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商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇一
承租方:________________________
甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,,就有關(guān)商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條 房屋坐落地址
甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪出租乙方作為商業(yè)用途,,該商鋪?zhàn)涞刂窞椋篲_____________________________,,建筑面積__________________平方米,。
第二條 租賃期限
租期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
乙方有下列情形之一的,,甲方可以中止合同,,收回房屋:
1.乙方擅自轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)的;
2.乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;
3.乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)壹拾伍天的;
合同期滿后,,乙方仍繼續(xù)出租房屋的,,甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有優(yōu)先承租權(quán),租金由雙方協(xié)商,,無(wú)法協(xié)商時(shí)可按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金作適當(dāng)調(diào)整,。
第三條 租金、和租金交納期限
1,、______年______月______日至______年______月______日;每月租金為人民幣_(tái)_____元,。
上述租金不含房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用,房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用由乙方支付.
2、租金的交付日期為每月___日之前支付下月的租金,。
3,、租金的支付方式為_(kāi)_____,。
4﹑乙方必須按照約定向甲方繳納租金,如無(wú)故拖欠租金,,甲方給予乙方___天的寬限期,,從第___天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的本金的______加收滯納金,利息不計(jì)滯納金,。
5,、乙方在簽訂本合同時(shí)同意支付____________元人民幣給甲方作為履行本合同的押金。合同押金租期滿后,,甲方應(yīng)不計(jì)息煺還押金給乙方,。
第四條 租賃期間房屋修繕
甲方將房屋交給承租方后,乙方在不損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)的情況下可對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修,,但如果涉及房屋結(jié)構(gòu)的調(diào)整,,應(yīng)與甲方協(xié)商并報(bào)相關(guān)規(guī)劃部門。
租賃期結(jié)束后,,乙方不得破壞裝修包括電線,、開(kāi)關(guān)等,但乙方可拆除,。
第五條 乙方的義務(wù)
除租金交納外,,乙方還須繳納如下費(fèi)用:
1.水電費(fèi):由乙方自行繳納;
2.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,,。
3.乙方必須從事合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),,經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切事故,債權(quán),、債務(wù)和其他經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān),,由乙方自行負(fù)責(zé)。
第六條 甲方的義務(wù)
1,、甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋交付乙方使用,,并使之符合使用。
2,、對(duì)于房屋的維修非因乙方的塬因造成的,,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)修理。
3,、甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清楚,。
第七條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第叁方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。出租人出賣房屋,,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條 件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
2.租賃期間,,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第叁方使用,應(yīng)當(dāng)提前30天通知甲方,應(yīng)征得甲方的書(shū)面同意,。
第八條 違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金,。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金,。
第九條 免責(zé)條 件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,,乙方需立即書(shū)面通知甲方,同時(shí)甲方應(yīng)將剩余之月租金及押金煺還乙方。
第十條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,任何一方均可以向人民法院起訴,。
第十一條 附則
1.本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
2、本合同雙方簽字蓋章后生效,。
本合同共______頁(yè),,1式2份,甲,、乙雙方各執(zhí)1份,,均有同等法律效力。
出租方:______承租方:______
法定代表人:______法定代表人:______
聯(lián)系電話:______聯(lián)系電話:______
聯(lián)系地址:______聯(lián)系地址:______
身份證號(hào)碼:______身份證號(hào)碼:______
_______年______月______日 _______年______月______日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇二
出租方方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,,訂立本合同,,詳細(xì)情況如下:
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚浩教量h 通州鎮(zhèn) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ,建筑面積約80 平方米。
第二條 租賃期限
租期 年,自 年 月 日起至______年 月 日止,。
1. 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2. 乙方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;
第三條 租金和租金交納期限:
.每年租金為為人民幣壹 萬(wàn)壹 仟壹佰捌拾元整(¥11180 元),。
第四條 租賃期間房屋修繕
甲方方將房屋交給承租方后,,承租方的裝修及修繕,甲方方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用甲方方的門市后,,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1. 水電費(fèi):由乙方自行繳納;電費(fèi) 水費(fèi) (水表表底數(shù)為_(kāi)________度,,電表底數(shù)為_(kāi)______度,,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿),。
2. 維修費(fèi):租賃期間,,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗,、水電等,,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
3. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
第六條 甲方與承租方的變更:
1.如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),,合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2.租賃期間,,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,,必須事先征得甲方征得甲方同意。
第七條
第八條 免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,,乙方需立即通知甲方,。
第九條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同如有未盡事宜,,一律按《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效,
本合同共_2__頁(yè),,1式2份,,甲、乙雙方各執(zhí)1份,,均有同等法律效力,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇三
出租方:(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
承租方:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
鑒于本合同租賃房屋標(biāo)的尚未建成,甲,、乙雙方根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),,在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方對(duì)甲方房屋的預(yù)約租賃合同條款如下:
第一條:預(yù)約租賃房屋位置,、面積及附屬物
1.1本合同中租賃房屋位于 山東 省縣路號(hào)層 a-1032,、a-1033、a-1035,、a-1036 號(hào)商鋪,,合計(jì)預(yù)約租賃建筑面積約平方米。
1.2 租賃房屋附屬場(chǎng)地包括項(xiàng)目的外墻面店招(甲方交付前最終確定),。
第二條:租賃物現(xiàn)狀
本合同租賃物為在建工程,,情況如下:
土地使用權(quán)證 編號(hào)為:用(20xx)第082912451號(hào),,
建設(shè)用地規(guī)劃許可證 編號(hào)為:地字第37 082920xx-05號(hào),,
建設(shè)工程規(guī)劃許可證 編號(hào)為: 后補(bǔ) ,
建設(shè)工程施工許可證 編號(hào)為: 后補(bǔ) ,。
第三條:租賃用途: 商用 ,。
第四條:房屋交付時(shí)間、租賃期限:
4.1雙方約定房屋交付時(shí)間為 20xx 年 10 月 日,,(以實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn)),。
4.2租賃期限為 5 年,按日后簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn),。
4.3經(jīng)承租人同意租賃物提前或延遲交付,,租賃期限自租賃房屋交付之日起計(jì)算。
4.4房屋交付后 3 個(gè)月為乙方裝修期,,裝修期免租金;裝修免租期滿后,,甲方另行提供乙方 3 個(gè)月的市場(chǎng)培育期,培育期免租金。
4.5房屋的交付以雙方簽字蓋章的書(shū)面交接單為準(zhǔn),。
4.6如甲方未能按時(shí)交付房屋導(dǎo)致乙方不能正常開(kāi)業(yè)、營(yíng)業(yè),,相應(yīng)期間免租,。(如遇不可抗力因素導(dǎo)致未能按時(shí)交房,甲乙雙方另行協(xié)商)
第五條:租賃房屋主要交付條件:
5.1達(dá)到本合同第一條標(biāo)準(zhǔn),。
5.2甲方保證乙方用電不低于kw,,負(fù)責(zé)將用電纜線接到乙方用電樓層的配電柜,甲方承諾乙方主體供電必須在交房時(shí)提供到位,。
5.3甲方保證乙方供水主管在紅線范圍內(nèi),,管徑不低于,壓力不低于,。
5.4樓板和柱網(wǎng)凈荷載平均達(dá)到 350kg /平方米,。
5.5租賃物通過(guò)國(guó)家消防部門驗(yàn)收合格。
5.7甲方為乙方預(yù)留空調(diào)主機(jī)安裝位置,。
5.8房屋其他的交付條件以雙方簽訂正式的房屋租賃合同(本約)為準(zhǔn),。
5.9因乙方所在租賃物的不當(dāng)操作造成甲方物業(yè)的損失,乙方照價(jià)賠償,。
5.10乙方在營(yíng)業(yè)過(guò)程中與顧客發(fā)生的糾紛,,由乙方自行處理。
第六條:租賃費(fèi)用(含物業(yè)管理費(fèi))
租賃費(fèi)用計(jì)算方式: 每個(gè)租賃年為一個(gè)計(jì)算單位 ,。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為: 10元/月/㎡ ,。空調(diào)使用費(fèi): 0.26元/日/㎡ ,。乙方保證守法經(jīng)營(yíng),,不經(jīng)甲方同意不得私自轉(zhuǎn)租。
第八條:本約的簽訂
如有未盡事宜可在簽訂本約后另行協(xié)商,。待《房屋租賃合同》正式簽訂后本合同作廢,。
第九條:定金
本合同書(shū)簽訂1個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付給甲方定金人民幣 8 萬(wàn)元,,(大寫人民幣: 捌萬(wàn)圓整),。如因甲方原因,乙方無(wú)法按照本合同約定條件與甲方簽訂前述的《房屋租賃合同》則應(yīng)雙倍返還定金;如因乙方原因,,甲方無(wú)法按照本合同約定條件與乙方簽訂前述《房屋租賃合同》則定金不予退還,。如甲乙雙方順利簽訂正式《房屋租賃合同》,則本合同定金的 2 元(大寫人民幣:貳萬(wàn)元整 )轉(zhuǎn)為《房屋租賃合同》的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金,,合同期結(jié)束后無(wú)息退還,。剩余人民幣 6 元(大寫人民幣:陸萬(wàn)圓整 )自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期租賃金,。
第十條:違約責(zé)任:
本合同簽訂后雙方應(yīng)嚴(yán)格履約,如有違約,,違約方向守約方支付違約金 8 萬(wàn)元(大寫人民 幣:捌萬(wàn)元 整),。
第十一條:附則
本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,,自雙方簽字并蓋章后生效,。雙方就本合同有爭(zhēng)議協(xié)商解決,協(xié)商不成約定由甲方所在地人民法院管轄,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇四
協(xié)議編號(hào):__________
出租方:_________________
法定住址:_______________
法定代表人:_____________
職務(wù):___________________
委托代理人:_____________
身份證號(hào)碼:_____________
通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________
聯(lián)系人:_________________
電話:___________________
傳真:___________________
帳號(hào):___________________
電子信箱:_______________
承租方:_________________
法定住址:_______________
法定代表人:_____________
職務(wù):___________________
委托代理人:_____________
身份證號(hào)碼:_____________
通訊地址:_______________
郵政編碼:_______________
聯(lián)系人:_________________
電話:___________________
傳真:___________________
帳號(hào):___________________
電子信箱:_______________
出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方,。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),,經(jīng)協(xié)商一致,,訂立本協(xié)議,詳細(xì)情況如下:
第一條房屋坐落地址
出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號(hào),,建筑面積_________平方米,。
第二條租賃期限
租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第三條租金和租金交納期限
1.每年租金為為人民幣_(tái)_______元整(_____????????__元),。月租金每平方米不得超過(guò)________元,每米柜臺(tái)不得超過(guò)________元,。
2.從第二年起,租金每年比上一年度增加________元(即第二年為_(kāi)_______元,,第三年為_(kāi)_______元,,第四年為_(kāi)_______元)
3.為減輕承租方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,,出租方同意承租方租金分_________期付款,,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為_(kāi)________,付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日,。
第二期:租金為_(kāi)________,,付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。
第三期:租金為_(kāi)________,,付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。
4.承租方必須按照約定向出租方繳納租金,。如無(wú)故拖欠租金,,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開(kāi)始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金,。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,,承租方的裝修及修繕,,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1.物業(yè)管理費(fèi):承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
2.水電費(fèi):由承租方自行繳納,,(水表表底數(shù)為_(kāi)____度,,電表底數(shù)為_(kāi)___度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),,直至協(xié)議期滿)
3.維修費(fèi):租賃期間,,由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗,、水電等,,維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
4.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,,(其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
第六條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,,出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
1.必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。
2.監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,,對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門,。
3.不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。
4.違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,,擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)),,????????止出租并予以撤銷。
5.不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào),、票證和服務(wù)員標(biāo)牌,。
6.不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。
第七條在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,,承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
1.不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍,。
2.必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。
3.不得私自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái),,不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4.文明經(jīng)營(yíng),,禮貌待客,,出售商品時(shí),要明碼標(biāo)價(jià),,出售商品后,,要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證,。
5.不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,,不得銷售無(wú)廠名,、廠址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。
6.必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,,辦理納稅登記,,依法納稅。提前停租的,,應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記
和繳清稅款等有關(guān)手續(xù),;
7.禁止轉(zhuǎn)借、出賣,、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。
8.自覺(jué)接受工商、稅務(wù),、物價(jià),、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,,服從出租方的指導(dǎo)與管理,,執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。
第八條出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),,協(xié)議對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,,在同等條件下,,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
2.租賃期間,,承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,,必須事先書(shū)面向出租方申請(qǐng),由第三方書(shū)面確認(rèn),,征得出租方的書(shū)面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然承租方,享有原承租方的權(quán)利,,承擔(dān)原承租方的義務(wù),。
第九條違約金和違約責(zé)任
1.若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人,視為出租方違約,,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元,。
2.若承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議,視為承租方違約,,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
3.承租方違反協(xié)議,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_______元。如因此造成承租房屋損壞的,,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第十條續(xù)租
1.承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書(shū)面通知出租方,出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù),。如出租方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)????????重新訂立租賃協(xié)議,。租賃期滿前出租方未作出書(shū)面答復(fù)的,,視為出租方同意續(xù)租,租期為不定期,,租金同本協(xié)議,。
2.租賃期滿承租方如無(wú)違約行為的,則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇五
出租方:________________________
地址:________________________
電話:________________________
承租方:________________________
地址:________________________
電話:________________________
甲乙雙方在平等自愿,、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,,雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,,達(dá)成一致協(xié)議:
第一條甲方將擁有經(jīng)營(yíng)管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的商鋪“號(hào)共間,合同約定套內(nèi)面積________㎡的鋪面出租給乙方,,作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,。
第二條租金、押金交納期及方式
1,、租用期限________年,,自________年________月________日至________年________月________日。
2,、第一年使用費(fèi)為_(kāi)_______人民幣第二年使用費(fèi)用為_(kāi)_______人民幣,,第三年使用費(fèi)為_(kāi)_______人民幣第四年使用費(fèi)用為_(kāi)_______人民幣,第五年使用費(fèi)為_(kāi)_______人民幣,。
3,、本合同簽定之日,乙方一次性支付________年________月________日至________年________月________日共________月的租金________人民幣,,其余租金支付方式:________________________
第三條水電費(fèi),、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法:
1,、管理費(fèi),、保潔費(fèi)、水電費(fèi),、電話費(fèi),、寬帶費(fèi):由乙方自行向有關(guān)部門交納
2、維修費(fèi):租賃期間,乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀,,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),,但正常磨損除外。
第四條出租方與承租方的變更
2,、租賃期間,,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,,必須征得甲方的同意,,付清所有費(fèi)用,并辦理有關(guān)手續(xù)后,,取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方,。
第五條乙方的職責(zé)
1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,,如有拖欠,,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的________%收取,,如拖欠租金________天,,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋,。
2,、乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。
3,、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備,須征得甲方同意,。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,,由乙方自理,造成商鋪或安全設(shè)施,、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
4、租賃期滿或合同解除,,乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備,、設(shè)施清潔、完好地交給甲方,。
5,、租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,,甲方有權(quán)從商鋪中將乙方的物品搬出,,不承擔(dān)保管義務(wù),乙方也無(wú)權(quán)要求甲方賠償損失。
6,、乙方保證承租甲方房屋作為商業(yè)用房使用,,遵守中華人民共和國(guó)法律和政府相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營(yíng),。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失,,均由乙方自行負(fù)責(zé)。
7,、乙方應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)安全法規(guī),,租賃期間因乙方施工和經(jīng)營(yíng)而造成的一切人員安全傷害均由乙方負(fù)責(zé)。
8,、租賃期間,,產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方自理。
第六條甲方責(zé)任
1,、甲方向乙方提供合格的租賃房屋,,并保證房屋內(nèi)的水、電兩通,。
2,、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營(yíng)權(quán),但是,,因偷盜行為及自然災(zāi)害造成的乙方損失,,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
3,、乙方自己在未公開(kāi)其經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)種類之前,,甲方不得隨意將其商業(yè)信息對(duì)外泄露。
第七條合同期滿,,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),,租金遞增方式:隨___市場(chǎng)而待定,。
第八條租賃期間,若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,,本合同可自然終止,,互不承擔(dān)責(zé)任,雙方協(xié)商解決,。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無(wú)法正常使用的,,甲方須將押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。
第九條本合同如有不盡事宜,,須以雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充,,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
第十條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成,,可提請(qǐng)工商管理部門或人民法院裁決。
第十一條租賃期間,,乙方違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及后果,,由乙方自行承擔(dān)。
第十二條本合同經(jīng)過(guò)雙方簽字蓋章后生效,。本合同正本一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份。
出租方:________________________承租方:________________________
甲方經(jīng)辦人:________________________乙方經(jīng)辦人:________________________
甲方開(kāi)戶銀行及帳號(hào):________________________乙方開(kāi)戶銀行及帳號(hào):________________________
________年________月________日________年________月________日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇六
出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,,同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本契約共同遵守,。
一、甲方同意將坐落在縣城西街毛紡廠家屬樓一樓十四號(hào)商鋪出租給乙方作 使用,,房屋建筑面積 平方米,該房屋的基本情況已載于契約附件一,,乙方愿意承租,。
二、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自 年 月 至年 月 日止,,共計(jì) 個(gè)月,。月租金為 元(大寫: )。
租金按 結(jié)算,,由乙方在每 的第 日前繳付本期租金給甲方,。
付款方式
四、乙方向甲方交納人民幣 元的保證金,,甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金,。
五、在租賃期內(nèi),,甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任:
1,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),須提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方,。
2,、租賃期內(nèi),甲方須提前解除契約的,,應(yīng)事前征得乙方同意,。
3、租賃期屆滿須收回出租房屋的,,應(yīng)在租賃期屆滿之日前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的,,乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
六、在租賃期內(nèi),,乙方承擔(dān)下列責(zé)任:
1,、依約按時(shí)交納租金。
2,、將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作,、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,,并按規(guī)定重新議定房租。
3,、因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行改建(含改變間隔)或者室內(nèi)外裝修,,應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租,,甲方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理,。
4、因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
5,、負(fù)責(zé)對(duì)下列項(xiàng)目房屋維修費(fèi)用:
①門窗玻璃及小五金的更換,,分電表或無(wú)分電表內(nèi)電線,、電掣、燈頭,、插座等更換和分水表內(nèi)水管,、籠頭更換;
②室內(nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾;
6、乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水,、電表容量的任何水電設(shè)備,,應(yīng)事前征得甲方同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。
7、不得貯存有危險(xiǎn),、易燃,、違禁物品。
8,、租賃期內(nèi),,乙方須提前解除契約的,應(yīng)事前征得甲方同意,。
9,、乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方,,如須繼續(xù)承租的,應(yīng)提前3個(gè)月與甲方協(xié)商,,雙方另簽訂契約,。
七、租賃期屆滿或者解除契約的,,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,,乙方一律不得拆走,甲方不以予補(bǔ)償,。
八,、租賃期屆滿或者解除契約之日,雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備,,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,,則在乙方保證金中扣除,不足部分,,由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
九、違約責(zé)任:
租賃期屆滿,,甲乙雙方未續(xù)訂契約或者解除契約的,,乙方逾期不交出承租房屋的,除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外,,不有權(quán)按占用期間月租總金額百分之 收取違約金。
十,、違約金,、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后10天內(nèi)付清,否則按逾付租金條款處理,。
十一,、本契約履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,,協(xié)商不成時(shí),,任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或者裁決,或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
十二,、上述房屋在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。
十三,、本契約未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,,其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后作為本契約附件,,與本契約具有同等法律效力,。
十六、本協(xié)議一式兩份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇七
出租方:__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼:__________
承租方:__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼:__________
根據(jù)中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,,甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就物業(yè)租賃事宜達(dá)成如下條款:
一,、租賃物及租賃期限
1,、甲方將位于__________租給乙方。該物業(yè)建筑面積共1000 平方米,。租賃期限從__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止,,共4年零10個(gè)月。
2,、乙方已到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行了查看,,對(duì)物業(yè)的基本情況有充分了解,并愿意承租,。
3,、交易物業(yè)或土地移交后實(shí)測(cè)面積與交易方案或合同載明面積有出入的,成交總價(jià)不作調(diào)整,,仍按交易約定的價(jià)格執(zhí)行,。
4、不接受納入東莞市農(nóng)村(社區(qū))集體資產(chǎn)交易平臺(tái)信用風(fēng)險(xiǎn)警示名單的法人或自然人競(jìng)投報(bào)名,。
二,、租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)
1,、租金以人民幣給付,,不含稅費(fèi)。租金的計(jì)租方法為:按建筑面積每月每平方米元計(jì)租,,每月租金共 元,。
從年月日至年月日每月租金元,從年月日至年月日每月租金元,。
2,、每月乙方依時(shí)按照甲方提供的銀行賬戶轉(zhuǎn)帳支付租金給甲方。如乙方或政府有關(guān)部門須開(kāi)具發(fā)票,,相關(guān)報(bào)稅由乙方負(fù)責(zé)去辦理,,甲,、乙雙方名下稅費(fèi)亦均由乙方承擔(dān)。在承租期內(nèi),,因乙方的營(yíng)業(yè)和承租所發(fā)生的所有稅費(fèi),,皆由乙方承擔(dān)。甲方收租賬戶:戶名:東莞市東城區(qū)塹頭何屋塘股份經(jīng)濟(jì)合作社,,開(kāi)戶行:東莞農(nóng)商行東城塹頭分理處,,賬戶:
3、物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,,在甲方交付物業(yè)予乙方之日起由乙方向物業(yè)管理公司交納,。
4、乙方須于每月15 號(hào)前交當(dāng)月租金及物業(yè)管理費(fèi),。如乙方逾期交納,,甲方有權(quán)按照本合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。
5,、乙方承租物業(yè)期間發(fā)生的水電費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)由乙方承擔(dān),按表計(jì)量,,統(tǒng)一由乙方向有關(guān)供水供電等部門交納,。
三、物業(yè)交付時(shí)間
雙方確認(rèn),,本合同簽訂之時(shí),,物業(yè)已達(dá)交付條件。乙方須于年 月 日前,,前往物業(yè)所在地與甲方辦理接收手續(xù),,如乙方逾期不辦理接收手續(xù),視為已交付,。
四、履約保證金和計(jì)租首月租金的給付時(shí)間
為保證本合同的履行,,乙方同意在本合同簽訂當(dāng)日向甲方交納人民幣 元(大寫: 壹萬(wàn)陸仟元正)作為乙方履行合同的保證金,,同時(shí),將計(jì)租首月的租金 交給甲方;若乙方在承租期間無(wú)違約行為,,則保證金在合同期滿并甲方對(duì)物業(yè)及其設(shè)施的完整性進(jìn)行清點(diǎn)核查確認(rèn)無(wú)損后,,由甲方無(wú)息退還給乙方。若物業(yè)及其設(shè)施有損,,相應(yīng)費(fèi)用甲方有權(quán)從保證金中予以扣除,,不足的,由甲方向乙方追償,。
五,、保險(xiǎn)
乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)投保房屋綜合險(xiǎn),、公眾責(zé)任險(xiǎn)及其他保險(xiǎn)。若乙方未購(gòu)買保險(xiǎn),,如有發(fā)生事故,,甲方不負(fù)任何責(zé)任。
六,、甲方的責(zé)任和保證
1,、甲方保證擁有對(duì)該物業(yè)出租的權(quán)利,確保乙方可正常使用,,不會(huì)由于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題影響乙方正常經(jīng)營(yíng),。
2、乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記等事宜時(shí),,甲方應(yīng)協(xié)助給予簽字,、蓋章,但辦證所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
3,、甲方允許該物業(yè)可用于工業(yè)用途。
4,、在承租期間,,因房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題造成的房屋損壞,由甲方負(fù)責(zé)修理,。
七,、乙方的責(zé)任和保證
1、乙方保證守法經(jīng)營(yíng),,不利用該物業(yè)從事任何法律,、法規(guī)、規(guī)章所禁止的活動(dòng),,乙方應(yīng)按照政府有關(guān)部門規(guī)定辦妥開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)所需批文,。乙方利用該物業(yè)從事經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)內(nèi)容必須提前告知甲方,,且不得違法經(jīng)營(yíng),。無(wú)論乙方是否開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)或被勒令停業(yè)整頓等,在本合同存續(xù)期間,,乙方均應(yīng)依約向甲方支付租金,、向管理處支付管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
2,、乙方承諾正常使用并愛(ài)護(hù)該物業(yè)及甲方提供的其他各項(xiàng)設(shè)施,,除甲方原因造成外,該物業(yè)及其內(nèi)部設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān),,如由于乙方使用不當(dāng)造成有關(guān)設(shè)施損壞,,乙方應(yīng)承擔(dān)損壞賠償責(zé)任。
3,、乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修裝飾時(shí),,不得改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。否則,,視為乙方違約,,甲方有權(quán)解除合同,租賃保證金不予退還,,如由此造成對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)損壞的維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。
4、乙方在租賃期間,,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,,不得擅自將該物
業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)承包,否則甲方有權(quán)終止本合同,,乙方交納的保證金不予退還,,甲方無(wú)償收回物業(yè),裝修無(wú)償轉(zhuǎn)歸甲方所有,,甲方無(wú)須另作補(bǔ)償,。
5、乙方在裝修期間及經(jīng)營(yíng)期間必須在排污,、排煙,、噪音等方面符合國(guó)家有關(guān)環(huán)保要求,因此而造成的投訴及所產(chǎn)生的一切的賠償或其他法律后果由乙方承擔(dān),。
6,、乙方對(duì)其在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)責(zé),自負(fù)盈虧,,其所有經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債務(wù),、勞資、工傷責(zé)任事故等糾紛,、由乙方負(fù)責(zé)解決,,一切費(fèi)用、責(zé)任亦由乙方承擔(dān),。甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)不承擔(dān)任何責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。租賃期間,,物業(yè)日常維修,、安全使用責(zé)任由乙方承擔(dān)。
7,、若因乙方的裝修,、裝飾損害,、乙方過(guò)錯(cuò)造成的損害、經(jīng)營(yíng)期間因第三人造成的損害及日常水電等維修由乙方負(fù)責(zé),。
八,、合同的終止和解除
1、如甲乙雙方因特殊原因,,經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可以終止合同。
2,、乙方有下列情況之一,,甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同,無(wú)償收回物業(yè),,乙方裝修無(wú)償轉(zhuǎn)歸甲方所有,租賃保證金不予退還:
①利用物業(yè)進(jìn)行非法活動(dòng);
②乙方因拖欠員工工資1個(gè)月以上,、其他違反勞動(dòng)法律法規(guī)以及被投訴到政府部門并被查處的;
③拖欠水電費(fèi)、電視網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi),、電話費(fèi)等應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用滿30 日的。
④拖欠任一筆租金時(shí)間達(dá)30 日以上的,。
甲方因以上原因終止合同的,,乙方應(yīng)于收到甲方解除合同通知之日立即停止經(jīng)營(yíng),在十日內(nèi)搬出物業(yè)交還甲方并承擔(dān)由此造成的損失,。乙方逾期不搬出,,視為放棄對(duì)物業(yè)內(nèi)物品的所有權(quán),甲方有權(quán)不經(jīng)法律程序,,將屋內(nèi)乙方物品封存或搬走,,收回該物業(yè)。
3,、非因不可歸責(zé)于雙方原因(如法律政策,、不可抗力等)、合同到期或乙方違約,,而甲方提出終止合同的,,那么甲方為違約,
乙方能以合同第九條追究甲方違約責(zé)任,。
九,、違約責(zé)任
1、甲方的違約責(zé)任
如甲方違反本合同,,單方提前解除合同強(qiáng)行收回物業(yè)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的,,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還保證金,并賠償乙方折舊的裝修費(fèi)用。(賠償?shù)恼叟f裝修費(fèi)用計(jì)算方式為:裝修總費(fèi)用÷租賃期限×未使用期限)
如乙方逾期未向甲方支付租金,,應(yīng)按每拖欠一日按拖欠金額的5% 向甲方支付違約金,,拖欠超過(guò)30 日,甲方有權(quán)解除合同,,保證金不予退還,,并要求乙方賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。
在合同期內(nèi),,如乙方提前退租,,需提前 3 個(gè)月書(shū)面通知甲方并征得同意,但保證金不予退還,,裝修亦無(wú)償轉(zhuǎn)歸甲方所有,。
十、退租及續(xù)租
1,、合同到期時(shí),,乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),但必須提前貳個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求,,并辦理登記手續(xù)(但不影響本合同第十條第二款項(xiàng)約定的執(zhí)行),。
2、租賃期滿,,乙方的裝修無(wú)償歸甲方所有,。
3、租賃期滿,,乙方不續(xù)租,,甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿前10 日共同對(duì)租賃物及其設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)核查,清點(diǎn)完畢經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后再辦理退租手續(xù),。否則,,視為乙方放棄權(quán)利,甲方有權(quán)自行處理乙方遺留于租賃物業(yè)內(nèi)的相關(guān)財(cái)產(chǎn),,及有權(quán)不經(jīng)乙方同意收回該物業(yè),,乙方須無(wú)條件退出該物業(yè)。
十一,、留置權(quán)
除乙方違反本合同第八條第二款的規(guī)定,,致使甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失外,否則甲方不得留置乙方任何物品;如乙方有積欠甲方費(fèi)用,,甲方可從留置物中優(yōu)先受償,。
十二、責(zé)任免除
因不可抗力(如自然災(zāi)害等)原因?qū)е卤竞贤荒苋炕虿糠致男?,則造成的損失由雙方各自承擔(dān),,互不承擔(dān)責(zé)任,。
租賃期內(nèi)因征地、征用,、拆遷的,雙方租賃合同解除,,并按以下方式執(zhí)行:租賃期間因土地,、房屋征用、拆遷的,,雙方租賃合同解除,,并按以下方式執(zhí)行:與租賃土地、房屋使用權(quán)相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用,,歸甲方所有,。甲方原有的地上建筑物、附著物等相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用歸甲方所有,。乙方新增的建筑物,、附著物等相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用,以租賃期限平均計(jì)算,,已使用期限的部分(即補(bǔ)償款÷租賃期限×已使用期限)歸甲方所有,,未使用期限的部分(即補(bǔ)償款÷租賃期限×未使用期限)歸乙方所有。
十三,、其他約定
乙方經(jīng)營(yíng)期間的客戶停車,、垃圾處理等如物業(yè)管理公司對(duì)此有規(guī)定的,乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)定,。
十四,、爭(zhēng)議的解決方式
1、本合同未盡事宜,,經(jīng)雙方共同協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2,、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,甲,、乙雙方均可向甲方所在地的法院提起訴訟。
十五,、合同的生效
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日生效,。本合同一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,均具同等法律效力,。
出租方(甲方):__________承租方(乙方):__________
簽約代表:__________簽約代表:__________
聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:__________
地址:__________地址:__________
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇八
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)
出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本契約共同遵守,。
一,、甲方同意將坐落在
區(qū)
路
街(巷、里)
號(hào)
部位的房屋(連同土地,,下同)出租給乙方作
使用,,房屋建筑面積
平方米,該房屋的基本情況已載于契約附件一,,乙方愿意承租,。
二、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家,、省,、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定,,接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督,、管理。
三,、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自
年
月
至年
月
日止,,共計(jì)
個(gè)月。
月租金為(
幣)
拾
萬(wàn)
仟
佰
拾
元
角
分,。
租金按
結(jié)算,,由乙方在每
的第
日前繳付本期租金給甲方。
付款方式
四,、乙方向甲方交納(
幣)
元的保證金,,甲方應(yīng)在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。
五,、在租賃期內(nèi),,甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任:
1.依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。
2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查,,承擔(dān)除乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋維修費(fèi)以外的其他維修費(fèi)用;因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡,、財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
3.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),,須提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方。
4.租賃期內(nèi),,甲方須提前解除契約的,,應(yīng)事前征得乙方同意。
5.租賃期屆滿須收回出租房屋的,,應(yīng)在租賃期屆滿之日前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的,,乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),。
六、在租賃期內(nèi),,乙方承擔(dān)下列責(zé)任:
1.依約按時(shí)交納租金,。
2.將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作,、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租,。
3.因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加,、改建(含改變間隔)或者室內(nèi)外裝修,,應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租,,甲方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理,。
4.因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
5.負(fù)責(zé)對(duì)下列項(xiàng)目房屋維修費(fèi)用:
①排水管,、廁所、化糞池的清疏;
②飲用水池清洗及垃圾池清理;
③門窗玻璃及小五金的更換,,分電表或無(wú)分電表內(nèi)電線,、電掣、燈頭,、插座等更換和分水表內(nèi)水管,、籠頭更換;<<>
④室內(nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾;
⑤水泵設(shè)備的維修和更換。
因乙方維修責(zé)任延誤房屋維修造
成他人人身傷亡,、財(cái)產(chǎn)損失的,,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
6.協(xié)助甲方檢查房屋安全,,因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修,,造成人身傷亡、財(cái)產(chǎn)遭受損失的,,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
7.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電表容量的任何水電設(shè)備,,應(yīng)事前征得甲方同意,,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。
8.不得貯存有危險(xiǎn),、易燃,、違禁物品。
9.租賃期內(nèi),,乙方須提前解除契約的,,應(yīng)事前征得甲方同意。
10.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方,,如須繼續(xù)承租的,,應(yīng)提前3個(gè)月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂契約,。
七,、在租賃期內(nèi),因房屋危破維修,,須乙方臨時(shí)搬遷時(shí),,甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難,,也不得向甲方索取任何費(fèi)用,。
八、租賃期屆滿或者解除契約的,,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,,乙方一律不得拆走,甲方不以予補(bǔ)償,。
九,、租賃期屆滿或者解除契約之日,雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備,,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,,則在乙方保證金中扣除,不足部分,,由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
十、如因不可抗力的原因,,造成本契約無(wú)法履行時(shí),,雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任
十一、違約責(zé)任:
1.任何一方未能履行本契約的規(guī)定的條款或者違反國(guó)家,、省,、市房地產(chǎn)租賃管理的
的規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除本契約,。
2.乙方逾期交付租金,,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之一收取違約金,。
3.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的,,另一方有權(quán)要求賠償損失,,還有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之?
收取違約金。
4.租賃期屆滿,,甲乙雙方未續(xù)訂契約或者解除契約的,,乙方逾期不交出承租房屋的,除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外,,不有權(quán)按占用期間月租總金額百分之
收取違約金,。
十二、違約金,、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后l0天內(nèi)付清,,否則按逾付租金條款處理。
十三,、本契約履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),,任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或者裁決,或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
十四,、上述房屋在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。
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十五,、本契約未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,,其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記后作為本契約附件,,與本契約具有同等法律效力。<
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甲方(簽章):
乙方(答章):
代表
代表
立約時(shí)間:
地點(diǎn):
<
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇九
出租方:_________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方:_________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲,、乙雙方就甲方所屬的_______縣_________________________商鋪?zhàn)赓U達(dá)成如下條款:
第一條房屋基本情況
甲方房屋位于_______縣_________________________,,乙方租用的商鋪用房包括:套間一套,單間一間,。
第二條房屋用途
房屋用途為商用,、辦公。
第三條租賃期限
租賃期____年,,租賃期限自____年____月____日起至____年_____月_____日止
第四條租金,、租金支付期限及方式
1、租金單價(jià):套間每套租金為人民幣_(tái)___元/年(大寫:_________),,單間每間租金為人民幣_(tái)___元/年(大寫:_________)
2,、租金總額:房屋租金為人民幣_(tái)___萬(wàn)元(大寫:_________)
3、租金支付日期:按年交納房租,。本合同生效當(dāng)日,,乙方應(yīng)付甲方全年租金共計(jì)____萬(wàn)元,。
4、租金支付方式:乙方應(yīng)以現(xiàn)金或支票的形式交給甲方,,或存入甲方指定賬戶,。
第五條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任
乙方應(yīng)正常合理使用承祖的房間以及公共設(shè)施,如因乙方使用不當(dāng),,造成損失,,乙方要及時(shí)修復(fù),并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。租賃期內(nèi),,非因不可抗力造成的房屋毀損、滅失,,由乙方負(fù)責(zé)向甲方賠償,。
第六條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定
1、甲方允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物,,但改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃房屋,,而且乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造,必須事先征得甲方同意,。
2,、乙方可對(duì)房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物的投資由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方裝飾裝修不得破壞房屋,,也不得影響其他第三人,,如因乙方的裝飾裝修造成甲方房屋受損或給第三人造成損害,由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
3,、租賃合同期滿時(shí),對(duì)租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是:⑴乙方改善或增設(shè)的他物,,不可移動(dòng)部分,,如地板、墻壁,、天花板,,歸甲方所有,如因乙方搬,、卸,、拆行為破壞房屋地面、天花板和墻壁的完整性,,則由乙方負(fù)責(zé)賠償,,或由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃時(shí)原狀:⑵乙方改善或增設(shè)他物,可移動(dòng)部分,如桌椅等,,歸乙方所有,,合同期滿后,由乙方帶走:如租賃期滿或合同依法解除后的五日內(nèi),,乙方未清空房間內(nèi)物品,,視為乙方對(duì)遺留物放棄所有權(quán),甲方有權(quán)清空房屋,,并有權(quán)隨意處理乙方遺留物品,,由此給乙方造成的損失,由乙方自行負(fù)擔(dān),。
第七條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用
1,、由于只有一個(gè)房產(chǎn)證,水電表等,,對(duì)外只能統(tǒng)一由甲方支付,,無(wú)法精確區(qū)分甲乙雙方各自使用量,所以,,乙方支付水電空調(diào)物業(yè)等費(fèi)用由甲乙雙方平均分?jǐn)?。且乙方的交費(fèi)時(shí)間為甲方對(duì)外統(tǒng)一支付相關(guān)費(fèi)用后,乙方按甲方所持的交費(fèi)憑證支付憑證記載金額的一半給甲方,。
2,、在租賃期間,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,,均由乙方與甲方平均分?jǐn)偂?/p>
第八條租賃期滿
1、租賃期滿,,本合同自動(dòng)終止,,甲方有權(quán)另行出租該房屋。
2,、合同終止時(shí),,雙方需對(duì)房屋進(jìn)行書(shū)面交結(jié),經(jīng)甲,、乙雙方在交接清單上簽字確認(rèn),,否則視為乙方仍占用房屋,由乙方按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用期間費(fèi)用,。
3,、如乙方需求繼續(xù)租賃,則須提前一個(gè)月書(shū)面向甲方提出,,甲方在合同期滿前十五日內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同,。
4,、在同等條件下,,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第九條提前解除合同的約定
1,、租賃期間,,任何一方欲提前解除合同,需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂解除合同,,在解除合同簽訂前,本合同仍有效,。
2,、乙方有下列情形之一的,甲方可單方隨時(shí)解除合同,,并收回房屋,,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
1,、逾期一個(gè)月不支付租金:
2、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的:
3,、故意損壞承租房屋的:
4,、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借給第三人的,。
第十條違約責(zé)任
1、如甲方非因本合同約定的事由擅自提前解除合同,,甲方應(yīng)將乙方已交付租金中未發(fā)生部分退還乙方,,并支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。
2,、如乙方不能如期足額支付租金及其他費(fèi)用,,除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,每逾期一天,,乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額1%的滯納金,。若乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)未付清租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用,甲方有權(quán)做封門處理,,在此期間所造成的一切損失均由乙方承擔(dān),,甲方概不負(fù)責(zé)。待乙方付清應(yīng)繳費(fèi)用后,,經(jīng)甲方同意后繼續(xù)使用,。
3、如乙方未到合同約定期限提前退租,乙方所交租金不與退款,,乙方還應(yīng)向甲方支付一個(gè)月的租金作為違約金,。
第十一條不可抗力
如因國(guó)家建設(shè)等不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第十二條爭(zhēng)議解決
本合同履行期間發(fā)生任何爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,如在爭(zhēng)議發(fā)生之日十五日內(nèi),,雙方不能通過(guò)協(xié)商方式解決,,任何乙方可向本合同租賃房屋所在地法院提起訴訟。
第十三條本合同未盡事項(xiàng),,由甲乙雙方另行議定,,并簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同不一致的,,以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),。
第十四條本合同之附件均為本合不可分割之一部分。本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第十五條本合同自雙方簽字之日起生效,。本合同共______頁(yè),一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方(蓋章):_________________乙方(蓋章):_________________
甲方代理人(簽字):_________________乙方代理人(簽字):_________________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇十
訂立合同當(dāng)事人雙方:
出租方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
承租方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事,,甲,、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng):
第一條:出租地址
甲方將 ____________ ,建筑面積為_(kāi)___的房屋,,出租給乙方作為_(kāi)_______場(chǎng)地使用,其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改,,否則視為乙方違約,。乙方同意承租,租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn),。
第二條:租賃期限
租賃期從____年 月____日起至____ 年____月____日止,,共計(jì)____年____個(gè)____月。
本合同期滿后,,在同等條件下,,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租,須提前 60 天向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng),,雙方重新議定租金后,,方可簽訂續(xù)租合同。否則,,視為乙方不再繼續(xù)租賃,。
第三條:租賃保證金
甲乙雙方商定本房租賃保證金為_(kāi)___元(人民幣大寫:____________),在本合同簽訂之日起一次性支付,。
甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi),,若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí),對(duì)商鋪無(wú)損壞,,并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后,,不影響房屋的二次租賃,甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)息)
第四條:租金價(jià)格與租金交付時(shí)間
每平方米月租金單價(jià)為_(kāi)___元,,月租金共計(jì)(按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì))____元(大寫:____)支付方式為季度支付,,由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。
備注: 甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理
第五條:租賃期間的商鋪修繕和裝修
1,、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施,,保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要,,經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施,、設(shè)備除外)
2、乙方因使用需要,,在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下,,可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修,裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),,但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工,。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后,方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理,。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理,,雙方商定:
(1)租賃期滿,甲,、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí),,甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備,,乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任,。
(2)租賃期滿,甲,、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí),,甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí),,乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。
(3)租賃期內(nèi),,若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí),,需經(jīng)甲方同意,并滿足甲,、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件,,并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同,,裝修物權(quán)歸屬乙方處置,。
第六條:甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)
1,、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任,。
2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律,、法規(guī),,在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
3,、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外),在本合同期內(nèi),,轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi),、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納),,甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同,、相關(guān)文件作為本合同附件。
4,、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn),,若乙方未在本協(xié)議生效7日內(nèi)書(shū)面表示愿意承購(gòu)本房產(chǎn),則視為本條約定;房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),,乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》,、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度,。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》,、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,、《消防安全責(zé)任書(shū)》及其它物業(yè)管理文件,,以上文件作為本合同附件,。
6,、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身,、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第七條:違約責(zé)任
1,、乙方有下列情形之一的,,甲方有權(quán)單方終止合同,收回本房屋,,保證金不予退還,,并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利:
(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;
(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益和甲方利益,。
(3)拖欠房屋租金累計(jì)30日以上,。
2、甲方不得無(wú)故提前終止合同,,若甲方需要提前終止合同,,甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方,經(jīng)雙方同意方可終止合同,,但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬(wàn)元的違約金,,并賠償乙方裝修損失。
3,、乙方不得無(wú)故提前終止合同,,若乙方需要提前解除或終止合同,乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方,,經(jīng)雙方同意方可終止合同,。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓,,須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意,。
4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān),。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù),。
第八條:免責(zé)條款
如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀,造成甲,、乙雙方損失,,雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任;如因此而終止合同,租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算,,多退少補(bǔ),,甲方退還乙方全額保證金。
第九條:解決爭(zhēng)議的方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),可向本房屋所在地人民法院訴訟解決,。
第十條:本合同未盡事宜
1,、甲、乙雙方可共同協(xié)商,,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。
2,、本合同一式兩份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,雙方簽字蓋章后生效,,合同到期后自行作廢。
第十一條:補(bǔ)充條款
甲方: 乙方:
簽約日期: 簽約日期:
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇十一
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲,、乙雙方于x年x月x日簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》,,約定由甲方將xx市路號(hào)商鋪出租給乙方使用,乙方向甲方支付租金,。雙方的合作期限為年,,合同有效期為_(kāi)_____年____月____日至______年____月____日。
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,,同意提前終止本合同,,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲,、乙雙方本著平等,、自愿、互諒互讓的原則,,就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,,雙方共同恪守:
一、甲,、乙雙方同意,,提前終止雙方于______年____月____日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》。
二,、乙方在簽訂該協(xié)議后,,于xx年x月x日前,按照原狀返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施,。乙方不得損壞甲方原有基礎(chǔ)裝修,如有破損,,修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。
三、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,,任何一方違反本協(xié)議的約定,,依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
四,、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
五,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,,本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
六、其他約定:
出租人(甲方): 承租人(乙方):
聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式
______年____月____日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇十二
商鋪?zhàn)赓U合同
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙雙方經(jīng)平等,、自愿協(xié)商,,就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、商鋪基本情況
地址:
面積:
范圍:
可用車位信息:
可用展示位,、廣告牌位信息:
房產(chǎn)證號(hào):
其它信息:
(上述可使用范圍含商鋪,,以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"或"商鋪")
除非有特殊說(shuō)明,本合同約定的租金對(duì)應(yīng)上述全部可使用范圍的使用租金,。
甲方保證上述商鋪基本情況的真實(shí)性。
二,、商鋪用途
1. 該商鋪用途為:
補(bǔ)充說(shuō)明: 作為乙方(乙方獨(dú)資或與他人合資)新注冊(cè)的公司(公司名稱: ;以工商登記為準(zhǔn))的經(jīng)營(yíng)地,。
2. 工商登記:按如下第 種方式處理:
(1)該商鋪不可用于工商登記;
(2)該商鋪可用于工商登記,可用于乙方新注冊(cè)的公司的工商登記地址,。
3. 如乙方將該商鋪用于工商登記,,則在租賃解除或終止時(shí),則乙方應(yīng)在30日內(nèi)將公司注冊(cè)地址進(jìn)行變更移出;如未能遷出的,,乙方應(yīng)按每月人民幣 元向甲方支付違約金,,且甲方仍可要求乙方立即辦理變更手續(xù)。
三,、租賃期限
1. 租賃期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,,共計(jì) 個(gè)月。
2. 交房日期為: 年 月 日之前;交房日期與租賃起始期之間為免租期,。
四,、租金與押金
1. 租金標(biāo)準(zhǔn):¥ 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 ,。
租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整:
(1)自 年 月 日起調(diào)整為人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 。
(2)自 年 月 日起調(diào)整為人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 ,。
(3)自 年 月 日起調(diào)整為人民幣 元/ 月/ 季/ 半年/ 年 ,。
2. 押金標(biāo)準(zhǔn):¥ 元。
租賃期滿或合同解除后,,押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方,。
3. 支付時(shí)間:
年 月 日前支付首期租金與押金共計(jì)人民幣 元,對(duì)應(yīng)租期為自 年 月 日起至 年 月 日止;
年 月 日前支付第二期租金共計(jì)人民幣 元,,對(duì)應(yīng)租期為自 年 月 日起至 年 月 日止;
以后依此類推(租金如有調(diào)整,,則按調(diào)整后的金額支付)。
4. 租金支付方式:現(xiàn)金或指定收款帳號(hào)
甲方指定收款帳號(hào):
開(kāi)戶行:
戶名:
5. 發(fā)票:采取下列第 種方式:
(1)甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票,,發(fā)票名目為:租賃,,由此導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān);
(2)如乙方要求甲方提供發(fā)票,則甲方應(yīng)配合開(kāi)具發(fā)票,,但由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)的稅費(fèi),,由乙方向甲方額外支付。支付時(shí)間為:開(kāi)具發(fā)票之前,。
五,、其他費(fèi)用
1. 租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)下列費(fèi)用:水費(fèi),、電費(fèi) ,、電話費(fèi)、電視收視費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用,。
水電燃?xì)獾荣M(fèi)用采取充值方式的,根據(jù)租賃開(kāi)始交房時(shí)的數(shù)值與租賃結(jié)束交房時(shí)的數(shù)值之差,,根據(jù)租賃結(jié)束交房時(shí)的價(jià)格結(jié)算,。甲方可從押金中相應(yīng)扣除。
2. 租賃期內(nèi),,甲方承擔(dān)下列費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi),、供暖費(fèi)。
3. 租賃期內(nèi),,因乙方使用商鋪或屋內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),,本協(xié)議另有約定除外。
六、商鋪的交付及返還
1. 交付:甲方應(yīng)將商鋪按約定條件交付給乙方,。
《商鋪附屬設(shè)施,、設(shè)備交接清單》經(jīng)雙方簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
2. 返還:租賃期滿或合同解除后,,乙方應(yīng)返還該商鋪及其附屬設(shè)施,。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章,。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。
如商鋪不影響基本使用,則甲方不應(yīng)拒絕接收商鋪,,但甲方在接收商鋪之后仍按本協(xié)議約定向乙方索賠損失、費(fèi)用等,。
七,、商鋪改善與裝修
1. 甲方應(yīng)在交房前對(duì)該商鋪?zhàn)鋈缦赂纳苹蛱砑尤缦略O(shè)備,費(fèi)用由甲方承擔(dān):
2. 雙方同意,,裝修按如下第 種方式處理:
(1)乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修,,但裝修方案應(yīng)事先經(jīng)甲方同意,且不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu);
(2)乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修,,但不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu),。
3. 租賃解除或終止時(shí),裝修的處理按如下第 種方式:
(1)經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修,,乙方不負(fù)責(zé)拆除;
未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修,,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并按甲方要求恢復(fù)原狀,造成損失的應(yīng)賠償損失;
(2)經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修,,如甲方要求,,則乙方負(fù)責(zé)作一般性拆除但不要求恢復(fù)至毛壞狀態(tài);
未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并按甲方要求恢復(fù)原狀,,造成損失的應(yīng)賠償損失,。
八、商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù)
1. 租賃期內(nèi),,甲方應(yīng)保障該商鋪及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài),。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),。
甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的,乙方可代為維修,,費(fèi)用由甲方承擔(dān),。因維修商鋪影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。
2. 對(duì)于乙方的裝修,、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù),。
3. 乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,,致使該商鋪及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,,甲方可代為維修或購(gòu)置新物,,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4. 對(duì)于該商鋪及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,,乙方不承擔(dān)責(zé)任,。
九、轉(zhuǎn)租
轉(zhuǎn)租事宜按如下第 種方式處理:
(1)除甲乙雙方另有約定以外,,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,,方可在租賃期內(nèi)將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人(無(wú)論是否收取租金);
接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該商鋪及其附屬設(shè)施造成損壞的,應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任;轉(zhuǎn)租不影響乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)對(duì)甲方承擔(dān)的支付租金等所有義務(wù),。
(2)未經(jīng)甲方同意,,不得轉(zhuǎn)租。但乙方可將商鋪內(nèi)的部分品種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目交由其它人承包經(jīng)營(yíng),。
(3)乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個(gè)人:
十,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
雙方同意,優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的處理按以下第 種方式:
(1)乙方承諾放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。甲方有權(quán)自主決定將該商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出售、抵押等處分,,但不得影響租賃,。如因此導(dǎo)致租賃不能履行的,視為甲方違約;
(2)甲方應(yīng)向乙方告知出售商鋪的意向及價(jià)格,,乙方在15天內(nèi)未明確表示購(gòu)買,,或者表示拒絕購(gòu)買的,視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
十一,、合同的解除
1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同,。
2. 有下列情形之一的,,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:
(1)該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷范圍的;
(2)因地震,、火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損,、滅失或造成其他損失的,。
3. 甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)立即單方解除合同:
(1)未按約定時(shí)間交付該商鋪達(dá) 日的;
(2)交付的商鋪不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的;
(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該商鋪的;
(4)交付的商鋪危及乙方安全或者健康的,。
(5)其他:
4. 乙方有下列情形之一的,,甲方有權(quán)立即單方解除合同,收回該商鋪:
(1)不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的;
(2)擅自改變?cè)撋啼佊猛镜?
(3)擅自拆改變動(dòng)或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的;
(4)利用該商鋪從事違法活動(dòng)的,。
(5)其他:
5. 因甲方原因?qū)е陆獬龝r(shí),,雙方同意按如下第 種方式處理:
(1)甲方如需要提前解除租賃,應(yīng)至少提前 日 通知乙方,,并向乙方額外支付相當(dāng)于 的違約金,。除此之外,不承擔(dān)其它違約責(zé)任,。
(2)甲方不得無(wú)故提前解除本合同,。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬模曳接袡?quán)要求繼續(xù)履行或解除合同,。如乙方要求解除合同或事實(shí)上不能繼續(xù)履行的,,甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于3個(gè)月租金 的違約金,同時(shí)還應(yīng)賠償損失,,損失按如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:
裝修費(fèi)用/總租期月份數(shù)*剩余租期月份數(shù);
裝修費(fèi)用:雙方確認(rèn)為人民幣(大寫) (¥ 元);無(wú)需再提供票據(jù),。
6. 因乙方原因?qū)е陆獬龝r(shí),,雙方同意按如下第 種方式處理:
(1)乙方如需要提前解除租賃,,應(yīng)至少提前3個(gè)月通知甲方,并向甲方額外支付相當(dāng)于 3個(gè)月租金的違約金,。除此之外,,不承擔(dān)其它違約責(zé)任;
(2)乙方不得無(wú)故提前解除本合同。由于乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?,甲方有?quán)要求乙方額外支付相當(dāng)于 6個(gè)月租金 的違約金,。同時(shí),甲方有權(quán)要求乙方拆除原裝修,,如乙方拒絕,,則甲方有權(quán)自行拆除原裝修,并由乙方承擔(dān)費(fèi)用,。
十二,、違約責(zé)任
1. 付款方未按約定付款的,每逾期一日,,應(yīng)按逾期金額的 %向收款方支付違約金,。
2. 根據(jù)法律與協(xié)議約定租賃合同解除或終止的,乙方通知甲方退房交接之日,,甲方拒絕的,,仍視為已經(jīng)退房交接,乙方不再承擔(dān)房租。
3. 租賃合同有效解除或終止,,乙方仍拒絕交還商鋪的,,乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪占用費(fèi)直至退房之日(但不再支付租金)。
商鋪占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為:正常租金的 %,,按日支付,。
4. 如有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,,甲方或甲方代理人(包括無(wú)權(quán)代理人,、代表甲方簽約的人員)應(yīng)向乙方退還乙方交納的所有租金與押金,并另外向乙方賠償相當(dāng)于十二個(gè)月租金的違約金,,造成乙方投入裝修等費(fèi)用損失的,,應(yīng)同時(shí)全額賠償:
(1)甲方或代表甲方簽署人員無(wú)權(quán)出租商鋪的;
(2)代表甲方簽字的人員無(wú)權(quán)代理的;
(3)該商鋪在事實(shí)上無(wú)法出租給乙方使用的;
(4)簽約之時(shí),該商鋪在事實(shí)上已經(jīng)根本無(wú)法按約定用途使用的,。
十三,、聯(lián)系方式
為更好的履行本合同,雙方提供如下聯(lián)系方式:
(1)甲方聯(lián)系方式
郵寄地址:
聯(lián)系人:
電話:
電子郵箱:
(2)乙方聯(lián)系方式
郵寄地址:
聯(lián)系人:
電話:
電子郵箱:
雙方通過(guò)上述聯(lián)系方式之任何一種,,就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等,,均視為有效送達(dá)與告知對(duì)方,無(wú)論對(duì)方是否實(shí)際查閱,。
十四,、其它
1. 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,協(xié)商或調(diào)解不成的,, 應(yīng)依法向 商鋪所在地 人民法院起訴,。
2. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
3. 補(bǔ)充約定事項(xiàng):
簽署時(shí)間: 年 月 日
甲方(蓋章):
法定代表人或授權(quán)代表(簽字):
乙方(蓋章):
法定代表人或授權(quán)代表(簽字):
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇十三
出租方:
承租方:
甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,,雙方在法律的基礎(chǔ)上,,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:
一,、房屋地址
甲方出租的商鋪?zhàn)溆诮痔?hào),,建筑面積平方米。
二,、租賃期限
雙方商定房屋租期為_(kāi)____年,,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
三,、承租方有下列情形之一的,,出租方可以中止合同,收回房屋:
1,、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2,、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的;
3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)天的,,并賠償違約金元,。
合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,,承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅,由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整,。
四,、租金及交納方式
1、每年租金為人民幣,,大寫:萬(wàn)仟元整,。
2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,,租金暫定為每年支付一次,,并必須提前一個(gè)月時(shí)間,于__年___月___日前交至出租方,。
3,、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金,如無(wú)故拖欠,,甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的%加收滯納金,。
五、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,,承租方的裝修及修繕,,出租方概不負(fù)責(zé),,其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
六,、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1,、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2、水電費(fèi):由乙方自行繳納;,。
3,、維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,,包括門窗,、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé),。
4,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,,。
七,、出租方與承租方的變更
1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。承租方出賣房屋,,須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
2、租賃期間,,乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,,必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),由第三方書(shū)面確認(rèn),,征得甲方的書(shū)面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方,享有原乙方的權(quán)利,,承擔(dān)原乙方的義務(wù),。
八、違約金和違約責(zé)任
1,、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金元,。
2,、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元,。
3、承租方違反合同,,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,,應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,,還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。
九、免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,,乙方需立即書(shū)面通知甲方,。
十,、爭(zhēng)議的解決方式
本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,任何一方均可以向人民法院起訴。
十一,、本合同如有未盡事宜,,甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,,作出補(bǔ)充規(guī)定,,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十二,、本合同雙方簽字蓋章后生效,,本合同1式2份,甲,、乙雙方各執(zhí)1份,。
出租方:____________承租方:____________
法定代表人:____________法定代表人:____________
__年___月___日__年___月___日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇十四
出租人(以下稱甲方)_________
承租人(以下稱乙方)_________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律 ,、法規(guī) ,,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,,詳細(xì)情況如下:
第一條 商鋪基本情況
甲方將坐落于_________,,占地面積_________平方米,另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方,。用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn))于本合同生效之日起_________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用,。
第二條 租期
租期共_________年,即自_________年_________月_________日零時(shí)起至_________年_________月_________日24時(shí)止,。
第三條 租金和租金交納期及條件:
1,、租金:共_________元。租賃期間,,甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。
2,、支付時(shí)間,、方式:租金每_________個(gè)月交一次,第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人,,第二次租金于_________交清,,以后交付方式以此類推。
3,、乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無(wú)故拖欠租金,,甲方給予乙方_________天的寬限期,從第_________天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金_________%加收滯納金,。
4,、在簽署本合同時(shí),乙方向甲方交納_________元的押金,。合同期滿或終止,,在乙方交清租金、水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后,,甲方即可無(wú)息退還乙方押金。
第四條 租賃期間商鋪的修繕
由甲方維修的,,甲方在接到乙方通知后_________日內(nèi)維修好,。如甲方未盡維修義務(wù),乙方可自行維修,,維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。
由乙方維修的,修理費(fèi)由_________負(fù)擔(dān),。
甲方(是/否)允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物,。合同期滿,柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物的處理是:_________,、
第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1,、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2、水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_(kāi)________度,,電表表底數(shù)為_(kāi)________度,,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)
3,、使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請(qǐng)按裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)
4,、甲方,、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定,按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額,。
第六條 甲方的權(quán)利,、義務(wù)
1、甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金,。
2,、甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表,有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法,、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督,。
3,、乙方有下列情形之一時(shí),甲方有權(quán)解除合同:
(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì);
(2)擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(3)逾期交納租金,,經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;
(4)乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽(tīng)規(guī)勸者。
4,、甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利,,不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5,、甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件,,為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。
第七條 乙方的權(quán)利,、義務(wù)
1,、乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不受甲方干預(yù),。
2,、乙方有權(quán)要求甲方提供一切開(kāi)展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。
3,、乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán),,沒(méi)有所有權(quán),不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租,,轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)
4,、乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng),其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍,,也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍,。
5、乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),,必須亮證經(jīng)營(yíng),。乙方的商品銷售活動(dòng)必須實(shí)行現(xiàn)貨交易,不準(zhǔn)開(kāi)展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu),、代銷業(yè)務(wù),。
6、乙方必須愛(ài)護(hù)商鋪設(shè)備,,在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備,,必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
7,、乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律,,端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度,文明經(jīng)商,,禮貌待客,,遵守安全消防規(guī)則,維護(hù)店容衛(wèi)生,。
第八條 擔(dān)保方的權(quán)利,、義務(wù)
1、擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解,,有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營(yíng)和遵守相關(guān)紀(jì)律,、規(guī)章制度,要求乙方按期向甲方交納租金,。
2,、乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金,,并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí),,甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。擔(dān)保方代交納后,,有權(quán)要求乙方償付代交租金。
第九條 合同的變更與解除
1,、租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的,,乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方,。乙方拒不交還的,,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān),。
2,、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租,應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),,經(jīng)甲方同意后,,乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用,乙方所交保證金無(wú)償歸甲方,。
第十條 續(xù)租
1,、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書(shū)面通知甲方,,甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù),。如甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同 ,。租賃期滿前甲方未作出書(shū)面答復(fù)的,,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本合同,。
2,、租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的,則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。
第十一條 違約金和違約責(zé)任
1,、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為甲方違約,,按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給乙方,。
2、若乙方拖欠租金_________天以上,,視為乙方違約,,甲方有權(quán)終止本合同,乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給甲方,。
第十二條 聲明及保證
甲方:
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),,有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時(shí),任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4,、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方:
1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),,有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
3、在簽署本合同時(shí),,任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4,、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。
第十三條 保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年。
一方違反上述保密義務(wù)的,,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。
第十四條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂、政府行為等,。
如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,,確需收回商鋪時(shí),甲方須提前一個(gè)月通知乙方,。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪,,所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后,將余額退回乙方(不計(jì)息),,如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用,,則由乙方補(bǔ)足差額,。
第十五條 通知
1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,,必須用書(shū)面形式,,可采用_________(書(shū)信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,,方可采取公告送達(dá)的方式,。
2、各方通訊地址如下:_________
3,、一方變更通知或通訊地址,,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十六條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法 院起訴。
第十七條 解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),,不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十八條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,,依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等的法律效力,。
第十九條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年,,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,,具有同等法律效力;合同副本_________份,,送_________留存一份,。
甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
聯(lián)系電話:_________ 聯(lián)系電話:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇十五
合同雙方:
出租方:_____________________________
承租方_____________________________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,,經(jīng)協(xié)商,,訂立本合同:
第一條甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________,建筑面積__________㎡
第二條租期_______年,,自__年__月__日至__年__月__日,。
第三條租金和租金交納期及條件:
1.每月租金為人民幣_(tái)___________元,乙方每個(gè)月繳納一次租金,,物業(yè)費(fèi)自理,。租金貳年內(nèi)不遞增,第三年租金按10%遞增,。
2.本合同一經(jīng)簽署,,乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于個(gè)月租金的押金,。合同到期,,乙方交清租金及水電、煤氣,,等相關(guān)費(fèi)用后,,甲方即可退還乙方押金。
若乙方提前解除合同,,視為違約,,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害,,甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用,。
第四條出租方與承租方的變更:
1.租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,,應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,,不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方,,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,,該第三方即成為本合同的甲方,享有原甲方的權(quán)利,,承擔(dān)原甲方的義務(wù),。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,,必須事先征得甲方的書(shū)面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,,承擔(dān)乙方的義務(wù),。
第五條乙方的職責(zé):
1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,,如有無(wú)故拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,,滯納金為實(shí)欠租%.如拖欠租金天,,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋,,并不退還乙方押金,。
2.甲、乙雙方在合同終止前,,須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方是否終止合同,。
3.乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,,保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無(wú)損,,乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要變更用途,,需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行,。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,,甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,費(fèi)用從乙方押金中扣除,。
4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過(guò)電表負(fù)荷的任何設(shè)備,、儀器或機(jī)械,須征得甲方同意,,并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),,費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,,由乙方自理,。
5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
6.租賃期滿或合同解除,,乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備,、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下交給甲方,。
7.租賃期滿或合同解除后,,乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,,不承擔(dān)保管義務(wù),。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用,并有權(quán)訴之法律,。
8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,,遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,,合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失,,由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
9.甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證,、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等,。如果任何第三方對(duì)出租房屋主張權(quán)利,使乙方無(wú)法使用租賃房屋,,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失,。
甲方在租賃期內(nèi):
對(duì)本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng),包括
對(duì)本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)
負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,。
甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾,。
第七條合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,,在甲方向第三方提出的同一條件下,,乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第八條租賃期間,,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,,乙方需立即書(shū)面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無(wú)法修復(fù)使用,,本合同可自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任,,甲方須將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方,。
第九條
轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有,,租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有,,營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方。乙方在接收該門面后,,有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,,在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。
第十條
乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán),、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。
第十一條本合同如有不盡事宜,,須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定,,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成,,可提請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經(jīng)過(guò)雙方代表簽章后生效,。本合同正本一式兩份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
備注:
出租方:_____________________承租方:____________________
甲方:乙方:
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇十六
出租方(以下稱甲方):__________________
承租方(以下稱乙方):__________________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),,經(jīng)協(xié)商一致,,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲_____號(hào),,建筑面積______平方米,。
第二條 租賃期限
租期_____年,自_____年____月_____日起至______年______月_____日止,。
承租人有下列情形之一的,,出租人可以中止合同,收回房屋:
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2.承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,,損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,并賠償違約金______元,。
合同期滿后,,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整,。
第三條 租金和租金交納期限:
1.每年租金為為人民幣_(tái)_____元整(¥ 元)。
2.從第二年起,,租金每年比上一年度增加______元(即第二年為_(kāi)_____元,,第三年為 ______元,第四年為 ______元),。
3.(或)?為減輕乙方負(fù)擔(dān),,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分________期付款,,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為_(kāi)_____,,付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。
第二期:租金為_(kāi)_____,,付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日,。
第三期:租金為_(kāi)_____,付款時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。
(或3.乙方每 (____月,、年)繳納一次租金,,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)
4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無(wú)故拖欠租金,,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金,。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后,,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1.物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2.水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_(kāi)________度,,電表底數(shù)為_(kāi)______度,,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿),。
4.維修費(fèi):租賃期間,,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗,、水電等,,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
5.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,,(其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
第六條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),,合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,,必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),,由第三方書(shū)面確認(rèn),征得甲方的書(shū)面同意,。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù),。
第七條 違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,,視為甲方違約,,負(fù)責(zé)賠償違約金______元。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,,視為乙方違約,,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 ______元。
3.承租方違反合同,,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,,應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
第八條 免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間,,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書(shū)面通知甲方,。
第九條 爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同如有未盡事宜,,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效,,如一方違約,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金_________元,。
本合同共______頁(yè),,1式2份,甲,、乙雙方各執(zhí)1份,,均有同等法律效力。
甲方:___________乙方:___________
代表人:_________代表人:_________
電話:___________電話:___________
簽約日期:_______年_____月_____日_______年_____月_____日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇十七
甲方:
乙方:
甲,、乙雙方于_____年____月____日簽訂位于大石城首層第號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》,原所簽訂的合同期由________年____月____日至________年____月____日止,現(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,雙方均表示同意提前解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》的租賃期限;現(xiàn)甲、乙雙方就解除該《商鋪?zhàn)赓U合同》達(dá)成以下協(xié)議,以便雙方遵守履行,。
一,、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,雙方于_____年____月____日簽訂的大石城首層第__號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》于________年____月____日提前解除。
二,、乙方在辦理合同解除前,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用,如租金,、管理費(fèi)、水電費(fèi)等等,。
三,、乙方在辦理合同解除后,退還商鋪給甲方時(shí),原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原有裝修,損壞應(yīng)照價(jià)賠償,。
四,、辦理合同解除后,乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用,甲方向乙方退回應(yīng)退費(fèi)共計(jì)___元。
五,、如因乙方未能按約期限內(nèi)辦理完退鋪手續(xù),給甲方產(chǎn)生任何損失,甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失,。
六、鑒于甲,、乙雙方的合作關(guān)系,甲方同意在雙方解除合同后,給予乙方不超過(guò)15天的清貨時(shí)間,清貨過(guò)程中乙方必須遵守商場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度和服從管理人員管理并保證只售賣原商鋪內(nèi)的積貨,否則甲方有權(quán)取消該清貨活動(dòng),。同時(shí)乙方自行負(fù)責(zé)保管好清貨物品,否則由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)損失。
七,、甲,、乙雙方簽署本協(xié)議后,有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,雙方不得再依該《商鋪?zhàn)赓U合同》追究對(duì)方的法律責(zé)任,。
八,、本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
九,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
______年____月____日_________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇十八
編號(hào):
本合同當(dāng)事人
委托人(甲方):
中介人(乙方):
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,,委托人與中介人在平等,,自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
第一條委托事項(xiàng)
甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合以下條件的房屋(必備條件請(qǐng)?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤,,參考條件請(qǐng)劃圈,,未選條件請(qǐng)劃斜線),并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同:
坐落:____□,;樓房為_(kāi)__室___廳___衛(wèi)□,;平房為_(kāi)__間□;無(wú)裝修□,;一般裝修□;精裝修□,;防盜門□,;有線電視接口□;空調(diào)□;天然氣□,;煤氣□,;集中供暖□;土暖氣□,;熱水器□,;電話□;電視機(jī)□,;電冰箱□,;洗衣機(jī)□;上下水□,;家具□____□,;樓層:___□;結(jié)構(gòu):____□,;朝向:____□,;建筑面積:_____平方米□;月租金標(biāo)準(zhǔn):____元□,;租期:____□,;房屋用途:_____□;
房屋權(quán)屬:
其他條件:
乙方還應(yīng)提供以下服務(wù):___________.
第二條委托期限
自________年____月____日至________年____月____日,。
超過(guò)以上期限仍需要中介服務(wù)的,,雙方另行簽訂中介合同或以書(shū)面形式將本合同委托期限延長(zhǎng)。
第三條現(xiàn)場(chǎng)看房出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,,訂立本合同,,詳細(xì)情況如下:
第一條房屋坐落地址
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚禾?hào),建筑面積平方米,。
第二條租賃期限
租期________年,,自________年____月____日起至________年____月____日止。
承租人有下列情形之一的,,出租人可以中止合同,,收回房屋:
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,;
2.承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,,損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,,并賠償違約金元,。
合同期滿后,,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整,。
第三條租金和租金交納期限:
1.每年租金為為人民幣萬(wàn)仟元整(¥元)。
2.從第二年起,,租金每年比上一年度增加元(即第二年為元,,第三年為元,第四年為元,,………),。
3.(或)為減輕乙方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,,甲方同意乙方租金分__期付款,,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日,。
第二期:租金為_(kāi)____,,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
第三期:租金為_(kāi)____,,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日,。
第四期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日,。
第五期:租金為_(kāi)____,,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。
第六期:租金為_(kāi)____,,付款時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日,。
(或3.乙方每(____月、年)繳納一次租金,,乙方以現(xiàn)金形式支付租金,。)
4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金,,甲方給予乙方7天的寬限期,,從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,,承租方的裝修及修繕,,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu),。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1.物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2.水電費(fèi):由乙方自行繳納,;(水表表底數(shù)為_(kāi)________度,,電表底數(shù)為_(kāi)______度,,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),,直至合同期滿),。
4.維修費(fèi):租賃期間,,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,,包括門窗,、水電等,,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
5.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話,、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用),。
第六條出租方與承租方的變更:
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),,合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),由第三方書(shū)面確認(rèn),,征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,,享有原乙方的權(quán)利,,承擔(dān)原乙方的義務(wù),。
第七條違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,,視為甲方違約,,負(fù)責(zé)賠償違約金元,。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元,。
3.承租方違反合同,,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金元,。如因此造成承租房屋損壞的,,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第八條免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,,乙方需立即書(shū)面通知甲方,。
第九條爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,任何一方均可以向人民法院起訴,。
第十條本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金元,。
本合同共___頁(yè),1式2份,,甲,、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力,。
出租方(蓋章):______承租方(蓋章):______
法定代表人(簽字):______法定代表人(簽字):______
聯(lián)系電話:______聯(lián)系電話:______
聯(lián)系地址:______聯(lián)系地址:______
身份證號(hào)碼:______身份證號(hào)碼:______
________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū) 商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方違約篇十九
出租方(以下稱甲方):__________
承租方(以下稱乙方):__________
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),,經(jīng)協(xié)商一致,,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚禾?hào),,建筑面積平方米,。
第二條 租賃期限
租期_____年,自_____年__________月__________日起至______年__________月__________日止,。
承租人有下列情形之一的,,出租人可以中止合同,收回房屋:
1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,,損害公共利益的;
3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,并賠償違約金元,。
合同期滿后,,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán),。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整,。
第三條 租金和租金交納期限
1.每年租金為為人民幣萬(wàn)仟元整(¥元)
2. 從第二年起,租金每年比上一年度增加元(即第二年為元,,第三年為元,,第四年為元,……)
3.(或) 為減輕乙方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,,甲方同意乙方租金分__期付款,,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日,。
第二期:租金為_(kāi)____,,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。
第三期:租金為_(kāi)____,,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日,。
第四期:租金為_(kāi)____,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日,。
第五期:租金為_(kāi)____,,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日。
第六期:租金為_(kāi)____,,付款時(shí)間為_(kāi)年_月_日,。
……
(或3.乙方每(____月、年)繳納一次租金,,乙方以現(xiàn)金形式支付租金,。)
4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金,,甲方給予乙方7天的寬限期,,從第8天開(kāi)始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé),。如承租方不再使用出租方的門市后,,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1. 物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2. 水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_(kāi)________度,,電表底數(shù)為_(kāi)______度,,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)
甲方:__________ 乙方:__________
時(shí)間:__________ 時(shí)間:__________