在日常學(xué)習(xí)、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧,，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。寫范文的時(shí)候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

借名買房的效力有多大 借名買房的效力和房屋權(quán)屬篇一

_________________(妻)身份證號碼：_________________

乙方：_________________(夫)身份證號碼：_________________

__________________(妻)身份證號碼：_________________

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，自愿就乙方以甲方名義購房事宜達(dá)成一致,，訂立如下條款,，共同遵照執(zhí)行：

一、基本事實(shí)

1,、乙方因故不便以自己名義購買新的住房,，現(xiàn)委托甲方以甲方名義購買位于室房屋一套。

2,、甲方接受乙方的委托,，以甲方名義簽訂房屋買賣合同，但實(shí)際購房款及相關(guān)費(fèi)用全部由乙方支付,，乙方是實(shí)際出資人和房屋的實(shí)際所有人,。

3、基于以上事實(shí),，雙方特簽訂本協(xié)議,，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù),，和具體操作方案，共同遵守,。

二,、購房手續(xù)

1、甲方愿意配合乙方辦理上述相關(guān)購房手續(xù),，包括：簽訂購房協(xié)議和中介服務(wù)協(xié)議在內(nèi)的相關(guān)協(xié)議,，也包括辦理繳納和支付相關(guān)稅費(fèi)手續(xù)、申請辦理房產(chǎn)證過戶等手續(xù),。

上述手續(xù),，視情況由甲方親自出面辦理，或由甲方出具授權(quán)委托書給乙方,，由乙方具體辦理,。相關(guān)協(xié)議的內(nèi)容所涉及的條件及相關(guān)手續(xù)辦理?xiàng)l件等，由乙方?jīng)Q定,。

2,、乙方以甲方名義與賣方簽訂房屋買賣協(xié)議后，包括但不限于購房款,、契稅,、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等一切與購房相關(guān)的所有費(fèi)用支出均由乙方承擔(dān),。與此房相關(guān)的購房合同,、房產(chǎn)證、房款收據(jù),、契稅憑據(jù)等所有付款憑據(jù)和證件均由乙方持有和保管,。

3、如因購房需要以甲方名義貸款,，甲方同意配合,，但乙方應(yīng)保證按時(shí)償還銀行貸款，如未按時(shí)歸還銀行貸款給甲方造成損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。在無實(shí)際損失或損失不好確定的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)乙方延期支付時(shí)間,，按每日元的標(biāo)準(zhǔn)要求乙方支付違約金,。

4、如因本次購房與賣方或中介等相關(guān)方產(chǎn)生糾紛,，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并代為處理,，甲方提供相應(yīng)手續(xù)配合，一切后果實(shí)際由乙方承擔(dān),。

三,、房屋的所有權(quán)和使用情況

1、該房登記在甲方名下,，包括房屋及將來的相關(guān)裝修及相關(guān)附屬設(shè)施,，其實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有。由乙方實(shí)際占有使用該房,。即乙方享有該房屋占有,、使用、收益及處分的權(quán)利,。

2,、因該房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi),、裝修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等,，包括將來可能發(fā)生的因持有該套房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有稅費(fèi),，均由乙方實(shí)際承擔(dān)。

3,、乙方有權(quán)將該房出租,，需要時(shí)甲方可配合辦理相關(guān)手續(xù)。出租所得收益歸乙方所有,，但因此產(chǎn)生的稅費(fèi)及出租產(chǎn)生的一切需要由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的費(fèi)用,，均由乙方實(shí)際承擔(dān)。

四,、房屋所有權(quán)的處分

該房的實(shí)際處分權(quán)歸乙方，視乙方意愿,，甲方配合乙方按以下方式處分該房：

1,、乙方認(rèn)為可以將該房轉(zhuǎn)移到乙方或乙方指定的其他人名下時(shí)，甲方配合按買賣或贈(zèng)與等方式將該房過戶給乙方或乙方指定的其他人,。

2,、如乙方需要出售該房，由乙方確定買家和相關(guān)交易事項(xiàng),，甲方配合辦理房屋出售等相關(guān)手續(xù),，售房所得款項(xiàng)歸乙方所有,。

3、在房屋登記在甲方名下期間,，可根據(jù)乙方需要將該房產(chǎn)抵押給乙方或乙方指定的其他人，用于辦理借款,、貸款或相關(guān)乙方認(rèn)為需要的事項(xiàng),。

4,、因辦理本條上述1至3的相關(guān)事項(xiàng)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，由乙方承擔(dān),，因處分該房所得收益，也歸乙方所有,，產(chǎn)生的糾紛，也由乙方負(fù)責(zé)處理,。

五,、費(fèi)用及違約責(zé)任

1、甲方代理乙方購房,，并同意乙方使用甲方名義登記該房產(chǎn),，基于上述事項(xiàng)，乙方同意因上述事項(xiàng)支付給甲方萬元,，該款項(xiàng)于房產(chǎn)登記辦理完畢,，乙方取得房產(chǎn)證當(dāng)天由乙方一次性支付給甲方。

2,、甲方方應(yīng)當(dāng)恪守誠信,，受乙方委托購買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益。如甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益受損,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按實(shí)際損失賠償,。

如因甲方或與甲方有關(guān)的原因?qū)е乱曳綗o法按本協(xié)議約定的條款行使對房產(chǎn)的權(quán)利，甲方除按權(quán)利受損時(shí)房屋市場價(jià)格(雙方認(rèn)定的價(jià)格不一致,，以評估價(jià)為準(zhǔn))給予乙方賠償外,，應(yīng)按受損時(shí)房屋市場價(jià)格的的10%為標(biāo)準(zhǔn)，支付違約賠償金給乙方,。

六,、其他約定

1、甲方應(yīng)將本協(xié)議約定的相關(guān)內(nèi)容告知甲方的相關(guān)利害關(guān)系人(包括但不限于父母,、配偶,、子女)，確保其相關(guān)利害關(guān)系人不對該房主張權(quán)利。

2,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,，至上述房屋按乙方意愿通過買賣、贈(zèng)與,、繼承等方式轉(zhuǎn)到乙方或其他乙方指定的名下后,，本協(xié)議自動(dòng)失效。

3,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，效力相同,。

甲方：_________________乙方：_________________

借名買房的效力有多大 借名買房的效力和房屋權(quán)屬篇二

甲方(房屋實(shí)際所有權(quán)人)：_________________，身份證號：_________________________,。

乙方(房屋名義登記人)：_________________,，身份證號：_________________________。

丙方(乙方配偶)：_________________,，身份證號：_________________________,。

房屋坐落：_________________________;面積：_________________;房產(chǎn)證編號：_________________________;

合同登記號：_________________________;

甲、乙,、丙三方確認(rèn)：__________

1,、以上房屋雖然登記在乙方名下，但實(shí)際是由甲方出資購買及由甲方償還按揭貸款的,，該房屋的所有權(quán)歸屬于甲方所有,，乙方對該房屋不享有任何權(quán)利，雙方對此均無異議,。

2,、該房屋登記在乙方名下的原因?yàn)椋篲_______________________________。

3,、待該房屋具備過戶更名條件時(shí),，乙方無條件配合甲方將房屋所有權(quán)人過戶更名至甲方名下，過戶更名費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

4,、本確認(rèn)書一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字后生效。

簽署時(shí)間：_________________年____月____日

甲方(簽字捺印)：__________

聯(lián)系方式：_________________________

地址：______________________________

乙方(簽字捺印)：__________

聯(lián)系方式：_________________________

地址：______________________________

丙方(簽字捺印)：__________

聯(lián)系方式：_________________________

地址：______________________________

借名買房的效力有多大 借名買房的效力和房屋權(quán)屬篇三

借名買房的效力

---杜凱律師

【借名買房】

"借名買房"指自限購政策施行之后,，部分有購房需求的人失去了購房資格,，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在此情況下,，個(gè)別購房者采用了"借名買房"的方式,，即以父母、子女或者其他人的名義購房,，而購房款項(xiàng)卻由購房者自己支付,。

【法律規(guī)定】

江蘇省高級人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)合同糾紛案件若干問題的解答》第四條規(guī)定“實(shí)際買受人為規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，以他人名義與出賣人訂立合同并辦理房屋權(quán)屬證書后,，以其系實(shí)際買受人為由,，請求確認(rèn)其為房屋產(chǎn)權(quán)人的，人民法院不予支持,?！?/p>

北京高院《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會(huì)議紀(jì)要》（京高法發(fā)［20__］489號）第十條：“借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的,，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明,，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù),?！?/p>

【杜凱律師分析】

根據(jù)現(xiàn)如今的購房限購政策，買房是需要一定條件的,，借名買房的真實(shí)情況是買房人不具備買房條件,，否則不會(huì)借名。

那么這種借名就違反了房屋購買的政策及法律規(guī)定,，是一種想以合法形式達(dá)到所謂的購買目的的行為,，這種行為因違反相關(guān)規(guī)定會(huì)被法院認(rèn)定無效，可能性很大,。如果這種行為的當(dāng)事人能夠履行合同內(nèi)容,，沒有任何糾紛，法律也不會(huì)直接認(rèn)定其無效,，但是如果要辦理房屋過戶手續(xù),，就必須要符合法律規(guī)定，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn),，所以實(shí)際購房人僅僅享有合同權(quán)利,，要得到房屋的所有權(quán)就很難，風(fēng)險(xiǎn)很大,。