隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們?cè)桨l(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。合同對(duì)于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇一
乙方（建設(shè)單位）：_________________
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
北京市工商行政管理局
使用說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定,，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)使用,。
2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù),，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定,，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物,、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng),。
3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。“【】”中選擇內(nèi)容,，以劃“√”方式選定,；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“×”，以示刪除,。
4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署,，對(duì)雙方均有法律約束力。
北京市前期物業(yè)服務(wù)合同
甲方（業(yè)主）：__________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________ 國(guó)籍：____________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_________________________________
出生日期：______年______月______日 性別：___________________________
通訊地址：_________________________________________
郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________
【法定代理人】【委托代理人】：____________ 國(guó)籍：______
【身份證】【護(hù)照】【 】：___________________________
出生日期：______年______月______日 性別：___________________________
通訊地址：_________________________________________
郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________
乙方（建設(shè)單位）：_____________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________
組織機(jī)構(gòu)代碼：_________________________________
【法定代表人】【委托代理人】：___________________________
通訊地址：_________________________________________
郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。
第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況
第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下：
名稱: 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】______________ 。
類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】______________ ,。
坐落位置:______ 區(qū)（縣）_____________________ 路（街）_____________________ ,。
規(guī)劃建筑面積:_____________________ 平方米。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至___________________________________ ,；
南至___________________________________ ,；
西至___________________________________ ；
北至___________________________________ 。
規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一,、二,。
第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存,、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等,。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_(kāi)___________平方米,，其中地上建筑面積為_(kāi)_____ 平方米，位于______ 【號(hào)樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號(hào),；地下建筑面積為_(kāi)___________ 平方米,，位于______ 【號(hào)樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為_(kāi)_____ 平方米,，位于
______ 【號(hào)樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號(hào),。
（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),，雙方可自行增加以上內(nèi)容）
第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定
第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：______ ，聯(lián)系電話：____________ 。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。
第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施,；保管相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；
2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三；
3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四,；
4.負(fù)責(zé)共有綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理；
5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,；
6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作,；
7.其他服務(wù)事項(xiàng)：___________________________
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________。
第六條 乙方按以下第______種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：
1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的______級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，詳見(jiàn)附件五,；
2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五,；
非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲,、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件六,。
第七條 經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算,，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】______元/平方米月；【辦公樓】：______元/平方米月,；【商業(yè)物業(yè)】：______ 元/平方米月,；【會(huì)所】：______ 元/平方米月；______物業(yè)：______ 元/平方米月,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要詳見(jiàn)附件七,。
第八條 交付房屋前,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前,，甲,、乙雙方與____________銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存______個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前,，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但發(fā)生下列情形之一的,，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：
1.籌備組成立滿3個(gè)月未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,；
2.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；
3.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后,，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開(kāi)始查驗(yàn)的,；
4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的,。
第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的,，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定,，通過(guò)銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項(xiàng),。
第十一條 乙方對(duì)甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議,，服務(wù)事項(xiàng),、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。
甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第十二條 乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用,。
第十三條 物業(yè)裝飾裝修前，甲,、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間,、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費(fèi)】______元、【裝修保證金】______元,、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】______元,、【______】______元外,，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用,。如收取裝修保證金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。
第十四條 在前期物業(yè)管理期間,，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時(shí)管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,。
第三章 權(quán)利與義務(wù)
第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)：
1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；
2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利；
3.對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況,，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；
4.遵守臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；
5.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金,；
6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)；
7.對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合,；
8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)：
1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任；
2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù),；
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途,；
4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；
5.對(duì)甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時(shí)管理規(guī)約的行為,，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正,；
6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開(kāi)工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀,；
______7.乙方實(shí)施鍋爐、電梯,、電氣,、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,，委托其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任,；
______8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第四章 合同終止
第十七條 業(yè)主大會(huì)成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的,，自完成查驗(yàn)交接之日起,，本合同終止。
第十八條 本合同終止時(shí)，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等,，見(jiàn)附件八。
______________ 第五章 違約責(zé)任
第十九條 甲,、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任,。
除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。
第二十條 乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按______________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,。
第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的,，應(yīng)當(dāng)按
______________ 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的直接損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足,。
第二十二條 甲方違反第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,，甲方應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
甲方違反本合同的約定,，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害,、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任,。
第二十三條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合具體情況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充,，見(jiàn)附件九,。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任。
第二十五條 為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管、水管破裂,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。
第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：
1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的；
2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；
3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,。
第六章 爭(zhēng)議解決
第二十七條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決,；不愿協(xié)商,、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,，可按以下方式解決：
1.向______________ 人民法院提起訴訟,；
2.向____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第七章 附則
第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效,。
第二十九條 合同正本連同附件一式______ 份,，甲方、乙方______ 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十條 其他約定：_________________________________________________
_____________________________________________________________________
________________________________________________。
甲方： 乙方：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
附件：
一、規(guī)劃平面圖
二,、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
三,、物業(yè)共用部位明細(xì)
四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
五,、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)
六,、其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)
七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要
八,、移交資料清單
九,、違約責(zé)任約定
附件一：
規(guī)劃平面圖
附件二：
物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
附件三：
物業(yè)共用部位明細(xì)
1.房屋承重結(jié)構(gòu),；
2.房屋主體結(jié)構(gòu)；
3.公共門廳,；
4.公共走廊,；
5.公共樓梯間；
6.內(nèi)天井,；
7.戶外墻面,；
8.屋面；
9.____________,；
10.____________,；
11.____________；
12.____________,；
13.____________,；
14.____________,；
15.____________,。
附件四：
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
1.電梯：
垂直梯______ 部,；
扶梯______ 部。
2.綠化率：______% ,；
樓間,、集中綠地____________ 平方米；
磚石鋪裝____________ 平方米,。
3.區(qū)域內(nèi)市政：
【道路】【樓間甬路】____________ 平方米,；
【室外上下水管道】____________ 米；
【溝渠】____________ ,；
【蓄水池】____________ 個(gè),；
【化糞池】____________ 個(gè)；
【雨水井】____________ 個(gè)；
變配電系統(tǒng)包括___________________________,；
高壓雙路供電電源_____________________ ,；
公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè)；【草坪燈】 個(gè),；【 】 個(gè),；
【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】____________________；
【高壓水泵】【高壓水箱】_____________________ 個(gè),；
【污水泵】____________ 個(gè),；
【中水及設(shè)備系統(tǒng)】_____________________；
【 】___________________________ ,。
4.【燃?xì)庹{(diào)壓站】_____________________ ,；
5.消防設(shè)施包括_____________________ ；
6.監(jiān)控設(shè)施包括_____________________ ,；
7.避雷設(shè)施包括_____________________ ,；
8.空調(diào)設(shè)備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍______________；
9.電視共用天線____________ ,；
10.電腦網(wǎng)絡(luò)線____________ ,；
11.電訊電話____________ ；
12.車道,；
13.地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)____________個(gè)車位______ 平方米,；
14.自行車庫(kù)______________ 平方米；
15.垃圾中轉(zhuǎn)站____________ 個(gè),；
16.信報(bào)箱____________ 個(gè),；
17.值班室____________平方米；
18.物業(yè)服務(wù)用房______________平方米,；
19.___________________________ ,。
附件五：
物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)
附件六：
其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)
附件七：
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要
附件八：
移交資料清單
1.物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；
2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件,、附圖,；
3.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖,、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料；
4.設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料,，安裝,、驗(yàn)收,、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料,，運(yùn)行,、維護(hù)保養(yǎng)記錄；
5.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；
6.業(yè)主名冊(cè),；
7.物業(yè)管理必需的其他資料。
附件九：
違約責(zé)任約定
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇二
甲方（業(yè)主）：_____________________
乙方（建設(shè)單位）：_________________
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
北京市工商行政管理局
使用說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定,，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)使用。
2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù),，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任,，按合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物,、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng),。
3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。“【】”中選擇內(nèi)容,，以劃“√”方式選定,；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“×”,，以示刪除,。
4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署,，對(duì)雙方均有法律約束力,。
北京市前期物業(yè)服務(wù)合同
甲方（業(yè)主）：__________________________________________
【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：______________ 國(guó)籍：____________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】：_________________________________
出生日期：______年______月______日 性別：___________________________
通訊地址：_________________________________________
郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________
【法定代理人】【委托代理人】：____________ 國(guó)籍：______
【身份證】【護(hù)照】【 】：___________________________
出生日期：______年______月______日 性別：___________________________
通訊地址：_________________________________________
郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________
乙方（建設(shè)單位）：_____________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________
組織機(jī)構(gòu)代碼：_________________________________
【法定代表人】【委托代理人】：___________________________
通訊地址：_________________________________________
郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況
第一條 本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下：
名稱: 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】______________ ,。
類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】______________ ,。
坐落位置:______ 區(qū)（縣）_____________________ 路（街）_____________________ 。
規(guī)劃建筑面積:_____________________ 平方米,。
第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至___________________________________ ,；
南至___________________________________ ；
西至___________________________________ ,；
北至___________________________________ ,。
規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見(jiàn)附件一、二,。
第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待,、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放,、人員值班備勤,、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。
物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為_(kāi)___________平方米,，其中地上建筑面積為_(kāi)_____ 平方米,，位于______ 【號(hào)樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號(hào)；地下建筑面積為_(kāi)___________ 平方米,，位于______ 【號(hào)樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號(hào),；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為_(kāi)_____ 平方米，位于
______ 【號(hào)樓】【幢】【座】______ 層______ 單元______ 號(hào),。
（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí),，雙方可自行增加以上內(nèi)容）
第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定
第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：______ ,，聯(lián)系電話：____________ ,。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。
第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：
1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施,；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等,；根據(jù)法律,、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度；
2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三；
3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四；
4.負(fù)責(zé)共有綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理,；
5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等；
6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作,；
7.其他服務(wù)事項(xiàng)：___________________________
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________。
第六條 乙方按以下第______種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：
1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的______級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，詳見(jiàn)附件五,；
2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五,；
非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲,、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),，詳見(jiàn)附件六,。
第七條 經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算,，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】______元/平方米月；【辦公樓】：______元/平方米月,；【商業(yè)物業(yè)】：______ 元/平方米月,；【會(huì)所】：______ 元/平方米月；______物業(yè)：______ 元/平方米月,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要詳見(jiàn)附件七,。
第八條 交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”,。甲方入住前,，甲、乙雙方與____________銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議,，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存______個(gè)月（不超過(guò)12個(gè)月）的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。但發(fā)生下列情形之一的,，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：
1.籌備組成立滿3個(gè)月未召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,；
2.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的,；
3.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后,，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開(kāi)始查驗(yàn)的；
4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的,。
第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起,，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定,，通過(guò)銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但除非發(fā)生第九條約定的情形,，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項(xiàng),。
第十一條 乙方對(duì)甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議,，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定,。
甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第十二條 乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的,，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用。
第十三條 物業(yè)裝飾裝修前,，甲,、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示,。除約定收取【裝修管理費(fèi)】______元、【裝修保證金】______元,、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】______元,、【______】______元外，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用,。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方,。
第十四條 在前期物業(yè)管理期間，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將本合同,、臨時(shí)管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或出租情況告知乙方,。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
第三章 權(quán)利與義務(wù)
第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù)：
1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù),；
2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,；
3.對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況,，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
4.遵守臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；
5.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金,；
6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi),；
7.對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合；
8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù)：
1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任；
2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù),；
3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途,；
4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；
5.對(duì)甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，采取告知,、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正,；
6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開(kāi)工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過(guò)程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀,；
______7.乙方實(shí)施鍋爐、電梯、電氣,、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,，委托其他單位實(shí)施的,，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任；
______8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。
第四章 合同終止
第十七條 業(yè)主大會(huì)成立并確定物業(yè)管理方式后,，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的，自完成查驗(yàn)交接之日起,，本合同終止,。
第十八條 本合同終止時(shí)，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等,，見(jiàn)附件八。
______________ 第五章 違約責(zé)任
第十九條 甲,、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任,。
除不可預(yù)見(jiàn)的情況外，乙方擅自停水、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。
第二十條 乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按______________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。
第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的,，應(yīng)當(dāng)按
______________ 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,，如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的直接損失的，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足,。
第二十二條 甲方違反第十一條的約定,，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,，甲方應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
甲方違反本合同的約定,，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害,、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。
第二十三條 除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合具體情況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充,，見(jiàn)附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,。
第二十五條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。
第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：
1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的；
2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；
3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,。
第六章 爭(zhēng)議解決
第二十七條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決,；不愿協(xié)商,、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,，可按以下方式解決：
1.向______________ 人民法院提起訴訟,；
2.向____________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第七章 附則
第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效,。
第二十九條 合同正本連同附件一式______ 份,，甲方、乙方______ 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十條 其他約定：_________________________________________________
_____________________________________________________________________
________________________________________________。
甲方： 乙方：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
附件：
一,、規(guī)劃平面圖
二,、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
三、物業(yè)共用部位明細(xì)
四,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
五,、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)
六、其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)
七,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要
八,、移交資料清單
九、違約責(zé)任約定
附件一：
規(guī)劃平面圖
附件二：
物業(yè)構(gòu)成明細(xì)
附件三：
物業(yè)共用部位明細(xì)
1.房屋承重結(jié)構(gòu)；
2.房屋主體結(jié)構(gòu),；
3.公共門廳,；
4.公共走廊；
5.公共樓梯間,；
6.內(nèi)天井,；
7.戶外墻面；
8.屋面,；
9.____________,；
10.____________；
11.____________,；
12.____________,；
13.____________；
14.____________,；
15.____________,。
附件四：
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)
1.電梯：
垂直梯______ 部；
扶梯______ 部,。
2.綠化率：______% ,；
樓間、集中綠地____________ 平方米,；
磚石鋪裝____________ 平方米,。
3.區(qū)域內(nèi)市政：
【道路】【樓間甬路】____________ 平方米；
【室外上下水管道】____________ 米,；
【溝渠】____________ ,；
【蓄水池】____________ 個(gè)；
【化糞池】____________ 個(gè),；
【雨水井】____________ 個(gè),；
變配電系統(tǒng)包括___________________________；
高壓雙路供電電源_____________________ ,；
公共照明設(shè)施【路燈】 個(gè),；【草坪燈】 個(gè)；【 】 個(gè),；
【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)攔及圍墻】____________________,；
【高壓水泵】【高壓水箱】_____________________ 個(gè)；
【污水泵】____________ 個(gè),；
【中水及設(shè)備系統(tǒng)】_____________________,；
【 】___________________________ 。
4.【燃?xì)庹{(diào)壓站】_____________________ ,；
5.消防設(shè)施包括_____________________ ,；
6.監(jiān)控設(shè)施包括_____________________ ,；
7.避雷設(shè)施包括_____________________ ；
8.空調(diào)設(shè)備：【中央空調(diào)系統(tǒng)】使用范圍______________,；
9.電視共用天線____________ ,；
10.電腦網(wǎng)絡(luò)線____________ ；
11.電訊電話____________ ,；
12.車道；
13.地上機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)____________個(gè)車位______ 平方米,；
14.自行車庫(kù)______________ 平方米,；
15.垃圾中轉(zhuǎn)站____________ 個(gè)；
16.信報(bào)箱____________ 個(gè),；
17.值班室____________平方米,；
18.物業(yè)服務(wù)用房______________平方米；
19.___________________________ ,。
附件五：
物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)
附件六：
其他服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)
附件七：
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要
附件八：
移交資料清單
1.物業(yè)管理區(qū)域劃分資料,；
2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖,；
3.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖,、消防驗(yàn)收等竣工驗(yàn)收資料,；
4.設(shè)施設(shè)備的出廠隨機(jī)資料，安裝,、驗(yàn)收,、使用、維護(hù)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)等技術(shù)資料,，運(yùn)行,、維護(hù)保養(yǎng)記錄；
5.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；
6.業(yè)主名冊(cè),；
7.物業(yè)管理必需的其他資料。
附件九：
違約責(zé)任約定
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇三
合同編號(hào)：
甲方：_______________乙方：_______________
根據(jù)中華人民共和國(guó),、《合同法》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。
1.甲方向乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、質(zhì)量證書,、墻體廣告樣稿。
2.甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性（大體區(qū)域確定），并且有被別人破壞的可能,，驗(yàn)收以后乙方不負(fù)責(zé)保護(hù),。
3.乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告，在制作過(guò)程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,，可供甲方驗(yàn)收,，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出,，盡快糾正,。
4.廣告完工后，甲方必須在____日內(nèi)驗(yàn)收完畢,，若不按時(shí)驗(yàn)收則視為驗(yàn)收,。
5.廣告的規(guī)格：?jiǎn)螚l為（_________米215；_________米_________平方米）,，總條數(shù)為_(kāi)________條,，總數(shù)面積為_(kāi)________平方米，每平方米為_(kāi)________元,，總計(jì)金額為_(kāi)________元,。
6.本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%，即_________元,；工程完成________%時(shí)甲方付給乙方總金額的______%,，即_________元；全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,，即_________元,。
7.廣告制作工期為_(kāi)_______年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災(zāi)害,、惡劣天氣,，工期可推延。
_________.合同簽訂當(dāng)日起有效,，如有一方違約可向法院起訴,。
甲方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________
________年____月____日
乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：
_________________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇四
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________名稱：_________主任：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊(cè)地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號(hào)四至：東_________南_________西_________北占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。
第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)
第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________.
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________.
第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)、_________.
第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________.
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________.
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_________.
第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________.本物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管____區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,。
第十一條維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________.前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、_________.
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。
第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸,、制止、_________等措施,。
第十六條其它委托事項(xiàng)
1,、_________;
2,、_________;
3、_________.
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為_(kāi)_______年(不超過(guò)________年),。自________年____月____日_________時(shí)起至________年____月____日_________時(shí)止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關(guān)系;
2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用;
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;
6,、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的書面報(bào)告;
7,、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
8,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，應(yīng)向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交;
10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：
(1)_________;
(2)_________;模板,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);1
2,、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;1
3、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);1
4,、_________.
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);
2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3、按本合同
第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理;
4,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給
第三方;
5,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;
7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年____月,，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。
8,、每____月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況,，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)公示;
9、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
10,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;模板,、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;1
2,、接受業(yè)主,、使用人、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;1
3,、_________.
第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量
第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：
1、房屋外觀;
2,、設(shè)備運(yùn)行;
3,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;
4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;
5、綠化;
6,、交通秩序與車輛停放;
7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;
8、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________.上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，具體見(jiàn)附件二,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家,、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;
2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________;
3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每____月季半年)交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_(kāi)________.
4,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論決定后,，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整甲方召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整.
5,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。
6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;
7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);
8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用,，按_________該幢該物業(yè)住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?
9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按以下第_________項(xiàng)處理;
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金;
(3)_________.
第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：
1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;
2、車庫(kù)：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;
3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;
4、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;
5、_________.
第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定,。
第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1,、_________;
2、_________;
3,、_________;
第二十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支,，其大修、中修,、更新,、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗,，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用,。
第二十六條經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。
第二十七條乙方發(fā)生變換時(shí),，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起____日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。
第二十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主,、使用人自行辦理;_________.
第七章違約責(zé)任
第二十九條甲方違反本合同
第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條乙方違反本合同
第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十一條乙方違反本合同
第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.
第三十三條甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償。
第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位索賠,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第三十六條因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二____日內(nèi)辦理交接,。如有異議,，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
第八章附則
第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第四十一條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第四十二條本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。
第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：
(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人法院起訴。
第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況。
第四十六條本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。
第四十七條本合同自_________起生效,。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
________年____月____日________年____月____日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇五
甲方：_______________
地址：_______________
聯(lián)系電話：_______________
乙方：_______________
地址：_______________
聯(lián)系電話：_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和現(xiàn)行勞動(dòng)法律,、法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)海鮮市場(chǎng)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱甲方)與濟(jì)南x(chóng)x公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)平等協(xié)商,，就甲方雇請(qǐng)乙方保潔人員的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致,。簽定本合同書，共同遵守執(zhí)行,。
第一條：托管事宜
乙方就甲方的海鮮市場(chǎng)目配備保潔人員,，具體負(fù)責(zé)海鮮市場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生清掃等工作。保潔人員必須遵守現(xiàn)場(chǎng)秩序和甲方的規(guī)章制度,。
第二條：服務(wù)期限
服務(wù)期限暫定為：_____________年 ________月 日至 ________年 ________月 日,，具體以甲方下達(dá)的進(jìn)、退場(chǎng)通知單為準(zhǔn),。
第三條：人員配備及付款方式
1,、根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，配備4名保潔員,， 8小時(shí)工作制,，保潔人員每人每月服務(wù)費(fèi)20xx年元;現(xiàn)場(chǎng)派駐保潔負(fù)責(zé)人1人，全面負(fù)責(zé)海鮮市場(chǎng)保潔工作管理,，工作隨項(xiàng)目部安排,，保潔負(fù)責(zé)人，每月服務(wù)費(fèi)2600元(含稅),。共合計(jì)人員5人,。
2、服務(wù)費(fèi)包含工資,、保險(xiǎn),、公積金、管理費(fèi),、稅金,、福利費(fèi)等。
3,、付款方式：與次月10號(hào)之前一次性全額支付上月服務(wù)費(fèi),。逾期不付，乙方每日按3‰收取滯納金,。
第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一),、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)對(duì)乙方配備保潔人員的監(jiān)督管理工作,。
2,、保潔人員進(jìn)駐甲方后,，甲方負(fù)責(zé)乙方保潔人員的具體工作安排，并配合支持保潔人員開(kāi)展工作,。
3,、保潔人員受甲、乙雙方的共同教育,、管理,、領(lǐng)導(dǎo)。甲方對(duì)乙方的保潔人員專人負(fù)責(zé),，嚴(yán)格管理,。對(duì)在工作中有貢獻(xiàn)、成績(jī)突出和違反制度規(guī)定的,，可以向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì),、處罰、更換,。
4,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。
5,、負(fù)責(zé)安排乙方具體的工作內(nèi)容以及具體的人員調(diào)配,。
6,、甲方只提供儲(chǔ)物間,、休息用房，保潔人員食宿自理,。
7,、甲方對(duì)市場(chǎng)內(nèi)保潔人員配備大小掃帚、鐵锨,、大小垃圾袋,、抹布、簸箕,、垃圾清運(yùn)車等保潔用具,。
8、乙方負(fù)責(zé)每天清掃工作區(qū)域內(nèi)的垃圾及塵土,，保證市場(chǎng)內(nèi)的清潔,。
(二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方負(fù)責(zé)保潔人員政審,、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，依法辦理有關(guān)手續(xù),。
2,、乙方應(yīng)對(duì)保潔人員進(jìn)行嚴(yán)格管理,，定期培訓(xùn)，對(duì)在工作中作出貢獻(xiàn)成績(jī)顯著或在工作中出現(xiàn)違法違紀(jì)者分別實(shí)施獎(jiǎng),、懲,，保潔人員不適應(yīng)甲方工作的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及時(shí)給予調(diào)整更換,。
3、保潔人員的工資,、待遇,、社保、裝備,、服裝等由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放和配備,。
4、乙方在保潔工作范圍內(nèi)依法協(xié)調(diào)有關(guān)社會(huì)關(guān)系,。
5,、對(duì)甲方的檢查,、督導(dǎo)及時(shí)跟進(jìn),，并對(duì)提出的問(wèn)題及時(shí)整改,。
6,、做好市場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生清掃,、垃圾收集清運(yùn)等工作,，保證市場(chǎng)內(nèi)的清潔,。
7,、服從甲方的管理,，遵守甲方的有關(guān)規(guī)定
第五條：違約責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同規(guī)定的條款,，不得無(wú)故終止或解除合同，單方不能履行本合同規(guī)定應(yīng)盡的義務(wù)時(shí),，應(yīng)賠償對(duì)方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
第六條：獎(jiǎng)懲約定
1、乙方保潔人員因工作失職給甲方造成帶來(lái)業(yè)主投訴,，影響聲譽(yù)的,，經(jīng)查證屬實(shí)的，由乙方負(fù)管理責(zé)任，同時(shí)追究相關(guān)人員的責(zé)任。
2,、乙方保潔人員在工作時(shí)間內(nèi)確因工作嚴(yán)重失職給甲方造成較大經(jīng)濟(jì)損失的,，若查證情況屬實(shí)的,，則按照合同給予紀(jì)律處分,，并向乙方索賠損失,。
第七條：合同的變更,、解除,、終止,、續(xù)定和違約
1、 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商可以變更本合同。
2,、 本合同期限屆滿即終止,，一方要求續(xù)訂應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月提出，由雙方協(xié)商確定,。
3,、 在合同有效期內(nèi)，雙方除不可抗因素外,，任何一方單獨(dú)解除合同,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金,，違約金額為所聘保潔員月服務(wù)費(fèi)的總數(shù),。
第八條：本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，涉及合同條款修改,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
甲乙雙方如有違反本協(xié)議之約定的,，雙方將本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行溝通解決,，若意見(jiàn)不能達(dá)成一致，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴,。
第九條：本合同正本貳份,，雙方各執(zhí)壹份;副本肆份，甲方收?qǐng)?zhí)叁份,。
第十條：本合同自簽字蓋章之日起生效,。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________
法定代表人：_______________ 法定代表人：_______________
委托代理人：_______________ 委托代理人：_______________
聯(lián)系電話：_______________ 聯(lián)系電話：_______________
________年 ________月_____日 ________年 ________月_____日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇六
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
名稱:
法定代表人:
注冊(cè)地:
住所地：
郵編：
聯(lián)系電話:
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
名稱:
法定代表人:
注冊(cè)地:
住所地：
郵編：
聯(lián)系電話:
甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達(dá)成一致意見(jiàn),，特訂立本合同,。
第一章 總則
第一條 物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱:
物業(yè)類型:
坐落位置:(市)區(qū)
四至:東南西北
占地面積:平方米
建筑面積:平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見(jiàn)本合同附件一。
第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。
第三條 乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在本物業(yè)移交接管時(shí)，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。
第四條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。
第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)
乙方接受甲方委托,，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：
第五條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、;
第六條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括:共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、;
第七條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng),、;
第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理,、;
第九條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、;
第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清運(yùn)、;
第十一條 交通與車輛停放秩序的管理,、;
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛的,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同，并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù),。
第十二條 維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、;前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的,，按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。
第十三條 管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、;
第十四條 協(xié)助組織開(kāi)展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng);
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托,，具體收費(fèi)事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商;
第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告、規(guī)勸,、制止,、等措施;
第十七條 其他委托事項(xiàng):
1;
2;
3。
第三章 委托管理服務(wù)期限
第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,，自本合同生效之日起至年月日止,。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書面合同,。
第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自然終止。
第四章 甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù),、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
2應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時(shí),，做出遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的書面承諾。
3在物業(yè)竣工交付使用時(shí),，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書,。
4審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見(jiàn)。
5檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案,。
6審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見(jiàn)。
7保證委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求。在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下第種方式處理:
[1]甲方負(fù)責(zé)返修;
[2]委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用;
[3],。
8在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房(指非住宅房屋),，由乙方按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于,。
9在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第項(xiàng)方式使用：
[1]無(wú)償使用;
[2]按建筑面積每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于,。
10在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),，負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:
(一) 竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(二) 設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
(三) 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(四) 物業(yè)管理所必需的其他資料。
11為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,，除由業(yè)主,、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān),。
12協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題，包括但不限于以下事項(xiàng):
(1);
(2),。
13協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。
14及時(shí)繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金,。
15甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),，對(duì)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計(jì)。
16,。
第二十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng),。
2對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議,。
3配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗(yàn)收和交接,。
4對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。
5按本合同的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理,。
6可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方,、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。
7負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修,、中修、更新,、改造方案,，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
8向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
9負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,，并最遲于每年月之前以方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施,。
10負(fù)責(zé)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。
11對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途,。
12不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。
13建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。
14本合同終止時(shí)，乙方必須在本合同終止之日起日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
15接受業(yè)主、物業(yè)使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)，定期以書面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況,。
16,。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
第二十二條 乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):
1房屋外觀：完好整潔;每年組織實(shí)施清洗外墻次(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));公共內(nèi)墻,、走廊樓梯等每年粉飾次;公共防盜門每年刷新次;
2設(shè)備運(yùn)行：電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行;水泵,、發(fā)電機(jī)等設(shè)備日檢查次;
3房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：屋面及房屋滲漏日修好;
4公共環(huán)境：道路：;室內(nèi)外排水;沙井清理一次;
5清潔衛(wèi)生：
(1)公共場(chǎng)地每天以標(biāo)準(zhǔn)清掃次;
(2)電梯衛(wèi)生每天清掃,、保潔次;
(3)定期組織實(shí)施化糞池清掏 (費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));
(4)。
6綠化:綠地完好率達(dá)到%以上;
7交通秩序：室內(nèi)(外)停車場(chǎng)一天小時(shí)保管;
8保安:實(shí)行小時(shí)保安制度,，崗位設(shè)置個(gè),，小時(shí)輪流值守;
9急修：停水不超過(guò)小時(shí);停電不超過(guò)小時(shí);下水道、沙井堵塞不超過(guò)小時(shí)內(nèi)開(kāi)工;小修：報(bào)修小時(shí)內(nèi)開(kāi)工;
10業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:%。
有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見(jiàn)本合同附件二,。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定,。
2本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納;非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。本物業(yè)管理費(fèi)包括如下費(fèi)用：。
3本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費(fèi)用時(shí)間為,。
4空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納,。
5本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按調(diào)整。
6業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的繳納負(fù)有連帶責(zé)任,。
7業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用，按[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)偂?/p>
9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按以下第項(xiàng)方式處理：
(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;
(2)從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之交納滯納金;
(3) ,。
第二十四條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：
1露天車位:每日元,，每月元,，每年元;
2車庫(kù):每日元，每月元,，每年元;
3摩 托 車:每日元,，每月元，每年元;
4自 行 車:每日元,，每月元,，每年元;
5。
第二十五條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定,。
第二十六條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1;
2;
3。
第二十七條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
2不屬保修范圍內(nèi)的,、、維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬份額或承擔(dān)。
3保修期滿后,，本物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修,、更新,、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。
第七章 違約責(zé)任
第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;由于甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);逾期未整改的,，或整改不符合本合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;由于乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并按支付違約金;由此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十一條 甲,、乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理不得提前終止本合同,，否則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的，對(duì)超出部分還應(yīng)給予賠償。
第三十二條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十三條 甲,、乙雙方任何一方如通過(guò)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)的，或由此給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)由施加損害的一方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，合同自上述書面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行終止,。
第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的，甲乙雙方應(yīng)在本合同終止之日起日內(nèi)辦理完畢全部物業(yè)管理交接手續(xù),。
第八章 附則
第三十六條 自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十七條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏;漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十八條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第四十條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第四十一條 本合同正本連同附件共頁(yè),，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第四十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使本合同無(wú)法履行時(shí)，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第四十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲,、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第方式解決：
[一]提交仲裁委員會(huì)仲裁;
[二]依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
第四十四條 本合同自起生效。
第四十五條 本合同約定的相關(guān)內(nèi)容若與現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件相抵觸時(shí)，該約定無(wú)效,。若在本合同的履行中,，遇國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件發(fā)生變化時(shí),，自然也應(yīng)按變化后國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章以及政府文件執(zhí)行,。
甲方簽章： 乙方簽章:
法定代表人： 法定代表人
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
合同簽訂地：
附件:
一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
二,、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)
三,、本物業(yè)的管理方案
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇七
甲方：
乙方：
為了使市 保潔工作更加規(guī)范化，創(chuàng)造一個(gè)清潔,、舒適的工作環(huán)境,。根據(jù)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就滕州市人民檢察院物業(yè),，實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn),，特訂立本合同，雙方共同遵守,。
一,、本物業(yè)基礎(chǔ)情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：物業(yè)管理
物業(yè)管理范圍：報(bào)價(jià)文件范圍內(nèi)的保潔。
二,、合同期限
本合同期限為一年,，自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
三,、物業(yè)保潔費(fèi)每年為：人民幣 元,。
四,、物業(yè)保潔費(fèi)結(jié)算方式：
合同簽訂之日預(yù)付一季度服務(wù)費(fèi),，以后每季度結(jié)算一次，以此類推,。
五,、委托服務(wù)項(xiàng)目及管理標(biāo)準(zhǔn)：
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下，但不限于以下內(nèi)容：
1,、委托服務(wù)的范圍及服務(wù)要求質(zhì)量：
1）有健全的保潔制度,，清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍,；
2）房屋共用部位保持清潔,，無(wú)亂張貼，無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象,；
3）設(shè)定垃圾集納地點(diǎn),，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池,，對(duì)垃圾（專用）房,、池、箱,、道,、桶及垃圾進(jìn)行管理；
4）按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺,；
5）在雨季應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)內(nèi)主路,、干路積水進(jìn)行清掃,；
6）每日對(duì)保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無(wú)廢棄雜物,；
7）公共衛(wèi)生間每天實(shí)時(shí)清潔,，保證潔凈；
8）對(duì)樓梯間,、門廳,、電梯間、走廊等的門,、窗,、樓梯扶手、欄桿,、墻壁等,，保證清潔；
2,、衛(wèi)生保潔要求：
保潔人員要按照有關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)搞好樓內(nèi)大廳,、各樓層辦公區(qū)、會(huì)議室,、停車場(chǎng),、樓梯、走廊,、衛(wèi)生間,、標(biāo)牌、墻面（不含玻璃幕墻）,、地面,、公共部分的門窗、玻璃及辦公區(qū)內(nèi)的各部位的環(huán)境衛(wèi)生,，應(yīng)保持內(nèi)外環(huán)境的整潔,。使用清潔、環(huán)保高效的清潔試劑進(jìn)行日常的清掃,、擦洗,、吸塵、消殺,，以保證房間內(nèi)外,、樓宇內(nèi)外清潔衛(wèi)生，給工作人
員創(chuàng)造一個(gè)舒適,、整潔的工作環(huán)境,。
1、室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：室外衛(wèi)生包括公共環(huán)境的道路,、綠化,、廣場(chǎng),、停車場(chǎng)、公廁等所有各個(gè)部位的環(huán)境衛(wèi)生,。要求：地面無(wú)雜物,，無(wú)紙屑，無(wú)污跡,，清潔干凈,。要定時(shí)清運(yùn)垃圾，對(duì)辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運(yùn),。特殊情況隨時(shí)清運(yùn),。對(duì)辦公樓前地磚、石制地面每天清掃一次,。對(duì)綠化區(qū)每天清理一次,，對(duì)檢查井、閥門每月清理一次,，定期對(duì)辦公區(qū)內(nèi)的蚊蟲(chóng),、鼠害進(jìn)行消殺，確保無(wú)“四害”,。
2,、室內(nèi)衛(wèi)生：室內(nèi)衛(wèi)生包括：大廳、走廊,、衛(wèi)生間,、電梯間、樓梯間,、會(huì)議室、活動(dòng)室,、回廊等所有公共部門的環(huán)境衛(wèi)生,。衛(wèi)生要求按相關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。
（1）對(duì)各種地面要用正確保潔方式保潔,，要求無(wú)雜物,、無(wú)紙屑、清潔干凈,。
（2）公共衛(wèi)生間：大樓每有一個(gè)公共男女衛(wèi)生間,，要求紙簍、垃圾桶每天清運(yùn)垃圾二次,，保持無(wú)積物,、無(wú)臭味，外表干凈,。大小便池保持內(nèi)外光潔,，無(wú)污垢,，無(wú)尿堿，無(wú)水垢,，無(wú)臟物,，無(wú)積塵，無(wú)異味,，無(wú)積水,，定期消毒，放衛(wèi)生球,，清新劑,，保持地面干燥。洗手盆,、鏡臺(tái),、鏡面保持內(nèi)外光潔、無(wú)污垢,、無(wú)積水,、無(wú)斑垢、無(wú)斑點(diǎn),、無(wú)積塵,。地面、墻面保持光潔,、無(wú)污跡,，無(wú)臟物，無(wú)積塵,，頂棚無(wú)蜘蛛網(wǎng),，對(duì)各樓層指示燈、壁燈,、各種標(biāo)牌等保持表面干凈,，無(wú)灰塵、污漬,。
（3）樓梯間衛(wèi)生：要求樓梯,、扶手每天上班前清掃擦干凈，平時(shí)
隨時(shí)清掃,。定期上不銹鋼油,，欄桿及門窗、樓梯走廊保持無(wú)雜物,、無(wú)蜘蛛網(wǎng),、無(wú)污跡、無(wú)堆放物品,。
（4）電梯間：電梯間內(nèi)的衛(wèi)生保持轎箱外表及轎箱內(nèi)壁干凈,，無(wú)污跡,，無(wú)手印、無(wú)積塵,、無(wú)雜物,，定期清理電梯隙縫間的積塵，使用專用清潔不銹鋼油,，電梯間內(nèi)的踏墊每日列換一次,。
（5）會(huì)議室：會(huì)議室包括各樓層會(huì)議室，每月進(jìn)行一次保潔,；會(huì)議室桌面,、椅子、電器,、窗臺(tái),、玻璃、煙灰缸,、燈具等保持整潔,、干凈，要求無(wú)積塵,，無(wú)污垢,，地面無(wú)雜物、無(wú)紙屑,、無(wú)痰漬,、無(wú)煙頭；對(duì)地毯應(yīng)定期吸塵,；玻璃窗要保持明凈,、光潔、無(wú)積塵,、無(wú)污跡,。無(wú)斑點(diǎn)；會(huì)議室的桌,、椅、煙灰缸等擺放有序整齊,；對(duì)各個(gè)會(huì)議室的窗簾應(yīng)定期清洗,，保持干凈。
六,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1,、對(duì)乙方清潔工作隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督、檢查,。經(jīng)甲方檢查不合格后,，甲方有權(quán)對(duì)乙方員工作出口頭警告或經(jīng)濟(jì)處罰,。
2、為乙方提供水電以及清潔用品庫(kù)房,。
3,、乙方若達(dá)不到委托服務(wù)項(xiàng)目的工作量及服務(wù)質(zhì)量，影響甲方環(huán)境衛(wèi)生,，甲方有權(quán)提前中止本合同,。
4、管理期間出現(xiàn)任何安全管理事故均由乙方負(fù)責(zé),。
七,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同規(guī)定,，制定物業(yè)和各項(xiàng)管理辦法,、
規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)節(jié),，開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng),，不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不正當(dāng)利益,。
2,、要求甲方支付本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)。
3,、乙方有權(quán)要求甲方工作人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度,。
4、乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求檢查大樓內(nèi)進(jìn)出物品,、人員來(lái)訪,、車輛出入。
5,、乙方有權(quán)對(duì)安全,、消防的突發(fā)事件進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方,。
6,、愛(ài)護(hù)辦公樓內(nèi)外設(shè)施，注意節(jié)約用水電,。
7,、加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法律教育，做好保密工作,。
8,、在履行合同過(guò)程中，因乙方原因給甲方造成損失，乙方應(yīng)給甲方賠償,，并承擔(dān)一切責(zé)任,。
9、本合同終止時(shí),，乙方必須從合同終止日起10日內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè),、管理用房及各類管理檔案等資料。
10,、法律法規(guī)規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任,。
甲方： 乙方：
代表人：代表人：
20xx年1月1日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇八
甲方：
聯(lián)系電話：
乙方：
身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)證照號(hào)碼：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
為加強(qiáng)對(duì)xx大廈的物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序,，保障物業(yè)管理活動(dòng)中雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用,，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《xx大廈房屋租賃合同》,，由甲方負(fù)責(zé)xx大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作,。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在甲乙雙方自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方租用位于xx市南山區(qū)科技園xx大廈層單元(商鋪),，面積共計(jì)㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。
(一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護(hù),。
(二)業(yè)主方配置的空調(diào),、電梯、供水,、供電,、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù),。
(三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù),。
(四)大廈停車場(chǎng)交通設(shè)施維護(hù)與車輛停放、進(jìn)出管理,。
(五)公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn),。
(六)公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護(hù)。
(七)在裝修期間,，管理項(xiàng)目除包括上述有關(guān)項(xiàng)目的服務(wù)外,，還包括：
1.對(duì)裝修圖紙的審核;
2.對(duì)裝修人員和裝修施工的管理。
(八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項(xiàng)目,，有償服務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格由甲方另行公布《有償服務(wù)價(jià)目表》。
(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前,，必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng),，甲方書面同意后，進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)辦理完畢,，方可進(jìn)場(chǎng),，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。
(二)裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn),。不得在公共走廊,、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所,、管道,，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。
(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商,，開(kāi)工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證,，出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后,，有效期內(nèi)回收出入證,，不計(jì)息退還保證金，逾期或證件丟失,、損毀均不予退還),。
(四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí),，對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行改建,、改動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家消防安全的有關(guān)規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工,，取得消防合格證后方可投入使用,。對(duì)不符合規(guī)定，但又不進(jìn)行整改的,，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān),。
(五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：
1.嚴(yán)格按照審批圖紙施工，不得擅自更改;
2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;
3.不得在公共地方堆放裝修材料,、垃圾及雜物;
4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;
5.不得妨礙其它租戶,，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排;
6.不得擅自從公共電路接駁電源。
(一)對(duì)寫字樓共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理,，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定。
(二)負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、公共設(shè)施、公共設(shè)備,、公共綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并實(shí)施,。
(三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際情況,，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊(cè),，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊(cè)的行為;
(四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用;
(五)甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查,。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或
違規(guī)施工時(shí),，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān),，甲方概不負(fù)責(zé);
(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況,。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搶修，乙方不得阻止,，但事后必須進(jìn)行情況說(shuō)明;
(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時(shí),，甲方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全,，最大限度減少各方面的損失;
(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù),。
(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行,。
(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)及建議。
(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及水電費(fèi),、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用,。
(四)按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法利益。
(五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路,、燈光照明,、插座,、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護(hù)保養(yǎng)工作,。
(六)乙方進(jìn)駐寫字樓后,，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護(hù)欄,，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償,。
(七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn),，乙方不得更改、遷移或增大水,、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷,，如擅自接駁、改動(dòng),、遷移用電裝置及負(fù)荷,，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(八)加強(qiáng)安全防范意識(shí),，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng),，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行承擔(dān),。
(九)自覺(jué)遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律,、法規(guī)相違背的行為,。
(一)甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事安全不承擔(dān)保管、保險(xiǎn)責(zé)任;
(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的,，建議購(gòu)買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),。
(一)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費(fèi)據(jù)市場(chǎng)情況可適當(dāng)調(diào)整,，乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用,，物業(yè)管理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票,。
(二)停車費(fèi)：停車場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車收費(fèi)參照政府指導(dǎo)價(jià)，合同期內(nèi)會(huì)隨政府指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)行情調(diào)整,。
(三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月元/平方米，自年月開(kāi)始計(jì)收,。
(四)合同期內(nèi)乙方自用水,、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)由甲方代收,、代繳,，水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)將隨著政府的水價(jià),、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局普通用電類別——商業(yè),、服務(wù)業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損成本+變壓器基本電費(fèi)測(cè)算;水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測(cè)算)。現(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為3.53元/m3,，排污費(fèi)單價(jià)為1.20元/m3,，垃圾處理費(fèi)單價(jià)為0.27元/m3;電費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為1.50元/度。
(五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi),、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對(duì)分層出租的樓層);乙方租賃全層的,，則整層公共水費(fèi),、排污費(fèi)由乙方承擔(dān),。
(六)專項(xiàng)維修基金為每月0.3元/平方米(專項(xiàng)維修基金依據(jù)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù)),。
(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件,，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(20年月日-月日)的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣萬(wàn)仟佰拾元(￥元)整,。
(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金,，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后,，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢,，結(jié)清費(fèi)用后,，周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還。
(一)乙方須于每月10日前交納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi),、水電費(fèi)等,。如遇節(jié)假日，則相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日,。
(二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用,，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方如超過(guò)15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng),，甲方有權(quán)采取停水,、停電等一切必要措施,，直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止。
(三)甲乙雙方約定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用：
開(kāi)戶銀行：
帳號(hào)：
收款單位全稱：
八,、協(xié)議期限
本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致,。協(xié)議期滿后，雙方若無(wú)異議,，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延,。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決,。
(一)協(xié)議雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。
(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
(四)協(xié)議正本一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力,。
甲方(蓋章)：
代表(簽署)：
乙方(蓋章)：
代表(簽署)：
日期:
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇九
甲方：_________
法定代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
資質(zhì)等級(jí)：_________,，證書編號(hào)：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________
物業(yè)類型：_________
座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)
四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________
總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；
（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),；
（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),；
（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；
（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；
（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；
（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；
（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。
第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用,，但不得改變其用途,。
第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：
（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見(jiàn)附件三
（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件四；
（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五,；
（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六,；
（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七；
（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見(jiàn)附件八,；
第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。
第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
（一）住宅：
高層_________元/月·平方米,；
多層_________元/月·平方米；
別墅_________元/月·平方米,；
物業(yè)：_________元/月·平方米,；
（二）辦公樓：_________元/月·平方米
（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇十
甲方（單位）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
地址：
項(xiàng)目聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
乙方（單位）：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：
地址：
項(xiàng)目聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)地址：
房號(hào)：
建筑面積：
物業(yè)類型：
第二條委托管理事項(xiàng)
一,、房屋建筑本體共用部位（包括但不限于樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；
二,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、電話,、有線電視等）的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),；
三、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（包括但不限于道路,、室外上下水管道,、化糞池,、排污管道、溝渠,、池,、井、綠化,、路燈,、自行車棚、停車場(chǎng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；
四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；
五、公共部位（包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、四害消殺，垃圾的收集,、清運(yùn),；
六、本物業(yè)內(nèi)交通,、車輛行使及停泊,；
七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的公共部位進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）,；
八、社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),；
九,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料.
十,、《迎僑花園管理規(guī)約》和《迎僑花園業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則》規(guī)定的或其它應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司管理服務(wù)的其它事項(xiàng),，例如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，管理公司應(yīng)書面告知裝修的有關(guān)限制條件及注意事項(xiàng),，并負(fù)責(zé)工程監(jiān)督,。
十一、乙方未履行,、未完全履行上述管理服務(wù)事項(xiàng),，或因管理服務(wù)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)、過(guò)失行為，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。
十二、由乙方管理的'其它事項(xiàng),。
第三條合同期限
本合同期限自起至止,。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
一、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查,，年終對(duì)物業(yè)公司的工作進(jìn)行一次全面考核評(píng)定,；
二、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；
三,、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
四,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作,、宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)；
五,、依照規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
一、根據(jù)本合同的約定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,、乙方有權(quán)自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),。每月上報(bào)工作計(jì)劃和上月的工作總結(jié)（包括投訴記錄和解決辦法）；
二,、按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>
三,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方議定后組織實(shí)施,；
四,、有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用；
五,、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受業(yè)委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；
六,、每季度向全體業(yè)主張榜公布管理費(fèi)用的收支賬目,；
七、如需在本物業(yè)管理范圍內(nèi)改造擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，必須報(bào)甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,；
八、負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理檔案及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；
九,、組織開(kāi)展有益的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；
十,、本合同約定終止情形時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類檔案、財(cái)務(wù)等資料,；
十一,、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專門合同規(guī)定責(zé)任范圍內(nèi)的除外）,。
十二,、乙方配合甲方協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)用房的遺留問(wèn)題,。
未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn),，不得將本小區(qū)物業(yè)的全部或部份管理服務(wù)責(zé)任、義務(wù),，轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)包給第三方，不得掛靠經(jīng)營(yíng)或聯(lián)合經(jīng)營(yíng),。
第六條費(fèi)用收取,、使用范圍、繳納標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)約定
一,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用范圍（不含第三者責(zé)任險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)）：
（一）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（二）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；
（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；
（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；
（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
（六）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
（七）物業(yè)管理區(qū)域公共水,、電費(fèi),；
（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；
（九）公共區(qū)域日常維護(hù)費(fèi)用,；
（十）辦公費(fèi)用,；
（十一）法定稅費(fèi)；
（十二）其他不可預(yù)計(jì)費(fèi)用,。
二,、本物業(yè)的管理費(fèi)、停車費(fèi),、專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
（一）住宅管理費(fèi)：元/月/平方米,；
（二）商業(yè)管理費(fèi)：元/月/平方米；
（三）小區(qū)內(nèi)紅線范圍搭建倉(cāng)(車)庫(kù)按元/月/間收取衛(wèi)生費(fèi)和秩序維護(hù)費(fèi),。
（四）業(yè)主月卡車輛停車費(fèi)元/月,；非業(yè)主月卡車輛停車費(fèi)元/月；臨時(shí)停車收費(fèi)滿分鐘元起,，每滿一小時(shí)加收元,，小時(shí)收費(fèi)元封頂，超小時(shí)停放的,，按前述標(biāo)準(zhǔn)累加收取,。
（五）物業(yè)專項(xiàng)維修資金：元/月/平方米；專項(xiàng)維修資金的繳存,、管理,、使用、續(xù)籌均由迎僑花園業(yè)主大會(huì)表決決定,。
三,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督；
四,、房屋建筑（本體）的共同部位、共同設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)甲,、乙雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,，房屋本體維修基金的收取，必須執(zhí)行市政府物業(yè)管理部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),；
五、物業(yè)管理合同采取包干制,，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用的盈余或者虧損由乙方享有或者承擔(dān),。
六、停車場(chǎng)及其他公共收益分配：迎僑花園屬于老舊小區(qū),，現(xiàn)有物業(yè)管理成本支出大于住宅和商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收入之和,。為彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)不足，約定將迎僑花園停車場(chǎng)收益和其他公共收益（包括但不限于廣告,、快遞柜,、場(chǎng)地租金收益等）用于沖抵部分物業(yè)管理費(fèi)不足部分，剩余不足部分由甲方爭(zhēng)取其他物業(yè)管理區(qū)域一并納入統(tǒng)一管理,，實(shí)現(xiàn)資源共享,、節(jié)省人力資源管理成本。
第七條費(fèi)用繳納責(zé)任
業(yè)主應(yīng)于合同簽訂后實(shí)際入駐小區(qū)之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。
第八條獎(jiǎng)懲措施
乙方全部履行合同責(zé)任并經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主表決,，認(rèn)為其管理成績(jī)優(yōu)秀,，則可在公開(kāi)招標(biāo)中，同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),。
第九條違約責(zé)任
一,、因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。甲方因小區(qū)拆遷重建,，合同自然終止；
二,、因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,；甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,；
三、因房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）；
四,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條其它事項(xiàng)
一、甲,、乙雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充，以書面簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等效力,；
二、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,；
三,、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，向¨甲方/¨乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,；
四、甲,、乙雙方就具體日常物業(yè)管理服務(wù)工作事項(xiàng)的銜接,，約定以甲、乙雙方書面函件加蓋公章或約定授權(quán)人簽名為收文要件,，如收文方拒絕簽收則在迎僑花園小區(qū)內(nèi)公告欄張貼公告送達(dá),，拍照留存為證；甲,、乙雙方約定甲方書面授權(quán)簽名人為業(yè)主委員會(huì)主任 ,，乙方書面授權(quán)簽名人為法定代表人；如甲,、乙雙方約定書面授權(quán)簽名人發(fā)生變化的,，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。
五,、乙方不承擔(dān)正式接管之前甲方在迎僑花園所有債權(quán)債務(wù)及責(zé)任,。
六、本合同一式份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份。
七,、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字并蓋公章之日起生效,。
【以下無(wú)合同正文】
甲方（蓋章）：
簽約代表：
日期：
乙方（蓋章）：
簽約代表：
日期：
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇十一
20xx年7月15日，xx業(yè)委會(huì)收到貴公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同到期的告知函,，鑒于貴物業(yè)公司的發(fā)展已決定不續(xù)簽合同,，在此xx業(yè)委會(huì)深表遺憾，同時(shí)也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神,。希望貴公司能站好最后一班崗,，一如既往地認(rèn)真對(duì)待小區(qū)的管理工作，xx業(yè)委會(huì)也將盡快選聘新的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行管理,。
為了有序辦理移交手續(xù),，請(qǐng)貴公司在8月15日前向業(yè)委會(huì)提交以下幾方面的資料：
一、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同附件四（改造資金項(xiàng)目）中,，請(qǐng)向業(yè)委會(huì)提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細(xì)表,、以及剩余改造項(xiàng)目資金的使用計(jì)劃。
二,、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年（20xx年-20xx年）廣告費(fèi)收益的分配方案和分配結(jié)果報(bào)告,。
三、關(guān)于本體維修金帳戶,，合同規(guī)定每月15日前須準(zhǔn)時(shí)將上月所收本體維修金打入共管帳戶,。從7月份開(kāi)始，每月向業(yè)委會(huì)提供相應(yīng)對(duì)帳單,。
四,、提供20xx年所有電梯檢測(cè)報(bào)告。
五,、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報(bào)告,。
六、將小區(qū)所有的圖紙檔案,，編號(hào)后明細(xì)造冊(cè),，上交業(yè)委會(huì)
復(fù)印件,。
七、提供xx小區(qū)客服中心20xx年1-7月的財(cái)務(wù)報(bào)表,。
八,、其他未詳盡文件，請(qǐng)貴公司補(bǔ)充,。
注：所有提供材料請(qǐng)加蓋公章或財(cái)務(wù)章,。
xx花園業(yè)委會(huì)
20xx年7月18日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇十二
甲方：
乙方：
甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動(dòng)解除,，各方無(wú)需再通知對(duì)方合同解除,。雙方互不對(duì)該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān),。
1.雙方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問(wèn)費(fèi)人民幣_(tái)_萬(wàn)元,。甲方付款的同時(shí)乙方需向甲方開(kāi)具
等額的有效發(fā)票。
2.除本協(xié)議約定的款項(xiàng)外,，甲方無(wú)需再向乙方支付任何費(fèi)用,，也無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。
2.乙方應(yīng)將甲方無(wú)償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方。
甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________
___________年________月_____日___________年________月_________日
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇十三
尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：
本人自____年__月__日與局簽訂了為期一年的勞動(dòng)合同,，將于____年__月__日到期,。一年來(lái)我在領(lǐng)導(dǎo)及各位同事的關(guān)心與幫忙下，嚴(yán)格要求自我,，認(rèn)真完成自我的本職工作,，經(jīng)過(guò)這一年的學(xué)習(xí)與摸索，我各方面有了較大的提高,，現(xiàn)將日常的工作情景總結(jié)如下：
1,、日常的工作管理作為一名辦公室的勤雜人員，主要負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)及宿舍的衛(wèi)生清潔工作,、會(huì)議室,、接待小餐廳的日常管理，每一天進(jìn)取應(yīng)對(duì)繁雜瑣碎的事務(wù)性工作,，我將從多方面努力,，進(jìn)一步提高自身的工作本事，以進(jìn)取的心態(tài)應(yīng)對(duì)每一天的工作任務(wù)。
2,、加強(qiáng)自身學(xué)習(xí),，提高工作水平雖然我的職務(wù)是一名勤雜人員，但要做到優(yōu)秀,，自我的學(xué)識(shí),，本事等還有必須距離，所以總不敢掉以輕心,，馬虎應(yīng)付。這一年下來(lái)感覺(jué)自我在工作方面有必須的提高,，協(xié)調(diào)本事及處理問(wèn)題等各方面,，有了進(jìn)一步的提高，保證了各項(xiàng)工作的正常運(yùn)行,。
3,、存在的問(wèn)題本人能認(rèn)真地開(kāi)展工作，但也存在一些問(wèn)題和不足,，主要表此刻：第一,，我踏入社會(huì)不久，經(jīng)驗(yàn)不足,，在一些工作細(xì)節(jié)上還研究不到位,，以致于工作起來(lái)有時(shí)不能游刃有余，工作效率有待進(jìn)一步提高,；第二,，業(yè)務(wù)知識(shí)不足，以后我將加強(qiáng)對(duì)辦公室后勤工作等各方面的學(xué)習(xí),，以知識(shí)彌補(bǔ)不足,。
4、下半年的工作計(jì)劃
（1）進(jìn)取認(rèn)真配合同事搞好辦公室的各項(xiàng)后勤工作,。
（2）加強(qiáng)學(xué)習(xí),，拓展知識(shí)面，靈活運(yùn)用自我的知識(shí),，在實(shí)際工作中,，優(yōu)化工作質(zhì)量。
（3）努力改正自身缺點(diǎn),，本著為人民服務(wù)的原則,，熱情、主動(dòng)地做好自我的本職工作,。
此致
敬禮,！
申請(qǐng)人：
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇十四
甲方：_______________
乙方：_______________
甲乙雙方就日常保潔事宜，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利,、雙方自愿的原則簽訂本合同,，以便共同遵守。
一,、服務(wù)內(nèi)容
乙方為甲方位于________項(xiàng)目________區(qū)域根據(jù)本合同的要求提供日常保潔服務(wù),。
二、服務(wù)期限
自________年________月____日起至________年________月____日止,。
三,、服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)范圍、要求和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《清潔作業(yè)指導(dǎo)書》
四,、保潔服務(wù)費(fèi)用和付款方式
1,、保潔服務(wù)費(fèi)用
保潔服務(wù)費(fèi)用按每人每月元，共人,，(本保潔服務(wù)費(fèi)用每年____月____日根據(jù)社保繳費(fèi),、最低工資標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，作相應(yīng)調(diào)整;本保潔服務(wù)費(fèi)用系綜合包干單價(jià),，該綜合單價(jià)包括乙方人員的薪酬,、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)關(guān)系解除補(bǔ)償金,、防暑保暖費(fèi),、勞防用品費(fèi)、帶薪年休補(bǔ)貼,、獎(jiǎng)金等一切除高溫季節(jié)津貼以外的費(fèi)用);
管理費(fèi)：_______________元;稅金：_______________元
合計(jì)：_______________元
高溫季節(jié)津貼：_______________元/月(____月____日-____月____日,，按實(shí)際工作日計(jì)算)
合同總合計(jì)(暫定)：_______________,(大寫)：_______________元整
2、付款方式
每月結(jié)算一次,，乙方于每月日前向甲方提供結(jié)算單及發(fā)票,，甲方在收到發(fā)票后的次月日(如遇休息日或節(jié)假日，付款日期順延)前以轉(zhuǎn)賬方式將上月的費(fèi)用劃入乙方賬戶,。如服務(wù)天數(shù)因故不足一個(gè)月,，按實(shí)際服務(wù)天數(shù)結(jié)算，結(jié)算方式為：_______________(每人每月服務(wù)費(fèi)/當(dāng)月工作日)*實(shí)際工作天數(shù)*人數(shù),。
五,、雙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、無(wú)償提供保潔工作中所需水電,、保潔日常消耗品,、清潔用品，提供必要存放工具場(chǎng)所等作業(yè)條件;
2,、按合同約定按時(shí)支付保潔服務(wù)費(fèi)用;
3,、對(duì)乙方保潔質(zhì)量及時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求乙方返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);
4,、如不滿意乙方員工的服務(wù),，甲方有權(quán)提出更換，乙方不得以任何理由拒絕,。
(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方應(yīng)認(rèn)真完成《清潔作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定的作業(yè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，確保衛(wèi)生質(zhì)量達(dá)到甲方要求;
2,、乙方員工要統(tǒng)一著裝(工作服由乙方提供),，衣帽整潔，并嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度,，在工作期間不得隨意離開(kāi)工作崗位,，不得喧嘩、嬉戲,、躺臥、抽煙等,，未經(jīng)甲方允許,，不得帶無(wú)關(guān)人員進(jìn)入甲方辦公區(qū)域;
3、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,，嚴(yán)格執(zhí)行各種清潔設(shè)備,、工具、清潔用品的安全操作范圍,，安全使用電源,，做好防火工作;
4、乙方與服務(wù)人員應(yīng)簽訂勞動(dòng)協(xié)議,，并辦理各種用工手續(xù),，符合國(guó)家相應(yīng)政策規(guī)定。乙方服務(wù)人員與甲方無(wú)任何勞動(dòng)人事關(guān)系;
5,、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方服務(wù)人員的作業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格要求,，乙方工作人員不得擅自挪用甲方的物品。乙方工作進(jìn)行中,，如發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)材質(zhì)有破損跡象,，應(yīng)及時(shí)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，立即向甲方通報(bào),。由于乙方工作人員在日常保潔工作中不慎給甲方設(shè)施,、材料及甲方客戶、物品造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
六、違約責(zé)任
1、乙方在保潔工作中未達(dá)到雙方約定的保潔要求,，在甲方要求期限整改的期限內(nèi),，整改后仍未達(dá)到要求的，應(yīng)向甲方支付違約金按服務(wù)費(fèi)的雙倍計(jì)算;
2,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi),，經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí)，違約金按每逾期一天,，按當(dāng)期未支付金額的日萬(wàn)分之一計(jì)取,，但甲方應(yīng)付各項(xiàng)違約金的累計(jì)總金額不超過(guò)本合同總價(jià)款的百分之三。
七,、爭(zhēng)議處理
雙方友好妥善就本合同項(xiàng)下的所有問(wèn)題認(rèn)真履行;如有爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)就此進(jìn)行充分協(xié)商以求妥善解決。雖經(jīng)雙方協(xié)商仍無(wú)法解決有關(guān)爭(zhēng)議的,，雙方均應(yīng)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決,。
本爭(zhēng)議解決方法獨(dú)立于本合同。無(wú)論本框架協(xié)議變更,、解除,、終止或無(wú)效等均不應(yīng)影響其對(duì)雙方當(dāng)事人的法律約束力。
八,、其它事項(xiàng)
1,、本合同自雙方簽字并加蓋公章后生效，一式五份,，甲方四份乙方一份;
2,、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
通知聯(lián)系
本協(xié)議規(guī)定和與本協(xié)議有關(guān)的所有聯(lián)絡(luò)均應(yīng)按照收件的當(dāng)事人下述地址或傳真發(fā)出,。下述聯(lián)絡(luò)如直接交付(包括通過(guò)郵件遞送公司遞交)，則在交付時(shí)視為收訖;如通過(guò)傳真發(fā)出,，則在傳真發(fā)出即時(shí)視為收訖,，但必須有收件人隨后的書面確認(rèn)為證;如通過(guò)預(yù)付郵資的掛號(hào)郵件寄出，則寄出七天后視為收訖,。
如被送達(dá)方拒收或因聯(lián)系地址錯(cuò)誤而無(wú)法送達(dá)的,，其后果歸于被送達(dá)方承擔(dān)。任何一方聯(lián)系地址或方法變更的,，需以書面方式告知對(duì)方,，否則，一切后果均由未告知方承擔(dān),。
甲方地址：_______________傳真：_______________郵編：_______________
乙方地址：_______________傳真：_______________郵編：_______________
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容 物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇十五
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《______住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及等國(guó)家、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
座落位置：_____________________________________________,。占地面積：_______平方米。建筑面積：_______平方米,。其中地上建筑面積_______平方米,，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_(kāi)______%,。物業(yè)類型：_______,。
(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。
(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
(五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。
(六)車輛行駛及停泊。
(七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。
(八)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,。
(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
本合同期限為_(kāi)______年,。自_______年_______月_______日起至_______年______月_______日止,。
(一)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,。
(二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同,。
(三)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施,。
(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途。
(五)甲方在合同生效之日起_______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,。
(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
(七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。
(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(一)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。
(二)遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。
(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。
(四)有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。
(五)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,。
(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。
(七)至少每______個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目。
(八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。
(十)開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。
(十一)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料,。移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn)。對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),。
(十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外),。
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),。
(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_____________元。如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取,。
(二)乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。
(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的,，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。
(二)合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年,。
(一)如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。
(二)如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。
(四)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿______個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。
(三)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
(四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決,。
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
(六)本合同正本連同附件共陸頁(yè)，一式______份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)______份，具有同等法律效力,。
(七)本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：__________________乙方簽章：________________________
法人代表：__________________法人代表：________________________
____________年______月______日
