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物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同 免費篇一

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_____________________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：___________________________________

物業(yè)管理資質等級證書編號：___________________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為_________________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________

物業(yè)用途：_________________________________________

座落：_____________________________________________

四至：_____________________________________________

占地面積：_________________________________________

總建筑面積：_______________________________________

委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一。

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________________

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、_____

第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________,。

第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、_______,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_____________________________,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________________,。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,，_________________,。

第十一條消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理，_________________,。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理，_________________,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,，_____________________________。

第十四條其他委托事項_________________________________________,。

第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第_________項執(zhí)行：

1．執(zhí)行xx市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《xx市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準；_________________,。

2．執(zhí)行xx市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《xx市住宅物業(yè)管理服務標準》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標準二,，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準,；_________________________。

3．執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,，具體為：______________________________,。

第十六條（適用于政府指導價）物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價。

1．物業(yè)服務費由乙方按_________元／平方米／月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取,。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：_______________,；按房屋建筑面積比例分攤,。

2．如政府發(fā)布的指導價有調整，上述價格隨之調整,。

3．共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示。

第十七條（適用于市場調節(jié)價）物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價,。

1．物業(yè)服務費由乙方按_________元／平方米／月向業(yè)主（或交費義務人）按年（季,、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積,。）其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：_

_______________,；按房屋建筑面積比例分攤,。

2．物業(yè)服務支出包括以下部分：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）其它費用：____________________________________________。

3．（適用于包干制）物業(yè)服務費如需調整,，由雙方協(xié)商確定,。

4．（適用于酬金制）從預收的物業(yè)服務費中提取_________％作為乙方的酬金。

5．（適用于酬金制）物業(yè)服務費如有節(jié)余,，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中,；如物業(yè)服務費不足使用，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6．（適用于酬金制）雙方約定聘請／不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,；聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定／（甲方選定,、乙方選定）,。

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：_________________________________________,。

2．車庫車位（租用）：_________,；其中，物業(yè)管理服務費為：_____________,；車庫車位（已出售）：_________,。

3．_________________________________________________________,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_______代表人（簽字）：_______

_________年____月____日_________年____月____

物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同 免費篇二

第一條本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、___、________________,、________________,、________________等。

第五條共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明,、______________,、___、________________,、________________等,。

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、_____,、________________、________________,、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________,、________________、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________,、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,。

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條其他委托事項

1． ________________,；

2． ________________；

3． ________________,。

第十五條服務質量要求：

1．房屋外觀：________________,；

2．設備運行：________________；

3．房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________,；

4．急修：________________,；

5．小修：________________；

6．綠化維護：________________,；

7．環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8．公共秩序維護：________________,；

9．停車管理：________________；

10．消防管理：________________,；

11．電梯運行維護：________________；

12．裝飾裝修管理：________________,；

13．其他：________________,。

第十六條物業(yè)服務期限為__________年。自___________年_________月

_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。

第十八條物業(yè)服務費價格

1．物業(yè)服務費價格為________________,，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、________________,、________________ 、________________,；由乙方按年／季向業(yè)主收?。?/p>

物業(yè)服務費價格的調整,，按政策規(guī)定／________________調整,。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：________________

2．車庫車位：________________

3．________________________________。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第二十一條甲方權利義務

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權屬于：______________；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

3．甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖,、單體建筑,、結構,、設備竣工圖、配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交,。

5．協(xié)調、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）________________________________,；

（2）________________________________,。

6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7．其他：________________________________,。

第二十二條乙方權利義務

1．根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務,；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3．有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，有權提請有關部門處理；

5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、________________等措施,；

6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

7．負責編制房屋,、附屬建筑物、設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)甲方審定后組織實施；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定,；

9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查,；

10．________________________________,。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：________________；服務要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：____________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設施,、設備維修養(yǎng)護，按以下方式處理：

1．委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；

2．甲方負責返修,；

3．________________________________,。

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，

包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________。

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償。

第三十一條乙方提供的服務達不到合同約定的,，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的，甲方有權終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1．提交________________仲裁委員會仲裁,；

2．依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關法律,、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年_______月______日

乙方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______

物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同 免費篇三

甲方：____________________

乙方：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《公共機構節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就以下物業(yè)管理服務事項達成協(xié)議,。

物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注及周邊區(qū)域,、設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務,，不涉及資產(chǎn)的所有權。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設施,、設備的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務職責和要求

(一)建筑物管理

做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生,。

(二)設備設施管理

按照各設備設施的使用維護規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護工作。負責設備設施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。

(三)公共秩序管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

(四)公共環(huán)境管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護

物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災管理

落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救。

(七)能源管理

定期做好對電,、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。

(八)會務及接待服務

按甲方要求提供日常會務服務和重要活動,、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛(wèi)工作,。

(九)其他后勤保障服務

根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務,。

以上各項管理服務內(nèi)容或延伸服務內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關內(nèi)容和具體質量標準,。

第四條管理服務期限

管理服務的期限為____年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第五條管理服務的質量標準

乙方應在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的,、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。(詳見附件)

第六條管理服務費用及支付方式

(一)本物業(yè)的管理服務費用按□酬金制,，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣________元,，大寫人民幣________元。按每平方米建筑面積________元/每月計算,。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________,，支付日期為________________。

(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥□支票□轉賬□其他

在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調價,、最低工資和社會保險費基數(shù)調整、增設繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升,，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調整,。

第七條雙方的權利義務

(一)甲方的權利義務

1.有權審定乙方編制的管理服務方案,、人員編制、費用預算,。

2.有權對乙方管理服務的質量進行監(jiān)督,，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料,，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具,、物料),、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業(yè)管理服務所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合,。

4.按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務費。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務,。

(二)乙方的權利義務

1.應根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務方案,、人員編制和費用預算,，報送甲方審定。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質要求,。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整,。

3.對管理服務涉及的專業(yè)性,、技術性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔,，但應及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方,。

4.合同終止時,，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料,、設備,、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務,。

第八條違約責任

(一)乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的____%向乙方支付違約金。

(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質量標準后,，甲方應支付相應的管理服務費用,。

(三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權單方解除合同。

(四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的,，甲方有權單方解除合同,，并要求乙方賠償相關損失。

(五)其他違約責任

第九條爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向有關部門申請調解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去),。

其他約定

合同附件

(一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處,，以本合同條款為準,。(詳見附件)

(二)對本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議,。補充協(xié)議作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處,，從補充協(xié)議,。(詳見補充協(xié)議)

第十二條合同生效

本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效,。本合同一式____份,，雙方各執(zhí)____份。

甲方：____________乙方：____________

住所：____________住所：____________

法定代表人：________法定代表人：________

委托代理人：________委托代理人：________

電話：____________電話：____________

開戶銀行：________開戶銀行：________

賬號：____________賬號：____________

郵政編碼：________郵政編碼：________

簽訂時間：________年____月____日

物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同 免費篇四

答辯人：深圳市某物業(yè)管理有限公司

地址：(略)

法定代表人：(略)

代理人：張欣,，廣東啟仁律師事務所律師

被答辯人：張某,，女，漢族,，某年某月某日出生,，住址(略)，身份證(略)

答辯人就張某所訴的物業(yè)服務合同糾紛一案[案號為(xxx3)深南法蛇民初字第4xx號],，答辯如下：

被答辯人張某因其居住的b棟2單元3a于xxx2年11月1x日發(fā)生嚴重的滲水,、漏水而起訴答辯人，認為是答辯人失于管理造成其經(jīng)濟損失,，要求答辯人作出相關賠償,。然而答辯人認為本案的事實情況與張某所稱并不一致，適用法律上張某也有所不當,，具體理由為：

一,、被答辯人張某所稱的損失是由其戶內(nèi)裝修時改變了房屋的原有使用功能，從而改變了原有的排水設施及功能而造成的,。

xxx2年11月1x日12：53 分,，答辯人值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡視檢查中發(fā)現(xiàn),，張某所居住的b棟2單元3a門口發(fā)現(xiàn)有水漬，初步判定水源系從張某家的室內(nèi)流出,，答辯人的物業(yè)工作人員立即通知張某,，等待張某回來查明原因，張某回家打開門后,，答辯人立即組織物業(yè)有關工作人員緊急清理室內(nèi)積水,，答辯人的工程人員會同張某現(xiàn)場查看滲水原因，答辯人的工程人員在現(xiàn)場查看時發(fā)現(xiàn),，水源系從房屋天花中央空調排風口流出,，根據(jù)現(xiàn)場流出的水發(fā)現(xiàn)有異味，當時判斷這應是污水管道堵塞所造成,。而答辯人調閱了張某裝修申報的圖紙發(fā)現(xiàn),，張某將原有的陽臺改為廚房，原有廚房改成餐廳,，改變了房屋原有結構,，為此又私自改動污水管道和雨水管道，將空調排水接入污水主管,，將污水排放接入雨水管道,，雨水污水管道混排是導致張某改動后現(xiàn)有廚房污水倒流的主要原因。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設部令[xxx2]第11x號)第五條明確規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,，禁止下列行為：……(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,、廚房間……”《廣東省物業(yè)管理條例》第五十五條也明確有規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：……(三)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室,、起居室(廳)、書房和廚房的上方……”顯然,，張某在裝修過程中違反了《物業(yè)管理條例》,、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,，也違反了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》,、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和《裝修手冊》的相關管理規(guī)定與要求。

二,、答辯人已盡到告知和維護義務，沒有任何失職的過錯,。

張某于xxxx年12月5日向答辯人提出了裝修申請,，答辯人對其裝修內(nèi)容審批時已就裝修明令禁止事項進行書面告知，明確告知業(yè)主嚴禁改變房屋的原有使用功能,，實際上答辯人已按照《物業(yè)服務合同》約定向張某盡了告知義務,。并且，xxxx年5月5日張某的《裝修延期申請審批表》里，答辯人再次提醒和書面告知了相關事項,。不僅如此,，答辯人還積極協(xié)助處理本次事故，當時是答辯人的值班人員在小區(qū)公共區(qū)域巡視檢查中發(fā)現(xiàn)張某戶內(nèi)有水溢出,，答辯人還在第一時間以電話形式通知業(yè)主,，并全程協(xié)助業(yè)主處理戶內(nèi)積水及進行事件事故調查。

因此,，本案事故的過錯系張某本人所造成,，答辯人不存在任何過錯，更不存在民事法律責任的前因后果聯(lián)系,，答辯人無論從法律上,，還是從人情關懷上都履行了協(xié)助義務。

三,、依照雙方協(xié)議和相關法律法規(guī),，張某的損失應由其自行承擔。

答辯人與張某雙方簽訂的《裝修進場協(xié)議》第十二條明確約定：“因施工造成的管道堵塞,、滲漏水,、停電、損壞他人物品和公共設施,、設備的,，由責任人或業(yè)主負責賠償?！钡谑鍡l還約定：“由業(yè)主裝修改動房屋結構而造成的房屋開裂,、滲漏等后果，由業(yè)主負責,?！薄蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條明確規(guī)定：“因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水,、停水停電,、物品毀壞等，裝修人應當負責修復或賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償,。”

而本案張某裝修期間改變了原有的排水設施及功能在先,，導致戶內(nèi)設施損失,，其主要直接責任在于張某，依據(jù)上述約定和相關法律法規(guī),，其責任應自負,。

四,、張某應立即恢復戶內(nèi)原有的房屋使用功能，恢復污水管道,、雨水管道的排水設施原有功能,，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設施的民事侵權行為。

張某戶內(nèi)裝修時改變了房屋的原有使用功能,，改動了原有的排水設施及功能,，答辯人已嚴格按照《物業(yè)服務合同》的約定履行物業(yè)管理服務。但出于物業(yè)管理的法律法規(guī)要求和物業(yè)管理需要,，希望法院能勸誡張某立即恢復戶內(nèi)原有的房屋使用功能,，恢復污水管道、雨水管道的排水設施原有用功能,，停止對該棟全體業(yè)主共用管道設施的民事侵權行為,，望法院能主持法律公平與正義。

答辯人：深圳市某業(yè)管理有限公司

xxx年七月二十九日

物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同 免費篇五

甲方：_________業(yè)主大會

執(zhí)行機構：_________業(yè)主委員會,，負責人：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

資質等級：_________

證書編號：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為_________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_________；

物業(yè)類型_________,；

坐落位置_________,；

建筑面積_________。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________,；

南至_________,；

西至_________；

北至_________,。

（物業(yè)構成明細見附件1）,。

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）,；

（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件3）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

（五）車輛行駛,、停放管理；

（六）公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

（七）裝飾裝修管理服務；

（八）物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容：

（一）_________；

（二）_________,；

（三）_________,。

第四條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_________項質量標準：

（一）乙方提供的服務質量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》_________級執(zhí)行。（服務等級標準見市價［xx］69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》）,。

（二）乙方提供的服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量標準,，具體為：_________。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

（一）包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：_________元／月·平方米,；

高層住宅：_________元／月·平方米,；

別墅：_________元／月·平方米；

辦公樓：_________元／月·平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米,；

物業(yè)：_________元／月·平方米。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6,、辦公費用,；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8,、法定稅費；

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

10、_________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

（二）酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元／月·平方米；

高層住宅：_________元／月·平方米,；

別墅：_________元／月·平方米,；

辦公樓：_________元／月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米,；

物業(yè)：_________元／月·平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6,、辦公費用,；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8,、_________,。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

1、乙方按_________（每月／每季／每年）_________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

2,、乙方_________（每月／每季／每年）按應收的物業(yè)服務資金_________%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由乙方按_________（年／季／月）向業(yè)主收取,，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。

第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）_________,；

（二）_________,。

第九條 乙方應將物業(yè)服務（包括專業(yè)部門的委托服務、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務）收費價格和標準,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第十條 甲方權利義務：

（一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告,；

（二）確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）決定專項維修資金的使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施；

（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財務預算和決算,；

（五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

（六）協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1、_________,；

2,、_________,。

（七）其他：_________。

第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：

（一）根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同,。

（二）檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同,；

（三）督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；

（四）督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費,；

第十二條 乙方權利義務

（一）根據(jù)甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務,；

（二）有權要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；

（三）向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費,；

（四）乙方可采取規(guī)勸、_________,、_________等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為,；

（五）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）,；

（六）每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況；

（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年次公布物業(yè)服務資金的收支情況,；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,，應及時答復；

（八）根據(jù)甲方的決定,，申請和使用專項維修基金,；

（九）本合同終止時，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,。

（十）其他：_________。

第十三條 機動車和非機動車停放服務收費,，按照市價［xx］70號《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行,。

第十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十五條 會所由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

（一）_________,；

（二）_________。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

（一）_________,；

（二）_________,。

第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,。

（一）_________；

（二）_________,；

（三）_________。

第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

（一）_________,；

（二）_________；

（三）_________,。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

（一）_________；

（二）_________,；

（三）_________,。

第十九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

（一）竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）_________,。

第二十條 甲方應于_________（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米,，位于_________,；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房平方米,，位于_________,。

第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第二十二條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。

第二十三條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應征得相關業(yè)主,、業(yè)主委員會,、業(yè)主大會的同意；占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十六條 本合同期限未滿,，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益,，甲方經(jīng)三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同。

第二十七條 本合同期限未滿,，因甲方,、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求責任人在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權解除合同。

第二十八條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十九條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

第三十條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務,，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。

第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質量標準,，應按_________標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務,，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償,。

第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按_________標準向乙方支付違約金。

第三十五條 任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付違約金_________,；由于解除合同造成的'經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十六條 在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位,、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十七條 以下情況乙方不承擔責任：

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,；

（五）_________。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調解,；協(xié)商或調解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第三十九條 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準,。

第四十三條 本合同一式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件1： 物業(yè)共用部位明細

1、房屋承重結構_________,；

2,、房屋主體結構_________；

3,、公共門廳_________,；

4、公共走廊_________,；

5,、公共樓梯間_________；

6,、內(nèi)天井_________;

7,、戶外墻面_________；

8,、屋面_________,；

9、傳達室_________,；

10、_________,；

11,、_________。

附件3： 物業(yè)共用設施設備明細

1,、綠地_________平方米,；

2、道路_________平方米,；

3,、化糞池_________個；

4,、污水井_________個,；

5,、雨水井_________個；

6,、垃圾中轉站_________個,；

7、水泵_________個,；

8,、水箱_________個；

9,、電梯部_________,；

10、信報箱_________個,；

11,、消防設施_________；

12,、公共照明設施_________,；

13、監(jiān)控設施_________,；

14,、避雷設施_________；

15,、共用天線_________,；

16、機動車庫_________個_________平方米,；

17,、露天停車場_________個_________平方米；

18,、非機動車庫_________個_________平方米,；

19、共用設施設備用房_________平方米,；

20,、物業(yè)管理用房_________平方米；

21,、_________,。

1、本示范文本僅供業(yè)主,、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》時參考使用。

2,、業(yè)主,、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行協(xié)商和修改。

物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同 免費篇六

成都市工商行政管理局

成都市房產(chǎn)管理局

監(jiān)制監(jiān)制

物業(yè)服務合同使用說明

1,、適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動,。合同雙方當事人在簽約前應當仔細閱讀本示的內(nèi)容。

2,、合同下列詞語的定義是：

(1)業(yè)主,，是指不動產(chǎn)登記薄上記載的所有權人。

(2)使用人,，是指房屋的承租人,、實際使用房屋的其他人。

(3)共有部份,，包括全體業(yè)主共有部份和相關業(yè)主共有部份,。全體業(yè)主共有部份，是指建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠化,、路燈、溝渠,、池,、井、垃圾箱(房),、公益性文體設施,、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設施設備使用的房屋,、 、 ,、 ,、 等。相關業(yè)主共有部份,，是指一幢建設物內(nèi)部,，由該幢建設物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、走廊通道,、房屋主體承重結構部位(基礎,、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、 ,、 、 ,、 等部位以及該幢建設物的相關業(yè)主共有的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、照明、鍋爐,、燃氣線路,、消防設施、郵件信箱,、避雷裝置,、 、 ,、 ,、 、等設施設備,。

(4) 公共區(qū)域,，是指一幢建設無內(nèi)部，由整幢建設物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建設物外,，建設區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用區(qū)域,。

(5) 專有部份，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、部份的物業(yè)部位。

(6)預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

(7)物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本,、法定稅率和利率,。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，相關條款后都有空白行,， 供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi) 容進行選擇,、修改,、增補或刪減。

4,、所指建設區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅、商務寫字樓,、醫(yī)院,、學校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)域內(nèi)

(整體,、單體),，非住宅物業(yè)建筑面積占總建設面積比例小于60％的，以住宅

物業(yè)計：非住宅物業(yè)建筑面積占總建設面積比例大于60％的,，所占比例最大

的物業(yè)類型計,。

5、在簽訂合同前,，合同雙方應當出示有關資質,、信用證明及簽約主體資格的證 明書、證明文件,。

6,、條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋

物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：（）

物業(yè)服務合同

甲方：xxxx業(yè)主大會

地址：郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號

聯(lián)系電話：18010695067 乙方：四川省欣鑫物業(yè)服務有限公司

法定代表人（負責人）：謝飛 資質等級：三級

資質編號：成房高(20xx)016號

住所：成都市高新區(qū)神仙樹北路高新商貿(mào)中心a幢3樓321號 公司聯(lián)系電話：028—82448251

甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就的物業(yè)名稱的物業(yè)服務事宜，訂立本合同,。

第一條,、本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)域）基本情況：

建筑區(qū)域名稱：郫縣紅光鎮(zhèn)xxxx小區(qū) 建筑區(qū)域類型：住宅（住宅、別墅、商務寫字樓,、醫(yī)院、學校,、商業(yè),、工業(yè)、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型）

座落位置：成都市郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號

四周座落位置：東 名人巷 南 紅光路居民小區(qū)

西 xxxx居委會 北 晚晴巷

占地面積：平方米

總建設面積：21235平方米

物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同 免費篇七

委托方xx業(yè)主委員會

代表人：

地址；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定,。

受托方應提供以下服務：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等；

2,、共用設施,、設備和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護,、和運行管理，包括：道路,、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚,、停車場、污水管,、共用照明,、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設施設備,、門禁,、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護與管理,；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護,；

6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7、保管與物業(yè)相關的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料,；

8、按xx有關規(guī)定代收,、代繳水電等費用,；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施,；

10,、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應當依法賠償。

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1,、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費）,，由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

2,、保安費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

3、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

4、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

5,、水泵費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無水泵的二、三號樓不收,；

6,、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無電梯的二,、三號樓不收；

7,、公共設施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取,；

8,、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收??；

9、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 xx 元收?。?/p>

10,、停車管理費,，由受托方按地上每車每季 xx元、地下每車每季 xx元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季 xx元收?。慌R時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費,，超過半小時算一小時,，不足半小時不算，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出（含提供相關勞務的工人工資）相符,，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交,，其他費用均按季預交交,。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金,；從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準（維修輔助材料如螺絲,、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內(nèi)）與保證修理質量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質時間內(nèi)出現(xiàn)修理質量問題的,，受托方應當免費返修,。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

受托方的服務質量應達到下列要求：

1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢并保存大,、中,、小修的相關記錄,，保證設備的正常運行。

2,、保潔服務：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品,。

3、保安服務：24小時專人值守,，進行日常巡查,，對火警事故、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度,。

4、綠化管理：綠地無雜物,，基本無裸露土地,，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5,、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練,，定期巡查,、檢修消防設備，保證消防設備完好并有明顯標志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理：設專人管理,，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理。

9,、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達95%以上；小修：72小時內(nèi)完成,，及時率達80%以上,。

10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度,；

2,、檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況,；

3,、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4,、按季（或按半年,、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）,；

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）,；

3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題,。

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質量）節(jié)約,、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效（質量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點,，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任,。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準,。

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的,，應當提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務質量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應當采用公告催交、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用,。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質性地修改了合同條款的,，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,；協(xié)商不成時,，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同 免費篇八

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業(yè)，為xx工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務,。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質的服務，促進xx事業(yè)的發(fā)展,，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護雙方的合法權益,，明確雙方的權利與義務,，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同,，以資共同遵守。

第一條 承包的內(nèi)容,、面積,、地點

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責該物業(yè)的管理,、日常維護等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿,，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2、承包費采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權利義務

1,、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理,，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導,。

2、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務,。

3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應當選派不得少于

人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護,，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應當報甲方同意與備案,。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求。

5,、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權要求乙方更換人員,，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同,。

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7,、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作,。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識,，在工作中注意安全,，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的,，甲方有單方權解除本承包合同。

9,、乙方應根據(jù)甲方的要求,，做到：

第五條 獎勵與處罰

1、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失,。

2,、甲方有權根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當?shù)莫剟钆c必要的處罰,。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3、若乙方不服從甲方的,、指導,、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同,，未付承包費不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者,，移交公安機關處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調查證實后,，甲方應據(jù)實減免乙方的義務。

第七條 其他事項

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關的權利與義務。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣),。

3,、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用,。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定,，補充約定與本合同具有同等效力,。

6、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應當協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

物業(yè)服務合同的內(nèi)容 物業(yè)服務合同 免費篇九

委托方(甲方)：

受委托方(乙方)：

1、本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定,。

2、本合同文本供業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用,。

3,、本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由雙方按照物業(yè)服務合同約定,，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護,、管理,，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

4,、本合同文本中相關條款后留有空白行,，供雙方補充約定;雙方亦可通過協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議。補充內(nèi)容或補充協(xié)議的基本原則不得與本合同文本和《管理規(guī)約》相抵觸,。

5,、本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定,。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×,，以示刪除。

6,、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致,。

7,、本合同的受益主體包括全體業(yè)主及物業(yè)使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利,，并依法履行本合同涉及的相關義務,。

委托方(甲方)： [業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號(身份證號)：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

物業(yè)服務企業(yè)(乙方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

組織機構代碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，就 項目(物業(yè)名稱)(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務有關事宜，協(xié)商訂立本合同,。

第一條 物業(yè)項目基本情況

名稱： [地名核準名稱][暫定名] ;

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ;

坐落位置：[通訊地址] 區(qū)(縣) 路(街) ;

建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米;

區(qū)域四至：[區(qū)縣建委備案][街道辦事處備案] ：

東至： ;

南至： ;

西至： ;

北至： ,。

委托的物業(yè)構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，并作為本合同的附件,。(規(guī)劃平面圖見附件一,，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三,，共用設施設備明細見附件四,。)

第二條 物業(yè)交接

1、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)應當在新的物業(yè)服務合同生效之前,，就交接時間,、交接內(nèi)容、交接查驗,、交接前后的責任等事項進行約定,。交接時間應確定具體時點，時點前責任由原物業(yè)服務企業(yè)承擔,，時點后責任由新的乙方承擔,。

2、原物業(yè)服務企業(yè)應在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)公用設施,、設備、構筑物及其附著物,、公共區(qū)域移交給乙方,，由乙方和原物業(yè)服務企業(yè)進行逐項查驗接收，并簽字確認,。

3,、甲乙雙方和原物業(yè)服務企業(yè)對查驗結果存在爭議的，應在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法;原物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出的,，甲方應通過司法途徑解決。

第三條 物業(yè)服務事項

1,、制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī),、規(guī)章和《管理規(guī)約》的授權制定物業(yè)服務的各項制度,。

2,、房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,。共用部位包括：房屋的承重結構(包括住宅的基礎,、承重墻體、梁柱,、樓蓋等),、屋頂、外墻面(包括非承重結構的分戶墻外墻面),、樓梯間、走廊通道,、大堂,、公共門廳、電梯井,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道,、雨落管等。

3,、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、保安監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、供水系統(tǒng)、電視天線接收系統(tǒng),、避雷裝置,、通風系統(tǒng)、弱電系統(tǒng),、電梯,、熱力管線、煤氣管線等(由專業(yè)機構負責的除外),。

4,、附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,。包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚,、停車場(庫)、水系,、護欄及圍墻等,。

5、公共綠地,、園林的養(yǎng)護,。

6、清潔服務,，包括房屋共用部位,、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

7,、協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

8,、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告,，采取相應措施，協(xié)助做好救助工作,。

9,、消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，建立消防管理制度,。

10、電梯的運行和日常維護,。

11,、負責編制房屋、附屬建筑物,、設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案并公示。

12,、按照法律,、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》的有關規(guī)定對房屋裝修提供服務,。

業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時,，乙方應當告知相關的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協(xié)議，明確雙方的權利義務,，收取裝修押金[零元] 元,、裝修服務費[零元][1個月物業(yè)服務費][2個月物業(yè)服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費,、門卡工本費、開工證費,、管線圖費等任何與裝修有關的費用,。

13、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應及時告知、建議,、勸阻,，并向有關部門報告,。

14,、制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案,，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

15、設立服務監(jiān)督電話,，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

16、其他：

第四條 物業(yè)服務標準

乙方按照附件五[物業(yè)服務標準]提供服務,，不得低于基本等級規(guī)范要求,。

第五條 物業(yè)服務期限

物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日,。

第六條 物業(yè)服務收費方式

本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條 包干制

1,、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

[多層住宅]： 元/平方米/月;

[高層住宅]： 元/平方米/月;

[別墅]： 元/平方米/月;

[辦公樓]： 元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;

[會所]： 元/平方米/月;

物業(yè)： 元/平方米/月;

物業(yè)： 元/平方米/月;

物業(yè)： 元/平方米/月;

物業(yè)： 元/平方米/月,。

2,、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目,。

第八條 酬金制

1、物業(yè)服務資金由業(yè)主按其物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：

[多層住宅]： 元/平方米/月;

[高層住宅]： 元/平方米/月;

[別墅]： 元/平方米/月;

[辦公樓]： 元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米/月;

物業(yè)： 元/平方米/月,。

2,、物業(yè)服務資金為交納的甲方業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(6)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(7)乙方辦公費用;

(8)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(9)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(10)酬金;

(11)其他費用： ,。

3,、乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年] ，計 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;

(2)[每季][每半年][每年] 按結算的物業(yè)服務資金 %的比例提取,。

4,、實行酬金制的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和支出年度預決算,，并按[季][半年] 向全體業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔];

5,、物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔，另行交納,。

第九條 物業(yè)服務費用交納

業(yè)主應在[每次交費的具體時間] 按[季度][半年] 交納物業(yè)服務費,。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，開發(fā)商應按前款規(guī)定交納物業(yè)服務費,。

第十條 停車服務費用

停車服務費按露天車位 元/個/月、車庫車位

元/個/月的標準收取,。

乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。

第十一條 業(yè)主自用部位收費

乙方應業(yè)主要求對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，按雙方的約定收取費用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準收取,。

第十二條 公共服務項目收費

物業(yè)區(qū)域內(nèi),，供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務單位應向最終用戶收取有關費用,。乙方接受市政公用事業(yè)服務單位委托代收上述費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買,。

第十三條 共用部位和共用設施經(jīng)營

乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施用于廣告、房屋租賃,、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動，在符合國家的法律,、法規(guī),、規(guī)章的前提下，應征得甲方書面同意,，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。

第十四條 經(jīng)營收益分配

乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設施所得收益按下列第 種方式使用：

1,、抵減下一年度物業(yè)服務費，分攤到戶;

2,、用于小區(qū)更新改造;

3,、業(yè)主大會表決,。

第十五條 甲方的權利義務

1,、審定乙方制定的物業(yè)服務方案，并監(jiān)督實施,。

2,、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權。

3,、對乙方有建議,、督促的權利。

4,、審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設施的收益使用情況。

5,、組織物業(yè)服務滿意度調查,。

6、不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使物業(yè)服務內(nèi)容以外的物業(yè)服務。

7,、應在乙方辦理入住 日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房，由乙方[無償使用][有償使用] ,，[租金標準] ,。物業(yè)服務用房建筑面積約 平方米，位置為 ,。

8,、負責協(xié)調、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作,。

10、按照相關規(guī)定交納,、使用和續(xù)籌專項維修資金,。

11、對違反物業(yè)服務合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務費的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費交納人,，應督促其交納。

12,、有關法律,、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權利義務,。

第十六條 乙方的權利義務

1,、按照合同約定收取物業(yè)服務費用。

2,、根據(jù)有關法律,、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定,，按照物業(yè)服務標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務,，收取[物業(yè)服務費用]、[特約服務費用],。

3,、制定物業(yè)服務計劃，負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。

4,、向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務的有關情況,。

5、可以選聘專業(yè)服務企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務項目,，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務委托給第三方;乙方與所選定的專業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務標準,，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。

6,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息。

7,、及時向甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

8、對甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為,，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

9、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對正常秩序的影響,，并及時恢復原狀,。

在緊急情況下，乙方為了公共利益可以先行施工,，但事后應予以說明,。

10,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關設施設備的，乙方應與甲方協(xié)商解決,。

11,、對自身原因造成的事故承擔責任并負責善后處理。

12,、國家法律,、法規(guī)、規(guī)章或《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權利義務,。

第十七條 配合義務

對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳,、檢查、執(zhí)法,、救援等公共事務,，甲乙雙方應當積極配合。

第十八條 期滿終止

本合同期滿前,，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的,，應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應在期滿前3個月書面通知甲方,。

第十九條 期滿續(xù)約

本合同期滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知一個月內(nèi)回復甲方,。

雙方同意續(xù)簽,，應于合同到期前 日內(nèi)簽署新的物業(yè)服務合同。

第二十條 自動續(xù)約

本合同期滿前三個月,，沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方的,，乙方視甲方同意此合同自動延續(xù)，合同為一個整年度,。

第二十一條 接管前處理

本合同終止后,，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,，一般不超過三個月;雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同執(zhí)行,。

第二十二條 不可抗力的終止

因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。

第二十三條 終止后處理

本合同終止后,，甲乙雙方應共同做好債權債務處理事宜,，包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議等;甲方,、乙方應相互配合,，做好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第二十四條 甲方違約責任

甲方違反本合同約定，導致乙方未能完成服務內(nèi)容的,，乙方有權要求甲方限期解決;逾期未解決的,，乙方可要求甲方支付違約金 元;造成損失的，乙方可要求甲方承擔相應的賠償責任,。

第二十五條 乙方違約責任

乙方提供的服務達不到本合同約定的標準的,，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)改進，乙方未能改進的,，甲方可要求乙方支付違約金 元;給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，有關當事人可要求乙方承擔相應的賠償責任,。

第二十六條 提前解約責任

除本合同第八章規(guī)定的合同終止情形外,，甲、乙雙方均不得提前解除本合同,，否則無過錯方可要求其支付 萬元的違約金;造成損失的,，無過錯方可要求其承擔相應的賠償責任。

第二十七條 突發(fā)事件處理

為維護公共利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、暖氣管、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應按有關規(guī)定處理,。

第二十八條 乙方免責條款

以下情況乙方不承擔違約責任：

1、由于甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人的原因導致乙方的服務無法達到合同要求的,。

2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,。

3、非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失，乙方已采取應急措施的,。

第二十九條 爭議解決

因合同的解釋或履行發(fā)生爭議的,，雙方可采取以下方式處理：

1、協(xié)商解決;

2,、向物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解;

3,、向有管轄權的人民法院提起訴訟，或申請仲裁,。

第三十條 其他約定

1,、本合同未盡事宜，國家有相關規(guī)定的,，依規(guī)定解決;沒有規(guī)定的,，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議;

2,、對本合同的任何修改,、補充或變更應經(jīng)雙方書面確認，并作為本合同附件,，與本合同具有同等的法律效力,。

3、本合同正本連同附件一式 份,，房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,，甲方、乙方,、 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

4,、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表人簽字并簽章后生效,。

甲方： 乙方：

授權代表： 授權代表：

簽訂日期： 年 月 日 年 月 日