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房屋購買定金協(xié)議篇一

甲方：__________

住所：__________________郵編：_______________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

乙方：______聯(lián)系電話：___________

住所：__________________郵編：_______________

證件名稱：______________證號：_______________

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜，訂立本協(xié)議,。

第一條乙方預(yù)訂_______區(qū)_______街_____號《_________》項目______幢______層______室,。甲方已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證，并經(jīng)___________測繪機構(gòu)預(yù)測,，該房屋建筑面積為________平方米,，套內(nèi)建筑面積為_______平方米,。該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方,。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元,，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。

第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時,，支付定金人民幣_______________元,，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔(dān)保,，簽訂商品房買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。簽訂商品房買賣合同時,，買賣單價應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的單價為準,。

第四條甲、乙雙方商定,，預(yù)訂期為____天,，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。

超過預(yù)訂期,，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的,，定金不予返還,。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書,、模型,、樣板房所標明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量,、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房買賣合同的附件,。

第六條有下列情形之一,，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理,、戶型結(jié)構(gòu),、土地使用年限、房屋交付,、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任,、爭議解決方式等條款存在分歧,，不能協(xié)商一致的;

2,、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前,，由司法機關(guān),、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的;

2,、甲方未遵守第五條約定的;

3,、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預(yù)租,、查封等事實的,。

第八條除本協(xié)議第六條、第七條約定的情形外,，乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的,，無權(quán)要求甲方返還定金。

第九條其他約定,。

第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后,，本協(xié)議自行終止。

本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份,，______、_______各執(zhí)一份,。

第十一條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：1,、向重慶仲裁委員會申請仲裁,。2、依法向人民法院起訴,。

甲方：_______乙方：_______

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

房屋購買定金協(xié)議篇二

需方：__________ 代表：____________ 電話：__________

供方：__________ 代表：____________ 電話：__________

經(jīng)雙方協(xié)商,，簽訂本合同并嚴肅地履行。

品 名

規(guī) 格

單 位

數(shù) 量

單 價

金 額

備 注

貨款共計人民幣（大寫）：

1.交貨期限和地址：__________________________________________________

2.質(zhì)量標準：________________________________________________________

3.包裝及費用負擔(dān)：__________________________________________________

4.交貨方式及費用負擔(dān)：______________________________________________

5.副次品率及處理：__________________________________________________

6.數(shù)量超差幅度：____________________________________________________

7.驗收方式：________________________________________________________

8.結(jié)算方式：________________________________________________________

9.違約罰則：按《民法典》及其它相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

10.爭議解決辦法：___________________________________________________

11.附則：___________________________________________________________

本合同另附件________張,，本合同一式______份，雙方各執(zhí)正本一份,。

有效期自________年____月____日至________年____月____日止,。

供方：

代表：

地址：

電話：

開戶銀行：

帳號：

需方：

代表：

地址：

電話：

開戶銀行：

帳號：

房屋購買定金協(xié)議篇三

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_________________

注冊地址：_____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：__________郵政編碼：_____________________________________

法定代表人：______職務(wù)：_____聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：____________________職務(wù)：_______

地址：______________________

郵政編碼：________________________________________聯(lián)系電話：___________________

委托代理機構(gòu)：____________________

注冊地址：_____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________郵政編碼：_____________________________________

法定代表人：_______職務(wù)：______聯(lián)系電話：_______________

買方(以下簡稱乙方)：__________________

[本人][法定代表人]姓名：__________國籍：_______

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]_________________

地址：_________________

郵政編碼：_________________________________________聯(lián)系電話：__________________

委托代理人：_______________國籍：_____電話：___________________

地址：________________郵政編碼：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以_____方式取得位于_____________、編號為____的地塊的土地使用權(quán),。

[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號]為______,。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________________。

土地使用權(quán)證號為______,，土地面積為________,。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止,。

甲方經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_____,，主體建筑物的性質(zhì)為_____,，屬______結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_____層,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為__________,。

第二條乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_______平方米(其中實得建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米),，共__[套][間],。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_____[幢][座]___層________號房，

第_____[幢][座]___層________號房,，

第_____[幢][座]___層________號房,，

第_____[幢][座]___層________號房。

上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定]面積,。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特征

該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房],。

預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________,，商品房預(yù)售許可證號為______。

該商品房為[內(nèi)銷][外銷]商品房,。

外銷商品房批準機關(guān)為___________,，外銷商品房許可證號為_____,。

第四條價格與費用

該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算,，該商品房單位[售價][暫定價]為(幣)每平方米____元,，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款外,，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：

1.代收____，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

2.代收____,，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

3.代收____,，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

4.代收____，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

5.代收____,，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

6.代收____,，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

上述代收稅費合計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條實際面積與暫測面積差異的處理,。

該商品房交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±___%)時，上述房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±___%(包括±___%時),，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按___利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整,。

3._____________________________________,。

第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房,，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,，按實際發(fā)生額調(diào)整。

3._____________________________________,。

第七條付款優(yōu)惠

乙方在____年__月__日前付清全部房價款___%的,，甲方給予乙方占付款金額___%的優(yōu)惠，即實際付款額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

第八條付款時間約定

乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的______銀行(賬戶名稱：_______,，帳號：_______);

1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

2.____年__月__日前支付全部房價款的___%,，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

3.____年__月__日前支付全部房價款的___%,，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

4.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

5.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元,。

第九條交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時,，乙方累計支付的款額應(yīng)當占全部房價款的___%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元,。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起__天內(nèi)付清,。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止,，月利息按___計算。逾期超過___天后,，即視為乙方履行本合同,。屆時，甲方有權(quán)按下述第___種約定,，追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3.______________________________________,。

第十一條交付期限

甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,，并符合本合同所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用,。但如遇下列特殊原因，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期。

1.人力不可抗拒的火災(zāi),、水災(zāi),、地震等自然災(zāi)害;

2._______________________________;

3._______________________________。

第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任

除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在___個月內(nèi)胺_____利率計算;自第__個月起,，月利息則按____利率計算。逾期超過__個月,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)按下列第__種約定,，追究甲方的違約責(zé)任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3.____________________________________。

第十三條設(shè)計變更的約定

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,，必須在設(shè)計方案批準后___日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當在收到該通知之日起__天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按__利率付給利息,。

第十四條交接通知與乙方責(zé)任

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方就在收到該通知之日起__天內(nèi),，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),，乙方仍未付清全部應(yīng)付款,，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條交接與甲方責(zé)任

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起__天內(nèi),，雙方對該商品房進行驗收交接,、交接鑰匙，簽署房屋交接單,。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起__天內(nèi)仍未進行驗收交接,，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

第十六條甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準達不到本合同規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

第十七條質(zhì)量爭議的處理

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時,，以_______出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的

甲方與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

1._________________;

2._________________;

3._________________;

4._________________;

5._________________;

6._________________,。

第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),，甲方給予協(xié)助,。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定

該商品房移交后,，乙方遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，甲方指定_______公司負責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第二十一條保修責(zé)任

自乙方實際接收該商品房之日起,，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：

1.墻面保修月;

2.地面保修月;

3.頂棚保修月;

4.門窗保修月;

5.上水保修月;

6.下水保修月;

7.暖氣保修月;

8.煤氣保修月;

9.電路保修月;

10保修月;

11保修月;

12保修月;

13保修月;

14保修月;

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素,，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔(dān)。

第二十二條乙方的房屋僅作__________使用,，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì),。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第二十四條自該商品房交付之日起，[____號劃撥土地使用權(quán)批準文件][甲方與___簽訂的___號土地使用權(quán)出讓合同]中規(guī)定的甲方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十五條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽定補充協(xié)議。

第二十六條本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證,。

第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁,。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴。)

第二十九條本合同[經(jīng)甲,、乙雙方簽字][經(jīng)_____公證(指外銷房)]之日起生效,。

第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，并按實際已付款(已收款)的__%賠償對方損失,。

第三十一條本合同自生效之日起__天內(nèi)，由甲方向___申請登記備案,。

第三十二條本合同共__頁,，一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，___各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

[代表人]/[代理人]：_________[代表人]/[代理人]：_________

(簽章)(簽章)

____年__月__日____年__月__日

簽于______簽于______

房屋購買定金協(xié)議篇四

出售方(甲方)：________________

地址：__________________________

電話：__________________________

購買方(乙方)：________________

姓名：__________________________

性別：__________________________

出生日期：______________________

國籍：__________________________

身份證號碼：____________________

電話：__________________________

地址：__________________________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定,。

第二條甲方經(jīng)_______人民政府文件批準，取得位于_______市______________地段,，占地面積 ______________平方米的土地使用權(quán),，使用期限自______________至______________止，共計_______ 年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結(jié)構(gòu),，定名為______________ ,，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_______座(幢)_______樓_______單元，建筑面積為 ______________平方米,，占地(分攤面積_______平方米)_______平方米,。由甲方于_______年_______月 _______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的事件。

上述原因必須以_______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

賬戶名稱：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息,，以應(yīng)付款之日起至實際付款之日止,，按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時,，甲方可向乙方追索;如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有,。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止,，以當時_______銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時,，甲方應(yīng)將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款,。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)______________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后,，由______________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主即取得出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益,。

乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu),，如有損壞應(yīng)自費修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應(yīng)經(jīng)市公證處辦理公證后，由______________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力,。

第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)______________市公證處公證之日起生效,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋購買定金協(xié)議篇五

合同編號：______________

合同雙方當事人：__________________

出賣人:___________________________

注冊地址:_________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

委托代理人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

委托代理機構(gòu)：____________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

買受人：__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

【委托代理人】【】姓名：_____________國籍：____________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以________________方式取得位于_______________________________,、編號為______________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________________________,。

該地塊土地面積為__________________,，規(guī)劃用途為____________________,，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________________,，施工許可證號為______________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________________________________,，商品房預(yù)售許可證號______________________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

_____________________________________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元,，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

3、按套（單元）計算,，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

4、__________________________________________,。

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

（1）__________________________________________________________________,；

（2）__________________________________________________________________；

（3）__________________________________________________________________,；

（4）__________________________________________________________________,；

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實結(jié)算房價款,；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________________,。

2,、分期付款

__________________________________________________________________________。

3,、其他方式

__________________________________________________________________________,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________種方法處理：

1,、按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_________日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。

2,、____________________________________________________________________,。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸、朝向,；

（2）___________________________________________________________________,；

（3）___________________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________________,；

（5）___________________________________________________________________,；

（6）___________________________________________________________________；

（7）___________________________________________________________________,；

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

_________________________________________________________________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______________種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

2,、____________________________________________________________________。

3,、____________________________________________________________________,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、____________________________________________________________________；

2,、____________________________________________________________________,；

3、____________________________________________________________________,；

4,、____________________________________________________________________；

5,、____________________________________________________________________,；

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、____________________________________________________________________,；

2、____________________________________________________________________,；

3,、____________________________________________________________________。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_________日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_________項處理：

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失,。

2、買受人不退房,，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金,。

3、_________________________________________________________________,。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān),。

___________________________________________________________________________,。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________,；

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________；

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________,；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________,；

5,、____________________________________________；

6,、____________________________________________,。

第十八條買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

__________________________________________________________________________,。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下列第__________種方式解決：

1,、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）,。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共_______頁,，一式_______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人________份,，買受人_______份,，____________________ ________份，_______________ ________份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人____________申請登記備案,。

出賣人（簽章）:_________ 買受人（簽章）：_______

【法定代表人】：________【法定代表人】：________

【委托代理人】：________【委托代理人】：________

（簽章） （簽章）

________年_____月_____日 ________年_____月____日

簽于____________________ 簽于___________________

附件一：

房屋平面圖

附件二：

公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

附件三：

裝飾、設(shè)備標準

1,、 外墻：

2,、 內(nèi)墻：

3、 頂棚：

4,、 地面：

5,、 門窗：

6、 廚房：

7,、 衛(wèi)生間：

8,、 陽臺：

9、 電梯：

10,、 其他：

附件四：

合同補充協(xié)議

房屋購買定金協(xié)議篇六

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責(zé)人】：__________________國籍：___________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：____________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

第一部分：訂立合同的法律依據(jù)

第一條,、根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律,、法規(guī),、部門規(guī)章和專業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件(詳見附件四)的規(guī)定，出賣人和買受人雙方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成本合同,，雙方當事人應(yīng)當嚴格遵守,，全面履行。

第二部分：商品房建設(shè)與銷售依據(jù)

第二條,、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________,、編號為_________的地塊的國有土地使用權(quán),，面積為：___________，出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關(guān)稅費,。

第三條,、出賣人【獨立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________,、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：___________,、土地使用年限為：___________年,，自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

第四條、出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設(shè)的商品房【暫】定名為：_________,，通訊地址為：_________,。

第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：

【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】：編號為：___________,，頒發(fā)機關(guān)：

【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】：編號為：___________,，頒發(fā)機關(guān)：

【建筑工程施工許可證】：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：

第六條,、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項：

1,、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：

本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號碼：_____________。

2,、已取得商品房預(yù)售許可證：

本棟商品房預(yù)售許可證號：_______________,，

該預(yù)售許可證發(fā)證機關(guān)為：__________________________。

第三部分：本商品房基本情況：

第七條,、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________,，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層,，地下___________層,。

第八條、該商品房設(shè)計的用途性質(zhì)為：地上層為商業(yè)用房,，其中層為酒店公寓,，層為寫字樓;

至層為住宅，地下負一層為

用房,，負二層為用房,。

第九條、買受人所購商品房【座落】___________

第【幢】【單元】【層】_____號,，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(shù)(注：凡層高超過2.2米的夾層,、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計入層數(shù)，但地面作綠化專用的架空層不計入層數(shù)),，該房號為暫定編號,，最終以房地產(chǎn)管理部門核準的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖(詳見附件一)。

第十條,、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉儲】【工業(yè)】【車位】【雜屋】：________;【層高】為：米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米,，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________,。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式,。

買受人所購商品房的建筑設(shè)計形態(tài)為[平層][錯層][躍層];

戶型分類：室廳櫥衛(wèi)陽臺,。

(注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。

凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度,。)

第十一條,、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米,，占建筑面積的%;公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米，占建筑面積的%,，(有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明詳見附件二),。

第十二條、買受人購房的單元配有廠家生產(chǎn)的牌電梯部,，型號為,，額定載重量公斤，每樓層有戶住房,，每部電梯服務(wù)戶,，單獨設(shè)置專門電源，24小時適于使用,。

第十三條,、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：

1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：㎡;

其中住宅建筑面積為㎡;

業(yè)主委員會辦公用房建筑面積㎡,，物業(yè)管理用房建筑面積為：㎡,，社區(qū)居委會用房建筑面積為：㎡;會所建筑面積：㎡;商鋪建筑面積：㎡;其他建筑面積：㎡。

2,、無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：平方米;

其中：

人防建筑面積：㎡,，架空層面積：㎡，室內(nèi)停車建筑面積：㎡,。

3,、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為㎡，綠地面積為：㎡;

地上停車位面積為㎡;

其它面積為㎡。

第四部分：計價方式和計價范圍：

第十四條,、該商品房實行市場調(diào)節(jié)價,，出賣人有權(quán)根據(jù)市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應(yīng)當在售樓現(xiàn)場掛牌公示,。

第十五條,、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：

1、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_________元,，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

2,、按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米________元，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元),。

3,、按照套(單元)計算,，該商品房總價款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元),。

4、按照____________計算,，該商品房總價款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元),。

第十六條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物,、建筑物及附著物,。

出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設(shè)施另行作價出售,、附贈他人或者占為己有,。

第十七條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎(chǔ),、人防工程建筑,、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價,，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水,、電、燃氣,、暖氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝費,。

出賣人不得價外收費、重復(fù)收費,。

第五部分：公平待遇

第十八條,、出賣人承諾將已取得預(yù)售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應(yīng)當在售樓現(xiàn)場明碼標價掛牌公示，出賣人(包括銷售代理機構(gòu))不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示。

如果買受人有證據(jù)證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示,，即視為對買受人的不公平待遇,。

第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇,。

買受人有權(quán)享受不低于其他買受人的價格優(yōu)惠,。

如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)惠，即視為對買受人的不公平待遇,。

第六部分：付款方式及期限：

第二十條,、雙方約定按下列第種方式及期限交付房價款：

1、一次性付款

房價款總金額：元人民幣(大寫：仟佰

拾萬仟佰拾元整),，在年月日前付清,。

2、分期付款

(1)第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%,，金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整),。

(2)第二期：在年月日前支付全部房價款的%，

金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整),。

(3)第三期：在年月日前支付全部房價款的%,，

金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。

3,、銀行按揭貸款或住房公積金機構(gòu)借款支付：

買受人首期支付購房總價款的_____%,，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

具體為：

(1)首期房款：

買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%,，即首付房款：仟佰拾萬仟佰拾元整,。

金額小寫：

元人民幣。

(2)剩余房款仟佰拾萬仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。

貸款機構(gòu)是：

第二十一條、買受人應(yīng)當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款,。

非特殊情況買受人當天未交付首期房款的,，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,

對買受人已支付的購房定金不予返還。

但雙方另有約定的除外。

第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的,，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內(nèi)，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人,，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款,。

第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的,，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。

但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

第二十四條,、如出賣人有證據(jù)證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的,，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款本金。

但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款,。

第七部分：逾期付款的違約責(zé)任

第二十五條,、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款,，出賣人有權(quán)要求買受人按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金,。

逾期30日仍未付清的，出賣人有權(quán)要求解除合同,。

第二十六條,、一次性付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款,，買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標準支付違約金,。

逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權(quán)要求解除合同。

第二十七條,、買受人以按揭方式購房的首期款應(yīng)當按照本合同約定的期限付清;

買受人逾期未交付首期房款的,，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,，對買受人已支付的購房定金不予返還,。

但雙方另有約定的除外,。

第二十八條,、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的，出賣人應(yīng)在登記機關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶,。

如果出賣人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶,，出賣人不應(yīng)追究買受人逾期付款的責(zé)任。

第二十九條,、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的,，買受人應(yīng)在登記機構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。

如果買受人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶,，按照逾期付款處理,，買受人按逾期付款額每日0.5‰的標準支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的,，出賣人有權(quán)解除合同,。

(注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;

采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。)

第八部分：商品房交付

第三十條,、商品房交付應(yīng)當達到本合同約定的交付使用條件。

出賣人應(yīng)當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。

買受人應(yīng)當在通知收房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場辦理商品房交接手續(xù),。

第三十一條,、對不便直接送達通知書的買受人，出賣人應(yīng)當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預(yù)留的通信地址,，通知買受人前來收房的時間,、地點及應(yīng)當攜帶的證件。

同時出賣人還應(yīng)當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書,。

第三十二條,、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù)，買受人逾期不收房視為買受人違約,。

買受人變更通信地址,、電話后未及時變更預(yù)留通信地址的，由買受人承擔(dān)責(zé)任,。

第三十三條,、該商品房交付使用前應(yīng)當經(jīng)建設(shè)、勘察,、設(shè)計,、施工、工程監(jiān)理,、環(huán)保,、園林、人防,、消防等單位驗收合格,。

出賣人應(yīng)當將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對,。

第三十四條,、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場驗房或者驗房達不到標淮,買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的,，買受人均可采用書面形式拒絕收房,，并同時向出賣人提出返工整改、修復(fù)等具體要求,。

由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

第九部分：交房時間和標準

第三十五條、商品房交付時間：出賣人應(yīng)當確保本合同約定的商品房在年月

日前達到約定的交付條件和標準,。

買受人應(yīng)當自上述交房之日起30日內(nèi)前來驗房收房,。

第三十六條、該商品房交付時應(yīng)當達到下列條件和標準：

1,、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》;

2,、該商品房完成規(guī)劃,、單體工程質(zhì)量、消防,、人防,、燃氣等專

項驗收;

3、該住宅區(qū)的道路,、園林綠化等公共配套設(shè)施已達到本合同約定的標準;

4,、供電、供水,、排水,、燃氣、暖氣,、電梯等室內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備達到本合同約定的標準;

并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機構(gòu)檢測認可,，達到正常使用條件;

5、該商品房為住宅的,，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,、《戶型設(shè)計平面圖》、《水,、電,、燃氣、管線分布圖》;

6,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)成果表;

7,、該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

8,、合同雙方約定的其他條件,。

第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業(yè)管理費,、房屋裝修保證金,、水電費周轉(zhuǎn)金、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用,，買受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。

第三十八條,、《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu),、性能和各部位(部件)的類型、性能,、標準等

作出說明,，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當包含以下內(nèi)容：

1,、開發(fā)單位,、設(shè)計單位,、施工單位和委托的監(jiān)理單位;

2、結(jié)構(gòu)類型;

3,、裝修,、裝飾注意事項;

4、供水排水,、電,、燃氣、熱力,、通訊,、消防等設(shè)施配置的說明;

5、有關(guān)設(shè)備,、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;

6,、門、窗類型,，使用注意事項;

7,、配電負荷;

8、承重墻,、保溫墻,、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;

9,、其他需要說明的事項,。

第十部分：商品房交接程序

第三十九條、商品房交接程序：

(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

(2)現(xiàn)場驗房：買賣雙方對房屋進行全面測試驗房;

(3)簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字;

(4)鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條";

(5)隨附資料：

出賣人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗收備案表》,、《商品房戶型尺寸平面圖》,、《水、電,、燃氣,、管線分布圖》、《建筑面積實測技術(shù)成果表》,、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。

第四十條、本商品房屋交付的標志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字,，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人,。

雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù),。

第四十一條,、該商品房交付時，出賣人應(yīng)當與買受人共同驗房收房,，如發(fā)現(xiàn)問題的,，出賣人應(yīng)當在24小時內(nèi)派人進場,，按照國家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

由此造成逾期交房則由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一部分：商品房的驗房

第四十二條,、驗房的方式：出賣人有義務(wù)委派專業(yè)技術(shù)員陪同買受人進行現(xiàn)場驗房,。

買受人也可以聘請有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或者專業(yè)人士進入商品樓房現(xiàn)場進行實地檢測。

買受人進入房屋前提前一天通知出賣人,，出賣人及其工作人員應(yīng)當正確引導(dǎo),、配合工作，告知注意事項,，協(xié)助驗房,。

第四十三條、商品房驗房的內(nèi)容：

1)已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表;

2)市政生活用水供應(yīng)正常,，水管經(jīng)過壓力檢測合格;

3)市政生活用電供應(yīng)正常,，電表經(jīng)過檢測無漏電問題;

4)天然氣的終端用戶接口、燃氣表均已安裝到廚房;

5)廚房,、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過24小時試水無滲漏;

6)各個地漏,、下水道排水暢通;

7)電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用;

8)綠化已按合同約定,、承諾和園林部門要求的標淮完成;

9)采暖,、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用;

10)通訊(含電話,、寬帶網(wǎng)絡(luò)),、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通，具備申請使用條件;

11)合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位,，已正常提供物業(yè)服務(wù);

12)配套設(shè)施已全部完工(配套設(shè)施指規(guī)劃部門按設(shè)計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定,、承諾的配套設(shè)施，含地下車庫,、人防,、會所、學(xué)校,、幼兒園等);

13)小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報警,、樓宇對講)，安全護欄(或圍墻)已建好,，小區(qū)已實行封閉式管理;

14)房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認;

15)取得消防檢測報告和消防驗收合格文件;

16)查驗水表,、電表底數(shù),，并簽署交接清單,。

17)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;

18)與商品房交接相關(guān)的其他事項。

第四十四條

該房屋交付后,，買受人認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。

經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，買受人有權(quán)單方面解除本合同。

對買受人因此造成的損失,，出賣人應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第四十五條

出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題的，買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人除免費修復(fù)外,，還應(yīng)當賠償買受人在修復(fù)過程中損失的誤工費,、交通費。

第四十六條,、

如該房屋的裝修,、設(shè)備標準達不到本合同約定的標準，買受人有權(quán)要求出賣人返工整改,，重新組織檢測驗收,，并按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價的雙倍給予補償,。

由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

第十二部分：房屋交接與風(fēng)險轉(zhuǎn)移

第四十七條,、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán),、出租權(quán),、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修;

第四十八條,、房屋的交付使用視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有,，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付使用之時起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。

房屋毀損,、滅失的風(fēng)險,，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān),。

如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時發(fā)生的風(fēng)險責(zé)任由違約方承擔(dān),，雙方都有過錯的則由雙方按責(zé)任大小比例分別承擔(dān)。

第四十九條,、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù),，出賣人應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次,。

買受人無正當理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔(dān)。

第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

第五十條,、除本合同約定的不可抗力情況外,，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

1,、逾期在30日之內(nèi),，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金,，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、逾期超過30日的,，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項,，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金,。

(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金,。

并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

第五十條,、除本合同約定的不可抗力情況外,，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

1,、逾期在30日之內(nèi),，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金,，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、逾期超過30日的,，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項,，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金,。

(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金,。

并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,。

第十四部分：建筑面積差異處理

第五十三條該商品房交付使用時,，出賣人應(yīng)當向買受人出示房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)成果報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。

第五十四條,、合同約定的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積與實測面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理,。

面積誤差比絕對值的計算公式為：

實測建筑面積-合同約定建筑面積

1,、建筑面積誤差比絕對值=________________________________100%

合同約定建筑面積

實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值=__________________________100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

第五十五條,、雙方約定按建筑面積計價的,，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。

(3)實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

第五十六條,、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差,，而實測的套內(nèi)建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制,，出賣人應(yīng)按照每平方米單價計算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人,。

(2)若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時,，不受誤差比絕對值的限制,，出賣人應(yīng)承擔(dān)實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。

(3)雙方自行約定：______________________________________

第五十七條,、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計價的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，按實測的套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)大于部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。

(3)實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人;

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(4)雙方自行約定：____________________________________

第五十八條,、當建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人均有權(quán)要求退房。

買受人提出退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。

逾期退款的,按應(yīng)退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金,。

第五十九條,、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計價的，在簽訂本合同時,，出賣人仍應(yīng)當將該商品房的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款,，雖然公共分攤建筑面積不作為計算房價款的數(shù)據(jù),，但應(yīng)當作為出賣人是否違約的參考數(shù)據(jù)。

第六十條,、商品房交付使用后,，如買受人認為房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房實測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質(zhì)的測繪機構(gòu)對該商品房的面積進行重新測量,。

如最終測定的面積與實測面積有誤差的,，產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證，出賣人應(yīng)當按最終確定的面積計算房價款,，出賣人多收的房價款應(yīng)當雙倍返還給買受人,，并應(yīng)承擔(dān)買受人進行重新測量所支付的測量費、鑒定費,、查詢費,、差旅費、律師費和案件受理費,。

第六十條,、雙方約定按套(單元)計價的，在簽訂本合同時,，出賣人仍應(yīng)當將該商品房的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款,，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據(jù),，但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準,。

第十五部分：規(guī)劃、設(shè)計變更的約定：

第六十二條,、本合同簽訂之后,，出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更建設(shè)工程的規(guī)劃,，對已核準的建筑容積率,、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點均不得突破,，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積,，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

第六十三條,、本合同簽訂之后，出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核準的建設(shè)工程施工圖建設(shè)商品房,，不得擅自變更建筑施工圖紙,，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型,、空間尺寸,、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價,。

第六十四條,、出賣人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商,，書面征得受影響的買受人的同意,。

買受人同意變更的，出賣人應(yīng)與買受人訂立補充合同,，并應(yīng)將變更方案報規(guī)劃管理部門審核批準,。

因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償,。

第六十五條,、買受人對商品房的規(guī)劃、設(shè)計不同意變更的,，或者出賣人擅自變更的,，買受人有權(quán)解除合同。

出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購房款及利息(自付款日起至實際退款日止,，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算),。

出賣人還應(yīng)按商品房價款的__%向買受人支付違約金。

第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更,，或經(jīng)設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向等)設(shè)計變更,，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。

(一)出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。

買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更,。

(三)買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起10日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息,。

買受人不退房的,，雙方應(yīng)當另行簽訂補充協(xié)議。

第十六部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾

第六十七條,、本商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應(yīng)達到國家有關(guān)部門頒布的標準,。

本合同所列明的各項設(shè)計規(guī)范及施工標準均為出賣人應(yīng)當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求,。

第六十八條,、該商品房應(yīng)當按照國家建標[20__]157號《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》進行驗收。

未通過驗收或者驗收不合格的商品房,，出賣人不得交付使用,。

第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收,、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,，除按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進行行政處罰外，買受人有權(quán)退房,，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失。

第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾

第七十條,、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料,、構(gòu)筑配件、水管電線,、五金器材等各種建筑材料,，其質(zhì)量,、數(shù)量、規(guī)格,、型號,、尺寸、性能,、測試數(shù)據(jù)均必須符合國家頒布的質(zhì)量標準和施工圖設(shè)計文件的要求,。

第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火,、隔音,、照明、采暖,、保溫,、防水、抗震,、防雷等均應(yīng)采用國家有關(guān)部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料,，全部材料的質(zhì)量測試數(shù)據(jù)應(yīng)達到國家有關(guān)部門制定的行業(yè)規(guī)范。

第七十二條,、出賣人的商品房的設(shè)計、施工質(zhì)量應(yīng)當符合國家《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》等強制性規(guī)范和標準,，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告,。

第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設(shè)計,，包括但不限于防火,、隔音、照明,、采暖,、保溫、通風(fēng),、抗震,、防雷等，均應(yīng)當達到中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求,，對經(jīng)檢測未達到標準的,，出賣人應(yīng)當按照要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用,。

第十八部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾

第七十四條,、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，檢測未達到標準的,，出賣人應(yīng)當按照要求進行整改返工,，并承擔(dān)全部費用,。

第七十五條、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準,。

經(jīng)檢測達不到國家標準的,，出賣人應(yīng)當按照要求進行整改返工，并承擔(dān)全部費用,。

自該商品房交付之日起365日內(nèi)(該時限應(yīng)當不低于60日)仍達不到標準的,，買受人有權(quán)退房。

第七十六條,、按照國家建設(shè)部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》,，工程竣工驗收時對室內(nèi)裝飾用瓷磚進行放射性檢測、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測,，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標情況,，出賣人應(yīng)當按照要求采取措施進行處理，符合中國環(huán)境保護行業(yè)標準,。

第十九部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾

第七十七條,、供暖設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能,、安全性能,，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責(zé)任,，由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第七十八條、燃氣設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證燃氣設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量,、技術(shù)性能,、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責(zé)任,，由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十九條,、電梯設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證電梯設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量,、技術(shù)性能、安全性能,，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第八十條、消防設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標準保證消防設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量,、技術(shù)性能,、安全性能,，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任,。

如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第二十部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾

第八十一條,、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應(yīng)自來水，水費按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行,，確保防水質(zhì)量達到標準，不附加任何費用,。

第八十二條,、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無漏水,、滲水;

提供廚房、衛(wèi)生間,、陽臺24小時防水測試的測驗報告單,，保證管道不會出現(xiàn)任何泄露。

出賣人并承諾室內(nèi)的排水設(shè)施正常使用,。

第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路,、電閘,、保險、開關(guān),、燈頭,、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達到國家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準，在買受人收房時保證24小時供電,，符合民用電標準,，電費按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行，不附加任何其他費用,。

第八十四條,、燃氣暖氣設(shè)施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應(yīng)，符合民用標準,，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行,，不附加任何其他費用,，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢，管道接口已接通到位,，可正常安裝暖氣設(shè)備,。

第八十五條、通訊網(wǎng)絡(luò)電視設(shè)施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內(nèi)具備電話,、寬帶網(wǎng)絡(luò),、有線電視、可視對講門鈴系統(tǒng),，線路設(shè)施接口均已接通到位,，可正常安裝使用。

第八十六條,、電梯設(shè)施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格,，達到國家規(guī)定的安全標準和性能，在買受人收房時電梯正常安全運行,，常年24小時適于使用,。

第八十七條出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日,，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金,。

第八十八條出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施達到下列條件：

(1)公共綠地：在合同約定的交房之日達到規(guī)劃設(shè)計要求;

(2)公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(3)停車場：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(5)學(xué)校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(6)會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(7)商業(yè)網(wǎng)點：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營業(yè);

(8)體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(9)______________________________________________;

(10)____________________________________________。

如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項未達到上述條件,，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日,，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十一部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾

第八十九條,、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準和環(huán)保要求,，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格,、型號,、生產(chǎn)廠名、廠址等,，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備,。

達不到上述標準的，出賣人應(yīng)當立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不另收費，原約定的交房日期不變,。

第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直,，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;

不得超過國家有關(guān)部門規(guī)定的標準;

第九十一條,、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板,、頂板,、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無松動,、無爆裂、無空鼓,、無間隙;

第九十二條,、裝飾裝修污染限制標準：出賣人交付的商品房內(nèi)的裝飾裝修必須達到下列行業(yè)安全標準：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》,、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》,、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標準》,、《壁紙中有害物質(zhì)限量》,、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標準》,、《混凝土外加劑釋放限量》,、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標準,。

第九十三條,、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量,、輻射,、照明和噪音強度等指標必須經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)的檢測，應(yīng)達到國家環(huán)保標準要求,。

達不到上述標準的,，出賣人應(yīng)當立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費,，原約定的交房日期不變,。

第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備應(yīng)當符合雙方約定的質(zhì)量標準。

出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件,，達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)返工,、修復(fù),、補換的費用，賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價款,，如延誤交房或者影響住房使用時間,，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾

第九十五條,、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場所,、污水處理站、供變電站,、公共停車場等永久性建筑設(shè)施,。

第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營餐飲酒家,、娛樂音響,、機械加工修理、停車洗浴等可能產(chǎn)生油污,、躁音污染的項目,。

第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距,，保證買受人所購商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0.8,，不影響買受人所購房屋的日照采光。

第九十八條,、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設(shè)計,，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,。

出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標準,。

第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi),、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設(shè)施或高頻設(shè)備裝置,，包括移動電話轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置,。

第二十三部分：廣告責(zé)任

第一百條,、廣告范圍：出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者委托他人策劃、設(shè)計,、制作,，在公共場所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙,、影像,、音響、網(wǎng)絡(luò),、戶外,、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔(dān)法律責(zé)任,。

第一百零一條,、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體的,、確定的說明或允諾,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產(chǎn)生重大影響的，應(yīng)當視為要約,。

第一百零二條,、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容,，出賣人未履行的,，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百零三條,、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項,，應(yīng)當列入商品房買賣合同條款。

出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的,，列入合同條款時不得附加條件,。

出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應(yīng)當視為該商品房買賣合同的附件,，與合同條款具有同等效力,。

第一百零四條、出賣人銷售商品房時設(shè)置樣板房的,，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質(zhì)量,、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房的質(zhì)量,、設(shè)備及裝修是一致的,。

在購買同類商品房的前提下，買受人有權(quán)要求購買的商品房達到樣板房的質(zhì)量,、設(shè)備及裝修標準,。

第二十四部分：相關(guān)文件公示

第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前,，有義務(wù)向買受人出示該商品房的下列許可文件：

1,、國有土地使用權(quán)證(原件);

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3,、建設(shè)工程施工許可證;

4,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本);

5、商品房銷售(預(yù)售)許可證;

6,、出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

第一百零六條、出賣人應(yīng)當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復(fù)印件,。

以證據(jù)證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準,。

買受人有權(quán)查閱、摘錄和質(zhì)詢,。

1,、國有土地使用權(quán)證;

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3,、建設(shè)工程施工許可證;

4,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本);

5、商品房銷售(預(yù)售)許可證;

6,、建筑工程竣工驗收備案表;

7,、該商品房建筑面積實測技術(shù)成果表;

8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件,。

第一百零七條,、出賣人承諾對于涉及買受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的、應(yīng)當公示披露的信息而未及時向買受人披露,，誤導(dǎo)或誘導(dǎo)買受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同,、協(xié)議等法律文書，致使買受人遭受損失的,，買受人依據(jù)事實證據(jù)有權(quán)要求該法律文書無效,，并有權(quán)要求出賣人賠償損失。

第二十五部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬

第一百零八條,、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準,、無獨立產(chǎn)權(quán)、無獨立的國有土地使用權(quán)證,、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路,、綠地、空坪,、架空層,、休閑場所、人防工程,、用于停放汽車的車位等配套設(shè)施,，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)共有。

第一百零九條,、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設(shè)工程規(guī)劃許可批準的文件確定權(quán)屬,，有產(chǎn)權(quán)的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權(quán)出售,、贈與,、出租或處置權(quán)益,。

沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位車庫，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設(shè)施,，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有,，出賣人無權(quán)出售、贈與,、租賃或處置權(quán)益,。

第二十六部分：相關(guān)權(quán)益的約定

第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為

使用,，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì),，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu),，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌,。

第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設(shè)施(包括但不限于架空層,、地下停車位,、樓頂平臺、道路,、綠地,、休閑會所、物業(yè)用房,、業(yè)主委員會辦公場所,、幼兒園、學(xué)校,、商店等)的用途,，如出賣人對屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需變更用途的，須經(jīng)過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意,。

如出賣人違反本約定擅自變更用途,，應(yīng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失,。

第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前,，自該房屋交付之日起,，即將所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規(guī)約。

第一百一十三條,、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì),，戰(zhàn)時用于防空，平時可用于停車,，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售,、贈與或者改變?yōu)槠渌猛尽?/p>

出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋購買定金協(xié)議篇七

委托人：________________

受托人：________________

雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就委托事宜達成如下協(xié)議：

一、委托事項

二,、委托人授權(quán)________辦理有關(guān)購買商品房 ________套的各項事宜,。

1.購買的商品房共________套，總面積在________平方米之內(nèi);

2.商品房的購入價應(yīng)掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;

3.商品房所在位置,，可在________市________區(qū)________路以東，________路以西,，________路以南,，________路以北范圍之內(nèi)選購;

4.其他_____________________________________。

三,、委托報酬

受托人如完成委托事宜,，委托人給付報酬________元;如果在委托期限內(nèi)未能完成委托事宜，給付勞務(wù)費________元,。

四,、完成委托事項所需費用

根據(jù)實際需要，按支出憑據(jù)向委托人報銷,。

五,、各項費用的支付方式和期限

委托酬金在合同簽訂后________日之內(nèi)，先付________%;其余在受托人完成委托事宜后一次支付,。

其他費用先由受托人墊付,，每季度末結(jié)算一次。

所有經(jīng)費往來均通過銀行結(jié)算,。

六,、委托授權(quán)期限

自________年______月______日起，至________年______月______日止,。

七,、雙方當事人的權(quán)利與義務(wù)

1.委托人在合同生效之后，對授予托人在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

2.受托人應(yīng)認真負責(zé)行使委托人授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙委托人;

3.________________________________。

八,、爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 ________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

九,、雙方議定的其他事宜

_______________________________________

委托人：(簽章)_______________

地址：_________________________

郵政編碼：_____________________

法定代表人：(簽字)___________

房屋購買定金協(xié)議篇八

甲方(賣方)：______________________________

注冊地址：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________

資質(zhì)證書號碼：_____________

法定代表人：_____________?

國籍：_____________

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：______________________________

通訊電話：_____________?

郵政編碼： _____________

通訊地址：______________________________

委托代理人：_____________?

國籍：_____________

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：______________________________

通訊電話：_____________

郵政編碼：_____________

通訊地址：______________________________

委托代理機構(gòu)：______________________________

注冊地址：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼： ______________________________

資質(zhì)證書號碼： ______________________________

法定代表人： ______________________________

國籍： ______________________________

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：______________________________

通訊電話：______________________________

郵政編碼：______________________________

通訊地址： ______________________________

乙方(買方)：______________________________

出生日期：_______________

國籍： _______________?

所占份額： _______________

證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照□法人登記證書□組織機構(gòu)代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他

證件號碼： ______________________________

戶籍所在地： ______________________________

注冊地址：______________________________

通訊地址： ______________________________

通訊電話： ______________________________ ;郵政編碼：______________________________

電子郵箱：

法定代表人：______________________________ ;國籍：______________________________

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：______________________________

代理人：______________________________ ;國籍：______________________________

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：______________________________

通訊電話：______________________________ ;郵政編碼：______________________________

通訊地址：______________________________

第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，由買賣雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。

第二條 項目建設(shè)依據(jù)

甲方以 _____方式取得位于 __________ 編號為 _______________的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米,，規(guī)劃用途為 _____ ,，土地使用權(quán)年限從 _____年 _____ 月 _____ 日起計算，住宅用地70年,，商業(yè)用地40年,，工業(yè)用地50年，其他用地50年,。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建設(shè) __________ 商品房(填寫市地名辦批準的項目名稱)。本項目地價款已繳清,，并已經(jīng)初始登記,。該項目的有關(guān)批文如下：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：______________________________ ;編號：______________________________ ;

2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：______________________________ ;編號：______________________________ ;

3.《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：______________________________ ;編號：______________________________ ;

4.《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：______________________________ ;編號： ______________________________ ;

5.《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》

頒發(fā)機關(guān)：______________________________ ;編號：______________________________ ;

6.____________________________。

第三條 商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為現(xiàn)房,，已辦理權(quán)屬登記,，登記機關(guān)為 ______________________________ ;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為______________________________ ,。

第四條 合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的_____層_____ 房(下稱該商品房),，門牌地址：______________________________ 。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 _____ 結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為 _____ 層,，地下層數(shù)為 _____ 層,。

該商品房的用途為 _____ ，層高為 _____米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為 _____ 房 _____廳 _____ 廚 _____衛(wèi),，封閉式陽臺 _____個,非封閉式陽臺 _____個。

該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 _____ 平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積 _____ 平方米，共有分攤面積 _____ 平方米,。

第五條 物業(yè)服務(wù)

甲方應(yīng)按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定劃定物業(yè)管理區(qū)域,，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。

甲方已按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,。

甲方已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的 __________ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務(wù),，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限 ______________________________ ,。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________ 元,，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應(yīng)當負責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù),，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案,。

_______________ (項目名稱)物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會，業(yè)主大會已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的_______________ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理服務(wù),，并簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,。物業(yè)服務(wù)合同期限 _______________ 。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________ 元,，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業(yè)主或業(yè)主委員會負責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù),。業(yè)主或業(yè)主委員會應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內(nèi)報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街(鎮(zhèn))備案,。

甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約;乙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署該商品房項目的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約,。

首期住宅專項維修資金由乙方按政府規(guī)定的標準交存,。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規(guī)定的標準交存首期住宅專項維修資金,，并自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費,。

第六條 計價方式和價款

甲方與乙方約定按下列第 _____ 種方式計算該商品房價款：

1.該商品房按產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計價，單價為每平方米( 幣) 元,，總金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整,。

2.該商品房按總價交易，總金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整),。

乙方需將購房款存入甲方開設(shè)在 ____________________ 銀行的賬號____________________,。

第七條付款方式

甲方同意乙方按下列第_____方式按期付款：

1.一次性付款

在 _____年_____ 月_____ 日前支付全部房價款，總金額( _____幣) _____元(大寫：_____ 億_____ 仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟_____ 佰 _____拾 _____元整),。

2.分期付款

(1)第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起 日內(nèi)(不超過5日),，支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整),。

(2)第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %,，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。

(3)第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %,，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整),。

(4)第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整),。

(5)第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 %,，金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整),。

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_____ 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人,。

第八條逾期付款的違約責(zé)任

1.一次性付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的,，甲方有權(quán)要求乙方每日按總房價款0.05%的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告,，逾期超過 _____ 日,，乙方仍未按約支付的，甲方有權(quán)解除合同,。

2.分期付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的,，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付房價款0.05%的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告,，逾期超過 _____ 日仍未支付的,，甲方有權(quán)解除合同。

3.按揭付款的

如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的,，甲方有權(quán)要求乙方每日按未支付首期房價款0.05%的標準支付違約金,，經(jīng)甲方催告，逾期超過 _____ 日仍未支付的,，甲方有權(quán)解除合同,。

甲方要求解除合同的，甲方應(yīng)自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內(nèi),，將乙方已支付房價款退還給乙方,。

第九條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲方與乙方約定按下列第 _____種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應(yīng)當自本合同簽訂之日起_____ 日內(nèi)(不超過90日)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應(yīng)當自本合同簽訂之日起 _____日內(nèi)(不超過90日)到房地產(chǎn)登記機構(gòu)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付乙方。

在此情況下,，乙方應(yīng)當在收到甲方書面通知后 _____ 個工作日內(nèi)向甲方提供房地產(chǎn)登記機構(gòu)要求的,、需乙方提供的證件材料。

甲方應(yīng)一次性如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件材料,。甲方未告知或者告知的內(nèi)容不完備,、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

3.乙方自行辦理

乙方要求自行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)于該商品房交付使用之日起_____ 日內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方,。

第十條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期時間達到120日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。

2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記的

如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的,，甲方應(yīng)自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期達到120日的,，則乙方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。

乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期,，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金,，違約金不足以補償乙方實際損失的,，甲方應(yīng)補償其差額。

乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，甲方應(yīng)當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日止，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金,。

第十一條房屋交付

甲方應(yīng)當在 _____ 年_____ 月_____ 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用,。該商品房交付時應(yīng)取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防,、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件;滿足供水,、供氣,、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水,、供氣,、供電、通郵的證明文件,。

甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)當向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)辦理交樓手續(xù)的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)應(yīng)當向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書,。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的,，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方,。

房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù),，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等,。

第十二條 延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過 _____ 日,，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止,，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過 _____ 日后,，乙方有權(quán)單方面解除合同。

乙方要求解除合同的,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起_____ 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算),，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金,，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額,。

乙方要求繼續(xù)履行的,，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止,，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金,。

2.______________________________ 。

由于乙方原因,，導(dǎo)致未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理： ______________________________ 。

第十三條交付時的驗收

乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起 _____ 日內(nèi)對該商品房進行驗收,，如有異議,，應(yīng)當在驗收期限屆滿之日起 _____ 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出,，視為同意接收該商品房,。

乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應(yīng)一次性提出異議,。甲方在接到乙方異議后,，應(yīng)在_____ 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的,，視為乙方異議事實成立,，該商品房視為未交付。

第十四條 房屋交付時的有關(guān)資料

甲乙雙方進行房屋驗收交接時,，甲方應(yīng)當向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：

(一)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》,。

(二)建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗收報告》。

(三)公安消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗收合格意見書》或備案憑證,。

(四)供水,、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料,。

(五)人防,、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。

(六)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》,。

(七)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》,。

(八)《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。

(九)______________________________ ,。

上述文件中,，(一)至(五)項應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件;(六)、(七)項應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明,、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明,、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方;(八)項應(yīng)交由乙方填寫或簽署,。

上述文件不全的,，視為不符合交付標準，乙方有權(quán)拒絕收樓,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān),。

乙方應(yīng)當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證復(fù)印件，并提供原件核對,。

第十五條 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移

乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進行驗收后,，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。

甲方通知乙方收樓后,，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十六條 規(guī)劃,、設(shè)計的變更

該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設(shè)計;確需變更規(guī)劃,、設(shè)計的，甲方應(yīng)書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,。

甲方擅自改變該商品房項目的規(guī)劃,、設(shè)計的，乙方可要求解除買賣合同,。

乙方要求解除買賣合同的,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起 _____ 日內(nèi)(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算),，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金,，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額,。

乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行。因甲方擅自改變規(guī)劃,、設(shè)計,，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償,。

第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保

甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權(quán)利,。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的,，乙方可以中止支付相應(yīng)的價款,，并有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權(quán)利的,，不適用前款之約定。

第十八條 甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 _____ 種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2.甲方按約定標準修復(fù),、更換,，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理,。

3.______________________________ ,。

第十九條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方在該商品房交付乙方時,，該商品房項目的修建性詳細規(guī)劃,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準分期建設(shè)的,，應(yīng)按批準的進度建設(shè)并經(jīng)驗收合格,。

甲方未按規(guī)定時間建成公用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標準,，按下列第 _____ 種方法處理：

1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

2.甲方支付該商品房總價款_____%的違約金給乙方,，雙方繼續(xù)履行本合同,。甲方承諾在 _____ 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬公建配套項目;

3.______________________________ 。

第二十條 工程質(zhì)量保修

正常使用下,，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程3年;

(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏1年;

(四)墻面,、頂棚抹灰層脫落1年;

(五)地面空鼓開裂,、大面積起砂1年;

(六)門窗翹裂,、五金件損壞1年;

(七)管道堵塞2個月;

(八)供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;

(九)衛(wèi)生潔具1年;

(十)燈具,、電器開關(guān)6個月,。

其他部位,、部件的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》執(zhí)行,。

房屋建筑工程保修期從交付之日起計算,。

在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負擔(dān),，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。

甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);甲方對保修責(zé)任有異議的,，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方,。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測,，所有費用由責(zé)任方承擔(dān),。

在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi),，甲方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔(dān),。

第二十一條 住宅專項維修資金

乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交存住宅專項維修資金,。住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶,。

乙方未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的,，甲方不得將房屋交付乙方。

1.越秀區(qū),、海珠區(qū),、荔灣區(qū),、天河區(qū),、白云區(qū)、黃埔區(qū),、南沙區(qū)(南沙開發(fā)區(qū)),、蘿崗區(qū)(廣州開發(fā)區(qū))：在中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點交存,。

2.花都區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

3.番禺區(qū)：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存,。

4.從化市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存,。

5.增城市：在中國建設(shè)銀行股份有限公司各網(wǎng)點交存。

第二十二條 雙方可以就下列事項約定：

1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的,，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的,，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

3.______________________________ 。

第二十三條 乙方使用房屋注意事項

該商品房僅作 _____ (用途)使用,，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外,，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

乙方擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)當依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

第二十四條 關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊,，均自收到時起生效。

第二十五條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第 _____ 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

3.______________________________,。

第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件,。

第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力,。

第二十八條本合同連同附件共 _____ 頁，一式 _____份,，合同持有情況：甲方 _____份,，乙方_____ 份，房地產(chǎn)登記機構(gòu) _____份,。

甲方(簽章):

乙方(簽章):

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

【代 理 人】：

(簽章)

(簽章)

_____ 年 _____ 月 _____ 日

_____ 年 _____ 月 _____ 日

簽訂于______________________________

房屋購買定金協(xié)議篇九

甲方：__________

乙方：__________

為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方認購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達成如下協(xié)議：

一,、房屋基本情況

乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建筑面積________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積________平方米,，公用建筑分攤面積為________平方米,。房屋單價________元平方米，總房款為________元,，________元,。戶型為___________。

二,、認購期間

甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留________天,。

三、定金

本協(xié)議簽訂時,，乙方向甲方支付定金人民幣_______元,，______________元。乙方須在上述房號保留期限內(nèi),，攜本協(xié)議到甲方售樓處,，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲,、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》時,，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四,、付款方式

乙方同意選擇下列_______種付款方式,，在與甲方簽訂《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。

1.一次性付款

2.分期付款：于簽約當日付_______%,，剩余房款在______日內(nèi)分________次付清;

3.個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價________%的首付款,。

五、證明文件

甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料,，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵,。

1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：________________

2.政府立項證明證號：________________

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號：________________

4.國有土地使用權(quán)證書證號：________________

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號：________________

6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號：________________

7.施工許可證證號：________________

8.房屋銷售許可證證號：________________

六、甲方承諾

1.具備商品房銷售條件,，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效,，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還乙方定金外,，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失,。

2.在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時,，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積,、價款,、戶型等條款。如甲方違反上述約定,，甲方需向乙方雙倍返還定金,，同時本協(xié)議自動失效。

七,、乙方承諾

在本協(xié)議簽訂后,，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時,，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積、價款,、戶型等條款,。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán),，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還,。

八,、其他

甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議,，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金,。

1.甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵,，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

2.甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

3.甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。

九,、不可抗力

1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震,、臺風(fēng)、洪水,、火災(zāi),、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方,，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。

2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

十,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

房屋購買定金協(xié)議篇十

出賣人：____________________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

委托代理人：________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

委托代理機構(gòu)：______________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

買受人：____________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________

國籍：______________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

【委托代理人】【___】姓名：_________________

國籍：______________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

電話：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于__________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為__________________

該地塊土地面積為____________,，規(guī)劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為___________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。

該商品房的用途為________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為__________，建筑層數(shù)上_______層,，地下_______層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)

__________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(__幣)每平方米___元,，總金額(___幣)___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元，總金額(___幣)______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整,。

3.按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_____幣)___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

4._____________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

商品房交附后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第______種方式進行處理;

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________

(2)____________________________________________

(3)____________________________________________

(4)____________________________________________

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的，據(jù)實結(jié)算房價款：

(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價款由買受人補足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——————————————————×100﹪

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式按期付款：

1.一次性付款

_____________________________________________.

2.分期付款

_____________________________________________.

3.其他方式

____________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按合同規(guī)定的時間付款,，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款___﹪向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.______________________________________________________.

第八條交付期限

出買人應(yīng)當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第______種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.__________________________________________.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買受人的;

2.____________________________________________

3.____________________________________________

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2._____________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________

(3)___________________________________________

(4)___________________________________________

(5)___________________________________________

(6)___________________________________________

(7)___________________________________________

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買受人已付款退還給買還人,，并按___________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

____________________________________________________.

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處_.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

____________________________________________.

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________.

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

4.______________________________________

5.______________________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金,。

3._________________________________________________.

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān)。

____________________________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________

5._________________________________________________________

6._________________________________________________________

第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

__________________________________________________________.

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人_____份，買受人_____份,，____________份,，__________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________________申請登記備案,。

出賣人(簽章)________________買受人(簽章)______________

【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________

【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________

(簽章)(簽章)

____________年_______月_______日___________年_______月______日

簽訂：__________________________簽訂：________________________

房屋購買定金協(xié)議篇十一

合同當事人：_________________

出賣人：_________________(以下簡稱甲方)

買受人：_________________(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，出賣人,、買受人和保證人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成以下協(xié)議內(nèi)容：

第一條 出賣人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置

1,、出賣人以出讓方式取得位于

2、出賣人在該地塊上建設(shè)商品房,，商品房定名為________________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號為：_________________號,。

第二條 商品房銷售特征

買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險,。買受人購買的商品房為________________號樓 層______號房，該商品房的用途為住宅,，框剪結(jié)構(gòu),，層高為________________米，建筑層數(shù)為________________層,。買受人購買的商品房為期房,。

第三條 商品房的面積

該商品房暫定的建筑面積為______平方米。

第四條 計價方式與價款

按建筑面積計算該商品房的價款,，該商品房單價為每平方米____________元,，暫定總房款為￥____________元,，(大寫：___________________________元整)。

第五條 面積確認及面積差異處理 該商品房面積界定后 ,，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的,，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實結(jié)算,多退少補,。

第六條 付款方式及期限

買受人選擇按下列第________________種方式付款買受人應(yīng)當按以下方式,、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：

一,、分期付款

1,、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

2、工程施工至________________,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

3,、主體框架工程完成一半,，自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

4、主體封頂后, 自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

5,、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款,。

二、按揭貸款

1,、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的________________%;

2,、工程施工至________________時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未達到公積金貸款的要求時,，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款,，待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查,，買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的,，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。

3,、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

4、買受人未能在合同約定時間內(nèi)辦妥貸款的,，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時,，由買受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款,，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息,。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的________________倍向買受人支付逾期利息,。

第七條 交房時間

1,、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起3______月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。

2,、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理：出賣人應(yīng)當在房屋交付之日起______年內(nèi)統(tǒng)一負責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，相應(yīng)稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔(dān),。

第八條 其他約定

1、出賣人在收取買受人________________%購房款之日起90日內(nèi),，開工建設(shè)#樓,。

2、出賣人取得團購項目的房屋預(yù)售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案,、紙簽備案手續(xù),。

3、出賣人應(yīng)當在房屋交付之日起______年內(nèi)統(tǒng)一負責(zé)完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，相應(yīng)稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔(dān),。

4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問題,。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權(quán)債務(wù)糾紛，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第九條 工程質(zhì)量及保修

1,、出賣人應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級不符合法律規(guī)定的施工單位,。

2,、出賣人根據(jù)國家制定的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準以及設(shè)計要求組織施工，并承擔(dān)全部建筑質(zhì)量及安全責(zé)任,。

3,、房屋交付后，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù),。保修期內(nèi),，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔(dān)。

4,、買受人不得進行有損房屋結(jié)構(gòu)及使用安全的改建或裝修工程,，買受人裝修方案應(yīng)遵守《民法典》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,，否則由此造成的安全事故和損失,，概由買受人承擔(dān)責(zé)任。

第十條 違約責(zé)任

1,、出賣人應(yīng)當按約定時間開工建設(shè)雁灘家園d區(qū)9#樓，出賣人遲延開工超過一天,，每日應(yīng)按支付購房款數(shù)額的________________%向買受人支付違約金,。遲延超過______月未建設(shè)的,，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金,，并按同期銀行貸款利率支付利息,。

2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案,、紙簽備案手續(xù),、產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期1日,，按已付房款的________________%向買受人支付違約金,。

3、出賣人延期交房超過30天,，每逾期1日,，按已付房款的________________%向買受人支付違約金。遲延超過______月的,，買受人有權(quán)解除合同,，出賣人應(yīng)返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息,。

4,、買受人應(yīng)按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天,，每逾期1日, 出賣人按同期銀行貸款利率的________________倍收取買受人逾期利息,。逾期超過______月的，出賣人按欠款總額的________________%向買受人收取違約金,，同時交房期限相應(yīng)順延,。

第十一條 保證

為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務(wù)，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責(zé)任保證,。保證擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息,、債務(wù)人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費、律師費等),。

第十二條 合同解除

1,、各方協(xié)商一致可以解除本合同;

2、因不可抗力因素致使不能實現(xiàn)合同目的的,。

第十三條 適用法律及爭議解決

1.本協(xié)議的訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護和管轄,。

2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴,。

第十四條 附則

1.本協(xié)議一式肆份，出賣人執(zhí)貳份,，買受人執(zhí)壹份,，保證人執(zhí)壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效,。

2.本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議,、附件與本協(xié)議具有同等效力,。

甲方(公章)：________________乙方(公章)：________________

法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：________________

_________年__________月____日

房屋購買定金協(xié)議篇十二

合同當事人：

甲方（賣方）：______________________________________________；

注冊地址：___________________________________________________,；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________,；資質(zhì)證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________,；聯(lián)系電話：___________________,；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________,；

委托代理機構(gòu)：______________________________________________,；

注冊地址：___________________________________________________；

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________,；資質(zhì)證書號碼：_______________,；

法定代表人：_________________；聯(lián)系電話：___________________,；

通訊地址：___________________________________________________,；

郵編：_______________________________________________________.

乙方（買方）：______________________________________________；

住所（址）：_________________________________________________,；

國籍：___________,；性別：___________；出生年月：___________,；

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________,；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________,；聯(lián)系電話：____________________,；

委托代理人姓名：___________；國籍：____________,；

住所（址）：_________________________________________________,；

身份證：_____________________________________________________,；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________,；聯(lián)系電話：____________________.

委托代理機構(gòu)：______________________________________________,；

注冊地址：___________________________________________________,；

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________,；資質(zhì)證書號碼：________________；

法定代表人：________________,；聯(lián)系電話：____________________,；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________.

第一條項目建設(shè)依據(jù)

甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán),，面積___________平方米,，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止,。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建設(shè)___________商品房(填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下：

1,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________,；編號：___________；

2,、《國有土地使用權(quán)證》

頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局,；

編號：___________；

3,、《建設(shè)工程施工許可證》

頒發(fā)機關(guān)：___________,；編號：___________；

4,、_______________________________________________________,。

第二條商品房銷售依據(jù)

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1,、該商品房作為現(xiàn)房,，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為___________,；并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】,，編號為___________。

2,、該商品房作為在建商品房,，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理條例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,，編號為：___________,；頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。

第三條合同標的物基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu),；建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層,。

該商品房的用途為___________,，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi),，封閉式陽臺___個,，非封閉式陽臺____個。

該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。

該商品房面積預(yù)測算單位：_____________________________________

注冊地址：___________________________________________________,；

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________；資質(zhì)證書號碼：___________________,；

法定代表人：__________________,；聯(lián)系電話：__________________；

通訊地址：___________________________________________________,；

郵編：_______________________________________________________,。

第四條物業(yè)管理

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)（大廈）物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供,。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明,，乙方在簽訂本合時,，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。

第五條基本術(shù)語的含義

雙方同意,，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：

1,、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設(shè)計圖紙的標注為準；

2,、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑,；

3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和,；

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面,、樓面至瓦底之間的垂直距離,。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）,。

5,、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和,，并扣除已作為獨立使用的地下室,、車棚、車庫,、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,、管理用房、以及人防工程等建筑面積,，即為整棟建筑的共有建筑面積,，其內(nèi)容包括：

（1）電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳和過道、地下室,、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,，以水平投影面積計算；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積,。

6,、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款,，還包括以貸款向甲方支付的款項,。

7、_____________________________________________________________________,；

8,、_____________________________________________________________________。

第六條計價方式,、價款,、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計價,，該商品房單價為（___________幣）每平方米元,，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價,。

2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,，按【套】【整層】【整幢】出售并計價,，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

1,、一次性付款

總金額（___________幣）：___________元,；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在年月日前支付,。

2,、分期付款

（1）第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過5日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％,，金額___________幣）：___________元,；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

（2）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％,，金額（_________幣）_________元,；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

（3）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％,，金額（________幣）________元,；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

（4）第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____％,，金額（________幣）________元,；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

（5）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％,，金額（________幣）________元,；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

3,、按揭貸款方式付款

首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)（不超過5日）,，支付全部房價款的_____％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）,。

除首期款外,，剩余房款金額（________幣）________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù),，并按照按揭方式付款,。

按揭銀行是_______________________________________________,。

委托代理人：______________________________________________；

注冊地址：________________________________________________,；

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________,；資質(zhì)證書號碼：_______________；

法定代表人：______________,；聯(lián)系電話：___________________,；

通訊地址：________________________________________________；

郵編：____________________________________________________,。

（1）甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi),，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

（2）乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi),，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人,。

4、其它方式：

___________________________________________________________,。

第七條付款方式

甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇诠こ探ㄔO(shè)，在工程竣工前不得用于其它用途,。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號,，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控,。

監(jiān)控銀行：____________________________________________________；

監(jiān)控賬號：____________________________________________________,。

第八條備案確認

【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù),。

第九條逾期付款的違約責(zé)任

1、分期付款

分期付款的,，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同,。

2,、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金,，并有權(quán)解除合同。

3,、按揭付款

乙方以按揭方式購房的,，首期款應(yīng)當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號,，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金,，并有權(quán)解除合同,。

第十條交房期限

甲方應(yīng)當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的,，甲方應(yīng)當及時書面告知乙方。

交付后,，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù),，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

第十一條交房條件

甲方交付的房屋應(yīng)當符合下列第_____種條件：

1,、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù),；

2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù),。

雙方可以在上述條件之外,，

3、另行約定交房條件：___________________________________.

以上交房條件,，雙方可以任選其一,。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格,、標準等進行協(xié)商,，達成的一致意見作為本合同的附件。

第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

商品房達到交付使用條件后,，甲方應(yīng)當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志是_______________,。

在雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料,，并簽署交接單,。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》,。

甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求,。

如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付,，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

由于乙方原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________,。

第十三條延期交房的違約責(zé)任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理（不作累加）：

（1）逾期不超過_____日,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

（2）乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金,。

2,、

_______________________________________________________。

第十四條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇第六條計價方式2的,，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,，以實測計價面積為準。

商品房交付后,，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

1、方式一

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）,，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,；

（2）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

乙方同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔(dān),，所有權(quán)歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的,，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方,，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方,。

面積誤差比＝（實測計價面積－合同約定計價面積）/合同約定計價面積×100％。

2,、方式二

雙方自行約定如下：

（1）_______________________________________________,；

（2）_______________________________________________；

（3）_______________________________________________,；

（4）_______________________________________________,。

第十六條規(guī)劃、設(shè)計的變更

該商品房預(yù)售后,，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設(shè)計。確需變更的,，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期,，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）,。

第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

甲方應(yīng)當保證作為本合同標的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán),、租賃權(quán)等,；無賠償義務(wù)，如欠繳稅費,，出讓金等,；也不存在被法院或其它國家機關(guān)、機構(gòu),、部門查封的情況,。

若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵,；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,，乙方有權(quán)單方面解除合同。

第十八條產(chǎn)權(quán)登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

1,、甲方辦理

甲方應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi),，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方,。

在此場合,，乙方應(yīng)當及時提供產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料,。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備,、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

2,、乙方辦理

在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的,，甲方應(yīng)在商品房交付使用后__日內(nèi)將登記機關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方,。

第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第__項處理：

1,、乙方單方面解除合同并退房,。

2、乙方不退房的,，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金,。

3、___________________________________________________________,。

第二十條甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標準,。達不到約定標準的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,；

2、___________________________________________________________,；

3,、___________________________________________________________。

第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起____日內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為已支付房價款的____％，在退還房款時一并支付給乙方,。

第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、___________________________________________________________；

2,、___________________________________________________________,；

3、___________________________________________________________；

4,、___________________________________________________________,；

5、___________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________,；

2,、___________________________________________________________；

3,、___________________________________________________________,。

第二十三條保修責(zé)任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,。甲方自商品住宅交付使用之日起,，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，甲方應(yīng)當履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第二十四條專項維修資金

乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金,。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交,，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的?？顚糁小?/p>

1,、廣州市老八區(qū)（越秀,、荔灣、東山,、海珠,、天河、芳村,、白云,、黃埔區(qū)）和廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

2,、番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

3,、花都區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

4,、從化市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部

5、增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司

第二十五條雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有,；

2,、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有,；

3,、__________________________________________________________。

4,、__________________________________________________________,。

第二十六條乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù),。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十七條關(guān)于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊,，均自收到時起生效,。

第二十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1,、依法向人民法院起訴；

2,、提交_________________仲裁委員會仲裁,。

第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件,。

第三十條合同附件與正文具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十一條本合同連同附件共______頁,，一式______份；合同持有情況：甲方______份,，乙方______份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所____份。

甲方：________________,；法定代表人：________________

甲方蓋章：簽名：

乙方：________________（簽名或蓋章）

______年______月______日簽訂于廣州市______區(qū)

附件一：房屋平面圖

附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）

附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同

附件四：裝飾,、設(shè)備標準

1、外墻：

2,、內(nèi)墻：

3,、頂棚：

4、地面：

5,、門窗：

6,、廚房：

7、衛(wèi)生間：

8,、陽臺：

9,、電梯：

10、其它：

附件五：合同補充協(xié)議