在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇一

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）：______物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

物業(yè)管理合同范本根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_______（物業(yè)名稱）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二條物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于___市____街__號__層,，建筑面積__平方米（實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn),，不作調(diào)整）,。該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu),。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件,。

第三條委托管理事項

1、房屋建筑共用部位的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋，屋頂，外墻面,，承重墻體,，樓梯間，走廊通道,，門廳，庭院等,。

2,、共用設(shè)施，設(shè)備的維修,，養(yǎng)護(hù),，運行和管理，包括：共用的上下水管道,，落水管,，污水管，共用照明,，中央空調(diào),，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,，電梯等,。

3、公共設(shè)施和附屬建筑物,，構(gòu)筑物的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,，室外上下水管道,，化糞池，泵房,，自持車棚,，停車場等。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等,。

5、交通與車輛停放秩序的管理,。

6,、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視,，門崗執(zhí)勤等,。

7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第四條物業(yè)費用及繳納方式：

1、甲方按年于每年_________月_________日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_________元人民幣（_________元）此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費,，電梯費,，停車場的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān),。甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé),，在甲方提出委托時,，乙方可以接受委托并合理收費,。

2,、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

第五條委托管理期限：

自本合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止,。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。

2,、及時繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)

3,、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,，含裝修改造圖，電路圖,，上下水改造圖，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

4,、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題,。

5,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活,。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,。

2,、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

3,、乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。

第八條違約責(zé)任

1、甲乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,，滅失的，合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

2,、甲乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。

①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的。

②該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的,。

3,、甲乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外,，守約方有權(quán)單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

第九條附則

1,、甲乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利，義務(wù),，責(zé)任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

2,、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的,，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn),。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。合同連同附件一式肆份,，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方（簽章）：_________

法定代表人/代表：_________

身份證：_________

簽約日期：_________

乙方（簽章）：______物業(yè)服務(wù)有限公司

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇二

委托方（以下簡稱甲方）：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）：______物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

物業(yè)管理合同范本根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_______（物業(yè)名稱）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二條物業(yè)基本情況

此物業(yè)位于___市____街__號__層,，建筑面積__平方米（實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積,，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整）,。該房屋的土地證證書編號：______,，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)。經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件,。

第三條委托管理事項

1,、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,，屋頂，外墻面,，承重墻體,，樓梯間，走廊通道,，門廳,，庭院等。

2,、共用設(shè)施,，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù),，運行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,，污水管,，共用照明，中央空調(diào),，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等,。

3,、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修,，養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路，室外上下水管道,，化糞池,，泵房，自持車棚,，停車場等,。

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等。

5,、交通與車輛停放秩序的管理,。

6、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,，巡視，門崗執(zhí)勤等,。

7,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第四條物業(yè)費用及繳納方式：

1,、甲方按年于每年_________月_________日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_________元人民幣（_________元）此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費,，停車場的使用費,，其他未列入的費用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時,，乙方可以接受委托并合理收費,。

2,、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

第五條委托管理期限：

自本合同簽訂之日起至_________年_________月_________日止,。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。

2,、及時繳納物業(yè)管理費用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)

3、甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙,，含裝修改造圖,，電路圖,，上下水改造圖，廣告審批圖,，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

4,、及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題,。

5,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,，文化生活,。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,。

2,、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

3,、乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,。

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。

第八條違約責(zé)任

1、甲乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,，滅失的，合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

2,、甲乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用,。

①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的。

②該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的,。

3,、甲乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定,，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第九條附則

1、甲乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利,，義務(wù)，責(zé)任清楚明白,，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。

2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛,，應(yīng)通過協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3,、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn),。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,，具有同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方（簽章）：_________

法定代表人/代表：_________

身份證：_________

簽約日期：_________

乙方（簽章）：______物業(yè)服務(wù)有限公司

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇三

甲方：____________（以下簡稱為甲方）

乙方：____________（以下簡稱為乙方）

為了進(jìn)一步提高穎都家園各項物業(yè)管理水平，構(gòu)建一個清潔美化,、健康文明的和諧小區(qū),，經(jīng)公開報名應(yīng)聘，______年______月______日,，經(jīng)穎都家園業(yè)主委員會集體考察并討論,，現(xiàn)已確定泗洪縣美環(huán)物業(yè)管理有限公司中標(biāo)，經(jīng)甲、乙雙方共同商定,，就穎都家園物業(yè)管理事項訂立如下合同條款,。

一、合同標(biāo)的

1,、委托管理內(nèi)容：甲方將穎都家園小區(qū)的物業(yè)管理一體化服務(wù)委托給乙方管理,，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：公共部位及公共設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)與管理、安全管理,、清潔管理,、客戶服務(wù)管理、檔案資料管理,、綠化美化管理,、特約服務(wù)以及物業(yè)接管驗收等。

2,、合同期限與收費標(biāo)準(zhǔn)

（1）合同期限：貳年,。（自____________年______月______日起至______年______月______日止）

（2）收費標(biāo)準(zhǔn)：多層______元/m______月；門市房______元/ m_月,。

3,、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：

（1）接待禮儀標(biāo)準(zhǔn)：

①佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀表端莊,、大方,，衣著整潔，表情自然和諧,、親切,，對業(yè)主一視同仁。

②有完善的值班制度和交接班制度,，工作記錄,，值班電話。急修服務(wù)2小時到位,，24小時內(nèi)修復(fù),，若不能，要有緊急處理措施,，并做出解釋,，做出限時承諾,；小修7日內(nèi)修復(fù),。

（2）房屋,、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理

①每年對房屋共用部位,、設(shè)施設(shè)備,、道路,、綠地等進(jìn)行全面檢查二次；每半午檢查巡視一次房屋主體結(jié)構(gòu),；每日巡視1次單元門,、樓梯間通道部位及其共用部位的門窗、玻璃,、路燈等,。巡檢有記錄，巡檢結(jié)束將檢查情況報告業(yè)主委員會辦公室,。

②對業(yè)主房屋進(jìn)行裝修管理,，對裝修中的違約行為及時勸阻，已造成后果或拒不改正的及時報告有關(guān)部門依法處理,。

③水箱每年消毒1次,，保持泵房清潔衛(wèi)生、地面排水暢通,；每年一次對共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修,。

④化糞池每一年半清理1次，日常保持出入口暢通,；每月清掃1次排水明溝內(nèi)的泥沙,、紙屑等垃圾，排水通暢,，無積水,；地下管井堵塞及時疏通。

⑤供配電系統(tǒng),、弱電系統(tǒng)建立相關(guān)規(guī)章制度,，操作人員受過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,，每日填寫運行記錄,，建檔備查。

⑥避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù),，在大雷雨過后及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕,、松脫等立即更換或緊固,。

⑦加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)：保持道路暢通，路面平坦整齊,，排水暢通,。

3、清潔管理,。

①共用樓道：各樓層通道和樓梯臺階每周打掃1次,。

②道路保潔：每日清掃1次，無灰塵，無垃圾紙屑,。

③門崗,、標(biāo)識、宣傳牌,、變壓器箱,、電表箱、信報箱保潔,；門崗,、變壓器箱、標(biāo)識,、宣傳牌每月擦拭2次,，信報箱由業(yè)主自行清潔。

④綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶,，草地上的果皮,、紙屑等垃圾，目視基本無雜物,、無污漬,、無垃圾。

⑤休閑,、娛樂,、健身設(shè)施保潔；每周清潔1次,。

⑥垃圾桶,、果皮箱每日清運1次；周圍地面散裝垃圾不明顯,、無明顯污跡,。生活垃圾由業(yè)主自己送至指定的垃圾箱。

4,、園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理,。

①草坪：成活率在75%以上，無明顯的雜草無大面積蟲害,，無明顯的堆物堆料,、踐踏、侵占現(xiàn)象,；每年至少進(jìn)行1次施肥,、補苗；至少進(jìn)行1次修剪,。

②園林樹木：生長長勢一般,，無明顯死樹和明顯枯枝死權(quán),，缺株在7%以下。

③花壇：花卉長勢一般,，有黃葉,、落葉的株數(shù)在20%以下。

5,、安全防范：

①有專職安全護(hù)衛(wèi)人員,，當(dāng)班時佩戴標(biāo)志，有工作及交接班記錄,。②門衛(wèi)：主出入口24小時有人值班看守,，按合同約定進(jìn)行進(jìn)出車輛管理、交通指揮與疏導(dǎo)等工作,；

③巡邏：每曰巡邏不少于4次,，安全巡邏有記錄。

④設(shè)有業(yè)主求助與報警電話,，24小時有人值守,，有緊急事故處理預(yù)案。

⑤交通,、車輛管理：有較完善的車輛管理制度小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志,。維持交通秩序。業(yè)主車輛張貼標(biāo)志,，外來車輛進(jìn)行登記管理,。

⑥健全消防組織，建立消防責(zé)任制,。

6,、檔案管理

①檔案資料齊全完整，分類成冊,，查閱方便,。

②及時變更登記，帳物相符,。

二,、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)項目和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的檢查和監(jiān)督,、考核和評價，發(fā)現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量不到位的情況,，有權(quán)予以批評并責(zé)令整改。

（2）對乙方的考核辦法：乙方每月須將對照合同約定的各項服務(wù)條款的執(zhí)行情況向業(yè)主委員會進(jìn)行書面報告一次,；甲方每季度對照合同條款對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方進(jìn)行整改和提高,；每半年組織召開一次全體業(yè)主代表大會，對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行一次全面評價,。

（3）甲方對房屋維修基金享有管理權(quán)和使用權(quán),，乙方在沒有取得甲方授權(quán)的情況下不得向房管部門申請使用房屋維修基金。

（4）甲方向乙方免費提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房,。

（5）甲方有義務(wù)幫助乙方處理好乙方與業(yè)主的糾紛,，通過多種方式廣泛宣傳相關(guān)法律法規(guī)精神，努力做好廣大業(yè)主的思想教育工作,，積極配合乙方收取物業(yè)管理費用,。

（6）甲方不得干涉乙方正常的業(yè)務(wù)工作和內(nèi)容管理。

（7）甲方不得向乙方收取合同約定之外的其他費用,，更不得索取乙方的任何好處,。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方享有獨立的內(nèi)部自主管理權(quán),、民事權(quán)及相應(yīng)的服務(wù)收費權(quán)（包括外來小區(qū)內(nèi)經(jīng)營銷售,、宣傳等租用場地費歸乙方收取）,。

（2）經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán),，乙方可以對違反《業(yè)主管理公約》的行為給予處罰，處罰所得歸乙方所有,。

（3）乙方必須按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真履行職責(zé),。

（4）乙方有義務(wù)以多種方式向甲方定期或不定期地匯報物業(yè)服務(wù)情況，以便于業(yè)主委員會全面了解乙方的工作狀態(tài),。

（5）乙方須按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》規(guī)范自身的服務(wù)行為,，所做所為不得違反政策法規(guī)，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān),。

（6）乙方必須按照合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，更不得以任何理由變項收取其他費用而增加業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),。

（7）水費,、電費、電視收視費原則上由服務(wù)單位直接向最終用戶收取,，如果乙方為相關(guān)部門代收,，但不得收取手續(xù)費等其他額外費用。

三,、違約責(zé)任

1,、乙方在服務(wù)過程中如存在服務(wù)不到位，被業(yè)主委員會提出應(yīng)當(dāng)整改提高而拒不執(zhí)行的,，第一次警告,，第二次以業(yè)主委員會名義向縣房地產(chǎn)管理部門通報情況,，作為不良記錄在案；第三次仍拒不整改或改不到位的,，經(jīng)業(yè)主代表大會表決,，甲方將中止《物業(yè)管理服務(wù)合同》。

2,、如甲方違約干涉乙方正常的內(nèi)部管理和業(yè)務(wù)活動,，給乙方經(jīng)濟(jì)利益造成損害的，由乙方向縣房產(chǎn)處和縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室提出申訴,，由縣主管部門糾正其不法行為,，由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。如果是集體作出的決定,，由集體賠償損失,，因個人行為造成后果的，由個人作出賠償,。

四,、未盡事宜，雙方可再行協(xié)商,，簽訂補充合同,，所約定的條款與原合同具有同等法律效力。如甲,、乙雙方有不同意見可協(xié)商解決,，協(xié)商不成可提交縣房產(chǎn)處和縣小區(qū)住宅管理委員會辦公室進(jìn)行處理。

五,、本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,；縣城管局一份,，縣住宅小區(qū)管理委員會辦公室一份。

六,、本合同由雙方法定代表人共同簽字并蓋章后生效,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇四

甲方：

乙方：

為加強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務(wù)水平,，創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、舒適,、文明的工作環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，本著平等互利,，等價有償?shù)脑瓌t,。______中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔、維修等）交由______物業(yè)管理有限責(zé)任公司,。

第一條托管理期限

托管理期限：自20______年___月___日始至20______年___月___日止,，時效期限1年。

第二條雙方權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利,、義務(wù)

1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔,、維修托給乙方實行專業(yè)化的管理,。

2、甲方根據(jù)實際工作需要,，托乙方派遣____名工作人員從事保潔,、維修等工作。

3,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定,，乙方有下列行為，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：

（1）乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達(dá)到合同約定要求,。

（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經(jīng)濟(jì)損失（20xx元以上）或人員傷亡。

（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序,。

（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,，造成甲方名譽和財產(chǎn)受損。

（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作,，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序,。

（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露,、擴(kuò)散等事件的,。

（7）乙方在提供服務(wù)過程中，違法律,、法規(guī)或未按要求提供服務(wù)及其他違合同約定行為的,。

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作,，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換,，乙方應(yīng)在7日內(nèi)更換,，并向甲方報告,。

5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房,、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)）,。無償為乙方提供物業(yè)服務(wù)的用水用電等。

6,、結(jié)算,、審定支付給乙方的費用。

7,、概不承擔(dān)乙方的任何法律糾紛,。不承擔(dān)乙方所使用人員的各種保險義務(wù)。

8,、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作,。

二、乙方的權(quán)利,、義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定,，同時結(jié)合物業(yè)管理實際情況,，制定該服務(wù)項目的各項管理辦法、規(guī)章制度,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核,、獎懲辦法。

2,、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對托管區(qū)實施物業(yè)管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),，執(zhí)行甲方托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

3,、乙方持有效證照與甲方簽訂合同,，物業(yè)管理服務(wù)人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

4,、乙方未經(jīng)甲方書面同意,，不得將本合同項目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。

5、乙方應(yīng)建立本項目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。在合同期滿終止時,，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案、財產(chǎn)等資料,；乙方自己購的用具及設(shè)備仍歸乙方所有,。

6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系,。

7,、不承擔(dān)對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險義務(wù),。

8、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度,，參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核,。確保甲方保潔工作每天正常運行，向甲方提出物業(yè)管理的建議,。

9,、乙方負(fù)責(zé)保潔、維修所需的各種機(jī)械,、設(shè)備,、工具、材料,、藥劑和日用品等,。

第三條物業(yè)管理及服務(wù)要求

關(guān)于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定

一、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的托管理項目制定本物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn),，并必須達(dá)到以下要求：

1、全面負(fù)責(zé)甲方托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護(hù),，后勤服務(wù)綜合滿意95%以上,；

2,、對醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實100%,。醫(yī)院的滿意率95%以上。

3,、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo),。醫(yī)院的滿意率95%以上。

4,、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率100%,，服務(wù)滿意率95%以上。

二,、保潔范圍：院落,、衛(wèi)生間、廳,、廊道,、樓梯、地下室,、職工宿舍及各病區(qū)的清掃,、保潔,；

三、維修范圍：室內(nèi)地漏,、衛(wèi)生間,、洗手盆及室內(nèi)的所有管道。甲方出料,，乙方出工,。并安排專業(yè)人員進(jìn)行更換及維修。

四,、病區(qū)地面（包括病房內(nèi)衛(wèi)生間）每日濕式清掃二次,，床頭柜、生活柜,、電視機(jī),、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗,，其中床頭柜,、馬桶用消毒液擦拭。病區(qū)墻面,、門、窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）,、氧氣管道,、病床、凳子,、陪人床,、熱水瓶每天擦拭，污染時及時擦拭,；出院病人床頭柜,、生活柜、病床及時擦拭,，按要求消毒,。

三、樓梯,、廳,、廊道的地面每日濕式清掃二次，墻面,、門,、窗每周一次擦拭，有污跡及時擦凈,，室內(nèi)外所有玻璃窗,、天花板,、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔,；小會議室,、會議室隨時清掃。所有的'廁所每日清掃二次后在隨時保潔,，并保持無臭,、無污垢；院落每日一次清掃,，垃圾,、煙蒂隨時清理。

四,、職工宿舍每日濕式清掃二次,，墻面、門,、每周一次擦拭,，生活垃圾每日集中清理一次。

五,、保潔時間：做到全天保潔,。夏季6：00～20：00時；冬季：7：0020：00時,。如有變更,，雙方協(xié)商解決。

六,、乙方每日須為甲方提供三次開水供應(yīng),，時間為：7：00、10：00,、16：00,。如有變更，雙方協(xié)商解決,。

第四條費用標(biāo)準(zhǔn)及支付

一,、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務(wù)226800.00元人民幣（詳見物業(yè)管理服務(wù)費明細(xì)表）。

二,、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標(biāo)準(zhǔn)逐月支付給乙方相應(yīng)人員的工資數(shù)額,。余下的配套服務(wù)收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付。

乙方按照上述收費,，并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第五條違約責(zé)任

1,、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性,，除合同另有約定外,，乙方在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi)，不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務(wù),。甲、乙雙方無正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支付合同違約金2萬元整,。

2,、乙方違本合同的約定，未能完成約定的管理目標(biāo)或造成甲方不良影響,、以及直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，并有權(quán)終止合同,。導(dǎo)致甲方保潔工作不能正常運行的,，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費10%計付的違約金。

3,、因甲方原因,，造成事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費用中直接抵扣,。甲方違本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費，每逾期1天支付違約金貳百元人民幣,。

4、本著甲乙雙方長期合作,、共同發(fā)展雙贏的原則,，在合同期滿前三個月，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請,，請示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù)簽合同另行約定）,，但甲方在沒有增加服務(wù)范圍的情況下,，續(xù)簽合同時乙方服務(wù)費不變。

5、本合同終止后,，在新的服務(wù)承包商接管本項目之前，甲方若有要求,，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供服務(wù),，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費用。

6,、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達(dá)成一致意見的情況下,，乙方應(yīng)在期滿之日當(dāng)天撤出甲方場所,，并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產(chǎn)生的任何糾紛,，雙方應(yīng)通過協(xié)商或訴訟解決,，不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序,、拒不搬離或不交接等辦法,。乙方有上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣,。

第六條附則

甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò),，增加醫(yī)療項目，加工作量,，須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,。

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理；本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴,。本合同自簽訂之日起生效,。

本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇五

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方就日常保潔事宜，經(jīng)友好協(xié)商,，本著平等互利,、雙方自愿的原則簽訂本合同，以便共同遵守,。

一,、服務(wù)內(nèi)容

乙方為甲方位于________項目________區(qū)域根據(jù)本合同的要求提供日常保潔服務(wù)。

二,、服務(wù)期限

自________年________月____日起至________年________月____日止,。

三,、服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)

服務(wù)范圍、要求和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《清潔作業(yè)指導(dǎo)書》

四,、保潔服務(wù)費用和付款方式

1,、保潔服務(wù)費用

保潔服務(wù)費用按每人每月元，共人,，(本保潔服務(wù)費用每年____月____日根據(jù)社保繳費,、最低工資標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，作相應(yīng)調(diào)整;本保潔服務(wù)費用系綜合包干單價,，該綜合單價包括乙方人員的薪酬,、社會保險費、勞動關(guān)系解除補償金,、防暑保暖費,、勞防用品費、帶薪年休補貼,、獎金等一切除高溫季節(jié)津貼以外的費用);

管理費：_______________元;稅金：_______________元

合計：_______________元

高溫季節(jié)津貼：_______________元/月(____月____日-____月____日,，按實際工作日計算)

合同總合計(暫定)：_______________,(大寫)：_______________元整

2、付款方式

每月結(jié)算一次,，乙方于每月日前向甲方提供結(jié)算單及發(fā)票,，甲方在收到發(fā)票后的次月日(如遇休息日或節(jié)假日，付款日期順延)前以轉(zhuǎn)賬方式將上月的費用劃入乙方賬戶,。如服務(wù)天數(shù)因故不足一個月,，按實際服務(wù)天數(shù)結(jié)算，結(jié)算方式為：_______________(每人每月服務(wù)費/當(dāng)月工作日)*實際工作天數(shù)*人數(shù),。

五,、雙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、無償提供保潔工作中所需水電,、保潔日常消耗品,、清潔用品，提供必要存放工具場所等作業(yè)條件;

2,、按合同約定按時支付保潔服務(wù)費用;

3、對乙方保潔質(zhì)量及時進(jìn)行監(jiān)督檢查,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求乙方返工,，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

4、如不滿意乙方員工的服務(wù),，甲方有權(quán)提出更換,，乙方不得以任何理由拒絕。

(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方應(yīng)認(rèn)真完成《清潔作業(yè)指導(dǎo)書》規(guī)定的作業(yè)項目和標(biāo)準(zhǔn),，確保衛(wèi)生質(zhì)量達(dá)到甲方要求;

2,、乙方員工要統(tǒng)一著裝(工作服由乙方提供)，衣帽整潔,，并嚴(yán)格遵守甲方各項規(guī)章制度,，在工作期間不得隨意離開工作崗位，不得喧嘩,、嬉戲,、躺臥、抽煙等,，未經(jīng)甲方允許,，不得帶無關(guān)人員進(jìn)入甲方辦公區(qū)域;

3、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,，嚴(yán)格執(zhí)行各種清潔設(shè)備,、工具、清潔用品的安全操作范圍,，安全使用電源,，做好防火工作;

4、乙方與服務(wù)人員應(yīng)簽訂勞動協(xié)議,，并辦理各種用工手續(xù),，符合國家相應(yīng)政策規(guī)定。乙方服務(wù)人員與甲方無任何勞動人事關(guān)系;

5,、乙方應(yīng)當(dāng)對乙方服務(wù)人員的作業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格要求,，乙方工作人員不得擅自挪用甲方的物品。乙方工作進(jìn)行中,，如發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)材質(zhì)有破損跡象,，應(yīng)及時保護(hù)現(xiàn)場，立即向甲方通報,。由于乙方工作人員在日常保潔工作中不慎給甲方設(shè)施,、材料及甲方客戶、物品造成人身或財產(chǎn)損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

六、違約責(zé)任

1,、乙方在保潔工作中未達(dá)到雙方約定的保潔要求,，在甲方要求期限整改的期限內(nèi)，整改后仍未達(dá)到要求的,，應(yīng)向甲方支付違約金按服務(wù)費的雙倍計算;

2,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方支付服務(wù)費，經(jīng)乙方催討后仍未支付時，違約金按每逾期一天,，按當(dāng)期未支付金額的日萬分之一計取,，但甲方應(yīng)付各項違約金的累計總金額不超過本合同總價款的百分之三。

七,、爭議處理

雙方友好妥善就本合同項下的所有問題認(rèn)真履行;如有爭議,，雙方應(yīng)就此進(jìn)行充分協(xié)商以求妥善解決。雖經(jīng)雙方協(xié)商仍無法解決有關(guān)爭議的,，雙方均應(yīng)向本合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決,。

本爭議解決方法獨立于本合同。無論本框架協(xié)議變更,、解除,、終止或無效等均不應(yīng)影響其對雙方當(dāng)事人的法律約束力。

八,、其它事項

1,、本合同自雙方簽字并加蓋公章后生效，一式五份,，甲方四份乙方一份;

2、本合同附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

通知聯(lián)系

本協(xié)議規(guī)定和與本協(xié)議有關(guān)的所有聯(lián)絡(luò)均應(yīng)按照收件的當(dāng)事人下述地址或傳真發(fā)出,。下述聯(lián)絡(luò)如直接交付(包括通過郵件遞送公司遞交),，則在交付時視為收訖;如通過傳真發(fā)出,，則在傳真發(fā)出即時視為收訖，但必須有收件人隨后的書面確認(rèn)為證;如通過預(yù)付郵資的掛號郵件寄出,，則寄出七天后視為收訖,。

如被送達(dá)方拒收或因聯(lián)系地址錯誤而無法送達(dá)的,，其后果歸于被送達(dá)方承擔(dān),。任何一方聯(lián)系地址或方法變更的,，需以書面方式告知對方,，否則,，一切后果均由未告知方承擔(dān),。

甲方地址：_______________傳真：_______________郵編：_______________

乙方地址：_______________傳真：_______________郵編：_______________

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇六

甲方：______

乙方：______

甲乙雙方在公平,、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商,，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機(jī)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、使用乙方場地位置及電視廣告機(jī)安裝數(shù)量

液晶電視廣告機(jī)安裝點：______合計裝機(jī)數(shù)量______臺,，尺寸：______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機(jī)，共______臺,，尺寸：______寸,。在合同期內(nèi),，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán),，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同,。

二,、合作期限場地使用期限為________年,，使用期自________年____月____日至________年____月____日，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約（在同等條件下）將擁有優(yōu)先權(quán),。

三,、電視廣告機(jī)播放時間每天______點至______點，全年不停播,。

四、電視廣告機(jī)場地安置使用管理費雙方協(xié)議書簽定后,，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付______臺廣告機(jī)________年的場地使用管理費（含電費）共______元人民幣（小寫：______元），以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費,。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、電視廣告機(jī)由甲方投入并歸甲方所有,，負(fù)責(zé)安裝拆動,、使用和維護(hù),。

2、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法,，禁止播出反動,、淫穢,、不雅及有損乙方企業(yè)利益、形象的廣告信息,，否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負(fù)全責(zé),。

3,、甲方人員維護(hù)電視廣告機(jī)時,，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明，并由乙方備案,。

4、甲方對電視廣告機(jī)進(jìn)行安裝及維護(hù)時,，應(yīng)在白天工作時間進(jìn)行,，要文明施工,，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施，如因安裝施工時造成的損壞,，由甲方承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任,。

5,、合作期間，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機(jī)上發(fā)布廣告,，將擁有折上折的價格優(yōu)惠,。

六、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi),，乙方需提供場地管理費發(fā)票,。

2、提供安裝電視廣告機(jī)所需的場地及用電（由乙方將_________插座接到安裝廣告機(jī)位置）,，配合甲方安裝及維護(hù)電視廣告機(jī),。

3,、如非甲方的原因,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不能擅自拆動電視廣告機(jī)及終止電視廣告機(jī)的播放,。

4,、當(dāng)甲方維護(hù)人員對機(jī)器進(jìn)行維護(hù)時,，乙方有權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行監(jiān)管,，并有權(quán)要求維護(hù)人員出示身份證明,，對無法證明為甲方維護(hù)人員者，乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動電視廣告機(jī),。

5,、乙方須將電視廣告機(jī)視同本單位的物業(yè)來保護(hù)和管理，有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時及時通知甲方,，并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承擔(dān)電視廣告機(jī)損壞,、遺失的賠償責(zé)任,。

七、免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)雙方的原因,，使場地?zé)o法繼續(xù)使用的,，雙方可解除合同,，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。

八,、其他

1,、合同簽定后,，任何一方不得單方面取消合同,，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,，應(yīng)提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù),。

2,、本合同書一式貳份，甲方執(zhí)壹份,，乙方執(zhí)壹份,。自雙方簽字蓋章之日起生效，每份均具有同等法律效力,。

3,、未盡事項，雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決,。如協(xié)商或調(diào)解不成,，可向法院起訴,。

甲方：______乙方：______

簽字（蓋章）：______簽字（蓋章）：______

______年____月____日______年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇七

甲 方：

住所：

負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

乙 方：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定,，就乙方向甲方提供保潔服務(wù)事宜協(xié)商一致,，訂立合同如下：

乙方向甲方提供保沽服務(wù)，依據(jù)雙方確認(rèn)的《保潔范圍和標(biāo)準(zhǔn)》,，承擔(dān)相應(yīng)的保潔服務(wù)責(zé)任,?！侗嵎秶蜆?biāo)準(zhǔn)》作為合同附件,。

具體服務(wù)范圍包括：詳見附件二《保潔范圍和標(biāo)準(zhǔn)》

2、本合同期限自年月日 止,。

3,、乙方保證在上述范圍內(nèi)為甲方提供每周天,，每天小時保潔服務(wù),，并保證每天安排 2 名保潔人員在上述范圍內(nèi)按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成保潔服務(wù),。

（一）甲方權(quán)利義務(wù)

1、按合同約定向乙方支付保潔服務(wù)費,。

2、無償為乙方提供用水,、用電,。

3、積極配合乙方的清潔作業(yè)。

4,、對乙方保潔質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查,，發(fā)現(xiàn)不符合清潔范圍和標(biāo)準(zhǔn)的,，有權(quán)要求乙方返工,，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

5、積極采納乙方在保沽方面的提出的書面合理化建議,。

6,、因甲方要求乙方保潔人員實施本合同規(guī)定的服務(wù)范圍以外的行為造成的事故或者損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

（二）乙方權(quán)利義務(wù)

1,、乙方應(yīng)切實履行對保潔人員的管理義務(wù)，確保保潔人員認(rèn)真完成《保潔范圍和標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的作業(yè)項目和標(biāo)準(zhǔn),，確保工作質(zhì)量,。

2,、乙方在提供服務(wù)時不能妨礙甲方正常的經(jīng)營管理秩序,，乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬業(yè)務(wù),。

3、乙方保潔服務(wù)過程中,，因故意或過失造成甲方或第三人財產(chǎn)或人身損害的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

4,、保潔人員屬于乙方員工,，由乙方按照國家勞動法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)用人單位責(zé)任,。在乙方提供保潔服務(wù)過程中，乙方人員出現(xiàn)的工傷事故,，由乙方承擔(dān)責(zé)任,。

5,、乙方保潔工作中未達(dá)到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（但通過限期整改可以達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的），經(jīng)甲方兩次口頭通知,，仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，將以書面形式通知乙方,，每發(fā)出一次書面通知,，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費的0.5％—1％,。

1,、保潔服務(wù)費每月為,。

合同總金額為 元（大寫：人民幣元正）。甲方需要乙方超出本合同約定的時間提供服務(wù)的,，其費 用由甲方另行支付給乙方。

2,、乙方每月初為甲方提供正規(guī)發(fā)票,，甲方自收到發(fā)票后10日

內(nèi)向乙方付款,。

l、在合同有效期內(nèi),，任何一方無正當(dāng)理由單方解除合同,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。違約金數(shù)額為 的服務(wù)費 元(大寫：人民幣),。

2,、在合同有效期內(nèi),，任何一方無正當(dāng)理由違反合同約定,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。乙方提供的保潔服務(wù)嚴(yán)重違反合同約定，致使不能實現(xiàn)

合同目的,，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,，支付違約金,，并承擔(dān)賠償甲方損失,。

3、甲方無正當(dāng)理由未按本合同規(guī)定履行向乙方支付保潔服務(wù)費的,，每逾期一日,，按逾期金額的萬分之一向乙方支付違約金；若無正當(dāng)理由甲方累計逾期3個月未支付保潔服務(wù)費,，乙方有權(quán)終止解除合同,，甲方結(jié)清所拖欠乙方的保潔服務(wù)費及違約金。

甲乙雙方在履行本合同中可能被乙方或其保潔人員知曉的關(guān)于甲方業(yè)務(wù),、客戶等信息,，在本合同中都應(yīng)被認(rèn)為是甲方的商業(yè)秘密,，除非是為了甲方的更大利益,，未經(jīng)甲方事先的書面同意,，乙方不能使用它們,，也不能在本合同履行期間或終止之后的任何時候?qū)⑺鼈冃孤督o第三方。

l,、本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

2、本合同有效期內(nèi),，除本合同另有規(guī)定外,，任何一方不得單方面更改或終止解除本合同,。

3,、合同未盡事宜雙方可以協(xié)商解決,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，可對本合同原條款進(jìn)行補充及變更,。

4,、合同到期,，雙方若無異議，合同自動順延1年,，順延次數(shù)不限；如有異議,，任何一方須于合同到期前一個月書面通知對方,。

本合同履行中如發(fā)生爭議．由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成,，可以向甲方住所地人民法院提起訴訟,。

l,、本合同自雙方加蓋公章并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表人簽字后生效：

2,、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，各份合同具有同等法律效力,。

附件：

甲方： 乙 方：

法定代表人（或授權(quán)代表人）：法定代表人（或授權(quán)代表人）：

日期： 日 期：

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇八

甲方：

負(fù)責(zé)人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________ (住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層,、超高層或混合)

座落位置：________

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)(樓蓋、屋頂,、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù),。

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。

(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(七)交通與車輛停放秩序的管理,。

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

(一)住 宅：

高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業(yè)：________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

6,、其他費用

本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第四條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止。

第五條 物業(yè)費的收取及支付方式

1,、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,，甲方應(yīng)在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

2,、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,，乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票,。

3,、乙方賬號：

開戶行：

開戶名：

第六條 停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,，甲方應(yīng)按露天機(jī)動車車位 元/個·月,、車庫機(jī)動車車位 元/個·月,、露天非機(jī)動車車位 元/個·月,、車庫非機(jī)動車車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

(二)停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán),，甲方使用的應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的，應(yīng)按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

上述費用按 (月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票,。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第七條,、供電,、供水,、供暖相關(guān)約定

1,、供電收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定,，電費為 元/度,，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行,。甲方用電將采取預(yù)購電的方式到乙方財務(wù)購電，方可供電使用,。

因乙方不能及時購電造成甲方無電可用,，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失,。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。

乙方負(fù)責(zé)用電線路及設(shè)施的日常管理,，承擔(dān)違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責(zé)任,。不得擅自改變線路,、用電負(fù)荷,、電表及開關(guān)等配置。

2,、 供水收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和西安市相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，由乙方按 元/立方米的收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取水費。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化,，收費標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整,。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式,，甲方應(yīng)預(yù)購水后方可使用,。 因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、供暖方式及收費標(biāo)準(zhǔn)：供暖方式為非地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元,，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費,。

收費時間：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費。供暖期為當(dāng)年11月15日至次年3月15日,。

第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)：

(一)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量,，并且提出服務(wù)改進(jìn)意見等,。

(二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)服務(wù)費用,。

第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每 個月公布一次按實結(jié)算項目的費用收支帳目;

(五)負(fù)責(zé)每月進(jìn)行用水、用電部位巡檢,、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負(fù)責(zé)預(yù)售電,、水卡;負(fù)責(zé)用電的技術(shù)指導(dǎo);在保證服務(wù)區(qū)域正常用電的前提下,，負(fù)責(zé)向甲方供電;負(fù)責(zé)與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;

第十條 違約責(zé)任

1、乙方違反本合同約定的義務(wù),，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

2,、乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，甲方有權(quán)要求乙方 倍返還,。

3,、甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

4,、甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費,，逾期繳納的,，每延遲一日,，按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。

5,、本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第十二條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第 2 種方式解決,。

(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

第十四條 本合同期限屆滿前 月,，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商,。

第十五條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共 頁,，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí)________ 份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

甲方簽章： 乙方簽章：

負(fù)責(zé)人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇九

甲方：____________

乙方：____________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房房屋銷售(預(yù)售)合同編號：

建筑面積：12856平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合約：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對房屋共用的部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理;

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6.依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并在乙方入住辦理裝修手續(xù)時與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

12.自本合約終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn),。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.雨潤、御墅天筑區(qū)域以外的道路,、酒店,、商業(yè)休閑服務(wù)設(shè)施,、基礎(chǔ)配套設(shè)施為甲方單獨投資建設(shè)，權(quán)屬為甲方所有,。

6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備、風(fēng)管,、風(fēng)機(jī)不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費用由用戶自理。

7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng),，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置,，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費用由用戶自理,。

8.如地方政府要求甲方更改部分公共設(shè)施方案,，并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)部分公共設(shè)施，則乙方不得追究甲方違約責(zé)任,。

9.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，不準(zhǔn)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等部位設(shè)施的顏色,、形狀和規(guī)格;封閉露臺，天井和陽臺,，并加裝防盜窗;在天井,、陽臺,、外天窗上裝設(shè)封閉籠罩;安裝遮陽蓬、曬衣架;在屋面裝設(shè)太陽能熱水器),、設(shè)計用途,、功能和布局等;

10.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償;

11.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約;

12.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任;

13.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;

14.乙方自備車輛如需長期進(jìn)入并停放小區(qū)內(nèi)，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行登記,，辦理出入證明,，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入并需臨時停放的車輛,，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路,、廣場)一律不得停放,，否則甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi),。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

三,、環(huán)境衛(wèi)生

四,、保安

五、交通秩序與車輛停放

六,、房屋裝飾裝修管理

七、管家服務(wù)

八,、委托經(jīng)營服務(wù)

第三條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用)

一,、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起,，首付三個月的物業(yè)管理費，以后按季繳納，在每季的前一周交清下季費用;在20_年購房者可免交當(dāng)年的物業(yè)管理費,，因乙方原因不裝修,、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用(計算單位：按月計算);

二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;

三,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

四,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

五,、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按市物價局批復(fù)調(diào)整;

第三條維修基金的管理與使用

第四條維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行,。

第五條違約責(zé)任

一,、甲方違反合約，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反合約,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反合約,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反合約,，不按本合約約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合約無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第七條本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第九條除本合同及補充協(xié)議約定條款外，任何口頭承諾無效,。

第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇十

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《合同》的相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《合同》的解除承擔(dān)任何責(zé)任，各方如有損失各自承擔(dān),。

1.雙方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣__萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

等額的有效發(fā)票,。

2.除本協(xié)議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用,，也無需承擔(dān)任何責(zé)任。

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________

法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________

___________年________月_____日___________年________月_________日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇十一

在當(dāng)今社會，人們對合同愈發(fā)重視,，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編為家收集的重慶物業(yè)管理服務(wù)合同范本,，希望能夠助到家,。

甲方（業(yè)主會）_________

組織名稱：_________

業(yè)主員會代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________,；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________,；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米,；四至：東至：_________，南至：_________,，西至：_________,，北至：_________,；其他：_________.

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。

第二章托服務(wù)事項

第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱,、樓蓋等），非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、堂,、公共門廳、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置,；

2、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道,、共用照明,、天線,、空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,；

3,、市政共用設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_________,；

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,；

5、附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、公廁,、_________,；

6、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,，排水管道,、污水管道的疏通；

7,、交通秩序與車輛停放的管理,；

8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；

9,、物業(yè)檔案資料管理；

10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃,；

11,、裝修管理,；

12、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收??；

13,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、接受業(yè)主托,，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價格由雙方另行商定）,；

2,、_________,；

3、_________.

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月,、季、年收取,，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月平方米

（2）寫字樓：_________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月平方米

業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算）

（1）住宅：_________元/月平方米

（2）寫字樓：_________元/月平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月平方米

乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提?。?/p>

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用,；

（6）辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

（9）_________.

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,，應(yīng)立計量核算,，采取_________方式向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第八條業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。

已納入管理服務(wù)范圍的,，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納,；業(yè)主的空置房（經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定,，其水、電,、氣表起止數(shù)均未走動的），其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每年/每季/每月）前_________日內(nèi)履行交納義務(wù),。

第九條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計,，審計費用由承擔(dān)。

第十條停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主會的決定用于業(yè)主員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理,；

2,、停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,；

3,、車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位_________元/個月,、車庫車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）_________元/的標(biāo)準(zhǔn),，向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費：

1、_________,；

2、_________,；

3,、_________.

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費；乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費,；乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費,。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進(jìn)行管理,。

第十五條乙方接受業(yè)主托,，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定_________.

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度財務(wù)預(yù)決算報告和中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施,；

3、制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度,；

4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算,，負(fù)責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備和共用部分的中修及更新,、改造的竣工驗收；

5,、定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告；

6,、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟,；

7、對乙方違法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為,；

9,、實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,，有權(quán)與乙方共同托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計；

10,、依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1,、甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料,；

（2）規(guī)劃設(shè)計資料；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2,、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費；

3,、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

4,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系；

5,、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的.物業(yè)專項維修資金的歸集和

續(xù)籌,；

6,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

8,、協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題,；

9、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1,、按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù),；

2、按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用,；

3,、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定,；

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托給他人,；

5,、自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益,；

6、對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù)。

7,、根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

8,、根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為,；

9、根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10,、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1,、履行合同、提供物業(yè)服務(wù),；

2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重事項,，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3,、在承接物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作,；

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn),；

5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務(wù)預(yù)決算報告（僅適用酬金制收費方式）,，經(jīng)依法議定后組織實施；

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告,；

7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護(hù)好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作,；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益,；

8,、實行酬金制收費方式的,，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目,，每年與甲方共同托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計,；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；對業(yè)主和物業(yè)使用人違裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時報請相關(guān)部門處理,；

10,、非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途,；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；

11,、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動；

12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益,；

13、本合同終止時,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第六章物業(yè)管理用房

第十九條甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主員會的辦公用房）位于_________,，住宿用房_________平方米、位于_________,，其他用房_________平方米，位于_________.

第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。本合同終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。

第七章物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條本合同期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十二條有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1,、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；

2,、因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行；

3,、乙方嚴(yán)重違本合同約定,，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主會決定解除合同的,；

4,、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條需提前解除合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達(dá)對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用。

第八章違約責(zé)任

第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達(dá)不到使用功能和造成重事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十五條甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十六條乙方違合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條乙方違本合同約定，致使管理服務(wù)不能達(dá)到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：

1,、_________

2、_________.

第二十八條甲方,、業(yè)主或

物業(yè)使用人違本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第二十九條雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損,；

2,、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害；

3,、因維修,、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險情形以外,，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）；

4,、因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第九章附則

第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十一條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可依法申請調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：

1,、向重慶仲裁員會仲裁,；

2、向人民訴訟。

第三十六條本合同正本連同附件頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十七條本合同自起生效,。

附件：

1、物業(yè)構(gòu)成明細(xì),；

2,、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)；

3,、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

甲方（簽章）_________

乙方（簽章）_________

托代理人：_________

托代理人：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇十二

甲 方：

法定代表人：

電 話：

地 址：

郵 編：

乙 方：

法定代表人：

電 話：

地 址：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵 編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國家,、省,、市《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

(一) 小區(qū)：

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： ;

坐落位置： ;

建筑面積： ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至： ;

南至： ;

西至： ;

北至： 。

第二條 委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備：通過竣工驗收合格的(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、風(fēng)道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、電梯,、二次供水加壓系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等)的日常維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運行服務(wù),。(不含法規(guī)規(guī)定的大中修理及改造更新)。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5,、公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,。

6、交通,、車輛行駛及停泊,。

7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)管工作,，

8,、社區(qū)文化娛樂活動。

9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項;補充：甲方在乙方正式進(jìn)駐前應(yīng)完成如下基礎(chǔ)工作

1)管道疏通，清理垃圾,，化糞池清掏完畢(甲方監(jiān)督完成),。

2)地上停車棚改造增設(shè)完畢(為止甲方執(zhí)行確定，日期待定),，地下車庫非機(jī)動車停車位選址完畢,。

3)圍欄上增設(shè)鐵絲網(wǎng)，缺損圍欄及照明修復(fù),，

4)監(jiān)控設(shè)備(包括地下車庫的監(jiān)控設(shè)備)維修完畢,。

5)各單元門禁對講系統(tǒng)、閉門器和樓道維修完畢,。

6)小區(qū)公共照明及其他公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)完畢(車道閘,、刷卡機(jī)、起落桿,、(rf或藍(lán)牙)車輛感應(yīng)器,、任性門禁翼閘系統(tǒng)、水泵,、變頻柜等)

7)小區(qū)道路缺損及沉降地面修復(fù)工作,。

8)給排水管網(wǎng)檢修完畢后移交。

9)小區(qū)全部消防設(shè)施有甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高聳房地產(chǎn)開發(fā)公司,，進(jìn)行完善和通過消防竣工驗收合格的工作,，乙方予以必要的配合。

10)物業(yè)費及相關(guān)費用(電梯,、水泵房,、照明、空調(diào)等全部公共能源費用)由甲方與上任物業(yè)公司結(jié)算完畢后在小區(qū)公司兩周,，并準(zhǔn)確核算后移交乙方,。

11)因本小區(qū)代為管理運行，熱力貴公司不負(fù)責(zé)本小區(qū)供暖,。小區(qū)供暖由乙方代為管理運行,，供暖產(chǎn)生所有費用和收取的哦個年暖費

12)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)衛(wèi)生所和酒店，與本小區(qū)連接部位采取封閉措施,，以保障本小區(qū)業(yè)主財產(chǎn)和人身安全不受外來侵害,，乙方不對通過上述2處場所進(jìn)入本小區(qū)的外來侵害事件承擔(dān)任何責(zé)任。

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概率計算,、決算報告;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，不定期檢查乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，每半年進(jìn)行一次全面綜合考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定屬實的,，有權(quán)終止合同;

3、甲方委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、甲方對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取勸阻、仲裁等相關(guān)合法催繳催改措施;甲方并對上述事宜負(fù)有協(xié)助配合義務(wù),。

4,、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供管理用房不低于200平方米。

5.甲方在合同生效之起一月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶、承租戶資料),，并在乙方管理期屆滿時予以收回;

6,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;乙方利用共用部位開展多種經(jīng)營收入扣除必要的費用后，歸屬全體業(yè)主所有,。該款項專項列支,，除開展各種社區(qū)活動和節(jié)假日活動的經(jīng)費支出外，優(yōu)先用于補充小區(qū)公共應(yīng)急搶修費用,，結(jié)余部分轉(zhuǎn)作專項維修資金,。

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動，一般采取聯(lián)合下文(蓋公章)方式,，特殊情況甲方應(yīng)乙方要求給予必要協(xié)助,。

9、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

10、甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中因乙方原因造成的服務(wù)不到位,、不及時,，不盡責(zé)等消極怠工行為及產(chǎn)生的不良后果，按照合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次性(100—500元)罰款,，該款項專項列支,，由甲方?jīng)Q定使用,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制定該物業(yè)的各項管理辦法，規(guī)章制度,，實施細(xì)則,，自助開展各項管理經(jīng)營活動。但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，以獲取不當(dāng)利益,。

2、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)質(zhì)量,、測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主管理規(guī)約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7至少每六個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳明細(xì),。

8.對本物業(yè)的公用部位和設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改建完善配套項目或開展多種經(jīng)營項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu),。

12.按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù),。

第六條 管理目標(biāo)及達(dá)標(biāo)約定

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。甲方提供的共用設(shè)施設(shè)備和共用部位通過竣工驗

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)收費選擇包干方式收取，按照一年一交的時間標(biāo)準(zhǔn)收取;

1包干制

物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)高層住宅： 元/月﹒㎡,，電梯電費和二次加壓供水電費按照實際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?/p>

(2)、商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米,，商業(yè)物業(yè)電梯電費和二次加壓供水電費,，按實際能耗和用戶用量分?jǐn)偸杖　?/p>

(3)、住宅空置房(已上房業(yè)主長期未住)的物業(yè)費由甲方通知業(yè)主及時繳納,，3個月不交的,，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主繳納，協(xié)調(diào)無效的情況下,，乙方可以通過法律途徑催繳,。

(4)、地下車庫售車輛車位服務(wù)費,，按 元/個/月,，一次性按照全年 元/個支付給乙方。

(5),、辦公樓由乙方承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)工作,，甲方承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的人工費和配件更換費。

(6),、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急更換及改造、搶修費用,，上述事宜乙方應(yīng)配合甲方工作,，甲方有權(quán)對上述費用及方案進(jìn)行審核。

(7),、合同期內(nèi)本小區(qū)垃圾清理清運費用由乙方負(fù)責(zé),，并不受外因變化影響。

(8),、在?；钇趦?nèi)，草坪補植及開春后木本植物補種費用,，由甲方負(fù)責(zé),。

2、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)固定資產(chǎn)折舊 與低值易耗品攤銷;

(9)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)管理企業(yè)利潤,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

3、為保證物業(yè)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)工作順利進(jìn)行,，乙方為項目配備必要的物業(yè)管理辦公設(shè)施,。

4、為保證小區(qū)物業(yè)服務(wù)正常開展,，甲方應(yīng)按照約定對部分共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的改進(jìn),。改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于創(chuàng)建市級優(yōu)秀住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體施工改造工程應(yīng)于本合同簽訂日內(nèi)完

5,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

6,、房屋建筑(本體)有共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大中小維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行濟(jì)寧市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合乙方進(jìn)行施工，協(xié)調(diào)業(yè)主配合維護(hù),。沒有交存維修基金的維修改造費用,，由相關(guān)受益業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

7、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按一年一次交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 前履行交納義務(wù),。

8、業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

9,、利用儲藏室和車庫改作住宅或者經(jīng)營用途的,，按住宅或商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費。業(yè)主或物業(yè)使用人占用小區(qū)和樓道內(nèi)共用部位存放雜物的,，應(yīng)立即清理,。占有共用部位經(jīng)營活動的，需按照物業(yè)公司劃定區(qū)域范圍有序經(jīng)營,，并交納物業(yè)服務(wù)費補充小區(qū)排污,、維修等支出。

10,、對違反交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)規(guī)定的物業(yè)使用人,、業(yè)主，乙方可根據(jù)《__省物業(yè)管理條例》,、《__市物業(yè)管理辦法》等法律,、法規(guī)，業(yè)主管理公約等規(guī)定進(jìn)行處理,。

11,、禁止個人在小區(qū)內(nèi)私自從事收費的房屋中介業(yè)務(wù)，及房屋租賃咨詢和廣告代理業(yè)務(wù),。上述業(yè)務(wù)由物業(yè)公司統(tǒng)一管理,。

第八條 違約責(zé)任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)追究相關(guān)責(zé)任方責(zé)任,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

第九條 其他事項

1,、本合同期限，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效,。

2、本合同期滿前 個月,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

3、本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會。

4,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容

5,、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

6,、本合同的附件作為本合同不可侵害的組成部分，與本合同具有同行法律效力,。

7,、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

8,、本合同內(nèi)容與國家政府部門相關(guān)法律法規(guī)沖突的,，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

9,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

(1)向 仲裁委員會申請仲裁;

(2)向 人民法院提起訴訟,。

10,、本合同一式 份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 份，物業(yè)主管部門備案一份,。 備注：以下情況，甲方應(yīng)配合乙方聯(lián)合下文和提供必要的協(xié)助,。

1,、違規(guī)占用公共區(qū)域擺放雜物。

2,、公共區(qū)域亂張貼宣傳廣告問題,，戶外廣告牌亂放，建議統(tǒng)一更換鋁塑板廣告牌,。

3,、擅自改變住宅用途及的拒交相關(guān)物業(yè)費問題。

4,、創(chuàng)建文明居住環(huán)境中,，部分生活陋習(xí)問題(大聲喧嘩、車輛亂鳴笛,、亂撞桿,、居民隨手扔垃圾等)。

5,、違規(guī)飼養(yǎng)寵物及家禽家畜的問題,。

6、建筑物共用部位違規(guī)使用及侵犯共用權(quán)人相鄰權(quán)和其他合法權(quán)益的問題,。

7,、如對本合同物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有異議，可對本合同所計費的物業(yè)類型按__市物價局,、__市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇十三

甲方：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司

法定代表人：沙泉海

住址：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路6號

乙方：

性別：身份證號：聯(lián)系電話： 民族：住址： 為了保障本物業(yè)的正常運行，營造安全文明,、和諧舒適的居住生活環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》,、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》,、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實施辦法》等國家法律,、地方法規(guī),，在平等自愿、協(xié)商一致的前提下,，在乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款，以共同遵守,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣,；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號新港灣 樓 單元 室,；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房,、車庫,；建筑面積： 平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻,、南至西景園8#,、27#樓、北西沿城西路,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司,。

第二條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位,、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),、公共門廳、公共走道,、公共樓梯間（電梯間,、管道間）、戶外墻面,、屋面,、計入公攤的露臺；

（二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線,、信報箱、電梯,、冷暖設(shè)施,、照明設(shè)施、消防設(shè)施,，避雷設(shè)施

（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備,，

包括圍墻、各類水電管線及管溝,、池井,、水泵、照明設(shè)施,，監(jiān)控設(shè)施,、消防設(shè)施、計入公攤的露天停車場,、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、園林景觀,、計入公攤的花園、道路,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、業(yè)主委員會用房、傳達(dá)室,、警衛(wèi)室等,。

第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同,，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建設(shè)單位所有：

1,、地下車庫；2,、不計入公攤的露臺,；3、不計入公攤的花園,；4,、不計入公攤的露天車場； 5,、不計入公攤的門衛(wèi)及大門,；6、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓,、設(shè)施設(shè)備,；7、開發(fā)建設(shè)單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備,。

開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，不得影響購房人正常使用物業(yè)。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)項目

第四條 按照物業(yè)管理政策法規(guī),，甲方物業(yè)管理服務(wù)的項目有：1,、常規(guī)性的公共服務(wù)。2,、針對性的專項服務(wù)（指業(yè)主專有部位的服務(wù),，統(tǒng)一制定收費標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主公開,，業(yè)主自行選擇）,。3、委托性的特約服務(wù)（費用雙方協(xié)商確定）,。具體管理服務(wù)項目如下：

（一）共用部位維護(hù)：承擔(dān)房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理， 包括：屋頂,、梁,、柱,、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位，外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,。

（二）共用設(shè)備維護(hù)：承擔(dān)房屋公用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運行服務(wù),，

包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）,、雨水排放主管道,、通風(fēng)主道、排煙主道,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備,、供暖主管道（立管）,、公益性文體設(shè)施,。

（三）公用設(shè)施養(yǎng)護(hù)：承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：道路、通道,、室外給排水管道、化糞池,、檢查井、泵房,、路燈,、門房及自行車棚（庫）,。

（四）配套設(shè)施管理：配合相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對小區(qū)內(nèi)室外有線電視,、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶,、液化氣管道進(jìn)行防護(hù)和管理。

（五）環(huán)境衛(wèi)生保潔：承擔(dān)公共環(huán)境（業(yè)主進(jìn)戶門以外的公共場地,、

建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃,、保潔工作。

（六）環(huán)境綠化美化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護(hù)管理,。

（七）小區(qū)秩序管理：

1、承擔(dān)小區(qū)交通,、車輛行駛停放等秩序管理；

2,、公共區(qū)域、休閑,、健身區(qū)秩序；

3,、小區(qū)噪音控制管理；

4,、戶外廣告發(fā)布管理；

5,、人員、車輛、物品出入秩序管理,；

6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理,。

（八）安全協(xié)助管理：按本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行巡邏巡視，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施,、設(shè)備安全防范管理工作，不含業(yè)主專有部分,。

（九）裝修監(jiān)督管理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》、《房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書》對乙方裝修工程進(jìn)行跟蹤管理,。

（十）樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護(hù)欄,、廣告牌、太陽能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理,。

（十一）物業(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)管理檔案,、資料的歸集整理、保存管理工作,。

（十二）小區(qū)車輛停放管理：認(rèn)真做好小區(qū)車輛出入停放管理,。

第三章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條 業(yè)主,、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在物業(yè)管理服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù),，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利：

（一）參加業(yè)主大會會議,，發(fā)表意見,，行使表決權(quán),；

（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員,，享有被選舉權(quán)；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；

（四）提議召開業(yè)主大會會議，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項提出建議,；

（五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議,；

（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù),；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（八）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用,；

（九）對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守臨時管理規(guī)約；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定,；

（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實施物業(yè)管理服務(wù)活動,；

(四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯費、車輛停放服務(wù)費及其它約定的費用；

（五）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

（六）按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛,，和睦相處；

（七）出租,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約；

（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章 物業(yè)使用和維護(hù)

第八條 業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害他人的合法權(quán)益,；

（二）自覺維護(hù)物業(yè)的`整潔、美觀和共用部位,、通道的暢通及共用設(shè)備,、公共設(shè)施的完好；

（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位臵安裝,，未預(yù)留位臵的，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的,，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任；

（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電,、氣,、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改,；

（五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,；

（六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定,，實時清理寵物糞便；乘坐電梯的,，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間；溜寵物時應(yīng)拴鏈并避開人群,；

（七）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修,，消除隱患,；

（八）機(jī)動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人,，嚴(yán)禁鳴笛,；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記,；

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇十四

第一條本合同當(dāng)事人

委托方 （以下簡稱甲方）_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標(biāo)方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、___、________________,、________________、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、______________、___,、________________,、________________等,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚、（停車場,、庫）、_____,、________________、________________,、________________等。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、______________、________________,、________________。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________,、________________,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護(hù)管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項

1． ________________；

2． ________________,；

3． ________________。

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1．房屋外觀：________________,；

2．設(shè)備運行：________________；

3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)： ________________,；

4．急修：________________；

5．小修：________________,；

6．綠化維護(hù)：________________；

7．環(huán)境衛(wèi)生：________________,；

8．公共秩序維護(hù)：________________；

9．停車管理：________________,；

10．消防管理：________________；

11．電梯運行維護(hù)：________________,；

12．裝飾裝修管理：________________；

13．其他：________________,。

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年,。自___________年_________月

_________日起至__________年________月_______日止,。

第十七條合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

1．物業(yè)服務(wù)費價格為________________,，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費,、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費,、________________、________________ ,、________________；由乙方按年／季向業(yè)主收?。?/p>

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________,。

第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：________________

2．車庫車位：________________

3．________________________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________,；管理用房位置：________________；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

3．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收資料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4．當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交。

5．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）________________________________；

（2）________________________________,。

6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7．其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理；

5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止、________________等措施,；

6．選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

7．負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施,；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定；

9．每年會同甲方進(jìn)行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10．________________________________。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________,；服務(wù)要求為_________________。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________,，由甲方向乙方支付。

第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),，按以下方式處理：

1．委托乙方返修，甲方支付全部費用,；

2．甲方負(fù)責(zé)返修,；

3．________________________________。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

第二十八條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理，

包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條其他條款________________________________,。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù),。

第三十四條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1．提交________________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效,。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年_______月______日

乙方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇十五

甲方：

乙方：

為了使市 保潔工作更加規(guī)范化，創(chuàng)造一個清潔,、舒適的工作環(huán)境。根據(jù)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方就滕州市人民檢察院物業(yè)，實行物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成一致意見,，特訂立本合同，雙方共同遵守,。

一、本物業(yè)基礎(chǔ)情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：物業(yè)管理

物業(yè)管理范圍：報價文件范圍內(nèi)的保潔,。

二,、合同期限

本合同期限為一年,，自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止,。

三,、物業(yè)保潔費每年為：人民幣 元,。

四、物業(yè)保潔費結(jié)算方式：

合同簽訂之日預(yù)付一季度服務(wù)費,，以后每季度結(jié)算一次，以此類推,。

五、委托服務(wù)項目及管理標(biāo)準(zhǔn)：

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下,，但不限于以下內(nèi)容：

1、委托服務(wù)的范圍及服務(wù)要求質(zhì)量：

1）有健全的保潔制度,，清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制，有明確的分工和責(zé)任范圍,；

2）房屋共用部位保持清潔，無亂張貼,，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；

3）設(shè)定垃圾集納地點,，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾房、池,，對垃圾（專用）房、池,、箱、道,、桶及垃圾進(jìn)行管理；

4）按政府有關(guān)規(guī)定在服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺,；

5）在雨季應(yīng)及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水進(jìn)行清掃,；

6）每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物,；

7）公共衛(wèi)生間每天實時清潔,，保證潔凈,；

8）對樓梯間,、門廳、電梯間,、走廊等的門、窗,、樓梯扶手、欄桿,、墻壁等，保證清潔,；

2、衛(wèi)生保潔要求：

保潔人員要按照有關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)搞好樓內(nèi)大廳,、各樓層辦公區(qū)、會議室,、停車場、樓梯,、走廊、衛(wèi)生間,、標(biāo)牌,、墻面（不含玻璃幕墻）、地面,、公共部分的門窗、玻璃及辦公區(qū)內(nèi)的各部位的環(huán)境衛(wèi)生,，應(yīng)保持內(nèi)外環(huán)境的整潔。使用清潔,、環(huán)保高效的清潔試劑進(jìn)行日常的清掃、擦洗,、吸塵、消殺,，以保證房間內(nèi)外、樓宇內(nèi)外清潔衛(wèi)生,，給工作人

員創(chuàng)造一個舒適、整潔的工作環(huán)境,。

1、室外衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：室外衛(wèi)生包括公共環(huán)境的道路,、綠化、廣場,、停車場、公廁等所有各個部位的環(huán)境衛(wèi)生,。要求：地面無雜物，無紙屑,，無污跡，清潔干凈,。要定時清運垃圾，對辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運,。特殊情況隨時清運,。對辦公樓前地磚,、石制地面每天清掃一次,。對綠化區(qū)每天清理一次，對檢查井,、閥門每月清理一次,，定期對辦公區(qū)內(nèi)的蚊蟲,、鼠害進(jìn)行消殺，確保無“四害”,。

2、室內(nèi)衛(wèi)生：室內(nèi)衛(wèi)生包括：大廳,、走廊、衛(wèi)生間,、電梯間、樓梯間,、會議室、活動室,、回廊等所有公共部門的環(huán)境衛(wèi)生。衛(wèi)生要求按相關(guān)行業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求,。

（1）對各種地面要用正確保潔方式保潔，要求無雜物、無紙屑,、清潔干凈。

（2）公共衛(wèi)生間：大樓每有一個公共男女衛(wèi)生間,，要求紙簍、垃圾桶每天清運垃圾二次,，保持無積物、無臭味,，外表干凈,。大小便池保持內(nèi)外光潔,，無污垢，無尿堿,，無水垢,，無臟物，無積塵,，無異味,，無積水,，定期消毒，放衛(wèi)生球,，清新劑，保持地面干燥,。洗手盆、鏡臺,、鏡面保持內(nèi)外光潔,、無污垢,、無積水,、無斑垢,、無斑點、無積塵,。地面、墻面保持光潔,、無污跡,，無臟物,，無積塵，頂棚無蜘蛛網(wǎng),，對各樓層指示燈、壁燈,、各種標(biāo)牌等保持表面干凈，無灰塵,、污漬。

（3）樓梯間衛(wèi)生：要求樓梯,、扶手每天上班前清掃擦干凈，平時

隨時清掃,。定期上不銹鋼油，欄桿及門窗,、樓梯走廊保持無雜物,、無蜘蛛網(wǎng),、無污跡,、無堆放物品。

（4）電梯間：電梯間內(nèi)的衛(wèi)生保持轎箱外表及轎箱內(nèi)壁干凈,，無污跡，無手印,、無積塵、無雜物,，定期清理電梯隙縫間的積塵，使用專用清潔不銹鋼油,，電梯間內(nèi)的踏墊每日列換一次,。

（5）會議室：會議室包括各樓層會議室，每月進(jìn)行一次保潔,；會議室桌面、椅子,、電器、窗臺,、玻璃、煙灰缸,、燈具等保持整潔、干凈,，要求無積塵，無污垢,，地面無雜物、無紙屑,、無痰漬,、無煙頭,；對地毯應(yīng)定期吸塵,；玻璃窗要保持明凈、光潔,、無積塵、無污跡,。無斑點；會議室的桌,、椅、煙灰缸等擺放有序整齊,；對各個會議室的窗簾應(yīng)定期清洗,，保持干凈。

六,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、對乙方清潔工作隨時進(jìn)行監(jiān)督,、檢查。經(jīng)甲方檢查不合格后,，甲方有權(quán)對乙方員工作出口頭警告或經(jīng)濟(jì)處罰。

2,、為乙方提供水電以及清潔用品庫房。

3,、乙方若達(dá)不到委托服務(wù)項目的工作量及服務(wù)質(zhì)量,，影響甲方環(huán)境衛(wèi)生,，甲方有權(quán)提前中止本合同,。

4、管理期間出現(xiàn)任何安全管理事故均由乙方負(fù)責(zé),。

七,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同規(guī)定,，制定物業(yè)和各項管理辦法、

規(guī)章制度,、實施細(xì)節(jié),，開展各項活動,，不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不正當(dāng)利益,。

2、要求甲方支付本合同約定的物業(yè)管理費,。

3、乙方有權(quán)要求甲方工作人員遵守有關(guān)物業(yè)管理制度,。

4、乙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求檢查大樓內(nèi)進(jìn)出物品,、人員來訪、車輛出入,。

5、乙方有權(quán)對安全,、消防的突發(fā)事件進(jìn)行處理，并及時報告甲方,。

6、愛護(hù)辦公樓內(nèi)外設(shè)施,，注意節(jié)約用水電。

7,、加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法律教育，做好保密工作,。

8、在履行合同過程中,，因乙方原因給甲方造成損失，乙方應(yīng)給甲方賠償,，并承擔(dān)一切責(zé)任。

9,、本合同終止時,，乙方必須從合同終止日起10日內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)、管理用房及各類管理檔案等資料,。

10、法律法規(guī)規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任,。

甲方： 乙方：

代表人：代表人：

20xx年1月1日

《物業(yè)服務(wù)合同》 物業(yè)服務(wù)合同的條款內(nèi)容篇十六

托方（以下簡稱甲方）：________________公司

受托方（以下簡稱乙方）：______________公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）________號,；占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米,；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層、超高層或混合）,。

第二條托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線、空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同,；

3.托乙方對違物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護(hù)管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米,，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項使用：

（1）無償使用,。

（2）按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料）,，并在乙方管理期滿時予以收回,；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細(xì)則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬,；

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料,；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu)；

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn),；_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元,；

（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元,；

（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元,；支付期限：_______；支付方式：______,。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

（2）按每年_________%的幅度上調(diào),；

（3）按每年_________%的幅度下調(diào)；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________,；

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元,，由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重維護(hù)費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔(dān),；

（3）在_________費用中支付；

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元,；

（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%

第八條獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行獎勵：______________；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：________________,；

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍厥鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條其他事項

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交_________仲裁員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：_______________

乙方（蓋章）：_______________

_________年_______月________日

_________年_______月________日