隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。
存量房買賣協(xié)議已取得合同協(xié)議編號篇一
買受人：
第一條房屋基本情況
出賣人所售房屋為 樓房 平房 ,，坐落為： 區(qū) 小區(qū) 幢 座 號 單元 號。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層,，其中地上 層,，地下 層。該房屋所在樓層為 層,，建筑面積共 平方米,。
該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為 住宅 公寓 別墅 辦公 商業(yè) 工業(yè) ： 。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
該房屋所有權(quán)證證號為： ,，共有權(quán)證證號為： ,，填發(fā)單位為： 。
房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二,。
土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 出讓 劃撥 方式獲得,。土地使用權(quán)證號為： ，填發(fā)單位為： ,。
該房屋性質(zhì)為下列選項中第 種情形,。
1、商品房;
2,、已購公有住房;
3,、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;
4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;
5,、其他房屋,。
該房屋的抵押情況為： 。
1,、該房屋未設(shè)定抵押;
2,、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年 月 日,，他項權(quán)利證證號為： ,。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù),。
該房屋的租賃情況為： ,。
1、出賣人未將該房屋出租,。
2,、出賣人已將該房屋出租， 買受人為該房屋承租人 承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán) ,。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。
第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。
第四條成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣 元， 元整,。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一,。
買受人采取下列第 種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件四。
1,、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五,。
2,、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五,。
買受人 是 否 向出賣人支付定金,，定金金額為人民幣，
定金支付方式為 直接支付給出賣人 存入專用賬戶劃轉(zhuǎn) ,。
買受人應(yīng)將房價款人民幣 元,， 元整存入雙方共同委托的 在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬號為 ,。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
關(guān)于貸款的約定
買受人自行籌齊剩余房價款,，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;
本合同終止,，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔,。
第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任,。
出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋,。
出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的 物業(yè)管理費 供暖 水 電 燃氣 有線電視 電信 ： 費用由出賣人承擔,，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。
第六條房屋的交付
情況進行驗收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品;
2,、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;
3,、移交該房屋房門鑰匙;
第七條違約責任
逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,，按照下列第 種方式處理,。
1、按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。
逾期超過 日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金,。
逾期付款責任
買受人未按照附件四約定的時間付款的,，按照下列第 種方式處理。
1,、按照逾期時間,，分別處理,。和不作累加)
逾期超過 日項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款,。
受人有權(quán)退房,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金,。
第九條稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅,、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六,。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款 %的違約金,。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由 出賣人 買受人 繳納,。
第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
當事人雙方同意,，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
買受人未能在 內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理。
1,、如因出賣人的責任,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息,。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付,。
出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，應(yīng)當向買受人支付 元的違約金;逾期超過 日未遷出的,，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金,。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
上述房屋風(fēng)險責任自該房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移 轉(zhuǎn)移占有 之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決,。
依法向房屋所在地人民法院起訴;
提交 仲裁委員會仲裁,。
第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第十四條本合同及附件共 頁，一式 份,，具有同等法律效力,，其中出賣人 份;買受人 份; 份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份,，附件二,、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交,。
出賣人：買受人：
法定代表人 ： 法定代表人 ：
委托代理人 ： 委托代理人 ：
簽訂時間： 年 月 日簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點：簽訂地點：
存量房買賣協(xié)議已取得合同協(xié)議編號篇二
買受方：
居間方：
1,、甲乙雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)支付甲方的總房款為￥,，現(xiàn)乙方已支付甲方房款￥,，剩余房款￥甲乙雙方約定，乙方應(yīng)于甲方辦理房屋過戶之日起5日內(nèi)支付給甲方,。
2,、逾期付款責任：
(1)乙方未按照約定的時間付款的，按照逾期時間分別處理和不作累加),。
(3)逾期超過15日后,，甲方有權(quán)解除合同。
(4)甲方解除合同的，甲方應(yīng)當書面通知乙方,，乙方應(yīng)承擔賠償責任,，賠償金額為總房款的35%。
(5)甲方有權(quán)從乙方已付款中扣除相當于賠償金部分的價款,，余款返還乙方,，已付款不足賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起5日內(nèi)向甲方支付,。
3,、本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
4,、本協(xié)議是甲,、乙雙方簽訂的編號為：的《北京市存量房買賣合同》的補充部分,，具有同等法律效力,，如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突,，以本協(xié)議為準，本協(xié)議一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份,，簽字生效。
出售方簽章：
買受方簽章：
居間方：
年月日
存量房買賣協(xié)議已取得合同協(xié)議編號篇三
乙方：_________________
一,、乙方將________年____月____日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方,。
二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局,、_________銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù),。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責,。
四,、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行,，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還,。
五、違約金：_________________違約方需支付違約金伍萬元,。
六,、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有法律約束力,。
存量房買賣協(xié)議已取得合同協(xié)議編號篇四
買受人(乙方)：___________
第一條出賣存量房的具體狀況如下
(二)建筑面積_________平方米(含【_________】【_________】面積_________平方米)。
(三)隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見附件一),。
(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、租賃,、相鄰等其他關(guān)系)(詳見附件四),。
甲方已如實陳述存量房權(quán)屬狀況,、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解,，自愿買受該存量房,。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計(大寫)：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元,，￥_________元。
乙方的付款方式和付款期限由甲,、乙雙方在本合同附件二中約定,。
乙方交付存量房價款后，甲方應(yīng)開具收款憑證,。
第三條甲,、乙雙方同意，甲方于_________年_____月_____日前騰空該存量房,，并通知乙方進行驗收交接,。
乙方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)對存量房及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗,。
查驗后簽訂存量房屋交接書,，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。
第四條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間,，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價值_________元向乙方支付賠償金,。
第五條甲,、乙雙方確認，本合同簽訂之后________日內(nèi),，甲,、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第六條上述存量房毀損,、滅失風(fēng)險責任自該存量房交付之日起由乙方承擔,。
第七條本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費，由[甲方][乙方]交納國家稅,、費_________元,。
存量房轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)與創(chuàng)巴市“基準房價”接近，否則,，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認,，以確認的價款作為征收稅費的依據(jù)。
在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理,、水,、電、氣,、電訊等其他費用,，在本合同附件三中約定。
(二),、逾期超過_________日后,、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同,，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之_________的違約金,。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲萬同意,，合同繼續(xù)履行,。
(二)、逾期超過_______日的,，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之_______的違約金,。
乙方解除合同的，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi),，退還全部已付款,。
如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意,，合同繼續(xù)履行,。
第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充可議,，為買賣合同不可分割的一部分,。
本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準,。
第十一條甲,、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對存量房轉(zhuǎn)讓價款實行托管。
本合同約定以外的委托經(jīng)紀機構(gòu)辦理的其他事項,、權(quán)限,，由甲,、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》中進行約定。
(一),、[向合肥仲裁委員會申請仲裁
(二),、[依法向人民法院起訴]。
第十三條本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)_________份,、房產(chǎn)管理部門一份,。
第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效,。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
身份證號： 身份證號：
住址： 住址：
電話： 電話：
存量房買賣協(xié)議已取得合同協(xié)議編號篇五
甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就下列房屋買賣事項訂立本合同,。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：座落于南京市區(qū)路，建筑面積100平方米,，房屋用途為住宅出售房屋的所有權(quán)證證號為房屋平面圖及其四至范圍見附件一房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為√出讓取得,，土地使用年限自__年10月1日至2070年10月1日×劃撥取得。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。
第三條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣800000元,，捌拾萬元,，其中含定金__0元，貳萬元,，尾款無元,，無元。
1,、__年9月1日前將自有資金人民幣240000元,貳拾肆萬元解交托管賬戶,。
2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個人住房抵押貸款,，總額為人民幣560000元,伍拾陸萬元,，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余款,。乙方同意于__年9月15日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶,。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的,，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分,乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。
3,、甲方同意乙方自留尾款無元,，不存入托管賬戶，在房屋交付時,，甲,、乙雙方自行交割。甲,、乙雙方同意以以下付款方式和付款期限支付房價款,，并自行承擔房屋轉(zhuǎn)讓價款安全的全部責任：經(jīng)紀機構(gòu)及其人員均應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價款,。乙方未按規(guī)定支付房價款的,，則按下列約定承擔違約責任：乙方無法以現(xiàn)金方式補足貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請,，同時乙方×不承擔違約責任,。√承擔違約金肆仟元,。乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之四支付違約金,。乙方逾期支付房價款超過十天,，且所欠應(yīng)付到期房價款超過伍仟元的，甲方有權(quán)解除本合同,。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方,，所收定金不予退還并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。
第五條甲,、乙雙方定于__年9月20日時正式交付該房屋甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。雙方定于__年9月30日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出,。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天,，按總房價款的萬分之四支付違約金,。甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的×約定價值√評估價值×市場價格承擔賠償責任,。甲方逾期交付房屋超過十天的,，乙方有權(quán)解除本合同,。甲方應(yīng)在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支付賠償金,。
第六條甲,、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。
第七條甲、乙雙方同意,，在本合同生效后十日內(nèi),，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的網(wǎng)上操作服務(wù),。甲乙雙方應(yīng)在經(jīng)紀機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)后3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。甲乙雙方應(yīng)在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前通過南京市房地產(chǎn)交易市場的網(wǎng)上操作服務(wù)打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書,，并在3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費,，由√甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔×,。第八條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自√房屋正式交付之日√權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個月內(nèi)被依法拆遷的,，雙方按下列約定處理：房屋拆遷補償款高于本合同約定房價款的,，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)房屋拆遷款低于本合同約定房價款的,，乙方有權(quán)要求甲方給予占差額%的經(jīng)濟補償,。
第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、電、燃氣,、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：甲方結(jié)清已發(fā)生的費用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算,。
第十一條甲方,、乙方、經(jīng)紀機構(gòu)均自愿遵守《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定,，一方因違反《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的,，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任,。
第十二條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。
第十三條本合同自甲乙雙方簽訂之日×自之日起生效,。
第十四條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，×依法向人民法院起訴√提交南京仲裁委員會仲裁×提交仲裁委員會仲裁。
第十五條本合同一式伍份,。其中甲方留執(zhí)貳份,，乙方留執(zhí)貳份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。
甲方：_________乙方：_________
年____月____日_________年____月____日
存量房買賣協(xié)議已取得合同協(xié)議編號篇六
【身份證】【護照】：_______________
通訊地址：_______
共有權(quán)人：_______
通訊地址：_______
買受人：_________
【身份證】【護照】：_____________
通訊地址：_______
買受人：_________
【身份證】【護照】：_____________
通訊地址：_______
第一條房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,，坐落為：______【區(qū)(縣)】____【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單___________元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層,，其中地上________層,，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：____________。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為：__________________,，共有權(quán)證證號為：_________________,，填發(fā)單位為：__________________。
房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二,。
(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得,。土地使用權(quán)證號為：__________________，填發(fā)單位為：___________________,。
1,、商品房;
3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;
5,、其他房屋,。
(四)該房屋的抵押情況為：_____。
1,、該房屋未設(shè)定抵押;
2,、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：_，抵押登記______日期為：_________年____________月____________日,，他項權(quán)利證證號為：_____________,。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于前辦理抵押注銷手續(xù),。
(五)該房屋的租賃情況為：_____,。
1、出賣人未將該房屋出租,。
2,、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】,。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。
第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)撮合成交,、未支付中介服務(wù)費用)
第四條成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：________________人民幣元(小寫),，_____________________元整(大寫),。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的,，具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件四,。
1、自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五,。
2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五,。
(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣_______(小寫),，_______________(大寫,，不高于成交價格的20_______%)，定金支付方式為________【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】,。
(2)買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的_____(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu))在_____銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外),，賬號為_____。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。
(三)關(guān)于貸款的約定
(1)買受人自行籌齊剩余房價款,，以現(xiàn)金形式支付給出賣人;
(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,，雙方互不承擔違約責任,，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。
第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔相應(yīng)責任。
出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋。
出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之______日起至該房屋驗收交接完成,，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。
在房屋交付______日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：_____________________費用由出賣人承擔，交付______日以后(含當______日)發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下,。
第六條房屋的交付
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4,、_________;
5,、__________;
6、_________,。
第七條違約責任
(一)逾期交房責任除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理,。
1,、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加),。
(2)逾期超過____________日(該______日期應(yīng)當與第(1)項中的______日期相同)后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之______日起___________日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的____________%向買受人支付違約金。
2、_________,。
(二)逾期付款責任
買受人未按照附件四約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理。
1,、按照逾期時間,，分別處理。((1)和(2)不作累加)
(2)逾期超過__________日(該______日期應(yīng)當與第(1)項中的______日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之______日起__________日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____________%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。
2、_________,。
第八條出賣人將該房屋出賣給第三人,，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之______日起__________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金,。
第九條稅,、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及**市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅,、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款________________%的違約金,。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納,。
第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
(一)當事人雙方同意,，自本合同簽訂之______日起______________日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
的,，雙方同意按照下列方式處理。
1,、如因出賣人的責任,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之______日起__________日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次______日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之______日止,，出賣人按______日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之______日起_____________日內(nèi)向買受人支付。
2,、_________,。
(三)出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之______日起_____________日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，應(yīng)當向買受人支付___元的違約金;逾期超過_____________日未遷出的，自期限屆滿之次______日起,，出賣人應(yīng)當按______日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。
________________。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之______日起_____________日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。
上述房屋風(fēng)險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之______日起轉(zhuǎn)移給買受人。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交__仲裁委員會仲裁,。
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之______日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
附件二,、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交,。
存量房買賣協(xié)議已取得合同協(xié)議編號篇七
買受人：____________
1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣,。
2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書和證明文件。
買賣雙方應(yīng)當清楚知曉本市存量房房源核驗,、限購等政策法規(guī)要求,。
3.出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。
買賣雙方應(yīng)當審慎簽訂合同,，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險,。
4.雙方當事人應(yīng)當按照自愿,、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。
本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定,。
中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應(yīng)當在空格部位打×,，以示刪除。
本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,，雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，在空白行中進行補充約定,，也可另行簽訂補充協(xié)議,。
合同生效后，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當事人同意內(nèi)容,。
5.買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的,，買受人應(yīng)當提交全面、真實,、準確的申請材料,。
如買賣雙方對約定的買賣價格作出調(diào)整的,，買受人應(yīng)當及時書面告知貸款機構(gòu),，否則，由此造成貸款機構(gòu)不予批貸,、批貸金額減少等責任,，由買受人自行承擔。
6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過調(diào)解,、訴訟,、仲裁等方式解決。
7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況確定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對,，確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人,、買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件,。
術(shù)語解釋
1.存量房屋買賣：是指通過辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋再次買賣。
2.共有：不動產(chǎn)可以由兩個以上單位,、個人共有,。
共有分為按份共有和共同共有。
按份共有人對共有不動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán);共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán),。
3.抵押權(quán)：為擔保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
4.預(yù)告登記：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。
5.不可抗力：是指不能預(yù)見,、不能避免且不能克服的客觀情況。
6.存量房自有交易資金：自有交易資金是指存量房交易當事人網(wǎng)上簽訂的存量房屋買賣合同中約定的房屋買受人應(yīng)當支付給出賣人除貸款外的全部資金,。
7.存量房自有交易資金監(jiān)管：存量房屋交易過程中,，自有交易資金通過區(qū)建設(shè)行政管理部門在商業(yè)銀行開設(shè)的自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，保障存量房交易資金的安全,。
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號：________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號：________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號：________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號：________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號：________________________
第一條房屋基本情況
出賣人所售房屋為【樓房】【平房】,，坐落為：____________【區(qū)】__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號】_________單元_________號。
該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層,，其中地上________層,，地下_________層。
該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。
該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________,。
該房屋房源核驗編碼：_________________________。
其他_________________________,。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一,。
第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況
該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】證號：_______________,，共有權(quán)證證號：_______________________，填發(fā)單位：________________________,。
房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二,。
土地使用狀況
該房屋占用的建設(shè)用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】：__________________，填發(fā)單位：_________________________,。
該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第______種情形并符合其再上市政策規(guī)定,。
1.商品房;
2.已購公有住房;
3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;
4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;
5.限價商品住房;
6.自住型商品住房;
7.共有產(chǎn)權(quán)住房;
8.其他：。
該房屋的抵押情況為：______,。
1.該房屋未設(shè)定抵押;
2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人：_____________________________，抵押登記日期：_________年______月______日,，【房屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：___________________,。
出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記,。
該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】,。
出賣人已將該房屋出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】,。
租賃期限：自__________年________月_______日至__________年________月________日,。
除買賣雙方另有約定外，出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止,，不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同,。
若出賣人違反上述約定，雙方同意按照下列第______種方式處理：
2.買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。
3.______________________________________________________。
該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況,。
該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：
3._________________________________________________________,。
雙方約定：。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。
第三條成交方式
出賣人與買受人通過______種方式達成交易,。
1.雙方當事人自行成交;2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同編號：,，機構(gòu)名稱：,，機構(gòu)備案號：;北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同編號：,，機構(gòu)名稱：,，機構(gòu)備案號：,。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復(fù)印件見附件四,。
3.,。
第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣元,。
簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣元,，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】,。
買受人采取下列第______種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五,。
1.一次性付款
總金額：人民幣元,。
買受人應(yīng)當于年月日前向出賣人支付。
2.分期付款
買受人應(yīng)當于年月日前分期向出賣人支付全部房價款,。
首期：買受人應(yīng)當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元;
第二期：買受人應(yīng)當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元;
第期：買受人應(yīng)當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元,。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。
買受人應(yīng)當于年月日前支付首期房價款人民幣元,，占全部房價款的_____%,。
余款人民幣元向【_________銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。
,。
.買受人應(yīng)當【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款;
.出賣人有權(quán)解除合同,，雙方約定：;
.。
.買受人應(yīng)當【于年月日前】向出賣人補足差額;
.出賣人有權(quán)解除合同,，雙方約定：;
.,。
.買受人【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款;
.。
買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六,。
買受人應(yīng)當將房價款人民幣元存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶,，賬號：。
第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾
1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利;
2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;
4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;
7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人;
8.,。
如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符,，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的，買受人有權(quán)解除合同,。
買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人。
出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款,，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息,。
給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當承擔賠償責任,，賠償金額為【已付房價款%】,。
第六條房屋交付
出賣人應(yīng)當在前將該房屋交付給買受人。
該房屋交付時,，應(yīng)當履行下列手續(xù)：
2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門鑰匙;
4.;
5.;
6.,。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】【_______】費用由出賣人承擔,，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔。
出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人,。
上述房屋風(fēng)險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。
第七條違約責任
逾期交房責任
1.按照逾期時間，分別處理和不作累加),。
逾期超過______日項中的日期相同)后,，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行,。
2.,。
逾期付款責任
1.按照逾期時間，分別處理和不作累加),。
逾期超過____日項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。
出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，同時，出賣人退還買受人全部已付款,。
出賣人不解除合同的,，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行,。
2.。
第八條稅費
本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)當按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔的納稅義務(wù),，繳納各項稅費,。
買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。
因一方當事人不按照法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,，另一方當事人有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求對方支付相當于全部房價款_________%的違約金,。
第九條不動產(chǎn)登記
預(yù)告登記
1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記,。
本合同原件;
該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書;
法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。
出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記,。
3.出賣人,、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi),，出賣人,、買受人可申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效,。
本合同被認定無效、被撤銷,、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的;
買受人放棄預(yù)告登記的;
法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當注銷預(yù)告登記的情形。
轉(zhuǎn)移登記
1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi),，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。
_____________________________________________________。
3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔違約責任,。
第十條戶籍遷出
該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】
有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人,，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍,。
出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)】【年月日前】,，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的,，出賣人應(yīng)當向買受人支付人民幣元的違約金。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。
第十二條送達
雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯(lián)系電話均真實有效。
任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)當采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方。
任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的,，應(yīng)當自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當事人。
變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的,，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的,，視為有效送達。
第十三條爭議解決方式
1.依法向房屋所在地人民法院起訴;
2.提交仲裁委員會仲裁;
3.,。
第十四條合同生效及特別約定
雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。
對本合同的解除,，應(yīng)當采用書面形式,。
本合同自雙方當事人簽字之日起生效。
本合同及附件共頁,，一式份,，具有同等法律效力，其中出賣人份,，買受人份,。
買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件,。
出賣人：買受人：
【法定代表人】【法定代表人】
或【負責人】或【負責人】
【委托代理人】【委托代理人】
【法定代理人】【法定代理人】
簽訂地點：簽訂地點：
存量房買賣協(xié)議已取得合同協(xié)議編號篇八
1.本合同文本為示范文本,，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定,，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣,。
2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書和證明文件,。買賣雙方應(yīng)當清楚知曉本市存量房房源核驗,、限購等政策法規(guī)要求。
3.出賣人應(yīng)當就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù),。買賣雙方應(yīng)當審慎簽訂合同,，并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場交易風(fēng)險,。
4.雙方當事人應(yīng)當按照自愿,、平等、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。
本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應(yīng)當在空格部位打×,，以示刪除,。
本合同文本相關(guān)條款后留有空白行,，雙方當事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，在空白行中進行補充約定,，也可另行簽訂補充協(xié)議。合同生效后,，未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當事人同意內(nèi)容,。
5.買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的，買受人應(yīng)當提交全面,、真實,、準確的申請材料。如買賣雙方對約定的買賣價格作出調(diào)整的,，買受人應(yīng)當及時書面告知貸款機構(gòu),，否則，由此造成貸款機構(gòu)不予批貸,、批貸金額減少等責任,，由買受人自行承擔。
6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以通過調(diào)解,、訴訟、仲裁等方式解決,。
7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況確定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，出賣人,、買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件,。
術(shù)語解釋
1.存量房屋買賣：是指通過辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋再次買賣。
2.共有：不動產(chǎn)可以由兩個以上單位,、個人共有,。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人對共有不動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán);共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán),。
3.抵押權(quán)：為擔保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
4.預(yù)告登記：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。
5.不可抗力：是指不能預(yù)見,、不能避免且不能克服的客觀情況。
6.存量房自有交易資金：自有交易資金是指存量房交易當事人網(wǎng)上簽訂的存量房屋買賣合同中約定的房屋買受人應(yīng)當支付給出賣人除貸款外的全部資金,。
7.存量房自有交易資金監(jiān)管：存量房屋交易過程中,，自有交易資金通過區(qū)建設(shè)行政管理部門在商業(yè)銀行開設(shè)的自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，保障存量房交易資金的安全,。
出賣人與買受人在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，就存量房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致,，簽訂本存量房屋買賣合同。
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號：________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號：________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號：________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號：________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】
證號：________________________
第一條房屋基本情況
出賣人所售房屋為【樓房】【平房】,，坐落為：____________【區(qū)】__________________________【小區(qū)】________【幢】【座】【號】_________單元_________號,。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層，其中地上________層,，地下_________層,。該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。
該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________。
該房屋房源核驗編碼：_________________________。
其他_________________________,。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體約定見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況及使用情況
該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】證號：_______________，共有權(quán)證證號：_______________________，填發(fā)單位：________________________。
房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二,。
土地使用狀況
該房屋占用的建設(shè)用地【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】：__________________,，填發(fā)單位：_________________________,。
該房屋權(quán)利性質(zhì)為下列選項中第______種情形并符合其再上市政策規(guī)定。
1.商品房;
2.已購公有住房;
3.向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;
4.按經(jīng)濟適用住房管理的房屋;
5.限價商品住房;
6.自住型商品住房;
7.共有產(chǎn)權(quán)住房;
8.其他：。
該房屋的抵押情況為：______,。
1.該房屋未設(shè)定抵押;
2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人：_____________________________,，抵押登記日期：_________年______月______日,，【房屋他項權(quán)證書號】【不動產(chǎn)登記證明證號】：___________________,。
出賣人無需辦理抵押權(quán)注銷登記,，抵押權(quán)人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記。
該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】,。
出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
3.______________________________________________________,。
該房屋【不存在】【存在】結(jié)構(gòu)改造情況,。該房屋已經(jīng)做過以下結(jié)構(gòu)改造：
3._________________________________________________________。
雙方約定：,。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三,。
第三條成交方式
出賣人與買受人通過______種方式達成交易。
1.雙方當事人自行成交;2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交,，北京市存量房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同編號：,，機構(gòu)名稱：，機構(gòu)備案號：;北京市存量房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同編號：,，機構(gòu)名稱：,，機構(gòu)備案號：。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明復(fù)印件見附件四,。3.。
第四條成交價格,、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價格為：人民幣元,。
簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金人民幣元,，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】時【抵作本房屋成交價款】,。
買受人采取下列第______種方式付款,，具體付款方式及期限的約定見附件五。
1.一次性付款
總金額：人民幣元,。買受人應(yīng)當于年月日前向出賣人支付。
2.分期付款
買受人應(yīng)當于年月日前分期向出賣人支付全部房價款,。
首期：買受人應(yīng)當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元;
第二期：買受人應(yīng)當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元;
第期：買受人應(yīng)當【于年月日前】向出賣人支付房價款人民幣元,。
3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。
買受人應(yīng)當于年月日前支付首期房價款人民幣元,，占全部房價款的_____%,。
余款人民幣元向【_________銀行】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。
1.買受人應(yīng)當【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款;
2.出賣人有權(quán)解除合同,，雙方約定：;
1.買受人應(yīng)當【于年月日前】向出賣人補足差額;
2.出賣人有權(quán)解除合同,，雙方約定：;
3.買受人【于年月日前】向出賣人支付剩余房價款;
買賣雙方簽訂的《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。
買受人應(yīng)當將房價款人民幣元存入買賣雙方共同委托的行政管理部門)在銀行設(shè)立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶,，賬號：,。
第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾
1.出賣人對該房屋享有合法權(quán)利;
2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;
4.出賣人承諾該房屋已符合出售條件;
7.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人;
8.。
如該房屋權(quán)屬及具體狀況與上述承諾不符,，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無法實現(xiàn)本條約定的合同目的的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，應(yīng)當書面通知出賣人,。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款，并自買受人付款之日起,，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當承擔賠償責任,，賠償金額為【已付房價款%】,。
第六條房屋交付
2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門鑰匙;
4.;
5.;
6.,。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)服務(wù)費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【網(wǎng)絡(luò)】【_______】費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔,。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人,。
上述房屋風(fēng)險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。
第七條違約責任
逾期交房責任
1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。
逾期超過______日項中的日期相同)后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
買受人不解除合同的,，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行,。
2.,。
逾期付款責任
1.按照逾期時間，分別處理和不作累加),。
逾期超過____日項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，同時，出賣人退還買受人全部已付款,。
出賣人不解除合同的,，買受人自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行,。
2.。
第八條稅費
本合同履行過程中,，買賣雙方應(yīng)當按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定履行各自承擔的納稅義務(wù),，繳納各項稅費。買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七,。
因一方當事人不按照法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人有權(quán)要求解除合同,，并有權(quán)要求對方支付相當于全部房價款_________%的違約金,。
第九條不動產(chǎn)登記
預(yù)告登記
1.出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。
本合同原件;
該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書;
法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料,。
出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預(yù)告登記,。
3.出賣人,、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且能夠進行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi),，出賣人,、買受人可申請將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。債權(quán)消滅或自能夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效,。
本合同被認定無效,、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的;
買受人放棄預(yù)告登記的;
法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當注銷預(yù)告登記的情形。
轉(zhuǎn)移登記
1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起________日內(nèi),，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
_____________________________________________________。
3.因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,，出賣人不承擔違約責任,。
第十條戶籍遷出
該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】
有戶籍登記的，戶籍登記情況為：冊人,，雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍,。
出賣人遷出現(xiàn)有戶籍的，承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起_______日內(nèi)】【年月日前】,，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成出賣人相關(guān)人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù);未如期將上述戶籍遷出的,，出賣人應(yīng)當向買受人支付人民幣元的違約金。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。
第十二條送達
雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,，均應(yīng)當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應(yīng)當自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當事人,。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的,，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達,。
第十三條爭議解決方式
1.依法向房屋所在地人民法院起訴;
2.提交仲裁委員會仲裁;
3.,。
第十四條合同生效及特別約定
雙方當事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,。對本合同的解除,，應(yīng)當采用書面形式。
本合同自雙方當事人簽字之日起生效。
本合同及附件共頁,，一式份,，具有同等法律效力，其中出賣人份,，買受人份,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時,，應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交本合同及全部附件,。
出賣人：買受人：
【法定代表人】【法定代表人】
或【負責人】或【負責人】
【委托代理人】【委托代理人】
【法定代理人】【法定代理人】
簽訂地點：簽訂地點：
附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體約定
雙方共同確認,，本附件所約定的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品等隨同房屋由出賣人轉(zhuǎn)讓給買受人,。
房屋附屬設(shè)施設(shè)備：
7.電視饋線：【無線】【有線】：_________________
10.其他：。
房屋配套物品
4.【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【交費憑證】;
5.,。
房屋家具,、電器、用品情況
裝修裝飾情況
該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】,。
其他
附件二房屋共有人對出售該房屋的意見
附件三房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定
附件四房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明
附件五付款方式及期限的具體約定
附件六《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》
附件七買賣雙方承擔稅費的具體約定
1.出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。
2.買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】,。
附件八補充協(xié)議及其他約定
