隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇一

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方（受托人）：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條,、合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目,，該項目銷售面積共計________平方米,。

第二條、合作期限________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

1、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

2,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條,、費用負擔

1,、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條,、銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動。

第五條,、代理傭金及支付

1,、乙方的代理傭金為所售的________項目價目表成交額的________%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按________比例分成,。代理傭金由甲方以________形式支付。

2,、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于________天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。

（2）乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3,、乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶,。屬分期付款的，每________個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4,、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方________分成。

第六條,、甲方的責任

1,、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶。

（2）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。

（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等,。

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方。

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書,。

2,、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條,、乙方的責任

1、在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,。

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表,。

（3）按照甲乙雙方議定的條、件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃。

（4）派送宣傳資料,、售樓書,。

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況,。

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金。

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2,、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3,、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4,、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條,、合同的終止和變更

1、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條、其他事項

1,、本合同一式________份,，甲乙雙方各執(zhí)________份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2,、本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方以友好協(xié)商的方式解決,，協(xié)商不成時,，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理,。

甲方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

乙方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇二

甲方：_________

乙方：_________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條

合作方式和范圍

甲方指定乙方為在_________（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_________（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計_________平方米,。

第二條

合作期限

1．本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2．在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3．在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條

費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條

銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條

代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為所售的_________項目價目表成交額的_________％,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3．乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4．因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條

甲方的責任

1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶,；

（2）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書,。

（3）關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設備、建設標準,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等,；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方,；

（5）甲方正式委托乙方為_________項目銷售（的獨家）代理的委托書；

2．甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條

乙方的責任

1．在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等）；

（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳、策劃,；

（4）派送宣傳資料,、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2．乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的_________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條

合同的終止和變更

1．在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條

其他事項

1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________

代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇三

委托方：__________

地址：____________________

受托方：__________

地址：____________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就委托代理銷售物業(yè)的有關事宜達成協(xié)議如下：

一,、甲方在深圳市____區(qū)_____路開發(fā)___層住宅____棟,，命名為_____,。房地產(chǎn)證號為：

二、經(jīng)協(xié)商,，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售,。（委托清單附后）。

三,、委托方式

乙方負責全部的策劃及銷售工作,。甲方承擔相關的宣傳推廣費用,。

四,、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

在委托期限內(nèi),，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售,，甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè),，甲方均應支付乙方代理費,。在委托期限屆滿后三日內(nèi)，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離,，并將有關銷售資料全部移交給甲方,。

五、費用

雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成,。

（一）策劃費

雙方同意,，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi),，甲方即向乙方支付_____萬元,，在乙方達到70%的銷售率后三月內(nèi)，甲方向乙方支付另外

____萬元,。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率,，則乙方退回已收取的策劃費用。

（二）銷售代理費

1,、在委托期限內(nèi),，

如果乙方的銷售率在50%以下，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方,；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）

如果乙方的銷售率在50%-60%之間,，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方；

如果乙方的銷售率在60%-70%之間,，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方,；

如果乙方的銷售率在70%-80%之間，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方,；

如果乙方的銷售率在80%-90%之間,，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方,；

如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方,；

上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費,。

正式發(fā)售的條件為：取得預售許證，售樓處,、樣板房裝修完畢,，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢，其它銷售工具準備完畢,。

2,、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號,。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費,。委托期限結束時，根據(jù)最終的銷售率,，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例,，進行最終結算，多退少補,。甲方應按時支付乙方銷售代理費,。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金,。

3,、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。

4,、乙方收到甲方付來的銷售代理費后,，應向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費,。

六,、買賣合約簽訂及款項收取

1、在委托期限內(nèi),，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售,。

2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂,，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù),。

3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂,，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù),。

4、客戶已交定金后要求退訂的，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收,。若有未退或沒收之定金,，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況,，則乙方也應退給甲方相應的代理費,，退訂的情況不計入代理業(yè)績。

七,、廣告,、策劃及銷售人數(shù)

1、本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計,、發(fā)布費用及有關的宣傳資料的設計,、印刷費用，不含樣板房,、售樓處,、工地包裝等費用）為總銷售額的2%-3%,。,，即約人民幣萬元。

2,、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計,，廣告稿經(jīng)甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。

3,、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人,，其中包括銷售經(jīng)理1人、營業(yè)代表4人,；另派項目經(jīng)理和策劃師各1人,，負責項目的全程策劃和跟蹤。其薪資,、獎金,、加班費等均由乙方負擔。

4,、乙方所派銷售人員于進駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認可,。

八、雙方權利及義務

（一）甲方義務

1,、甲方確保本項目符合政府關于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關規(guī)定,，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）。

2,、在本合同簽訂后,，甲方應向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

3,、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后,，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔,，與乙方無關。

4,、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用,，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔相應責任,。

（二）乙方義務

1,、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責，同甲方進行多方協(xié)調和溝通,。每周舉行一次銷售工作會議,，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。

2,、負責項目的銷售策劃,、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰,。

3,、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關工作。

4,、協(xié)助甲方落實售樓處,、模型、樣板房,、展板等準備工作,。

5、充分利用原有客戶網(wǎng)絡銷售,。

6,、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現(xiàn)場。

7,、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同,。

8、負責向客戶催交房款,。

9,、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。

九,、本合同簽訂后,，雙方均應嚴格遵守，如有違約,，須承擔相應責任,，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失。

十,、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧,，甲乙雙方應本著平等互利的原則，進行友好協(xié)商,，如最終無法達成共識,，則交由深圳市仲裁委員會仲裁。

十一,、本合同若有未盡事宜,，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力,。

十二,、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等效力,。

十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十四,、附件：

1、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書,。

2,、委托房號清單,。

甲方：__________乙方：__________

代表：__________代表：__________

________年_______月______日________年_______月______日

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇四

甲 方：____________

地 址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

乙 方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地 址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計________平方米,。

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶,；

（2）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證,、外銷商品房銷售許可證,；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書,、國有土地使用權證書,。

（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等,；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書,；

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

1.在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳,、策劃；

（4）派送宣傳資料,、售樓書,；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

甲方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇五

委托方(以下簡稱甲方):

代理方(以下簡稱乙方):

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套),，房屋結構為__ __,，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ,，屬于： ,。附房屋狀況表。

二,、銷售價格與收款方式：

1,、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 %、乙方得 %,。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認可;

2、甲方確認由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù),。

一次性付款結算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉予甲方。

按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款,，如委托他人取款的,，應憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的,，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳,。

五、代理期限及代理權限：

1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后，本合同自行終止,。

2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產(chǎn)。

4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售。

六,、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 % ，乙方得 %,。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計 元,。

七、雙方權利義務：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料,，并保證其真實、準確性,。

1),、《土地使用權證》、《房屋所有權證》,、房主身份證等有效證件的復印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2),、已婚夫婦,，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的,，應證得另一方的書面同意,。

3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)

4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單,、鑰匙等,。

5)、房屋是否設定擔保等債權,、債務的書面聲明,。

6)、有委托人代辦的,，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權清楚,，若發(fā)生與之有關的`權屬糾紛及債權,、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負責賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書,，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經(jīng)交郵即為送達,。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應支付代辦費。

5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務即告完成,。

6,、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方,。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務,。

八,、違約責任：

1、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,，否則視為違約,，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。

九,、乙方必須嚴守誠實,、信譽、高效的服務原則,，積極,、主動、熱情地為甲方進行代理服務,，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄,。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。

十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二,、如有其它事宜,，可簽訂補充協(xié)議。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇六

甲方:__________

乙方:__________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》,，就甲方委托乙方(獨家)銷售_____________________

甲方指定乙方為________(地區(qū))獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在________(別墅,、寫字樓,、公寓、公寓)建設的________(項目)

1.本合同的代理期限為_____________________________________________________________在本合同期滿前_____天內(nèi),，如甲乙雙方均無異議,，本合同的代理期限將自動延長_____個月。合同期滿后,，甲方或乙方提出解除本合同的,，按本合同中的合同解除條款辦理。

2.在本合同有效代理期間,，除非甲方或乙方違約,，否則雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同的有效代理期間,，甲方不得在___________________指定其他代理人,。

本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊,、制作沙盤等,。)由甲方支付..費用在發(fā)生前一次性支付。

乙方負責支付具體銷售人員的費用和日常開支,。

銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為________元/平方米,，乙方根據(jù)市場銷售情況，取得甲方同意后,，有權靈活浮動,。甲方提供并確認的銷售價格表是本合同的附件。

1.乙方的代理傭金為所售___________件商品價格清單成交額的___________%,。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價，甲乙雙方按xx的比例分攤,。代理傭金由甲方以人民幣支付。

2.甲方同意按以下方式支付代理傭金:甲方簽訂正式銷售合同并獲得定金后,，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)委托,，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金,，乙方應在收到甲方轉來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款,，扣除乙方應得的傭金后,，剩余部分返還給甲方..

3.乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的,，應在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶,；分期付款的,，房款每兩個月匯給甲方一次,。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。

4.因客戶違反臨時銷售合同而沒收的保證金分為兩部分,。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料:

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照及銀行賬戶復印件,；

(2)對于新開發(fā)建設項目，甲方應提供經(jīng)政府有關部門批準的開發(fā)建設項目相關許可證(包括國有土地使用權證,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證書)，以及商品房銷售證明,、出口商品房預售許可證和出口商品房銷售許可證,；對于舊房產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證和國有土地使用權證,。

(3)擬出售項目所需的相關資料,，包括:外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設備、施工標準,、電氣設備,、層高、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用估算等,。,；

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)和銷售合同以實際使用數(shù)量為準，其余部分退還甲方,；

(5)甲方正式委托乙方為(獨家)代理銷售________________________________________________________

2.甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供房車，并確保乙方客戶預訂的房間號碼不被誤訂,。

3.甲方應按本合同的規(guī)定按時向乙方支付相關費用,。

1.在合同期內(nèi)，乙方應做好以下工作:

(1)制定推廣計劃(包括市場定位,、銷售目標,、銷售計劃、廣告等),；

(2)根據(jù)營銷計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,；

(3)在委托期內(nèi),，按照甲乙雙方約定的條件進行廣告和策劃；

(4)發(fā)送宣傳資料和銷售手冊,；

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察，介紹項目,、環(huán)境和情況,；

(6)利用多種形式開展多渠道銷售活動,；

(7)在甲方與客戶正式簽訂銷售合同之前，乙方代理簽訂臨時物業(yè)銷售合同并收取定金,；

(8)未經(jīng)甲方授權,，乙方不得向客戶做出任何承諾..

2.在銷售過程中，乙方應如實向客戶介紹甲方提供的__________項目的特點和情況,，盡最大努力促進銷售,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應遵守甲方規(guī)定的銷售價格,，未經(jīng)甲方授權，不得給予客戶任何折扣..客戶同意購買時,，乙方按照雙方確定的付款方式向客戶收款,。如遇特殊情況(如客戶一次購買多臺)，乙方應通知甲方,，協(xié)商處理,。

甲方:

乙方：

日期：

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇七

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的

事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在蒙自,，新建的項目，該項目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅),，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)

1,、本合同代理期限為，自年月日至項目交房并辦理完產(chǎn)權證及土地證劃分為止,。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2,、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(附一表為準)，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動上下15%,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

1,、乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的1,、5%，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按三七比例分成,。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。

2,、代理費的結付：代理費的結付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準,。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》、

交齊首付款,、提交按揭資料,，并經(jīng)銀行審核通過放款后的7個工作日，甲方結付代理費給乙方,。

3,、乙方應在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備，甲方應于10個工作日內(nèi)審核確認完畢,，并于審核確認完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費給乙方,。

4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書,、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書;

(3)關于代售的項目所需的有關資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設備,、建設標準、樓層高度,、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方;

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后向乙方交付齊全,。

2,、甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

(1)甲方應派駐財務在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關費用,。

(2)、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

1,、在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

(9)乙方負責辦理交房及辦理客戶產(chǎn)權證及土地證相關事宜,。

2,、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3,、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

4,、乙方應配合甲方財務收取客戶應付款項,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

1,、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

1,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方：乙方：

法人：法人：

地址：地址：

電話：電話：

簽定地點：

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇八

甲方:__________

地址:__________

乙方:房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,。

地址:__________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》,，就甲方委托乙方(獨家)銷售_____________________________________________________________________________

第一種合作方式和范圍

甲方指定乙方為(該地區(qū))獨家銷售代理,，銷售甲方指定的、由甲方在______________建設的______________項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，總銷售面積為______________平方米。

第二條合作期限

1,。本合同的代理期限為________個月,，從________至________止。本合同期滿前________日內(nèi),，如甲乙雙方均無異議,，本合同的代理期限將自動延長________個月,。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的,，按本合同中的合同解除條款辦理,。

2。在本合同有效代理期間,，除非甲方或乙方違約,，否則雙方不得單方面終止本合同。

3,。在本合同的有效代理期間,，甲方不得在___________指定其他代理人。

第3條成本負擔

本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告,、印刷宣傳資料,、銷售手冊、制作沙盤等,。)由甲方支付..費用在發(fā)生前一次性支付,。乙方負責支付具體銷售人員的費用和日常開支。

第四條銷售價格

銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為元/平方米,，乙方根據(jù)市場銷售情況,，征得甲方同意后,，有權靈活浮動,。甲方提供并確認的銷售價格表是本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1,。乙方的代理傭金為所售商品價格單營業(yè)額的%。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價,，甲乙雙方按50-50的比例分攤,。代理傭金由甲方以人民幣支付。

2。甲方同意按以下方式支付代理傭金,。

甲方簽訂正式的銷售合同并拿到定金后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)的委托責任,，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金,，乙方應在收到甲方轉來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款,，扣除乙方應得的傭金后,，剩余部分返還給甲方..

3,。乙方代甲方收取房款,，屬于一次性付款的,，應在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶,；分期付款的，房款每兩個月匯給甲方一次,。乙方不得擅自挪用已收取的房價款,。

甲方:

乙方:

地址:

電話:

電話:

簽署日期:年 月 日

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇九

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

注冊地址：

聯(lián)系電話：

本合同術語解釋：

1)該項目:商業(yè)項目(暫定名),。

2)報告:全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一,。

3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用,。

甲,、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：

1.項目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________,，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關部門許可或批準的內(nèi)容為準),。

1.該項目的戰(zhàn)略策劃方案應具有高起點,、高品質、高水準,，具有獨特個性和可操作性;

2.方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上,，要求方法科學、數(shù)據(jù)真實;同樣具有高起點,、高品質,、高水準的特點，具有與本項目相諧調的獨特個性;

3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益,。

1.甲方委托乙方就該項目進行全案策劃,、獨家招商、銷售代理工作,，乙方所出具報告及服務內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準;

2.在乙方提交報告,、已經(jīng)提供甲方認可的策劃方案的基礎上，如甲方需要,，乙方將應甲方要求聘請有關專家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認,，以使最終成果更科學,、更切合實際;甲方須承擔聘請專家所需之全部費用;

3.本條第1,、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套;

3.2如甲方須增加報告份數(shù)，則以整套 元,，每本 元計算(此費用為現(xiàn)金形式支付,，乙方不負責提供發(fā)票);

3.3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳后，應向甲方提供報告之電子版2-4份;

3.4項目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考),，并提供電子文件)。

(二)

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算,，即 年月日至年月日終止;

2.本合同之招商,、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月,，即日;

3.合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第五條：工作人員組成

1.乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員,、經(jīng)濟分析人員,、商戶研究人員、市場營銷人員組成,，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;

2.乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的,，應于實際更換前三個工作日內(nèi),，提前通知甲方并說明原因。

1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用;

2.甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料(見附件),，并保證資料的真實性,，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便,。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計劃管理部門、建設管理部門,、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機關提供的，以及已經(jīng)自勘察,、設計,、施工或者其他單位所獲得的范圍為限。甲方不能提供的部分,，乙方應當自行收集,。甲方提供之資料準確性,、精確性不足的，乙方應當自行補充調查;

3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負責本項目策劃工作,。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系,，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更，應提前七日向乙方書面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會議,，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流,、討論與確認;

5.對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃,，與乙方溝通協(xié)商;

6.對乙方建議的招商,、銷售價格表、付款方式,、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案進行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行;

7.合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用;

8.甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預售所需的全部文件;

9.有關現(xiàn)場售樓處,、樣板間、戶外廣告(圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告等),、模型,、效果圖、樓書,、折頁,、展板、dm,、海報,、展銷會包裝、推廣活動,、電臺廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負責，有關委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務的范圍,。

(三)

1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用;

2.乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內(nèi)),，全程與甲方密切聯(lián)系，加強溝通;并調動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合;

3.甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應立即有效的開展工作,，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳，則乙方有權暫停工作,，直至甲方應付款到帳為止,，而由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責,，且有權向甲方收取相應滯納金;

4.乙方應本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考,。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標準,。報告要詳細、切實可行,、富有創(chuàng)新性和個性,，保證本項目的開發(fā)質量;

5.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調研報告,、市場定位報告);

6.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告;

7.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目營銷,、招商推廣策劃報告;

8.乙方在提交策劃報告的各種文件時，應同時提供內(nèi)容一致且相應的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;

9.乙方提供有關策劃報告后,，有責任向甲方詳細解釋,、解答報告有關內(nèi)容;

10.乙方應通觀全局，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案,，以保證項目的順利進行;

11.乙方有責任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業(yè)機會;

12.乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會,，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲,、乙雙方合理確定;

13.乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結束;

14.乙方應制訂詳細的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實施策劃方案,，同時協(xié)助相關專業(yè)設計單位準確執(zhí)行策劃方案;

15.根據(jù)項目進展情況，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流,、討論與確認會,，乙方在必要時可聘請有關專家出席，甲方須承擔聘請專家之全部費用;

16.乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議,，并就本項目提出有益的建議;

17.乙方應協(xié)助甲方設計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后,，方可執(zhí)行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識;

21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔,。本項目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔,。

1.本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結算細則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元),。

1.2策劃工作進程：

1.2.1.乙方應于2004年月日或之前,，完成報告第一部分(市場調研、市場定位),，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.2.乙方應于2004年月日或之前,，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位)，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;

1.2.3.乙方應于2004年月日或之前,，完成報告第三部分(營銷,、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,。

1.3策劃費用的結算：

1.3.4本合同簽訂后三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調研,、市場定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷,、招商推廣報告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣

萬元整(小寫：rmb元);

1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書,，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用;

1.3.9如甲方無故拖延付款期限,，則乙方有權自報告應收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;

1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日,，則乙方可視甲方違約,，同時停止一切相關之工作，并有權單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項及滯納金,。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關開支)。

(四)

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定,，按時完成項目招商推廣報告,，但由于涉及后期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時,，并經(jīng)甲方確認后的七個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元)，本部分費用為策劃費用,，甲方須按時支付乙方,，以推動雙方工作的順利進展;

1.4.2待本項目招商率達到80%時，甲方應根據(jù)乙方工作完成時間,、程度等因素,，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方，獎勵幅度可適當上調;

1.4.3甲方應付乙方之策劃,、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司4001201070058-24xx市商業(yè)銀行紅星支行,。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發(fā)票,。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費,，由乙方自行承擔;

3.甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時,，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責任;

4.甲乙雙方結算時,，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負擔;

5.乙方負責項目廣告、宣傳,、推廣之策劃方案的制定;甲方負責按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔,。

1,、招商費用、目標,、范圍的確定：

1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當于首年月租金之180%,，即1.8個月的租金作為招商代理服務傭金;

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作;

1.3招商過程中甲方應對乙方之商戶進行確認,，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復印文件即可),，以做乙方建檔之用;

1.4本項目如需引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標商戶所發(fā)生的)則由甲方支付;

1.5租金價格：

1.5.1乙方招商之租金限定標準,，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定;

1.5.2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據(jù);

1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據(jù);

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應獎勵,，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定,。

(五)

2,、招商銷售費用結算：

2.1招商及銷售費用的結算為月結，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷售代理傭金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;

2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權終止本合同。并視甲方為違約,。同時有權向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;

2.3招商代理傭金的結算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù),。

3,、招商補充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容;

3.2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則,，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標準,。

3.4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi)，必須出臺《客戶簽約標準》,，其中包括客戶要求,、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務期順延相應天數(shù),。乙方招商客戶達到以上標準，或雖未達到,，但甲方給予書面認可,，則視為該客戶招商成功，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成,。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客戶流失,，則甲方仍應支付乙方就該客戶應得傭金并計入乙方業(yè)績,。

3.5甲乙雙方達成共識，并由甲方出臺《客戶簽約標準》后,，乙方有權代甲方向達標商戶口頭承諾進駐許可,。

3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

3.4獨家招商之補充條款

3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認函;

3.4.2乙方應及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報,，甲方在了解后應即時做出相應調整決定，以便適應市場之需求;

3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大,，且導致對乙方之招商任務的把握度出現(xiàn)問題,，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納,，則雙方應在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持;

3.4.4甲乙雙方在達成定價標準后,，乙方應及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價,，而導致乙方人力、物力大量消耗,、且工作無法實施,，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元;

3.4.5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目,，則甲方應提前通知乙方,，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定，并最終做出成交決定,，成交后甲方應向乙方支付傭金的1/2作為服務費,。

3.5非獨家招商之補充條款

3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認函,。如部分商戶未得到確認,，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋，否則如該商戶在日后成功入駐簽約,，則甲方須支付合同中應付傭金的1/2給乙方;

3.5.2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價,、租期,、免租期等各項招商條款;

3.5.3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的,，則甲方須以乙方受損店鋪應得傭金的1/2向乙方支付;

3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應條款應定時向乙方匯報,，以增加招商之透明度;

3.5.5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務接洽,，甲方有義務通知乙方繼續(xù)跟進,。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐，則甲方須按應付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用;

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方,、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約，則甲方須支付該鋪位應付傭金的1/2給乙方作為補償。

(六)

3,、銷售費用的確定

項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2%,。

4、銷售費用結算：

1.自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止,，乙方須于每月月底向甲方提供當月銷售報表;

2.銷售代理傭金的結算為月結,，甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理傭金;

3.銷售代理傭金結算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù);若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù),。

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務,，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失;

2.因一方未遵守合同中的任何條款,，或未履行本合同中的任何責任或義務,，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后，有權提前終止本合同的履行,。守約方因違約行為而受到損失的,，違約方應承擔相應的賠償責任;

3.合同有效期間，因不可抗力(系指如洪水,、地震,、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;但無支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的,，在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約，但是應當在發(fā)生不可抗力事件后立即向對方通知,，并于七日內(nèi)向對方出具合法,、有效的證明;

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任,，同時甲方應按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應付費用,。

1.乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù)、圖紙,、客戶名單,、經(jīng)營策略等)，除工作小組及公司領導級外,，非經(jīng)甲方同意不得將有關資料,、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途;

2.乙方違反上款規(guī)定,，應承擔由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費。

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,，均應提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

1.甲方系依中國法律合法注冊成立,，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權和許可;

2.甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文,、物業(yè)狀況、說明,、設計,、裝修標準等文件和資料均真實、正確,、合法,、有效，無任何虛假或非法之處;

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助,，合理協(xié)調并及時通報乙方有關工作進展;

4.若因物業(yè)本身之缺點,、缺陷或甲方之原因導致與第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的費用,。

(七)

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;

2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;

3.乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益,。

1. “商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;

5.本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補充合同為準，具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

(章) (章)

代表簽字： 代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇十

甲方：

住所：

法定代表人：

具體聯(lián)系人：

乙方：

住所：

法定代表人：

具體聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

甲方,、乙方為共同完成皮毛服裝原料的購買和成品服裝的銷售事宜，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關的法律法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條 購銷具體內(nèi)容：服裝原料的購買和服裝成品的出口銷售

第二條 購銷形式

1.甲方負責出資600萬人民幣,，供乙方購買服裝原料：狐貍皮,、水貂皮等。乙方與原料供應商簽署買賣合同,，須經(jīng)甲方的審核和確認,。

2.乙方負需要對服裝原料進行加工，制成成品服裝,，在此環(huán)節(jié)甲方出資400萬人民幣作為乙方的加工流動資金,。

3.乙方待服裝加工完成后，委托甲方辦理出口銷售事宜,。委托事項具體詳見雙方簽訂的委托出口代理協(xié)議,。

4.為了保證此購銷合同將來債權債務的實現(xiàn)，乙方愿將坐落于__________區(qū)_________路________號廠房_______間,，建筑面積_______________平方米抵押給甲方,，具體內(nèi)容詳見雙方簽訂的《抵押合同》。

第三條 時間

此購銷合同的期限自 年 月 日始,，預計完成期限為 年 月 日,。

第四條 雙方主要義務

1.甲方需按照本合同約定對購銷項目進行出資;

2.乙方按照本合同約定購買服裝原料，并對服裝原料進行加工,，保證符合出口要求,，并按照約定及時供給甲方，以便出口,。

3. 乙方需和甲方簽署《抵押合同》,，并及時協(xié)助甲方辦理抵押登記。

第五條 工作配合和資料保密

1. 雙方應當本著友好互利的原則,，在協(xié)商的基礎上共同完成此次購銷事項,。甲、乙雙方按照合同約定的分工,、以自己的資金和技術力量參加購銷項目,，共同制定合作計劃，共同解決合作中發(fā)生問題,。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務,，都必須認真履行。在協(xié)議履行過程中,，任何協(xié)議的變更和解除都已雙方書面確認為準,。

2.本協(xié)議任何一方對在合作過程中所獲知的對方未向社會公開的商業(yè)秘密負有保密義務，除法律規(guī)定外,，未經(jīng)對方書面許可,，任何一方不得將其泄露給第三方，也不得用于在本協(xié)議之外的任何不當用途,，否則應承擔違約責任并賠償由此給對方造成的一切損失和承擔一切法律后果,。

3.在本協(xié)議終止后,，雙方在本協(xié)議的保密義務并不隨之終止，各方仍需遵守本協(xié)議的保密條款,，履行其所承諾的保密義務,，直到對方同意其解除此項義務，或事實上不會因違反本協(xié)議的保密條款而給對方造成任何形式的損害時為止,。

第六條 給付

每批服裝出口完成后,，買方會將款項打到甲方賬戶上。甲方按照每美元收益為0.15元人民幣的比例收取代理費,，剩余部分打到乙方指定賬戶,。具體約定，詳見雙方簽訂的委托代理協(xié)議,。

第七條 違約責任

1. 任何一方不按照合同約定進行投資或生產(chǎn),，造成購銷事項停滯、延誤的,，違約方應向另一方支付出資總額 的違約金;造成合作失敗的,，違約方應向另一方支付數(shù)額為投資總額0.5%的違約金。

2.任何一方違反本合同第六條約定的保密義務,，違約方應當向另一方支付數(shù)額為項目投資總額 的違約金,。給對方造成損失的，除給付違約金以外,，對另一方的損失應據(jù)實予以賠償,。

第八條 爭議解決

在本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，任何乙方可向天津仲裁委員會申請仲裁。

第九條 合同生效

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字和蓋章生效,，本協(xié)議一式三份,，具有同等法律效力。

甲方：

授權代表(簽章)：

簽約日期：

乙方： 授權代表(簽章)： 簽約日期：

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇十一

甲方：聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________

乙方：聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)中華人民共和國民法典和中華人民共和國民法典的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的

事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在興建的項目,，該項目為(別墅、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計平方米。

第二條合作期限1,、本合同代理期限為個月,，自年月日至年月日。

在本合同到期前的天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期限自動延長

個月,。

合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同終止條款處理,。

2,、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費用負擔本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳資料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負責支付，該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為

元/平方米，乙方可視市場銷售銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。

甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付1,、乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按比例分成,。

代理傭金由甲方以人民幣的形式支付,。

2、甲方同意按照下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定的房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同規(guī)定的全部代傭金。

甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其剩余款項返還甲方,。

3,、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于5天將房款匯入甲方指定的銀行賬戶。

屬分期付款的,，每2個月一次將所收取的房款匯于甲方,。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4,、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的訂金,，由甲乙雙方分成。

第六條甲方責任1,、甲方應向乙方提供以下文件和資料:(1)甲方營業(yè)執(zhí)照執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶;(2)新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部分對開發(fā)建設

項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售

項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應提供該房屋所有權證書、國有土地使用權證書,。

(3)關于代售項目的有關資料,，包括：外形圖、平面圖,。

地理位置圖,、室內(nèi)設備、建設標準,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等,。

(4)乙方代理該項目所需的收據(jù),、銷售合同、以實際使用的數(shù)量為準，語數(shù)全部退還甲方,。

(5)甲方正式委托乙方為項目的銷售(獨家)代理委托書;以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂2個工作日內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛由甲方負責,。

2、甲方應積極配合乙方的銷售,，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3,、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條乙方責任1、在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作;(1)制定推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等);(2)根據(jù)市場推廣計劃、制定銷售計劃,、安排時間表;(3)根據(jù)甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;(4)派送宣傳資料,、售樓書;(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;(6)利用各種形式開展多渠道的銷售活動;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人的身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合同，并收取訂金;(8)乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾,。

2,、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶做如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3,、

乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。

在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。

若遇到特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方,，做個案協(xié)商處理。

4,、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的其他任何活動。

第八條合同的終止和變更1,、

在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作妥善處理好終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟事宜,。

本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟與法律責任,，但甲方未按照本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用除外。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項1,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

本合同自雙方簽字蓋章之日生效,。

2,、因本合同產(chǎn)生的任何爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，向地區(qū)的法院起訴。

甲方(蓋章)：________________________乙方(蓋章)：________________________法定代表人授權代表(簽字);法定代表人授權代表(簽字);

日期;________________________日期;________________________

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇十二

甲 方：***公司

地 址：

電 話：

法 人：

委托代理人：

乙 方：***地產(chǎn)營銷策劃有限公司

地 址：

電 話：

法 人：

委托代理人：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項目（以下簡稱該項目）事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條 銷售定義

為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義,，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下,，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂,，還包括銷售后期的售款催繳,、房屋交接和入住等綜合問題,。

第二條 合作內(nèi)容和范圍

甲方指定乙方獨家銷售代理的由甲方所屬的項目位于***地塊，占地**畝,，主體**層,，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項目,。具體可售單位按附件執(zhí)行,。

第三條 合作期限

本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達成的工作任務止,。本合同期限屆滿,，自動終止，如果甲方有進一步合作意向,，將以書面形式通知乙方,。

第四條 銷售價格

1、銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲方商定后給出銷售均價,，乙方所提供并經(jīng)甲方確認的銷售價目表為本合同的附件,，并按此作為計算代理傭金及其他費用。

2,、乙方應按照甲方確定的基價制定銷售價格方案,，在經(jīng)甲方書面批準后再實施。一般來說,，甲方不鼓勵項目開盤后的市場銷售價格調整,。

3,、根據(jù)銷售的實際情況,，需采取提價或促銷行為時，由雙方商定銷售方案后,，簽定補充協(xié)議后再執(zhí)行,。

4、未經(jīng)甲方書面許可,，乙方不得擅自改變銷售價格,。

第五條 傭金和支付

1、乙方的銷售代理傭金為項目價目表成交額的8%,。 在經(jīng)甲方書面同意提價,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按7:3比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：

銷售交易傭金?? 80%

銷售考核傭金?? 10%

銷售保證傭金?? 10%

3,、凡以下情況均認定乙方完成銷售,，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內(nèi)支付乙方,，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。

a客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%,；

b客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%,；

c分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；

d按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%,。

4,、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標準,。

5,、銷售保證傭金待項目銷售完結后，扣除乙方相應的賠償外一次性支付乙方,。

6,、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票,。

7,、甲方的預留房源也計入乙方的銷售計劃總量，甲方應事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方,。

8,、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%,。同樣,，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔相應損失的經(jīng)濟責任,。

第六條? 費用分擔

1,、本項目的推廣費用(包括報紙、電視,、車體,、路牌等廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負責向第三方支付,。

2,、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費用由甲方負擔。乙方人員的差旅費,、人工費等由乙方自行承擔,。

3、甲方負擔售樓處的新建或租賃,、裝修,、空調,、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費用。售樓處內(nèi)部的水,、電,、暖、電話等產(chǎn)生的其他費用則由乙方承擔,。

4,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

5,、費用一律以轉帳或支票形式支付,。

第七條 銷售合同審批和房款收繳

甲乙雙方嚴格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：

1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關的補充協(xié)議,、說明等必須經(jīng)甲方書面批準同意后,，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。

2,、乙方與客戶達成意向,，客戶在銷售合同簽字蓋章。

3,、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單,，到甲方財務單位繳納購房款項；乙方上交合同,，接受甲方審批備檔留存,。

4、甲方在1個工作日內(nèi)完成合同審批,，蓋章生效后,，將客戶的合同及復印件轉交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)。

5,、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后,，憑繳款收據(jù)到售樓處領取合同原件,。

甲方：_________________乙方：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

代表：_________________代表：_________________

簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇十三

甲方：_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強縣和平路東側（人民路南側）的住宅樓“學府苑”（暫定名）項目事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

甲方指定乙方為本項目在棗強地區(qū)的獨家銷售代理服務商,，銷售面積以最終房管局核定面積為準,。

1、甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售代理,。

2,、甲方負責提供已裝修銷售場地（門頭,、圍檔等）。

3,、所有對外市場推廣方案,、銷售計劃、宣傳資料的最終決定權以甲方的最終意見為準,。對乙方提出的方案和資料甲方應在24小時內(nèi)提出修改意見或審核批準本項目的市場推廣方案,，并在三個工作日內(nèi)提出修改意見或審核批準乙方提交的月度銷售計劃。

4,、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）項目銷售所需的有關批準文件,；

（2）關于代售該項目所需的有關資料：

●立面圖、平面圖,、規(guī)劃圖,、室內(nèi)設備、建設標準,、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算及標準等,；

●本項目整體工程進度表,，包括不限于結構工程、道路工程,、景觀工程,、物業(yè)進場及各項工作到位時間、交房時間,、電話,、煤氣、正式用電開通時間等,；

●本項目的水,、電、煤氣,、供暖,、物業(yè)管理的提供方式及收費標準。

（3）乙方代理銷售該項目所需銷售合同,、交房兩書由甲方免費提供,，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方,。

（4）以上文件和資料,，甲方應于正式開盤銷售前向乙方交付齊全,。

（5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進度無法完成等足以造成銷售限制,，責任由甲方承擔,，乙方免責。

5,、甲方指定工作人員負責銷售現(xiàn)場收取房屋定金,、房款。

6,、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

1、在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作,；

（1）提出銷售方案，設計銷售推廣資料,，制定銷售計劃,；

（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書和簽約意向書,。

（3）負責代理期間配合的項目營銷推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負責）,、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費用,。

（4）負責辦理業(yè)主確權手續(xù)并辦理房產(chǎn)證,，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負責。

2,、乙方在銷售過程中,，應根據(jù)甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3,、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售底價,，項目銷售價格不低于銷售底價。

4,、乙方不得超越甲方授權向客戶提出任何承諾,，否則應承擔相應的民事責任。

5,、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達到正負零時開始,，準備期1個月,，銷售期限為___個月,，收尾期___個月，完成全部房屋95%的房屋銷售,。乙方提供月度銷售計劃,，雙方認可后執(zhí)行。

銷售底價為該項目按建筑面積計價的每平米的平均價格（以下稱為銷售底價）,。

1,、地上部分建筑面積（住宅部分）為，銷售底價為：/平方米（詳見附表1）,；商業(yè)銷售雙方另行約定,。

2、乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時,，可視市場銷售情況報經(jīng)甲方認可后,，靈活浮動銷售價格。

3,、由于甲方建設內(nèi)容變更造成銷售價格低于銷售底價時,，雙方另行商定銷售底價。

4,、房屋銷售的確認以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應繳購房款為準（貸款為不低于30%的首付款,，一次性付款為全款到帳）。

5,、房屋售出后,，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應正常提取,，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務費,；如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應予扣除,。

1,、乙方的代理服務費由以下兩部分組成：

（1）代理服務費一：銷售底價部分按1.5%計算。

（2）代理服務費二：銷售價格超出銷售底價部分（以下簡稱超價部分）,，雙方同意超價部分按甲方享有70%,，乙方享有30%的比例分成。

2,、甲方同意按下列方式支付代理服務費：

（1）支付方式

乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款,，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應的代理服務費，甲方應按套即時結算乙方的代理服務費,。

（2）支付時間

甲方應即時結算乙方的代理服務費,，約定于每月的1日作為結算日向乙方結算上個月應計提的代理服務費。乙方收到甲方支付的代理代理服務費后應開具收據(jù)。

1,、在本合同有效期內(nèi),，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當理由,，則應賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失,。

2、乙方按期完成銷售任務,，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后,，合同終止。

3,、按照乙方的銷售計劃,，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權解除合同,，另行組織銷售,；在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年,，乙方可單方面解除本合同,。

1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務費,，由甲方承擔乙方相關的經(jīng)濟損失,。

2、按照乙方的銷售計劃,，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時,，甲方有權解除合同，另行組織銷售,。

3,、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年,，乙方可單方面解除本合同,。

4、由于乙方市場調查失誤,，造成銷售價格低于銷售底價時,，乙方補償甲方低于銷售底價部分的損失。

1,、鑒于甲方在本案中所對應的物業(yè)的產(chǎn)權手續(xù)正在辦理之中,，甲方保證產(chǎn)權登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。

2,、由于不可抗力因素,，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免責,。

3,、未盡事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議作為本合同之一部分,，與本合同具有同等法律效力。

4,、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議,，均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提出訴訟,，尋求司法解決。

5,、本合同一式四份,，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效,。

甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________

______年______月______日

乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

法定代表人：__________

______年______月______日

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇十四

甲方：

地址：

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅,、寫字樓,、公寓、住宅）,，銷售面積共計 平方米,。

第二條 合作期限

１．本合同代理期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日,。在本合同到期前的 天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

２．在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合

同。

３．在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

第四條 銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

１．乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 ％,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

２．甲方同意按下列方式支付代理傭金,。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方,。

３．乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后,，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶,；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責任

１．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶,；

（２）新開發(fā)建設項目,，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證,；

舊有房地產(chǎn),，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書,。

（３）關于代售的項目的所需的有關資料,，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設備,、建設標準,、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費用的估算等,；

（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準,，余數(shù)全部退給甲方；

（５）甲方正式委托乙方為 項目銷售（的獨家）代理的委托書,；

以上文件和資料,，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

２．甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打,。

３．甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

第七條 乙方的責任

１．在合同期內(nèi),，乙方應做以下工作：

（１）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,；

（２）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,；

（３）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃,；

（４）派送宣傳資料、售樓書,；

（５）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；

（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金,；

（８）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾,。

２．乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

３．乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應告之甲方,，作個案協(xié)商處理。

４．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條 合同的終止和變更

１．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 違約責任，雙方違反合同約定的,，支付 的違約金,。

第十條 其他事項

１．本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

２．在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方： （蓋章）

代表人： （簽字）

乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）

代表人： （簽字）

房地產(chǎn)代理銷售合同審查要點 房地產(chǎn)代理銷售合同陷阱案列篇十五

委 托 人： （以下簡稱甲方）

地 址：

電 話： 傳 真：

受 托 人： （以下簡稱乙方）

地 址：

電 話： 傳 真：

甲方為“ ”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷售策劃及銷售代理服務,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：

1.1 項目名稱： 項目（以下稱本項目）,；

1.2 項目位置：位于 ,?？傉嫉孛娣e： ㎡。項目地塊編號為：

1.3 項目類型：住宅,；

1.4 銷售策劃及銷售代理服務范圍：標的物業(yè)為本項目預售許可證經(jīng)批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米,，具體銷售服務區(qū)域,、單位,、面積由甲方在項目正式公開發(fā)售前書面確定,。

1.5 甲方可直接向自身關系客戶銷售標的物業(yè),。甲方關系客戶購買標的物業(yè)可售單位（以下簡稱“關系成交單位”）的：

（1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5% 的范圍內(nèi)，甲方無需就這些關系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務費,；

（2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關系成交單位,，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務費,。甲方應在客戶簽署認購書的同時或之前，以書面形式確認該成交單位是否為關系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務銷售之總面積/總套數(shù),，不參與代理銷售服務費用的結算,。乙方須對甲方所有關系客戶進行全程接待,，不得怠于履行相關客戶服務及推售之義務，不得提供低于接待其他客戶的服務標準,，否則影響甲方銷售的,，甲方有權要求乙方賠償所有損失。

1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外,，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務期限內(nèi)為標的物業(yè)提供銷售代理服務,。

由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發(fā)售后三個月止,。

合同期滿,，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認,。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務合同之前，乙方有權繼續(xù)為本項目提供銷售代理服務,，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止,，此期間銷售代理服務費率按雙方已結算的最高銷售代理服務費率計算。

本合同訂立后,，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作,，提供前期策劃服務，指導整個銷售工作,。

3.1 前期策劃工作包括但不限于：

3.1.1 完成市場調研,、物業(yè)定位、營銷推廣,；

3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見書,，根據(jù)甲方需要按時派遣相關工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流；

3.1.3 向甲方提供項目區(qū)域市場調研,、市場動態(tài)及分析,，當出現(xiàn)突發(fā)的政策調整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議,；

3.1.4 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理,、設計單位等相關專業(yè)公司；

3.2 銷售服務工作包括但不限于：

3.2.1 項目公開發(fā)售準備期內(nèi)（以甲,、乙雙方書面確認的公開發(fā)售計劃時間為準）完成標的物業(yè)銷售的各項籌備工作,，包括標的物業(yè)的銷售管理制度、銷售團隊的組建,、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等,，并獲得甲方的確認；

3.2.2 標的物業(yè)銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析,，嚴格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金,，杜絕內(nèi)部的各類炒籌,、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務工作,。

4.1 甲方向乙方保證,，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力,；

4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力,。

4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權,。如本項目預售許可證中載明有其它權利人,，則甲方應當保證于預售許可證經(jīng)批準之日起五個工作日內(nèi)向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經(jīng)批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷售代理服務的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方,、出資方,、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議,。甲方承諾,，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務費及本合同約定的其他費用之給付義務提出任何異議,。如因甲方保證之事項不能實現(xiàn),，導致本合同無法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供銷售代理服務的或乙方其它主體享有權利的物業(yè)提供了銷售代理服務而無法收取銷售代理服務費及本合同約定的其他費用,，則甲方應向乙方賠償相應的損失,。

4.1.4 甲方對因標的物業(yè)本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。

4.2 乙方向甲方保證,，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人,、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力,；

4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權利和權力,。

5.1 甲方權責：

5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務所需要的有關規(guī)劃設計的圖紙,、數(shù)據(jù)等,，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等,；在本項目公開發(fā)售日前,，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數(shù)據(jù)：《土地使用權出讓合同書》和補充協(xié)議書、《國有土地使用權證書》,、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》,、《建設施工許可證》以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表,，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構,、房屋裝修,、建材配套,、設備標準的說明書、所有綠化環(huán)境的設計施工,、小區(qū)智能化設計施工標準的說明書,、工程進度計劃、對外《銷售服務證明》資料或文件等,，以確保本項目策劃和銷售服務工作的順利展開,。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實并承擔上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關文件資料分期分批取得,，則甲方應分別提交,。

5.1.1.1 甲方須在每個客戶簽署《認購書》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方,，作為乙方服務工作的確認,。

5.1.1.2 標的物業(yè)之銷售代理服務權具有排他性，甲方在未征得乙方書面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷售,，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務,。

5.1.2 甲方享有如下合同權利:

5.1.2.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案,，乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應當由乙方完成之工作,。

5.1.2.2 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求,，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見,。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為進行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。

5.1.2.3 甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組,，配合乙方工作,。

5.1.2.4 甲方有權隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件,，乙方應在第一時間內(nèi)以包括但不限于電話,、書面文字、向甲方現(xiàn)場負責人口頭通知等方式告知甲方,。

5.1.2.5 甲方對與購房客戶簽訂的《認購書》,、《房地產(chǎn)買賣合同（預售）》、補充協(xié)議及相關文件的起草,、變更,、終止享有決定權。