隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

房地產(chǎn)代理銷售合同要注意篇一

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙 方：_________________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第一部分 協(xié) 議 書

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書,。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理銷售合同要注意篇二

合同雙方:

委托人:

法定地址:

電話:

傳真:

受托人:

法定地址:

電話:

傳真:

一,、委托的范圍和性質(zhì)

()、整個營銷代理的性質(zhì)

1.全程策劃銷售代理期限:__合同簽訂之日起個月,。

2.代理范圍:

二.雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任:

1)建立本項目的專門負(fù)責(zé)人，確保營銷代理中的各種問題能夠及時解決,，使項目高效、規(guī)范運(yùn)行,。

2)向乙方提供本項目銷售代理過程中所需的所有相關(guān)資料和法律文件,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任,。

3)本合同生效后,，甲方不得委托任何其他第三方承擔(dān)銷售代理工作。

4)協(xié)助乙方制定銷售計劃，及時簽訂乙方簽訂的銷售合同(銷售合同必須按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制定),。

5)乙方的營銷實施計劃需經(jīng)甲方書面同意后方可實施,。

6)因甲方原因引起的索賠或其他法律責(zé)任由甲方承擔(dān)..

7)甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時向乙方支付代理費(fèi),。

8)以甲方為主要因素,，甲乙雙方共同制定銷售合同范本，供乙方在銷售中實施,。

9)甲方優(yōu)先,，甲、乙雙方共同協(xié)商制定項目銷售價格,，乙方制定價格體系和策略，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并書面交乙方執(zhí)行,，乙方不得擅自降低銷售價格,。

10)除市場推廣外,，項目整體宣傳推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),，不低于人民幣元。

11)有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同:

a)乙方及其工作人員在銷售工作中造成重大失誤或給甲方造成重大損失的,；

b.在銷售過程中，乙方向客戶提供了超出實際支持標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾,。

12)甲方應(yīng)在銷售現(xiàn)場設(shè)立銷售控制人員,，負(fù)責(zé)所有資金的收付和合同的保管。

(2)乙方的權(quán)利和責(zé)任

1.乙方應(yīng)向甲方提交營銷,、宣傳和廣告計劃,，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，以確保營銷計劃的有效性，并按計劃完成甲方委托的工作,。

2.乙方應(yīng)根據(jù)雙方約定的工作要求安排特設(shè)小組,，以甲方的名義簽訂銷售合同，并將客戶的貨款直接支付至甲方開立的專用支付賬戶,，以保證代理工作的順利實施,。

3.銷售人員實行輪班制，統(tǒng)一服裝,、統(tǒng)一徽章,、統(tǒng)一口徑。每天安排專人接待客戶8小時以上,，現(xiàn)場人員不少于7人,。

4.銷售期間，乙方不得隨意下單,，未經(jīng)甲方同意,，不得向客戶作出任何超出雙方書面約定的承諾,，一切變更以甲方正式書面通知為準(zhǔn),；未經(jīng)甲方同意，不得向客戶收取任何費(fèi)用,。本項目銷售執(zhí)行價格由雙方協(xié)商確定,。

5.銷售人員的工資、獎金,、交通,、福利等一切費(fèi)用由乙方支付..

6.銷售期間,，乙方應(yīng)組織房地產(chǎn)銷售,，負(fù)責(zé)管理銷售控制表，并以周報,、月報,、階段性報告的形式按時提供給甲方，并將資料歸檔,。乙方的所有銷售活動應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的正式計劃進(jìn)行,，如有變更，應(yīng)報甲方批準(zhǔn)后實施,。

7.乙方應(yīng)在每月月底向甲方提供下個月的營銷計劃,、廣告點(diǎn)、時長和時間表,。

8.甲乙雙方應(yīng)指定項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)項目對接,，銷售過程中的任何措施應(yīng)通過工作聯(lián)系單(由負(fù)責(zé)人簽字)的方式通知對方。

9.各銷售單位的代理責(zé)任在于客戶交付首付款并簽訂合同，完成抵押信息和抵押

借款合同簽訂后終止,。

10.在乙方營銷代理有效期內(nèi),，甲方不得另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，否則營業(yè)額歸乙方所有,，視為乙方結(jié)算業(yè)績,。

11.有下列情形之一的，乙方可以單方面解除合同或按下列延遲時間自動延長合同代理期的任務(wù)期限:

a)甲方不能提交銷售所需的全部文件,；

b)甲方銷售條件發(fā)生變化,；

c)項目施工進(jìn)度不能保證銷售進(jìn)度，導(dǎo)致銷售進(jìn)度和施工進(jìn)度被打破等,。

三,、整個營銷代理費(fèi)及結(jié)算方式

(a)銷售任務(wù)、價格和周期

基于以上金額,。

2.項目銷售周期為__個月，分為_個階段,，每個階段持續(xù)_個月,。每個階段的任務(wù)(按銷售額)細(xì)分如下:

3.整個項目的均價保證不低于人民幣/m2。

4.甲方應(yīng)確保乙方所售物品的相關(guān)文件到位并得到乙方的認(rèn)可,，否則乙方的銷售代理期將自動順延,。

(二)營銷代理費(fèi)

本項目營銷代理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的__%,。

(3)結(jié)算方式

代理費(fèi)支付方式:每月2日為乙方銷售任務(wù)在銷售過程中的結(jié)算日,。當(dāng)日,，甲方根據(jù)乙方上月完成的銷售合同總額計算代理費(fèi)金額，并在2個工作日內(nèi)支付給乙方,。

(4)其他

1.乙方平均售價超過人民幣/m2的,，超出部分按5:5分成,，其結(jié)算與任務(wù)無關(guān),。

2.如果乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方將酌情給予乙方一定的獎勵,。

四.合同生效及其他

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守所有條款和條件,。

2.在本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力影響相關(guān)條款的執(zhí)行,，不視為違約,。

3.本合同的修改和擴(kuò)大，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

4.如果客戶在支付首付款前違約，沒收的保證金歸甲方所有,；客戶支付定金后違約的,，定金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的定金代理費(fèi),。

5.乙方銷售價格超過甲方委托的平均銷售價格的,，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)..

6.雙方同意，在本合同執(zhí)行過程中,，如甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,，導(dǎo)致委托財產(chǎn)所有權(quán)人發(fā)生變更，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中向受讓方說明本合同的有效性,，三方應(yīng)就相關(guān)權(quán)利義務(wù),、債權(quán)債務(wù)等簽訂協(xié)議。如新業(yè)主要求委托他人代理銷售,，乙方有優(yōu)先代理權(quán),。

7.在銷售執(zhí)行過程中，甲方無正當(dāng)理由解除合同的,，應(yīng)向乙方支付人民幣20萬元作為賠償,。

8.雙方有責(zé)任對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料保密，任何一方不得擅自向第三方發(fā)布或提供,。

9.甲方應(yīng)提供自合同簽訂之日起2天內(nèi)工程施工進(jìn)度下降,，施工進(jìn)度與本合同具有同等法律效力。

10.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，相關(guān)協(xié)議作為本合同的附件簽署,。本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生沖突，如雙方協(xié)商不成,，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。

動詞（verb的縮寫）本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力。

甲方:

乙方:

地址:

地址:

甲方(蓋章),、

乙方(蓋章),、

代表(簽字)

簽署時間:年 月 日

房地產(chǎn)代理銷售合同要注意篇三

委托方： (甲方)

地 址：

受托方： (乙方)

地 址：

甲方為乙方為甲方自有銷售部,。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方銷售“ 房地產(chǎn)項目”,，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、委托內(nèi)容

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理,。

2、在委托期內(nèi),，除甲乙雙方外,，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二,、雙方權(quán)利與職責(zé)

(一)甲方權(quán)利與職責(zé)

1,、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。

2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象,。

3,、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

4,、承擔(dān)該項目營銷推廣費(fèi)用,，營銷推廣費(fèi)用為可售總額的%。

5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。

6,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用,。并于該項目對外銷售前7,、甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,，并應(yīng)對上述資料的合法性,、真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé),，如因甲方提供的資料而引起的事由,，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

8,、甲方所提供的所有數(shù)據(jù),、書面資料及價格必須簽字后,，乙方方可執(zhí)行。

9,、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù),。

10、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè),。

11,、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

12,、為了更好地銷售該項目,，甲方同意負(fù)責(zé)乙方部門前期籌備基本費(fèi)用(房租、裝修,、辦公用品等)及銷售部人員工資,。

(二)乙方權(quán)利和職責(zé)

1、本合同簽定之日起

2,、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃,、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等),。

3,、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。

4,、及時向甲方反饋營銷工作信息,，每月向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。

5,、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計及制作和投放工作,，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報價不高于市場價格,。

6,、該項目住宅、車庫和商服的銷售價格嚴(yán)格執(zhí)行乙方呈報甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”,。

7,、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行,，超出范本范圍內(nèi)的條款,，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。

8,、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作,，及時提示、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴,。

9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

10、負(fù)責(zé)公司銷售部前期籌備具體工作,，負(fù)責(zé)銷售部日常管理,、銷售、人員招聘等,。

(三)共同責(zé)任

1,、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議,，經(jīng)由甲方確認(rèn)后,，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方,。

2,、甲方同意該項目的住宅,、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn),。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。

3,、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費(fèi)用,。

(四)、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

1,、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作,。

2,、乙方銷售目標(biāo)：

第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時,，完成該項目可售總金額的 %。

第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,，累計完成該項目可售總金額的 %,。

第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的 %,。

3,、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,，雙方可另行約定,。

三、營銷代理費(fèi)的計算,、支付及獎罰方式

(一)策劃費(fèi)

乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃,，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費(fèi)人民幣 元整(大寫： )。如后期如需繼續(xù)進(jìn)行廣告策劃,，另行簽署廣告代理合同,。

(二)代理服務(wù)費(fèi)

1、計算及支付方式

(1)雙方同意,，該項目的代理服務(wù)費(fèi)按實際成交額的 %收取,，并按月結(jié)算。

(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款,，按成交總額計提代理服務(wù)費(fèi)。

(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方以實際成交額結(jié)算代理服務(wù)費(fèi),。

(4)每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費(fèi),。*(甲方財務(wù)應(yīng)當(dāng)將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)

2、甲方未能按時支付代理費(fèi),，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知書,，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi)，必須結(jié)算;若甲方不予辦理,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金,，違約金為所欠款的0.3%，違約金以天計算。

四,、違約責(zé)任

合同履行中,，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為，該行為給對方帶來損失的,，違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

五,、爭議的解決

在合同履行的過程中,，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時,，可向乙方法院提出訴訟。

六,、合同的附件：由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項目的“價格執(zhí)行方案”,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力,。

七,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，于雙方法人(負(fù)責(zé)人)代表簽字、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理銷售合同要注意篇四

甲方：

住所：

法定代表人：

具體聯(lián)系人：

乙方：

住所：

法定代表人：

具體聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

甲方、乙方為共同完成皮毛服裝原料的購買和成品服裝的銷售事宜,，雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關(guān)的法律法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條購銷具體內(nèi)容：服裝原料的購買和服裝成品的出口銷售

第二條購銷形式

1.甲方負(fù)責(zé)出資600萬人民幣,，供乙方購買服裝原料：狐貍皮、水貂皮等,。乙方與原料供應(yīng)商簽署買賣合同,，須經(jīng)甲方的審核和確認(rèn)。

2.乙方負(fù)需要對服裝原料進(jìn)行加工,，制成成品服裝,，在此環(huán)節(jié)甲方出資400萬人民幣作為乙方的加工流動資金。

3.乙方待服裝加工完成后,，委托甲方辦理出口銷售事宜,。委托事項具體詳見雙方簽訂的委托出口代理協(xié)議。

4.為了保證此購銷合同將來債權(quán)債務(wù)的實現(xiàn)，乙方愿將坐落于__________區(qū)_________路________號廠房_______間,，建筑面積_______________平方米抵押給甲方,，具體內(nèi)容詳見雙方簽訂的《抵押合同》。

第三條時間

此購銷合同的期限自年月日始,，預(yù)計完成期限為年月日,。

第四條雙方主要義務(wù)

1.甲方需按照本合同約定對購銷項目進(jìn)行出資;

2.乙方按照本合同約定購買服裝原料，并對服裝原料進(jìn)行加工,，保證符合出口要求,，并按照約定及時供給甲方，以便出口,。

3.乙方需和甲方簽署《抵押合同》,，并及時協(xié)助甲方辦理抵押登記,。

第五條工作配合和資料保密

1.雙方應(yīng)當(dāng)本著友好互利的原則，在協(xié)商的基礎(chǔ)上共同完成此次購銷事項,。甲、乙雙方按照合同約定的分工,、以自己的資金和技術(shù)力量參加購銷項目,，共同制定合作計劃，共同解決合作中發(fā)生問題,。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務(wù)，都必須認(rèn)真履行,。在協(xié)議履行過程中，任何協(xié)議的變更和解除都已雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn),。

2.本協(xié)議任何一方對在合作過程中所獲知的對方未向社會公開的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，除法律規(guī)定外,，未經(jīng)對方書面許可,，任何一方不得將其泄露給第三方，也不得用于在本協(xié)議之外的任何不當(dāng)用途,，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給對方造成的一切損失和承擔(dān)一切法律后果,。

3.在本協(xié)議終止后，雙方在本協(xié)議的保密義務(wù)并不隨之終止,，各方仍需遵守本協(xié)議的保密條款,，履行其所承諾的保密義務(wù),，直到對方同意其解除此項義務(wù)，或事實上不會因違反本協(xié)議的保密條款而給對方造成任何形式的損害時為止,。

第六條給付

每批服裝出口完成后,，買方會將款項打到甲方賬戶上,。甲方按照每美元收益為0.15元人民幣的比例收取代理費(fèi),，剩余部分打到乙方指定賬戶。具體約定,，詳見雙方簽訂的委托代理協(xié)議,。

第七條違約責(zé)任

1.任何一方不按照合同約定進(jìn)行投資或生產(chǎn),，造成購銷事項停滯、延誤的,，違約方應(yīng)向另一方支付出資總額的違約金;造成合作失敗的,，違約方應(yīng)向另一方支付數(shù)額為投資總額0.5%的違約金,。

2.任何一方違反本合同第六條約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方支付數(shù)額為項目投資總額的違約金,。給對方造成損失的,，除給付違約金以外，對另一方的損失應(yīng)據(jù)實予以賠償,。

第八條爭議解決

在本合同履行過程中發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，任何乙方可向天津仲裁委員會申請仲裁,。

第九條合同生效

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字和蓋章生效，本協(xié)議一式三份,，具有同等法律效力,。

甲方：

授權(quán)代表(簽章)：

簽約日期：

乙方：授權(quán)代表(簽章)：簽約日期：

房地產(chǎn)代理銷售合同要注意篇五

合同編號：委托人：被委托人：簽訂地點(diǎn)：簽訂時間：

甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司乙方：

經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨(dú)家外場銷售招商江灣城在售房源,，具體事宜達(dá)成以下協(xié)議：

名稱：招商江灣城地址：江北區(qū)北濱一路363號

委托有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷售終止。

1.委托銷售房源

委托的房源：招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅,，截止本合同簽訂日期未被認(rèn)購的房源。

2.客戶確認(rèn)方式

1）乙方在向甲方推薦意向客戶時,，應(yīng)向甲方出具《場外推薦客戶確認(rèn)書》（以下簡稱確認(rèn)書）?！洞_認(rèn)書》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認(rèn),，其作為結(jié)算銷售代理傭金的依據(jù)之一?？蛻舸_認(rèn)書一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。

在出具給甲方的《確認(rèn)書》后2個月內(nèi)認(rèn)購甲方產(chǎn)品,，均視為乙方的銷售業(yè)績;2個月后仍未認(rèn)購甲方之物業(yè)，則《確認(rèn)書》自動失效,，甲方無須為此客戶付給乙方任何費(fèi)用,。

3.銷售價格的確認(rèn)

1)乙方應(yīng)以甲方提供并加蓋財務(wù)章或者銷售合同章確認(rèn)的銷售價格向客戶推薦本項目，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給購房客戶任何形式的折扣承諾,。

2)甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷,，甲方必須通知乙方并給予其推薦客戶同等優(yōu)惠。

1.甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細(xì)資料,，包括但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照,、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售5證,、戶型圖,、合同范本、交房配臵標(biāo)準(zhǔn),、項目位臵圖,、園林設(shè)計、設(shè)計師及物業(yè)管理公司簡介等,。

2.甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應(yīng)證明文件,。

3.甲方承諾本項目的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產(chǎn)權(quán)所致瑕疵（包括但不限于抵押擔(dān)保等）,、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產(chǎn)生之一切后果,，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé),。

4.甲方應(yīng)認(rèn)真履行與購房方簽約、收取房款,、銀行按揭等相關(guān)手續(xù)之責(zé)任,。

5.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。

6.甲方應(yīng)向乙方提供最新準(zhǔn)確銷售價格,、現(xiàn)行及將要進(jìn)行的促銷計劃,。

1.乙方須指定專人對本項目進(jìn)行相應(yīng)宣傳以及對客戶進(jìn)行接待講解。

3.乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其他活動,，如有查實,，甲方將追究其相關(guān)責(zé)任。

4.合作期內(nèi),，乙方將項目銷售的具體情況,，作登記和統(tǒng)計，定期及時向開發(fā)商匯報工作進(jìn)展情況,。

1.乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶簽訂正式的《商品房買賣合同》,，一次性付款客戶已支付完全部房款,；按揭客戶已支付首期房款并辦理完畢按揭手續(xù),。

2.乙方計提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（必須經(jīng)甲方確認(rèn)）與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》所確認(rèn)的房款總額。

3.合同服務(wù)期內(nèi),，以乙方實際銷售套數(shù)為準(zhǔn)，每月銷售1-4套物業(yè),，按照銷售傭金提取比例（總金額）1.5%計提,；每月銷售5套及以上物業(yè)，按照銷售傭金提取比例（總金額）2.0%計提,。銷售套數(shù)不論住宅,、商業(yè)均有效。

4.銷售代理傭金結(jié)算時間：每月一次,，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結(jié)算清單,；乙方核對及確認(rèn)，并出具合法的發(fā)票,，甲方于每月25日前支付上月銷售傭金,。

5.若甲方未能按時向乙方支付銷售傭金，甲方需按照應(yīng)付未付金額每天千分之五向乙方支付滯納金,。乙方可書面請求甲方在20天內(nèi)給予調(diào)整,，若期滿甲方仍未調(diào)整，則乙方有權(quán)單方終止合約,，并書面通知甲方,。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi),，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費(fèi)，并支付伍萬元違約金,。

6.合同簽訂后退房的處理原則

2)換房：若發(fā)生客戶簽訂合同后換房,，該筆交易的傭金結(jié)算按多退少補(bǔ)的原則執(zhí)行。

3)其他銷售政策（包括認(rèn)購定房,、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執(zhí)行,。

1.因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),，在提前7個工作日書面通知違約方后,，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的,，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

2.合同有效期間，因不可抗力（如洪水,、地震,、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,。

1.甲方有權(quán)利根據(jù)銷售情況提出合同解除要求,，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但自通知發(fā)出之日起,，甲方將不再受理任何推薦客戶,，在通知發(fā)出之日前，乙方推薦客戶均有效,。

2.如出現(xiàn)如下任何一種情況,，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失：

1)未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失,；

2)在甲方授權(quán)范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動,；

3)乙方單方面收取客戶定金；

4)乙方涉及刑事訴訟,。

3.如出現(xiàn)如下任何一種情況,，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失：

1)甲方未能在乙方推薦客戶簽約時提供合法銷售手續(xù),；

2)甲方涉及刑事訴訟,。

本合同一式陸份，甲方肆份,，乙方貳份,，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜,，雙方再行協(xié)商,，可另簽補(bǔ)充協(xié)議,。（本頁無正文）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶行：

銀行帳號：

日期：年月日日期：年月日

酒代理銷售合同范本

房產(chǎn)代理銷售合同范本

房地產(chǎn)代理銷售合同要注意篇六

甲 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

乙 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 項目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

1.甲方指定乙方為在 項目的獨(dú)家銷售代理方,，項目于 ，總建筑面積為 平方米,，1-4層商業(yè)面積為 平方米,，5-24層公寓面積為 平方米，公寓共計 套,，以上面積以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準(zhǔn),。

2.若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時完成銷售任務(wù),，無重大過失,，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。

第二條 合作期限

1. 本合同代理期限為 個月,，自20xx年 月 日至 年 月 日,。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長6個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2. 在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同,。

第三條 銷售價格

1.雙方同意，項目的1-4層商業(yè)銷售底價為 元/平米,，項目的5-24層公寓銷售底價為 元/平方米,。

2.甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表。

3.乙方在銷售過程中上浮的差價歸乙方所有,，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售,。

第四條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_ 項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包

(3)關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料,，包括但不限于：總體效果圖,、樓座標(biāo)示、局部效果圖,、樓層平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、配套設(shè)施,、樓層高度、銷售面積,、銷售價格,、使用功能等(書面形式確認(rèn))。

(4)甲方所有股東簽字正式委托乙方為_ 項目銷售代理的授權(quán)書,，并現(xiàn)場公示;

(5)甲方負(fù)責(zé)辦好項目相關(guān)政府和稅務(wù)的優(yōu)惠政策及免稅手續(xù),。

(6)甲方提供項目所在銀行貸款的所有抵押資料文件，關(guān)于銀行負(fù)債問題和乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

2.甲方負(fù)責(zé)保證該項目的銷售合法性,，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù),。

3.甲方保證承諾客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

4.甲方委派財務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票,。

5.甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等,。

6.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

7.甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位,、售樓處,、看房車等對外銷售道具。

8.甲方在尊重乙方利益的同時,，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督,、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處,，隨時提出整改及調(diào)整意見,，雙方協(xié)調(diào)一致。

9.甲方負(fù)責(zé)安排專人辦理所有銷售買賣房屋手續(xù),，乙方積極配合協(xié)調(diào)關(guān)系,。

10.甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù),，并以甲方簽字或簽章形式認(rèn)可為準(zhǔn),。

11.本項目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設(shè)計,、樣板示范區(qū)設(shè)計施工,、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板房施工、營銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考乙方的建議,。

12.甲方同意在本合同有效期內(nèi),，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌,、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷售代理的角色,，以利于銷售工作的開展。

第五條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定項目廣告推廣計劃,，并制定銷售計劃，安排時間表;

(2)主動挖掘客戶,，派送宣傳資料,、售樓書;

(3)利用各種形式開展多渠道行銷活動;

(4)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾;

(5)乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定;

(6)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認(rèn)購

2.乙方負(fù)責(zé)項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作,，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴(yán)格遵守國家,、地方各項規(guī)定, 全面維護(hù)甲方利益，對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費(fèi)用,，經(jīng)甲方同意后實施,，并須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。

3.乙方協(xié)助甲方簽署購房合同,，負(fù)責(zé)督促購房者及時按照合同繳納各期房款,，并督促購房者及時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進(jìn)行核對,。

4.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲方確定的付款方式告知客戶交款。若遇特殊情況(如團(tuán)購情況),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

6.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案,，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對外公布。

7.甲乙雙方商定,，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后,，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理,。

8.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系,，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系,。

9.乙方配合甲方交房，催交款項,，并配合甲方要求,，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。

第六條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

2.乙方如在合同履行過程中,，對于甲方調(diào)整意見無法達(dá)成共識,，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的,，乙方有權(quán)終止合同,，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

第七條 違約責(zé)任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同,，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬元違約金,。

2.如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價傭金,。

第八條 其他事項

1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

3.本合同一式二份,，甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)代理銷售合同要注意篇七

乙方：xxxxxx

甲,、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房),，銷售面積共計平方米。

1,、本合同代理期限為xx個月,，自xxx年月日至xxx年月日。在本合同到期前的天內(nèi),，如甲,、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長xxx個月,，可循環(huán)延期,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他銷售代理商。

1,、推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料,、售樓書等,，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

1、銷售價目詳見本合同的附件,。

2,、乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動,，但浮動幅度原則上控制在xx%內(nèi),。

3,、甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動xx%內(nèi),，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

1,、乙方的代理傭金為成交額的x%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時,，超出部分歸乙方。

2,、代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

3、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4,、因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金,，由甲、乙雙方五五分成,。

1,、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

(2)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證和商品房預(yù)售許可證,。

(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2,、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

3、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

1,、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

(1)根據(jù)市場，制定推廣計劃,；

(3)派送宣傳資料、售樓書,；

(4)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況,；

(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3、乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度,。非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲,、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

4,、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

1,、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

1,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2,、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：xxxxxxxx

xxxx年xx月xx日

乙方：xxxxxxx

xxxx年xx月xx日

房地產(chǎn)代理銷售合同要注意篇八

電話：__

代理人：__(以下簡稱乙方)負(fù)責(zé)人：__

電話：__

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，本著平等互惠,、優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，甲方現(xiàn)將其開發(fā)的位于__(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權(quán)委托給乙方,，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成以下條款,，以資雙方共同遵守。本合同內(nèi)容不因項目及公司名稱改變而改變,。

一.代理物業(yè)

代理物業(yè)位于__(暫定名,，以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝,，建筑面積約60000㎡,，最終以政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。

二.代理期限

代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發(fā)售日(開盤)后18個月止,。合同期滿,，若甲方未書面通知乙方終止合同，則本合同自動順延至項目銷售率達(dá)成可售物業(yè)面積的95%以上時止,。

三.代理范圍

代理范圍為本項目之全部住宅及商用物業(yè),。如甲方需要保留持有部分物業(yè)，則必須在本項目公開發(fā)售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業(yè)單位清單,，否則乙方將全部視為可售單位,。

四、甲,、乙雙方職責(zé)及義務(wù)

(一)甲方職責(zé)及義務(wù)：

1,、甲方對本項目擁有完全的所有權(quán)。并委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)產(chǎn)品定位,、營銷策劃,、銷售代理等工作,。

2、甲方對因項目本身之權(quán)屬和資格問題而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任,。

3,、甲方有義務(wù)向乙方提供預(yù)售證以及各銷售階段的合法手續(xù)和相關(guān)法律文件，并在工程進(jìn)度,、質(zhì)量及協(xié)調(diào)政府主管部門等方面給予保障,，以保證銷售工作的順利進(jìn)行。

4,、甲方有義務(wù)為乙方派駐的工作人員提供項目現(xiàn)場銷售及辦公場地,、辦公設(shè)備(電話、電腦,、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī))等必要設(shè)備、設(shè)施,，但設(shè)備,、設(shè)施的所有權(quán)歸甲方。

5,、本委托合同簽訂后,，甲方不再委托第三方或自行進(jìn)行策劃和銷售。如發(fā)生甲方將本項目整體轉(zhuǎn)讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況,，甲方須結(jié)清乙方全部的策劃費(fèi)和代理費(fèi),，負(fù)責(zé)處理由此帶來的善后工作，并給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

6,、甲方需委托一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協(xié)調(diào)小組，定期召開營銷協(xié)調(diào)會議,。積極配合乙方工作,，負(fù)責(zé)購房合同管理，進(jìn)行購房合同簽章和收取定金與購房款,，辦理銀行按揭及備案登記等手續(xù),，并自行承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

7,、甲方負(fù)責(zé)審定銷售,、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設(shè)計公司、模型公司,、活動禮儀公司,、印刷廠、噴繪制作公司,、裝修裝飾公司等),。

8,、甲方按確定的銷售計劃，確保項目工程進(jìn)度,。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場的清理,、工地圍墻的建設(shè)、售樓處的建設(shè)和裝修裝飾,、樣板房和樣板環(huán)境的建設(shè)和裝修裝飾,。

9、甲方提供買賣合同原件及其相應(yīng)文件的復(fù)印件,承擔(dān)合同打印,、客戶資料復(fù)印,，特別是辦理銀行按揭等的相關(guān)費(fèi)用。

10,、負(fù)責(zé)開發(fā)與銷售的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)工作,，委派專人與乙方工作銜接，協(xié)調(diào)乙方與各有關(guān)部門,、其他相關(guān)公司的工作關(guān)系，為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料,。

11,、按時結(jié)算乙方的已實現(xiàn)銷售規(guī)定的應(yīng)提取的策劃、代理服務(wù)等費(fèi)用,。

12,、負(fù)責(zé)樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應(yīng)費(fèi)用(如戶外廣告制作,、報紙,、電視、電臺等廣告發(fā)布,、禮品購買,、沙盤制作、樓書制作,、展會費(fèi)用,、臨時聘用禮儀人員的費(fèi)用等)，投入宣傳廣告費(fèi)用金額控制在銷售總額的1.5%以內(nèi),，如有超過,，則超過部分由乙方承擔(dān)。所有發(fā)布的廣告設(shè)計作品或印刷品須經(jīng)由甲,、乙雙方簽字確認(rèn)后才能發(fā)布或發(fā)放,。

13、負(fù)責(zé)審定由乙方擬定的《認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同書》,、銷售計劃,、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料,，并根據(jù)實際情況有權(quán)修改銷售計劃,、調(diào)整價格或銷售資料中的條款，但須提前七日以書面形式通知乙方,。

(二)乙方職責(zé)及義務(wù)：

1,、乙方接受甲方委托。負(fù)責(zé)項目產(chǎn)品定位,、市場定位,、規(guī)劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作,。根據(jù)甲方提供的項目概況,，結(jié)合項目實際情況，及時向甲方提供可行的開發(fā),、宣傳和銷售方案,。

2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)使其委派的策劃與銷售人員到位進(jìn)行工作安排并執(zhí)行相關(guān)工作,。

3,、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省,、市相關(guān)法律法規(guī),。

4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求,，否則不得隨意更換,，如確需更換的，需提前7日以書面形式通知甲方并經(jīng)得甲方同意后方可更換,。乙方與甲方及建筑設(shè)計、景觀設(shè)計,、廣告設(shè)計等單位組成項目營銷協(xié)調(diào)小組,，定期召開營銷協(xié)商會。委派專業(yè)人員參加與項目相關(guān)的各種會議,，并向甲方提供專業(yè)的意見和建議,。

5、乙方負(fù)責(zé)樓盤銷售人員的管理工作,，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定,。

6、乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

7,、乙方負(fù)責(zé)按審定后的銷控計劃,，組織好樓盤的銷售工作，并在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少于4名銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,，并視銷售情況隨時增派銷售人員,。

8、乙方應(yīng)配合甲方催收房款,，代表甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》,，并由甲方所派專職負(fù)責(zé)人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，協(xié)助辦理購房手續(xù),。未經(jīng)甲方同意,，乙方不得增減修改本項目《房地產(chǎn)買賣合同》及《認(rèn)購書》的條款?！墩J(rèn)購書》和《房地產(chǎn)買賣合同》中的房價以甲方確認(rèn)的銷售價格表的價格為準(zhǔn),，且文本任何修改都須甲方簽字確認(rèn)。乙方自行承擔(dān)未經(jīng)甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果,。

9,、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客戶的資料。

10,、乙方負(fù)責(zé)派出人員的管理,、薪金、勞動保護(hù),、福利、住宿,、交通,、通訊等所衍生的一切費(fèi)用。

11,、在銷售代理過程中乙方要努力維護(hù)甲方聲譽(yù),，不得有有損于甲方聲譽(yù)的言行或侵權(quán)行為，嚴(yán)守雙方合同條款和甲方商業(yè)秘密,，確保甲方和該項目的良好形象,。

12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發(fā)布方案及時間計劃,。

13,、銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶做如實解釋,，盡力促銷,，不得向購房者夸大、隱瞞或過度承諾，否則由乙方承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任,。

14,、每周和每月需向甲方提交銷售周報和月報表，與甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人員核對,、調(diào)整銷控表,。

15、嚴(yán)格按照雙方共同確認(rèn)的價格表進(jìn)行銷售,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自低于雙方確認(rèn)的銷售底價進(jìn)行銷售，否則甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任并承擔(dān)由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

16,、乙方銷售及策劃代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。從本合同簽訂日開始計算,，一年內(nèi)未經(jīng)甲方同意,，不得代理銷售其它房開企業(yè)在麗江市區(qū)的同類型競爭項目。

五,、共同責(zé)任和義務(wù)

1,、甲、乙雙方應(yīng)精誠合作,，共同努力將項目開發(fā),、銷售成功。

2,、甲,、乙雙方應(yīng)保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設(shè)置障礙,。

3,、甲、乙雙方都享有項目銷售現(xiàn)場和所有宣傳資料的署名權(quán),。

4,、甲、乙雙方認(rèn)定的工作內(nèi)容及程序應(yīng)共同遵守,，如有異議應(yīng)協(xié)商解決,，并有義務(wù)保護(hù)工作成果(如統(tǒng)計數(shù)據(jù)、策劃創(chuàng)意等),。

六,、服務(wù)目標(biāo)

1、甲,、乙雙方應(yīng)共同努力,，力爭本項目在20__年8月底前通過報規(guī)手續(xù)，10月底以前拿到預(yù)售證，12月底以前開盤銷售,。

2,、項目上市(開盤)銷售的條件為：有預(yù)售許可證、現(xiàn)場售樓處交付使用,、戶外廣告出街,、持續(xù)一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件,、蓄客量達(dá)到一定數(shù)量(如100組以上),，則可擇日開盤。

3,、自正式開盤之日起18個月內(nèi)須完成項目可銷售面積的95%以上,。

七、服務(wù)收費(fèi)及其結(jié)算方式：

1,、乙方受甲方委托,，負(fù)責(zé)項目全程策劃、銷售等工作,。甲方應(yīng)按以下條款支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用給乙方：

a,、銷售代理費(fèi)采取基準(zhǔn)代理費(fèi)和溢價獎勵兩個部分計提：銷售均價在雙方確認(rèn)的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認(rèn)可的銷售價格,則依據(jù)銷售合同金額(以買賣合同為準(zhǔn))的2%計提代理服務(wù)費(fèi)(簡稱代理費(fèi));銷售均價在雙方確認(rèn)的銷售底價以上時，銷售底價以下部分按2%計提,，超過銷售底價以上部分按30%計提溢價獎勵,。

b、計提代理費(fèi)和溢價獎勵采取月結(jié)方式,，開盤后第二個月開始，每個月的6日前計提上一個月的代理費(fèi),。

2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內(nèi)以正式文件形式向乙方確定并作為合同附件。乙方即以此委托底價制定分戶的上市(掛牌)價格表,，且實現(xiàn)的銷售價高于以上對應(yīng)的委托底價的增加部份即為溢價,。甲方對乙方實現(xiàn)的溢價進(jìn)行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為：溢價部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結(jié)算,。

3、上述代理費(fèi)每月30日為結(jié)算日,。雙方當(dāng)日核算金額，并在下一個月六日以前付清應(yīng)付款項，乙方提供合法發(fā)票,。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。

4,、房屋完成銷售,，可以計提代理費(fèi)和溢價獎勵的標(biāo)準(zhǔn)為：甲方收到全部房款。如客戶進(jìn)行銀行按揭的,，則需按揭款項到賬后才能視為完成銷售,，并可以計提相關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。

5、退房處理及定金的罰沒：若客戶繳付首期房款前悔約,，所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客戶繳付首期房款后悔約,，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應(yīng)銷售代理費(fèi),。

八、其他約定：

1,、乙方負(fù)責(zé)整個項目的全程營銷策劃工作，但不收取任何策劃費(fèi)用,。

2、在本合同簽訂后,，到開盤后乙方開始正式計提代理費(fèi)前，甲方每月借支30000元給乙方,，此借款在開盤后從代理費(fèi)中抵扣返還,。借支時間從簽訂本合同后的第二個月開始,，每月6日前支付，乙方開具借款收據(jù),，在開盤后抵扣返還時,，乙方以正式發(fā)票換回,。

3、若因甲方工程進(jìn)度,、預(yù)售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的,，乙方可要求甲方改善，超過一個月的則乙方順延實現(xiàn)銷售目標(biāo)的時間,。

4,、雙方應(yīng)通力合作，為對方工作提供各種便利,。

5,、本合同未盡事宜，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或設(shè)立合同附件,，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本合同具有同等法律效力,。

九、終止合同條件：

1,、甲,、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核周期(最低限度每個考核周期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下,，若乙方每銷售周期不能完成階段考核任務(wù)則甲方給予乙方一個月的努力期,，若乙方仍然不能完成階段考核任務(wù)，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費(fèi),，如果已經(jīng)提取的則乙方返還多提取部分,。同時甲方有權(quán)單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔(dān),。

2,、乙方配備的所有工作人員業(yè)務(wù)水平如達(dá)不到甲方的要求的,，則在甲方提出整改要求之日起30日內(nèi)必須重新安排人員直至甲方認(rèn)可,，如連續(xù)兩次整改仍然達(dá)不到甲方的要求的，則甲方有權(quán)中止本合同所有委托事項,。

3,、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方并給予乙方五個工作日的整改期,，若期滿乙方仍未修正,，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止一切銷售活動，并書面通知乙方終止本合同,，如給甲方造成了經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方可以追究相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,。

4,、如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時,，乙方首先可書面告知甲方并給予甲方五個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正,，則乙方可單方終止合同,，并書面通知甲方，同時甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之銷售代理費(fèi)和溢價獎勵等,。

十,、如甲、乙雙方在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛,，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，可采取向項目所在地人民法院起訴的方式解決,。

十一,、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方簽章：

法定代表人：

委托代理人：簽約時間：

乙方簽章：

法定代表人：

委托代理人：簽約時間：

房地產(chǎn)代理銷售合同要注意篇九

委托方(甲方):

受托人(乙方):

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就建筑物(花園,、別墅,、公寓等)的銷售達(dá)成一致。)由甲方開發(fā)建設(shè),，乙方代理,。

一、甲方的責(zé)任

1.提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人證明,。

2.提供委托銷售項目的相關(guān)批準(zhǔn)文件,，包括產(chǎn)權(quán)名稱證明、項目批準(zhǔn)文件,、土地使用證,、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等復(fù)印件,。

3.提供上述項目的設(shè)計圖紙,、裝修標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)指標(biāo)文件，并提供上述項目的周邊環(huán)境,、土地使用,、施工、交通條件等資料和文件,。

二.乙方的責(zé)任

1.根據(jù)市場情況,，制定銷售計劃,，安排銷售進(jìn)度。

2.在甲方的幫助下,，安排客戶實地考察,，介紹項目的當(dāng)?shù)丨h(huán)境。

3.乙方聯(lián)系客戶后,，應(yīng)通過傳真聯(lián)系甲方確認(rèn)客戶,。任何經(jīng)甲方確認(rèn)的客戶，在交易后均視為乙方的交易,。

4.在甲方正式與客戶簽訂銷售合同之前,，與客戶簽訂代理認(rèn)購意向書，安排客戶在規(guī)定時間內(nèi)與甲方正式簽訂銷售合同,。

第三,，銷售價格

該物業(yè)一期銷售價格暫定為每平方米人民幣。

四.代理傭金

甲乙雙方約定代理傭金為房價的2%,，傭金在客戶與甲方正式簽訂銷售合同時全額支付..

動詞（verb的縮寫）代理條款和銷售區(qū)域

甲方同意乙方的代理期限為半年,，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。代理期間,，乙方銷售平方米,。

不及物動詞違約責(zé)任

乙方在代理期內(nèi)未按合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn)，即構(gòu)成違約,，違約處理由雙方另行確定,。

七.廣告

甲方同意支付所有與銷售相關(guān)的廣告費(fèi)用，廣告分為三期,，分別刊登在報紙和報紙上,。

八.糾紛調(diào)解

甲乙雙方同意，因本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為最終裁決,。

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效,。

甲方:

乙方:

年 月 日年 月 日

房地產(chǎn)代理銷售合同要注意篇十

協(xié)議雙方：

甲方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

本合同術(shù)語解釋：

1)該項目:商業(yè)項目(暫定名),。

2)報告:全案策劃內(nèi)容，該報告內(nèi)容詳見附件一,。

3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費(fèi)用及招商,、銷售代理費(fèi)用。

甲,、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，就該項目之全案策劃代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及標(biāo)的物地址

1.項目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。

第二條：委托要求

1.該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點(diǎn),、高品質(zhì)、高水準(zhǔn),，具有獨(dú)特個性和可操作性;

3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會效益,。

第三條：委托內(nèi)容

3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2-4套;

3.3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費(fèi)全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2-4份;

3.4項目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件),。

第四條：本合同期限

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算,，即 年月日至年月日終止;

2.本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算,，共計月,，即日;

3.合作期限結(jié)束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第五條：工作人員組成

2.乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的,，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi)，提前通知甲方并說明原因,。

第六條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;

8.甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售所需的全部文件;

9.有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間,、戶外廣告(圍墻,、指示牌、廣告牌,、車身廣告等),、模型,、效果圖、樓書,、折頁,、展板、dm,、海報、展銷會包裝,、推廣活動,、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費(fèi)用及發(fā)布費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍。

第七條：乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用;

6.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告;

7.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目營銷,、招商推廣策劃報告;

9.乙方提供有關(guān)策劃報告后,，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋、解答報告有關(guān)內(nèi)容;

16.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項目提出有益的建議;

17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,，方可執(zhí)行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

21.乙方委派所有工作人員的費(fèi)用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān)。本項目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔(dān)。

第八條:策劃服務(wù)費(fèi)用

1.本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金,，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：

1.1策劃費(fèi)用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元)。

1.2策劃工作進(jìn)程：

1.2.3.乙方應(yīng)于20_年月日或之前,，完成報告第三部分(營銷,、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進(jìn)行商討后向甲方提交正式報告,。

1.3策劃費(fèi)用的結(jié)算：

1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日,，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關(guān)之工作,，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費(fèi),、交通費(fèi)等各項相關(guān)開支),。

1.4策劃費(fèi)用之招商部分補(bǔ)充條款：

4.甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費(fèi)用和銀行手續(xù)費(fèi)由匯款方負(fù)擔(dān);

5.乙方負(fù)責(zé)項目廣告,、宣傳,、推廣之策劃方案的制定;甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進(jìn)行廣告設(shè)計，聘請廣告公司之費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第九條：招商,、銷售服務(wù)費(fèi)用

1、招商費(fèi)用,、目標(biāo),、范圍的確定：

1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項目之全部招商工作;

1.5租金價格：

1.5.1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn),，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定;

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵,，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定,。

2,、招商銷售費(fèi)用結(jié)算：

2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交納定金為依據(jù)。

3,、招商補(bǔ)充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容;

3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

3.4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi),，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶要求、簽約價格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺,，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù)。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn),，或雖未達(dá)到,，但甲方給予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功,，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》,，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失,，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績,。

3.5甲乙雙方達(dá)成共識,，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口頭承諾進(jìn)駐許可,。

3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。

3.4獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款

3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目,，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進(jìn)行入駐評定，并最終做出成交決定,，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費(fèi),。

3.5非獨(dú)家招商之補(bǔ)充條款

3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間，甲方在未通知乙方,、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補(bǔ)償,。

3、銷售費(fèi)用的確定

項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2%,。

4,、銷售費(fèi)用結(jié)算：

2.銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金;

3.銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù);若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù),。

第十條：違約責(zé)任

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任,，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用,。

第十一條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

2.乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費(fèi),。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn),、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁,，則甲方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用,。

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述并保證

1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;

3.乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益,。

第十五條：其他

1. “商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;

5.本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

(章) (章)

代表簽字： 代表簽字：

簽署日期： 年 月 日