隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來(lái)越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。
房地產(chǎn)代理合同特征篇1
開(kāi)發(fā)商：
咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，就開(kāi)發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃,、銷售開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
一,、代理事項(xiàng)
開(kāi)發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開(kāi)發(fā)商在 項(xiàng)目,，規(guī)劃許可證號(hào)為號(hào),，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目),。
在代理合同有效期內(nèi),，咨詢公司為開(kāi)發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨(dú)家策劃銷售代理商,，開(kāi)發(fā)商不得在 (地區(qū))指定其他代理商。
二,、代理權(quán)限
咨詢公司代理開(kāi)發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳,、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng),，必須以開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行,，并在本合同約定或開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán),。
三,、代理責(zé)任
咨詢公司在開(kāi)發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任,。咨詢公司未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為,，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。
四,、代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起,，至項(xiàng)目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。
五,、代理計(jì)劃的實(shí)施
咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳,、策劃、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開(kāi)發(fā)商,，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意,、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。
六,、代理工作方式
1,、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開(kāi)發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作),。前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作包括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶,、簽署《商品房購(gòu)房協(xié)議書》(又稱《訂購(gòu)書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》,、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等,。
咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公，保證與開(kāi)發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,，完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作,。
2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作,。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金,、簽署《商品房買賣合同》、收取房款,、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》,、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作,。
3、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用,。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理,，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。
4,、甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度,，定期研討銷售工作，根據(jù)市場(chǎng)需求,，對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控,。
七、代理費(fèi)用
1,、咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取,，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開(kāi)發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付,。
2,、自開(kāi)發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開(kāi)發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開(kāi)發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售,，則銷售周期順延。在開(kāi)發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開(kāi)盤至該單元封頂,，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的 %,，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1,、2%提取,。(否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0,、05%,，即1、15%,。)如咨詢公司在正式開(kāi)盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率,，代理費(fèi)相應(yīng)增加0、05%,，即1,、25%。
3,、咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1,、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取。開(kāi)發(fā)商按照具體單元的銷售,，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：
商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上,，在3650～3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算,，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。
4,、在代理期限內(nèi),，咨詢公司代理銷售商場(chǎng)、車位,，其代理費(fèi)用按銷售總額的1,、2%計(jì)算。
八,。代理費(fèi)用支付
1,、開(kāi)發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)：對(duì)每一個(gè)銷售單元開(kāi)發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1,、2%的銷售代理費(fèi),，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作,。
開(kāi)發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用,，咨詢公司在收到開(kāi)發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票。
2,、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1,、2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清,。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開(kāi)發(fā)商辦理代售資料移交。
3,、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,，所交房款、訂金及罰金歸開(kāi)發(fā)商所有,，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷售,，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。
九,、銷售定價(jià)
1,、銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定,，并由開(kāi)發(fā)商確認(rèn),。咨詢公司按照經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售，咨詢公司無(wú)權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格,。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開(kāi)發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表,，則低于開(kāi)發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。
2、開(kāi)發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件,。
十,。項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制
1、本項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則,，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)支付,。咨詢公司制定的整體營(yíng)銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。
2,、甲,、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用,。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案,、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開(kāi)發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲,、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn),。
3、本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用包括報(bào)紙,、電視等媒體宣傳,、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用,、銷售物料制作和印刷,、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作,、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用,、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。
十一,、雙方設(shè)例會(huì)制度,，定期研討銷售工作,，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重,，提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù),。
十二、開(kāi)發(fā)商責(zé)任
1,、開(kāi)發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：
(1)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開(kāi)戶銀行帳號(hào);
(2)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照,。包括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件,。
(3)關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料,，包括立面圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、銷售(測(cè)繪)面積、規(guī)格,、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等,。
(4)咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購(gòu)房訂購(gòu)書。
以上文件及資料,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全,。
2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作,，負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備,。
3、開(kāi)發(fā)商應(yīng)按本合同的約定,，按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用,。
十三。咨詢公司責(zé)任
1,、在合同有效期內(nèi),，咨詢公司應(yīng)做好以下工作：
①制訂分期營(yíng)銷策劃執(zhí)行計(jì)劃;
②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳,、策劃等;
③利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷售活動(dòng);
④在開(kāi)發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前,，授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同(訂購(gòu)書)。
⑤咨詢公司不得超越開(kāi)發(fā)商授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾,，否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果,。
2、咨詢公司在銷售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞。
3,、咨詢公司應(yīng)信守開(kāi)發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格,，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單元),，甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商,，做個(gè)案處理。
4,、咨詢公司在樓盤促銷期間,，應(yīng)每天向開(kāi)發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供開(kāi)發(fā)商參考,。
5,、咨詢公司在本合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)定期(每月一次)向開(kāi)發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析,、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告,。
十四。違約責(zé)任
1,、若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同,，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金,。
2,、若咨詢公司無(wú)故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償開(kāi)發(fā)商的違約金,。
3,、若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日,，咨詢公司收取開(kāi)發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金,。
4、開(kāi)發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易,，若發(fā)生此類情況,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用。
5,、咨詢公司在代理過(guò)程中,，無(wú)代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。
咨詢公司銷售失控造成的損失,，由咨詢公司全部負(fù)責(zé);若咨詢公司串通炒房,，開(kāi)發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任,。
6、咨詢公司在銷售過(guò)程中,，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意收取訂金或房款,，不入開(kāi)發(fā)商帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付收取房款20%的違約金,。
7,、若咨詢公司不顧開(kāi)發(fā)商利益，擅自更改開(kāi)發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價(jià),、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為,，開(kāi)發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失,，由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失,。
8、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí),，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同,，不負(fù)違約責(zé)任，并沒(méi)收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清,。
十五,、合同的終止、解除或變更
1,、本合同到期即自行終止,。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜,。
2、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容,，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。
十六,、其他事項(xiàng)
1,、本合同一式四份，開(kāi)發(fā)商：二份;咨詢公司：二份,，以雙方代表簽字并蓋章后生效,。
2、履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí),，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。
3,、在本協(xié)議有效期內(nèi),，策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商所有,。
4、甲,、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密,，不得以任何方式向第三方透露，否則,，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失,。
開(kāi)發(fā)商：咨詢公司：
房地產(chǎn)咨詢有
限公司
簽字蓋章：簽字蓋章：
日期：年月日日期：年月日
地址：地址：
郵編：郵編：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
傳真：傳真：
開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：
銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)
房地產(chǎn)代理合同特征篇2
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：**********公司
郵政編碼：
聯(lián)系電話： 傳真：
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：**********公司
郵政編碼：********
聯(lián)系電話：******** 傳真：********1
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區(qū)*******路項(xiàng)目—********(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)營(yíng)銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下合同條款,，雙方共同遵守執(zhí)行：
1.1、項(xiàng)目名稱：********(現(xiàn)用名稱,，如項(xiàng)目名稱有變,，按新名稱執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”),。
1.2,、項(xiàng)目地址：********。
1.3,、項(xiàng)目占地面積：凈用地約 畝,，(項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)： ),。
2.1,、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理,、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見(jiàn)本協(xié)議附件一),。
2.2、代理范圍：甲方“**********”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有住宅,、商鋪及車庫(kù),。
2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí),。
3.1,、乙方的代理銷售方式
本項(xiàng)目采用保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲,、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后,，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。
3.2,、乙方傭金范圍
(1),、項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理費(fèi)用。
(2),、項(xiàng)目廣告策劃,、設(shè)計(jì)費(fèi)用。
3.3,、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;
(2),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;
(3)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;
(4),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;
(5),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方除收取人民幣*****萬(wàn)元(大寫：壹佰玖拾萬(wàn)元)整傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的8%收取傭金,。
3.4,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)
(1)、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為*****元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
(2),、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層*****元/m、二至四層*****元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
4.1,、乙方銷售完成確認(rèn)
客戶簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款，即乙方已完成該房的銷售,，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件,。
4.2、乙方的傭金支付辦法
(1),、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi),，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出,。
(2),、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法
A、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;
B,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整;
C、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬(wàn)元,、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬(wàn)元(大寫：*****)整外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金;
D,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬(wàn)元,、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外,，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金;
E,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過(guò)人民幣1*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外,，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金,。
(3)、項(xiàng)目傭金支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元后,，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方,。
4.3,、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
(1)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法
A,、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：
乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)ⅹ40%;
B,、若因甲方同意，對(duì)部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠,，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),，該部分客戶按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。
(2),、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元后,，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方,。
4.4、客戶違約
若客戶簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約,，客戶已繳付的定金,、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算,。
4.5,、項(xiàng)目總結(jié)算
在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算,，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方,。
4.6、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋
甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元;若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí),，則超過(guò)部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo),。
5.1,、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：
乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資,、獎(jiǎng)金、福利,、保險(xiǎn),、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
5.2,、廣告推廣費(fèi)用：
(1),、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝,、發(fā)布,、維護(hù)、水,、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
(2)、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織,、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
5.3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：
項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì),、建設(shè),、裝修、家具費(fèi)用,、掛件,、擺設(shè)、模型,、設(shè)備(計(jì)算機(jī),、電話機(jī)、傳真機(jī),、空調(diào),、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等),、水,、電安裝費(fèi)用,、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。項(xiàng)目售樓處在銷售過(guò)程中產(chǎn)生的電話,、傳真、復(fù)印,、上網(wǎng),、飲水、水,、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
5.4、除上述已明確的費(fèi)用外,，在銷售過(guò)程中發(fā)生的其它費(fèi)用,，由甲方負(fù)責(zé)。
6.1,、甲方之責(zé)任和義務(wù)
(1),、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí),、完整的有關(guān)資料,。
(2)、按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃,，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè),、配套設(shè)施建設(shè),、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。
(3),、審查,、督促乙方的營(yíng)銷代理工作。
(4),、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同,、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績(jī),。
(5),、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書、函件的審查,，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章,、開(kāi)票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理,、房屋移交,。
(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃,、工作報(bào)告,、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后,，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見(jiàn),，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認(rèn)可,。
(7),、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場(chǎng)所向客戶明示;甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明,、配套設(shè)施說(shuō)明,、物業(yè)管理說(shuō)明,、房屋使用說(shuō)明書,、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷售法律文書。
(8),、甲方須按本合同“第四條,、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法” 的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。
(9),、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地,。
6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)
(1),、合同簽定后十五日內(nèi),，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷售員名單)，并根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作需要,，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作,。
(2)、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1,、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容,。
(3)、按照項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì),， 及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣,、促銷活動(dòng)等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案,。
(4),、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。
(5)、保守甲方的商業(yè)秘密,。
(6),、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì),、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用,。
(7)、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn),，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿,、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外),。
(8),、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客戶對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、質(zhì)量,、價(jià)格、以及對(duì)合同條款,、物業(yè)管理等的建議,、意見(jiàn)和要求。
(9),、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作(包括對(duì)甲方派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理),。
(10)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事?tīng)I(yíng)銷代理,。
7.1,、 甲方的違約責(zé)任
(1)、甲方不得中途單方面解除合同,，如甲方擅自解除合同,，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失。
(2),、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款,，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息,。
7.2,、 乙方的違約責(zé)任
乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。
7.3,、雙方違約
如系雙方違約,，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲,、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，合同順延或者終止執(zhí)行。
8.2,、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條,、合同的生效,、終止及變更
9.1、合同生效：
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力,，任何一方不得擅自修改,、變更、終止本合同,，否則即為違約,。
9.2、合同修改：
雙方修改,、變更,、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明,。
9.3,、合同未盡事宜
本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力,。
9.4、合同終止：
(1),、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止,。
(2)、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止,。
(3),、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)
的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外,。
(4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。
10.1,、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律責(zé)任,。
10.2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
10.3,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款,，如與現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無(wú)效,，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分,，本合同合法部分仍然有效。
11.1,、在本合同執(zhí)行過(guò)程中,，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對(duì)方,。
11.2,、本合同一式四份，共 10 頁(yè),雙方各執(zhí)二份,，均具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同特征篇3
委托方(甲方)： 代理方(乙方)：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則,，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租,，具體協(xié)議如下：
該房屋位于北京市 區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓 單元 號(hào)
室 廳，合計(jì) 平方米,，委托乙方全程代理出租事宜,。
自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作為乙方全程服務(wù)工作日,。
委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租,，租金為每月 元，付款方式為 付,。
1,、有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份,，并監(jiān)督乙方的正常操作程序;
2、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施(必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行);
3,、代理期滿后,，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。
1,、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件;
2,、乙方在出租房屋時(shí)有權(quán)請(qǐng)求甲方攜各種有效證件到場(chǎng),，甲方應(yīng)予以協(xié)助;
3、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用;
4,、如有需要,，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。
1,、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律,、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件;
2、應(yīng)對(duì)乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合;
3,、房屋產(chǎn)權(quán)變更,，應(yīng)通知乙方，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方;
4,、委托期內(nèi),，不得再將該房屋委托他人或自行出租;
1、未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租;
2,、必須按合同規(guī)定按時(shí)繳納水,、電、燃?xì)?、電話費(fèi);
3,、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng)，不得提供虛假信息,，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。
在定金規(guī)定的期限內(nèi),，接受定金方如不訂立合同,，應(yīng)雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時(shí),，無(wú)權(quán)追要定金;合同履行時(shí)定金抵作合同房款,。
1、委托期內(nèi),，甲方不得收回該房屋,，否則視為違約,，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。
2,、委托期內(nèi),，乙方因特殊情況中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,，并支付甲方兩個(gè)月的房屋租金作為違約金,。
3、委托期內(nèi),，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的,，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失;
4、房屋因自然損壞,，由甲方負(fù)責(zé)修繕;因使用不當(dāng)而損壞,，由乙方負(fù)責(zé)修繕。
5,、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶私自訂立合同,，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個(gè)月的租金作為違約金,。
因不可抗拒造成損失或因政府命令,、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任,。
在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁,。
1、自雙方簽字之日起生效,，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方修改或取消 ;
2,、未盡事宜，雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力;
3、補(bǔ)充條款：
甲方(簽字)： 乙方：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
地 址： 經(jīng)紀(jì)人簽字：
電 話： 公司電話：
身份證號(hào)： 業(yè)務(wù)電話：
地 址：
房地產(chǎn)代理合同特征篇4
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條標(biāo)的基本情況及價(jià)款
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于,，丘號(hào)：建,，筑面積平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)號(hào),，土地證號(hào)第號(hào),，房屋來(lái)源。房屋售價(jià)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥：）。
第二條委托事項(xiàng)
甲方委托乙方出售以上房產(chǎn),，并代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、房屋交付事項(xiàng)。
第三條雙方權(quán)利和義務(wù)
甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1,、甲方保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí),，并符合國(guó)家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。
2,、甲方協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù),，提供相應(yīng)證件資料。
3,、甲方向乙方代墊買方應(yīng)付的傭金和代辦費(fèi)共待乙方完成甲方委托事項(xiàng)后,，將上述傭金和代辦費(fèi)返還甲方。在合同約定時(shí)間內(nèi)，乙方未完成甲方委托事項(xiàng),，甲方有權(quán)收回傭金和代辦費(fèi),。
乙方權(quán)利和義務(wù)：
1,、認(rèn)真履行甲方的委托事項(xiàng),，親自完成甲方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。
2,、根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作,，乙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào),。
3,、對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意,，不得向他人泄露,。
4、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人,。
5、出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù),。
6,、完成甲方委托事項(xiàng)后，及時(shí)返還甲方的代墊傭金和代辦費(fèi),。
第四條違約責(zé)任
雙方協(xié)商,，乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的,；
2,、與他人串通，損害甲方利益的,；
3,、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差,；
4,、其他過(guò)失影響甲方出售房屋的。
5,、完成委托事項(xiàng)后,，沒(méi)有及時(shí)將甲方代墊的傭金和代辦費(fèi)返回的。
雙方協(xié)商,，甲方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件盒配合,，造成乙方無(wú)法履行合同的,；
第五條爭(zhēng)議解決方式
雙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第六條合同生效
本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,，本合同一式兩份，甲,、乙各執(zhí)一份,。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同特征篇5
第一條（訂立合同的基礎(chǔ)和目的）
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。
第二條（委托的事項(xiàng)）
（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1、座 落：
2,、建筑面積：
3,、權(quán) 屬：
（一）委托事項(xiàng)
第三條（傭金支付）
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第 種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）
1,、按該房地產(chǎn)______________________（總價(jià)款/月租金計(jì)）_____%，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)____________元支付給乙方,；
2,、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方,。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（ ）項(xiàng)的,，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為_(kāi)_______幣_(tái)_______________元,，給付甲方。
第四條（預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理）
乙方_____________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元,，用于甲方委托的___________________________,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。
第五條（合同在履行中的變更及處理）
本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng),。
本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。
第六條（違約責(zé)任）
（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、完成的事項(xiàng)違反合同約定的；
2,、擅自解除合同的,；
3、與他人私下串通,，損害甲方利益的,；
4、其他過(guò)失損害甲方利益的,。
（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、擅自解除合同,；
2、與他人私下串通,，造成乙方無(wú)法履行合同的,；
3、其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為,。
（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,，計(jì)_____________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
第七條（發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法）
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第（ ）項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁〖
2,、向法院提起訴訟〖
第八條（訂立合同數(shù)量）
本合同壹式______________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份,。
補(bǔ)充條款
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)代理合同特征篇6
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話：
傳真：
乙方(受托方)：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司,。
地址：武漢市新華路186號(hào)福星國(guó)際商會(huì)大廈703室。
第一條 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為獨(dú)家銷售策劃及代理單位,，策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，總建筑面積共計(jì)平方米,，委托銷售面積共 平方米,。
項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)及相關(guān)資料作為本合同附件(附件一)，甲方于合同簽訂后的天內(nèi)提供給乙方,，以保證銷售策劃和代理的順利實(shí)施,。
第二條 委托銷售代理期限及進(jìn)度
1、本合同代理期限：
至20xx年xx月xx日,，在本合同到期前的天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月,。本項(xiàng)目開(kāi)盤銷售的條件為：
A,、甲方就所委托的物業(yè)取得《預(yù)售許可證》等開(kāi)盤所需的全部合法證件。
B,、銷售中心完成并具備銷售條件：大堂,、電梯廳、樣板樓層裝修完成,。
C,、在開(kāi)盤后的3個(gè)月的銷售期內(nèi)確保一個(gè)秋季或春季的銷售黃金季節(jié)。
D,、至少一部電梯到位,。
E、宣傳物料到位,。
F,、距離入伙時(shí)間不能超過(guò)九個(gè)月,。
G、整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告,、戶外廣告,、電視/電臺(tái)廣告等)不低于銷售總金額的x%。開(kāi)盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的x%,。
2,、銷售代理進(jìn)度。
3,、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同,。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
2,、具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條 銷售價(jià)格
銷售基價(jià)由甲乙雙方確定為xx元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。
第五條 策劃費(fèi)、代理費(fèi)及支付
1,、策劃費(fèi)及支付方式
(1)甲方應(yīng)支付乙方營(yíng)銷策劃費(fèi)共計(jì)人民幣xx元(￥),。
(2)合同簽訂后的內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期款,。余款于乙方所提交的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》經(jīng)甲方確認(rèn)后的三日內(nèi)付清,。
2、代理費(fèi)計(jì)算及支付方式
(1)代理費(fèi)率：
備注：
①銷售率：實(shí)際售出面積和可銷售面積的百分比,。實(shí)際售出面積以客戶簽訂的《商品房買賣合同》的累計(jì)面積為準(zhǔn),，當(dāng)期計(jì)算的代理費(fèi)率根據(jù)此銷售率確定。
②代理費(fèi)率：當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)同期銷售率確定,。代理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間以客戶合同簽約后的實(shí)際到款時(shí)間為準(zhǔn),。
③根據(jù)實(shí)現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費(fèi)率計(jì)取代理費(fèi)，代理費(fèi)率隨代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售率遞增而遞增,，并在執(zhí)行較高消費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算時(shí),，其超過(guò)上檔部分按照上述表格中分段對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)收取,。
(2)每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：當(dāng)期應(yīng)收代理費(fèi)=當(dāng)期合同簽署累計(jì)到帳金額(以市場(chǎng)公開(kāi)的價(jià)格表和同期付款方式為準(zhǔn))。
(3)雙方商定每月x日為結(jié)算日,，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi),。甲方應(yīng)在結(jié)算認(rèn)定后的三日內(nèi)支付當(dāng)期代理費(fèi)。
第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)
1,、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi),，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業(yè)。
2,、在開(kāi)盤發(fā)售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜,，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照及關(guān)于代理銷售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，確保銷售工作的順利開(kāi)展,。
3,、保證本項(xiàng)目所提供資料的合法性、準(zhǔn)確性,，確保乙方合法向認(rèn)購(gòu)者銷售該物業(yè),。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。
4,、協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在項(xiàng)目營(yíng)銷各階段與廣告公司,、制作公司,、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣,、廣告,、銷售資料及銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)銷售推廣費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。
5,、向乙方提供合法的銷售面積,、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。
6,、甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行確保工程進(jìn)度,。負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)清理、銷售中心的裝修,、包裝布置,、辦公設(shè)備(如電腦,、文件柜)到位等工作。
7,、合同正式簽訂后,，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目所有甲乙雙方確認(rèn)的推廣宣傳品(樓書、折頁(yè),、媒體及各種形式廣告載體)上和營(yíng)銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司”字樣,。
8、按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并及時(shí)支付,。如有拖欠,，則按所欠代理費(fèi)總額每日的計(jì)付滯納金，按天累計(jì)計(jì)算,。
9,、負(fù)責(zé)收取客戶購(gòu)房定金、首期款,、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi),，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理各種購(gòu)樓手續(xù),。
10,、非乙方之過(guò)錯(cuò)造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任
第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1,、承接甲方項(xiàng)目策劃,、銷售代理業(yè)務(wù)，成立項(xiàng)目專案工作小組,，按照銷售代理進(jìn)度要求盡責(zé)盡職為甲方服務(wù)，按時(shí),、按質(zhì),、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密,。乙方責(zé)任：
2,、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位,、銷售對(duì)象,、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等),。
(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表,。
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃,。
(4)派送宣傳資料,、售樓書。
(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況,。
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)。
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,，并收取定金。
3,、在簽署本合同書及甲方支付策劃費(fèi)之首期款后,，在個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》(見(jiàn)附件三),，在得到甲方認(rèn)可后收取策劃費(fèi)末期款,。同時(shí)制定銷售和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織實(shí)施,。
4,、乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾,。
5,、如果乙方代收款項(xiàng)，乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。
6、與甲方在委托范圍內(nèi)合作,，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng),。指派專業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度為甲方提供意見(jiàn)和建議,。
7,、依據(jù)確認(rèn)的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售組織好樓盤的銷售工作,，負(fù)責(zé)管理銷控表,，可根據(jù)銷售各階段的實(shí)際情況合理調(diào)配資源。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變銷售計(jì)劃,，不得任意放盤和調(diào)價(jià)銷售,。若遇特殊情況,，乙方應(yīng)獲得甲方書面認(rèn)可后作為個(gè)案協(xié)調(diào)處理。
8,、詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,，并每周向甲方書面報(bào)告銷售進(jìn)度，供雙方及時(shí)調(diào)整銷售策略,。
9,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理,。
10,、對(duì)每個(gè)單元的代理責(zé)任，在客戶繳付首期購(gòu)房款,、簽訂《商品房買賣合同》并協(xié)助甲方督促業(yè)主提供按揭資料,、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告結(jié)束。
房地產(chǎn)代理合同特征篇7
被代理人（甲方）：_________
代理人（乙方）：_________
第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣／租賃）合同,并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同,。
第二條代理事項(xiàng)
（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1．座落：_________,；
2．建筑面積：_________平方米；
3．權(quán)屬：_________,。
（二）代理事項(xiàng)_________,。
第三條合作期限
（一）本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,則按本合同中合同終止條款處理。
（二）在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本合同,。
（三）在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。
第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第五條銷售價(jià)格
銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元／平方米,乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。
第六條傭金支付
（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）
1．按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款／月租金計(jì)）的_________％,具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方,；
2．按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,具體數(shù)額為_(kāi)________元,給付甲方,。
第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理
乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元,用于甲方委托的_________事項(xiàng),本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。
第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)
（一）甲方在合同生效之后,對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),不能任意干涉,雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商,；
（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,不得弄虛作假,更不得與第三人惡意通謀,欺騙被代理人,；
第九條違約責(zé)任
（一）雙方商定,有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任：
1．完成的事項(xiàng)違反合同約定的；
2．擅自解除合同的,；
3．與他人私下串通,損害對(duì)方利益的,；
4．其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。
（二）雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
第十條聲明及保證
甲方：
（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
乙方：
（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
（三）在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。
第十一條保密
雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。
一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。
第十三條通知
（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________（書信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式,。
（二）各方通訊地址如下：_________,。
（三）一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方；否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十四條爭(zhēng)議的處理
（一）本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
（二）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決：
1．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,；
2．依法向人民法院起訴,。
第十五條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十六條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的'組成部分,與本合同具有同等的法律效力,。
第十七條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_(kāi)________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力,；合同副本_________份,送_________留存一份,。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
房地產(chǎn)代理合同特征篇8
委托人：_________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）
法定代表人：_____________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________
資質(zhì)證號(hào)：_______________________________
受托人：_________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
法定代表人：_____________________________
聯(lián)系電話：_______________________________
地址：___________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 委托銷售項(xiàng)目名稱及地址
項(xiàng)目名稱：_____________________________________________
項(xiàng)目地址：_____________________________________________
第二條 委托銷售房屋為_(kāi)_______[預(yù)售商品房][現(xiàn)房]，商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______（商品房屋注冊(cè)登記證號(hào)：_________）
第三條 受托銷售范圍
（一）乙方受托銷售范圍：
1．_________________________________________________________,；
2．_________________________________________________________,；
3．_________________________________________________________。
（二）乙方受托銷售房屋計(jì)_________套,，銷售總建筑面積為平方米,。
（三）銷售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià)：
1．按套（單元）計(jì)價(jià)；
2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),；
3．按建筑面積計(jì)價(jià),。
第四條 委托銷售代理方式
甲、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式：
（一）整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售,，向甲方支付包銷價(jià)款,，獲取銷售差價(jià)利益，并保證在包銷期限屆滿時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房,。
（二）風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下,，乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),，乙方按銷售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬,。
（三）一般代理：乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),。
（四）其他方式：____________________________________________________________,。
代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲,、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議,。
第五條 銷售價(jià)格
（一）本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
1．起價(jià)_________元／平方米，最高價(jià)_________元／平方米,，均價(jià)_________元／平方米,；
2．售價(jià)_________元／平方米，可上,、下浮動(dòng)_________％至_________％,；
3．按樓層、戶型定價(jià)銷售（見(jiàn)附件）
（二）在實(shí)際銷售中,，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠,，須經(jīng)甲方同意。
（三）房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷售的,，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算：
1．房屋原售價(jià),；
2．房屋折扣后售價(jià)。
（四）其他方式：____________________________________________________________,。
第六條 銷售計(jì)劃及進(jìn)度
第七條 銷售收款
甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款,；如甲方同意代收的,，乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方。
第八條 合同履行期限
本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,。
第九條 代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式,、支付期限
（一）計(jì)算方式：_________________________________________________________；
（二）結(jié)算方式：_________________________________________________________,；
（三）支付期限：_________________________________________________________,。
第十條 甲方的義務(wù)
（一）甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限,。
（二）甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件,、商品房銷售委托書,、商品房合同范本及物管合同；現(xiàn)房委托銷售的,，還應(yīng)提供《商品房使用說(shuō)明書》,、《商品房質(zhì)量保證書》。
（三）提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證,、房屋分層平面圖,、戶型圖等銷售資料。
（四）做好本合同的保密工作,，防止對(duì)銷售造成不利影響,。
（五）未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售,。
第十一條 乙方的義務(wù)
（一）乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開(kāi)展銷售工作,。
（二）按照合同規(guī)定的銷售價(jià)格、銷售計(jì)劃進(jìn)行銷售代理,。
（三）向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。
（四）如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳,。
（五）不得將代收的定金,、房款等款項(xiàng)挪作他用。
第十二條 違約責(zé)任
甲,、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______％的違約金；因此給對(duì)方或者第三人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十三條 合同解除
如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_____％的,，甲方有權(quán)在_____月屆滿之時(shí),，解除本合同
第十四條 未售出房屋的處理
如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù),，未售出的房屋,，甲,、乙雙方同意按下述方式處理：
（一）由乙方按照_________價(jià)格購(gòu)買；
（二）乙方將未售出房屋退還給甲方,，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____％的違約金,；
（三）其他方式：_____________________________________________________________。
第十五條 爭(zhēng)議解決方式
本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方約定：
（一）提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁,；
（二）_________________________________________________,；
（三）_________________________________________________。
第十六條 本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字,、蓋章后生效。
第十七條 本合同一式_______份,，甲,、乙方各執(zhí)_______份。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
[法定代表人]：_________ [法定代表人]：_________
[委托代理人]：_________ [委托代理人]：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________
附件 樓層,、戶型定價(jià)銷售價(jià)格表
1．本合同文本為簽約使用文件,。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處（0851-5952717）咨詢。
2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。
3．本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
4．本合同文本[]中選擇內(nèi)容,，由委托人,、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。
5．本合同相關(guān)條款后的空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線,，以示刪除,，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
6．在合同簽訂前,，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書,、證明文件（原件）等資料,。
房地產(chǎn)代理合同特征篇9
甲方(委托方)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):
地址: 聯(lián)系電話:
乙方(受托方)：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)：
地址: 聯(lián)系電話:
甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：
□全程代理 □市場(chǎng)調(diào)研 □營(yíng)銷策劃 □代理銷售
1、代理項(xiàng)目座落位置： ;
2,、代理項(xiàng)目總面積約為 平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測(cè)繪面積表,，附件一)
1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;
2,、合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為 元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷售底價(jià)表,、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見(jiàn)附件二);
3,、在實(shí)際銷售中,，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷售,，乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后,，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。
第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1、提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2,、提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件),、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖,、面積測(cè)繪報(bào)告,、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;
3,、保證工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見(jiàn)附件三),，項(xiàng)目在修建過(guò)程中,，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方;
4,、按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃,，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);
5、派出專人配合銷售,，負(fù)責(zé)審定售房合同,、收款，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán),、國(guó)土等手續(xù),，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7,、對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng)、按揭,、抵債,、拆遷還房、司法凍結(jié),、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效;
8、提供裝修好的售房部,、配備售樓電話、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車,，承擔(dān)售房部房租,、水、電,、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;
9,、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作,。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;
10,、作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響;
11,、負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);
12,、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：
1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2,、本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告,、營(yíng)銷策劃案及營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后,，經(jīng)甲方同意,，在[ ]天內(nèi)展開(kāi)銷售實(shí)際運(yùn)作;
3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃(詳見(jiàn)附件五),，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式(詳見(jiàn)附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;
4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5,、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6,、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng),，如遇特殊情況乙方代收客戶房款,，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方,，其它約定除外;
7、根據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需求,，在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上,，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
8、協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同,。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋,，所有銷售均視為乙方完成;
9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10,、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;
11,、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;
12,、約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：
1,、廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2、支付給乙方,，由乙方負(fù)責(zé)支付,。
前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為[ ]萬(wàn)元(大寫)(￥[ ]萬(wàn)元),，本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付 萬(wàn)元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本
日內(nèi)一次性付清。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議,，需在二日內(nèi)提出整改意見(jiàn),，乙方必須在 日內(nèi)整改完成，提交甲方,，甲方二日內(nèi)未提出異議,，視為認(rèn)可。
1,、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)
其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額× %
溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷售價(jià)—底價(jià))×銷售面積× %
2,、傭金=(銷售價(jià)—底價(jià))×銷售面積
3、傭金=銷售合同實(shí)際金額的 %
4,、其他方式
1,、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額,，依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;
2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方,，結(jié)算日為 ,，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù);
1、若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化,，以及因工期、交房期,、質(zhì)量,、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé);
2,、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月,，視甲方違約,，違約金為 萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
3,、如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷售工作的停頓,，后果由甲方承擔(dān);
4,、開(kāi)盤時(shí)間定為20 年 月 日，若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開(kāi)盤而引
起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延,，順延時(shí)間不超過(guò) 天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金 萬(wàn)元整,，并且乙方有權(quán)終止本合同,。
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng),，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人,，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān);
2,、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預(yù)訂款以及其它挪用行為,，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),，并追究其法律責(zé)任;
3,、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約,，違約金為 萬(wàn)元,。甲方有權(quán)解除合同;
4、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失 萬(wàn)元人民幣,。
1,、甲方責(zé)任;乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方已收之傭金不再退還甲方,，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2,、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房,，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
在合同有效期內(nèi),，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天,，若甲方未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天。
1,、向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ( )
2,、向_______人民法院提起訴訟 ( )
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：
簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：
房地產(chǎn)代理合同特征篇10
委托人：（甲方）______________________
代理 人：（乙方）______________________
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn) 交易_____________________（買賣/租賃 ）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,，訂立本合同,。
（一） 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1、座落：_____________
2,、建筑面積：_________
3,、權(quán)屬：_____________
（二） 委托事項(xiàng)
1、___________________
2,、___________________
3,、___________________
（一）乙方完成本 合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金,；（任選一種）
1,、按該房地產(chǎn)___________（總價(jià)款／月租金計(jì)）_____％，具體數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)_______元支付給乙方,；
2,、按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第（ ）項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____％,，具體數(shù)額為_(kāi)_____幣_(tái)__________元,，給付甲方。
乙方_______（預(yù)收／預(yù)支）甲方費(fèi)用_______幣_(tái)_____元,，用于甲方委托的____________,，本合同履行 完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。
本合同在履行期間 ,，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項(xiàng),。
本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議 及其他書面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。
（一）雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、完成的事項(xiàng)違反合同約定的,；
2、擅自解除合同的,；
3、與他人私下串通,，損害甲方利益的,；
4、其他過(guò)失損害甲方利益的,。
（二）雙方商定,，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、擅自解除合同的,；
2、與他人私下串通,，造成乙方無(wú)法履行合同的,；
3、其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
（三）雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計(jì)_________幣_(tái)____元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。
甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決
1、向________________仲裁委員會(huì) 申請(qǐng)仲裁
2,、向法院提起訴訟
本合同壹式______________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份,。
補(bǔ)充條款
―――――――
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
甲方（名字／名稱）：___________ 乙方（名稱）：_________________
身份證／其他證件號(hào)碼：_________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 號(hào)碼：_________________
?。刂罚篲____________________ 住／地址：_____________________
郵編號(hào)碼：_____________________ 郵編號(hào)碼：_____________________
聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________________
本人／法定代表人 （簽章）：_____ 法人 ／法定代表人（簽章）：_____
代理人（簽章）：_______________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：___________
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書（編號(hào)）：_________
_________年________月________日 _________年________月________日
簽于：_________________________ 簽于：_________________________
房地產(chǎn)代理合同特征篇11
甲方：
乙方：
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲,、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利,、友好合作,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項(xiàng)目綜合商業(yè)地產(chǎn),、住宅項(xiàng)目全權(quán)委托乙方：投資顧問(wèn),、營(yíng)銷策略、廣告創(chuàng)意,、招商及銷售代理事宜,，達(dá)成以下合同內(nèi)容，并承諾共同遵照?qǐng)?zhí)行,。
1,、項(xiàng)目名稱：月亮灣。
2,、項(xiàng)目位置：新城區(qū),。
3、項(xiàng)目用途：商業(yè),、住宅綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā),。
4,、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項(xiàng)目總銷售面積約 平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約 平方米,，住宅樓（辦公,、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積 平方米,，（最終面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)繪為準(zhǔn)）,。
1、投資顧問(wèn)
本項(xiàng)目投資顧問(wèn)工作,，主要是從市場(chǎng)研究以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件的分析入手,，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的挖掘，提煉項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)體系,，形成項(xiàng)目的初步產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)策略和產(chǎn)品形象定位,，并參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議,，根據(jù)相關(guān)定位,、資料提供項(xiàng)目分析。
2,、營(yíng)銷策略
本項(xiàng)目營(yíng)銷策略工作,，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品,、客群等角度出發(fā),，確定項(xiàng)目的主題定位、整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略,、形象包裝策略,、銷售定價(jià)策略及項(xiàng)目整體營(yíng)銷工作計(jì)劃等與營(yíng)銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施。
3,、廣告創(chuàng)意
本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意工作,，主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競(jìng)爭(zhēng)策略，確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意,、設(shè)計(jì),，相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的包裝展示的設(shè)計(jì)工作等，為協(xié)助銷售和項(xiàng)目提升形象服務(wù),。
4,、招商銷售代理
乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì),，由該銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作,。
本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月，在自動(dòng)延期期間,，本合同所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變,。在本合同延長(zhǎng)期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同,。
1,、投資顧問(wèn)
1）負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)分析；
2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析,；
3）參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議,。
2、營(yíng)銷策略
1）根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位,、客戶定位,、產(chǎn)品定位以及開(kāi)發(fā)商目標(biāo)等基本要素，制定項(xiàng)目營(yíng)銷策略總綱,，包括營(yíng)銷階段劃分,、項(xiàng)目主題定位、市場(chǎng)形象定位,、客戶營(yíng)銷基本策略等,；
2）根據(jù)項(xiàng)目的營(yíng)銷階段劃分后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，分階段制定項(xiàng)目各階段的營(yíng)銷工作執(zhí)行計(jì)劃,；
3）根據(jù)確認(rèn)的營(yíng)銷策略總綱及階段性的營(yíng)銷策略執(zhí)行計(jì)劃,，制定項(xiàng)目營(yíng)銷策略執(zhí)行方案，包括項(xiàng)目階段性的營(yíng)銷組合策略,、媒體組合策略,、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等,；
4）根據(jù)確定的營(yíng)銷策略總綱及營(yíng)銷策略執(zhí)行方案,，結(jié)合市場(chǎng)和項(xiàng)目進(jìn)展中的變化因素，制定每個(gè)營(yíng)銷階段的營(yíng)銷策略調(diào)整與執(zhí)行計(jì)劃,，并針對(duì)各個(gè)營(yíng)銷階段過(guò)程中的重大事件如開(kāi)工,、房交會(huì)等，制定策略及執(zhí)行專案,；
5）根據(jù)每個(gè)營(yíng)銷階段的銷售特點(diǎn),、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略,、價(jià)格策略和媒體策略等,。
3、廣告創(chuàng)意
1）制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略,，編制項(xiàng)目整體媒介策略,、年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算,；
2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及LOGO、VI及應(yīng)用,、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì),；
3）根據(jù)項(xiàng)目形象與銷售需要，在相關(guān)SP活動(dòng)專案（包括展會(huì),、咨詢會(huì),、新聞發(fā)布會(huì)、大型促銷,、客戶聯(lián)誼活動(dòng)及各類典禮）基礎(chǔ)上,，進(jìn)行包裝展示的設(shè)計(jì)工作；
4） 提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案（現(xiàn)場(chǎng)看板,、指示牌,、工地圍墻、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗,、大型廣告牌等）,；
5）負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)（包括樓書、宣傳折頁(yè),、戶型冊(cè),、客戶通訊、報(bào)紙廣告,、雜志廣告,、夾報(bào)廣告、展板,、戶外看板等的設(shè)計(jì)）,；
6）負(fù)責(zé)電臺(tái)宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路,、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案,。
4、招商銷售代理
1）制訂并提供項(xiàng)目招商銷售策略,；
2）制定并執(zhí)行銷售價(jià)格體系及銷控策略,；
3）派出專職項(xiàng)目經(jīng)理及銷售員組成本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售招商；
4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)管理,；
5）負(fù)責(zé)或協(xié)助本項(xiàng)目以促銷為目的的SP活動(dòng),；
6）根據(jù)銷售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行；
7）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),、分析（包括銷售日?qǐng)?bào),、周報(bào)、月報(bào),、促銷分析報(bào)告等）,，并提供銷售報(bào)表。
8）負(fù)責(zé)派出招商銷售團(tuán)隊(duì)的工作服,、工資,、傭金、補(bǔ)貼及相應(yīng)的福利待遇,。
1,、甲方責(zé)任
1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)法定文件,、所有權(quán)法律批文復(fù)印件,，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料,，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃,、方案及乙方要求等；及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃,、工程進(jìn)度,、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體情況,；在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料,，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí),，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶的一切責(zé)任,；
2）對(duì)乙方提交的有關(guān)工作計(jì)劃與工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，并須在乙方提交每一份報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見(jiàn),；
3）承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售場(chǎng)所及家俬,、設(shè)施配置費(fèi)用：即現(xiàn)場(chǎng)銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；
4）甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的宣傳及廣告推廣費(fèi)用（推廣費(fèi)用包括報(bào)紙和電視及電臺(tái)廣告及廣告片制作,、印制宣傳材料,、售樓書、戶外看板,、SP促銷及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等）,；廣告推廣費(fèi)用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報(bào)，批復(fù)后由甲方在費(fèi)用出生前一次性支付于乙方,；
5） 提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備（包括但不僅包括空調(diào),、飲水機(jī)、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī),、電腦、電話,、辦公桌椅,、洽談桌椅等）,，并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及房租費(fèi)用,；
6）保證本項(xiàng)目具備辦理個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的條件,、保證本項(xiàng)目所有商品房均符合預(yù)售的法定條件；
7）項(xiàng)目銷售房號(hào),、確認(rèn)的價(jià)格表等銷售文件資料,，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實(shí)施,；
8）向乙方提供合法的銷售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明；
9）派出專職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷售收款,、辦理預(yù)售登記,、合同備案等相關(guān)各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。協(xié)助辦理客戶個(gè)人購(gòu)房貸款,、解決因購(gòu)房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴,、并處理關(guān)于工程的修改意見(jiàn)及投訴等方面的工作；
10）本項(xiàng)目的房交會(huì)的展場(chǎng)租賃與裝修費(fèi)用,、非計(jì)劃性的甲方指定的宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付,。若該類費(fèi)用甲方需乙方代理開(kāi)支，應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用項(xiàng)發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方,，具體使用計(jì)劃需由乙方提前申報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用,；
11）甲方承擔(dān)購(gòu)買本項(xiàng)目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。
12）甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。如有拖欠要按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金,；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,；
14）在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)；
15）負(fù)責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具（即看房車）的日常維護(hù)費(fèi)用及燃油費(fèi)及駕駛員薪酬等,。
2,、乙方責(zé)任
1）認(rèn)真、準(zhǔn)確并按計(jì)劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容,；
2）若甲方對(duì)乙方專案組成員的實(shí)際工作不滿意,，乙方有義務(wù)更換專案組人員；
3）本項(xiàng)目專案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營(yíng)銷策略的具體執(zhí)行步驟,，確保策劃方案順利實(shí)施,；
4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報(bào)工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；
5）負(fù)責(zé)以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議,、營(yíng)銷策略,、銷售策略、招商策略,、廣告策略及計(jì)劃等,，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行；
6）乙方派駐銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷售招商現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展客戶咨詢,、接待、跟蹤,、招商,、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售（甲方在乙方銷售人員進(jìn)場(chǎng)展開(kāi)項(xiàng)目咨詢工作前提供蓋章確認(rèn)的項(xiàng)目200問(wèn)資料）,；乙方負(fù)責(zé)管理銷控表,，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源,，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷售工作,；
7）甲、乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通,，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報(bào)告銷售狀況,，督促客戶按約支付房款,，盡量確保房款按期并快速回籠；
8）按甲方提供的項(xiàng)目資料,，如實(shí)地對(duì)客戶進(jìn)行介紹,，介紹內(nèi)容包括房型、建筑面積,、建筑標(biāo)準(zhǔn),、付款辦法、交房日期和客戶預(yù)售購(gòu)房合同等,；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì),、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作計(jì)劃，經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施,；
10）本合同中止時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作,；
11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據(jù),。
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書面的,、清晰的,、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見(jiàn)書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令,；
2,、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn),；
3、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為,，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定,；甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件,；
4,、乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為 ，該聯(lián)系人的書面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定,；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人,，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；
5,、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣,；
6、為保證銷售的順利進(jìn)行,，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí),，甲方須及時(shí)給予書面形式通知：
1）購(gòu)房合同條款變更；
2）工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更,；
3）購(gòu)房付款方式及折扣率變更,；
4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更；
5）其它與銷售相關(guān)事宜變更,。
1,、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費(fèi)人民幣叁萬(wàn)元，支付期限為6個(gè)月,，共計(jì)人民幣18萬(wàn)元整,。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號(hào)，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方,。
2,、銷售價(jià)格
雙方約定，本項(xiàng)目銷售正式銷售的約定均價(jià)為：公寓人民幣 元/平方米,，商鋪人民幣 元/平方米,，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費(fèi)用以附加協(xié)議為準(zhǔn),。
3、商業(yè)招商銷售代理費(fèi)
商業(yè)招商銷售代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成,。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷售合同金額的3%計(jì)算傭金,，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費(fèi)（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）,。
商業(yè)考核代理費(fèi)：按照2.5%,、3.0%、3.5%,、結(jié)算,；
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%，按照2.5%結(jié)算,；
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61—75%,，按照3.0%結(jié)算；
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%（或以上）,，按照3.5%結(jié)算,；
商業(yè)全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷售平均價(jià)格減去約定總銷售平均價(jià)格）×30%=超價(jià)提成,。
4,、住宅全案銷售代理費(fèi)
全案代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成。
考核代理費(fèi)：按照2.0%,、2.5%,、3.0%結(jié)算。
全案代理費(fèi)用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算,，另外按照以下結(jié)算：
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%,，按照2%結(jié)算；
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61—75%,，按照2.5%結(jié)算,；
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%（或以上），按照3.0%結(jié)算,；
其中不列入考核范圍的（車庫(kù),、車位）均按其銷售總額3%提取（具體結(jié)算方式參照住宅）,；
全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷售平均價(jià)格減去約定總銷售平均價(jià)格）×40%=超價(jià)提成,。
5、特殊關(guān)系客戶
如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶,，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn),，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi),。
如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告,、建材等費(fèi)用，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi),。
6,、退房原則
由于乙方原因造成已購(gòu)客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費(fèi),。由于客戶原因退房,，所沒(méi)收的客戶定金及其他費(fèi)用由甲、乙雙方五五分成,。由于甲方原因造成已購(gòu)客戶退房,，則甲方仍需向乙方支付全案代理費(fèi)。
7,、雙方協(xié)定的銷售進(jìn)度（銷售進(jìn)度以套數(shù)為計(jì)量）
正式銷售后完成總銷售周期進(jìn)行考核,。（銷售考核周期，甲,、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目面臨的市場(chǎng)情況,、開(kāi)發(fā)商資金要求以及項(xiàng)目工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行）,。
8,、有關(guān)全案代理費(fèi)的付款約定：
1）在合同執(zhí)行2個(gè)月后，甲方開(kāi)始支付乙方銷售傭金,，事后乙方保留1個(gè)月的銷售代理傭金作為本合同的保證金,。
2）代理費(fèi)按月結(jié)算，每個(gè)月代理費(fèi)的結(jié)算日為下個(gè)月的5號(hào)之前,，甲方須在每月5日前以支票,、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費(fèi)中的“代理費(fèi)”,，乙方收到此款項(xiàng)前應(yīng)給甲方開(kāi)具正式完稅發(fā)票,。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進(jìn)行銷售目標(biāo)考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算,。若乙方在任何一個(gè)銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進(jìn)度的50%，則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算完之前的代理費(fèi)后,，單方面終止本合同,，但不視為乙方違約。當(dāng)乙方每完成一個(gè)銷售考核周期的約定考核比例,，則當(dāng)前的代理費(fèi)按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費(fèi)”結(jié)算,，同時(shí)當(dāng)前的“代理費(fèi)”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費(fèi)”補(bǔ)結(jié)，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在下月5日前完成支付,。
3）乙方在完成本合同約定的本項(xiàng)目可銷售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時(shí),，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價(jià)提成”,。
1、保密條款：
雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露,。
2、商業(yè)道德條款：
1）除非雙方均認(rèn)可,，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工,；
2）除非甲方認(rèn)可，乙方不得在甲方項(xiàng)目所在縣域范圍為對(duì)其他有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目進(jìn)行全案代理服務(wù),。
本合同簽署生效后,，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約,，致使對(duì)方本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益。
1,、在本合同到期時(shí),，雙方若均同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲,、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
1、國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力,；
2,、由雙方共同約定或補(bǔ)充約定的其他免責(zé)條件。
若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方友好協(xié)商解決,，若協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決,，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效。
本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)甲,、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽署日期：20_年 月 日
房地產(chǎn)代理合同特征篇12
甲 方：____________
地 址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
乙 方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地 址：____________
郵碼：____________
電話：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅），銷售面積共計(jì)________平方米,。
1.本合同代理期限為 個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。
具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。
1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù),。
乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方,。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；
（2）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國(guó)有土地使用權(quán)證書,。
（3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等；
（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方,；
（5）甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶購(gòu)買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。
1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象,、銷售計(jì)劃,、廣告宣傳等等）；
（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃,，安排時(shí)間表；
（3）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃,；
（4）派送宣傳資料,、售樓書；
（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況；
（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng),；
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金,；
（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。
4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。
1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。
甲方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
