隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

租房合同電子版 租房合同標準版篇一

出租人(甲方)：

承租人(乙方)：

根據(jù)國家、省,、市有關法律,、法規(guī)及有關規(guī)定，甲乙雙方本著平等,、自愿的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守,。

第二條甲方同意將坐落在區(qū)路街(巷,、里)號房號的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權證號碼)出租給乙方作用途使用，建筑(或使用)面積平方米,，分攤共用建筑面積平方米,。

第三條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限,、租金情況如下：

租賃期限 月租金額(幣種：)元 小寫 大寫

年月日至年月日

年月日至年月日

年月日至年月日

注：期限超過20年的，超過部分無效,。

租金按(月,、季、年)結算,，由乙方在每(月,、季、年)的第日前按付款方式繳付租金給甲方,。

第四條乙方向甲方交納(幣)元保證金(可以收取不超過三個月月租金數(shù)額),，甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金(退回乙方、抵償租金),。

第五條雙方的主要職責：

1.甲乙雙方應當履行《民法通則》,、《中華人民共和國合同法》、《山東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》,、《青島市房屋租賃管理規(guī)定》等有關法律法規(guī)的規(guī)定和義務,。

2.甲乙雙方應當協(xié)助、配合有關部門做好房屋租賃,、房屋安全,、消防安全、治安,、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作,。

第六條甲方的權利和義務：

1.依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的,，每逾期一日,，須按月租金額的%向乙方支付違約金。

2.甲方應負的修繕責任：

3.租賃期間轉讓該房屋時,，須提前個月(不少于3個月)書面通知乙方;抵押該房屋須提前日書面通知乙方,。

4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的,，或者乙方拖欠租金6個月以上的,，甲方可解除合同，收回房屋,，并要求賠償損失,。

第七條乙方的權利和義務：

1.依時交納租金。逾期交付租金的,，每逾期一日，乙方須按當月租金額的%向甲方支付違約金,。3

2.乙方應負的修繕責任：

3.租賃期屆滿,，應將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋,，應提前日與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同,。

第八條其他約定

第九條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律,、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,，造成的損失由責任方承擔,。

第十條在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，甲乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十一條本合同一式_____份,，甲乙雙方各持一份,，送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務中心備案。

第十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，依法向人民法院起訴,，或向____________仲裁委員會申請仲裁,。

第十三條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)

法定代表人：

簽約日期：

乙方(簽章)

法定代表人：

簽約日期：

經(jīng)審查,，該合同以穗租備號予以登記備案,。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機關(簽章)年月日

經(jīng)審查，該合同以穗租備號予以登記備案,，但該房屋具有《青島市房屋租賃管理規(guī)定》第條第項情形,，或出租人未履行第條款義務，予以注記,。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機關(簽章)年月日

經(jīng)審查,，該房屋的出租人已按照《青島市房屋租賃管理規(guī)定》規(guī)定整改完畢，符合出租條件,，注銷注記,。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機關(簽章)年月日

經(jīng)審查，該合同以穗租終號予以注銷登記備案,。

經(jīng)辦人：租賃登記備案機關(簽章)年月日

租房合同電子版 租房合同標準版篇二

甲方（出租方）：,，身份證號：

地址： ，聯(lián)系方式：

乙方（承租方）：,，身份證號：

地址： ,，聯(lián)系方式：

丙方（經(jīng)紀方）： ，負責經(jīng)紀人： ，資質(zhì)證號：

地址： ,，聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房屋地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、

法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙、丙三方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方同意將位于 地產(chǎn)出租給乙方,，丙方為甲,、乙雙方提供地產(chǎn)租賃中介服務等事宜達成以下協(xié)議，以供三方共同遵守,。

第一條 物業(yè)情況

1,、物業(yè)地址：

2、房屋（間）編號：

3,、建筑面積：平方米,，建筑物總層數(shù)

4、房屋權利人房產(chǎn)證號：

5,、房產(chǎn)證號：

6,、租賃用途： 囗 商住兩用/ 囗 辦公/ 囗 居住/ 囗 庫房。

第二條 租賃期限

租賃期為 年,，自 年月日起至 年月日止,。

第三條 租金支付

1中物業(yè)管理費、水電費,、電話費,、煤氣費、電視費等相關費用由乙方承擔并及時繳付,。

2,、支付：乙方應在每月

⑴銀行轉賬匯款；

收款賬號：

開戶銀行：

⑵現(xiàn)金支付,；

3,、押金：本合同簽訂當天，乙方需向甲方支付人民幣肆仟元整（￥4000）作為押金,。

合同到期后,，若乙方不拖欠任何費用且保持室內(nèi)設施及附帶物品完好等，本押金由甲方當日返還,。甲方不得以任何理由拖欠乙方押金,，拖欠押金超過兩天，甲方應向乙方支付押金1%的滯納金。

42000）,，在三方簽署合同當天由甲,、乙雙方共同分擔。即甲,、乙雙方分別向丙方支付服務費人民幣壹仟元整（￥1000）。

第四條 三方權責

1,、甲方權責

⑴保證租賃房屋滿足本合同約定的使用用途,；

⑵承擔非因乙方或乙方相關聯(lián)的第三人的責任而致使的房產(chǎn)主要結構、地板,、管道等固定裝置和設備損壞的修繕義務,。

2、乙方權責

⑴乙方應按時向甲方支付租金,，并及時支付因租用該房屋而產(chǎn)生的有關費用（即水費,、電費、物業(yè)管理費,、有線電視費等與方屋使用相關的一切費用）,。

⑵按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，未經(jīng)甲方同意,，不得改變租賃房屋的使用用途,。

⑶不得在租賃房屋內(nèi)進行違反中國法律及政府對出租方屋用途有關規(guī)定的行為，否則甲方有權在通知乙方后收回房屋,。

⑷乙方應妥善使用租賃房屋并愛惜室內(nèi)設備,，因乙方使用不當或者不合理使用，致使租賃房屋及其室內(nèi)設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應及時聯(lián)絡管理機構進行維修,，并負擔有關維修費用；若乙方拒不維修或者賠償,，甲方有權代為維修,，維修所需要費用由乙方承擔；但由于不可抗力,，如地震,、臺風、洪水,、非人為的火災等,，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞，與乙方無關,。

⑸未經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關部門批準,，乙方不得對租賃房屋進行裝修或者增加水電，消防等設施。任何裝修只得在滿足上述條件且經(jīng)甲方執(zhí)行監(jiān)理下得以進行,，所需費用由乙方自行承擔,；如裝修過程中，乙方損壞原有的設施,，乙方應當負責修復或者賠償,；雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結構性設施,，甲方亦不必對上述添加設施進行補償,。

⑹承租期間，乙方不得對租賃房屋以任何形式轉租,、轉讓,、轉借、抵押或其他有損甲方利息的行為,。

⑺乙方應遵守物業(yè)有關規(guī)定并不得占用公共場所及通道作任何用途,。

⑻乙方在付清押金和首期租金即可入住。

⑼乙方必須認真做好安全及防火工作,，不得在方屋內(nèi),、外存儲或排放有害、腐蝕性或污臭物質(zhì),，嚴禁以任何形式存儲易燃,、易爆品。

3,、丙方權責

負責審核甲,、乙雙方的信息真實性，并及時監(jiān)督甲,、乙雙方在本合同項下義務的執(zhí)行,。

第五條 違約責任

1、本合同簽訂后,，甲,、乙雙方不得隨意解除合同，但乙方因特殊情況要求退租時需提前30天通知甲方并支付一個月房租作為補償金,，甲方應退還乙方未滿期租金及押金,；如甲方確需收回房屋自用，必須提前30天通知乙方退還乙方未滿期租金及押金,，并向乙方支付一個月租金作為補償,。

2、若乙方拖欠租金,，應向甲方支付月租金4%的滯納金,；若乙方拖欠租金超過5天,，則視乙方違約，甲方有權終止本合同,，收回房屋,，并追討乙方拖欠的租金及滯納金，直到乙方遷出租賃房屋,。

第六條 爭議解決

本合同履行過程中,，如雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由租賃物所在地人民法院裁決。

第七條 其他約定

1,、本合同履行期間或合同解除后，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關,，乙方應自行解決,。如給甲方造成損失，甲方有權對乙方進行追討,。

2,、租賃期滿后，乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權,，如乙方續(xù)租,，則甲、乙雙方應重新訂立合同,；如乙方不續(xù)租,，則甲方在確認方屋不存在損壞及其它拖欠款項等事宜后，將押金退還乙方,。

3,、甲、乙雙方就本合同有未盡事宜,，可另行協(xié)商,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4,、本合同一式叁份,，甲、乙,、丙三方各持一份,，自三方簽署之日起生效，具有同等的法律效力,。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

日期：20xx年月 日日 期：20xx年月 日 日

丙 方（蓋章）：

經(jīng)紀人（簽字）：

日 期：20xx年月 日

租房合同電子版 租房合同標準版篇三

出租方：_________

承租方：_________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關規(guī)定,，為明確出租方與承租方的權利義務關系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。

房屋座落,、間數(shù)、面積,、房屋質(zhì)量

租賃期共_____年零_____月,，出租方從_____年_____月_____日起將出租房屋交付承租方使用，至_____年_____月_____日收回,。

承租人有下列情形之一的,，出租人可以終止合同、收回房屋：

1．承租人擅自將房屋轉租,、轉讓或轉借的,；

2．承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的,；

3．承租人拖欠租金累計達_____個月的,。

租房合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋,，出租人應當酌情延長租賃期限,。如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行,，出租方因此所受損失由承租方負責賠償,。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,，承租方享有優(yōu)先權,。

租金的標準和交納期限，按國家_____的規(guī)定執(zhí)行（如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的,，此條由出租方和承租方協(xié)商確定,，但不得任意抬高）。

修繕房屋是出租人的義務,。出租人對房屋及其設備應每隔_____月（或年）認真檢查,、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用,。出租人維修房屋時,，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工,。出租人如確實無力修繕,，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還,。

1．如果出租方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。

2．出租人出賣房屋，須在_____個月前通知承租人,。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權。

3．承租人需要與第三人互換住房時,，應事先征得出租人同意,；出租人應當支持承租人的合理要求。

1．出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,，負責賠償_____元,。

2．出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的，負責償付違約金_____元,。

3．出租方未按時（或未按要求）修繕出租房屋的,，負責償付違約金_____元；如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,，負責賠償損失,。

4．承租方逾期交付租金的，除仍應及時如數(shù)補交外,，應支付違約金_____元。

5．承租方違反合同,，擅自將承租房屋轉給他人使用的,，應支付違約金_____元；如因此造成承租房屋毀壞的,，還應負責賠償,。

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任,。

本合同范本在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時,，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,，也可以向人民法院起訴。

本合同范本未盡事宜,，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關規(guī)定,，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

本合同范本正本一式2份，出租方,、承租方各執(zhí)1份,；合同范本副本_____份,，送_____單位備案。

租房合同電子版 租房合同標準版篇四

租房合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人,。承租人轉租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，由承租人賠償,。

什么是可撤銷可變更合同？

遺囑人生前可變更,、撤銷其原來所立遺囑,。當遺囑人死亡，遺囑生效,，遺囑繼承人只能接受繼承或放棄繼承,，而不能撤銷、變更已生效的遺囑,。夫妻雙方共立遺囑,，約定互為繼承人，此時一方死亡,，在世的另一方即為遺囑繼承人,，其無權撤銷、變更共同遺囑中已生效部分,。

20xx年3月2日,，牟xx與其丈夫盧xx共同訂立了一份公證遺囑，將夫妻共有的兩處二層沿街樓作如下處分：（一）夫婦一方死亡后,，先死亡者遺留下的房產(chǎn)份額由健在的老伴繼承;（二）夫婦倆均死亡后,，一號沿街樓由其子繼承，二號沿街樓由其兩個女兒共同繼承;（三）夫婦倆健在期間,，可共同變更,、撤銷遺囑;夫婦倆一人健在時，可以自行變更,、撤銷本遺囑;（四）本遺囑第一項在夫婦一方死亡后生效,，第二項在夫婦倆均死亡后生效。20xx年,，盧xx因病去世,。20xx年3月23日，牟xx向公證部門公證撤銷了前述遺囑,，但其認為遺囑第一項已經(jīng)生效,，其已基于繼承取得了房產(chǎn)物權,，并與其子女就房產(chǎn)繼承發(fā)生了糾紛。牟xx遂以其三名子女為被告訴至日照市嵐山區(qū)人民法院,，要求依法確認涉案房產(chǎn)已由其繼承,、歸其所有。

嵐山區(qū)人民法院認為,，牟xx與盧xx共立的遺囑明確約定一方死亡后,，另一方有權撤銷該遺囑，表明遺囑人已將遺囑撤銷權授權其配偶享有,，故牟xx在其夫盧xx死亡后撤銷遺囑,，符合盧xx的意愿，該撤銷行為合法有效;因遺囑已被全部撤銷,，故牟xx請求按照遺囑繼承,，并確認涉案房產(chǎn)歸其所有，無合法依據(jù),。

嵐山區(qū)人民法院判決為：駁回牟xx的訴訟請求,。

牟xx不服一審判決，向日照市中級人民法院提出上訴,。

日照市中級人民法院認為,，盧xx死亡后，遺囑第一項已生效,，涉案房產(chǎn)中盧xx的份額發(fā)生繼承,，牟xx作為遺囑第一項指定的唯一繼承人并未明示放棄繼承，應視為其接受了繼承,。此后，牟xx雖公證撤銷遺囑,，但遺囑第一項此前已生效,，涉及的房產(chǎn)發(fā)生繼承，該項遺囑已無撤銷之可能,，且牟xx作為該項遺囑的繼承人而非遺囑人,，對于涉及該部分遺產(chǎn)的遺囑第一項亦無撤銷權，故牟xx公證撤銷遺囑的行為對遺囑第一項不發(fā)生效力,。

20xx年5月15日,，日照市中級人民法院終審判決：確認牟xx繼承了盧xx遺留的房產(chǎn)份額，并取得整個房產(chǎn)的物權,。

共同遺囑是指兩名或兩名以上的遺囑人共同設立的遺囑,。司法部《遺囑公證細則》第十五條規(guī)定了遺囑人堅持申請辦理共同遺囑公證的，共同遺囑中應當明確遺囑變更,、撤銷及生效的條件,。共同遺囑在形式和內(nèi)容上若不為法律禁止,，不違背公序良俗，系遺囑人的真實意思表示,，符合民法通則第五十五條關于民事法律行為構成要件的規(guī)定,，認定遺囑有效并無法律障礙。

本案即為一起因共同遺囑的撤銷而引發(fā)的家庭糾紛,。盧xx死亡后,，牟xx經(jīng)公證撤銷了共同遺囑，但對于遺囑中夫妻互為繼承人的遺囑第一項,，是否能夠撤銷,，牟xx與其子女持不同觀點，這也是本案的訟爭焦點,。

對于遺囑的撤銷和變更,，《中華人民共和國繼承法》第二十條規(guī)定，遺囑人可以撤銷,、變更自己所立的遺囑;立有數(shù)份遺囑,，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準;自書,、代書,、錄音、口頭遺囑,，不得撤銷,、變更公證遺囑。最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反,，而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失,、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的,，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷”;其第四十二條規(guī)定：“遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑,，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的,，以最后所立的遺囑為準,。”根據(jù)上述有關遺囑撤銷,、變更的法律,、司法解釋的規(guī)定，遺囑人撤銷遺囑的方式可以是立新遺囑撤銷原遺囑,，或書面聲明原遺囑無效,，以及以具體行為表明撤銷的意思，但須遵循“新遺囑取代舊遺囑”、“公證遺囑須經(jīng)公證才能撤銷”的原則,，而且,，有權撤銷遺囑的是遺囑人本人，遺囑人有權撤銷的是其自己原先所立遺囑,。上述法律,、司法解釋條文中“以最后的遺囑為準”、“以最后所立的遺囑為準”,、“以最后所立公證遺囑為準”及“遺囑人生前的行為”的表述,，進一步說明撤銷遺囑須為遺囑人生前的行為，且撤銷須系針對尚未生效的遺囑,。

本案中,，因盧xx死亡的事件發(fā)生，遺囑第一項已經(jīng)具備生效條件,，并據(jù)此發(fā)生繼承,。很顯然，盧xx系該項遺囑的遺囑人,，牟xx系該項遺囑的繼承人,，其作為繼承人取得了涉案房產(chǎn)物權。在繼承發(fā)生前,，并未發(fā)生遺囑第一項被撤銷的情形,，在盧xx死亡后，牟xx作為繼承人更無權撤銷盧xx的遺囑?，F(xiàn)遺囑第一項已經(jīng)生效且繼承也已發(fā)生,，牟xx公證撤銷遺囑的行為對該項遺囑不發(fā)生法律效力。但對于涉案遺囑的第二項“夫婦倆均死亡后,，一號沿街樓由其子繼承,，二號沿街樓由其兩個女兒共同繼承”，因牟xx仍健在,，該項遺囑尚不具備生效條件,，而且其中的“一號樓、二號樓”在盧xx死亡后均已歸屬牟xx個人財產(chǎn),，牟xx有權自由處分，包括撤銷該財產(chǎn)之上所立遺囑,，因此,，遺囑第三項中的“夫婦倆一人健在時，可以自行變更,、撤銷本遺囑”,，實際上針對的就是遺囑第二項，本案應認定牟xx經(jīng)公證撤銷了遺囑第二項。

最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

（法釋[20xx]11號,，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會第1469次會議通過）

中華人民共和國最高人民法院公告

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會第1469次會議通過,，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行,。

二○○九年七月三十日

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權法》,、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐,，制定本解釋,。

第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,，可以參照本解釋處理,。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定,。

當事人依照國家福利政策租賃公有住房,、廉租住房,、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,，不適用本解釋。

第二條 出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設的,，人民法院應當認定有效。

第三條 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效,。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的,，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

第四條 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認合同無效的,，人民法院不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定,。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受的除外。

第五條 房屋租賃合同無效,，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,，人民法院一般應予支持。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失,，人民法院依照合同法的有關規(guī)定和本司法解釋第九條,、第十三條、第十四條的規(guī)定處理,。

第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的,，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

（三）合同成立在先的,。

不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,，依照合同法的有關規(guī)定處理,。

第七條 承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復原狀,，出租人請求解除合同并要求賠償損失的,，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。

第八條 因下列情形之一,，導致租賃房屋無法使用,，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

（一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

（二）租賃房屋權屬有爭議的;

（三）租賃房屋具有違反法律,、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的,。

第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時,，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀,。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失,。

第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時,，除當事人另有約定外,，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應當恢復原狀。

第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，合同解除時,，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導致合同解除,，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,，應予支持;

（二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,，不予支持,。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;

（三）因雙方違約導致合同解除,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任;

（四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由雙方按照公平原則分擔,。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定,。

第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的,，不予支持,。但當事人另有約定的除外。

第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用,，由承租人負擔,。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持,。

第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴建,，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

（一）辦理合法建設手續(xù)的,，擴建造價費用由出租人負擔;

（二）未辦理合法建設手續(xù)的,，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,，人民法院應當認定超過部分的約定無效,。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,，但在六個月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持,。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條 因承租人拖欠租金,，出租人請求解除合同時,，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持,。但轉租合同無效的除外,。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償,。

第十八條 房屋租賃合同無效,、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,，人民法院應予支持,。

第十九條 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡,、宣告失蹤或者宣告死亡,，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持,。

第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動,，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持,。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設立抵押權,，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形,，承租人請求出租人承擔賠償責任的,，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院不予支持,。

第二十二條 出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務,，應當在合理期限內(nèi)通知承租人,。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持,。

第二十三條 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,，應當在拍賣5日前通知承租人,。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權,。

第二十四條 具有下列情形之一,，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;

（二）出租人將房屋出賣給近親屬,，包括配偶、父母,、子女,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女的;

（三）出租人履行通知義務后,，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的,。

第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件,，不適用本解釋,。

最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（房地產(chǎn)糾紛）

怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？

合同必須嚴守,，是合同法上的一項基本原則,。但是，當事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權,，以便從合同的束縛中解脫出來,。

在房屋租賃合同關系中，除當事人約定外,，根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定,，雙方在以下情形下享有合同解除權：

1。承租人的解除權,。在租賃房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和權利瑕疵）,，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響,，或者在相當期間內(nèi)不能進行使用收益的,，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同?！?/p>

《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵,，而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為,，對于租賃房屋的瑕疵,，不論是物的瑕疵還是權利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定,，承租人可以主張解除合同,。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應滿足以下要件：（1）承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度,。但是,，如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的，則該障礙即使未達到嚴重程度,，也應允許承租人解除合同,。（2）出租人不于催告的期限內(nèi)進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的,，則無需催告即可主張解除合同,。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時解除”,。但應注意的是,，其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人（包括同住人）的安全或者健康”的程度。在此種情形下,，即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵,，也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同,，其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康,。對此條作相反解釋，就是,，如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的,，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同,。

2,。出租人的解除權,。包括：（1）承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的,?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。”（2）承租人遲延支付租金,，經(jīng)出租人催告,，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同?！保?）承租人未經(jīng)出租人同意,，將租賃房屋轉租于第三人的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,，出租人可以解除合同?！?/p>

3,。雙方均有的解除權。不定期的房屋租賃合同,，雙方均可以隨時解除合同,。《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人,。”

實踐中,，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多,。處理此類糾紛時，應注意：

1,。當事人有約定的,，從其約定;沒有約定的,，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則,，將構成違約,。

2。合同的解除,，并非因符合解除條件而當然發(fā)生,，而應以有解除權的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同,。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權,，其效力的發(fā)生以實際行使解除權為必要;后者則因約定（不可能是法定）條件成就，而當然發(fā)生合同消滅的效力,。行使解除權,，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應以通知的方式,。但亦不妨礙以訴訟的方式來行使,，因為起訴本身可以視為一種通知。

3,。要嚴格把握合同解除的條件,。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,，即使發(fā)出解除通知,，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反,，構成違約,。

房屋租賃合同糾紛怎么處理？

原告（反訴被告）薛xx,，男,，19xx年x月29日出生，漢族,，住廣州市xx路x號地下,。

委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務所律師,。

委托代理人盧愿光,，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務所律師。

被告（反訴原告）李xx,，男,，19xx年x月16日出生，漢族，住廣州市天河區(qū)銀河xx橋x號之一,。

委托代理人王xx,，廣東xx律師事務所律師。

原告（反訴被告）薛xx與被告（反訴原告）李xx租賃合同糾紛一案,，本院于20xx年3月20日受理后,，依法由審判員張xx獨任審判，公開開庭進行了審理,。原告（反訴被告）薛xx的委托代理人王思魯,、盧愿光，被告李xx的委托代理人王xx到庭參加訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結,。

原告（反訴被告）薛xx訴稱，我與被告于20xx年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》,，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣州市白云區(qū)心誼路51—53號首層,，建筑面積65平方米（前廳、樓梯間）,，首層建筑面積（后座）95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經(jīng)營小童羊食府;租賃期6年,，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相當于2個月租金的數(shù)額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時即向被告交付押金91920元;被告應協(xié)助我辦理臨時商業(yè)用途并負責費用（正常費用支付）,。20xx年1月18日,，我與被告在原租賃合同的基礎上簽訂了《補充協(xié)議》,，約定：在原合同不變的前提下,，我新增租首層（后座）建筑面積94平方米;我新增租94平方米，月租金68元/平方米,，總計租金為每月6392元,，協(xié)議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時,，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營小童羊食府,，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時商業(yè)用途并負責費用（正常費用支付）。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權人,，為租賃物業(yè)辦理臨時商業(yè)用途是被告的義務,，而不僅僅是協(xié)助義務，如僅是協(xié)助義務,，被告不必負責費用,，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時,，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務,。《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》簽訂后，我積極履行合同義務,，分別于20xx年10月22日,、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元,，押金共計104704元,，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經(jīng)營作了一系列的工作,，包括物業(yè)裝修（該裝修損失非經(jīng)過折舊后的評估價值為1157271元）,，辦理了消防許可證、臨時稅務登記證,、衛(wèi)生許可證,，多次到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，因被告此前拒不協(xié)助我辦理租賃物業(yè)臨時商業(yè)用途等相關手續(xù),，導致上述經(jīng)營場所無法辦理營業(yè)執(zhí)照,。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時商業(yè)用途的義務，多次與被告商談,，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾,，不協(xié)助辦理臨時商業(yè)用途。為此,，我委托律師于20xx年8月26日,、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次發(fā)《律師函》給被告,，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃

租房合同電子版 租房合同標準版篇五

出租方：______________________（以下簡稱甲方）

授權代表：____________________職務：______________________

地址：________________________郵編：______________________

電話：________________________傳真：______________________

承租方：______________________（以下簡稱乙方）

授權代表：____________________職務：______________________

地址：________________________郵編：______________________

電話：________________________傳真：______________________

根據(jù)有關法律法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守,。

第一條租賃物位置,、面積、功能及用途

1,、1甲方將位于__________________的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用,。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_________平方米。

1,、2本租賃物的功能為_____________,，包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能,，須經(jīng)甲方書面同意,，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔,。

1,、3本租賃物采取包租的方式,，由乙方自行管理。

第二條租賃期限

2,、1租賃期限為___年,，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2,、2租賃期限屆滿前____個月提出,，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同,。在同等承租條件下,，乙方有優(yōu)先權。

第三條免租期及租賃物的交付

3,、1租賃物的免租期為___個月,，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期屆滿次日為起租日,，由起租日開始計收租金,。

3、2在本出租合同生效之日起___日內(nèi),，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。

第四條租賃費用

4,、1租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍,，即人民幣_______元（大寫：_______）。

4,、2租金

租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元,，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞增____%；第6年起的租金,，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù),，由甲乙雙方另行共同商定,。每年的____月___日作為每年租金調(diào)整日,。

4、3物業(yè)管理費

物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元,。

4,、4供電增容費

供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承擔,。

第五條租賃費用的支付

5,、1乙方應于本合同簽訂之日，向甲方支付個月租金作為賃保證金,。

租賃期限屆滿,，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后___日內(nèi),，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金,。

5、2乙方應于每月___號或該日以前向甲方支付當月租金,，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號,，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。

甲方開戶行：_______________

開戶名稱：帳號：_______________

乙方逾期支付租金,，應向甲方支付滯納金,，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的______%。

5,、3乙方應于每月____日或該日以前按第4,、3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費,，應向甲方支付滯納金,，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的______%。

第六條租賃物的轉讓

6,、1在租賃期限內(nèi),，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同,。在同等受讓條件下,，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。

第七條專用設施,、場地的維修,、保養(yǎng)

7、1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權,。乙方應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護,、保養(yǎng)、年審,，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方,。甲方對此有檢查監(jiān)督權。

7,、2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任,，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患,。

7,、3乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞,，乙方應負責維修,，費用由乙方承擔,。

第八條防火安全

8、1乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及______有關制度,，積極配合甲方做好消防工作,，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔,。

8,、2乙方應在租賃物內(nèi)按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設施用作其它用途,。

8,、3租賃物內(nèi)確因維修等事務需進行臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)）,，須消防主管部門批準,。

8、4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火安全,，甲方有權于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全,，但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意,。

第九條保險責任

在租賃期限內(nèi),，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責任險）,。若甲乙各方未購買上述保險,，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承擔。

第十條物業(yè)管理

10,、1乙方在租賃期滿或合同提前終止時,，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢,，并將租賃物交還給甲方,。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責,。

10,、2乙方在使用租賃物時必須遵守國家法律、法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的規(guī)定,，如有違反,，應承擔相應責任,。若由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,，所造成損失由乙方賠償。

第十一條裝修條款

11,、1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修,、改建,，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案,，并經(jīng)甲方同意和由甲方向政府有關部門申報同意,。

如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的,，甲方可對該部分方案提出異議,，乙方應予以修改。改建,、裝修費用由乙方承擔,。

11、2如乙方的裝修,、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的,，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。

第十二條租賃物的轉租

經(jīng)甲方書面同意后,，乙方方可將租賃物的部分面積轉租,，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等,。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變,。

如發(fā)生轉租行為，乙方還必須遵守下列條款：

1,、轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限,；

2、轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途,；

3,、乙方應在轉租租約中列明，如乙方提前終止本合同,，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止,。

4、乙方須要求轉租戶簽署保證書,，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定,，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時,，轉租租約同時終止,，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書,，在轉租協(xié)議簽訂后的____日內(nèi)交甲方存檔,。

5、無論乙方是否提前終止本合同,，乙方因轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理,。

6,、乙方對因轉租而產(chǎn)生的稅、費,，由乙方負責,。

第十三條提前終止合同

13、1在租賃期限內(nèi),，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過__個月,，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關款項,，甲方有權停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關設施,，由此造成的一切損失由乙方全部承擔。

若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過__個月,，甲方有權提前解除本合同,，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括轉租人）之日起,，本合同自動終止,。甲方有權留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)（包括轉租人的財產(chǎn)）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的全部費用,。

13,、2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約,，須提前__個月書面通知甲方,，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a,。向甲方交回租賃物,；b。交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用,；c,。應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金__倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方,。

第十四條免責條款

凡因發(fā)生嚴重自然災害,、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,，遇有上述不可抗力的一方,，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在三十日內(nèi),，提供不可抗力的詳情及合同不能履行,，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具,，如無法獲得公證出具的證明文件,，則提供其他有力證明,。遭受不可抗力的一方由此而免責,。

第十五條合同的終止

本合同提前終止或有效期屆滿，甲,、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的,，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方,。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權收回租賃物,，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物,，且不負保管責任。

第十六條廣告

16,、1若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌,，須按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。

16,、2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌,，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。

第十七條有關稅費

按國家相關規(guī)定,，因本合同繳納的印花稅,、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用,，按有關規(guī)定應由甲方作為出租人,、乙方作為承擔人分別承擔。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理,。

第十八條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，應以書面形式進行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出,，掛號郵件以本合同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址,，均視為已經(jīng)送達。

第十九條適用法律

19,、1本合同在履行中發(fā)生爭議,，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，則通過仲裁程序解決,。

19、2本合同受中華人民共和國法律的管轄,，并按中華人民共和國法律解釋,。

第二十條其它條款

20,、1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，可另行簽訂補充協(xié)議,。

20、2本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份。

第二十一條合同效力

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效,。

甲方（印章）：__________________________________

授權代表（簽字）：______________________________

乙方（印章）：__________________________________

授權代表（簽字）：______________________________

簽訂時間：__________年____月____日

租房合同電子版 租房合同標準版篇六

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

第二條房屋的坐落,、面積,、裝修、設施情況

1,、甲方出租給乙方的房屋位于（省,、市）______（區(qū)、縣）_________,；門牌號為,。

2、出租房屋面積共______平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）,。

3,、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件,。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。

第三條甲方應提供房產(chǎn)證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件,，乙方應提供身份證明文件,。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃期限,、用途

1,、該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止,。

2,、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______使用,。

3,、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還。

乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。

第五條租金及支付方式

1,、該房屋每月租金為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）。

租金總額為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）,。

2,、房屋租金支付方式如下：_________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________。

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證,。

第六條租賃期間相關費用及稅金

1,、甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,，應由甲方負擔。

（2）,。

2,、乙方交納以下費用：

（1）。

（2）,。

乙方應按時交納自行負擔的費用,。

甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條房屋修繕與使用

1,、在租賃期內(nèi),，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負責（乙方使用不當除外）,。

甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應及時提供維修服務,。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2,、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償,。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結構,、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有,。

（2）要求乙方恢復原狀,。

（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第八條房屋的轉讓與轉租

1,、租賃期間,，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。

2、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉租,、轉借承租房屋。

3,、甲方出售房屋,，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權,。

第九條合同的變更、解除與終止

1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。

2、甲方有以下行為之一的,，乙方有權解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴重影響居住,。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的,。

3,、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權解除合同,，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方書面同意,，轉租,、轉借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結構,。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的,。

（4）未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,。

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動,。

（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的,。

（7）拖欠房租累計個月以上,。

4、租賃期滿前,，乙方要繼續(xù)租賃的,，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權。

5,、租賃期滿合同自然終止,。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,，合同終止,。

第十條房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施,、設備處于能夠正常使用狀態(tài),。

2、驗收時雙方共同參與,，如對裝修,、器物等硬件設施,、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,，應于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3,、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施,、設備交還甲方,。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施,、設備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,，甲方有權處置,。

第十一條甲方違約責任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,，應支付乙方本合同租金總額%的違約金,。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償,。

2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日,，則每日應向乙方支付日租金倍的滯納金,。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3,、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金,，但乙方應提供有效憑證,。

4、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的,，應按照合同總租金的%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的,，甲方還應該承擔賠償責任,。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,，甲方應賠償乙方損失,。

第十二條乙方違約責任

1、租賃期間,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止合同,，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意,，將房屋轉租,、轉借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結構或損壞房屋,；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計個月以上的,。

2,、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,，每逾期一天,，則應按上述費用總額的%支付甲方滯納金。

3,、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任,。

4、乙方如逾期支付租金,，每逾期一日,，則乙方須按日租金的倍支付滯納金。

5,、租賃期滿,，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應向甲方支付原日租金倍的滯納金,。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條免責條件

1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔責任,。

2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔責任,。

3、因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算,，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補,。

4,、不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

第十四條本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第十五條爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第_________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

1,、提請仲裁委員會仲裁。

2,、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟,。

第十六條其他約定事項

1、

2,、

第十七條本合同自雙方簽（章）后生效,。

第十八條本合同及附件一式份，由甲,、乙雙方各執(zhí)份,。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：身份證號：

電話：電話：

傳真：傳真：

地址：地址：

郵政編碼：郵政編碼：

房產(chǎn)證號：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書號碼：

簽約代表：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

簽約地點：簽約地點：

設施,、設備清單

本《設施清單》為（甲方）同（乙方）所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件,。

甲方向乙方提供以下設施、設備：

一,、燃氣管道[]煤氣罐[]

二,、暖氣管道[]

三、熱水管道[]

四,、燃氣熱水器[]型號：

電熱水器[]型號：

五,、空調(diào)[]

型號及數(shù)量：

六,、家具[]

型號及數(shù)量：

七、電器[]

型號及數(shù)量：

八,、水表現(xiàn)數(shù)：電表現(xiàn)數(shù)：燃氣表現(xiàn)數(shù)：

九,、裝修狀況：

十、其它設施,、設備：

甲方：乙方：

簽約日期：年月日

簽約地點：

使用說明：

1,、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協(xié)會委托北京匯佳律師事務所擬定,，為建議使用,。

2、凡承諾使用《房屋租賃合同》,、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者,，有義務應消費者的要求使用。

3,、選擇爭議解決方式中提請仲裁方式時,，應填寫所選擇仲裁機構的法定名稱。

4,、《房屋租賃合同》,、《房屋承租居間合同》推薦文本中相關條款，在符合國家法律規(guī)定的前提下,，考慮消費者與經(jīng)營者雙方的合法權益,，結合實際需要可能做出修改。屆時,，請選用新的版本,。

租房合同電子版 租房合同標準版篇七

出租方（甲方）_______身份證號__________________

承租方（乙方）_______身份證號__________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

甲方將自有的坐落在______________市______________街道______________小區(qū)__________棟__________號的房屋出租給乙方使用。

租賃期共____________個月,，甲方從___________年________月________日起將出租房屋交付乙方使用,，至___________年________月________日收回。

本房屋月租金為人民幣____________元,，按月/季度/年結算,。每月月初/每季季初/每年年初_________日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金,。

乙方應于本合同生效之日起______日內(nèi),，將該房屋交付給甲方,。

乙方租賃期間，水,、電,、取暖、燃氣,、電話,、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時,，乙方須交清欠費,。

租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施,，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用,。租賃結束時,，乙方須將房屋設施恢復原狀。

租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前______個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后______天內(nèi)答復,。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權利,。

在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前________月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前,，本合同仍有效,。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時,，一般應提前________個月書面通知乙方,。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。

在房屋租賃期間,，任何一方違反本合同的規(guī)定,，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的______%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,，每逾期一日,，甲方有權按月租金的______%向乙方加收滯納金。

本合同頁數(shù),，一式______份,，甲、乙雙方各執(zhí)______份,，均具有同等效力,。

甲方（簽章）：___________乙方（簽章）：____________

電話：_____________________電話：____________________

_________年______月______日_________年______月______日