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開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 建設項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇一

第一條,，在友好協(xié)商的前提下，為了更好地經(jīng)營和管理,，甲方,、乙方,、丁方將其加工廠經(jīng)營權、股權轉(zhuǎn)讓給丙方,，包括所有加工廠固定資產(chǎn)和所有無形資產(chǎn).,。

第二條，本協(xié)議簽字生效之日起,，丙方一次性付給甲方人民幣5000元,，乙方人民幣5000元，丁方人民幣5000元,，丙方可派收費和財務人員進入,，從即日起，所有的收入歸丙方,，同時人員工資,、水電、房租等所有相關費用由丙方負責,；之前的所有相關費用由甲方結清,。

第三條，本協(xié)議簽字生效之日起,，所有的生產(chǎn)經(jīng)營管理權及產(chǎn)權歸丙方所有,，原20xx年7月28日簽定的“企業(yè)股東協(xié)議”作廢，甲方,、乙方,、丁方各方不能干涉丙方生產(chǎn)經(jīng)營。

第四條：本協(xié)議簽字生效之日起,，丙方在辦理完成轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)過程中,，甲方應配合丙方辦理。

第五條,，違約責任 甲,、乙、丁各方的責任（1）如果甲,、乙,、丁各方未按本協(xié)議履行義務，則應承擔罰款100000元給丙方,，并應按本協(xié)議繼續(xù)完義務,。（2）如果甲、乙,、丁各方違反其在本協(xié)議中所作的陳述,、保證或其他義務，而使丙方遭受損失，則丙方有權要求甲,、乙,、丁各方予以賠償。乙方的責任 （3）如果丙方違反本協(xié)議,，則甲,、乙、丁各方可解除協(xié)議并要求丙方承擔違約金100000元,。（4）如果丙方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務,，而使甲方遭受損失,，則甲、乙,、丁各方有權要求乙方予以賠償,。

第六條，保密 一方對因本次轉(zhuǎn)讓協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

第七條，補充與變更 本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力,。

第八條協(xié)議附件 1,、本協(xié)議附件包括但不限于：各方簽署的與履行本協(xié)議有關的修改、補充,、變更協(xié)議；甲方的營業(yè)執(zhí)照復印件,、丙方的身份證復印件及相關的各種法律文件；2,、任何一方違反本協(xié)議附件的有關規(guī)定,，應按照本協(xié)議的違約責任條款承擔法律責任。

第九條，不可抗力 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議,，應自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi),，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi),，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十條,，爭議的解決：本協(xié)議書適用中華人民共和國有關法律,，受中華人民共和國法律管轄。本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關,，條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議,，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟,。

第十一條，權利的保留 任何一方?jīng)]有行使其權利或沒有就對方的違約行為采取任何行動,，不應被視為對權利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄,。任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究,。所有放棄應書面做出,。

第十二條，后繼立法 除法律本身有明確規(guī)定外,，后繼立法（本協(xié)議生效后的立法）或法律變更對本協(xié)議不應構成影響,。各方應根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對本協(xié)議進行修改或補充,，但應采取書面形式,。

第十三條，通知 1,、本協(xié)議要求或允許的通知或通訊,，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。2,、前款中的實際收到是指通知或通訊內(nèi)容到達被通訊人（在本協(xié)議中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍,。3、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起三日內(nèi),，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任,。

第十四條協(xié)議的解釋 本協(xié)議各條款的標題僅為方便而設,，不影響標題所屬條款的意思,。

第十五條生效條件 本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字并按手印之日起生效。各方應在協(xié)議正本上加蓋騎縫章,。本協(xié)議一式五份,，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)份,，其他用于履行相關法律手續(xù),。

甲方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

身份證：_________年_________月________日

乙方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

身份證：—————————————————

_________年_________月________日，

丙方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

身份證：———————————————

_________年_________月________日,，

丁方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

身份證：———————————

_________年_________月________日

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 建設項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇二

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：____________________________

受讓方（以下簡稱乙方）：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定,，甲乙雙方遵循自愿、公平,、誠實信用原則,，為加快某商貿(mào)城的進一步發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓某商貿(mào)城項目的權利義務相關事宜達成一致意見,，簽訂本合同如下：

1．該項目原由某某鎮(zhèn)人民政府和湖南省a某某房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)，而后經(jīng)各方協(xié)商,，該項目法人變更為b某某房地產(chǎn)有限責任公司,，由b某某房地產(chǎn)有限責任公司對該項目繼續(xù)開發(fā)。

2．該項目一期工程（除17,、18棟及物管房只完成了樁基外）已按規(guī)劃完成,，主體工程及其附屬工程（除11棟外）均驗收合格；二期工程也已作了大量的前期工作,。

3．該項目手續(xù)合法，真實有效,，證件基本齊全,，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥,。（詳見附件一）

4．招商引資的優(yōu)惠政策手續(xù)基本辦妥,，部分已兌現(xiàn)實施。

5．該項目現(xiàn)在的物業(yè)管理由甲方負責,。

6．本項目房屋出售情況,，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二。

7,、該標的為項目的總體轉(zhuǎn)讓,，也是該項目總體第二次轉(zhuǎn)讓，其內(nèi)容和性質(zhì)一致,，即權利,、義務及法律責任一并由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。

1．甲方與b某某房地產(chǎn)開發(fā)公司在承包建設及項目轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的經(jīng)濟結算關系仍由甲方負責（現(xiàn)已結清）；

2．甲方在建設某某商貿(mào)城過程中因該項目建設實施發(fā)生的債權,、債務（含自然債務）由乙方負責（詳見附件三）,。

3．甲方與房屋買受人及承租人等合同相對人的權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方，尚未履行的債權債務由乙方繼續(xù)履行,，甲方不再承擔履行義務,，房屋辦證及相關手續(xù)在標的轉(zhuǎn)讓后由乙方繼續(xù)辦理；

4．甲方擁有的轉(zhuǎn)讓標的項下全部房屋所有權及土地使用權一并轉(zhuǎn)讓給乙方,，相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)由乙方辦理,，甲方應該予以協(xié)助。

5．該轉(zhuǎn)讓標的項目物業(yè)管理權利義務轉(zhuǎn)讓給乙方,。

1．甲方將本合同第一條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓標的'以人民幣（大寫）元（以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款）轉(zhuǎn)讓給乙方,。

（轉(zhuǎn)讓價款的確定以存量資產(chǎn)為基本依據(jù)，并估算投入成本,，適當考慮雙方利益,。）

2．轉(zhuǎn)讓價款支付方式

乙方應于本合同簽訂后五日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款的首期款共計人民幣萬元匯入甲方指定的賬戶，剩余價款人民幣萬元于年月日前付清,。

乙方應對余款以方式提供擔保,，并另簽擔保合同。

1．自本合同生效起十日內(nèi),，甲方應將轉(zhuǎn)讓標的相關權屬證書,、

工程技術資料清單、合同文書及本合同附件等移交給乙方,，由乙方核驗查收并簽字蓋章,。

2、甲方應協(xié)助乙方辦理相關證件的過戶和合同主體變更手續(xù),。轉(zhuǎn)讓標的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方,。

3、本合同項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關稅費由乙方承擔,。

乙方應于本合同生效后將某某商貿(mào)城權利義務轉(zhuǎn)讓情況通知與甲方有權利義務關系的相對人（包括但不限于購房戶,、施工方等），并由合同相對人予以確認,。

1．本合同生效后,，甲乙任何一方無故提出終止合同，應向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金萬元,。

2．乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款在十日以內(nèi),，應按遲延支付轉(zhuǎn)讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方；遲延支付超過十日的,，甲方有權解除合同并要求乙方按轉(zhuǎn)讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金,。

3．甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標的的,，乙方有權要求甲方賠償損失，并承擔違約責任,。

第八條合同的變更,、解除與補充

1．當事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同,。

2．雙方可對本合同修改或補充,，由此形成的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第九條爭議的解決

因本合同發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄,。

本合同自乙方向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款之日起生效,。

轉(zhuǎn)讓方：__________受讓方：__________

合同簽訂地：_______________

簽訂日期：_______________

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 建設項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇三

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________________

受讓方（乙方）：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī),結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況,自愿達成如下協(xié)議,供共同遵照執(zhí)行,。

第一條轉(zhuǎn)讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況

（一）土地使用權狀況

1．土地座落位置：_________________________________

2．土地使用權面積：_______________________________

3．已批準的容積率為：_____________________________

4．已批準的建筑面積：_____________________________

5．土地規(guī)劃用途：_________________________________

6．土地使用期限：_________________________________

7．土地現(xiàn)狀：_____________________________________

（二）項目開發(fā)權狀況

1．甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,；

2．甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權,并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證；

3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù),繳納了報建所需費用,。

（三）其他權利狀況

1．甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有,不存在抵押,、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵,；

2．承擔形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任,甲方確認為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項,、費用,不存在債權、債務爭議（包括綠化費,、拆遷安置補償?shù)龋?/p>

第二條本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格

1．甲乙雙方確認本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣______________元,計人民幣_________元,；

2．上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用,；

3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,與甲方無關,不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù),。

第三條轉(zhuǎn)讓價款之支付

（一）支付：

1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________％給甲方,。

2．在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料,包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖、建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證,建筑設計要點、設計圖紙,、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方,；

3．在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________％給甲方,。

4．在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要,將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi),乙方應支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_____％給甲方,。

5．在乙方獲準開工后三十天內(nèi),乙方應支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方,。

（二）甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

（三）甲方收取乙方款項,應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人,。

第四條資料的交付及土地使用權證的辦理

1．在本合同生效后十個工作日內(nèi),甲方應將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料,包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖、建設用地批準書,、建設用地規(guī)劃許可證,、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點,、設計圖紙,、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2．在本協(xié)議生效后三十天內(nèi),甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù),。

第五條稅費之負擔

在本協(xié)議土地使用權轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中,涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,均由甲方承擔如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,亦由甲方以乙方名義支付,乙方應承擔的部分,已由乙方以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中,。

第六條土地使用權轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1．甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后,該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2．在土地

使用權的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險,、責任,由甲方承擔,；自房地產(chǎn)登記機關核準轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3．甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項,、費用（包括但不限于政府回填綠化費）,、債務、責任,由甲方承擔,不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移,。

第七條違約責任

（一）甲方的違約責任

1．在本協(xié)議生效后,甲方單方面解除本協(xié)議,或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日,視甲方構成根本性違約,。甲方應雙倍返還乙方定金,退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2．因甲方隱瞞事實真相,出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因,致使本協(xié)議不能履行,視甲方單方違約,甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任,。

3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約,應按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金,。

4．因甲方原因,在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務,影響乙方項目的開展,乙方有權將應付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權利的債權人,并追究甲方的違約責任。

（二）乙方的違約責任

1．在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失,；

2．乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方,逾期三十個工作日,甲方有權解除本協(xié)議,乙方應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失,。

3．出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止,乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,不得向有關其他第三方泄露,但中國現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。>第九條補充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充協(xié)議,與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條不可抗力

1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的,各方當事人均無須承擔違約責任,。

2．本條款所稱不可抗力,系指不能預見,不能避免并不能克服的客觀情況及國家,、省、市,、主管部門有關法律,、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整,。

第十一條管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條爭議的解決

本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應通過友好協(xié)商的方式予以解決,。協(xié)商不成的,選擇下列方式第____種方式進行解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十三條送達方式

甲方地址：_________________________________________________

乙方地址：_________________________________________________

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更,必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方,。否則以上述聯(lián)系地址,、電話、傳真的發(fā)出的信件,、傳真視為送達,。

第十四條其他

本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用,。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______

開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 建設項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇四

本合同由以下各方與 年 月 日在 市簽訂：

甲方：

住所地：

法定代表人：

身份證號碼：

乙方：

住所地：

法定代表人：

身份證號碼：

鑒于：

1,、甲方是在 市注冊成立的企業(yè)，持有項目公司100%的股權,，甲方有意與乙方共同合作開發(fā)本項目,。

2、乙方是在 市注冊的企業(yè)法人,，具有豐富的項目施工建設經(jīng)驗和大型城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗和商業(yè)資源,，乙方亦有意與甲方共同合作開發(fā)本項目。 甲,、乙雙方本著自愿,、平等、公平,、互惠互利和誠實信用的原則,，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，商定以項目合作開發(fā),、公司股權轉(zhuǎn)讓的形式開展合作,，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下合同,，以茲共同履行,。

第一條 甲方披露的本項目及公司概況

1.1本項目概況

1.1.1本項目位于 市 區(qū)，東至 路,，南至 路,，西至 路，北至 路,，占地總面積為 平方米(約 畝),，土地性質(zhì)用途為 ,，規(guī)劃設計指標為：容積率 ,，建筑密度 %,，綠化率 %，宗地的位置,、面積,、規(guī)劃指標等情況詳見附件1。

1.1.2甲方公司于 年 月 日與 國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》,，并獲取國土部門頒發(fā)的《國有土地使用證》(土地證證號為： ,，發(fā)證日期為 )，目前已辦理了《建設用地規(guī)劃許可證》,、概念性設計批復,、 等報建文件。

1.1.3本項目土地現(xiàn)狀： ,。

1.2甲方公司概況

1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存續(xù),，已通過最近一年的年檢，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照,、組織機構代碼,、稅務登記證、稅務登記證,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證等所有證件合法有效;

1.2.2甲方合法擁有項目土地的國有土地權,，并已交清所有土地出讓金及契稅、印花稅,、土地交易費,、土地使用 稅等費用共計人民幣 元;

1.2.3甲方除披露的債務外，不存在任何應支付的債務(包括或有債務),、應支付的欠繳稅務以及其他應支付的任何費用;甲方已完成最近一年的稅務清繳審計手續(xù);

1.2.4甲方不存在利用土地,、股權或其他任何資產(chǎn)對外擔保(包括為股東擔保)以及土地、股權或其他任何資產(chǎn)被司法機關或行政機關查封,、凍結,、限制權力等情形。

1.3項目名稱及建設內(nèi)容：

甲,、乙雙方按照本合同約定合作的項目暫定為 ,，規(guī)劃建設內(nèi)容為：如集百貨mall、soho,、寫字樓,、民族特色商業(yè)街、精品住宅,、酒店,、高檔居住小區(qū)等為一體的城市綜合體(此處建設內(nèi)容根據(jù)項目具體情況填寫)，總建筑面積為 平方米(計容的總建筑面積為 平方米),，具體以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案制定,。

第二條 合作的先決條件

2.1為保障各方利益,，各方同意在滿足以下先決條件后簽署正式合同，具體如下：

2.1.1甲方同意乙方在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)自行或委托獨立第三方機構對甲方公司和項目進行財務和法律盡職調(diào)查,，甲方予以協(xié)助全力配合,，并同意將乙方對調(diào)查報告滿意(以調(diào)查報告的結論與甲方披露相符作為滿意的標準)作為本次合作的先決條件。

2.1.2甲方出具政府相關文件證明本項目地塊不存在被當?shù)貒敛块T認定為閑置土地或因此被處罰(包括但不限于征收土地閑置費)或被收回的風險,。

2.1.3甲方承諾在本合同簽訂后 天內(nèi)將乙方調(diào)整過的總平面圖及相關圖紙向規(guī)劃部門報批并獲得批準,，并同意將此批復的取得作為本次合作的先決條件。(如項目已獲取總規(guī)批復乙方認為需要調(diào)整時本條款適用)

(如有其它先決條件根據(jù)項目具體情況增加)

第三條 合作方式

3.1在先決條件達成后,，乙方成為甲方公司新股東,，股權轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51%的股權(根據(jù)談判確定乙方股權比例，原則上不低于50%),，乙方按合同約定向甲方公司派駐管理人員,，實現(xiàn)乙方對本項目進行開發(fā)建設。

3.2甲,、乙雙方以項目開發(fā)作為合作平臺,，乙方負責按本合同約定提供品牌、籌措建設資金,、負責運營管理,，甲方按照本合同約定提供國有土地使用權。

3.3甲,、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中,，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和社會效益,。

第四條 股權轉(zhuǎn)讓

4.1在雙方簽署本合同并合作先決條件達成之日,，甲、乙雙方簽訂《股權轉(zhuǎn)讓合同》,，股權轉(zhuǎn)讓完成后乙方持有甲方公司 51 %的股權,，甲方持有 49 %的股權。

若股權轉(zhuǎn)讓因國家相關部門規(guī)定需要評估產(chǎn)生的溢價而導致的稅費由甲方承擔,。

4.2甲,、乙雙方按照項目所在地工商部門的要求簽署股權轉(zhuǎn)讓合同、股東會決議,、董事會決議,、體現(xiàn)前述內(nèi)容的新章程等股權、管理人員,、章程變更所需的全部資料和提交各自應提供的資料,，資料齊全后由甲、乙雙方提交工商部門辦理股權、管理人員及章程的變更登記,。

第五條 項目的設計和開發(fā)建設

5.1乙方負責對本項目進行設計和開發(fā)建設,，甲方應全力配合乙方完成開發(fā)建設、產(chǎn)品銷售等各項工作且有知情權,。當乙方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，甲方才可采取合法措施,。

5.2本項目設計和開發(fā)建設,、銷售期間，甲方應負責辦理項目開發(fā)建設所需的總規(guī)報批及項目配套費減免,、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù),，負責辦理項目開發(fā)建設所需的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》,、《商品房預售許可證》,、規(guī)劃驗收、消防驗收,、人防驗收,、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應給予對方必要的協(xié)助和配合,。

5.3公司應在項目獲取第一份《建設工程施工許可證》之日起 年內(nèi)竣工完成整個項目,，如遇甲方原因及不可抗力、政府行為,、法律法規(guī)變化,、項目所在地因氣候出現(xiàn)超常規(guī)天氣無法施工造成工期拖延的，則整項目完成竣工驗收的時間也相應順延,，乙方不承擔項目延期的責任,。

5.4項目戶型設計、總平面設計等由乙方根據(jù)市場情況提出建議,，由乙方和甲方討論同意后進行正式設計,。方案設計由甲方負責報批，乙方配合,。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后,，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格，報甲方備案,，如果該價格確實偏高導致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格;商業(yè)及其他類型產(chǎn)品價格根據(jù)開盤時市場情況由雙方商定后進行定價,。

5.5為保障規(guī)劃的合理性及竣工順利交房入住，甲,、乙雙方同意本項目的建設工程由乙方指定的總承包施工單位施工建設,，工程總包價按定額攔標價上浮5%計算。具體內(nèi)容由雙方項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。

第六條 項目銷售

6.1 項目的銷售由乙方負責指派專業(yè)營銷機構負責,，項目涉及到營銷宣傳推廣費用由項目公司負責支付;銷售傭金參照市場標準按總銷售產(chǎn)值的2.5%結算,。

第七條 項目建設資金投入、融資及財務安排

7.1雙方約定：項目工程建設資金由乙方負責投入,，乙方所投入成本按工程總造價計算;項目報建,、營銷基本工具(包括售樓部、樣板房等)由甲方負責投入,，除此之外,，甲方所投入成本按地價人民幣200萬元/畝計算;其他成本雙方按股權比例分攤。

7.2雙方約定：項目預售款項優(yōu)先確保用于支付項目建設工程款,，項目銷售工作

由乙方負責;若遇項目銷售資金回籠受阻,，甲方同意乙方以項目土地使用權或在建工程進行抵押融資，以確保項目順利建設,。由于項目融資產(chǎn)生的財務成本,，列入項目成本。

7.3甲,、乙雙方應努力使本合作項目在合法前提下達到稅務籌劃最優(yōu)化,，具體實施方案雙方另行協(xié)商確定處理。

第八條 項目銷售及利潤分配

8.1雙方同意,，本項目預售后獲取的銷售收入,，先扣除公司項目應支付的開發(fā)建設費用、管理費用,，營銷費用,、到期銀行貸款本息和當期應繳納的營業(yè)稅及預征稅費并預留必要的開發(fā)建設費用，項目銷售回款達到90%并項目工程竣工驗收后對公司項目依法形成的利潤,，雙方按照股權比例進行分配,。

第九條 違約責任

9.1 若甲方在與乙方簽訂本合同至項目開發(fā)結束期間，單方面終止合同或另行與第三方簽訂與本合同相沖突的合同,，則視為甲方違約,，甲方應賠償乙方人民幣1000萬元，合同條款繼續(xù)履行;

9.2 若乙方在與甲方簽訂本合同至項目開發(fā)結束期間,，單方面終止合同或沒有履行項目建設開發(fā)之義務導致項目無限期停工或項目開發(fā)失敗的情況,，視為乙方違約，乙方應賠償甲方人民幣1000萬元,，合同條款繼續(xù)履行,。

第十條 法律適用及爭議解決

10.1 本合同適用中華人民共和國法律并受其管轄。

10.2 因本合同而產(chǎn)生的爭議,，雙方首先友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可提交當?shù)刂俨脵C構，沖裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

第十一條 其他約定

11.6甲方在本合同第一條中披露的本項目及公司證照、財務資料等所有資料作為本合同的附件,。

11.7 本合同自甲,、乙雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效。

11.8 本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。

甲方： (公章)

法定代表人： 簽約地點：

聯(lián)系方式：

乙方：

公章

法定代表人：

聯(lián)系方式：