在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫(xiě)呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧。

土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 土地股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議簡(jiǎn)單篇一

甲方：

法定住址：

法定代表人：

職務(wù)：

委托代理人：

身份證號(hào)碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：

電話：

傳真：

帳號(hào)：

電子信箱：

乙方：

法定住址：

法定代表人：

職務(wù)：

委托代理人：

身份證號(hào)碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：

電話：

傳真：

帳號(hào)：

電子信箱：

丙方：

法定住址：

法定代表人：

職務(wù)：

委托代理人：

身份證號(hào)碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系人：

電話：

傳真：

帳號(hào)：

電子信箱：

為了規(guī)范合伙企業(yè)的行為,，保護(hù)合伙企業(yè)及其合伙的合法利益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙、丙各方本著自愿,、平等,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，簽訂本協(xié)議,。

第一條 合伙宗旨

甲、乙,、丙三方本著互利互惠,、共同勞動(dòng)、共同經(jīng)營(yíng),、共同發(fā)展的原則,，共同經(jīng)營(yíng)美容美發(fā)店事務(wù)。

第二條 合伙企業(yè)概況

名稱：

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：

經(jīng)營(yíng)范圍：

經(jīng)營(yíng)方式：

第三條 合伙期限

合伙期限為 年,，自 年 月 日起,，至 年 月 日止。

第四條 出資方式

1,、甲方：出資額為 元,，以 方式出資,，占注冊(cè)資本的 ％；

2,、乙方：出資額為 元,，以 方式出資，占注冊(cè)資本的 ％,；

3,、丙方：出資額為 元，以 方式出資,，占注冊(cè)資本的 ％。

本合伙出資共計(jì)人民幣 元,。合伙期間各合伙人的出資仍為共有財(cái)產(chǎn),，不得隨意請(qǐng)求分割。合伙終止后,，各合伙人的出資仍為個(gè)人所有,，屆時(shí)予以返還。

合伙企業(yè)存續(xù)期間,，合伙人的出資和所有以合伙企業(yè)名義取得的收益均為合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn),，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第五條 出資期限

各合伙人的出資,，于 年 月 日以前交齊,。逾期不交或未交齊的，應(yīng)對(duì)應(yīng)交未交金額數(shù)計(jì)付銀行利息并賠償由此造成的損失,。

第六條 出資評(píng)估

用實(shí)物（或者工業(yè)產(chǎn)權(quán),、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)）出資,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有企業(yè)法人資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià),，在公司注冊(cè)資本驗(yàn)證后 天內(nèi)，依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),，并在申請(qǐng)公司設(shè)立登記時(shí)向公司登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)證明,。

第七條 合伙企業(yè)登記

全體合伙人同意指定 為代表或者共同委托的代理人（指具有代理業(yè)務(wù)的公司派員或者律師事務(wù)所的律師）作為申請(qǐng)人，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記和設(shè)立登記,。申請(qǐng)人應(yīng)保證向登記機(jī)關(guān)提交的文件,、證件的真實(shí)性、有效性和合法性,，并承擔(dān)責(zé)任,。

第八條 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

合伙企業(yè)依據(jù)《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》和財(cái)政部頒布的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》,、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定,，建立本合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn),、會(huì)計(jì)制度。

回答人的補(bǔ)充 xx-07-02 21:49

第九條 盈余分配

1,、合伙各方共同經(jīng)營(yíng),、共同勞動(dòng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),，共負(fù)盈虧,。

2、盈余分配以 為依據(jù),，按比例分配,。合伙企業(yè)分配當(dāng)年的稅后利潤(rùn)（虧損），按下列順序進(jìn)行,；

（1）提取法定公積金10％,；

（2）提取法定公益金5-10％；

（3）剩余利潤(rùn)（虧損）按合伙人出資比例分配（分擔(dān)）,。

3,、合伙企業(yè)的利益分配、虧損,，如另有變動(dòng)的,，其具體方案由全體合伙人協(xié)商決定。

第十條 債務(wù)承擔(dān)

1,、合伙企業(yè)債務(wù)由合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)償還,。

2、合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)不夠償還時(shí),，由合伙人按各自出資的比例承擔(dān)債務(wù),。

3、合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān),，如另有變動(dòng)的,，其具體方案由全體合伙人協(xié)商決定。

4,、由一名或者數(shù)名合伙人執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)依照約定向其他不參加執(zhí)行事務(wù)的合伙人報(bào)告事務(wù)執(zhí)行情況以及合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，其執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體合伙人,，所產(chǎn)生的虧損或者民事責(zé)任,，由全體合伙人承擔(dān)。

第十一條 委托執(zhí)行人

由全體合伙人決定委托 方（一名或數(shù)名）執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù),，并出具合伙的委托書(shū),。

第十二條 執(zhí)行人的職責(zé)

企業(yè)事務(wù)的執(zhí)行人對(duì)全體合伙人負(fù)責(zé)，并行使下列職責(zé)：

1,、對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù),，訂立合同,；

2、主持合伙企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),、管理工作,；

3、擬定合伙企業(yè)利潤(rùn)分配或者虧損分擔(dān)的具體方案,；

4,、制定合伙企業(yè)內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案；

5,、制定合伙企業(yè)具體管理制度或者規(guī)章制度,；

6、提出聘任合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理人員,；

7,、制定增加合伙企業(yè)出資的方案；

8,、每半年向其他合伙人報(bào)告合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行情況以及經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況,；

9,、除《合伙企業(yè)法》另有規(guī)定外，對(duì)合伙企業(yè)有關(guān)事項(xiàng)作出決議時(shí),，須經(jīng)三分之二以上的合伙人表決通過(guò),，表決實(shí)行一人一票的表決方法，但在爭(zhēng)議雙方票數(shù)相等時(shí),，執(zhí)行事務(wù)的合伙人有裁決權(quán),。

第十三條 其他合伙人的權(quán)利：

1、有權(quán)監(jiān)督執(zhí)行事務(wù)的合伙人,、檢查其執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的情況,；

2、為了解合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況,，有權(quán)查閱賬簿,；

3、被委托執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)的合伙人不按照本協(xié)議或者全體合伙人的決定執(zhí)行事務(wù)的,，有權(quán)決定撤消該委托,；

4、合伙人分別執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)時(shí),，其他合伙人有權(quán)對(duì)合伙人執(zhí)行的事務(wù)提出異議,。提出異議時(shí)，應(yīng)暫停該項(xiàng)事務(wù)的執(zhí)行,。

回答人的補(bǔ)充 xx-07-02 21:50

第十四條 企業(yè)事務(wù)的決定

企業(yè)下列事務(wù)必須經(jīng)全體合伙人同意：

1,、處分合伙企業(yè)不動(dòng)產(chǎn),；

2、改變合伙企業(yè)名稱,；

3,、轉(zhuǎn)讓或者處分合伙企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

4,、向企業(yè)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù),；

5、以合伙企業(yè)名義為他人提供擔(dān)保,；

6,、聘任合伙人以外的人擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理人員；

7,、新合伙人入伙及合伙人的退伙,；

8、合伙人與本合伙企業(yè)進(jìn)行交易,；

9,、合伙人增加對(duì)合伙企業(yè)的出資，用于擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)?；驈浹a(bǔ)虧損,；

10、依照合伙協(xié)議約定的有關(guān)事項(xiàng),。

第十五條 禁止行為

合伙人在合伙期間有下列情形之一時(shí),，必須禁止：

1、禁止合伙人自營(yíng)或者同他人合作經(jīng)營(yíng)與本合伙企業(yè)相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù),；

2,、未經(jīng)全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙企業(yè)名義進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng),；

3,、除全體合伙人同意外，禁止合伙人與本合伙企業(yè)進(jìn)行交易,；

4,、禁止合伙人從事?lián)p害本合伙企業(yè)利益的活動(dòng)。

如合伙人違反上述各條,，其業(yè)務(wù)獲得的利益歸本合伙企業(yè),，造成損失按實(shí)際損失賠償。勸阻不聽(tīng)者,，可由其他合伙人決定除名,。

回答人的補(bǔ)充 xx-07-02 21:50

第十六條 入伙

新合伙人入伙時(shí)按下列順序進(jìn)行：

1、需經(jīng)全體合伙人同意；

2,、原合伙人向新合伙人告知原企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況,；

3、依法訂立入伙協(xié)議,；

4,、入伙的新合伙人對(duì)入伙前企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十七條 可以退伙的情形

（一）合伙協(xié)議約定合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限的,，有下列情形之一時(shí),，合伙人可以退伙：

1、合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn),；

2,、經(jīng)全體合伙人同意退伙；

3,、發(fā)生合伙人難于繼續(xù)參加合伙企業(yè)的事由,；

4、其他合伙人嚴(yán)重違反合伙協(xié)議約定的義務(wù),。

（二）合伙協(xié)議未約定合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限的,，合伙人在不給合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行造成不利影響的情況下，可以退伙,，但應(yīng)當(dāng)提前三十日通知其他合伙人,。

第十八條 當(dāng)然退伙的情形

合伙人有下列情形之一的，當(dāng)然退伙：

1,、死亡或者被依法宣告死亡；

2,、被依法宣告為無(wú)民事行為能力人,；

3、個(gè)人喪失償債能力,；

4,、被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行在合伙企業(yè)中的全部財(cái)產(chǎn)份額。

回答人的補(bǔ)充 xx-07-02 21:

51第十九條 除名退伙的情形

合伙人有下列情形之一的,，經(jīng)其他合伙人一致同意,，可以決議將其除名：

1、未履行出資義務(wù),；

2,、因故意或者重大過(guò)失給合伙企業(yè)造成損失；

3,、執(zhí)行合伙企業(yè)事務(wù)時(shí)有不正當(dāng)行為,；

4、合伙協(xié)議約定的其他事由。

第二十條 退伙程序

合伙人退伙時(shí)按下列順序進(jìn)行：

1,、退伙需提前30日通知其他合伙人,，經(jīng)全體人合伙人同意退伙，并簽訂書(shū)面協(xié)議,；

2,、合伙人退伙，其它合伙人應(yīng)當(dāng)與該退伙人按照退伙時(shí)的合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算,，退還退伙人的財(cái)產(chǎn)份額,；退伙人對(duì)其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)虧損或債務(wù)按出資比例承擔(dān)責(zé)任；

3,、退伙人有未了結(jié)的合伙企業(yè)事務(wù)的,，待了結(jié)后進(jìn)行結(jié)算；

4,、退伙人不論何種方式出資,，均按企業(yè)的實(shí)際情況，由全體合伙人決定,，退還貨幣或?qū)嵨铮?/p>

5,、退伙人對(duì)其退伙前已發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，與其他合伙人承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第二十一條 出資的轉(zhuǎn)讓

合伙人出資轉(zhuǎn)讓的必須符合以下條件：

1,、合伙人轉(zhuǎn)讓出資需經(jīng)全體合伙人同意；

2,、合伙人依法轉(zhuǎn)讓出資時(shí),，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先受讓的權(quán)利,；

3,、轉(zhuǎn)讓本企業(yè)合伙人以外的第三人，按入伙對(duì)待,；

4,、合伙人依法轉(zhuǎn)讓出資的，受讓人經(jīng)修改合伙協(xié)議即成為企業(yè)的合伙人,，依照修改后的合伙協(xié)議享有權(quán)利,、承擔(dān)責(zé)任；

5,、轉(zhuǎn)讓出資后的企業(yè)合伙人必須符合《合伙企業(yè)法》規(guī)定的法定人數(shù),。

第二十二條 企業(yè)的解散

企業(yè)有下列情況之一時(shí)，給予解散：

1,、合伙期屆滿,，合伙人不愿繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的；

2、合伙協(xié)議約定的解散事項(xiàng)出現(xiàn),；

3,、全體合伙人決定解散；

4,、合伙人已不具備法定人數(shù),；

5、合伙目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn),；

6,、被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

7,、出現(xiàn)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的合伙企業(yè)解散的其他原因。

回答人的補(bǔ)充 xx-07-02 21:

51第二十三條 清算的順序

1,、清算由全體合伙人擔(dān)任,，并確定一名清算負(fù)責(zé)人或者申請(qǐng)人民法院指定清算人；

2,、企業(yè)清算時(shí),，應(yīng)通知和公告?zhèn)鶛?quán)人；

3,、清理企業(yè)財(cái)產(chǎn),，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；

4,、處理與清算有關(guān)的合伙企業(yè)未了結(jié)的事務(wù),；

5、清算后的盈余,，在支付清算費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后,，按員工工資（包括醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助和撫恤金等費(fèi)用）,、稅款、普通債權(quán)的順序清償,，如仍有剩余,，按照出資比例返回出資；

6,、清算后如虧損或企業(yè)無(wú)能力償還債務(wù),，不論合伙人出資多少，先以企業(yè)共有財(cái)產(chǎn)償還,，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合伙人按出資比例承擔(dān)；

7、清算結(jié)束后,，應(yīng)當(dāng)編制清算報(bào)告,。經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后,，在15日內(nèi)向企業(yè)登記機(jī)關(guān)報(bào)送清算報(bào)告,，辦理合伙企業(yè)注銷登記。

第二十四條 違約責(zé)任

1,、合伙人未經(jīng)其他合伙人一致同意而轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額的,，如果他合伙人不愿接納受讓人為新的合伙人，可按退伙處理,，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)賠償其他合伙人因此而造成的損失,。

2、合伙人私自以其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)的,，其行為無(wú)效,，或者作為退伙處理；由此給其他合伙人造成損失的,，承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議,、或因重大過(guò)失或違反《合伙企業(yè)法》而導(dǎo)致合伙企業(yè)解散的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)其他合伙人承擔(dān)賠償責(zé)任。

4,、合伙人違反本合同關(guān)于禁止行為規(guī)定的,，應(yīng)按合伙實(shí)際損失賠償，勸阻不聽(tīng)者可由全體合伙人決定除名,。

第二十五條 聲明和保證

本協(xié)議簽署各方作出如下聲明和保證：

1,、合伙人各方均為具有獨(dú)立民事行為能力的自然人，并擁有合法的權(quán)利或授權(quán)簽訂本協(xié)議,。

2,、合伙人各方投入本公司的資金，均為各合伙人所擁有的合法財(cái)產(chǎn),。

3,、合伙人各方向本公司提交的文件、資料等均是真實(shí),、準(zhǔn)確和有效的,。

第二十六條 保密

合同各方保證對(duì)在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于其他方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有約定的除外。保密期限為 年,。

回答人的補(bǔ)充 xx-07-02 21:

52第二十七條 通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及各方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式，可采用（書(shū)信,、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2,、各方通訊地址如下：。

3,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知其他方,；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙,、丙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他方，征得他方同意后,，各方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)各方簽署書(shū)面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第二十九條 爭(zhēng)議的解決

因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙（各）方應(yīng)友好協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，按照下列方式解決（任選一項(xiàng)，且只能選擇一項(xiàng),，在選定的一項(xiàng)前的方框內(nèi)打“√”）：□ 向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；□ 提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)在深圳進(jìn)行仲裁；□ 向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第三十條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

回答人的補(bǔ)充 xx-07-02 21:

523,、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，各方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，各方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則各方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 土地股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議簡(jiǎn)單篇二

土地轉(zhuǎn)讓股權(quán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲方：泗陽(yáng)縣神農(nóng)工業(yè)城法定代表人：伏乃中 乙方：泗陽(yáng)縣眾興鎮(zhèn)民營(yíng)客運(yùn)戶吳剛

一,、甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)政策的規(guī)定,，本著平等互利,，共同聯(lián)合開(kāi)發(fā)為原則，現(xiàn)就泗陽(yáng)縣神龍工業(yè)城眾興西路北側(cè)物業(yè)管理綜合大樓投資建設(shè)達(dá)成如下協(xié)議,。

二,、甲方同意將眾興鎮(zhèn)二號(hào)橋北側(cè)，大自然木業(yè)西側(cè),，眾興西路北側(cè)門面土地及該地上地基等轉(zhuǎn)讓股權(quán)50%給乙方共同出資興建物業(yè)管理綜合大樓（東西共100米,，南北寬36米）。

三,、該地塊上所有投資費(fèi)用各出資50%,，單獨(dú)規(guī)劃、單獨(dú)設(shè)計(jì),、單獨(dú)記帳,；股權(quán)平分、產(chǎn)權(quán)平分,、開(kāi)支費(fèi)用平分,。

四、該地塊上綜合大樓竣工后,，甲方無(wú)條件為乙方辦理土地證,、房產(chǎn)證。土地費(fèi),、房產(chǎn)證費(fèi)由雙方各承擔(dān)50%,。

五、本合同簽訂生效,，不得違反約定,，不得將股權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，如違約該地塊上所有產(chǎn)權(quán)歸一方所有,，另罰款10萬(wàn)元,。

六、其他未盡事宜,，甲乙雙方友好協(xié)商解決,。

七、本協(xié)議自簽字之日起生效,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方股東：乙方股東： 年月日年月日

土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 土地股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議簡(jiǎn)單篇三

土地轉(zhuǎn)讓股權(quán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

甲方：泗陽(yáng)縣神農(nóng)工業(yè)城法定代表人：伏乃中 乙方：泗陽(yáng)縣眾興鎮(zhèn)民營(yíng)客運(yùn)戶吳剛

甲,、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成如下合同,。

一、本著平等互利,，共同聯(lián)合開(kāi)發(fā)為原則,，甲方同意將眾興鎮(zhèn)二號(hào)橋北側(cè),，大自然木業(yè)西側(cè)，眾興西路北側(cè)門面土地及該地上地基等轉(zhuǎn)讓股權(quán)50%給乙方吳剛共同興建物業(yè)管理綜合大樓（東西共100米,，南北寬36米）。

二,、該地塊上興建綜合大樓各出資50%,，單獨(dú)規(guī)劃、單獨(dú)設(shè)計(jì),、單獨(dú)記帳,；產(chǎn)權(quán)平分、出資平分,、利潤(rùn)平分,。

三、付款辦法,，合同簽訂后乙方向甲方交付人民幣貳拾萬(wàn)元（￥200000.00元）出資款,，第一層封頂后10日內(nèi)付款人民幣拾萬(wàn)元（￥100000.00元），余款待竣工后10日內(nèi)付人民幣拾萬(wàn)元（￥100000.00元）,；余款待甲方為乙方辦理完房產(chǎn)時(shí)付清,。

四、甲方無(wú)條件為乙方辦理土地證,、房產(chǎn)證,、土地費(fèi)用由甲方承擔(dān)，房產(chǎn)證費(fèi)由乙方承擔(dān),；

五,、本合同一經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章即具法律效應(yīng),，單方違約罰違約金伍萬(wàn)元,，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

六,、其他未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決,。

甲方：乙方：

年月日年月日

土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 土地股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議簡(jiǎn)單篇四

遇到公司經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>

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土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議

在生活中我們經(jīng)常遇到各種協(xié)議的問(wèn)題,，在土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)都有明確的規(guī)定,，這類轉(zhuǎn)讓行為比較復(fù)雜，好多當(dāng)事人不會(huì)書(shū)寫(xiě)此類法律文書(shū),。那么土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議是怎樣的,？贏了網(wǎng)小編為大家整理了兩篇范本希望能對(duì)你有幫助,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

本合同雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

住所地：

法定代表人：

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

住所地：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物

甲方以出讓(劃撥)方式取得位于,，地號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),，土地使用權(quán)證號(hào)為 [ ]字第 號(hào)，土地面積平方米,，轉(zhuǎn)讓面積為平方米,，土地規(guī)劃用途為 用地，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止,。

甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 字第 號(hào)，為 結(jié)構(gòu),。

甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,，附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),。

第二條：轉(zhuǎn)讓價(jià)款

甲方愿將上述土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方支付人民幣合計(jì) 元。

第三條：付款時(shí)間及方式

第四條：承諾與保證

4.1 甲方承諾并保證,，甲方依法有權(quán)向乙方轉(zhuǎn)讓本合同第一條所述土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物,，并具有與乙方簽署本合同的完全權(quán)利能力與行為能力。

4.2 甲方承諾并保證,，在乙方基于本合同獲得合同第一條所述土地使用權(quán)及地上建筑物,、附著物所有權(quán)時(shí)未就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物設(shè)置任何抵押、債權(quán)或債務(wù),，保證乙方基于本合同的受讓行為不被任何第三方追索任何權(quán)益,。

4.3甲方須全力協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物所有權(quán)證件的變更登記手續(xù),，因此產(chǎn)生的一切稅費(fèi)依法由甲乙雙方各自負(fù)擔(dān),。

4.4甲方承諾，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，如該土地被國(guó)家征用征收,，依法所得的各種補(bǔ)償款或其他任何收益歸乙方所有。

4.5乙方承諾并保證按照本合同約定的時(shí)間及方式支付價(jià)款。

第五條：違約責(zé)任

如一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同,，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失,。

若希望約定違約金，則自己決定數(shù)額

第六條：法律適用及爭(zhēng)議解決

6.1本合同訂立,、效力,、解除、履行及爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律,、行政法規(guī),。

6.2本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第七條：本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，留檔 份。

第八條：本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為本合同附件,，附件與本合同具有同等法律效力。

第九條：本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字或蓋章后生效,。依法應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

(簽章)(簽章)

年 月 日 年 月 日

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、

《貴州省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同,。

第一條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊位于，總占地面積為平方米,，建筑占地面積為平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示，該附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn)(詳見(jiàn)所附宗地圖及宗地圖的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)),，該地塊的開(kāi)發(fā)狀況已經(jīng)雙方踏勘認(rèn)可。

第二條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為50年，讓渡年限為土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去甲方已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

第三條 本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)商住項(xiàng)目，乙方受讓后按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè),。

第四條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)以及乙方自愿承擔(dān)該部分土地轉(zhuǎn)讓雙方發(fā)生的所有稅費(fèi),。

第五條 該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣,。

第六條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，逾期30日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求乙方賠償,。

第七條 在乙方向甲方付清全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款后10日內(nèi)，甲方依照規(guī)定辦理該部分土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù),。

第八條 乙方同意從簽訂合同之年開(kāi)始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)。

第九條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬號(hào)內(nèi)。開(kāi)戶銀行：,。

第十條 乙方受讓該地塊后,，受原土地出讓合同的約束。

第十一條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任,。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失,。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后7日內(nèi),，向另一

方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。

第十二條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.1%繳納滯納金。

第十三條 乙方在本合同簽定后必須在一年內(nèi)動(dòng)工修建,。

第十四條 如甲,、乙雙方違反以上任何一條款，給另一方造成損失的,，均可向違約方追究違約責(zé)任,。

第十五條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十六條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到起生效,。

第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托人簽字后生效。

第十八條 本合同一式三份,，雙方各執(zhí)一份,，交土管部門備案一份。

第十九條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方(簽章)乙方(簽章)

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

(簽章)(簽章)

年 月 日 年 月 日

通過(guò)閱讀以上內(nèi)容大家是否了解了這類法律文書(shū)如何書(shū)寫(xiě)，在起草這類法律文書(shū)時(shí),，我們要主張自己的權(quán)利同時(shí)也文書(shū)中的細(xì)節(jié)問(wèn)題,。土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議致使對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，上面的建筑附屬物的處理也要注意,。并且還要交相關(guān)部門備案處理，以免引起法律糾紛時(shí)相關(guān)部門不予支持,。

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土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 土地股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議簡(jiǎn)單篇五

遇到公司經(jīng)營(yíng)問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑,！訪問(wèn)>>

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土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議須知

現(xiàn)如今,，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移在企業(yè)中時(shí)有發(fā)生，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的形式進(jìn)行土地的開(kāi)發(fā)與利用,，也有一部分是以項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)利用,，那么關(guān)于土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議我們具體應(yīng)該了解哪些問(wèn)題呢?由贏了網(wǎng)為您進(jìn)行具體的分析。

經(jīng)濟(jì)學(xué),、法律意義上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本來(lái)界限是十分清晰的。但虛擬資本的轉(zhuǎn)讓,，往往意味著實(shí)體資產(chǎn)支配權(quán)的轉(zhuǎn)移,，從而使一些人對(duì)二者的界限模糊起來(lái)。比如,，有人認(rèn)為,，在股東之間發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其包含的土地使用權(quán)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移,，所以應(yīng)當(dāng)符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件,，并辦理土地變更登記，繳納有關(guān)土地稅費(fèi)，否則,，即構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),。這種認(rèn)識(shí)是不正確的。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別在于,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是虛擬資本的轉(zhuǎn)讓,，受《公司法》調(diào)整，不能認(rèn)定為任何特定實(shí)體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,。股東取得股權(quán),，意味著取得了對(duì)公司一定程度的財(cái)產(chǎn)支配參與權(quán)與收益分配權(quán)，而不是某個(gè)特定財(cái)產(chǎn)的擁有權(quán),，只有在公司財(cái)產(chǎn)分割時(shí)才能確認(rèn)具體財(cái)產(chǎn)的權(quán)益,。即使在極端的情況下(如公司僅有土地使用

權(quán))，也不能理解為特定財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，則是實(shí)體資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，也是特定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,。在我國(guó),，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》,、《物權(quán)法》等調(diào)整,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是一種特定實(shí)體資產(chǎn)支配權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，與股權(quán)轉(zhuǎn)讓有本質(zhì)的不同,。盡管股權(quán)轉(zhuǎn)讓中涵蓋了包括土地使用權(quán)等資產(chǎn)在內(nèi)的支配權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不能說(shuō)股權(quán)轉(zhuǎn)讓就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓特質(zhì)的不同,，使二者在實(shí)際操作中存在著一系列差異。

區(qū)別一：構(gòu)成要件不同

轉(zhuǎn)讓主體,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和轉(zhuǎn)讓條件均不同,。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是實(shí)體資產(chǎn),，即土地使用權(quán),，轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人,，而不是股東,。因此構(gòu)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，即在原來(lái)合法使用基礎(chǔ)上的再次轉(zhuǎn)移;二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移行為存在于兩個(gè)民事主體——土地使用權(quán)人之間,，即轉(zhuǎn)讓方,、受讓方必須在同一時(shí)點(diǎn)同時(shí)存在,。在這種方式下，轉(zhuǎn)讓雙方直接以合同方式約定土地使用權(quán)買斷性轉(zhuǎn)移的權(quán)利和義務(wù),，轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再享有土地使用權(quán),。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓，分為股東之間的轉(zhuǎn)讓和向股東以外的人轉(zhuǎn)讓,。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓

中,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是虛擬資本，即股東登記依法所享有的公司股份,、股東權(quán)利和股東責(zé)任,，而不僅僅是公司出資人的出資額，更不是其曾擁有的包括土地使用權(quán)在內(nèi)的公司某項(xiàng)現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn),。股權(quán)轉(zhuǎn)讓主體是擁有公司股權(quán)的股東或出資人,，而不是公司本身。股權(quán)轉(zhuǎn)讓主體之間的關(guān)系表現(xiàn)為公司股東之間與股東和其他第三人之間的關(guān)系,。因此,，構(gòu)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是公司股權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，在股權(quán)轉(zhuǎn)移中股東構(gòu)成發(fā)生變動(dòng);二是股權(quán)轉(zhuǎn)移行為發(fā)生在一個(gè)民事主體即公司法人內(nèi)部,。就土地使用權(quán)而言,，公司依法取得土地使用權(quán)后，土地使用權(quán)作為法人財(cái)產(chǎn)時(shí)已表現(xiàn)為貨幣化或股份化的形式,，是公司法人財(cái)產(chǎn)的一部分,。股東依法轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，只是股東發(fā)生變動(dòng),，擁有土地使用權(quán)的公司法人并未改變,，土地使用權(quán)的公司法人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)也未發(fā)生改變,，因此,，不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范疇。例如,，a與b共同出資組建了c公司,，c公司依法取得了某地塊的土地使用權(quán)，之后股東a將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了d,，此時(shí),，c公司的股東變?yōu)閎和d，但土地使用權(quán)人仍為c公司,，并未發(fā)生變化,，因此，不能認(rèn)定土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)讓,。

區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓條件不同

以出讓土地使用權(quán)為例,，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定,，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用

權(quán)證書(shū);(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。因此,，對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而言,，有三項(xiàng)限制條件：已支付全部土地出讓金;已取得土地使用權(quán)證;開(kāi)發(fā)已完成一定的工作量。

根據(jù)受讓人的不同,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓分為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和外部轉(zhuǎn)讓,，內(nèi)部轉(zhuǎn)讓即股東之間的轉(zhuǎn)讓，外部轉(zhuǎn)讓是指股東將自己的股份全部或部分轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三人,。就內(nèi)部轉(zhuǎn)讓而言,，因?yàn)楣蓶|之間股權(quán)的轉(zhuǎn)讓只會(huì)影響內(nèi)部股東出資比例即權(quán)利的大小，對(duì)重視人合因素的有限責(zé)任公司來(lái)講,，其存在基礎(chǔ)即股東之間的相互信任沒(méi)有發(fā)生變化,。所以，對(duì)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)要件的規(guī)定不太嚴(yán)格,，通?？梢宰杂赊D(zhuǎn)讓，或由公司章程對(duì)股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)附加其他條件,。但對(duì)外部轉(zhuǎn)讓來(lái)說(shuō),，由于有限責(zé)任公司具有人合屬性，股東的個(gè)人信用及相互關(guān)系直接影響到公司的風(fēng)格甚至信譽(yù),，所以各國(guó)公司法對(duì)有限責(zé)任公司股東向公司外第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán),，多有限制性規(guī)定。如我國(guó)《公司法》規(guī)定,，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。

區(qū)別三：登記部門不同

土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)依法申請(qǐng)辦理變更土地登記,。

有限責(zé)任公司股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，無(wú)需辦理變更土地登記,。如果認(rèn)為股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓就必須辦理變更土地登記,，那么,，只要上市公司的股權(quán)因股票的買進(jìn)賣出而發(fā)生變動(dòng)，國(guó)土資源主管部門就要根據(jù)千變?nèi)f化的股市來(lái)實(shí)時(shí)進(jìn)行土地登記,，這顯然是不可行的,。

但是，對(duì)于合伙企業(yè)來(lái)說(shuō),，其轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)應(yīng)辦理土地登記,。這是因?yàn)椋匣锲髽I(yè)中股東變化的主要形式是退伙與入伙,，股東轉(zhuǎn)讓股份的情形并不多見(jiàn),。合伙的財(cái)產(chǎn)主要由合伙人出資形成的財(cái)產(chǎn)和合伙經(jīng)營(yíng)積累的財(cái)產(chǎn)構(gòu)成。合伙人出資財(cái)產(chǎn)中,，若以土地使用權(quán)出資的,，出資人并不因出資行為而喪失土地使用權(quán)，其使用權(quán)仍屬于出資人,，合伙企業(yè)只享有使用和管理權(quán),。因此，對(duì)此類出資,，在合伙人轉(zhuǎn)讓其財(cái)產(chǎn)份額時(shí),，一般應(yīng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。

區(qū)別四：發(fā)生稅費(fèi)不同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，發(fā)生的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅,、土地增值稅、所得稅,、印花稅,、契稅等。股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，從稅收上看,，現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅等。從表面來(lái)看,，似乎股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅負(fù)明顯低于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，可以規(guī)避土地增值稅等,。但深入分析,，由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及擁有土地使用權(quán)的公司法人變更，土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,，而大多數(shù)公司特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并不以擁有土地為目的,，開(kāi)發(fā)建設(shè)后一般要轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，此時(shí),，該公司必須繳納土地增值稅,、

印花稅,、營(yíng)業(yè)稅等，并且是以最終土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格與原取得土地的價(jià)格差額計(jì)算土地增值,，以此計(jì)征土地增值稅,，該公司并不能真正規(guī)避土地增值稅，從國(guó)家角度看,，也并未流失稅收收入,。

區(qū)別五：適用法律不同

股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓由不同的法律所調(diào)整。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受《土地管理法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》,、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》等一系列與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律法規(guī)所調(diào)整,。這些法律,、法規(guī)明確規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念、轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓條件,。而股權(quán)轉(zhuǎn)讓則適用《公司法》,、《證券法》等一系列有關(guān)法規(guī)。

從上述區(qū)別和實(shí)踐來(lái)看,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓分屬兩個(gè)不同的范疇,。不能因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓中的實(shí)體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓內(nèi)涵而認(rèn)定規(guī)避了有關(guān)稅費(fèi)。任何稅費(fèi)的征收,，都是對(duì)特定的交易而言,，如增值稅是針對(duì)銷售貨物和相關(guān)勞務(wù)征收，土地稅收是針對(duì)土地交易或保有征收,。而對(duì)虛擬資本的交易,，無(wú)法劃分什么是土地交易，什么是設(shè)備交易,，什么是貨物交易,。

土地市場(chǎng)化是土地資源配置的發(fā)展方向，從而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是企業(yè)之間經(jīng)常發(fā)生的行為,，以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式實(shí)施土地開(kāi)發(fā)利用,，和以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重組方式實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)利用，對(duì)加快土地開(kāi)

發(fā)利用,、提高土地利用效率都是有利的,，是合法的方式，甚至是政策目的之所在,。但是如果在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生了違法違規(guī)的土地用途變更等,，則要受到有關(guān)法律的制裁，但這并不意味著對(duì)轉(zhuǎn)讓形式的否定,。

當(dāng)前,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象十分普遍,，也的確存在著開(kāi)發(fā)商惡意串通,，規(guī)避法律、牟取非法利益的問(wèn)題。但我們不能因?yàn)閭€(gè)案否定市場(chǎng)化方向,，更要分清哪些是合法行為,，哪些是違法行為,。這就要加強(qiáng)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的研究,，完善土地市場(chǎng)交易規(guī)則，完善股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收政策,，進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓活動(dòng),，而不是將股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓混為一談，如此,，才能真正優(yōu)化配置土地資源,，提高土地利用效率。

由上可知,，雖然土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以更好地提高土地利用率,，但一些人將股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓混為一談，簡(jiǎn)單認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓等同于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，所以在我們簽訂土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí),，一定要辨別清楚分清哪些是合法行為，哪些是違法行為,，以避免不必要的損失,。

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