隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

二手房交易合同 二手房交易合同注意細節(jié)篇一

姓名: __________________ (身份證號碼)：______________________________

地址：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

姓名: __________________ (身份證號碼)：______________________________

地址：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

買方 (以下簡稱乙方)：

姓名：__________________ (身份證號碼)：______________________________

地址：__________________________ 聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于_________________________________________________ 位于第______層______戶,，房屋結構為___________,，房產(chǎn)證登記面積_______平方米，房屋所有權證編號：_______________________________________________,。

第二條 價格：

1,、 甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣 元（大寫拾 萬仟佰元整）,，（含附屬設施費用）；

2,、 甲,、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由乙方負擔,。

第三條 付款方式：

乙方于本合同簽訂當日內(nèi)向甲方支付交首付款_______________萬元（大寫拾 萬仟佰元整）,，余款_______________元（大寫拾 萬仟佰元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條 房屋交付期限：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方應于乙方交付完首付款當日內(nèi),，將該房屋交付乙方用于自行裝修整頓。乙方完全付清余款當日內(nèi),，甲方將房屋所有權交付給乙方,。

第五條 乙方逾期付款的違約責任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，每逾期一天,，按照購房總價的3‰支付違約金,，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權解除合同,，由乙方向甲方支付總房價20%的違約金。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責任：

除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋及時交給乙方使用,，每逾期一天，按照購房總價的3‰支付違約金,，逾期達一個月以上的,，視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同,，由甲方向乙方支付總房價20%的違約金,。

注：1、甲方如無故終止合同，甲方應向乙方退還首付款,、及支付總房款20%的違約金,。

2、乙方如無故終止合同,，甲方應向乙方退還首付款同時,，乙方支付總房款20%的違約金。裝修費用甲方不再退還,。

第七條 關于產(chǎn)權過戶登記的約定：

甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù),。甲、乙雙方在房屋買賣合同簽訂后七日內(nèi)備齊所有辦理過戶的資料,，向房屋交易行政主管部門申請辦理房屋買賣權屬過戶登記相關手續(xù),，將房屋所有權證辦理至乙方名下。由于甲方原因?qū)е乱曳接馄谌〉梅课菟袡嘧C的,，乙方有權追究甲方違約責任,，每逾期一日，甲方應按總房款的3‰向買方支付滯納金,，逾期超過三十日,，乙方有權解除合同或依據(jù)本合同請求法院強制履行過戶手續(xù)。若因此導致乙方解除合同,，甲方應向乙方退還首付款,、裝修費用及支付總房款20%的違約金。

第八條 簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，質(zhì)量符合國家有關規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水,、電,、氣、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔,。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關,。

第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起______日內(nèi),，將戶口遷出，逾期超過______日,，乙方每日按已付款的_____%收取違約金,。

第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十一條 本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十二條 本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，甲,、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等法律效力。

甲方（簽名或蓋章）： 乙方（簽名或蓋章）：

簽訂日期： 簽訂日期：

二手房交易合同 二手房交易合同注意細節(jié)篇二

賣方（以下簡稱甲方）：____________

姓名：______（身份證號碼）：____________

地址：____________聯(lián)系電話：____________

共有人：______姓名：______（身份證號碼）：____________

地址：____________聯(lián)系電話：____________

買方（以下簡稱乙方）：______

姓名：______（身份證號碼）：____________

地址：______聯(lián)系電話：____________

第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于______,；位于第______層______戶,，房屋結構為____，房產(chǎn)證登記面積________平方米,，地下室一間,，面積______平方，房屋權屬證書號為______,。

第二條價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),，每平米______元，該房屋售價總金額為______萬元整,，大寫：______,。

第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金______元整，小寫：______（大寫______）,，余款______元（大寫______）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付,。

第四條房屋交付期限：甲方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付乙方,。

第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，每逾期一天,，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。逾期超過____日,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權解除合同,，追究乙方的違約責任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任：除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，同時，本房屋目前尚處于出租狀態(tài),，甲方應按照乙方的意愿解除原租賃關系或把租賃權轉(zhuǎn)給乙方,。乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,，甲方按累計已付款的____％向乙方支付違約金,。逾期超過____日，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權解除合同,，追究甲方的違約責任。

第七條關于產(chǎn)權過戶登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,，乙方有權解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的____％賠償乙方損失,。

第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設施不再變更,。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,，質(zhì)量符合國家有關規(guī)定，符合房屋出售的法定條件,。房屋交付使用之前的有關費用包括水,、電、氣,、物業(yè),、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,，于乙方無關,。

第九條：甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi),，將戶口遷出,，逾期超過______日，乙方每日按已付款的____％收取違約金,。

第十條：因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納,。

第十一條：本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由方所在地人民法院起訴,。

第十三條：本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，甲、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力,。

甲方：____________（簽字，指紋）乙方：____________（簽字,，指紋）

見證人：____________（簽字,，指紋）

______年______月______日

二手房交易合同 二手房交易合同注意細節(jié)篇三

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日,，性別：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________ 國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和 買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室),。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_______層,，其中地上________層，地下_________層,。該房屋所在樓層為 _________層,，建筑面積共___________平方米。

(二)該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】：__________________,。

該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一,。

第二條 房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________,，共有權證證號 為：_______________________，填發(fā)單位為：________________________,。

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二,。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得,。土地使用權證號為：________________________，填發(fā)單位 為：_________________________,。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形,。

1、商品房;

2,、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表 號：________________________ );

3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房;

4,、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋(危改回遷房,、安居房、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5,、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________,。

1,、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經(jīng)設定抵押,，抵押權人為：_____________________________,，抵押登記日期為：_________年 ______月______日，他項權利證證號為：___________

出賣人：

買受人：

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

年月修訂

說 明

1,、本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣,，

北京二手房買賣合同,。存量房，即二手 房,，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權證的房屋,。

2、簽訂本合同前,，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件,。

3、簽訂本合同前,，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款,，特別是其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×,，以示刪除,。

4、雙方當事人應當按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則,，本合同文本相關條 款后留有空白行,，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后,，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,，通過設立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉(zhuǎn)交易結算資金的,，所簽訂的《存量 房交易結算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件。

6,、存量房屋所有權轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅,、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項),、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此 項),、營業(yè)稅及附加、所得稅,、土地增值稅等,。

7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的,，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。

8,、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致,。

二手房交易合同 二手房交易合同注意細節(jié)篇四

賣方：________（以下簡稱甲方）身份證號：____________________

買方：________（以下簡稱乙方）身份證號：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房,，達成如下協(xié)議：

第一條：甲方所售房屋權證號及座落位置、結構,、層次,、面積、附屬設施,。

1,、甲方所售房屋所有權證號為"______號“，房屋土地使用權證號為”______號",；

2,、甲方所售房屋位于______區(qū)______路（街）______號，為______結構,；

3,、甲方所售房屋建筑面積______平方米；

4,、甲方所售房屋附屬設施為______,。

第二條：房屋價格及其他費用。

1,、甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬___仟___佰元整（含附屬設施

費用）,；

2,、甲、乙雙方達成一致意見,，雙方交易稅費由方負擔,。

第三條：付款方式。

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條：房屋交付,。

甲,、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方,，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條：乙方逾期付款的違約責任,。

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,，并向甲方支付購房款10%違約金,。

第六條：甲方逾期交房的違約責任,。

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用,，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金,，逾期達一個月以上的,，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同,，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,，并向乙方支付房價10%的`違約金。

第七條：甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第八條：本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條：本合同一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交有關部門存檔,。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

住址（工作單位）：_________住址（工作單位）：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日

二手房買賣合同條款：

一、當事人的名稱或姓名,、住所這里主要是搞清當事人的具體情況,、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況,；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查,；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn),。

二,、標的

這里應寫明房屋位置、性質(zhì),、面積,、結構、格局,、裝修,、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）,；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣,；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分,；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況,；房屋相關文書資料的移交過程。

三,、價款

及付款時間約定,。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款,。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方,。

四、履行期限,、地點,、方式

這里主要寫明交房時間；條件,；辦理相關手續(xù)的過程,；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司,、律師,、評估機構等服務；各種稅費,、其他費用如何分攤,；遇有價格上漲,、下跌時如何處理。

五,、違約責任

這里主要說明哪些系違約情形,；如何承擔違約責任；違約金,、定金,、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責,；擔保的形式,；對違約金或定金的選擇適用問題。

六,、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,，需要注意的是,，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七,、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間,；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就,；生效或失效期限,；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款,；當事人要求變更或撤消合同的條件,；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還,。

八,、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條,、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止,、終止或解除房屋買賣合同,。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件,；上述情形中應履行的通知,、協(xié)助、保密等義務,；解除權的行使期限,；補救措施；合同中止、終止或解除后,，財產(chǎn)如何進行返還,。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款,。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件,；附件的效力等,。

二手房交易合同 二手房交易合同注意細節(jié)篇五

甲方（賣方）：

立契約人 ：

乙方（買方）：

附記人中介機構：

甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就下列房屋買賣事項訂立本契約。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）坐落于市區(qū)路號室,，建筑面積平方米,；

（二）出售房屋所有權證號碼：

共有權證號碼：

房屋權利來源：

房屋用途：

土地使用權證號碼：

土地面積：××平方米；

土地用途：

土地使用權取得方法：□劃撥□出讓□其它：

土地使用總年限年,，尚余年,。

（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關權益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條乙方在年月日前付給甲方定金（幣種）（大寫）××萬元,，（小寫）××￥元

上述定金：

在乙方最后一次付款時充抵房款

在時由甲方退還乙方。

第四條該房屋房價款為（幣種）：（大寫）××萬元,，（小寫）××￥元

房價款的支付方式和支付時間為：

1,、年月

日前現(xiàn)金支付房款萬元（￥）

2、乙方領取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款萬元（￥）

乙方未按規(guī)定支付房價款的,，則按下列約定承擔違約責任：

乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金,。

乙方逾期支付房價款超過天,，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本契約,。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方,，但所收定金不予退還,；并有權要求乙方

支付占總房價款百分之的違約金。

其它：

第五條甲,、乙雙方定于年月日

時正式交付該房屋,；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于年月

日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù),。

甲方應在房屋產(chǎn)權過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的，則按下列約定承擔違約責任：

甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房價款的萬分之支付違約金。

甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,，按不符部分的：□約定價值,；□評估價值；□市場價格承擔賠償責任,。

甲方逾期交付房屋超過天的,，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后

天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方,，并按總房價款的百分之

支付違約金,。

其它：

第六條

甲、乙雙方確定,，雖然房屋所有權未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方（附書面同意材料）,。

第七條甲,、乙雙方同意，在本契約生效后

日內(nèi)共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記,；并在乙方領榷房屋所有證》后,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據(jù)有關規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定,，該費用由□甲方承擔

乙方承擔,。

其它：

除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由：

甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,；

甲方承擔； 乙方承擔,。

第八條甲,、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉(zhuǎn)移登記，

登記機關準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉(zhuǎn)移時間,。

第九條該房屋毀損、滅失的風險自：

房屋正式交付之日起,；

權利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起,。

第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、點、燃氣,、有線電視,、通訊等相關雜費，按下列約定處理：

甲方結清已發(fā)生的費用,，甲方已經(jīng)預繳的費用,，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算,。

其它：

第十一條本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十二條本契約：

自甲乙雙方簽定之日起生效。

自之日起生效,。

第十三條甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的：

提交鹽城市仲裁委員會仲裁

提交仲裁委員會仲裁

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依法向人民法院起訴

仲裁未果依法向人民法院起訴

第十四條本契約一式份,。其中甲方留置份，乙方留執(zhí)份,，為申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記提交房屋權屬登記機關份,。

第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：

附件一

房屋平面圖和四至范圍

附件二

租賃,、抵押,、相鄰等關系及其處理辦法：

1、租賃：房屋出賣前已出租給,，甲方負責在房屋交付前解除租賃關系,，有關責任和費用由甲方承擔,。

2、抵押：房屋出賣前已設定抵押權,，擔保債務萬元,。甲方負責在乙方支付第期房款前解除抵押，并注銷相應的抵押登記,，有關責任和費用由甲方承擔,。

3、相鄰：例：房屋陽光權受妨害,，其標準低于政府規(guī)定最低標準,，乙方取得房屋后無權提出異議；通風,；通行,；環(huán)境。

該房屋自權利轉(zhuǎn)移之日起月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準）,，雙方按下列約定處理：

甲方須在乙方搬遷后日內(nèi)賠償乙方人民幣元,。

其它：

附件三

室內(nèi)附屬設施和裝修情況約定：

（一）附屬設施：

1、水：

2,、電：

3,、燃氣管道：

4、有線電視：

5,、通訊：寬帶：

6,、其他：

（二）裝修情況：

裝飾，家俱,，家電,，廚潔具等詳細描述：

甲方（簽章）：證照/身份證號碼：

法定代表人：（甲方為單位時填寫）

地址：

聯(lián)系電話：

代理人（簽章）：

簽約日期：

乙方（簽章）：證號/身份證號碼：

法定代表人：（乙方為單位時填寫）

地址：

聯(lián)系電話：

代理人（簽章）：

簽約日期：

附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）

為甲、乙雙方提供服務的經(jīng)紀機構及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下：

經(jīng)紀機構（簽章）：

資質(zhì)證書號碼：

經(jīng)紀人員（簽章）：

資質(zhì)證書號碼：

主要服務內(nèi)容：

面積誤差特別

提示和補充約定

1,、因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整及其它等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異,。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,，交易過戶前買賣雙方有權復核面積（經(jīng)鹽城市房地產(chǎn)測繪中心復核）。

2,、甲,、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經(jīng)協(xié)商,，達成一致,，同意按下列方法處理：

雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復核成果申請權屬登記,，《房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價款不再調(diào)整,。

房產(chǎn)測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為平方米,。雙方自愿按面積復核成果申請權屬登記，并將約定的房價款調(diào)整為人民幣萬元,，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格,。

其它：

甲方（賣方）：證照/身份證號碼

日期：

乙方（賣方）：證照/身份證號碼

日期：

二手房交易合同 二手房交易合同注意細節(jié)篇六

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號),。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣 __________元整,，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當日付給甲方。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方,。

第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔,，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證,。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份,。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份證號碼：___________________ 身份證號碼： ___________________

見 證 方： _________________ 鑒證機關：_________________

地 址：_________________ 郵 編： _________________

電 話：_________________ 法人代表：_________________

代 表：_________________ 經(jīng) 辦 人：_________________

日 期：_______年____月____日

鑒證日期：_______年____月___

二手房交易合同 二手房交易合同注意細節(jié)篇七

致：###先生

**律師事務所受***先生（以下簡稱“委托人”）委托,，代理其主張相關權益。現(xiàn)函告閣下如下事項：

20xx年6月8日,，委托人與閣下簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定委托人將其所有的坐落于朝…………房屋（以下簡稱“涉案房屋”）出賣給閣下,。成交價格為人民幣500萬元,，其中定金人民幣10萬元于20xx年6月9日前支付；剩余價款分3次付清,，分別為20xx年6月15日支付人民幣190萬元,、20xx年7月30日前支付人民幣200萬元,、繳稅當日支付人民幣100萬元。 合同簽訂后,，委托人按期向閣下交付了涉案房屋,，然遲至今日，閣下仍未付清應在6月15日支付的190萬元,。委托人多次向閣下索要購房款,，閣下均以各種理由推諉，拒絕支付,。

委托人與閣下簽訂的《北京市存量房屋買賣合同附件二》第七條規(guī)定“買賣雙方應按約定履行義務,。若逾期履約，自逾期之日起違約方按成交價格的每日0.5‰向守約方支付逾期違約金,。如遇稅,、費調(diào)整還應賠償守約方多繳納的稅、費,，合同繼續(xù)履行,。自逾期之日起超過十五個工作日仍未履行，守約方有權單方解除《買賣合同》,。任一方違約造成《買賣合同》無法繼續(xù)履行或解除,，守約方可依據(jù)定金罰則或成交價格的20%向違約方索賠。違約方還應承擔守約方因本次交易所支付的居間等各項費用,?！?/p>

現(xiàn)委托人依據(jù)上述規(guī)定，要求解除其與閣下簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及其附件,，解除通知自本律師函到達閣下之日起生效,。同時委托人將按照約定沒收定金，并要求閣下承擔違約責任（包括但不限于逾期付款的違約責任,、致使解除合同的違約責任）,。

為妥善解決糾紛，維護委托人合法權益,，同時也避免給閣下的聲譽帶來負面影響,，請閣下自收到本函之日起7日內(nèi)搬出涉案房屋、將涉案房屋原狀交付委托人并按照合同約定承擔違約責任,。

如閣下不履行上述義務,，本所將根據(jù)委托人的授權，通過一切必要的法律手段主張權利,，包括但不限于向人民法院提起訴訟,。屆時與訴訟有關的案件受理費、執(zhí)行費、律師費,、交通費,、差旅費等均將由閣下承擔，以維護委托人的合法權益,。望閣下慎重考慮,。

特此函告。

***律師事務所

二0**年七月十五日

二手房交易合同 二手房交易合同注意細節(jié)篇八

第一步：委托[非必經(jīng)]

尋找信譽良好的代理公司,，簽訂《委托書》,，在講清楚了自己的要求之后，地產(chǎn)經(jīng)紀人會通過公司的電腦網(wǎng)絡系統(tǒng),，即時為客戶尋找較為合適的樓盤,。在提供的樓盤中，通過買家自己甄選之后,，便進入了實地看樓的階段,，中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》，以此保障中介公司和顧客雙方的利益,。

第二步：核實產(chǎn)權情況

到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后,，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀人應該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的房子物業(yè)產(chǎn)權是否清晰,，是否可以正常上市交易,，有否被法院查封或抵押等背景資料。這個環(huán)節(jié)十分關鍵,，對買家十分重要,，所以買家應該向經(jīng)紀人問清楚該產(chǎn)權問題的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明,。

第三步：簽約

經(jīng)過查證之后,，由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時買賣合約》，在此環(huán)節(jié),，一般要求買家支付樓價的5—10%作為訂金付予/定金業(yè)主,，或者由中介公司代為預收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確,，這就極容易引發(fā)二手房交易時雙方之間的訂金/定金糾紛,。所以，建議買家要求中介公司出示賣方的委托協(xié)議,，并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據(jù),。該收據(jù)一定要加蓋中介公司的印章。

第四步：貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的,，則買家須準備好身份證,、戶口本,、婚姻狀況證明、收入證明/稅單,、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。

第五步：過戶——到房管局辦理所有的過戶及完稅手續(xù),。

1,、產(chǎn)權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證)

2、戶口本

3,、房屋所有權證

4,、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同

5,、共有產(chǎn)權人聲明

6,、結婚證復印件

7、產(chǎn)權人印章

8,、土地使用權證

9,、已購公有住房、成本價購房,、優(yōu)惠價購房,、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn),，出售轉(zhuǎn)讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù),。

10、買賣合同

1,、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證,，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證,，第三是建設工程開工證,，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證,，簡稱叫“五證”,。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的,，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的,。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證,，一個是國有土地使用證,，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā),，看準確了,，一般原則上就沒有問題,，特別是預售許可證。特別要提醒的是,，購房者在查看五證的時候一定要看原件,，復印件很容易作弊。簽合同前,，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi),，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

2,、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權利義務不平等的,，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好,。這個步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

3,、查驗有關證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證,，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》,。

4,、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積,。

5,、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。

6,、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時,，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件,。

7,、簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準,。

8,、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款,，通過補充協(xié)議加以取消,，以減輕賣方的責任,。

9、注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

買房簽合同補充協(xié)議注意事項：

在買賣的時候一個是簽訂認購書,，第二個簽訂購房合同,，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定,。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上,，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題,。

1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去,，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式,。

2、明確房屋所有權證辦理的時間,。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來,，這通常在補充條款里約定。

3,、要明確按揭辦不下來的話,，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實有的情況下按揭沒有辦下來,，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的,。要明確,，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么,。

4,、明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題,，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，所以要和開發(fā)商約定清楚,，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個,，實際上有的時候是公用的面積,。

5、應該明確裝修標準,。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修,，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料,、高級材料等這種不明確,、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等,。

6、明確退房的責任,。購房者接到入住通知之后,，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的,，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,，甚至包括銀行的利息,、罰金等。

買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了,，買房是比較重要的一件事情,，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹慎對待,，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,，這可都關系到大家的切身利益，要注意條款細節(jié)以免損害自身利益,。

希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您,，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。

在二手房交易過程中,，產(chǎn)權過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件,，原因如下：

(1)二手房買賣合同作為債權合同，屬諾成性合同,，而產(chǎn)權過戶登記只是房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的必備要件,。

買賣合同是雙務,、有償、諾成合同,，二手房買賣合同作為買賣合同的一種,，同樣具有雙務、有償,、諾成的性質(zhì),。按照民法理論，不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)物權為內(nèi)容的債權合同,，該合同只要具備書面形式,、主體適格、意思表示真實,、不違反法律或社會公共利益則有效成立,，應受法律保護。因此,，不動產(chǎn)物權變動僅是不動產(chǎn)變動債權合同的履行效力所致，不動產(chǎn)物權過戶登記也是合同的履行行為,。既然過戶登記是合同的履行行為,，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則,。

(2)登記過戶行為就是對二手房買賣合同的效力的肯定,。

登記行為的發(fā)生，是以雙方當事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提,，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權利,，出賣人才相應地負有協(xié)助履行登記行為的義務。登記是這一對權利義務相互運動的結果,。若登記前,，二手房買賣合同無效或不成立，則登記本身就成為無源之水,、無本之木了,。

(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

房屋進行統(tǒng)一登記過戶,，體現(xiàn)了國家為社會利益而對房屋產(chǎn)權的流轉(zhuǎn)進行干預,。市場經(jīng)濟必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件,，則勢必使登記審查變成對雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認,，這已經(jīng)遠遠超出了房管部門的職權。

(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件,，在實踐中將會遇到一些無法解決的問題,。

由于二手房買賣合同在訂立后,、產(chǎn)權過戶前尚未成立和生效，導致出賣人基于自身利益而一房多賣,，或者待房價上漲,，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶登記，而不承擔違約責任,，致使合同形同虛設,，這將不利于對無過錯方利益的保護，也難以適用于所有權保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預售合同,。

在二手房買賣當中,，作為賣方，應該準備哪些資料呢,？如果要委托中介出賣,，那么應該如何委托呢？請閱讀下文進行了解,。

(1)應盡量將房屋的有關產(chǎn)權證書(如《房屋所有權證》《國有土地使用證》等)辦理齊全,。

(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有,、合伙共有等)應征得房屋共有人的同意,，必要時讓共有人出具書面的《出售同意書》。

(3)如出售未成年人名下的房屋,，則應先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育,、醫(yī)療等)而處置其財產(chǎn)以及監(jiān)護關系的公證。

(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn),，出售前應取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件,。

(5)如出售有租客承租的房屋，應先征詢承租人的購買意向,，如承租人無意購買,，可讓其出具書面的《放棄優(yōu)先購房聲明書》。

(1)應尋找有《營業(yè)執(zhí)照》,、管理規(guī)范,、品牌好、口碑好,、門店多,、承諾不收看房費、不賺差價的中介機構,。

(2)在沒有簽訂《買賣協(xié)議》前,，不要將房產(chǎn)相關證件交給中介機構，避免因其他原因不想委托出售時，中介機構不退還相關證件,。

(3)中介成功后,，要盡量與買方當面簽訂《買賣協(xié)議》，避免中介機構賺取房屋差價,。

(4)盡量不要有“跳單”行為,。委托中介機構代理賣房時，由于買賣雙方互不了解,，中介機構從信息發(fā)布,、看房、到談判,、簽約,，都付出了較大努力，此時只要中介機構沒有欺詐行為,，委托人就應繼續(xù)委托中介機構辦理,，而不能為了不交中介費而越過中介機構與買方直接交易，這樣不但有違誠信,，一旦被中介機構發(fā)現(xiàn),，將面臨支付雙倍中介費的違約責任。此外,，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣,，有中介協(xié)助可以減少過戶中的許多糾紛，避免出現(xiàn)其他不可預測的風險,。

另外，小編提醒大家,，買房無小事,，賣房更應慎重。如果還有房屋買賣方面的問題,，向我們網(wǎng)站專業(yè)律師免費咨詢,。

二手房交易需要按照國家的相關規(guī)定繳納稅費。二手房交易中有關稅費繳納的相關規(guī)定也是二手房交易需要規(guī)范的一個方面,。那么,，二手房交易稅的稅費類型有哪些?

一、普通住宅(150平米以內(nèi),、五年內(nèi))稅費種類及征收標準,，營業(yè)稅，個人所得稅,，土地增值稅免收,，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%,，以上費由地方稅務局征收,，而每次交易中手續(xù)費的3元/平米,、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構征收,。

二,、普通住宅(150平米以內(nèi)、五年外)稅費種類及征收標準,，印花稅為5元/戶,，契稅按本次交易價格×0.75%。

三,、普通住宅(150平米以上,、五年內(nèi))稅費種類及征收標準，營業(yè)稅,，個人所得稅,，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶,，契稅按本次交易價格×3%,。

四、普通住宅(150平米以上,、五年外)稅費種類及征收標準,，營業(yè)稅，個人所得稅,，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收,，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%,。+5元,，契稅按本次交易價格×3%。

(營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收,，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收,，)

：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

建筑面積(平方米)×3元

成交價或評估價(高者)×0. 05%

50元[1] (每增加1人加10元，買家為單位的80元)

建筑面積(平方米)×3元

成交價或評估價(高者)×0. 05%

成交價或評估價(高者)×1%

成交價或評估價(高者)×1%

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,，且是唯一生活用房的免征)

365小編為您整理這篇文章,。我們知道，依法納稅是每個公民應盡的義務,。在二手房交易中，我們也應該主動的遵循國家相關規(guī)定,，不偷稅漏稅,。

了解二手房買賣的注意事項有助于避免相關的糾紛。為了更好地保障自己的利益。買二手房,，簽訂二手房買賣合同也一樣,，在簽訂二手房買賣合同時要注意下面的一些細節(jié)。

在簽訂二手房買賣合同的時候,，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替,。還有物業(yè)費,、水費、電費,、煤氣費,、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,，如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主及時還清拖欠費用,，所造成的影響應承擔什么責任。

在購買二手房時,，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時,，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限,。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款,，等到其遷出后再付,，或者約定一個違約標準,，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金,。戶口問題如果不及時解決好,，有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。

簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個初始步驟,，往后還有一些手續(xù)需處理，還會有一些費用問題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛,，所以,，在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據(jù),。如雙方做兩份書面確認書,，共同簽字，各自保留,，這樣可以同時保證雙方利益;購房者付款時不要忘記讓對方出具收條,，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額、付款期限,。

綜上,，二手房買賣合同的簽訂要注意的細節(jié)很多。稍不留意可能會遇到相關糾紛,。所以,，365小編提醒各位在進行二手房交易時，在細節(jié)方面要多留個“心眼”,。

二手房交易合同 二手房交易合同注意細節(jié)篇九

賣方：_______________(簡稱甲方)

買方：_______________(簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條：乙方同意購買甲方擁有的座落在市區(qū)擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅,、廠房、店面),，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條：上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付總房款的50%,，即__________元整,，作為購房定金,。

第三條：付款時間與辦法

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，剩余房款的50%,，即____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方,。

第四條：甲方應于產(chǎn)權交割完畢、且收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,。

第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔,。

第六條違約責任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應書面通知甲方,，甲方應在七日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起七日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條：本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,，代表人是____________,。

第八條：本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證,。

第九條：本合同一式份,。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,通遼市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份。

第十條：本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

房屋買賣合同

第十一條：本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條：雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_____購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：身份證號碼：__________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：______________郵編：____________________

電話：________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:__________________身份證號碼：__________________

見證方：鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：經(jīng)辦人：

日期：年月日鑒證日期：_______年____月____日