在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

二手車購買合同簡易版二手車購買合同不被坑篇一

買方（以下簡稱乙方）：

1,、房屋狀況：

房屋座落:

建筑面積：平方方米

用途：住宅

2、房屋所有權(quán)證號：

3,、土地使用權(quán)證號：

二,、甲乙雙方商定成交價格為人民幣xxx元，（大寫）乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金xxx元,，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款,。

三、甲方在年月末將上述房屋交付給乙方,。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,。

四、以前,，出賣的房屋如存在任何糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五,、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效,，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約,，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失,，支付違約費用,。

六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費及辦理有關(guān)手續(xù)的費用均由乙方負(fù)責(zé),。未盡事宜,，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院起訴,。

七,、本合同一式四份，甲,、乙雙方及稅務(wù)部門,、房管部門各一份,。

甲方：（簽名或蓋章)

簽訂日期：20xx年xx月xx日

乙方：（簽名或蓋章）

簽訂日期：20xx年xx月xx日

中證人：（簽名或蓋章）

簽訂日期：20xx年xx月xx日

二手車購買合同簡易版二手車購買合同不被坑篇二

買受人（乙方）：

一、房屋所有權(quán)證：東城字第01—017351號,。（此房屋原由鄧華春所有（產(chǎn)權(quán)比例80%）,。20xx年10月2日鄧華春將此房屋的所有權(quán)以220xx元的價款轉(zhuǎn)讓到何本強、王平的名下,。20xx年2月29日,，何本強、王平又將此房屋的所有權(quán)以35300元的價款轉(zhuǎn)讓到金榮,、梁勇的名下,。）房屋面積約60平方米。

二,、房屋價款：玖萬陸仟元整（乙方已于20xx年11月20日向甲方一次性付清全部房款）,。

三、如遇房屋拆遷或其他原因而產(chǎn)生的補償費等費用由乙方享有,。

四,、此房于20xx年4月10日前交付，交付前所涉房屋的水電費,、衛(wèi)生費等費用或其他經(jīng)濟糾紛與乙方無關(guān),。

五、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,、房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)事宜,。鄧華春的房屋所有權(quán)證、集資住房證,、襄樊鐵路分局職工購買公有住房合同書及王平與金榮簽訂的購房協(xié)議書原件,，在乙方付清甲方全部房款時，由甲方向乙方全部交付,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

二手車購買合同簡易版二手車購買合同不被坑篇三

一,、房屋基本情況乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建筑面積________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積________平方米,，公用建筑分?jǐn)偯娣e為________平方米。

房屋單價________元/平方米,，總房款為(小寫)________元,，(大寫)________元。戶型為________________,。

年________月________日至________年________月________日),。

三、定金

四、付款方式乙方同意選擇下列_______種付款方式,，在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購房價款,。

1.一次性付款

3.個人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價________%的首付款。

五,、其他約定甲方出現(xiàn)以下情形之一,，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金,。

六、不可抗力

1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震,、臺風(fēng),、洪水、火災(zāi),、戰(zhàn)爭或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響,，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方,，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方,。

2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé),。

七、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。

本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方：___________

乙方：___________

____年_____月_____日

二手車購買合同簡易版二手車購買合同不被坑篇四

現(xiàn)有甲方在________________________,，面積約_________平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方，該塊地為集體土地,，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議,。

一、該房屋為七層,，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元,，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為______平方米,，樓上為_________,，樓下為車庫，東面為______房屋,，南面為______房屋,，西面為______房屋，北面為_________。柴間為該棟樓的北面,，樓梯間起第二間,，面積為______平方米，東面為_________,，南面為_________,，西面為_________，北面為_________,?？偯娣e為_________平方米，總計人民幣為______萬元整,。

二,、該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，甲方必須達到國家建筑標(biāo)準(zhǔn)（乙方有權(quán)請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量）,，若有質(zhì)量問題,，必須由甲方維修，維修由甲方負(fù)責(zé),。

三,、本協(xié)議簽訂之日起，甲方將該房和柴間的使用,、出租,、買賣、占有,、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方,，永遠(yuǎn)有乙方所有，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國有土地的手續(xù),，則甲方應(yīng)積極配合乙方辦理,，辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔(dān)。

四,、該房屋轉(zhuǎn)讓后,，如政府規(guī)劃需要拆遷，所得補償款按本棟樓各戶購房所占面積統(tǒng)一分?jǐn)偂?/p>

五,、甲方負(fù)責(zé)水,、電到戶（開房費由乙方負(fù)責(zé)）負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)鋁合金門窗和進戶門。

六,、乙方必須預(yù)付購房金計人民幣壹______萬元整,，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清。

七,、此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，望雙方自覺遵守,，否則,，出現(xiàn)問題由造成方負(fù)全部責(zé)任。

二手車購買合同簡易版二手車購買合同不被坑篇五

乙方(承買人)：____________

根據(jù)國家房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策規(guī)定,，并經(jīng)雙方商妥,，就下列房地產(chǎn)買賣事項自愿訂立本契約，共同遵守,。

一,、甲方將座落在_____________________區(qū)_______________的房地產(chǎn)面積(大寫)____________平方來，附著物_____________,；土地使用面積___________________平方米)出售給乙方,。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意購買該房地產(chǎn),。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣(大寫)_____________元,，￥_______________元,。乙方于契約鑒章后向甲方預(yù)付定金(大寫)______________________，經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機關(guān)審查批準(zhǔn)成交后,，剩余價款由乙方如數(shù)付清給甲方,。

付款方式:___________________________

三、雙方同意于______年______月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。

四,、甲方將上述房屋及其附屬物移交給乙方時，該房屋及其附屬物所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。乙方并且擁有對該房地產(chǎn)共用部位的使用權(quán)和維修養(yǎng)護義務(wù),。

五、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

六,，違約責(zé)任：乙方中途悔約,，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將定金退還給乙方,，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之一的滯納金。

七,，本契約在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時,，可向市,、縣(區(qū))房產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁。

八,、上述房地產(chǎn)辦理交易監(jiān)理手續(xù)所需繳納的稅費,，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

九,、本契約未盡事項,，甲乙雙方可另行議定。其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力,。

十,、本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

十一,、本契約一式份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，交房地產(chǎn)交易管理機關(guān)一份,。

十二,、雙方約定的其他事項：

甲方：(簽章)__________

法定代表人：(簽章)__________

經(jīng)辦人：(簽章)__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

乙方：(簽章)__________

法定代表人：(簽章)__________

經(jīng)辦人：(簽章)____________________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

__________年__________月__________日

二手車購買合同簡易版二手車購買合同不被坑篇六

第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務(wù),，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等,、自愿,、公平、誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條文字定義：

（4）本合同中所稱“小區(qū)”,、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū),；

（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為,。

第3條合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)（縣）路號,，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片,。

第4條合同目的：出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤,，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益,。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外,，還可以作為公司辦公用房使用,，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第5條協(xié)商地點：本合同在簽訂及履行過程中,，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（市區(qū)（縣）路號）或者為買受人及買受人的代理人指定的場所（市區(qū)（縣）路號）,，各方應(yīng)在會面協(xié)商時準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,，以節(jié)省雙方的時間。

第6條銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于______年____月____日刊登在報第版的廣告,，參考出賣人提供廣告（包括文字,、圖片、音像資料,、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)）,，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商,；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權(quán)利：本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項,，項目的批準(zhǔn)文號為：____,；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：____。本宗土地原所有權(quán)人為：____,，原土地使用權(quán)人為：____,，國有土地出讓合同編號為：____；土地使用證號碼為：____,，土地使用權(quán)期限為：______年（自______年____月____日至______年____月____日）,，土地使用權(quán)性質(zhì)為：____（商業(yè)或住宅）,。

第8條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利,，出賣人承諾于______年____月____日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供,，則買受人有權(quán)要求退房,，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房,，或者雖然同意退房卻未自同意之日起日內(nèi)使買受人取回全部房款以前,；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為：____,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____。

第10條銷售許可：房屋銷售許可部門為：____,，房屋銷售許可證：____,；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供,、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。

第11條施工許可：施工許可部門：____，施工許可證：____開工證：____,。建筑企業(yè)：____總設(shè)計單位：____,，建筑師姓名：____，注冊建筑師號碼：____,，總施工單位：____,，總監(jiān)理單位：____。

第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn),。商品房驗收：由負(fù)責(zé)驗收,；由負(fù)責(zé)進行質(zhì)量評價。

第13條質(zhì)量原則：考慮到買受人支付的價款,，買受人所購房屋各項驗收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達到合格要求,，還應(yīng)當(dāng)達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標(biāo)準(zhǔn)均達到優(yōu)良等級,。

第14條防震減災(zāi)：考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障,，否則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離,；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第16條防水情況：房屋頂棚無水漬,、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水,；如無法達到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動,、無爆裂、無間隙,；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的,，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人,，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水,、滲水,、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù),。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價,，如出賣人不予以申請,，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房,。

（1）施工單位的竣工報告,；

（2）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；

（3）勘察單位質(zhì)量檢查報告,；

（4）規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件,；

（5）衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；

（6）環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件,；

（7）消防部門出具的消防驗收合格文件,；

（8）電梯工程監(jiān)督報告；

（9）施工單位簽署的質(zhì)量保修書,；

（10）抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告,；

第19條文件交付：

（2）如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn),，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求,；如無法達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第21條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告,；當(dāng)買受人對此報告提出異議時,，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,，在瑕疵未消除前不視為交房,。

第22條質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價,；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助,，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房,；則買受人有權(quán)退房,，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

第23條商品房戶型：室廳衛(wèi)浴廁廚,，本商品房使用率為：

第34條房屋層高：____毫米；室內(nèi)凈高：____毫米,。

第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第36條建筑面積：

（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和,。

（2）總建筑面積為：____平方米,，套內(nèi)建筑面積為：____平方米，陽臺建筑面積：____平方米,，另室內(nèi)墻體面積為：____平方米,。

第37條建筑面積變化：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為____平方米，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在至平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補,。

（2）面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（3）面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記,，當(dāng)此面積小于,，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房,，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金,。

（4）面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大,，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費,，因此而多支付的稅費,，由出賣人承擔(dān),；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業(yè)管理費、取暖費用等）的增加,，必須支付的由出賣人承擔(dān),，買受人保留退房的權(quán)利,。

第38條分?jǐn)偟墓妹娣e：

（1）文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

（2）基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積,。

（3）分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電（樓）梯前廳,、電梯井,、電梯間、電梯機房,、管道井,、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間,；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半,。

（4）面積核實：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,，使買受人無法核對及查實,，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性,，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

第39條套內(nèi)建筑面積：

（1）文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和,。

（2）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米，如果經(jīng)過實際測量后,，面積在至平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補,。

（3）面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后,，大于平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（4）面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（5）比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個,。

第40條套內(nèi)使用面積：

（1）文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和,。

（2）面積構(gòu)成：臥室面積：平方米,、書房面積平方米，客廳面積：平方米,、衛(wèi)生間面積各為：平方米,；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn),。

第41條使用面積變化：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為平方米,，如果經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的,，則雙方據(jù)實結(jié)算,，多退少補,。

（2）面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于平方米的,，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（3）面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后,，小于平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

第42條露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為：平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人,，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費,；如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費用,。

第43條面積測量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,，經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容,。

第44條測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人,；沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

第45條面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實,，此等核實無需復(fù)雜的測量工具,，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。

第46條面積自測：買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度,、寬度,、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的,，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

第47條測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量,，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住,，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用,。

第48條通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符,，則可以通知出賣人到場進行共同測量,，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,，買受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?；出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量,。

第49條違約條件：買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果,，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法,，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用,；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》,。

第50條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的,，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價百分之一的違約金,。

第51條用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構(gòu)提供，壓力為,。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水,，溫度為；價格,。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第52條排水設(shè)施：出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏個,，分布在衛(wèi)生間,、廚房等。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。

第53條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露,；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,，則出賣人應(yīng)當(dāng)以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償,，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間,。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線,。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用；如有通過,，則視為合同的變更,，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改,；在修改完成以前,，視為商品房仍未交付；不能修改的,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部,，型號為,，額定載重量不得低于公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過戶,，電梯終生保修,，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓,，等待時間不得超過分鐘。如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第56條電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),，當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任,。

第57條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為：,；并在交房時取得消防機構(gòu)的認(rèn)可；如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第58條電力供應(yīng)：負(fù)荷kva,，計費設(shè)備為，插座位置,，數(shù)量,，供電平面圖，可使用時間：______年____月____日,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第59條通訊設(shè)施：線路數(shù)量條，出口位置：見圖紙,，使用時間為：______年____月____日,，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：,，使用時間：______年____月____日,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第61條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱型號為：生產(chǎn)企業(yè)：：適用標(biāo)準(zhǔn)：,。

第62條設(shè)備安全：安全使用時間20年,，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任,。

第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：濕度：暖氣片數(shù)量,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第64條暖氣計費：暖氣價格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計費方式及價格每月每平方米,。

第66條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備：計量設(shè)備：計費方式及價格：,；燃?xì)獍踩b置為。

第67條使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為______年____月____日,，如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一,。

第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位,、工程量,、裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第69條室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格,，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價,。

第70條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》,、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》,、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》,、《地毯,、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》,、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn),。

第71條違約責(zé)任：裝修交付使用時間為______年____月____日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第72條日照時間：考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時,，由出賣人提供具體數(shù)據(jù),；如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第73條自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第74條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第76條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達到此標(biāo)準(zhǔn),，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第78條周邊建筑：本商品房周圍米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶,、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所,、污水處理站、供變電站,、公共停車場,、有軌交通工具等其他設(shè)施。

第79條采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光,；其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光,。

第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,，如不能達到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外,，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹,、柳樹,、槐樹、梧桐,，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年,。

第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：______年____月____日,；如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

第83條氣味條款：本商品房敞開門窗后,，不會聞到任何異味,；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,，可以隨機選擇3人進行評價,，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù),。

第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝,，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,，包括尋呼臺發(fā)射臺,、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置,；如果有此設(shè)施,，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房,，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。

第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：,，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū),。考慮到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為,；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三,，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償,。

第87條自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具體位置為：,，買受人無須為此車位支付任何費用,；如果需要支付費用則每月不超過元，且在買受人于______年____月____日時即開始使用,。

第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為：,，總建筑面積為：平方米，其中商品房面積為平方米,，公用建筑面積為米,，重要指標(biāo)：容積率：。

第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房幢,，其中一期工程幢,，二期工程幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：______年____月____日和______年____月____日,。

第90條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活,、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當(dāng)向買受人及其家庭成員收取費用,，其功能不得侵害買受人利益,，設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第91條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量,、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

第92條公共設(shè)施：幼兒園個,，面積為平方米,，交付使用時間：______年____月____日；學(xué)校個,，其中小學(xué)個,，中學(xué)個，面積為平方米，交付使用時間：______年____月____日,；醫(yī)院（級等）個,，面積為平方米，交付使用時間：______年____月____日,；停車場個,，面積為平方米，交付使用時間：______年____月____日,；郵局個,，交付使用時間：______年____月____日；娛樂設(shè)施：交付使用時間：______年____月____日,；郵政交付使用時間：______年____月____日,；電話接通時間：______年____月____日。

第93條道路交通：交通公路等級為：公路寬度：道路質(zhì)量：,；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過車輛,，否則不視為交付，交付使用時間：______年____月____日,；本商品房可使用道路為寬度不低于6米,，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通,，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn),。

第94條居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品,；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑,、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物,。

第95條商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識,，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范,，買受人有權(quán)適用此規(guī)范,，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時,，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

第97條違約確定：對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人,，選擇方法見本合同爭議解決中的約定,，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第98條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算,，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期（日）內(nèi)完成交付的,，買受人有權(quán)退房,，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第99條公平價格：

（1）買受人所購房屋價格為（大寫：____元）,；

（2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐,，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,。

（2）第二次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付,。

（3）第三次付款：相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

（4）第四次付款：相當(dāng)于總房價的20%,，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付,。

（5）第五次付款：相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付,。

第101條工期證明：上述施工進度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符,，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外,，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任,。

第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第103條買受人原因：出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款,，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用,，以實現(xiàn)居住目的,，并不代表所有權(quán)的交付。

第105條交付時間：商品房交付時間為______年____月____日,，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為______年____月____日,。

第106條交付程序：

（1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”,；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”,；

（5）其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金,。

（6）不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付。

第107條入住費用：入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費用：物業(yè)管理費,、產(chǎn)權(quán)證費用,、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用,。

第108條強行入?。嚎紤]到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住,，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入?。划?dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可強行入住,，此時任何人的阻擋行為均視為違法。

第109條交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進入室內(nèi)進行觀察,，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員,，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進入,。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施,、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。

第110條延遲交付：當(dāng)出賣人無法按期交付時,，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同,，或者以予出賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,，買受人有權(quán)解除合同,。

第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán),、占有權(quán),、出租權(quán)、收益權(quán),，并有權(quán)對房屋進行裝修,。

第112條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn),。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第113條初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷,，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程,，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。

第114條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu),、公用部分,、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分,、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容,。

第115條責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任,，并立即進行修復(fù),，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第116條保修期間：年,，從______年____月____日到______年____月____日,；不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的`規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開始,，按最益于買受人的時間進行計算。

第117條故障排除：自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_現(xiàn)場,，8小時內(nèi)將故障排除,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第118條房屋所有權(quán)：

（1）取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志,。

（2）取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為______年____月____日,，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)證,。

（3）違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

（4）選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后,，買受人有權(quán)選擇是否退房,，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明,。

（5）所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項權(quán)利證書,，如買受人無法取得上述證明,，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息,、銀行罰息,、訴訟費用、律師費用,、裝修費用,、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用,、交通費用,、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。

（6）費用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時,，雙方平均承擔(dān)稅款費用,。

第119條所有權(quán)證的辦理：

（1）出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,，買受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu),，并且出賣人承諾在______年____月____日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,，買受人有權(quán)退房,，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

（2）買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證,；買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi),，最遲日期為______年____月____日,，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進行備案，并將備案情況書面通知買受人,，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

（3）如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時,，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,，盡管買受人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約,；出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任,。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全部資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件,，則買受人有權(quán)退房,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第120條轉(zhuǎn)移效力：買受人取得所有權(quán)證書后,，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán),。

第121條土地使用權(quán)：考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度,，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人提交《國有土地使用證》，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利,，此項證明應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前為買受人辦理完畢,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第122條物管公司：

（2）如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司,，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人,，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下,，可以在某個約定的時間內(nèi),，根據(jù)多數(shù)人的選擇進行決定。

第123條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年,，自______年____月____日至______年____月____日,，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定,。

第124條物管費用：物業(yè)公司的收費范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定,，其中保潔費：____元/每月每平方米,；治安費____元/每月每平方米；水費：____元/每噸,；電費：____元/每度,；燃?xì)赓M：____元/每平方米；其他費用：____元,。

第125條管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔,，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次,；如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財產(chǎn)安全及汽車安全,。

第126條社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時間不超過5分鐘,，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,，以保證買受人生活舒適不受影響。

第127條服務(wù)時間：物業(yè)管理的時間至少在______年____月____日以前開始,，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。

第128條新公司選擇：當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,，重新選擇物業(yè)公司,，此等選擇過程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。

（2）大修基金：屬于買受人所有的用于維護房屋的大修基金,；

（3）保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險公司支付的各項財產(chǎn),、人身保險單據(jù)。

（4）預(yù)收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用,。

（6）保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù),，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進行維護。

第130條交接驗收：

（2）故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對設(shè)備或者其他部分存有的各項故障進行提示,，沒有提示的,，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障,，均視為初期物業(yè)公司有維護義務(wù),，不能及時維護的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù),。

第131條交接責(zé)任：新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付的物品進行追償,，因為出賣人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時交付給設(shè)備維護造成的損失,，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費用,。

第133條姓名知情：為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達到30%時,，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買受人,，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通；但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利,，他們書面拒絕的除外,。

第134條知情權(quán)利：出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符,，則向買受人支付總房價百分之一的違約金,。

第135條組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會,，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批評或登記,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第136條通知權(quán)利：買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商,，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利,；鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行,，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求,。

第137條財物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù),，每天工作時間不低于8小時,，并且在30日將全部財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進行賠償,；如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第138條身份權(quán)利：買受人作為商品房的消費者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo,。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息,，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。

第139條知情內(nèi)容：買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進度,、設(shè)計,、施工,、監(jiān)理、測量,、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等信息,，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件,，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息,。

第140條施工進度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)部分（地基土石方,、結(jié)構(gòu),、正負(fù)零）將于______年____月____日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時間：______年____月____日,；樓外屋面裝修完成時間：______年____月____日,；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：______年____月____日；交付使用：______年____月____日,。

第141條工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后,，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，為保護買受人的合法權(quán)利,，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進行監(jiān)督,；當(dāng)出賣人未按照合同約定由完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進行施工時,，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時,，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同,，無須等待最后交房日期,；買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一,。

第142條參與爭議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議,，應(yīng)當(dāng)及時就法律文件,、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷,，保護買受人的合法權(quán)利,。

第143條房屋驗收：買受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積,、環(huán)境質(zhì)量,、環(huán)境面積、水、電,、暖,、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進行單項或者綜合驗收。

第144條驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,，并有權(quán)復(fù)?。毁I受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定,；買受人進入前提前一天通知出賣人,，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進行鑒定,，則視為出賣人違約,。

第145條驗收文件：出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第146條欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐,；出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房價款10%的違約金。

第147條撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性,，及買受人在取得房屋所有權(quán)過程中,，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn),，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估,、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)（法律另有規(guī)定的除外），就合同條款依法行使撤銷請求權(quán),，買受人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由,。

第148條消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進行監(jiān)督,，行使《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的各項權(quán)利,，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利。

第149條權(quán)利行使：買受人有權(quán)查看原件,，并有權(quán)保留復(fù)印件,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢；如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第150條抵押登記：鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大部分款項,，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付,，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險；為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人,，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù),，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先得到受償,，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失,；如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第151條定金情況：本合同簽訂之前,，買受人已經(jīng)于______年____月____日向出賣人支付定金元,，如出賣人不能按時交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外,，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任,；如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇,。

第152條土地抵押：出賣人保證在買受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán),。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第153條抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候,，要求出賣人提供《國有土地使用證》,，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約,。如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第154條禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押,；同時保證房屋竣工前的在建工程,、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押；如不能達到此要求,，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第155條權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利（包括但不限于抵押權(quán),、留置權(quán)等）要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權(quán)的目的,。如發(fā)生此等情況,，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

第156條無效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失,。

第157條基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化,、買受人行為能力變化,、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時,，雙方應(yīng)對合同進行變更,。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房,；如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。

第158條買受人變更：如果買受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應(yīng)的修改,；當(dāng)離婚時，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書,，將合同的買受人變更為買受人指定的人,。

第159條設(shè)計變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工,，期間出賣人可能會對房屋的戶型（包括門窗的位置與大小尺寸）,、面積、質(zhì)量,、社區(qū)設(shè)施等進行變動性修改,，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認(rèn)可程序,，即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機構(gòu)的許可,，仍然視為違約,；此時買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房,，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金,。

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

二手車購買合同簡易版二手車購買合同不被坑篇七

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在__________市__________路__________小區(qū)__________號樓__________單元__________室（建筑面積__________平方米,，儲藏室__________平方米,，產(chǎn)權(quán)證號st1002105420）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫萬__________元整,；即人民幣小寫__________元。

三,、乙方在簽訂本合同時,，支付定金__________整，即小寫__________元,。

四,、乙方支付定金之日起__________個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除）,，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由__________方承擔(dān)。

七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方,；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用；無欠賬,，如電話費,、水電費,、物業(yè)管理費、取暖費,、入網(wǎng)費,、有線電視費等。

九,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金,；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期30日視為毀約,；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款,。

十、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號：1005648485）,，空調(diào)兩臺（型號：0152468549）,，熱水器（型號：1095874554），浴霸（型號：1025456985）,，飲水機（型號：1084759264）,，音響兩臺（型號：258695），涼衣架,，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施,，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）

十一、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效,。

十二,、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過后,，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改,。

甲方（賣方）

（?。┥矸葑C號：

住址：__________

電話：

__________年__________月__________日

乙方（買方）

（印）身份證號：

住址：

電話：

_________年__________月__________日