現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇一

代表人：

地址；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù),，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等；

2,、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、和運(yùn)行管理，包括：道路,、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚,、停車場、污水管,、共用照明,、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁,、電梯等；

3,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護(hù),；

6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進(jìn)入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,；

8、按xx有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費(fèi)用,；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報(bào)告,、向法院起訴等必要措施,；

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。

受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費(fèi)用：

1,、保潔費(fèi)（含化糞池清掏費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)），由受托方按每套住宅每季xx元收??；

2、保安費(fèi),，由受托方按每套住宅每季 xx元收?。?/p>

3,、小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

4,、門禁,、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi),，由受托方按每套住宅每季xx元收??；

5,、水泵費(fèi),，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二,、三號樓不收,；

6,、電梯費(fèi)（含電梯檢驗(yàn)費(fèi)與電梯用電費(fèi)），由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無電梯的二、三號樓不收,；

7、公共設(shè)施維修費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收?。?/p>

8,、管理費(fèi)（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤）,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取,；

9,、供暖費(fèi)，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 xx 元收??；

10,、停車管理費(fèi)，由受托方按地上每車每季 xx元,、地下每車每季 xx元收取,；停車場地使用費(fèi),，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季 xx元收?。慌R時(shí)停車,，每次逗留時(shí)間不超過2小時(shí)的來客免收,，超過2小時(shí)的按地上每車每小時(shí) 1 元、地下每車半小時(shí) 1元收取管理費(fèi),，超過半小時(shí)算一小時(shí),，不足半小時(shí)不算,，大型車輛加倍。

商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取,。第1-6項(xiàng)收費(fèi)按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費(fèi)暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費(fèi)價(jià)格,。

上述第1-7項(xiàng)收費(fèi)及第9項(xiàng)供暖費(fèi)、第10項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費(fèi)應(yīng)于收費(fèi)后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費(fèi)中提取,。

管理費(fèi)于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費(fèi)按供暖年度預(yù)交，其他費(fèi)用均按季預(yù)交交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收,、代交的費(fèi)用逾期的,，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費(fèi)內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時(shí)間,，報(bào)業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時(shí)，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),；在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價(jià)格達(dá)成一致意見,。

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)排除,，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進(jìn)行年檢并保存大、中,、小修的相關(guān)記錄,，保證設(shè)備的正常運(yùn)行,。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時(shí)清掃積水和積雪,，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品,。

3,、保安服務(wù)：24小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查,，對火警事故,、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。

4,、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無裸露土地,，草木修剪及時(shí),，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5,、消防管理：建立消防責(zé)任制,，定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，定期巡查,、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6,、車輛管理：車輛停放有序,，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補(bǔ)充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險(xiǎn)公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修并對裝修過程進(jìn)行監(jiān)控,。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9,、急修：12小時(shí)內(nèi)完成,，及時(shí)率達(dá)95%以上,；小修：72小時(shí)內(nèi)完成，及時(shí)率達(dá)80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

為保證以上約定達(dá)到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2,、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

3,、審查受托方的費(fèi)用支出情況（管理費(fèi)除外）并在小區(qū)內(nèi)公告,；

4、按季（或按半年,、按年,，依群眾意見的強(qiáng)烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進(jìn)行民意測驗(yàn)，民意測驗(yàn)的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）,；

3,、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，協(xié)助受托方催交,；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題。

受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí),、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗(yàn)將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善四個指標(biāo)打分后取平均值,。民意測驗(yàn)對受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費(fèi)的條件,。平均滿意率每降低5個百分點(diǎn),，應(yīng)扣減測驗(yàn)前一季度和測驗(yàn)后一季度的管理費(fèi)各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上）,，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時(shí)，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示,，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補(bǔ)充協(xié)議實(shí)質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇二

甲方：_________業(yè)主大會

執(zhí)行機(jī)構(gòu)：_________業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)人：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

資質(zhì)等級：_________

證書編號：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方為_________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_________,；

物業(yè)類型_________；

坐落位置_________,；

建筑面積_________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________；

南至_________,；

西至_________,；

北至_________。

（物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1）,。

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2）,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通,；

（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）車輛行駛,、停放管理,；

（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

（七）裝飾裝修管理服務(wù),；

（八）物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）_________,；

（二）_________；

（三）_________,。

第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_________項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（一）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》_________級執(zhí)行,。（服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)［xx］69號《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》）。

（二）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，具體為：_________,。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

（一）包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元／月·平方米,；

高層住宅：_________元／月·平方米,；

別墅：_________元／月·平方米；

辦公樓：_________元／月·平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米,；

物業(yè)：_________元／月·平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

1,、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

6,、辦公費(fèi)用；

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8、法定稅費(fèi)；

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

10、_________,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

（二）酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________元／月·平方米；

高層住宅：_________元／月·平方米,；

別墅：_________元／月·平方米,；

辦公樓：_________元／月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米,；

物業(yè)：_________元／月·平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6,、辦公費(fèi)用,；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8,、_________。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

1,、乙方按_________（每月／每季／每年）_________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

2,、乙方_________（每月／每季／每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由乙方按_________（年／季／月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時(shí)間,、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）_________,；

（二）_________,。

第九條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)（包括專業(yè)部門的委托服務(wù)、對業(yè)主物業(yè)的`專有部分維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)）收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第十條 甲方權(quán)利義務(wù)：

（一）審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，聽取物業(yè)管理情況報(bào)告,；

（二）確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）決定專項(xiàng)維修資金的使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實(shí)施；

（四）（適用于酬金制）審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,；

（五）協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

（六）協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1、_________,；

2,、_________。

（七）其他：_________,。

第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：

（一）根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同。

（二）檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同,；

（三）督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度；

（四）督促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),；

第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

（一）根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù),；

（二）有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

（三）向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),；

（四）乙方可采取規(guī)勸、_________,、_________等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為,；

（五）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)（但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方）,；

（六）每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況；

（七）（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,；當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),，應(yīng)及時(shí)答復(fù)；

（八）根據(jù)甲方的決定,，申請和使用專項(xiàng)維修基金,；

（九）本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項(xiàng)維修資金及帳目,。

（十）其他：_________。

第十三條 機(jī)動車和非機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi),，按照市價(jià)［xx］70號《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行,。

第十四條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十五條 會所由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

（一）_________；

（二）_________,。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：

（一）_________,；

（二）_________,。

第十七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),。

（一）_________；

（二）_________,；

（三）_________,。

第十八條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

（一）_________,；

（二）_________,；

（三）_________。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

（一）_________,；

（二）_________；

（三）_________,。

第十九條 乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（一）竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

（二）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（四）_________,。

第二十條 甲方應(yīng)于_________（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米,，位于_________,；住宿用房_________平方米，位于_________,；_________用房平方米,，位于_________。

第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第二十二條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第二十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主委員會,、業(yè)主大會的同意；占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十六條 本合同期限未滿,，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益,，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。

第二十七條 本合同期限未滿,，因甲方,、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同,。

第二十八條 本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知甲方,。

第二十九條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

第三十條 本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)（一般不超過三個月）提供物業(yè)管理服務(wù),，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第三十一條 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條 乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù),，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十五條 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________,；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十六條 在合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會,；乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

（五）_________,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第三十九條 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn),。

第四十三條 本合同一式_________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_________份,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

附件1： 物業(yè)共用部位明細(xì)

1,、房屋承重結(jié)構(gòu)_________；

2,、房屋主體結(jié)構(gòu)_________,；

3,、公共門廳_________；

4,、公共走廊_________,；

5、公共樓梯間_________,；

6,、內(nèi)天井_________;

7、戶外墻面_________,；

8,、屋面_________；

9,、傳達(dá)室_________,；

10、_________,；

11,、_________。

附件3： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1,、綠地_________平方米,；

2、道路_________平方米,；

3,、化糞池_________個；

4,、污水井_________個,；

5、雨水井_________個,；

6,、垃圾中轉(zhuǎn)站_________個；

7,、水泵_________個,；

8、水箱_________個,；

9、電梯部_________,；

10,、信報(bào)箱_________個；

11,、消防設(shè)施_________,；

12,、公共照明設(shè)施_________；

13,、監(jiān)控設(shè)施_________,；

14、避雷設(shè)施_________,；

15,、共用天線_________；

16,、機(jī)動車庫_________個_________平方米,；

17、露天停車場_________個_________平方米,；

18,、非機(jī)動車庫_________個_________平方米；

19,、共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米,；

20、物業(yè)管理用房_________平方米,；

21,、_________。

1,、本示范文本僅供業(yè)主,、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)參考使用,。

2,、業(yè)主、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改,。

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇三

為了搞好 工廠的物業(yè)管理，促進(jìn)企業(yè)的良好發(fā)展,， 物業(yè)管理公司(以下簡稱甲方)與 工廠(以下簡稱乙方)經(jīng)過友好協(xié)商,，雙方達(dá)成共識，并簽訂如下物業(yè)管理協(xié)議,，以茲共同遵守,。

一、基本約定

1,、甲方在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)為乙方提供全面的物業(yè)管理服務(wù),，主要包括水電維修與管理、治安保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)清掃,、車輛管理,、綠化管理等內(nèi)容。

2,、乙方(工廠)占地共平方米;倉儲 平方米;綠化 平方米;停車場 平方米,。

3、乙方委托甲方為其提供物業(yè)管理服務(wù),，并向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用,。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月 元/平方米，合計(jì) 元/月(人民幣大寫： ),。 不滿25天,，按半個月計(jì)算;超過15天，不滿一個月,，按一個月計(jì)算,。

二、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1,、甲方為乙方提供廠區(qū)內(nèi)的水電管理與維修服務(wù),，要保證乙方正常的生產(chǎn)用水用電(若有可預(yù)見的不可抗原因造成的停水停電，甲方必須提前兩天通知乙方;因不可預(yù)見的不可抗原因造成的停水停電,，甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào),、維修)。

2,、甲方為乙方提供全天的安保服務(wù),，對進(jìn)出廠區(qū)的車輛、貨物和人員監(jiān)控,、檢查,、登記與放行。如有異常情況及時(shí)通知乙方聯(lián)系人員,。

3,、甲方為乙方提供安全巡邏服務(wù)(24小時(shí))。

4,、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供廠區(qū)內(nèi)公共空間(主要包括道路,、廣場、停車場,、綠化帶,、衛(wèi)生間以及辦公區(qū)域的過道、地面,、墻面等)的環(huán)衛(wèi)保潔服務(wù),。

5,、甲方負(fù)責(zé)于每天上午6:30之前完成廠區(qū)內(nèi)的垃圾清運(yùn)工作,。

6,、甲方按照約定向乙方提供綠化的養(yǎng)護(hù)與管理服務(wù)。

7,、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供車輛的引導(dǎo),、指揮及停車場的日常管理服務(wù)。

8,、甲方負(fù)責(zé)配合乙方完成其他臨時(shí)性活動及工作任務(wù),。

三、乙方的責(zé)任及義務(wù)

1,、乙方設(shè)專人負(fù)責(zé)同甲方進(jìn)行日常聯(lián)系,。

2、乙方向甲方提供必要地管理工具或條件(包括物業(yè)管理用房),。

3,、乙方如實(shí)向甲方提供相關(guān)車人員等信息。

4,、乙方應(yīng)在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方支付管理費(fèi)用,，逾期未支付的，按國家相關(guān)規(guī)定支付違約金,。

四,、合同的變更與終止

1、甲乙雙方如需提前終止本合同,，必須提前一個月通知對方,。

2、發(fā)生下列情況之一時(shí),，允許變更或終止合同,。

①經(jīng)雙方協(xié)商后同意。

②因不可抗原因致使合同無法履行時(shí),。

③因乙方的違約行為導(dǎo)致合同最終目的難以實(shí)現(xiàn)時(shí),。

④符合合同法規(guī)定的相關(guān)情形時(shí)。

3,、合同糾紛解決的方式

若雙方在合同履行中發(fā)生糾紛時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，可以向人民法院起訴,。

五、其他事項(xiàng)

1,、甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人：

2,、本合同所簽之規(guī)定若與國家法律,、法規(guī)沖突時(shí)，依國家法律,、法規(guī)執(zhí)行,。

3、本合同一式四份,，經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效，雙方各執(zhí)合同兩份,。

甲方(章)： 乙方(章)：

代 表 人 ： 代 表 人 ：

年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇四

成都市工商行政管理局

成都市房產(chǎn)管理局

監(jiān)制監(jiān)制

物業(yè)服務(wù)合同使用說明

1,、適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當(dāng)事人在簽約前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示的內(nèi)容,。

2,、合同下列詞語的定義是：

(1)業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記薄上記載的所有權(quán)人,。

(2)使用人,，是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人,。

(3)共有部份,，包括全體業(yè)主共有部份和相關(guān)業(yè)主共有部份。全體業(yè)主共有部份,，是指建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠化、路燈,、溝渠,、池、井,、垃圾箱(房),、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 ,、 ,、 、 等,。相關(guān)業(yè)主共有部份,，是指一幢建設(shè)物內(nèi)部，由該幢建設(shè)物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳,、戶外墻面,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、走廊通道,、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、 、 ,、 ,、 等部位以及該幢建設(shè)物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、照明,、鍋爐,、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施,、郵件信箱,、避雷裝置、 ,、 ,、 、 ,、等設(shè)施設(shè)備,。

(4) 公共區(qū)域，是指一幢建設(shè)無內(nèi)部,，由整幢建設(shè)物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建設(shè)物外，建設(shè)區(qū)劃內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用區(qū)域,。

(5) 專有部份，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用,、部份的物業(yè)部位。

(6)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

(7)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅率和利率。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，相關(guān)條款后都有空白行， 供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對文本條款的內(nèi) 容進(jìn)行選擇,、修改、增補(bǔ)或刪減,。

4,、所指建設(shè)區(qū)劃類型分為：住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學(xué)校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機(jī)場、其他物業(yè)類型,。當(dāng)建筑區(qū)域內(nèi)

(整體,、單體)，非住宅物業(yè)建筑面積占總建設(shè)面積比例小于60％的,，以住宅

物業(yè)計(jì)：非住宅物業(yè)建筑面積占總建設(shè)面積比例大于60％的,，所占比例最大

的物業(yè)類型計(jì)。

5,、在簽訂合同前,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證 明書,、證明文件,。

6、條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋

物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：（）

物業(yè)服務(wù)合同

甲方：xxxx業(yè)主大會

地址：郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號

聯(lián)系電話：18010695067 乙方：四川省欣鑫物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：謝飛 資質(zhì)等級：三級

資質(zhì)編號：成房高(20xx)016號

住所：成都市高新區(qū)神仙樹北路高新商貿(mào)中心a幢3樓321號 公司聯(lián)系電話：028—82448251

甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就的物業(yè)名稱的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條,、本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)域）基本情況：

建筑區(qū)域名稱：郫縣紅光鎮(zhèn)xxxx小區(qū) 建筑區(qū)域類型：住宅（住宅、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學(xué)校,、商業(yè),、工業(yè)、碼頭,、機(jī)場,、其他物業(yè)類型）

座落位置：成都市郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號

四周座落位置：東 名人巷 南 紅光路居民小區(qū)

西 xxxx居委會 北 晚晴巷

占地面積：平方米

總建設(shè)面積：21235平方米

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇五

合同編號：115816

甲方：_______________乙方：_______________

根據(jù)中華人民共和xx、《合同法》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。

1.甲方向乙方提供營業(yè)執(zhí)照,、質(zhì)量證書,、墻體廣告樣稿。

2.甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),，并且有被別人破壞的可能,，驗(yàn)收以后乙方不負(fù)責(zé)保護(hù)。

3.乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,，在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,，可供甲方驗(yàn)收，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題,，應(yīng)及時(shí)提出,，盡快糾正。

4.廣告完工后,，甲方必須在____日內(nèi)驗(yàn)收完畢,，若不按時(shí)驗(yàn)收則視為驗(yàn)收。

5.廣告的規(guī)格：單條為(_________米215;_________米_________平方米),，總條數(shù)為_________條,，總數(shù)面積為_________平方米，每平方米為_________元,，總計(jì)金額為_________元,。

6.本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%，即_________元;工程完成________%時(shí)甲方付給乙方總金額的______%,，即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,，即_________元,。

7.廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災(zāi)害,、惡劣天氣,，工期可推延。

8.合同簽訂當(dāng)日起有效,，如有一方違約可向法院起訴,。

甲方（公章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ ________年____月____日 乙方（公章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ ________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇六

20xx年7月15日，xx業(yè)委會收到貴公司關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同到期的告知函,，鑒于貴物業(yè)公司的發(fā)展已決定不續(xù)簽合同,，在此xx業(yè)委會深表遺憾，同時(shí)也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神,。希望貴公司能站好最后一班崗,，一如既往地認(rèn)真對待小區(qū)的管理工作，xx業(yè)委會也將盡快選聘新的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)進(jìn)行管理,。

為了有序辦理移交手續(xù),，請貴公司在8月15日前向業(yè)委會提交以下幾方面的資料：

一、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同附件四（改造資金項(xiàng)目）中,，請向業(yè)委會提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細(xì)表,、以及剩余改造項(xiàng)目資金的使用計(jì)劃。

二,、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年（20xx年-20xx年）廣告費(fèi)收益的分配方案和分配結(jié)果報(bào)告,。

三、關(guān)于本體維修金帳戶,，合同規(guī)定每月15日前須準(zhǔn)時(shí)將上月所收本體維修金打入共管帳戶,。從7月份開始，每月向業(yè)委會提供相應(yīng)對帳單,。

四,、提供20xx年所有電梯檢測報(bào)告。

五,、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報(bào)告,。

六、將小區(qū)所有的圖紙檔案,，編號后明細(xì)造冊,，上交業(yè)委會

復(fù)印件。

七,、提供xx小區(qū)客服中心20xx年1-7月的財(cái)務(wù)報(bào)表,。

八、其他未詳盡文件，請貴公司補(bǔ)充,。

注：所有提供材料請加蓋公章或財(cái)務(wù)章,。

xx花園業(yè)委會

20xx年7月18日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇七

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）名稱：業(yè)主大會

受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘（或續(xù)聘）乙方為（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等,；。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道、,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,，。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、,。

第九條維護(hù)公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理,，,。

第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,，,。

第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,，,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，,。

第十四條其他委托事項(xiàng)（1）,；（2）；（3）,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行：1.執(zhí)行xx市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《xx市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；,。

2.執(zhí)行xx市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《xx市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字[20xx]950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),；。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,，具體為：

,。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條（適用于政府指導(dǎo)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季,、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。）

其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：,；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,，上述價(jià)格隨之調(diào)整。

3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,，按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳绞召M(fèi)時(shí),，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示,。

第十七條（適用于市場調(diào)節(jié)價(jià)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季,、月）收取。（按房屋建筑面積計(jì)算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。）

其中，電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為：,；按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；（6）辦公費(fèi)用,；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）其它費(fèi)用：,；,。

3.（適用于包干制）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定,。

4.（適用于酬金制）從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金,。

5.（適用于酬金制）物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中,；如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,，乙方應(yīng)提前告知甲方，并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案,，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)；聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),，專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/（甲方選定,、乙方選定）。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出,。

第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：1.露天車位：2.車庫車位（租用）：,；其中,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為：車庫車位（已出售）：3.4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,；2.檢

查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況,；3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理；4.（適用于酬金制）審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,；5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：（1）竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；（4）各專業(yè)部門驗(yàn)收資料,；（5）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；（6）物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，管理用房位置：。

管理用房按以下方式使用：（1）乙方無償使用,；（2）,。

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，督促其交納,。

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：（1）,；（2）。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

10.其他：,。

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會閉會期間,，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù)；（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同,；3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收,；4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度,；5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.如實(shí)向業(yè)主大會報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況,；7.其他：,。

第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù),；2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、等措施,；5.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況,；7.（適用于酬金制）向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),，應(yīng)及時(shí)答復(fù),。

8.本合同終止時(shí)，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項(xiàng)維修資金及帳目,、。

9.其他：,。

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年,；自年月日起至年月日止。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知甲方,。

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主（或交費(fèi)義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第二十八條其他條款。

第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬分之加收違約金,。

第三十三條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________,；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十五條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十六條其他條款

第九章附則第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

1.提交_________仲裁委員會仲裁,；2.依法向人民法院起訴。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令,。

第四十條本合同自起生效。

甲方簽章乙方簽章

代表人：（業(yè)主委員會）代表人

年月日年月日

附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇八

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米,；建筑面積：平方米,；其中住宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）,。

第二條委托管理事項(xiàng)

1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生,。

5,、交通,、車輛行駛及停泊,。

6、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

7,、社區(qū)文化娛樂活動,。

8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為年,。自年月日起至年月日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告；

2,、對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同,；

3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施,；

第五條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn),；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元,，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用元,，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

第七條獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行獎勵,；

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行處罰：

3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條違約責(zé)任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

法人代表：

乙方簽章：

法人代表：

年月日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇九

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式)，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、___,、________________,、________________、________________等。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明,、______________,、___、________________,、________________等,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、(停車場,、庫),、_____、________________,、________________,、________________等。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________、________________,、________________,。

第九條 維持公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________、______,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理。

第十一條 消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________,。

第十二條 電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條 其他委托事項(xiàng)

1. ________________;

2. ________________;

3. ________________,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求：

1.房屋外觀：________________;

2.設(shè)備運(yùn)行：________________;

3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)： ________________;

4.急修：________________;

5.小修：________________;

6.綠化維護(hù)：________________;

7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日