為有力保證事情或工作開展的水平質(zhì)量,，預先制定方案是必不可少的,，方案是有很強可操作性的書面計劃,。那么方案應(yīng)該怎么制定才合適呢,？以下是小編為大家收集的方案范文,，歡迎大家分享閱讀。

學校網(wǎng)絡(luò)推廣方案 網(wǎng)絡(luò)推廣方案篇一

院 系：

專 業(yè)：

班 級：

指導老師：

日 期：

一、網(wǎng)絡(luò)推廣的目的

由于株洲市新科計算學校在行業(yè)內(nèi)的名氣、規(guī)模都比較小,，所以利用網(wǎng)絡(luò)推廣手段樹立學校品牌、提高學校知名度以及促進學校進軍遠程教育,、在線教育進程,，提高學校的市場占有率！

二,、市場需求分析

隨著“信息化帶動工業(yè)化”策略的深入人心,，許多人的工作開始與計算機緊密相連，甚至不可分離,，這就造成了大量的工種需要進行it技能的培訓,。不算各類社會it認證，每年僅參加教育部,、勞動部和人事部組織的it認證考試的人員就有500多萬人,，面對如此規(guī)模的培訓需求，我國it培訓認證市場以驚人的速度發(fā)展著,。據(jù)賽迪顧問的數(shù)據(jù)結(jié)果顯示,，國內(nèi)it認證市場以每年30%的速度遞增，遠高于全球12%的增長速度,。信息產(chǎn)業(yè)部公布的數(shù)據(jù)表明,，我國it業(yè)目前對it人才的需求每年至少在40萬人以上，除去每年高校不足7萬人的計算機專業(yè)畢業(yè)生外,，還有近40多萬的人才空缺,，而這40萬的人才空缺靠什么來彌補呢?毫無疑問，將由it培訓機構(gòu)培養(yǎng)出來,。

大學生對it培訓的需求：

從近期it培訓市場行業(yè)結(jié)構(gòu)分析,，與前兩年相比有較大變化，立志從事it行業(yè)的學生已經(jīng)成為參與培訓的主流,。it培訓需求大幅提高,，這主要有兩點原因：

一是就業(yè)壓力增大，畢業(yè)生急需一項顯著技能增強就業(yè)競爭力,。由于大學擴招,，大學畢業(yè)生就業(yè)出現(xiàn)了一個前所未有的高峰，就業(yè)壓力空前巨大,。大學畢業(yè)生,，特別是那些專業(yè)不熱、學校名聲不響的畢業(yè)生就業(yè)壓力明顯增大,，對他們來說,，多一種技能就意味著就業(yè)前景多一分廣闊，在與他人競爭時多一分勝算。而同時,，企業(yè),、尤其是it知名企業(yè)面對眾多高校畢業(yè)生，在選擇人才時,，更看重實戰(zhàn)技能和綜合素質(zhì)的能力,，于是學生開始選擇以培訓的方式加強自身綜合能力。

此外,，國內(nèi)it人才的缺乏,，非計算機專業(yè)學生有了用武之地。從目前it人員的組成比例來看,，原來一直是計算機專業(yè)學生占絕大多數(shù),，但隨著時間的推移，非計算機專業(yè)學生的比例逐年提升,，甚至有超過計算機專業(yè)學生人數(shù)的勢頭,。而且有趣的是，在這些非計算機專業(yè)的學生中,，普通高等院校的學生要多于名牌高等院校的學生,，大專生、自考生則多于本科生以及研究生,，顯然他們通過培訓取到了優(yōu)于文憑的競爭力,，這在一定程度上刺激了更多的學生參加培訓。

三,、 株洲市新科計算學校的swot分析

1,、 優(yōu)勢：

講師優(yōu)勢：株洲市新科計算學校的項目講師具有多年年的軟件開發(fā)和項目管理經(jīng)驗，使用過vc,、asp,、java 、delphi等開發(fā)語言和ps,、corel draw等應(yīng)用軟件,。多年的軟件開發(fā)過程中對java的企業(yè)級應(yīng)用有著深入的理解。掌握和了解幾乎所有的主流java開發(fā)技術(shù),。對軟件行業(yè)的發(fā)展和java技術(shù)的趨勢有一定

的理解。在做項目開發(fā)與維護和產(chǎn)品推廣的同時積累了一定的人脈,。

價格優(yōu)勢：相比其他培訓機構(gòu)株洲的it培訓學校在學習費用上價格優(yōu)惠,，并且不用去北京，上海就可以得到專業(yè)的it培訓,，免去了在大城市的食宿費用,。 資源優(yōu)勢：講師在軟件行業(yè)多年的工作當中積累了大量的人脈，已經(jīng)和多家企業(yè)發(fā)展成為戰(zhàn)略合作伙伴。學員平時的培訓是和企業(yè)工作一樣的環(huán)境和要求,。學員既是培訓學習也得到工作經(jīng)驗,。課程后期，學員有可能做到真實項目并從中獲取報酬,。

2,、劣勢：

目前株洲市新科計算學校基于廠商培訓,，各自獨立,；且以應(yīng)試為主，忽視技能培養(yǎng),。計算機技術(shù)培訓時常缺乏管理規(guī)范,，未能形成國家統(tǒng)一的培訓、考核標準,，缺少一個有完備的組織體系和豐富內(nèi)容的解決方案,。加入wto之后，國內(nèi)企業(yè)的信息化水平低下已經(jīng)成為企業(yè)的成長瓶頸,，加強信息技術(shù)的培訓已經(jīng)使眾多企業(yè)的必選課,。同時今天的工作對每個人來講，都面臨掌握信息技術(shù)的要求越來越高的困境,，it培訓的個人市場也變得非?；馃帷?/p>

首先,，培訓市場的服務(wù)還沒有跟上,。很多培訓中心認為提高服務(wù)水平就是改善硬件設(shè)施，實際上,，培訓服務(wù)首先應(yīng)該是為學員提供高質(zhì)量的教學服務(wù),，應(yīng)在教學質(zhì)量和常規(guī)服務(wù)兩方面不斷拓展，讓學員真正感受到學習的便利,。例如在學員畢業(yè)后,，主動進行定期回訪，使學員無論走到哪兒,，都可以到培訓中心的網(wǎng)站進行后續(xù)學習,，了解最新的培訓信息。

其次,，培訓教師隊伍建設(shè)還很不完善,。為降低成本，很多培訓中心大量使用兼職教師,，教學質(zhì)量和長期性培訓業(yè)務(wù)得不到很好的保證,。各個培訓中心應(yīng)積極培訓教師，形成充足的后備師資力量。

最后,，就是價格競爭問題,。很多非授權(quán)的培訓中心，為了爭奪客戶,、獲取短期利潤,，在無法保證培訓質(zhì)量的情況下，一味下調(diào)價格,，以低成本搶占市場,，對經(jīng)過授權(quán)的培訓中心形成較為嚴重的競爭壓力，這對培訓市場的長遠發(fā)展極為不利,。價格競爭帶來的直接后果就是培訓質(zhì)量的下降,，原本可以請專職教師的，降價后成了剛畢業(yè)的學生老師,，原先應(yīng)該持續(xù)4周的課程縮到了2周,，使用最簡陋的設(shè)備以盡可能地減少成本，由于設(shè)備少,，許多培訓中心把實驗改成了理論課,。 實際上惡性競爭還不僅停留在價格層次上，對培訓內(nèi)容的抄襲也不是怪事,。

3,、機會：

隨著株洲it市場的發(fā)展，it職業(yè)培訓進入標準化的品牌經(jīng)營時代趨勢在今后幾年會表現(xiàn)的更加明顯,，這將是今后it培訓行業(yè)發(fā)展的趨勢,，遠程教育也將是it培訓重要渠道之一。

如何才能實現(xiàn)it培訓企業(yè)在市場下的順利轉(zhuǎn)型,？首先,，企業(yè)在it市場轉(zhuǎn)型時期，要準確把握市場的需求變化,。培訓中心要利用網(wǎng)絡(luò)的互動性準確把握企業(yè)與學員的需求變化,，了解學員的真正要求，幫助學員澄清認識,，使學員掌握社會和企業(yè)需要的技能,。其次是規(guī)范培訓市場，強化師資力量,。部分培訓學校教師隊伍建設(shè)很不完善,，造成教學質(zhì)量低和長期性培訓業(yè)務(wù)得不到保證。目前,，各種it培訓機構(gòu)呈爆炸性增長，但市場仍然呈現(xiàn)明顯的無序競爭狀態(tài)。在未來的競爭中,，中小規(guī)模的培訓機構(gòu)只有注重規(guī)模和品牌,，提供專業(yè)的培訓和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能在激烈的市場競爭環(huán)境下獲得生存與發(fā)展的機會,。

4,、 威脅：

自20世紀中后期it產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展以來，it培訓市場逐漸成為國內(nèi)培訓市場的新寵,。數(shù)據(jù)顯示,，20xx年全國it職業(yè)培訓市場實現(xiàn)銷售額53.8億元，比上一年增長17.4%,，20xx年的增長率為15.7%,。至20xx年，到目前市場的增長率已經(jīng)達到15.2%,。it行業(yè)是我國近年來發(fā)展最為迅速的行業(yè),。在以“十倍速”發(fā)展的it產(chǎn)業(yè)中，知識和技能的更新非常迅速,，it人才對學習有異乎尋常的需求,，培訓成為迅速獲取知識的重要途徑。在信息技術(shù)高速發(fā)展的今天,，株洲的it培訓學校要想獲得更好的發(fā)展就必須得應(yīng)付目前的威脅,，不斷更新自身的技術(shù)和加強師資管理力量。

四,、網(wǎng)絡(luò)推廣方式及策略,。

利用網(wǎng)絡(luò)傳播范圍廣、傳播速度快,、交互性強,、受眾群體多樣等的優(yōu)勢。我們的推廣方式可以選擇為論壇推廣,、問答平臺推廣,、博客宣傳、搜索引擎推廣及付費廣告推廣,。具體操作如下:

貼吧論壇：

1,、搜集搜集相關(guān)的貼吧，如“百度貼吧”等,。

2,、注冊論壇id(每個論壇2個以上)，描文本個性簽名如,。

3,、學校培訓專業(yè)相關(guān)的一些文章,，論點，發(fā)布到論壇,，并隨時跟蹤,，手工置頂。

問答平臺：

1,、搜集各大問答平臺,。(天涯知道、百度知道,、搜搜問答,、雅虎知道等)

2、id數(shù)量每個平臺不少于5個,。

3,、自問自答形式，學校相關(guān)項目問答形式推廣,。(盡量附帶網(wǎng)站網(wǎng)址),。

搜索引擎優(yōu)化（seo）：

1、網(wǎng)站內(nèi)部優(yōu)化,，關(guān)鍵字密度保持在3%--8%,。內(nèi)部鏈接確保無死鏈接。

2,、網(wǎng)站內(nèi)容建設(shè),，每天更新網(wǎng)站內(nèi)容不少于1篇。(原創(chuàng)文章為主)

3,、網(wǎng)站外鏈建設(shè),，除論壇推廣和問答平臺推廣所輔助建設(shè)的外鏈外，每天5條,。

4,、網(wǎng)站數(shù)據(jù)整理，每天的網(wǎng)站收錄數(shù)量,，反鏈數(shù)量,，排名情況，訪客最多來源數(shù)據(jù),，轉(zhuǎn)化率,，跳出率，ip數(shù)量,，pv數(shù)量等數(shù)據(jù)的收集整理,。

博客推廣：

1、各大博客平臺建立學校博客(可輔助培訓師博客)

2,、定期更新博客內(nèi)容,。做好博客互動工作,。

微博推廣：

1、參加微群,，并積極在微群中推廣微博,。

2,、定期設(shè)立互動話題,，積極討論并回復評論者留言。

3,、跨平臺互動,。即在其他網(wǎng)絡(luò)社交平臺上轉(zhuǎn)發(fā)自己的微博，以提高關(guān)注度,。

4,、建立忠實粉絲群體，定時轉(zhuǎn)發(fā)你的微博,。這個適用于前期微博關(guān)注度不是很高時,。

5、申請加v認證,，提高微博在圈內(nèi)的公信度,。

以上方法都是為了提高企業(yè)的曝光率、知名度,，增加轉(zhuǎn)化率,，增加企業(yè)獲取生源的途徑！

工作安排：

1,、推廣員：

①每日論壇,、貼吧、分類信息網(wǎng)站,，信息發(fā)布3條(共),；

②每日問答平臺5條問答信息；

③每日更新博客文章1篇,；(每人申請開通博客3個,，不重復)

④并做好客服工作,做好客服統(tǒng)計數(shù)據(jù)；

⑤每日添加網(wǎng)站內(nèi)容1篇,。

2,、程序員:

①解決網(wǎng)站技術(shù)問題；

②統(tǒng)計代碼嵌入及每日網(wǎng)站統(tǒng)計,每周統(tǒng)計流量報表,；

③保障網(wǎng)站安全運行,，保證客戶正常訪問及咨詢；

④協(xié)同客服人員統(tǒng)計每周網(wǎng)站訪問者來路及咨詢情況,；

⑤圖片廣告協(xié)同制作,。

3,、seoer：

①做好網(wǎng)站外鏈的建設(shè)，保證質(zhì)量和收錄正常,；

②與其他網(wǎng)站友情鏈接交換,，確保質(zhì)量；

③適當調(diào)整網(wǎng)站內(nèi)容,，符合用戶體驗及搜索引擎收錄,；

④網(wǎng)站流量分析、網(wǎng)站來路分析,、關(guān)鍵字分析,、跳出率控制；

⑤競價廣告管理,，關(guān)鍵字匹配,，廣告創(chuàng)意設(shè)計；

⑥其他廣告合作渠道開發(fā),，重點在于區(qū)縣門戶及論壇,；

⑦監(jiān)督其他成員完成工作情況及合理的工作引導；

⑧數(shù)據(jù)分析,不斷改善推廣模式,。

4,、遠程教育：

各個任課老師利用yy等軟件實施遠程教育。免費循環(huán)開放基本課程的教學視頻,，提高學員的體驗度,、依賴程度、信任度,，進而誘導他們成為正式學員,！

六、預期廣告投放點,。

1,、百度競價廣告。

2,、搜狗競價廣告,。

3、搜搜競價廣告,。

4,、門戶及論壇廣告。

5,、其他門戶網(wǎng)站軟文廣告,。

學校網(wǎng)絡(luò)推廣方案 網(wǎng)絡(luò)推廣方案篇二

改革開放二十多年來，我國的住房改革也不斷深入,，房地產(chǎn)市場逐步發(fā)展壯大,，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也日趨激烈,。

房地產(chǎn)營銷作為房地產(chǎn)開發(fā)中的一個重要環(huán)節(jié)和手段，也越來越受到開發(fā)商們的重視,。

本文針對目前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀,，將房地產(chǎn)行業(yè)較為流行的營銷思路按照營銷學中的產(chǎn)品(product)﹑價格(price)﹑渠道(place)、促銷(promotion)四個基本要素組合做出相關(guān)的分析,。

一﹑我國房地產(chǎn)業(yè)目前的基本情況

中國的房地產(chǎn)業(yè)是隨著改革開放的浪潮逐步發(fā)展壯大起來的,，雖然只有短短一、二十年的時間,，但其勢頭卻十分迅猛,，逐漸發(fā)展成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和先導產(chǎn)業(yè)。

目前,，隨著我國住房改革的深入，商品住宅開發(fā)投資迅速增加,，個人購房在房地產(chǎn)交易中已占有相當大的比例,。

據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計快報顯示，20xx年1~11月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4857億元,，比上年同期增長29.7%(東部﹑中部﹑西部地區(qū)的增幅分別為27%﹑34.1%﹑42%)，高于同期固定資產(chǎn)投資增幅13.4個百分點,，占固定資產(chǎn)投資的23%,，其中，商品住宅開發(fā)完成投資3400億元,，增長30.5%,，占全部投資比重的70%。

商品住宅施工面積為5.1億平方米,，增長24.4%,，其中，新開工面積2.3億平方米,，增長30.4%;竣工面積1.06億平方米,，增長17.2%;銷售面積1.04億平方米，增長20.8%,，個人購房比重達到93.9%,，廣西﹑重慶﹑江西﹑四川﹑湖北﹑天津等省市商品住宅銷售面積增幅超過40%，遼寧﹑上海﹑浙江﹑山東﹑海南﹑黑龍江等省市銷售面積大于同期竣工面積,。

商品房價格增長6.1%,，其中商品住宅價格增長6.6%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，我國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)過十多年的發(fā)展之后,，已經(jīng)漸漸趨于成熟并顯現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭和廣闊的市場空間,。

二﹑房地產(chǎn)營銷的內(nèi)涵及其意義

所謂房地產(chǎn)營銷是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以企業(yè)經(jīng)營方針﹑目標為指導，通過對企業(yè)內(nèi)﹑外部經(jīng)營環(huán)境﹑資源的分析,，找出機會點,，選擇營銷渠道和促銷手段，經(jīng)過創(chuàng)意將物業(yè)與服務(wù)推向目標市場,，以達到占有市場﹑促進和引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷發(fā)展目的的經(jīng)濟行為,。

從某種意義上講，房地產(chǎn)營銷是在對市場的深刻理解的基礎(chǔ)上的高智能的策劃,。

它蘊含在企業(yè)生產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程,，由市場調(diào)查、方案制定和建筑總體設(shè)計,、價格定位,、廣告中介服務(wù)、售后服務(wù)以及信息反饋等組成,。

目前,，從我國的經(jīng)濟體制看，市場經(jīng)濟體制尚不完善,，企業(yè)的經(jīng)營管理水平相對低下,，市場對社會資源的配置作用還不夠大，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)﹑合理組織社會生產(chǎn)等方面,，政府仍然起著較大的作用,。

政府對經(jīng)濟干預的目的，是為了提高投資效益,，降低投資風險,，減少資源浪費，從而實現(xiàn)經(jīng)濟和社會發(fā)展的目標,，這個目標的實現(xiàn)就需借助市場營銷的功能作用,。

同時，雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛,，但其中許多經(jīng)營理念卻跟不上行業(yè)發(fā)展的速度,，顯得相對滯后。

在房地產(chǎn)營銷方面,，這個問題同樣存在,。

在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)企業(yè)之所以能夠在競爭中取勝,，就是因為其為市場提供顧客所需要的產(chǎn)品,，也就是說，開發(fā)商必須了解市場，按照市場需求開發(fā)建設(shè)住宅產(chǎn)品,，通過交換實現(xiàn)產(chǎn)品的價值,，最終獲取利潤或占領(lǐng)市場，促進企業(yè)的不斷發(fā)展,，但目前許多開發(fā)商都還缺乏以顧客為導向﹑以交換為中心的理念,，推向市場的住宅產(chǎn)品都沒有到達消費者手中，或者說沒有轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)品或商品,。

市場營銷就是連接市場需要和住宅產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)的中間環(huán)節(jié),，是開發(fā)商將潛在市場機會轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實市場機會，從而實現(xiàn)企業(yè)自我發(fā)展的有效手段,，從某種意義上說,，房地產(chǎn)營銷是關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。

三﹑房地產(chǎn)營銷策略

由于房地產(chǎn)具有投資價值大﹑不可移動性及區(qū)位性等特點,，其銷售難度比一般商品要大得多,。

為了成功而有效地把房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售出去，必須根據(jù)營銷目標及營銷市場的特點,，采取一系列營銷策略,。

由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，一些新的營銷理念和思路層出不窮,。

比較有代表性的是1990年由美國的勞特朋教授提出的4c(即consumer﹑cost﹑convenience、communication)理論在房地產(chǎn)營銷中的應(yīng)用,。

它有悖于營銷學中傳統(tǒng)的4p策略,，將消費者置于房地產(chǎn)營銷的核心地位，無論是產(chǎn)品﹑價格﹑銷售渠道還是促銷,，都以消費者的需求﹑意愿為首要因素和根本出發(fā)點,。

許多房地產(chǎn)營銷人員都將其看作是房地產(chǎn)營銷的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，但筆者認為,，4c理論的理論根源與4p理論同出一宗,，與其說是戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，還不如說是4p理論在實際操作中的發(fā)展與改良,。

因此,，本文仍將按照營銷學中傳統(tǒng)的4p理論對房地產(chǎn)營銷策略進行分析。

目前我國的房地產(chǎn)市場從總體趨勢上看,，已經(jīng)進入以需求為導向的發(fā)展階段,，房價逐步向成本價和微利價靠近，市場化程度逐步加深,。

在市場營銷方面,，無論是業(yè)內(nèi)人士還是消費者都逐漸成熟，一個概念﹑一個點子已經(jīng)難以打動人心。

消費者開始注意產(chǎn)品的本身,。

目前購房者的經(jīng)驗越來越多,，日趨理性;違規(guī)項目糾紛的問題及房價的問題使部分消費者更加謹慎。

因此,，房地產(chǎn)營銷的產(chǎn)品策略﹑價格策略﹑營銷渠道策略和促銷策略都必須根據(jù)目前的市場情況進行合理的創(chuàng)新,。

(一)房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品策略(product)

房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品策略是房地產(chǎn)營銷首要因素，房地產(chǎn)企業(yè)必須營銷市場所需要的產(chǎn)品,，才能生存,。

房地產(chǎn)市場營銷組合中房地產(chǎn)產(chǎn)品是最重要的內(nèi)容。

按營銷學中產(chǎn)品的概念及內(nèi)容,，房地產(chǎn)產(chǎn)品可以分為三個層次：

1﹑核心產(chǎn)品,。

它是購買者實際上要購買的主要服務(wù)，對購房者來說,，他們需要的是家庭感和安全感﹑成就感,。

2﹑有形產(chǎn)品。

指構(gòu)成房地產(chǎn)產(chǎn)品的品牌﹑特點﹑式樣﹑質(zhì)量等,。

3﹑延伸產(chǎn)品,。

它是附加在有形產(chǎn)品上的各種各樣的服務(wù)，如物業(yè)管理﹑保證公共設(shè)施的提供等,。

目前的市場情況表明,，消費者的日趨成熟使得房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷不能單靠一個概念﹑一個點子，而真正需要的是產(chǎn)品本身,。

因此房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)樓盤時就必須注重包括產(chǎn)品三個層次在內(nèi)的所有的東西,。

由于購房者的家庭感﹑安全感是所有房地產(chǎn)開發(fā)商都能滿足的，所以在核心產(chǎn)品上,，各房地產(chǎn)商都處于同一起跑線;真正能夠吸引消費者,，即房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷能夠產(chǎn)生獨特作用的方面還在于有形產(chǎn)品和延伸產(chǎn)品上。

在目前的市場情況下,，房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷真正倚重且有所突破的也是這兩個方面,。

首先是房地產(chǎn)品牌營銷。

目前的房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷已經(jīng)由對單一的樓盤進行營銷發(fā)展到對整個房地產(chǎn)企業(yè)的品牌營銷的高度上,。

因為大家都已知道,，在日益激烈的市場競爭中，品牌才是贏取持久競爭優(yōu)勢最強大,、最持久的利器,。

在香港房地產(chǎn)市場上，長江實業(yè)﹑新世界集團﹑新鴻基集團等著名企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)比其他企業(yè)所開發(fā)的同等條件的房地產(chǎn)要多3.5%的銷售額這就是品牌的威力,。

在同樣的市場競爭環(huán)境下,，“品牌”為什么就會比“產(chǎn)品”厲害?因為“品牌”是有獨特形象的,、是有個性的、是特別適合某一部分的,、是能帶給人豐富而美好聯(lián)想的,、是具有特定利益保障的、是親切有人性的,。

而“產(chǎn)品”通常就只能以一系列物理語言來描述,，因而顯得冷冰冰沒有感情沒有人性。

人天生就是感情動物,，除物質(zhì)滿足外,，更需要豐富多彩的精神享受，而“品牌”有精神,，“產(chǎn)品”則沒有,。

產(chǎn)品是品牌的基礎(chǔ)，但產(chǎn)品不能自動升華為品牌,。

只有當人們將產(chǎn)品內(nèi)在的品質(zhì)特性及研發(fā)者,、設(shè)計者,、生產(chǎn)者對產(chǎn)品所傾注的感情充分發(fā)掘,、提煉出來并有意識地賦予產(chǎn)品以人格化個性并外化為視聽覺形象時，“產(chǎn)品”才真正升華為“品牌”,。

因此形象設(shè)計是塑造品牌的首要工作,，只有鮮明的個性形象才能體現(xiàn)相應(yīng)的身份地位，才能激起目標消費者的美好聯(lián)想和購買沖動,，才能讓消費者不斷重復消費,。

隨著市場經(jīng)濟發(fā)育日漸成熟,，商品的品牌形象已成為消費者認知的第一要素,，房地產(chǎn)作為一種特殊商品也不例外,。

要在消費者心中樹立起自己的品牌，房地產(chǎn)企業(yè)只有在房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量﹑服務(wù)﹑功能等諸多方面下工夫,，對產(chǎn)品進行全方位的品質(zhì)提升,，才能真正在消費者心目中樹立一個良好的品牌,，從而建立起消費者的品牌忠誠度,，為后續(xù)產(chǎn)品的開發(fā)銷售提供條件。

其次是房地產(chǎn)產(chǎn)品的特色營銷

消現(xiàn)代社會崇尚個性發(fā)展，消費者特別是新時代成長起來的年輕一代,，往往把個性能否得以發(fā)揮和張揚,，作為衡量和選擇商品的一個重要標準。

買房可謂一個家庭的長遠之計,，一百個家庭有一百個選房原則,。

開發(fā)商只有采取人無我有，人有我優(yōu),，人優(yōu)我奇的個性設(shè)計,，才能贏得盡可能多的消費者。

目前已有一些精明的開發(fā)商發(fā)現(xiàn)了特色營銷的重要性,，把研究市場需求,、強化使用功能、追求個性特色,、營造人性空間的營銷思想作為經(jīng)營理念,，不僅在小區(qū)布局、建筑外型,、色彩,、樓層、陽臺,、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等產(chǎn)品策略方面力求突破雷同,，突出居住者個性，而且在廣告宣傳,、渠道選擇,、價格確定、促銷方式等方面也獨具風格,，因而成為市場亮點,。

以最近大連市房交會上幾個銷售火爆樓盤為例，作為經(jīng)濟適用房的“錦華南園”“錦華北園”等推出的小戶型住房功能齊全,，深受年輕人青睞,，另外如綠化率達90%的“青云翠居”，大打“綠色”王牌,，“軟件知音園”的it特色﹑“蘭亭山水”的文化色彩﹑“豐源海景山莊”的海景特色,，以及“星海人家”的明星效應(yīng)等，在開發(fā)商的精心營造下都成為極具個性的特色化樓盤,。

再次是消費者居住環(huán)境的打造,。

隨著現(xiàn)代社會環(huán)境污染的日益嚴重和環(huán)保意識的逐漸興起，消費者已愈來愈關(guān)心自己的居住環(huán)境和生活質(zhì)量,。

購房者不再僅僅考慮地理位置是否優(yōu)越,、銷售價格是否便宜,，而更加關(guān)注擬購房屋的環(huán)境設(shè)計。

他們不僅希望小區(qū)內(nèi)綠草如茵,，花團錦簇,，有充足的陽光和清新的空氣，而且要求住宅小區(qū)遠離工廠,，附近沒有污染源,。

這就要求小區(qū)開發(fā)應(yīng)以環(huán)境保護為營銷理念，改變過去寸土寸金,、見縫插針的開發(fā)模式,，充分考慮小區(qū)的住宅空間、陽光照射,、綠化間隔等,，為消費者營造人與自然和諧共生的理想家園。

現(xiàn)在有不少開發(fā)商提出的“搞房地產(chǎn)要先搞環(huán)境”“賣房子也是賣環(huán)境”,，不能不說已涵蓋了環(huán)保營銷的經(jīng)營理念,。

如1997年初上海的“綠蔭苑”，它獨辟蹊徑,，提出“新加坡風”的嶄新概念,，摒棄了當時眾多開發(fā)商追求的高容積率，在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計中著力營造其高達40%的綠化率,。

隨后出現(xiàn)的“國貿(mào)花園”,，也以“依綠而居”的營銷理念熱銷樓市。

后來的“上海春城”以3500平方米的“蔚藍色湖泊”,，“中遠兩灣城”和“盛大花園”以上萬平方米的人工湖泊景觀為市場訴求點,，這些樓盤均獲得了較好的銷售業(yè)績。

當然,，開發(fā)商同時要要避免借環(huán)保搞促銷,，過分炒作概念，有兩棵樹,，一塊草坪就冠之以“環(huán)保小區(qū)”,、“生態(tài)家園”，任意夸大物業(yè)賣點,，不僅完全偏離了環(huán)保營銷的軌道，還會引發(fā)不少營銷后遺癥,，成為行業(yè)公害,。

目前，盡管不少樓盤從提高居住小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量出發(fā),，在追求高綠化率的同時,，有意無意地引入了綠色營銷理念,，但其最多也只能稱其為“綠化營銷”。

它與綠色營銷的區(qū)別在于,，綠化營銷主題單一,，主要通過追求高綠化率來體現(xiàn)，且綠化的實現(xiàn)形式也比較簡單,，一般以宅前綠化為主;綠色營銷的內(nèi)涵是豐富的,，它不僅包括了外部空間(綠地、廣場,、林蔭,、道路、建筑小品等)營造,，也包括了住宅單元內(nèi)中空間(朝向,、層次,、通風,、采光、干濕等)的營造,。

因此,，綠化營銷與綠色營銷所要求的多元化內(nèi)外空間的營造,，尤其是人和自然、人與宇宙的能量交換,，相去甚遠,。

另外，單一的綠化營銷量為競爭對手模仿,，不利于市場多維度競爭格局的形成,，同時也不能滿足消費者日益提高的對居住質(zhì)量多方位要求。

所以,，單一的綠化營銷還必須與區(qū)位營銷,、房型營銷、物管營銷進行融合才能實現(xiàn)真正意義上的環(huán)保營銷,。

再次是房地產(chǎn)產(chǎn)品文化營銷,。

當代社會文化對經(jīng)濟的`影響力越來越大，建筑亦不例外,。

項目選址對歷史文脈的承繼,、挖掘與發(fā)揚，對社區(qū)人群生態(tài)的保留與重構(gòu),，往往給樓盤帶來意想不到的效果,。

沒有文化的物業(yè)不過是鋼筋加水泥的殼子，現(xiàn)代生活給人的外在壓力越來越大,，人們需要的不是“鋼筋水泥的叢林”,，他們更渴望居家之中的文化內(nèi)涵,。

開發(fā)商如果發(fā)現(xiàn)了這一點，并加以演繹,，就能出奇制勝,。

因此，開發(fā)商要注意在建筑風格上盡量體現(xiàn)文化內(nèi)涵,，通過富有特色的主題創(chuàng)意,，提升住宅小區(qū)的文化價值，給人展現(xiàn)一種高品位的美好生活藍圖,，例如位于上海河南路,、復興路上的太陽城市花園中，開發(fā)商專門修建了特色雕塑廣場——神牛廣場,，并在小區(qū)安放了漢白玉雕塑10座,，其中包括羅馬神話人物阿波羅、花神,、豐收神,、谷神等，每一個雕塑都給人們一個美麗的傳說,。

在這里,，人們可以領(lǐng)略到難得的神話情調(diào)。

另外,，隨著現(xiàn)代交通,、電信的迅猛發(fā)展，人與人之間的距離越來越近,，但心與心之間的距離越來越遠,，地球變成一個村莊，人心卻越來越封閉,。

廣州98十大明星樓盤之一的翠湖山莊的開發(fā)商就注意到這一問題,，他們把創(chuàng)造一種和諧的鄰里關(guān)系、溫馨的居住文化作為經(jīng)營理念,，采取各種有效的措施加強業(yè)主之間的溝通,、交流，他們在這一問題上的努力可以從一幅候車亭廣告看出：“下雨了,，讓隔壁的林太太幫忙收衣服”,，這一主題相當樸實，卻又那么珍貴,，讓我們久久回味,。

另外，為了給孩子創(chuàng)造一個良好的成長環(huán)境，購房者對居住小區(qū)文化設(shè)施的要求越來越高,，不僅關(guān)心周圍文教單位的配置、距離,，而且愈來愈重視小區(qū)文化設(shè)施的數(shù)量,、品味，以及小區(qū)內(nèi)大部分住戶的文化層次,。

現(xiàn)在不少開發(fā)商煞費苦心,，不僅在建筑風格上盡量體現(xiàn)文化內(nèi)涵，而且注意通過高品味會所,、藏書豐富的圖書館,、溫馨祥和的鄰里中心來營造小區(qū)的文化氣息，這不能不說是在文化營銷方面作出的有益探索和成功嘗試,。

(二)房地產(chǎn)營銷價格策略 (price)

房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè),、買賣、租賃,、抵押,、土地出讓、轉(zhuǎn)讓等營銷,，都是商品經(jīng)濟活動,，必須按照市場規(guī)律、經(jīng)濟原則實行等價交換,。

掌握房地產(chǎn)產(chǎn)品的定價方法,，靈活運用各種定價的策略是開展房地產(chǎn)市場營銷活動的主要手段。

在這里將主要介紹房地產(chǎn)定價方法,、定價比例和價格調(diào)整策略,。

1、房地產(chǎn)定價方法

一棟樓宇,、小區(qū)的銷售往往是一個時期的或跨年度的,。

而消費市場變化莫測，樓宇的定價要能被市場接受,，需要一定的超前意識和科學預測,，可以說定價部分是藝術(shù)，部分是科學,。

影響價格的因素有很多,，主要包括：成本、樓盤素質(zhì),、顧客承受的價格,、同類樓宇的競爭因素等。

產(chǎn)品的可變成本是定價的下限,，上限是顧客所愿意支付的價格,。

市場中消費者總想以適中的價格獲得最高的價值,，因此不應(yīng)把價格和價值混為一談。

定價之后,，運行中可以做適當?shù)恼{(diào)整,，但不能做大幅度的或否定性的調(diào)整，否則會帶來非常惡劣的影響,。

從定價來講,，主要有幾個方法：

(1) 市場比較法。

將勘估房地產(chǎn)與相應(yīng)市場上類似房地產(chǎn)的交易案例直接比較,， 對形成的差異作適當調(diào)整或修正,，以求取勘估房地產(chǎn)的公平市場價。

(2) 成本法,。

以開發(fā)或建造估計對象房地產(chǎn)或類似房地產(chǎn)需要的各項必需費用之和為基礎(chǔ),，再加上正常的利潤和應(yīng)納稅金得出估價對象房地產(chǎn)的價格。

(3) 收益法,。

將預期的估價對象房地產(chǎn)未來各期(通常為年)的正常純收益折算到估價時點上的現(xiàn)值,，求其之和得出估價對象房地產(chǎn)的價格。

(4) 剩余法,。

將估價房地產(chǎn)的預期開發(fā)后的價值,，扣除其預期的正常開發(fā)費用﹑銷售費用﹑銷售稅金及開發(fā)利潤，根據(jù)剩余之數(shù)來確定估價對象房地產(chǎn)的價格

當然,，無論哪種定價方法,，均應(yīng)隨行就市，最大限度地獲取市場份額,。

在弄清方法之后,，具體執(zhí)行有低價、高價,、內(nèi)部價,、一口價、優(yōu)惠價等戰(zhàn)略,。

開發(fā)商采用低價戰(zhàn)略時,，入市會比較輕松，容易進入,，能較快地啟動市場;而采用高價策略則標榜出物業(yè)的出類拔萃,、身份象征、完善功能,、優(yōu)良環(huán)境等,，可用高價吸引高消費者入市，但不是盲目漫天要價，要物有所值,。

2,、定價比例

一般來說，先設(shè)定一個標準層,，高層一般定在1/2高度,，多層一般3-4層(9層以下)為最好。

然后確定一個樓層系數(shù),，標準層以上一般每層加價比例為0.8%，標準層以下每層下調(diào)0.5%,。

在高層建筑中,，7層以下因其視野受限，一般應(yīng)為低價區(qū),，頂層與低層的價格一般相差約30%,。

用戶選擇購房不僅受樓層的影響，房子所處兩個主力面的景物和視野如街景,、江景,、馬路等亦是影響樓價的因素之一，即朝向系數(shù),。

一般來說,，江景、街景等給人以視覺上的享受,，朝向系數(shù)大,，為8-10%左右，而臨馬路邊因其噪音大,，塵埃多,，朝向系數(shù)亦低，為3-5%之間,，樓盤的南,、北兩個方位，如無景觀差別,，一般南面售價高于北面,。

有的樓盤，因其朝向系數(shù)不合理,，好的樓層和好的朝向全部賣光,，剩下的全部都是不好賣的，使樓盤出現(xiàn)滯銷狀態(tài),。

商鋪的定價,，由于一般顧客購物習慣在首層，因此首層商鋪定價一般是住宅平均價的三倍以上。

車位的每平方米定價一般相當于住宅的50%,。

3,、價格調(diào)整策略。

房地產(chǎn)價格調(diào)整策略可以分為直接的價格調(diào)整,、優(yōu)惠折扣兩方面內(nèi)容,。

直接的價格調(diào)整就是房屋價格的直接上升或下降，它給客戶的信息是最直觀明了的,。

直接的價格調(diào)整主要有兩種形式：(1)基價調(diào)整,。

基價調(diào)整就是對一棟樓的計算價格進行上調(diào)或下降。

因為基價是制定所有單元的計算基礎(chǔ),，所以,，基價的調(diào)整便意味著所有單元的價格都一起參與調(diào)整。

這樣的調(diào)整,，每套單元的調(diào)整方向和調(diào)整幅度都是一致的,，是產(chǎn)品對市場總體趨勢的統(tǒng)一應(yīng)對;(2)差價系數(shù)的調(diào)整。

每套單元因為產(chǎn)品的差異而制定不同的差價系數(shù),，每套單元的價格是由房屋基價加權(quán)所制定的差價系數(shù)而計算來的,。

但每套單元因為產(chǎn)品的差異性而為市場接納程度的不同并不一直是和我們原先的估計是一致的。

差價系數(shù)的調(diào)整就要求我們根據(jù)實際銷售的具體情況,，對原先所設(shè)定差價體系進行修正,，將好賣單元的差價系數(shù)再調(diào)高一點，不好賣單元的差價系數(shù)再調(diào)低一點,，以均勻各種類型單元的銷售比例,，反映出市場對不同產(chǎn)品需求的強弱。

差價系數(shù)調(diào)整是開發(fā)商經(jīng)常應(yīng)用的主要調(diào)價手段之一,。

有時候一個樓盤的價格差價系數(shù)可以在一個月內(nèi)調(diào)整近十幾次,，以適應(yīng)銷售情況的不斷變化。

優(yōu)惠折扣是指在限定的時間范圍內(nèi),，配合整體促銷活動計劃,，通過贈送、折讓等方式對客戶的購買行為進行直接刺激的一種方法,。

優(yōu)惠折扣通常會活躍銷售氣氛,，進行銷售調(diào)劑，但更多的時候是拋開價格體系的直接讓利行為,。

優(yōu)惠折扣和付款方式一樣,，有多種多樣的形式，譬如一個星期內(nèi)的現(xiàn)實折扣;買房送空調(diào),、送冰箱,，或者送書房,、送儲藏室，購房抽獎活動等等,。

優(yōu)惠折扣要做得好,，首先要讓客戶確實感受到是在讓利，而不是一種花哨的促銷噱頭,。

同時,，優(yōu)惠折扣所讓的利應(yīng)該切合客戶的實際需要，是他們所能希望的方式,，只有這樣才便于促進銷售,。

再者，不要與其他競爭者的優(yōu)惠折扣相類似,，優(yōu)惠折扣在形式上的繽紛多彩為開發(fā)商標新立異提供了可能,。

(三)房地產(chǎn)營銷渠道策略 (place)

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)營銷渠道策略可以大致分為企業(yè)直接推銷﹑委托代理推銷以及近幾年興起的網(wǎng)絡(luò)營銷﹑房地產(chǎn)超市等,。

企業(yè)直接推銷，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過自己的營銷人員直接推銷其房地產(chǎn)產(chǎn)品的行為,，也稱為直銷或自銷,。

直接推銷的優(yōu)勢在于它可以幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)省一筆數(shù)量可觀的委托代理推銷的費用(相當于售價的1.5%~3.0%)，但推銷經(jīng)驗的不足和推銷網(wǎng)絡(luò)的缺乏也是這種銷售渠道的致命缺陷,。

由于我國房地產(chǎn)市場正處于起步階段,，房地產(chǎn)市場的運行機制尚不健全，必需的人才與管理經(jīng)驗還有待于積累發(fā)掘,。

所以目前它還是我國房地產(chǎn)銷售的主要渠道,，在房地產(chǎn)市場發(fā)展的將來，它依然會占據(jù)重要位置,。

委托代理推銷,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)代理推銷商來推銷其房地產(chǎn)產(chǎn)品的行為。

所謂房地產(chǎn)代理推銷商,，是指接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托,，尋找消費者，介紹房地產(chǎn),，提供咨詢,，促成房地產(chǎn)成效的中間商。

委托代理商可以分為企業(yè)代理商和個人代理商,，前者是指由多人組成的具備法人資格的代理機構(gòu),，后者是指中介代理的個人，即經(jīng)紀人,。

網(wǎng)絡(luò)營銷是信息時代和電子商務(wù)的發(fā)展的產(chǎn)物,，目前它也運用到了房地產(chǎn)市場營銷上,，目前國內(nèi)出現(xiàn)了一些以房地產(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站，如搜房網(wǎng)﹑中房網(wǎng)等,，它們?yōu)榉康禺a(chǎn)企業(yè)和消費者提供了全新的信息溝通渠道;同時,，許多房地產(chǎn)商也利用internet網(wǎng)絡(luò)資源，進行網(wǎng)絡(luò)營銷,。

20xx年9月,，上海“青之杰”花園推出了全國第一本電子樓書,，標志著網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)營銷又增加了新的手法,。

現(xiàn)在不少開發(fā)商都在互聯(lián)網(wǎng)上注冊了自己的網(wǎng)站，為企業(yè)和產(chǎn)品進行宣傳和推廣,。

通過互聯(lián)網(wǎng)雙向式交流,，可以打破地域限制，進行遠程信息傳播,，面廣量大,，其營銷內(nèi)容詳實生動、圖文并茂,，可以全方位地展示房地產(chǎn)品的外形和內(nèi)部結(jié)構(gòu),，同時還可以進行室內(nèi)裝飾和家具布置的模擬，為潛在購房者提供了諸多方便,。

隨著電子商務(wù)的進一步發(fā)展,，網(wǎng)絡(luò)營銷將成為房地產(chǎn)市場上一種具有相當潛力和發(fā)展空間的營銷策略。

房地產(chǎn)超市營銷是最近在浙江﹑上海等地出現(xiàn)的一種全新的營銷渠道,。

它的出現(xiàn)表明我國房地產(chǎn)銷售開始告別傳統(tǒng)的開發(fā)商自產(chǎn)自銷的單一模式,，進入一個以超市為顯著特征的商品零售時期。

有專家認為,，房地產(chǎn)超市是我國樓市營銷理念﹑方式的一次改革和突破,，為解決當前商品房銷售困難帶來了新的思路和轉(zhuǎn)機。

(四)房地產(chǎn)營銷促銷策略 (promotion)

房地產(chǎn)促銷策略,，是指房地產(chǎn)開發(fā)商為了推動房地產(chǎn)租售而面向消費者或用戶傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息的一系列宣傳,、說服活動。

通過這些活動幫助消費者認識房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點與功能,，激發(fā)其消費欲望,，促進其購買行為，以達到擴大銷售的目的,。

房地產(chǎn)營銷促銷略主要可以分為廣告促銷,、人員促銷、公共關(guān)系,、營業(yè)推廣,。

1﹑廣告

廣告是向人們介紹商品信息,，輸送某種觀念的一種公開的宣傳形式。

房地產(chǎn)廣告的突出特點是廣告期短,、頻率高,、費用大。

房地產(chǎn)廣告的訴求重點有：地段優(yōu)勢,、產(chǎn)品優(yōu)勢,、價格優(yōu)勢、交通便捷優(yōu)勢,、學區(qū)優(yōu)勢,、社區(qū)生活質(zhì)量、開發(fā)公司的社會聲譽等,。

房地產(chǎn)廣告可供選擇的形式有以下幾種類型：(1)印刷廣告,。

利用印刷品進行房地產(chǎn)廣告宣傳相當普遍，這也是房地產(chǎn)產(chǎn)品進行營銷的主要手段之一,。

報刊﹑雜志﹑有關(guān)專業(yè)書籍以及開發(fā)商或其代理商自行印刷的宣傳材料等,，都是房地產(chǎn)廣告的有效載體;(2)視聽廣告。

利用電視﹑電影﹑霓虹燈﹑廣告牌以及電臺﹑廣播等傳媒方式都是宣傳房地產(chǎn)產(chǎn)品的有效視聽廣告;(4)現(xiàn)場廣告,。

在施工現(xiàn)場豎立的現(xiàn)場廣告牌以及工地四周圍墻上的宣傳廣告,，用以介紹開發(fā)項目情況;(5)信函廣告。

包括商品房目錄和說明書等,。

根據(jù)樓盤不同的類型、租售范圍以及廣告費用,，開發(fā)商應(yīng)當選擇適當?shù)膹V告類型和廣告策略,，從而達到最大的宣傳效果。

2,、營業(yè)推廣

營業(yè)推廣是為了在一個較大的目標市場上,，刺激需求，擴大銷售,，而采取的鼓勵購買的各種措施,。

多用于一定時期、一定任務(wù)的短期的特別推銷,。

營業(yè)推廣刺激需求的效果十分明顯且費用較少,。

開發(fā)商可以通過開展大規(guī)模的住房知識普及活動，向廣大消費者介紹房屋建筑選擇標準,、住宅裝修知識,、住房貸款方法和程序以及商品房購置手續(xù)和政府相關(guān)稅費，在增加消費者房地產(chǎn)知識的同時,，也可以增加消費者對開發(fā)商的認同感,。

另外開發(fā)商還可以舉行開盤或認購儀式,、項目研討會、新聞發(fā)布會,、尋找明星代言人,、舉辦文化與休閑活動、業(yè)主聯(lián)誼會等,，這些活動可以極大地提高房地產(chǎn)企業(yè)的知名度,，從而使企業(yè)的銷售業(yè)績不斷上升。

目前在重慶等地每年都要舉辦的房地產(chǎn)交易會也是開發(fā)商展示自身實力的舞臺,，據(jù)統(tǒng)計,，每次房交會上，各房地產(chǎn)開發(fā)商都會有一個不凡的成交量,。

3,、人員促銷

房地產(chǎn)人員促銷是指房地產(chǎn)促銷人員根據(jù)掌握到的客戶信息，向目標市場消費者介紹開發(fā)商及其房地產(chǎn)的情況,，促成買賣成交的活動,。

人員促銷的優(yōu)點在于：目標客戶明確，促銷力量集中,，成交率高;與客戶面談,，有利于聯(lián)絡(luò)與密切同客戶的感情，有利于信息反饋,，有利于了解同行業(yè)的開發(fā)建設(shè)和營銷動向,。

當然，人員促銷方式對促銷人員的素質(zhì)要求比較高,。

促銷人員一般必須具備以下條件和素質(zhì)：具有豐富的房地產(chǎn)知識和合理的知識結(jié)構(gòu);及時掌握正確的房地產(chǎn)市場信息;具有良好的經(jīng)營理念和業(yè)務(wù)素質(zhì),。

促銷人員在日常工作中，要注意對商圈內(nèi)的所有顧客的詳細資料包括地址,、姓名,、電話號碼等建檔，以便隨時跟蹤,。

4,、公共關(guān)系

房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動包括：爭取對房地產(chǎn)開發(fā)商有利的宣傳報道，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商與有關(guān)各界公眾建立和保持良好的關(guān)系,，建立和保持良好的企業(yè)形象以及消除和處理對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不利的謠言,、傳聞和事件。

公共關(guān)系的內(nèi)容主要可以包括：

制造噱頭和危機公關(guān)

人為制造新聞點,，引得媒體爭相報道,，享受無償廣告。

這其中也包括危機公關(guān),。

針對當前屢屢發(fā)生的入住糾紛問題,，如處理得當,，或許可在眾多消費者與媒體的關(guān)注下，以坦誠的態(tài)度重樹項目良好形象,，化不利為有利,。

建立與各方面的良好關(guān)系

開發(fā)商應(yīng)當重視消費者導向，強調(diào)通過企業(yè)與消費者的雙向溝通,，建立長久的穩(wěn)定的對應(yīng)關(guān)系,，在市場上樹立企業(yè)和品牌的競爭優(yōu)勢。

商品和品牌的價值是最難以替代的,，這與消費者的認可程度緊密相關(guān),。

因此，開發(fā)商應(yīng)當完全從消費者的角度安排經(jīng)營策略,，充分研究消費者需求,，努力加強與消費者的溝通，注意關(guān)系營造,。

同時,，開發(fā)商還要注意與地方政府、金融機構(gòu)和其它社會組織的合作,，更要注意開發(fā)商之間的合作,，特別是后者的合作尤為重要。

四﹑結(jié)束語

綜上所述,，房地產(chǎn)營銷策略大致可以分為以上幾個方面內(nèi)容,。

房地產(chǎn)營銷對提高房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的諸多方面都起著重要的作用,，由于目前我國房地產(chǎn)業(yè)正步入一個嶄新的發(fā)展階段,，房地產(chǎn)營銷儼然成為房地產(chǎn)開發(fā)的一個重要組成部分，它對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言都具有極其重要的現(xiàn)實意義,。

房產(chǎn)推廣方案產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)推廣方案白酒推廣方案

學校網(wǎng)絡(luò)推廣方案 網(wǎng)絡(luò)推廣方案篇三

20xx年1月1日-20xx年12月31日

1、完成專業(yè)營銷型網(wǎng)站建設(shè)(改版參考“如何打造出高轉(zhuǎn)化率的營銷型網(wǎng)站”),。

2,、完成對網(wǎng)站診斷、優(yōu)化,，增強網(wǎng)站用戶體驗,、方便運營推廣。

3,、整合各種網(wǎng)絡(luò)推廣方法,。

結(jié)合有效的長尾關(guān)鍵詞，利用差異化的傳播途徑,，避免與競爭對手正面沖突,。

持續(xù)加大網(wǎng)絡(luò)宣傳的覆蓋面,，增強品牌的正面形象，提高企業(yè)市場業(yè)績,。

4,、控制網(wǎng)絡(luò)推廣費用，實現(xiàn)精準營銷,，增加網(wǎng)站非付費廣告點擊的比重,。

裝修|軟裝|家居|建筑行業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷專業(yè)服務(wù)商

5、完成品牌新聞報道超過25個行業(yè)網(wǎng)站以上的10篇,，報道超過15個行業(yè)網(wǎng)站以上的8篇,，高權(quán)重的b2b和分類信息瀏覽量超過3萬人的1000篇，博客論壇瀏覽量超過1萬人的貼子500篇,。

6,、實現(xiàn)網(wǎng)站訪問量達到3萬人，b2b,、分類信息,、博客、論壇,、視頻網(wǎng)站,、問答百科、新聞軟裝瀏覽量10萬人,，品牌軟文行業(yè)網(wǎng)站轉(zhuǎn)載300余次,。

7、安裝網(wǎng)站統(tǒng)計代碼,，對網(wǎng)站流量等數(shù)據(jù)進行有效的監(jiān)控,、分析、優(yōu)化,。

實現(xiàn)在行業(yè)談季網(wǎng)站日均訪問量大于200人,，行業(yè)旺季網(wǎng)站日均訪問量大于300人，并對網(wǎng)絡(luò)客戶的轉(zhuǎn)化率進行跟蹤統(tǒng)計,。

網(wǎng)絡(luò)推廣將分四個階段進行(3個月為一個階段)

第一階段：1月1日-3月30日

1,、完成專業(yè)營銷型網(wǎng)站制作(改版)，整合相關(guān)內(nèi)容并添加完畢,。

2,、對網(wǎng)站全面優(yōu)化，重點針對搜索引擎優(yōu)化(第一階段),，實現(xiàn)企業(yè)主要“關(guān)鍵詞”搜索自然排名居于前列,。

3、分析網(wǎng)民搜索習慣，針對付費搜索篩選適合企業(yè)不同階段推廣的關(guān)鍵詞,，并整合相關(guān)宣傳推廣內(nèi)容,。

4、配合企業(yè)年度戰(zhàn)略方向,，選取有影響力的品牌新聞網(wǎng)絡(luò)宣傳平臺,，并制定品牌軟文內(nèi)容年度性方案。

5,、篩選出較有影響力的20個b2b,、分類信息平臺，并根據(jù)企業(yè)的營銷區(qū)域設(shè)定推廣方案,。

6,、每周跟進付費廣告、品牌新聞發(fā)布,、 b2b,、分類信息、博客論壇等方式進行推廣宣傳,。

7,、整理收集企業(yè)潛在客戶、競爭對手等信息,，并制定出有針對性的營銷策略,。

8、完成網(wǎng)站綜合訪問量1萬人,，b2b,、分類信息、博客論壇,、視頻375篇,，瀏覽人數(shù)1萬人，品牌新聞報道60篇以上,，預估最低的詢盤量30人次,。

9、每周,、每月總結(jié),，主要針對企業(yè)網(wǎng)絡(luò)推廣效果進行分析評估，并及時調(diào)整網(wǎng)絡(luò)推廣方案,，匯總給客戶,。

第二階段：4月1日-6月30日

1,、重點針對搜索引擎進行網(wǎng)站優(yōu)化(第二階段),，實現(xiàn)企業(yè)主要 “關(guān)鍵詞”居于搜索引擎前列。

2,、按品牌新聞及b2b分類信息,、博客論壇等推廣方式的年度性規(guī)劃,，整合相關(guān)新聞及每周發(fā)布推廣信息，成各網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)布,、更新等工作,。

3、針對公司五一”促銷活動,，制作網(wǎng)絡(luò)宣傳專題,，加大網(wǎng)絡(luò)宣傳力度。

4,、結(jié)合網(wǎng)站統(tǒng)計調(diào)整,、優(yōu)化付費廣告。

5,、整理收集潛在客戶信息,、分析競爭對手信息，并制定出有針對性的營銷策略,。

6,、完成網(wǎng)站綜合訪問量3萬人，b2b,、分類信息,、博客論壇、視頻375篇,，瀏覽人數(shù)2萬人,，品牌新聞報道80篇以上，預估最低的詢盤遞增量60人次,。

7,、 周結(jié)、月結(jié),、半年總結(jié),，主要針對企業(yè)網(wǎng)絡(luò)推廣效果進行分析評估，并及時調(diào)整網(wǎng)絡(luò)推廣方案,，匯總給客戶,。

第三階段：7月1日-9月30日

1、按品牌新聞及b2b分類信息,、博客論壇等推廣方式的年度性規(guī)劃,，整合相關(guān)新聞及每周發(fā)布推廣信息，成各網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)布,、更新等工作,。

2、結(jié)合網(wǎng)站統(tǒng)計調(diào)整、優(yōu)化付費廣告宣傳,。

3,、整理收集潛在客戶信息、分析競爭對手信息,，并制定出有針對性的營銷策略,。

4、完成網(wǎng)站綜合訪問量5萬人,，b2b,、分類信息、博客論壇,、視頻375篇,，瀏覽人數(shù)3萬人，品牌新聞報道100篇以上,，預估最低的詢盤遞增量90人次,。

5、周結(jié),、月結(jié),，主要針對企業(yè)網(wǎng)絡(luò)推廣效果進行分析評估，并及時調(diào)整網(wǎng)絡(luò)推廣方案,，匯總給客戶,。

第四階段：10月1日-12月31日

1、按品牌新聞及b2b分類信息,、博客論壇等推廣方式的年度性規(guī)劃,，整合相關(guān)新聞及每周發(fā)布推廣信息，完成各網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)布,、更新等工作,。

2、結(jié)合網(wǎng)站統(tǒng)計調(diào)整,、優(yōu)化付費廣告宣傳,。

3、整理收集潛在客戶信息,、分析競爭對手信息,，并制定出有針對性的營銷策略。

4,、完成網(wǎng)站綜合訪問量8萬人,，b2b、分類信息,、博客論壇,、視頻375篇,，瀏覽人數(shù)4萬人，品牌新聞報道120篇以上,，預估最低的詢盤遞增量120人次。

5,、周結(jié),、月結(jié)、年結(jié)網(wǎng)站數(shù)據(jù),，并針對下一年度制定網(wǎng)絡(luò)推廣計劃,。

學校網(wǎng)絡(luò)推廣方案 網(wǎng)絡(luò)推廣方案篇四

筆者認為在著手寫方案之前有必要注意下面的幾點：

在寫方案之前一定要先想清楚，理順思路,，最好把提綱列出來,。要注重方案的可操作性、實用性,，不需要炫耀文藻,，把意思表達明白就行。要注意基本格式的和版面布局技巧,，避免基本的文字錯誤等,，要方便傳閱討論。

一個完整的網(wǎng)站推廣方案應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1,、訪問量目標,。

2、注冊用戶數(shù)量,。

3,、品牌要達到的影響力。

4,、網(wǎng)站的排名,、pr等等。

只有清晰的目標引導才能更清晰地制定不同階段的目標

1,、目標人群的定位,。

2、分析目標人群的特性(包括興趣和愛好),。

根據(jù)目標人群的消費行為習慣等來制訂網(wǎng)站推廣的策略和方法,。

1、時刻掌握競爭對手的動向(從技術(shù)研發(fā),、贏利策略到廣告投放等),。

2、分析競爭對手的優(yōu)勢與不足(技術(shù),、營銷,、推廣等),。

只有做到知己知彼才能在激烈的市場經(jīng)濟下得以生成、乃至超越,。

根據(jù)市場分析和調(diào)查的結(jié)果,，確定推廣的策略，詳細列出將使用的網(wǎng)站推廣方法,，如搜索引擎登陸,、博客營銷、郵件營銷,、qq群營銷,、論壇發(fā)帖、軟文宣傳,、搜索引擎推廣,、活動推廣、網(wǎng)絡(luò)廣告投放等,，對每一種推廣方法的優(yōu)劣及效果等做分析及具體怎么應(yīng)用,。

好的方案只是一個真正可執(zhí)行方案成功的一半，因此需要畫一個詳細的計劃進度表,，控制方案執(zhí)行的進程,，把推廣活動中需要完成的每一件事情都羅列出來，安排具體的人員來負責落實,，確保方案得到有效的執(zhí)行,。

每一個推廣方案肯定會有一定的投入預算，要通過合理規(guī)劃讓有限的資金發(fā)揮最大的推廣效果,，讓每一分錢都能真正幫到企業(yè)推廣,，盡量避免浪費。制訂一個最佳的組合計劃,，讓推廣的效果達到最大化,。

做好嚴格的效果監(jiān)測，對每一時間段的推廣措施做監(jiān)測跟蹤,，幫助企業(yè)及時調(diào)整推廣的策略,。

市場的變化并不會因你的一個計劃而改變，除了尋求一套最為合適的營銷方案,，最好還有一套風險預備方案,。避免在關(guān)鍵時刻手忙腳亂和束手無策。

最后：真正可執(zhí)行的網(wǎng)站推廣方案不是一成不變的,，作為營銷的策劃者要時刻要關(guān)注市場的變化,。針對市場的變化、行業(yè)的變化實時調(diào)整方案,，讓自己的網(wǎng)站推廣保持在最佳水平的一個或多個解決方案而已,，好的方案加于有效實施才能達到預期效果,。

學校網(wǎng)絡(luò)推廣方案 網(wǎng)絡(luò)推廣方案篇五

一、網(wǎng)絡(luò)推廣的目的

二,、目標人群分析

三,、競爭對手分析

四、網(wǎng)絡(luò)推廣策略和方法

4-1,、網(wǎng)站內(nèi)部seo優(yōu)化和完善

4-2,、網(wǎng)站外部的推廣

4-2-1、數(shù)據(jù)庫營銷

4-2-2,、論壇、博客,、微博,、社區(qū)推廣

4-2-3、百科互動口碑營銷

4-3,、付費推廣

4-3-1,、付費的收索引擎推廣

4-3-2、網(wǎng)絡(luò)廣告投放

五,、推廣方案總結(jié)

推廣的最終目的就是達到公司產(chǎn)品口碑,、地位、曝光率以及品牌知名度的整體提升,，吸引更多客戶,，增加公司的銷售和業(yè)績，最終實現(xiàn)贏利,。

1,、目標客服的構(gòu)成：個人客服、專業(yè)軟件開發(fā)代理機構(gòu),、企業(yè)軟件定制客戶

2,、目標客服職業(yè)構(gòu)成：金融從業(yè)人員、銷售員,、分析師,、專業(yè)軟件開發(fā)代理公司負責人、企業(yè)負責人

3,、關(guān)注的網(wǎng)站：跟金融理財投資相關(guān)網(wǎng)站,。

4-1、網(wǎng)站內(nèi)部seo優(yōu)化和完善

通過對網(wǎng)站整體seo優(yōu)化,，讓網(wǎng)站本身成為一個營銷的平臺,，讓網(wǎng)站的目標關(guān)鍵詞在搜索引擎有較好的排名，從而提升網(wǎng)站曝光率,。

網(wǎng)站的seo是一個長期持續(xù)性的工作,，不斷的優(yōu)化從技術(shù)層面實現(xiàn)網(wǎng)站在搜索引擎的排名,。主要包括網(wǎng)站日常更新維護、網(wǎng)站整體架構(gòu)的優(yōu)化,。

4-2,、網(wǎng)站外部的推廣

4-2-1、數(shù)據(jù)庫營銷

通過積累和收集會員,、消費者,、潛在客戶經(jīng)過整理篩選，然后又針對性使用電子郵件,、短信,、電話、信件等方式進行客戶深度挖掘與關(guān)系維護,。時間越久我們擁有的客戶就會越多,，就可以形成一個客戶信息數(shù)據(jù)庫。

4-2-2,、論壇,、博客、微博,、軟文推廣

1,、 博客推廣開通公司博客，如：企博網(wǎng)等,，進行公司品牌宣傳和同行業(yè)務(wù)的展示,。

2、 論壇發(fā)帖可以在本地分類網(wǎng)站以及跟金融,、理財,、投資相關(guān)的論壇發(fā)帖，來提高公司的曝光率,。

3,、 微博營銷，通過加很多的好友,，建立自己的微群,，擁有一定的人氣，然后在發(fā)帖,，宣傳自己產(chǎn)品,。

4、 針對一些大的站或者社區(qū)性質(zhì)不允許公開進行公司宣傳,，可以以迂回的方式,，寫一些跟金融行業(yè)先關(guān)的軟文，在文章中體現(xiàn)自己的產(chǎn)品或是公司的品牌來達到推廣效果,。

4-2-3,、百科互動口碑營銷

主要針對于百度產(chǎn)品,，如：百科、知道,、文庫等來樹立自己企業(yè)的口碑和品牌影響力,。

4-3、付費推廣

4-3-1,、付費的收索引擎推廣

分析公司的目標人群,，付費的搜索引擎推廣首選百度搜索引擎。通過尋找行業(yè)的關(guān)鍵詞,、分析目標人群的搜索習慣,，有目的的投放廣告，目的是花最少的錢達到最好的推廣效果,。

鑒于目前金融軟件開發(fā)行業(yè)的關(guān)鍵詞的商業(yè)價值低,，所以關(guān)鍵詞的費用都只有幾毛錢，廣告投入相對少,。

4-3-2,、網(wǎng)絡(luò)廣告投放

在一些流量大的股票行情,、理財,、財金網(wǎng)站進行廣告投放，吸引潛在客戶的點擊和宣傳公司品牌,，以此來促進公司業(yè)務(wù)的增長,。

網(wǎng)絡(luò)推廣的形式是多種多樣的，無論采用哪種方式和策略都應(yīng)該從自己的實際和自身特點出發(fā),，來選擇最有效果的推廣模式,，最終達到提升公司品牌，吸引更多客服,，增加公司業(yè)務(wù)的目的,。

學校網(wǎng)絡(luò)推廣方案 網(wǎng)絡(luò)推廣方案篇六

根據(jù)x行業(yè)特性、網(wǎng)絡(luò)發(fā)展現(xiàn)狀,、競爭對手和我司的實際情況,，結(jié)合20xx年我司年度戰(zhàn)略方向，制定此網(wǎng)絡(luò)推廣策劃方案,。

一,、時間：

20xx年1月1日—20xx年12月31日

二、20xx年年度目標：

1,、完成品牌網(wǎng)站建設(shè)（改版）,。

2、完成對網(wǎng)站診斷,、優(yōu)化,，增強網(wǎng)站用戶體驗,、方便運營推廣。

3,、整合各種網(wǎng)絡(luò)推廣方法,。結(jié)合社會熱點、事件進行炒作,，利用差異化的傳播途徑,，避免與競爭對手正面沖突。持續(xù)加大網(wǎng)絡(luò)宣傳的覆蓋面,，增強品牌的正面形象,，為企業(yè)戰(zhàn)略方向提供支持。

4,、控制網(wǎng)絡(luò)推廣費用,，實現(xiàn)精準營銷，增加網(wǎng)站非付費廣告點擊的比重,。

5,、完成品牌新聞報道超過25個行業(yè)網(wǎng)站以上的10篇，報道超過15個行業(yè)網(wǎng)站以上的8篇,，社區(qū)論壇品牌貼子瀏覽量超過3萬人的15篇,，瀏覽量超過5千人的貼子35篇，流覽量超過1千人的貼子100篇,。

6,、實現(xiàn)網(wǎng)站訪問量達到40萬人，行業(yè)論壇社區(qū)貼子瀏覽量120萬人,，品牌軟文行業(yè)網(wǎng)站轉(zhuǎn)載400余次,。

7、安裝網(wǎng)上監(jiān)控代碼,，對網(wǎng)站流量等數(shù)據(jù)進行有效的監(jiān)控,、分析、優(yōu)化,。實現(xiàn)在行業(yè)談季網(wǎng)站日均訪問量大于800人,，行業(yè)旺季網(wǎng)站日均訪問量大于1200人，并對網(wǎng)絡(luò)客戶的轉(zhuǎn)化率進行跟蹤統(tǒng)計,。

三,、20xx年度具體工作安排表：

我司網(wǎng)絡(luò)推廣將分四個階段進行（3個月為一個階段）

第一階段：1月1日—3月30日

1、完成品牌網(wǎng)站制作（改版）,，整合相關(guān)內(nèi)容并添加完畢,。

2、對網(wǎng)站全面優(yōu)化，重點針對搜索引擎優(yōu)化（第一階段）,，實現(xiàn)企業(yè)主要“關(guān)鍵詞”搜索自然排名居于前列,。

3、分析網(wǎng)民搜索習慣,，針對付費搜索篩選適合我司不同階段推廣的關(guān)鍵詞,，并整合相關(guān)宣傳推廣內(nèi)容。

4,、配合企業(yè)年度戰(zhàn)略方向,，選取有影響力的品牌新聞網(wǎng)絡(luò)宣傳平臺，并制定品牌軟文內(nèi)容年度性方案,。

5,、篩選出較有影響力的20個論壇社區(qū)平臺，并對論壇貼子炒作制定年度性方案,。

6,、每周跟進付費廣告、品牌新聞發(fā)布,、攢寫貼子并發(fā)布論壇社區(qū)等方式進行推廣宣傳,。

7、整理收集潛在客戶,、競爭對手等信息,，并負責跟進清理網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)行為及品牌負面報道。

8,、發(fā)展網(wǎng)絡(luò)媒體免費合作平臺,，并充實完善相關(guān)專欄內(nèi)容,。

9,、完成網(wǎng)站訪問量6萬人，論壇發(fā)貼200篇,，瀏覽人數(shù)15萬人,，品牌新聞報道60篇以上，實現(xiàn)alexa網(wǎng)綜合排名在90萬內(nèi),，pr值保持為4,，網(wǎng)站跳出率低于30%，網(wǎng)站轉(zhuǎn)化率高于1%

10.每周,、每月總結(jié),，主要針對企業(yè)網(wǎng)絡(luò)推廣效果進行分析評估，并制定相關(guān)優(yōu)化建議方案,。

第二階段：4月1日—6月30日

1,、重點針對搜索引擎進行網(wǎng)站優(yōu)化（第二階段），實現(xiàn)我司主要 “關(guān)鍵詞”居于搜索引擎前列。

2,、按品牌新聞及論壇貼子的年度性規(guī)劃,，整合相關(guān)新聞及每周攢寫貼子，并完成各網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)布,、更新等工作。

3,、針對公司五一”促銷活動,，制作網(wǎng)絡(luò)宣傳專題,，加大網(wǎng)絡(luò)宣傳力度。

4,、調(diào)整,、優(yōu)化付費廣告，（注：由好好推網(wǎng)絡(luò)工作室提供,，轉(zhuǎn)載請注明出處）,。

5,、整理收集潛在客戶信息、分析競爭對手信息,、并負責跟進清理網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)行為及品牌負面報道。

6,、發(fā)展網(wǎng)絡(luò)媒體免費合作平臺,，并充實完善相關(guān)專欄內(nèi)容。

7,、執(zhí)行公司安排的其它事務(wù),。

8、完成網(wǎng)站訪問量9萬人,，論壇發(fā)貼200篇,，瀏覽人數(shù)25萬人，品牌新聞報道80篇以上,，實現(xiàn)網(wǎng)站alexa綜合排名在70萬內(nèi),，pr值保持為4,，網(wǎng)站跳出率低于25%，網(wǎng)站轉(zhuǎn)化率高于1%。

9,、周結(jié)、月結(jié),、半年總結(jié)，主要針對企業(yè)網(wǎng)絡(luò)推廣效果進行分析評估,，并制定相關(guān)優(yōu)化方案,。

第三階段：7月1日—9月30日

1,、按品牌新聞及論壇貼子的年度性規(guī)劃,，整合相關(guān)新聞及每周攢寫貼子，并完成各網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)布,、更新等工作,。

2,、針對公司“十一”促銷活動，制作網(wǎng)絡(luò)宣傳專題,，加大網(wǎng)絡(luò)宣傳力度,。

3、調(diào)整,、優(yōu)化付費廣告宣傳,。

4、整理收集潛在客戶信息,、分析競爭對手信息,、并負責跟進清理網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)行為及品牌負面報道,。

5,、發(fā)展網(wǎng)絡(luò)媒體免費合作平臺，并充實完善相關(guān)專欄內(nèi)容,。

6,、執(zhí)行公司安排的其它臨時性事務(wù)。

7,、完成網(wǎng)站訪問量11萬人,，論壇發(fā)貼200篇，瀏覽人數(shù)35萬人，品牌新聞報道80篇以上,，實現(xiàn)網(wǎng)站alexa綜合排名在50萬內(nèi),，pr值升級為5，網(wǎng)站跳出率低于22%,，網(wǎng)站轉(zhuǎn)化率高于1%,。

8、周結(jié),、月結(jié),，主要針對企業(yè)網(wǎng)絡(luò)推廣效果進行分析評估，并制定相關(guān)優(yōu)化方案,。

第四階段：10月1日—12月31日

1,、按品牌新聞及論壇貼子的年度性規(guī)劃，整合相關(guān)新聞及每周攢寫貼子,，并完成各網(wǎng)絡(luò)媒體的發(fā)布,、更新等工作。

2,、針對公司“十一”促銷活動,，制作網(wǎng)絡(luò)宣傳專題，加大網(wǎng)絡(luò)宣傳力度,。

3,、調(diào)整,、優(yōu)化付費廣告宣傳,。

4、整理收集潛在客戶信息,、分析競爭對手信息,、并負責跟進清理網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)行為及品牌負面報道。

5,、發(fā)展網(wǎng)絡(luò)媒體免費合作平臺,，并充實完善相關(guān)專欄內(nèi)容。

6,、執(zhí)行公司安排的其它臨時性事務(wù),。

7、完成對各競爭對手網(wǎng)絡(luò)推廣的比較,、分析及總結(jié),。

8、完成網(wǎng)站訪問量13萬人,，論壇發(fā)貼200篇,，瀏覽人數(shù)45萬人,，品牌新聞報道120篇以上，實現(xiàn)網(wǎng)站alexa綜合排名在30萬內(nèi),，pr值升級為6,，網(wǎng)站跳出率低于20%，網(wǎng)站轉(zhuǎn)化率高于1%,。

9,、周結(jié)、月結(jié),、年結(jié),，并針對下一年度制定網(wǎng)絡(luò)推廣計劃。

四,、計劃投入網(wǎng)絡(luò)金額：

百度預計：x萬元

google預計：x萬元

搜索引擎關(guān)鍵詞優(yōu)化：中文站點優(yōu)化x萬,，英文站點優(yōu)化x萬

品牌新聞發(fā)布預計：x萬元

阿里出口通會員續(xù)費：x元，阿里誠信通會員續(xù)費：x元

網(wǎng)站建設(shè)費用：x元

行業(yè)網(wǎng)vip會員費用：x元

英文站美國虛擬服務(wù)器空間費用：x元/年

中文站國內(nèi)雙線路虛擬服務(wù)器空間費用：x元/年

其它：

總共預計：x萬元

具體安排如下：

行業(yè)談季（2月,、3月,、4月、6月,、7月,、8月）：

搜索引擎費用

百度預算x元/天

google預算x元/天

預計：x萬元

門戶網(wǎng)站、行業(yè)網(wǎng)站軟文發(fā)布

每個網(wǎng)站發(fā)布一次價格x元/篇

6個月預計：x萬元

行業(yè)旺季（1月,、5月,、9月、10月,、11月,、12月）：

百度預算：x元/天

google預算 x元/天

預計：x萬

門戶網(wǎng)站、行業(yè)網(wǎng)站軟文發(fā)布費用

每個網(wǎng)站發(fā)布一次價格x元/篇

6個月預計：x萬元

其它：

網(wǎng)站關(guān)鍵詞搜索引擎優(yōu)化：中文站預算x萬元 英文站預算x萬元

學校網(wǎng)絡(luò)推廣方案 網(wǎng)絡(luò)推廣方案篇七

定位與品牌推廣

1,、家裝公司市場定位策略

找出貴公司在同行中的優(yōu)勢和劣勢,，要做到知己知彼，然后揚長避短,，方能百戰(zhàn)不殆!

確立差異化的市場定位,，凸顯自己裝修公司的核心優(yōu)勢和品牌價值，以此值得顧客關(guān)注和認可,，讓消費者有裝修的品質(zhì)感保證,，從而達成合作。因為現(xiàn)在的家裝公司太多,，良莠不齊,，如果沒有找準自己的優(yōu)勢，不能形成獨特的市場定位,，那么自己就是可有可無的平庸企業(yè),，這樣的企業(yè)不會得到消費者的認可，自然就很難在市場上長久立足,。

結(jié)果就是自己什么都想做,，誤以為口徑寬了，接活的概率就大,，結(jié)果就會導致什么也做不好,，自己也會是無頭的蒼蠅，到處亂撞,，碰運氣,，甚至會陷入價格戰(zhàn)的惡性循環(huán)中，最后把自己給做死了,。因此,，一個企業(yè)要想發(fā)展，要想壯大,，必然要找到自己的優(yōu)勢,，形成自己特有的核心競爭力。給自己一個準確的市場定位,，然后為之不懈的努力!

2,、目標受眾策略

“新”的裝修公司面對激烈競爭的裝修市場，要消費者接受頗為困難,，作為剛起步的新裝修公司,，不可能像大的裝修公司那樣大肆推廣，從而將品牌強勢的輸入到人們的心智中,。有鑒于此,，必須策略性的界定自己短期推廣的受眾目標，一步一步的建立品牌,。

首先,、將渠道人員(就像你所說的開發(fā)商售樓處的銷售、各中介公司的銷售)確定為重要的受眾目標,。在他們中間強力宣傳自己公司的優(yōu)勢和獨特的市場定位,，以及公司實力，因為能獲得他們的認同和接受非常重要,，只有他們接受了你的公司,，認可了你的公司，他們才會賣力的去推單,，同時,，渠道對品牌的認知，很容易延續(xù),，滲透到市場,，最終影響到消費者,。

其次、在消費者群中,，著重向近期需要裝修的客戶進行宣傳,。因為一個新的家裝公司不可能通過長期而大量的廣告推廣，形成并維持住高的認知度的品牌形象,，等著人們要裝修的時候再來找,。因此，界定自己的目標受眾并非普通的人群,，而是集中與近期內(nèi)打算裝修的消費者,。這樣，廣告與推廣可以針對性的向特定人群展開,，從而顯的更有實效,。

3、品牌推廣

做市場調(diào)研,，了解消費者的主要需求點和特別在乎的東西,，然后有針對性的找準自己公司的核心訴求點(最讓消費者關(guān)注和心動的東西)進行推廣宣傳，搶占市場份額,。

1,、行業(yè)內(nèi)部的推廣。

在行業(yè)內(nèi)進行自己企業(yè)的宣傳,，贏的渠道人員的充分信任和接受,，增強他們的推單信心，也使他們成為自己公司認識的意見領(lǐng)袖,，逐步將看法滲透到終端消費者,，通過他們來影響消費者，從而贏的裝修訂單,。

2,、廣告宣傳和活動宣傳。

吸引散客裝修訂單,，同時通過宣傳積累品牌效應(yīng),。不斷提升企業(yè)自己的品牌形象。因為品牌是未來市場發(fā)展的必然趨勢,。而且,，只有廣泛的傳播，貴公司才能被更多的消費者知道,，了解,，認可……這樣，企業(yè)才會快速而健康的發(fā)展,，越做越大,。

3,、短信群發(fā)和電話營銷。

這個是比較直接和有效的手段,。到物業(yè)公司,、家裝網(wǎng)站或者短信群發(fā)公司獲取要裝修的業(yè)主信息,，進行短信群發(fā)和電話營銷,。這個成本低廉，也是銷售和宣傳非常有效的一種途徑!

定位與常規(guī)傳播

不可避免的難題,，企業(yè)剛剛起步,，投入有限，如何充分利用有限資源來宣傳好自己的品牌,，成為營銷和推廣中貫穿始終的課題,。一個重要的方法，就是加強日常常規(guī)傳播的管理,，做好定位廣告,，使任何一次傳播活動都去支持品牌的建立，有利于積累起品牌推廣效果,。

一般來說,，一個“新”企業(yè)要被市場所接受，除了有一定的廣告“開路”之外,，還必須積極的進行一些行業(yè)內(nèi)的活動……如當?shù)赜杏绊懥Φ募已b網(wǎng)站活動,，設(shè)計師沙龍活動，家裝團購會……增加自己的曝光率,，還有進行一些新聞公關(guān),，網(wǎng)絡(luò)炒作……樹立好自己正面健康的企業(yè)形象!

最后，針對你提出的那個問題,，關(guān)于如何增強三方的透明度我建議如下：

1,、要開發(fā)商售樓處的銷售、各中介公司的銷售……如實填寫好推單客戶信息(其實就是客戶信息報備單),，這個單據(jù)貴公司可以設(shè)計好電子檔模版或紙張的標準模版發(fā)給他們?nèi)鐚嵦顚?，及時收回存檔。

2,、在客戶交付定金的時候,，填寫收據(jù)(其實相當于客戶信息登記表)，更甚至增加一項,，讓客戶詳細填寫信息獲取來源;

3,、自己保存好這兩份單據(jù)，以備日后查看,。

做了以上工作,，自己當然一清二楚了,，如果有問題，就可以拿出兩張單據(jù),，進行信息比對,，真相自然明了。

學校網(wǎng)絡(luò)推廣方案 網(wǎng)絡(luò)推廣方案篇八

軟文廣告說到底還是廣告,，哪么我們就必須要明確每一篇軟文的中心思想和想達到什么樣的目的,，這樣開始寫軟文才會有效果。就比如,，我寫網(wǎng)絡(luò)推廣方案中的軟文（一）時,，我的目的就是要說明軟文在網(wǎng)絡(luò)營銷方案中的重要性，而寫此篇主要目的是要說明寫軟文要掌握的基本方法,。關(guān)于網(wǎng)絡(luò)推廣方案中的軟文我可能會寫幾篇,，這樣我就會考慮這幾篇軟文之間的連續(xù)性和銜接問題。所以,，要想寫一篇軟文,，最先要確定目的和中心思想。

這點相信朋友們都了解,，想起以前上學時語文老師常說的一句話“寫作文,，就是有了骨頭不愁肉”。確實是這樣,，如果根據(jù)文章的中心思想確實好了框架,，在填充內(nèi)容的話，寫軟文就沒有那么難了,。如,，這篇文章，我的中心思想是介紹網(wǎng)絡(luò)推廣方案中的軟文,，寫作的基本方法,。我的題綱如下：

1.寫軟文要有明確的目的性（注：因為沒有目的的寫作，常遇到的問題就是跑題,，或者是寫不下去無法完成）

2.確定文章框架題綱（注：這也是寫好文章的基礎(chǔ),，是文章走向的指示標，提綱必須清晰明了,，必須能概括出文章所要表達的中心思想,。）

3.文章內(nèi)容的寫作（注：有前兩步的基礎(chǔ)，我們就可以對文章進行填充了,。在期間要充分的考慮閱讀對象的情況,，最好是能引起共鳴，另外盡量利用通俗的語句來描述。）

文章內(nèi)容的寫作有非常多的技巧,，在此文章中不能作一一的介紹,，朋友們可以多關(guān)注白剛網(wǎng)絡(luò)推廣方案/網(wǎng)絡(luò)營銷方案/網(wǎng)站優(yōu)化博客中的相關(guān)分享。（在這里說明一下,，我前邊一句加的是我博客的關(guān)鍵詞的錨鏈接,，這也是文章寫作的一個技巧。錨鏈接：就是把你所做的關(guān)鍵詞加上自己推廣網(wǎng)站的網(wǎng)址鏈接,，作為進入網(wǎng)站的鏈接點,。）以下有幾點內(nèi)容是需要我們在寫文章內(nèi)容時注意的：

1.文章要有內(nèi)容不要空動，一定要有可讀性,，寧可寫成是流水帳,，也不要讓人一眼看出來是廣告,。

2.文章內(nèi)容盡可能的要原創(chuàng),，因為這不僅有利用于搜索引擎的收錄，同時,，讀者也喜歡看新的東西,，如果發(fā)現(xiàn)以前看過，那么讀下去的興趣也同樣會減少,。

3.文章寫作的基本形式,，可以根據(jù)自己的情況確定一下適合自己風格特點的形式來寫，我們熟悉的體裁包括：記敘文,、說明文,、應(yīng)用文、議論文等等,，在詳細分析一下軟文廣告寫作時常用的一些形式：

1）懸念式：或者稱為設(shè)問式,。簡單的說，就是自己在文章中提出一個問題,，然后文章圍繞這個問題來自問自答,，讓讀者了解你要宣傳的產(chǎn)品信息。如：我這篇內(nèi)容如果說有問題的話,，就是軟文寫作應(yīng)該從何開始,，我這個圍繞解決這個問題寫下來的。

2）故事式：利用一個故事的形式,，或者是講述一個其它人的經(jīng)歷等,，從側(cè)面介紹要推廣的廣告內(nèi)容?？梢钥匆幌?，我寫的一篇為圖視廣告寫的征文（能吸引網(wǎng)民眼球的廣告形式，我利用一個朋友使用圖視廣告聯(lián)盟的經(jīng)歷，來介紹圖視廣告聯(lián)盟的特點,，來介紹廣告,。）

3）情感式：這種形式主要是，動之以情,，小之以理,。最容易引起人們的共鳴，同時更具有難度,。如：以前看過一個軟廣告標題就非常吸引人"親愛的老公,，煙戒不了，不要寶寶",。試想一下朋友們看到這要的標題會有什么感受,，會不會有共鳴。

4）恐嚇式：就是用不好的結(jié)果,，來帶出前面的原因,。如："糖尿病前兆!" "骨質(zhì)增生害死人!"等，但要注意內(nèi)容一定要合理,，不能過于夸大讓人不相信,。

5）促銷式：這種我們比較常見，網(wǎng)上有很多促銷廣告,。如：吐血大甩賣,，買一贈一。新店酬賓,，打折風暴等,。就是給人們一種能占便宜的誘餌，來吸引目光,。

6）科教式：就是用非常專業(yè)的口吻,，介紹某一產(chǎn)品的特點功效作用，也可借助權(quán)威的信譽等方式表達,。如：分析螺旋藻的藥用價值,。