在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇一

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方): _______________________________________（簽章）

代 理 人(代理商): ___________________________________________（簽章） 買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方): _______________________________________（簽章） 受買人身份證或護(hù)照號(hào): _______________________________________（簽章）

一,、乙方所購____________________________________________ (項(xiàng)目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二．該商品房的具體幢號(hào),、建筑結(jié)構(gòu),、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：

三,、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：

1,、國(guó)有土地使用證, 編號(hào):

2、商品房預(yù)售許可證, 編號(hào):

3、房屋所有權(quán)證, 編號(hào):

備案時(shí)間：

說明： 1,、本合同備案表由備案機(jī)關(guān)及買受人各執(zhí)一份,，買受人辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并提交,。

2,、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇二

合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿

【委托代表人】【 】姓名：＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，湖南商品房買賣合同,。

出賣人以＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿,、編號(hào)為＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

該地塊土地面積為＿＿＿＿，規(guī)劃用途為＿＿＿＿,，土地使用年限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】＿＿＿＿,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為＿＿＿＿，施工許可證號(hào)為＿＿＿＿,。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為＿＿＿＿,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為＿＿＿＿。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】＿＿＿＿號(hào)房,。

該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結(jié)構(gòu),，層高為＿＿＿＿,，建筑層數(shù)地上＿＿層，地下＿＿層。

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共＿＿＿＿平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）,，合同范本《湖南商品房買賣合同》。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿＿種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

１．按建筑面積計(jì)算,，該商品房單位為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元,，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

２．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿元,，總金額（＿＿＿＿幣）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

３．按套（單元）計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為（＿＿＿＿幣）千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整,。

４．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第＿＿種方式進(jìn)行處理：

１．雙方自行約定：

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（４）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

２．雙方同意按以下原則處理：

（１）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（２）面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起３０天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按＿＿＿＿利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×１００％

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第＿＿種方式按期付款：

１．一次性付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

２．分期付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

３．其他方式

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第＿＿種方式處理：

１．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（１）逾期在＿＿日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行,；

（２）逾期超過＿＿日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿％向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第（１）項(xiàng)中的比率）的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第八條 交付期限。

出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前,，依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第＿＿種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

１．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

２．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

３．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

４．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇三

訂立合同雙方： 購貨單位：__________以下簡(jiǎn)稱為甲方; 供貨單位：__________以下簡(jiǎn)稱為乙方,。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以便共同遵守,。

第一條 產(chǎn)品的名稱,、品種、規(guī)格,、數(shù)量,、價(jià)格、質(zhì)量

1.產(chǎn)品名稱：三星9100(gaa ); 產(chǎn)品品種：直板手機(jī),、3g手機(jī),，智能手機(jī)，時(shí)尚手機(jī); 產(chǎn)品規(guī)格：手機(jī)尺寸：12

5.3215;6

6.1215;

8.5 重量：11

6.0g 顏色：黑色,，銀白色,，白色，粉色 數(shù)量：300 價(jià)格：每部3200元,、 總價(jià)：960000元

2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求),，按下列第(3 )項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

(2)按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

(3)由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。

第二條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收 產(chǎn)品的包裝,，國(guó)家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的,，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;國(guó)家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的，由甲乙雙方商定,。產(chǎn)品的包裝物,，除國(guó)家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng),。

第三條 產(chǎn)品的交貨單位,、交貨方法、運(yùn)輸方式,、到貨地點(diǎn)

1.產(chǎn)品的交貨單位：乙方

2.交貨方法,，按下列第(2 )項(xiàng)執(zhí)行：

(1)乙方送貨;

(2)乙方代運(yùn)(乙方代辦運(yùn)輸，應(yīng)充分考慮甲方的要求,，商定合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具);

(3)甲方自提自運(yùn),。

3.運(yùn)輸方式：由乙方定

4.到貨地點(diǎn)和接貨單位(或接貨人)甲方公司(經(jīng)理) (甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,，以便乙方編月度要車(船)計(jì)劃;必須由甲方派人押送的,，應(yīng)在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄,，雙方簽字,，明確甲、乙方和運(yùn)輸部門的責(zé)任,。)

第四條 產(chǎn)品的交(提)貨期限

1.交貨時(shí)間：________年____月____日

2.如乙方不能及時(shí)交貨,，需及時(shí)與甲方聯(lián)系,，商量延長(zhǎng)交貨期限,。

第五條 驗(yàn)收方法

1.驗(yàn)收時(shí)間：貨到驗(yàn)收

2.驗(yàn)收手段：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合手機(jī)規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)

4.負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn)：經(jīng)理驗(yàn)收，技術(shù)人員配合試驗(yàn)

5.在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后,，由甲方主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)執(zhí)行仲裁

第六條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法

1.甲方在驗(yàn)收中,，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào),、規(guī)格,、花色和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)一面妥為保管,，一面在30天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款。甲方怠于通知或者自標(biāo)的物收到之日起過兩年內(nèi)未通知乙方的,，視為產(chǎn)品合乎規(guī)定,。

2.甲方因使用、保管,、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,，不得提出異議。

3.乙方在接到需方書面異議后,，應(yīng)在10天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理,，否則，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見,。

第七條 違約責(zé)任

1.乙方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任

(1)產(chǎn)品花色,、品種、規(guī)格,、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定時(shí),，甲方同意利用者，按質(zhì)論價(jià),。不能利用的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保修、保退,、保換,。由于上述原因致延誤交貨時(shí)間,，每逾期____日，乙方應(yīng)按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計(jì)算向甲方償付逾期交貨的違約金,。

(2)乙方未按本合同規(guī)定的產(chǎn)品數(shù)量交貨時(shí),，少交的部分，甲方如果需要,，應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交,。甲方如不需要,，可以退貨,。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔(dān),。如甲方需要而乙方不能交貨,，則乙方應(yīng)付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金,。

(3)產(chǎn)品包裝不符合本合同規(guī)定時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,，并承擔(dān)返修或重新包裝的費(fèi)用,。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應(yīng)按不符合同規(guī)定包裝價(jià)值35的罰金付給甲方,。

(4)產(chǎn)品交貨時(shí)間不符合同規(guī)定時(shí),，每延期一天，乙方應(yīng)償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金,。

(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任,。

2. 甲方應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任

(1)甲方如中途變更產(chǎn)品花色,、品種、規(guī)格,、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,，應(yīng)償付變更部分貨款(或包裝價(jià)值)總值%的罰金。

(2)甲方如中途退貨,，應(yīng)事先與乙方協(xié)商,，乙方同意退貨的，應(yīng)由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金,。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規(guī)定收貨,。

(3)甲方未按規(guī)定時(shí)間要求向乙方交付技術(shù)資料,、原材料或包裝物時(shí)，除乙方得將交貨日期順延外,，每順延____日,，甲方應(yīng)付給乙方順延交貨產(chǎn)品總值萬分之三的罰金,。如甲方始終不能提出應(yīng)提交的上述資料等，應(yīng)視中途退貨處理,。

(4)屬甲方自提的材料,，如甲方未按規(guī)定日期提貨，每延期一天,，應(yīng)償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金,。

(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款，每延期一天,，應(yīng)按延期付款總額萬分之三計(jì)算付給乙方,，作為延期罰金。

(6)乙方送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品,，如甲方拒絕接貨,，甲方應(yīng)承擔(dān)因而造成的損失和運(yùn)輸費(fèi)用及罰金。

第八條 不可抗力 甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí),，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后,，允許延期履行、部分履行或者不履行合同,，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任

第九條 其他

1. 按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金,、賠償金、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后10天內(nèi),，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理,。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵,。

2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，解決不了時(shí)，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的,，視為選擇

1)

(1)提交清遠(yuǎn)仲裁委員會(huì)〔 仲裁委員會(huì)〕仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無誤,，并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢,。

第十一條 本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜,，得由甲乙雙方協(xié)商,，另訂附則附于本合同之內(nèi),，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

第十二條 本合同一式2份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)正本一份、副本1份,。

購貨單位(甲方)廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方) 河源xx公司(公章)

法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章) 地址： 215; 地址： 215;

開戶銀行：廣東xx銀行 開戶銀行： 廣東xx銀行

帳號(hào)： 帳號(hào)： 電話： __________電話： __________ ________年____月____日訂

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇四

通常情況下,，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量,、付款,、履行期限、履行方式,、違約責(zé)任等,。

一、當(dāng)事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)注明其名稱,、法定代表人、工商登記號(hào),、住所及聯(lián)系方式等基本情況,。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明,。如為自然人,，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼,、住所及聯(lián)系方式等,。

二、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù),，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào),、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、如為預(yù)售商品房,，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào),。其次，要注明商品房的基本情況,，包括具體位置,、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等,。其他裝修,、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。

三,、價(jià)款及支付方式商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種,。總價(jià)可以按幢,、套或單元計(jì)價(jià),，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià),，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式,。商品房買賣合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一,，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二,，一次性付款;第三,，分期付款。按揭付款方式,，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式,，向哪家銀行申請(qǐng)貸款，如貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等,。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式,。

四,、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付,，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付,。合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件,，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等,。買受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收,。

五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善,，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定,。

六、面積差異的處理當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的,，依照最高人民法院的司法解釋確定,。

七、產(chǎn)權(quán)登記的約定由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件,，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù),，合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。

八,、違約責(zé)任出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房,，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行,、賠償損失,、修理或更換、解除合同,。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房,，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同,。

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇五

出賣人：______________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 買受人：______________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 茲為買賣__________________機(jī)械先行試驗(yàn),，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：

第一條 乙方向甲方購買后列標(biāo)示機(jī)械約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí)，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi),，由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠而甲方允xx,。

第二條 試用期間以 ____日為限自接到機(jī)械的次日起算。

第三條 前項(xiàng)試用如不合時(shí),，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以做買賣不成立,。 前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),。

第四條 在試用期間,，乙方對(duì)買賣機(jī)械有自由使用之權(quán)，而因此有所損害的乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé),。但其損害系因制造欠妥,，或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。

第五條 試用期間屆滿乙方不立刻表示,，并將機(jī)械退還與甲方時(shí),，視為試用合格買賣應(yīng)即成立乙方認(rèn)xx。

第六條 買賣價(jià)款議定為人民幣_(tái)_____元整,，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_(tái)______元整,，甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時(shí)本保證金應(yīng)充價(jià)金的一部分,，如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還,。

第七條 試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時(shí),，可以向甲方請(qǐng)求更換或延長(zhǎng)期間但甲方不同意時(shí)可拒絕,。

第八條 試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況,。

第九條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第______種方式解決：

(一)提交____________仲裁委員會(huì)仲裁；

(二)依法向人民法院起訴,。

第十條 其他約定事項(xiàng)：_________________________________________ 本合一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。 出賣人(甲方)：____________ 買受人(乙方)：____________ ________年____月____日

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇六

出售方（甲方）：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________

電話：_____________

購買方（乙方）：_________________________

姓名：

性 別：

出生：________年____月____日

國(guó)藉：

身份證號(hào)碼：

址：

郵 碼：

電話：

分 協(xié) 議 書

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。 地塊編號(hào)：____使用年期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建xx,，系____定名____,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述xx的第____幢____號(hào)（第__層）,。建筑面積____㎡,，土地面積㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡,、其他____㎡）,。

第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。 如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1,。人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2。施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

3,。其他非甲方所能控制的因素。 上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之xx售價(jià)為：____單價(jià)元㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）,。 付款方式：乙方按甲方指定收款銀行： 帳戶名稱：________________帳號(hào)：_______________ 分期（一次）付款（見附表一）

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將xx出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的xx須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在xx交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。 乙方在使用期間，有權(quán)享用與該xx有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購xx只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)搙x結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。 乙方購置的xx所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條 預(yù)售的xx,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí)，按下列（ ）項(xiàng)解決：

1,。由仲裁機(jī)關(guān)仲裁,；

2。由人民法院裁判,；

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：

________年____月____日

________年____月____日

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇七

出售方（甲方）：

地址：

電話：

購買方（乙方）：

姓名：

性別：

出生日期： 年 月 日

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼：

電話：

地址：

第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

第二條 甲方經(jīng) 人民政府文件批準(zhǔn),，取得位于 市 地段,，占地面積 平方米的土地使用權(quán)，使用期限自 至 止,，共計(jì) 年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

甲方在上述土地興建樓宇,，屬 結(jié)構(gòu),，定名為 ，由甲方出售,。

第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第 座（幢）樓 單元，建筑面積為 平方米,，占地（分?jǐn)偯娣e 平方米） 平方米,。由甲方于 年 月 日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

1,、人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2,、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；

3,、其他非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須以 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),。

第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為 幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬戶名稱： 賬號(hào)： 付款辦法：

第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,，以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止，按 銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息,。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時(shí),，甲方可向乙方追索,；如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

第六條 甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止,，以當(dāng)時(shí) 銀行貸款利率計(jì)算利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時(shí)所交付的定金 退回給乙方或抵作購樓價(jià)款,。

第八條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條 乙方在交清購樓款后,，由 市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主即取得出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購樓宇只作 使用,。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條 乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng) 市公證處辦理公證后,，由 市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力,。

第十二條 本合同自簽訂并經(jīng) 市公證處公證之日起生效。

第十三條 如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，按下列第 種方式解決；

1,、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2,、依法向人民法院起訴，

本合同共 頁,，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 市公證處留存一份，均具有同等效力,。

出售方（甲方）： 購買方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇八

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜,，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟,。建筑面積為________平方米,。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二,、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_______元,。其中包括配套的配電室,、臨時(shí)鍋爐房、道路,、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,，但不包括建筑稅和公證費(fèi),。

三,、付款辦法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%,，計(jì)人民幣_(tái)_______元，(其中10%為定金),。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%.房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。 四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于一九_(tái)___年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方,。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清,。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管,，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬分之一/日計(jì)取)。

六,、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年,，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。

七,、違約責(zé)任：

1、本合同生效后,，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應(yīng)雙倍退還定金,。

2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天,，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金,。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí),，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八,、乙方需要安裝電話，由甲方解決,，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

九、乙方對(duì)所購房屋享有所有權(quán),，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí),，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

十一,、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份,，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力,。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效,。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。

十三,、本合同附件：

1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2,、________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)

代 表： 代 表：

地址及電話： 地址及電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號(hào)： 帳 號(hào)：

____年____月____日 ____年____月____日

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇九

賣方(下稱甲方)_________

買方(下稱乙方)_________

甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定,，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________.項(xiàng)目總平面見附件1.

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就上述項(xiàng)目之商品房買賣,，訂閱本契約,。

注意

1,、如房屋為共有,，共同購買人的名字要寫全。

2,、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損,。

3,、此條為買賣契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況,，應(yīng)盡量詳盡,、明確,，以便交付,、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。

第一條：標(biāo)的

第一款：乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為

住宅(住宅/辦公/商業(yè))

該房屋主體建筑總層數(shù)_________層,，其中_________米以下_________層,，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu),，層高_(dá)________米。

該房屋建筑面積_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米,。

與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3,，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件4.

第二款：本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定,。

第三款：甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_________第_________號(hào)《南京市商品房銷售/外銷許可證》,，依法可以銷售該房屋。

注意

1,、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi),。

2,、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

第二條：價(jià)格

乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_________元/平方米，房款合計(jì)(大寫_________元整)(小寫：_________),，幣種為人民幣。

注意：購房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn),，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利,，應(yīng)當(dāng)明示,。

第三條：定金及其處理辦法

第一款：乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫_________萬)(小寫：_________元),，幣種為人民幣,。

第二款：甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：

1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí),，充抵房款。

2.在空白時(shí),，甲方一次性返還乙方。

注意：為使購房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理,。

第四條：付款方式及時(shí)間

第一款：乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款,。

第二款：如乙方違反本契約附件5的約定,，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外：

1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息,，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2.按照每萬分之_________計(jì)算,，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

3._________

第三款：(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi),，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式_________%的,，甲方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等,，購房者更要考察甲,、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

2._________

第四款：(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_________天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款,，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款_________%的,，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約,，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方,，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金,。

注意：提示事項(xiàng)同上

2._________

第五款：(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí),，按以下約定處理：

_________

注意：

1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定,，以防產(chǎn)生糾紛無約可依,。

2,、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

第五條：(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

第一款：該房屋竣工前,，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管,。

第二款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用,，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約,，甲方在_________天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第_________種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率,，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的'仍將是購房者。

2._________

第六條：房屋交付時(shí)間

第一款：甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方,。

第二款：甲方逾期交付該房屋的,，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外：

1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

2.按照每天萬分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金,。

3._________

注意：

1,、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等,。

2,、有些開發(fā)商往往要會(huì)求購房者給予以3個(gè)月左右的交付寬限期,，但并不承擔(dān)違約責(zé)任,，此處“陷阱”一定要防。

第三款：甲方逾期交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款_________%向乙方支付賠償金,。

注意：

1、逾期交房的催告期不要約定太長(zhǎng),。

2,、在選擇解約的情形下,，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價(jià)時(shí),，不惜違約而另賣高價(jià),。

2._________

第七條：(本條適用于分期建設(shè),、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間

第一款：甲方應(yīng)按附件2載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。

第二款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的,，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外：

1.按照每天萬分之_________計(jì)算,，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金,。

注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白,，而交房時(shí),，很多配套設(shè)施如道路,、水、電,、氣等根本無法使用,，以致房屋實(shí)際無法使用，貽害不淺,。

2.雙方約定其他處理方式。

第三款：甲方未按前款約定的時(shí)間交附件2中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施,，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的,，乙方有權(quán)解除本契約,，并按下列第1種方式處理：

注意：明確注明,，如道路、綠化,、水,、電、氣,、防盜系統(tǒng)等,。

1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi),，將已將房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

2、_________

第八條：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

第一款：甲方應(yīng)按第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋,。

第二款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測(cè),，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1.按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行,。

2.按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理,。

注意：

1、面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理,，不能選擇按實(shí)際面積多退少補(bǔ),。

第三款：甲方交付該房屋與第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任,，但本條前款和第4,、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算,。

注意：此處交付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu),、層高,、室內(nèi)及公用分?jǐn)偯娣e，如不符合要求,，則乙方有權(quán)選擇解除合同,，甲方降價(jià)或甲方按總房款的百分之_________承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金,。此處用“空白”是不明智的,。

2._________

第四款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件2中第_________項(xiàng)公共配套設(shè)施的,，乙方也可以解除本契約：

1.單價(jià)降低每平方米_________元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算,。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件2約定標(biāo)準(zhǔn),。

3._________

注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標(biāo)準(zhǔn)，可根據(jù)具體情況約定由甲方進(jìn)行補(bǔ)償,，直至解除契約,。

第五款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方,。

2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。

3._________

注意：此處可約定,，如爭(zhēng)取補(bǔ)救措施仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，則按重置差價(jià)雙倍賠償乙方,。

第六款：乙方依本條上述約定解除本契約時(shí),，按下列第1種方式處理：

1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方,，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金,。

2._________

第九條：工程質(zhì)量驗(yàn)收

第一款：甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后,，方可將該房屋交付乙方使用。

第二款：該房屋交付后,，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的,，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：

1.視同甲方自始未交付該房屋,，并賠償乙方因此蒙受的一切損失,。

2._________

注意：可選擇甲方承擔(dān)第一種責(zé)任,。

第十條：房屋交接手續(xù)

第一款：甲方交付該房屋時(shí),，應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙,，簽署房屋交接單(見附件6),，即為交付。

第二款：若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的,，按下列第_________種方式處理：

1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費(fèi);該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

2.注意：此處交接時(shí)間不宜太短且管理費(fèi)不宜太高,。

第十一條：質(zhì)量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》,。

第十二條：房屋保修

第一款：保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行,，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定最低保修期,。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算,。

第二款：該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1.乙方實(shí)際損失,。

2._________

注意：此處可約定實(shí)際損失的范圍,。

第三款：該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的,，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的,，乙方有權(quán)解除本契約。

第十三條：物業(yè)管理

有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.

第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保

第一款：下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_________項(xiàng)權(quán)利;甲方保證,，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1._________(第三人)的抵押權(quán),。

2.承租人(第三人)_________的權(quán)利,。

注意：

1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋,。

2,、可以該房屋有對(duì)外出租,，抵押的情形，應(yīng)予明確,。

3、可以補(bǔ)充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任,。

3._________

第二款：甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權(quán)利：

1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證,，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約,，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金,。

(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算,。

2.雙方約定的其他處理方式,。

第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)

第一款：該房屋交付后90天內(nèi),，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù),。

第二款：如違反前款約定,，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：

1.按每天_________元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金,。

注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任,。

2._________

第十六條：通訊

一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地,。若需變更通訊地址,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的,，在一定合理期限后即視為送達(dá)。

第十七條：期間

本契約關(guān)于期間的約定適用《中華人民共和國(guó)民法通則》關(guān)于期間的規(guī)定,。

第十八條：生效條件

甲乙雙方約定,，本契約在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理登記手續(xù)后生效。

第十九條：爭(zhēng)議解決方式

因本契約的訂立,、效力,、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭(zhēng)議的,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第1種方式解決：

1.人民法院提起訴訟;

2.向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

3.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

注意：解決爭(zhēng)議的方式只能選擇一種,。建議選擇向人民法院提起訴訟,。

第二十條：附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分,，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條：文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突,，以漢語文本為準(zhǔn),。

第二十二條：合同文本及留存

本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，甲方一份,，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處一份,。

附件

附件1,、總平面圖(略)

注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更,。

附件2,、公共配套設(shè)施

甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：

1.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

2.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

3.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

4.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

5.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

6.名稱：_________

標(biāo)準(zhǔn)：_________

交付時(shí)間：_________

附件3、套型及分層平面位置圖(略)

注意：

1,、套型圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明尺寸,，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動(dòng)。

2,、層平面位置圖應(yīng)標(biāo)明所購房屋的具體位置,。

附件4、裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

注意：交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量詳細(xì),、具體,，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡(jiǎn)單的“毛坯”、“豪華”等形容詞,。

地面：_________

天花：_________

單元防盜們：_________

分戶門：_________

內(nèi)們：_________

窗：_________

內(nèi)墻：_________

外墻：_________

廚房：_________

衛(wèi)生間：_________

附件5,、付款方式及時(shí)間

注意：付款方式，時(shí)間應(yīng)明確、具體,，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請(qǐng),，如不被銀行接受怎么辦。對(duì)已付房款及定金如何處理.

附件6-1質(zhì)量保證書

房屋交接單

甲方：_________

乙方：_________

物業(yè)管理公司：_________

房屋座落：_________

交接日期：_________

交接情況

1,、鑰匙：_________

2、水表,、電表齊全,，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3,、燈具,、開關(guān)、插座按圖施工,，不缺件,，使用正常。

4,、水龍頭齊全,，不滲水、滴漏,，使用良好,。

5、下水暢通,，無阻塞現(xiàn)象,。

6、門窗開關(guān)靈活,，五金配套齊全,，玻璃完好。

7,、地面平整,，無跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好。

8,、廚房設(shè)備,、設(shè)施：

9、衛(wèi)生間設(shè)備,、設(shè)施：

10,、_________

以上各條經(jīng)雙方核驗(yàn)合格后簽字。

甲方簽署：_________

乙方簽署：_________

物業(yè)公司簽署：_________

附件6-2質(zhì)量保證書

說明事項(xiàng)

保證人(甲方)_________

保修實(shí)施單位：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

報(bào)修電話：_________

監(jiān)督電話：_________

1,、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,。

2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請(qǐng)業(yè)主填寫《房屋質(zhì)量問題通知書》投寄保證人或撥打報(bào)修電話,。

3,、在收到《房屋質(zhì)量問題通知書》或接到報(bào)修電話后，保證人將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí);確系保修范圍之內(nèi)的,，將在三天內(nèi)安排人員人門維修,。

4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計(jì)要求承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題,，保證人不負(fù)責(zé)保修;但可接受業(yè)主委托,，提供維修服務(wù)。

5,、保證人將對(duì)維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行反饋跟蹤,。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報(bào),。

附件6-3質(zhì)量保證書

保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起,，房屋工程質(zhì)量保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

2,、房屋防水,、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房,、房間和外墻面的防滲漏,，為_________年(不低于5年)

3、供熱與供冷系統(tǒng),，為_________個(gè)采暖期,、供冷期(不低于2個(gè))

4、電氣管線,、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)

5,、墻面,、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)

6,、地面空鼓開裂,、大面積起砂，為_________年(不低于1年)

7,、門窗翹裂,、五金件損壞,，為_________年(不低于1年)

8、管道堵塞,，為_________個(gè)月(不低于2個(gè)月)

9,、衛(wèi)生潔具，為_________年(不低于1年)

10,、燈具,、電器開關(guān)，為_________個(gè)月(不低于6個(gè)月)

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十

編號(hào)：穗房合字________號(hào)

合同細(xì)則

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________

注冊(cè)地址：____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________

法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____

郵政編碼： ___________

委托代理機(jī)構(gòu)：_______

注冊(cè)地址：___________________

資質(zhì)證書號(hào)：_________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________

法定代理人：________ 聯(lián)系電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____,，國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____

委托代理人姓名：__________國(guó)籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以出讓方式取得位于_________________編號(hào)為_______地塊的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_____________,。

【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號(hào)為_________,，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______,，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為____________施工許可證號(hào)為_________________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房,，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準(zhǔn),，見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號(hào)房,。

該商品房的用途為____,，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米,，建筑層數(shù)：地上__層,，地下____層。

該商品房陽臺(tái)屬【封閉式】的____個(gè),，【非封閉式】的___個(gè),。

該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米,，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米,。

買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,。

________________________________,。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1,、該商品房屋屬預(yù)售,，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為( 幣)每方米_______元,，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià),。

2、該商品房屋屬預(yù)售,，按整幢出售,，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)( 幣)每平方米___元,，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

3、該商品房屋屬現(xiàn)房,，按【套】【整層】【整幢】出售,，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn),。商品房交付后,，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

1,、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

3)面積誤差比絕對(duì)值超過3%(不含本數(shù))時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息,。

買受人不退房的， 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、雙方自行約定：

1)____________________;

2)____________________;

3)____________________;

4)____________________;

第六條 付款方式及期限。

買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人)

監(jiān)控銀行：___________________

監(jiān)控賬號(hào)：___________________

買受人按下列第___種方式按期付款;

1,、一次性付款

___________________________________,。

2、分期付款;

1)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

2)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

3)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

4)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

5)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3,、其他方式

________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

1)逾期在__日以內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過__日后,，出賣人有權(quán)提出解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。

2,、 ___________________________,。

第八條 交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第__種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4、___________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方

協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

2、___________________________,。

3,、___________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2)逾期超過__日后，買受人有權(quán)提出解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款__%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2,、___________________________。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定,。

該商品房預(yù)售后,，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì),。確需變更的,，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同,。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

______________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

2,、______________

3,、______________

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、______________

2,、______________

3,、______________

4,、______________

5、______________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、______________

2、______________

3,、______________

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第__項(xiàng)處理。

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的__%向買受人支付違約金,。

3,、______________。

第十六條 保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。

第十七條

雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;

3,、______________;

4,、______________。

第十八條

買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：

1,、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條

本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第二十一條

合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條

本合同連同附件共__頁,，一式三份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人一份,，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份,。

第二十三條

本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效,。

企業(yè)管理 人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： ____________【法定代表人】：____________

【委托代理人】： ____________【委托代理人】：____________

(簽章) (簽章)

__年__月__日 __年__月__日

登記部門：

登記時(shí)間：__年__月__

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十一

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

甲方按照《_________市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定，通過_________方式,，取得_________市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用權(quán),，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，國(guó)有土地使用證號(hào)為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，_________市商品房銷售許可證號(hào)為_________。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約,。

第一條 _________房屋,，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米（含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件）,，土地使用面積_________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止,。

上述面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,，價(jià)款合計(jì)為（大寫）__________________元整（小寫：_________元）,。房屋竣工后，第一條載明的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差在_________％以內(nèi)的,，不再結(jié)算,；誤差超過_________％的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算,。

付款方式見附件二,，乙方按期將購房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元,，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款,。

第三條 甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方,。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。

第四條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。

甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的,，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方（利利息計(jì)算同第五條）,。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

第六條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

第八條 本契約由雙方簽字,，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效,。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi),，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理,。

第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,，須報(bào)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

第十條 雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。

第十一條 辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十三條 本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十四條 本契約本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份,，交房地產(chǎn)管理部門_________份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 代理人（簽字）：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________ 身份證號(hào)碼：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

預(yù)售登記機(jī)關(guān)（蓋章）：_________

經(jīng)辦人（簽字）：_________

_________年____月____日

附件

一、房產(chǎn)平面圖及裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略）,。

二、付款方式（略）,。

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十二

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________

甲方按照《北京市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細(xì)則》的規(guī)定,，已合法取得北京市__________區(qū)（縣）__________地塊的土地使用權(quán),，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年,，自______年______月______日至_______年______月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為__________,。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱為__________,，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)）,，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號(hào)為__________,。

乙方自愿購買甲方的__________的房屋,，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合同,。

第一條 __________房屋,，建筑面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件）,，土地面積__________平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止,。

上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪,。

第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元，價(jià)款合計(jì)為（大寫）______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）,。乙方預(yù)付的定金__________元,，在乙方支付購房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房?jī)r(jià)款。

第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號(hào)：__________

第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點(diǎn)：___ ______,。

甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

第六條 雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān),。

第七條 本合同生效后，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。

第八條 本合同生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_______日終止本合同,。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條 本合同由雙方簽字之日起生效,，未盡事項(xiàng),，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。

本合同的附件,，為本合同不可分割組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條 本合同的訂立、效力解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份,，北京市房地管理局兩份,。副本_______份。

甲方（簽字）：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_________________ ____

身份證號(hào)碼：_____________________

乙方（簽字）：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號(hào)碼：_____________________

簽約地點(diǎn)：_______________________

簽約時(shí)間：_______________________

附件

房屋坐落

地號(hào)

房屋結(jié)構(gòu)

竣工日期

質(zhì)量監(jiān)督部門

房產(chǎn)平面圖

裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

甲方：______________

乙方：______________

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十三

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______________身份證號(hào)碼：______________________________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______________身份證號(hào)碼：______________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分的了解,，愿意購買該房,，特制訂本合同如下：

一、此房坐落于___________________________________________________________,，產(chǎn)權(quán)所有人____________,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_____________，房屋建筑面積____________㎡,，使用性質(zhì)：_______________,。

二、該房?jī)r(jià)為______萬元,，人民幣大寫：__________________,。先交付_______元，人民幣大寫：__________________元定金,，其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清,，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款_______元，人民幣大寫：__________________元,，同時(shí)甲方交鑰匙交房,，現(xiàn)場(chǎng)交接，房款兩清,。

三,、甲方保證在交接前對(duì)該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

四,、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移,，更換或更改,，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署房屋交接單,，并需驗(yàn)看水表,、電表、煤氣表是否有損壞,，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修,。

五,、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用,，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi),、煤氣費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視費(fèi)等。

六,、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù),，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決,。

七,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效,，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由違約方負(fù)責(zé),，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲方（簽章）：______________________乙方（簽章）：______________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十四

原告： ,，女 ,， 族,， 年 月 日生， 人,住

被告：

法定代表人： ,，聯(lián)系電話：

訴訟請(qǐng)求：

1,、請(qǐng)求依法判令被告退還所購商品房的所有款項(xiàng)及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日，共700天);

2,、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān),。

事實(shí)和理由：

原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱：《合同》),，購買被告開發(fā)的位于 的商品房,，原告一次性交納購房款355,143元。

《合同》“第八條 交付期限”(詳見《合同》第__頁)約定：“出

賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年3月31日前,，……商品房交付買受人使用”。至20xx年2月28日,，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書面通知,。

鑒于以上事實(shí)，被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

年2月28日止),，依據(jù)《合同》“第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任”(詳見《合同》第____頁)約定：“……自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24,860元,。

原告為維護(hù)其合法權(quán)益訴至貴院,，望貴院判如所請(qǐng)。

此致

_______________區(qū)人民法院

具狀人：

年 月 日

需準(zhǔn)備的立案材料：

1,、 起訴狀2份

2,、 原告身份證復(fù)印件1份

3、 被告工商查詢卡1張(如法院要求,，到薩爾圖工商局打印)

4,、 商品房買賣合同復(fù)印件1份

5、 交納購房款票據(jù)1份

6,、 訴訟費(fèi)421.5元,，可能還有其它訴訟費(fèi)50元。

務(wù)必于20xx年3月31日前立案交費(fèi),。

商品房買賣合同預(yù)售 商品房買賣合同網(wǎng)簽備案篇十五

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

說明

1．本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會(huì)制訂。

2．簽訂前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件,。

3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方,。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。

4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性,、補(bǔ)充性、填充性,、修改性的內(nèi)容。

5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。

6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定,；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除,。

7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。如選擇申請(qǐng)仲裁的,，可以向北京仲裁委員會(huì),、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。

8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。

北京市商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）

出賣人：________________________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：________________________________________________________

法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________

[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：_________________________國(guó)籍：___________________

[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]：______________________________________

《北京市城市居民限價(jià)商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號(hào)：__________

出生日期：__________年__________月________日,，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

[法定代理人][委托代理人]：_____________________國(guó)籍：___________________

[身份證][護(hù)照][]：______________________________________________________

出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________

通訊地址：______________________________________________________________

郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價(jià)商品住房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________,，買受人購買的限價(jià)商品住房所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________,，該限價(jià)商品住房所在土地用途為：___________,，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)的該限價(jià)商品住房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________,，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該限價(jià)商品住房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：______,。

第三條 基本情況

該限價(jià)商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層,，地下___________層。

該限價(jià)商品住房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào),。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)],，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該限價(jià)商品住房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一,。

該限價(jià)商品住房的用途為普通住宅,，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米,，最高為：_______米,。該限價(jià)商品住房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái),，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式,，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。

出賣人委托預(yù)測(cè)該限價(jià)商品住房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________,，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。

簽訂本合同時(shí)該限價(jià)商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為________,。

（如：正負(fù)零,、地下一層、地上五層,、結(jié)構(gòu)封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該限價(jià)商品住房有關(guān)的抵押情況為：___________,。

1．該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押,。

2．該限價(jià)商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________。

3．該限價(jià)商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：__________________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________,。（2和3可以同時(shí)選擇）

抵押權(quán)人同意該限價(jià)商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該限價(jià)商品住房?jī)r(jià)款,，并按照第1種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款；但該限價(jià)商品住房竣工后,，根據(jù)面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算,，以第1種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款大于以第2種方式結(jié)算的房?jī)r(jià)款時(shí)，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房?jī)r(jià)款,。

1．按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該限價(jià)商品住房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）,。

2．按照建筑面積計(jì)算,，該限價(jià)商品住房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）,。

具體約定見附件四,。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺(tái),、挑廊、地下室,、室外樓梯等,，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑,。

所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和,。

第六條 付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1．一次性付款,。

2．分期付款,。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%,，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付,。

4．其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條 出賣人保證該限價(jià)商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該限價(jià)商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第八條 規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價(jià)商品住房,，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意,，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購限價(jià)商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。

1．該限價(jià)商品住房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向,；

2．供熱,、采暖方式；

3．_______________________________________________________,；

4．_______________________________________________________,；

5．_______________________________________________________。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更,。

（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十條 逾期付款責(zé)

任買受人未按照約定的時(shí)間付款的,，按照下列第______種方式處理：

1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額,；采取分期付款的,，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2．__________________________________________________________,。

第十一條 交付條件

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該限價(jià)商品住房,。

（二）該限價(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．3．項(xiàng)所列條件；出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于20xx年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。

1．該限價(jià)商品住房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表,；

2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書,；

3．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）,；

4．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）,；

5．出賣人已取得了該限價(jià)商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

6．_____________________________________________________,；

7．_____________________________________________________,。

第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價(jià)商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的限價(jià)商品住房,，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：

1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：

（1）上水,、下水：____年____月____日達(dá)到___________________________,；

（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到___________；

（3）供暖：____年____月____日達(dá)到_________________________________,；

（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_________________________________,；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶,；

（6）有線電視線：____年____月____日交付,，敷設(shè)到戶；

（7）_____________________________________________________________,；

（8）_____________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_____________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________,。

2．其他設(shè)施

（1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到______________________________,；

（2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到________________________；

（3）公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到___________________________,；

（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到_______________________________,；

（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到_________________________________；

（6）會(huì)所：____年____月____日達(dá)到_________________________________,；

（7）購物中心：____年____月____日達(dá)到_____________________________,；

（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到_____________________________；

（9）_____________________________________________________________,；

（10）____________________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）_____________________________________________________________,；

（2）_____________________________________________________________,。

第十三條 逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理：

1．按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限）,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第（1）項(xiàng)中的比率），并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

（2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。

2．__________________________________________________________,。

第十四條 面積差異處理

該限價(jià)商品住房交付時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該限價(jià)商品住房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）,。實(shí)測(cè)面積與第三條 載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第________種方式處理,。

1．根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積

2．根據(jù)第五條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款,；（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足,；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人,；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積

建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

預(yù)測(cè)建筑面積

3．雙方自行約定：

____________________________________________________________,；

____________________________________________________________,。

第十五條 交接手續(xù)

（一）交付該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè),、勘察,、設(shè)計(jì),、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格,。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購買的該限價(jià)商品住房進(jìn)行查驗(yàn),，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該限價(jià)商品住房的前提條件。

（二）查驗(yàn)該限價(jià)商品住房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價(jià)商品住房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理,。

__________________________________________________________,。

（2）由出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價(jià)商品住房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（3）________________________________________________________。

（三）該限價(jià)商品住房達(dá)到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足第十一條約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理,。

（四）驗(yàn)收交接后,，雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價(jià)商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________,；

____________________________________________________________。

（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：

1．出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該限價(jià)商品住房的條件,。

____________________________________________________________,。

2．買受人同意委托__________________代交下列第____、____,、____,、____、____,、____種稅費(fèi),，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人,。

（1）專項(xiàng)維修資金；

（2）契稅,；

（3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；

（4）供暖費(fèi)；

（5）________________________________________________________,；

（6）________________________________________________________,。

3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____,、____,、____、____,、____種稅費(fèi),，并在接收該限價(jià)商品住房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

（1）專項(xiàng)維修資金,；

（2）契稅,；

（3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi),；

（5）________________________________________________________,；

（6）________________________________________________________。

第十六 條限價(jià)商品住房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

（一）出賣人承諾該限價(jià)商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該限價(jià)商品住房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1．該限價(jià)商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2．該限價(jià)商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日）,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),。

買受人不退房的或該限價(jià)商品住房交付使用已超過_____日的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3．出賣人交付的限價(jià)商品住房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),；

（2）____________________________________________________；

（3）____________________________________________________,。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六,。

（三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù),。

第十七 條住宅保修責(zé)任

（一）出賣人自該限價(jià)商品住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)程的要求,。

（二）在該限價(jià)商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的,，按照約定處理,；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修,。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,。

第十八條 居民建筑節(jié)能措施

該限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求,。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用,；因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 建筑隔聲情況

出賣人承諾該限價(jià)商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（gbj118－88）,、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（gb8485－87）,、《隔聲門》（hcrj019－98）標(biāo)準(zhǔn),，對(duì)該限價(jià)商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。限價(jià)商品住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九,。

限價(jià)商品住房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用,；因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示

1．買受人使用該限價(jià)商品住房期間,，不得擅自改變?cè)撓迌r(jià)商品住房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同,、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該限價(jià)商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該限價(jià)商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

2．出賣人承諾限價(jià)商品住房不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價(jià)商品住房,；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價(jià)商品住房,。

3．____________________________________________________________。

第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記

（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,，取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明,。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1．買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金,。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價(jià)商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

2．_____________________________________________________。

（二）轉(zhuǎn)移登記1．該限價(jià)商品住房交付使用后,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

（2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________元人民幣（大寫）,。

2．如因出賣人的責(zé)任,，買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

（2）_________________________________________________________,。

3．如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價(jià)商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

第二十二條 共有權(quán)益的約定

1．該限價(jià)商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,；

2．該限價(jià)商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,；

3．___________________________________________________________；

4．___________________________________________________________,。

第二十三條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該限價(jià)商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理,。

1．出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),，該限價(jià)商品住房附屬的_______、_______,、_______,、_______隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓。

2．出賣人出賣該限價(jià)商品住房時(shí),，該限價(jià)商品住房附屬的_______,、_______、_______,、_______不隨同該限價(jià)商品住房一并轉(zhuǎn)讓,。

第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________,。

（二）前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi),、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi),、綜合管理費(fèi),、_______________、________,、_________。

地上停車管理費(fèi)__________,，地下停車管理費(fèi)__________,。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

1．按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi),。

2．按照半年收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。

3．按照季收取,，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前,、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi),。

（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

第二十五條 專項(xiàng)維修資金

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第二十六條 限價(jià)商品住房再上市交易的承諾

買受人購買該限價(jià)商品住房不滿5年的,，不得轉(zhuǎn)讓,，因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，由買受人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門申請(qǐng)回購,，回購價(jià)格按照買受人購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,。

買受人購買該限價(jià)商品住房滿5年的，轉(zhuǎn)讓該限價(jià)商品住房時(shí),，買受人按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款,。具體比例按照屆時(shí)有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條 騙購限價(jià)商品住房的責(zé)任

買受人因隱瞞家庭收入,、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為,，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請(qǐng)資格之日起,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)已付款的_____%向出賣人支付違約金,。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起天退還全部已付款,，并按照利率付給利息。

第二十八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

第二十九條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決：

1．提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,；

2．依法向人民法院起訴。

第三十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三十一條 本合同及附件共______頁,，一式______份,，具有同等法律效力，其中出賣人______份,，買受人______份,，______份，______份,。

第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字,、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案,，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份,。

商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。

出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________

[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________

[委托代理人]（簽章）：______________ [負(fù)責(zé)人]：__________________________

[委托銷售代理機(jī)構(gòu)]（簽章）：________ [委托代理人]（簽章）：______________

簽訂時(shí)間：________年________月____日 簽訂時(shí)間：________年______月______日

簽訂地點(diǎn)：__________________________ 簽訂地點(diǎn)：__________________________

附件一房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）

附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q,、用途,、所在位置、面積,。

2．參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價(jià)商品住房名稱,、用途、所在位置,、面積,、分?jǐn)傁禂?shù)。

3．不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

附件三：該限價(jià)商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定

附件四：計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

1．采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_________________________,；

（2）分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]___________________________,；

（3）采暖設(shè)備品牌：_________________________________________,。

2．保溫材料：

（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______。

（2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_______________________________,。

3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________,。

4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_____________________________________,。

5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________,。

6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_________。

7．門窗：

（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_______________________________________,；

（2）開啟方式為：___________________________________________,；

（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。

8．廚房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________,；

（2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]_______________________________,；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；

（4）廚具：_________________________________________________,。

9．衛(wèi)生間：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________,；

（2）墻面：[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]_________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________,；

10,、陽臺(tái)：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__。

11．電梯：

（1）電梯品牌名稱：_________________________________________,；

（2）電梯速度：_____米/秒,；

（3）電梯載重量：__________________________千克；

（4）_______________________________________________________,。

12．其他：__________________________________________________,。

附件七：物業(yè)服務(wù)

一、前期物業(yè)服務(wù)合同

二,、臨時(shí)管理規(guī)約

三,、其他約定

附件八：該限價(jià)商品住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案

附件九：該限價(jià)商品住房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在限價(jià)商品住房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測(cè)取得）。

1．建筑隔聲情況

（1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤___db（a）,，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn),；

（2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥___db（a），符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn),；

（3）分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤___db（a）,，符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量___＞rw≥___db（a）,，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn),；

（5）陽臺(tái)門計(jì)權(quán)隔聲量___＞rw≥___db（a），符合《隔聲門》___級(jí)標(biāo)準(zhǔn),。

2．所在地聲環(huán)境狀況

（1）項(xiàng)目立項(xiàng)或預(yù)售時(shí)所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)值為：晝間___db（a）,，夜間___db（a）,，監(jiān)測(cè)時(shí)間為______年___月___日；

（2）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域?yàn)開_____類區(qū),，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___db（a）,，夜間___db（a）；

（3）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)所在地周邊______（有/無）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路,、軌道線路,、鐵路、機(jī)場(chǎng)或飛行航道,，分別是_________________________________________________________,；

（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊______（有/無）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路,、鐵路,、機(jī)場(chǎng)或飛行航道，分別是_________________________________________________________,；

（5）項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間___db（a）～___db（a）,，夜間___db（a）～___db（a）。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)開__側(cè)（具體方位）,，預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到___db（a）,，___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___db（a），夜間將會(huì)達(dá)到___db（a）,，___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___db（a）,。