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園區(qū)招商公司簡介 園區(qū)招商是干嘛的篇一

廣東外語外貿(mào)大學(xué)國際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易學(xué)院勤工儉學(xué)會,，簡稱經(jīng)貿(mào)勤儉,，以為學(xué)院學(xué)生，提供一個(gè)服務(wù)平臺與心靈家園為宗旨,，積極協(xié)助勤工儉學(xué)生的生活學(xué)習(xí),。

我們有一個(gè)專門的人才庫，運(yùn)行高效合理,，可以為這次xxx我們在一起xxx的公益活動方案的征集比賽召集許多人才,，提供許多優(yōu)秀的公益活動方案。

經(jīng)貿(mào)勤儉的口號是:strivefordreams!一直以來,，經(jīng)貿(mào)勤儉保持著開展優(yōu)良精品活動的傳統(tǒng):20__年11月,，響應(yīng)學(xué)院xxx學(xué)會感恩、學(xué)會感動xxx的精神,，組織了經(jīng)貿(mào)學(xué)院xxx情暖心靈,感動廣外xxx班級感恩文化建設(shè)系列大賽,，引起了校內(nèi)外廣大的關(guān)注，且該活動以每年一屆的形式開展至今,。20__年5月經(jīng)貿(mào)勤儉與國泰君安證券有限公司、中國人壽廣州分公司,、中德安聯(lián)人壽保險(xiǎn)有限廣州分公司,、美國友邦保險(xiǎn)有限公司廣州分公司、建設(shè)銀行等十多家公司和機(jī)構(gòu)合作,，舉辦一場廣外大實(shí)習(xí)兼職招聘會,，為勤工儉學(xué)的同學(xué)們提供實(shí)習(xí)兼職崗位，落到實(shí)處,，幫助到有需要的同學(xué),。20__年11月，順迎經(jīng)貿(mào)學(xué)院第一屆校友會的成立,，協(xié)助學(xué)院舉辦xxx對話企業(yè)高層--論當(dāng)代大學(xué)生所需素質(zhì)xxx的經(jīng)貿(mào)校友論壇,，邀請了包括美國總統(tǒng)圓桌會議議員徐耀良先生等經(jīng)貿(mào)學(xué)院尊敬校友與同學(xué)們展開了關(guān)于大學(xué)生發(fā)展的多元交流，響應(yīng)熱烈,。在汶川大地震發(fā)生半年后,，勤儉舉行了一場哀悼逝者、同時(shí)激勵(lì)人心的xxx汶川大地震半年祭xxx,。20__年11月,，我會承辦了校級性的大型活動xxx南湖國旅馬爾代夫杯xxx,，體現(xiàn)了經(jīng)貿(mào)勤儉活動的多樣性，提高了學(xué)會的影響力和知名度,。20__年3月開始的面向勤儉服務(wù)對象進(jìn)行的訪談?wù){(diào)研活動立會至今,，經(jīng)貿(mào)勤儉多次與多家知名商家成功地交流與合作，開展過諸如講座,、展銷等形式的活動,，獲得了諸多好評，規(guī)劃方案《公益活動方案招商策劃書》,。

二.活動背景:

改革開放以來,，中國的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，許多老百姓都過上了小康生活,。然而還有一群人,，他們孤獨(dú)，他們無助,，他們需要我們的幫助,。他們是社會的弱勢群體--失學(xué)兒童，孤獨(dú)老人等,。同時(shí),，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展也帶來了很多環(huán)境問題，由于環(huán)境惡化引起的各種災(zāi)禍也嚴(yán)重影響了很多人生活,。

廣東外語外貿(mào)大學(xué)國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)院勤工儉學(xué)會本著xxx勤儉永遠(yuǎn)站在需要幫助的人身邊xxx的宗旨,，開展此次主題為xxx我們在一起xxx的公益活動方案的征集比賽，希望能夠喚醒大家做公益的想法,，并讓他們付諸行動,，幫助更多需要幫助的人。

三.活動目的:

廣東外語外貿(mào)大學(xué)國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)院勤工儉學(xué)會希望能夠通過開展照片展以及主題為xxx我們在一起xxx的公益活動方案的征集比賽,，使大家更加關(guān)注公益活動,，并且付諸行動，投入到公益活動中來,，在大學(xué)中興起一股做公益的風(fēng)氣同時(shí)幫助身邊需要幫助的人,。另一方面，在這一次活動中,，既能提高貴公司的知名度,，也能為貴公司樹立良好形象。

四.活動主題:

xxx我們在一起xxx公益活動方案征集及評選

五.活動形式:

(1)照片展宣傳公益活動

(2)征集公益活動方案

(3)公益活動方案初賽

(4)公益活動方案復(fù)賽

(5)執(zhí)行勝出者的公益活動方案

六.活動地點(diǎn)

校道(照片展及宣傳)課室(復(fù)賽場地)

七.宣傳方式

(續(xù)上表)

八.市場分析

改革開放以來,，中國的經(jīng)

經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展,，許多老百姓都過上了小康生活。于是,，在物質(zhì)生活相對穩(wěn)定的情況下,，人們開始更多地關(guān)注慈善事業(yè),。商家如果從慈善事業(yè)入手，在群眾中樹立優(yōu)秀的品牌形象,，積極進(jìn)取的公司文化,，這樣會更容易被消費(fèi)者所接受。消費(fèi)者也會更有意愿選擇形象良好的商家的商品,。商家的無形資產(chǎn)就會顯著增加,，在與激烈商業(yè)競爭中更有優(yōu)勢，為商家的長遠(yuǎn)發(fā)展打下了牢固的基礎(chǔ),。

(1)主辦方可行性:

我們經(jīng)貿(mào)學(xué)院是廣外中的,，人數(shù)最多的一個(gè)學(xué)院。并且學(xué)院里各部門都很活躍,，總是能帶動整個(gè)學(xué)校一起活動,。并且，我們與大學(xué)城其他高校的聯(lián)系頗為頻繁,，到時(shí)候能邀請外校部門的同學(xué)們參與其中,。況且，這次我們舉辦的這個(gè)活動這么有意義,，屆時(shí)活動參與人數(shù)上萬不是問題,。

(2)時(shí)間可行性:

如今正是新學(xué)期伊始，大家的課余時(shí)間很寬裕,，有充分的時(shí)間關(guān)心學(xué)習(xí)以外的活動,。并且能積極地參與到其中。并且正是因?yàn)檎n余時(shí)間很多,，學(xué)生此時(shí)的消費(fèi)能力是很強(qiáng)的,。商家在這時(shí)候做宣傳，宣傳的效果很快就能體現(xiàn)出來,。

(3)活動形式可行性:

這次我們舉辦的這個(gè)公益活動策劃大賽，是迎合社會發(fā)展的需要,。商家也能從中獲得無形資產(chǎn),，為商家占領(lǐng)消費(fèi)者市場提供便利。

總而言之,，這次活動,，商家能從中獲得的收益，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于付出的,?？梢娺@次活動是可行的。

九.經(jīng)費(fèi)預(yù)算

十.備注

(1)策劃書中涉及的對其他物資的贊助,，可與貴公司協(xié)商后決定贊助方式;

(2)在活動期間,，貴公司可派負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場視察宣傳工作的進(jìn)程和效果;

(3)活動結(jié)束后,，如商家需要，可為貴公司提供宣傳工作反饋;

(4)若貴公司對本次活動的細(xì)節(jié)有不清楚的地方,，我們將由專人向貴公司提供詳細(xì)解答

十一,、聯(lián)系方式

地址:廣州市番禺區(qū)小谷圍大學(xué)城廣東外語外貿(mào)大學(xué)

單位:廣東外語外貿(mào)大學(xué)國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易學(xué)院勤工儉學(xué)會

園區(qū)招商公司簡介 園區(qū)招商是干嘛的篇二

第一章 項(xiàng)目定位

一、統(tǒng)一宣傳口徑

1,、宣傳總精神

盛澤城市商業(yè)新財(cái)富中心

2,、項(xiàng)目地位

順應(yīng)盛澤城市和東方絲綢市場新一輪開發(fā)趨勢，應(yīng)運(yùn)而生,。盛氏集團(tuán)鼎力巨獻(xiàn),，政府首推，十大重點(diǎn)工程的重中之重,。

3,、項(xiàng)目意義

搶占中國東方絲綢市場的核心區(qū)位，與盛澤廣場共同構(gòu)筑盛澤城市新商業(yè)配套中心及標(biāo)志性建筑群落,，打破盛澤傳統(tǒng)商業(yè)模式,，引領(lǐng)盛澤城市商業(yè)全面升級。

4,、項(xiàng)目市場定位

融合現(xiàn)代地產(chǎn)和商業(yè)運(yùn)作理念之精華,，借鑒吸收國內(nèi)外商業(yè)名街的成功經(jīng)驗(yàn)，整合國際商業(yè)模式和盛澤本地文化,，為盛澤人民和國內(nèi)外客商打造一個(gè)與上海,、蘇州比肩同步，全新全能的商業(yè)舞臺,，打造成國際化,、本地化、專業(yè)化融匯互動的盛澤商業(yè)第一街!

5,、項(xiàng)目基本情況

近十萬平方米的建筑面積,，四百余米的商業(yè)長街，集國際一流大型超市,、著名家電賣場,、數(shù)碼廣場、專業(yè)百貨,、娛樂休閑,、餐飲、商務(wù)辦公,、酒店公寓多功能為一體的中高檔shopping mall,，匯聚萬千人流,、物流,、資金流,、信息流，將成為新盛澤的真正核心商業(yè)區(qū),。

二,、招商定位

作為盛澤及周邊唯一的中檔偏上的shopping mall,我們重點(diǎn)吸納具有品牌知名度、經(jīng)營正規(guī),、運(yùn)營良好的品牌商家,，以滿足大眾全方位消費(fèi)需求,。

三,、業(yè)態(tài)定位

吸納中國名街的業(yè)態(tài)規(guī)劃精髓并結(jié)合盛澤消費(fèi)文化,，以各類品牌店,、大賣場,、大餐飲,、大娛樂為核心,，規(guī)劃了豐富而合理的業(yè)態(tài)，包括各類品牌店,、特色店,、主題百貨、電器賣場,、超市、書城等,。采用多元化經(jīng)營模式,，一站式商業(yè)步行街(開放式shopping mall)，滿足各界人士的消費(fèi)需求,。

園區(qū)招商公司簡介 園區(qū)招商是干嘛的篇三

(一)夯實(shí)基礎(chǔ),，強(qiáng)化項(xiàng)目工作。

1,、狠抓項(xiàng)目生成和包裝。緊緊圍繞我縣“2+2”重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),，牢牢抓住平昌被列為“全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣,、中央財(cái)政小農(nóng)水重點(diǎn)縣、全國生豬和肉牛生產(chǎn)優(yōu)勢區(qū)域布局重點(diǎn)縣,、全國優(yōu)質(zhì)商品豬戰(zhàn)略保障基地建設(shè)重點(diǎn)縣,、全國森林經(jīng)營試點(diǎn)縣,、全省現(xiàn)代畜牧業(yè)培育重點(diǎn)縣、全省林業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)縣”以及江口水鄉(xiāng)被國家水利部命名為川東北地區(qū)唯一的“國家水利風(fēng)景區(qū)”等大好機(jī)遇,，研究生成10個(gè)招商引資新項(xiàng)目,、大項(xiàng)目，及時(shí)聘請專家做好策劃包裝,，為招商引資奠定基礎(chǔ),。

2、強(qiáng)化項(xiàng)目投資信息搜集和追蹤,。主動和產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè),、商會、協(xié)會搞好聯(lián)系,，充分發(fā)揮駐外窗口的作用,，多渠道搜集項(xiàng)目投資信息，建好信息檔案,，及時(shí)與客商聯(lián)絡(luò),，為小分隊(duì)對接洽談項(xiàng)目提供目標(biāo)。要把引進(jìn)戰(zhàn)略投資者作為招商引資項(xiàng)目工作的重點(diǎn)和主要著力點(diǎn)來抓,，努力發(fā)展,、延伸產(chǎn)業(yè)鏈，逐步形成以大產(chǎn)業(yè),、大項(xiàng)目為核心,，中小產(chǎn)業(yè)、項(xiàng)目為依托的產(chǎn)業(yè)招商格局,。

3,、加大項(xiàng)目跟蹤落實(shí)力度。建立在談,、簽約,、開工、投產(chǎn)項(xiàng)目跟蹤管理臺賬,，對重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)行專人全程跟蹤,，一月一督查、一月一上報(bào),。每季收集更新一次推介項(xiàng)目前期工作進(jìn)展情況,，分析一次項(xiàng)目促進(jìn)工作運(yùn)行情況。

4,、切實(shí)做好項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)分析工作,。按省、市統(tǒng)計(jì)要求建好統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目檔案，按月向省,、市招商引資局及縣xxx報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表,，按季做一次統(tǒng)計(jì)分析，為全縣招商引資工作提供參考意見,。統(tǒng)計(jì)工作要深入全縣所有鄉(xiāng)鎮(zhèn),，做到全面、具體,、科學(xué),，以確保市政府下達(dá)我縣年度目標(biāo)任務(wù)的全額完成。

(二)明晰思路,，創(chuàng)新促進(jìn)工作,。

1、繼續(xù)推行部門定人定期聯(lián)絡(luò)制,。每個(gè)招商工作人員負(fù)責(zé)聯(lián)系2-3個(gè)經(jīng)濟(jì)部門或重點(diǎn)企業(yè),，每月至少到所聯(lián)系的單位收集一次有關(guān)招商引資的項(xiàng)目信息及最新的行業(yè)政策，整理成文字資料后在集中學(xué)習(xí)時(shí)相互交流,。通過實(shí)施部門聯(lián)動,，確保全縣招商引資一盤棋。

2,、拓寬招商引資渠道,。一是例會招商。積極參加省,、市統(tǒng)一組織的“西博會”,、“西交會”等重大招商引資活動。二是登門招商,。組建小分隊(duì)主動走出去,，積極開展有針對性項(xiàng)目對接活動。計(jì)劃今年3-10月,，每月至少安排一次小分隊(duì)招商活動,。三是以商招商。要?jiǎng)?chuàng)造良好的外商創(chuàng)業(yè)條件,，提高投資回報(bào)率,，增強(qiáng)外商滿意度，通過他們的宣傳和推介,，形成以外引外,、以商招商的效應(yīng);四是委托招商。在平昌籍外出務(wù)工人員較為集中的東部沿海城市和成渝兩地,，選定一些事業(yè)有成的鄉(xiāng)友或者考察一些有實(shí)力的中介機(jī)構(gòu)實(shí)行有償委托招商,，引進(jìn)項(xiàng)目資金,，使招商引資工作逐步由政府推動為主向市場化運(yùn)作為主轉(zhuǎn)變;五是駐點(diǎn)招商。充分利用招商局現(xiàn)有人員結(jié)構(gòu),，在廣州、北京兩地設(shè)立駐外招商窗口,，擴(kuò)大招商視野,。六是要以鄉(xiāng)招商。要充分利用我縣在外工作,、務(wù)工,、經(jīng)商人才多的優(yōu)勢，鼓勵(lì)他們多為家鄉(xiāng)發(fā)展獻(xiàn)計(jì)出力,，引導(dǎo)他們回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)和引進(jìn)外面的大公司,、企業(yè)來我縣投資置業(yè)。

4,、加快推進(jìn)區(qū)域合作,。主動融入成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，建立完善內(nèi)外聯(lián)動,、互利共贏的開放合作機(jī)制,，采取組織鄉(xiāng)友會、締結(jié)友好縣區(qū),、開展商會交流等多種形式,，深化合作領(lǐng)域，提升合作水平,。努力把平昌建成達(dá)渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的勞務(wù)輸出基地,、綠色食品和特色農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)基地及相關(guān)工業(yè)產(chǎn)品配套基地。

園區(qū)招商公司簡介 園區(qū)招商是干嘛的篇四

一,、工作目標(biāo)

20xx年力爭新引進(jìn)內(nèi)外資開工(開業(yè))產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目120個(gè),，實(shí)際利用內(nèi)外資金35億元，其中工業(yè)項(xiàng)目占項(xiàng)目總數(shù)的50%以上;重點(diǎn)實(shí)施“三個(gè)十”招商工程,，即力爭引進(jìn)10個(gè)戰(zhàn)略投資者、5個(gè)總投資過10億元,、10個(gè)過億元的項(xiàng)目,，新增企業(yè)創(chuàng)稅能力過億元，解決1萬名勞動力就業(yè)崗位,，實(shí)現(xiàn)100個(gè)新增項(xiàng)目順利開工,、竣工、投產(chǎn),。

二,、工作任務(wù)

20xx年繼續(xù)保持衡陽市招商引資工作一類單位，力爭獲得湖南省擴(kuò)大開放工作先進(jìn)單位榮譽(yù)稱號。

三,、工作措施

(一)宣傳造勢，打造亮點(diǎn),，讓招商引資理念深入人心,。

(二)項(xiàng)目為王，突出重點(diǎn),，讓在談客商看到拳拳誠心。

(三)服務(wù)至上,，破解難點(diǎn)，讓投資軟硬環(huán)境使人放心,。

(四)明確目標(biāo),，關(guān)注熱點(diǎn)，讓責(zé)任單位堅(jiān)定招商信心,。

為強(qiáng)化責(zé)任,、明確目標(biāo)，進(jìn)一步完善招商引資獎(jiǎng)勵(lì)政策,、考核方案、項(xiàng)目呈報(bào)程序,，建議：一是盡早召開20xx年耒陽市開放型經(jīng)濟(jì)工作暨招商引資表彰大會,，有關(guān)籌備工作我局正在抓緊時(shí)間落實(shí)，請領(lǐng)導(dǎo)初定會議時(shí)間,。二是完善耒發(fā)(20xx)3號文件,，出臺更公開、公平,、公正的激勵(lì)機(jī)制和獎(jiǎng)勵(lì)政策,，進(jìn)一步加大對投資者、中介人,、項(xiàng)目座落地的獎(jiǎng)勵(lì)力度;建議增設(shè)20xx年十大重點(diǎn)招商引資工業(yè)項(xiàng)目最快進(jìn)度獎(jiǎng)和最佳服務(wù)獎(jiǎng)兩個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng),，爭取獎(jiǎng)得讓人心動，獎(jiǎng)得讓人心跳,，獎(jiǎng)得讓人眼紅,，在全市營造更加濃厚的招商引資氣氛,。三是參照衡陽市項(xiàng)目建設(shè)和招商引資考核方案精神，結(jié)合我市工作實(shí)際,，按地域把市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),、街道辦事處、有一定工業(yè)基礎(chǔ)的鄉(xiāng)鎮(zhèn),、產(chǎn)煤鄉(xiāng)鎮(zhèn),、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)分成五類，下達(dá)引進(jìn)項(xiàng)目,、簽約項(xiàng)目目標(biāo)任務(wù)進(jìn)行考核，分層次進(jìn)行比較;按職能把對政府序列單位,、機(jī)關(guān)責(zé)任單位分成三類,，根據(jù)引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、為企業(yè)辦實(shí)事,、客商投訴受理,、招商引資工作領(lǐng)導(dǎo)小組集體評定等指標(biāo)進(jìn)行考核。四是建議建立招商引資項(xiàng)目評審制度,，完善招商引資項(xiàng)目呈報(bào)程序,，從項(xiàng)目申報(bào)、考察,、評審,、合同起草、領(lǐng)導(dǎo)審閱,、正式簽約實(shí)行“一條龍”跟蹤調(diào)度制度,。五是建議嚴(yán)格實(shí)行“五統(tǒng)一”機(jī)制，即統(tǒng)一規(guī)劃布局,、統(tǒng)一資源配置,、統(tǒng)一政策標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一項(xiàng)目準(zhǔn)入,、統(tǒng)一管理服務(wù);根據(jù)耒陽特色對“一區(qū)三園”進(jìn)行分區(qū)域,、分類別引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以全市現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)分布基礎(chǔ)和潛在優(yōu)勢,，突出承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點(diǎn),，著力發(fā)展以先進(jìn)制造業(yè)、電子信息和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)體系,。

園區(qū)招商公司簡介 園區(qū)招商是干嘛的篇五

第一部分 商業(yè)定位

第一章 項(xiàng)目總體定位

一,、 前期溝通總結(jié)

二、 項(xiàng)目總體定位

三,、 項(xiàng)目的功能定位

第二章 商業(yè)業(yè)態(tài)定位

一,、 定位理由

二,、 業(yè)態(tài)定位

第三章 商業(yè)名稱定位

一、 商業(yè)案名定位

二,、 博覽城的解釋

第四章 商業(yè)管理功能定位

一,、 現(xiàn)有管理格局

二、 金潤物流的管理功能定位

三,、 現(xiàn)代化的管理體系

第五章 商業(yè)經(jīng)營業(yè)種定位

一,、 主題物流定位

二、 經(jīng)營業(yè)種定位

三,、 定位規(guī)劃

第二部分 招商策略

第一章 招商總策略

第二章 招商階段設(shè)置

第三章 招商工作計(jì)劃表

商業(yè)物業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)里經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物業(yè)形態(tài),，在動態(tài)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境中，商用物業(yè)疲憊的活躍著——高回報(bào)刺激著巨資開發(fā);而經(jīng)營的艱難加大了風(fēng)險(xiǎn),。要讓商業(yè)物業(yè)從“炙手”向“可熱”轉(zhuǎn)化,，就要在分析大的物業(yè)環(huán)境下，結(jié)合項(xiàng)目本身,，步步為營,，攻克風(fēng)險(xiǎn)的城堡。商鋪時(shí)代的來臨,，催化了商業(yè)市場的競爭,，加速了城市商業(yè)的繁榮，新興商圈挑戰(zhàn)傳統(tǒng)商圈,，隨著城市改造步伐的加快和商鋪概念的深化推廣,，市中心商圈和洪城大市場的商圈的局面被打破，香江,、鴻順德紛紛涌現(xiàn),。本項(xiàng)目要在激烈的商戰(zhàn)中占據(jù)點(diǎn)，就要做好工作中的每一環(huán),，而招商在工作環(huán)中是關(guān)健的一環(huán),，它贏與否關(guān)系著銷售戰(zhàn)的再打策略。要做好招商工作就要有一個(gè)好的招商策略來指導(dǎo),。我們的招商策略在“贏了再打”的總策略下,，各工作環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，做好“贏”的工作后,，然后“再打”下一戰(zhàn)役,。項(xiàng)目要生存，必須做好招商工作,，積累前期客戶;而招商的成功要有一個(gè)好的策略才能得以保證,。但策略不是憑空而生的，是在市場的基礎(chǔ)上,，對商業(yè)準(zhǔn)確定位后,，在概念上創(chuàng)意不行,，在經(jīng)營上還要有思想。

第一部分 項(xiàng)目定位

第一章 項(xiàng)目總體定位

一,、前期溝通總結(jié)

本項(xiàng)目不是一個(gè)簡單的商業(yè)地產(chǎn)或商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目,，因而在對它進(jìn)行評介和探索其商業(yè)價(jià)值所在時(shí)，是在宏觀區(qū)域市場范疇和大流通領(lǐng)域里尋找恰當(dāng)?shù)某雎?。前期?bào)告在充分的市場調(diào)查基礎(chǔ)上,，深入研究了南昌市的商業(yè)發(fā)展格局，并創(chuàng)造性的提出了“批發(fā)mall”的市場形象定位概念和物流中心定位,。但是在市場定位方面,，報(bào)告并未提出更多可供參考的選擇。沒有能夠充分體現(xiàn)出本案的相對市場優(yōu)勢,，“批發(fā)mall”的市場定位同樣無法全面體現(xiàn)本案的核心競爭力,，缺乏足夠的市場引爆力。鑒于此,，我們針對前期市場調(diào)研報(bào)告中的部分內(nèi)容進(jìn)行了深度分析。由于南昌市批零業(yè)總體競爭環(huán)境在不斷惡化,，商戰(zhàn)一觸即發(fā),。為避免正面火拼，尋求更高層面的邊緣性競爭優(yōu)勢,，本項(xiàng)目在前期報(bào)告中采取“洛克菲勒不淘金”策略,，跳出圈外，在產(chǎn)業(yè)選擇方面獨(dú)辟蹊徑,，針對市場特點(diǎn)和本項(xiàng)目自身的優(yōu)勢,，為加強(qiáng)市場引爆力，我司在原方案的基礎(chǔ)上進(jìn)一步對物流中心定位提升出主題物流概念,。

二,、項(xiàng)目的總體定位

本項(xiàng)目立足于服務(wù)周邊市場，集批發(fā),、零商品展示交易,、物流配送功能等為一體，具有強(qiáng)大輻射的大型現(xiàn)代化的主題物流中心,。

三,、項(xiàng)目的功能定位

1、功能組合

(1)展示,、交易功能區(qū)該功能區(qū)是本案的主功能區(qū),。展示功能與交易功能區(qū)，形成了前“展”后“店”的格局,，依托南昌對于江西極強(qiáng)的輻射作用,，通過動態(tài)的展覽展示提升本項(xiàng)目的輻射半徑,。同當(dāng)前批發(fā)市場的主要差異表現(xiàn)在：集中主題規(guī)劃，導(dǎo)購便利(吸收零售商業(yè)的優(yōu)點(diǎn));增加了展示的設(shè)計(jì),，為交易提供了一個(gè)動態(tài)的展示平臺(有利于展示商品的風(fēng)采,，便于看樣定貨);經(jīng)營產(chǎn)品以品牌商品為主導(dǎo)(通過展覽展示為品牌企業(yè)提供一個(gè)推廣新品和展示企業(yè)的平臺，有助于吸引品牌企業(yè)進(jìn)入本項(xiàng)目,，體現(xiàn)本項(xiàng)目的中檔商品交易中心的定位);銷售形式以開架式銷售為主,，統(tǒng)一結(jié)算，營造了良好的購物環(huán)境(良好的購物環(huán)境有利于吸引品牌或企業(yè)進(jìn)入,、擴(kuò)大零售和批發(fā)交易量;減輕經(jīng)營人員工作壓抑,，營造舒適的工作環(huán)境)?對于小的代理商可將倉儲和批發(fā)、零售一體化,，但需達(dá)到展示功能要求(設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模式,、類似街面專賣店);可配計(jì)算機(jī)，進(jìn)行客戶管理,，倉儲管理(mis系統(tǒng))-預(yù)留管線,。

(2)會展會議、推介培訓(xùn)服務(wù)功能區(qū)該區(qū)域是市場的配套功能區(qū),，主要是提高本案的檔次和水平;同學(xué)院,、行業(yè)協(xié)會等共同成立具有一定的專家顧問組委會，為會展會議,、推出和培訓(xùn)奠定基礎(chǔ);有計(jì)劃,、有主題地組織各種會展會議。對服裝,，可以安排各種主題的時(shí)裝表演,，動態(tài)地推出各個(gè)新產(chǎn)品，并成為一道獨(dú)特的風(fēng)景城,，例如：季節(jié)主題：春,、夏、秋,、冬;類別主題：時(shí)裝系列運(yùn)動系列 紳士系列 學(xué)生系列 淑女系列…… 動態(tài)的,、系列的活動，可以增加市場的“熱點(diǎn)”和“興奮點(diǎn)”,，吸引人流;? 組織國內(nèi)和區(qū)域的各種專題交流會議和論壇;?有目的,、有計(jì)劃地對批發(fā)企業(yè)的員工和經(jīng)理人組織系列培訓(xùn)，提高經(jīng)營人的素質(zhì),，發(fā)展其技能,，開發(fā)其潛力，變得更有才干;

(3)零售功能區(qū)零售功能區(qū)主要是拉動市場的人氣,，但是引入的零售業(yè),，不是按照商業(yè)中心區(qū)的業(yè)態(tài)引入,，而是引入對批發(fā)市場經(jīng)營有益的業(yè)態(tài);引入的企業(yè)應(yīng)該是行業(yè)的龍頭，能夠帶動其它中小企業(yè)和個(gè)體進(jìn)入,。例如,，麥德龍的客戶群有60-70%是團(tuán)購客戶，它走的是一種c&c的批零兼售的倉儲式超市功能,?；蛘咭雽I(yè)商店的品牌商家，如國美,、蘇寧等電器經(jīng)銷商;東方家園,、百安居、好美家,、歐培德等建材家居超市,、法國的低壓電器分銷商企業(yè)藍(lán)格賽等。將行業(yè)的巨無霸與小批發(fā)企業(yè)融為一體,，借助大企業(yè)同小批發(fā)企業(yè)的錯(cuò)位經(jīng)營,，形成某種批發(fā)產(chǎn)品種類的集群。同時(shí),，引入一定比例面積的超市,，專營店，可以匯聚消費(fèi)人流,，增加本項(xiàng)目的出售或出租面積，降低投資商的風(fēng)險(xiǎn),，增加項(xiàng)目的成功率,。

(4)休閑娛樂功能本案的經(jīng)營者既是一個(gè)龐大的經(jīng)營群體，也是一個(gè)龐大的消費(fèi)群體,，一定對休閑娛樂功能存在著巨大的需求,。一方面，為了業(yè)務(wù)的需要,，接待客戶需要一定的休閑娛樂設(shè)施,，另一方面，批發(fā)業(yè)務(wù)通常在下午3-4點(diǎn)鐘結(jié)束,，需要一個(gè)消費(fèi)的空間,。同時(shí)，南昌洪城區(qū)域也沒有較高檔次的休閑娛樂設(shè)施和場所,，在本案內(nèi)建立一定的休閑娛樂設(shè)施,，可以填補(bǔ)洪城區(qū)域相對缺乏休閑娛樂產(chǎn)業(yè)的需求。該區(qū)域?yàn)榕涮追?wù)區(qū),，以滿足本項(xiàng)目經(jīng)營主體和消費(fèi)者需求為主導(dǎo),，兼顧洪城區(qū)域?qū)τ谛蓍e娛樂的需求,，可以規(guī)劃批發(fā)商會所，設(shè)置各種時(shí)尚休閑的項(xiàng)目,，例如健身房、桌球,、乒乓球室,、美容美發(fā)、壁球室,、棋牌室等運(yùn)動休閑項(xiàng)目;各種主題的餐廳,、茶室;設(shè)置商務(wù)娛樂、餐飲和業(yè)余時(shí)間休閑活動功能等,。

(5)倉儲物流功能本案作為位于洪城區(qū)域的新型批發(fā)mall,，倉儲物流功能是重要組成部分。不僅為本案的經(jīng)營商家服務(wù),，同時(shí)也將填補(bǔ)整個(gè)區(qū)域的市場空間,，獨(dú)享一片利潤天空。結(jié)合目前批發(fā)市場“多批次,、小批量”的特點(diǎn),，可以為這種類型的批發(fā)交易形式提供小包裝，并集中配送;? 倉儲可以采用租賃自用和委托管理倉儲服務(wù)區(qū)兩種方式;? 對于加工處理必須設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的包裝模式;?整個(gè)倉儲物流服務(wù)可以委托第三方物流公司進(jìn)行經(jīng)營,，引入倉單經(jīng)營模式,，實(shí)現(xiàn)物流現(xiàn)代化;?主要的功能有倉位租賃、托管,、包裝,、加工服務(wù)、配送服務(wù),、驗(yàn)收貨物,、車庫、租車,。