隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇一

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條本合同依據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，由買方、賣方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議,，取得位于_________市_________區(qū)_________路,，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán),，土地用途為_________,，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,，定名為_________,，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)：地上_________層,，地下_________層。

本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________,。

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________,，建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米,。

具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見附表,。

具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有,。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用,，否則買方可以拒絕收樓。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購房款：

按建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_________元。

按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米,，總金額為人民幣/港幣_________元。

按套計(jì)算,，總金額為人民幣/港幣_________元,。

第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方,，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管,。

賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________,，帳號_________。

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：

買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款_________%以上的,，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金。

買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款_________%的,，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金,。

買方超過合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同,。賣方單方解除合同的,，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方,。

第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,，交付行為無效,。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書面通知,，并由買方簽收,。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后,，應(yīng)及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出,，逾期不提出,，視為同意收樓。

第八條賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的,，每延期_________日,，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的,，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。

賣方超過約定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)退還,，并支付雙方約定的違約金,。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。

買方不解除合同的,，按本條第一款處理。

第九條如遇不可抗力的特殊原因,，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方,。

第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱,。如確需變更的,，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。

第十一條賣方在住宅交付使用時(shí),，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。不提供的，買方可拒絕接收,。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級,、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。

第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理：

按建筑面積計(jì)算購房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補(bǔ),。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)的,，按購房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ)。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上的,，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金,。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ)。

按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在以內(nèi)的,，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退、不補(bǔ),。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在以上,、3%以內(nèi)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格,，實(shí)行多退少補(bǔ),。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上的，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價(jià)款5%的違約金。

交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ),。

第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。

第十四條買方付清購房款后,，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書,。

第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,，物業(yè)管理費(fèi)按_________元/平方米計(jì)收,。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,，管理費(fèi)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。

買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督,、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告,。

第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),，按國家、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。

第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方,，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止,。

第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。

如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),，造成買方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱,、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利：

賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》

《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》

主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖,、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告。

第二十條除買賣雙方另有約定外,，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn),。

本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí),，由買賣雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

向_________仲裁委員會申請仲裁

向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會_________分會申請仲裁

依法向人民法院起訴,。

第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題,，附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外,，賣方所作的售樓廣告,、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。

第二十四條本合同連同附表及附圖,，共_________頁,，為一式_________份，賣方,、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

賣方：_________買方：_________

賣方代理人：_________買方代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇二

20__年2月22日北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理

局 京建交[20__]138號

為規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益,，加強(qiáng)對本市房地產(chǎn)市場的管理,，北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局依據(jù)《^v^民法典》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，共同制定了《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本（以下簡稱示范文本）?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一,、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)取得商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可證的項(xiàng)目，《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本還可以適用于商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）現(xiàn)房項(xiàng)目,。

二,、各單位要注意收集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時(shí)向市建委和市工商局反饋意見,。

三,、示范文本自20__年3月15日正式推行使用。

1,、本合同文本為示范文本,，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

2,、簽訂前,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3,、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿,、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容,。

4、簽訂商品房預(yù)售合同前,，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。

5,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,。

6,、本合同文本「」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。「」中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定,；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除,。

7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的,，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請,。

8,、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致,；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件,。

bf——20__——0117 合同編號：

北京市商品房認(rèn)購書

出賣人：________________________________________

買受人：_________________________________________

北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局

本認(rèn)購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序,，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同,。認(rèn)購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的方式認(rèn)購商品房的,，不適用本認(rèn)購書。

出賣人：_______________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________________________________________

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇三

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得北京市______區(qū)(縣)______地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為______平方米，土地使用年限______年,，自______年______月______日至______年______月______日止,，國有土地使用證號為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第______號,。

乙方自愿購買甲方的______房屋,，房屋用途為______。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣______元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。

第一條 ______房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米),，共有共用部份詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______ %(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起______日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第______種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方,。利息按______利率計(jì)算,。

2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣______元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______ 仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫) 元。付款方式見本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______，銀行帳號為______,。

第四條乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為年月 日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息，利息按______ 利率計(jì)算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按______向乙方補(bǔ)償,。

第七條 除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已無能為力付房價(jià)款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權(quán)解除本契約.,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)

第八條 本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于______日內(nèi)書面通知乙方.乙方于收到通知之日起______日內(nèi)有權(quán)解除本契約.契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù),。

第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛,。 1,、提交北京仲裁委員會仲裁。 2,、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十六條 本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共______份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，__________________________,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇四

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲方根據(jù)《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得________市________區(qū)（縣）________________地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為________平方米,，土地使用年限________,，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的________________房屋,，房屋用途為________________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。

第一條房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為________平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米）,。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年_____月_____日止。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%（含____%）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數(shù)字）種方式處理：

1,、乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方,。利息按________利率計(jì)算,。

2、按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

3,、________________________________________________________

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）,。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________,，銀行賬號為________________。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之________________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金,。逾期超過________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù),；若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《________市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《________市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要旨,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為________年________月________日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息,，利息按________利率計(jì)算。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按________向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）,。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn),。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

1,、提交________________仲裁委員會仲裁,；

2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共________份,，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份，_______________,。

甲方（簽章）：_______________________

乙方（簽章）：_______________________

法定代表人：_________________________

身份證號碼：_________________________

地址：_______________________________

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇五

賣方(甲方):____________________________________,。

地址:_________郵政編碼:_________電話:_______________。

買方(乙方):__________________________________________,。

名字:_________________

國籍:_________身份證號碼:_________,。

地址:_________郵政編碼:_________電話:_______________。

第一條經(jīng)批準(zhǔn),，甲方取得土地使用權(quán),，土地面積為____________________平方米。

甲方在上述土地上建造的建筑物命名為________________________________,。

第二條乙方自愿向甲方訂購上述建筑的_____________層..建筑面積_____平方米,，土地面積/平方米(含:基礎(chǔ)分?jǐn)俖____平方米，公用分?jǐn)俖____平方米,，其他),。

第三條甲方應(yīng)于年月日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因,，交貨可延期不超過_____天:

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2.施工中遇到異常困難和重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的；

3.甲方無法控制的其他因素,。

以上理由必須以_____________________________________________________________________________________相關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)

第四條甲,、乙雙方同意上述訂購房屋的價(jià)格為______________________________________________________________

付款方式:乙方向甲方指定的銀行付款:

戶名:_______________賬號:_______________。

分期付款(見附表1),。

第五條乙方未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)要求支付違約利息。逾期超過_____日仍未支付欠款及利息的,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，將該房屋出售給他人,。

第六條甲方未能在本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方的，從本合同規(guī)定的交付日期后第二天起計(jì)算支付利息,，賠償乙方損失,。

第七條甲方出售的房屋以市建筑質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格，負(fù)責(zé)保修半年,。如質(zhì)量不合格,，乙方有權(quán)要求退房。退房后,，甲方應(yīng)在30天內(nèi)將已付款及所有利息退還給乙方,。

第八條房屋交付并付清房款后，甲乙雙方簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,，辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，頒發(fā)《房地產(chǎn)證》，乙方即可取得房地產(chǎn)權(quán)利,。

在使用期間,，乙方有權(quán)享有與建筑物相關(guān)的公共通道、設(shè)施和活動場所,，必須遵守^v^的法律,、法令和社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條乙方購買的房屋只能用于__________________________________________________________________________

乙方購買的建筑物占用的土地,，按照有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條乙方不得將預(yù)售的房屋轉(zhuǎn)讓或抵押,，否則后果自負(fù)。

第十一條后的附件一和附件二是本合同不可分割的一部分,。

第十二條本合同自簽字蓋章之日起生效,。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。不能結(jié)算的,，按照以下()結(jié)算:

1.由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；

2.人民法院判決,；

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份,，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)一份,。

甲方:_________________________。

代表:_____________________________________,。

日期_____________________________________________________________________________________

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇六

合同編碼：__________

房屋編碼：__________

青島市工商行政管理局

青島市建設(shè)委員會制定

特別告知

一,、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律,、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本,，印制的合同條款為提示性條款,，供雙方當(dāng)事人約定采用。

二,、購房是一種民事法律行為,，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng),、法律規(guī)范較多,，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,，力求簽訂得具體,、全面、嚴(yán)密,。

三,、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證,。預(yù)售許可證真實(shí)性,、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱,。

四,、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告,、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件,。

五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋),，該房屋的面積,、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前,，應(yīng)對下列問題予以充分了解：

1.商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測的,，房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測建筑面積為準(zhǔn),。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,。暫測面積與交付時(shí)實(shí)測面積不一致,，按《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定)處理。

[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。

合同未作約定的,，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息,。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=_______________________×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2.^v^發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期,、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年,。保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān),，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年,。

3.房屋交付使用后,，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按^v^發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于商品房交付使用后,，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。的規(guī)定處理,。

六,、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請,，也可向外地的仲裁委員會申請,，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。

七,、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案,，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同,，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售,、抵押等事實(shí)時(shí)不能對抗第三人。根據(jù)規(guī)定,，辦理登記手續(xù),，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購房人一方單獨(dú)辦理,。

青島市商品房預(yù)售合同

甲方(賣方)：_________

住所：_________________郵編：__________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

資質(zhì)證書號碼：_________

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇七

出售方：(甲方)

地址：_____電話：_____

購買方：(乙方)_____

姓名：_____性別：___出生：___年___月___日

國籍：_____身份證號碼：_____

地址：_____電話：_____

本合同依據(jù)^v^法律,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn),，取得位于某市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán),。

地塊編號：_____使用年期_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為_____，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(第_____層),。建筑面積_____平方米，土地面積/平方米,、(其中：基底分?jǐn)俖____平方米,、公用分?jǐn)俖____平方米、其他_____平方米),。

第三條甲方定于某_年___月___日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施某遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：_____單價(jià)_____元/平方米，總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：_____帳號：_____

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期_____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施某動場所。同時(shí)必須遵守^v^法律,、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施某共利益。

第九條乙方所購樓宇只作_____使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負(fù),。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，應(yīng)提請深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

出售方：_____購買方：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

附表一：

建筑期購樓分期付款：

一,、第一次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部價(jià)款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。(小寫：_____萬元)

二,、第二次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部價(jià)款的_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元,。(小寫：_____萬元)

三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣___千___百___拾___萬___千___百___拾___元,。(小寫：_____萬元)

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇八

出售方：（甲方）

地址：

電話：

購買方：（乙方）

姓名：

性別：

出生：

年 月 日

國籍：

身份證號碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)^v^法律,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn),，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán),。

地塊編號： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為 ，由甲方預(yù)售,。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）,。建筑面積 ，土地面積／（其中：基底分?jǐn)? ,、公用分?jǐn)? ,、其它 ）。

第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過 天：

１．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

２．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決,；

３．其它非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為： 單價(jià) 元／,，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期 天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,、并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施,、活動場所,。同時(shí)必須遵守^v^法律、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條 預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，應(yīng)提請深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

出售方：

法定代表人：

購買方：

法定代表人：

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇九

賣方（以下簡稱甲方）：____________

買方（以下簡稱乙方）：____________

甲方根據(jù)《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得北京市________區(qū)（縣）____________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為____________平方米，土地使用年限____年,，自____年____月____日至____年____月____日止,，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________,。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____________元,。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約,。

第一條 _______房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米）,。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為__________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止。

第二條 甲乙雙方同意,，結(jié)算房價(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%（含）時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,；

房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

1,、乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方,。利息按________利率計(jì)算。

2,、按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

3、_________________________________________________,。

第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣________________元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元。付款方式見本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________,，銀行帳號為____________,。

第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_______（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》,、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為____年____月____日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算,。

第六條 甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償,。

第七條 除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）,。

第八條 本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議,，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn),。

第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

1、提交北京仲裁委員會仲裁,。

2,、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 本契約未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十六條 本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，____________。

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：____________

法定代表人：____________法定代表人：______________

身份證號碼：____________身份證號碼：______________

地址：__________________地址：____________________

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇十

甲方(以下簡稱出售方)：______________乙方(以下簡稱購買方)：______________

現(xiàn)住址：______________________________現(xiàn)住址：____________________________

身份證號：__________________________身份證號：____________________________

丙方公司(房屋中介)：__________________

丙方：____________________

根據(jù)《^v^合同法》,、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣單位購房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方坐落于_________單位房一套，房屋面積大約為________平方米之間(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))____房____廳____衛(wèi)____多層型房,。此購房指標(biāo)總售價(jià)_____元整(￥_____萬元),。預(yù)付訂金____%_____萬元，其余____%____萬元需在單位繳納確定購房訂金兩個工作日一次性付清,。

第二條甲方必須要先將產(chǎn)權(quán)辦理在自己名下,，房產(chǎn)證費(fèi)用由甲方出。甲方必須無條件配合協(xié)助乙方在合法過戶時(shí)間日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下，其過戶產(chǎn)生所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)如(契稅,、房產(chǎn)證等),。

第三條甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C,、戶口薄證件及復(fù)印件：

第四條

第五條

第六條甲乙雙方從簽訂即日起所發(fā)生的費(fèi)用(取暖費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi),、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等)由乙方負(fù)責(zé),。

第七條稅費(fèi)分擔(dān)

甲,、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

第八條定金

注：過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

第10條違約責(zé)任

如乙方違約則定金不予退還,，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方,，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣_____元違約金。

第十一條交房日期：

第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單),。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十五條本合同及其補(bǔ)充協(xié)議,、家具清單內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力,，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份,，見證人執(zhí)一份,。

第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時(shí)起法律效力,。

第十八條本合同自三方簽字之日起生效,。

第十九條附帶家具(見家具清單)

甲方(簽字)：____乙方(簽字)：_____見證人(簽字)：____

___年___月___日___年____月____日____年____月____日

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇十一

甲方：_________

乙方：_________

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜,，訂立本合同。

第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證,，并經(jīng)_________測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為________平方米,。該房屋定于_____年_____月_____日交付,。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_____元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價(jià)為人民幣______元,，乙方采取___________方式,。

第三條乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣_______元,，作為甲,、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款,。

第四條甲、乙雙方商定,，預(yù)訂期為_____天,，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),，除本合同第七條,、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第七條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),，因面積誤差處理、房屋交付,、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款,，存在分歧,，不能協(xié)商一致;

2、甲乙雙方簽訂本合同后,、簽訂商品房預(yù)售合同前,，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

第八條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的;

2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押,、預(yù)租,、查封等事實(shí)的。

第九條本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份,，________各執(zhí)一份。

甲方：__________

_______年_____月______日

乙方：__________

______年______月______日

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇十二

(一)遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。

開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證,。但交房之后,，部分開發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久,。此類行為極易引發(fā)群體性訴訟,。

(二)對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。

開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中因種種原因單方改變房屋原設(shè)計(jì),，使最終交付業(yè)主的房屋在設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開發(fā)商的單方變更行為而與開發(fā)商發(fā)生糾紛,。

(三)樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為,。

開發(fā)商為推銷其開發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳,，甚至做出虛假承諾和保證,，業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋和樓盤實(shí)際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛,。

(四)交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為,。

開發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數(shù)的一半左右,。房屋質(zhì)量問題主要涉及房屋結(jié)構(gòu),、裝修、配套設(shè)施,、共用設(shè)施等,，有顯性的也有隱性的，表現(xiàn)為達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)不到國家建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇十三

出售方：（甲方）

地?址：＿＿＿＿＿?電?話：＿＿＿＿＿

購買方：（乙方）＿＿＿＿＿

姓?名：＿＿＿＿＿?性?別：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

國籍：＿＿＿＿＿?身份證號碼：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿?電話：＿＿＿＿＿

本合同依據(jù)^v^法律,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條?甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn),，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán),。

第三條?甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過＿＿＿＿＿天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害,；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；

3.其他非甲方所能控制的因素,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：＿＿＿＿＿?帳號：＿＿＿＿＿

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期＿＿＿＿＿天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施,、活動場所。同時(shí)必須遵守^v^法律,、法令和社會道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條?乙方所購樓宇只作＿＿＿＿＿使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條?預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負(fù),。

第十一條?后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條?本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時(shí),，應(yīng)提請深圳市_____機(jī)關(guān)_____或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。

第十三條?本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

出售方：＿＿＿＿＿?購買方：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿?法定代表人：＿＿＿＿＿

附表一：

建筑期購樓分期付款：

一,、第一次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內(nèi)付全部價(jià)款的＿＿＿＿＿％,；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

二,、第二次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內(nèi)付全部價(jià)款的＿＿＿＿＿％,；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

三,、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％,；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫：＿＿＿＿＿萬元）

附表二：

本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目（略）

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇十四

賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

中文全稱：＿＿＿＿＿

英文全稱：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿

傳?真：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購事宜所訂立的編號為＿＿＿＿＿號的《北京市外銷商品房預(yù)售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時(shí),，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。

第一條?該契約中所述的房價(jià)款（亦即購房價(jià)款）,，定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算,。

第二條?甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。

第三條?乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價(jià)款中扣除該違約金,，余款退還乙方。如乙方已付的購房價(jià)款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償,。

第四條?甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件,，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后^v^或北京市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定；

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,；

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。

第五條?自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件；

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項(xiàng)目,；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況,；

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；

5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。

第六條?乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按照交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費(fèi)用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價(jià)款外,，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金,、管理基金、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用,。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任,；如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用,。

第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守^v^和北京市的法律,、法規(guī)及社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條?房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納；

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納,；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲,、乙雙方各交納一半,；

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用,，由乙方交納,；

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的_____、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),；

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi),，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,；

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān),；

8.因國家開征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條?如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方。

第十二條?乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān),。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議,。

第十四條?對于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。

第十五條?本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲,、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署,，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請,，由公證處對該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。

第十六條?該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考,；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。

第十七條?該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽,。

第十八條?甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方,；甲,、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人以特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延）,，不論對方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日,，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方,。

第十九條?該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,；副本三份，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份,，公證處執(zhí)有一份。

甲方（簽署）：＿＿＿＿＿乙方（簽署）：＿＿＿＿＿

授權(quán)代表：＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿＿

簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿

簽約時(shí)間：＿＿＿＿＿

附件一

買方資料

（個人）中文姓名：＿＿＿＿＿

英文姓名：＿＿＿＿＿

證件類別及號碼：＿＿＿＿＿

國籍/地區(qū)：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名稱：＿＿＿＿＿

英文名稱：＿＿＿＿＿

營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿

電?話：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

注冊地址：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?附件二

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％（含定金）,；

2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％,；

5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購房款的＿＿＿＿＿％；

6.剩余之相當(dāng)于購房總價(jià)＿＿＿＿＿％的購房款,，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該＿＿＿＿％購房款。

附件三?總平面圖（略）

附件四?戶型平面圖（略）

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇十五

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方按照《^v^城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，已合法取得 市區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米,，土地使用期限 年,，自至止,，國有土地使用證號為,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱為 ，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng) 市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為 ,。乙方自愿購買甲方的房屋,，房屋用途為 ,。甲方已于年月日收到乙方預(yù)購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本合同,。

第一條房屋,，建筑面積為平方米(含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e,，房屋狀況詳見附件一),，國有土地使用面積平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至年月日止。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以市房屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn)。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時(shí),，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±%(不含)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±%(含)時(shí),，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米幣元，價(jià)款合計(jì)為幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫：元),。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行賬號,。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ,，銀行賬號為,。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一天,，乙方按延期交付價(jià)款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房價(jià)款退還給乙方,。

第六條甲方須于年月日前,，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一天,，甲方按房價(jià)款總額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。

第八條除不可抗力外,，逾期日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算,。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過日,，超過時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金,、房價(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條),。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條),。

甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償,。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》,、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條本合同由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。

第十四條本合同登記后至年月日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十七條本合同的訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受^v^法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫)。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會仲裁,。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十八條本合同未盡事項(xiàng),，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十九條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共份,，市房屋土地管理局留存兩份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址：地址：

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇十六

在商品房預(yù)售中,，即經(jīng)常出現(xiàn)此種情形：商品房開發(fā)商籍自己雄厚資本及專業(yè)知識制定一些對購房人不公平的免責(zé)條款,，如免除延期交房責(zé)任條款,、免除房屋質(zhì)量責(zé)任條款等，損害購房人的利益,。那么如何認(rèn)識這些條款的效力?在審判實(shí)踐中如何進(jìn)行審查?怎樣對免責(zé)條款進(jìn)行規(guī)制?本文根據(jù)民法典對免責(zé)條款的規(guī)定結(jié)合商品房預(yù)售的實(shí)際情況，對以上問題進(jìn)行分析和探討,，希望能對審判實(shí)踐有所裨益。

一,、免責(zé)條款訂入商品房預(yù)售合同條件

當(dāng)事人意思自治是民法的一項(xiàng)原則,，在一般情況下,，法律對當(dāng)事人之間協(xié)商議定的條款并不加以過多干涉,。但對合同中的免責(zé)條款,，由于其所具有的特殊意義及對合同雙方權(quán)利義務(wù)的重要影響,，各國法律一般都規(guī)定制定免責(zé)條款的一方負(fù)有提請對方注意的義務(wù),，且提請注意應(yīng)達(dá)到充分,、合理的程度,，以避免相對一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同,。如果制訂免責(zé)條款的一方未盡到提請注意的義務(wù)，則該免責(zé)條款視為未訂入合同,，不得成為合同的一部分，因而不對當(dāng)事人產(chǎn)生約束力,。那么,，怎樣才是充分,、合理的提請注意呢?可以從以下幾個方面進(jìn)行分析：

(一)文件的外型,?！拔募庑晚氂枞艘栽撐募d有足以影響當(dāng)事人權(quán)益之約款之印象,，否則相對人收到該文件根本不予閱讀，使用人之提請注意即不充分,。”(見劉榮宗著《定型化契約論文專輯》第8頁,，三民書局1988年版,。)也就是說,，訂立免責(zé)條款的文件應(yīng)足以使當(dāng)事人明白其性質(zhì),，認(rèn)識到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到這一點(diǎn),，則其中的條款不能被視為訂入合同。如：銷售商在廣告中登載^v^房一售出,，概不退換^v^,，在房屋圖紙上標(biāo)注^v^本公司對因施工單位責(zé)任造成的質(zhì)量問題不承擔(dān)任何責(zé)任^v^,，在辦公地點(diǎn)張貼的寫有^v^對非因本公司原因造成的延期交房,，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任^v^內(nèi)容的告示等,。由于這些廣告,、房屋圖紙,、告示的外型不足以使購房者明了其性質(zhì),，因此如果雙方在書面合同中并沒有特別說明其為合同的一部分,，則這些廣告,、房屋圖紙,、告示中的免責(zé)內(nèi)容不得作為合同的組成部分,。

(二)提請注意的方法,。提請注意可以采取個別提請注意和張貼公告的方式,。在商品房預(yù)售中,，應(yīng)以個別提請注意為原則,，除非特別情況,，售房方不得采取張貼公告方式制定免責(zé)條款，否則,，視為未盡到提請注意義務(wù),。

(三)清晰明白的程度,。即提請注意所使用的語言文字必須清晰,，明白,，不得使用含糊不清的語言文字,，否則,，不得作出對相對一方不利的解釋,。如果在合同中的免責(zé)條款所使用的字體過小,、打印不清,，或位于合同書中不易被注意的位置,，也不能認(rèn)為是清晰明白,。

(四)提請注意的時(shí)間,。免責(zé)條款必須在合同訂立之前出示,，提請注意也必須于合同訂立之前完成,，如果是在合同訂立之后出示,，除非相對人予以認(rèn)可,，否則不能認(rèn)為訂入合同,。如商品房銷售商在預(yù)售合同訂立后作出的有關(guān)免責(zé)事項(xiàng)的規(guī)定，即屬此類情況,，除非購房者予以認(rèn)可,，否則,，不能成為合同組成部分,。

(五)提請注意的程度,。提請注意應(yīng)達(dá)到一般人能理解的程度。如果免責(zé)條款中有常人不知曉的術(shù)語,，訂立者應(yīng)作出解釋。在商品房預(yù)售中,，一般房地產(chǎn)銷售商均采用定式合同,，或稱標(biāo)準(zhǔn)合同，合同內(nèi)容固定,，適用于所有購房者,。購房者對合同內(nèi)容只能表示同意或不同意,，沒有更多的協(xié)商余地。如訂立合同,，對其中的免責(zé)條款也只能接受,。在這種情況下銷售商負(fù)有比在非定式合同中更為嚴(yán)格的提請注意義務(wù),。法院在審理此類案件時(shí),，應(yīng)對其中的免責(zé)條款做更為嚴(yán)格的審查,。

二,、商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的效力

免責(zé)條款訂入合同中并不等于當(dāng)然有效,，對免責(zé)條款的效力法律上有種種限制。它除應(yīng)符合法律關(guān)于合同效力的一般規(guī)定外,，還應(yīng)符合一些特殊規(guī)定。對免責(zé)條款的法律限制體現(xiàn)了國家對經(jīng)濟(jì)民事活動的干預(yù),，其目的是為了保護(hù)國家利益和社會公共利益,。在審理商品房預(yù)售合同糾紛時(shí)，法院應(yīng)對合同中的免責(zé)條款的效力進(jìn)行審查,。在審查時(shí)，應(yīng)掌握以下幾個標(biāo)準(zhǔn)：

(一)免責(zé)條款違反法律和社會公共利益的無效,。

我國《民法典》第七條規(guī)定：^v^民事活動應(yīng)尊重社會公德,，不得損害社會公共利益,，破壞國家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃,，擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序,。^v^這是對免責(zé)條款進(jìn)行限制的法律依據(jù)。因此,，在預(yù)售商品房中，有上述內(nèi)容的免責(zé)條款無效,。應(yīng)注意的是,，這里所指的違反法律,，是指違反法律的強(qiáng)行性規(guī)范,，只有違反強(qiáng)行性規(guī)范的免責(zé)條款才為無效。

(二)免責(zé)條款不得免除故意和重大過失責(zé)任,。

如果允許當(dāng)事人在合同中訂立免除故意或重大過失責(zé)任的條款，則無異于鼓勵當(dāng)事人不履行合同或不負(fù)責(zé)任地履行合同,，這就與民法典規(guī)定的誠實(shí)信用的原則相違背,，且不符合合同訂立的目的,。目前國外的立法對免除故意或重大過失責(zé)任的免責(zé)條款均持否定態(tài)度,，如《德國民法典》第276條第2款規(guī)定：“債務(wù)人因故意行為而應(yīng)負(fù)的責(zé)任,，不得預(yù)先免除,?！薄断ＥD民法典》第332條規(guī)定：“旨在預(yù)先免除或限制對故意或重大過失所負(fù)責(zé)任的協(xié)議無效,。

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇十七

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

甲方根據(jù)《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為________平方米,，國有土地使用證件為________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第____號,。

乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅,。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同,。

第一條________房屋,，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米),，共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為______平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn),。

第二條甲方雙方同意,，結(jié)算房價(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±____%(含)時(shí),，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第 ________種(大寫)方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方,。利息按____利率計(jì)算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣___元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元整(小寫)__元,。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________,，銀行帳號為________。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之____ (大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù),。符合本條款述條件后,，甲方交付房屋的日期為____年____月____日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息,，利息按____ 利率計(jì)算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按____向乙方補(bǔ)償,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已交付房價(jià)款金額的萬分之_______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條),。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第____種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛,。

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十四條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，______________________,。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：______________________

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇十八

合同登記號：( )商字第()號

青島商品房買賣合同

青島國土資源和房屋管理局印制

青島工商行政管理局監(jiān)制

合同填寫說明

1,、 本合同文本是根據(jù)《青島城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和^v^,、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款,，供買賣雙方當(dāng)事人約定時(shí)采用。簽約之前,，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，由房地產(chǎn)管理部門解釋,。

2,、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋(包括期房和現(xiàn)房),。

3,、 房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為,，涉及的標(biāo)的額較大,、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,，當(dāng)事人可向法律專家咨詢。

4,、 根據(jù)《青島土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定,，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時(shí),，實(shí)行實(shí)名登記制,。因此,，購房人在簽訂本合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)填寫真實(shí)姓名或名稱;購房人為兩個以上的,，可以全部填寫,。

5、 在簽訂本合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《青島商品房預(yù)售(租)許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。預(yù)售許可證或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實(shí)性,、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門查閱,。

6,、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或刪減,。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當(dāng)事人約定。合同簽訂生效后,，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

7,、 本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先,。

8,、 對合同文本【】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,?！尽恐羞x擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪減,。

9,、 為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，雙方可以將預(yù)售廣告,、售樓書約定為本合同的附件,。

(合同編號： )

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣方) ____________________________________________________________

注冊地址_______________________________郵編 ____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼___________________________ 資質(zhì)證書號碼 ____________________

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇十九

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

注冊地址：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________

法定代表人：__________________________________

郵政編碼：____________________________________

委托代理人：__________________________________

地址：________________________________________

郵政編碼：____________________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________

注冊地址：____________________________________

法定代表人：__________________________________

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇二十

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

委托代理人：________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

貴州省商品房預(yù)售合同備案查詢 貴州商品房預(yù)售許可證條件篇二十一

在通常的商品房按揭糾紛中,，一般存在著四個合同,，即商品房買賣合同,、按揭貸款合同,，通過購房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押,、回購的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同,。審理商品房按揭糾紛案件,，必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系,。

司法實(shí)踐中,，普遍的觀點(diǎn)認(rèn)為,，按揭合同是購房合同的從合同,，不具有獨(dú)立性,，隨主合同的變更,、消滅而變更,、消滅。

(一)按揭合同不應(yīng)是購房合同的從合同,。首先,，合同目的相對獨(dú)立。按揭合同的目的是借貸資金,，購房合同的目的是購買房屋，兩合同追求的目的并不具有依附性,，是各自獨(dú)立的,。其次,，兩者所生之債務(wù)的范圍不具有依附性,。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額,，而按揭合同所生的債務(wù)可單獨(dú)產(chǎn)生,，雙方是相對獨(dú)立的,。第三,，購房合同的無效,、可撤銷并不必然導(dǎo)致按揭合同的無效,、可撤銷,，只會影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化,，并不實(shí)質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系,。銀行貸出資金,，主要考慮的是購房人的資信狀況,，即使購房合同有瑕疵,，導(dǎo)致抵押擔(dān)保存在問題,，但如購房人資信并未下降或又能提供其他擔(dān)保,，則并不影響銀行資金安全,，銀行也不會必然要求解除按揭合同,，銀行,、購房人對按揭合同的解除有選擇權(quán),。從合同的相對性原則出發(fā),，應(yīng)確認(rèn)這兩個合同是相互獨(dú)立的,。

(二)抵押擔(dān)保合同,、保證擔(dān)保合同應(yīng)是借款合同的從合同，以借款合同的存在為前提,。但應(yīng)明確,，該主合同是銀行與購房人之間簽訂的借款合同,，而非購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同,。

(三)購房合同通常與抵押擔(dān)保合同,、保證擔(dān)保合同無關(guān),，但如購房合同無效,，特別是買賣的標(biāo)的物屬不得抵押的財(cái)產(chǎn),，購房人與開發(fā)商惡意串通以損害銀行利益,，以合法形式掩蓋非法目的等情形,，則將導(dǎo)致這兩個擔(dān)保合同無效,。

房地產(chǎn)價(jià)值巨大，不應(yīng)輕易解除合同,，使購房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場風(fēng)險(xiǎn),。同時(shí)合同解除后，亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失,?？紤]到其標(biāo)的物價(jià)值大，影響大,，涉及當(dāng)事人復(fù)雜,，各方利益重疊,，標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的,，對于涉及按揭的商品房買賣合同不能輕易解除。但也有人認(rèn)為,，應(yīng)參照香港法律,，存在按揭合同的購房合同不經(jīng)銀行同意不得解除,，這在外資銀行中是一種普遍看法,。筆者不同意這種看法,。因?yàn)橛⒚婪ㄖ?，按揭是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔(dān)保，在未清償完債務(wù)前,，與所有權(quán)有關(guān)的一切不動產(chǎn)權(quán)益都屬銀行，發(fā)生訴訟時(shí)銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進(jìn)行訴訟,，未經(jīng)銀行同意當(dāng)然不能解除合同,，使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,。而我國的按揭實(shí)質(zhì)上是抵押擔(dān)保，開發(fā)商享有在建工程的所有權(quán),，在預(yù)售登記后購房人享有房屋的期待所有權(quán),，這兩種權(quán)利共同指向的標(biāo)的物同為按揭合同中的抵押標(biāo)的物,，開發(fā)商,、購房人同意將該標(biāo)的物抵押給按揭銀行，同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán),，共同作出抵押的意思表示，應(yīng)為按揭合同的實(shí)質(zhì)上的共同抵押人,。解除合同實(shí)質(zhì)上是在共同抵押人之間發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,，并不影響銀行的優(yōu)先受償權(quán),，雙方當(dāng)然可以行使權(quán)利,，解除合同,。但考慮到按揭合同的特殊性，在解除合同上要更加慎重,。

在下列情形下,，購房者的利益遭受了重大損害,，可允許購房者解除預(yù)售合同：

1.發(fā)展商遲延交樓,，在購房者起訴要求解約時(shí)起1年內(nèi)不能竣工交樓的,。此種遲延交樓嚴(yán)重違約,，且1年內(nèi)都不能交樓,，購房者無法入住,，嚴(yán)重?fù)p害訂約目的,，應(yīng)依法解約,。

2.發(fā)展商貨不對板,，所交付的房屋樓層與原約定嚴(yán)重不符，此時(shí)可予解除合同,。但對于朝向有所變更，應(yīng)視情況而定,。如改變的朝向更有利于居住,，通風(fēng)采光更好,，則合同目的尚可達(dá)到，不足以構(gòu)成根本違約,，可通過違約金給付等手段加以調(diào)整,，不宜解約。對于發(fā)展商交付的房屋面積縮水或面積加大,，如超過原約定面積3%的,，視為嚴(yán)重違約，可予解約,，但如購房人已入住，從實(shí)際出發(fā)也不宜再解除,。可通過調(diào)解,，讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,，對少面積則退還價(jià)款,，多面積則由發(fā)展商主動放棄該部分價(jià)款或以成本價(jià)收取,。未超過原約定面積3%的,，應(yīng)視為建房過程中存在的正常誤差，可通過調(diào)整購房款項(xiàng)加以解決,。對于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的,，鑒于裝修是房屋的附合物,，并非房屋主體,，裝修不符可通過評估后予以補(bǔ)償,，以給付違約金方式調(diào)整,，不宜解除合同,。

3.房屋質(zhì)量存在問題,，應(yīng)視不同情況加以認(rèn)定：如房屋僅存在輕微瑕疵,，如漏水,、凹凸不平等問題，可通過修補(bǔ),、給付違約金方式補(bǔ)償業(yè)主損失，不應(yīng)僅因違反合同中的一般性條款就解除合同,。對于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,，將足以影響居住者的人身安全，經(jīng)有權(quán)鑒定機(jī)關(guān)確認(rèn)后,，可視為其不能滿足居住目的,，可予解除合同,。

4.發(fā)展商以提供銀行按揭為優(yōu)惠,，指定按揭銀行為購房者提供貸款,，嗣后又無法辦妥按揭手續(xù)提供貸款,。此時(shí)鑒于按揭貸款是購房者購房的先決條件，款項(xiàng)的交付是合同的重要條件,，不能提供貸款將導(dǎo)致購房者給付不能，且購房者對按揭銀行無選擇權(quán),，其無過錯，故應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到,，可以解除合同。但如果是購房者自行選擇按揭銀行,，則開發(fā)商對按揭貸款不能辦妥無過錯,，不應(yīng)解除合同,，應(yīng)給購房者一定寬限期來緩解資金困難。

5.對于購房者主張開發(fā)商所建房屋環(huán)境與廣告宣傳不符而要求解約的,，應(yīng)區(qū)分不同情況來對待,。如廣告用語只是用“鳥語花香”、“人間仙境”等一般描述性用語,，應(yīng)視為對環(huán)境的感性宣傳，無實(shí)際約束力,，不應(yīng)因此予以解約;如廣告用語使用明確承諾,，如“附近一百米內(nèi)有名?！钡鹊?，則如未符合,，一般情況只應(yīng)視為違約,，不應(yīng)解除合同，因合同的居住目的尚能達(dá)到;但如該廣告要約非常明確,，如“可入廣州戶口”，卻又未能履行,，而購房者的購房目的不僅為居住，還因受廣告內(nèi)容吸引,，有強(qiáng)烈意愿要求滿足廣告要約的內(nèi)容，此時(shí)應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到,，對此種情況可以解除合同。

購房合同解除后,，如何處理按揭合同呢?鑒于兩者是聯(lián)系緊密的相互獨(dú)立的合同，在購房合同解除后,，按揭合同并非必然解除，而應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意愿,。如果銀行,、購房人均不主張解除按揭合同,，則不應(yīng)解除,。如銀行主張解除,，但購房人能另行提供等額擔(dān)保,，并無嚴(yán)重違約也不應(yīng)解除合同,。如購房人主張解除合同，銀行不同意,，則應(yīng)分情況考慮：1.如銀行是發(fā)展商指定,，提供按揭是購房人購房的前提條件,，則銀行與開發(fā)商關(guān)系緊密,，其有監(jiān)管款項(xiàng)用途之責(zé),，現(xiàn)合同目的不能實(shí)現(xiàn),，可認(rèn)為銀行違反了對合同項(xiàng)下的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的嚴(yán)格遵守,，另外購房人拒交貸款本息,，也已嚴(yán)重違約,，且此時(shí)購房人有嚴(yán)重對抗情緒，繼續(xù)履行合同已無實(shí)際意義,，可判決解約。2.如按揭銀行是購房人自行尋找,，與開發(fā)商無緊密聯(lián)系,，現(xiàn)借款已履行完畢,，借款合同目的已達(dá)到,，因按揭銀行無過錯，只是購房人違約,，在銀行不同意解約的情況下，應(yīng)尊重守約方意愿,，不應(yīng)解約,。如果按揭銀行,、購房人均同意解除合同,，則應(yīng)尊重當(dāng)事人協(xié)商一致的意愿,，可一并解除按揭合同,。3.如果事先合同有約定，解除按揭合同需經(jīng)銀行同意,，則應(yīng)尊重約定，一般不應(yīng)予以解除,。但在爛尾樓的情況下,，考慮到合同基礎(chǔ)的嚴(yán)重喪失,，可由法院參照情勢變更原則予以解除合同,。

解除了預(yù)售購房合同和按揭合同,，必然涉及到款項(xiàng)的返還,。商品房預(yù)售按揭中,，款項(xiàng)的去向是銀行貸款給購房者,，購房者向開發(fā)商交納購房款,。根據(jù)合同的相對性原則,，權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或法定關(guān)系特定人主張權(quán)利,，因此對于款項(xiàng)的返還,，應(yīng)為：

1.開發(fā)商向購房者返還全部購房款,，包括購房者自付款項(xiàng)和從銀行貸款所獲得的款項(xiàng),。

2.購房者向按揭銀行返還所借款項(xiàng)本息,，但應(yīng)扣除其已償還的款項(xiàng)本息。開發(fā)商如簽署了回購擔(dān)保等保證條款,，則應(yīng)對其承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

對于因爛尾樓而解除合同,，如按揭銀行是發(fā)展商指定,，在款項(xiàng)的返還時(shí),，應(yīng)考慮到銀行作為發(fā)展商的開戶銀行,，控制資金流向,，其未盡到監(jiān)控義務(wù),，對爛尾樓的產(chǎn)生有一定責(zé)任,，可在款項(xiàng)返還時(shí)，適當(dāng)減少違約金,、利息等小業(yè)主的支付款項(xiàng)，平衡各方利益,。

在款項(xiàng)返還過程中,，也要注意維護(hù)按揭銀行的利益,，按揭的標(biāo)的物是尚未建好的房屋,，購房人尚未取得產(chǎn)權(quán),，其抵押的標(biāo)的物嚴(yán)格意義上的產(chǎn)權(quán)還屬開發(fā)商,，購房人享有的是一種物權(quán)性質(zhì)的債權(quán),，將此種權(quán)利進(jìn)行抵押,，開發(fā)商也同意在事實(shí)上將其享有的在建工程的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，可認(rèn)為這種抵押是一種事實(shí)上的共同抵押,。因此，無論是否解除合同，將房屋的權(quán)利配置給開發(fā)商還是購房人,，都不應(yīng)影響銀行的優(yōu)先受償權(quán),。在貸款本息未歸還之前,，房屋的抵押登記備案不應(yīng)解除,，開發(fā)商如果另行出售要經(jīng)按揭銀行的同意,，否則取得抵押物所有權(quán)的受讓人必須依有關(guān)司法解釋代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù),，使抵押權(quán)消滅,，銀行對售房款享有優(yōu)先受償權(quán),?？煽紤]開發(fā)商向購房者返還的款項(xiàng)中,，對屬于銀行本息數(shù)額內(nèi)部分，將其視為抵押物的變價(jià),，銀行可實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。