隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,，你確定會(huì)寫嗎,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力篇一

抵押權(quán)人(乙方)_____________

甲方為了_____________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方,，作為_____________的保證,。甲、乙雙方根據(jù)自愿,、互利,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商,，訂立本合同,。

第一條該房地產(chǎn)座落于_____________建筑面積_____________平方米，用地面積_____________平方米,，房屋所有權(quán)證號(hào)_____________,，共有權(quán)證號(hào)_____________，土地使用權(quán)證號(hào)_____________,，共有附著物_____________件,，抵押物價(jià)值人民幣(大寫)_____________.曾于_____________年_____________月_____________日抵押予_____________，期限為_____________個(gè)月,，至_____________年_____________月_____________日止,，擔(dān)保債務(wù)為人民幣_(tái)____________元。

第二條甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方,，范圍_____________(詳情見附表及附圖)

第三條本次抵押擔(dān)保債務(wù)價(jià)值為人民幣_(tái)____________元

第四條設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金,、利息、罰息,、違約金及有關(guān)稅費(fèi),。

第五條約定期限：_______________年(月)，從_____________年_____________月_____________日起到_____________年_____________月_____________日止,。

第六條抵押期間,，抵押物由甲方占管,。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物,，甲方應(yīng)主動(dòng)予以配合,。

第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意,，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置,，不得改變其使用性質(zhì);抵押物發(fā)生遺贈(zèng)或繼承的，受遺贈(zèng)人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方,。

第八條除自然耗損外,，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施,，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù),，并及時(shí)通知乙方,。

第九條因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保,。

第十條抵押已出租的房屋時(shí),，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,。抵押合同生效后,，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十一條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,、本合同繼續(xù)有效,，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),，由變更后的合同主體享有,、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù),。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

甲方：_______________________

乙方：_______________________

時(shí)間：_________________________

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力篇二

身份證號(hào)碼：

借款人,、抵押權(quán)人(乙方)：

身份證號(hào)碼：

抵押人(共有人)：

身份證號(hào)碼：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

借款,、還款都必須注意保存好相關(guān)的書面證據(jù)。一般而言,，欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí),，可能將被推定為該債務(wù)已經(jīng)清償。原告主張債權(quán)時(shí),，如無法提供書面借據(jù)的,，應(yīng)提供必要的事實(shí)根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言,，來支持自己的主張。

乙方向甲方借款人民幣_(tái)_______元整,，(大寫)________,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

借款數(shù)額肯定要寫的，大家也都會(huì)寫,，只是要注意數(shù)額應(yīng)該用大寫,，并標(biāo)上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫,，并寫上小數(shù)點(diǎn),。這樣做主要是防止數(shù)額被更改。寫清楚了,，如果你是借款人,，你不用擔(dān)心數(shù)額被修改。如果你是出借人,，不用擔(dān)心借款人說數(shù)額被你改過,。

借款期內(nèi)的利率及計(jì)息方法，按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

利息可以由雙方自行約定,，但如最終引發(fā)糾紛，對(duì)于未支付的部分利息,，只要未超過年利率24%,，人民法院會(huì)給予保護(hù);約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效,。但如果約定的年利率為24%--36%,，借款人已經(jīng)支付的部分利息，出借人可不予返還,。

本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自________年______月______日至________年______月______日止,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

借款時(shí)間是認(rèn)定借款期限和訴訟時(shí)效的重要依據(jù)，也是認(rèn)定借條事實(shí)的重要因素,，應(yīng)該在寫明年月日,。年份不能省略，如果沒寫年份,，一旦發(fā)生糾紛,，難以確定具體的時(shí)間。如果你是借款人,，為防止借款日期被修改,，應(yīng)當(dāng)用漢字大寫：如：二〇xx年三月十六日。

乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整。(小寫：________),。

1,、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的除外,。

2,、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。

3,、在本合同有效期內(nèi),，乙方如發(fā)生分立、合并,，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù),。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押物,。

1,、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。

2,、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款,。

1、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任,。

2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實(shí)的意思表示,，不存在任何法律上的瑕疵,。

3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部文件,，資料及信息是真實(shí),，準(zhǔn)確，完整和有效的,。

4,、抵押人對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的,，其處分已獲得所有必要的同意,。

5、抵押物存在任何瑕疵,，未被依法查封,、扣押、監(jiān)管,，不存在爭(zhēng)議，訴訟(仲裁)等情況,。

1,、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能,，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。

2,、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估,，登記、公證,、鑒定,、保險(xiǎn)、保管,、維修及保養(yǎng)費(fèi)用,。

3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物,，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物,，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險(xiǎn),。

4,、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為;不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與,、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物,。

5,、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的使用、保管,、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查,。

6、乙方應(yīng)按甲方要求,，對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的________辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，并將保險(xiǎn)單交乙方保存。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同約定期限,。如主合同經(jīng)雙方同意延長(zhǎng)期限的,，甲方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期限的手續(xù)。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失,，所得賠償金應(yīng)由甲方到________銀行辦理專項(xiàng)存款,，并將存款單交由乙方保管。

7,、在本合同有效期內(nèi),，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)交________銀行專項(xiàng)存儲(chǔ),，存款單交由甲方保管,，或者以該款項(xiàng)提前清償債務(wù)。

1,、抵押物的安全,、完好狀況受到可能受到不利影響;

2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議;

3,、抵押物在抵押期間被采取查封,、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施;

4、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害,。

1,、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù);

2、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的;

3,、債務(wù)人被宣告解散,、破產(chǎn)的。

處理質(zhì)物所得價(jià)款,，不足清償債務(wù)的,，甲方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方,。

乙方如逾期歸還甲方借款,，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣_(tái)_______(大寫元整，(小寫：________),。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的________計(jì)算利息,。如逾期到________日后仍無法履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)將抵押物依法處置,，處置所得用以清償借款本金,、違約、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等,，如有余款則交由乙方,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

除違約金的約定外，為了保障款項(xiàng)的回收,，還可以就借款設(shè)置抵押,。

需要注意，借款的抵押如果涉及不動(dòng)產(chǎn),，要到相關(guān)部門辦理登記手續(xù),，才能對(duì)抗第三人。

本協(xié)議項(xiàng)下依下列第________種方式解決,，爭(zhēng)議期間,，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款,。

(1)向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴;

風(fēng)險(xiǎn)提示：

借款合同糾紛的訴訟時(shí)效為2年。如約定還款期限的,，訴訟時(shí)效從借款到期次日開始計(jì)算,。到期有催討的,，從催討次日重新計(jì)算,，但須保存催討的證據(jù);沒有約定還款期限的，債權(quán)人可以隨時(shí)提出還款主張,，不受兩年訴訟時(shí)效的限制,，但提出還款主張后兩年內(nèi)沒有繼續(xù)主張的，視為超過訴訟時(shí)效,，法律不予支持,。

(2)由________仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的,，對(duì)雙方具有約束力,。

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效,。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

為了確保簽名的真實(shí)性,，應(yīng)要求當(dāng)事人提供身份證復(fù)印件，而且復(fù)印件上還應(yīng)當(dāng)讓債務(wù)人簽字,。最好有借款人按手印,，因?yàn)樯矸葑C也有假的，如果有蓋手印會(huì)更好,。尤其是在簽名潦草的情況下更是如此,。

抵押權(quán)人(簽字蓋章)：

年月日

抵押人(簽字蓋章)：

年月日

共有人(簽字蓋章)：

年月日

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力篇三

乙方因投資需要，向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金,。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，在乙方以其所擁有的□不動(dòng)產(chǎn)/□動(dòng)產(chǎn)，（以下簡(jiǎn)稱乙方抵押物）,，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下,，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。

乙方向甲方借款人民幣（大寫）________元,，（小寫：￥________________）借款期內(nèi)的利率及計(jì)息方法,，按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自________年________月________日至________年________月________日止,。

乙方于________年________月________日一次性全部歸還甲方借款元整,。（小寫：￥________________）

1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方,，但因乙方原因造成遲延的除外,。

2,、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。

3,、在本合同有效期內(nèi),，乙方如發(fā)生分立、合并,，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù),。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押物,。

1,、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。

2,、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款,。

1、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任,。

2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實(shí)的意思表示,，不存在任何法律上的瑕疵,。

3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部文件,，資料及信息是真實(shí),，準(zhǔn)確，完整和有效的,。

4,、抵押人對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的,，其處分已獲得所有必要的同意,。

5、抵押物存在任何瑕疵,，未被依法查封,、扣押、監(jiān)管,，不存在爭(zhēng)議,，訴訟（仲裁）等情況。

1,、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能,，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保。

2,、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估,，登記,、公證、鑒定,、保險(xiǎn),、保管、維修及保養(yǎng)費(fèi)用,。

3,、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物,，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好,，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險(xiǎn)。

4,、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為,；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與、出租,、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物,。

5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的使用,、保管,、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。

6,、乙方應(yīng)按甲方要求,，對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保存,。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同約定期限,。如主合同經(jīng)雙方同意延長(zhǎng)期限的，甲方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期限的手續(xù),。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失,，所得賠償金應(yīng)由甲方到銀行辦理專項(xiàng)存款，并將存款單交由乙方保管,。

1,、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響,；

2,、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議；

3,、抵押物在抵押期間被采取查封,、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施,；

4、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害,；

1,、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù)；

2,、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的,；

3、債務(wù)人被宣告解散,、破產(chǎn)的,。

處理質(zhì)物所得價(jià)款，不足清償債務(wù)的,，甲方有權(quán)另行追索,；價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方,。

抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并不會(huì)設(shè)置任何障礙,。

不動(dòng)產(chǎn)：乙方將□獨(dú)自擁有/□與共有（共有人）的坐落于；建筑面積平方米,；產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________的房產(chǎn)抵押給甲方,，作為擔(dān)保乙方向甲方借款的本金，違約金及將來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)利的費(fèi)用,；該房評(píng)估價(jià)值為人民幣元整,。該房已向抵押借款人民幣元整，履行期限自________年________月________日至________年________月________日為止,，并已通知該抵押權(quán)人做第二次抵押,。

動(dòng)產(chǎn)：乙方將其與（共有人）擁有的抵押物：________________，規(guī)格：________________,，數(shù)量：________________,，帳面價(jià)格：（大寫）________________元整。

乙方如逾期歸還甲方借款,，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣（大寫）________________元整,，（小寫：￥________________）；另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的倍計(jì)算利息,。如逾期到日后仍無法履行還款義務(wù),，則甲方有權(quán)將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金,、違約,、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等，如有余款則交由乙方,。

本協(xié)議項(xiàng)下依下列第種方式解決,，爭(zhēng)議期間,，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款。

（1）向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴,；

（2）由仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁,，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力,。

本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。

本協(xié)議正本一式份,，抵押人,、抵押權(quán)人各執(zhí)份，抵押物公證,、登記部門各份,。

抵押人已通讀上述條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說明,，抵押人對(duì)所有內(nèi)容無異議,。

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力篇四

a公司被外省e中院判決向b公司償付欠款529萬元。e中院中立案執(zhí)行后,，于96年5月7日到我省某市查封了a公司在該市的別墅一幢。我省某典當(dāng)行c公司知道后,，立即以該別墅于94年11月7日已由a公司向其借款時(shí)典當(dāng)給其為由,，向該中院提出異議。c公司同時(shí)向我省有管轄權(quán)的f法院提出訴訟,，請(qǐng)求確認(rèn)其與a公司的典當(dāng)借款關(guān)系合法有效,，主張對(duì)該別墅的所有權(quán)。f法院經(jīng)審理查明,，94年11月7日,，c公司與a公司簽訂典當(dāng)借款合同，a公司以自己所有的上述別墅作為抵押物向c公司借款80萬元,，期限一個(gè)月,，并在合同中約定，如在典當(dāng)期或延期屆滿,，不能贖回抵押物時(shí),，該抵押物成為死當(dāng)，死當(dāng)?shù)奈锲肥諝w出典方所有,。典當(dāng)借款合同簽訂當(dāng)天,，原告c公司付給被告a公司80萬元。但a公司逾期未還款,。f法院認(rèn)為,，原告c公司與被告a公司是在平等互利,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的典當(dāng)借款合同，符合法律規(guī)定,，是有效合同,。被告未依合同約定的期限償還借款本息，顯屬違約,，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。原被告合同約定逾期未贖以典當(dāng)物抵償借款，公平合同,，可以照準(zhǔn),。故于96年11月25日判決被告a公司以上述別墅抵償原告c公司借款。判決生效后,，c公司申請(qǐng)執(zhí)行,。f法院立案執(zhí)行后，函請(qǐng)外省e中院解除對(duì)上述別墅的查封以便執(zhí)行本案,。但e中院認(rèn)為,，其查封上述別墅時(shí)到所在房管局查詢，該別墅未進(jìn)行抵押登記,。c公司與a公司簽訂的房屋抵押合同未經(jīng)登記不產(chǎn)生法律效力,，c公司在該別墅上無抵押權(quán)。故不同意解封,，并擬以評(píng)估價(jià)250萬元將該別墅拍賣以抵償其案件申請(qǐng)執(zhí)行人b公司的債務(wù),。c公司遂請(qǐng)我省高院予以協(xié)調(diào)。

第一,、《最高人民法院關(guān)于認(rèn)真學(xué)習(xí),、貫徹票據(jù)法、擔(dān)保法的通知》第三條明確規(guī)定“擔(dān)保法實(shí)行以前所發(fā)生的擔(dān)保行為,，應(yīng)當(dāng)適用該行為發(fā)生時(shí)的`有關(guān)規(guī)定”,，這就從原則上否定了擔(dān)保法的溯及力。而在擔(dān)保法生效前,，沒有法律,、行政法規(guī)規(guī)定房屋抵押合同以登記為生效要件。如果認(rèn)定擔(dān)保法生效之前的房屋抵押合同沒有進(jìn)行抵押登記就無效,，那就等于擔(dān)保法第41條在生效前就已經(jīng)發(fā)生了法律效力,。這明顯違反了擔(dān)保法不溯及既往的原則。第二,、在擔(dān)保法生效前,，國(guó)務(wù)院90年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》下稱《暫行條例》 第35條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記,?！庇腥藫?jù)此認(rèn)為擔(dān)保法生效前未經(jīng)登記的房屋抵押合同違反了該條法律規(guī)定，應(yīng)屬無效,。筆者認(rèn)為,，《暫行條例》對(duì)房屋抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊?guī)定屬命令性規(guī)范。但條例對(duì)未經(jīng)登記的房屋抵押合同的效力沒有作出規(guī)定,。從法理上看,，違反禁止性規(guī)范與違反命令性規(guī)范的法律后果是不一樣的。違反禁止性規(guī)范,，將導(dǎo)致當(dāng)然無效,。而違反命令性規(guī)范，如果法律沒有明確規(guī)定其效力,，那么民事行為的效力不受影響,。這也符合合同法關(guān)于合同效力的有關(guān)規(guī)定。

另外,，《暫行條例》第7條明確規(guī)定,，房屋抵押合同“依照法律和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定辦理”。由于在擔(dān)保法生效前一直沒有法律和行政法規(guī)對(duì)房屋抵押合同的登記問題進(jìn)行規(guī)范,。因此,，《暫行條例》第35條和第7條的規(guī)定就成了空中樓閣，無法操作,，因而不能作為法院判案的依據(jù),。

的，抵押權(quán)人就不能向這些受讓人或登記的抵押權(quán)人主張抵押權(quán),。因此，擔(dān)保法生效前的房屋抵押合同在擔(dān)保法生效后應(yīng)及時(shí)去辦理抵押權(quán)登記,，否則一旦發(fā)生糾紛,，抵押權(quán)人可能要承受不利的法律后果。

回到本案中來,，基于上述理由,，筆者認(rèn)為，a公司與c公司在擔(dān)保法生效之前簽訂房屋抵押合同,，雙方當(dāng)事人意思表示一致并有書面合同,，除了其中的流質(zhì)契約即“如在典當(dāng)期或延期屆滿，不能贖回抵押物時(shí),，該抵押物成為死當(dāng),，死當(dāng)?shù)奈锲肥諝w出典方所有”的約定因違反法律禁止性規(guī)定無效外，其他內(nèi)容有效。所謂流質(zhì)契約,，是指抵押權(quán)設(shè)立時(shí),，于抵押合同中約定于債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí)，則抵押物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于抵押權(quán)人所有,。流質(zhì)契約在立法中明文予以禁止或于立法中明文規(guī)定為無效,，則稱為流質(zhì)契約的禁止。流質(zhì)契約的禁止,，自羅馬法以來,，大多數(shù)大陸法系國(guó)家就奉為金科玉律，視為抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的當(dāng)然屬性所致,，如德國(guó)民法典第1149條,、瑞士民法第816條第2項(xiàng)、臺(tái)灣民法第873條第2項(xiàng)等,。我國(guó)《擔(dān)保法》第40條之規(guī)定即是有關(guān)流質(zhì)契約禁止的規(guī)定,。立法上規(guī)定流質(zhì)契約禁止的目的，理論及實(shí)務(wù)界的通說均認(rèn)為是在于保護(hù)債務(wù)人的利益,。因?yàn)閭鶆?wù)人負(fù)擔(dān)債務(wù),，在許多情況下都是因?yàn)橐粫r(shí)的經(jīng)濟(jì)的急迫與窘困，這樣債權(quán)人往往會(huì)利用這一機(jī)會(huì),，逼迫債務(wù)人提供抵押擔(dān)保,，并訂立流質(zhì)契約，以經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的抵押物擔(dān)保債權(quán)額較小的債權(quán),，以期待債務(wù)人屆期不能償債時(shí)就可以直接取得經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的抵押物,，從而獲得超出自己債權(quán)額的非分的利益，致使債務(wù)人蒙受不利的損失,。因此為保護(hù)債務(wù)人的利益,，防止抵押權(quán)人濫用抵押權(quán)，自有必要在立法上對(duì)流質(zhì)契約加以禁止,。

別墅先被e中院查封并擬在另案中執(zhí)行,，c公司依法可申請(qǐng)參加對(duì)該別墅的分配。依照最高院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定試行）》熛魯啤度舾曬娑ā貳〉91條“對(duì)參與被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的具體分配,，應(yīng)當(dāng)由首先查封,、扣押或凍結(jié)的法院主持分配”之規(guī)定，以及《若干規(guī)定》第40條,、92條,、93條、94條之規(guī)定,，c公司應(yīng)向f法院提交參與對(duì)該別墅分配的申請(qǐng)書,，由f法院轉(zhuǎn)交e中院,，由e中院主持分配。e中院對(duì)該別墅拍賣,、變賣后所得價(jià)款,，依法應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人c公司優(yōu)先受償后，其余額部分才能用于清償其案件申請(qǐng)執(zhí)行人b公司的債權(quán),。

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力篇五

2009年2月6日,，楊乙出具借條向楊甲借款80000元，借條上載明：“今借到楊甲現(xiàn)金80000,。00元正,，大寫捌萬元正。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計(jì)算給付,。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結(jié)構(gòu)平房（房權(quán)地字200900002號(hào)）作抵押,。擔(dān)保人：楊丙 借款人：楊乙2009年2月6日”。借款后,，未到有關(guān)機(jī)關(guān)或部門辦理抵押登記手續(xù),。楊甲后因急需資金周轉(zhuǎn)，多次向楊乙催收未果,，故釀成訴訟,。

第二種意見認(rèn)為，該案件中用房屋抵押的從合同已成就,，因未辦理抵押登記,，其抵押合同無效。楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為,，視作連帶責(zé)任保證人來處理,。其理由是：1、包括在借款合同中的抵押合同系三方當(dāng)事人自愿簽訂,，借款合同合法并生效,，根據(jù)合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當(dāng)事人簽字之日即已成立,。2,、當(dāng)事人訂立抵押合同后，未到法律規(guī)定的部門辦理抵押物登記,，違反了《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》關(guān)于“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,，抵押合同自登記之日起生效… …以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門”的規(guī)定,，其從合同（即抵押合同）無效,。抵押合同無效，楊丙在借條上的簽名擔(dān)保行為，當(dāng)然不能視其不存在,，為保護(hù)當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,，楊丙在借條后擔(dān)保人處的簽名行為，視作連帶責(zé)任保證人來處理,。即判令楊乙,、楊丙對(duì)楊甲的借款本、息共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任,。

第三種意見認(rèn)為,，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當(dāng)事人簽字之日起即生效,。但該抵押行為（即抵押權(quán)）并未成立,。其理由是：1、根據(jù)物權(quán)法原理,，以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為在設(shè)立抵押權(quán)的情形中,，應(yīng)該依據(jù)物權(quán)法第一百八十四條以及合同法的相關(guān)規(guī)定來判斷，即抵押權(quán)自合法成立之時(shí)生效,。本案當(dāng)事人訂立的抵押行為,，違反相關(guān)法律規(guī)定而未進(jìn)行登記，其對(duì)房屋的抵押權(quán)不成立,，更談不上抵押權(quán)的效力問題,。2、抵押權(quán)是否成立生效,，與抵押合同是否成立生效是兩碼事,，兩者之間沒有必然的聯(lián)系。本案當(dāng)事人之間在自愿的基礎(chǔ)上已簽訂了抵押合同,，只是沒有辦理抵押登記而已,，但該抵押合同應(yīng)屬有效成立的合同。

高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無效… …債權(quán)人,、擔(dān)保人有過錯(cuò)的,，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2”,、第九條“擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后,，可以向債務(wù)人追償… …”的規(guī)定來處理。

筆者贊同第四種意見,，主要原因在于：

第一,、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押采用法定公示的方式是登記主義。

根據(jù)物權(quán)法理論,，物權(quán)的公示方式主要分為占有和登記兩種,，動(dòng)產(chǎn)采用的是占有方式,，由于抵押權(quán)的設(shè)立并不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，則不動(dòng)產(chǎn)只能采用登記形式,。

第二,、我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義原則。

我國(guó)根據(jù)各國(guó)通例和不動(dòng)產(chǎn)所具有的特征,，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押登記采取的是登記成立主義,，并非登記對(duì)抗主義。依照登記成立主義原則,，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記的,，不發(fā)生效力，即抵押權(quán)不生效,。

第三,、對(duì)抵押物進(jìn)行登記，并非抵押合同的生效條件,，而只是作為不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)抵押權(quán)成立的必要要件,。

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)定抵押進(jìn)行登記，能夠發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果,。而抵押合同的生效則只能發(fā)生債權(quán)上的效果,，兩者截然不同，不能理解為抵押合同生效后抵押權(quán)就必然生效,?？傊挥羞M(jìn)行抵押登記,，才能使抵押權(quán)成立并生效,。

第四、抵押合同中的抵押標(biāo)的,，必須是符合法律規(guī)定的,，若以法律、法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)或者不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的,，該抵押合同無效,。

第五、抵押合同無效后,，當(dāng)事人均無過錯(cuò)的,，按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔(dān)保合同無效… …債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯(cuò)的,，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分,，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的1/2”、第九條“擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后,，可以向債務(wù)人追償… …”的規(guī)定來處理,。

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力篇六

甲方： (貸款人)

乙方： (借款人)

一、甲方于____年__月__日向乙方借款___元,，借款期限___年,，從____年__月__日起到____年__月__日止。價(jià)款利率為月__%,，乙方在每月__日前支付當(dāng)月利息,，利息一月一結(jié)。

二,、乙方同意用____的土地使用權(quán)做該筆借款的抵押,，土地使用權(quán)證號(hào)為：______，使用權(quán)人為：_____,。雙方在本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù),，登記費(fèi)用由___方承擔(dān)。

三,、乙方應(yīng)按甲方的要求妥善保管抵押財(cái)產(chǎn),，如有政府征用等情況，甲方有權(quán)對(duì)補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前償還全部?jī)r(jià)款,。

甲方處理抵押物所得價(jià)款,，不足以償還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方追索,。

五,、乙方未返還甲方借款或不能按時(shí)支付利息前，該抵押具有不可撤銷性,。乙方自愿放棄抗辯權(quán),、訴訟權(quán)、仲裁權(quán),，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行,這是乙方的真實(shí)意思表示,、承諾。

六,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權(quán)變賣,、轉(zhuǎn)移,、轉(zhuǎn)贈(zèng)、轉(zhuǎn)賣,、抵押資產(chǎn),。

七、在抵押合同期限內(nèi),，乙方抵押財(cái)產(chǎn)因其保管不善造成損毀,，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀,，或要求乙方重新提供甲方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)。

八,、乙方違反合同約定,，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的其行為無效。甲方可要求乙方恢復(fù)原狀,，并提前收回主合同項(xiàng)下的借款,，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。

九,、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況,，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金,。

十,、本合同生效之日起___日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延,。

十二,、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。 十三,、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同,。

乙方：

合同簽訂時(shí)間:

合同簽訂地點(diǎn):

甲方：(貸款人)

乙方：（借款人）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及有關(guān)法律,、法規(guī),，當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議,。

一,、甲方于 年 月 日向乙方發(fā)放借款 元，(大寫： )借款期限 年 月 日起到 年 月％,，乙方在每月日前支付當(dāng)月利息,，利息一月一結(jié)。

三,、乙方應(yīng)按甲方要求妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn),，如有政府征用的情況，甲方有權(quán)對(duì)于補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前償還全部借款。

四,、出現(xiàn)主合同約定還款期限已到,，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵押財(cái)產(chǎn),。

1,、甲方處理抵押所得借款，按乙方購(gòu)買每畝土地價(jià)格的的價(jià)格索取土地使用權(quán),，抵押價(jià)格按每畝 萬元，共 畝,，共計(jì)人民幣萬元整,。

2、甲方處理抵押所得借款,，不足以償還借款本息的,，甲方有權(quán)另行

向乙方索償。

五,、乙方未返還甲方借款或不能按時(shí)付利息前,，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權(quán),、訴訟權(quán),、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行,，這是乙方的意思表達(dá),、承諾。

六,、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字之日起生效，自協(xié)議生效之日乙方無權(quán)變賣,、轉(zhuǎn)移,、轉(zhuǎn)贈(zèng)、轉(zhuǎn)賣,、抵押財(cái)產(chǎn),。

七、在抵押協(xié)議期限內(nèi),，乙方抵押財(cái)產(chǎn)因其保管不善造成損毀,，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀，或要求乙方重新提供甲方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn),。

八,、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的行為無效,。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,，并提前收回主合同項(xiàng)下的借款,，并可以要求乙方支付借款總額的10%的違約金。

九,、使用權(quán)人對(duì)抵押物必須擁有充分,、無爭(zhēng)議的所有權(quán)或者處分權(quán)。乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議,、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況,，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償,，并賠償甲方主合同借款總額的10%的違約金。

十,、本協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

十一,、本合同一式 份，其中甲方 份,，乙方 份,，效力相同,。

十二、提示

甲方已提請(qǐng)乙方注意對(duì)本協(xié)議條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對(duì)本協(xié)議含義認(rèn)識(shí)一致,。

本協(xié)議系無異義債權(quán)文書,，如乙方不履行或不完全履行還本付息義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議項(xiàng)下第四條和第五條中約定進(jìn)行解決,，乙方自愿接受,。

甲方（貸款人）蓋章： 乙方（借款人）蓋章：

負(fù)責(zé)人 法定代表人

或授權(quán)代理人 或授權(quán)代理人

年 簽約地點(diǎn)：

抵 押 人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：?

抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：?

南至 ；北至 ,；抵押土地面積 53333.36平方米（約80畝）,，土地性質(zhì)為 商/住 用地：使用年限 40/70年；（后附放線圖）

二,、擔(dān)保范圍：

xxxxxxxxx路及管網(wǎng)施工工程款約3000萬元,。

三、抵押期限及抵押額：

甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方,，期限12個(gè)月,，時(shí)間從 2015年3 月 31日至2016年3月30日止。抵押地塊價(jià)格以xxx城市住宅用地三級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)或商業(yè)用地五級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn)，總價(jià)為約人民幣3000萬元,。乙方同意以土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)折合工程款,，為甲方墊資施工。

四,、甲乙雙方責(zé)任：

1,、甲方須在本合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)完成土地征收拆遷

工作，完善城市規(guī)劃審批手續(xù),，申請(qǐng)土地利用指標(biāo),，為區(qū)域開發(fā)建設(shè)與本合同履行提供準(zhǔn)備。

2,、乙方在土地占管期間,，未征得甲方書面同意，不得擅自將抵押的土地出租,、變賣、贈(zèng)與,、調(diào)換,，不得任意改變其用途和再次抵押。

五,、抵押物的處分：

本宗地土地使用權(quán)原以出讓方式取得,，土地使用權(quán)抵押期滿，抵押人不能按合同履行債務(wù),，抵押權(quán)人可向xxxxx人民法院提起申請(qǐng)按照基準(zhǔn)地價(jià)處分土地使用權(quán),。處分土地使用權(quán)所得價(jià)款結(jié)合東花園提升改造工程實(shí)際完成工程量計(jì)價(jià)為基礎(chǔ)，進(jìn)行長(zhǎng)退短補(bǔ),。

六,、附則

1、本合同是雙方《建設(shè)工程施工合同》的補(bǔ)充協(xié)議,。如果在施工合同履約過程中,，甲方按約定支付了工程款，則本合同自行解除,；如果再延遲三個(gè)月,，即2015年6月30日前，甲方仍不能履約,，則乙方可以啟動(dòng)本合同賦予的權(quán)力,。

2、本合同未盡事宜,，雙方進(jìn)行協(xié)商,，形成補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本合同有同等法律效力。

3,、本合同及附件一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,。

抵押人（簽章）： 抵押權(quán)人（簽章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）,；

委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：

簽約時(shí)間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

出借人/抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

姓 名：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話:

借款人/抵押人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

名 稱：

法人代表：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話:

甲、乙雙方經(jīng)過平等,、友好協(xié)商一致,，就乙方以 使用權(quán)提供擔(dān)保一事訂立本合同，以供雙方信守,。

第一條 抵押物基本情況

本房產(chǎn)座落于 ,，甲方于 年以出讓方式取得國(guó)有出讓土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為： ,。登記土地使用權(quán)面積為 ,，用途為 用地，使用年限為 年,，使用終止日期為 ,。

第二條 借款金額及支付方式

借款金額：人民幣(大寫): ，小寫 元,，如實(shí)際借款金額有出入,，以劃款憑證為準(zhǔn)。

甲乙雙方于本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行抵押登記,，并辦理合同項(xiàng)下債權(quán)公證,。抵押登記和債權(quán)公證辦妥之日起二個(gè)工作日內(nèi)甲方把上述借款打到乙方指定賬戶。

第三條 借款用途

本合同項(xiàng)下借款乙方主要用于支付工程款,，整個(gè)借款期間,，甲方指派專人定期監(jiān)督借款資金用途，乙方給以配合,。如乙方確需改變資金用途必須經(jīng)甲方書面同意,。

1

第四條 借款期限及借款利息

1.借款期限為 個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算,。

2.本合同生效日為甲方借出款項(xiàng)實(shí)際到達(dá)乙方指定賬戶之日,。

3.乙方指定賬戶為：

開戶名：

開戶行：

賬 號(hào)：

3.期滿時(shí)乙方應(yīng)將借款本息及其他應(yīng)付費(fèi)用全部結(jié)清；如乙方需續(xù)借,，應(yīng)提前15日提出申請(qǐng),，由雙方協(xié)商一致后再續(xù)簽協(xié)議；如果乙方提前還款應(yīng)提前15日提出申請(qǐng),，在雙方協(xié)商一致并經(jīng)甲方出具同意函后乙方才可以提前還款,，但是已付利息不予以退還,。

4.借款年利息為： ， 即每月利息為： 元,。

5.利息支付方式： ,。

開戶行：

賬 號(hào)：

第五條 抵押登記

甲乙雙方于本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理完成土地使用權(quán)抵押登記手續(xù),，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記文件交甲方保管,。

抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需進(jìn)行變更登記的,，乙方應(yīng)在登記事項(xiàng)變更之日起5日內(nèi)協(xié)助甲方到法定登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù),。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方到期不償還借款的本金也不續(xù)簽借款合同，乙方構(gòu)成違約,，乙方除了按照合同利息約定向甲方支付逾期利息外,，還應(yīng)按借款總額每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

2.如乙方有任何一期借款利息未按期足額支付,，即視為乙方違約,，甲方可要求乙方提前清償全部債務(wù)，清償全部債務(wù)的方式包括但不限于向公證處申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行證書,、請(qǐng)求人民法院執(zhí)行乙方擔(dān)保財(cái)產(chǎn)等,。

4、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況,，而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按借款總額百分之十的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,。

第七條 乙方聲明及保證

乙方聲明及保證如下：

一,、乙方是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律依法成立的法人組織，具有簽訂和履行本合同所必須的民事權(quán)利能力和行為能力,，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,，并且甲方已經(jīng)獲得簽署本合同的所有必要和合法的內(nèi)部和外部的批準(zhǔn)和授權(quán)。

二,、乙方提供的與抵押物有關(guān)的一切資料,、信息均是合法、真實(shí),、準(zhǔn)確,、完整的。除已向乙方書面披露的情形以外,，甲方?jīng)]有任何可能影響本合同履行的其他任何負(fù)債（包括或有負(fù)債）,、違約行為,、訴訟、仲裁事項(xiàng)或其他影響其資產(chǎn)的重大事宜未向乙方披露,。

三,、乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的抵押物擁有完全的、有效的',、合法的處分權(quán),。該抵押物是依法可以轉(zhuǎn)讓的，且不存在任何爭(zhēng)議,，未被依法查封,、扣押、監(jiān)管,、質(zhì)押或者被采取其它強(qiáng)制性措施,。

四、本合同項(xiàng)下乙方的一切義務(wù)對(duì)其繼承人,、接管人,、受讓人及其合并、改組,、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力,，不受任何爭(zhēng)議、索賠和法律程序及上級(jí)單位任何指令的影響,。

第八條 抵押擔(dān)保的范圍

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息,、逾期利息、違約金,、和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。

第九條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商決定向公證處申請(qǐng)對(duì)合同項(xiàng)下的債權(quán)進(jìn)行公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行的效力，雙方共同確認(rèn)對(duì)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證之含義,、內(nèi)容,、程序、效力等完全明白了解,，沒有誤解,。如果抵押人未按照本合同的約定按時(shí)全部清償本合同項(xiàng)下的本息和費(fèi)用，抵押權(quán)人有權(quán)向公證處申請(qǐng)簽發(fā)執(zhí)行證書,，抵押人對(duì)公證處簽發(fā)執(zhí)行證書放棄提出任何疑義的權(quán)利,，其不履行或不完全履行債務(wù)的事實(shí)，以抵押權(quán)人出具的有關(guān)收支證明為準(zhǔn),。抵押權(quán)人持執(zhí)行證書和本合同的公證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，抵押人自愿接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行并自愿放棄對(duì)該執(zhí)行的抗辯。

公證處按如下方式向借款人核實(shí)債務(wù)履行情況：

電話錄音,，借款人應(yīng)按公證處的要求在規(guī)定的期限內(nèi)提供還款憑證,，如果借款人未提供或者三次均未實(shí)現(xiàn)有效通話（如關(guān)機(jī),、停機(jī)、無人接聽,、接聽后掛斷或無人答話等）,，即視為借款人未如約履行還款義務(wù)。公證處即可依據(jù)出借人的申請(qǐng)出具執(zhí)行證書,，出借人憑執(zhí)行證書向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，借款人自愿接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十條 抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用

甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用包括但不限于：

二,、其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,，其價(jià)款超過抵押債權(quán)數(shù)額的部分歸乙方所有,，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

本合同生效后,，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效,。

第十二條 抵押權(quán)撤銷

乙方按合同約定的期限或者提前歸還抵押債權(quán)的，抵押權(quán)即自動(dòng)撤銷,，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理有關(guān)抵押解除手續(xù),。

第十三條 未盡事宜

未盡事宜，各方需協(xié)商一致,，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條 合同生效及其他

本合同于甲方借出款項(xiàng)實(shí)際到賬之日生效,，至本合同項(xiàng)下各項(xiàng)應(yīng)付款全部結(jié)清之日終止,。

本合同共4頁，一式5份,，甲方2份,，乙方1份，公證處1份,，土地登記機(jī)構(gòu)1份,。

附件：抵押物宗地圖

甲 方： 乙 方：

年 月 日 年 月 日

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力篇七

抵押權(quán)人(乙方)_________

甲方為了_________將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證,。甲,、乙雙方根據(jù)自愿,、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)共同協(xié)商,，訂立本合同。

第一條該房地產(chǎn)座落于_________建筑面積_________平方米,，用地面積_________平方米,，房屋所有權(quán)證號(hào)_________，共有權(quán)證號(hào)_________,，土地使用權(quán)證號(hào)_________,，共有附著物_________件，抵押物價(jià)值人民幣(大寫)_________,。曾于_________年_________月_________日抵押予_________,，期限為_________個(gè)月，至_________年_________月_________日止,，擔(dān)保債務(wù)為人民幣(大寫)_________元,。

第二條甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍__________________,。

第三條本次抵押擔(dān)保債務(wù)價(jià)值為人民幣(大寫)___________________元,。

第四條設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息,、罰息,、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。

第五條約定期限：_________年(月),，從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第六條抵押期間，抵押物由甲方占管,。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好,，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動(dòng)予以配合,。

第七條抵押期間,，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置,，不得改變其使用性質(zhì);抵押物發(fā)生遺贈(zèng)或繼承的,，受遺贈(zèng)人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方。

第八條除自然耗損外,，抵押物發(fā)生毀損,，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修,，以減少損失,，其費(fèi)用由甲方自負(fù),，并及時(shí)通知乙方。

第九條因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的,，甲方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保,。

第十條抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人,，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效,。

第十一條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利,、義務(wù),，由變更后的合同主體享有、承擔(dān),。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù),。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

甲方：_______________

代表人：__________

____年____月____日

乙方：_______________

代表人：__________

____年____月____日

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同效力篇八

身份證號(hào)碼：

借款人,、抵押權(quán)人（乙方）：

身份證號(hào)碼：

抵押人（共有人）：

身份證號(hào)碼：

一,、借款金額、利率,、利息

乙方向甲方借款人民幣_(tái)_______元整,，（大寫）________。

借款期內(nèi)的利率及計(jì)息方法,，按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行,。

二、債務(wù)履行期限

本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自________年______月______日至________年______月______日止,。

三,、還款方式

乙方于________年______月______日一次性全部歸還甲方借款________元整。（小寫：________）,。

四,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

１、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方,，但因乙方原因造成遲延的除外,。

２,、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況,。

３、在本合同有效期內(nèi),，乙方如發(fā)生分立,、合并,，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn),，甲方有權(quán)提前處分抵押物,。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

１,、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款,。

２、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款,。

六,、抵押人的陳述與保證

１、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任,。

２、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實(shí)的意思表示,，不存在任何法律上的瑕疵,。

３、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部文件,，資料及信息是真實(shí),，準(zhǔn)確，完整和有效的,。

４,、抵押人對(duì)抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的,，其處分已獲得所有必要的同意,。

５、抵押物存在任何瑕疵,，未被依法查封,、扣押、監(jiān)管,，不存在爭(zhēng)議,，訴訟（仲裁）等情況。

七,、抵押人的義務(wù)

１,、抵押物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔(dān)保,。

２,、抵押人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)抵押物的評(píng)估，登記、公證,、鑒定,、保險(xiǎn)、保管,、維修及保養(yǎng)費(fèi)用,。

３、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物,，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物,，應(yīng)定時(shí)維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險(xiǎn),。

４,、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價(jià)值減損或可能減損的行為,；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)與、出租,、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等任何方式處分抵押物,。

５、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的使用,、保管,、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進(jìn)行檢查。

６,、乙方應(yīng)按甲方要求,，對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)中的________辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保存,。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同約定期限,。如主合同經(jīng)雙方同意延長(zhǎng)期限的，甲方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期限的手續(xù),。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生意外損失,，所得賠償金應(yīng)由甲方到________銀行辦理專項(xiàng)存款，并將存款單交由乙方保管,。

７,、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物,，須經(jīng)甲方書面同意,，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)交________銀行專項(xiàng)存儲(chǔ)，存款單交由甲方保管,，或者以該款項(xiàng)提前清償債務(wù),。

八、有下列情形時(shí)，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人

１,、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響,；

２,、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議；

３,、抵押物在抵押期間被采取查封,、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施；

４,、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害,。

九、出現(xiàn)下列情況之一時(shí),，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn)

１,、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù)；

２,、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的,；

３、債務(wù)人被宣告解散,、破產(chǎn)的,。

處理質(zhì)物所得價(jià)款，不足清償債務(wù)的,，甲方有權(quán)另行追索,；價(jià)款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方,。

十,、違約責(zé)任（違約金）

乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣_(tái)_______（大寫元整,，（小寫：________）,。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當(dāng)日銀行貸款利率的________計(jì)算利息。如逾期到________日后仍無法履行還款義務(wù),，則甲方有權(quán)將抵押物依法處置,，處置所得用以清償借款本金、違約,、利息及相關(guān)處置費(fèi)用等,，如有余款則交由乙方。

十一,、爭(zhēng)議協(xié)議

本協(xié)議項(xiàng)下依下列第________種方式解決,，爭(zhēng)議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭(zhēng)議的條款。

（１）向抵押人所在地有管轄權(quán)的法院起訴,；

（２）由________仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁,，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力,。

十二,、協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效,。

十三,、本協(xié)議正本一式________份，抵押人,、抵押權(quán)人各執(zhí)________份,，抵押物公證、登記部門各________份,。具有同等法律效力,。

十四、抵押人已通讀上述條款,，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說明,，抵押人對(duì)所有內(nèi)容無異議。

抵押權(quán)人（簽字蓋章）：

年 月 日

抵押人（簽字蓋章）：

年 月 日

共有人（簽字蓋章）：

年 月 日