隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇一
承租方(以下簡稱乙方)：___________身份證號碼：_________________________
根據《_合同法》及有關規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權利義務關系,，雙方在自愿,、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經過充分協(xié)商,，特定立本合同,。
第一條 租賃內容
一、甲方將位于____________________門面租賃給乙方,。甲方對所出租的房屋具有合法產權,。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為__________平方米,，使用面積為__________平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準,。
四,、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備,。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內,，乙方不再另行付費,。
第二條 租賃期限
五、租賃期_____年,，自__________年________月______日起至__________年________月______日止,。
第三條 租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為__________元(人民幣),。
七,、每一個租賃年度按月計算。
八,、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,，每月______日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內,。
第四條 雙方的權利和義務
九,、甲方
(一) 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng),、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,，所有費用由甲方負責。
(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見,。
(三) 負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系,，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產證明及相關手續(xù)。
(四) 甲方保證室內原有的電線,、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,，并經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報,。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失,，甲方應給予乙方全額賠償。
(五) 在合同期內,，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶,。如違約應向乙方賠償____________元人民幣經濟損失費，并清除該商戶,。
(六) 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件,。
(七)上述設備,、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換,，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除,。
十、乙方
(一)在國家法律,、法規(guī),、政策允許的范圍內進行經營及辦公。
(二)合同有效期內,，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權,。
(三)按合同內容交納租金及其它費用。
第五條 付款方式及時間
十一,、乙方在簽訂合同時付給甲方____________元人民幣為定金,，在正式入住后五日內，定金轉為租金,，并將租金余額____________元人民幣一次性付給甲方,。
十二、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳,、支票,、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條 房屋裝修或改造
十三,、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負,。在合同終止,、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外),。
十四,、乙方的裝修作業(yè)不得影響到商鋪整體建筑的框架結構，不得影響其安全性,，否則由乙方負責賠償所引致的一切損失,，并由其承擔相關的法律責任,。
第七條 續(xù)租
十五,、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權,。
十六,、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同,。
第八條 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址,、合并,，不影響本合同繼續(xù)履行。變更,、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,，并承擔本合同的內容之權利和義務。
十八,、本合同未盡事宜協(xié)商解決,，協(xié)商不盡， 訴訟解決,。
十九,、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份,，簽字生效,。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
電話：__________________________電話：__________________________
__________年________月______日__________年________月______日
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇二
________業(yè)主管理委員會_________物業(yè)管理公司
為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。
第一條物業(yè)管理內容
1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;
(2)物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等)的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條物業(yè)管理形式
承包經營、自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條雙方權利,、義務
1.甲方權利,、義務：
(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方責任、權利,、義務：
(1)根據有關法律,、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。
第五條物業(yè)管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準,。
2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入,。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失,。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。
2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。
4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。
第八條合同更改,、補充與終止
1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。
3.本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
1. 《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)
2.《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇三
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
1.物業(yè)類型：_________,。
2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
3.四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。
4.占地面積：_________平方米,。
5.建筑面積：_________平方米。
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的`全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。
第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、_________,。
第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。
第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇四
發(fā)包方(簡稱甲方)
承包方(簡稱乙方)(施工工程隊負責人)
身份證：聯(lián)絡方式：
家庭住址：
第一條工程概況
1,、裝潢施工地點：
2、住房結構：磚混結構;房型__房__廳__套,，建筑面積約__平方米,。
3、承包方式：
4,、裝飾施工內容：甲方住房的水電改造工程,，墻體改造，墻體拆除,，墻面及地面拆除,，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝,，門窗拆除,，包水管，頂面,、墻面涂料,，廚具、潔具,、燈具安裝,，隔斷制作,，搬運工程等其他裝修工程中應包含的所有工程,。(關于采購及搬運工程的補充約定：甲方所有采購都由乙方協(xié)助完成,，甲方在采購過程中,，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應商將裝修材料送貨至甲方房屋內,。但如遇材料供應商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負責將該等裝修材料搬運到房屋內或者乙方負責將貨物運送至施工現(xiàn)場)
5,、總價款：____元(包括屋內垃圾清理費和材料搬運費),，乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元，抵工程款______元整,，剩余工程款____元,。大寫(人民幣______整。以上總價款根據乙方實地考察甲方房屋,，并初步了解所需完成工程后確定,，該總價款包含所有乙方承擔的裝修工程中涉及的人工。
6,、工期：自____年__月__日開工,，至____年__月__日竣工，工期約__天,。另,，如雙方經過協(xié)商，對工期的延長達成一致意見,，則按達成的統(tǒng)一意見執(zhí)行,。
第二條關于乙方職責的約定
1、乙方(即)在裝修期間承擔施工工程隊負責人的職責,，對本次裝修工程的質量和工期負責,。乙方全面承擔聯(lián)絡甲方，提供材料需求,，現(xiàn)場管理裝修施工質量和施工人員等職責,。如在施工過程中，產生質量問題和各類應由施工工程隊承擔的對甲方造成的損失,，甲方只針對乙方(即)提出賠償,。
2,、乙方在裝修過程中，需保證全程在現(xiàn)場進行施工和管理(陪同甲方進行材料選購除外,。如遇特殊情況,，需與甲方協(xié)商并且獲得認可)
3、乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程,。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義,，可以要求乙方無條件更換。
第三條關于材料供應的約定
1,、全部工程用裝修材料均由甲方提供,，裝修施工設備、工具由乙方提供,。
2,、甲方負責采購供應的材料，應符合設計要求的合格產品,，并應按時供應到現(xiàn)場,，乙方必須協(xié)助甲方辦理驗收手續(xù)。如甲方供應的材料,、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異,，乙方應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的,，由此造成工程損失的,，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后,，經甲乙雙方共同驗收,，由乙方負責保管并組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失,，由乙方負責賠償,。
3、乙方必須負責進行材料的搬運上樓工作(瓷磚除外)
4,、為了保證工程的正常進行,，乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單及協(xié)助甲方進行材料采購，以便甲方于周末采購材料,。甲方應按時提供乙方需要的材料,。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤由甲方承擔責任,。乙方同時必須提供大致精確(+/-5-10%)的所需材料的數(shù)量,。由于乙方材料估算錯誤過大而導致的材料重新購買或材料退回的交通費用將由乙方承擔，或者由乙方負責運輸退回供應商。
5,、甲方采購供應的裝飾材料,、設備，均應用于本協(xié)議規(guī)定的住宅裝飾,，非經甲方同意,，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定,，應按挪用材料,、設備價款的雙倍補償給甲方。
第四條關于工程質量及驗收的約定
1,、本工程執(zhí)行《住宅建筑裝飾工程技術規(guī)程》,、《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準,。
2,、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量,，其返工費用由甲方承擔,，工期順延,。
3,、由于乙方原因造成質量事故，其返工費和材料損失由乙方承擔,。
4,、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目,，須提前與乙方聯(lián)系后,，方能進行該項目的施工。
5,、若部分工序由甲方材料供應廠家免費安裝或由甲方安排其他單位安裝(如窗戶,，櫥柜防火門，臺面等),，甲方應事先安排時間并通知乙方,，乙方應予以配合，并避免造成整體工期的延誤,。
6,、工程驗收-甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù),。
7,、工程竣工：乙方應提前二天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內組織驗收，并書面辦理驗收確認手續(xù),。如果甲方在規(guī)定時間內不能組織驗收,，須及時通知乙方，另定驗收日期,。如通過竣工驗收,，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用,。
8,、工程保修期一年，從竣工驗收確認之日起算,。保修期內由于乙方施工不當造成質量問題,，乙方無條件地進行維修，并承擔相應材料費用,。
第五條關于安全生產和防火的約定
1,、甲方提供的施工要求(見上述第三條)及與乙方協(xié)商，且施工場地應符合防火,、防事故的要求,，主要包括電氣線路、煤氣管道,、自來水和其它管道暢通,、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施,，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全,，遵守物業(yè)管理部門的裝修指南，防止相鄰居民住房的管道堵塞,、滲漏水,、停電、物品毀壞等事故發(fā)生,。如遇上述情況發(fā)生,，乙方負責修復和賠償。
2,、施工中凡涉及改變房屋結構,，拆、改承重墻,，加大樓(地)面荷載,，由甲方向物業(yè)管理部門提出協(xié)商，經確認后施工,。
3,、乙方應注意煤氣使用安全,，確保登高施工的安全保障等各類安全保證，并提醒施工工程人員注意安全,，產生任何事故的責任完全由乙方負責,。
第六條關于工程價款及結算的約定
工程款付款方式：經雙方認可，工程款付款時間表如下：
協(xié)議簽訂完畢,，水電改造完成并驗收合格后,，甲方支付乙方____元整
所有瓷磚鋪貼完成并驗收合格后，甲方支付乙方____元整
所有工程竣工,，驗收合格之后,，甲方支付乙方____元整
剩余______元作為質量保證款，甲方入住三個月內支付,。
合計______元整,。
第七條其它事項
1、甲方工作：
(1)甲方應在開工當天,，向乙方進行現(xiàn)場交底,。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件,，并說明使用注意事項,。
(2)做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關系等的協(xié)調工作。
2,、乙方工作：
(1)參加甲方召集的現(xiàn)場交底,。
(2)全權負責協(xié)議履行。按要求組織施工,，保質,、保量、按期完成施工任務,。如在保證工程質量的情況下更換人員，乙方應提前通知甲方,，并取得甲方同意,。
甲方(簽字)乙方(簽字)
住址：住址：
電話：電話：
身份證號：身份證號：
簽訂日期：年月日
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇五
出租方 （以下簡稱甲方）
承租方 （以下簡稱乙方）
根據《_合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系,，雙方在自愿,、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經過充分協(xié)商,，特定立本合同,。
第一條 租賃內容
一、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號門面租賃給乙方,。甲方對所出租的房屋具有合法產權,。
二,、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經營用,，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
第二條 租賃期限
四,、租賃期___年,，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條 租金及其它費用
五,、合同有效年度租金共計為______元（人民幣）,。
付款方式：第一年租金合同簽訂之日一次性現(xiàn)金支付，本租賃合同終止,。當年租期滿（已交納租金有使用權的日期）后乙方無條件搬出,，甲方不承擔乙方的任何損失或費用。
六,、乙方在租賃期限內的一切稅,、費等開支，如：店面所有設施的維修,，水電費及經營過程的各種糾紛事故均由乙方自行負責,，甲方不承擔任何連帶責任。租賃期滿,，乙方不得以裝修,、裝璜為由，折價給甲方,，且不得破壞乙方現(xiàn)有的地面,、墻體及房屋吊頂?shù)难b修，否則押金不退,。
七,、合同租賃期間，乙方如遇特殊情況需將店面轉租,，必須征得甲方書面同意（含合伙人之間的拆伙轉讓）,，剩余租期內租金由甲方另定，且乙方須交納 元轉讓費給甲方,，否則乙方與任何第三方簽訂的轉讓合同均無效,，甲方有權在乙方租期未滿的情況下，終止租賃合同,，提前收回店面的使用權,，未滿期租金及押金均不退還。
八,、本店面不準從事有關鞭炮,、農藥,、化肥、餐飲以及法律法規(guī)不允許從事的經營活動,，甲方一旦發(fā)現(xiàn),，將有權提前收回店面使用權，且剩余租金,、押金不退,。
九、乙方應做好防火,、防盜等措施,，如發(fā)生事故與甲方無關；損壞店內墻面墻體,，必須負責無償恢復,。
十、如店面中途因縣城規(guī)劃需要拆遷或遇不可抗力,，甲方只負責退回乙方已交納的剩余租金及押金,，甲方在此店面內的任何投資及其他費用均與甲方無關；店面如有任何補償款全歸甲方享受,，乙方不予享受,。同時甲方有權在不影響乙方租賃期使用權的`情況下將店面出售給他人。
十一,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效,，未盡事宜,，協(xié)商解決。
附件：乙方身份證復印件
甲方（簽字）：_____________乙方（簽字）：_____________
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇六
甲方：_______________
法定代表人：_______________
住所地：_______________
郵編：_______________
乙方：_______________
法定代表人：_______________
住所地：_______________
郵編：_______________
資質等級：_______________
證書編號：_______________
根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______,。
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：
1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);
2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);
3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;
4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;
5,、車輛停放管理;
6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;
7,、裝飾裝修管理服務;
8,、物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1,、______________;
2、______________;
3,、______________,。
第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五)。
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定,。
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
1、包干制
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
多層住宅：_______元/月.平方米;
高層住宅：_______元/月.平方米;
別墅：_______元/月.平方米;
辦公樓：_______元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
物業(yè)：_______元/月.平方米,。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費;
(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
(11)_____________________,。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
2,、酬金制
物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：_______元/月.平方米;
高層住宅：_______元/月.平方米;
別墅：_______元/月.平方米;
辦公樓：_______元/月.平方米;
商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;
物業(yè)：_______元/月.平方米,。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)_____________________,。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_______%的比例提取,。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。
第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在______________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。
第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、______________;
2,、______________,。
第九條停車場收費分別采取以下方式：
1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位_______元/個?月,、車庫車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個?月,、車庫車位_______元/個?月的標準提取停車管理服務費,。
2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_______元/個?月,、車庫車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_______元/個?月、車庫車位_______元/個?月的標準提取停車管理服務費,。
3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_______元/個?月,、車庫車位_______元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費,。
第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1,、______________;
2,、______________。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
1,、______________;
2,、______________。
第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：
1、______________;
2,、______________;
3,、______________。
第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：
1,、______________;
2、______________;
3,、______________,。
甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
1,、______________;
2,、______________;
3、______________,。
第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據,。
第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇七
委托方(以下簡稱甲方)：
受委托方(以下簡稱甲方)：
根據有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將
(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第1條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)
坐落位置：
占地面積：
建筑面積：
第二條物業(yè)管理內容
1,、保潔
(1) 公共保潔
a,、 公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生
b.人員編制： 1人
c,、.保潔標準：(見附件)
(2)樓宇保潔
a. 1,、主樓1-6層 9-14層走廊、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; 7-8樓電梯口; 15-16層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生 ;電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生 ;一樓室外平臺及兩側通道
2、綜合樓兩側樓梯,、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
3,、群樓兩側樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生
b,、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人
c,、保潔標準(見附件)
2.綠化
(1) 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
(2)人員編制：2人
(3)綠化標準：(見附件)
3.保衛(wèi)
(1) 保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
(2) 人員編制：3人
(3) 工作標(4) 準：(見附件)
4. 授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條 物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)
(1) 室外保潔：
(2)室外保潔：
(3)交通秩序：
(4)綠化：
(5) 保安：
(6)物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：
第4條 委托物業(yè)管理承包經營,、自負盈虧形式
費用包括：1、工資及福利費,、管理費用,、稅費
2、保潔工具,、保潔用品及勞服用品
3,、保安器械及勞服用品
4、綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為 年,，自 年 月 日起到 年 月 日止
第六條 甲乙雙方經協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫) (小寫) 。
第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式：
第八條雙方權利、義務
1.甲方權利,、義務：
(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,，員工宿舍__平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;
(5) 如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
(6) 對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人
(7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;
(8)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方責任、權利,、義務：
(1)根據有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;
(4)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(5)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;
(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(9)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
(10)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;
(11)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。
第八條合同更改,、補充與終止
1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分,。
3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____
代表(簽名)：_____代表(簽名)：_____
時間：___年___月___日
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇八
甲方：
乙方：
根據《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，協(xié)商前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。
物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：商鋪;
座落位置：臨沂經濟開發(fā)區(qū)327國道與205國道交匯處
建筑面積：50萬平方米
第一條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利和義務
1,、對物業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、安全防范、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理;
2、根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、維護全體業(yè)主公共利益,，制止違反《前期物業(yè)服務管理合同》,、《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的行為;
5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
6,、依據《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用,、停車車位維護費等相關費用;
7,、編制年度物業(yè)管理工作計劃;
8、每一年向乙方公布物業(yè)維修,、更新費用的收支帳目;
9,、提前將裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10,、不得私自占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施、設備或改變其使用功能;
11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施,、設備維修養(yǎng)護等有償服務;
12,、在不影響業(yè)主正常經營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進行經營，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理服務費用的不足,，節(jié)余部分補充公共維修資金,。
二、乙方的權利義務
1,、參加業(yè)主大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
3、遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理服務協(xié)議》的管理規(guī)定;
4,、依據本合同的規(guī)定,，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用;
5、裝飾裝修房屋時,，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，遵守有關法規(guī)、規(guī)章,、政策的規(guī)定;
6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變使用功能,，造成損失的,，應予賠償;
7、轉讓房屋時,，應事先通知甲方,，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8、教育,、指導所屬物業(yè)的承租人,、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度,，對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔連帶責任;
9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人和公共的合法權益;
10、進入小區(qū)的各種車輛均應按指定位置停放并按規(guī)定交納相關費用,。
第二條 物業(yè)管理服務內容
一,、房屋共用部位的維護和管理
共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內天井,、房屋承重結構,、室外墻面、屋面,、等部位,。
二,、房屋共用設施設備的維護和管理
共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主,、使用人共同使用的供水箱,、水泵、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾通道,、垃圾箱(房),、電視天線、電梯,、照明燈具,、避雷裝置、消防器具,、防盜門,、等設施設備。
三,、環(huán)境衛(wèi)生
1,、物業(yè)管理區(qū)域內公共場所清掃、道路保潔;
2,、公共環(huán)境的消殺;
3、生活垃圾清運;
四,、綠化養(yǎng)護
物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水,、修剪、施肥,、殺蟲,、補苗。
五,、交通秩序與車輛停放
(1)提供小區(qū)停車秩序管理服務;
(2)保持小區(qū)安靜;
(3)制止在非停車場地停放車輛,。
六、房屋裝飾裝修管理
1,、與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
2,、對違章裝修行為進行勸阻、制止;
3,、違章不聽者,，及時向政府有關行政主管部門報告。
七,、消防管理
(1)消防宣傳;
(2)做好消防設備的日常維護保養(yǎng)工作;
(3)發(fā)現(xiàn)火災及時報警,，并積極組織滅火;
第三條 物業(yè)管理服務質量
一,、房屋外觀完好整潔，無亂涂亂畫現(xiàn)象;
二,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理
1、共用部位無破損,，共用設施設備運行正常;
2,、定期維護保養(yǎng);
3、專人維護保養(yǎng);
三,、環(huán)境衛(wèi)生
1,、環(huán)境整潔、無污染;
2,、生活垃圾定期清理;
四,、交通秩序與車輛停放
1、道路暢通有序;
2,、車輛停放整齊;
五,、安全防范
1、突發(fā)事故的緊急預案;
2,、主口實行24小時值守,，區(qū)內實行定時巡邏制度;
3、協(xié)助_門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;
六,、房屋共用部位,、共用設施設備修理
對房屋共用部分，共用設施損毀的進行修理,。
第四條 物業(yè)管理服務費不包括房屋共用部位,、共用設施設備中修以上維修和更新的費用。
一,、乙方交費時間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收;
二,、收費標準(按建筑面積)
商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米4元收取，
三,、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理服務費的收費標準
四,、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費由乙方或承租方交納,，乙方負有連帶責任;
五,、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費,。
六,、物業(yè)管理服務費已包含部分共用設施設備的能耗費，但不包括公共照明等費用,。
七,、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定,，如維修期外龍頭、檢查線路,、維修暖氣漏水等,。
八、乙方交納費用周期為每年年初預交一次,。
九,、其他費用：
露天車位使用費： 每輛每月 元
裝修保證金：
裝修垃圾清運費(均建筑面積):
公攤水、電費：
第五條 物業(yè)維修基金使用
1,、維修基金只有在保修期滿后,，對物業(yè)公共部位、共用設施,、設備進行大修,、更新、改造時才能使用,。
2,、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律,、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,，禁止挪作他用。
3,、維修資金使用由甲方提出年度使用計劃,，經當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
第六條 廣告牌設置及權益
一,、本物業(yè)區(qū)域內的廣告牌的設置3甲方統(tǒng)一管理;
二、廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損,，如有盈余用于補充公共維修資金;
三,、禁止任何人在物業(yè)區(qū)域內設置廣告牌獲取私人利益;
四、店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標準安裝,，不得擅自安裝,。
第七條 違約責任
一、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;
二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正且給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任;
三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金,。
四,、乙方違反協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理服務費的,，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金,，有權要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。
第八條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生漏電,、
火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第十條 本協(xié)議內空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調解解決,，不愿協(xié)商,、調解或者協(xié)商、調解無效的，當事人可按下列第種方式處理：提交仲裁委員會仲裁; 法向人民法院起訴,。
第十二條 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇九
甲 方：
法定代表人：
聯(lián)絡地址 ：
郵 編：
乙方(承租方)：
身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：
法定代表人：
通訊地址：
郵 編：
乙方承租商鋪基本情況：
坐落位臵： 區(qū) 層 號 ;
租賃面積： 平方米
類 型： 商 用 .
根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎上,甲乙雙方分別作為易九國際(以下簡稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”)的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人,，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條 物業(yè)管理服務事項
根據國家相關法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定,，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務：
1、本物業(yè)共用部位及共用設施設備的日常管理,，及質保期后的日常維護,、保養(yǎng)。
2,、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔,、公共秩序維護等服務。
3,、本物業(yè)裝飾裝修管理服務,。
4、本物業(yè)區(qū)域內其他雙方協(xié)商的有償服務,。
第二條 雙方的權利和義務
(一)甲方的權利義務
1,、甲方應對本物業(yè)共用部位、共用設施設備進行日常管理,，并在質保期過后進行日常維護,、保養(yǎng);對公共區(qū)域進行清潔清掃;
2、甲方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務事項與標準提供相應的服務,但不承擔對乙方及其雇員,、顧客的人身損害及其財產的保管,、保險義務;甲方不承擔乙方的經營風險;
3、甲方應接受政府相關部門指導,，協(xié)助政府相關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內安全防范工作,，協(xié)調本物業(yè)管理區(qū)域內消防自查、自救工作,，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、消防,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，如制止無效，及時向有關政府部門報告上述違反法律法規(guī)等規(guī)定的行為;
4,、甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項,，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴;
5,、甲方結合實際情況,，依法制定本物業(yè)相關管理規(guī)定，并書面(包括以公告的方式)告知乙方;
6,、甲方應建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
7,、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定的費用,，向乙方提供本協(xié)議約定以外的服務項目,、特約服務;
8、甲方接受本物業(yè)發(fā)展商委托對其保留所有權或使用權的建筑部位及設施設備(包括但不限于外墻體廣告位,、經營性停車場,、內外廣場、樓頂?shù)?進行經營管理,，并收取相關費用;
9,、甲方對乙方及其雇員、顧客違反物業(yè)管理法規(guī)政策,、本物業(yè)相關管理規(guī)定(包括《裝修守則》,，《租戶管理手冊》,，《消防責任書》，統(tǒng)一經營管理守則，設施設備運行及維護,，消防管理等相關制度)及本協(xié)議的行為進行處理，包括但不限于：責令停
10,、甲方對本物業(yè)實施統(tǒng)一的商業(yè)經營管理,，包括：統(tǒng)一招商和調整布局、統(tǒng)一組織開業(yè)儀式,、統(tǒng)一商鋪裝修管理,、統(tǒng)一宣傳推廣和營銷活動、統(tǒng)一日常營運管理,、統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能源保證金等;
11,、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方;
12,、甲方應依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其它服務費用;
13,、如乙方工作人員服務態(tài)度不佳被顧客投訴，經雙方調查后情況屬實,，甲方有權要求乙方立即更換該工作人員,。如乙方因服務態(tài)度和商品質量問題被顧客在一個月內投訴達到3次以上，甲方有權要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承擔,。
14,、其他法律法規(guī)確定的權利及義務。
(二) 乙方的權利義務
1,、接受甲方提供的物業(yè)服務,，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見和建議;
2、乙方應承擔在本物業(yè)投資和商業(yè)經營的全部風險;
3,、乙方應遵守本物業(yè)相關管理規(guī)定及業(yè)主臨時管理規(guī)約;
4,、乙方應按時向甲方繳納物業(yè)管理費及其它服務費用或代收代繳費用;
5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時,，遵守國家有關消防安全,、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規(guī)定;
6、乙方未經政府及甲方批準,，不得以任何形式改變,、損害本物業(yè)原有建筑主體結構和消防分隔等設施;不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,。
7、乙方應服從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排;
8,、乙方應遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定,，按時與甲方簽訂《消防安全責任書》，并對其使用區(qū)域內的滅火器等消防安防器具,、設施進行維護,，按政府相關部門要求進行檢測，保證其能夠正常使用;
9,、乙方應按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理本物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益;因物業(yè)公共部位、公共設施設備或鄰近物業(yè)維修,，或遇其他緊急情況,，乙方應同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè),。
10、乙方未經甲方同意不得將任何物件(包括標牌 廣告牌等)安裝,、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動,，不得將易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品帶入,、存放在本物業(yè)內;在鋪內設立倉庫、辦公室需要按照消防要求安裝煙感,、噴淋,、防爆燈，商鋪內貨架必須符合消防要求,，為非木質貨架;
11,、乙方應依據本協(xié)議之約定，接受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經營管理,，繳納統(tǒng)一的物業(yè)管理及能源保證金及與其他費用,，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè),、促銷等經營管理方面之規(guī)定;
12,、乙方應按商鋪租賃合同約定的經營范圍從事有關經營活動;
13、乙方如需按照商鋪租賃合同約定轉租所承租商鋪,，則在簽署物業(yè)轉租的書面協(xié)議前三十日內應書面通知甲方,，且乙方須取得甲方書面同意并確保次承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應繼續(xù)承擔本協(xié)議項下責任,。乙方為次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務承擔連帶保證責任;
14,、乙方應負責賠償其營業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失;負責教育,、監(jiān)管其成員,、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關規(guī)定,，對于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權行為,，除當事人承擔法律責任外，乙方承擔連帶責任;
15,、乙方應根據甲方規(guī)定的時間,、路線、方式運輸貨物,。
16,、乙方營業(yè)產生的垃圾必須袋裝,，干濕分開。乙方經營范圍內為餐飲,，所產生的餐飲垃圾,，乙方應自行收集并清運出易九國際，若由甲方統(tǒng)一清運,，由甲方另行向乙方收取費用(費用以甲方公布的為準),。乙方所有因對物業(yè)進行裝修所產生的建筑
17、未經甲方許可,，乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方,，從事任何經營和推廣活動;
18、乙方應保證其易九國際店內人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓,，經考核合格后,，執(zhí)證上崗。
19,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務,。
第三條 物業(yè)管理費等費用
(一)物業(yè)管理費
1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費采用預付形式(按季度繳納),，合同簽訂2日內支付叁個月物管費用,，物業(yè)管理費為￥元/平米/月，即每月人民幣￥ 元,一個季度為人民幣￥ 元(大寫) 整;
2,、甲方有權根據該商鋪所在地城市居民消費價格指數(shù)調整該商鋪的物業(yè)管理費,。乙方清楚并同意其后每個日歷年的物業(yè)管理費，以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的根據本合同調整后的收費標準為準(如無通知,，則按上一個日歷年標準執(zhí)行),，乙方須根據甲方書面通知的收費標準向甲方支付物業(yè)管理費。
3,、物業(yè)管理費中包含了以下費用：
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行管理,、維護(小修)費用;
(3)物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備財產險、公共責任險費用
(9)相關稅費及物業(yè)管理公司合理利潤;
4,、物業(yè)管理費計收時間為乙方計租日起,。
乙方應于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內繳納首期物業(yè)管理費。物業(yè)管理費支付
(二)其他費用
1,、乙方應按照計量核算并自行承擔承租商鋪發(fā)生的水,、電、燃氣,、熱力(含熱水,、采暖,，下同)等能源費用等費用，并相應的承擔損耗費用,。具體的收費標準為：
水費：實際用水量×倍水費單價(含損耗費用)
電費：實際用電量×倍電費單價(含損耗費用)
天然氣費由乙方直接向燃氣公司支付,。
若政府對水、電費單價進行調整,，則本物業(yè)管理區(qū)域內水,、電費單價及水、電損耗費用按政府制定的實時單價進行相應調整,。
2、乙方店內風機盤管的電費均由乙方自行承擔費用,。
3,、乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用，不得以任何理由拒絕或延期支付,。
4,、裝修管理費用未包含在物業(yè)管理費中，乙方單獨向甲方交納,。其中裝修管理費(租賃合同已收)為￥元/㎡,，即裝修管理費為￥ 元(按商鋪租賃面積計費，以租賃合同確定為準),，乙方進場裝修時一次性支付,。
5、裝修垃圾清運費用(租賃合同已收)未包含在物業(yè)管理費中,，乙方單獨向甲方交納(或乙方自行清運裝修垃圾),。若甲方代為清運，其中裝修垃圾清運費為￥元/㎡,，即裝修垃圾清運費為￥ 元(按商鋪租賃面積計費,，以租賃合同確定為準)，
6,、貴陽市城市生活垃圾處臵費,，乙方按政府制定的實時收費標準交納。
7,、乙方在進場裝修前向甲方交納裝修保證金(租賃合同已收)￥ 元,，乙方裝修完成后，經甲方驗收合格30日內無息退還,。
8,、為保障經營安全，達到防火要求,，乙方為餐飲承租商戶的,，乙方承諾每季度清潔一次罩面,、抽油煙機、濾油器,、油煙管道,，并達到防火規(guī)范的要求。乙方可選擇自行清洗,、或由甲方統(tǒng)一清洗,，有關清洗費由乙方自行承擔。其中如由多個使用人共用的油煙管道,，有關清洗費由實際使用人按面積按季分攤,。如乙方自行清洗后未達到防火要求，甲方有權要求乙方限期進行整改,，包括但不限于采取停水,、電及停業(yè)整頓
9、如乙方需要加時(超過甲方規(guī)定的易九國際營業(yè)時間)服務,，應事先書面報甲方批準后,，并預付相應的加時能耗費及物業(yè)管理費，方可進行,。
(三)物業(yè)管理及能源保證金
為確保乙方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用及能源費用,，乙方應于本協(xié)議簽訂之日一次性繳納相當于貳個月的物業(yè)管理費作為物業(yè)管理保證金。合同解除或終止后90日內,，如未發(fā)生本協(xié)議規(guī)定的違約情形的,，物業(yè)管理保證金余額(如有)無息退還。
如乙方未能按照本協(xié)議約定向甲方支付物業(yè)管理費,、能源費,、空調費或滯納金，以及違反甲方管理制度的賠償或罰款,，甲方有權扣留全部或部分物業(yè)管理保證金,，沖抵乙方的前述欠費。物業(yè)管理保證金不足以沖抵前述欠費的,，甲方有權向乙方追索,。乙方應在接到甲方書面通知后5日內將物業(yè)管理及能源保證金補足，否則,，按本協(xié)議
第六條有關約定承擔違約責任,。
(四)乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)管理費用等費用,，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日,，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。
第四條 代收代繳費用
受有關部門或單位及乙方的委托,，甲方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體執(zhí)行方式及收費標準按當?shù)卣?guī)定實行,。管理公司收取乙方繳納的能源費用后向乙方開具代收代繳服務行業(yè)收據,，乙方對此予以確認。由于政府相關部門對公用事業(yè)費用標準的調整,，甲方有權調整本合同所約定的公用事業(yè)費用代收代繳的標準,。
第五條 保險
(一)甲方負責協(xié)調為本物業(yè)的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產一切險,、公共責任險等,，并承擔相應的費用。
(二)乙方負責其自用部位(包括自行完成的裝修等),，自用設施設備,，租賃區(qū)域的財產等財產一切險、公共責任險的投保并承擔相應費用,。
(三)本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生重大事故時,，甲乙雙方應立即向保險公司申
請索賠,，并協(xié)助有關部門共同分析查明原因，按投保責任處理,。
第六條 違約責任
(一)甲乙雙方應全面履行本協(xié)議,，任何一方違反本協(xié)議約定的，應當按照約定承擔違約責任,。
(二)非因甲方故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務而造成乙方損失的,，甲方不承擔責任。
(三)如乙方不按約支付物業(yè)管理費或能源保證金或其它應繳費用的,，乙方除應如數(shù)支付或補足外,，每逾期支付一日，按應付而未付金額的1‰向甲方支付違約金,。逾期達15日的,，甲方還有權按本協(xié)議第二條第(一)項有關約定中止或停止對其提供物業(yè)服務，由此造成的損失,，由乙方自行承擔,。
(四)如經催收而乙方仍不交納物業(yè)管理費或能源保證金或其它應繳費用的,甲方通過司法途徑催收(即向本物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院起訴)，則乙方還應承擔甲方因此而支出的費用,，包括但不限于訴訟費,、保全費、執(zhí)行費,、律師服務費等,，其中律師服務費按物業(yè)所在地律師服務收費標準的上限執(zhí)行,。
(五)如乙方違反物業(yè)管理各項規(guī)定的，甲方有權要求乙方限期糾正,，逾期仍不糾正的,，甲方有權按本物業(yè)相關管理規(guī)定或本協(xié)議有關約定追究乙方違約責任，并有權按本協(xié)議第二條第(一)項有關約定中止或停止對其提供物業(yè)服務,，由此造成的損失,，由乙方自行承擔。
(六)雙方確定,，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：
1,、因不可抗力導致的服務中斷或物業(yè)價值的貶損;
2、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害;
3,、因維修,、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水,、停電或停止共用設施設備的使用;
4,、因非甲方責任造成的供水、供電,、空調,、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷,、障礙及損失;
5,、因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)管理費，或其他有關費用,，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服務或達不到服務標準;
6,、經本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調整導致的損害。
第七條 緊急狀況
為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生天然氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方財產損失的,，甲方不承擔責任，其它事宜雙方按有關法律規(guī)定處理。
第八條 不可抗力
在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第九條 爭議解決
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。
第十條 附則
1,、本合同的效力及于乙方的員工、家人,、顧客,、訪客等相關人員，該等人員違反本合同約定的,，乙方承擔連帶責任,。
2、乙方使用的商鋪地址為乙方通訊地址,，本合同約定甲方送達乙方的相關通知及文件,，甲方可采用包括但不限于以下方式通知并視為送達：特快專遞或掛號信函、在物業(yè)管理區(qū)域內張貼公告,、派員投遞于業(yè)主名下的信箱(以投送登記為準)或電話通知,。
甲方通過特快專遞或掛號信函投送的，自交郵之日起七日后視為送達乙方,。
第十一條 其他
本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份,，乙方執(zhí)壹份;自甲方簽字蓋章,、乙方簽字(自然人)或蓋章(法人)之日起生效。
乙方與業(yè)主(或其委托代理人)簽訂的商鋪租賃合同涉及物業(yè)管理服務的條款,構成本合同的有效組成部分,如本協(xié)議與商鋪租賃合同發(fā)生沖突時,，以商鋪租賃合同為準,。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止,，但如相關費用尚未結清,，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇十
委托方(甲方)：單擊此處輸入文字,。(以下簡稱甲方)
住所地：單擊此處輸入文字。 郵編：單擊此處輸入文字,。
受托方(乙方)：單擊此處輸入文字,。(以下簡稱乙方)
住所地：單擊此處輸入文字。 郵編：單擊此處輸入文字。
資質等級：單擊此處輸入文字,。 證書編號：單擊此處輸入文字,。
根據《物業(yè)管理條例》及國家和地方相關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條：本合同標的物
物業(yè)名稱：單擊此處輸入文字,。
物業(yè)類型：公建
坐落位置：單擊此處輸入文字,。
建筑面積：單擊此處輸入文字。
物業(yè)管理區(qū)域平面圖見附件一,。
第二章 物業(yè)服務期限
第二條 物業(yè)管理服務期限自單擊此處輸入日期,。起至單擊此處輸入日期。止,。
第三章 物業(yè)服務事項和服務標準
第三條 物業(yè)服務內容和標準
1,、物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備運行,、維護,、養(yǎng)護;
2、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨,、 雪 ,、污水管道的疏通;
3、物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序協(xié)助維護;
4,、物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護;
5,、物業(yè)管理區(qū)域內車輛交通及停放秩序管理;
6、房屋裝飾裝修管理服務;
7,、物業(yè)檔案資料管理;
具體服務內容與標準見附件二《物業(yè)服務內容和標準》
第四章 物業(yè)服務費用
第四條 物業(yè)服務費
1,、收費標準：單擊此處輸入文字。
2,、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊;
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)法定稅費及其它費用。
第五條 物業(yè)服務費于本物業(yè)交付使用之日起計收,。甲方應于每季10日前向乙方交納,，非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務費的,，每逾期一日，應交納欠費總額的作為滯納金,。
第五章 物業(yè)經營與管理
第六條 本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)共用部位,、公用設施設備統(tǒng)一委托乙方經營，所得收益部分單擊此處輸入文字,。 %作為代理服務費由乙方計提,，單擊此處輸入文字。 %為物業(yè)共用部位收益,，甲方同意：
(1)補充物業(yè)服務費用不足;
(2)在單擊此處輸入文字,。項目盈虧持平的基礎上，共用部位經營收益剩余部分用于補充專項維修資金不足;
(3)按照單擊此處輸入文字,。業(yè)主大會的決定使用,。
第七條 甲方同意物業(yè)管理區(qū)域內車位所有權屬依照法定或業(yè)主與開發(fā)建設單位簽定的
第八條 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場，在合同期限內,，乙方根據地面停車場實際運營
第九條 甲方自用部位的維修,、養(yǎng)護及提供其他特約服務，服務報酬由乙方與甲方另行約定,。
第六章 專項維修資金的籌集,、管理與使用
第十條 專項維修資金用于房屋共用部位、公用設施,、設備,、屬業(yè)主共用的公用設施附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修,、更新,、改造費用開支，其籌集,、管理與使用執(zhí)行國家相關法律規(guī)定,。在專項維修資金的籌集、管理與使用問題上,，甲方同意服從單擊此處輸入文字,。業(yè)主大會,、業(yè)主委員會按照法律法規(guī)和《單擊此處輸入文字,。管理規(guī)約》作出的決定。
第十一條 乙方按相關規(guī)定,，編制年度專項維修資金使用方案,，報單擊此處輸入文字。業(yè)主委員會審核批準后組織實施,。當維修資金利息不敷使用時,，業(yè)主委員會將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌集。
第十二條 業(yè)主大會不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所導致的經濟損失及法律責任,，由業(yè)主承擔,。業(yè)主大會批準后，乙方未及時按專項資金使用方案實施的,，所導致的經濟損失及法律責任由乙方承擔,。
第七章 雙方的權利義務
第十三條 甲方的權利和義務
1、有權監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施;
2,、按期繳納物業(yè)服務費用;
3,、遵守《單擊此處輸入文字。管理規(guī)約》的規(guī)定,，不亂堆雜物,，亂棄垃圾，高空拋物,，隨意踐踏綠化用地,，亂涂亂畫，不隨意懸掛宣傳牌,、廣告牌;
4,、因用水、排水,、通行,、鋪設管線等利用相鄰不動產的，甲方應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,，應當給予賠償;
5,、甲方應對物業(yè)維修相關工作提供通行和維修的便利，如因此造成損害的,，由責任人承擔;
6,、不干涉乙方依法或依本合同約定所進行的物業(yè)管理服務和經營活動;
7、不侵占物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，因搬遷、裝飾裝修需要合理使用共用部位,、共用設施設備應事先通知乙方,，并在約定期限內恢復原狀，造成損失的,，應承擔相應的賠償責任,。
第十四條 乙方的權利義務
1、結合本物業(yè)實際情況,，編制年度工作計劃,、年度費用預算;
2,、編制房屋、設施設備大中修方案報業(yè)主大會批準后實施;
3,、在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)日常管理,，履行本合同有關權利、義務;
4,、根據法律,、法規(guī)和本合同約定，自主開展各項物業(yè)管理經營活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;
5,、根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，對于拖欠物業(yè)服務費的行為可以通過將欠費業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內予以公布等合法手段催收,、催繳,。未繳納物業(yè)服務費超過6個月的，乙方依法向人民法院起訴;
6,、建立物業(yè)管理檔案,，及時記載變更情況;
7、開展對本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備年度安全檢查工作及日常維修維護,，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改;
8、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;
9,、明示物業(yè)管理服務及特約服務的項目和收費標準;
10、及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)管理服務事項;
11,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護,。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應急措施的同時,，應當及時向有關行政管理部門報告,，協(xié)助做好救助工作;
12、不得擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路,、場地，損害業(yè)主的共同利益,。確需臨時占用,、挖掘道路,、場地的,，應當征得業(yè)主委員會的同意,。并將臨時占用、挖掘的道路,、場地,，在約定期限內恢復原狀;
13、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《單擊此處輸入文字,。管理規(guī)約》的行為,，有權采取勸止、在管理區(qū)域內公示,、要求賠償經濟損失,、報告業(yè)主委員會請求協(xié)助管理、報告政府行政主管部門請求依法處理,、訴訟等方式進行處理;
14,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時,，訂立書面裝修管理協(xié)議,，告知有關注意事項和禁止行為;
15、本合同終止,，乙方退出本物業(yè)時,，應及時辦理交接手續(xù)，向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料,。
第八章 違約責任
第十五條 雙方約定因為下列事由所導致之損害，不論其為直接或間接,，均構成對乙方的免責事由,，即乙方均不負賠償之責：
1、天災,、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由,，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所致之損害;
2、在本物業(yè)內發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災等事由所致之損害,，但因乙方故意或過失所致，不在此限;
3,、因本物業(yè)內設備或相關設施本身固有瑕疵所致的一切相關損害;
4,、因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方違反本合同,、《單擊此處輸入文字,。管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關損害;
5,、非因乙方違反本合同義務，甲方專有及約定專用部分之火災,、盜竊等治安,、刑事案件所致之損害;
6、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設施或改進管理措施,，而甲方未采納所致之損害;
7、自業(yè)主遲延給付服務費用至清償日期內(含票據未兌現(xiàn)部分)產生之任何損害;
8,、因本物業(yè)管理區(qū)域內車輛被竊,、被破壞或車內財物被竊而產生的相關損失，但因乙方違反本合同義務而導致以上事故者除外;
9,、甲方未經乙方同意,，擅自委托乙方工作人員提供服務所致任何損害;
10、由于供暖公司進水溫度不達標造成的室內溫度低于大連市規(guī)定標準;
11,、除上述各款外,，其它不可歸責于乙方之事由者。
第十六條 甲方違反本合同的約定,，使乙方未達到規(guī)定物業(yè)服務標準,，乙方不承擔違約責任，造成乙方重大損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。
第十七條 乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理標準,，并給甲方造成損失的,，甲方有權書面要求乙方限期整改。逾期未整改的,，乙方經業(yè)主大會依法定程序審議通過,，有權解除合同。造成甲方損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。
第九章 附 則
第十八條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。
第十九條 本合同一式肆份，甲方貳份,，乙方及行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,。本合同之附件均為合同有效組成部分，具有同等法律效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定部分,，均遵照_有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)
第二十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商和解、向有關行政部門依法申請調解或向乙方人民法院提起訴訟,。
第二十二條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇十一
出租人(甲方)____________
承租人(乙方)____________
甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎上,，經友好協(xié)商,，制定如下協(xié)議：
一、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于______街______號,，建筑面積______平方米,。
二、租賃期限
雙方商定房屋租期為__________年,，自_____年_____月_____日起至______年_____月_____日止,。
三、承租方有下列情形之一的,，出租方可以中止合同,，收回房屋
1、承租方擅自將房屋轉租,、轉讓或轉借的;
2,、承租方利用承租房屋進行違法經營及犯罪活動的;
3、承租方拖欠租金累計達 天的,，并賠償違約金_____元,。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權,。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當調整,。
四,、租金及交納方式
1、每年租金為人民幣_____,，大寫：_____萬_____仟_____元整,。
2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,，租金暫定為每年支付一次,，并必須提前_____個月時間,，于_____年_____月_____日前交至出租方。
3,、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,，如無故拖欠，甲方將有權向乙方每天按實欠租金的_____%加收滯納金,。
五,、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕,，出租方概不負責,，其經營情況也與出租方無關;租期結束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構,。
六,、各項費用的繳納
1、物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2,、水電費：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_________度,，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,，直至合同期滿)
3,、維修費：租賃期間，由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,，包括門窗,、水電等，維修費由乙方負責,。
4,、使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話,、寬帶,、有線電視等設備的費用)
七、出租方與承租方的變更
1,、如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,，合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,，須提前3個月通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權,。
2,、租賃期間，乙方如因轉讓或其他原因將房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請,，由第三方書面確認,，征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,，享有原乙方的權利,，承擔原乙方的義務。
八,、違約金和違約責任
1,、若出租方在承租方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約,，負責賠償違約金_____元,。
2,、若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金_____元,。
3,、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的視為違約,，應支付違約金 元,。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責修復或賠償,。
九,、免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任,。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方,。
十,、爭議的解決方式
本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院起訴。
本合同如有未盡事宜,，甲,、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
本合同雙方簽字蓋章后生效， 本合同1式2份，甲,、乙雙方各執(zhí)1份,。
甲方(簽章)____________乙方(簽章)____________
_________年______月____日_________年______月____日
商業(yè)鋪面物業(yè)合同篇十二
出租人(甲方)____________
承租人(乙方)____________
根據《_合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系,，雙方在自愿,、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經過充分協(xié)商,，特定立本合同,。
一、租賃時間
1.租賃時間甲方現(xiàn)自愿將______________________ 號商鋪經營權租賃給乙方,，租期從 年_____月_____日起至 年_____月_____日止,，租期_____個月。
3.甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米,，使用面積為_____平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準,。
2. 雙方議定每年租金___萬___仟___佰___拾___元整,，總計租金___萬___仟___佰___拾___元整，在簽本協(xié)議時乙方應予一次性付清,。
二,、雙方應盡的義務與所得的權利
1. 租貸期間，乙方應負責按時繳交一切稅收,、經營費用(包括：稅務,、治安、衛(wèi)生,、市場物業(yè)管理費和水電費等),，逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失，由乙方自己承擔,。
2. 租貸期間,，甲方應為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產證明及相關手續(xù)。
3.租貸期間,，商鋪經營權屬于乙方所有,，甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途轉讓、轉租,、終止協(xié)議等違約行為,，否則造成的經濟損失由甲方負責。
4.租貸期間,，因不可抗拒的因素(自然災害)引起本合同不能正常履行時,，不視為違約,。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
5.租貸期間,，因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失,。
6.租貸期間,，乙方對所租賃的房屋裝修或改造時的方案甲方應進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
4. 租貸期間,，乙方不得私自將商鋪轉租,，若要轉租必須先與甲方商量妥當，方能轉租,。并向第三承租方交代清楚交納稅收費用情況,，以免引起第三承租方與甲方的糾紛。
三,、其他事項
1.甲方將商鋪租給乙方經營,，商鋪內所有所有設施(包括：滅火器、電器開關插座等)和有關證照,、繳費簿等,，乙方應妥善保管,，若有遺失或損壞,，乙方應予補辦或賠償(乙方自設除外)。
2.乙方承租商鋪,，只能按市場規(guī)定經營范圍經營,，不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動，否則造成的損失由乙方負責賠償,。
3.乙方應做好安全防火工作,，若由乙方引起災害，其責任全部由乙方承擔賠償,。
4.租貸期間,，乙方欠下的債權、債務與甲方和商鋪無關,。
5.同等條件下,，乙方擁有下一年的優(yōu)先租貸權。
本協(xié)議一式二份,，每份共3頁,，甲、乙方各持一份,，作為依據,，本協(xié)議在乙方付款雙方簽字后即時生效,，雙方不得違約，任何一方違約,，都必須按照《_經濟合同法》處理,。
甲方(簽章)____________乙方(簽章)____________
_________年______月____日_________年______月____日
