在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

廊坊房屋買賣合同 河北商品房買賣合同備案查詢篇一

由于《解釋》對雙方當(dāng)事人的舉證責(zé)任未作具體規(guī)定,。在審判實踐中不好把握。對于雙方當(dāng)事人舉證責(zé)任承擔(dān)問題,，依照最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)第5條的規(guī)定,，在商品房買合同賣糾紛中，應(yīng)由主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對合同訂立和生效的事實承擔(dān)舉證責(zé)任;由主張合同關(guān)系變更,、解除,、終止、撤銷的一方當(dāng)事人對引起合同關(guān)系變動的事實承擔(dān)舉證責(zé)任,。但是,，如何理解《民事訴訟法》第64條第2款規(guī)定的法院依當(dāng)事人申請調(diào)查取證問題，《規(guī)定》第17條作出了列舉式解釋,，規(guī)定了人民法院可依當(dāng)事人的申請調(diào)查收集證據(jù)的情形和范圍,。筆者認(rèn)為，在商品房買賣合同中,，法院依當(dāng)事人的申請調(diào)查取證的情形主要有以下兩種：一種是收集房產(chǎn)權(quán)屬證明;另一種是收集繳納稅費等證明材料,。除以上兩種情形外，其它證據(jù)材料原則上由雙方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。當(dāng)然,，在依照《規(guī)定》也無法確認(rèn)舉證責(zé)任承擔(dān)時,，就應(yīng)該具體問題具體分析，可根據(jù)公平原則和誠實信用原則,，綜合分析當(dāng)事人舉證能力等因素來確定舉證責(zé)任的承擔(dān),。我們不妨設(shè)想，在法院確定一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任后,，可采取給一方當(dāng)事人委托的律師開具證據(jù)調(diào)查令的方式,，對律師取證進(jìn)行規(guī)定。比如,，在一方當(dāng)事人不知道對方是否繳納了房產(chǎn)稅費,，而自已又沒有證據(jù)時，可以向法院提出申請,，填寫《請求調(diào)查申請書》,，說明不能自行查證的理由，法官審查后,，可以簽發(fā)調(diào)查令,，其委托律師可到稅務(wù)部門查證。這樣一來,，既不違反法律規(guī)定對稅費實行專門機(jī)關(guān)檢查的規(guī)定,，又可節(jié)約法院的人力和物力，體

現(xiàn)取證過程中的當(dāng)事人主義,。

二,、關(guān)于按揭的法律屬性和糾紛處理。

1,、按揭合同的法律屬性。商品房的擔(dān)保貸款,，也就是人們所說的商品房“按揭”,。按揭作為一種融資購樓方式，是英美法系中物的擔(dān)保的一項基本制度,，其本質(zhì)與大陸法系中的讓與擔(dān)保制度相同,，系指債務(wù)人或第三人將商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于債權(quán)人而擔(dān)保債權(quán)人的債權(quán)在約定的清償期限內(nèi)得到清償?shù)膿?dān)保形式。我國現(xiàn)行法律中還找不到“按揭”這一概念,，但這一概念在近幾年的商品房買賣特別是各類報刊樓市信息中已得到廣泛的引用,。我國目前審判實踐中遇到的按揭主要包括現(xiàn)樓按揭和樓花按揭兩種。在現(xiàn)樓按揭中,，買受人將所購房屋作為抵押物向銀行抵押貸款,，當(dāng)其不履行債務(wù)時，銀行既可以將該房屋折價、拍賣或變賣,，以該房屋的價款優(yōu)先受償;也可以事前與出賣人簽訂回購條款,，當(dāng)買受人不履行債務(wù)時，要求出賣人回購,。因此,，現(xiàn)樓按揭可歸屬于不動產(chǎn)抵押。而在樓花按揭中,，買受人其實是將其享有的根據(jù)購房合同取得房屋的期待權(quán)作為抵押物向銀行提供擔(dān)保,，屬于權(quán)利抵押即準(zhǔn)抵押的范疇，與將房屋作為抵押物向銀行提供擔(dān)?；鞠嗤?，一旦買受人取得房屋所有權(quán)后，權(quán)利抵押就會轉(zhuǎn)變?yōu)椴粍赢a(chǎn)抵押,。因此,，我國內(nèi)地的按揭其法律屬性仍為抵押，其內(nèi)涵與英美法系和我國香港特別行政區(qū)的按揭及大陸法系中的讓與制度不同,。事先轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的所有權(quán)是英美法系中按揭的基本特征,，也是該制度與抵押、質(zhì)押的根本區(qū)別,。

2,、按揭糾紛的處理原則?！督忉尅穼⑸唐贩堪唇屹J款統(tǒng)稱為商品房擔(dān)保貸款,，并在第23條至第27條較詳細(xì)規(guī)定了在商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時,，當(dāng)事人可以請求解除按揭貸款的一系列相關(guān)問題,。結(jié)合審判實踐，筆者認(rèn)為,，在審理商品房按揭糾紛案件時主要應(yīng)遵循以下原則：一是合并審理原則,。《解釋》第25條規(guī)定,，以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷,、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求,，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同合并審理;未提出訴訟請求的,，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理,。二是平等保護(hù)原則。根據(jù)我國擔(dān)保法第49條、最高人民法院《規(guī)定》第35條的規(guī)定,，在按揭銀行沒有參加買受人與出賣人購房合同糾紛的情形下,，如果法院擬判決購房合同無效或解除購房合同時，法院應(yīng)告知按揭銀行參加訴訟,，是否參加訴訟,，應(yīng)由按揭銀行自行決定，人民法院不能強(qiáng)行追加其參加訴訟,。在審判實踐中,，我們應(yīng)充分保護(hù)按揭銀行的合法權(quán)益。三是權(quán)利優(yōu)先原則,。在按揭糾紛案件中,，象買受人與抵押權(quán)人的權(quán)益沖突是審判實踐中遇到的新問題。比如除按揭銀行的抵押權(quán)外,，買受人所購房屋或樓花有可能還存在二種抵押權(quán)：即建筑商的法定抵押權(quán)和其他債權(quán)人的一般抵押權(quán),。因此，一方面,，我國應(yīng)對建筑商的法定抵押權(quán)實行預(yù)備登記制度,，以登記時間確定權(quán)利成立的時間，并按“成立在先,、權(quán)利優(yōu)先”的原則處理,。另一方面，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》的有關(guān)規(guī)定,，建筑商的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于一般抵押權(quán)和其他債權(quán),，而已交付商品房全部或大部分購房款的消費者的權(quán)益應(yīng)優(yōu)于建筑商的優(yōu)先受償權(quán)。

三,、關(guān)于欺詐行為的認(rèn)定和處理,。

1、對欺詐行為的認(rèn)定,。從民法上來說,，欺詐是指當(dāng)事人一方故意編造虛假或歪曲事實，使表意人陷入誤解,，違背真實意思而作的意思表示。構(gòu)成欺詐應(yīng)具備以下要件：一是出賣人有惡意違約和欺詐的行為;二是出賣人的欺詐行為與買受人陷入錯誤及其意思表示有因果關(guān)系;三是出賣人有制造假象,、隱瞞真相的故意;四是實施欺詐之人為出賣人或者第三人,。對于商品房買賣中欺詐行為的認(rèn)定，目前學(xué)界和司法界有兩種不同的觀點：

一種觀點認(rèn)為,，欺詐系出賣人主觀上故意欺騙買受人,，但它是指從某一套商品房的整體而言，而不是指該套商品房的局部瑕疵，也不僅僅是“缺斤短兩”的問題,。比如《解釋》第8條,、第9條規(guī)定的可以適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形，《解釋》第14條第2款關(guān)于面積誤差比超過3%部分的房價款應(yīng)由出賣人雙倍返還買受人的懲罰性規(guī)定,。

另一種觀點認(rèn)為,，只要出賣人實施了某種欺騙行為，這種行為足以揭示出賣人的內(nèi)心是故意隱瞞事實真相,，就構(gòu)成欺詐,。比如除《解釋》中規(guī)定的五種情形和面積“縮水”外，象在商品房買賣中出現(xiàn)的出賣人惡意隱瞞規(guī)劃情況,，在履行合同過程中故意改變規(guī)劃設(shè)計等,，均應(yīng)認(rèn)定為欺詐。筆者更傾向同意后一種觀點,。因為若只將《解釋》第8條,、第9條規(guī)定的五種情形和第14條第2款作為懲罰性賠償依據(jù)的話，容易使人產(chǎn)生認(rèn)識上的混亂,。

出賣人的欺詐行為既可以表現(xiàn)為無中生有,、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可以表現(xiàn)為重大遺漏或者某部分的不正當(dāng)陳述,，只要出賣人主觀上構(gòu)成故意隱瞞,，惡意造假，就應(yīng)認(rèn)定為欺詐,。

2,、對欺詐行為的處理。我國《合同法》第113條第2款規(guī)定：經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,，依照《^v^消費者權(quán)益保護(hù)法》(以下簡稱《消法》)的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。而我國《消法》第49條所規(guī)定的雙倍賠償條款，學(xué)理上又稱懲罰性賠償,，是借鑒英美法等國家立法,，從利益分配上補償受害消費者，懲罰欺詐經(jīng)營者,，從而恢復(fù)市場交易秩序的公平和社會正義,，是突破我國傳統(tǒng)民法中合同賠償責(zé)任只在于填補損失而不在于懲罰的重大突破?！督忉尅返?條,、第9條明確規(guī)定了商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的,，可以適用懲罰性賠償?shù)奈宸N情形;《解釋》第14條第2款明確規(guī)定了出現(xiàn)面積誤差后的處理原則,。

廊坊房屋買賣合同 河北商品房買賣合同備案查詢篇二

買賣合同糾紛民事上訴狀

上訴人：xx有限公司,，住所地xx市xx縣xx鎮(zhèn)xx。

法定代表人：林xx,，該公司董事長

被上訴人：xx有限公司,，住所地xx省xx縣xx路888號。

法定代表人：楊xx,。

上訴人因與被上訴人xx有限公司招標(biāo)投標(biāo)買賣合同一案,，不服xx市xx人民法院()x法民初字第xx號民事裁定書，現(xiàn)提出上訴,。

請求事項

1,、請求依法撤銷x市x區(qū)人民法院(2011)x法民x初字第x號民事裁定書;

2、請求將本案移送xx市xx縣人民法院管轄,。

事實與理由

被上訴人訴上訴人招標(biāo)投標(biāo)買賣合同糾紛一案,，xx市xx區(qū)人民法院予以受理。上訴人在法定期限內(nèi)向xx市xx區(qū)人民法院提出了管轄權(quán)異議,，要求將該案移送xx市xx縣人民法院管轄,。xx市xx區(qū)人民法院于20xx年x月xx日(裁定書x月xx日送達(dá)上訴人)作出的(2011)x法民初字第xx號民事裁定書，駁回了上訴人的管轄權(quán)異議,。上訴人認(rèn)為,，裁定書認(rèn)定事實錯誤，應(yīng)予撤銷,，理由如下：

一,、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，本案應(yīng)由xx市xx縣法院管轄,。

我國《合同法》第二十四條規(guī)定：“因合同糾紛提起的`訴訟,，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！北景缸鳛檎袠?biāo)投標(biāo)買賣合同糾紛,，招標(biāo)投標(biāo)行為都在xx市場進(jìn)行，xx市場應(yīng)為合同履行地,，該市場地址屬于xx市xx縣xx,，因此本案應(yīng)為xx市xx縣法院管轄。另上訴人住所地為xx市xx縣xx,，綜上,，本案的管轄權(quán)在xx市xx縣人民法院，而不應(yīng)在xx區(qū)人民法院,。

二,、考慮本案的實際情況，將該案移送xx市xx縣人民法院管轄更為合理,。

本案招標(biāo)投標(biāo)行為都在xx市場進(jìn)行,，考慮到本案的實際情況，為了更好的查明案件事實,，應(yīng)將該案移送xx市xx縣法院管轄,。

綜上，上訴人為維護(hù)合法權(quán)益,，向貴院提出上訴,，懇請貴院依法裁決!

xx市中級人民法院

廊坊房屋買賣合同 河北商品房買賣合同備案查詢篇三

原告：xx，男,，漢族,，xx年x月x日出生，身份證號：xxx,，電話：xx ,，住址：xx 。

被告：xx,，男,，漢族，xx年x月xx日出生,，身份證號：xxx,，電話：xx ，住址：xx,。

第三人：xx,，法定代表人：xx，住所地：xx,。

第三人：xx,，電話：xx，法定代表人：xx 住所地：xx,。

訴訟請求：

1,、被告繼續(xù)履行購房協(xié)議，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記;

2,、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)中產(chǎn)生的一切費用由被告承擔(dān);

3,、本案訴訟費及其他相關(guān)費用由被告方承擔(dān)。

事實與理由：

原被告雙方于xx年x月x日簽訂房屋買賣合同,，按照合同約定,，原告于簽訂合同當(dāng)日已向被告給付購房款20萬元整，并已實際占有,、使用該房屋,。而被告卻違反合同，經(jīng)原告多次催促,，以種種理由至今未給原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,。并稱,，待本案第三人xx為其辦理完畢房產(chǎn)證后立即協(xié)助原告辦理。后原告得知,，被告不為原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的真實原因是,，已將在向第三人xx公司購買房屋時取得的相關(guān)手續(xù)丟失，無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,。無奈,，原告只能訴諸法律。

綜上,，為了維護(hù)原告的合法財產(chǎn)權(quán)益,，特向貴院提起訴訟，懇請貴院在查清事實的基礎(chǔ)上,，判如所請,。

天津市xx區(qū)人民法院

具狀人：

月 日