隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

房地產開發(fā)合同糾紛篇一

乙方： (以下簡稱甲方,、乙方)

經甲,、已雙方友好協(xié)商，乙方自愿掛靠甲方資質進行開發(fā)經營,，為此簽訂本協(xié)議,，雙方共同遵守,。

掛靠項目情況：

項目地點：

項目名稱：

乙方掛靠甲方開發(fā)其土地，只向甲方繳納掛靠費,，及掛靠甲方的開發(fā)資質,。甲方在北海新區(qū)辦理分公司，專供乙方獨立使用,，營業(yè)執(zhí)照及章印委托乙方管理使用,，乙方自立個人賬戶,，財務獨立支配核算,。甲方沒有支配,、買賣乙方土地和房地產的權利,。開發(fā)經營期間的債權債務,、費用及稅金與甲方無關,，由乙方全額承擔,。掛靠時間：從該項目的掛靠合同簽訂之日起到該項目的開發(fā)完成辦理全部相關手續(xù)之日止,。

乙方向甲方繳納掛靠費 整,，簽訂合同前向甲方繳納掛靠費 整,，每年交一次，分三年付清所有工程,。若不按時繳納掛靠費,，乙方應承擔所欠掛靠費(每天)5%的違約金。

乙方及其所聘請,、雇傭的人員不屬于甲方職工,，不享受甲方職工待遇，與甲方不存在勞動用工關系,。掛靠經營期間,，乙方應依與政府之間的土地開發(fā)合同自負盈虧。

乙方在辦理房地產開發(fā)建設手續(xù),、竣工驗收,、產權證辦理、按揭貸款等事項中,，甲方應積極配合乙方辦理,，乙方按合同經營情況下，因甲方不配合所造成的一切經濟損失,，由甲方承擔,。

掛靠期間乙方從事其他項目的開發(fā)經營活動必須由甲方授權，報甲方審核,，受甲方監(jiān)督,，在開發(fā)經營期間所出現的一切責任性事件(民事訴訟、經濟糾紛,、債務,、債權,、法律訴訟等)都由乙方承擔。

本協(xié)議生效后即具有法律約束力,，甲,、乙雙方均不得隨意變更或解除，但若乙方在開發(fā)經營期間有違法違規(guī)行為,，甲方可提前終止合同,，并不負法律責任，其損失由乙方承擔,。

該項目開發(fā)完成后,，經協(xié)商可繼續(xù)掛靠，若不掛靠,，乙方應交回掛靠期間的相關手續(xù),，雙方終止本協(xié)議。

若因履行該協(xié)議發(fā)生糾紛,，可協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可起訴到甲方所在的人民法院,。

本協(xié)議未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商后,，簽署補充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議一式四份,，具有同等效力,，并經雙方簽字蓋章后生效。

甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：

年 月 日

房地產開發(fā)合同糾紛篇二

甲方：烏魯木齊市東華房地產開發(fā)有限公司 乙方：

學歷：本科

委托代表人：年齡：26

性別：男

甲方地址： 居民身份證號碼：411024198403145517 根據《中華人民共和國勞動法》,，甲乙雙方經平等協(xié)商，同意自愿簽訂本合同,，共同遵守本合同所列條款,。

第一條 本合同期限為_1年，自20xx年10月1日生效,，其中試用期1月,，到20xx年10月1日終止。

第二條 乙方同意根據甲方工作需要,，在銷售部擔任銷售工作,。

第三條 甲方安排乙方執(zhí)行定時的工作制。甲方安排乙方每日工作時間為八小時（不包括吃飯時間）,，每周40小時,。

第四條 甲方由于工作需要安排乙方加班的,，應安排乙方同等時間補休或支付加班工資。乙方未經有關領導同意不得自行加班加點,。

第五條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具,，建立健全工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。

第六條甲方負責對乙方進行政治思想,、職業(yè)道德,、業(yè)務技能、勞動安全衛(wèi)生及有關規(guī)章制度的教育和培訓,。

第七條 甲方的工資分配遵循按勞分配原則,，甲乙雙方同意，乙方的勞動報酬分為三部分：基本工資,、職務工資和崗位工資,。

第八條 甲方實行下發(fā)薪制，每月5日以貨幣形式支付乙方上月的工資,，總工資=基本功工資+銷售提成,，其中：基本工資為1500元；銷售提成按銷售額度的千分之三計提,。

第九條乙方的勞動報酬按國家規(guī)定繳納個人所得稅,，甲方在支付乙方工資時代扣和代繳。

第十條 甲方根據公司的效益和乙方的貢獻,，自主解決給乙方頒發(fā)年度效益獎或特殊貢獻獎,。此部分獎勵的應納稅部分由乙方自行負擔。

第十一條甲乙雙方應按國家和烏魯木齊市社會保險的有關規(guī)定繳納職工養(yǎng)老,、失業(yè)和大病統(tǒng)籌及其它,。凡需乙方繳納的，甲方在發(fā)工資時代扣代繳,。

甲方應為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》,。雙方解除、終止合同后,，《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關規(guī)定轉移,。

第十二條乙方患病或非因工負傷，其病假工資歷,、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按國家和烏魯木齊有關規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和烏魯木齊有關規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇：工作午餐及年休假,。

第十五條 乙方應遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度,；嚴格遵守工作規(guī)范；愛護甲方的財產，遵守職業(yè)道德,；積極參加甲方組織的培訓,，提高思想覺悟和職業(yè)技能。

第十六條 乙方違反勞動紀律,，甲方可依據本單位規(guī)章制度,，給予處分，直至解除本合同,。

第十七條 訂立本合同所依據的法律,、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化,，本合同相應變更有關內容,。

第十八條訂立本合同所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的,，經甲乙雙方協(xié)商同意,，可以變更本合同相關內容。

第十九條乙方在試用期間,，被證明不符合錄用條件的,，甲方可以隨時通知乙方解除合同。

第二十條乙方有下列情形之一,，甲方可以解除本合同,、扣發(fā)崗位工資、向乙方要求經濟賠償直至追究司法責任,。

1,、嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的；

2,、嚴重失職,、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的,；

3,、構成瀆職、犯罪和被依法追究刑事責任的,。

第二十一條 下列情形之一,，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書面形式通知乙方,。

9、乙方患病或因工負傷,，醫(yī)療期滿后,，不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的；

10,、乙方不能勝任工作,，經過培訓或者調整崗位，仍不能勝任工作的,；

11,、雙方不能依據本合同第十八條規(guī)定就變更合同達成協(xié)議的。

第二十二條 乙方有下列情形,，甲方不得依據本合同第二十三條,、第二十四條終止、解除本合同,。

8,、患病或因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內的,；

9,、女職工在孕期、產期,、哺乳期內,；

第二十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫(yī)療終結,，經市,、區(qū)勞動鑒定委員

會確認喪失或部分喪失勞動能力的，按國家有關規(guī)定辦理,，不得依據本合同第二十一條,、第二十二條解除勞動合同。

第二十四條 乙方解除本合同,，應當提前三十天以書面形式通知甲方,。 第二十五條 有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同,；

1,、在試用期內的；

2,、安排在經勞動部門認定為保護不完備的地方或讓乙方從事法律不允許的工作,；

3、甲方不按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供福利待遇的,。

第二十六條 本合同期滿,，勞動合同即終止。甲乙雙方可協(xié)商,，續(xù)訂勞動合同,。

第二十七條 下列情形之一，甲方違反勞動合同約定條件的，應按下列標準支付乙方經濟補償金：

1,、甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的,，以及拒不支付乙方延長工作時間工資歷報酬的，除在規(guī)定的時間內全額支付乙方工資報酬外,，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經濟補償金,；

2、甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的,，要在補足低于標準部分的同時,，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經濟補償金。

第二十八條 下列情形之一,，甲方根據乙方在甲方工作年限,，每滿一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經濟補償金，最多不超過十二個月,，所應交納的稅額由乙方自行負擔,。

1、經與乙方協(xié)商一致,，甲方解除本合同的,；

2、乙方不能勝任工作,，經過培訓或者調整工作崗位,，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的,。

第二十九條 下列情形之一,，甲方應根據乙方工作年限，每滿一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個月的經濟補償金：

1,、乙方患病或因工負傷,，經勞動鑒定委員會確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的,；

2,、同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行,，經當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議,，由甲方解除勞動合同的；

3,、甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發(fā)生嚴重困難,，必須裁減人員的。

以上三種情況,，如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年平均工資的,，按本人月平均工資計發(fā),。

第三十條 甲方解除本合同后，未按規(guī)定給予乙方經濟補償的,，除全部發(fā)給經濟補償金外，還須按該經濟補償金的百分之五十支付額外經濟補償金,。

第三十一條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立無效勞動合同,，給乙方造成損害的，應按勞動部《違反<勞動法>,；有關勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償乙方損失,。

第三十二條 乙方違反本合同的約定解除勞動合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密等事項，給甲方造成損失的,，乙方應按勞動部《違反<,；勞動法>；有關勞動合同規(guī)定的賠償辦法》賠償甲方損失,。

第三十三條 乙方解除本合同的,，凡由甲方出資培訓人員，應向甲方賠付培訓費,。其標準為：

一般員工：培訓費÷合同期限/月×未完合同時間/月

業(yè)務骨干：指門經理,、付經理及專業(yè)性較強的技術人員

服務不滿一年（含一年）的：賠償全部培訓費；

服務不滿二年（含二年）的：賠償80％培訓費,；

服務不滿三年（含三年）的：賠償60％培訓費（以每年遞減20％類推）,。 第三十四條 乙方自行解除本合同的，甲方不支付經濟補償金,。

第三十五條 因履行本合同發(fā)生的勞動爭議,，當事人可以向單位申請調解；調解不成,，當事人一方要求仲裁的,，應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十天內向烏魯木齊勞動爭議仲裁委員會申請仲裁，對裁決不服的,，可以向人民法院提起訴訟,。

第三十六條 甲方所制定的各項規(guī)章管理制度均做為本合同的附件。

第三十七條 乙方應按甲方規(guī)定將檔案轉入甲方制定管理機構,，非北京戶口及未轉檔案者,，不執(zhí)行本合同第十三條。

第三十八條 本合同未盡事宜或今后國家,、烏魯木齊有關規(guī)定相的,，按有關規(guī)定執(zhí)行,。

第三十九條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：烏魯木齊東華房地產開發(fā)有限公司 乙方（簽字）：

法人代表：

蓋章：

房地產開發(fā)合同糾紛篇三

甲方：(下稱：甲方)地址：

法定代表人：

乙方：(下稱：乙方)地址：

法定代表人：

根據中華人民共和國《合同法》《公司法》，本著真誠合作,、共同發(fā)展,、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協(xié)商,，就合作開發(fā)建設位于市區(qū)地塊房地產項目事宜,，達成如下條款，以資共同遵守,。

第一條,、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“”,，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”,。)

2、項目位置

本項目占用的土地位于省市區(qū),，土地使用權證號碼為市字第號和市字第號,，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。

3,、項目用地面積和用地性質：生活用地本項目總用地面積約平方米(約合畝),，甲方已經依法取得土地使用權。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準,。

4,、項目規(guī)劃內容

本項目用地規(guī)劃指標根據市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標,。

第二條,、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地,，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經營管理,。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金,，并負責本項目的開發(fā)建設及經營管理工作,。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金,，本項目的勘察,、規(guī)劃設計、環(huán)境,、綠化,、消防、環(huán)保,、人防,、小區(qū)道路等報建及建設費用,，本合同另有約定的除外。

3,、乙方承擔項目銷售費用,。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用,。

4,、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除,，從共管賬戶中統(tǒng)一支

付)，經雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋,。

第三條,、合作利益分配和稅費承擔

1、合作項目銷售期間,，按照甲方占%,、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費,。

2,、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶,，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定),。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結算,。

3,、經雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%,，乙方占%進行利益分配,。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時,，雙方須無條件給予配合及方便,。

第四條、雙方責任

(一)甲方責任

1,、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明,，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性,，承擔項目用地的全部地價款,。

2、甲方負責提供有關手續(xù),，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防,、環(huán)保,、人防等事項的報批手續(xù)。

3,、負責協(xié)調政府有關部門的關系,，確保項目順利完成開發(fā)建設。

4,、甲方為處理征地遺留問題,、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施,，以確保本項目順利開發(fā),。

5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)和便利,。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任,。

7,、在雙方經協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋,，并為辦證提供一切便利,，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。

(二)乙方責任

1,、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金,，保證建設工程按時按質完成。

2,、乙方負責場地清理,，場地平整等。

3,、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案的設計,，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批,，報建獲得批準后應盡快完成施工設計,。在施工期間，項目規(guī)劃若需調整及變更,，須征得甲方書面同意,，否則甲方不承擔責任。

4,、乙方負責本項目工程建設的管理,、房屋銷售工作，包括選擇施工單位,、監(jiān)理單位,、材料供應單位,、銷售代理單位，以甲,、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料,、設施、設備的《買賣合同》,、《委托銷售代理合同》等,。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案,。甲方對乙方的經

營管理有權監(jiān)督,，并有義務給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù),。

5,、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準,。對于存在的質量問題，乙方負責解決,，承擔工程的質量保證,、保修責任。

6,、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款,。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款,。

7,、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。

第五條,、開發(fā)計劃和周期

1,、本項目計劃分期開發(fā)。

2,、本項目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計算),，因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發(fā)條件的情況下，時間相應順延,。

3,、本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方報送項目工作計劃,，經甲方確認后執(zhí)行,。

六、協(xié)調組織

為了協(xié)調雙方合作關系,，保障雙方適當全面履行合同義務,，確保合作項目的順利開發(fā),，雙方同意組成項目協(xié)調小組”，甲方指派專職成員名,，乙方指派專職成員名,，專門負責雙方的協(xié)調工作。

七,、交房標準

1,、小區(qū)內單位工程的基礎工程、主體工程,、砌筑工程,、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等,，以設計院的施工圖紙為準,。

2、單位工程的室內外裝修工程,、門窗工程,，原則上以設計圖紙為準。經甲,、乙雙方協(xié)商,，設計和施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料,。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗,，噴涂色由設計院確定。

(3)：分戶門裝豪華防火防盜門,，地面水泥砂漿找平,，起居室、臥室等處墻面,、頂棚完成批擋,。

(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂,、墻面及地面,，根據設計選用石應英漆材料。

(5)：防火樓梯采用水泥地面,、墻面作石英涂料,。

3、單位工程內的水電安裝,、電視電話系統(tǒng)工程,，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協(xié)商,，設計及施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分,，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝,。

(2)：電器照明除公共部分外,，戶內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝,。

(3)：電視系統(tǒng)根據設計入戶,，電視接收天線的標準經甲方確認后執(zhí)行。

(4);電話線入戶,、寬帶網絡線入戶,，安裝智能對講機。

4,、電梯工程采用合資電梯,。

5、小區(qū)內的環(huán)境綠化工程,，委托有資質的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標),，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

6,、小區(qū)內的消防系統(tǒng)工程,，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7,、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行,。

8,、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進行設計并施工,，小區(qū)內的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經甲方確認后執(zhí)行,。

9、小區(qū)內的游泳池,、會館及商業(yè)用房由甲,、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內二次裝修,。

10,、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行,。

11,、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水)。

12,、樓梯：水泥沙漿抹面,，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿,、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平,。

13、陽臺地面,、圍護為結構地板,、鐵藝欄桿，均須符合設計標準,。

第八條,、特別約定

1、本項目如涉及有線電視,、管道煤氣,、防盜報警、寬帶網絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付,，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取,，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方,。

2,、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準,。本項目交房標準如有提高,，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例,，但甲方要求提高標準的除外,。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計,、制作和發(fā)布,，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發(fā)布,。

4,、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理,，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司,。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。

5,、本合同簽訂后,，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元),，作為乙方履約定金，不計利息,。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金,。

6、任何一方未經對方書面同意,，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權,。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現法院查封等法律后果;若出現以上情形,，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛,，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第3,、4項的約定處理,。

第九條、違約責任

1,、甲,、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務,、或履行合同義務不符合約定的,，應向守約方承擔違約責任。

2,、在簽訂本合同之后,，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第

6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同,，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內,，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息,，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用,、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑒定后確認),。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后,，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金,，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有,，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方,。

4、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項的約定,，未按時支付工程款,，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

5,、任何一方違反合同,，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償,。

6,、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內補救完成外,，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任,。

7、在本項目總體規(guī)劃通過之后,，任何一方不得擅自解除合同或終止合作,。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失,，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】×50%如本條與本合同其他條款有沖突,，以本條約定為準。

第十條,、不可抗力

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的,，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同,。第十一條,、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲,、乙雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁,，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條、生效條件

1,、本合同書未盡事宜,，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書,，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力,。

2,、本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，其余交有關部門備案,。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

法定代表人(簽字)：

乙方：

法定代表人(簽字)：

***年**月**日**于**市

房地產開發(fā)合同糾紛篇四

訂立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

一,、項目內容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分__次出資，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分__次出資，每次出資____萬元,。

三,、合作方式：

______________________________________________________________________

四、各方負責：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五,、經營方式：_____________________________

六,、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率__%計付，并于每季末的前__天內付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。

七,、財務管理：

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財產清償：___________________________

八、利潤分配：

______________________________________________________________________

九,、違約責任：

__________________________________

十,、其他：

(1)該項目資金在______行開戶管理。

(2)____方經濟責任由______擔保,。保證方有權檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。

(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份,，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期： 年 月 日

房地產開發(fā)合同糾紛篇五

甲方：_____________

法定地址：_____________

乙方：_____________

法定地址：_____________

依據中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等互利,、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產項目,，為明確甲,、乙雙方的權利、義務和責任,，經過友好協(xié)商,，達成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一,、合作項目

甲,、乙雙方初步商定本次合作為房地產開發(fā)建設的技術支持、信息咨詢,、開發(fā),、管理、服務等項目,。

二,、合作的范圍及內容

根據甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,，雙方商定本次合作為房地產開發(fā)建設的初期工作,，本次合作范圍及內容是為房地產開發(fā)建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務,，包括項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措,，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等,。

三,、合作方式

在本次共同合作中,，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交流,、協(xié)調關系,、公關、招投標,、談判,、簽約等商務事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作,，進行相應合法商務活動,。

四、甲,、乙雙方的工作與責任

4.1,、甲方：

4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料,，如甲方的組織機構,、管理機構、注冊資本,、企業(yè)章程,、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書,、驗資報告,、年度財務報表、法人代表證明書,、授權委托書等一切為合作項目服務的資料證明文件,。

4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上,，負責籌備項目開發(fā)建設所需資金的融通及籌措,，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方,；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯絡相應的金融機構或投資機構,。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上,，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,，并為其安排定向推介。

4.1.4,、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或尋求開發(fā)合作伙伴的前提下,，負責協(xié)助乙方進行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關法律文件的準備和簽署,。

4.1.5,、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內容,、結果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4.1.6,、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用,，土地費用，項目設計,、招投標等前期費用,，項目廣告推介費，財務費用,，銷售費用等）,。

4.1.7、雙方商定的其他工作,。

4.2,、乙方：

4.2.1、負責提供獲得項目服務事宜的公共關系支持,。

4.2.2,、負責取得項目服務所需的全部基本資料。

4.2.3,、負責協(xié)調使甲方獲得項目服務合同及相應的授權,。

4.2.4、負責協(xié)調關系并使甲方尋求,、聯絡,、推薦的金融機構、投資機構,、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標,。

4.2.5、雙方商定的其他工作,。

五,、管理等費用的支付方式

5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內所付出的管理費用由甲方承擔,，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位,，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5.2,、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內,，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費,，前期開辦費在月支付管理費中扣減,。

5.3,、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式,，并作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

六,、保證與承諾

6.1,、雙方有權簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其他人的同意,。

6.2,、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息,、數據,、文件等均是最新的、客觀的,、真實的,、完整的，并且不存在任何虛假,、侵權,、故意疏忽或虛偽陳述。

6.3,、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通知對方,，并提示對方注意。

6.4,、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時,，必須嚴格遵守中國有關法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為,，導致的法律責任與經濟責任均自行承擔,。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關的意見,、觀點,、看法和操作，均應在甲方授權或雙方議定的范圍內進行,，否則,，乙方自行承擔全部責任。

6.6,、乙方在提出正當的合法商務活動時,，甲方應積極的給予支持，

七、合作期限

7.1,、本協(xié)議有效期暫定為一年,，若合作項目沒有任何進展則經甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,，若合作項目進展順利,，甲方或甲方推薦的金融機構、投資機構,、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標,，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止。

7.2,、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7.2.1,、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的,、為了正當的有清償能力的重組或合并而進行的自愿清算）或解散或關閉；

7.2.2,、一方無法支付到期債務,，或其全部或部分財產被指定給破產接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序）,，或正進入任何破產程序,；

7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時,，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內將事故詳細情況通知對方,，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行,。

7.4,、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限,。

7.5,、本協(xié)議合作期滿，如需延長合作期,，雙方可簽訂書面文件延長合作期,。

7.6、在有效期內,，為本協(xié)議上述項目提供的服務全部結束,，則本協(xié)議終止。

八,、違約責任

8.1,、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內，這種違反仍未得到糾正,，違約方應承擔由此給另一方帶來的相應的經濟損失,，并承擔法律責任；

8.2,、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質履行其責任,，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分，無法實質履行其責任的一方應承擔相應的經濟責任和法律責任,。

九,、不可抗力

9.1、由于任何一方所無法控制的原因,，包括戰(zhàn)爭,、火災、風暴,、政治封鎖,、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承擔違約責任,，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任,。

9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一方,。

十,、適用法律

10.1、本協(xié)議的訂立,、效力,、解釋和履行，均適用于中華人民共和國的法律,。

10.2,、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議,，各方首先應通過友好協(xié)商,。自爭議發(fā)生之日起三十日內協(xié)商解決不成，則任何一方均有權向項目所在地法院提起訴訟,。

10.3,、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行,。

10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,，不影響本協(xié)議其他條款的效力,。

十一,、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改,、變更,、補充及其它

11.1、本協(xié)議經甲,、乙雙方蓋章,、簽字后生效。

11.2,、本協(xié)議一經生效即受法律保護,，任何一方不得擅自修改、變更和補充,。本協(xié)議的任何修改,、變更和補充均需經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議,。

11.3,、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

11.4、與本協(xié)議有關的任何往來文件均作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

11.5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署,。

甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

或授權代表（簽字）：_____________或授權代表（簽字）：_____________

轉讓方（甲方）：___________

法定代表人：___________ 職務：___________ 國籍：___________

住所：___________

開戶行：___________ 帳號：___________

受讓方（甲方）：___________

法定代表人：___________ 職務：___________ 國籍：___________

住所：___________

開戶行： ___________帳號：___________

房地產開發(fā)合同糾紛篇六

____________________(以下簡稱甲方)

____________________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同信守,。

一、項目內容及規(guī)模

______________________________________________________

______________________________________________________

二,、總投資及資金籌措

總投資________萬元(其中：征地費________萬元,、開發(fā)費________萬元，建安費________萬元),。投入資金規(guī)模________萬元,，甲方出資________萬元。預收款________萬元,，乙方出資________萬元,。

三,、合作方式

______________________________________________________

______________________________________________________

四、各方責任

甲方：________________________________________________

乙方：________________________________________________

經營方式：____________________________________________

五,、資金償還及占用費

資金占用費按月利率_________‰計付,，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________,，最后一次還款時,，費隨本清。

六,、財務管理

1.成本核算范圍：_____________________________________

2.決算編制：_________________________________________

3.財產清償：_________________________________________

七,、利潤分配：______________________________________________

八、違約責任：______________________________________________

九,、其他

1.該項目資金在________行開戶管理,，雙方確認________行有權監(jiān)督資金使用。

2.________方經濟責任由________擔保,。保證方有權檢查督促________方履行合同,，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。

3.________方愿以________作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時,，________方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份,，乙方________份,。合同副本________份，報送________等有關單位各存一份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。

甲方：(單位公章)_____________

代表人：______________________

乙方：(單位公章)_____________

代表人：_______________________

保證方：(單位公章)___________

代表人：_______________________

房地產開發(fā)合同糾紛篇七

李xx欲購買成都市xx房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的環(huán)球匯天譽一期一套住房,，雙方簽訂了認購書，并支付了10萬元認付款,。后李xx反悔,，不想再簽商品房買賣合同，并要求成都市xx房地產開發(fā)有限公司退還已付10萬元,，被拒后起訴至法院,，要求成都市xx房地產開發(fā)有限公司退還認購款10萬元,。

本律師代理李xx參與本案訴訟。李xx與成都市xx房地產開發(fā)有限公司簽訂的認購書具有法律效力,，但并未明確約定李xx所支付的10萬元為定金,，因此不適用定金罰則，該10萬元的性質應屬于購房款的一部分,，既然雙方未簽訂商品房買賣合同,，李xx也不再購買該房屋,，該10萬元購房款就應當予以退還,。而至于李xx違反認購書的約定,，未在約定期限內與成都市xx房地產開發(fā)有限公司商品房買賣合同，成都市xx房地產開發(fā)有限公司可以對李xx提起反訴或另案起訴,，但不能將10萬元購房款直接作為李xx的違約賠償款不予退還,。

依法判決成都市xx房地產開發(fā)有限公司退還李xx10萬元認購款。

房地產開發(fā)合同糾紛篇八

甲方：

乙方：

本著友好合作的精神,，公平交易的原則,，經甲乙雙方友好協(xié)商，就“ ”整合推廣事宜達成如下協(xié)議：

“ ”

二,、 工作內容：

工作時間

根據甲乙雙方協(xié)商,，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務費為用為

萬元/月，共十二個月,，合計費用為：人民幣 元整,。

甲方每月 日前支付當月服務費用，即 萬元/月,。

1,、 甲方須向乙方提供與設計相關的各種必需資料,，以確保乙方準確地

掌握有關設計要素,；

2、 合同簽署后,，乙方迅速組建項目小組和擬定該項目的工作進程表,，

并在規(guī)定時間內完成各項工作內容；

3,、 代理期間,，甲乙雙方應委派專人負責對接工作并定期工作例會及舉

行項目分析會,由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會，參會人員：項目小組成員（以具體會議內容,，指定相關人員出席）,；

4、 雙方須積極配合進行不定期交流,，甲方有權對乙方提交的策劃思

路,、廣告方案,、設計稿和乙方所有提交的書面工作文件及時以書面形式（包括傳真）提出修改意見和建議，乙方據此進行修改,、調整,，直至甲方簽字認可方可定稿（乙方指定ae對項目合同內容的時間、具體每階段服務內容,、質量進行把控,，策略、創(chuàng)意,、平面,、文案由乙方指定人員各司其職，具體項目服務內容甲方可根據需要進行一對一的專業(yè)交流,，乙方為甲方提供良好的溝通平臺,，便于項目順利實施；

5,、 項目進行過程中未涉及內容并需要由乙方完成的,，雙方另簽單項工作

合同予以確認；

6,、 代理期間雙方各項行動須遵守《中華人民共和國廣告法》及地方法規(guī)的規(guī)定,；

7、 甲方應按本合同的付款方式執(zhí)行付款,，以便乙方順利開展項目工作,；甲方結清應付工作費用后，甲方即時擁有所有創(chuàng)作的版權,，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后,，乙方擁有所提供方案在非項目推廣渠道的使用權（即公司簡介、廣告評比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）,；

8,、 乙方承諾工作期間嚴守甲方經營機密，恪守應有的職業(yè)道德,。

1,、 乙方必須按雙方約定的時間、內容,，完成合同規(guī)定的設計,、發(fā)包工作，如需變更內容時,，必須經過甲方同意,。由于時間延緩，阻礙項目相關工作進行,，甲方有權終止合同并向乙方提出相應的賠償,。

2,、 雙方便于合同內容溝通及調整預留相應長的時間為前提，乙方按甲,、乙雙方確定的內容時間表,，提前三天交給甲方；如遇特殊情況,，雙方視具體情況而定,。

3、 在乙方如期履行協(xié)議的前提下,，甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費用,。如甲方無故拖延付款，乙方有權終止合同并向甲方提出相應的賠償,。

4,、 如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達成一致方可終止,。

1,、 合同未盡事宜，可經甲,、乙雙方協(xié)商另行簽定補充合同,；

2、 本合同在實施過程中如發(fā)生爭執(zhí),，經雙方友好協(xié)商解決,；如協(xié)商無效，雙方有權訴諸法律解決,；

3,、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方： 乙方：

簽署： 簽署：

日期： 日期：

房地產開發(fā)合同糾紛篇九

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米,，。

第三條 合作方式

1,、投資方式：合作股份

2,、股東組成：合作股份由四個股東組成,、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3,、建設管理費用,、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條 承包計算方式

1、包工包設備按平方米285元計算

2,、包工不包設備按平方米188元計算

第四條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內,。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。

第五條 工程管理

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯絡,、財務及工程進度安排,。

第六條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》,。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加施工方,、設計單位的竣工驗收。

第十條 產權確認與產權過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,，即甲方分得產權，

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理。

第七條 保證

1,、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業(yè)部行開戶管理,。

2、_________方經濟責任由_________擔保,。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。

3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責任：_________

第十條 聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十一條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年,。

第十二條 通知

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,。

2、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起5日內,，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第十三條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_5_天內)簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔,。

第十四條 合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。 第十四條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱

第十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第十七條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。 第十八條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產開發(fā)合同糾紛篇十

甲方(用人單位):

乙方(臨 時 工):

1.乙方同意甲方安排,在崗位承擔 工種,。因生產(工作)情況變化,甲方可調整乙方工作崗位,如乙方無正當理由,應服從甲方安排。

2.甲方應根據乙方的崗位工種,向乙方進行安全生產教育及上崗前培訓,并提供符合勞動安全衛(wèi)生要求的勞動條件和作業(yè)場所,。

1.甲方實行規(guī)定的工作時間制度,。甲方因生產、經營(工作)需要安排乙方加班加點的,在保障乙方身體健康的條件下,經與乙方協(xié)商后進行,。

2.甲乙雙方協(xié)商,確定按下列第 種工資形式執(zhí)行,。

(1)計時工資。乙方試用期日工資標準為 , 試用期滿根據乙方崗位定為 , 以后按企業(yè)工資分配制度調整工資,。

(2)計件工資,。按乙方崗位計件單價及完成情況計發(fā)計件工資。

3.甲方定每月10日為發(fā)薪日,。

4.甲方安排乙方加班加點,無法安排補休的,按規(guī)定發(fā)給加班加點工資,。

1.乙方任職期間,享有同甲方全職（正式）人員同等的福利待遇。

2.其它福利待遇,。

乙方應遵守甲方依法制定的各項管理制度,甲方有權對乙方履行制度的情況進行檢查,、考核和獎懲。

1.乙方有下列情形之一的,甲方可以解除勞動協(xié)議:

(1)在試用期間被證明不符合錄用條件的;

(2)嚴重違反勞動紀律或規(guī)章制度的;

(3)嚴重失職,營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;

(4)被依法追究刑事責任的,。

2.有下列情況之一的,乙方可以解除勞動協(xié)議:

(1)在試用期內

(2)甲方以暴力,、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;

(3)甲方未按照勞動協(xié)議約定支付報酬或者提供勞動條件的。

3.除1,、2款規(guī)定外,任何一方提出解除勞動協(xié)議,均應提前30天書面向對方提出,。

1.協(xié)議期內,乙方依第七條第一款(2)、(3),、(4)項規(guī)定被解除勞動協(xié)議,或乙方違約,須向甲方支付違約金,。造成甲方直接經濟損失的,乙方應予賠償,。

2.協(xié)議期內,乙方依第七條第二款(2)、(3)項規(guī)定解除勞動協(xié)議,或甲方違約,須向乙方支付違約金,。造成乙方經濟損失的,甲方應予賠償,。

1 .乙方在職期間或離職后,不得泄露公司秘密,如乙方泄露公司秘密,造成甲方損失的,甲方有權追究乙方法律責任和賠償甲方由此引起的全部經濟損失。

2.乙方在職期間不得在其他公司兼職或從事有損公司利益的其他工作,一經發(fā)現,甲方有權解除勞動協(xié)議,不須向乙方作任何補償或

賠償,。

3.其它約定

甲方(蓋章):乙方(簽章):

代表(簽章):

協(xié)議簽訂日期 年月日

房地產開發(fā)合同糾紛篇十一

立本協(xié)議當事人:

甲方名稱：

辦公地址：

聯系電話： 傳真電話：

開戶行： 賬號：

乙方名稱：

辦公地址：

聯系電話： 傳真電話：

開戶行： 賬號：

第一章：總則

1.1根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構：由其全權負責合作項目的開發(fā)：決策和管理.項目部下設各部具體負責合作項目實施,。

1.3土地竟買;工程前期的報批;對規(guī)劃設計單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項目;工程的驗收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決,。

1.4 本協(xié)議當事人通過的方式取得合作項目的土地,。

1.5 本協(xié)議當事人通過方式競得開發(fā)土地;實行土地圖分配房屋，按照各自分得的房屋,，共同組織銷售,。

1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。

1.7 根據本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費,。

1.8總投資及資金籌措：

本項目總投資 萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，以作為出資,。乙方出資____萬元，以 作為出資,。

第二章：機構的設置和職責分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設立“項目部”(以下簡稱項目部),。項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構,，項目部下設綜合部,，工程前期部，工程部,，銷售部,，財務部,，工程預決算部等部門。

2.2 項目部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，項目部設總經理1人(由 方選派人員擔任),，副總經理 人,。

項目部的職責：

全權負責和決定合作項目的一切事宜。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜,。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,，會議記錄由專職記錄人員負責保管,，專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,，項目部例會由項目部總經理主持，總經理因故不能參加的,，由副總經理主持,，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的,，按每方實際出資數額比例予以表決,，其重要事項按占實際出資數額的三分之二方的意見辦理。一般事項按占實際出資數額過半數方的意見辦理,，重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。

總經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。

副總經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。

2.3 綜合部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，綜合部設經理 人,，

綜合部的職責：

綜合部經理的職責：

2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，工程前期部設經理人,。 工程前期部的職責：

工程前期部經理的職責：

2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，工程部設經理 人,，

工程部的職責：

工程部經理的職責:

2.6 銷售部的組成：

銷售部的職責:

銷售部經理的職責:

2.7 財務部由 人組成,， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人，丙方派員 人,，財務部設經理 人,， 財務部的職責：財務部經理的職責：

2.8 工程預決算部由 人組成， 其中甲方派員 人,，乙方派員 人,，丙方派員 人，工程預決算部設經理 人,。

工程予決算部的職責：

工程予決算部經理的職責：

第三章,費用的分擔

3.1 合作項目的配套費用分配辦法

本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,，構筑物，地下管線,，綠化,，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用,。

3.2工程款分配辦法

本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費.

3.3 合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法

3.4 項目部及下設各部專職人員的工資,，辦公費用，招待費用,，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配辦法

3.5 售樓處的建造費用分配辦法

3.6 項目部下設各部實行費用包干,，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設各部的具體費用數額,屆時由項目部確定,。

3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利，保險,，工傷費用等,，均由派出方負擔。

3.8. 銷售費用分配辦法

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.

3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法

4.1 合作項目所涉的會計,，稅務各自進帳,，分別處理。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,，統(tǒng)一支出的原則,，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,，資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。

4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱,，了解費用支出情況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案,，協(xié)商不成的，由項目部根據本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋,，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 根據《建設工程施工合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。

6.2 根據《建設工程設計合同》的約定,，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。

6.3根據《建設工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。

6.4 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定,。

6.5 資金收還方式：

第七章：土地概況

7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途:

4. 土地面積:

5. 容積率:

6. 建筑密度:

7, 綠地率:

8. 規(guī)劃建筑面積:

7.2 本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的,，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價,，并以次數額作為甲方的實際出資數額,。

第八章 工程前期

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助,。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項

1,、批建設項目的立項和可行性研究報告

2、建設項目的市場調研,確定開發(fā)項目的整體方案

3,、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),簽訂《規(guī)劃設計合同》

4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批

5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》

6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》

7,、方案設計和施工圖的審批

8,申領《建設工程規(guī)劃許可證》

9、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設工程施工合同》

10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》

11,、委托質檢工作

12,、申辦開工計劃和《施工許可證》

13、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工

8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,，本協(xié)議當事人應在繳納費用的 日前支付給財務部,。

第九章 工程營造

9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,，未經其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。

9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的.選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款，

1,工程總價款采用

2,工程材料由施工單位總包,，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務部統(tǒng)一支付,，屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,由財務部執(zhí)行,。

9.5 工程的簽證,，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責,，工程施工過程中的資料由專人負責,。

第十章, 房屋銷售

第十一章,竣工驗收和竣工材料的報批

11.1 工程的竣工驗收工作，由項目部負責統(tǒng)一組織,，其他各部予以積極配合,，

第十二章 工程保修

12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定,，協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔,。

12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤，除工程出現嚴重質量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用,。

12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。

12.5 保修期限內,，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任,，如一方承擔了責任,其有權向保修單位予以追償,。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,，協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓,。

第十五章,違約責任

15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，每逾期1日，按應交金額的׉支付違約金,。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費用的,，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益,，其已支付的費用作為違約金,，違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。

15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。

15.4 方愿以 作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。 方不履行合同時，方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第十六章 合同管理

16.1合作項目所涉的合同,，實行洽談權，審查權和批準權相對獨立,，互相制約的原則,，為保證合作項目的依法，規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據合同所涉內容,，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加，根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同,，合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,，合同的批準權由項目部行使。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現象發(fā)生。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,，資質證書,，資信狀況，驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格,，審查代理人是否具有代理權,，是否超越代理權限和代理期限及其真實性，審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,，在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負責收集,，記錄,，整理，保管與合同有關的協(xié)議,， 往來函件等,。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部,，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法，必要時應咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，根據合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,，綜合部應對收集,，整理各類合同進行歸檔管理。 16.8土地出讓合同,，設計合同,，工程監(jiān)理合同，建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議,，會議機要,，信函，電報,，電傳,，電話記錄，簽證,，索賠報告,，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目，合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存,。

第十七章,其他約定事項

17.1合作項目完成后,項目部及下設各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決,。

17.3 本協(xié)議簽訂后,，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議,，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。

17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份,副本 份,，正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯系電話：

簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯系電話： 簽定日期：

房地產開發(fā)合同糾紛篇十二

甲方： 單位地址：

法定代表人： 委托代理人：

身份證號碼： 電話：

帳號： 乙方：

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號碼：

電 話： 帳號：

根據城市規(guī)劃建設的需要,，甲方與乙方聯合共同開發(fā)東城國際項目(下稱該項目，地點位于廣元市苴國路北側,、環(huán)保局西側),。經甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等,、互利,、自愿的原則，達成東城國際項目聯合開發(fā)協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守,。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等,、自愿,、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應本著以上原則進行協(xié)商解決。

第二條 合作標的

(一)雙方聯合開發(fā)標的位于廣元市苴國路北側,、環(huán)保局西側土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項目。

(二)甲方投資的土地類型為商住,，開發(fā)房地產手續(xù)應由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執(zhí)行,。甲方以現有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。

(三)甲方投資聯合開發(fā)的該宗土地,，應合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決,，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關,。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應積極提供并參與協(xié)調。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側,、環(huán)保局西側土地按廣元市國土資源局編制的基準地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額。

(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元),，負責該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,，并承擔該項目的全部法律責任。

第四條 合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項,。

第五條 項目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準,。

第六條 利益分成

分配比例為： 甲方：51%,，乙方：49%

第七條 甲方的權利和義務

(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。

(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批,、工程施工,、銷售等手續(xù)。

(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產生的各種責任與乙方無關,。

第八條 乙方的權利和義務

(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。

(二)為使該項目如期完工,，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行專款專用,。

(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。

(四)乙方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電,、供氣,、通訊報裝手續(xù),。

(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設,。

(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。

(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產生的各種責任與乙方無關,。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本協(xié)議。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實際情況約定,。

第十一條 協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內簽訂書面變更或終止協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本協(xié)議,。

第十二條 協(xié)議的轉讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者。

第十三條 爭議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列方式解決：

(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條 違約責任

(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的,，造成的損失由甲方負責。

(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔,。

(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發(fā)資質的,，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息,。

(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。

(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設,，損失由乙方負責。

(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負責,。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責,。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的,，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔,。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的,，任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確，協(xié)議雙方當事人可以根據本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的,、交易習慣及關聯條款的內容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。

第十七條 補充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

(二)本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份,。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

項目全權委托人： 項目全權委托人：

年 月 日 年 月 日

房地產開發(fā)合同糾紛篇十三

甲方：___________________

乙方：___________________

為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同信守。

一,、項目內容及規(guī)模：____________________________________________,。

二、總投資及資金籌措：

總投資_________元(其中：征地費_________元,、開發(fā)費_________元,，建安費_________元)。投入資金規(guī)模_________元,，甲方出資_________元,，預收款_________元;乙方出資_________元，預收款_________元,。

三,、各方責任

甲方：________________________________________________________________。

乙方：________________________________________________________________,。

四,、經營方式：____________________________________________________________________。

五,、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率_________‰計付,，并于每季末月的20日付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，費隨本清,。

六、財務管理

1.成本核算范圍：_________________________________________________;

2.決算編制：_____________________________________________________;

3.財產清償：_____________________________________________________,。

七,、利潤分配：____________________________________________________________________。

八,、違約責任：____________________________________________________________________,。

九、其他

1.該項目資金在_________行開戶管理,，雙方確認_________行有權監(jiān)督資金使用,。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促______方履行合同,，保證方同意當______方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方愿以_________作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,，______方不履行合同時，______方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權,。

十,、本合同正本一式______份。甲方執(zhí)_____份,，乙方______份,。合同副本______份，報送_____等有關單位各存一份,。雙方代表簽字后生效,。本合同附件有_________與本合同有同等效力。

十一,、本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補充部分,。

甲方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

乙方(公章)：_________________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

房地產開發(fā)合同糾紛篇十四

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方于20 年7月13日簽訂了 東路一號土地聯合開發(fā)合同書，現乙方將聯合開發(fā)合同書開發(fā)權利轉讓于丙方,，由丙方繼續(xù)開發(fā),，經甲乙丙三雙協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、本項目用地位于聊城市 路東路一號，占地面積 畝,，為企業(yè)改制國有出讓土地,。

二、甲方以現地塊 畝除留存 畝自建經營辦公樓外,，將剩余的畝折合人民幣 萬元轉讓給丙方開發(fā),。

在本合同簽訂后 月內，丙方支付給乙方出讓款 元;丙方負責為甲方建造一棟商辦樓,，約8000平方米,，折款 萬元。余款 元,，于 年 月 日前,，由丙方支付給甲方。

三,、甲方負責將本合同項下土地用途變更為符合房地產開發(fā)的商住用地,，并將土地過戶到丙方名下，因辦理上述手續(xù)所產生的一切費用由甲方承擔,。

甲方應在本合同簽定后 月內將上述手續(xù)辦理完畢。

本宗土地用途變更如需走招拍掛程序,，由甲方負責辦理,，因此所需要補交的出讓金和相關費用全部由甲方承擔。

四,、甲方在留存 畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項目,，甲方負責辦理相關手續(xù)及規(guī)費減免事宜，不能減免的由丙方承擔,。甲方承擔建設費用 萬元人民幣,，從土地折價款中扣除，產權歸甲方所有,。商辦樓具體設計雙方另行簽訂補充協(xié)議,。

五、甲方負責協(xié)調本項目用地東側房改房的動遷工作,，丙方按相關規(guī)定給與補償,。甲方協(xié)調工作作為本合作項目必需條件之一。

六,、甲方為丙方工程項目開工做好前期準備工作,，達到“七通一平”。甲方派專人配合丙方實施項目動遷工作,。

七．丙方在本項目手續(xù)齊全并具備開工條件后立即開工,。甲方員工集體購買住房時，丙方應給于優(yōu)惠。

八,、在本合同簽訂后 月內,，甲方不能辦理土地用途變更手續(xù)及不能將本合同項下土地過戶到丙方名下，本合同自動終止,，甲方和乙方應將因本合同收到的丙方款項退還丙方,，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔利息。

九,、甲乙丙三方如違約,，應向對方支付合同價款10％的違約金。

十,、在合作中出現的問題應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成提交人民法院處理。

十一,、本合同一式六份,，甲乙丙三方各執(zhí)二份。

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日 年 月 日 年 月 日