隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

貸款購房合同一共幾份篇一

抵押人： (借款人)

擔保人： (擔保人)

抵押權人與抵押人于20 年 月 日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”),，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人,，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款,，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。

經三方協(xié)商,，特訂立本合同,，應予遵照執(zhí)行。

一,、貸款金額 幣 元整,。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶,。

二,、貸款期限從 年 月 日至 年 月 日共 月,。

三、貸款利率：月息 ‰,。如遇國家利率調整,，貸款利率相應調整。

一,、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息,。期數___________每期應繳付本_________息__________(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_______________,。

二,、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責,。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息,。抵押權人有權在原利率基礎上,，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,，按日累積計收,。

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時,，需提前1個月以書面形式通知抵押權人并經認可,，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項1個月利息之補償金。

二,、在下列所述之任何情況下,，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人,。

1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款,。

2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。

3.抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。

4.抵押人舍棄抵押房產,。

一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費,，在貸款日一次性付清,。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。

二,、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100元整,。

三,、公證費用及抵押登記費用：有關本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付,。

四,、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還,，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計收利息。

一,、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押,，包括：

1.房產物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。

2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產物業(yè)抵押(見附表),。

二,、抵押房產物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向××市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管,。

2.物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產權證書》由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。

三,、抵押房產物業(yè)的保險

1.抵押人須在規(guī)定時間內,，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產,。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險,。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險,，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔,。

2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意),，保單正本由抵押權人執(zhí)管,。

3.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,，直到全部收回。

4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞,，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者,，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

四,、抵押之解除：

該抵押人依時清還抵押權人一切款項,，并履行合同全部條款及其他所有義務后,，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益,，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”,，另具函××市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。

五,、抵押物之處分：

1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時,，抵押權人即可通過拍賣、轉讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力,。

2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后,，扣還抵押人所欠貸款及應付利息,。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士,，如不足,，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。

3.抵押權人于運用其權力及權利時,，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權人概不負責。

抵押人在遵守本合同其他條款的同時,，還作聲明及保證如下：

一,、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處,。

二,、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分以任何形式處置,。如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致，亦不論何人之過失,，均由抵押人負全部責任,，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。

三,、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意,，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計1個月內,，租客即須遷出,。

四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權,，抵押人對擔保人則沒有反索權。

五,、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件,，以確保抵押權人之合法權益。

一,、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,，是本合同項下抵押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限,。

2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產，發(fā)出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止,。

二,、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時,、按質完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權人對此不負任何責任。

一,、對本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄,、撤銷或終止,。

二、在本合同履行期間,，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害,、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力,。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同,、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任,。若發(fā)生上述情況,，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項,。

四,、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外),，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據,，抵押人和擔保人不得異議,。

五、本合同未盡事宜,，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行,。

第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障,。

一,、本合同須由三方代表簽字，并經××市公證處公證,。

二,、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。

三,、本合同內所述之附表一,、二，抵押貸款申請書,，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分,。

四、本合同用中文書寫,，一式五份,，均具有同等法律效力，抵押人,、抵押權人,、擔保人各執(zhí)一份，公證處,、登記處各存檔一份,。

本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

以下簽章作實：

抵押人：(公章) 抵押權人： 擔保人：

代表： 代表： 代表：

登記機關：

抵押登記編號：

抵押登記日期20 年 月 日

附表一：

抵押人資料

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│抵押人(業(yè)主)姓名：(中文) │

│ (英文) │

│性別： 年齡： 身份證號碼： │

│工作單位： 電話： │

│配偶姓名： 年齡： 身份證號碼： │

│工作單位： 電話： │

│家庭住址： 電話： │

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附表二：

抵押物詳情

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│房產地址： │

│大廈名稱： 樓宇座別： 樓數： │

│年期： 面積(建筑) │

│用途： 購入價： │

│房地產買賣合同公證編號：( )深證房售字第 號 │

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貸款購房合同一共幾份篇二

購房合同解除銀行貸款怎么辦?

由于我國的房價是比較高昂的所以很多人在買房子的時候是通過貸款的方式進行購買的,，在大家簽訂購房合同的時候貸款也是同時生效的,，那么購房合同解除銀行貸款怎么辦呢？請閱讀下面的文章進行詳細了解吧,。

你發(fā)現開發(fā)商將房屋又出賣給第三人時,，你有權解除商品房買賣合同。 商品房買賣合同一旦解除,，必然會打破原本和諧的房屋按揭關系,。因為你的借款目的是為了購買房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對抵押房屋享有合法所有權,。所以,，商品房買賣合同解除后，將導致借貸關系的合同目的不能實現，抵押權的法律基礎也將喪失,。 為了解決商品房買賣合同與貸款合同兩個獨立合同之間的關系,，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除,，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現,，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”,?？梢姡芍С衷谏唐贩抠I賣合同解除后,，當事人可以解除商品房擔保貸款合同,。

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

可以看出,，只要開發(fā)商出現了上述情形,，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件,，購房者就可以依法解除購房合同,。

需要提醒大家的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的,，所以,，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。

二,、解除購房合同后按揭貸款怎么還 如上所述,，購房合同解除以后，購房者還是必須要償還貸款的,。

那么,，解除購房合同以后，按揭貸款應當怎么償還? 由于購房合同被解除,，開發(fā)商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家,。然后，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款,，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定,，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金,、利息此前已按月歸還)提前還給銀行,。

實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作,，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押,。如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權,，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋,。

但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益,，開發(fā)商絕不會吃虧,。 那么，實踐中,，解除購房合同后按揭貸款怎么還呢?實際上,，只能由開發(fā)商將應退購房款分為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家,。

屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款后,，抵押物或質物返還抵押人或出質人,，借款合同終止”，從而接收還款,，終止借款合同,。

我國擔保法第52條之規(guī)定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的,，抵押權也消滅”,，貸款合同終止后，抵押權即告消滅,，當事人應辦理相關解除抵押登記手續(xù),。

貸款購房合同一共幾份篇三

甲方：（出賣人）__________

法定代表人：__________

地址：__________

郵編：__________

電話：__________

傳真：__________

乙方：（買受人）__________

地址：__________

郵編：__________

電話：__________

身份證號碼：__________

為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲,、乙雙方經友好協(xié)商,，就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發(fā)建設的位于____樓盤：____號樓____單元____號房屋,，建筑面積____平方米,，其中套內建筑面積____平方米，公用建筑分攤面積為____平方米,。房屋單價____元（美元）/平方米,，總房款為（小寫）____元（美元），（大寫）____元（美元）,。戶型為,。

二,、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留天（自___年____月____日至___年____月____日）。

三,、定金：本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣（小寫）____元（美元）,，（大寫）____元（美元）,。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協(xié)議到甲方售樓處,，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣（預售）合同》有關事宜,。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時,，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款,。

四、付款方式：乙方同意選擇下列____種付款方式,，在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》后向甲方支付購房價款,。

1、一次性付款

2,、分期付款：于簽約當日付____%,，剩余房款在____日內分____次付清；

3,、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價____%的首付款,。

五、證明文件：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料,，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵,。

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：_____

2,、政府立項證明證號：________

3,、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書證號：________

4、國有土地使用權證書證號：________

5,、建設工程規(guī)劃許可證（包括附圖）證號：________

6,、建設用地規(guī)劃許可證證號：____________

7、施工許可證證號：________________

8,、房屋銷售許可證證號：________

六,、甲方承諾：

1、具備商品房銷售（預售）條件,，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協(xié)議無效,，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外,，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失,。

2,、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣（預售）合同》,；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時,，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積、價款,、戶型等條款,。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金,，同時本協(xié)議自動失效,。

七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后,，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》,，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣（預售）合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積,、價款、戶型等條款,。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務,，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協(xié)議的履行,，并將該房屋另行出售,，同時乙方已交付的定金不予返還。

八,、其他：甲方出現以下情形之一,，乙方有權解除協(xié)議，甲方應向乙方全額返還定金,。

1,、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵,，導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的,；

2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣（預售）合同》的,；

3,、甲、乙雙方經協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的,。

九,、不可抗力：

1,、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風,、洪水,、火災、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響,，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內將發(fā)生事故地區(qū)有關部門開具的事故證明寄給對方,。

2,、因政府產業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行時，甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責,。

十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。

十一,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方：__________乙方：__________

法定代表人：__________

日期：______年____月____日日期：______年____月____日

貸款購房合同一共幾份篇四

賣房方（甲方）：________身份證號碼：________

購房方（乙方）：________身份證號碼：________

關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協(xié)商,，達成協(xié)議如下：

一,、甲方將其擁有獨立產權的位于北京市_____________區(qū)___________的房屋（房屋所有權證編號：____________，建筑面積_________________平方米）以人民幣_____仟_____佰______拾____萬______仟_____佰_____拾______元整（￥________________）出售給乙方,。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房,，并以購得的上述房屋向_______________________銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款,。

二,、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核,。

2,、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件,。

3、保證該出售房屋未予出租,。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決,。

4、自簽訂本協(xié)議起,，保證將該房屋按約定價格售給乙方,，期間不得反悔或將房屋出售給第三人,。

5、按照前述業(yè)務的需要,，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),。

6、在辦理產權過戶時,，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有,。

三、乙方承諾：

1,、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核,，并依規(guī)定支付費用,。

2,、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款,。

3,、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4,、按照前述業(yè)務需要,，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用,。

5,、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有,。

四,、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,，則甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,，應如數退還給乙方,。

五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%,，則乙方有權解除本協(xié)議,。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定,。

六,、違約責任

1、如果甲方違約,，拒絕將房屋出售給乙方,，應向乙方賠償因此受到的損失,。

2、如果乙方違約,，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,，應向甲方賠償因此受到的損失。

七,、本協(xié)議的定立,、履行、接觸,、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律,。

八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九,、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)壹份,。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份,。

十、特別約定：

__________________________________________________________________

甲方：________乙方：________

____年____月____日________年____月____日

貸款購房合同一共幾份篇五

購房人通過銀行按揭所購買的房屋,。

由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用,，保險公司負責賠償：

1.火災;

2.爆炸;

3.雷電;

4.颶風、臺風,、龍卷風;

5.風暴,、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化,、海水倒灌及水庫,、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;

6.冰雹;

7.地崩,、山崩;

8.火山爆發(fā);

9.地面下沉,，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;

10.空中運行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌;

11.水箱,、水管爆裂,，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂,。

1.投保人,、被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費用;

2.地震、海嘯引起的損失和費用;

3.貶值,、喪失市場或使用價值等其他后果損失;

4.戰(zhàn)爭,、類似戰(zhàn)爭行為、敵對行為、武裝活動,、謀反,、政變、罷工,、民眾騷亂引起的損失和費用;

5.政府命令或任何公共當局的沒收,、征用、銷毀和毀壞;

6.核裂變,、核武器,、核材料、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用;

7.大氣,、土地,、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用，但不包括由于保險單第二條責任范圍列明的風險;

8.本保險單明細表有關條款中規(guī)定的應由被保險人自行負擔的免賠額;

9.其他不屬于本保險單第二條責任范圍列明的風險引起的損失,。

與購房貸款期限相同,。

為所購房屋全部的實際價值。

1.如果發(fā)生本保險責任范圍內的損失,，本公司可選擇下列方式賠償：

(1)按受損財產的價值賠償;

(2)賠付受損財產基本恢復原狀的修理,、修復費用;

(3)修理,、恢復受損財產,，使之達到與同類財產基本一致的狀況。

2.受損財產的賠償損失按當時的市價計算,。市價低于保險金額時,，賠償按市價計算;市價高于保險金額時，賠償按保險金額與市價的比例計算,。如本保險所載項目不止一項時,，賠款按本規(guī)定逐項計算。

3.保險項目發(fā)生損失后,，如本公司按全部損失賠付,，其殘值應在賠款中扣除，本公司有權不接受被保險人對受損財產的委付,。

4.任何屬于成對或成套的項目,，若發(fā)生損失，本公司的賠償責任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎上的保險金額中所占的比例,。

5.發(fā)生損失后,，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產生的合理費用，本公司予以賠償,，但本項費用以保險財產的保險金額為限,。

6.本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險金額從損失發(fā)生之日起相應減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費,。如被保險人要求恢復至原保險金額,，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費。

7.被保險人的索賠期限,，從損失發(fā)生之日起,，不得超過2年。

被保險人及其代表應嚴格履行下列義務：

1.在投保時,，被保險人及其代表應對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實,、詳盡的說明或描述;

2.被保險人投保時一次交清保險費;

3.保險期限內，被保險人應采取一切合理的預防措施,，包括認真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議,，由此產生的一切費用，均由被保險人承擔;

4.在發(fā)生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時,，被保險人及其代表應：

(1)立即通知本公司,，并在7天或經本公司書面同意延長的期限內以書面報告提供事故發(fā)生的經過、原因和損失程度;

(2)采取一切必要措施防止損失的進一步擴大并將損失減少到最低程度;

(3)在本公司的代表或檢驗師進行勘查之前,，保留事故現場及有關實物證據;

(4)根據本公司的要求提供作為索賠依據的所有證明文件,、資料和單據。

在保險期限內,，購房人還貸完畢,，由貸款人出具證明，貸款人的保險權益喪失,，保險人出具批單,，保險人繼續(xù)負責本保單項下的保險責任。

被保險人與本公司之間的一切有關本保險的爭議應通過友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商不成,，按_________項辦法解決：

(1)向仲裁機關申請仲裁;

(2)向法院提出訴訟。

房貸保險全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”,，是購房者向銀行申請貸款時,，銀行為防范房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款,，不含公積金貸款部分,。財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障,，如果在還貸期間,，因火災、爆炸,、暴雨,、臺風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用，保險公司將按照合同給予賠償,。

保險財產限于被保險人合法擁有產權的住房(含以抵押貸款方式購買的商品房),，包括被保險人購買的商品房中計入房屋銷售價格、在銷售合同中列明的房屋附屬設施和其他室內財產,，但該房屋附屬設施和其他室內財產不屬于本保險財產范圍,。 1、由于下列原因造成保險財產損失和費用支出,，保險人負賠償責任：

①火災,、爆炸、水管爆炸;

②雷擊,、暴雨,、洪水、臺風,、暴風,、龍卷風、雪災,、雹災,、冰凌、泥流石,、崖崩,、突發(fā)性滑坡、地面突然下降;

③空中運行物體的墜落,，以及外界建筑物和其他固定物體的倒塌;

④在發(fā)生上述災害或事故中,，為防止其蔓延，采取合理的,、必要的施救措施而造成保險財產的損失;

⑤以及為減少損失對保險財產采取施救、保護,、整理措施而發(fā)生的合理費用,。

2、由于下列原因造成的保險財產的損失,，保險人不負賠償責任：

①戰(zhàn)爭,、軍事行動或暴力行為;

②核子輻射或各種污染;

③地震及其次生災害;

④被保險人或其家庭成員的故意行為;

⑤保險財產因設計錯誤、原材料缺陷,，工藝不善等內在的原因以及自然磨損，正常維修造成的損失所引起的費用,。

3,、保證期限：自投保次日(一般從入住之日)12時起到保單約定的終止之日12時止。

4、財產保險費計算：保險費=保險金額(即所購房款)×0.56%×保險期限,。

貸款購房合同一共幾份篇六

購房人通過銀行按揭所購買的房屋,。

由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用，保險公司負責賠償：

1,?；馂模?,。爆炸,；3。雷電,；4,。颶風、臺風,、龍卷風,；5。風暴,、暴雨,、洪水；但不包括正常水位變化,、海水倒灌及水庫,、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏,；6,。冰雹；7,。地崩,、山崩；8,?；鹕奖l(fā)；9,。地面下沉,，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉,；10,。空中運行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌,；11,。水箱,、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱,、水管爆裂,。

本公司對下列名項不負責賠償：

1。投保人,、被保險人及其代表的故意行為或重大過失引起房屋的任何損失和費用,；2。地震,、海嘯引起的損失和費用,；3。貶值,、喪失市場或使用價值等其他后果損失,；4。戰(zhàn)爭,、類似戰(zhàn)爭行為,、敵對行為、武裝活動,、謀反,、政變、罷工,、民眾騷亂引起的損失和費用,；5。政府命令或任何公共當局的沒收,、征用,、銷毀和毀壞；6,。核裂變,、核武器、核材料,、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費用,；7。大氣,、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費用,，但不包括由于保險單第二條責任范圍列明的風險,；8。本保險單明細表有關條款中規(guī)定的應由被保險人自行負擔的免賠額,；9,。其他不屬于本保險單第二條責任范圍列明的風險引起的損失,。

與購房貸款期限相同。

為所購房屋全部的實際價值,。

1,。如果發(fā)生本保險責任范圍內的損失，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財產的價值賠償,；（2）賠付受損財產基本恢復原狀的修理,、修復費用；（3）修理,、恢復受損財產,，使之達到與同類財產基本一致的狀況。

2,。受損財產的賠償損失按當時的市價計算,。市價低于保險金額時，賠償按市價計算,；市價高于保險金額時,，賠償按保險金額與市價的比例計算。如本保險所載項目不止一項時,，賠款按本規(guī)定逐項計算,。

3。保險項目發(fā)生損失后,，如本公司按全部損失賠付,，其殘值應在賠款中扣除，本公司有權不接受被保險人對受損財產的委付,。

4,。任何屬于成對或成套的項目，若發(fā)生損失,，本公司的賠償責任不超過該受損項目在所屬整對或整套基礎上的保險金額中所占的比例,。

5。發(fā)生損失后,，被保險人為減少損失而采取必要的措施后產生的合理費用,，本公司予以賠償，但本項費用以保險財產的保險金額為限,。

6,。本公司賠償損失后，由本公司出具批單將保險金額從損失發(fā)生之日起相應減少,，并且不退還保險金額減少部分的保險費,。如被保險人要求恢復至原保險金額，應按約定的保險費率加繳恢復部分從損失發(fā)生之日起至保險期限終止之日起按日比例計算的保險費,。7,。被保險人的索賠期限,，從損失發(fā)生之日起，不得超過2年,。

1,。在投保時，被保險人及其代表應對投保申請書中列明的事項以及本公司提出的其他事項作出真實,、詳盡的說明或描述,；2。被保險人投保時一次交清保險費,；3,。保險期限內，被保險人應采取一切合理的預防措施,，包括認真考慮并付諸實施本公司代表提出的合理的防損建議,，由此產生的一切費用，均由被保險人承擔,；4,。在發(fā)生引起或可能引起本保險單項下索賠的損失時，被保險人及其代表應：（1）立即通知本公司,，并在7天或經本公司書面同意延長的期限內以書面報告提供事故發(fā)生的經過,、原因和損失程度；（2）采取一切必要措施防止損失的進一步擴大并將損失減少到最低程度,；（3）在本公司的代表或檢驗師進行勘查之前,，保留事故現場及有關實物證據；（4）根據本公司的要求提供作為索賠依據的所有證明文件,、資料和單據,。

購房人還貸完畢，由貸款人出具證明,，貸款人的保險權益喪失,，保險人出具批單，保險人繼續(xù)負責本保單項下的保險責任,。

被保險人與本公司之間的一切有關本保險的爭議應通過友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商不成，按（）項辦法解決：（1）向仲裁機關申請仲裁,；（2）向法院提出訴訟,。

貸款購房合同一共幾份篇七

合同編號：____________

貸款人(抵押權人)____________ (以下簡稱為甲方)

住所地：____________

法定代表人：____________

借款人(抵押人)____________ (以下簡稱為乙方)

住所地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件(照)及號碼：____________

居住地址：____________

甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同,，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用,。經雙方當事人協(xié)商一致,，特訂立本合同，以資遵照履行,。

座落(四至范圍)____________

建筑面積：____________

房屋,、土地用途：____________

房屋結構(類型)____________

抵押房地產評估價值：____________人民幣 萬元整

權證編號：____________

地號：____________

借款本金、利息,、綜合費,、違約金、損害賠償金,、訴訟費,、財產保全費、律師服務費,、評估費,、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定,，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發(fā)票額為準,。

第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。

借款月利率： ,，月綜合費率： .在本合同執(zhí)行期間,，甲方以借款金額的____，按月收取綜合服務費用,，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除,，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 )，即為借款的實付金額,。乙方如在借款期間提前歸還款,，甲方不退還綜合服務費。

借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止,。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務費率、借款利率,，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息。

借款期內及借款期限屆滿后5日內,，經甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同,，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產抵押登記的,，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù),。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費,。

借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置,。

本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記,，申領《房地產其他權利證明》,。

抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險,，保險費由乙方承擔,，保險單交由甲方保管，抵押期間,，甲方為保險賠償的第一受益人,。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索,。

抵押期間,，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修,、保養(yǎng),，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督,、檢查,。

抵押期間，未經甲方書面同意,，乙方不得將抵押房地產轉讓,、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置,，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變,，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任,。

抵押期間,，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意,，并將抵押的事實書面告知承租人,，將租賃合同交甲方備案。同時,，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現時,，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起 0日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致,，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容,，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔,。

乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權,、處分權、占有權,。甲、乙雙方在簽署本合同時,，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵,。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的`借款本金及其他相關費用的擔保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,，并與借款人共同承擔償還借款的責任,。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房,。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失,，因滅失所得賠償金作為抵押財產。

借款期內,，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費,，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。

本合同抵押房地產一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,，乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任,。

乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權,。

乙方還清借款本金,、利息，并支付相應費用后,，且已全部履行本合同各項條款,，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起 0日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù),。

乙方違反第十條規(guī)定,，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失,、破產,、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的,，或乙方行使抗辯權,、抗訴權，本合同即提前終止,，房地產抵押權提前實現,。

借款期限或借款展期屆滿后5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的,，房地產抵押權即實現,。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產,。

本合同借款到期后,，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行,。

本合同經公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書,，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行,。

本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據,，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產生的一切費用由乙方承擔,，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除,。

甲、乙雙方約定,，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣,，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后,，剩余部分退還乙方,，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理,。

與抵押房地產有關的評估,、保險、鑒定,、登記,、公證等費用由乙方承擔,。

乙方違反第四、七,、八,、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的xx年 ____________月 ____________日

日期： ____________年 ____________月 ____________日

貸款購房合同一共幾份篇八

抵押人：__________抵押權人：__________

為確保______年____月____日簽定的____________（以下稱主合同）的履行,，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房地產作抵押,。抵押權人（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上,，同意接受甲方的房地產抵押,。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方,。雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同,，共同遵守。

第一條甲方用作抵押的房地產座落于________區(qū)________街（路,、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2,。

第二條根據主合同,，甲乙雙方確認：債務人為____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____,。

第三條經房地產評估機構評估,，上述房地產價值為人民幣___________________________（大寫），__________（小寫）,。根據主合同,，雙方確認：乙方債權標的額（本金）：_________________（大寫），__________（小寫）,，抵押率為百分之__________,。

第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發(fā)生產權糾紛或債權債務,，概由甲方負責清理,，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失,，甲方負責賠償,。

第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的,，乙方承擔賠償責任,。

第六條抵押房地產現由___________________________使用,。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養(yǎng)護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任,，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督,。在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產,，在無法滿足上述條件的基礎上,，乙方有權要求債務人提前償還本息。

第七條抵押期間,，甲方不得擅自轉讓,、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押,，未經乙方書面同意,，發(fā)生上述行為均屬無效。

第八條抵押期間,，甲方如發(fā)生分立,、合并,，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產,。

第九條在本合同有效期內,，未經甲方同意,，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,，甲方可自行解除本合同。

第十條本合同生效后,，甲,、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時,，應經雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前,，本合同各條款仍然有效,。

第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁,，不能協(xié)商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴,。

第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時,，甲方必須及時告知乙方,，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息,，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù),。

第十三條抵押期滿,，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協(xié)議的,，按法定程序處理抵押房地產,，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的,，乙方有權另行追索,；價款償還債務本息后有剩余的，乙方應退還給甲方,。

第十四條本合同未盡事宜,，按照房地產抵押管理規(guī)定及國家、省,、市有關規(guī)定辦理,。

第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管理部門登記,，方為有效,。

第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房地產市場管理部門存檔一份,。

第十七條雙方商定的其它事項：

甲方（簽章）：____甲方（簽章）：____

法定代表人：____法定代表人：____

委托代理人：____委托代理人：____

地址：____地址：____

聯系電話：____聯系電話：____

合同簽定地點：____合同簽定時間：____年____月____日