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工程洽商和工程變更有啥區(qū)別 工程洽商變更單篇一

承包方(乙方)

按照雙方友好協(xié)商,，結合工程具體情況,，雙方達成如下協(xié)議。

第1條 工程概況

1,、工程名稱：

2,、工程地點：

3、承包范圍： 4,、承包方式：

5,、工期：本工程自日開工，于日竣工,。

6,、合同價款(人民幣大寫)：

第2條 甲方工作

1、開工前,，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或作法說明,，并向乙方進行現(xiàn)場交底,。全部騰空或部分騰空房屋，消除影響施工的障礙物。向乙方提供施工所需的水,、電,、氣及電訊等設備,，并說明使用注意事項,。辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù),。

2,、如確定需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續(xù),。

3,、協(xié)調有關部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防,、垃圾處理等工作,，并承擔相應費用。

4,、工程竣工后,，甲方進駐使用視為驗收合格。

第3條 乙方工作

1,、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底,。

2、指派專人為乙方為工地代表,，負責合同履行,。按要求組織施工,，保質、保量,、按期完成施工任務,，解決由乙方負責的各項事宜。

3,、嚴格執(zhí)行施工規(guī)范,、安全操作規(guī)程。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工,，做好各項質量檢查記錄,。參加竣工驗收。

第4條 關于工期的約定

1,、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時,，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用,。

2、因甲方未按約定完成工作,，影響工期,，工期順延。

3,、因乙方責任,，不能按期開工或中途無故停工，影響工期,，工期不順延,。

4、因設計變更或非乙方原因造成的停電,、停水,、停氣及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上(一周累計計算)工期相應順延,。

第5條 工程款結算及支付

1,、按照清單報價計算為準、如有增項按雙方約定另行計算,。(未計入部分另行結算),。

2、本合同生效后,，甲方分

其它約定：

甲方： 乙方：

年月日

工程洽商和工程變更有啥區(qū)別 工程洽商變更單篇二

建設工程項目的實施具有復雜性,、長期性和動態(tài)性的特點，任何工程承包合同都不可能預見和覆蓋工程項目實施過程中所有可能發(fā)生的變化,，所以工程變更是必不可少的,。工程變更對合同價款具有很大的影響,，因此，對建筑工程洽商變更的研究就顯得非常重要,。

一,、問題的提出

目前，關于變更的分析,，大多都集中在變更是如何發(fā)生的,，如何防止變更帶來的費用和工期損失上。但對于合同,，卻沒有統(tǒng)一的格式,。《建筑工程施工合同》和其他一些相關建筑法規(guī),，只對洽商變更的條款做出了規(guī)定,，但在格式上卻沒有一個明確的規(guī)定。我國目前的建筑工程中,，最常見的是工程聯(lián)系單,。但是一般的工程聯(lián)系單中只列出了需要變更的內(nèi)容、圖紙和解決方案,。卻沒有對費用和工期的問題給予說明,。這就會導致，在工程完工以后,，結算時出現(xiàn)很大的麻煩,。只有工程內(nèi)容，卻沒有工程量和價款,，給工程的管理工作造成了很大的困難,。所以，我們迫切需要一個規(guī)范的洽商變更合同文本,，來解決目前建筑工程中由于洽商變更所帶來的問題,。

二、案例分析

下面我們來看一個現(xiàn)實中的例子,，然后按照現(xiàn)行規(guī)定進行逐一解釋,。

上海某建設集團公司通過議標承建了湖南長沙一家外資企業(yè)廠房工程，雙方簽訂了固定總價合同,。工程總價6000余萬元,，在履行合同過程中，由于工程量錯算,、漏算,、材料漲價等因素導致工程實際成本大大超過預算，公司因此要求追加工程價款,。增加支付1000余萬元,，而業(yè)主則以合同是“固定總價”為由不同意增加價款,。上海公司遂停工要求談判，雙方形成價款爭議,。

因鋼材大幅漲價導致的爭議,。該工程投標截止日為20__年6月，在此之后,，全國大部分城市主要建材大幅度漲價,，工程所在地長沙的鋼材上漲幅度達30%～50%。本案例工程用鋼量為7000多噸,，因鋼材大幅度漲價造成的損失高達400多萬元,。承包商上海公司認為此種漲價是投標人投標時所無法預見的，發(fā)包商應當按實補償;而業(yè)主湖南公司認為合同為“固定總價”材料漲價是承包商應當承擔的商業(yè)風險,，不同意以此為由調整價款,。

上海公司在施工中發(fā)現(xiàn)工程量漏算、錯算比較多,，涉及工程造價近300萬元,。上海公司認為業(yè)主湖南公司在招標時只給了投標人7天的編標時間，在這7天時間內(nèi)投標人除了要研究招標文件和招標圖紙,，還要踏勘施工現(xiàn)場,、詢標、參加答疑會,、編制全套投標文件?？陀^上無法精確計算工程量,，因此要求業(yè)主湖南公司予以補償。而湖南公司堅持認為本工程為“固定總價”,，所有工程量計算疏漏均應由承包商自己承擔后果,，不同意補償價款。

招標人湖南公司招標時既提供了由某電子工程設計院設計的施工圖(藍圖),，又同時提供了其委托外資方設計的白圖,。招標文件規(guī)定投標文件的編制依據(jù)是“設計圖紙”但未具體明確是哪一種“設計圖紙”。導致工程量差異,，涉及工程價款100多萬元,。上海公司認為凡是超出電子工程設計院設計的施工藍圖范圍的工程量，均不屬于施工承包范圍,，不在包干造價范圍內(nèi),，業(yè)主應按增加工程量追加合同價款;湖南公司則認為該白圖為投標時提供，不同意作為增加工程量追加工程價款,。

對于以上出現(xiàn)的問題,，根據(jù)《建設工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》和《建設工程工程量清單計價規(guī)范(gb-50500-20__)》的規(guī)定,，我們進行了逐一解釋。

對于在投標截止日后,，價格漲幅,，在《建設工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》中沒有相關的規(guī)定;而在《建設工程工程量清單計價規(guī)范(gb-50500-20__)》中，第4.7.6進行了如下規(guī)定：若施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度時,，應按合同約定調整工程價款;合同沒有約定或約定不明確的,，應按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構的規(guī)定調整。對于乙方工程量漏算,、錯算較多的情況,，由于兩個文件中都沒有具體的規(guī)定，所以暫不做解釋,。在具體的建筑施工過程中,，大多數(shù)的施工方都是會多算，很少會出現(xiàn)這種,，少算漏算的問題,。一旦出現(xiàn)漏算、錯算的問題,，解決的方法很多,，也比較隨意。

鑒于存在以上問題,，在現(xiàn)有工程聯(lián)系單和工程洽商單各地甚至各個建筑公司都不統(tǒng)一的情況下,，建筑工程洽商變更格式標準化，就顯得非常重要,。

三,、格式標準化

格式標準化是指一個通用的、書面的洽商變更單,。這個單子的目的就是要解決在結算時出現(xiàn)的只有工程變更的簡單描述,，卻沒有工程量和工程價款的問題，以保證建設三方(甲方,、乙方,、監(jiān)理)的利益最大化。表格的內(nèi)容應該包括以下幾個方面：

1.完整,、簡潔的工程變更內(nèi)容描述,。對于原有任務變更，需指出變更的內(nèi)容和范圍,、增減的數(shù)量或列出工程量清單;對于新增工程,，指出新增的內(nèi)容和范圍，列出增加的詳細工程量清單和計算方法。

2.陳述工程變更的原因與依據(jù),。

3.工程變更引起的合同價格和工期調整,。列出變更的費用、合同價的變化,、變更工期和合同竣工日期的影響,。

4.分析對其它未變更工程的影響。

5.審核確認簽字,。

6.參考文件或相關附件,。依據(jù)的合同條款、圖紙,、會議記錄等,。

7.變更價款的支付方式。

四,、計價問題

建筑工程洽商變更與工程價格的關系,，我們可以通過下面這個簡單的公式來描述：

工程價格=合同價格+變更價格

由上面這個公式可以看出，對于建筑工程而言,，合同價格都不是最終的價格,。承包商為了實現(xiàn)盈利，必須在報價中考慮變更風險,，并通過工程變更管理減少風險,，實現(xiàn)盈利。對于開發(fā)商而言,，更要注重變更對工程最終價格的影響,。防止不必要的變更，以至增加最終工程價格,。對于工程變更的計價問題,，具體施工當中，一般都是按照工程的施工工藝,，然后按照相應的定額,，計算出工程單價,，然后再乘以工程量,，最后得出變更的價格?！督ㄔO工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》和《建設工程工程量清單計價規(guī)范(gb-50500-20__)》中,，有關工程變更價款的確定方式如下：

《建設工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》變更合同價款按下列方法進行：

(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;

(2)合同中只有類似于變更工程的價格,，可以參照類似價格變更合同價款;

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,，由承包人提出適當?shù)淖兞績r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。

工程洽商和工程變更有啥區(qū)別 工程洽商變更單篇三

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《民用爆炸物品安全管理條例》,、《爆破安全規(guī)程》、《爆破工程消耗量定額》gyd-1002-20__和《爆破工程基礎單價》中工爆協(xié)(20__)14號函的有關規(guī)定,，甲,、乙雙方協(xié)商一致，達成如下爆破作業(yè)安全協(xié)議：

一,、 工程名稱：p202集氣站入口兩側邊坡治理

二,、 作業(yè)地點：宣漢縣普光鎮(zhèn)

三、 爆破工期：共計60天,，以甲方批準的開工報告之日算起,。

四、 工程數(shù)量：詳見p202集氣站入口兩側邊坡治理施工方案

五,、 承包方式：固定單價,。

六、 工程價款：據(jù)實決算,。

七,、 付款辦法：另行約定。

八,、 雙方權利與義務

(一),、甲方的權利與義務

1、有權監(jiān)督,、協(xié)調和糾正乙方所派項目負責人,、安全員爆破員的違規(guī)爆破作業(yè)或不安全行為。

2,、負責確定爆破現(xiàn)場的基準點和爆破作業(yè)范圍,，向乙方提供該項爆破工程《地面建設工程中標通知書》和施工圖紙。

3,、確保乙方在爆破作業(yè)前,，爆破工地所涉及的管線、網(wǎng)線,、下水道,、構筑物、樹木和農(nóng)作物等全部拆出,。

4,、處理好用地矛盾，協(xié)調因爆破震動而受到影響的周邊單位和住戶關系,，保證爆破作業(yè)工程順利進行,。

5、承擔廢棄土、石方的堆放場地選擇和挖運等相關費用,。

6,、按時按約定支付乙方爆破工程款。

7,、甲方有權對乙方所購買炸藥,、雷管及爆破物品的數(shù)量及現(xiàn)場使用情況進行核查。

(二),、乙方權利與義務

1、乙方必須遵守國家的法律法規(guī)及甲方的各項管理規(guī)章制度,。

2,、編制切實可行的工程《爆破設計方案》和《爆破說明書》，并報公安機關批準后實施爆破作業(yè),。

3,、辦理爆炸物品購買和運輸?shù)认嚓P手續(xù)，負責爆破作業(yè)工地安全管理,、技術指導及相關人員的業(yè)務培訓,。

4、審查和確定工程爆破項目負責人,、技術負責人,、安全負責人和安全員，組織爆破作業(yè)人員按時按要求制定安全防范措施,，實施爆破作業(yè),。

5、加強爆破作業(yè)現(xiàn)場的環(huán)境保護,、設備及運輸機具符合國家標準和規(guī)范,。

6、持《爆炸物品運輸許可證》安全運輸民爆物品到工地,，負責對工程結束或當天未使用完的民爆物品組織現(xiàn)場銷毀或回運倉庫儲存,，并承擔在運輸中的責任。

7,、建立并登記民爆物品日(次)使用情況,，由爆破員領取和使用爆炸物品。

8,、檢查和指導安全員,、爆破員按《爆破安全規(guī)程》安全作業(yè),。

九,、稅費承擔：乙方向甲方收取的服務費用涉及稅費由乙方交納。

十、工程驗收：按照約定的爆破作業(yè)范圍和設計方案甲,、乙雙方到現(xiàn)場實地驗收,。

十一、違約責任：甲,、乙雙方應信守合同約定條款,，若一方違約，則向另一方支付合同總造價20%的違約金,。

十二,、特別約定

(一)、乙方應嚴格遵守爆破作業(yè)的各項規(guī)章,，因爆破震動過大,，周邊單位或住戶反映強烈嗎，導致行政干預,、或單位,、或住戶致使乙方不能實施爆破作業(yè)的，乙方承擔全部責任,。

(二),、若因爆破過程中爆破物品丟失及發(fā)生安全責任事故，乙方承擔全部責任,。

十三,、有效期限：該《爆破安全協(xié)議書》在甲、乙雙方《爆破安全協(xié)議書》正式簽訂后即生效,，爆破工程一旦結束,，該《爆破安全協(xié)議書》自行終止。

十四,、其他事宜：未盡事宜可另行協(xié)商,，與本《爆破安全協(xié)議書》一并執(zhí)行，具有同等法律效力,。

十五,、協(xié)議書一式三份，甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)兩份,，雙方簽字蓋章后立即生效。

附：1,、《爆破作業(yè)單位許可證》;

2,、乙方營業(yè)執(zhí)照。

甲方(蓋章)： 已方(蓋章)：

代表人(簽名)： 代表人(簽名)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約時間： 年 月 日

工程洽商和工程變更有啥區(qū)別 工程洽商變更單篇四

建設工程項目的實施具有復雜性,、長期性和動態(tài)性的特點,，任何工程承包合同都不可能預見和覆蓋工程項目實施過程中所有可能發(fā)生的變化,，所以工程變更是必不可少的。工程變更對合同價款具有很大的影響,，因此,，對建筑工程洽商變更的研究就顯得非常重要。

一,、問題的提出

目前,，關于變更的分析，大多都集中在變更是如何發(fā)生的,，如何防止變更帶來的費用和工期損失上,。但對于合同，卻沒有統(tǒng)一的格式,?！督ㄖこ淌┕ず贤泛推渌恍┫嚓P建筑法規(guī)，只對洽商變更的條款做出了規(guī)定,，但在格式上卻沒有一個明確的規(guī)定,。我國目前的建筑工程中，最常見的是工程聯(lián)系單,。但是一般的工程聯(lián)系單中只列出了需要變更的內(nèi)容,、圖紙和解決方案。卻沒有對費用和工期的問題給予說明,。這就會導致,，在工程完工以后，結算時出現(xiàn)很大的麻煩,。只有工程內(nèi)容,，卻沒有工程量和價款，給工程的管理工作造成了很大的困難,。所以,，我們迫切需要一個規(guī)范的洽商變更合同文本，來解決目前建筑工程中由于洽商變更所帶來的問題,。

二,、案例分析

下面我們來看一個現(xiàn)實中的例子，然后按照現(xiàn)行規(guī)定進行逐一解釋,。

上海某建設集團公司通過議標承建了湖南長沙一家外資企業(yè)廠房工程,，雙方簽訂了固定總價合同。工程總價6000余萬元,，在履行合同過程中,，由于工程量錯算、漏算,、材料漲價等因素導致工程實際成本大大超過預算,，公司因此要求追加工程價款,。增加支付1000余萬元，而業(yè)主則以合同是“固定總價”為由不同意增加價款,。上海公司遂停工要求談判，雙方形成價款爭議,。

因鋼材大幅漲價導致的爭議,。該工程投標截止日為20__年6月，在此之后,，全國大部分城市主要建材大幅度漲價,，工程所在地長沙的鋼材上漲幅度達30%～50%。本案例工程用鋼量為7000多噸,，因鋼材大幅度漲價造成的損失高達400多萬元,。承包商上海公司認為此種漲價是投標人投標時所無法預見的，發(fā)包商應當按實補償;而業(yè)主湖南公司認為合同為“固定總價”材料漲價是承包商應當承擔的商業(yè)風險,，不同意以此為由調整價款,。

上海公司在施工中發(fā)現(xiàn)工程量漏算、錯算比較多,，涉及工程造價近300萬元,。上海公司認為業(yè)主湖南公司在招標時只給了投標人7天的編標時間，在這7天時間內(nèi)投標人除了要研究招標文件和招標圖紙,，還要踏勘施工現(xiàn)場,、詢標、參加答疑會,、編制全套投標文件,。客觀上無法精確計算工程量,，因此要求業(yè)主湖南公司予以補償,。而湖南公司堅持認為本工程為“固定總價”，所有工程量計算疏漏均應由承包商自己承擔后果,，不同意補償價款,。

招標人湖南公司招標時既提供了由某電子工程設計院設計的施工圖(藍圖)，又同時提供了其委托外資方設計的白圖,。招標文件規(guī)定投標文件的編制依據(jù)是“設計圖紙”但未具體明確是哪一種“設計圖紙”,。導致工程量差異，涉及工程價款100多萬元,。上海公司認為凡是超出電子工程設計院設計的施工藍圖范圍的工程量,，均不屬于施工承包范圍，不在包干造價范圍內(nèi),，業(yè)主應按增加工程量追加合同價款;湖南公司則認為該白圖為投標時提供,，不同意作為增加工程量追加工程價款,。

對于以上出現(xiàn)的問題，根據(jù)《建設工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》和《建設工程工程量清單計價規(guī)范(gb-50500-20__)》的規(guī)定,，我們進行了逐一解釋,。

對于在投標截止日后，價格漲幅,，在《建設工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》中沒有相關的規(guī)定;而在《建設工程工程量清單計價規(guī)范(gb-50500-20__)》中,，第4.7.6進行了如下規(guī)定：若施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度時，應按合同約定調整工程價款;合同沒有約定或約定不明確的,，應按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權的工程造價管理機構的規(guī)定調整,。對于乙方工程量漏算、錯算較多的情況,，由于兩個文件中都沒有具體的規(guī)定,，所以暫不做解釋。在具體的建筑施工過程中,，大多數(shù)的施工方都是會多算,，很少會出現(xiàn)這種，少算漏算的問題,。一旦出現(xiàn)漏算,、錯算的問題，解決的方法很多,，也比較隨意,。

鑒于存在以上問題，在現(xiàn)有工程聯(lián)系單和工程洽商單各地甚至各個建筑公司都不統(tǒng)一的情況下,，建筑工程洽商變更格式標準化,，就顯得非常重要。

三,、格式標準化

格式標準化是指一個通用的,、書面的洽商變更單。這個單子的目的就是要解決在結算時出現(xiàn)的只有工程變更的簡單描述,，卻沒有工程量和工程價款的問題,，以保證建設三方(甲方、乙方,、監(jiān)理)的利益最大化,。表格的內(nèi)容應該包括以下幾個方面：

1.完整、簡潔的工程變更內(nèi)容描述,。對于原有任務變更,，需指出變更的內(nèi)容和范圍、增減的數(shù)量或列出工程量清單;對于新增工程,，指出新增的內(nèi)容和范圍,，列出增加的詳細工程量清單和計算方法,。

2.陳述工程變更的原因與依據(jù)。

3.工程變更引起的合同價格和工期調整,。列出變更的費用,、合同價的變化、變更工期和合同竣工日期的影響,。

4.分析對其它未變更工程的影響,。

5.審核確認簽字。

6.參考文件或相關附件,。依據(jù)的合同條款,、圖紙,、會議記錄等,。

7.變更價款的支付方式。

四,、計價問題

建筑工程洽商變更與工程價格的關系,，我們可以通過下面這個簡單的公式來描述：

工程價格=合同價格+變更價格

由上面這個公式可以看出，對于建筑工程而言,，合同價格都不是最終的價格,。承包商為了實現(xiàn)盈利，必須在報價中考慮變更風險,，并通過工程變更管理減少風險,，實現(xiàn)盈利。對于開發(fā)商而言,，更要注重變更對工程最終價格的影響,。防止不必要的變更，以至增加最終工程價格,。對于工程變更的計價問題,，具體施工當中，一般都是按照工程的施工工藝,，然后按照相應的定額,，計算出工程單價，然后再乘以工程量,，最后得出變更的價格,。《建設工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》和《建設工程工程量清單計價規(guī)范(gb-50500-20__)》中,，有關工程變更價款的確定方式如下：

《建設工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》變更合同價款按下列方法進行：

(1)合同中已有適用于變更工程的價格,，按合同已有的價格變更合同價款;

(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格,，由承包人提出適當?shù)淖兞績r格,，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行,。