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投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇一

宏觀經(jīng)濟(jì)因素主要包括國民經(jīng)濟(jì)總體狀況,、經(jīng)濟(jì)周期、國際收支,、宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及消費(fèi)與物價(jià)指數(shù)等,，它們對(duì)證券市場的影響主要是通過公司經(jīng)營效益,、居民收入水平、投資者對(duì)股價(jià)的預(yù)期和資金成本等四個(gè)途徑來完成的,，而且這種影響是根本性,、全局性和長期性的。只有對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行準(zhǔn)確的分析和判斷,，才能把握證券市場運(yùn)行的大背景和大環(huán)境,。

1、宏觀經(jīng)濟(jì)變量分析

主要分析總供給與總需求,、國內(nèi)生產(chǎn)總值,、通貨膨脹率、失業(yè)率,、利率和匯率等對(duì)證券市場有較大影響的宏觀經(jīng)濟(jì)變量,。需要注意的是,，不同變量對(duì)不同股票的價(jià)格影響也是不同的,。

2、經(jīng)濟(jì)周期分析

主要分析證券市場價(jià)格的周期變化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期之間的關(guān)系,，了解當(dāng)前證券市場所處的階段,，把握其中長期走勢。

3,、宏觀經(jīng)濟(jì)政策分析

主要分析當(dāng)前的貨幣政策和財(cái)政政策,，包括政策的類型和政府采用的主要工具與手段等，并判斷這些政策對(duì)證券市場的影響,。

宏觀經(jīng)濟(jì)分析提供了投資的背景條件,，但無法解決如何投資的問題，要準(zhǔn)確選擇投資對(duì)象,，還要借助于行業(yè)分析和公司分析,。行業(yè)分析的目的是區(qū)分不同行業(yè)和不同階段的特點(diǎn)與競爭優(yōu)勢，通過對(duì)比衡量,，把握其收益和風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系,，從而制定正確的投資策略。

選擇一個(gè)或多個(gè)行業(yè),，從國家產(chǎn)業(yè)政策,、行業(yè)的市場類型、行業(yè)的生命周期,、行業(yè)的競爭模式,、影響行業(yè)發(fā)展的因素以及行業(yè)的發(fā)展趨勢等方面對(duì)行業(yè)的投資價(jià)值進(jìn)行分析判斷。

對(duì)行業(yè)內(nèi)的主要上市公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)分析和財(cái)務(wù)分析,，掌握上市公司的主要競爭戰(zhàn)略和競爭優(yōu)勢,，從而確定上市公司在本行業(yè)所處的位置,。

實(shí)質(zhì)分析可以通過分析公司產(chǎn)品、銷售和經(jīng)營管理水平,，了解公司整體概況,，并對(duì)公司潛在的競爭能力和盈利能力作出判斷。

財(cái)務(wù)分析是對(duì)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析,，通過對(duì)大量會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的閱讀和理解,，掌握公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營狀況。財(cái)務(wù)分析主要是對(duì)各種財(cái)務(wù)比率進(jìn)行分析,，如反映償債能力的比率,、反映營運(yùn)能力的比率和反映盈利能力的比率等。由于投資者最關(guān)注的是上市公司的盈利能力和股利分配政策,，因此,，每股收益、凈資產(chǎn)收益率,、市盈率,、股利支付率及每股凈資產(chǎn)等財(cái)務(wù)指標(biāo)往往是分析的重點(diǎn)。

技術(shù)分析主要是對(duì)股票的價(jià)格（開盤價(jià),、收盤價(jià),、最高價(jià)、最低價(jià)等）,、成交量和價(jià)格變化的時(shí)間這三個(gè)要素進(jìn)行分析,，并通過圖表的方式描述股票價(jià)格的歷史軌跡，進(jìn)而預(yù)測其未來的變動(dòng)趨勢,。

對(duì)所選擇股票進(jìn)行技術(shù)分析主要從k線圖和技術(shù)指標(biāo)兩個(gè)大的方面著手,，同時(shí)結(jié)合成交量來完成。具體說來,，k線圖分析可以從k線的組合形態(tài),、股價(jià)形態(tài)、缺口形態(tài),、支撐線和壓力線等方面進(jìn)行分析,。技術(shù)指標(biāo)分析可以選取最常用的一些技術(shù)指標(biāo)，如移動(dòng)平均線(ma),、指數(shù)平滑異同移動(dòng)平均線(macd),、乖離率（bias）、相對(duì)強(qiáng)弱指標(biāo)(rsi),、威廉指數(shù)(%r),、隨機(jī)指標(biāo)(kdj)、心理線(psy)等等，由于每個(gè)技術(shù)指標(biāo)分析的側(cè)重點(diǎn)不同,，所以,，一定要注意各個(gè)指標(biāo)的搭配使用；另外,，技術(shù)指標(biāo)分析也不是越多越好,，過多的指標(biāo)往往無法提供買賣時(shí)機(jī)。

需要說明的是,，在對(duì)個(gè)別股票進(jìn)行技術(shù)分析前,，往往需要了解市場的整體狀況，這就需要對(duì)大盤走勢先進(jìn)行分析,。對(duì)大盤進(jìn)行分析主要通過分析上證綜合指數(shù),、深成指、上證領(lǐng)先指標(biāo),、深證領(lǐng)先指標(biāo)等大盤指標(biāo)來完成,。

上述分析流程中的宏觀經(jīng)濟(jì)分析、行業(yè)分析和公司分析屬于基本面分析,，基本面分析告訴你投資的方向,，即如何選擇投資對(duì)象；而技術(shù)面分析則告訴你投資的時(shí)機(jī),，即如何選擇最佳的買賣點(diǎn),。通過這兩方面的分析，使選股與選時(shí)結(jié)合起來,，從而制定出正確的投資策略。

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇二

一般以前言形式或首段內(nèi)容介紹市場環(huán)境和背景環(huán)境情況,，包括定期報(bào)告中的行情走勢回顧或交易情況描述（合約或合約間的價(jià)格,、成交量和持倉量變化以及市場動(dòng)向的描述分析），不定期報(bào)告中經(jīng)濟(jì)背景和市場形勢小結(jié),、市場機(jī)會(huì)介紹,、研究問題的提出和研究方向的描述。

定期報(bào)告中的市場成因分析和當(dāng)期熱點(diǎn)因素的點(diǎn)評(píng),，不定期報(bào)告中的必要性分析和意義闡述,、新公布數(shù)據(jù)和突發(fā)事件的分析。

國際市場信息包括世界經(jīng)濟(jì)形勢,、主要生產(chǎn)國和消費(fèi)國的政治經(jīng)濟(jì)局勢,、供需平衡表因素（產(chǎn)能、需求,、庫存和進(jìn)出口變化）,，天氣和物流因素，以及國外相同品種期貨市場的變化等重要影響因素；國內(nèi)市場信息包括國內(nèi)財(cái)政金融政策,、現(xiàn)貨市場產(chǎn)銷格局,、供需平衡表因素、幣值,、進(jìn)出口數(shù)量和成本,、相關(guān)品種之間比價(jià)關(guān)系變化等國內(nèi)因素。

行業(yè)品種分析,，上下流產(chǎn)業(yè)鏈分析,，數(shù)據(jù)采集及核心數(shù)據(jù)庫的動(dòng)態(tài)更新，統(tǒng)計(jì)計(jì)量模型分析及其校驗(yàn)等,。

價(jià)格走勢圖及其連續(xù)圖,，趨勢和形態(tài)，關(guān)健價(jià)位和反轉(zhuǎn)信號(hào)提示等,。

落腳到期貨投資的實(shí)用上和研究問題的解決上,，包括后市展望、問題解決方案,、應(yīng)對(duì)的交易策略的投資建議以及可行性分析,、投資機(jī)會(huì)分析和風(fēng)險(xiǎn)收益分析，投資計(jì)劃（入市依據(jù)和價(jià)位,，建倉比例和步驟,，目標(biāo)價(jià)位，止盈止損價(jià)位）等,。

后備資金安排,，應(yīng)急預(yù)案，止損條件,，修正方案,；報(bào)告適用范圍，傳播限定,；分析師介紹和免責(zé)條款等,。

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇三

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中國科技興國戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，在政府的大力扶持下,，我國各個(gè)行業(yè)發(fā)展迅猛尤其是房地產(chǎn)業(yè)與工業(yè),。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，輕鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)已經(jīng)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈,，從開采,、提煉、加工,、到應(yīng)用于所需行業(yè)中,，已日趨成熟,。輕鋼結(jié)構(gòu)具有輕巧、節(jié)材,、節(jié)能,、降低工程投資、使用壽命長等優(yōu)勢,，可以實(shí)現(xiàn)快速安裝與二次使用,，并具有抗震、抗風(fēng),、隔音,、隔熱等優(yōu)點(diǎn)，因此,，輕鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)在建筑領(lǐng)域迅速崛起,，同時(shí)，我國將節(jié)約資源作為基本國策,，提出發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源的發(fā)展理念,。

為了加快鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，積極響應(yīng)國家政策，nvidia經(jīng)過反復(fù)考察,，擬在天津工業(yè)園區(qū)建立一家生產(chǎn)基地,，項(xiàng)目總投資億元，征地45950平方米(位于天津工業(yè)園區(qū)3區(qū)內(nèi)),。

有投資就有風(fēng)險(xiǎn),，項(xiàng)目投入運(yùn)營后，公司將更加完善現(xiàn)有企業(yè)制度和企業(yè)經(jīng)營制度,，保證各項(xiàng)目高效運(yùn)營和管理,，為促進(jìn)企業(yè)經(jīng)營的`良性循環(huán)，公司制定了一系列措施,。首先要加強(qiáng)企業(yè)宣傳力度，只有讓客戶了解企業(yè)經(jīng)營模式,，產(chǎn)品質(zhì)量,，才能讓客戶信任本企業(yè)。其次,，加大業(yè)務(wù)員招攬力度,，加大業(yè)務(wù)員隊(duì)伍的建設(shè)。還要樹立質(zhì)量意識(shí),，要做到每個(gè)產(chǎn)品都是客戶放心的產(chǎn)品,。最好，要加強(qiáng)企業(yè)管理，做到增收減支,，抓質(zhì)量,，抓安全，促工期,，確保萬無一失,，贏得廣大客戶的好評(píng)。

通過大量的市場調(diào)查,，證明該項(xiàng)目在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下是一個(gè)很好的投資項(xiàng)目,。它具有前景好，市場好,，用途廣,，利潤高等諸多的有點(diǎn)，因此,，應(yīng)該抓住當(dāng)期有利時(shí)機(jī),，在國家相關(guān)政策的支持下，籌措資金,，擬建該項(xiàng)目,，迅速占領(lǐng)市場，打出品牌效應(yīng),。該項(xiàng)目是可行的,，必要的。

資金是企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的必要條件,。企業(yè)必須以權(quán)益資本的形式向投資者籌集資金,，并以此來吸引其他投資或稱為各類借款的基礎(chǔ)和保證。資金籌措在房地產(chǎn)開發(fā)中是不可替代的地位,，為投資提供了基礎(chǔ)和前提,。

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇四

經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)查和認(rèn)真研討，擬在阿成立公司,，公司名稱a,，法文名稱為b，公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司,，投資主體為c,，注冊(cè)資本金為2000萬第納爾（約30萬美元）。公司主要經(jīng)營建筑工程總包施工和建筑設(shè)備租賃,。目前阿國力日漸強(qiáng)盛,，外匯儲(chǔ)備較多，引資政策逐步靈活,，外匯管制也有所松動(dòng),，而且全國大興土木,，工程任務(wù)較多，市場競爭不充分,，工程施工難度不大,，利潤空間較大；建筑設(shè)備租賃隨之也很有市場,，前景看好,。未來公司的管理團(tuán)隊(duì)在10人左右，全部為本科以上專業(yè)對(duì)口學(xué)歷,。為了早日占領(lǐng)市場和發(fā)展開拓,，為了取得企業(yè)利益的最大化，我們建議盡快在阿投資成立公司,。

1,、行業(yè)分析

阿系北非地區(qū)政治經(jīng)濟(jì)大國。以中建總公司為代表的中國承包工程企業(yè)于上世紀(jì)八十年代進(jìn)入阿市場,，同時(shí)中國承包企業(yè)以自己的實(shí)際行動(dòng)贏得了當(dāng)?shù)氐娜藗兒驼淖鹬睾托湃?，“中國建設(shè)速度”在該國成為美談。阿國政府2001年推行“三年經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃”,，投入70億美元用于基礎(chǔ)建設(shè),，為中國企業(yè)進(jìn)入阿市場提供了機(jī)遇。阿國政府于2005年后加大了對(duì)國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投入,，05年至09年斥資550億美元執(zhí)行大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè),，從而產(chǎn)生了中信-中鐵建聯(lián)合體中標(biāo)迄今為止中國單項(xiàng)最大的海外工程承包合同---阿東西高速公路建設(shè)，合同總金額近70億美元,。未來公司建筑設(shè)備可以全部租給執(zhí)行該工程項(xiàng)目的中資企業(yè),，只要設(shè)備保養(yǎng)及時(shí)并性能良好，可以實(shí)現(xiàn)設(shè)備滿租,，盡快收回投資和獲得豐裕的正現(xiàn)金流量是可以實(shí)現(xiàn)的。結(jié)合我公司的實(shí)際情況及當(dāng)?shù)毓こ坛邪袌霈F(xiàn)狀,，修路,、修水廠、鋪設(shè)管道及房建應(yīng)是我們的重點(diǎn)項(xiàng)目,，也可以逐步參與機(jī)場建設(shè),、海水淡化及苦咸水淡化等工程，這些工程目前競爭還不激烈,。

設(shè)備租賃是基礎(chǔ)經(jīng)營業(yè)務(wù),，工程項(xiàng)目才是我公司發(fā)展壯大的主營業(yè)務(wù)，是決定公司在未來3年時(shí)間內(nèi)生存及繼續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。同時(shí)工程項(xiàng)目的取得及執(zhí)行受到很多客觀條件的限制,，風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避在項(xiàng)目的前期及執(zhí)行中更為重要。現(xiàn)就阿工程項(xiàng)目的大體情況分析說明如下：

10年反恐結(jié)束后（87年--97年）,，同時(shí)國際原油價(jià)格飛漲,，阿國大力發(fā)展國民建設(shè)，大興土木?，F(xiàn)該國相當(dāng)于中國90年代中期的發(fā)展階段，發(fā)展過程為：房建--市政--土建,，其逐級(jí)并且交叉發(fā)展（提供招標(biāo)信息）,。中資公司在阿國執(zhí)行的工程項(xiàng)目主要集中在土建方面，其專業(yè)基本覆蓋各個(gè)方面,，尤其以勞動(dòng)密集型,、技術(shù)含量相對(duì)較低的項(xiàng)目尤為突出。技術(shù)含量較高的項(xiàng)目必須有歐洲公司的參與設(shè)計(jì)及設(shè)備供貨才能得到當(dāng)?shù)貥I(yè)主的認(rèn)可,。

1）,、房建項(xiàng)目

優(yōu)勢：技術(shù)含量較低，當(dāng)?shù)匦枨蠛艽?，競爭較少,，進(jìn)入該市場比較容易，有利于短期內(nèi)公司的名字被當(dāng)?shù)貥I(yè)主熟悉及品牌的提升（當(dāng)?shù)貥I(yè)主非常重視擬執(zhí)行項(xiàng)目公司在阿的業(yè)績）,。

劣勢及風(fēng)險(xiǎn)方面：施工周期長,，利潤值較低，材料價(jià)格受市場波動(dòng)的影響較大,，人工管理成本較高,，受匯率等因素的影響罷工事件發(fā)生機(jī)率較大。

2）,、市政項(xiàng)目（路,、橋、管道方面）

優(yōu)勢：技術(shù)含量較低,，利潤值較高,，施工周期較短，除管道項(xiàng)目中管道的供貨受市場原材料價(jià)格波動(dòng)影響較大外,，其他方面影響較小,。

劣勢：市場競爭激烈,，因受阿國扶持當(dāng)?shù)仄髽I(yè)優(yōu)惠政策的影響，在報(bào)價(jià)方面當(dāng)?shù)毓緝r(jià)格較低,。同時(shí)部分省份的項(xiàng)目已基本被有實(shí)力及進(jìn)入阿國較早的中資公司壟斷,，我公司很難與之抗衡。

3）,、水利

優(yōu)勢：因技術(shù)含量較高,，當(dāng)?shù)毓净緹o法進(jìn)入。利潤空間有保證,，與房建及管道項(xiàng)目相比,，原材料價(jià)格受市場波動(dòng)的影響較小。

劣勢：因受法國殖民的影響,，當(dāng)?shù)貥I(yè)主有些盲目推崇歐洲產(chǎn)品,，中國的設(shè)計(jì)及機(jī)電產(chǎn)品很難得到業(yè)主的認(rèn)可。雖然利潤空間尚可,，但中資公司承攬?jiān)擁?xiàng)目的利潤只能從土建方面獲得,。其他水利項(xiàng)目，如海水淡化等,，當(dāng)?shù)亟?jīng)常采用bot的模式進(jìn)行,。

4）、其他項(xiàng)目：如灌溉,、打井,、開礦等，我公司暫不具備此方面的人力及能力,。

2,、在阿承包工程業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展特點(diǎn)

近年來，中國企業(yè)在阿建筑,、水利,、石油和電信等領(lǐng)域先后承建了一大批工程建設(shè)項(xiàng)目，使得我在阿承包工程業(yè)務(wù)得到強(qiáng)勁快速發(fā)展,，20xx年--20xx年累計(jì)簽約額51億美元,，阿已成為我國在海外的重點(diǎn)工程市場。

1）業(yè)務(wù)發(fā)展強(qiáng)勁快速,，合同規(guī)模大幅提升,；

2）實(shí)施領(lǐng)域逐步拓寬、發(fā)展機(jī)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,；利潤空間較高較為突出的電信,、石油、交通和水利等領(lǐng)域簽約金額穩(wěn)步增加，管理成本較高的住房行業(yè)在簽約金額中所占比重逐步下滑,。

3）單項(xiàng)金額逐步提高,，項(xiàng)目技術(shù)含量不斷增升，中國企業(yè)先進(jìn)的施工工藝和豐富的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)得到進(jìn)一步發(fā)揮,。

4）在阿企業(yè)不斷增多，大企業(yè)作用得到發(fā)揮,。市場競爭開始激烈,，剛進(jìn)入的公司只能進(jìn)一步細(xì)分市場，經(jīng)營適合自身特點(diǎn)和能力范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)和市場,。

3,、前景分析

2006年，中信-中鐵建聯(lián)合體中標(biāo)阿東西高速公路建設(shè)項(xiàng)目,，合同總金額近70億美元,。2007年初開始，施工期40個(gè)月,。執(zhí)行此項(xiàng)目的工程公司為：中標(biāo)段由中鐵建負(fù)責(zé)施工,，施工分包公司有十多家。西標(biāo)段由中信負(fù)責(zé)完成,，具體施工單位有新疆建設(shè),，山東路橋，中鐵十二局和中鐵十七局,。該項(xiàng)目施工單位大多數(shù)屬于第一次走出國門境外的施工企業(yè),，由于對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不甚了解，設(shè)備的采購數(shù)量以及型號(hào)都不是很合理,。另外,，近期中鐵建和中土聯(lián)合中標(biāo)了150多公里的鐵路項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于2008年啟動(dòng),。南部的東西高速項(xiàng)目也將開啟,。設(shè)備租賃前景看好。我們自己成立公司,，可以以自己的名義進(jìn)口設(shè)備,，并可以擁有自己的銀行賬戶，自己掌握經(jīng)營主動(dòng)權(quán),。成立公司后,，所有為出租而進(jìn)口的設(shè)備可以增加公司在承攬建筑工程投標(biāo)中的分值，大大增加中標(biāo)機(jī)會(huì),。利用擁有國際工程承包資質(zhì)和保函等資源的公司總部資源承攬當(dāng)?shù)毓こ?，穿插出租設(shè)備進(jìn)行施工，積極施工,，控制成本,，處理好與業(yè)主的關(guān)系,，相信會(huì)取得很好的效益。

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇五

項(xiàng)目名稱：xx農(nóng)業(yè)觀光園

項(xiàng)目地址：200畝

規(guī)劃面積：200畝

計(jì)劃投資：2000萬元

建設(shè)理念與經(jīng)營目標(biāo)：依托自然風(fēng)光優(yōu)美,，遠(yuǎn)古文化深厚的xx景區(qū),，開發(fā)建設(shè)植物園為主題，集觀賞,、娛樂,、休閑、度假,、科普教育于一體的主題生態(tài)園,，打造連云港市最具影響力的生態(tài)旅游綜合景區(qū)。將以自然,、生態(tài),、休閑、趣味為主題,，樹立以人為本,，人性化服務(wù)理念，綜合了養(yǎng)殖,、種植,、農(nóng)業(yè)培育示范、觀光農(nóng)業(yè),、休閑度假,、務(wù)商會(huì)議，餐飲娛樂等多功能設(shè)施給人們提供周末兩日一夜游,，回歸自然,、放松心情的旅游度假勝地。該項(xiàng)目以自然山水為依托,，以“走龍路,，游龍湖，吃龍蝦,，住農(nóng)舍”及“品荷葉晨露沏茶”為特色,，并舉辦千畝菜花節(jié)和百畝荷花節(jié)，集觀光,、度假,、娛樂、科普教育,、新農(nóng)村建設(shè)和生態(tài)保護(hù)為一體的生態(tài)園區(qū),。

xx農(nóng)業(yè)觀光園位于xx景區(qū)，xx景區(qū)位于江蘇省連云港市xx鎮(zhèn)，是云臺(tái)山風(fēng)風(fēng)景區(qū)的重要組成部分,。自然風(fēng)光優(yōu)美,，遠(yuǎn)古文化深厚，宗教文化淵源流長,。2003年被國家旅游局評(píng)定“aaa”級(jí)風(fēng)景區(qū),，同年被市政府授予“文明風(fēng)景區(qū)”。xx,，是云臺(tái)山脈第一大澗,，三十六景遍布其間，云霧繚繞,、流泉飛瀑、石壁陡峭,、步移景換,、沿澗茂林、修竹吐翠,，滿山野花,、閑草秀發(fā)，宛如一幅畫中仙境,。將軍崖巖畫被稱為“東方天書”是上古勾芒氏部落的歷史遺存,，是七千年前東夷先民的朝圣中心、觀天測象的原始實(shí)錄,。巖畫上的太陽,、星相、禾苗,、人像,、社神造型古樸、形象詭異,，充滿了神秘色彩,，為人類留下了一筆寶貴的文化財(cái)富。

目前需要重視的問題和不足：周邊經(jīng)濟(jì)旅游接待設(shè)施薄弱,，鄉(xiāng)村建筑落后,，旅游業(yè)整體效益不高等，這些都是在今后工作中要加以重點(diǎn)思考和解決的,。

（一）交通便利,，區(qū)位條件良好

xx農(nóng)業(yè)觀光園位于連云港市xx鎮(zhèn)，與xx景區(qū)相鄰,，與海州區(qū)距6公里,，與新浦區(qū)距公里，可以進(jìn)一步強(qiáng)化xx景區(qū)旅游開發(fā)資源，xx農(nóng)業(yè)觀光園將來與xx景區(qū)在旅游業(yè)方面相互促進(jìn),，市場開發(fā)的潛力巨大,。

（二）資源特色鮮明

xx農(nóng)業(yè)觀光園將以展生態(tài)農(nóng)業(yè)，種植優(yōu)質(zhì),、高產(chǎn)農(nóng)作物,，走“公司+基地+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)之路，發(fā)展專業(yè)養(yǎng)殖,、種植戶,，帶動(dòng)農(nóng)民走上致富路為宗旨，拓展出一條“采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù),，發(fā)展生態(tài)高效農(nóng)業(yè)”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展道路,，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活,，創(chuàng)造“健康生態(tài),，綠色環(huán)保”的現(xiàn)代生活模式,，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營與觀光,、度假、娛樂,、參與旅游活動(dòng)有機(jī)結(jié)合,，構(gòu)造現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)。

基礎(chǔ)客源：前期主要連云港市區(qū)周末游客人,。

潛在客源：附近幾省來連云港觀光旅游游客,、其他內(nèi)地游客。

連云港擁有非常豐富的旅游資源,，是江蘇省三大旅游資源富足區(qū)之一,，有花果山景區(qū)、連島度假區(qū),、漁灣,、xx景區(qū)等200多個(gè)旅游景點(diǎn)，素有“東海第一勝境”之稱,。連云港集名山（花果山）,、名海（黃海）、名水（東海溫泉）,、名竹（金鑲玉竹）,、名石（水晶）、名書（《西游記》,、《鏡花緣》等）,、名“氣”（連云港空氣質(zhì)量全國最好）,、名井（亞洲第一井）于一地，構(gòu)成獨(dú)特的城市風(fēng)貌和旅游景觀,，造就了山,、海、島,、港相得益彰,，水秀山明渾然一體的宜人風(fēng)光。隨著連云港之夏,、連云港之春等活動(dòng)的舉辦,，連云港旅游的知名度和影響力正在不斷擴(kuò)大，這里正逐漸發(fā)展成一座山海相擁的知名旅游城市,。

將來的xx農(nóng)業(yè)觀光園將以連云港的旅游資源為平臺(tái)，通過市場運(yùn)作與廣告策劃打造知名度，逐步樹立自己品牌,，從而吸引來連游客,，更好的促進(jìn)xx農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展。

市場分析：在連云港地區(qū),，農(nóng)業(yè)觀光園為主題的生態(tài)旅游產(chǎn)品在市場上仍是一片空白。連云港現(xiàn)有城市人口60萬余人,，由于連云港城市建設(shè)的發(fā)展，已顯園林城市的雛形,。連云港物產(chǎn)豐富,，物價(jià)低,，人民安居樂業(yè),，成功人士日益增多,，市民旅游休閑的支出在消費(fèi)中逐漸提升,。加之連云港交通區(qū)位優(yōu)勢,，外地游客云集,。同時(shí),，本項(xiàng)目將逐步提升xx農(nóng)業(yè)觀光園的旅游價(jià)值,，將xx農(nóng)業(yè)觀光園與虞xx景區(qū)旅游有機(jī)結(jié)合起來，逐步形成一條黃金旅游線路。

在本項(xiàng)目市場前景,，通過現(xiàn)狀分析,，可保證年接待游客8萬人次,。隨著景區(qū)休閑度假設(shè)施的完善,，年接待游客可達(dá)50萬人次,。除此之外,，項(xiàng)目將建賓館及產(chǎn)權(quán)式度假村,，通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，增加投資回報(bào),。并可以接待會(huì)議,、展覽,、休閑關(guān)系等固定客戶。因此,，本項(xiàng)目將有十分廣闊的發(fā)展空間。

（一）總體規(guī)劃

以植物園為主題,，集觀賞,、娛樂,、休閑,、科普教育于一體的生態(tài)園區(qū)，打造蘇北地區(qū)最具影響力的主題生態(tài)景區(qū),。

主要?jiǎng)澐譃槲鍌€(gè)功能板塊：旅游服務(wù)區(qū),、觀賞區(qū)、度假住宿區(qū),、百果園,、百花園，休閑互動(dòng)區(qū),。

度假住宿區(qū)：以農(nóng)家院形式為設(shè)計(jì)主題,，采用園林手法，以水景,、地形,、綠化、園林小品為裝飾,，以自然山水為依托,，營造出一方“采菊東籬下，悠然見南山”的山野生活,，將營造出連云港旅游業(yè)的一大亮點(diǎn),。突出以人為本，人性化服務(wù)理念。

垂釣休閑區(qū)：水景觀為全園的亮點(diǎn)之一,，水秀山明渾然一體才會(huì)有宜人風(fēng)光,。在全園周邊及其間將會(huì)有融會(huì)貫通的水系，其空間尺寸可根據(jù)養(yǎng)殖項(xiàng)目的需要而定,。

百花園觀賞區(qū)：修建觀賞小道,，突出園林式風(fēng)格，增加景觀性設(shè)置,；修建木蘭科植物展覽館,。

百果園區(qū)：種植徐聞特色農(nóng)作物，如桃,，姑庵梨＼蘋果＼杏等,，設(shè)置游客采摘項(xiàng)目，豐富園區(qū)產(chǎn)品類型,，集中展現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣?/p>

休閑互動(dòng)區(qū)：以休閑茶莊,、木蘭餐廳為主，配套健身,、休閑,、燒烤設(shè)施。

（二）擬建項(xiàng)目

停車場1500平方米

觀賞小道1500米

百果園2500平方米

蘭香吧600平方米

來香餐廳200平方米

游客中心180平方米

展覽館500平方米

衛(wèi)生間（3個(gè)）

美化綠化設(shè)施

建設(shè)工期為三年

總投資為2000萬元,，三年內(nèi)完成,，其中：停車場70萬元、觀賞小道90萬元,、百果園70萬元,、蘭香吧60萬元、來香餐廳50萬元,、游客中心90萬元,、展覽館100萬元、衛(wèi)生間（3個(gè)）20萬元,、相關(guān)配套設(shè)施150萬元,。

預(yù)計(jì)年接待游客8萬人次，以人均消費(fèi)40元計(jì),，年收入可達(dá)400萬元,，回收期為五年半。

該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),，可以完善xx景區(qū)的旅游服務(wù)功能,，充分挖掘其旅游價(jià)值。既可與xx景區(qū)有機(jī)結(jié)合,，形成類型豐富,、形式多樣的旅游線路,，提升xx景區(qū)的總體品位，又可豐富連云港市旅游產(chǎn)品組合,。同時(shí),，在項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營過程中，可對(duì)貧困農(nóng)民就近安置務(wù)工,，提供就業(yè)崗位。

綜上所述,，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是可行的,，是低風(fēng)險(xiǎn)，高回報(bào)的項(xiàng)目,。景區(qū)分期投入運(yùn)營后,，可通過邊收益、邊投入的方式,，形成良性資本環(huán)鏈,。項(xiàng)目實(shí)施單位不斷加強(qiáng)宣傳，提高園區(qū)知名度,，同時(shí)積極爭取納入市級(jí)旅游規(guī)劃,，加強(qiáng)與xx景區(qū)的合作，共同開發(fā)壯大市場,。

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇六

目前,，大力提倡發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，即不用或盡可能不用人工合成的化學(xué)藥品,，包括化肥,、農(nóng)藥、植物激素等,，提倡依靠輪作,，施用農(nóng)作物殘?bào)w、人畜糞尿等有機(jī)廢物供給作物養(yǎng)分,，保持土壤肥力和可耕性,，采用防治技術(shù)、控制病蟲雜草,。

用這種方法生產(chǎn)出來的農(nóng)產(chǎn)品被稱為綠色食品（或無公害食品）,，生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色食品是21世紀(jì)世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主流,。因此,，建設(shè)有機(jī)復(fù)合肥垃圾處理廠，利用城市垃圾和火電廠垃圾粉煤灰為原料,，采用固體廢物堆肥與復(fù)合肥生產(chǎn)的工藝原理,，生產(chǎn)復(fù)混肥是適應(yīng)當(dāng)今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要,。

同時(shí)，也解決了城市垃圾處理與火電廠的垃圾處理問題,，相得益彰,，前景廣闊。因此在建設(shè)有機(jī)復(fù)合肥垃圾處理廠很有必要,。

該垃圾處理廠規(guī)模為大型企業(yè),，年生產(chǎn)復(fù)合肥50萬噸，年處理垃圾35萬噸,。其中處理城市垃圾5萬噸,，粉煤灰30萬噸。

1,、廠址選在縣陽長村,，緊靠納水二級(jí)路，交通方便,，原料及產(chǎn)品運(yùn)輸成本較低,。

2、水源：該處有天然優(yōu)質(zhì)水源,，估算日供水枯水季節(jié)萬噸,，豐水季節(jié)萬噸，可以滿足廠區(qū)生產(chǎn),、生活用水,。

項(xiàng)目總投資億元。

1,、年銷售450萬噸復(fù)合肥億元

2,、年生產(chǎn)成本5億元

3、年銷售成本億元

4,、年繳納稅金億元

5,、年純利潤億元

引資獨(dú)資或合資。

該項(xiàng)目的實(shí)施,，每年可創(chuàng)利稅億元,，解決了部份就業(yè)問題，又可創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益,，特別是體現(xiàn)在環(huán)境效益方面,，其產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是單純的經(jīng)濟(jì)效益可比的。因此該項(xiàng)目是可行的,。

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇七

（1）投資項(xiàng)目：上海商品期貨燃料油0902投資

（2）投資總額：10萬元（rmb）

（3）項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)間：20xx年10月底至20xx年1月底

（4）投資收益及風(fēng)險(xiǎn)：理論利潤12萬元,；風(fēng)險(xiǎn)虧損1萬元。

1,、從基本面情況來看,，原油是現(xiàn)代文明無以替代的重要戰(zhàn)略和重要生活物資,，原油價(jià)格自20xx年8月突破148美元/噸的歷史高位，標(biāo)志著油價(jià)見頂整理,。從長遠(yuǎn)來看,，在未來兩三年之內(nèi)替代能源還無法取代原油在世界經(jīng)濟(jì)和中國經(jīng)濟(jì)中的重要地位。

2,、根據(jù)美國原油長期的走勢分析,，在未來三到四個(gè)月之間，隨著冬季的來臨,，（調(diào)查報(bào)告”能在數(shù)據(jù)上作出回答,。

調(diào)查顯示，20xx年城市女性消費(fèi)以“服裝服飾”為最大一筆開支,，穩(wěn)居消費(fèi)榜首（這一“榜首”地位已連續(xù)五年），排在其后的分別是旅游,、健康和與車相關(guān)的支出,。

調(diào)查還顯示，中國女性更加青睞國內(nèi)服裝品牌,，在城市女性購買的最貴的一件（套）服裝中,，選擇“國內(nèi)品牌”的居首位，達(dá)到,；選擇購買“國內(nèi)品牌”和“合資品牌”的超過六成,；城市女性對(duì)國際品牌的認(rèn)知度與城市國際化程度相關(guān)，選擇國際品牌比例較高的城市依次是北京,、大連,、上海。在美麗消費(fèi)持續(xù)增長的數(shù)據(jù)中,，女性消費(fèi)中購置服裝,、服飾是永恒的主題，今年前10個(gè)月,，的被訪者有服裝,、服飾消費(fèi)經(jīng)歷。為自己購買服裝的平均開支為4267元,，為全家購買服裝的平均開支為8793元,。被訪者為自己購買最貴一件（套）服裝平均為1390元。

3,、電子商務(wù)消費(fèi)爆炸式增長

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇八

（編寫提綱）

3,、項(xiàng)目基本狀況：項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目類型,、項(xiàng)目屬性,、主要工作資料,、預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)狀況；主要預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益或社會(huì)效益指標(biāo),；項(xiàng)目總投入狀況（包括人,、財(cái)、物等方面）,。

1,、項(xiàng)目背景狀況。項(xiàng)目受益范圍分析,；國家（含部門,、地區(qū)）需求分析；項(xiàng)目單位需求分析,；項(xiàng)目是否貼合國家政策,，是否屬于國家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。

2,、項(xiàng)目實(shí)施的必要性,。項(xiàng)目實(shí)施對(duì)促進(jìn)事業(yè)發(fā)展或完成行政工作任務(wù)的好處與作用。

3,、項(xiàng)目實(shí)施的可行性,。項(xiàng)目的主要工作思路與設(shè)想；項(xiàng)目預(yù)算的合理性及可靠性分析,；項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益分析,；與同類項(xiàng)目的比較分析；項(xiàng)目預(yù)期效益的持久性分析,。

4,、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性。項(xiàng)目實(shí)施存在的主要風(fēng)險(xiǎn)與不確定分析,；對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施分析,。

1、人員條件,。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的組織管理潛力,；項(xiàng)目主要參加人員的姓名、職務(wù),、職稱,、專業(yè)、對(duì)項(xiàng)目的熟悉狀況,。

2,、資金條件。項(xiàng)目資金投入總額及投入計(jì)劃,；對(duì)財(cái)政預(yù)算資金的需求額,；其他渠道資金的來源及其落實(shí)狀況,。

3、基礎(chǔ)條件,。項(xiàng)目單位及合作單位完成項(xiàng)目已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件（重點(diǎn)說明項(xiàng)目單位及合作單位具備的設(shè)施條件,，需要增加的關(guān)鍵設(shè)施）。

4,、其他相關(guān)條件,。

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇九

已知有關(guān)銷售資料如下：

（1）項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后年產(chǎn)甲產(chǎn)品2 300噸，并能全部銷售,；

（2）經(jīng)預(yù)測該產(chǎn)品在生產(chǎn)期初的出廠價(jià)格為16 380元／噸（含稅）,；

（3）該產(chǎn)品繳納增值稅，稅率為17%,，外購材料適用稅率也是17%,，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為，教育費(fèi)附加按增值稅的2%計(jì)繳,。則項(xiàng)目正常年份的銷售收入和稅金的測算如下：

年銷售收入＝2300×16380＝3997（萬元） 年增值稅＝（銷售收入－外購原料,、燃料及動(dòng)力等）×增值稅稅率/（1＋增值稅稅率）＝（3997－1859）×17%/（1＋17%）＝311（萬元）

年城市維護(hù)建設(shè)稅＝年銷售收入×稅率＝3997×＝24（萬元）

年教育費(fèi)附加＝年增值稅×2%＝311×2%＝6（萬元）

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇十

南京國際商城項(xiàng)目工程施工包括前后兩期，項(xiàng)目總建設(shè)期為年,，合計(jì)66個(gè)月，工期從20xx年11月開始,，至20xx年5月底結(jié)束,。其中一期工程為南北塔樓以及裙樓建設(shè)，總建筑面積為213,，617平方米,，工期預(yù)計(jì)為36個(gè)月，20xx年11月動(dòng)工至20xx年10月結(jié)束,；其中一期工程靜態(tài)投資為119046萬元,。

（1）一期工程投資情況如下：

a、土地費(fèi)用：16800萬元

b,、工程費(fèi)用：79569萬元

c,、其他費(fèi)用：17008萬元

d、不可預(yù)見費(fèi)（5%）：5669萬元

e,、總投資：119046萬元（折合單位成本5573元/㎡）

需要說明的是,，在預(yù)計(jì)南京國際商城項(xiàng)目投資時(shí)考慮的是靜態(tài)因素，不考慮時(shí)間對(duì)投入的影響以及建筑原材料價(jià)格的可能變化,。

（1）南京國際集團(tuán)的資金投入計(jì)劃

公司自籌資金及工程總包單位融資,，完成進(jìn)度至裙樓結(jié)構(gòu)四層頂，約億元,；

以項(xiàng)目在建工程抵押形式向銀行申請(qǐng)建設(shè)資金貸款約2億元,；

工程進(jìn)度至±0時(shí)開始預(yù)售,，以建設(shè)期銷售回籠資金（依據(jù)美聯(lián)物業(yè)銷售計(jì)劃及綜合市場各種潛在因素）約為6億元；

資金缺口部分或采用公司股東擴(kuò)股增資或引進(jìn)戰(zhàn)略投資者或其他投資者籌措資金,。

（2）一期工程建成后收益預(yù)測

南京國際商城項(xiàng)目自進(jìn)入正負(fù)零時(shí)期,，開始進(jìn)行相關(guān)樓盤的預(yù)租、預(yù)售,，這就意味著項(xiàng)目啟動(dòng)后便會(huì)有現(xiàn)金流入,。

（3）實(shí)施銷售依據(jù)

南京國際商城各功能部分的出租、出售價(jià)格的取值參照南京市目前同類物業(yè)出售,、出租水準(zhǔn)而定,；出租率的取定：基本上按照第一、第二年以70—80%的比例,，正常經(jīng)營年按90%的比例取定,；商場、公寓式酒店按照建設(shè)期第二年預(yù)售50%,、第三年預(yù)售30%,、經(jīng)營期第一年銷售20%的比例，而住宅分別按照30%,、50%,、20%的比例出售；各種稅費(fèi)按國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；折舊年限取土地費(fèi)用為50年，前期及配套費(fèi)用,、業(yè)主開辦費(fèi),、室內(nèi)裝飾、不可預(yù)見費(fèi)及建設(shè)期利息折舊年限為5年,，房屋建筑折舊年限為30年,，設(shè)備、安裝為10年,，均采用分大類直線折舊,；出租物業(yè)經(jīng)營成本按租金收入的10%計(jì)取,；15%銷售商場,，85%出租；100%出租辦公樓,；公寓式酒店,、北塔住宅均100%銷售。

為了進(jìn)一步說明南京國際商城項(xiàng)目的投資收益的穩(wěn)定可靠性，本分析報(bào)告以物業(yè)銷售價(jià)格,、出租價(jià)格,、租售比率、總投資以及商場物業(yè)出租的出租率等作為敏感性因子,，對(duì)南京國際商城項(xiàng)目各有關(guān)收益指標(biāo)進(jìn)行了單因子敏感性分析,。上述有關(guān)敏感性因子，價(jià)格因子的變化相對(duì)是敏感的,，尤其是商場,、辦公樓的租售價(jià)格更容易受到外界因素的影響并發(fā)生較大幅度的變動(dòng)，從而影響南京國際商場的總體銷售收入,、內(nèi)部收益率以及投資回收期,。從南京國際商城項(xiàng)目有關(guān)收益指標(biāo)的敏感性測算結(jié)果看，該項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng),，各影響因素的變動(dòng)對(duì)收益凈現(xiàn)值,、內(nèi)部收益率以及投資回收期的影響并不是很明顯。即使在投資增加10%的不利情形下,，一期工程竣工后連續(xù)經(jīng)營20年的稅后利潤總值有709846萬元,，內(nèi)部收益率高達(dá)21%，凈現(xiàn)值為165437萬元,。

根據(jù)對(duì)一期工程項(xiàng)目開工后23年內(nèi)收支稅利,、現(xiàn)金流量以及凈現(xiàn)值的預(yù)測，南京國際商城項(xiàng)目一期工程未來財(cái)務(wù)指標(biāo)的狀況良好,，具有較好的投資價(jià)值,。一期工程從第二年開始每年都有正的利潤，除第2年稅后利潤不足5000萬元外,，第3年至第23年各年稅后利潤均高于2億元,，從變化趨勢看,，一期工程稅后利潤從第5年開始呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢,；項(xiàng)目凈現(xiàn)金流量前3年由于處于投入建設(shè)期出現(xiàn)負(fù)凈現(xiàn)金流外，其它各年度均有正的凈現(xiàn)金流,，其中第4年始凈現(xiàn)金流量從億元逐年遞增,。這些數(shù)據(jù)均反映出南京國際商城項(xiàng)目較好的投資收益。

通過動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)分析預(yù)測可知項(xiàng)目一期工程的主要財(cái)務(wù)測算指標(biāo)如下：

投資回收期：年（不含建設(shè)期）

內(nèi)部收益率：

凈現(xiàn)值：178818萬元

通過對(duì)南京國際商城項(xiàng)目的投資規(guī)模,、收益預(yù)測,、投資回收期及市場需求狀況等方面的審慎分析，不管是從長期發(fā)展看,，還是從短期收益看,，南京國際商城項(xiàng)目具有很好的投資價(jià)值。同時(shí)，從該項(xiàng)目的機(jī)會(huì)效應(yīng)看,，已被南京市政府列為“十五”城建重點(diǎn)建設(shè)工程,，將作為南京市地標(biāo)性建筑物，該項(xiàng)目也具有較好的社會(huì)投資價(jià)值,，有助于提升投資者的形象與地位,，具有良好的品牌效應(yīng)。

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇十一

可行性研究報(bào)告：可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（投資）之前,，雙方要從經(jīng)濟(jì),、技術(shù)、生產(chǎn),、供銷直到社會(huì)各種環(huán)境,、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究,、分析,，確定有利和不利的因素、項(xiàng)目是否可行,，估計(jì)成功率大小,、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件,。

1,、總論，包括項(xiàng)目名稱,，利用外資方式,，主辦單位，主管部門,，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，項(xiàng)目背景，項(xiàng)目具備的條件等,。

2,、產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售，包括產(chǎn)品名稱,、規(guī)格與性能,、市場需求情況，生產(chǎn)規(guī)模的方案論證,，橫向配套計(jì)劃,，產(chǎn)品國產(chǎn)化問題及銷售方式、價(jià)格,，內(nèi)外銷售比例等,。

3,、主要技術(shù)與設(shè)備的選擇及其來源，包括采用技術(shù),、工藝,、設(shè)備的比較選擇，技術(shù),、設(shè)備來源及其條件與責(zé)任,。

4、選址定點(diǎn)方案,，包括定點(diǎn)所具備條件（地理位置,、氣象、地質(zhì)等自然條件,，資源,、能源、交通等現(xiàn)有條件及其具備的發(fā)展條件等）,、所定廠址的優(yōu)缺點(diǎn)及最后之選定結(jié)論,。

5、企業(yè)組織的設(shè)置與人員培訓(xùn),，包括組織機(jī)構(gòu)與定員,、人員投入計(jì)劃與來源、培訓(xùn)計(jì)劃及要求,。

6,、環(huán)境保護(hù)內(nèi)容。

7,、資金概算及其來源,，包括合資各方的投資比例、資本構(gòu)成及資金投入計(jì)劃,。

8,、項(xiàng)目實(shí)施的綜合計(jì)劃，包括項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程及施工組織規(guī)劃等,。

9,、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算分析，包括靜態(tài)的財(cái)務(wù)指標(biāo)分析和敏感性分析,、外匯平衡分析等,。

10,、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論,。

合營企業(yè)的名稱

合營企業(yè)的地址

中方負(fù)責(zé)人

外方負(fù)責(zé)人

1、合營的由來

介紹雙方從接觸到簽約的簡單經(jīng)過,、中方企業(yè)的生產(chǎn)歷史及尋求外資合營的目的,。

2、項(xiàng)目主辦人簡介

介紹中方企業(yè)的簡況，包括企業(yè)的地理環(huán)境,、廠房設(shè)施,、職工隊(duì)伍、技術(shù)力量,、生產(chǎn)能力及能源交通等,。介紹外方的生產(chǎn)情況、技術(shù)能力以及國際地位等,。

1,、合營的模式

2、合營的規(guī)模

確認(rèn)合營企業(yè)的總投資額和注冊(cè)資本,，雙方各占投資總額的比例及投資的方式,。

3、工藝過程

包括工藝流程,、產(chǎn)品綱領(lǐng)及生產(chǎn)工藝等,。

4、市場預(yù)測

介紹合營企業(yè)產(chǎn)品的市場銷售情況及雙方的銷售責(zé)任（應(yīng)附國際國內(nèi)市場供應(yīng)情況的調(diào)查報(bào)告）,。

5,、產(chǎn)品銷售方案

作出若干年內(nèi)產(chǎn)品外銷與內(nèi)銷的計(jì)劃，并規(guī)定雙方的銷售渠道與銷售責(zé)任,。

董事會(huì)的組成及權(quán)限,，整個(gè)合營企業(yè)各辦事機(jī)構(gòu)的組成框架（附圖）

1、公司職工定員

2,、職工來源及培訓(xùn)

職工來源包括管理人員和工人,。培訓(xùn)應(yīng)作出初步計(jì)劃，對(duì)不同層次的職工進(jìn)行不同級(jí)別的培訓(xùn),。

3,、薪金及工資

1、主要原料

說明每一種主要原料所需求量以及供應(yīng)的渠道,。

2,、水、電,、燃料

說明每日（或每年）的消耗量和解決的途徑,。

3、包裝材料

說明年需求量和解決的途徑,。

4,、主要設(shè)備生產(chǎn)能力的預(yù)算及購置計(jì)劃（應(yīng)列表說明）

應(yīng)根據(jù)我國環(huán)境保護(hù)法及有關(guān)安全規(guī)定、工業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求執(zhí)行,。

1,、污染物的處理

說明本產(chǎn)品的生產(chǎn)是否產(chǎn)生廢水,、廢氣、煙塵及噪音等以及處理措施,。

2,、環(huán)境美化

3、勞動(dòng)安全保護(hù)措施

1,、技術(shù)上的合理性和可實(shí)現(xiàn)性

說明本企業(yè)與外方合營的條件,，本企業(yè)的生產(chǎn)歷史、技術(shù)力量和管理經(jīng)驗(yàn),，外方的生產(chǎn)歷史,、技術(shù)力量和國際信譽(yù)，兩家合營后產(chǎn)量與質(zhì)量可能達(dá)到的水平,。

2,、經(jīng)濟(jì)分析（參見財(cái)務(wù)分析表）

3、外匯流量表（參見財(cái)務(wù)分析表）

第七章 資金來源及項(xiàng)目組成

具體說明雙方投資的金額和投資的方式,。

如：中方可以廠房或土地使用費(fèi),、開發(fā)費(fèi)抵部分或全部投資；外方可以先進(jìn)的設(shè)備及生產(chǎn)流水線抵部分或全部投資,。

如果雙方投資需要分期投入,，那么說明每一期投資的金額和方式。

具體列出完成可行性研究報(bào)告,、辦理營業(yè)執(zhí)照,、有關(guān)商務(wù)談判、土建籌備工作開始,、生產(chǎn)廠房交付使用,、設(shè)備安裝試車、投產(chǎn)等一系列主要工程的時(shí)間,。

本合營企業(yè)符合國家利用外資的方針,、政策（有利于產(chǎn)品更新?lián)Q代和趕上世界先進(jìn)水平，在經(jīng)濟(jì)上雙方均有利可得）在經(jīng)濟(jì)效益方面的效果,。

（一）設(shè)計(jì)能力

（二）總投資費(fèi)用及獎(jiǎng)金籌措

（三）財(cái)務(wù)分析（附財(cái)務(wù)分析表）

合營雙方一致同意由甲方做可行性研究報(bào)告,。上報(bào)主管部門審批。

×年×月×日

附件：財(cái)務(wù)分析目錄（各類表格）

國內(nèi)外市場預(yù)測（調(diào)查報(bào)告）

投資估算表

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇十二

大多數(shù)投資者將資本投入股票市場無非是想實(shí)現(xiàn)股票的保值,、增值,。作為一個(gè)大學(xué)生的我來說，由于受到專業(yè)知識(shí),、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和資金的限制,，無法有保障的進(jìn)行實(shí)戰(zhàn)證券投資，所以先通過模擬炒股學(xué)習(xí)知識(shí),，培養(yǎng)理論實(shí)踐能力,，豐富這方面的經(jīng)驗(yàn)，為以后從事證券工作打下基礎(chǔ),。

我覺得真正的投資炒股得考慮多方面的因素,，收集多方面的資料

1、國家政策,。前段時(shí)間國家初步確定將河北保定作為“政治副中心”的首選地消息一出,，立馬刺激了保定多個(gè)上市公司股票連續(xù)幾天的漲停板。政策對(duì)股票市場的刺激度略見一斑,。

2,、發(fā)行人概況。上市公司規(guī)模,，經(jīng)濟(jì)實(shí)力及公司前景等多種因素都會(huì)影響該股票以后的走勢,。在購股前應(yīng)該對(duì)股票的發(fā)行者情況做深入了解。

3,、投資者個(gè)人,。每個(gè)投資者的財(cái)務(wù)狀況、個(gè)人性格,、投資風(fēng)格,、風(fēng)險(xiǎn)承受能力不盡相同，所以,，投資者還得根據(jù)自己的實(shí)際情況理性投資,。

4、世界經(jīng)濟(jì),。在全球化,，各國經(jīng)濟(jì)互相牽制影響。隨時(shí)了解世界經(jīng)濟(jì)能夠加強(qiáng)對(duì)內(nèi)股票市場的穩(wěn)定性掌握,。

其實(shí),，這一兩個(gè)月來，我的投資思想蠻簡單的,，因?yàn)椴欢畬I(yè)判斷,，而且從內(nèi)心角度來講甚至不太相信經(jīng)驗(yàn)判斷，所以,，大都還是憑感覺,，或者，根據(jù)每天同花順軟件的股市分析建議買進(jìn)股票,。如果股票在第二天有漲動(dòng),，我一般是不會(huì)急于賣出的，因?yàn)樗鼭q的那個(gè)點(diǎn)還沒有達(dá)到最近股票的最高點(diǎn),，一般是這支股票開始跌了,，我才會(huì)有點(diǎn)心慌的說,，趁還是盈利狀態(tài)，是不是要把它賣掉：如果說我買進(jìn)的股票第二天第三天都持續(xù)處在一個(gè)跌得狀態(tài),，我是不太會(huì)去在這種情況下把他賣掉的,，內(nèi)心還是抱著總有一天它會(huì)漲回來的態(tài)度，但,，這也不是怎么靠譜,，因?yàn)樽罱@一個(gè)星期我的股票都已經(jīng)跌過10個(gè)點(diǎn)了。但,，我決定還是不賣它,，天天還是關(guān)注著它的走勢，在模擬炒股中能總結(jié)出自己的一套經(jīng)驗(yàn)方法的話就是最好不過的了,。還有一個(gè)特別重要的一點(diǎn)就是在買進(jìn)和賣出時(shí),，大多會(huì)遇到這種情況，委托不成功,。就拿我買的慈星股份來說,，在漲了五個(gè)點(diǎn)左右，我就委托在市價(jià)賣出去,，結(jié)果第二天看,，委托不成功，股票處于凍結(jié)狀態(tài),，那我就取消委托了,，誰知運(yùn)氣是真不好，就三天的時(shí)間跌了10個(gè)點(diǎn),。還有一支金融街的股票,，我以低于市價(jià)一分委托買進(jìn)，第二天顯示未成功,，第二天收盤,，這支股漲了九個(gè)點(diǎn)。就現(xiàn)在我在這方面還是蠻困惑的,，就自己還沒明白其中的一些道理,。

前期我的投資一直處于緩慢增長狀態(tài)，總盈率從1%漲到3%,。但股票市場就是這樣多變,，這一個(gè)星期以來，我已經(jīng)跌至4%,，不知道我的想法對(duì)不對(duì),，總感覺最近股票市場不景氣，我買的六支股全處于下跌狀態(tài)。

雖說這次是模擬投資,，資金不是自己的,，但我還是明顯的感受到了股票市場的高風(fēng)險(xiǎn)高收益原理。極大的不穩(wěn)定性可以讓我今天賺幾千明天就虧幾萬塊,。我基本都是將資金分散買各種類型的股票,，而不是將雞蛋放入一個(gè)籃子里，這確實(shí)有利于風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān),，有利于盈虧的互補(bǔ),，但后來我慢慢發(fā)現(xiàn),，如果我買的每只股都是跌的,，那這樣的意義也不大。因?yàn)檫@次模擬炒股的作業(yè)時(shí)間比較短,，所以,，就目前我所買的股票而言已算是一灘爛泥了。而我一直奉行股票是中長期投資原理,，當(dāng)然,，這并不代表我否定短期投資，只是,，短線操作即使是一個(gè)老手也未必能做到低價(jià)買進(jìn),，高價(jià)賣出，反而頻繁買進(jìn)賣出的手續(xù)費(fèi)可能都會(huì)比你獲得的利益高,。然而一支股票在沒有意外情況下,，都不會(huì)永遠(yuǎn)的跌或是持續(xù)的漲，所以,，我更青睞于放長線釣大魚,。在我買股票的過程里，因?yàn)闆]有專業(yè)的判斷能力,，所以大都憑感覺去買,，在低價(jià)的時(shí)候買進(jìn)，但我并不確認(rèn)它不會(huì)再跌,，所以,，有時(shí)我剛買進(jìn)一分鐘就又跌了；在低價(jià)回升后買進(jìn),，原以為它會(huì)漲一段時(shí)間時(shí),，它又跌了?？傮w給我的感覺就是,，憑運(yùn)氣。當(dāng)然,，自己作為一個(gè)金融學(xué)子,，不關(guān)注財(cái)經(jīng)新聞?wù)娴氖切U羞愧的,。那前段時(shí)間的保定例子來說，這個(gè)政策不知道讓多少人發(fā)家致富了,。自己雖然只是模擬炒股,，但還是感覺被給了重力一擊。還有就是我的一些個(gè)人建議：投資者真的不能盲目的追收益,，盲目跟風(fēng)入市,，否則，容易被套在高位,，應(yīng)該考慮多方面的因素,，收集多方面的資料，理性投資,。股票這么行業(yè)技術(shù)要求也比較高,，我現(xiàn)在雖說還感覺不到，是因?yàn)槲疫€沒有機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)到如何用高技術(shù)操作股市,，但,，前人留下的各種經(jīng)驗(yàn)只談必然涉及的是大方面。還有,，我個(gè)人支持長線投資,，因?yàn)楣善笔袌瞿孓D(zhuǎn)現(xiàn)象隨處可見，在逆轉(zhuǎn)后,，該拋售就要果斷拋售,，不知道這對(duì)有些人來說算不算守株待兔。在模擬炒股時(shí)不要抱著玩玩的心態(tài),，要在期間培養(yǎng)建立和驗(yàn)證適合自己的操作方法和規(guī)則,。有條件的還可以小量資金進(jìn)入股市做實(shí)盤操作，今天我也去證券公司開了賬戶,，決定真實(shí)的感受一下股市帶來的大起大落感,，我覺得，這也是學(xué)金融所必須經(jīng)歷的,。

投資項(xiàng)目運(yùn)營管理篇十三

創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資是促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ),，不斷完善創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資體系，確保我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑,。本文對(duì)目前我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,，并提出了相應(yīng)的發(fā)展對(duì)策，以供參考,。

創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資,；現(xiàn)狀；對(duì)策；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和我國金融體系的不斷完善,，全國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大,，但同時(shí)，創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資的結(jié)構(gòu)不合理,、去風(fēng)險(xiǎn)化問題突出,，且創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資選擇高新技術(shù)企業(yè)的比重相對(duì)較低，創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資者大多傾向于短期效益突出的行業(yè),，在很大程度上背離了創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資高風(fēng)險(xiǎn),、高收益、長期化的基本特征,，且為對(duì)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供應(yīng)有的支持,。

民營資本風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)存在較大的偏差，縱觀我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu),，可以看到其中有九成的是民營資本,，這些投資方向主要著重于那些傳統(tǒng)的制造業(yè),、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目等,，這些項(xiàng)目的特點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)少，而且是他們所了解熟知的,，一切等待上市的,，科技型的企業(yè)，在投資上則很少關(guān)注,。與此同時(shí),，由于一些投資人投資的理念及能力不足，缺乏與國際國內(nèi)知名的創(chuàng)投管理團(tuán)隊(duì)合作共同合作的宏遠(yuǎn)規(guī)劃,，很難健康發(fā)展,，難以形成規(guī)模化,、專業(yè)化,、集團(tuán)化的發(fā)展模式，由此也使創(chuàng)投機(jī)構(gòu)加快了去風(fēng)險(xiǎn)化,、pe（股權(quán)投資）化的傾向,。

政府引導(dǎo)措施不足主要表現(xiàn)在如下幾方面：第一，覆蓋面及規(guī)模的擴(kuò)大,，政府創(chuàng)投機(jī)構(gòu)作用的發(fā)揮,，需要的是機(jī)制的科學(xué)化、實(shí)際化,、高效化,，總體來說，我國創(chuàng)投引導(dǎo)基金的規(guī)模相對(duì)較小，難以適應(yīng)發(fā)展的需求,；第二,，政府牽頭的天使投資基金嚴(yán)重不足，僅依靠以跟進(jìn)投資和補(bǔ)助為主的引導(dǎo)基金,，對(duì)引導(dǎo)創(chuàng)投資金投向初創(chuàng)型企業(yè)的主導(dǎo)性較弱,；第三，國企投資基金受多重因素的影響,，比如ipo上市公司國有股社?；疝D(zhuǎn)持政策、國有資產(chǎn)保值增值等,，對(duì)于具有高風(fēng)險(xiǎn),、低持股的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資領(lǐng)域的關(guān)注很少，對(duì)股權(quán)投資基金的興趣較濃,。

金融配套服務(wù)不夠完善,，首先，由于有些地區(qū)資本市場的落后,，產(chǎn)權(quán)交易呈現(xiàn)分散狀態(tài),，難以匯集成一股力量。與天津股權(quán)交易中心和中關(guān)村“新三板”等國家級(jí)試點(diǎn)相比,，這些股權(quán)交易市場,、場外交易市場等活力較弱，與全國性資本市場的合作也不力,，對(duì)創(chuàng)投機(jī)構(gòu)的缺乏吸引,。其次，相關(guān)金融投資機(jī)構(gòu)的十分落后,，如,，證券、投行等,，我國目前參與創(chuàng)投市場發(fā)展的機(jī)構(gòu)投資者匱乏,，有分量的產(chǎn)業(yè)投資、股權(quán)投資等財(cái)富管理機(jī)構(gòu)也不夠健全,，本土投資機(jī)構(gòu)大多是規(guī)模小,，效應(yīng)弱。由此,，我們需要建立和完善相關(guān)的政策法規(guī)

目前政策缺少針對(duì)性政策措施,，現(xiàn)有政策大多是設(shè)立創(chuàng)投引導(dǎo)基金、規(guī)范管理,、專項(xiàng)補(bǔ)貼等內(nèi)容,，缺少在市場進(jìn)入,、稅收優(yōu)惠、投融資管理等方面的針對(duì)性政策措施,，對(duì)于吸納民間資本,，支持高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展等引導(dǎo)力度還不夠強(qiáng)。政策覆蓋的范圍也不夠廣,，創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資發(fā)展相關(guān)的基本法規(guī),、法律還不健全。

結(jié)合我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀,，認(rèn)為應(yīng)從完善風(fēng)險(xiǎn)投資體系,、強(qiáng)化政策支持和完善金融服務(wù)體系三個(gè)方面做起，來促進(jìn)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和發(fā)展：

發(fā)揮產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)作用,，讓國有創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)走上健康發(fā)展的軌道,，借鑒深圳等先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，依托大型國有控股投資公司的基礎(chǔ)上,，支持并購重組和科技成果產(chǎn)業(yè)化為主,、以中長期投資為發(fā)展方向的國有大型股權(quán)和創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資集團(tuán)。以期步入國家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投計(jì)劃,，切實(shí)與金融央企對(duì)接,，組建一批戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資基金。改變以往落后的考核機(jī)制,，將創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資納入國資考核范圍,，并允許其可適當(dāng)程度的投資風(fēng)險(xiǎn)損失等同于創(chuàng)造利潤,。依托我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)引導(dǎo)基金以及海洋等省級(jí)產(chǎn)業(yè)投資基金,，與國際創(chuàng)投機(jī)構(gòu)合作設(shè)立一批專業(yè)領(lǐng)域的天使投資基金。

全國各地可參照深圳,、北京等待政策,，對(duì)民營企業(yè)出資參與設(shè)立高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)投資基金，可按募集資金額和投資額給予相應(yīng)的一次性獎(jiǎng)勵(lì),，并對(duì)符合導(dǎo)向的投資項(xiàng)目提供一定的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)助,。或在一定前提下,，出臺(tái)民營資本對(duì)創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)域的投入可直接抵扣出資企業(yè)的應(yīng)納稅額等特殊政策,。在此基礎(chǔ)上，加大對(duì)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)助力度,，鼓勵(lì)各地龍頭企業(yè)利用自身管理,、技術(shù)、資本優(yōu)勢組建其產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu),，或創(chuàng)立創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資基金,。

完善金融服務(wù)體系,，促進(jìn)資本市場發(fā)育，建立活躍,、規(guī)范而完善的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資服務(wù)體系,，對(duì)于促進(jìn)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資規(guī)模的擴(kuò)大和結(jié)構(gòu)的優(yōu)化有著重要的作用。對(duì)此,，我國各省應(yīng)盡快完善產(chǎn)權(quán)交易中心建設(shè),，力求盡快組建規(guī)范、活躍的區(qū)域性資本市場,。與此同時(shí),，還應(yīng)不斷推進(jìn)金融改革，尤其是以區(qū)域資本市場建設(shè)為依托,，暢通投融資和信息交流渠道,，引導(dǎo)民間資本積極參與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)建設(shè)，依托募集,、參股,、信托、地方債券等多種方式向高新技術(shù)企業(yè)投資,，解決創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資去風(fēng)險(xiǎn)化問題突出的現(xiàn)狀,。

綜上所述，近年來,，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,，這與創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資的發(fā)展有著密切的聯(lián)系，但總的來說,，我國創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)資本規(guī)模雖然快速擴(kuò)大,，但總量依然偏低，與我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度不相適應(yīng),。在此背景下,，應(yīng)通過產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、政府扶持,、完善服務(wù)體系等措施,，促進(jìn)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資體系的健康發(fā)展，促進(jìn)我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,。