現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

房屋買賣合同協(xié)議樣板 房屋買賣合同電子版免費篇一

但并非在任何情況下,，守約方都不能向違約方同時主張違約金和定金。根據(jù)定金具體性質,，定金可以分為很多種,，通常包括立約定金、成約定金,、證約定金,、違約定金和解約定金。并非每一種定金都不能和違約金同時主張,。在房屋買賣合同糾紛的實踐中,，最常見的有兩種定金，一種是違約定金,，如就延期付款或延期交房等事項約定的定金,，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價,。其中,，違約定金和違約金在本質上是相同的,，故，違約定金和違約金不能同時主張是理所當然的,。

根據(jù)《最高法院關于適用若干問題的解釋》第117條的規(guī)定,，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同,。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,。這里規(guī)定的就是解約定金,。從本條規(guī)定可見，無論合同履行是否構成違約,，解約定金和違約金在目的,、性質、功能等方面是有區(qū)別的,，因此,，二者可以并用。關于這一點,，在《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（試行）》第26條中有明確規(guī)定,，如果當事人雙方沒有約定定金性質，一方違約,，對方不能同時主張定金和違約金；如果當事人雙方約定了定金性質,，一方違約,，對方雖然不能同時主張違約定金和違約金，但是同時主張解約定金和違約金是沒有問題的,。

根據(jù)《合同法》第114條,，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判斷違約金與實際損失之間的高低呢,？

關于解約違約金,，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，只有當違約金超過造成的損失30%時,，法院才會適當減少,。根據(jù)《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發(fā)〔20xx〕40號），法院在調整過高違約金時,，應當根據(jù)案件的具體情形,，以違約造成的損失為基準,，綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯,、預期利益,、當事人締約地位強弱,、是否適用格式合同或條款等多項因素,，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以綜合權衡,，避免簡單地采用固定比例等“一刀切”的做法,，防止機械司法而可能造成的實質不公平,。關于遲延付款或交房的違約金,，我國現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有明確規(guī)定一個比例或者標準。通常法官會根據(jù)合同履行的實際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對已經約定的違約金進行調整,。

根據(jù)《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》（法發(fā)〔20xx〕40號）,，法院要正確確定舉證責任,，違約方對于違約金約定過高的主張承擔舉證責任，非違約方主張違約金約定合理的，亦應提供相應的證據(jù),；根據(jù)《北京市高級人民法院審理買賣合同糾紛案件若干問題的指導意見（試行）》（京高法發(fā)[20xx]43號）,，當事人請求減少違約金的，法院應當尊重當事人的意思自治,，保護誠信守約的當事人，依據(jù)促進交易及維護交易安全的原則,，對約定違約金過分高于造成損失的部分,，進行適當減少。其中,，損失包括積極損失和可得利益損失,。當事人對損失數(shù)額計算方法沒有約定的，法院可以比照守約當事人相同條件下所獲取的利益來確定可得利益損失，或者根據(jù)公平原則,、誠實信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失,。對損失數(shù)額雙方當事人應當分別舉證。由此可見,，在申請調整過高的違約金時,，不僅僅是由違約方負舉證責任，非違約方同樣需要負舉證責任,。

當然,，當事人未提出違約金調整請求的，法院不主動調整,。

根據(jù)《國家稅務總局關于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復》（國稅函[20xx]865號）,，在商品房買賣過程中，如房地產公司因未協(xié)調好與按揭銀行的合作關系,，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行,，房地產公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金,。根據(jù)個人所得稅法的有關規(guī)定，購房個人因上述原因從房地產公司取得的違約金收入,，應按照“其他所得”應稅項目繳納個人所得稅,，稅款由支付違約金的房地產公司代扣代繳。

但是上述批復并未涵蓋房屋買賣合同糾紛中的其他幾種違約金情形,，包括二手房買賣合同解除違約金,，非貸款原因造成延期交房違約金等等。違約金是針對一方遭受的實際損失而來的`,，根據(jù)稅法的原理,，這部分并不構成真正的所得，因此無需繳納個人所得稅,。因此,，房屋買賣合同糾紛所得違約金是否需要繳納個人所得稅，不能一概而論,。

總之,，應對房屋買賣合同糾紛中的違約金適用是一個復雜的過程，實踐證明,，由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理,，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛,，最大限度地避免或降低經濟損失，有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決房屋買賣合同糾紛中的違約金適用問題,，防止陷入法律誤區(qū),，您可以通過委托當?shù)赜薪涷灥穆蓭煘槟峁I(yè)的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護,。

房屋買賣合同協(xié)議樣板 房屋買賣合同電子版免費篇二

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房屋買賣合同協(xié)議樣板 房屋買賣合同電子版免費篇三

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房屋買賣合同協(xié)議樣板 房屋買賣合同電子版免費篇四

合同雙方當事人(須由本人親自填寫,，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系;如聯(lián)系方式發(fā)生變化,，應及時通知對方)：

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

鑒于：1,、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定,，沒有產權及債務糾紛,，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;

2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

3,、乙方愿意購買上述房屋;

4,、乙方已向甲方交付定金共 元整;

5、本合同項下房屋的《房地產權證》尚未辦理,。

根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、誠實信用的基礎上，為明確雙方權利義務,，就乙方向甲方購買房屋訂立本合同,，以資雙方共同信守履行。

一,、標的房屋基本情況

1,、位置： 市 區(qū) 路 號 。

2,、戶型： ;建筑面積： ,，套內面積： 。

3,、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓,。

二、房屋價款

房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。

本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中,。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價。

三,、付款方式及期限

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1,、乙方已向甲方交付定金 元整,，自本合同簽訂之日起____天內乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾 元整于乙方取得該房屋的《房地產權證》之日起____天內支付,。

四,、房屋交付及產權登記的約定。

1,、甲方應于本合同簽訂之日起____天內將本合同項下房屋全部交付給乙方,，并應在交房當日將_________等費用結清。

2,、甲方應當在房屋產權登記機關開始辦理產權登記后 日內,，及時辦理權屬登記(指房屋的《房地產權證》)。

3,、甲方應當在取得房地產權屬證書(指房屋的《房地產權證》)之日起 日內,，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下。

五,、稅費分擔約定

1,、甲方辦理房地產權屬證書所需要的稅費、產權登記費,、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔,。

2、甲方將房地產過戶至乙方名下所花費的交易稅費,、產權登記費,、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔。

六,、違約責任

1,、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金,。

2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。

3,、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產權登記的約定，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

a.乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起日 內將乙方已付房價款退還給甲方,，并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失,。

b.乙方不退房,，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金,。

七、爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴,。

八,、特別約定

房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償,，由乙方所有。

九,、免責條件

1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

2、不可抗力系指“不能預見,、不能避免并不能克服的客觀情況”。

十,、本合同經重慶周立太律師事務所見證,。

十一、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,、律師事務所一份，具有同等法律效力,，自甲乙雙方簽字后生效,。

十二、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

十三,、雙方約定的其他事項：附件 ,。

甲方：_________________乙方：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電話：___________________電話：____________________

簽訂日期：

見證人：

房屋買賣合同協(xié)議樣板 房屋買賣合同電子版免費篇五

上訴人：于某，女,，1978年7月28日生,，漢族,，##軟件有限公司工程師，住##市##區(qū)##鎮(zhèn)6號樓4單元602號

被上訴人：蔡某,，男,，1973年5月5日生，漢族,，北京##醫(yī)療器械有限責任公司法定代表人,，住北京是海淀區(qū)##鎮(zhèn)##號樓##單元##號

上訴人因蔡某訴于某房屋買賣合同糾紛一案，不服昌平區(qū)(20xx)昌民初字第##號判決書,，現(xiàn)提出上訴,。

1、一審判決認定事實不清,，證據(jù)不足,，適用法律錯誤，,，請求二審法院撤銷一審判決,，依法改判或將本案發(fā)回重審

2、一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔

一審法院認定按照合同約定上訴人于某應承擔個人所得稅的事實是錯誤的,。

首先,，要查清本案的事實部分，我們需要了解上訴人和被上訴人以及居間公司之間就房屋買賣交易過程中一系列細節(jié)約定,。20xx年8月21日上訴人通過xxxx居間公司和被上訴人簽訂房屋買賣合同,，簽訂合同時，上訴人多次反復向居間公司和被上訴人核實稅,、費項目,，得到肯定的答復是，賣方只有一套房產,，并滿五年,，不存在個人所得稅，并且居間公司經紀人國xx親筆列出清單(證據(jù)四),，及上訴人對國xx做的錄音證據(jù)三,，以及《房屋買賣合同》第六條(二)項關于出賣人承擔的稅、費中都清楚的表明,，出賣人應該承擔的稅費中不包括“所得稅”,，也就是講，不會有個人所得稅發(fā)生,，這是出賣方以及居間公司給買受人的真實的意思表達,，上述證據(jù)足以讓買受人相信，買賣合同中時產生的所有費用中不包括“個人所得稅”,，在此信任的基礎上,，買受人在第六條(四)項買受人愿意承擔出賣人應當承擔的稅,、費這一項的約定下，買受人愿意承擔的稅,、費就是第六條(三)項下指明的第8項“契稅”,，和第六條(二)項下指明的第9項“土地出讓金或土地收益”，這才是上訴人簽訂合同時的真實意思表達,，也是買賣雙方關于《房屋買賣合同》達成合意的前提條件之一,，也不存在約定不明的情況。該份《房屋買賣合同》第六條關于稅,、費相關規(guī)定第(一)項之所以用羅列的方式清晰的表達所有應該繳納的稅,、費,，并在(二),、(三)項繳納義務主體欄中通過填表“√”或“×”的形式約定清楚，就是為了防止合同出現(xiàn)歧義,，如果關于“個人所得稅”真的如被上訴人所言,，應該有上訴人繳納，那簽訂合同時就應在買受人承擔的稅,、費一欄中通過填表打“√”的形式寫清楚,。通過對上述買賣雙方意思和語境的分析，以及相關證據(jù)的佐證,，可以清晰的看到,，一審法院在審理本案時，沒有深入調查簽訂合同的背景和了解買賣雙方真實的意思表達,，錯誤的機械套用《房屋買賣合同》相關條款,，做出錯誤的裁判。

其次,，一審法院認定,，上訴人違約日期應該從20xx年10月26日起算至20xx年2月9日房屋實際過戶之日止是錯誤的。我們認為在爭議沒有解決之前,，上訴人有理由不履行相應的義務,，真實情況是，20xx年10月26日下午,，交易雙方和中介在昌平建委開始辦理過戶手續(xù)時,，中介拿出一些過戶材料要求賣方簽字，賣方拒絕簽署《滿五年唯一生活用房證明》,，并借口上廁所,，離開過戶大廳，后始終沒有出現(xiàn),，當天無法完成過戶,。10月至11月,，買方多次催促中介(國xx)解決問題，并曾到中介店找中介協(xié)商,，中介說賣方應當簽字,，不應該產生個稅，另外簽署合同時,，中介講,，如果有清單之外的其他稅費，中介會承擔,，因此,，買方沒有同意支付個人所得稅。20xx年11月11日賣方在明知買方已經交付一半購房款,，并將另一半購房款匯入賣方賬戶的情況下,，為了獲取不法利益，隱瞞不止一套住房并需要繳納個人所得稅的真實事實,，采取欺騙手段,，騙騙取中介和買方的信任，稱其房屋不需要繳納個人所得稅,，達到促成交易的目的,，至此引發(fā)矛盾后，賣方不是采取積極的方式解決矛盾,，而是通過律師來歪曲合同簽訂的原意,，蒙騙一審法院，騙取違約金和律師費達13萬多元,，而一審法院根本沒有深入了解案件背后的真實交易意思,，且沒有認真分析研究合同約定的條款內容，草率做出錯誤判決,。在本案開庭審理過程中,，賣方訴請的違約金是五萬二千一百六十二元五角，而律師費卻高達8萬元,。在中國,，當事人為了5萬多元利益，卻承擔8萬元的律師費案件是不是就這個案件出現(xiàn)了,。而且一審法院根本沒有考慮到案件背后的真實交易情況，做出極其荒唐的判決,，本案的判決結果,，我們認為完全是一起賣方惡意不履行合同，律師參與挑起訴訟，法官極其不負責的草率錯誤判決,。

一審法院認定上訴人違約的事實有結婚證,、《存量房屋買賣合同》、《公積金貸款補充協(xié)議》,、查詢單,、詳情單、收條,、證人證言及當事人陳述等證據(jù)在案佐證,。我們認為，這些證據(jù)并不能證明上訴人有任何過錯,，從上述內容我們可以清晰的知道,，在本案的交易過程中，上訴人始終積極嚴格履行合同交易義務,，并完成了高達162.5萬的付款義務,，(其中50%首付款按時付給賣方，剩余50%尾款也通過資金監(jiān)管方式按時匯入賣方賬戶),，其主客觀善意交易非常明顯,，上訴人如此善意行為,，不可能也不會為了4400元的個人所得稅而使自己產生無法過戶的風險,，因此一審法院認定在證據(jù)不足的情況下，對案件事實做出錯誤的認定,。

一審法院在認定事實不清,、證據(jù)不足的情況下，錯誤適用《中華人民共和國合同法》第六十條,、第一百零七條規(guī)定,，做出錯誤判決。我們認為在違約責任沒有劃清的情況下就適用《房屋買賣合同》第九條的規(guī)定是錯誤的,，上訴人在整個交易過程中都是積極和善意的,，由于被上訴人的欺騙行為，為了促成交易,，才導致過戶失敗,，責任不在上訴人。同時關于律師費一節(jié),，一審法院適用第九條(四)出賣人或買受人任何一方違約,，違約方除了依據(jù)本條前三款約定承擔違約責任外，還應賠償守約方因主張債權而支付的律師費(但賠償?shù)穆蓭熧M不應當超過房屋總價款的5%),，如一方違約導致上述交易無法完成的還應賠償守約方向居間人支付的傭金,。且不講該條款是格式條款，有違公平誠信的原則，顯失公平,。但該條適用的前提是守約方因主張債權而支付的律師費,，我們先不論到底誰是守約方，該條被上訴人主張的債權是多少,，我們在判決書中并沒有看到,，實際也不存在有債權的事實，20xx年4月8日上午11時,，回龍觀法庭民事案件開庭筆錄第三頁第五行,，被上訴人的代理人已經明確請求變更了訴訟請求，變更的結果是被上訴人主張違約金48750.00元,、律師費8萬元,。這和主張債權沒有任何關系，何來因主張債權而支付的律師費的判決,，且律師費開庭時被上訴人并沒有發(fā)生,，是事后補證的，應屬無效證據(jù),，這點從一審20xx年4月8日開庭筆錄第10頁倒數(shù)第三行法官的問話中能得到印證,，法官：“律師費必須要先交”，否則法院無法支持”,。但是一審法官還是錯誤的支持了無效的證據(jù),。律師費的訴訟，我們認為也是被上訴人和律師合伙串通,，試圖通過法院錯誤判決達到騙取律師費的目的,，從整個庭審和上訴人交易的主觀目的性都可以看出上訴人的惡意。

最后,，在一審判決書第二頁第二面倒數(shù)第9行,，法官也作出了錯誤的表述，“被告應當按照合同約定將房屋過戶給原告蔡某”,，而實際情況是“原告應當按照合同約定將房屋過戶給被告于某”,，第一頁第二面第13行，原告的訴求是“判令被告向原告支付違約金51675.00元”,，而在第三頁第一面第9行判決“被告人于某給付蔡某違約金52162.50元”,，連關鍵的金額都搞錯了?？梢姳驹搰烂C的判決書,，從認定事實、證據(jù)采信,、到適用法律到判決書的表述都出現(xiàn)了嚴重的錯誤,，是一份典型的畸形錯誤判決。

人民法院的審判應該是一項非常嚴肅的工作，從一審法院這份漏洞百出的判決書上,，法官的隨意性可見一斑!這樣的法官執(zhí)法,，其公正性能令人信服嗎?法治國家的目標能實行嗎，一次不公的裁決比多次不平的舉動為禍尤烈,，因為這些不平的舉動不過弄臟了水流,，而不公的裁判則把水源敗壞了。

綜上所述,，一審判決認定事實不清,，適用法律錯誤。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規(guī)定,，請求二審法院撤銷一審判決,，依法改判或將本案發(fā)回重審，一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔

此致

北京市第一中級人民法院

上訴人：xxx

年月日

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