隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們?cè)桨l(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇一

但并非在任何情況下,，守約方都不能向違約方同時(shí)主張違約金和定金。根據(jù)定金具體性質(zhì),，定金可以分為很多種,，通常包括立約定金、成約定金,、證約定金,、違約定金和解約定金。并非每一種定金都不能和違約金同時(shí)主張,。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的實(shí)踐中,，最常見(jiàn)的有兩種定金，一種是違約定金,，如就延期付款或延期交房等事項(xiàng)約定的定金,，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價(jià),。其中,，違約定金和違約金在本質(zhì)上是相同的，故,，違約定金和違約金不能同時(shí)主張是理所當(dāng)然的,。

根據(jù)《最高法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第117條的規(guī)定，定金交付后,，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同,，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,。這里規(guī)定的就是解約定金,。從本條規(guī)定可見(jiàn)，無(wú)論合同履行是否構(gòu)成違約,，解約定金和違約金在目的,、性質(zhì)、功能等方面是有區(qū)別的,，因此,，二者可以并用。關(guān)于這一點(diǎn),，在《北京市高級(jí)人民法院審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第26條中有明確規(guī)定,，如果當(dāng)事人雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，一方違約,，對(duì)方不能同時(shí)主張定金和違約金,；如果當(dāng)事人雙方約定了定金性質(zhì)，一方違約,，對(duì)方雖然不能同時(shí)主張違約定金和違約金,，但是同時(shí)主張解約定金和違約金是沒(méi)有問(wèn)題的。

根據(jù)《合同法》第114條,，約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。如何判斷違約金與實(shí)際損失之間的高低呢？

關(guān)于解約違約金,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定,，只有當(dāng)違約金超過(guò)造成的損失30%時(shí)，法院才會(huì)適當(dāng)減少,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（法發(fā)〔20xx〕40號(hào)）,，法院在調(diào)整過(guò)高違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情形,，以違約造成的損失為基準(zhǔn),，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò),、預(yù)期利益,、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素,，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以綜合權(quán)衡,，避免簡(jiǎn)單地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止機(jī)械司法而可能造成的實(shí)質(zhì)不公平。關(guān)于遲延付款或交房的違約金,，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定并沒(méi)有明確規(guī)定一個(gè)比例或者標(biāo)準(zhǔn),。通常法官會(huì)根據(jù)合同履行的實(shí)際情況以及雙方舉證的情況，決定是否對(duì)已經(jīng)約定的違約金進(jìn)行調(diào)整,。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》（法發(fā)〔20xx〕40號(hào)）,，法院要正確確定舉證責(zé)任,，違約方對(duì)于違約金約定過(guò)高的主張承擔(dān)舉證責(zé)任,，非違約方主張違約金約定合理的，亦應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù),；根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》（京高法發(fā)[20xx]43號(hào)）,，當(dāng)事人請(qǐng)求減少違約金的，法院應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意思自治,，保護(hù)誠(chéng)信守約的當(dāng)事人,，依據(jù)促進(jìn)交易及維護(hù)交易安全的原則，對(duì)約定違約金過(guò)分高于造成損失的部分,，進(jìn)行適當(dāng)減少,。其中，損失包括積極損失和可得利益損失,。當(dāng)事人對(duì)損失數(shù)額計(jì)算方法沒(méi)有約定的,，法院可以比照守約當(dāng)事人相同條件下所獲取的利益來(lái)確定可得利益損失，或者根據(jù)公平原則,、誠(chéng)實(shí)信用原則以及合同的履行情況確定可得利益損失,。對(duì)損失數(shù)額雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分別舉證。由此可見(jiàn),，在申請(qǐng)調(diào)整過(guò)高的違約金時(shí),，不僅僅是由違約方負(fù)舉證責(zé)任，非違約方同樣需要負(fù)舉證責(zé)任,。

當(dāng)然,，當(dāng)事人未提出違約金調(diào)整請(qǐng)求的，法院不主動(dòng)調(diào)整,。

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約金征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[20xx]865號(hào)）,，在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系,，造成購(gòu)房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),，從而無(wú)法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同難以繼續(xù)履行,，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同而向購(gòu)房人支付違約金,。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳,。

但是上述批復(fù)并未涵蓋房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的其他幾種違約金情形，包括二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除違約金,，非貸款原因造成延期交房違約金等等,。違約金是針對(duì)一方遭受的實(shí)際損失而來(lái)的，根據(jù)稅法的原理,，這部分并不構(gòu)成真正的所得,，因此無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。因此,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛所得違約金是否需要繳納個(gè)人所得稅,，不能一概而論。

總之,，應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的違約金適用是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理,，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,，有效地保障您的合法權(quán)益,。為了更好地幫您解決房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的違約金適用問(wèn)題，防止陷入法律誤區(qū),，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇二

出賣(mài)人在房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買(mǎi)受人,，而買(mǎi)受人接收了房屋,。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買(mǎi)受人能否要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,？

【處理方法】

按照雙方當(dāng)事人的合同約定,，買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此,，無(wú)論是出賣(mài)人在交房時(shí)沒(méi)有出示這些證明文件,，還是買(mǎi)受人明知房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定,，那么,，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過(guò)了合同約定的時(shí)間，買(mǎi)受人不能再依照合同的約定追究出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,。

【處理方法】

按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金;合同沒(méi)有約定的,，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定,。

【處理方法】

按合同約定來(lái)處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額,，則違約金按是否超過(guò)損失30%為限來(lái)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,。

【處理方法】

買(mǎi)受人采取的補(bǔ)救措施有：

（1）實(shí)際履行。買(mǎi)受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題,，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù),，且確保建筑物安全的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù),。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則,，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性,，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等,，均不宜采取此種補(bǔ)救措施,。

（2）解除合同,。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的,，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同,。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同,。

（3）違約金及損害賠償,。出賣(mài)人交付的房屋不合格，買(mǎi)受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同,，均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

（4）違約侵權(quán)責(zé)任。

【處理方法】

（1）不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的,，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系,，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救,。

（2）當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系,，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些,。

（3）責(zé)任競(jìng)合的情況下,，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定,。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任,，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇三

原告：xxx,，男,，19xx年x月xx日生，漢族,，身份證號(hào)碼xxxxxxxxxxxxxxxxxx,，職業(yè)xx，工作單位白銀市xx局,，住白銀區(qū)長(zhǎng)安路xx號(hào),，聯(lián)系電話xxxxxxxxxxx。

被告：張明生,，男,，19xx年xx月xx日生，漢族,，身份證號(hào)碼xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,，職業(yè)，工作單位白銀市xx局白銀分局,，住白銀區(qū)西山路xx號(hào)樓2單元xxx室,，聯(lián)系電話15309xxxxx996。

1.撤銷(xiāo)原,、被告之間購(gòu)房合同,；

2.判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告雙倍返還定金人民幣20000元,；

3.由被告承擔(dān)本案所有訴訟費(fèi)用,。

20xx年8月初，原告經(jīng)同事介紹,，意向購(gòu)買(mǎi)被告位于白銀西區(qū)蘋(píng)果家園22號(hào)樓4單元401室的房產(chǎn)一套,，看房過(guò)程中，被告介紹,，該房產(chǎn)實(shí)際所有人為其朋友仙云輝,，仙云輝將該房產(chǎn)全權(quán)委托給被告，由被告代理出售,，房產(chǎn)面積106.77平方米,，建造年代為20xx年。當(dāng)原告及家人問(wèn)及該房屋日后裝修能否砸掉非承重墻改造房屋格局時(shí),，被告滿口

答應(yīng)可以砸墻,，基于建筑常識(shí)，原告認(rèn)為該房屋為框架建筑結(jié)構(gòu)（實(shí)際為磚混結(jié)構(gòu)）,，被告對(duì)此持默認(rèn)態(tài)度,，沒(méi)有對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)這一關(guān)鍵性問(wèn)題履行其如實(shí)告知的義務(wù)。

原,、被告雙方于20xx年8月11日就購(gòu)房一事再次進(jìn)行坐談,，期間原告多次問(wèn)及被告,，購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)除購(gòu)房款、過(guò)戶費(fèi),、稅費(fèi)外是否還需原告承擔(dān)其他費(fèi)用,，被告稱再無(wú)其他費(fèi)用，雙方于當(dāng)日晚達(dá)成口頭購(gòu)房協(xié)議,，約定房屋總價(jià)為41萬(wàn)元人民幣,，為表購(gòu)房誠(chéng)意，原告當(dāng)即付給被告購(gòu)房定金1萬(wàn)元,，由被告開(kāi)具標(biāo)注有“定金”字樣的1萬(wàn)元借條一張留存于原告處,。

20xx年8月13日，原告籌備房款之余在蘋(píng)果家園物業(yè)管理處詢問(wèn)蘋(píng)果家園22號(hào)樓4單元401室房產(chǎn)情況,，物業(yè)管理處工作人員告知原告,，該房產(chǎn)為磚混式建筑結(jié)構(gòu)，絕不能砸墻改變?cè)课莞窬?，否則將直接影響到整棟樓的住戶安全,，除此以外還拖欠物業(yè)費(fèi)用6000多元。原告立即給被告打電話進(jìn)行交涉,，但被告堅(jiān)持自己隱瞞房屋建筑結(jié)構(gòu)及物業(yè)費(fèi)用的行為沒(méi)有過(guò)錯(cuò),，極力主張讓原告忽略房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題并由原告承擔(dān)6000多元物業(yè)費(fèi)用,，交涉無(wú)果,。后原告多方聯(lián)系被告，提議協(xié)商解決爭(zhēng)端以繼續(xù)履行合同,，但被告寸步不讓,，堅(jiān)持由原告單方面承擔(dān)全部責(zé)任。20xx年8月27日晚,，原告再次電話聯(lián)系被告,，被告明確表示已將此房產(chǎn)在白銀區(qū)某房產(chǎn)中介登記出售，即將與他人簽訂購(gòu)房合同,，無(wú)意向原告出售此房產(chǎn),，并拒絕退還原告支付的定金，此事實(shí)有當(dāng)晚電話錄音材料為證,。

綜上,，原告認(rèn)為，原,、被告之間雖未簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，但被告出具給原告的借條及20xx年8月27日晚電話錄音材料，可證實(shí)交易雙方,、交易標(biāo)的和交易價(jià)格,，已經(jīng)形成合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,。被告在房屋交易過(guò)程中違背誠(chéng)信，不履行其如實(shí)告知房屋情況的義務(wù),，刻意隱瞞房屋建筑結(jié)構(gòu),、拖欠的物業(yè)費(fèi)用等關(guān)鍵性問(wèn)題，產(chǎn)生分歧后,，被告推卸己方責(zé)任,，以定金為要挾，迫使原告接受其無(wú)理?xiàng)l件,，為合同進(jìn)一步履行制造障礙,，合同目的落空；另一方面被告在未撤銷(xiāo)與原告已形成的購(gòu)房合同情況下,，又將房屋登記出售給第三人,，事實(shí)上已購(gòu)成“一房多賣(mài)”。 被告的這些行為不僅浪費(fèi)了原告巨大的精力和時(shí)間,，同時(shí)也嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益,。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至貴院,，請(qǐng)貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

白銀市白銀區(qū)人民法院

起訴人：xxx

20xx年9月28日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇四

由于我國(guó)目前尚無(wú)專門(mén)的法律規(guī)定來(lái)規(guī)范和解決，因此,，審判實(shí)踐中,，對(duì)如何處理這類(lèi)糾紛存在很大的分歧。

認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的有之（無(wú)效論）,，認(rèn)為有效的有之（有效論）,，認(rèn)為合同無(wú)效但房屋可不予返還的有之（無(wú)效不返還論），一時(shí)仁者見(jiàn)仁,，智者見(jiàn)智,。這使得很多法官在審理具體案件時(shí)感到無(wú)所適從，從而導(dǎo)致不同法院和法官判案結(jié)果呈現(xiàn)很大的差異性,，這在一定程度上給司法公正帶來(lái)了不應(yīng)有的負(fù)面影響,。因此，如何就現(xiàn)有相關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定對(duì)這類(lèi)糾紛作出正確,、規(guī)范、統(tǒng)一的裁判不僅是當(dāng)務(wù)之急,，也是勢(shì)在必行,。

對(duì)于農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)這個(gè)問(wèn)題，是審判人員在處理這類(lèi)糾紛首先必須面對(duì)并予以解決的問(wèn)題,。如果這一問(wèn)題認(rèn)識(shí)模糊,，案子就沒(méi)法審下去,。審判實(shí)踐中，對(duì)這個(gè)問(wèn)題一直存在兩種意見(jiàn),；一種意見(jiàn)認(rèn)為農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，而我國(guó)法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此,，農(nóng)村房屋不能買(mǎi)賣(mài),；另一種意見(jiàn)認(rèn)為，我國(guó)法律沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的明文規(guī)定,，法無(wú)禁止即自由”,，只要雙方合意，就可以買(mǎi)賣(mài),。要搞清農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)這個(gè)問(wèn)題,，可從以下方面進(jìn)行分析：

我國(guó)《民法通則》第七十五條規(guī)定， 公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，包括公民的合法收入,、房屋、儲(chǔ)蓄,、生活用品,、文物、圖書(shū)資料,、林木,、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財(cái)產(chǎn)；《物權(quán)法》第六十四條也規(guī)定私人對(duì)其合法的收入,、房屋,、生活用品、生產(chǎn)工具,、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)”。對(duì)照該兩條規(guī)定,，我們認(rèn)定農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn)應(yīng)是不容置疑的,。既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn)，那么從理論角度來(lái)說(shuō),，作為農(nóng)村房屋所有權(quán)人的農(nóng)村居民 ,，完全可以依法對(duì)其房屋行使所有權(quán)，當(dāng)然包括其中能充分體現(xiàn)所有權(quán)權(quán)能的處分權(quán),。再?gòu)奈覈?guó)目前的立法精神和法律現(xiàn)狀來(lái)看,，據(jù)筆者所知，我國(guó)到目前為止,，并無(wú)禁止農(nóng)村居民出售自己農(nóng)村房屋的法律,、法規(guī)規(guī)定,；相反的，《中華人民共和國(guó)土地法》第62條中卻有：農(nóng)村村民出賣(mài),、出租住房后,，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定,，從上面法律規(guī)定精神來(lái)看,，國(guó)家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的，沒(méi)有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖,。那么,，既然有賣(mài)就有買(mǎi)，因此農(nóng)村房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的,。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必然會(huì)涉及房屋下土地即農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)敏感的法律問(wèn)題,。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村居民為建造自住房屋，對(duì)農(nóng)村集體土地所享有的一種占有,、使用的權(quán)利,，它是我國(guó)特有的一種用益物權(quán)形式。 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,，農(nóng)民對(duì)自己依法獲得的宅基地只有使用權(quán),，而無(wú)處置權(quán)。這在我國(guó)《土地管理法》第六十三條就有農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的明確規(guī)定,。由此可見(jiàn)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)按法律規(guī)定是受?chē)?yán)格限制的,。這些限制性規(guī)定,，雖不是針對(duì)農(nóng)村房屋能否出售作出的，但基于農(nóng)村房屋與其所付著的土地緊密關(guān)聯(lián)性和我國(guó)傳統(tǒng)的房隨地走,、房地一體的習(xí)慣思維,，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)因此變得異常復(fù)雜起來(lái)。這種房隨地走,、房地一體的認(rèn)識(shí),，使審判實(shí)踐中不少審判人員將農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓當(dāng)成了左右農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效、無(wú)效的法寶,，并以此作為裁判的依據(jù),。那么，農(nóng)村宅基地不能任意轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是否必然導(dǎo)致農(nóng)村房屋也不能轉(zhuǎn)讓呢,？筆者認(rèn)為,，雖然在物理上和人們的習(xí)慣思維上，農(nóng)村房屋與農(nóng)村宅基地密不可分；但是,，我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)房屋所有權(quán)和農(nóng)村宅基地使用權(quán)卻是分開(kāi)規(guī)定的,，他們是兩種各自獨(dú)立存在的權(quán)利，并無(wú)主從之分,；而且目前我國(guó)也并無(wú)明確的法律規(guī)定要求這兩種權(quán)利在發(fā)生變更時(shí)必須同步進(jìn)行,。人們之所以有房隨地走（或地隨房走）、房地一體的說(shuō)法,，是由于受《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,、抵押”及相關(guān)學(xué)者理論的影響,。這其實(shí)是對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的一種誤解。因?yàn)?，房,、地同時(shí)轉(zhuǎn)讓、房地一體原則是我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法針對(duì)在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、房地產(chǎn)交易”而專門(mén)規(guī)定的特有原則；其他可參照此規(guī)定執(zhí)行的情形,，也只有該法第七十一條規(guī)定的在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理”這種情況,。從上面規(guī)定我們可以看出,，該原則所適用的對(duì)象和范圍都是特定的，其立足點(diǎn)為國(guó)有土地和城市房產(chǎn),，并非農(nóng)村集體土地和農(nóng)村房屋,。而農(nóng)村房屋和農(nóng)村宅基地不同于城市房產(chǎn)和國(guó)有土地的特殊性，自然決定了我們不能盲目地套用這種原則,。因此,，筆者認(rèn)為，在法律,、法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也必須執(zhí)行房隨地走,、房地一體、同時(shí)轉(zhuǎn)讓原則的情況下,，農(nóng)村宅基地使用權(quán)限制流轉(zhuǎn)的規(guī)定并不必然決定農(nóng)村房屋不能買(mǎi)賣(mài)。

總之,，應(yīng)對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程,，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛,，也可以更好地解決法律糾紛,，最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛問(wèn)題,，防止陷入法律誤區(qū),，您可以通過(guò)委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù),。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇五

申請(qǐng)人姚某,，女,，漢族,， 1986年10月1日出生,，住xx市xx區(qū)xx路2號(hào),，身份證號(hào)碼：36xxxxxx0。

被申請(qǐng)人李某,，男,，漢族,，1972年9月15日出生，身份證地址：xx省xx縣xx鎮(zhèn)xx村xx組x號(hào),，身份證號(hào)碼：4xxx59,。

強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)：（20xx）深中法民五終字第xxxx號(hào)民事判決、（20xx）xx法民三初字第xx號(hào)民事判決,。

（一）請(qǐng)求法院執(zhí)行被申請(qǐng)人應(yīng)退還申請(qǐng)人定金人民幣xxxxx元,；

（二）請(qǐng)求法院執(zhí)行被申請(qǐng)人應(yīng)支付申請(qǐng)人人民幣xxxxx元,；

（三）請(qǐng)求被申請(qǐng)人應(yīng)支付總額xxxxx元的延期履行期間的債務(wù)利息,，即按照銀行同期貸款利率計(jì)付的銀行利息的雙倍（自20xx年1月1日至執(zhí)行完畢當(dāng)日）,；

（四）請(qǐng)求法院執(zhí)行被申請(qǐng)人應(yīng)支付的申請(qǐng)人訴訟費(fèi)xxxx元。

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人因房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,，xx市xx區(qū)人民法院于20xx年6月29日作出（20xx）深龍法民三初字第xx號(hào)民事判決,，確定被申請(qǐng)人需向申請(qǐng)人支付總額人民幣xx元，被申請(qǐng)人不服提起上訴,，xx市中級(jí)人民法院受理并作出（20xx）深中法民五終字第xx號(hào)民事判決,，該判決已生效。因被申請(qǐng)人拒不履行生效判決,，為此,，申請(qǐng)人特向貴院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

此致

龍xx區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：

代理人：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇六

答辯人：李x

代理人：廣東金聯(lián)律師事務(wù)所馬俊哲律師

因陳x訴李x房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案一案,，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù),，提出以下答辯意見(jiàn)：

一、關(guān)于本案的事實(shí),。

20xx年1月5日,，原告與被告簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x(chóng)11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告?，F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院,。

二,、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。

原告主張我方拒收定金于法無(wú)據(jù),，且不可能存在拒絕收取定金的情況,。

第一、我方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告,，但對(duì)方一直未支付定金給我方,，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無(wú)法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的,，也不是以原告的名義發(fā)出,，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫(xiě)上律師函的郵件是情理之中的,，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容,，因此，我方認(rèn)為與本案無(wú)關(guān),。

第二,、根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金,、房款及相關(guān)稅費(fèi),。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒(méi)履行合同下的義務(wù),。

第三,、涉案的主合同《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并無(wú)約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁(yè)提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件,，但該附件無(wú)法與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》聯(lián)系起來(lái),，且無(wú)原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是,，該合同約定的時(shí)間是20xx年,，而本案的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間是在20xx年。

第四,、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日,，結(jié)合《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說(shuō)簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的,，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù),。

第五、原告要求的違約金過(guò)高,，同時(shí)我方并非違約方,，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無(wú)損失,，要求違約金過(guò)高,，并不合理,。

以上答辯意見(jiàn)請(qǐng)法庭考慮！

答辯人：

二0年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇七

：姓名,，性別,，出生年月日，民族,，文化程度,，籍貫，工作單位,，住址,，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話;

：姓名,，性別,，出生年月日，民族,，文化程度，籍貫,，工作單位,，住址，身份證號(hào)碼,，聯(lián)系電話;

一,、請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù),。

二,、請(qǐng)求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣×××元，違約金×××元/天,，(由20xx年10月31日至20xx年6月10日)逾期7個(gè)月,，(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。

三,、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額,。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣×××元(大寫(xiě)： ),。

四,、請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失×××元。(按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行),。

五,、請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告與被告系商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,。原告于200×年×月×日與被告簽署了《商品房的買(mǎi)賣(mài)合同》,，原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的紅橋區(qū)咸陽(yáng)路南端東側(cè)龍悅花園×樓×門(mén)×××號(hào)商品房一套,。合同中對(duì)原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定,。原告于200×年×月×日將首付款人民幣×××元,，于200 ×年×月×日將貸款人民幣×××元付于被告帳戶，合計(jì)總房款×××元全部支付到被告指定帳戶,。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買(mǎi)受人應(yīng)盡的付款義務(wù),。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于20xx年10月31日前驗(yàn)收合格并交付使用,，但由于被告沒(méi)有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》,，導(dǎo)致至今20xx年×月×日，原告不能合法入住,。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款,。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國(guó)土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布20xx年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū)20xx年住宅房屋指導(dǎo)租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米,，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額,。自20xx年10月31日至20xx年6月10日的違約金為人民幣×××元。

原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請(qǐng)求都遭到拒絕,，被告故意躲避原告之詢問(wèn),，無(wú)奈之下，原告只得拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》20xx年6月1日?qǐng)?zhí)行版的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟,，請(qǐng)求人民法院依法予以支持,。

證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住址

此致

×××人民法院

：一,、本訴狀副本×份(按被告人人數(shù)提交);

二,、證據(jù)×份。

具狀人：×××

×年×月×日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇八

房屋合同糾紛是指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛,，包括售房廣告引起的糾紛,、認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)的糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛,、延期辦證的糾紛,、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛,、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào),、有關(guān)包銷(xiāo)的糾紛等。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛產(chǎn)生的原因

房屋作為基本的生活資料和生產(chǎn)資料,，對(duì)單位,、對(duì)個(gè)人事關(guān)重大。一方面,，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,、人口的增長(zhǎng)以及人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)愿望的提高，使得土地,、房屋的供應(yīng)跟不上需求,，供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化,，如價(jià)格波動(dòng),、質(zhì)量問(wèn)題、因特殊原因不能按時(shí)交付房屋等,，也會(huì)引起利益矛盾;第三,，商品房買(mǎi)賣(mài)合同本身不規(guī)范、不具體,、不明確，或者在合同履行過(guò)程中,，當(dāng)事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象,，同樣會(huì)引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律,、法規(guī),，侵犯他人的合法權(quán)益，也是造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的一個(gè)主要原因,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛出現(xiàn)的司法難題

第一,，關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議與定金的效力問(wèn)題。認(rèn)購(gòu)協(xié)議是廣泛存在于房屋銷(xiāo)售中的一種文書(shū),，因認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽署后無(wú)法達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升,。由于買(mǎi)受人在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬(wàn)元的定金,，如果雙方不能達(dá)成正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，買(mǎi)受人更容易成為受損方，買(mǎi)受人索還定金則成為必然，從各個(gè)區(qū)縣法院審理的案件看,，因認(rèn)購(gòu)協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買(mǎi)受人,。

第二，關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書(shū)義務(wù)承擔(dān)問(wèn)題?，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛,，往往是出賣(mài)人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證導(dǎo)致的買(mǎi)受人辦證遲延。那么買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋后只能自己居住,，出租,、出售受到限制;有的經(jīng)營(yíng)者在集體土地上開(kāi)發(fā)建造商品房，消費(fèi)者根本領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)?，F(xiàn)此類(lèi)案件審理中出現(xiàn)的難點(diǎn)問(wèn)題是在合同沒(méi)有約定的情況下,，如何認(rèn)定辦證義務(wù)以及關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如何確定的問(wèn)題。

第三,，政策調(diào)整后的稅費(fèi)分?jǐn)?。稅費(fèi)分?jǐn)偁?zhēng)議是指受稅收政策的影響，一些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行跨越兩個(gè)或者兩個(gè)以上的稅收政策時(shí)期,，稅收政策的變化對(duì)交易雙方均可能產(chǎn)生影響,，稅收政策變化引起的營(yíng)業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的成本分?jǐn)偤秃贤Я?wèn)題爭(zhēng)議,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法應(yīng)對(duì)

首先,，簽訂合同前，要嚴(yán)格審查售房的主體資格,。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有很大一部分是由于對(duì)售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的,。要避免和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同前,，包括簽訂意向書(shū)或繳納定金時(shí),，要先審查發(fā)展商的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房屋預(yù)售許可證》,，特別是《國(guó)有土地使用證》和《商品房屋預(yù)售許可證》這兩證,，要認(rèn)真查看其中批準(zhǔn)銷(xiāo)售的面積、地點(diǎn),、項(xiàng)目名稱,、銷(xiāo)售內(nèi)容等，防止開(kāi)發(fā)商將批準(zhǔn)銷(xiāo)售范圍之外的房屋對(duì)外出售,。因此,，在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議繳納定金時(shí),，要先了解主合同無(wú)法簽訂時(shí)，定金是否能夠返還;買(mǎi)受人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),，被收取數(shù)萬(wàn)元的定金后,，開(kāi)發(fā)商是否會(huì)有“潛規(guī)則”拋出不合理交易條件，脅迫買(mǎi)受人簽訂違心合同,。

其次,，在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的問(wèn)題上，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33 條的規(guī)定,，預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的登記手續(xù),。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),，并提供必要的證明文件。在出賣(mài)人不按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證書(shū),，或者不提供相應(yīng)的證明文件的情況下,，買(mǎi)受人房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)就無(wú)法辦理。所以,，在買(mǎi)受人與出賣(mài)人兩者之間互有協(xié)助履行之義務(wù),。因此，在尊重雙方當(dāng)事人意思自治的基礎(chǔ)上,，買(mǎi)受人要要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人簽訂協(xié)議，嚴(yán)格依據(jù)合同的約定,，按照雙方約定的辦證種類(lèi)進(jìn)行辦證;在雙方?jīng)]有進(jìn)行約定的情況下,，應(yīng)該由相關(guān)的房地產(chǎn)主管部門(mén)決定房屋的辦證種類(lèi)。

最后,，當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付有明確約定的,，應(yīng)遵守約定;當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付沒(méi)有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國(guó)家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體,。若雙方當(dāng)事人對(duì)稅費(fèi)的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費(fèi)增減的,，除當(dāng)事人協(xié)商一致外,，增減部分仍應(yīng)按國(guó)家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體。雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)的,，人民法院不宜直接對(duì)合同予以適當(dāng)調(diào)整或判決解除合同,，雙方仍應(yīng)履行合同義務(wù)。

總之,，房屋買(mǎi)賣(mài)并不是像一般的商品買(mǎi)賣(mài)那樣簡(jiǎn)單,，它是一個(gè)系統(tǒng)工程。在買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，不僅涉及到合同的合理確定,，要對(duì)合同條款仔細(xì)研究琢磨,，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買(mǎi)賣(mài)的動(dòng)機(jī)和實(shí)力,，了解相關(guān)的法律條款,，避免在法律已經(jīng)明確的問(wèn)題上犯常規(guī)性的錯(cuò)誤。即使在發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,，我們也要保持鎮(zhèn)定,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇九

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)候，遭遇一房多賣(mài)情形,，數(shù)份合同對(duì)房屋價(jià)款和履行方式約定不一致,，以他人名義購(gòu)房，借名人與登記人發(fā)生糾紛,，實(shí)際出資卻不能證明當(dāng)事人之間系借名關(guān)系等,，該如何處理?

出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下,，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的,，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人：

(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;

(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;

(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，又未合法占有房屋,，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽,、合同成立的先后等因素,，公平合理的予以確定。

買(mǎi)受人中之一人起訴要求出賣(mài)人繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同,，出賣(mài)人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的,，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買(mǎi)受人作為第三人參加訴訟;其他買(mǎi)受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理,。

當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同,，合同中關(guān)于房屋價(jià)款、履行方式等約定存在不一致,，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管,、騙取貸款等行為的,，必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理。

也就是說(shuō),，通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同避稅的,，避稅的條款因違背雙方的真實(shí)意思表示,，而無(wú)效，仍應(yīng)按照實(shí)際交易價(jià)格履行,。

當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋,，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，可予支持。但是,，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記,，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是,，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購(gòu)房達(dá)成了書(shū)面協(xié)議,，或有證據(jù)能夠證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由,，對(duì)方善意第三人,，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。

當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)確實(shí)存在出資關(guān)系,，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理,。

也就是說(shuō)，在此情形下,，出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，出資人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所有權(quán),。

借名人違反相關(guān)政策,、法規(guī)的規(guī)定，借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房,，并登記在他人名下,，借名人主張確認(rèn)房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持,。

也就是說(shuō),，借用人在其本身不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房條件的情況下，不可能通過(guò)借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋,，而達(dá)到規(guī)避購(gòu)買(mǎi)條件，實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的目的,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,，出賣(mài)人未依約為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，買(mǎi)受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的,，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán),，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請(qǐng)求要求出賣(mài)人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買(mǎi)受人堅(jiān)持不變更的,，對(duì)其訴訟請(qǐng)求,，不予支持。

也就是說(shuō),，賣(mài)方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為,，屬于違反雙方買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的行為，仍是合同糾紛,，并不因?yàn)楫?dāng)事人付清了購(gòu)房款,，并實(shí)際占有房屋，而可直接要求確認(rèn)其享有物權(quán),。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中,，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)解除合同,，違約方不享有合同法定解除權(quán),。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,，合同雙方均有權(quán)要求解除合同,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行,，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同,，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的,，應(yīng)當(dāng)判決雙方繼續(xù)履行合同,，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規(guī)定的法定不能履行或事實(shí)不能履行情形的除外。

當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)定金性質(zhì)約定不明的,，不應(yīng)視為解約定金,。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價(jià)解除合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同,。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇十

上訴人：于某,，女，1978年7月28日生,，漢族,，##軟件有限公司工程師，住##市##區(qū)##鎮(zhèn)6號(hào)樓4單元602號(hào)

被上訴人：蔡某,，男,，1973年5月5日生,，漢族，北京##醫(yī)療器械有限責(zé)任公司法定代表人,，住北京是海淀區(qū)##鎮(zhèn)##號(hào)樓##單元##號(hào)

上訴人因蔡某訴于某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,，不服昌平區(qū)(20xx)昌民初字第##號(hào)判決書(shū)，現(xiàn)提出上訴,。

1,、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足,，適用法律錯(cuò)誤,，，請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)一審判決,，依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審

2,、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)

一審法院認(rèn)定按照合同約定上訴人于某應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅的事實(shí)是錯(cuò)誤的。

首先,，要查清本案的'事實(shí)部分,，我們需要了解上訴人和被上訴人以及居間公司之間就房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中一系列細(xì)節(jié)約定。20xx年8月21日上訴人通過(guò)xxxx居間公司和被上訴人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，簽訂合同時(shí),，上訴人多次反復(fù)向居間公司和被上訴人核實(shí)稅、費(fèi)項(xiàng)目,，得到肯定的答復(fù)是,，賣(mài)方只有一套房產(chǎn)，并滿五年,，不存在個(gè)人所得稅,，并且居間公司經(jīng)紀(jì)人國(guó)xx親筆列出清單(證據(jù)四)，及上訴人對(duì)國(guó)xx做的錄音證據(jù)三,，以及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第六條(二)項(xiàng)關(guān)于出賣(mài)人承擔(dān)的稅,、費(fèi)中都清楚的表明，出賣(mài)人應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)中不包括“所得稅”,，也就是講,，不會(huì)有個(gè)人所得稅發(fā)生，這是出賣(mài)方以及居間公司給買(mǎi)受人的真實(shí)的意思表達(dá),，上述證據(jù)足以讓買(mǎi)受人相信,，買(mǎi)賣(mài)合同中時(shí)產(chǎn)生的所有費(fèi)用中不包括“個(gè)人所得稅”，在此信任的基礎(chǔ)上,，買(mǎi)受人在第六條(四)項(xiàng)買(mǎi)受人愿意承擔(dān)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅,、費(fèi)這一項(xiàng)的約定下，買(mǎi)受人愿意承擔(dān)的稅、費(fèi)就是第六條(三)項(xiàng)下指明的第8項(xiàng)“契稅”,，和第六條(二)項(xiàng)下指明的第9項(xiàng)“土地出讓金或土地收益”,，這才是上訴人簽訂合同時(shí)的真實(shí)意思表達(dá)，也是買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)成合意的前提條件之一,，也不存在約定不明的情況。該份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第六條關(guān)于稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定第(一)項(xiàng)之所以用羅列的方式清晰的表達(dá)所有應(yīng)該繳納的稅,、費(fèi)，并在(二),、(三)項(xiàng)繳納義務(wù)主體欄中通過(guò)填表“√”或“×”的形式約定清楚,，就是為了防止合同出現(xiàn)歧義，如果關(guān)于“個(gè)人所得稅”真的如被上訴人所言,，應(yīng)該有上訴人繳納,，那簽訂合同時(shí)就應(yīng)在買(mǎi)受人承擔(dān)的稅、費(fèi)一欄中通過(guò)填表打“√”的形式寫(xiě)清楚,。通過(guò)對(duì)上述買(mǎi)賣(mài)雙方意思和語(yǔ)境的分析,，以及相關(guān)證據(jù)的佐證，可以清晰的看到,，一審法院在審理本案時(shí),，沒(méi)有深入調(diào)查簽訂合同的背景和了解買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的意思表達(dá)，錯(cuò)誤的機(jī)械套用《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)條款,，做出錯(cuò)誤的裁判,。

其次，一審法院認(rèn)定,，上訴人違約日期應(yīng)該從20xx年10月26日起算至20xx年2月9日房屋實(shí)際過(guò)戶之日止是錯(cuò)誤的,。我們認(rèn)為在爭(zhēng)議沒(méi)有解決之前，上訴人有理由不履行相應(yīng)的義務(wù),，真實(shí)情況是,，20xx年10月26日下午，交易雙方和中介在昌平建委開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，中介拿出一些過(guò)戶材料要求賣(mài)方簽字,，賣(mài)方拒絕簽署《滿五年唯一生活用房證明》，并借口上廁所,，離開(kāi)過(guò)戶大廳,，后始終沒(méi)有出現(xiàn)，當(dāng)天無(wú)法完成過(guò)戶,。10月至11月,，買(mǎi)方多次催促中介(國(guó)xx)解決問(wèn)題，并曾到中介店找中介協(xié)商,，中介說(shuō)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)簽字,，不應(yīng)該產(chǎn)生個(gè)稅,，另外簽署合同時(shí)，中介講,，如果有清單之外的其他稅費(fèi),，中介會(huì)承擔(dān)，因此,，買(mǎi)方?jīng)]有同意支付個(gè)人所得稅,。20xx年11月11日賣(mài)方在明知買(mǎi)方已經(jīng)交付一半購(gòu)房款，并將另一半購(gòu)房款匯入賣(mài)方賬戶的情況下,，為了獲取不法利益,，隱瞞不止一套住房并需要繳納個(gè)人所得稅的真實(shí)事實(shí)，采取欺騙手段,，騙騙取中介和買(mǎi)方的信任,，稱其房屋不需要繳納個(gè)人所得稅，達(dá)到促成交易的目的,，至此引發(fā)矛盾后,，賣(mài)方不是采取積極的方式解決矛盾，而是通過(guò)律師來(lái)歪曲合同簽訂的原意,，蒙騙一審法院,，騙取違約金和律師費(fèi)達(dá)13萬(wàn)多元，而一審法院根本沒(méi)有深入了解案件背后的真實(shí)交易意思,，且沒(méi)有認(rèn)真分析研究合同約定的條款內(nèi)容,，草率做出錯(cuò)誤判決。在本案開(kāi)庭審理過(guò)程中,，賣(mài)方訴請(qǐng)的違約金是五萬(wàn)二千一百六十二元五角,，而律師費(fèi)卻高達(dá)8萬(wàn)元。在中國(guó),，當(dāng)事人為了5萬(wàn)多元利益,，卻承擔(dān)8萬(wàn)元的律師費(fèi)案件是不是就這個(gè)案件出現(xiàn)了。而且一審法院根本沒(méi)有考慮到案件背后的真實(shí)交易情況,，做出極其荒唐的判決,，本案的判決結(jié)果，我們認(rèn)為完全是一起賣(mài)方惡意不履行合同,，律師參與挑起訴訟,，法官極其不負(fù)責(zé)的草率錯(cuò)誤判決。

一審法院認(rèn)定上訴人違約的事實(shí)有結(jié)婚證,、《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,、《公積金貸款補(bǔ)充協(xié)議》、查詢單、詳情單,、收條,、證人證言及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在案佐證。我們認(rèn)為,，這些證據(jù)并不能證明上訴人有任何過(guò)錯(cuò),，從上述內(nèi)容我們可以清晰的知道，在本案的交易過(guò)程中,，上訴人始終積極嚴(yán)格履行合同交易義務(wù),，并完成了高達(dá)162.5萬(wàn)的付款義務(wù)，(其中50%首付款按時(shí)付給賣(mài)方,，剩余50%尾款也通過(guò)資金監(jiān)管方式按時(shí)匯入賣(mài)方賬戶)，其主客觀善意交易非常明顯,，上訴人如此善意行為,，不可能也不會(huì)為了4400元的個(gè)人所得稅而使自己產(chǎn)生無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，因此一審法院認(rèn)定在證據(jù)不足的情況下,，對(duì)案件事實(shí)做出錯(cuò)誤的認(rèn)定,。

一審法院在認(rèn)定事實(shí)不清、證據(jù)不足的情況下,，錯(cuò)誤適用《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條,、第一百零七條規(guī)定，做出錯(cuò)誤判決,。我們認(rèn)為在違約責(zé)任沒(méi)有劃清的情況下就適用《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第九條的規(guī)定是錯(cuò)誤的,，上訴人在整個(gè)交易過(guò)程中都是積極和善意的，由于被上訴人的欺騙行為,，為了促成交易,，才導(dǎo)致過(guò)戶失敗，責(zé)任不在上訴人,。同時(shí)關(guān)于律師費(fèi)一節(jié),，一審法院適用第九條(四)出賣(mài)人或買(mǎi)受人任何一方違約，違約方除了依據(jù)本條前三款約定承擔(dān)違約責(zé)任外,，還應(yīng)賠償守約方因主張債權(quán)而支付的律師費(fèi)(但賠償?shù)穆蓭熧M(fèi)不應(yīng)當(dāng)超過(guò)房屋總價(jià)款的5%),，如一方違約導(dǎo)致上述交易無(wú)法完成的還應(yīng)賠償守約方向居間人支付的傭金。且不講該條款是格式條款,，有違公平誠(chéng)信的原則,，顯失公平。但該條適用的前提是守約方因主張債權(quán)而支付的律師費(fèi),，我們先不論到底誰(shuí)是守約方,，該條被上訴人主張的債權(quán)是多少，我們?cè)谂袥Q書(shū)中并沒(méi)有看到，實(shí)際也不存在有債權(quán)的事實(shí),，20xx年4月8日上午11時(shí),，回龍觀法庭民事案件開(kāi)庭筆錄第三頁(yè)第五行，被上訴人的代理人已經(jīng)明確請(qǐng)求變更了訴訟請(qǐng)求,，變更的結(jié)果是被上訴人主張違約金48750.00元,、律師費(fèi)8萬(wàn)元。這和主張債權(quán)沒(méi)有任何關(guān)系,，何來(lái)因主張債權(quán)而支付的律師費(fèi)的判決,，且律師費(fèi)開(kāi)庭時(shí)被上訴人并沒(méi)有發(fā)生，是事后補(bǔ)證的,，應(yīng)屬無(wú)效證據(jù),，這點(diǎn)從一審20xx年4月8日開(kāi)庭筆錄第10頁(yè)倒數(shù)第三行法官的問(wèn)話中能得到印證，法官：“律師費(fèi)必須要先交”,，否則法院無(wú)法支持”,。但是一審法官還是錯(cuò)誤的支持了無(wú)效的證據(jù)。律師費(fèi)的訴訟,，我們認(rèn)為也是被上訴人和律師合伙串通,，試圖通過(guò)法院錯(cuò)誤判決達(dá)到騙取律師費(fèi)的目的，從整個(gè)庭審和上訴人交易的主觀目的性都可以看出上訴人的惡意,。

最后,，在一審判決書(shū)第二頁(yè)第二面倒數(shù)第9行，法官也作出了錯(cuò)誤的表述,，“被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋過(guò)戶給原告蔡某”,，而實(shí)際情況是“原告應(yīng)當(dāng)按照合同約定將房屋過(guò)戶給被告于某”，第一頁(yè)第二面第13行,，原告的訴求是“判令被告向原告支付違約金51675.00元”,，而在第三頁(yè)第一面第9行判決“被告人于某給付蔡某違約金52162.50元”，連關(guān)鍵的金額都搞錯(cuò)了,?？梢?jiàn)本該嚴(yán)肅的判決書(shū)，從認(rèn)定事實(shí),、證據(jù)采信,、到適用法律到判決書(shū)的表述都出現(xiàn)了嚴(yán)重的錯(cuò)誤，是一份典型的畸形錯(cuò)誤判決,。

人民法院的審判應(yīng)該是一項(xiàng)非常嚴(yán)肅的工作,，從一審法院這份漏洞百出的判決書(shū)上，法官的隨意性可見(jiàn)一斑!這樣的法官執(zhí)法,，其公正性能令人信服嗎?法治國(guó)家的目標(biāo)能實(shí)行嗎,，一次不公的裁決比多次不平的舉動(dòng)為禍尤烈,，因?yàn)檫@些不平的舉動(dòng)不過(guò)弄臟了水流，而不公的裁判則把水源敗壞了,。

綜上所述,，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定,，請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)一審判決，依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審,，一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)

此致

北京市第一中級(jí)人民法院

上訴人：xxx

年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇十一

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

1,、請(qǐng)求法院依法判決被告履行《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》義務(wù)，將北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路28號(hào)210號(hào)樓16層1908a的房屋所有權(quán)過(guò)戶給原告,；

2,、請(qǐng)求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶事宜的違約賠償人民幣200000元；

3,、本案訴訟費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。

事實(shí)與理由：

20xx年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹,，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路28號(hào)210號(hào)樓16層1908a的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并于當(dāng)日交付了購(gòu)房定金人民幣50000元,。

雙方同意,，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)（即20xx年8月25日前）辦理完畢該房屋過(guò)戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù),，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過(guò)戶事宜,，被告均以各種借口予以拖延，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過(guò)戶手續(xù),。按照約定,，被告拖延逾期辦理過(guò)戶手續(xù)視為違約，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

原告購(gòu)買(mǎi)本房屋是為年底結(jié)婚作為婚房使用,，被告遲遲不履行房屋過(guò)戶義務(wù)已經(jīng)給原告造成了諸多損失,，無(wú)奈之下訴至法院，請(qǐng)求法庭依法判決被告按照合同履行義務(wù),，將房屋過(guò)戶給原告,，并賠償原告損失，以維護(hù)原告的合法權(quán)益,。

此致

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

原告：

日期：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛答辯狀 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟有效期篇十二

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣(mài)方)姓名：

身份證號(hào)碼：

郵編：

住址：

乙方(買(mǎi)方)姓名：

身份證號(hào)碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn),，特簽訂本合同,。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號(hào)為：

2,、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3,、乙方購(gòu)房用途：

4、房屋所有權(quán)人：

買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě))元整

付款方式：

甲方：

1,、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件

2,、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》

3,、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件

4,、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)

5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛,。

6,、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清,。

乙方：

1,、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

2,、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅,、費(fèi)。

3,、乙方付清全部房款,，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用,。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外,。

在執(zhí)行合同的過(guò)程中,，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時(shí),，可采取第 種方式解決：

1,、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

在執(zhí)行合同過(guò)程中,，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù),。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份,，房管部門(mén)一份，中介機(jī)構(gòu)一份,，各份具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)：________________________

乙方(簽章)：________________________

身份證號(hào)碼：__________________________

身份證號(hào)：____________________________

電話：________________________________

電話：________________________________

_____年______月______日

______年______月______日

簽于：______________________________

簽于：______________________________