在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫(xiě)嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇一

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)龍城工業(yè)園實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類(lèi)型：工業(yè)園;

第二條 委托管理事項(xiàng)

(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù);

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、停車(chē)場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(四)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn);

(五)車(chē)輛行駛及停泊(不包括車(chē)輛保管責(zé)任);

(六)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

(七)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng);

(八)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(九)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

(十)甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為--年,。自---日起至----日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

(二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

(三)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 (其中包括辦公用房,、員工宿舍、等其它管理用房),由乙方無(wú)償使用;

(六)甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶(hù)資料等)，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

(七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(八)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問(wèn)題;

(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育;

(十)甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場(chǎng)所的管理費(fèi),、水電費(fèi),、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)用;

(十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任.

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,規(guī)章制度,實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶(hù))的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益.

(二)遵照國(guó)家,地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù).

(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施.

(四)有權(quán)依照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

(五)有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì).

(八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(十)開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(十一)本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財(cái)產(chǎn)，各類(lèi)管理檔案及有關(guān)資料,。.

(十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù),。 (十三)完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng)。

第六條 管理目標(biāo)

1,、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上;(不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞)

2,、每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查，用戶(hù)滿(mǎn)意率達(dá)不低于80%; 3、管理人員專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)合格率100%;

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0.00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計(jì)收物業(yè)管理費(fèi);

2,、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi)，乙方按0元/㎡/月計(jì)收;

3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按0.25元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金、樓層房按0.15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù);如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費(fèi)用超過(guò)人民幣壹仟元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下,，則由乙方提出申請(qǐng),，經(jīng)與甲方議定方案后實(shí)施，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān);

4,、甲方應(yīng)于每月5日前通過(guò)銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場(chǎng)所繳納現(xiàn)金等方式,，向乙方繳納當(dāng)月物管費(fèi)、房屋本體維修基金和上月水電費(fèi),，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,，則由乙方按日收取0.5%的違約金;

5、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第八條 收款收費(fèi)項(xiàng)目約定

1,、甲方委托乙方與龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),，由乙方直接向龍城工業(yè)園所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi),、房屋本體維修基金、水電費(fèi),、電梯使用費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)和相關(guān)保證金;

2,、乙方無(wú)法處理的收款收費(fèi)問(wèn)題,，由甲方協(xié)助乙方進(jìn)行處理。

第九條 違約責(zé)任

1,、若各級(jí)政府對(duì)龍城工業(yè)園的政策有變動(dòng)需要解除本合同的,，或因政府采購(gòu)、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的,，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方;

2,、若發(fā)生上述情況后，甲方不能及時(shí)通知乙方,，所造成的一切后果,、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);

3,、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同.

4,、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償.甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同.

5、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理.因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理.(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

6、甲,乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任.

第十條 其他事項(xiàng)

(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力.

(二)合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,，本合同自然終止,。如無(wú)疑義則合同自動(dòng)順延.

(三)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理.

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,提交仲裁委員會(huì)依法裁決.

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力.

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,法規(guī)和政策執(zhí)行.

(六)本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,甲,乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力.

(七)本合同自簽訂之日起生效.

甲方簽章: 乙方簽章: 法人代表: 法人代表:

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇二

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，特訂立本合同。

一,、物業(yè)范圍

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件,。

二、物業(yè)管理工作范圍

甲方委托乙方負(fù)責(zé)【 】項(xiàng)目全部建筑物及所屬戶(hù)內(nèi)外設(shè)施設(shè)備(包括公共

部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分,。租戶(hù)入住后如有特殊的物業(yè)管理需求,，由租戶(hù)與乙方自行協(xié)商，甲方不予承擔(dān))的運(yùn)行和管理,，行使房屋使用區(qū)管理中心職能,，具體服務(wù)內(nèi)容如下：

(一)管理團(tuán)隊(duì)

根據(jù)廠房日常管理工作的需要，進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃,，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),，

建立相應(yīng)管理部門(mén)，并配置相關(guān)管理人員,。制定完善的管理制度,、規(guī)定、流程,，職責(zé)清晰,、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理,，行使廠房管理中心職能,，并定期向甲方進(jìn)行管理工作情況匯報(bào)。

(二)保潔

負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶(hù)外設(shè)施的保潔服務(wù),，主要包括：

1. 樓道,、大廳、管理用房,、公共用房,、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專(zhuān)業(yè)消毒、清潔服務(wù);

3. 建筑物門(mén),、窗,、墻面,、吊頂，室內(nèi)家具,、設(shè)備等的清潔服務(wù);

4. 廣場(chǎng),、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)泊位,、道路,、綠地、路燈等戶(hù)外設(shè)施的清潔服務(wù);

5. 建筑物外墻的清潔服務(wù);

6. 其他相關(guān)清潔服務(wù),。

(三)保安

提供公共秩序的維護(hù)(人身安全,、財(cái)產(chǎn)安全屬特約服務(wù)，另有約定,。)，主要包括：

1. 小區(qū)和門(mén)衛(wèi)管理,，包括出入管理,、證件(卡)和備用鑰匙的管理;

2. 值班和巡邏;

3. 公共秩序的維護(hù);

4. 車(chē)輛、行人秩序的維護(hù)和管理,，及停車(chē)泊位管理;

5. 安全設(shè)施的維護(hù);

6. 甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場(chǎng)地舉行的各類(lèi)活動(dòng)的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

7. 甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場(chǎng)地臨時(shí)攤位的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

8. 易燃,、易爆、毒,、腐,、放射性等危險(xiǎn)物品的登記和保管。

(四)綠化

1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù),，含全部植物的養(yǎng)護(hù)與管理,。

2. 室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護(hù),，含重大節(jié)日,、重要事件的鮮花擺放。

(五)維護(hù)

1. 建筑物及附屬設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。

2.全部設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、年檢,、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道、落水管,、垃圾道,、照明、天線,、避雷,、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備,、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備,。

3. 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、停車(chē)場(chǎng)及其他甲方委托的管理場(chǎng)所。

(六)收支管理

甲方建立房屋使用區(qū)專(zhuān)用管理帳戶(hù),，乙方負(fù)責(zé)該帳戶(hù)的日常收支管理,。乙方應(yīng)設(shè)專(zhuān)門(mén)財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)，每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)帳目,。主要包括：

1. 代甲方收取租戶(hù)的租金,、能源費(fèi)等。

2.海運(yùn)街通用廠房服務(wù)項(xiàng)目中存在收費(fèi)項(xiàng)目的,，乙方按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收費(fèi)用,。

3. 經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費(fèi)用支出,。

(七)租賃代管

按照甲方要求，為經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)的租戶(hù)辦理租賃手續(xù),，并代甲方保管租賃合同,。

(八)租用退租

1. 乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù),。

2. 退租時(shí),，進(jìn)行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查，有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金,、或收取賠償金,。

3. 乙方要保證海云街通用廠房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止,，并及時(shí)通告甲方,。

4. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi),。

(九)電子化管理

乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財(cái)務(wù)信息,、資產(chǎn)維護(hù)情況、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫(kù),，并及時(shí)更新。

(十)物業(yè)檔案管理

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、設(shè)備說(shuō)明,、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等，建立并及時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備,、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案,，符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求。

(十一)專(zhuān)用房屋服務(wù)

1. 乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動(dòng),，安排接待服務(wù)人員,，提供擺放、布置,、引導(dǎo),、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

2. 會(huì)議室召開(kāi)會(huì)議(僅限于屬于甲方組織的會(huì)議)時(shí),，安排會(huì)議服務(wù)人員，提供擺放,、布置,、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護(hù),、引導(dǎo),、接待,、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。

3. 甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會(huì)議室等房間的安排使用,，乙方不得隨意調(diào)配使用,。

4. 協(xié)助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,。 (十二)停車(chē)管理

1. 針對(duì)房屋使用區(qū)的實(shí)際情況,，制定停車(chē)位的分類(lèi)(汽車(chē)、自行車(chē)等)管理辦法,。

2. 保證車(chē)輛的秩序和車(chē)位整體環(huán)境整潔,。

(十三)臨時(shí)應(yīng)急

乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實(shí)際情況，制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案,，確保臨時(shí)性應(yīng)急工作的順利開(kāi)展,。

(十四)出租區(qū)裝修管理

針對(duì)海云街廠房的特點(diǎn)，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀、整齊,、統(tǒng)一,，并將裝修對(duì)公共秩序和對(duì)其他租戶(hù)的干擾降到最低程度。

(十五)單位協(xié)管

對(duì)租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進(jìn)行統(tǒng)一管理,，指導(dǎo),、協(xié)助其日常工作，保證相互之間密切配合,。

(十六)其他

1. 乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運(yùn)營(yíng)規(guī)范的制度性文件,，并督促租戶(hù)和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

2. 提供日常接待,、問(wèn)訊,、引導(dǎo)等服務(wù)。

3.提供查驗(yàn)接管服務(wù),，協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作,。

4. 對(duì)出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。

5. 對(duì)管理用房,、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營(yíng)提出調(diào)整建議,。

6. 根據(jù)實(shí)際情況對(duì)商業(yè)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營(yíng)提出調(diào)整建議。

7. 按照甲方要求對(duì)政府派駐機(jī)構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助,。

8.電梯,、消防、電力,、電表,、熱力設(shè)備加藥,、發(fā)電機(jī)用氣用油等每年固定的檢測(cè)費(fèi)用、或正常運(yùn)行和應(yīng)急必須的維持費(fèi)用,，均包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi),。甲方除支付約定的維修費(fèi)用和公共能源費(fèi)用外，在物業(yè)日常運(yùn)行中,，原則上不支付任何其他費(fèi)用,。

9. 乙方要遵守國(guó)家、天津市,、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，接受政府相關(guān)部門(mén)的行業(yè)管理,。

10.甲方不提供開(kāi)辦費(fèi)，乙方開(kāi)展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購(gòu)置,。乙方應(yīng)在報(bào)價(jià)方案中列明相關(guān)費(fèi)用明細(xì),，如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn)，將按照乙方報(bào)價(jià)從物業(yè)費(fèi)中扣除,。

11. 乙方如有意承擔(dān)辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔(dān)等的經(jīng)營(yíng),，可參加甲方組織的招租工作。

三,、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管三個(gè)月內(nèi),，根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)及要求，制訂一套針對(duì)甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),，該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行。

四,、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬支付方式

1. 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

上述費(fèi)用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類(lèi)物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi),、獎(jiǎng)金、加班費(fèi),、管理費(fèi),、工服及洗滌費(fèi)、設(shè)備與工具,、交通費(fèi),、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行,、維護(hù)、維修費(fèi)(單項(xiàng)維修工程在一萬(wàn)元以下的維修項(xiàng)目),、保養(yǎng)費(fèi),、清潔衛(wèi)生費(fèi),、保安費(fèi)、辦公費(fèi),、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi),、變電站維護(hù)費(fèi),、設(shè)備實(shí)施年檢費(fèi)(電力年檢,、電梯年檢、避雷年檢,、消防年檢,、滅火器年檢,、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金,、利潤(rùn),、備用發(fā)電機(jī)定期檢測(cè)和用油等所有費(fèi)用(不含公共能源費(fèi)用)，以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊,、人力資源成本,、財(cái)務(wù)成本、技術(shù)支持,、采購(gòu),、差旅費(fèi)等費(fèi)用。但不包括下列費(fèi)用(下列費(fèi)用由甲方承擔(dān))：

(1)元以上單項(xiàng)房屋和單件設(shè)備的大修,、改造費(fèi)用;

(2)政府部門(mén)對(duì)建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費(fèi);

(3)附屬設(shè)施的各種保險(xiǎn)費(fèi),。

2.物業(yè)管理費(fèi)采用包干形式，除雙方約定的條件外,，任何一方不能隨意增加和減少取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。但如果甲方增加乙方服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額,。

3. 物業(yè)管理費(fèi)的支付辦法如下：

物業(yè)費(fèi)按月支付,，每月號(hào)之前乙方向甲方報(bào)告海云街廠房的出租情況，每月的號(hào)之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費(fèi),。

出租面積一旦達(dá)到平米以上,，即按正常物業(yè)管理費(fèi)支付，即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下,，物業(yè)管理費(fèi)不再減少,。

雙方同意在乙方自年月日開(kāi)始起算物業(yè)管理費(fèi)。

4. 不包含在物業(yè)管理費(fèi)用的部分,，如需要乙方代為收取和交納,，采用實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)的方式。

五,、驗(yàn)收與接管

1. 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進(jìn)駐前,，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑,、設(shè)備、工程檔案移交乙方,，包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

(1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙,、設(shè)計(jì)、變更,、竣工驗(yàn)收文件;

(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

(3)工程和設(shè)備,、器材、材料物品的手冊(cè),、說(shuō)明書(shū),、保修單、質(zhì)量證書(shū);

(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

(5)其他與建筑有關(guān)的資料,。

2. 甲方對(duì)物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方。設(shè)計(jì)設(shè)備,、線路的更改,，應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔。

3.乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料,。如合同期滿(mǎn)雙方解除合同或提前解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)在交接過(guò)程中將全套完整的檔案資料移交甲方。

4. 前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù),。

六,、乙方經(jīng)營(yíng)條件的提供

甲方為乙方提供如下經(jīng)營(yíng)條件：

1. 管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。

七,、甲方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

1. 有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù);

2. 作為業(yè)主，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量,，提出合理的意見(jiàn)和要求;

3. 甲方協(xié)助乙方共同制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度;

4.甲方應(yīng)保證委托管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到并通過(guò)了國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全,。如房屋建筑質(zhì)量存在問(wèn)題,，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或委托乙方進(jìn)行返修，費(fèi)用由甲方承擔(dān);

5. 甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙,、檔案,、資料、文件;

6. 甲方應(yīng)安排固定的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)與乙方的工作配合;

7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng);

8. 甲方出租或自行使用房屋時(shí),，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約,，并嚴(yán)格遵守管理公約和各項(xiàng)規(guī)章制度,，保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

9. 甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便，包括提供管理用房;

10.甲方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查,、考核,，并有權(quán)利隨時(shí)對(duì)乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見(jiàn)和建議。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

11. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

12. 完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。

八,、乙方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2. 乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范,，充分行使管理的權(quán)利，對(duì)于違反管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)給予必要的處理;

3. 乙方有權(quán)根據(jù)委托專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理和服務(wù);

4. 乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù),，保證管理和服務(wù)的質(zhì)量,，維護(hù)良好的物業(yè)形象;

5. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6. 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

7. 乙方應(yīng)對(duì)其管理人員和工作人員進(jìn)行嚴(yán)格的教育和培訓(xùn);

8. 乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則,，在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下，節(jié)省能源和費(fèi)用開(kāi)支,。

9. 乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料,，供甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核。

九,、合同期限

1.本物業(yè)管理周期為,。自年月日之日起算，合同簽訂方式為一年一簽,，每年初甲方將根據(jù)指標(biāo)考核和評(píng)議情況確認(rèn)一次,，對(duì)年度指標(biāo)考核和租戶(hù)滿(mǎn)意度≤80%，甲方可以扣除最后一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),，如經(jīng)整改仍達(dá)不到要求者,，則“委托物業(yè)管理合同”自動(dòng)終止。考核合格合同自動(dòng)延續(xù),。

2.合同期滿(mǎn)三個(gè)月前,，如無(wú)任何一方提出到期解除合同的書(shū)面意見(jiàn)，則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜,。如一方在合同期滿(mǎn)三個(gè)月前通知另一方到期解除合同,，則本合同在到期后解除，雙方應(yīng)在期滿(mǎn)前的三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交接準(zhǔn)備工作,。

十,、保險(xiǎn)及物業(yè)損失事件的處理

1. 甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或委托乙方代為辦理各項(xiàng)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍和險(xiǎn)種由甲方確定,，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);

2. 甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的情況和資料提交乙方,，以便乙方在發(fā)生險(xiǎn)情后采取必要的措施，保證甲方的利益,。

3. 乙方投保物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)及其他與承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險(xiǎn),，并將有關(guān)資料提供給甲方備案。

十一,、運(yùn)營(yíng)管理檔案的建立,、保管、移交

1. 乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案,，全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況,。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

(1)有關(guān)物業(yè)的原始資料，包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;

(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄,，包括維修日志,、檢查記錄、值班記錄等;

(3)裝修,、改造的圖紙,、文件;

(4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

(5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件、憑證,、數(shù)據(jù)資料等,。

2. 乙方應(yīng)對(duì)房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)甲方許可,，乙方不得公開(kāi)這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢(xún),、復(fù)制或使用。

3. 檔案中屬于甲方的資料,，乙方在物業(yè)管理期滿(mǎn)后,，應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方，但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存,。

4. 乙方在物業(yè)管理期滿(mǎn)后，應(yīng)將屬于甲方的財(cái)物，保險(xiǎn)單等一并移交甲方,。 十二、違約責(zé)任

1.甲方違反合同第七條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2. 乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

3.非因法律規(guī)定或合同約定,，任何一方擅自終止本合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，如最終導(dǎo)致合同不能履行,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方,，由此給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

4. 如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同，按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

5. 如因遇國(guó)家法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的,，雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,，使之符合法律規(guī)定,。

十三,、合同的變更,、修改和解除

本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面的變更和修改協(xié)議,。任何一方不得擅自變更和修改合同。

十四,、爭(zhēng)議解決方式

1. 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)平等協(xié)商解決，協(xié)商不成,，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決,。

2.雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議后及在爭(zhēng)議處理過(guò)程中，雙方均不應(yīng)因爭(zhēng)議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行：爭(zhēng)議被最終裁決后,，除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外,，其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴(yán)格履行。

十五,、附件

1. 本合同包括如下附件：

2. 本合同的附件為合同不可分割的組成部分,，與合同具有同等法律效力。

十六,、附則

1. 本合同經(jīng)雙方蓋章,、授權(quán)代表人簽字后生效;

2. 本合同未盡事宣,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。

3.本合同一式陸份,，雙方各執(zhí)叁份

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇三

甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：(房屋出售單位,、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購(gòu)房人理,。

三、托管費(fèi)用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫(xiě))___元,、y____元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶(hù)，帳號(hào)________,，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用,，并接受乙審查。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止,。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案

(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇四

本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：?

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：?

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：武漢 市黃陂 區(qū) 橫店大街路(街道) 號(hào);占地面積：6500 平方米;建筑面積： 20387平方米;其中住宅 5166.2平方米;商業(yè) 5166.2物業(yè)類(lèi)型： (住宅區(qū)或組團(tuán),、寫(xiě)字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問(wèn),、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

6.交通,、車(chē)輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。

自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水,、停電,、。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 88.17 平方米,。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88.17 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項(xiàng)使用： ①無(wú)償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶(hù)資料、,。)，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶(hù))的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主,。

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定 除外)。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： 方式： ;

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì) 元,，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在 費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 元;

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;

第八條 獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿(mǎn)后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè),，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇五

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

2.管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,、電梯、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、走廊、自行車(chē),、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

(7)車(chē)輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止,。

第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1. 甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2) 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方;

(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的______%) ______平方米給乙方,，按月租金_______元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米),，按月租金_____元租用;

(5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(7) 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;

(11) 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2. 乙方權(quán)利,、義務(wù)：

(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;

(5) 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6) 乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(8) 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)工向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);

(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來(lái)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10) 在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11) 開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12) 有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物來(lái)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬(wàn)元，合理支出______萬(wàn)元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條 獎(jiǎng)罰措施

1. 在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民______元(全國(guó))、_____元(省),、______元(市)獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5. 由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條 合同更改,、補(bǔ)充與終止

1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

2. 合同的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿(mǎn)前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項(xiàng)

1. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,、共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

2. 本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4、_______ ,、_______為合同的有效組成部分,。

3. 本全責(zé)正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4. 雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院,。

5. _______________________________________________________________ ,。

6. _______________________________________________________________ 。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：__________________

_________年_______月________日 _________年________月_______日

附：

1. 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表(略)

2. 住宅區(qū)物來(lái)年收支測(cè)算表(略)

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇六

本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：武漢 市黃陂 區(qū) 橫店大街路(街道) 號(hào);占地面積：6500 平方米;建筑面積： 20387平方米;其中住宅 5166.2平方米;商業(yè) 5166.2物業(yè)類(lèi)型： (住宅區(qū)或組團(tuán),、寫(xiě)字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問(wèn),、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

6.交通,、車(chē)輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為 年。

自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電,、,。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 88.17 平方米。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88.17 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項(xiàng)使用： ①無(wú)償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶(hù)資料,、,。),，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶(hù))的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主,。

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定 除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： 方式： ;

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì) 元,，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在 費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月 元;

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;

第八條 獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇七

甲方：

乙方：

二零 年 月 日

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)

管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)烏魯木齊市(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、安全、方便,、文明,、整潔的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守,。

合同事項(xiàng)如下：

第一條 物業(yè)基本情況：

甲方將位于烏魯木齊建筑面積: 平方米面積,， 平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理。

第二條 委托管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

2.公共設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3.公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn);

4.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

5.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

6.車(chē)輛行駛及停泊;

7.住宅區(qū)檔案管理;

8.政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第三條 委托管理期限：

委托管理期限為 年年月日,。

第四條 雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

1,、甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

①給乙方提供物業(yè)管理用房(建設(shè)單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房);

②甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米,。其中包括辦公用房、員工宿舍,、其它用房等,。

③負(fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必要的幫助;甲方在樓宇工程竣工日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料等);

①負(fù)責(zé)管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

②不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

③委托乙方對(duì)違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主,、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理：包括罰款,、賠償經(jīng)濟(jì)損失、以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

④甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人,，及時(shí)與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。⑤協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問(wèn)題：遺留問(wèn)題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

⑥政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

⑦甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù),。

2,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

①根據(jù)國(guó)務(wù)院《物權(quán)法》之規(guī)定,，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法;

②遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授 權(quán),，對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，并自覺(jué)接受甲方監(jiān)督;

③制訂公共設(shè)施大,、中修的維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后， 施實(shí)維修方案;

④建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

⑤負(fù)責(zé)測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，嚴(yán)格按照市物價(jià) 門(mén)批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;

⑥有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī),、政策的行為進(jìn)行處理;

⑦協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好安全防范和宣傳教育、文化活動(dòng)等工作;

⑧乙方不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管等義務(wù),。

⑨政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

⑩在甲方許可的情況下，乙方可以接管其他開(kāi)發(fā)商的業(yè)務(wù),。

第五條 物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)：

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行:

①按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積：高層 元,。

②由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限 ;方式: ; ③ 。

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按社會(huì)物價(jià)水平的變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整,，甲乙雙方商定后，按其核定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行

4,、本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金由甲方負(fù)責(zé),，其中包括：房屋主體部分、公共設(shè)施,、公共設(shè)備等的維修,、維護(hù)以及更新改造。

5,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每季度交納一次,，每次繳納費(fèi)用時(shí)間為當(dāng)月1—10日。

6,、甲方委托乙方按計(jì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取業(yè)主,、物業(yè)使用人水、電費(fèi)用,，乙方按約定時(shí)間(當(dāng)月1—10日)交付水廠和供電局,，如果因業(yè)主、物業(yè)使用人不按時(shí)繳納水,、電費(fèi)用,，產(chǎn)生的滯納金以及造成小區(qū)停水、停電由業(yè)主自行承擔(dān),。

7,、當(dāng)月小區(qū)水、電總表和業(yè)主,、物業(yè)使用人分戶(hù)表抄表后產(chǎn)生的差額由甲方審核后，由業(yè)主和物業(yè)使用人按實(shí)際數(shù)額分?jǐn)?

8,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓和出租物業(yè)時(shí),，必須交清轉(zhuǎn)讓和出租之前業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);

9,、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)等車(chē)輛管理費(fèi)歸物業(yè)公司所有;

10,、甲方不以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬等形式支付前期物業(yè)發(fā)生的費(fèi)用,，但必須保證小區(qū)公共設(shè)施,、設(shè)備到位，包括停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng),、環(huán)保設(shè)施齊全,。

11、若甲方原因造成物業(yè)管理范圍內(nèi)空置房面積大于等于10%以上,，甲方必須按照空置房建筑面積的60%支付乙方物業(yè)管理費(fèi),。

12、房屋建筑(主體)的公共部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、維護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋主體維修基金中支付。房屋主體維修基金費(fèi)用的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳納上述基金并配合維修,。

第六條 特約服務(wù)費(fèi)：

特約服務(wù)的費(fèi)用：業(yè)主、物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施、設(shè)備,、線路等維修,、養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用，由業(yè)主和物業(yè)使用人與乙方自行協(xié)商,。

第七條 違約責(zé)任：

1,、甲方違反本合同，使乙方不能達(dá)到本合同約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，逾期未改正給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)給乙方的賠償責(zé)任;

2,、乙方違反本合同,，使甲方不能達(dá)到本合同約定服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未改正給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)給甲方的賠償責(zé)任;

3、業(yè)主,、物業(yè)使用人不按本合同約定按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主、物業(yè)使用人催繳,，逾期不繳納的,，從滯交之日起按每天%的比例收取滯納金;

4,、甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于乙方當(dāng)月用工費(fèi)的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失如果超過(guò)違約金,，應(yīng)對(duì)超出部分給予賠償,。

第八條 補(bǔ)充事項(xiàng)：

1. 修改協(xié)議，若無(wú)變化,，按原合同執(zhí)行 ;

2. 中水電收費(fèi)系統(tǒng)必須采用智能充值收費(fèi),。 ;

3. 統(tǒng)一管理。 ;

4小區(qū)的服務(wù)正常運(yùn)行,，故甲方有義務(wù)給予乙方過(guò)渡期的必要幫助,。(幫助形式根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，具體協(xié)商解決),。

第九條 其他事項(xiàng)：

1,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，如戰(zhàn)爭(zhēng),、瘟疫、自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方將不承擔(dān)任何賠償責(zé)任;

2,、為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管爆裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件、乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理;

3,、本合同委托期滿(mǎn)后，雙方可以續(xù)簽,，也可以解除,如若解除合同,，雙方友好的結(jié)清各自費(fèi)用。

4,、本合同一式份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí) 份，具有同等法律效力,。

5,、本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方以協(xié)商的辦法予以解決,，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市有關(guān)主管部門(mén)或依法向人民法院起訴。

6,、本合同執(zhí)行自甲方交鑰匙之日起生效,。

甲方蓋章： 乙方蓋章：

代表簽字： 代表簽字：

簽字日期： 年

月 日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇八

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

乙方受房主委托出售位于的房產(chǎn)。房屋所有權(quán)證號(hào)甲方自愿購(gòu)買(mǎi)以上房產(chǎn)并向乙方交納定金人民幣(大寫(xiě))

(小寫(xiě))元,。雙方在平等自愿,，等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，就該房屋買(mǎi)賣(mài)訂立本合同,。

第一條,、房屋建筑面積為平方米。

第二條,、雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣(大寫(xiě))元整(小寫(xiě))元整,。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房全款當(dāng)面交付乙方或按乙方書(shū)面指定其他方式交付。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,。

第三條,、甲方如未按本合同付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止，每延遲一日甲方按延遲交付價(jià)款的百分之一,，向乙方支付延期違約金,，逾期超過(guò)日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未付款的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,，定金乙方不予返還。

第四條,、雙方在簽訂本合同后工作日內(nèi),，持本合同和相關(guān)證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)中所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用及該房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)用由方支付,，如甲方需貸款服務(wù)產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第五條、付款方式：

·委托培訓(xùn)合同 ·審計(jì)鑒定合同 ·委托投資合同 ·委托書(shū)

第六條,、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，經(jīng)雙方同意按以下第種(大寫(xiě))方式解決糾紛,。移交仲裁委員會(huì)仲裁,。

任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條,、本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第八條、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,。

補(bǔ)充：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號(hào)：資質(zhì)證號(hào)：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：經(jīng)紀(jì)人：

聯(lián)系電話：

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇九

甲方：___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方：___________________________(房屋出售單位,、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。

一,、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計(jì)__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè))，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二) 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理,。

二、 房屋修繕

(一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理,。

三,、 托管費(fèi)用

(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))__________元,，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶(hù)”,，帳號(hào)_______________,，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙審查,。

(二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三) 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三) 其它約定：_____________________

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止,。

(二) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎?環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮?

(三) 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇十

甲方：___________________________(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：___________________________(房屋出售單位,、委托方)

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計(jì)__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二) 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。

二,、 房屋修繕

(一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

三,、 托管費(fèi)用

(一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))__________元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶(hù)，帳號(hào)_______________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用,，并接受乙審查,。

(二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中,、大、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三) 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

(三) 其它約定：_____________________

備注：

(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效,。

本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

(二) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎?環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮?

(三) 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇十一

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，特訂立本合同。

一,、物業(yè)范圍

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件,。

二、物業(yè)管理工作范圍

甲方委托乙方負(fù)責(zé)【 】項(xiàng)目全部建筑物及所屬戶(hù)內(nèi)外設(shè)施設(shè)備(包括公共

部分以及出租部分中歸屬甲方所有的部分,。租戶(hù)入住后如有特殊的物業(yè)管理需求,，由租戶(hù)與乙方自行協(xié)商，甲方不予承擔(dān))的運(yùn)行和管理,，行使房屋使用區(qū)管理中心職能,，具體服務(wù)內(nèi)容如下：

(一)管理團(tuán)隊(duì)

根據(jù)廠房日常管理工作的需要,，進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃，做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),，

建立相應(yīng)管理部門(mén),，并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度,、規(guī)定,、流程，職責(zé)清晰,、責(zé)任到人,。接受甲方的監(jiān)督管理，行使廠房管理中心職能,，并定期向甲方進(jìn)行管理工作情況匯報(bào),。

(二)保潔

負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶(hù)外設(shè)施的保潔服務(wù)，主要包括：

1. 樓道,、大廳,、管理用房、公共用房,、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

2. 公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專(zhuān)業(yè)消毒,、清潔服務(wù);

3. 建筑物門(mén)、窗,、墻面,、吊頂，室內(nèi)家具,、設(shè)備等的清潔服務(wù);

4. 廣場(chǎng),、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)泊位,、道路,、綠地、路燈等戶(hù)外設(shè)施的清潔服務(wù);

5. 建筑物外墻的清潔服務(wù);

6. 其他相關(guān)清潔服務(wù),。

(三)保安

提供公共秩序的維護(hù)(人身安全,、財(cái)產(chǎn)安全屬特約服務(wù)，另有約定,。),，主要包括：

1. 小區(qū)和門(mén)衛(wèi)管理，包括出入管理,、證件(卡)和備用鑰匙的管理;

2. 值班和巡邏;

3. 公共秩序的維護(hù);

4. 車(chē)輛,、行人秩序的維護(hù)和管理，及停車(chē)泊位管理;

5. 安全設(shè)施的維護(hù);

6. 甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場(chǎng)地舉行的各類(lèi)活動(dòng)的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

7. 甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場(chǎng)地臨時(shí)攤位的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

8. 易燃,、易爆,、毒,、腐、放射性等危險(xiǎn)物品的登記和保管。

(四)綠化

1. 室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù),，含全部植物的養(yǎng)護(hù)與管理。

2. 室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護(hù),，含重大節(jié)日,、重要事件的鮮花擺放。

(五)維護(hù)

1. 建筑物及附屬設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。

2. 全部設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、年檢,、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道、落水管,、垃圾道,、照明、天線,、避雷,、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備,、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備,。

3. 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、停車(chē)場(chǎng)及其他甲方委托的管理場(chǎng)所,。

(六)收支管理

甲方建立房屋使用區(qū)專(zhuān)用管理帳戶(hù)，乙方負(fù)責(zé)該帳戶(hù)的日常收支管理,。乙方應(yīng)設(shè)專(zhuān)門(mén)財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé),，每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)帳目。主要包括：

1. 代甲方收取租戶(hù)的租金,、能源費(fèi)等,。

2.海運(yùn)街通用廠房服務(wù)項(xiàng)目中存在收費(fèi)項(xiàng)目的，乙方按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收費(fèi)用,。

3. 經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費(fèi)用支出,。

(七)租賃代管

按照甲方要求，為經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)的租戶(hù)辦理租賃手續(xù),，并代甲方保管租賃合同,。

(八)租用退租

1. 乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求，為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù),。

2. 退租時(shí),，進(jìn)行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查，有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金,、或收取賠償金,。

3. 乙方要保證海云街通用廠房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止,，并及時(shí)通告甲方,。

4. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi),。

(九)電子化管理

乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財(cái)務(wù)信息,、資產(chǎn)維護(hù)情況、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫(kù),，并及時(shí)更新,。

(十)物業(yè)檔案管理

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說(shuō)明,、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等,，建立并及時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案,，符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求,。

(十一)專(zhuān)用房屋服務(wù)

1. 乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動(dòng)，安排接待服務(wù)人員,，提供擺放,、布置,、引導(dǎo)、接待,、飲料提供等相關(guān)服務(wù),。

2. 會(huì)議室召開(kāi)會(huì)議(僅限于屬于甲方組織的會(huì)議)時(shí)，安排會(huì)議服務(wù)人員,，提供擺放、布置,、設(shè)備準(zhǔn)備,、秩序維護(hù)、引導(dǎo),、接待,、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。

3. 甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會(huì)議室等房間的安排使用,，乙方不得隨意調(diào)配使用,。

4. 協(xié)助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,。 (十二)停車(chē)管理

1. 針對(duì)房屋使用區(qū)的實(shí)際情況,，制定停車(chē)位的分類(lèi)(汽車(chē)、自行車(chē)等)管理辦法,。

2. 保證車(chē)輛的秩序和車(chē)位整體環(huán)境整潔,。

(十三)臨時(shí)應(yīng)急

乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實(shí)際情況，制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案,，確保臨時(shí)性應(yīng)急工作的順利開(kāi)展,。

(十四)出租區(qū)裝修管理

針對(duì)海云街廠房的特點(diǎn)，制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀、整齊,、統(tǒng)一,，并將裝修對(duì)公共秩序和對(duì)其他租戶(hù)的干擾降到最低程度。

(十五)單位協(xié)管

對(duì)租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進(jìn)行統(tǒng)一管理,，指導(dǎo),、協(xié)助其日常工作，保證相互之間密切配合,。

(十六)其他

1. 乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運(yùn)營(yíng)規(guī)范的制度性文件,，并督促租戶(hù)和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

2. 提供日常接待,、問(wèn)訊,、引導(dǎo)等服務(wù),。

3.提供查驗(yàn)接管服務(wù)，協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作,。

4. 對(duì)出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助,。

5. 對(duì)管理用房、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營(yíng)提出調(diào)整建議,。

6. 根據(jù)實(shí)際情況對(duì)商業(yè)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營(yíng)提出調(diào)整建議,。

7. 按照甲方要求對(duì)政府派駐機(jī)構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助。

8. 電梯,、消防,、電力、電表,、熱力設(shè)備加藥,、發(fā)電機(jī)用氣用油等每年固定的檢測(cè)費(fèi)用、或正常運(yùn)行和應(yīng)急必須的維持費(fèi)用,，均包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi),。甲方除支付約定的維修費(fèi)用和公共能源費(fèi)用外，在物業(yè)日常運(yùn)行中,，原則上不支付任何其他費(fèi)用,。

9. 乙方要遵守國(guó)家、天津市,、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，接受政府相關(guān)部門(mén)的行業(yè)管理,。

10. 甲方不提供開(kāi)辦費(fèi)，乙方開(kāi)展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購(gòu)置,。乙方應(yīng)在報(bào)價(jià)方案中列明相關(guān)費(fèi)用明細(xì),，如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn)，將按照乙方報(bào)價(jià)從物業(yè)費(fèi)中扣除,。

11. 乙方如有意承擔(dān)辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔(dān)等的經(jīng)營(yíng),，可參加甲方組織的招租工作。

三,、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)接管三個(gè)月內(nèi),，根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)及要求，制訂一套針對(duì)甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),，該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行,。

四、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬支付方式

1. 物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

上述費(fèi)用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類(lèi)物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、獎(jiǎng)金,、加班費(fèi),、管理費(fèi)、工服及洗滌費(fèi),、設(shè)備與工具,、交通費(fèi)、公共設(shè)施,、設(shè)備日常運(yùn)行,、維護(hù)、維修費(fèi)(單項(xiàng)維修工程在一萬(wàn)元以下的維修項(xiàng)目),、保養(yǎng)費(fèi),、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi),、辦公費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi),、變電站維護(hù)費(fèi),、設(shè)備實(shí)施年檢費(fèi)(電力年檢、電梯年檢,、避雷年檢,、消防年檢、滅火器年檢,、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢),、稅金、利潤(rùn),、備用發(fā)電機(jī)定期檢測(cè)和用油等所有費(fèi)用(不含公共能源費(fèi)用),，以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊、人力資源成本,、財(cái)務(wù)成本,、技術(shù)支持、采購(gòu),、差旅費(fèi)等費(fèi)用,。但不包括下列費(fèi)用(下列費(fèi)用由甲方承擔(dān))：

(1)元以上單項(xiàng)房屋和單件設(shè)備的大修、改造費(fèi)用;

(2)政府部門(mén)對(duì)建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費(fèi);

(3)附屬設(shè)施的各種保險(xiǎn)費(fèi),。

2. 物業(yè)管理費(fèi)采用包干形式,，除雙方約定的條件外，任何一方不能隨意增加和減少取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。但如果甲方增加乙方服務(wù)項(xiàng)目,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額。

3. 物業(yè)管理費(fèi)的支付辦法如下：

物業(yè)費(fèi)按月支付，每月號(hào)之前乙方向甲方報(bào)告海云街廠房的出租情況,，每月的號(hào)之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費(fèi),。

出租面積一旦達(dá)到平米以上,，即按正常物業(yè)管理費(fèi)支付,，即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下,，物業(yè)管理費(fèi)不再減少,。

雙方同意在乙方自年月日開(kāi)始起算物業(yè)管理費(fèi),。

4. 不包含在物業(yè)管理費(fèi)用的部分,，如需要乙方代為收取和交納,，采用實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)的方式,。

五、驗(yàn)收與接管

1. 甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進(jìn)駐前，將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設(shè)備、工程檔案移交乙方，包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

(1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙、設(shè)計(jì),、變更,、竣工驗(yàn)收文件;

(2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

(3)工程和設(shè)備,、器材、材料物品的手冊(cè),、說(shuō)明書(shū),、保修單,、質(zhì)量證書(shū);

(4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

(5)其他與建筑有關(guān)的資料。

2. 甲方對(duì)物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方,。設(shè)計(jì)設(shè)備、線路的更改,，應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔,。

3. 乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿(mǎn)雙方解除合同或提前解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)在交接過(guò)程中將全套完整的檔案資料移交甲方,。

4. 前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。

六,、乙方經(jīng)營(yíng)條件的提供

甲方為乙方提供如下經(jīng)營(yíng)條件：

1. 管理用房：甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房,。

七、甲方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

1. 有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù);

2. 作為業(yè)主,，監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量，提出合理的意見(jiàn)和要求;

3. 甲方協(xié)助乙方共同制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度;

4. 甲方應(yīng)保證委托管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備達(dá)到并通過(guò)了國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法,、齊全,。如房屋建筑質(zhì)量存在問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或委托乙方進(jìn)行返修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān);

5. 甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙,、檔案、資料,、文件;

6. 甲方應(yīng)安排固定的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)與乙方的工作配合;

7. 按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng);

8. 甲方出租或自行使用房屋時(shí),，要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約，并嚴(yán)格遵守管理公約和各項(xiàng)規(guī)章制度,，保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

9. 甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便,，包括提供管理用房;

10. 甲方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查、考核,，并有權(quán)利隨時(shí)對(duì)乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見(jiàn)和建議,。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

11. 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

12. 完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng),。

八、乙方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

2. 乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范，充分行使管理的權(quán)利,，對(duì)于違反管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)給予必要的處理;

3. 乙方有權(quán)根據(jù)委托專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理和服務(wù);

4. 乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù),，保證管理和服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)良好的物業(yè)形象;

5. 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6. 負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大,、中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

7. 乙方應(yīng)對(duì)其管理人員和工作人員進(jìn)行嚴(yán)格的教育和培訓(xùn);

8. 乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則，在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下,，節(jié)省能源和費(fèi)用開(kāi)支,。

9. 乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料，供甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核,。

九,、合同期限

1. 本物業(yè)管理周期為。自年月日之日起算,，合同簽訂方式為一年一簽,，每年初甲方將根據(jù)指標(biāo)考核和評(píng)議情況確認(rèn)一次,，對(duì)年度指標(biāo)考核和租戶(hù)滿(mǎn)意度≤80%,，甲方可以扣除最后一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),，如經(jīng)整改仍達(dá)不到要求者,，則“委托物業(yè)管理合同”自動(dòng)終止,。考核合格合同自動(dòng)延續(xù)。

2. 合同期滿(mǎn)三個(gè)月前,，如無(wú)任何一方提出到期解除合同的書(shū)面意見(jiàn)，則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜,。如一方在合同期滿(mǎn)三個(gè)月前通知另一方到期解除合同,，則本合同在到期后解除，雙方應(yīng)在期滿(mǎn)前的三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交接準(zhǔn)備工作,。

十,、保險(xiǎn)及物業(yè)損失事件的處理

1. 甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或委托乙方代為辦理各項(xiàng)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍和險(xiǎn)種由甲方確定,，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);

2. 甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的情況和資料提交乙方,，以便乙方在發(fā)生險(xiǎn)情后采取必要的措施，保證甲方的利益,。

3. 乙方投保物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)及其他與承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險(xiǎn),，并將有關(guān)資料提供給甲方備案。

十一,、運(yùn)營(yíng)管理檔案的建立,、保管,、移交

1. 乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案，全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況,。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

(1)有關(guān)物業(yè)的原始資料,，包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;

(2)乙方物業(yè)管理的日常記錄,，包括維修日志,、檢查記錄、值班記錄等;

(3)裝修,、改造的圖紙,、文件;

(4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

(5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件、憑證、數(shù)據(jù)資料等,。

2. 乙方應(yīng)對(duì)房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴(yán)格保密,。未經(jīng)甲方許可，乙方不得公開(kāi)這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢(xún),、復(fù)制或使用,。

3. 檔案中屬于甲方的資料，乙方在物業(yè)管理期滿(mǎn)后,，應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方,，但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存。

4. 乙方在物業(yè)管理期滿(mǎn)后,，應(yīng)將屬于甲方的財(cái)物,，保險(xiǎn)單等一并移交甲方。 十二,、違約責(zé)任

1. 甲方違反合同第七條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2. 乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

3. 非因法律規(guī)定或合同約定,，任何一方擅自終止本合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如最終導(dǎo)致合同不能履行,，違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方,，由此給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

4. 如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同,，按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5. 如因遇國(guó)家法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的，雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,，使之符合法律規(guī)定,。

十三,、合同的變更、修改和解除

本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成一致后,，簽訂書(shū)面的變更和修改協(xié)議,。任何一方不得擅自變更和修改合同。

十四,、爭(zhēng)議解決方式

1. 凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)平等協(xié)商解決，協(xié)商不成,，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。

2. 雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議后及在爭(zhēng)議處理過(guò)程中,，雙方均不應(yīng)因爭(zhēng)議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行：爭(zhēng)議被最終裁決后,，除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外，其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴(yán)格履行,。

十五,、附件

1. 本合同包括如下附件：

2. 本合同的附件為合同不可分割的組成部分，與合同具有同等法律效力,。

十六,、附則

1. 本合同經(jīng)雙方蓋章、授權(quán)代表人簽字后生效;

2. 本合同未盡事宣,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。

3.本合同一式陸份,，雙方各執(zhí)叁份

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇十二

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

甲方委托的辦公樓位于 ,，占地面積 平米，大樓總建筑面積

平米,，綠化面積 平米,。

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條 本物業(yè)服務(wù)單位內(nèi)辦公樓公共場(chǎng)所、衛(wèi)生間的清潔服務(wù)工作,，垃圾的收集清運(yùn)及經(jīng)常性的保潔工作等,。清運(yùn)及“門(mén)前三包”。

第三條 維持本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共治安秩序,，包括大門(mén)值班,、樓宇巡查。協(xié)助做好安全防范工作;協(xié)助維護(hù)秩序,，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行統(tǒng)一管理,。

第三章 服務(wù)期限

第四條 服務(wù)期限為壹年，從201 年 月 日到201 年 月 日,。

第四章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、 檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，甲方每月

對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核，對(duì)不滿(mǎn)意現(xiàn)象提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議,。

二,、 甲方每月10日之前將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。

第六條 乙方的權(quán)利義務(wù)

一,、 根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制定具體的物業(yè)服務(wù)制度,。

二、 落實(shí)安全防范措施,，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的

服務(wù)工作,。

三、 有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各服務(wù)條款相關(guān)的事宜,。

四,、 按物業(yè)服務(wù)方案各項(xiàng)規(guī)范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時(shí)性和有效性,。

五,、 對(duì)乙方及其工作人員造成的各類(lèi)事故和糾紛承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。

第五章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第七條 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)

一,、 實(shí)行規(guī)范化清掃保潔,，垃圾日產(chǎn)日清。

二,、 房屋的公共樓梯,、扶欄、走廊,、電梯等部位和領(lǐng)導(dǎo)的辦公室保持干凈,。

三、 發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染及時(shí)清洗,。

第八條 治安維護(hù)防范服務(wù)

一,、 實(shí)行24小時(shí)門(mén)崗值班和樓宇巡邏制度。

二,、 停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛出入和停放秩序的調(diào)度服務(wù),。

其他具體詳細(xì)內(nèi)容、范圍,、要求參見(jiàn)附件《物業(yè)服務(wù)方案》,。

第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算及支付

第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

一、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用單價(jià)

按服務(wù)單位總體面積_________平米計(jì)算,，每月每平米服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_______元,，即從201 年 月 日至201 年 月 日共 個(gè)月，乙方每月向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： 元,。

二,、 乙方人員在完成合同規(guī)定的服務(wù)工作情況后,，若甲方需要增加工作量，或超出原有工作時(shí)間和范圍所產(chǎn)生的加班,，由甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用,，例如：

1. 辦公樓的日常保潔和門(mén)前三包以外的城鄉(xiāng)清潔工程，街道滅四害,、垃圾外運(yùn),、綠化樹(shù)苗補(bǔ)種植等費(fèi)用由甲方支付，如需乙方提供服務(wù),，工料費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo),。

2. 甲方委托乙方對(duì)辦公樓設(shè)施設(shè)備提供維修服務(wù)的，相應(yīng)的維修養(yǎng)護(hù)工人,、材料以及購(gòu)置更換費(fèi)用,，由乙方向甲方據(jù)實(shí)申報(bào)計(jì)劃經(jīng)甲方核準(zhǔn)支付。

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇十三

委托人(甲方)：_________受托人(乙方)：_________

在企業(yè)股份制改革中,，甲方為申請(qǐng)改組及上市發(fā)行股票,，為使該項(xiàng)工作中的有關(guān)法律事項(xiàng)得到專(zhuān)業(yè)人士的幫助,，甲方特委托乙方辦理該項(xiàng)工作的有關(guān)法律事務(wù),，乙方將對(duì)甲方的改制及上市發(fā)行股票之有關(guān)問(wèn)題出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。為此雙方特議定下列條款以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一,、乙方接受甲方的委托,，指派中國(guó)注冊(cè)律師完成甲方委托的事務(wù)。

二,、乙方律師應(yīng)本著實(shí)事求是,、對(duì)社會(huì)公眾負(fù)責(zé)的原則認(rèn)真對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審核。

三,、甲方應(yīng)全面,、真實(shí)地向乙方律師提供有關(guān)文件資料;乙方接受委托后，如發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí),、弄虛作假,，有權(quán)終止本合同，依約收取的費(fèi)用不子退還,。

四,、如乙方無(wú)故終止合同，律師費(fèi)應(yīng)雙倍退還甲方,，如甲方無(wú)故終止,，乙方收取的律師費(fèi)不予退還。

五,、甲方委托乙方的事務(wù)如下：

1.訂公司上市采取的方式及出具意見(jiàn);

2.審查或草擬發(fā)起人協(xié)議及有關(guān)董事會(huì)決議;

3.審查或草擬上市申請(qǐng)報(bào)告;

4.審查或草擬上市公司章程;

5.與會(huì)計(jì)師,、資產(chǎn)評(píng)估師就重大問(wèn)題進(jìn)行磋商,，若有必要得簽署一項(xiàng)備忘錄;

6.出具上市法律意見(jiàn)書(shū);

7.起草招股說(shuō)明書(shū)中準(zhǔn)備披露的事件的說(shuō)明等。

六,、如乙方在辦理上述事項(xiàng)中違反事實(shí)作出明顯錯(cuò)誤的結(jié)論,，致第三人對(duì)甲方提出索賠，乙方愿承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，但乙方賠償額度不超過(guò)乙方依本合同收取甲方律師費(fèi)的叁倍,。如在辦理該事務(wù)中出現(xiàn)的錯(cuò)誤是因甲方的原因所致，乙方有權(quán)向甲方追償,。

七,、乙方完成本合同事項(xiàng)，甲方須于合同訂立后30天內(nèi)支付律師費(fèi),，律師費(fèi)按_________標(biāo)準(zhǔn)收取,。

八、本合同有效期限,，自訂立之日起至招股說(shuō)明書(shū)見(jiàn)報(bào)之日止,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇十四

甲方(委托方):_____業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受委托方):_____物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1、甲方將位于_____區(qū)_____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

2、管理事項(xiàng)包括:

(1)房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù);

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車(chē),、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車(chē)場(chǎng)等)的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

(7)車(chē)輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第二委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)____年,，自___年___月___日起到___年___月___日止,。

第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利,、義務(wù):

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的__%)__平方米給乙方,，按月租金_元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,，員工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén),、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2,、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù):

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

第五條 其他事項(xiàng)

1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2,、合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決,。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6、本合同正本連同附件共一頁(yè),，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章:乙方簽章:

法人代表:法人代表:

年 月 日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇十五

委托人(甲方)：

住 所(地址)：

法定代表人 ：

聯(lián) 系 電 話 ：

受托人(乙方)：

住所(地址) ：

法定代表人 ：

聯(lián) 系 電 話 ：

甲方委托乙方擔(dān)保,，乙方經(jīng)研究決定同意擔(dān)保,。甲、乙雙方就委托擔(dān)保事宜誠(chéng)實(shí)協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條 擔(dān)保對(duì)象：

甲方向申請(qǐng)業(yè)務(wù)(種類(lèi)如下)，乙方為其提供擔(dān)保,?！究蛇x擇的業(yè)務(wù)種類(lèi)包括但不限于(1)人民幣借款;(2)銀行/商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn);(3)銀行承兌匯票承兌;(4)銀行保函;(5)其他】

第二條 擔(dān)保金額：擬定擔(dān)保金額為人民幣： 萬(wàn)元(大寫(xiě)：)。實(shí)際擔(dān)保金額以乙方與主合同債權(quán)人簽訂的《保證合同》約定為準(zhǔn),。

第三條 擔(dān)保方式：以乙方與主合同債權(quán)人簽訂的《保證合同》約定為準(zhǔn),。

第四條 擔(dān)保范圍：以乙方與主合同債權(quán)人簽訂的《保證合同》約定為準(zhǔn)。

第五條 擔(dān)保期間：以乙方與主合同債權(quán)人簽訂的《保證合同》約定為準(zhǔn),。

第六條 擔(dān)保費(fèi)用(保費(fèi))：

1,、計(jì)費(fèi)方法：按擔(dān)保金額、期限,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi),。

2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：%/年(大寫(xiě)：百分之 /年),。

3,、保費(fèi)總額：人民幣 元(大寫(xiě)： )。

4,、支付方式：借款期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)的,，在乙方與主合同債權(quán)人簽訂《保證合同》之前一次性支付;一年以上的在乙方與主合同債權(quán)人簽訂《保證合同》之前,，按年計(jì)算一次性支付,。

第七條 甲方承諾：

1、向乙方所提供的資料均真實(shí),、準(zhǔn)確;所提交的復(fù)印件均與原件相符;所陳述的事實(shí)無(wú)虛假,。

2、按照本合同的約定向乙方支付保費(fèi),。

3,、按申請(qǐng)用途使用資金，接受乙方對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)情況的監(jiān)督,，并按月向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表,。

4、按主合同約定及時(shí)償還債務(wù),。

5,、發(fā)生下列情形之一，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方：

(1)經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化,。包括但不僅限于承包,、租賃、聯(lián)營(yíng),、合伙,、轉(zhuǎn)讓、兼并,、分立,、股份制改造、與外商合資或合作等;

(2)修改公司章程,，包括但不僅限于經(jīng)營(yíng)范圍,、注冊(cè)資本金、股權(quán),、法定代表人和住所以及聯(lián)系電話變化等;

(3)高層人事和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人發(fā)生變化,、對(duì)外重大投資、財(cái)務(wù)狀況惡化,、停業(yè)整頓,、歇業(yè)、破產(chǎn),、解散或撤銷(xiāo);

(4)受到行政處罰或發(fā)生重大經(jīng)濟(jì)糾紛,，包括但不僅限于吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、仲裁,、訴訟等;

(5)主合同債權(quán)人提前收回債權(quán),，主合同展期，主合同被解除,、撤銷(xiāo),、變更等;

(6)為除乙方之外的第三人提供擔(dān)保;

(7)反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值可能?chē)?yán)重貶損、或反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)可能滅失,、或反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)將處理(轉(zhuǎn)讓);

(8)其他影響乙方利益的重大事項(xiàng),。

第八條 乙方承諾：

1、按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù),。

2,、對(duì)甲方提供的資料和所了解的經(jīng)營(yíng)情況保密。

第九條 甲方發(fā)生下列情況之一的，乙方可通知主合同債權(quán)人停止產(chǎn)生新的債權(quán)或提前收回已產(chǎn)生的債權(quán),，并有權(quán)以乙方名義直接對(duì)甲方提起訴訟：

1,、改變資金用途;

2、未征得乙方書(shū)面同意,，擅自為除乙方之外的第三人提供擔(dān)保;

3,、反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)未投保險(xiǎn)、或反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值可能?chē)?yán)重貶損,、或反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)可能滅失,、或擅自處理(轉(zhuǎn)讓)反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，足以危及乙方利益的;

4,、財(cái)務(wù)狀況惡化,，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難;

5、涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛或被行政處罰,、發(fā)生重大安全責(zé)任事故造成重大財(cái)產(chǎn)損失和人員傷亡或涉及刑事訴訟等,，足以嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況;

6、破產(chǎn),、歇業(yè),、解散、被停業(yè)整頓,、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

7,、乙方被債權(quán)人通過(guò)口頭、信件或訴訟方式要求承擔(dān)保證責(zé)任,，在債權(quán)人口頭,、信件或人民法院傳票到達(dá)乙方之日起，乙方可直接通過(guò)訴訟方式向甲方進(jìn)行追償,，而不需在乙方承擔(dān)保證責(zé)任后再向甲方提起訴訟,。

8、出現(xiàn)其它嚴(yán)重危及乙方利益的情形,。

第十條 乙方有權(quán)要求甲方提供反擔(dān)保,，并簽訂相關(guān)《反擔(dān)保合同》。甲方有義務(wù)按照乙方要求提供有效的反擔(dān)保,，并簽訂相關(guān)《反擔(dān)保合同》,。甲方同時(shí)應(yīng)向乙方提供本次貸款總額5%的保證金，即(大寫(xiě)) 萬(wàn)元人民幣,，甲方在乙方與債權(quán)人簽訂《保證合同》之前將保證金存入乙方指定賬戶(hù),。

第十一條 甲方應(yīng)對(duì)《反擔(dān)保合同》設(shè)置的抵(質(zhì))押資產(chǎn)按慣常投保的險(xiǎn)種和保險(xiǎn)金額向保險(xiǎn)公司投保，并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用,，確保反擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的安全。

第十二條 甲方為除乙方之外的第三人提供擔(dān)保，應(yīng)提前15天書(shū)面通知乙方,，并征得乙方書(shū)面同意,。

第十三條 特別約定：

1、甲方認(rèn)可乙方向主合同債權(quán)人出具的《保函》和與主合同債權(quán)人簽訂的《保證合同》,，并承擔(dān)相關(guān)的全部法律責(zé)任,。

2、《反擔(dān)保合同》另行簽訂,，包括甲方直接與乙方簽訂《反擔(dān)保合同》,，甲方委托第三方與乙方簽訂《反擔(dān)保合同》。

3,、甲方與債權(quán)人產(chǎn)生本合同第七條第五款第(5)項(xiàng)所約定的主合同展期情形,，甲方應(yīng)向乙方依照本合同第六條重新協(xié)商并支付擔(dān)保費(fèi)用。甲方與債權(quán)人主合同被解除,、撤銷(xiāo),、變更等，乙方不再為甲方承擔(dān)保證責(zé)任,，甲方所支付的擔(dān)保費(fèi)用不予退還,。

第十四條 違約責(zé)任：

1、甲方不按照本合同約定向乙方支付保費(fèi),，每拖延一天,，按未支付保費(fèi)金額每日萬(wàn)分之五計(jì)算，向乙方支付違約金,。

2,、從甲方未按主合同約定償還債務(wù)之日起，按照主合同約定的逾期貸款利率計(jì)算甲方應(yīng)承擔(dān)的違約金,。

3,、甲方未按照與主合同債權(quán)人的約定償還債務(wù)，累及乙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任和其他民事責(zé)任的,，則甲方應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,，包括但不限于乙方已經(jīng)向主合同債權(quán)人代償?shù)谋窘稹⒗?、?fù)息,、罰息、違約金,、賠償金,、主合同債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和乙方向主合同債權(quán)人承擔(dān)的其他民事責(zé)任，以及乙方為實(shí)現(xiàn)追償權(quán)而支出的全部費(fèi)用(包括差旅費(fèi),、訴訟費(fèi),、仲裁費(fèi)和律師費(fèi)等),。

4、甲方未履行本合同第七條承諾,，給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)當(dāng)全額賠償乙方損失。

第十五條 附則：

1,、主合同指甲方與主合同債權(quán)人簽訂的合同(協(xié)議)等,。

2、主合同債權(quán)人指借款合同中的貸款人,、銀行承兌匯票中的承兌銀行,、保函及其他業(yè)務(wù)中的受益人。

3,、本合同若發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成引起訴訟,，由乙方住所地人民法院管轄,。

4、甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人在本合同上簽字(押印)并加蓋單位公章后生效,。

5、本合同一式份,，甲方持壹份,、乙方持份，具有同等法律效力,。

第十六條 提示：乙方已提請(qǐng)甲方對(duì)本合同各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)甲方的要求作了相應(yīng)的條款說(shuō)明,，簽約各方對(duì)本合同含義認(rèn)識(shí)一致,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇十六

本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：武漢 市黃陂 區(qū) 橫店大街路(街道) 號(hào);占地面積：6500 平方米;建筑面積： 20387平方米;其中住宅 5166.2平方米;商業(yè) 5166.2物業(yè)類(lèi)型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問(wèn),、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

6.交通,、車(chē)輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為 年。

自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;

2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水,、停電、,。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 88.17 平方米,。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88.17 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項(xiàng)使用：

①無(wú)償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料,、,。)，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶(hù))的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主,。

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定 除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū),。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： 方式： ;

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì) 元,，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在 費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月 元;

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;

第八條 獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。 第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)) 4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè),，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇十七

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))

物業(yè)類(lèi)型

坐落位置

建筑面積

其他說(shuō)明 ,。

第二條 物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。

(一)建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)： □屋頂 □外墻面□承重墻體□樓面 □門(mén)廳 □各類(lèi)通道

□電梯廳□車(chē)庫(kù)□廣場(chǎng)道路 □室外管道□窨井 □其他

(二)設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：□中央空調(diào) □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設(shè)施 □備用電源 □其他

(三)公共秩序的管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□治安 □消防 □車(chē)輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□公共綠地 □花木 □建筑小品□其他

(五)其他約定(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□會(huì)務(wù)接待 □后勤保障 □其他

第三條 日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對(duì)建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。

(二)設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范，做好日常養(yǎng)護(hù)工作,。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理,，包括門(mén)禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

(四)公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運(yùn)等。

(五)交通秩序維護(hù) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類(lèi)車(chē)輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車(chē)輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災(zāi)管理 落實(shí)消防工作責(zé)任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開(kāi)展預(yù)案演練,，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門(mén)撲救。

(七)能源管理 定期做好對(duì)電,、水,、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、分析工作,，在甲方的指導(dǎo)下努力開(kāi)展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。

(八)會(huì)務(wù)及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活動(dòng),、重大會(huì)議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作,。

(九)其他后勤保障服務(wù) 根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧、送水,、洗衣,、洗車(chē)、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時(shí)性任務(wù)。

以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

第四條 管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為_(kāi) 年,，自__年_月_日起至__年_月_ 日止。

第五條 管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書(shū)中提出的,、乙方在投標(biāo)書(shū)中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(詳見(jiàn)附件)

第六條 管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式(一) 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按□酬金制,，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計(jì)人民幣 元,，大寫(xiě)人民幣 元。按每平方米建筑面積 元/每月計(jì)算,。

(二)支付方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ,，支付日期為 。

(三)結(jié)算方式(請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“√”)：

□國(guó)庫(kù)直撥 □支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價(jià),、最低工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目,、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升,，甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整,。

第七條 雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制、費(fèi)用預(yù)算,。

2.有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對(duì)不稱(chēng)職人員可以要求乙方更換,。

3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料,，包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房(含相關(guān)工具,、物料),、員工更衣及休息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合,。

4.按合同約定的費(fèi)用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1.應(yīng)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算,，報(bào)送甲方審定,。

2.保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方，對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整,。

3.對(duì)管理服務(wù)涉及的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔(dān),，但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項(xiàng)內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4.合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告,。在約定時(shí)間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料、設(shè)備,、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書(shū)。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

第八條 違約責(zé)任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的 %向乙方支付違約金。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用,。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實(shí)賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同。

(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi),、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失,。

(五)其他違約責(zé)任

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇十八

甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：(房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購(gòu)房人理,。

三、托管費(fèi)用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫(xiě))___元,、y____元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶(hù)，帳號(hào)________,，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用,，并接受乙審查。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止,。

(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案

(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇十九

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿、平等,、誠(chéng)實(shí),、信用的原則，就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同。

第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱(chēng)：**大廈

地址：

建筑面積：*平方米

**大廈地上*層,、地下*層,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯,，大小會(huì)議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。

第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。

二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三、大廈的公共秩序維護(hù),。

四,、負(fù)責(zé)大廈的導(dǎo)辦、解說(shuō),。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運(yùn)作檔案管理工作。

六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無(wú)償服務(wù)事項(xiàng),。

第三章 管理運(yùn)作方式

一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為*年,，即自*年**月**日至*年**月**日,。乙方對(duì)大廈每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣**萬(wàn)元(大寫(xiě)：整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬(wàn)元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬(wàn)元,。

以上費(fèi)用含員工工資,、社會(huì)保險(xiǎn)、工裝費(fèi)用,、器材費(fèi)用,、辦公費(fèi)、福利津貼,、稅金和利潤(rùn),。明細(xì)如下：

(一) 人員工資**萬(wàn)元。

其中：保潔員8名,，解說(shuō),、導(dǎo)辦員5名，水電維修工2名,，弱

電系統(tǒng)維護(hù)工1名,，秩序維護(hù)人員11名。

以上合計(jì)27人,，月工資**元,，全年共**萬(wàn)元。

(二)其它費(fèi)用**萬(wàn)元

1,、社會(huì)保險(xiǎn)：**萬(wàn)元×32.5%=**萬(wàn)元

2,、福利費(fèi)：**萬(wàn)元×2.5%=**萬(wàn)元

3、保安著裝費(fèi)：**人×500元/人=**萬(wàn)元

4,、保安器材及保潔工具費(fèi)：**萬(wàn)元

5,、物業(yè)公司利潤(rùn)：**萬(wàn)元×4%=**萬(wàn)元

6、稅金：(+++++)×5.6%=**萬(wàn)元

二,、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開(kāi)展工作。

三,、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費(fèi)用和涉及外委專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)和維修費(fèi)用的支付(外委專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)費(fèi)用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險(xiǎn),、以及空調(diào)、消防,、配電,、技防等機(jī)組的年度計(jì)劃性保養(yǎng)。外委專(zhuān)業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行維修的內(nèi)容),。

第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)

一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費(fèi)用結(jié)算等書(shū)面材料,。

二、甲方有權(quán)利對(duì)乙方的管理質(zhì)量進(jìn)行隨時(shí)檢查，并要求乙方對(duì)管理中存在的問(wèn)題進(jìn)行改進(jìn),，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如沒(méi)有在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費(fèi)用結(jié)算時(shí)扣除,，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達(dá)不到明顯效果的,，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請(qǐng)復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時(shí)乙方交還給甲方,，不得交給第三方,。

四、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

五,、負(fù)責(zé)大樓電、水,、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用以及制冷供暖材料能耗費(fèi)用。

六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性代辦,、商務(wù)、代購(gòu),、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價(jià)為前提，乙方為優(yōu)先選擇方,。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進(jìn)行加班加點(diǎn)而發(fā)生的費(fèi)用。

八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方請(qǐng)求協(xié)助的物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度和考核制度，有效地開(kāi)展各項(xiàng)管理服務(wù)工作。

二,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),，積極做好甲方機(jī)動(dòng)相關(guān)事務(wù)的配合工作。

三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對(duì)違章違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理,。

四,、接受行業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。

五、對(duì)本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴(kuò)建,、完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

六,、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更事項(xiàng)。

八,、有義務(wù)配合甲方對(duì)保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理,。

九、積極配合甲方開(kāi)展人文宣傳活動(dòng),，以及各項(xiàng)人性化服務(wù)工作,。

十、本合同終止時(shí),，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財(cái)產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。

十一、不承擔(dān)對(duì)大廈工作人員和使用人的財(cái)產(chǎn)保管,、人身保險(xiǎn)義務(wù),。

第六章 違約責(zé)任

一、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方服務(wù)費(fèi)用中罰款,，并應(yīng)同時(shí)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門(mén)鑒定為準(zhǔn)),。

三、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)而造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第七章 其它事項(xiàng)

一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素(如臺(tái)風(fēng)、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，及時(shí)進(jìn)行妥善處理。

二,、因大廈建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第八章 合同更改 補(bǔ)充與終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同有關(guān)條款進(jìn)行更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),，與本合同具有同等效力。

二,、本合同附件經(jīng)雙方確認(rèn)蓋章后,，具有同等效力。

三,、合同規(guī)定的管理期滿(mǎn),，本合同自然終止。如須續(xù)訂,，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

四、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)友好協(xié)商或報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)裁決。

五,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托合同書(shū) 委托物業(yè)管理服務(wù)托管合同書(shū)篇二十

甲方(委托人)：------

代表人：

委托代理人：

乙方(受托人)：------

法定代表人：

委托代理人：

按照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，本著協(xié)商一致,、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議,，簽訂本合同,，共同遵守。

第一條：物業(yè)管理基本情況

物業(yè)類(lèi)型：工業(yè)物業(yè)

服務(wù)地點(diǎn)：-------南路

服務(wù)范圍：維持----廠區(qū)圍墻外5米區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，包括監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等24小時(shí)晝夜服務(wù),。

服務(wù)要求：每日24小時(shí)提供服務(wù),，全體分3個(gè)值班小組，每值班小組4人每個(gè)大門(mén)2人全天值班,，全員到崗,。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的《物業(yè)管理方案》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng)，乙方向甲方提供物業(yè)管理,，并按照乙方的管理模式對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行管理,。依據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求，執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任,。

第二條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,。為乙方物業(yè)服務(wù)人員提供必備的工作條件,，提供值班室、辦公桌椅,、工作餐(以實(shí)際提供為準(zhǔn)),。

2、配備符合國(guó)家要求的消防設(shè)施,、周界報(bào)警和電子監(jiān)控系統(tǒng)(設(shè)施未到位的,，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)),對(duì)乙方提出的安全防范隱患報(bào)告及時(shí)書(shū)面答復(fù)和改進(jìn)。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度,，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責(zé),。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,，根據(jù)《物業(yè)管理方案》執(zhí)行的需要制定針對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度,。

4、甲方按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi),，協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

5,、 甲方根據(jù)工程建設(shè),、項(xiàng)目變動(dòng)的需要，享有本合同的單方變更權(quán),。

第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定詳細(xì),、全面的物業(yè)人員管理制度,。指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)完成本物業(yè)管理工作，乙方指派12名物業(yè)服務(wù)人員(要求全部男性,，年齡不得超過(guò)45周歲)負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)服務(wù)工作,。指定現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人建立快速反應(yīng)機(jī)制，負(fù)責(zé)處理現(xiàn)場(chǎng)事宜,。甲方根據(jù)工程進(jìn)度的需要，要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員時(shí),，乙方應(yīng)及時(shí)增加相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員,。

2、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格履行《物業(yè)管理方案》規(guī)定的崗位職責(zé)要求,，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)章制度,，向甲方提供每周、每月工作總結(jié)和下周,、下月工作安排,。

3、 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度,、項(xiàng)目變動(dòng)的需要,，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權(quán)。

4,、乙方應(yīng)委派專(zhuān)業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理工作,，但不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制甲方認(rèn)可的物業(yè)管理年度計(jì)劃,。

5,、對(duì)發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件,、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時(shí)處理并報(bào)告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān),，采取保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng),，協(xié)助公安機(jī)關(guān)偵查各類(lèi)治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件,，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突,，乙方應(yīng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)處理，必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場(chǎng)人員的人身安全,。否則,，甲方視具體情況享有單方解約權(quán)。

6,、落實(shí)防火,、防盜、防破壞等安全防范措施,，發(fā)現(xiàn)甲方責(zé)任區(qū)內(nèi)的安全隱患,，及時(shí)報(bào)告甲方并協(xié)助予以處理。

7,、乙方選派的人員必須經(jīng)過(guò)正規(guī)的保安培訓(xùn),、物業(yè)管理培訓(xùn)、無(wú)違法犯罪前科,，并向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案,。

8、乙方應(yīng)當(dāng)保證選派的人員遵守以下規(guī)定：

(1) 執(zhí)勤期間禁止酗酒,、吸煙,、吃零食;不準(zhǔn)嬉笑、打鬧;不準(zhǔn)會(huì)客,、看書(shū)報(bào);不準(zhǔn)做其他與工作無(wú)關(guān)的事;

(2) 不準(zhǔn)擅自帶外人進(jìn)甲方單位留宿,，節(jié)約用電，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);

(3) 愛(ài)護(hù)執(zhí)勤用品及設(shè)施,，不得丟失,、損壞，轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出,。

9,、乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)服務(wù)人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資、保險(xiǎn)等所有經(jīng)濟(jì)費(fèi)用;按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)服務(wù)人員的人事保障等方面的證件并承擔(dān)費(fèi)用,。物業(yè)管理工作過(guò)程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責(zé)任均由乙方承擔(dān),。對(duì)于甲方提出的更換物業(yè)服務(wù)人員的要求，乙方要在接到甲方通知后2日內(nèi)給予回復(fù),，4日內(nèi)完成人員更換要求,。

10,、 加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理,，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效,。及時(shí)回復(fù)和施行甲方提出的合理化建議，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務(wù)制度,。

11,、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有開(kāi)展本物業(yè)服務(wù)的行業(yè)資質(zhì),。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務(wù)終止的,，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

12,、本合同終止后,，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內(nèi)履行保密義務(wù),。

第四條：物業(yè)管理質(zhì)量

1,、實(shí)行封閉式管理，物業(yè)服務(wù)人員晝夜值班巡視,，門(mén)崗24小時(shí)晝夜執(zhí)勤,。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服，標(biāo)志明顯,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，談吐文明,，處事得體,。

2、檔案管理臺(tái)帳完善率98%,，按照甲方要求做好來(lái)訪人員的登記、信件及時(shí)收發(fā)(或通知)若違反,，接甲方書(shū)面通知,，每次罰款50元。車(chē)輛?？堪才殴ぷ?。

第五條：物業(yè)管理費(fèi)及支付方式

甲乙雙方就物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算約定為兩部分：

1、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費(fèi)用,、提供辦公場(chǎng)所及工作餐(以實(shí)際提供為準(zhǔn)),。

2、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月提供-----元服務(wù)費(fèi)用,。(此費(fèi)用包含職工工資,、五險(xiǎn)一金,、稅費(fèi)等的所有費(fèi)用)。

3,、 甲方應(yīng)在次月十五日前,，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后,以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。

第六條：合同期限

本合同自------至------日止,，共計(jì)-----個(gè)月,，合同期滿(mǎn)后，經(jīng)雙方確認(rèn)后,，重新簽訂合同,。

第七條：合同的變更及違約責(zé)任

1、在合同有效期內(nèi),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設(shè),、項(xiàng)目變動(dòng)的需要行使單方變更權(quán)，可變更本合同,。

2,、 依據(jù)本合同，經(jīng)公安機(jī)關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理工作時(shí)的過(guò)失或故意行為,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3,、 甲方違反合同的約定,，使乙方未完成管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，如甲方逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止本合同。造成乙方損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任(刪除),。

4、乙方違反合同的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

5,、甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f(wàn)元的違約金;還應(yīng)承擔(dān)給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

6,、乙方每日每值班小組若不能達(dá)到全員到崗的要求,，經(jīng)甲方檢查后，書(shū)面通知乙方并按照每人次100元扣除乙方服務(wù)費(fèi)用,。

第八條：爭(zhēng)議的解決

1,、在甲方追究乙方物業(yè)服務(wù)和保衛(wèi)工作的失職責(zé)任時(shí)，雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任;在確定賠償費(fèi)用后,，甲方從物業(yè)管理費(fèi)用中將賠償費(fèi)用扣除,。

2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請(qǐng)物業(yè)行政主管部門(mén)調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，提交鹽城市仲裁委員會(huì)依法裁決,。

第九條：附則

1,、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動(dòng)合同的,，應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)前30日與對(duì)方協(xié)商續(xù)訂合同,。

2、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可以對(duì)本合同相關(guān)條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充;一方當(dāng)事人應(yīng)以書(shū)面形式將變更要求送交另一方,，另一方15日內(nèi)未做出書(shū)面答復(fù)的，視為不同意變更本合同,。

3,、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

4、本合同履行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

5,、本合同履行的過(guò)程中，乙方負(fù)責(zé)管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷亡的,，由乙方承擔(dān)事故責(zé)任，但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量原因的除外,。

6,、本合同簽訂同時(shí)由乙方提供《物業(yè)管理方案》，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決,。

7,、甲方指定 擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人,，乙方指定 擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人。

8,、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日