隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇一

乙方：xx市新禹物業(yè)

依照《物業(yè)管理條例》以及相關的法律法規(guī),，甲乙雙方在自愿平等,、互惠互利的基礎上，就甲方保潔項目委托乙方提供服務事宜經(jīng)過友好協(xié)商,，一致同意簽訂本合同,。

第一條 保潔范圍

1、室內(nèi)保潔：會議室(定期),，樓梯臺階,、扶手、衛(wèi)生間,、走廊、樓內(nèi)走廊墻裙,、局長室(工作日),，

2、室外保潔：前后院,、硬化路面,、停車棚。

3,、室內(nèi)保潔不含一層,。

第二條 服務標準：

總體要求：干凈、整潔,。

1,、樓道、樓梯地面無雜物,、無亂堆亂放,、無浮塵、無污漬,，扶手,、門框無浮塵,、無污跡。

2,、廁所地面無雜物,、煙頭、浮水,，便池無污漬,、室內(nèi)無異味(液封有效為前提)。

3,、立墻無浮塵,、污跡，天花無蛛網(wǎng);

4,、垃圾日產(chǎn)日清,，每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站。

5,、雪后清掃道路,，大雪天氣甲方增援。

6,、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物,、摔破罐等)及時清理、打掃,、擦拭,。

第三條 人員配置：

內(nèi)外保潔共配置2人，依工作量對保潔員做二次分工,。

第四條 服務費用以及付款方式

全年服務費共計3.888萬元,，大寫：叁萬陸仟元。在乙方完成本合同約定的服務項目后,，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務費元0.972萬元,。

第五條 雙方的權利和義務

1、甲方的權力和義務,。甲方對乙方的服務有權監(jiān)督并提出整改意見,，同時甲方應當積極配合乙方的工作，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為,。

2,、乙方的權力和義務。乙方應嚴格按照服務標準提供服務,。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應,，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務。

3,、甲方負責提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋,、洗手液,、衛(wèi)生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚,、消毒液,、潔廁靈、玻璃刮,、抹布等)

第六條 合同期限

本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止,，共計1年。

第七條 違約責任

1,、合同簽訂后,，雙方都應該嚴格遵守，若有一方違約導致本合同無法正常履行,，違約方應向?qū)Ψ竭M行賠償,。

2、任何一方無正常理由不得終止合同,。否則,，因此而造成的損失要承擔相應的責任。如果一方有意終止合同,，須提前三個月告知對方,。

3、乙方應嚴格按照勞動安全法及有關規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),，因違章導致乙方服務人員人身事故,，甲方不負任何責任。

4,、因不可抗力造成損失雙方均不負責任,。

第八條 附則

1、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。

2,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自蓋章簽字之昌起生效。

3,、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決,。

甲方：(章)

乙方：(章)

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇二

委托方(以下簡稱甲方)：_______

受托方(以下簡稱乙方)：_______

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)和相關政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方實施物業(yè)管理招標之前甲方企業(yè)辦公樓,、調(diào)度樓,、食堂,、保衛(wèi)及其附屬設施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理事宜,，訂立本合同,。

座落位置：平魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜洼村

物業(yè)托管內(nèi)容：辦公樓、調(diào)度樓,、辦公區(qū),、生活區(qū)保潔，會議服務,，食堂管理,，生活用水用電維護。

管理面積：6000平方米,。

1.建筑物維修,、養(yǎng)護，包括：修理門窗,、換紗,、換玻璃;照明線路、開關,、燈泡,、上下水系統(tǒng)、桌,、椅,、門窗玻璃的定期保養(yǎng)、維護;疏通下水,、雨水口等,。

2.設備維護：確保空調(diào)系統(tǒng)正常運行,，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設備(如：上下水管道,、照明、有線電視,、暖氣管路,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、水系統(tǒng)等)的定期清理,、保養(yǎng)、維護修理,。

3.保潔：環(huán)境(包括食堂,、辦公場所、生活區(qū)及室外停車場等)的清潔衛(wèi)生,、消毒,，垃圾的收集,、清運，綠化維護,。

4.甲方員工的用餐服務,，員工衣物的洗理。

5.會務服務：各種會議,、比賽活動的服務,。

6.受甲方委托，采購服務范圍所需的材料,、物品以及其它服務工作,。

委托管理期限為21個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。如在甲方實施物業(yè)管理招標時,，乙方中標的，本合同繼續(xù)有效,，或甲乙雙方可就本合同相關內(nèi)容續(xù)簽合同,。

1.甲方的權利和義務

1.1監(jiān)督乙方履行本合同,。

1.2審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

1.3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,，并進行考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，甲方有權扣減乙方的管理費用,。

1.4甲方有權對乙方根據(jù)《朔州市昌宏商務服務有限公司關于后勤統(tǒng)一管理服務實施方案》進行考核,?？己藰藴视杉追诫S合同一并提供給乙方,，便于乙方根據(jù)標準具體實施。

1.5按合同規(guī)定向乙方支付服務費用,。

2.乙方的權利和義務

2.1制訂本物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，以開展各項管理活動,。

2.2負責編制房屋及附屬設施、設備維修養(yǎng)護計劃和方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

2.3不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,。

2.4乙方工作期間所需的辦公用品，辦公設備均由乙方承擔,。

2.5每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作,。

2.6收集物業(yè)管理的資料并整理,、歸檔。

2.7乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》,，乙方工作人員的人身安全及健康,，全部由乙方自行負責;對乙方工作人員的人身損害、傷亡的,，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的,，均由乙方自行承擔。

2.8本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè),、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

2.9試用期滿,，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務管理合同,，且不承擔任何責任。

1.嚴格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律,、法規(guī)及政策,，認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度。餐飲嚴把進貨關,，加工制作關,，按時保質(zhì)保量為甲方員工提供衛(wèi)生、美味,、可口的飯菜,。

2.各崗位服務人員工作要熱情、禮貌,、服務周到并定期培訓,。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準。

3.所有服務范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈,，樓道干凈整潔,，定期消毒。

4.室內(nèi)外環(huán)境每天清潔,，垃圾桶每天清理一次,，做到無灰塵、無雜物,，垃圾要及時清運,。

5.建筑物本體及門、窗,、家具等相關設施要完整,，有損壞要及時更換、維修。

6.給排水管道必須做到不漏,、水路暢通無阻;浴室水質(zhì)合格,，水溫正常。電氣照明設施要做到能正常投運,，出現(xiàn)故障及時維護,。水、電,、暖,、電視24小時維修。

7.加強對物業(yè)各個場所的防火,、防盜管理工作,，做到物品不丟失、不被盜,，確保安全第一,。

8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理，定期清點,，定期保養(yǎng),，做到帳物相符，服務用品按規(guī)定發(fā)放,。

9.乙方管理,、維護資產(chǎn)的所有權屬甲方，乙方無權擅自報廢,，如需要更換或大修須書面報請甲方審批,。

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應賠償,，同時乙方有權要求甲方限期整改。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應賠償，同時甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同,。

3.非因甲方原因造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任，并對甲方造成的損失予以賠償,。

1.合同總價為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)

2.支付方式：按月支付,，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整)。

3.乙方每月辦理相關手續(xù)后開具完稅發(fā)票,，甲方據(jù)此支付服務費用,。

1.在本合同履行期間,，如甲方實施物業(yè)招標工作，并有其他企業(yè)中標的,，甲方應書面通知乙方解除本合同。甲方根據(jù)本合同向乙方支付相應合

同價款后,，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利,，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內(nèi)辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。

2.合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)簽合同,，應在本合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可向甲方住所地人民法院提起訴訟,。

本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_______

法定代表人或委托代理人(簽字)：_______

簽訂日期：_______

乙方(蓋章)：_______

法定代表人或委托代理人(簽字)：_______

簽訂日期：_______

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇三

甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會

乙方：綏化福馨物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策和實際情況，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理（服務）,，特訂立本合同,。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū)

物業(yè)類型：商住式多層樓

位置：綏化市中直北路物資城

占地面積：建筑面積：7624.31㎡；樓房棟數(shù)：一棟七層,。

一,、委托物業(yè)服務事項：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和服務及清雪,，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決,。

2,、共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護運行和管理,，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明,、監(jiān)控,、化糞池、門衛(wèi)、供水設備的維修不超過千元的由物業(yè)負責,，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決,。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生,、垃圾收集、冬季掃雪,。

4,、維護公共秩序（門衛(wèi)）。

5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊,。

二、保潔服務

1,、樓道每周拖洗二次,，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時清掃,，保持清潔。

2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區(qū)內(nèi)張貼懸掛廣告,。

3,、冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置,，隨時清掃夏季樓區(qū)內(nèi)積水,。

4、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時發(fā)現(xiàn)堵塞,，隨時清疏，單元樓內(nèi)下水道由業(yè)戶自行承擔,。

三,、供水時間

1、供水時間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負責供水設施的維護,、維修和保養(yǎng)，保證全體業(yè)主的生產(chǎn)生活用水,。

2,、供水水箱每季清洗一次,，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加,。

四,、公用設施、設備維護,、養(yǎng)護

1,、公用設施（含院內(nèi)所有公共部位的聲控燈座、燈頭,、燈泡,、公用部位的門窗及玻璃拉手,、門窗叉等）的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司承擔,。

2、門燈,、樓道燈完好率達95%,，若損失，修復時間不超過2日內(nèi),。

3,、設備房要保持整潔通風、無跑,、冒,、滴、漏現(xiàn)象,。

4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。

五,、院內(nèi)公共秩序維護

1,、小區(qū)入口24小時不間斷，設人值班,，對重點區(qū)域,、重點部位要經(jīng)常巡查。

2,、院內(nèi)禁止存放機動車輛,，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔,。

3,、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看。

六,、物業(yè)管理（服務）收費標準

1,、管理服務收費每月每平方0.36元,。

2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶,。

3,、清運垃圾費：50元/年/戶。

以上各項收費如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行,。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：

1,、甲方加大宣傳力度,，并協(xié)助收繳管理費用。

2,、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用,，業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作。

3,、自合同簽訂之日起,，此小區(qū)以前發(fā)生的債權、債務乙方概不負責,。

4,、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。

七,、委托管理服務期限

委托服務期限自20_____年1月1日起至20______年12月31日止,，合同期滿后，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可,，可續(xù)簽合同,。

八、違約責任：

1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權利。

（1）甲方可以解除乙方為其服務,。

（2）乙方有權棄管,。

2、雙方對本合同的條款有未經(jīng)事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

3、本合同服務項目如遇與法律,、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。

本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力。

甲方：_________________________________乙方：_____________________________

甲方負責人簽字（章）：____________ 乙方負責人簽字（章）：__________

20________年_______ 月__________日

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇四

甲方：__________________

法定代表人：_______________

地址：_______________

郵政編碼：________________

電話：___________________

郵箱：____________________

乙方：___________________

法定代表人：_______________________

地址：_________________________

郵政編碼：_______________________

電話：________________________

郵箱：___________________________________

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

一、物業(yè)項目基本情況

1,、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________,。

2、類型：____________________________________,。

3,、坐落位置：________________________________。

4,、建筑面積：________________________________平方米,。區(qū)域四至：東至：_________________；南至：_________________,；西至：_________________,；北至：_________________。

二,、甲方的權利義務

（一）甲方的權利

1,、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度,、服務方案,、人員編制,、費用預算，明確物業(yè)服務質(zhì)量目標,，監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作,。

2、對乙方的服務實施監(jiān)督,、檢查,，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務不善,，造成重大經(jīng)濟損失或服務失誤,，有權要求乙方賠償損失。

3,、甲方有權參與乙方選聘保安,、保潔等一切外包服務單位，并有監(jiān)督和建議的權利,。

4,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權利。

（二）甲方的義務

1,、與乙方商定年度服務計劃,、費用概預算、決算報告,。

2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。

3,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的服務和經(jīng)營活動,。

4、自合同生效之日起_________天內(nèi),，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。

5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時,，應提前_________日以書面形式通知乙方,。

6、甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)服務的宣傳教育工作,，有義務教育職工愛護公用設施,，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進行物業(yè)服務,。

7,、負責協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作,。

8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務工作,。

9,、按照相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金,。

10,、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約________平方米,，位置為________________。

三,、乙方的權利義務

（一）乙方的權利

1,、乙方對管理服務涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內(nèi)容,，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應資質(zhì)的第三方承擔,，委托第三方的相關合同、計劃,、方案,、服務費用明細等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務的分項內(nèi)容,，整體管理服務項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

2,、乙方有權根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務方案,，自主開展各項服務,、經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當利益,。

3、乙方有權按合同約定收取物業(yè)服務費或物業(yè)服務酬金,。

（二）乙方的義務

1,、負責編制物業(yè)年度服務方案，維護,、養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審批后，由乙方負責組織實施,。

2,、積極配合甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督和考核,，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務,。

3,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自改變用途，如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意方可實施,。

4、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設施維修保養(yǎng),，則須承擔相應的安全考核責任。

5,、若相關國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的,，乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續(xù)。檢測,、檢驗費用由______方承擔,。

6、參照國家,、地方物業(yè)服務收費指導價格,，按合同內(nèi)容，測算服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準取費，不得擅自加價,，不得只收費不服務或少服務,。

7、乙方應在合同終止時,，向甲方移交各類物業(yè)服務檔案,、技術資料、公共區(qū)域,、公共部位,、設施設備、資產(chǎn)以及財務的'交接等,，并保證其完好及正常使用,。

8、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

9,、乙方應在承擔承包業(yè)務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案；乙方需調(diào)換原配備人員時,，應提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。

10、乙方人員應遵守甲方的各項規(guī)章制度,，服從甲方對其職責內(nèi)工作的指揮,，不得影響甲方正常工作。

11,、合同期內(nèi),，甲方提出增加服務內(nèi)容，應由雙方協(xié)商并追加服務費用,。

12,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

13、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,，采取告知,、勸說和建議等

14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務,。

四,、物業(yè)服務相關費用

1、物業(yè)服務費用按建筑面積計算,，物業(yè)服務費標準為人民幣_________元/平方米/月,，計每月（大寫）_________元整（_________元），每年（大寫）_________元整（_________元）,。

2,、乙方收取的物業(yè)服務費應專款專用,，并用于本合同項下物業(yè)服務支出，不得挪用,。

3,、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）物業(yè)公共部位、公共設備設施的能源費,、排污費,、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等,；

（10）法定稅費及乙方的企業(yè)利潤,；

（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務所需費用。

五,、物業(yè)服務費用的支付

1,、物業(yè)服務費按照_________（每月/每季/每半年）方式支付，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前,，將應付物業(yè)服務費用支付到乙方指定的賬戶,。

2、甲方向乙方支付物業(yè)服務費前,，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規(guī)等額發(fā)票,，否則甲方有權據(jù)實順延支付合同價款，但乙方仍應按照本合同約定履行義務,。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的,，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除。

3,、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,；乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目。

六,、違約責任

1,、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的，甲方有權要求乙方承擔繼續(xù)履行,、賠償損失和支付違約金等違約責任,。

2,、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，或未按合同約定履行合同義務,，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的,，甲方有權要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權解除合同。

3,、乙方遲延履行合同義務,，每逾期_________天，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,；逾期超過_________日的,，甲方有權解除合同，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,。

4、乙方未經(jīng)甲方同意,，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務工作轉(zhuǎn)包或分包的,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權解除合同,。

七、適用法律

適用法律本合同的訂立,、解釋,、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律,。

八,、合同期限

本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止,。

九,、爭議解決

因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議，雙方應本著誠實信用原則,，通過友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，提交__________________仲裁機構仲裁,，按照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

十、合同生效

1、本合同經(jīng)雙方法定代表人（負責人）或其授權代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效,。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準,。

2、本合同簽訂前,，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi),，具體內(nèi)容以本合同約定為準。

3,、本合同一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，具有相同的法律效力,。

甲方（簽章）：____________

日期：_________年_________月_________日

乙方（簽章）：______________

日期：_________年_________月_________日

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇五

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方（購房人、業(yè)主）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條,、概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

第二條、物業(yè)基本狀況

1,、本物業(yè)名稱：_________

2,、乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_________

3、乙方所購房屋基本情況：

（1）類型：_________

（2）座落位置：_________

（3）四至：_________

（4）建筑面積：_________平方米

第三條,、共用部位及共用設施設備的定義

1,、所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位（包括基礎,、門內(nèi)承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、廳門,、樓梯間、抗震結構部位,、走廊通道等,。

2,、共用設施設備是指，共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條,、甲方的物業(yè)管理職責

1,、甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2,、甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

3,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

4,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能；

5,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；

6,、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

第五條,、乙方的監(jiān)督與保證

1,、有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權；

2,、有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,，應事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的,，給予賠償,；

4、轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

5,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

6,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益。

第六條,、甲方對共用設備的管理

1,、設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2,、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3,、設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7,、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃,。

第七條,、甲方對共用設施的管理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2、公共照明設施設備齊全,，運行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施。

第八條,、甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

第九條、甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1,、由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔,；

2、公共部位清潔設施擺放整潔,，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施，垃圾日產(chǎn)日清,；

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好,；

4、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時清理污水,；

5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序,；

6,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑；

7,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象；

8,、定期消殺"四害",。

第十條、甲方應采取的保安措施

1,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序,，為小區(qū)業(yè)主（住戶）創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境,；

2,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件,；

3,、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,；

4、甲方應禁止散發(fā)廣告,、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū),，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。

第十一條,、交通秩序與車輛停放

1,、甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度,；

2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛,，進場后需按指定位置停放,；

3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序,；

4,、甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū),；

5,、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車主自行負責,。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負責。

第十二條,、房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第十三條,、甲方物業(yè)管理服務質(zhì)量保證

1、基本要求

（1）服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確,。

（2）承接項目時,，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗,，驗收手續(xù)齊全,。

（3）管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。

（4）有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理、財務管理,、檔案管理等制度健全,。

（5）管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范,，服務主動,、熱情。

（6）公示8小時服務電話,。報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場,，有報修、維修記錄,。

（7）按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況,。

（8）按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。

（9）每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見,，滿意率70%以上,。

2、房屋管理

（1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。

（2）根據(jù)房屋實際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時組織修復,；屬于大,、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃,，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修,。

（3）每周巡查1次小區(qū)房屋單元門,、樓梯通道以及其他共用部位的門窗,、玻璃等，定期維修養(yǎng)護,。

（4）按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求,，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案,，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門,。

（5）對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。

（6）各組團,、棟,、單元（門）、戶有明顯標志,。

3,、共用設施設備維修養(yǎng)護

（1）對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。

（2）建立共用設施設備檔案（設備臺帳）,，設施設備的運行,、檢修等記錄齊全。

（3）操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,；設施設備運行正常,。

（4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄,，需要維修，屬于小修范圍的,，及時組織修復,；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,，及時編制維修,、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會的決定,，組織維修或者更新改造。

（5）載人電梯早6點至晚12點正常運行,。

（6）消防設施設備完好,，可隨時啟用,；消防通道暢通。

（7）路燈,、樓道燈完好率不低于80%,。

（8）容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案,。

4,、協(xié)助維護公共秩序

（1）小區(qū)24小時值勤。

（2）對重點區(qū)域,、重點部位每3小時至少巡查1次,。

（3）車輛停放有序。

（4）對火災,、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門,，并協(xié)助采取相應措施,。

5、保潔服務

（1）小區(qū)內(nèi)設有垃圾收集點,，生活垃圾每天清運1次,。

（2）小區(qū)公共場所每日清掃1次；電梯廳,、樓道每日清掃1次,；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈,、樓道燈每半年清潔1次,。

（3）區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次,；雨,、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏,；化糞池每季度檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏,。

（4）二次供水水箱按規(guī)定清洗,，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

6,、綠化養(yǎng)護管理

（1）對草坪,、花卉、綠籬,、樹木定期進行修剪,、養(yǎng)護,。

（2）定期清除綠地雜草、雜物,。

（3）預防花草,、樹木病蟲害。

第十四條,、費用標準

自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

1,、乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起,，開始向甲方繳納管理費。

2,、管理費標準：

住宅：_________元/㎡/月,；

商場（商鋪）：_________元/㎡/月；

辦公寫字樓：_________元/㎡/月,；

其它：_________,。

3、乙方出租物業(yè)的,，需到甲方登記備案,，否則物業(yè)管理服務費用仍由乙方交納；

4,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用；

5,、物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調(diào)整,；

6、交納費用時間：每月_________日前交付,。

第十五條,、其他有償服務費用

車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。

第十六條,、收支的公布

甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布_________次物業(yè)管理服務費收支情況,，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

第十七條、代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費,、燃（煤）氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第十八條,、保險

1,、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,；

2、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,；

3,、_________。

第十九條,、突發(fā)事件的處理

為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第二十條,、違約責任

1、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任,；

2、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應的法律責任,；

3,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金；

4,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,，或_________,；

第二十一條、保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

第二十二條,、通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第二十三條,、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。

第二十四條,、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十五條、爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十六條,、不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的`能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十七條、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十八條,、補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十九條,、合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

3,、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇六

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理，就委托事項雙方訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;

第三條物業(yè)管理服務項目

1.公用設備,、設施的使用管理，維修和養(yǎng)護,。包括高低壓設備,、供水設備、上下水管道,、電梯,、消防中心及消防設施、消防樓道,、水電管道井,、廠區(qū)內(nèi)道路等。

2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂,、差的治理,。

4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施,、設備的安全,。

5.廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等,。);代收代付水電費用,。

8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查,，并安排驗收事宜。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,，提供各類專項有償服務,。

第四條物業(yè)管理服務期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止。

第五條甲方的權利和義務

1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況,。

2.在不破壞和影響房屋結構的條件下,，對所屬房屋進行裝修，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施,，安裝電話,、空調(diào)，應在乙方指導下進行,，確保功率不得超過原設計負荷方可實施,，不能自行加大電容，以確保不造成安全隱患,。

3.根據(jù)乙方所提供服務的項目,，應交納費用的要按時按約交納。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方,，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金。

5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時,，可提請有關部門處理。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第六條乙方的權利和義務

1.按下列目標實施服務管理：

1.1按時代收,、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。

1.2房屋外觀：無破損、無污垢,。

1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通,、電明、電梯正常運行,。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶，正常維修4小時內(nèi)完成,。供水、供電部門檢修,、維修設備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔，有照明,，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止,。

1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。

2.根據(jù)所提供的服務和本合同的規(guī)定，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費,。

3.對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為,，經(jīng)協(xié)調(diào)無效時，可提請有關部門處理,。

4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報有關執(zhí)法部門處理,。

第六條服務管理費

1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項。

2.甲方提出的特約服務,，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費,。

3.說明：

3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用,，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用,。

3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔,。

4.服務管理費用主要用于以下開支：

4.1管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

4.2物業(yè)共用部位、共用設備的日常運行,、維護費用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費,。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督,、檢查,、驗收安排服務費用。

第七條違約責任

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。

2.乙方違反本合同的約定,，未能達到管理目標所規(guī)定的服務,，甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任。

3.甲,、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予對方賠償。

第八條雙方可對本合同的條款進行補充,，并以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行,。

第九條合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方

應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十條合同期滿,，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同,，應在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，經(jīng)申,、乙雙方同意可向人民起訴,。

第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等效力,。

甲方：乙方：

負責人：負責人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

___xxxx____年____月日

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇七

重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司

九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號25樓

重慶廣博物業(yè)管理有限公司

九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號6樓

86136366

為有利于西部商城物業(yè)管理服務工作順利,，維護正常的經(jīng)營管理秩序，保證設施設備的穩(wěn)定運行,，根據(jù)相關物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會簽訂的《西部商城物業(yè)服務合同》,，結合西部商城物業(yè)管理的具體情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方同意并委托乙方對甲方所使用的地下車庫進行物業(yè)管理服務,。為明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益,，特簽訂本合同。

同西部商城業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務合同,，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）,。

（一）、共用部分設施的管理

1,、房屋共用設施設備的日常維護,。

物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等），屋蓋,、屋面,、甲方所使用商場樓層范圍以外與甲方有關的的公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間等；

2,、共用設施,、設備的日常管護,。

具體包括供電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng),、主給水、下水管道,、污水管、發(fā)電機設備,、共用照明、化糞池,、雨水管等。

3,、保修期范圍內(nèi)的由（重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司）承擔,，保修期范圍以外的依照專項維修資金管理辦法等相關法規(guī)執(zhí)行。

注：專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實現(xiàn)房屋使用功能而設置的相關管線設施；

物業(yè)的共用部位,、共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的，屬于建筑物相關業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所,、空間、設施和設備,。

（二）清潔衛(wèi)生

甲方所使用車庫場所以內(nèi)的清掃、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，排水管道、污水管道的疏通,、清運,。

（三）公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

（四）對交通與車輛停放秩序的管理,，按甲方要求對停放車輛收取停車費。

（五）對車庫收費系統(tǒng)的管理以及承擔200元/次以下的維護費用,。

（六）安全防范

甲方所使用車庫范圍內(nèi)外的公共秩序、安全,、消防等事項的協(xié)助管理和服務,，包括安全監(jiān)控、巡視,。

（七）水、電等代收代繳,。

（八）乙方負責對車庫管理人員的聘用及全面管理工作，相關人員的福利待遇由乙方負責發(fā)放。

（一）物業(yè)服務費：每月按每個車位75元收取,。

即：395×75=29625（元）大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正

（二）、 其他政府指定代收費用另行收取,。

（一）甲方的權利與義務

1、依法享有所租賃物業(yè)的權利,；

2、有權對乙方提供的物業(yè)服務工作中不清楚事項進行詢問,，并得到答復,；

3,、有權依法使用本物業(yè)共用設施,、設備；

4,、有權知曉乙方向甲方分攤的共用水電費、代收費的合理計算方法和原則,；

5、有權享有由乙方按物業(yè)服務合同提供的物業(yè)管理服務,；

6,、有權監(jiān)督乙方的各項管理服務工作并提出合理的意見和建議；

7,、認同并遵守本合同有關條款，有義務執(zhí)行乙方依法制定的各項物業(yè)管理制度,；

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇八

甲方（委托方）：_____________業(yè)主管理委員會

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

乙方（受委托方）：____________物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

為加強____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

第一條,、物業(yè)管理內(nèi)容

（一）甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

（二）管理事項包括：

1、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；

2,、物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所（地）（消防,、電梯,、機電設備,、路燈,、走廊,、自行車房,、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池、井,、道路、停車場等）的使用,、維修和管理；

3,、清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4,、公共生活秩序；

5,、文娛活動場所；

6,、便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

7,、車輛行駛及停泊；

8,、物業(yè)檔案管理；

9,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條,、委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條,、物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止。

第四條,、雙方權利、義務

（一）甲方權利,、義務

1,、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；

2,、監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0,。5%）____平方米給乙方，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

4,、給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用,；

5,、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

7、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同；

8,、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

9,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理；包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,、催改,；

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系,；

11,、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

（二）乙方權利、義務：

1,、根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

2,、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

3、根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費,；

4,、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；

5,、對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；

6,、乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員,；

7,、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

8,、負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價；

9,、有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理；

10,、在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料,；

11,、開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

12,、有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條,、物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。

（二）確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條、風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條,、獎罰措施

（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）、____元（?。___元（市）,；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條,、合同更改,、補充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條,、其他事項

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,、合理分攤,。

（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1,、2、3,、4……為合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決,。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

附

1、《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》（略）

二,、物業(yè)管理與物業(yè)管理服務的區(qū)別

1,、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物,、場所,、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物,、設施、設備,、場所,、場地進行管理的活動。

2,、物業(yè)管理服務是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同,，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施,、綠化、衛(wèi)生,、交通,、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務,。

3、法律性質(zhì)不同：眾所周知,，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權的一種準物權（在區(qū)分所有權中叫成員權），是購買了不動產(chǎn)的業(yè)主們的法定權利,，是業(yè)主們一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權,，它因不動產(chǎn)的存在而存在，因不動產(chǎn)的滅失,、買賣、贈送而消失,。而物業(yè)管理服務產(chǎn)生于服務提供者（物業(yè)管理企業(yè)）與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務合同，依合同的生效而取得,。

4,、權利主體不同：新條例規(guī)定,，物業(yè)管理活動中的一切權利屬于業(yè)主，也就是說物業(yè)管理的權利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會,，即使選聘了物業(yè)管理服務企業(yè),，物業(yè)管理服務企業(yè)也不過是一個義務主體罷了，物業(yè)管理服務企業(yè)處于被管理,、被監(jiān)督的地位。而物業(yè)管理服務活動中的權利主體是物業(yè)管理服務企業(yè),，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的員工則成了義務主體,，業(yè)主承擔的是支付服務費的義務,。

5、參與主體不同：物業(yè)管理活動的參與主體有建設開發(fā)商,、政府房地產(chǎn)主管部門、業(yè)主,、房屋認購人、租戶,、居民委員會等單位和個人，如果有聘請物業(yè)管理服務企業(yè)或?qū)I(yè)服務企業(yè),，則兩者也屬于參與主體之列,。而物業(yè)管理服務活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務企業(yè)及員工，如有單項業(yè)務外包,，專業(yè)服務企業(yè)及其員工也屬此列,。

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇九

甲方（出租方）：_________________

乙方（承租方）：_____________________

身份證號碼：_______________________

家庭住址：________________________

聯(lián)系方式：______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心（大西農(nóng)貿(mào)市場）物業(yè)管理達成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心（天壇市場）___________區(qū)________________號的攤床出租給乙方經(jīng)營,，攤床面積為____________ 平方米,。經(jīng)營期限為________年________月_______ 日至____年_______ 月____________ 日止。

二,、甲方以每平方米每月0。8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費,，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊，具體收費時間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個月后，甲方有權收回床位,，另行招商,。

三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營性（公共部位）照明,、衛(wèi)生等設施，并負責對市場衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營秩序的管理,，并按有關規(guī)定收取適當?shù)馁M用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營。

四,、甲方必須實行嚴格管理,，樹立為業(yè)戶服務的思想,、盡職盡責、辦事公正,、廉潔自律、嚴禁向業(yè)戶吃,、拿,、卡,、要，乙方有權對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督,。

五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認真遵守《消防法》,、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關政策,、法律、法規(guī),、守法經(jīng)營。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記及經(jīng)營必須的相關證件,，如乙方有違規(guī)、違法行為,，責任自負。

3,、乙方在經(jīng)營期間，必須按月繳納自用水,、電費,，按行業(yè)標準收費，按表計算。

4,、乙方在經(jīng)營期間，必須服從市場物業(yè)管理,，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品,。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,，否則,，甲方有權對乙方違規(guī)行為進行處罰。

5,、乙方在經(jīng)營期間,，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓,、出兌，必須向甲方管理部

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營,，不準攤點越外、攤外設攤,，否則甲方將按規(guī)定進行處罰。

7,、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設施，如有改動應征得甲方同意,，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰，嚴重者清除市場,。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用,、出租,、轉(zhuǎn)讓。

8,、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品，不得在場內(nèi)進行娛樂活動（如打撲克,、麻將,、下棋,、玩球等）及打架、斗毆,、妨礙市場經(jīng)營行為。

9,、乙方要加強消防意識,，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當,，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間,，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險，否則后果自負,。

10,、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈、彩旗,、條幅,、宣傳畫、張貼不干膠各種字體,。按時繳納工商,、地稅等部門的相關費用，公平交易,、貨真價實,、童叟無欺。

11,、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣,、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后，自行安裝排煙設施,，對未達到排煙標準的業(yè)戶，甲方有權對其進行停業(yè)整改,，直至達到排放標準為止。

12,、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖，嚴禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。

13、禁止一切車輛（自行車,、電動車、倒騎驢等）進入大廳,。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電。

14,、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線，超負荷用電,。嚴禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈,，切掉各種電源。

15,、消防通道嚴禁堆放任何物品。

16,、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的,，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上,，甲方有權在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權,，不退還乙方任何費用。根據(jù)市

17,、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時，甲方對乙方進行批評,，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責成乙方寫書面檢查，乙方向甲方交納適當?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時,，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。

七,、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔任何責任和損失,，如遇國家政策需要，甲,、乙雙方均應無條件服從政府安排。如遇政府拆遷,，按拆遷相關政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的，誰承擔全部責任,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方協(xié)商解決,。

九、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：__________________ 乙方：_________________________

代表人（簽字）：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇十

甲方：_____________________

乙方：________________

根據(jù)國家相關法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務合同,，雙方需共同遵守。

一,、 委托物業(yè)服務期限

______年____ 月______日到______年______ 月_______ 日止。

二,、 物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容

㈠公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理,。

㈡信件、報刊,、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三、 物業(yè)服務費每月包干總價3500元（大寫：叁仟伍百元整）

四,、 物業(yè)管理服務要求及質(zhì)量標準

⑴治安秩序維護

設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內(nèi)）,，白班1人,，夜班1人；著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班,；做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務展示企業(yè)形象,；嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤、責任明確,；維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時上報,；禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關工作人員；對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關大門，嚴禁無關人員進入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。

⑶水電管理

負責水電維修,、維護，保證正常安全運行,；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修,；如因水,、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費,，并負責水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯,、扶手、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責,。

衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無蛛網(wǎng),、積灰；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭；清潔工實行全天侯保潔,。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓,，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

⑹安全責任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。

⑺違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定,，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。

①維修維護不到位,，每次扣20元；

②信件,、報刊丟失，每次扣20元,；

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元；

④因秩序員失職導致公共財物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物）被損壞,、盜竊，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20xx元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。

⑻合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20xx年三月二十日起生效,；本合同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：____________________乙方：____________________

法定代表人：____________ 法定代表人：___________________

電話：_________________ 電話：________________

20________年____ 月____ 日 20_________年______ 月________ 日

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇十一

第一章,、總 則

第一條,、本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：________

代表人：________

地址；________

聯(lián)系電話：________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______（牧業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條,、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路（街道）____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條,、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章,、 委托管理事項

第四條、 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。

第五條,、共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、____,、____、____,。

第六條,、公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、____、____,、____,、____,。

第七條,、 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條,、 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所____、____,、____,。

第九條,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、____、____,、____,。

第十條、 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條、 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、____,、___。

第十二條,、 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條、 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理費：________

2、 保潔費：________

3,、保安費：________

4、房屋設備運行費：________

5,、維修養(yǎng)護費：________

第十四條,、 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條,、 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條、其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條,、 委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。

第四章、 雙方權利義務

第十八條,、 甲方權利義務

1、 代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益,；

2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

5、 審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

6,、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方）,，由乙方按下列第____項執(zhí)行,；

（1） 無償使用；

（2） 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

7、負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供；

8,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付,；

9、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（1）________

（2）________

10,、 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,；

第十九條,、 乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理；

3,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；

4,、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5、負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督；

7,、每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；

8,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

9,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第五章、 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條,、 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%

1、房屋外觀：______

2,、 設備運行：______

3,、 房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：______

4,、公共環(huán)境：_________

5,、綠化：_________

6,、 交通秩序：_________

7,、 保安：_________

8、急修：_________

小修：_________

第六章,、 物業(yè)管理服務費用

第二十一條,、 物業(yè)管理服務費

1,、 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取,；

2、 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

3,、 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

4、高層住宅電梯,、水泵、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收?。?/p>

5、管理服務費標準的調(diào)整,，按___調(diào)整；

6,、對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條,、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取,。

第二十三條、 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1,、 露天車位：______

2,、 車庫車位：______

第二十四條、 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條、 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1,、______

2、______

第二十六條,、房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章,、違約責任

第二十七條、甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條,、乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條、 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條,、 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。

第八章,、 附則

第三十一條、 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條、 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條、 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條,、 本合同正本連同附件____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條,、因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條,、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請____市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第三十八條、合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條,、本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：________________

乙方簽章：_________________

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇十二

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同：

一,、總則：乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應履行本合同承擔相應的責任,。座落位置：平頂山市體育路中興路中段，居住人口1700戶左右,。

二、委托管理服務的內(nèi)容及標準：

1,、按幢設置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次,。

2、住宅區(qū)道路、廣場,、停車場、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水,、積雪。

3,、區(qū)內(nèi)公共雨、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

三,、委托管理形式

委托管理形式為全權委托，統(tǒng)一管理服務,，獨立經(jīng)營。

四,、物業(yè)管理服務費用支付方式：

財政撥款，轉(zhuǎn)賬支票,，支付金額：

五、委托管理期限

為 年 月 日起至 年 月 日止,。

六、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

乙方簽章：

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇十三

甲方：

乙方：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將全權委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

（一）,、管理范圍：

甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務,。

物業(yè)類型：

建筑占地：平方米，建筑面積：平方米

（二）,、管理事項：

1、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。包括：樓梯間,、門廳、走廊,、地面等。

2,、區(qū)域內(nèi)設備、設施維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。包括：供水、供電,、照明、消防及其他設備設施,。

3、市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護、管理,。包括：道路、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理,。

5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運,。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7、安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記。

8,、管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

（一）,、甲方：

1,、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人遵守公約,。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃、財政預決算,。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。

7,、負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費,。

8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

10,、每月由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分,，雙方各占50%,，合計占總積分的40%,，

11、每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次,，占總積分的30%。

1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元。

2,、乙方工作質(zhì)量達不到<物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準>所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70分的,，物業(yè)管理按同比例削減。

3,、乙方工作質(zhì)量基本達到<物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準>所規(guī)定，經(jīng)考核后為70分的,，物業(yè)管理費全額繳交,。

一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂,、更改或補充，以書面合同為準,。

二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,，可對甲方提出復議意見，以書面形式為準,，并由甲方負責解釋及處理。

三,、因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準,。

四,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。

五,、本合同自簽字之日起生效,。

六,、本合同一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)__份,。

甲方（章）：乙方（章）：

代表人：代表人：

_____年___月___日____年___月___日

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇十四

第一條 雙方：

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將________委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)類型：辦公及住宅。

2,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

3,、建筑面積：_________平方米，其中住宅總建筑面積：_________平方米,，辦公樓總建筑面積：_________平方米。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠、池,、井、自行車棚,、停車場 。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所 ,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運 ,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤 ,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務費及其他經(jīng)相關部門批準的費用;

2、代收公用照明及自用部位,、設施、設備的電梯和水,、電費、采暖費,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止,、罰款等措施。

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條 甲方權利義務

1,、在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、委托乙方管理的土建項目及全部設施,、設備應達到國家驗收標準要求。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設施,、設備的質(zhì)量問題，負責返修或委托乙方返修,，并承擔乙方支付的所有費用,。

6,、甲方向所有建設單位及設施、設備供應方退還質(zhì)量保證金時,，應當征詢乙方對工程質(zhì)量及設備是否正常運營的意見，且在乙方同意后方可退回該項質(zhì)量保證金,。

7、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房,，由乙方無償使用,。

8、檔案,、資料，并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理,。

9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問題,。

第二十條 乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2,、在有關行政部門的指導下，負責召開首次業(yè)主大會的籌備工作,，成立業(yè)主委員會，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督,。

3、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作,。

4,、對業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

5,、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

6,、成立專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,。管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定必須持有不同崗位的專業(yè)資質(zhì)證書。

7,、負責編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、設備、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

9,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

10,、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

11、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

12、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質(zhì)量保證書”中約定的保修范圍,、保修期限等條款實施,。

13、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

1、房屋外觀：整潔,、完好,，外墻面磚,、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡,。

2、設備運行：公用設備運行,、使用及維護按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患,，必須嚴格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設備無滲漏,、無污染，二次生活用水有嚴格的保障措施,，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時間運行,，轎廂,、井道保持清潔;制定應急處理方案,。

3、交通秩序：機動車停車場管理制度完善,，管理責任明確,，車輛進出登記。

4,、安保：專業(yè)保安隊伍實行24小時值班及巡邏制度，文明值勤訓練有素,、言語規(guī)范認真負責,。每月進行一次消防演練，徹底消除消防安全隱患,。

5,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到95%。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。(此物業(yè)服務費標準暫定期限為一年。)

2,、物業(yè)管理服務費標準的調(diào)整,，按市場價及物價上漲水平因素進行調(diào)整。具體物業(yè)服務費調(diào)整后的標準由甲乙雙方協(xié)商決定,，另簽訂補充協(xié)議。

3,、未出售的及因甲方原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，管理服務費由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付 ,。

4、本物業(yè)管理費按季度收取,，在每個季度前_________日繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，每日按1%收取滯納金。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1、車庫： _________,。

2、露天車位： _________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意，并報相關行政部門批準,。

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

2、房屋共用設施,、設備小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

3、市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用，由_________承擔,。

4、公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造、更新費用,，由_________承擔。

5,、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,，由________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用,，由________承擔。

第七章 違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第二十條及第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷;

2,、乙方已履行本合同規(guī)定的義務,，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部分,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第三十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償,。

第八章 附則

第三十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十五條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁,。

第三十七條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿60日前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第三十八條 本合同一式六份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)二份，具有同等法律效力,。

第三十九條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_____________年___月____日 _____年___月____日

委托物業(yè)管理服務托管合同書篇十五

甲方：______________

乙方：____________

根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理合同法》,、《物權法》以及《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)和規(guī)定,，在自愿、平等,、公平、誠實信用的基礎上,，甲方同意選聘乙方對市房地產(chǎn)交易中心大樓提供物業(yè)管理服務，特訂立本合同,。

一,、物業(yè)管理服務內(nèi)容

1、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料,，按規(guī)定制訂物業(yè)服務的各項制度,、工作計劃和方案并組織實施,；

2,、物業(yè)共用部位的日常維護和管理,，一般包括建筑物的基礎、承重墻體,、柱、梁,、樓板、屋頂以及門廳,、樓梯間、走廊,、樓道,、扶手,、護欄、電梯井道,、架空層及設備間等；

3,、物業(yè)共用設備的日常維護和管理，一般包括電梯,、水泵、水箱,、避雷設施、消防設備,、樓道燈、發(fā)電機,、變配電設備、給排水管線,、電線及空調(diào)設備等；

5,、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，做好共用部位,、公共場所的清潔衛(wèi)生、生活垃圾收集清運工作,，做好綠化樹木養(yǎng)護工作，對車輛停放進行規(guī)范和管理,，協(xié)助做好安全防范工作；

6,、制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備,、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護方案并予公示和組織實施,，制訂突發(fā)事件的應急處臵預案并協(xié)助做好有關工作；

7,、按照有關法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進行管理；

8,、設立服務監(jiān)督電話，并將物業(yè)服務內(nèi)容,、服務標準和收費標準進行公示,；

9,、雙方認可的其他事項：

二,、合同期限

本合同期限為叁年，合同簽訂后,，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運行前1個月開始計算（正式運行時間以甲方書面通知為準），試用期叁個月,，試用期滿后，經(jīng)甲方考核合格,，則合同正式生效，否則,，合同終止。合同期滿后,，本合同自行終止。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務,。

三、甲方的權利和義務

1,、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概算,、決算報告,。

2,、對乙方實施監(jiān)督檢查,，有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改,；有權要求乙方采納合理要求；有權對乙方的違紀,、違規(guī)、不履行職務人員提出撤換的建議,；有權對乙方的管理及服務考核評定,。如因乙方管理不善，工作人員失職,、瀆職，造成經(jīng)濟損失或管理失誤,，甲方有權要求乙方給予合同賠償；造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)物業(yè)管理主管部門核定，有權終止合同,。

3,、甲方有權對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)、違反大樓管理規(guī)定,、違反設備、設施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀,、違法、違規(guī),、不履行職務行為進行應急處理，包括責令立即停止行為、恢復原狀,、核查事實情況,、采取有效措施等,。

4,、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務達不到管理方規(guī)定的質(zhì)量標準，或存在問題,，甲方有權利和義務向乙方反饋，并得出整改意見,。乙方應采取有效措施立即給予糾正,、改進，解決問題,。對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題，雙方協(xié)商解決問題的時限,，乙方必須在商定合理的時間內(nèi)予以解決。不能改進工作,，達到質(zhì)量標準，或解決問題的,，甲方有權延期支付相應部分的物業(yè)管理費用而不承擔任何責任,，直至問題解決,。

5,、甲方委托乙方對大樓進行管理，任何單位（團體）,、個人如有違反大樓管理規(guī)定、對大樓設備和設施造成侵害,、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進行有效處理，并及時報告甲方,。

6,、有權要求乙方按雙方約定的管理標準提供物業(yè)管理狀況報告等管理信息,。

7、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房,、值班室、倉庫等物業(yè)管理用房,。

8,、甲方在合同生效之日起30日內(nèi),，按規(guī)定向乙方提交相關物業(yè)管理檔案資料，并在乙方管理期滿時予以收回,。

9、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進行的管理和經(jīng)營活動,。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育、文化活動,。

11,、大樓的水電費由甲方直接向供水公司,、供電公司交納。

12,、乙方按合同完成工作，甲方須按時支付有關款項,。

13、本合同終止時,，甲方有權指定專業(yè)審計機構對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計。

14,、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務,。

四,、乙方的權利和義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定大樓的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理服務活動,，但不得損害甲方的合法權益獲取不當利益。

2,、遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容,、服務標準，測算物業(yè)管理收費標準,，并由乙方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。

3,、負責編制大樓建筑本體及附屬建筑物、設施,、設備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃及大,、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報批后組織實施,。大,、中型和更新改造費用由甲方負責，單項費用少于叁佰無（含叁佰元）的小修由乙方直接維修,，并承擔費用。

4,、有權依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全,、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件（如盜竊,、火災等）進行應急處臵,，并及時報告甲方有關人員。

5,、乙方有權要求大樓所有辦公人員遵守有關大樓管理規(guī)定。

6,、乙方可以在公安部門的指導下，做好安保工作,，檢查大樓出入物品、車輛,，盤查進出人員。

7,、乙方不得以任何形式和理由（含掛靠等）將本合同的權益與責任轉(zhuǎn)讓給其他第三人,。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專營公司承擔本物業(yè)的一,、二項專業(yè)服務并支付費用，但必須是有相應資質(zhì)的專營公司,；甲方只與乙方發(fā)生合同關系,，不承擔任何連帶責任；第三方過錯責任視為乙方過錯責任,。

8、接受甲方監(jiān)督,。

9,、就“大樓”管理設立專門賬戶,，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費用的收支賬目。

10,、對“大樓”的功能設施不得擅自占用、改變功能和用途,，如需在“大樓”內(nèi)、外,，改建、擴建,、完善配套項目，須報甲方批準后方可實施,。

11、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,。

12、及時向甲方提交年度工作總結和計劃報告,。

13、向甲方提交各類治安,、刑事及突發(fā)事件處理的報告,。

14,、加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作,。

15、乙方有義務執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定,，采取有效措施給予支持和配合,，積極提出合理化建議,。

16、本合同終止時,，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目、管理用房及其他各類管理檔案,、財務等資料。

17,、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務,。

五,、管理目標

1,、在合同期限內(nèi)，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標準評分細則》,，開展工作。

2,、嚴格按照方案中承諾的物業(yè)服務標準組織實施物業(yè)服務，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上,。

3、有效投訴率低于2‰,。

4、有效投訴及時處理率達100%,。

5、報修項目的及時處理率達到100%（小修項目在1小時內(nèi)組織有效地維修）,。

6、公共配套設施,、設備完好率達99%以上,，衛(wèi)生保潔率100%,。

7,、對房屋,、設備設施,、環(huán)境衛(wèi)生、車輛,、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理，民意測評滿意率95%以上,。

8,、利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進行管理。

9,、消防管理設備設施按照法規(guī)規(guī)定，隨時抽查完好率100%,。

10、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作,，有明顯效果。

11,、工程維護人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證（電梯維護）人員1人。

六,、管理服務費用（合同價格）

1、本物業(yè)的年管理服務費109萬元,，即“ 3.3 元/㎡建筑面積〃月”，每月人民幣9.1萬元,。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證,，本合同期滿當月的管理服務費待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后,，再予支付。

2,、合同簽訂后，合同的履行期（含試用期）從大樓正式運行前1個月開始計算,，正式運行前1個月之前的物業(yè)管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付。

3,、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費，其它特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,。

七、違約責任

1,、如因甲方原因，致使乙方未完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予相應補償。

2,、如因乙方原因，致使不能完成規(guī)定管理目標或造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予相應補償；甲方有權要求乙方限期整改,，并扣付相應部分物業(yè)管理費用。

3,、如因甲方房屋建筑、設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因,，造成重大事故和損失的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,；因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的,，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準。

4,、甲方根據(jù)方案對大樓的物業(yè)管理服務進行定期和不定期的檢查考核；如乙方達不到管理目標的要求,，甲方有權扣付5%以下月物業(yè)管理費用,。

八,、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同互為補充且具有同等法律效力,。招投標書若有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準,。

九、未盡事宜由甲,、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關的補充協(xié)議，簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十、本合同一式五份,，由甲、乙雙方各執(zhí)二份,，吉安市政府采購辦執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日