在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

解除購(gòu)房合同起訴狀篇一

因?yàn)橛腥疆?dāng)事人,，而且有兩個(gè)合同,，由于在空間操作上無(wú)法同步進(jìn)行，就會(huì)出現(xiàn)時(shí)間上的先后順序問(wèn)題;從實(shí)際行為上,，我們可以設(shè)計(jì)出多種可能的選擇方案,，目前較為普遍的有以下幾種：

1、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同,，然后取回首付款,，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款,。

2,、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后再與銀行解除借款合同,，然后取回首付款,，最后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款,。

3、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同,，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款,，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款,。

為了使消費(fèi)者最大限地免除風(fēng)險(xiǎn),，在開(kāi)發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)的前提下，我們認(rèn)為在實(shí)際操作時(shí)可以通過(guò)以下程序進(jìn)行：

(一) 消費(fèi)者首先與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，這是一個(gè)附條件的關(guān)于解除買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議,。

(二)消費(fèi)者再與銀行簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，也是一個(gè)附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議,。

(三)開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款,，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除,。

(四) 開(kāi)發(fā)商歸還消費(fèi)者的.首付款,，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。以上就是關(guān)于解除購(gòu)房合同的情況和程序問(wèn)題,，如果開(kāi)發(fā)商存在上面提到的違約行為,，購(gòu)房者是可以要求解除購(gòu)房合同的，但是退房并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題,，也不是只要開(kāi)發(fā)商違約就能退房的,，建議購(gòu)房者在出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)及時(shí)聯(lián)系律師處理，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益,。

對(duì)于解除購(gòu)房合同的程序,，法律方面并沒(méi)有做出明確的規(guī)定。現(xiàn)在大家看到的解除程序都是小編根據(jù)實(shí)際經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)的,，為了保護(hù)雙方利益,。以上內(nèi)容僅供各位學(xué)習(xí)參考，如果實(shí)踐中遇到了類(lèi)似糾紛的話,，不妨向網(wǎng)站的在線律師咨詢一下,，看看該如何解決才好。

解除購(gòu)房合同起訴狀篇二

反訴原告：_________________李_____,，女,，漢族，19__________年__________月__________日出生,，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室,。

反訴原告：_________________陳__________，男,，漢族,，19__________年_____月__________日出生,，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室。

反訴原告：_________________皇__________,，女,，漢族，19__________年__________月_____日出生,，住所為上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室,。

反訴被告：_________________梅__________，女,，漢族,，19__________年_____月__________日出生，住所為_(kāi)_________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村,。

反訴被告：_________________陳__________,，男，漢族,，19__________年_____月__________日出生,，住所為_(kāi)_________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

反訴被告：_________________陳__________,，女,，漢族,，19__________年__________月__________日出生,，住所為_(kāi)_________省__________縣__________鎮(zhèn)__________村。

反訴原告就（_______）_____民三（民）初字第_______________號(hào)一案,，對(duì)反訴被告提出反訴,。

反訴請(qǐng)求：_________________

1、判令反訴原告,、反訴被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：________________）于_______年_____月_____日解除,；

2、判令反訴被告支付反訴原告違約金人民幣_(tái)______萬(wàn)元,；

3,、本案訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由：_________________

_______年_______月_______日,，陳_____（甲方即反訴原告李_____的母親,、反訴原告陳______及皇______的女兒）、反訴被告（乙方）在上海智恒房產(chǎn)居間下簽署了《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：___________）,，約定乙方以人民幣_(tái)______萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方名下位于上海市__________區(qū)__________路__________弄__________號(hào)_______________室房屋,。該買(mǎi)賣(mài)合同附件三付款協(xié)議約定，乙方于簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日支付首期購(gòu)房款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元（含定金人民幣5萬(wàn)元）,；第二期購(gòu)房款乙方以申請(qǐng)銀行貸款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整形式支付,，同時(shí)約定如貸款不足部分則用現(xiàn)金補(bǔ)足,，并在過(guò)戶當(dāng)天以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。以及約定乙方貸款審核通過(guò)須在本合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)辦理完畢,。此后,，反訴原告李_____代為收取房款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。

該買(mǎi)賣(mài)合同第六條規(guī)定在_______年__________月__________日之前,，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),。該買(mǎi)賣(mài)合同第九條第三項(xiàng)約定買(mǎi)方的違約責(zé)任即乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款逾期超過(guò)10日后乙方仍未付款的.，甲方有權(quán)單方解除合同,，并追究乙方總房?jī)r(jià)_______%的違約金,；若乙方未在約定的期限內(nèi)辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，如逾期超過(guò)20日,，則甲方有權(quán)單方解除合同,。

陳__________為改善居住房屋條件，在同一中介居間介紹下反訴原告李_____,、案外人張__________雙方訂立《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：________________）（見(jiàn)證據(jù)一）,，約定以人民幣8_____萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)張__________名下房屋。該買(mǎi)賣(mài)合同付款協(xié)議約定反訴原告李_____應(yīng)于_______年__________月__________日前支付人民幣_(tái)______元整,，并辦理過(guò)戶手續(xù),。在_______年_______月_______日后，反訴原告李奕一直通過(guò)智恒房產(chǎn)催告反訴被告辦理過(guò)戶及付款手續(xù),，但反訴被告一直未通過(guò)銀行貸款審核,，反訴原告曾通知反訴被告_______月_______日為最后付款期限，否則反訴原告將解除買(mǎi)賣(mài)合同,。此后,，反訴原告因支付張為平________萬(wàn)元房款無(wú)力承擔(dān)陳根寶醫(yī)療費(fèi)，直至_______年_______月_______日,，在中介建議下反訴被告支付了人民幣_(tái)____萬(wàn)元,，但反訴被告仍未無(wú)力全額支付第二期購(gòu)房款。_______年_______月_______日,，陳__________因病醫(yī)治無(wú)效死亡（見(jiàn)證據(jù)二）,。_______年_______月_______日及_______日，反訴原告李_____收到張為平《解除合同通知》（見(jiàn)證據(jù)三）,。_______月_______日,，反訴原告李_____約反訴被告在上海智恒房產(chǎn)平利店見(jiàn)面，將該《解除合同通知》交于反訴被告通知其解除雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，但反訴被告提出愿意做房?jī)r(jià)補(bǔ)償又反悔,。_______年_______月_______日，反訴原告李_____被解約（見(jiàn)證據(jù)四）,，承擔(dān)中介費(fèi)人民幣_(tái)______萬(wàn)元,。此后,，案外人張__________簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)（見(jiàn)證據(jù)五），另行出售該房的價(jià)格為到手價(jià)人民幣_(tái)______元,。該房屋的另二位繼承人得知后,，亦不同意繼續(xù)履行該買(mǎi)賣(mài)合同，欲繼承該房屋并繼續(xù)居住該處房屋,。因此_______年_______月_______日,，反訴原告委托律師發(fā)函通知（見(jiàn)證據(jù)六）反訴被告解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：_________），掛號(hào)信回執(zhí)顯示,，反訴被告于_______年_______月_______日簽收該解除函,。

基于上述事實(shí)，本律師認(rèn)為,，反訴原,、被告之間訂立的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》真實(shí)、合法,、有效,。根據(jù)該買(mǎi)賣(mài)合同第六條、第九條及付款協(xié)議和補(bǔ)充條款的約定,，反訴被告最遲應(yīng)于_______年_______月_______日前完成貸款審批手續(xù),，若貸款不足或未成功，應(yīng)以現(xiàn)金方式于該日前補(bǔ)足,。而反訴被告自稱(chēng)_______年_______月_______日才完成貸款審批手續(xù),，系嚴(yán)重逾期違約，已經(jīng)符合該買(mǎi)賣(mài)合同第九條第三款的約定行使了合同約定單方解除權(quán),，反訴原告解除合同可以同時(shí)主張房?jī)r(jià)款20%的違約金,。特此，懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng),。

此致

解除購(gòu)房合同起訴狀篇三

致：滄州泰興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 先生/女士：

本人與貴公司做為雙方當(dāng)事人于20xx年1月5日簽訂了兩份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同第八條“交付期限”約定貴公司（作為房屋出賣(mài)人）應(yīng)當(dāng)在20xx年4月30日前向本人交付合同項(xiàng)下的房屋（泰大國(guó)際家居博覽中心2#樓4層 號(hào)和 號(hào)房）,，但截至20xx年 月 日,，貴公司不能向我交付房屋。依據(jù)本合同第九條規(guī)定,，貴公司的行為已構(gòu)成違約,，須承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)本人正式函告貴公司：

1,、本人與貴公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》自貴公司接到此函之日起解除,。

2、請(qǐng)貴公司于本通知函送達(dá)之日起 日內(nèi)退還本人已付的`全部房款及相應(yīng)的違約金,，逾期則按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際退款之日止,。

3,、對(duì)于貴公司在合同中附加的顯失公平的條款及《合同補(bǔ)充協(xié)議》,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《（中華人民共和國(guó)合同法）若干問(wèn)題的解釋》中對(duì)制式合同的有關(guān)規(guī)定,，均屬無(wú)效條款。

如果貴方拒絕我方的要求,，我方將啟動(dòng)法律程序并采用媒體曝光等方式,，維護(hù)本人的合法權(quán)益，請(qǐng)貴公司及時(shí)處理,！

業(yè)主簽名： 業(yè)主電話：

20xx年 月 日

解除購(gòu)房合同起訴狀篇四

甲方：________

乙方：________

甲,、乙雙方于 ________年________ 月 ________日簽訂的《房屋租賃合同》，原所簽訂的期為 ________年 ________月________ 日至 ________年 ________月 ________日止?，F(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同,，已達(dá)成以下協(xié)議：

一,、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,，雙方于________ 年 ________月 ________日簽訂的《房屋租賃合同》于________ 年 ________月 ________日因乙方拖欠房屋租金過(guò)多而提前解除,。截止到此，乙方所欠的租金為_(kāi)_______ ,。

二,、乙方在辦理合同解除前，自愿退出該租賃房屋,，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用,，如租金、管理費(fèi),、水電費(fèi)等,。

三、在辦理合同解除前,，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉(cāng)庫(kù)中,，用于留置。在解除合同后,，繳納完所欠的甲方全部費(fèi)用時(shí),，再將其在一天內(nèi)自主取回。逾期的,，甲方有權(quán)自行處理,，并不賠償乙方任何損失。

四、乙方在辦理合同解除后,，退還房屋給甲方時(shí),，原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修,，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

五,、辦理合同解除后,，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用 ________，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的,，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金,。

六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù),，給甲方造成任何損失的,，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償。

七,、鑒于甲,、乙雙方的合作關(guān)系，甲方同意在雙方解除合同后,，給予乙方不超過(guò)________ 天的搬遷及清理時(shí)間,。如乙方不按時(shí)退場(chǎng)的，每逾一天,，需向甲方支付________ 元的違約金,。

八、甲,、乙雙方簽署本協(xié)議后,，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力,。

九、乙方退租后,，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自己承擔(dān)責(zé)任,。

十、在執(zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議,，甲方與乙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方可提交北京仲裁委員會(huì)通過(guò)仲裁裁決,。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效,。

甲方：________ 乙方：________

電話：________ 電話：________

地址：________ 地址：________

________年 ________月 ________日 ________年________ 月________ 日

解除購(gòu)房合同起訴狀篇五

合同編號(hào)：135857

甲方：xx市天澤實(shí)業(yè)有限公司(售房者)

乙方：(購(gòu)房者)

20xx年xx月xx日,，甲方與乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)：xxx，下稱(chēng)購(gòu)房合同),。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房,，本著實(shí)事求是、互諒互讓的`原則,，甲乙雙方于20xx年xx月xx日對(duì)購(gòu)房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估,，并對(duì)解除購(gòu)房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

1,、經(jīng)雙方協(xié)商同意,，購(gòu)房合同于20xx年xx月xx日予以解除。

2,、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬(wàn)玖仟玖佰叁拾叁元整,，該款項(xiàng)必須于20xx年xx月xx日前全部退清。

3,、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記備案事宜,，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

4,、自本協(xié)議生效之日起,，甲方或乙方均不得依據(jù)購(gòu)房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求。

本協(xié)議由雙方簽字生效,。協(xié)議書(shū)一式二份,，由雙方各收?qǐng)?zhí)一份。

甲方：

法定代表人：(簽字)

乙方：

法定代表人：(簽字)

年月日

解除購(gòu)房合同起訴狀篇六

甲方：______________(售房者)

乙方：______________(購(gòu)房者)

_______年_______月_______日,，甲方與乙方簽訂《______________合同》(合同編號(hào)：_______,，下稱(chēng)購(gòu)房合同)。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房,，本著實(shí)事求是,、互諒互讓的原則，甲乙雙方于_______年_______月_______日對(duì)購(gòu)房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評(píng)估,，并對(duì)解除購(gòu)房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購(gòu)房合同于_______年_______月_______日予以解除,。

2,、甲方退回乙方已付房款人民幣_(tái)_____________元整，該款項(xiàng)必須于_______年_______月_______日前全部退清,。

3,、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記備案事宜，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。

4,、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購(gòu)房合同提出任何形式的違約或賠償請(qǐng)求,。

本協(xié)議由雙方簽字生效,。協(xié)議書(shū)一式_______份，由雙方各收?qǐng)?zhí)_______份,。

甲方：______________

法定代表人：_______(簽字)

乙方：______________

_______年_______月_______日

解除購(gòu)房合同起訴狀篇七

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都是需要簽訂一份購(gòu)房合同的,，合同對(duì)于購(gòu)房者和房屋開(kāi)發(fā)商都是由約束作用的，并且是不能隨意解除的,，如果違約是需要賠償?shù)?，下面大家就跟小編一起?lái)看看可解除購(gòu)房合同的情況有哪些吧。

1,、購(gòu)房合同無(wú)效,。如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的`強(qiáng)制性規(guī)定,如沒(méi)有取得預(yù)售許可證就銷(xiāo)售房屋,則購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房人無(wú)權(quán)退房,。

2,、購(gòu)房合同被依法撤銷(xiāo)。對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開(kāi)發(fā)商存在欺詐,、脅迫,、乘人之危等手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷(xiāo),但購(gòu)房人需要舉證證明。

3,、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致,。購(gòu)房人所購(gòu)房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購(gòu)房人有權(quán)退房。

4,、面積誤差,。凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人有權(quán)退房。

5,、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸,、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的,購(gòu)房人有權(quán)退房,。

6,、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁,、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購(gòu)房人有權(quán)退房,。但一般的門(mén)窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問(wèn)題,除非雙方有明確約定,否則,購(gòu)房人無(wú)權(quán)據(jù)此退房,。除了上述法定退房情況外,購(gòu)房人還可以通過(guò)在購(gòu)房合同,或其附件,或補(bǔ)充協(xié)議等書(shū)面形式中約定可以退房的其他情況,。

解除購(gòu)房合同起訴狀篇八

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效，依照我國(guó)《民法通則》,、《合同法》相關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓,、賣(mài)房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作,，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款,。

開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可或者房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，也會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效,，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失,。

開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后,，又把房子抵押給他人,，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效,，要求退房,。

司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形,。

延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知,。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的`，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,，并要求返還訂金或支付房款利息,。

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意,。否則,，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房,。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型,、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定,，要求開(kāi)發(fā)商退房。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息,。

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

遲延辦理房屋所有權(quán)登記的,，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年,，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō),，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開(kāi)發(fā)商,，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅;開(kāi)發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款,，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后,，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài),，買(mǎi)賣(mài)合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

從上面內(nèi)容可知,，在購(gòu)房合同簽訂后,，除非是因房屋質(zhì)量不合格,，或房屋手續(xù)不合法等原因免責(zé)解除勞動(dòng)合同,，否則合同雙方是不能隨意解除購(gòu)房合同的。

解除購(gòu)房合同起訴狀篇九

甲方：___有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：___有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)實(shí)際情況,，在平等協(xié)商,，自愿互諒的基礎(chǔ)上，本于誠(chéng)信,，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方同意解除

20__年__月__日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議,。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利,、義務(wù)關(guān)系自行消滅,。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任。

第二條甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立,、執(zhí)行過(guò)程中各自的任何形式的損失自行負(fù)擔(dān)責(zé)任,。

第三條鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)造成,，在甲乙雙方互不追求對(duì)方違約責(zé)任的同時(shí)，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場(chǎng)的`所有物料全部無(wú)償歸甲方使用,。

第四條在簽訂此協(xié)議時(shí),，乙方已結(jié)清5月前所有相關(guān)人員工資。甲方如需繼續(xù)聘用相關(guān)人員,，乙方無(wú)異議并無(wú)權(quán)干涉,。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān),。

第五條甲乙雙方都保留通過(guò)訴訟解決本合同爭(zhēng)議的權(quán)利，在本協(xié)議生效后,，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù),，另一方有權(quán)尋求通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。在訴訟過(guò)程中,，本協(xié)議將不利于違約方的解釋,。

第六條未盡事宜雙方協(xié)商解決。

第七條本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,，協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第八條雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果,，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，合法有效,，雙方共同遵守,。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

日期：20__年__月__日日期：20__年__月__日

解除購(gòu)房合同起訴狀篇十

依據(jù)高法的司法解釋規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商存在如下行為時(shí),，購(gòu)房人依法可以解除合同并可以要求賠償損失：

(1)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人

(2)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人

(3)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)

(6)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的

(7)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的

(8)由于開(kāi)發(fā)商的原因,，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一年的,。購(gòu)房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無(wú)司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定,，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定,，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量,。

(9)對(duì)于房地產(chǎn)商違約,，購(gòu)房人的索賠權(quán)同樣首先要由購(gòu)房人提出，如果房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人的索賠存有疑義,、不肯賠償,，購(gòu)房人需要通過(guò)法律途徑解決的則存在訴訟時(shí)效問(wèn)題,，《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外,?！?/p>

我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用若干問(wèn)題的解釋》第8條第9條規(guī)定，因出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除的`,，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息,，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任,。

因此,，從立法上看，我國(guó)已經(jīng)確認(rèn)了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除與損害賠償請(qǐng)求權(quán)能并行而非相悖的制度,。但,，具體到司法實(shí)踐中，大部分法院都只支持部分損失,，很少有全部損失都支持的,。

確定房屋的差價(jià)損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解,，調(diào)解不成申請(qǐng)鑒定按照鑒定價(jià)格判決,。

購(gòu)房人如對(duì)房地產(chǎn)商交房存有疑義的，一定要書(shū)面提出,，并注意保全證據(jù),，如果和房地產(chǎn)商不能通過(guò)協(xié)商解決又想通過(guò)法律程序解決的，要注意千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)法院可以接受的訴訟時(shí)間,。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償,，在必要時(shí)，還可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助維權(quán),。

解除購(gòu)房合同起訴狀篇十一

賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：

身份證：

買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：

身份證：

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落于 房屋壹套,，雙方已簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同），合同編號(hào)： 號(hào),，現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一,、甲,、乙雙方自愿解除上述房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。

二,、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決,。甲方收回出售給乙方的上述房屋,，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān),。

三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn),，具體如下：

1,、乙方已繳付樓款/元（不包含交予中介定金）。

2,、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利,。

3,、甲方還款事宜另行約定。

四,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議,、解除買(mǎi)賣(mài)合同、注銷(xiāo)抵押登記等事宜所需要的.全部資料,，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺,、不合格或拒絕配合辦理的,，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。

五,、雙方同意,，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議全部解決,。任何一方均不對(duì)另一方主張買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)的權(quán)利,。

六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,、本協(xié)議為一式叁份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份,，均具同等法律效力,。

甲方： 乙方：

20xx年xx月xx 日20xx年xx月xx日

解除購(gòu)房合同起訴狀篇十二

出賣(mài)人(下稱(chēng)甲方)：_______

法定代表人：____________

聯(lián)系地址：______________

聯(lián)系電話：______________

買(mǎi)受人(下稱(chēng)乙方)：______

身份證號(hào)碼：____________

聯(lián)系地址：______________

聯(lián)系電話：______________

甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂《_______》(合同登記號(hào)：_______，下稱(chēng)“購(gòu)房合同”)及相關(guān)文件,，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方_______號(hào)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為該商鋪),，現(xiàn)經(jīng)雙方本著自愿、平等,、互利的原則協(xié)商一致,，就解除該購(gòu)房合同事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲,、乙雙方自愿解除上述購(gòu)房合同,。自本協(xié)議生效之日起,，雙方之間就該購(gòu)房合同的爭(zhēng)議全部解決。

二,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后_______個(gè)工作日內(nèi)持上述購(gòu)房合同及其補(bǔ)充協(xié)議,、收款收據(jù)原件等相關(guān)資料，向甲方辦理退房手續(xù),。

三,、甲方應(yīng)于乙方辦理完畢退房手續(xù)后_______日內(nèi)退還乙方全部購(gòu)房款人民幣。

______________元整(小寫(xiě)_______元)并無(wú)須支付利息,。

四,、甲乙雙方自愿協(xié)商解除購(gòu)房合同，雙方就上述購(gòu)房合同的.簽訂以及已履行和未履行的權(quán)利義務(wù),，均無(wú)任何異議,，互不追究違約責(zé)任或要求賠償損失。

五,、乙方應(yīng)配合甲方辦理購(gòu)房合同注銷(xiāo)登記手續(xù),，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)诉€乙方所有款項(xiàng),。

六,、本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。本協(xié)議一式_______份,，甲方執(zhí)_______份,，乙方執(zhí)_______份，政府相關(guān)部門(mén)留存_______份,，均具同等法律效力,。

甲方：_______乙方：_______

法定代表人：______________

_______年_______月_______日

解除購(gòu)房合同起訴狀篇十三

甲方：xxx有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：xxx有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商,，自愿互諒的基礎(chǔ)上,，本于誠(chéng)信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲乙雙方同意解除

20xx年xx月xx日簽訂的《合同》及其它相關(guān)協(xié)議,。自協(xié)議解除之日起,，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅,。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任,。

第二條 甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立、執(zhí)行過(guò)程中各自的任何形式的損失自行負(fù)擔(dān)責(zé)任,。

第三條 鑒于合同未能履行是由于客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)造成,，在甲乙雙方互不追求對(duì)方違約責(zé)任的`同時(shí)，乙方前期工作中所涉及到的已到位甲方現(xiàn)場(chǎng)的所有物料全部無(wú)償歸甲方使用。

第四條 在簽訂此協(xié)議時(shí),，乙方已結(jié)清5月前所有相關(guān)人員工資,。甲方如需繼續(xù)聘用相關(guān)人員，乙方無(wú)異議并無(wú)權(quán)干涉,。相關(guān)人員工資自5月起由甲方負(fù)責(zé),，與乙方無(wú)關(guān)。

第五條 甲乙雙方都保留通過(guò)訴訟解決本合同爭(zhēng)議的權(quán)利,，在本協(xié)議生效后,，如果任何一方不履行本協(xié)議約定的義務(wù)，另一方有權(quán)尋求通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議,。在訴訟過(guò)程中,，本協(xié)議將不利于違約方的解釋。

第六條 未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

第七條 本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,，協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第八條 雙方確認(rèn)：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結(jié)果，其內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示,，合法有效,，雙方共同遵守。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

日期：20xx年xx月xx日 日期：20xx年xx月xx日

解除購(gòu)房合同起訴狀篇十四

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲,、乙雙方于______年_____月_____日簽訂了編號(hào)為no：_________的《_________市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》/《_________市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)“該契約”)。現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金,、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_______元,，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_______元,。銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)________元由甲方______年_____月_____日直接返還予貸款銀行,，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給乙方

(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng),。

(2)______年_____月_____日之前,，甲方向乙方支付______%計(jì)_________元直接返還款項(xiàng)。

(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)_________元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù),。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷(xiāo)之日,，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱(chēng)“月均還款”),，由甲方支付，乙方給予必要的配合,，且乙方無(wú)須再向甲方歸還,。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。自該契約解除后,，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn),。在該契約解除之前,，如果乙方不再要求退房、解約的,，可與甲方另行協(xié)商,。

5.甲方向乙方支付全款計(jì)_________元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至_________市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱(chēng)“房地局”)辦理該契約注銷(xiāo)登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議,、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等)。

6.甲乙雙方同意該契約之注銷(xiāo)登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理,。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)_________元到達(dá)乙方賬戶開(kāi)始生效,，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份,。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________

代表(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日