隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧。

二手房委托買(mǎi)房合同 二手房委托協(xié)議篇一

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái),、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,，不再另行支付價(jià)款,。

2、___甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保,、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

3,、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣_(tái)__元整;房?jī)r(jià)款的支付方式,、支付時(shí)間為：

乙方在___年___月___日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫(xiě))__________________元,，(小寫(xiě))_______________元,。該定金條款的約定，受《^v^合同法》條款的調(diào)整,。

上述定金在乙方一次付款時(shí)充抵房款,。

4、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：一期：在年月日,，付人民幣_(tái)__萬(wàn)元;第2期：在房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日付款___萬(wàn)元,。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)__萬(wàn)元,。每期付款，甲方收到后出具收據(jù),。

5,、1)甲、乙雙方定于___年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。2)雙方定于___前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。3)甲方應(yīng)在___前將其于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。4)甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

6、甲,、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方,。

7,、甲、乙雙方同意,，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件,。需要甲方出面處理的,，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

8、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方,。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方,。

9,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方,。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除本合同。

10,、甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間,。

11、該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

12、該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理,、水、電,、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),，按下列約定處理：

13,、本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

14,、本合同一式___份,。其中甲方留執(zhí)___份，乙方留執(zhí)___份,，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。均具有相同的法律效力。

甲方(簽章)：___乙方(簽章)：___

甲方(出賣(mài)人)：___身份證件號(hào)碼：___

乙方(買(mǎi)受人)：___身份證件號(hào)碼：___

二手房委托買(mǎi)房合同 二手房委托協(xié)議篇二

委托人：______,，男,，20________年________月________日出生，公民身份證號(hào)碼：

委托人：______,，女,，20________年________月________日出生，公民身份證號(hào)碼：

委托事項(xiàng)

我們夫妻擁有一套坐落在北京市海淀區(qū)泉宗路2號(hào)萬(wàn)柳____家園__號(hào)樓______號(hào)的房屋,，該房屋建筑面積137平方米,，該房屋房產(chǎn)證號(hào)碼為：京房權(quán)證海私成字第__________號(hào)?，F(xiàn)就出售該房屋事宜，我們夫婦委托______為我們的合法代理人代表本人辦理以下事項(xiàng)：

一,、代為簽署有關(guān)本人出售該房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,、代為簽訂定金協(xié)議;

二、代為支付一切上述房屋應(yīng)支付的費(fèi)用;

三,、代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及交納相關(guān)稅費(fèi),、資金監(jiān)管，交易過(guò)程所涉及的一切相關(guān)手續(xù);

四,、購(gòu)房人如貸款購(gòu)房，代為協(xié)助買(mǎi)方辦理銀行貸款手續(xù);代為收取售房款等,、簽署一切相關(guān)文件;

五,、代為辦理水、電,、煤,、電話、有線電視更名手續(xù);

六,、代為在物業(yè)管理處辦理相關(guān)物業(yè)更名手續(xù);

七,、代為辦理該房屋出售的其它相關(guān)的一切事宜。

受托人在委托權(quán)限范圍內(nèi)所從事的一切法律行為及所簽署的一切文件及所造成的法律結(jié)果,，我們均予以承認(rèn),。受托人在辦理上述委托事項(xiàng)時(shí)無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

本授權(quán)委托書(shū)自簽發(fā)之日起至上述事宜辦完為止,。

委托人：

20________年________月________日

二手房委托買(mǎi)房合同 二手房委托協(xié)議篇三

??甲方：（賣(mài)方）

??乙方：（買(mǎi)方）

??經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定,，甲方自愿將位于（小區(qū)）號(hào)樓單元房，以萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方同意接受,，并自愿買(mǎi)受該房屋。具體事宜如下：

??一,、甲方保證已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索。

??二,、付款方式：

??1,、乙方預(yù)付甲方萬(wàn)元（以收據(jù)為準(zhǔn)）作為定金，收到定金日之內(nèi),，甲方不得再將房屋轉(zhuǎn)售給他人,。

??2、甲方應(yīng)于收到定金后日搬離該房屋,，乙方再將萬(wàn)元人民幣交付甲方,；同時(shí),，甲方須將房屋鑰匙交于乙方，待甲方將房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)入乙方名下后,，乙方一次性將余款全部付清（定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款）,。

??3、雙方定于**日前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

??4,、甲方應(yīng)在**前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。

??三,、過(guò)戶(hù)手續(xù)由甲方全權(quán)辦理,，甲方承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，乙方提供過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)手續(xù),。

??四,、甲方自愿將房?jī)?nèi)物品設(shè)施留于乙方使用（列單）。

??五,、雙方如有未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款,。補(bǔ)充條款以及本協(xié)議的附件,，均為本協(xié)議不可分割的部分。

??六,、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效,。

??七、甲,、乙雙方在履行本協(xié)議中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,，請(qǐng)求司法解決。

??八,、本協(xié)議一式叁份,，甲乙雙方各持一份。為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。

??九,、甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

??甲方（簽章）：乙方（簽章）：

??身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

二手房委托買(mǎi)房合同 二手房委托協(xié)議篇四

委托人：____________,，男,，_________年_________月___________日出生。

住址：_________________,。

身份證號(hào)：________________,。

被委托人：____________,，女，________年__________月__________日出生,。

住址：__________________,。

身份證號(hào)：______________________

本人____________準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)坐落于________________________________名下房屋壹套，（房產(chǎn)證號(hào)為：_____________）,，現(xiàn)因本人工作繁忙,，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托吳力琴作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1：代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶(hù),，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù),。

2：代為領(lǐng)取房產(chǎn)證。

3：代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等,。

4：代為辦理銀行貸款資金的劃轉(zhuǎn),，解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)。

對(duì)被委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止,。

被委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人：____________

20________年________月________日

二手房委托買(mǎi)房合同 二手房委托協(xié)議篇五

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：居民身份證號(hào)碼：居民身份證號(hào)碼： 地址： 地址：

依據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿的原則,，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在遼寧省海城市荒嶺區(qū)a14號(hào)4單元4樓(層)室的房屋賣(mài)給乙方,，并將與所出賣(mài)房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況,，并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋,，該房屋始建于____年，房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),，層高為4層,，建筑層數(shù)地上6層，建筑面積平方米(其中實(shí)際建筑面積____平方米),。

第二條 價(jià)格

雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計(jì)算,，每套單價(jià)____元，總價(jià)款為人民幣,，大寫(xiě)： 佰 拾萬(wàn) 仟 佰 拾元整,，即人民幣小寫(xiě)元,。

第三條 付款方式及期限

乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購(gòu)房款(人民幣貳拾四萬(wàn)元),，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào),。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購(gòu)房款無(wú)法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證,，甲方應(yīng)開(kāi)具收款收據(jù)或收款證明,。

第四條 交付期限

甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起2日內(nèi)，將該房屋交付給乙方,。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同,，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用,，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行,。

第七條 關(guān)于合法,、權(quán)屬的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意,。合同生效后，如遇政府征地拆遷,，房屋的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款,、回遷房等)全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者,，不得向乙方收回乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋及所有權(quán),。

第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條 辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)

第十條 本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力,。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件,、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明復(fù)印件

第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第十二條 本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，均具有同等效力,。

第十三條 合同爭(zhēng)議的解決

本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

甲方簽名(簽章)： 乙方簽名(簽章)：

年___月___日 ____年__月___日

二手房委托買(mǎi)房合同 二手房委托協(xié)議篇六

??賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：xxxx

??買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：xxxxxxxx

??見(jiàn)證方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：河南建宇房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司鄭州第三十分公司甲,、乙雙方依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī),，在自愿,、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，共同委托丙方見(jiàn)證甲、乙雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為,，并訂立本合同，以茲各方共同遵守,。

??第一條,、房產(chǎn)狀況：甲方擁有位于的房產(chǎn)，房屋所有（共有）權(quán)證書(shū)號(hào)為,；房屋所有權(quán)人為,；房屋建筑面積為方上述房產(chǎn)。

??第二條,、成交價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣（大寫(xiě)）x佰x拾x萬(wàn)x仟x佰x拾x元整（小寫(xiě)￥：xxxxxxxxx元）此價(jià)格下，包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有：

??第三條,、乙方于本合同簽訂時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）xxxxxxxxxx元整（小寫(xiě)￥：xxxx元）,。甲方同意該定金在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前由丙方代為保管。甲方自本合同簽訂時(shí)將【售房保證金】人民幣xxxxxxxxxx元整或《房屋所有權(quán)證》交由丙方代為保管,，作為對(duì)房屋的真實(shí)性提供擔(dān)保,。

??第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第

??1、一次性付款：乙方應(yīng)在立契的當(dāng)日,，向甲方付清全部房款,，同時(shí)定金沖抵房款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管,，待物業(yè)全部及時(shí),、完整交割完畢時(shí)，甲方憑買(mǎi)賣(mài)雙方平方米（以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn)）,。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù),，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金。

??2,、按揭貸款：甲,、乙雙方于簽訂合同后，應(yīng)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù),，按揭所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。乙方應(yīng)在立契時(shí)將首付房款人民幣（大寫(xiě)）xxxxxxxxxx元整（小寫(xiě)￥：xxxxxxxx元）交付甲方，剩余房款人民幣（大寫(xiě)）元整（小寫(xiě)￥：元）由銀行放貸之日向甲方支付,。以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn),，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)當(dāng)在首付房款交付時(shí)一次性補(bǔ)足,。定金沖抵首付房款的同時(shí)轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金,，仍暫由丙方代為保管，待物業(yè)全部順利交割完畢后,，甲方憑買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù),，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金。

??第五條,、立契過(guò)戶(hù)時(shí)間：甲,、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同到房管局立契并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及相關(guān)手續(xù),。

??第六條,、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實(shí)無(wú)爭(zhēng)議，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議,。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

??第七條,、交付房屋：

??1,、甲方應(yīng)在收到除物業(yè)交割保證金之外的房款之日起合同項(xiàng)下之房產(chǎn)及其它相關(guān)配套附屬設(shè)施，并保證在立契之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)名下所有戶(hù)口全部遷出,。

??2,、乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)的同時(shí)進(jìn)行物業(yè)交割驗(yàn)收,，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割，經(jīng)乙方書(shū)面通知后十日內(nèi)仍不予辦理的,，乙方憑借書(shū)面通知的證據(jù)可向丙方要回物業(yè)交割保證金,，甲方同意按照此種方式辦理，并同意丙方將上述物業(yè)交割保證金交與乙方,。

??3,、交房時(shí)甲方應(yīng)保證以下設(shè)施的正常使用，并完整地交付給乙方（如有不符,，甲乙雙方同意暫扣物業(yè)交割保證金）：本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水電,、氣、暖,、物業(yè)費(fèi)等交付情況由乙方在交付房屋時(shí)驗(yàn)明,，交付之前發(fā)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。自交付之日起,，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

??4、在簽訂本合同之日起,，甲方應(yīng)維持房屋現(xiàn)狀,，不得改變。若交付房屋時(shí),，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符,，甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，如果經(jīng)乙方書(shū)面通知后甲方仍不恢復(fù)原狀的,，則視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金,，此時(shí)丙方有權(quán)直接將物業(yè)交割保證金交付乙方。律法規(guī)之規(guī)定交納有關(guān)稅款及相關(guān)費(fèi)用,，甲方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的百分之﹪,，乙方負(fù)擔(dān)總稅費(fèi)用的百分之﹪。丙方的傭金由甲方支付人民幣（大寫(xiě)）元,，乙方支付人民幣（大寫(xiě)）元。依據(jù)《^v^合同法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在本合同經(jīng)甲、乙,、丙三方簽字成立時(shí),，甲乙雙方應(yīng)向丙方及時(shí)、足額支付傭金,。因甲,、乙任一方違約或雙方違約，而導(dǎo)致本合同解除或終止履行，三方確認(rèn)按以下方式支付傭金：?jiǎn)畏竭`約時(shí),，由違約方承擔(dān)全部傭金,，甲乙雙方同時(shí)違約時(shí)，各負(fù)擔(dān)總傭金的一半,。

??第八條,、甲、乙雙方共同到鄭州市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),，應(yīng)依國(guó)家相關(guān)法

??第九條,、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并商定簽訂本合同時(shí),，由乙方向丙方支付代辦費(fèi)人民幣貳仟元整,。

??第十條、如乙方采用按揭貸款方式付款,，則房屋過(guò)戶(hù)后,，乙方應(yīng)按約定按時(shí)辦理抵押登記和貸款手續(xù)。

??第十一條,、違約責(zé)任：

??1,、甲方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同,，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金（原交丙方代為保管的定金,，甲方無(wú)權(quán)要回，丙方有權(quán)將定金直接交付乙方,，除非三方達(dá)成新的協(xié)議）,。

??2、乙方若違反本合同第五條的約定,，則視為其單方解除合同,，其無(wú)權(quán)要求返還定金（丙方有權(quán)直接將定金、房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金交付甲方,，除非甲,、乙、丙三方達(dá)成新的協(xié)議）,。

??3,、如甲、乙雙方均違反本合同第五條的約定,，在甲乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后,，丙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金退還甲方，同時(shí)將保管的定金交與乙方,。

??4,、甲乙雙方立契后,，如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關(guān)義務(wù),，每逾期一日,，違約方應(yīng)向本合同房屋買(mǎi)賣(mài)的守約方支付本合同約定總房?jī)r(jià)款1‰的違約金。

??5,、房屋過(guò)戶(hù)后,，如甲方應(yīng)按本合同約定履行交房義務(wù)，每逾期一日,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本合同約定總房?jī)r(jià)款1‰的違約金,，若逾期30日甲方仍不履行，乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)人之權(quán)利,，并且乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金,，同時(shí)甲方同意該款由丙方直接從物業(yè)保證金中扣取交付乙方，如物業(yè)交割保證金不足,，不足部分甲方仍須償付,。

??6、如乙方未按照本合同第十條的約定及時(shí)履行義務(wù),，每逾期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定總房?jī)r(jià)款1‰的違約金，并賠償甲方因此所在成的損失,，若逾期30日乙方仍不予履行,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中所發(fā)生的全部費(fèi)用,。

??7,、任何一方當(dāng)事人違反本合同相關(guān)約定，守約方應(yīng)當(dāng)憑生效的法院判決書(shū),、調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū),、調(diào)解書(shū)從丙方處領(lǐng)取或收回本合同中約定的定金、物業(yè)交割保證金,、傭金,、售房保證金或房屋產(chǎn)權(quán)證，除非甲,、乙,、丙三方達(dá)成新的協(xié)議。

??第十二條,、其他約定事項(xiàng)（須經(jīng)三方協(xié)商一致,，可以變更以上條款）：

??第十三條,、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致,，以第十二條約定的內(nèi)容為準(zhǔn),。

??第十四條、爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，由丙方進(jìn)行調(diào)解,，調(diào)解不成的，雙方同意按以下第種方式解決糾紛：

??1,。提交鄭州仲裁委員會(huì)仲裁,。

??2。依法向人民法院提起訴訟,。

??第十五條,、本合同如有內(nèi)容變更或其它未盡事宜，經(jīng)三方協(xié)商一致后,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，與本合同具有同等法律效力,。

??第十六條,、本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本壹式叁份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)壹份,，叁份合同具有同等法律效力,。

??甲方（公章）：xxxxxxx乙方（公章）：xxxxxxxxxxx

??法定代表人（簽字）：xxx法定代表人（簽字）：xxx

??20xx年x月xx日20xx年xx月x日

二手房委托買(mǎi)房合同 二手房委托協(xié)議篇七

賣(mài)方：_______________

買(mǎi)方：_______________

根據(jù)《^v^合同法》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房產(chǎn))坐落于：_______________,。

土地使用權(quán)證號(hào)：_____________,，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________，登記建筑面積為：___________平方米,。套內(nèi)建筑面積為：___________平方米,。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),，均無(wú)異議,。

第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第_______項(xiàng)：

1,、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

2,、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方,。

第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口】

如該房地產(chǎn)所附著有賣(mài)方戶(hù)口,，基于保證買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán),，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金。

第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：(小寫(xiě)：_____________元),。

第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】

雙方約定,，由買(mǎi)方承擔(dān)辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi),。買(mǎi)方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi),，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買(mǎi)方不得因此解除合同,，本合同應(yīng)繼續(xù)履行,，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失,。

第八條【付款方式】

買(mǎi)方于月日前一次性付清全部房款,。

第九條【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】

買(mǎi)方逾期付款的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù),，按日萬(wàn)分之五支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第十條【房地產(chǎn)交付】

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于_______年_____月_____日將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,，并履行下列手續(xù)：

1,、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù);

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】

除本合同另有約定外,，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第十二條【附隨債務(wù)的處理】

賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn),，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同7日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，賣(mài)方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi),，買(mǎi)方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。

第十四條【其他違約責(zé)任】

任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之10%的違約金,。

第十五條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力結(jié)束之日起15日內(nèi)向另一方提供證明,。

第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】

買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的,，以本合同為準(zhǔn),。

第十七條【合同附件】

本合同共有附件_______份。合同附件為本合同組成部分,，具有同等法律效力,。

第十八條【法律適用與糾紛解決】

因本合同發(fā)生糾紛，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，依據(jù)^v^法律，采取下列第種方式解決：

1,、向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十九條【合同數(shù)量及持有】

本合同一式4份,，賣(mài)方1份,，買(mǎi)方1份,，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力,。

第二十條【合同生效】

本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽署后立即生效,。

賣(mài)方(簽字)：______________

買(mǎi)方(簽字)：______________

簽訂日期：______________

二手房委托買(mǎi)房合同 二手房委托協(xié)議篇八

??根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，合同的解除包括雙方解除和單方解除,。雙方解除又稱(chēng)協(xié)議解除,，即當(dāng)事人雙方訂立協(xié)議，意在消滅有效合同而達(dá)成意思表示一致,。在這種情形中,，當(dāng)事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。而單方解除則包括單方約定解除和單方法定解除,。單方約定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中約定了某種解除情形,，當(dāng)這種情形出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方以單方意思表示即可使合同消滅,，不必征得對(duì)方同意,。單方法定解除是指法律上有明確規(guī)定，當(dāng)某種情形出現(xiàn)時(shí),，享有解除權(quán)的一方可依據(jù)法律規(guī)定直接行使解除權(quán),，以達(dá)到消滅合同的目的。關(guān)于單方法定解除,，我國(guó)《合同法》有較詳細(xì)的規(guī)定,。

??1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。當(dāng)事人雙方均享有解除權(quán),，發(fā)生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不負(fù)損害賠償責(zé)任,。但須具備以下條件：發(fā)生方有證明責(zé)任,，證明不可抗力已發(fā)生；及時(shí)通知了對(duì)方,；不可抗力并非發(fā)生在遲延履行時(shí),。 ２、在履行期限屆滿(mǎn)之前,，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明,，不履行主要債務(wù)。這種合同的解除要求發(fā)生在履行期屆滿(mǎn)之前,，非違約方享有解除權(quán),。合同解除后，非違約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

??３,、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。這里強(qiáng)調(diào)的是遲延履行的是主要債務(wù)和非違約方必須作過(guò)催告,，而違約方經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不履行,，非違約方可以解除合同。

??４,、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。這項(xiàng)規(guī)定中遲延履行的債務(wù)，未必是主要債務(wù),，但違約的程度要達(dá)到不能實(shí)現(xiàn)合同目的，此時(shí)非違約方享有解除權(quán),。

??以上四項(xiàng)中１,、２、４項(xiàng)要求已構(gòu)成了不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同,，而第３項(xiàng)則要求必須經(jīng)過(guò)催告。

??５,、法律規(guī)定的其他情形,。

??《合同法》第97條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的,，終止履行,；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失,。也就是說(shuō)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后,，也相應(yīng)地獲得了其他法律權(quán)利。需注意的是因違約發(fā)生的解除權(quán),，非違約方一方面可以要求解除合

??同,，另一方面可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但這里的違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任,，并非合同雙方約定的違約責(zé)任,。

??１、任意解除權(quán)規(guī)定在以下法律條文中,?！逗贤ā返?68條規(guī)定：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承攬合同是以當(dāng)事人之間的信賴(lài)關(guān)系為基礎(chǔ)的,，在合同履行中，當(dāng)這種信賴(lài)關(guān)系受到破壞時(shí),，法律允許當(dāng)事人解除合同,。《合同法》第308條規(guī)定：在承運(yùn)人將貨物交付收貨人之前,，托運(yùn)人可以要求承運(yùn)人中止運(yùn)輸,、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人,，但應(yīng)當(dāng)賠償承運(yùn)人因此受到的損失,。貨運(yùn)合同的標(biāo)的是承運(yùn)人的運(yùn)送行為，在貨物交付收貨人之前,，托運(yùn)人可以根據(jù)自己的需要,，圍繞運(yùn)送行為對(duì)承運(yùn)人提出新的要求，以達(dá)到變更或解除合同的目的,?！逗贤ā返?10條規(guī)定：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對(duì)方造成損失的,，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外,，應(yīng)當(dāng)賠償損失。委托合同建立在雙方相互信任的基礎(chǔ)上,。在合同的履行過(guò)程中,，委托人或者受托人均可單方解除合同。

??２,、關(guān)于違約解除權(quán),。《合同法》第69條規(guī)定：當(dāng)事人依照本法第68條的規(guī)定中止履行的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方,。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行,。中止履行后,，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同,。這是我國(guó)《合同法》關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定,。法律在給予先給付義務(wù)人不安抗辯權(quán)的同時(shí)，又對(duì)行使不安抗辯權(quán)作了嚴(yán)格的限制,。先給付義務(wù)一方應(yīng)依據(jù)法律先中止履行,，中止履行的同時(shí),，對(duì)后給付義務(wù)方所存在的《合同法》第68條所列的情形負(fù)證明責(zé)任。只有當(dāng)后給付義務(wù)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供擔(dān)保時(shí),，先給付義務(wù)方才能行使解除權(quán)。也就是說(shuō),，先給付義務(wù)人在行使單方解除權(quán)的同時(shí)也承擔(dān)了一定的法律風(fēng)險(xiǎn),。《合同法》第167條規(guī)定：分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi),。這條規(guī)定賦予了權(quán)利人較寬松的法律環(huán)境,。《合同法》第203條規(guī)定：借款人未按照約定的借款用途使用借款的,，貸款人可以停止發(fā)放借款,、提前收回借款

??或者解除合同。貸款人對(duì)法律賦予的權(quán)利可以選擇使用,?！逗贤ā返?24條第２款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。此時(shí)出租人解除的是其與承租人之間的租賃合同。第一個(gè)租賃合同解除后,，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止,，承租人對(duì)次承租人（不知情的）負(fù)違約責(zé)任，承租人賺取的差價(jià)租金,，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€出租人,。《合同法》第233條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這條規(guī)定的是出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù),，違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約,，承租人可以解除合同?！逗贤ā返?53條第2款規(guī)定：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的,，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的,，定作人可以解除合同,。承攬合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是圍繞承攬人的勞動(dòng)技能和勞動(dòng)條件展開(kāi)的,，工作成果的質(zhì)量決定著定作人的特殊合同目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。也就是說(shuō),，承攬合同有一定的人身性,，承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第三人完成，否則定作人可以解除合同,。

??綜上,，《合同法》在賦予了當(dāng)事人合同解除權(quán)的同時(shí)，對(duì)合同一方行使單方解除權(quán)的限制也做了明確的規(guī)定,。只有準(zhǔn)確把握該項(xiàng)權(quán)利,，才能在審判工作中充分地保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利，最大限度地實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益,。

??單方解除合同的程序是什么

??單方解除,，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán),，不需對(duì)方當(dāng)事人同意,。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果,。但解除權(quán)的行使并非毫無(wú)限制,，合同法對(duì)其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

??關(guān)于解除權(quán)的行使期限,，合同法第95條規(guī)定：(1)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使,，該權(quán)利消滅；(2)法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人未約定解除權(quán)行使期限,，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,，該權(quán)利消滅。

??關(guān)于解除權(quán)的行使,，合同法第96條規(guī)定：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的,，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除,。對(duì)方有異議的,，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、(2)法律,、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定

??單方解除合同應(yīng)具備的條件 企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中,，常會(huì)遇到這樣的棘手問(wèn)題：履行合同,，則會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失；如不履行,，又怕承擔(dān)法律責(zé)任,。

??面對(duì)這種兩難的境地,，企業(yè)該如何應(yīng)對(duì)呢？企業(yè)只有充分地了解單方解除合同應(yīng)具備的條件,，才能擺脫困境,。

??《^v^合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或解除合同?！钡诤贤男械倪^(guò)程中,，如果出現(xiàn)了法定的可以解除合同的情形，一方當(dāng)事人就可以依法解除合同,，終止合同的權(quán)利與義務(wù),，這就是合同的單方解除。

??《^v^合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同,。

??（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的,、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件,，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng),、社會(huì)異常事件等,。

??（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對(duì)稱(chēng),，是指根據(jù)合同的約定,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分,。

??（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的,。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)正當(dāng)理由,，在合同約定的履行期屆滿(mǎn)，仍未履行合同債務(wù),；或?qū)τ谖醇s定履行期限的合同,，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行的。

??（四）當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的,。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要,，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)過(guò)催告程序而直接單方解除合同,。比如季節(jié)性,、時(shí)效性強(qiáng)的標(biāo)的物遲延交貨,，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。

??（五）應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的,。

??1.經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,；

??2.轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù),；

??3.喪失商業(yè)信譽(yù),；

??4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以終止履行,。終止履行后對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，終止履行的一方可以解除合同,。

??（六）法律規(guī)定的其他情形,。

??1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款,、提前收回借款或解除合同（依據(jù)《^v^合同法》第203條規(guī)定）,。

??2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨物的，出租人可以解除合同（依據(jù)《^v^合同法》第224條規(guī)定）,。

??需要說(shuō)明的是,，當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除,。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

??哪些情況可單方解除合同

??依據(jù)《^v^合同法》第四十九條規(guī)定,，具備該條規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

??一,、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件,，包括自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等,。不可抗力事件的發(fā)生,，對(duì)履行合同的影響可能有大有小。有時(shí)只是暫影響合同的履行,，當(dāng)事人可以通過(guò)延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的,，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任,，說(shuō)明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生,。

??二,、在覆行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù),。主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。

??三,、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。遲延履行是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)正當(dāng)理由,，在合同約定的履行期限屆滿(mǎn)仍未履行合同債務(wù);或者對(duì)于

二手房委托買(mǎi)房合同 二手房委托協(xié)議篇九

賣(mài)方(甲方)：______________買(mǎi)方(乙方)：______________

電話：__________________________電話：__________________________

地址：__________________________地址：__________________________

一,、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商,，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：

1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

房屋座落_____________________________________________;

2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式^v^√^v^：出讓(),、劃撥()。

二,、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元,，(大寫(xiě))_____億_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。

乙方在________年_____月_____日前分_____次付清,，付款方式：

三,、甲方在________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。

四,、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

五,、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)_____市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力,，應(yīng)嚴(yán)格履行,。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償損失,，支付違約費(fèi)用,。

六,、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù),。未盡事宜,，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，雙方愿向(___________)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

七、本合同一式四份,，甲,、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份,。

八,、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________;

甲方(簽章)：___________________乙方(簽章)：___________________

身份證：__________________________身份證：__________________________

日期：________年_____月_____日