現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇一

乙方：姓名：住址：

鑒于：

1,、 甲方通過集資建設(shè)樓房,， 在吉xx新xx返遷地擁有住房一棟。

2、 甲方愿意把其通過乙方現(xiàn)金方式集資建房取得的房屋

第四層左邊一套(面積為壹佰伍拾平方米,，包括樓梯間)所有 權(quán)歸于乙方,。

3、 甲方確定乙方取得的本處集資房

第六層右邊一套(601)房 產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有,。

4,、 自簽訂本合同之日起到房屋產(chǎn)權(quán)乙方名下期間，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人,，擁有對該房屋的所有權(quán)益,。

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達上述目的,，雙方在平等,、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于吉xx新xx(自建 房 5 棟)的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下合同：

1,、 甲方集資房屋坐落于吉xx新xx返遷地一梯 2 戶九層。

2,、 自本合同簽訂之日起,，乙方即為上述鑒于

第二條約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。

3,、 整棟樓梯間為甲乙雙方共同通道,。

第二條、集資房交付,、產(chǎn)權(quán)的辦理與取得

(一) 房屋交付 自本合同簽訂之日起,，甲方將該房屋直接交付予乙方。乙方即可行使實際產(chǎn)權(quán)人權(quán)力對該房屋的所有權(quán)益,。

(二) 產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1,、 甲方應在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后，在可以過戶之日起 3 個____月內(nèi),，將自建房 5 棟第六層右邊全套(601)壹佰伍拾平方 米的房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方過戶至乙方名下 (過戶所需費用由乙方給付) 。

2,、 無論出于何種原因,，至該房屋權(quán)暫時或永久無法辦理至乙方名義下，乙方為實際產(chǎn)權(quán)人享有對該房屋的所有權(quán)益,， 甲方不得就此主張任何異議和糾紛,。

第三條、 除集資款的費用承擔 本合同履行中,，甲方除收取本套集資房的房款和報酬 _______________________外,。

不再向乙方收取任何額外的費 用。

第四條、違約責任

甲方：

乙方：

證明人：

甲方不履行或不完全履行本合同,， 除應全部退還乙方付給 甲方的集資款外,，還應向乙方承擔違約當時房屋市場價值數(shù)額相等的違約金。

第五條,、聲明及保證 鑒于本合同履行中,，若由于甲方原因致生障礙，對乙 方權(quán)益影響重大,，甲方承諾簽署本合同時,，對此合同的簽署 取得了其家庭甩有成員，共同權(quán)人的同意,，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于合同履行的主張和權(quán)利,。

第六條,、該合同簽訂,，代表甲方簽訂人及其家庭所有成員、 共同權(quán)人的意愿,。簽訂后,，無論發(fā)生任何情況,，甲方家庭所有成員、共同權(quán)人不能損害乙方的權(quán)益,。

第七條,、附加條件 如果乙方要轉(zhuǎn)讓，在同等條件下,，優(yōu)先甲方,。

第八條、合同效力

1,、 本合同自雙方簽字之日起生效,。

2、 本合同共 3 頁,，一式兩份,，甲、乙雙方各一份,，具 有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

證明人：

________年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇二

甲方：

乙方：

甲方為發(fā)展地方經(jīng)濟，帶動農(nóng)村人口就業(yè),，充分利用當?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢,，改善當?shù)厝嗣袢罕姷纳钏剑?jīng)甲方村民代表會議討論通過,，甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用,，雙方達成協(xié)議如下：

一,、甲方將該村位于荒山租賃給乙方作為用地。

二,、被租賃土地的四至為：東至,；南至；西至,；北至,。經(jīng)甲乙雙方實地測量，乙方租賃的山坡地及荒山共計畝,。

三,、該土地租期為年，自年月日始,，年月日止,；合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營，應續(xù)延此合同,，續(xù)延期限為年,。

四、租金按年計算,，每年每畝土地租金為元,，共計人民幣元。

五,、付款方式：本協(xié)議公證后乙方先預付甲方元訂金，此款先用來沖抵簽約后的租金,，租金于每年的月日付清,。

甲方：

乙方：

年月日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇三

賣方(以下簡稱甲方)：_________________________________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________________________________

根據(jù)《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商,，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協(xié)議,。()

1、 乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_____________路_________ ________號廠房______層,，廠房建筑面積_____________平方米,，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準,。()

2,、 土地使用權(quán)限為_______年,，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產(chǎn)權(quán)證,。()

1,、 廠房價格每平方米人民幣______________________元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣_______________________________元(大寫),。()

2、 土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門,。()

1,、 廠房總價分二次付清,，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫),。()

(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元(大寫);

(2)其余房款應在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準)——日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負責,。()

2、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,，如乙方逾期超過一個月不付款,，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方,，違約金按廠房和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地,、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方,，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,，并按廠房和土地總價10%支付給乙方作為違約金,。()

1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，在辦理中發(fā)生的所有費用契稅,、工本費等由乙方負責支付。()

2,、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進行工商注冊,。()

3,、 廠房內(nèi)土地屬批租,，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意,，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù),。()

4,、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染的項目,。()

5,、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀守法,，恪守管理制度,，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用,。()

6,、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。()

7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定,，與本合同具有同等法律效力,。()

8、 甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,，甲方無權(quán)干涉。()

9,、 本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效,。()

1、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

2,、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

(甲,、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任)

六,、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式四份，甲,、乙雙方和執(zhí)一份,，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。()

甲方： 乙方：

代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)：

電話： 電話：

簽約日期： 年 月 日

簽約地址：

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇四

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)國家,、省,、市有關(guān)法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第一條甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于_________(詳見《土地使用證》附件),，面積為_________平方米(合_________畝)，其宗地位置與四址范圍如甲,，乙雙方確認的附圖所示,。

第二條本合同項下出租地塊用途為_________.乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地，如需變更用途,，須經(jīng)甲方及當?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意,，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后，向_________國土資源局申請辦理用途變更手續(xù),。

第三條本合同項下的土地使用權(quán)租賃期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條本合同項下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米元人民幣，年租金總額為_________元人民幣,。乙方應于每年_________月_________日前向甲方按時繳納年租金,。首次年租金從簽訂本合同之日起的_________天內(nèi)繳清，年租金不足半年的按半年計收,，超過半年的按全年計收,。

乙方不按時支付年租金的，從滯納之日起,，每日按應付款額的_________‰向甲方交納滯納金,。超過六個月不支付年租金的，甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán),。

第五條在本合同生效之日起15天內(nèi),，甲乙雙方應向國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證,，乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書,。

第六條土地使用權(quán)租金的調(diào)整，每隔年調(diào)整一次,，每次調(diào)整幅度為百分之_________.租金標準調(diào)整時,，甲乙雙方應簽訂變更協(xié)議，乙方應按新的標準繳納年租金,。

第七條乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)租，抵押,。如需轉(zhuǎn)租的`,，須經(jīng)甲方書面同意,，雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到國土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù)。

第八條乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后,，應妥善保護界樁,，不得私自移動。界樁遭受損壞或移動應及時報告甲方重新埋設(shè),，測繪費和界樁費由乙方支付,。

第九條乙方在租賃場地上需要新建，擴建或翻建建筑物,，須經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理有關(guān)報批手續(xù),，雙方應簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議,。

第十條土地租賃期滿，本合同同時終止履行,，乙方應向國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書,，辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。對該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物,，附著物,，應按雙方簽訂的處置協(xié)議，在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢,，逾期未處置完畢的,，由_________國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。

租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的,，須在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請,，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，向國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù),。

第十一條乙方因提前終止經(jīng)營等原因,，需提前終止租賃合同的,，應向甲方支付相當于三個月租金總額的違約賠償金。

第十二條依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護,。在特殊情況下，因國家和農(nóng)村集體社會公共利益需要,，集體土地所有權(quán)者報經(jīng)國土資源局審核和_________人民政府批準后,，可以提前收回出租的土地使用權(quán),，集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀,，給予承租方相應的補償,。

第十三條本合同訂立，效力,，解釋,，履行及爭議的解決,，適用^v^法律，法規(guī),。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴,。

第十四條本合同未盡事宜，依據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，政策等，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為合同附件,，附件與本合同具有同等法律效力,。

第十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章,，報人民政府批準后生效,。

第十六條本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，一份交國土資源局存檔,。

第十七條本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂,。

第十八條本合同為打印版本，除簽字蓋章部分外,，其他手寫內(nèi)容無效,。

甲方(蓋章)

代表(簽字)

聯(lián)系地址：

郵政編碼：

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇五

出讓方(甲方)： 法定代表人： 身份證：

受讓方(乙方)： 法定代表人： 身份證：

第一章 總則

第一條 雙方根據(jù)《^v^土地法》、《^v^合同法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī),，本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬^v^,。地下資源,，埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā),、利用,、經(jīng)營土地的活動，須遵守^v^法律,、法規(guī)及省(市)的有關(guān)規(guī)定,，不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護,。

第四條 “地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。

第二章 出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ,，地塊編號為 _,。

第六條 第五條所指地塊總面積為 ____ (小寫： ) 平方米,。

第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_ _年，自甲方取得該地塊的《國有土地使用證》之日起算,。

第三章 土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊為工業(yè)用地,。在出讓期內(nèi)，乙方不得私自改變土地用途;如需要改變,，應當征得甲方和城市規(guī)劃部門批準,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第四章 土地費用及支付

第十條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費,。

第十一條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 (小寫： )元人民幣,。

第十二條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的__10 _%作為履行合同的定金。乙方應在簽訂本合同后____日內(nèi),，支付全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并沒收已付定金做為違約賠償,。

第十二條 除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號,。

甲方銀行帳戶如有更變,，應在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不負責。

第十三條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),，甲方為乙方辦理《國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十四條 乙方同意從 年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，如未按時繳納，乙方承擔所發(fā)生的一切責任,。

第五章 土地交付及開發(fā)利用

第十五條 甲方交付乙方地塊的周圍基礎(chǔ)設(shè)施必須達到 通,，即通 。

第十六條 乙方必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的,，乙方應負責賠償,。

第十七條乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,，有關(guān)用水、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應按有關(guān)規(guī)定辦理，并同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出,、通過,、穿越受讓宗地。

第十八條 乙方在取得《國有土地使用證》后 日內(nèi)動工建設(shè),。不能按期開工建設(shè)的,，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過六個月,。

第十九條 乙方在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物,，應符合項目用地總體規(guī)劃要求，嚴格按照政府相關(guān)部門審批的經(jīng)濟技術(shù)指標進行建設(shè),。

第六章 土地使用權(quán)限

第二十條 乙方在建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)設(shè)施后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與),。

第二十一條乙方在建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)設(shè)施后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附著物租賃給其他人使用,。

第二十二條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押,。

第二十三條 乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)讓、租賃,、抵押合同,，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第二十四條甲方在收得乙方土地出讓金及為乙方取得《國有土地使用證》后,，不再承擔任何義務(wù)與責任;乙方在土地使用過程中自行承擔所發(fā)生的一切后果與責任。

第七章 期限屆滿

第二十五條 本合同規(guī)定的土地使用年限屆滿后,，按國家相關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行。

第八章 不可抗力

第二十六條任何一方因地震,、戰(zhàn)爭,、海嘯等不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負責任,。遭受不可抗力事件的一方應在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失,。

第二十七條 除國家法律本身明確規(guī)定外,，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力,。

第九章 違約責任

第二十八條 如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)視為違反合同，違約方應向一方負責賠償合同出讓總額的 20% 做為違約金。

第二十九條 如果由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應相應推延,。

第三十條 如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金,。

第三十一條 乙方在該土地上未按約定時間進行開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán),。

第十章 適用法律及爭議解決

第三十二條 本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受^v^法律的保護和管轄,。

第三十三條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，向有管轄權(quán)的人民法院起訴或向仲裁委員會申請仲裁。

第十一章 附則

第三十四條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。 第三十五條 本合同的正本一式____份,，雙方各執(zhí)____份。

第三十六條 本合同的金額,、面積等項應當同時以大,、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致,，不一致的,，以大寫為準。

第三十七條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

第三十八條 本合同簽訂地點： 市。

出讓人(章)： 受讓人(章)：

住所： 住所：

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

年 月 日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇六

第一章 總則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓人(以下簡稱甲方)：__________________

受讓人(以下簡稱乙方)：_________________

根據(jù)《^v^土地管理法》,、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》,、《^v^合同法》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實信用的原則，訂立本合同,。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬^v^,。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________ ，出讓宗地面積大寫______________________平方米(小寫_____________平方米),。土地用途為住宅用地,。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為住宅與園田用地,。

第五條 出讓人同意在20xx年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人,。

第三章 現(xiàn)狀土地條件。

第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為永久,，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫 元(小寫： 元),。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后當日，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫 元(小寫： 元)作為履行合同的定金,。定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。

第九條 受讓人同意按照本條第_一_款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

(一)本合同簽訂之日起 日內(nèi),，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金剩余部分,， 元(小寫： 元)。

(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息,。

第十條 本合同簽訂后_貳_日內(nèi),，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應妥善保護土地界樁,，不得擅自改動,，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出,，復界測量,，恢復界樁。

第四章 不可抗力

第十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

第十二條 遇有不可抗力的一方,，應在24小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報,、電傳,、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后3日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第五章 違約責任

第十三條：乙方未能按時支付地價款,，應以每日未付部分的千分之叁點作滯納金支付給甲方,。如未能按時付款超過3個月的,，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金,。

第十四條 出讓人必須按照合同約定,，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,，每延期一日,，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的3‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過3個月的,，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應當返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第十五條 出讓人不能按合同約定將本出讓土地使用權(quán)交給受讓人，出讓人在自有土地承包面積地內(nèi)劃撥大寫 百平方米(小寫 平方米)補償給受讓人,，土地出讓金按此合同約定款項支付,，后續(xù)出讓手續(xù)出讓人必須協(xié)助受讓人辦理,。

第六章 說明

第十五條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。 第十六條 受讓人方的開發(fā)建設(shè)應依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十七條 本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第十八條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時,，提請法院裁決,。

第七章 適用法律及爭議解決

第十九條 本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均適用^v^法律。

第二十條 因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本條第一款規(guī)定的方式解決：

(一)提交長春市凈月經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第八章 附則

第二十一條 本合同一式兩份,，具有同等法律效力,，出讓人、受讓人以及中介人各執(zhí)一份,。

第二十二條 本合同的金額,、面積等項應當同時以大、小寫表示,，大小寫數(shù)額應當一致,，不一致的，以大寫為準,。

第二十三條 本合同于 年___月___日簽訂,。

第二十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇七

出租方： (以下簡稱甲方)_______________________

承租方： (以下簡稱乙方)_______________________

根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲,、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，簽訂本合同,。

甲方將位于____市____路____號的____畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物,、附著物等(見附件)出租給乙方使用,。

乙方承租本宗土地必須進行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán),，終止合同,。

乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進行轉(zhuǎn)租應征得甲方書面同意,，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán),，終止合同。

四,、甲方應保證本宗土地上的水,、電、暖等基本設(shè)施完整,，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水,、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商,，所有費用由乙方承擔,。

對有關(guān)設(shè)施進行改動或擴增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理,，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助,，所需費用有乙方承擔，否則,，乙方應恢復原狀,，并賠償由此給甲方造成的`損失。

六,、乙方租用期間,，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生,、門前三包等費用由乙方承擔,。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自負擔,。

七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的,，由乙方承擔責任,，與甲方無關(guān)。

八,、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi),，乙方應向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應保證工作人員撤離,、將屬于自己的設(shè)備騰清,，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

九,、租賃期限為____年,，從____年____月____日至____年____月____日。

十,、經(jīng)甲乙雙方商定,，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為____元,，由乙方于每年____月____日交納給甲方,。如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之二的違約金;如逾期超過30日,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應甲方支付年租金百分之____的違約金。

十一,、甲方向乙方收取約定租金以外的費用,，乙方有權(quán)拒付,。

十二、在租賃期限內(nèi),，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè),，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任,。

十三,、爭議解決方式：

十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十六,、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)_______________________ 乙方(蓋章或簽字)_______________________

____年____月____日 ____年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇八

（一）買賣

未經(jīng)國土部門批準使用的集體土地轉(zhuǎn)讓給個人或單位；集體經(jīng)濟組織,、村辦企業(yè)將建在集體土地上的建筑物賣給個人或單位,；村民將取得的宅基地或者連同建筑物轉(zhuǎn)讓給個人或單位，受讓方支付轉(zhuǎn)讓費后,，自由使用該幅土地,。

（二）聯(lián)營

由集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)與個人或單位集體經(jīng)濟組織,、村辦企業(yè)負責提供土地,，但不參與經(jīng)營，也不承擔任何風險,，固定收取利潤,，即土地轉(zhuǎn)讓費。

（三）合作

集體經(jīng)濟組織報批取得集體建設(shè)用地使用權(quán)后,，提供土地與他方合作建房,，進行房地產(chǎn)開發(fā)，房屋建成后,，部分歸集體經(jīng)濟組織所有,，部分歸帶資承建的出資者所有，由其出售,，因未取得房地產(chǎn)開發(fā)許可證,，故大部分購買房產(chǎn)的買主，無法辦理房產(chǎn)證，但也有部分以分配給村民作為“人口樓”的方式,，辦理了房產(chǎn)證,。

（四）出租

集體經(jīng)濟組織將農(nóng)用地出租或以承包的名義出租，承租（承包方）在承租土地上進行廠房,，倉庫等建設(shè)后自用或再出租,。

法院受理的涉及集體土地使用權(quán)非法交易的訴訟的案件類型的較多，既有集體經(jīng)濟組織訴請受讓方,、承租方,、聯(lián)營方繼續(xù)履行合同，支付轉(zhuǎn)讓款,、交付租金,、支付聯(lián)營利潤的，也有集體經(jīng)濟組織或村民訴請確認轉(zhuǎn)讓合同無效或解除合同,，并收回土地使用權(quán)的,； 有受讓方或合作方訴請集體經(jīng)濟組織或村民要求繼續(xù)履行合同，交付土地使用權(quán),，辦理相關(guān)權(quán)屬證書過戶登記的,；還有受讓方請求確認合同無效或要求解除合同,，返還轉(zhuǎn)讓費的,。該類非法交易涉及面廣，幾乎每個村居都有,，特別是鎮(zhèn),、街道所在村居更普通存在。一旦發(fā)生糾紛,，由于牽涉到集體經(jīng)濟組織,、村民、承租方,，受讓方等多方的切身利益,，各方常采用組織群眾集體上訪，通過新聞媒體作片面,、主現(xiàn)或傾向性報道,，向黨政部門或法院、國土,、規(guī)劃等執(zhí)法,、行政部門施加壓力，對社會的穩(wěn)定造成了極大的危害,，嚴重影響,、干擾黨政、執(zhí)法、行政部門的正常工作秩序,。

（一）行政執(zhí)法的對策

1.國土部門要對未經(jīng)審批擅自將集體土地轉(zhuǎn)讓進行非農(nóng)建設(shè)的情況進行認真清理,。對符合土地利用總體規(guī)劃的，依示補辦用地

手續(xù),，對不符合土地利用總體規(guī)劃的,，限期拆除建筑物，恢復農(nóng)業(yè)用地,。 對經(jīng)批準為建設(shè)用地,，但未按規(guī)定期限進行建設(shè)的閑置用地，堅決按規(guī)定收回,。對按《土地管理法》第三十七條的規(guī)定,，責令按規(guī)定繳納閑置費；或由人民政府作出無償收回用地單位土地使用權(quán)的決定,，交還原集體經(jīng)濟組織恢復耕種,。對未經(jīng)批準改變土地使用權(quán)權(quán)屬的`，如符合廣東省人民政府《關(guān)于試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的通知》規(guī)定條件的,，責令依法補辦變更登記手續(xù),，繳納有關(guān)稅費、轉(zhuǎn)讓用地使用權(quán)有增值的,，參照《^v^土地增值暫行條例》的標準繳納土地增值稅,。對不符合規(guī)定條件轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，限期改正,，并按《土地管理法》第八十一條的規(guī)定,，沒收違法所得，并處罰款,；構(gòu)成犯罪的,，及時移送司法機關(guān)追究刑事責任。

2.規(guī)劃,、建設(shè)行政主管部門在對報建項目審批時要審查建設(shè)用地的來源,，發(fā)現(xiàn)用以建設(shè)的土地是通過非法交易所得的，要停止審批手續(xù),，并及時通知國土部門,，由國土部門依法處理。

3.工商行政管理部門要對企業(yè)股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，特別是私營企業(yè)股東股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓的變更登記加強監(jiān)管,，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中含有土地使用權(quán)價值的，要及時通知國土部門,，防止企業(yè)以增加新股東等方式,，變相轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，逃廢正常土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應依法繳納的稅費。

（二）司法審判的對策

1.關(guān)于法院受理的問題,。有觀點認為,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛，不管是非法的,，還合法的,，均屬于平等主體之間的財產(chǎn)權(quán)糾紛，

屬民法調(diào)整的范圍,，對于符合《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的起訴條件,，人民法院沒有理由和依據(jù)不予受理。對于非法用地,，土地行政機關(guān)有處理的職能,，這屬于行政法律關(guān)系，而法院受理的是民事法律關(guān)系,，二者并不抵觸,。我們認為，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的糾紛,，如上所述,，一般都涉及到違法用地或非法建筑物的問題，違反了《土地管理法》,、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，應先由土地行政主管部門對涉及的違法用地或非法建筑物進行處理后,，當事人才可以就履行合同而發(fā)生的財產(chǎn)糾紛向人民法院提起民事訴訟,，當事人未經(jīng)行政主管部門處理而直接提起民事訴訟的，應裁定不予受理,。這一原則已為廣東省高級人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓,、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)糾紛案件若干問題的指導意見》所確認,。

2.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認定問題。有觀點認為,，依合同自由原則,，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是雙方當事人的真實意思表示，只要當事人已按合同約定實際履行了,，人民法院就不應予干預,，如認定轉(zhuǎn)讓行為無效，將不利于促進土地資源的合理流動和優(yōu)化配置,，影響農(nóng)村集體經(jīng)濟的發(fā)展,。我們認為,，對集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的效力，應在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)從嚴掌握,。 《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。該條規(guī)定顯屬于法律強制性規(guī)定,，因此,，對違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓行為應認定合同無效,，這也是國家公權(quán)力對民事行為進行干預的體現(xiàn),，即使當事人的

意思表示真實，也因其簽訂的合同違反法律強制性規(guī)定而自始無效,。除非集體土地的出讓,、轉(zhuǎn)讓是用于農(nóng)業(yè)用途或因企業(yè)破產(chǎn)，被兼并等情形而將集體土地上的房屋等附著物連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的,，方可認定有效,。

3.對違法進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為進行民事制裁的問題。有觀點認為：沒收違法所得,，責令拆除或沒收地上建筑物是行政主管部門的職權(quán),，不屬于法院審理案件該解決的問題，而且,，即使作出制裁決定,，制裁往往也較難實現(xiàn)。我們認為,，法院在審理該類案件中,，發(fā)現(xiàn)違法行為，應按《民法通則》第六十一條第二款之規(guī)定予以制裁,。如不采取制裁措施,，既不利于維護法律的尊嚴，也會在客觀上默許,，甚至放縱非法交易行為,。集體土地使用權(quán)非法交易，多為故意且嚴重違反《土地管理法》的行為,，對此種故意違反法律的行為予以制裁,，既有必要，也有充分的法律依據(jù),?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十四條第三款的規(guī)定，即為法律賦予人民法院對違法行為進行制裁的依據(jù)和權(quán)力,。 故人民法院審理案件中發(fā)現(xiàn)存在對該類違法行為的,，應當追繳雙方因轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)而取得的財產(chǎn)上繳國庫,。若不依法采取制裁措施，僅認定轉(zhuǎn)讓集體土地的行為無效,，當事人仍然可以達到合同的預期目的,，即出讓方可以通過出讓集體土地取得約定的土地使用費，獲得利益,，而受讓方可以廉價地使用土地,，如此無異于保護了非法利益，降低違法成本,，起到變相鼓勵非法轉(zhuǎn)讓集體土地的作用,。

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇九

出讓方(甲方)： 身份證號：

受讓方(乙方)： 身份證號：

因乙方建房需要，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意,，本著平等、自愿,、有償,、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一,、轉(zhuǎn)讓地塊概況

1,、該地塊位于 ____________________，土地面積為__________平方米,。

2,、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。

二,、轉(zhuǎn)讓方式

1,、甲、乙雙方通過自愿協(xié)商,，經(jīng)村委同意,，通過貨幣買賣形式有償轉(zhuǎn)讓，乙方為住宅用地,。

2,、土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝，青苗補償費________,，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。

三,、付款方式：

雙方在簽訂協(xié)議之日,，乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓款__________元，本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買賣處理,。

四,、本合同簽訂后,，甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有;日后如有征用等的,，土地征用賠償款,、青苗補償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議,。

五,、該土地轉(zhuǎn)讓后雙方均確認無爭議事情發(fā)生，并保證不發(fā)生任何事端,。

六,、其他約定：

因乙方受讓該宗土地系用于房屋建設(shè)，如乙方受讓該宗土地后并向相關(guān)部門就宅基地審批提出申請后,，有關(guān)部門就本合同項下的土地面積不予批準的,，雙方均同意本合同不生效，乙方向甲方退回本合同項下的土地,，甲方則向乙方退回已收取的土地轉(zhuǎn)讓費,。

七、本協(xié)議一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，村留一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇十

甲方：______________________

乙方：______________________

第一條 本合同當事人雙方：

第二條 甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán),，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。

第三條 甲方出讓給乙方的土地位置為東至__________,，南至_______,，西至_______，北至_________,。

第四條 土地轉(zhuǎn)讓費總額為,，大寫 ，甲方同意在___年___月___日前將出讓土地交付給乙方,。土地費由乙方向甲方一次性付清,。

第五條 本合同項下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制,。

第六條 雙方均應按照誠信原則履行合同,。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模龖凑毡竞贤头梢?guī)定承擔違約責任外,，還應賠償對方實際發(fā)生的所有經(jīng)濟損失,。

第七條 如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負責,。

第八條 其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補充規(guī)定,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式兩份,，具有同等法律效力,，甲方、乙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽字)： 乙方(蓋章)：

經(jīng)辦人(簽字)：

年 月 日 年 月 日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇十一

賣方(以下簡稱甲方)：_________________________________________

買方(以下簡稱乙方)：_________________________________________

根據(jù)《^v^合同法》的有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用配套場地達成如下協(xié)議,。

一,、 基本情況：

1、 乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_____________路_________ ________號廠房______層,，廠房建筑面積_____________平方米,，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準,。

2,、 土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止,，實際年限按產(chǎn)權(quán)證,。

二、 廠房價格及其它費用：

1,、 廠房價格每平方米人民幣______________________元(大寫),，總價(含人民幣土地價格)人民幣_______________________________元(大寫)。

2,、 土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門,。

三、 付款方式,、期限及交房期：

1,、 廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫),。

(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用,，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元(大寫);

(2)其余房款應在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準)——日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負責,。

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇十二

甲方：姓名：

住址：

乙方：姓名：

住址：

鑒于：

1,、 甲方通過集資建設(shè)樓房，在吉埠新村返遷地擁有住房一棟,。

2,、 甲方愿意把其通過乙方現(xiàn)金方式集資建房取得的房屋第四層左邊一套（面積為壹佰伍拾平方米，包括樓梯間）所有權(quán)歸于乙方,。

3,、 甲方確定乙方取得的本處集資房第六層右邊一套（601）房產(chǎn)權(quán)完全屬于乙方所有。

4,、 自簽訂本合同之日起到房屋產(chǎn)權(quán)乙方名下期間,，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，擁有對該房屋的所有權(quán)益,。

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，以達上述目的，雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于吉埠新村（自建房5棟）的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下合同：

1、 甲方集資房屋坐落于吉埠新村返遷地一梯2戶九層,。

2,、 自本合同簽訂之日起，乙方即為上述鑒于第二條約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人,。

3,、 整棟樓梯間為甲乙雙方共同通道。

（一） 房屋交付自本合同簽訂之日起,，甲方將該房屋直接交付予乙方,。乙方即可行使實際產(chǎn)權(quán)人權(quán)力對該房屋的所有權(quán)益。

（二） 產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1,、 甲方應在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,，在可以過戶之日起3個月內(nèi)，將自建房5棟第六層右邊全套（601）壹佰伍拾平方米的房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地使用權(quán)證協(xié)助乙方過戶至乙方名下（過戶所需費用由乙方給付）,。

2、 無論出于何種原因,，至該房屋權(quán)暫時或永久無法辦理至乙方名義下,，乙方為實際產(chǎn)權(quán)人享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議和糾紛,。

本合同履行中,，甲方除收取本套集資房的房款和報酬______________________外。

不再向乙方收取任何額外的費用,。

甲方：

乙方：

證明人：

甲方不履行或不完全履行本合同,，除應全部退還乙方付給甲方的集資款外，還應向乙方承擔違約當時房屋市場價值數(shù)額相等的違約金。

鑒于本合同履行中,，若由于甲方原因致生障礙,，對乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾簽署本合同時,，對此合同的簽署取得了其家庭甩有成員,，共同權(quán)人的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于合同履行的主張和權(quán)利,。

共同權(quán)人的意愿,。簽訂后，無論發(fā)生任何情況,，甲方家庭所有成員,、共同權(quán)人不能損害乙方的權(quán)益。

如果乙方要轉(zhuǎn)讓,，在同等條件下,，優(yōu)先甲方。

1,、 本合同自雙方簽字之日起生效,。

2、 本合同共3頁,，一式兩份,，甲、乙雙方各一份,，具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

證明人：

年 月 日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇十三

出租方： (以下簡稱甲方)_______________________

承租方： (以下簡稱乙方)_______________________

根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲,、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，簽訂本合同,。

甲方將位于____市____路____號的____畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物,、附著物等(見附件)出租給乙方使用,。

乙方承租本宗土地必須進行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán),，終止合同,。

乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進行轉(zhuǎn)租應征得甲方書面同意,，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán),，終止合同,。

甲方應保證本宗土地上的水,、電,、暖等基本設(shè)施完整,，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電,、暖的提供方的`有關(guān)事宜,，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔,。

對有關(guān)設(shè)施進行改動或擴增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理,，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助,，所需費用有乙方承擔，否則,，乙方應恢復原狀,，并賠償由此給甲方造成的損失。

,、乙方租用期間,，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔,。國家行政收費,，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負擔,。

乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的,，由乙方承擔責任，與甲方無關(guān),。

合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi),，乙方應向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應保證工作人員撤離,、將屬于自己的設(shè)備騰清,，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

租賃期限為____年,，從____年____月____日至____年____月____日,。

經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式,，年租金為____元,，由乙方于每年____月____日交納給甲方。如逾期交納租金30日以內(nèi),，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之二的違約金;如逾期超過30日,，甲方有權(quán)解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之____的違約金。

甲方向乙方收取約定租金以外的費用,，乙方有權(quán)拒付,。

在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè),，致使雙方解除合同,，由此造成的經(jīng)濟損失雙方互不承擔責任。

爭議解決方式：

,、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

,、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)_______________________ 乙方(蓋章或簽字)_______________________

____年____月____日 ____年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇十四

甲方（出讓人）：___________身份證號：__乙方（受讓人）：___________身份證號：

經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等,、自愿、有償,、誠實信用原則,，就土地、地上建筑物及附屬設(shè)施和樹木轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

1,。該地塊位于__,。土地面積為__平方米（折約__畝）。

2?，F(xiàn)該地塊的用途為__,。

甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓,，無年期限制,。

土地的轉(zhuǎn)讓價為__萬元/畝[包括級差地租、市政配套費,、開發(fā)補償費,、土地出讓金、青苗補償費,、空中或地下的管線（水,、電、通訊等）遷移費和土地管理費],，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__萬元,。

乙方同意一次性向甲方支付所有土地價款,。

1。在出讓過程中,，甲方僅承擔所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的費用（土地契稅和交易費用,，其他有關(guān)營業(yè)稅等）。

2,。乙方的開發(fā)建設(shè)應依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

甲方（簽章）：____________________

乙方（簽章）：___________________見證人（簽章）：___________________

簽約時間：__年__月__日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇十五

出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：

根據(jù)^v^有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過 上海超原房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： 潘林妹，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： )】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(二)房地產(chǎn)座落： (部位： 3樓 )。

(三)房屋建筑面積： 平方米,，

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】,。

(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

價款為(人民幣)為 元,，(大寫)： 元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲,、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付房價款后，甲方應開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條 甲,、乙雙方同意,，全款付清騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的 3 日內(nèi)對房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進行查驗,。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

第四條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第五條 本合同生效后,，甲、乙雙方在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費,、水,、電、燃氣,、通信費等其他費用,，由甲方支付。

第六條 乙方未按本合同約定期限付款的,，甲乙雙方同意按下列第 1 款內(nèi)容辦理,。

(一)每預期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的 %的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(二)乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的 日內(nèi),，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 %的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償,。

第七條 甲方未按本合同約定期限付款的，甲,、乙雙方同意按下列第 1 款內(nèi)容辦理,。 (一)每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期已收款 %的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應按已收款的 %向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償,。

第八條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準,。

第九條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】之日起生效,。

第十條 本合同適用^v^法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，按下列第 二 項解決,。

(一)提交上海仲裁委員會仲裁; (二)向松江區(qū)人民法院提起訴訟。

第十一條 本合同一式 二 份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 一 份，中介執(zhí)一份,。

甲方：乙方：日期：

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇十六

甲方：_______

乙方：_______

本著互利互惠的原則,，為增加經(jīng)濟社收入，由乙方承租甲方石龍路紅星段(土名石決,、幫石)土地一塊?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成以下合同條款，以便共同遵守,。

一,、地塊地點

位于_______區(qū)_______大道_______段

二、地塊面積

甲,、乙雙方確認該地塊的實際面積為______平方米,。

三,、使用期限

乙方使用該地塊的時間為______年,。即從______年______月______日起至______年______月______日止。

四,、場地使用費用以每月每平方米人民幣1元計價,。以后每三年遞增____%。

五,、繳交租金時間:每年的_____月______日至_____月______日一次性繳交當年租金。

六,、違約責任：甲方不得中途停止租賃關(guān)系,，否則由此造成的損失,，甲方必須賠償,。逾期不繳交租金,，罰乙方5%的滯納金,。

七、乙方在租用期內(nèi),，如遇國家征用該土地時,，甲方不作任何補償給乙方。國家有補償時,，土地補償歸甲方收入,，機械、生產(chǎn)經(jīng)營搬遷等補償歸乙方收入;建筑物廠房補償按年限分攤,，則建筑物補償總金額除以三十年,，已使用的年限補償歸甲方收入，未使用的年限歸乙方收入,，甲方收取乙方的租金至征用日的那個月止,，多收部分退回乙方,。

八、協(xié)議期滿時,，乙方所建的一切建筑物不得拆除并無償歸甲方所有,。如已方繼續(xù)租賃，租賃形式,、價格再行商定,。但在同等條件下，必須優(yōu)先續(xù)租給乙方,，甲方只出租土地,，其他事情由乙方負責。

九,、本協(xié)議一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，紅星經(jīng)濟聯(lián)社一份,，該協(xié)議自簽訂之日起即時生效，具有同等法律效力,。

甲方代表簽名：________ 乙方代表簽名：________

日 期：________ 日 期：________

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇十七

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

為了發(fā)展經(jīng)濟,、充分合理利用土地，甲,、乙雙方本著平等互利,，經(jīng)雙方協(xié)商達成以下條款，共同信守,。

一,、由乙方租賃甲方土地使用權(quán)，所租賃土地四至為：（略）

二,、租用期限：自xx年xx月xx日起至所租用之土地被國家征用時為止；租賃期間,，未經(jīng)乙方書面同意,，甲方不得以任何理由提前終止本合同，否則甲方應賠償乙方的一切損失(若實際損失無法查明的,，則損失可以剩余租期按每畝每年不低于萬元賠償)并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費,、律師費等。

三,、租用期間乙方僅向甲方付租金,，甲方不得以任何理由向乙方要一切任何費，土地稅由甲方自行負責,。

四,、所租賃土地被國家征用時,，所賠償?shù)耐恋刭M歸甲方所有，地上建筑物補償?shù)葰w乙方所有,。

五、乙方應當在每年的合同簽訂日起10天內(nèi)向甲方交租金,，甲方應保證和維護乙方使用該地,。

六、租金標準：每年每畝租金xx元整,；在租賃期間，未經(jīng)乙方同意,，甲方不得隨意漲租,，若甲方違反規(guī)定隨意漲租,，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失(若實際損失無法查明的,，則損失可以剩余租期按每畝每年不低于xx萬元賠償，并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費,、律師費等),；乙方應按時繳納租金,，如沒有如期向甲方交納租金,，甲方有權(quán)終止合同，不對乙方負任何責任,。

七、若所租賃土地被國家征用,，征用當年租期超過半年的,，租金以1年計算，租期不足半年的,，不算租金,；若只是部分土地被征用的，租金按剩余土地實際面積計算租金,。

八,、本合同簽訂之日起以前合同自然終止。

九、本合同不得涂改,。本合同執(zhí)行中如有發(fā)生糾紛,，雙方應本著互諒互讓協(xié)商解決。

十,、本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。本合同未盡事宜,，一律按國家經(jīng)濟合同法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,，并與本合同既有同等法律效力,。

甲方：乙方：

簽訂日期：年月

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇十八

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)國家、省,、市有關(guān)法律,、法規(guī)、甲乙雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第一條 甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于 (詳見《土地使用證》附件),，面積為 平方米(合 畝)，其宗地位置與四址范圍如甲,，乙雙方確認的附圖所示,。

第二條 本合同項下出租地塊用途為 .乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地，如需變更用途,，須經(jīng)甲方及當?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意,，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后，向 國土資源局申請辦理用途變更手續(xù),。

第三條 本合同項下的土地使用權(quán)租賃期自年 月 日起至 年 月 日止,。

第四條 本合同項下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米元人民幣，年租金總額為 元人民幣,。乙方應于每年 月 日前向甲方按時繳納年租金,。首次年租金從簽訂本合同之日起的 天內(nèi)繳清，年租金不足半年的按半年計收,，超過半年的按全年計收。

乙方不按時支付年租金的,，從滯納之日起,，每日按應付款額的 向甲方交納滯納金。超過六個月不支付年租金的，甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán),。

第五條 在本合同生效之日起15天內(nèi),，甲乙雙方應向

國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證,，乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書,。

第六條 土地使用權(quán)租金的調(diào)整，每隔年調(diào)整一次,，每次調(diào)整幅度為百分之 .租金標準調(diào)整時,，甲乙雙方應簽訂變更協(xié)議，乙方應按新的標準繳納年租金,。

第七條 乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)租，抵押,。如需轉(zhuǎn)租的,，須經(jīng)甲方書面同意，雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到國土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù),。

第八條 乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后,，應妥善保護界樁，不得私自移動,。界樁遭受損壞或移動應及時報告甲方重新埋設(shè),，測繪費和界樁費由乙方支付。

第九條 乙方在租賃場地上需要新建,，擴建或翻建建筑物,，須經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理有關(guān)報批手續(xù),，雙方應簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議,。

第十條 土地租賃期滿，本合同同時終止履行,，乙方應向國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書,，辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。對該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物,，附著物,，應按雙方簽訂的處置協(xié)議，在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢,，逾期未處置完畢的,，由 國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。

租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的,，須在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請,，由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,，向國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。

第十一條 乙方因提前終止經(jīng)營等原因,，需提前終止租賃合同的,，應向甲方支付相當于三個月租金總額的違約賠償金。

第十二條 依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護,。在特殊情況下,，因國家和農(nóng)村集體社會公共利益需要，集體土地所有權(quán)者報經(jīng)國土資源局審核和 人民政府批準后,，可以提前收回出租的土地使用權(quán),，集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀，給予承租方相應的補償,。

第十三條 本合同訂立,，效力，解釋,，履行及爭議的解決,，適用^v^法律，法規(guī),。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴,。

第十四條 本合同未盡事宜，依據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī),，政策等，雙方可簽訂補充協(xié)議,，作為合同附件,，附件與本合同具有同等法律效力。

第十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章,，報人民政府批準后生效,。

第十六條 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，一份交國土資源局存檔,。

第十七條 本合同于年 月 日在 簽訂。

第十八條 本合同為打印版本,，除簽字蓋章部分外,，其他手寫內(nèi)容無效。

甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

代表(簽字) 代表(簽字)

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇十九

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：

受讓方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定,，本著依法,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同,。

一,、 轉(zhuǎn)讓標的

甲方將其承包經(jīng)營的位于巫溪縣鎮(zhèn)村組小地名叫 的土地承包經(jīng)營權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.地塊四至：

東齊：西齊：

南齊：北齊：

3.面積：

二,、轉(zhuǎn)讓期限：永久,。

三、轉(zhuǎn)讓費：共計人民幣大寫： （￥： ）

四,、支付方式和時間： 年 月 日前一次性付清,。以甲方收據(jù)為證。

五,、雙方約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（?。┲占追绞湛詈蠹瓷А?/p>

2.自協(xié)議生效之日起,，該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有,，甲、乙方及其家屬,、親屬人等不得以任何借口反悔,，否則，視為違約,。違約者,，按該地塊轉(zhuǎn)讓費的三倍價付給對方。

3.乙方在使用該地塊的過程中,，如出現(xiàn)與該地塊的爭端問題或受到外人干涉阻礙等事端,，甲方應立即出面排解，直至平息糾紛,，排除障礙為止,，為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無效導致乙方不能順利使用該地或因貽誤時間所造成的損失,，應由甲方負責,。

六、爭議條款

因本合同的訂立,、效力,、履行、變更及終止等發(fā)生爭議時,，甲乙雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：

1,、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解;

2,、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七,、其他條款

本合同未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

本合同一式三份,，由甲乙雙方和村委會各執(zhí)一份。

甲方：身份證號：住址：

乙方：身份證號：住址：

見證人

簽約日期 ：年 月 日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇二十

出賣人：__________（以下簡稱甲方）

身份證號：

買受人：__________（以下簡稱乙方）

身份證號：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本協(xié)議條款如下，以資共同遵守,。

一,、甲方自愿（如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意）將其單位房坐落于______市__________路__________區(qū)_________________,，建筑面積__________平方米出售給乙方,。（含地下室____號____平方米）。

二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為：總金額____萬元（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）,。

三、房款乙方分二期付給甲方,。第一期,，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元（大寫：____拾____萬元整）,；第二期,，在房屋相關(guān)手續(xù)修改過后，付人民幣__________萬元（大寫：____萬元整）,。

五,、本合同簽定時，此房屋未經(jīng)房改,，不具備過戶條件,。等房改過戶條件成熟時，甲方應無條件積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),。如需要甲方出面處理的,，不論何時，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任,。

六,、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,；乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,，致影響乙方權(quán)利的行使,，概由甲方負責清理,，并賠償乙方損失。

七,、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，并保證不管以后房價如何上漲,，絕不反悔。如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放,，甲方應當全額退還乙方,。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時,，將房屋交付乙方,，否則乙方有權(quán)追究甲方責任。如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責任由甲方承擔,，并應賠償乙方的損失,。

九,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用。本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十,、本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日生效,。本合同一式____份,，甲乙方各執(zhí)一份，見證人一份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇二十一

甲方：________________________

乙方：________________________

丙方：________________________

經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等,、自愿、有償,、誠實信用原則,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1.該地塊位于 __________,，土地面積為________平方米(折________畝),。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。

2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅,、工業(yè),、綜合和商業(yè)用地。

二,、轉(zhuǎn)讓方式

1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%,，土地用途為商業(yè),、住宅用地。

2.土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝[包括級差地租,、市政配套費,、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費,、青苗補償費、空中或地下的管線(水,、電,、通訊等)遷移費和土地管理費],，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元,。

3.乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ,，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書,，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后

_______天內(nèi)支付;第二期，付清余款,，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議,， 取得該土地的國有土地使用證后______個工作日內(nèi)支付,。

4.為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國

用( )字第__________號和成國用( )字第__________號),，抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù),，抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止,。

5.該項目由乙方獨立運作,，盈虧自負,。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后,，項目凈利潤率超過_______%的,，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。

三,、違約責任

1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜,，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊,，甲方愿意雙倍返還定金,，計_______萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款,。

2.乙方未能按時支付地價款,，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日,，視同終止履行本協(xié)議,，并有權(quán)處置已付定金。

3.甲方應對乙方承擔連帶責任,。

四,、其他

1.在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用,，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔,。

2.乙方的開發(fā)建設(shè)應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

3.本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4.本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議,，經(jīng)協(xié)商無效時,，提請法院裁決。

5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。

6.本協(xié)議一式六份,，三方各執(zhí)兩份。 甲方(蓋章)：________________ 代表：________________________ 乙方(蓋章)：________________ 代表：________________________ 丙方(蓋章)：________________ 代表：________________________ ________年________月________日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇二十二

出讓方：(以下簡稱甲方)

地址：

身份證號：

受讓方：(以下簡稱乙方)

地址：

身份證號：

根據(jù)《^v^土地管理法》,、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》,、《^v^合同法》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，甲乙雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實信用的原則,，訂立本合同，供雙方遵照執(zhí)行,。

一,、甲方將未辦理土地使用權(quán)證的，但經(jīng)平度市香店街道辦事處同意受讓青島雙豐生物工程有限公司的土地及廠房,、車間(以圖為準),，坐落在平度市香店街道辦事處香店工業(yè)園內(nèi)，劉林杰以北,，漳州路以西,，面積畝，轉(zhuǎn)讓給乙方,。

二,、本宗地上的.附著物，包括車間,、辦公樓,、警衛(wèi)室等，以附圖為準,。

三,、廠房及土地的轉(zhuǎn)讓價格為80萬元，乙方簽訂合于____年____月____日之前付60萬元,，余款于____年___月____日前付清,。

四、乙方辦理廠房及土地的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的費用全部由乙方承擔(將政府已繳納的土地款152500元同時轉(zhuǎn)讓給乙方),，但甲方必須協(xié)助乙方辦理,，提供便利條件。

五,、本合同生效后,，以前所有債務(wù)與糾紛與乙方無關(guān)。

六,、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方均同意提請青島仲裁委員會按照其規(guī)則進行仲裁,。

七、本合同由雙方當事人簽字蓋章后生效。

八,、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九,、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

簽訂日期：

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇二十三

出賣方：（以下簡稱甲方）

買受方：以下簡稱乙方）

出賣方在位于祁陽縣城祁山路有一宗進深 米x寬 米國有出讓地有意出讓，買受人自愿買受賣方該宗門面地,，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，按照平等自愿、真實,、守信的原則,，雙方就宗地買賣事宜協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條 宗地概況

1,、該宗地位于祁陽縣城龍山街道辦事處龍山社區(qū)祁山路。

2,、宗地豎有出讓使用權(quán),、綜合用地類型，面積 平方米,，進深 米,，面寬 米，兩壕門面形式,，出賣方已辦理《國有土地使用權(quán)證》,，原土地使用權(quán)人為 ，國土證號祁國用 第 號,，原國土使用權(quán)人為 ,，祁國用 第 號。

第二條 交易形式,、價款及付款方法

1,、雙方以土地現(xiàn)狀成交，簽約付款后,，出賣方交《國有土地使用權(quán)證》給買受方,。宗地使用權(quán)歸買受方，買受人暫不變更使用權(quán)讓名稱,，買受人以出賣人名稱辦理規(guī)劃報建手續(xù),，并在宗地上建設(shè)房屋。

2、宗地價款 萬元,，簽約付 萬元,，余款 萬元交付土地使用證時一次性付清。

第三條 其它事項

1,、按第二條交易原則,，買受人以出賣人名稱在宗地上依法按規(guī)建房及合法的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營行為。

2,、買受人建房工程款辦理相關(guān)手續(xù)和經(jīng)營行為所產(chǎn)生的一切稅費,，及相關(guān)的法律責任由買受人承擔，與出賣人無關(guān),。

3,、出賣方必須及時配合買受人辦理宗地和宗地上建筑房屋產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并無償提供辦證時需由出賣方提供的資料,。

本合同一式二份,，雙方簽字生效，不得反悔,。

甲方公章：_________

乙方公章：_________

法定代表人簽字：_________

法定代表人簽字：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇二十四

轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)： 地址：

受讓方(以下簡稱乙方)： 地址：

根據(jù)《^v^城市房地產(chǎn)管理法》和其它相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定,，甲方就 廠房土地轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等,、自愿,、合法”的原則，簽訂該廠房土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,。

一,、轉(zhuǎn)讓廠房土地的情況：

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，該產(chǎn)權(quán)必須清晰,、無糾紛。

三,、雙方申報成交價款為人民幣： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整,。

四、本合同經(jīng)雙方同意蓋章,，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準后有效,。

五、雙方議定付款及房屋交付辦法：合同簽訂,，經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準后,，乙方付甲方定金元整。

六,、本合同簽訂生效后,，雙方應認真履行，如甲方中途后悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方,，如乙方后悔不買,，則定金歸甲方所有。

七,、甲,、乙雙方應遵守國家房產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費,。

八,、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行協(xié)議,，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

九,、本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)交易部門存檔一份。

十,、雙方在履行本合同過程中如有糾紛,，可選擇如下方式解決糾紛：

1.向仲裁委員會申請仲裁。

2.向人民法院提起訴訟,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇二十五

出讓方(甲方)：_____________身份證號：_____________

受讓方(乙方)：_____________身份證號：_____________

因乙方建房需要,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意,，本著平等、自愿,、有償,、誠實信用原則,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一,、轉(zhuǎn)讓地塊概況

1,、該地塊位于____________________，土地面積為__________平方米,。

2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地,。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1,、甲,、乙雙方通過自愿協(xié)商,，經(jīng)村委同意,，通過貨幣買賣形式有償轉(zhuǎn)讓,，乙方為住宅用地,。

2,、土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝，青苗補償費________,，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元,。

三、付款方式：

雙方在簽訂協(xié)議之日,，乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓款__________元,，本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買賣處理。

四,、本合同簽訂后

甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利,、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有;日后如有征用等的，土地征用賠償款,、青苗補償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有,，甲方不得以任何理由提出異議。

五,、該土地轉(zhuǎn)讓后

雙方均確認無爭議事情發(fā)生,，并保證不發(fā)生任何事端。

六,、其他約定：

因乙方受讓該宗土地系用于房屋建設(shè),，如乙方受讓該宗土地后并向相關(guān)部門就宅基地審批提出申請后，有關(guān)部門就本合同項下的土地面積不予批準的,，雙方均同意本合同不生效,，乙方向甲方退回本合同項下的土地，甲方則向乙方退回已收取的土地轉(zhuǎn)讓費,。

七,、本協(xié)議一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，村留一份。

甲方(簽名)：_____________

乙方(簽名)：_____________

____年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇二十六

甲方：姓名 身份證號碼： 職業(yè)： 工作單位：

乙方： 姓名 身份證號碼 ： 職業(yè)： 工作單位：

鑒于：

1,。甲方單位現(xiàn)準備在通過集資建設(shè)樓房,，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格,。

2,。甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

3,。乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款,。

4。甲方同意收取乙方繳納的集資款項,，并以自身的名義向其單位繳納,，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項,。

5,。甲方確認以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

6,。自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶于乙方名下期間,，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實際產(chǎn)權(quán)人,。

為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，以達上述目的，雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資 樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：

第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實際人約定

1。甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于甲方依據(jù)其單位的規(guī)定,，可通過集資建房取得位于第_________層,， 房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán),。

2,。自協(xié)議簽訂之日始,，乙方即為上述第1款約定房屋的實際產(chǎn)權(quán)人。

第二條：集資款項繳納

1,、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求,，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項，在收取每筆集資建房款時應向乙方出具相應數(shù)額的書面收據(jù),，并按其單位要求及時繳納于該單位,；在繳納每筆集資款項后，應在繳納當日向乙方交付該單位開具的收款憑證原件,。

2,、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項,，取得的交款憑證自行保存,。

3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應繳納的集資建房款項時,，則在甲方出具單位扣劃證明后,，乙方應向甲方支付與扣劃款項相同數(shù)額的資金（該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項）。

第三條,、集資建房手續(xù)辦理

甲方應按本單位的要求,，及時辦理其單位集資建房過程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時提交各種資料,，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán),。

第四條、集資房屋交付,、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

一）房屋交付

若協(xié)議約定的房屋建成后,，若甲方單位將房屋交付于甲方,，則甲方應在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方,。乙方即行行使基于實際產(chǎn)權(quán)人對該房屋的所有權(quán)益。

二）產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

1,、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán),，則甲方有義務(wù)，及時和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料,。

2,、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方應在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書后,，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過戶至乙方名下（該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費用）,。

3、無論出于何種原因,，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時無法辦理至乙方名下,，在此期間,，乙方基于實際產(chǎn)權(quán)人仍享有對該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議,。

第五條,、甲方報酬 >

因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后 分三批給甲方報酬 萬元整,，第一批在 第二批 第三批

第六條除集資款外的費用承擔

本協(xié)議履行中,，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購房資格的報酬 萬元整（ ）元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費用,，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅,、費由乙方承擔。

第七條,、違約責任

1,、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議,，除應退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報酬款外,，還應向乙方承擔與甲方單位所建設(shè)房屋（協(xié)議約定的房屋）應繳集資款和收取乙方報酬款項數(shù)額相同的違約金。

2,、協(xié)議簽訂后,，乙方無故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購房款外,，無權(quán)要求甲方退還已收取的報酬,。

第八條 聲明及保證

鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙,，對乙方權(quán)益影響重大,，甲方承諾其簽署本協(xié)議時，對此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意,，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利,。

第九條 協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔。

第十條 爭議的處理

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴,。

第十一條 補充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十二條 協(xié)議的效力

1,、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

2,、本協(xié)議一式四 份,，甲方、乙方各二份,，具有同等法律效力,。

3,、本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

公證人：（簽字）：

簽訂地點：_________

_________年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇二十七

出賣人(以下簡稱甲方)：

買受人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《^v^合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋?，F(xiàn)該房屋具體狀況如下：

(一) 座落于_____________________，建筑面積______平方米;

(二) 房屋的所有權(quán)證號為_________,。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：人民幣_________元整(大寫：___拾___萬___仟___佰___拾___元整),。

具體付款方式為：

第三條 甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋,。

第四條 甲方承諾并保證,，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第五條 甲,、乙雙方同意,，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),。即,，將在甲方名下的《房屋所有權(quán)證》依法變更為乙方所有。所需辦理費用全部由甲方負責,。

第六條 自房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，房屋升值或貶值等均歸乙方所有或承擔。

第七條 該房屋正式交付時,，所發(fā)生的水,、電、燃氣,、有線電視等相關(guān)雜費,，按下列約定處理：

第八條 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權(quán)屬和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,。生效后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任。

第九條 本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分,。

第十條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條 因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方本著友好的方式協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，依法由人民法院訴訟解決,。

第十二條 本合同一式___份。其中甲方執(zhí)___份,，乙方執(zhí)___份,，提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。

甲方(簽章)：

簽約日期：

乙方(簽章)： 簽約日期：

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇二十八

20xx年7月4日,，原告王某某與被告嵇某某簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份,，雙方約定：原告將其位于王興中學門前的三間平房、兩間廚房,、十四間豬舍,、一臺飼料機等墻院內(nèi)所有建筑設(shè)施以及院外零星土地轉(zhuǎn)讓給被告，被告于20xx年7月20日一次性付給原告轉(zhuǎn)讓費55000元,，王某某協(xié)助嵇某某辦理過戶手續(xù),，過戶費由嵇某某負擔等。時任村委會黨支部書記的李某某及村委會副主任（無正主任）張某某作為見證人在協(xié)議上簽字,。協(xié)議簽訂后,，被告按約支付了轉(zhuǎn)讓費55000元，原告亦向被告交付房屋及其他標的物,。交付后,，被告對上述房屋進行了維修和裝潢，并增添了院墻門等,。20xx年11月4日,，原告以雙方簽訂的協(xié)議違反農(nóng)村宅基地相關(guān)法律規(guī)定應歸于無效為由向一審法院起訴，要求確認雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效,，并要求被告返還上述房屋及宅基地使用權(quán)和飼料機等,。另，訟爭房屋除上述三間平房及兩間廚房有集體土地建設(shè)用地使用證外,，其他無任何手續(xù)。被告一直未獲得政府主管部門對宅基地轉(zhuǎn)讓的行政許可,。被告在王興社區(qū)居民委員會1組已有宅基地一處,。

【評析】

本案爭議焦點為：一、原,、被告雙方簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力,；二、如果協(xié)議無效財產(chǎn)是否應予返還,。

從本案來看,，協(xié)議中約定的標的物包含兩個方面,，一方面是飼料機等動產(chǎn)部分,，由于該動產(chǎn)買賣并不違反法律規(guī)定,，是雙方真實意思表示，應屬有效,，且已履行完畢,，自然不存在返還的問題；另一方面是涉及房屋等不動產(chǎn)部分,，由于是集體土地上的房屋買賣,，無論是理論界還是實務(wù)界，其效力爭議較大,?！禴v^土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅,，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃,，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核,，由縣級人民政府批準；其中涉及占用農(nóng)用地的,，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù),。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請宅基地的,，不予批準?！薄督K省土地管理條例》第35條第2款規(guī)定：“購買農(nóng)村村民房屋的農(nóng)戶應當符合申請建房用地條件,。” 根據(jù)上述規(guī)定,，宅基地轉(zhuǎn)讓必須報經(jīng)政府主管部門審批準予,，此屬行政許可，即合同生效必須有此要式,，而且買受方只能擁有一處宅基地,。司法實踐中，一般以此理由認定無效為主,，而以認定有效為輔,。即在購買人購房以后，獲得了該集體經(jīng)濟組織成員身份，同時,，其又符合取得宅基地的條件,，應當認定為有效。因此,，本案雙方簽訂的房屋等不動產(chǎn)部分買賣協(xié)議應屬無效,。

第二，無效情形下的處理,?！禴v^合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn),，應當予以返還,；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償,。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任,?！币虼耍贤徽J定無效以后,，雙方各自返還財產(chǎn)應屬于常態(tài)的一種處理方式,。無效以后主要審查的重點在于是否存在不能返還或者沒有必要返還的情形。雖然在認定合同無效過程中,，更多地是考慮宅基地使用權(quán)的法律適用問題,，但在判斷能否返還或有無必要返還時，則應更多地考慮地上房屋的現(xiàn)狀與合同履行的時間長短,。實踐中,，集體土地房屋買賣合同履行的時間長短很好判別，而房屋的現(xiàn)狀通常存在以下幾種情況：其一,，與原買賣標的一致,；其二，購房人已對房屋實施了部分翻建或者添附且不可區(qū)分,；其三,，該房屋已被完全翻建；其四,，該房屋已自然滅失,；其五，該房屋因征用,、拆遷而滅失,，但購房人獲得了拆遷補償款,；等等。

司法實踐中,，針對上述情況,，法院一般采取的是，除了與原買賣標的完全一致且買賣合同履行時間較短情形予以適當返還之外,，其他的,，一般是以不返還為主,，尤其是當前拆遷行為日益增多而導致的合同糾紛,，當事人缺乏基本的誠信，此種風氣不能因當事人違反誠信卻因司法裁判而使其獲得不當利益,。本案中,，由于雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議被確認無效。同時,，雙方合同履行時間較長,，買受人也已對該房屋進行了維修和裝潢，并增添了院墻門等,，如果返還將給買受人造成更大的損失,，所以，此種情況屬于合同法規(guī)定的沒有必要返還的情形,；又因在買賣合同簽訂后,，買受人也已經(jīng)支付了一定的對價，亦不存在折價補償?shù)膯栴},。

如何看待集體土地上房屋買賣合同效力

其實合同法規(guī)定了,如果合同簽訂的是損害到國家或集體利益的,這種買賣合同是無效的.

土地法規(guī)定了村集體用地只作為本村民調(diào)制,非本村民或城鎮(zhèn)居民等局外人不得買賣,禁止買賣

所以樓主這種買賣合同是無效的,以前幾年的北京的藝術(shù)村就是個最典型的案例,打官司全輸呀,慎重呀.

案情簡介

２００３年８月,，原告潘某(反訴被告)與ｗ經(jīng)理部簽訂村民住宅集資代建協(xié)議書１份，雙方約定：原告潘某繳納集資建房款１３６５４７元,，選定ｗ經(jīng)理部開發(fā)建造的生活小區(qū)中房號為４０３的房屋１套,，同日原告潘某繳納了全部房款。

２００４年１２月,，被告張某(反訴原告)的房屋被拆遷,，被告張某與拆遷單位ｘ簽訂拆遷補償安置協(xié)議一份，約定拆遷單位ｘ將自ｗ經(jīng)理部購得的本案爭議房屋４０３室安置給被告張某,。

２００６年７月原告潘某通過經(jīng)理部ｗ取得ｄ１－４０３房屋并進行了裝潢,，于同年８月入住。同年１０月３０日晚７時許,，原告潘某回到４０３室,，發(fā)現(xiàn)房門被撬,，被告張某等人在該房屋內(nèi),，并稱該４０３室系拆遷安置給他的房屋,，雙方為此發(fā)生爭執(zhí)，原告潘某向法院提起訴訟,，請求判令被告張某停止妨礙其居住。被告張某接到訴狀后,，向法院提起反訴,。

爭執(zhí)意見

對該案如何處理，第一種意見認為,，本案爭議房屋系集體土地上建房,，違反了《土地管理法》第６３條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的規(guī)定,，故應認定原被告分別與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同無效,。據(jù)此，原被告雙方均未取得爭議房屋的所有權(quán),，應駁回雙方的訴訟請求,。

第二種意見認為，應根據(jù)本案的實際情況和目前我國的有關(guān)集體土地建房的現(xiàn)狀,，將雙方各自與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同視為有效,，再根據(jù)誰先實際控制和占有的原則進行判決。

分析意見

筆者贊成第二種意見,。本案因房屋土地的性質(zhì)問題,，導致該房屋無產(chǎn)權(quán)證，至于本案中涉及的合同效力問題,，長期以來爭議頗多,，筆者認為，對于在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣從土地管理法的立法目的來考慮,，確認合同有效,，并不影響該法旨在保護耕地總量、防止耕地減少的立法目的,，且能有效地改善農(nóng)民自身居住條件,，改善城市低收入家庭的居住條件，更重要的是認定合同有效能夠避免由于合同無效引起的社會不穩(wěn)定,。認定合同有效,，既體現(xiàn)了合同法鼓勵交易之立法精神，亦符合現(xiàn)在和未來立法的發(fā)展趨勢,，且本案的原被告并非是同一個合同的相對人,，均未對合同的效力進行抗辯，法院在審理本案時,，可以不就合同是否有效的問題進行認定和處理,，將上述合同視為有效，并按有效處理,。

綜上,，因原告潘某先于被告張入?。矗埃呈遥覍Γ矗埃呈疫M行了裝修,，對該房屋進行了事實上的控制與裝修,，被告張某以撬門的方式進入４０３室，違背了原告潘某的意志并使其喪失了對該房屋事實上的控制與支配,，因此,，原告潘某要求被告張某排除妨礙的主張應被法院支持。

農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同的效力

隨著我國經(jīng)濟,、社會整體的發(fā)展,，物質(zhì)水平有了很大的提高，人民生活漸趨富足,。城鄉(xiāng)一體化,、農(nóng)村城市化,、農(nóng)民市民化已成為農(nóng)村發(fā)展的新趨勢,。農(nóng)村各類產(chǎn)業(yè)基地和開發(fā)園區(qū)的不斷崛起,，大量集體土地被征用，大批農(nóng)村房屋被拆遷,。由于拆遷補償款的數(shù)額往往遠高于房屋售價,，為此原農(nóng)村房屋買賣合同的出售方紛紛毀約,，導致農(nóng)村宅基地房屋買賣糾紛的增加。另外,，拆遷的異地集中安置，動遷戶將安置房屋出售他人,；一部分地區(qū)還出現(xiàn)了利用尚未收歸國有的集體土地開發(fā)商品房,、規(guī)模建設(shè)新型人口聚集區(qū)的活

動,，較為時興的說法叫作“舊村改造”等等,。在這些過程中出現(xiàn)了一些糾紛，這些糾紛的出現(xiàn)從深層次上看有其必然原因。 等傳統(tǒng)功能逐步萎縮,，而財富儲存功能、產(chǎn)業(yè)空間聚集功能,、土地增值等新興功能不斷加強,，集體土地經(jīng)歷了從生存手段到保障手段再到增值手段的演變,。二是隨著開放型經(jīng)濟與城市建設(shè)的深入發(fā)展，大量外來資金與人口涌入,，使村鎮(zhèn)集體土地的價值迅速提升,，城市近郊非農(nóng)用地的收益率明顯高于農(nóng)用地。三是國家征用集體土地是按產(chǎn)值補償,，而當前土地市場價格遠遠超出該標準,，用地者到國家嚴格控制的土地一級市場受讓土地成本過高,。在土地補償水平與用地成本比較利益的巨大反差下,，農(nóng)村集體建設(shè)用地不可避免地自行流轉(zhuǎn),。四是我國土地管理制度改革后,，土地使用權(quán)在土地權(quán)力體系中的地位日益突出,，隨著城市化程度的提高和“舊村改造”的推進,，相當一部分村成為實體化的經(jīng)濟組織,，在經(jīng)濟利益最大化的驅(qū)動下，自然將手中所掌握并能實際加以運用的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)來進行“土地經(jīng)營”,?？梢哉f，在一定意義上,，在農(nóng)村集體土地上所建房屋進行買賣現(xiàn)象的出現(xiàn)就成為不可避免的趨勢,。既然有買有賣，其間就難免產(chǎn)生糾紛,。為了處理日益涌現(xiàn)的商品房買賣糾紛,， 20xx年4月28日最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。這一司法解釋的出臺,，對于人民法院處理此類案件起到了十分積極的促進作用,，得到了社會各界的普遍歡迎。但是,，通過近三年來的實踐,，這一司法解釋也暴露出自身的一些不足，尤其是從司法解釋序言中所體現(xiàn)的立法旨意看,，該司法解釋主要是針對城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的商品房買賣合同進行規(guī)定的,，并未把占國土很大比例的農(nóng)村集體土地上發(fā)生的房屋買賣行為納入調(diào)整范圍，這不能不說是一種“立法”上的缺失,。對于在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同的效力及處理,，目前司法實務(wù)界及理論界都尚無定論，但實踐中由此而引發(fā)的糾紛卻日益增加,，亟待解決,。

根據(jù)我國憲法的規(guī)定，“城市的土地屬于國家所有,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,，屬于集體所有,；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有,?！币虼耍谏鐣髁x的中國,，從所有制上講,，土地可以分為兩類，即國有土地和農(nóng)村集體土地,。這種土地歸屬上的公有制是與我國的社會主義制度緊密聯(lián)系在一起的,。研究我國的土地問題及附著于土地之上的房屋問題，就不能不以此為最根本的出發(fā)點,，所以,，房屋依據(jù)其土地屬性可以區(qū)分為建筑于國有土地上的房屋和建筑于集體土地上的房屋兩大類。對于國有土地上的房屋,，《^v^城市房地產(chǎn)管理法》等已對房地產(chǎn)開發(fā)用地,、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等作出了具體規(guī)定,。而對于建筑于集體土地上的房屋,，現(xiàn)并無類似的規(guī)定。

在房屋與土地的關(guān)系上,，現(xiàn)普遍采取“房地一體主義”原則,，即房屋的所有權(quán)與其所附著的土地的所有權(quán)或者使用權(quán)同時移轉(zhuǎn)，只有這樣才能保證房屋的所有權(quán)人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭,。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條也規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、抵押時，房屋的所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,、抵押”,。在我國經(jīng)過出讓的國有土地其土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不存在障礙的，但是,，1998年8月《^v^土地管理法》修改時將“允許城鎮(zhèn)非農(nóng)戶口居民建住宅使用集體土地”的規(guī)定加以刪除,，并在第63條中明確規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),；但是,，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”,，造成“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進入二級市場流轉(zhuǎn)”的狀況，從而在立法意義上,，城市及外村,、外鄉(xiāng)居民已被禁止成為集體土地上住宅的合法所有權(quán)人,。在農(nóng)村集體土地上所建房屋的買賣合同也就由于違反法律禁止性規(guī)定，而直接影響到買賣合同的效力問題,。

依據(jù)《^v^土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有,；宅基地和自留地,、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”,；第十條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理,；已經(jīng)

分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理,；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的,，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理”,。筆者認為,，“農(nóng)民集體”不是一個抽象的名詞，而是一種能按章程或規(guī)則行使權(quán)利的組織形式,。在“農(nóng)民集體”中每個成員的`權(quán)利是平等的,，如對集體土地享有平等的承包經(jīng)營權(quán)。集體成員的權(quán)利是集體所有權(quán)的組成部分,，全體成員大會是集體的最高權(quán)力機關(guān),。但是，集體中的成員不能以個人身份享有和行使集體所有權(quán),，對集體土地和其他財產(chǎn)不享有可分割的特定份額,。所以，集體所有既不同于個人所有基礎(chǔ)上的共有,，也不同于股份制基礎(chǔ)上的法人所有,。故集體土地所有權(quán)是一定社區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民共同共有的所有權(quán)。這一理解也符合《^v^民法通則》第七十四條“勞動群眾集體組織的財產(chǎn)屬于勞動群眾集體所有”和第七十八條“共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利,，承擔義務(wù)”以及共同共有人不得要求將共有的財產(chǎn)分出或者轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,。

內(nèi)容提要:首先對無效合同的概念加以說明。無效合同,，是指合同雖然已經(jīng)成立,，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公眾利益,，因此應被認定為無效,?！禴v^合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形...首先對無效合同的概念加以說明,。無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立,，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公眾利益，因此應被認定為無效,?！禴v^合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的,，合同無效：⑴一方依欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益,；⑵惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益,；⑶以合法形式掩蓋非法目的,；⑷損害社會公共利益；⑸違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。最高法院關(guān)于適用《^v^合同法》若干問題的解釋（一）第四條規(guī)定，合同法實施以后,，人民法院確認合同效力,，應當以^v^及其常委會制定的法律和^v^制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī),、行政規(guī)章為依據(jù),。

有人認為，由于《^v^房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，房屋買賣必然導致房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,，而《^v^土地管理法》中又規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”,、“集體建設(shè)用地必須轉(zhuǎn)為國有以后才能進入二級市場流轉(zhuǎn)”,，因此，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同就成為一種違反法律的強行性規(guī)定的無效合同,。無效觀點的依據(jù)概括起來主要有以下兩點：

1,、此類合同違反了法律的強制性規(guī)定。由于《^v^房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,，因此要實現(xiàn)此類合同的目的,，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權(quán)與集體土地的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,，但是在《^v^土地管理法》里卻明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”,，因此,，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同違反了法律（此處是指《^v^土地管理法》）的強制性規(guī)定。根據(jù)《^v^合同法》第52條的規(guī)定,，違反法律的強制性規(guī)定的合同無效,，由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論。

2,、由于合同標的不能而無效,。除合法要件外，契約的標的可能,、確定或可確定是合同生效的必備要件之一,。所謂標的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務(wù)人的義務(wù)在客觀上有成為現(xiàn)實的可能性,。如果標的無法實現(xiàn),，則不發(fā)生法律上的效力。當事人簽訂的在集體土地上所建房屋的買賣合同,，其標的是買受人交付價金,、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實生活中,，由于房產(chǎn)管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書,，因此，在集體土地上所建的房屋無法按照約定進行所有權(quán)的移轉(zhuǎn),，因為依照物權(quán)的公示公信原則,，不動產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件，不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化,，也就是說這類合同的標的在客觀上沒有實現(xiàn)的可能性,。這是一種債務(wù)人即使愿意履行也不能履行的狀態(tài)?；谶@一原因,，也可以確定此類合同無效。

但是,，筆者認為,，這種觀點有重新探討的必要。

1,、雖然《^v^土地管理法》中規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者

出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，但是，我國《憲法》第十條第四款后段明確規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”,，這里雖然要求“依照法律的規(guī)定”進行移轉(zhuǎn),，但依照法律解釋學的體系解釋方法，根據(jù)該條的上下文意來判斷,，這里所稱的法律應當是對轉(zhuǎn)讓的程序進行規(guī)范和調(diào)整的法律,，而不包括實體上的限制,。因為該條從體系上分為四款,，第一款規(guī)定了國有土地,，第二款規(guī)定了集體所有土地,，第三款規(guī)定了土地征用，第四款對土地轉(zhuǎn)讓作出了規(guī)定,。這就是說,，在整個這一條上,，立法者是對國有土地和集體所有土地作出了明確的區(qū)分，逐款加以規(guī)定,，在此種情形下,，不作區(qū)分地提及土地使用權(quán)，當然是包括國有土地使用權(quán)與集體所有土地使用權(quán)這個整體的,，這是《憲法》條文中的應有之義,。所以，《^v^土地管理法》的規(guī)定是與《憲法》的立法宗旨相背離的,，而基于“上位法優(yōu)于下位法”的基本原則和《^v^立法法》第七十八條的規(guī)定,，應當認為農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。

依據(jù)前述集體土地所有權(quán)是一定社區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)民共同共有的所有權(quán),。所謂共同共有,，是指兩個以上的公民或法人,，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔義務(wù),。共同共有人對共同財產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán),。對共同財產(chǎn)的處分,，必須征得全體共有人的同意。但是,，根據(jù)最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈^v^民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條的規(guī)定，在共同共有關(guān)系承續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,，一般認定無效。但第三人善意,、有償取得該財產(chǎn)的,，應當維護第三人的合法權(quán)益,，對其他共有人的損失,，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。另外,，理論上認為,，無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議,，視為其同意。根據(jù)共同共有的法理,，農(nóng)民對其宅基地和承包的農(nóng)用土地都應當有權(quán)向本集體經(jīng)濟組織以外的人轉(zhuǎn)讓,，但要保證本集體經(jīng)濟組織成員的優(yōu)先受讓權(quán)。就農(nóng)村房屋買賣糾紛而言,，若賣方所在的集體經(jīng)濟組織的其他成員在房屋買賣時和買賣以后無異議,，且未對房屋所在宅基地行使優(yōu)先購買權(quán)，距糾紛發(fā)生,，房屋已出售較長時間,，在這種情況下，應當認定其他共有人明知而不提出異議,，視為其放棄對宅基地的優(yōu)先購買權(quán),，同意將宅基地出售給集體經(jīng)濟組織以外的人。

我在南城買了一間村集體土地的三層房屋,，我非本村的,，需要怎么辦才合法有效。,、,？首先對買賣關(guān)系進行公證！去房產(chǎn)管理局詢問一下,，能過戶的話盡量給過到你自己名下,。按照目前的土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)證是不能轉(zhuǎn)到你的名下的。但是這也不是絕對的,，如果你的房產(chǎn)屬于城市范圍內(nèi)的,，你也可以通過有關(guān)途徑，先將該土地的集體所有權(quán)變更為國家所以,，再向國家交納土地出讓金等手續(xù)后才能轉(zhuǎn)變成你的完全產(chǎn)權(quán),。否則，只能屬于有限產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),。

注意以下幾個問題：

1,、按照我國法律規(guī)定，首先禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋,，因此lz是城鎮(zhèn)戶口的話,，則該買賣行為無效；

2,、不是同一集體經(jīng)濟組織的成員,，雖然買賣合同有效，但是若未經(jīng)該村集體同意,，買方擁有地上房屋的所有權(quán),，但該房屋的土地使用權(quán)不能變更，也就是不能過戶,。因此,，買賣過程中最好村集體在買賣合同上蓋章。當然,，具體還要看實際情況,，比如有的房屋是拆遷安置在該村集體的情況等等；

3,、簽訂買賣合同時,，該房屋的全部所有權(quán)人均須簽字方可有效。情況允許,，可以進行合同公證,，但違反國家法律、政策規(guī)定的,，公證處不會予以公證,。

4、即使該房屋不能現(xiàn)辦轉(zhuǎn)戶手續(xù),，合同中最好明確今后政府征用,、村集體征用為公共用地（用于村集體公益事業(yè)）等情形出現(xiàn)時補償問題。

篇八：集體土地使用權(quán)(房屋)資格轉(zhuǎn)讓合同

集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

受讓方（乙方）：

甲方有座落于義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的房屋安置集體土地使用權(quán) 平方米資格?，F(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，為明確集體土地使用權(quán)（房屋）資格轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)，達成如下條款：

一,、甲方將享有座落在義烏市佛堂鎮(zhèn)前案村舊村改造的安置集體土地使用權(quán)占地面積平方米（包括地下室建筑面積和一切附屬設(shè)施及房屋前后空基使用權(quán)）資格轉(zhuǎn)讓給乙方,。房屋建造及屋數(shù)按前案村委統(tǒng)一規(guī)劃。

二,、轉(zhuǎn)讓價款計人民幣 （￥元）（包括甲方已交付村里的押金,、配套設(shè)施等費用共 ）。該安置房屋的位置落實按村委的規(guī)定,，安置房屋的建筑一切事宜由乙方實施,，其一切費用也由乙方負擔。

三,、付款方式：年月日預付 （￥ 元）,，余額 。

四,、本協(xié)議生效后,，安置集體土地使用權(quán)（房屋）享有的一切權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應積極并無條件及時配合乙方辦理該房的房地產(chǎn)的一切手續(xù),，并提供與該房,、地產(chǎn)的憑證。

五,、甲方應在允許辦理安置房屋房產(chǎn)證及土地使用權(quán)初始登記之日起一個月內(nèi)辦妥兩證初始登記,，甲方辦妥兩證初始登記后三日內(nèi)，應將兩證交付受買人（乙方）,，并與乙方簽訂正式房屋買賣合同，合同內(nèi)容以本合同約定為準,。若遇法律政策許可,，甲方應在許可辦理兩證過戶變更之日起三個月內(nèi)協(xié)助乙方辦妥兩證變更過戶在乙方名下。兩證變更過戶變更費用由乙方負擔,。

六,、違約責任

（一）甲方的違約責任：甲方具有下列情形之一行為的，應當全額返還受乙方合同約定的轉(zhuǎn)讓價款,，同時按乙方已交轉(zhuǎn)讓價款從支付之日至實際返

還之日止按銀行利率的4倍計付利息,，并賠償受買人損失方如要求繼續(xù)履行合同的合同仍然繼續(xù)履行。

1,、甲方不配合乙方建房或甲方及甲方關(guān)系人擅自建筑安置房屋的,；

2、甲方在本合同簽訂以前或本合同簽訂后實施安置土地使用權(quán)（房屋）重復轉(zhuǎn)讓,，或以安置土地使用權(quán)（房屋）實施銀行貸款抵押或?qū)⑺ò仓梅课莩鲎獾谌说模?/p>

3,、甲方違反本合同第五條規(guī)定遲延,、拒絕辦理兩證初始登記或遲延、拒絕辦理兩證變更過戶手續(xù)或拒絕與乙方簽訂正式房屋買賣合同的,；

4,、甲方反悔擅自解除合同的；

5,、甲方擅自處理安置房屋的,；

（二）受買人的違約責任：

1、乙方擅自解除合同的,，已交房屋價款不予返還,，安置房屋所有權(quán)仍歸出賣人所有；

2,、乙方逾期支付房屋價款的,，應按拖欠從拖欠之日至實際履行之日按月利息銀行利率的4倍支付出賣人（甲方）利息。

七,、本合同由于政策,、法律、規(guī)劃等原因?qū)е碌揭曳椒慨a(chǎn)的權(quán)益,、享受,、分攤等問題，均由乙方全權(quán)代理享受,。房屋的使用權(quán)永屬乙方,。發(fā)生糾紛索賠時，不受合同效力的影響,。本合同具備合同主要條款,，若甲方人拒絕簽訂正式合同的，本合同可作為正式合同,，對甲方,、乙方均具有法律約束力。

八,、本合同甲,、乙雙方簽字或捺印后生效，一式二份,，當事人各執(zhí)一份,。

出賣人（甲方）： 受買人（乙方）： 見證人： 身份證號： 身份證號：

通訊地址： 通訊地址：

電 話： 電 話：

年 月 日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇二十九

承租方：(以下簡稱甲方)____________________

出租方：(以下簡稱乙方)____________________

為了搞活經(jīng)濟，加快本地區(qū)的企業(yè)發(fā)展,，增加咱村第三產(chǎn)業(yè)收入,，經(jīng)雙方充分討論協(xié)商，就村委會向村民租賃土地辦企業(yè)的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

一,、租賃土地位置：該宗土地地址在面積畝

二,、租賃期限二十年,，即從20__年2月1日起至20__年元月30日止。

三,、租賃金額和付款辦法：

一租賃金額：

①從20__年2月1日——20__年2月1日止,，每畝每年4千元。

②從20__年2月1日——20__年2月1日止,，每畝每年4,。5千元。 ③從20__年2月1日——20年2月1日止,，每畝每年5千元,。

二土地位置差額：租金每年每畝4千元[以下按差額計算]

①距離國道前30米土地，每畝租價每年4千元,。②距離國道30米后，每畝租價每年3,。5千元,。土地租賃協(xié)議書

③其余額由總租賃面積平均分配。(每畝500元差額)

三付款辦法：采用先付款后用土地的辦法,。

⑴甲方必須在本協(xié)議簽訂后兩天內(nèi)交付乙方第一年50%的土地租賃金;在該塊整平后兩天內(nèi)再付清一年租賃金,。

⑵第二年起以逐年支付清的方式。甲方必須在當年四月一日前付清全年的土地租賃金,。若逾期未交,，乙方有權(quán)向甲方收取迎角款額20%的滯納金。

⑶最后一年租賃金應扣協(xié)議簽訂后預付租賃金50%款項,。

四,、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將此款抵扣稅費或挪用,。否則,，視為違約，甲方必須交付乙方當年土地租金50%的違約金,。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù),。

⒈承租期間,，若遇國家征用土地。土地賠償今年歸乙方所有,。

⒉承租期滿后,，該地面上的固定建筑物歸乙方所有，甲方須在五個月內(nèi)處理器械設(shè)備,，逾期均歸乙方所有,。[此財產(chǎn)均折價按甲方使用的土地面積平均分配]

⒊乙方必須在本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)做好地面上的建筑物,、花果遷移工作。

六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

①甲方在租用的土地范圍內(nèi)進行設(shè)計,、施工擁有主決權(quán)，承租期間擁有企業(yè)經(jīng)營一切管理權(quán),，乙方不得干涉,。

②承租期間，若遇國家征用時,，甲方必須按國家規(guī)定的賠青標準一次性付給乙方的青苗賠償費,。地面上建筑物器械設(shè)備賠償金歸甲方所有。

③承租期滿后,，該地面上的固定建筑物歸乙方所有,。

甲方有權(quán)在五個月內(nèi)處理一切器械設(shè)備，否則,，視為放棄,，均歸乙方所有。

④甲方必須在本協(xié)議簽訂后四十五天內(nèi)做好該地塊的整平工作,。

七,、違約責任：本協(xié)議自簽訂之日起生效，以上條款,，甲乙雙方必須嚴格遵守,，如果乙方違約，必須賠償另一方的一切損失并加罰人民幣壹萬元,。

八,、本協(xié)議在生效期內(nèi)，若有未盡事宜,，雙方應文明協(xié)商解決,。本協(xié)議一式兩份，具有同等的法律效力,。甲乙雙方各執(zhí)壹份,。

承租方：____________________出租方：____________________

法定代表人：____________________

簽訂日期__年__月__日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇三十

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號：

受讓方(乙方)：身份證號：

根據(jù)《^v^合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜達成如下協(xié)議：

第一條：甲方所轉(zhuǎn)讓土地的基本情況

該宗土地座落于山東省新泰市汶南鎮(zhèn)巖莊村,，宗地編號為新國用(20_)第0187號，面積為6024㎡,。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀的具體情況如土地使用權(quán)證種“付佃明宗地圖”所示,。轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為倉儲用地,，土地使用權(quán)終止期限至2057年7月22日。地塊范圍內(nèi)現(xiàn)有的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,。

第二條：該宗地的土地使用權(quán)(包括該宗土地地上建筑物及其他附著物所有權(quán))轉(zhuǎn)讓金總額為___元人民幣(大寫)

第三條：土地轉(zhuǎn)讓金支付方式為下列第項：

自本合同簽訂之日一次付清

第四條：本合同簽訂后,，甲方負責提供該宗土地使用權(quán)現(xiàn)有的一切有關(guān)文件，負責提供辦理土地過戶中所需的文字材料和其他資料;無條件協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù),，所需繳納的過戶手續(xù)費及相關(guān)費用由乙方承擔,。

第五條：本合同在履行過程中，甲乙雙方須嚴格遵守本合同,，否則應當承擔違約責任,，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金元。

本合同簽訂后,，未經(jīng)雙方同意,，任何一方無權(quán)解除或變更本合同，否則,，賠償由此造成對方的經(jīng)濟損失,。

第六條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的依法解決,。

第七條：本合同未盡事宜甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽字與本合同具同等法律效力,。

第八條：本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

第一章總則

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：^v^＿＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

根據(jù)《^v^土地管理法》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠實信用的原則,，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬^v^,。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三章不可抗力

第四章違約責任

第五章通知和說明

第六章適用法律及爭議解決

第七章附則

出讓人（章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受讓人（章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開戶銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米））

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

出租方（甲方）

承租方（乙方）

法定代表人：

法定代表人：

身份證號碼：

身份證號碼：

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下：

一,、租賃土地情況

甲方將位于 的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作 用途使用（經(jīng)營項目要列明細），該土地總面積為 平方米（具體以測量圖為準）,，土地的性質(zhì)為 ,，土地證號為 。

二,、租賃期限

租賃期限為 年,，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

三,、交付時間

在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用,，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。

四,、租金計算,、付款方式及保證金：

1、租金計算：甲,、乙雙方約定，該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣 元（大寫： ）月租金總額為人民幣 元（大寫： ）,，年租金總額為人民幣 元（大寫： ）從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %（建議年增幅應不低于3%,，或每三年遞增一次，每次遞增應不低于10%）各年租金詳見下表：

年度 租賃單價（元/平方） 月租金（元） 年租金（元）

2,、租金支付：乙方須在每月 號前繳交當月租金，甲方收取租金時開付村的收款收據(jù)。

3,、簽訂合同時,，乙方須付保證金人民幣 元（大寫： ）給甲方，該保證金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方,。

五,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)的租金,。

2,、協(xié)議簽訂后一天內(nèi)提供場地。

3,、除有明確約定外,，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

4,、乙方完工退場時,，甲方不得以任何理由增加費用，干擾乙方退場,。

5,、甲方應負責協(xié)調(diào)相鄰土地所有人之間的關(guān)系及周邊道路的`使用,，相鄰土地所有人不得以任何理由阻礙乙方施工生產(chǎn),。

6,、甲方應提供出租權(quán)的有效證明、身份證,、戶口本等有效證件,，經(jīng)乙方驗證后復印其文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用,。

六,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)根據(jù)需要在承租的土地上新建,、擴建,、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物以保證生產(chǎn),。

2,、乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓和抵押。

3,、乙方有義務(wù)按本協(xié)議約定的時間,、方式和數(shù)量向甲方支付租金。

4,、乙方如果需要改變土地用途的,，應事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報批后，重新協(xié)商。

六,、合同期滿及終止的處理

1,、合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施,、固定裝修等（包括房屋、門窗,、水電,、排污、各種線路及管道等電源線路等）均無償歸甲方所有,，乙方不得有異議,。

2,、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的,，在同等條件下,，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書,。

七、違約責任

1,、甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，本合同終止,。

2、乙方違約,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，沒收保證金,，同時乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等（不包括生產(chǎn)設(shè)備）全部無償歸甲方所有,。

八,、爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應本著平等互利的原則協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，任何一方可向中山市人民起訴,，通過訴訟途徑解決。

九,、合同生效

合同自雙方簽字,、蓋章后生效,。本合同一式 份,，甲方 份乙方一份，各份合同具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）

乙方（蓋章）

甲方法定代表人簽名：

乙方法定代表人簽名：

簽訂日期： 年 月 日

簽訂日期： 年 月 日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

甲方：________________________

乙方：________________________

甲方已經(jīng)通過合法手續(xù)取得一土地使用權(quán),，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，本著平等,、自愿、有償,、誠實信用原則,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1,、該地塊位于______________,，土地面積為______________平方米(長_______米、寬_______米)東至_______街,、南至_______街,、西至_______、北至_______,。

2,、現(xiàn)該地塊的用途為住宅用地。

二,、轉(zhuǎn)讓價格和付款方式

1,、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元。

2,、付款方式為：分_______期付款,。

第一期乙方付定金人民幣_______元予甲方。

第二期在律師樓簽訂協(xié)議之日起,，甲方要辦好房屋抵押手續(xù)及提供土地相關(guān)資料(包括管區(qū),、公司確認等手續(xù))后，付轉(zhuǎn)讓金人民幣_______元,。

第三期在乙方所建房屋封頂時過一天之內(nèi)付人民幣_______元,。

第四期在乙方該工程外墻磚已貼好后付余款人民幣_______元,。

三、甲方責任

1,、甲方應保證享有該土地所有權(quán)益,。甲方應保證該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方?jīng)]有任何糾紛。否則,，甲方賠償乙方相關(guān)損失,。

2、甲方負責辦理一切開工手續(xù)(暫定十三層),、搞好該土地三通一平,，解決建設(shè)期間的一切糾紛(包括水電安裝、供給,、有關(guān)村委,、執(zhí)法隊等政府管理部門的問題)。

3,、甲方提供_______整棟房使用權(quán)作為抵押擔保,，抵押的房屋使用面積為_______平方米，_______層,，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同,。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______天內(nèi)到律師事務(wù)所辦理抵押登記手續(xù),，該費用由甲方負責,。

4、抵押期限至乙方所建房屋峻工之日止,。在乙方支付人民幣_______元轉(zhuǎn)讓金之日起_______個月如果不能開工,，乙方有權(quán)要求甲方退回已交的轉(zhuǎn)讓金人民幣_______元，并付人民幣_______元作為損失賠償金,。

四,、乙方責任

1、應依規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)(按照該村村民同樣的要求去做為合規(guī)),。

2,、依期繳交土地轉(zhuǎn)讓金。

3,、該項目獨立運作,，乙方自行設(shè)計和建設(shè)，自主經(jīng)營,，自負盈虧,。

五、違約責任

1,、若乙方按期繳交轉(zhuǎn)讓金人民幣_______元之后兩個月之內(nèi)無法取得土地使用權(quán),，甲方必須即日返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金人民幣_______元,，并付人民幣_______元作違約金。逾期按銀行貸款利率的_______倍支付滯納金,。

2,、乙方如未能按時支付轉(zhuǎn)讓金，未付部份亦按銀行貸款利率的_______倍支付滯納金,。如未能按期付款超過_______個工作日,，視同終止本協(xié)議，甲方有權(quán)處置已付定金,。

六,、其它

1、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)雙方協(xié)商解決,，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

2,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中若發(fā)生矛盾、爭議,、經(jīng)協(xié)商無效時,，提請法院裁決。

3,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。

4、本協(xié)議一式_______份,，甲乙雙方各_______份,，律師所_______份，村委會_______份,，具同等法律效力,。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：________________

________年________月________日________年________月________日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

出租方(甲方)：

社員代表人：

承租方(乙方)：

法定代表人：

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下：

甲方自愿將位于___村________________的田以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作________________用途使用,，該田地總面積為________畝(具體以土地承包使用登記卡為準)。

租賃期限為_____年,，即自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止,。

在本租賃合同生效之日起,，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用,，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租,。土地租賃合同書四、租金計算,、付款方式：

1,、租金計算：甲,、乙雙方約定，以每畝租金為人民幣________元(大寫：________),。年租金總額為________元(大寫：________),。從第六年起每年租金根據(jù)市場行情調(diào)整,。

2,、租金支付：乙方在簽訂合同之日后一年內(nèi)繳當年租金，甲方收取租金時開付收款收據(jù),。

1,、乙方不得中途退租且必須按時繳交租金,。如逾期未交租金的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及糾紛由乙方自負,，乙方對此不得有異議,。

2、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣,、抵押給第三方;未經(jīng)甲方書面同意,，不得轉(zhuǎn)租。否則,，即屬乙方違約,。

1、合同期滿,，乙方在該地塊上所建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施歸集體所有,。

2、租賃期滿,，如乙方要求續(xù)租的,，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租,，并重新簽訂土地租賃合同書,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應本著平等互利的原則協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，任何一方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，通過訴訟途徑解決,。

合同自雙方簽字,、蓋章后生效。本合同一式二份,，甲乙雙方各一份,，各份合同具有同等法律效力。

甲方(簽章)：

甲方法定代表人簽名：

乙方(簽章)：

乙方法定代表人簽名：

簽訂日期：_______年_____月_____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：

受讓方（以下簡稱乙方）：

甲乙雙方按照《^v^農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定,，本著依法,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同,。

一,、轉(zhuǎn)讓標的：

甲方將其承包經(jīng)營的位于____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組____畝土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事（主營項目）生產(chǎn)經(jīng)營。

地塊名稱：

坐落（四至） 地塊數(shù)（塊） 面積（畝） 質(zhì)量等級（肥力水平） 備注

二,、轉(zhuǎn)讓期限

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為____年,，即自____年____月____日起至____年____月____日止（轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限）,。

三、轉(zhuǎn)讓費

轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為____元,。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）,。

四、支付方式和時間

乙方采取下列第____種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：

1,、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去）,，支付的時間和方式為 。（為____年____月____日前一次或多次付清）

2,、乙方采用實物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補償金（無補償金時可劃去）,，實物為____。支付的時間和方式為____,。（為____年____月____日前一次或多次付清）

五,、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式

甲方應于____年____月____日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為____,。（雙方須提請所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門,、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證,，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù)）

六,、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意,，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認可手續(xù),，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。

2,、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標準,。

3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,，辦理有關(guān)手續(xù),。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后,，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用,、經(jīng)營決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利,。

5,、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務(wù),。

6,、乙方必須管好用好承包土地，保護地力,，不得掠奪性經(jīng)營,，并負責保護好承包土地上的林木,、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn),。

7,、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。

8,、其他約定：____,。

七、違約責任

1,、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù),。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金,。違約金的數(shù)額為____,。

2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時,，違約方應在違約金之外增加支付賠償金,。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。

八,、爭議條款

因本合同的訂立,、效力、履行,、變更及終止等發(fā)生爭議時,，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：

1,、提請村民委員會,、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機關(guān)調(diào)解,；

2,、提請 仲裁委員會仲裁；

3,、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

九、生效條件

甲乙雙方約定,，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)鑒證,、備案后生效。

十,、其他條款

本合同未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

本合同一式四份,，由甲乙雙方,、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。

甲方：（簽章）____乙方：（簽章）____法定代表人：____法定代表人：____法定代表人身份證號：____法定代表人身份證號：____住址：____住址：____

簽約日期：____年____月____日

鑒證單位（簽章）：____鑒證日期____年____月____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

出租方： 村村民委員會(以下簡稱甲方)

住所：安市 村

承租方：陜西 有限公司(以下簡稱乙方)

住所：

為加快農(nóng)業(yè)科技推廣,，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟,，經(jīng)甲方村民代表大會討論同意，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地租賃給乙方,，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應用,。為了維護合同雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和土地管理法》,、《^v^合同法》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,，農(nóng)村土地租賃合同書甲乙雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,，共同信守,。

一、租賃土地面積,、位臵及用途

甲方自愿將集體所有位于大壟山的面積 畝(具體面積,、位臵以合同附圖為準)農(nóng)用耕地出租給乙方經(jīng)營使用。土地方位東至路為界,，南至村莊為界,，西至五隊田為界，北至渠道為界,。

二,、土地用途及承租形式

1.土地用途：油橄欖等農(nóng)作物種植

2.承租形式：租賃

三、土地租賃期限

租賃期為30年,，租賃期自20__年6月1日起至20__年5月31日止,。

四、承租金及交付方式

1,、土地承租金基礎(chǔ)價每畝每年人民幣250元,，每五年遞增一次，每次遞增每畝50元,，以此類推,。

2、該土地的承租金交付方式：第一期的承租金(即20__年6月

1日至20__年5月31日)共計人民幣 元,，乙方必須于合同簽

訂后五天內(nèi)一次性支付給甲方,。以后的28年的承租金按先交款后經(jīng)營的原則每年支付，乙方于每年的1月1日前向甲方全額交納下年度的承租金,。

五,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、對乙方承租的土地擁有所有權(quán)。

2,、對乙方的經(jīng)營情況有監(jiān)督檢查權(quán),，對乙方的破壞性、掠奪性經(jīng)營有糾正制止權(quán),，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失,。

3,、保障乙方自主經(jīng)營,，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4,、按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi),，甲方不得提高承租金。

5,、承租土地被依法征收,、占用時，有權(quán)依法獲得相應的土地補償費和安臵補助費,。

6,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

六,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處臵權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán),。

2,、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè),，但不包括生產(chǎn)用房及水池,、苗圃等。

3,、按合同規(guī)定的用途使用土地,，不準荒蕪，不搞破壞性,、掠奪性經(jīng)營,。不得違反有關(guān)土地管理的其他規(guī)定。依法保護合理利用土地,，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施,，不得給土地造成永久性損害。

4,、依法享受國家和當?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補貼和服務(wù),。享有法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

5、承租期間土地被依法征收,、占用時,，乙方應服從，但有權(quán)獲得相應的青苗補償費和投入建設(shè)的地面附著物補償費,。

6,、在承租期內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)租，合同性質(zhì)條款內(nèi)容不變,。乙方必須按有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租手續(xù),，轉(zhuǎn)租的第三方必須完全承擔本合同所有條款內(nèi)容，不得對抗本合同,，并進行合同變更,。承(轉(zhuǎn))租到期時，及時向甲方交還承(轉(zhuǎn))租的土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃,。

7,、按時向甲方交付承租金和按國家有關(guān)政策、法規(guī)繳納各項稅金,。租賃期內(nèi)發(fā)生的債權(quán)債務(wù),，均由乙方承擔。

七,、合同的變更和解除及糾紛的解決辦法

1,、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力,，任何單位和個人不得隨意變更或者解除,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2,、本合同履行中,，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合

同可以變更或解除,，雙方互不承擔責任,。

3、本合同履行期間,，如遇國家建設(shè)征用該土地,，本土地租賃合同自行解除。雙方當事人就變更或者解除租賃合同達成書面協(xié)議的,，應報古市鎮(zhèn)人民政府備案,。因土地租賃經(jīng)營發(fā)生糾紛，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以申請鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決,，調(diào)解不成的,，可以直接向松陽縣人民法院起訴。

八,、違約責任

1,、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外,，應由責任方負責賠償,。

2、乙方不按期交納承租金,，每天按所欠承租金的向甲方

支付滯納金,。超過30天的，甲方可書面通知乙方解除合同,。

3,、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動,，給乙方造成損失的,，應予

以賠償。

4,、乙方不按合同約定使用土地,，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的,，甲方有權(quán)解除合同,，并由乙方向甲方支付賠償金。如一方違約,，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金伍萬元,。如租賃方違反合同約定或違法使用土地,，出租方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)可單方終止合同,，收回承租土地并不退還租賃方的租賃費。

九,、其他約定

1,、本合同訂立后，乙方對土地進行再轉(zhuǎn)租,，需經(jīng)得甲方書面同意,。

2、合同期滿后,，若甲方繼續(xù)出租該土地的,，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán);若不繼續(xù)承租的，乙方對土地進行重要(大)投入提高地力的,，及在當時為生產(chǎn)經(jīng)營需要而設(shè)立的相關(guān)設(shè)施及地上附著,，能拆除而不影響承租土地生產(chǎn)的,，由雙方協(xié)商采取作價補償或恢復原狀等方法進行處理;如果拆除會降低或破壞承租土地生產(chǎn)的，不得拆除,，通過協(xié)商折價給予乙方適當經(jīng)濟補償,。

十、本合同自雙方簽字蓋章后生效,。本合同未盡事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力,。

十一,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，鑒證機關(guān)備案各一份,。

出租方(章) 承租方(章)

村村民委員會 浙江 農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

簽訂日期：20__年 3月 16 日

簽訂地點： 會議室

鑒證機關(guān)：(章) 鑒證日期：

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

第一章 總則

第一條 本合同當事人雙方：

出讓人（以下簡稱甲方）：______________________________________________

受讓人（以下簡稱乙方）：______________________________________________

根據(jù)《^v^土地管理法》、《^v^城市房地產(chǎn)管理法》,、《^v^合同法》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實信用的原則,，訂立本合同。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬^v^,。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________,，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米),，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。該地塊的容積率大于等于__________,，綠化率不少于__________%,，土地用途為商業(yè)、住宅用地,。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為_______商業(yè)住宅用地

___________________________。

第五條 出讓人同意在___年___月___日前將出讓的宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付的土地時該宗地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)達到的場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通,，即通_______________________________。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___通，即通____________________________,，但場地尚未拆遷和平整,，建筑物和基礎(chǔ)的地上物狀況如下：______________________________________。

第三章 現(xiàn)狀土地條件,。

第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________,，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫

_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi),，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫

____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金,。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條 受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi),，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

第一期 人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時間：___年___月___日之前。該期甲方負責提供___________________________________________________,；第二期 人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時間：___年___月___日之前。該期甲方負責提供___________________________________________________,；

第三期 人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前,。該期甲方提供所有轉(zhuǎn)讓文件,。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息,。

第十條 本合同簽訂后的___日內(nèi)，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁,。受讓人應妥善保護土地界樁,，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應立即向出讓人提出,，復界測量，恢復界樁,。

第四章 不可抗力

第十一條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

第十二條 遇有不可抗力的一方,，應在____小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報,、電傳,、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第五章 違約責任

第十三條：甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,，若乙方未能取得該地塊,，甲方愿意返還定金，計_______萬元,，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款,。

第十四條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的,，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的,，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金,，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第十五條：乙方未能按時支付地價款,，應以每日未付部分的萬分之______點作滯納金支付給甲方,。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議,，并有權(quán)處置已付定金,。

第十六條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定,，按時提供出讓土地,。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日,，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金,。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應當返還定金,，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第六章 通知和說明

第十七條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效。

第十八條 當事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行,、帳號的，應在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔責任,。

第十九條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題,。 第二十條 受讓人方的開發(fā)建設(shè)應依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第二十一條 本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第二十二條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時,，提請法院裁決,。

第七章 適用法律及爭議解決

第二十三條 本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均適用^v^法律。第二十四條 因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第___款規(guī)定的方式解決：

(一)提交___________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第八章 附則

第二十五條 本合同一式___份，具有同等法律效力,，出讓人,、受讓人以及中介人各執(zhí)___份。

第二十三條 本合同的金額,、面積等項應當同時以大,、小寫表示,，大小寫數(shù)額應當一致，不一致的,，以大寫為準,。

第二十四條 本合同于___年___月___日在^v^_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂,。

第二十五條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人(章)： 受讓人(章)：中介人（章）：

住所： 住所：住所：

(簽字)：(簽字)： （簽字）：

電話： 電話： 電話：

開戶銀行：開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號： 帳號：

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

賣方（甲方）：_______公司

合同編號：_______

買方（乙方）：_______公司

簽訂地點及履行地：_______

簽訂時間：_______年_______月_______日

第一條標的物名稱,、規(guī)格、數(shù)量,、單價,、金額：

第二條質(zhì)量技術(shù)要求：q235b按國家標準（gb/t3274—20xx）執(zhí)行；螺旋鋼管按（sy/t5037—20xx）

標準執(zhí)行,；無縫鋼管按（gb/t8163—1999）標準執(zhí)行,；焊管按（gb/t3091—20xx）標準執(zhí)行。

第三條標的物價格：按合同標的物鎖定單價,，不受市場和國家政策波動影響,，甲方不得拒供貨物，若甲方不能按期交貨造成延誤乙方使用,，甲方應雙倍退還乙方已付款和賠償乙方所有經(jīng)濟損失,。

第四條質(zhì)保書提供方式：甲方應向乙方提供每批貨物的產(chǎn)品質(zhì)保書，質(zhì)保書隨車到廠,。

第五條合理損耗標準及計算方法：（國標）過磅結(jié)算,。

第六條交付標的物的方式、時間,、地點：甲方包運送,，合同生效后甲方須在7天內(nèi)交清所有合同標的物。送貨地點為_______公司工地,。

第七條運輸方式和費用承擔：出庫費,、運費均由甲方承擔，貨物運輸途中如發(fā)生事情,，由甲方負責,。

第八條驗收標準、方法,、地點及期限：按第二條,、第五條、第六條執(zhí)行,。

第九條標的物質(zhì)量負責的條件及期限：標的物在驗收和使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題,，三日內(nèi)以書面形式或電話形式向?qū)Ψ教岢霎愖h,，乙方可暫扣相應貨款待處理。甲方應在7天內(nèi)處理或調(diào)換及負責所有相關(guān)費用,。

第十條付款方式：合同簽訂后乙方一次性向甲方支付玖拾陸萬元人民幣作為定金,。定金做為最后一批貨物結(jié)算款，最后一批貨物的金額應大于定金金額,。

第十一條結(jié)算方式,、時間及地點：貨到付款（貨到乙方指定地點經(jīng)乙方驗收合格后3日內(nèi)付當批貨款），總貨款金額以實際供貨數(shù)量結(jié)算為準,，實際供貨量允許按總訂貨量的1%上下浮動,。

第十二條本合同解除的條件：履約結(jié)束，本合同自行解除,。

第十三條違約責任：按《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,，乙方無故拒絕收貨、甲方因產(chǎn)品質(zhì)量影響發(fā)貨,，以上情況發(fā)生其中之一的,，應付對方合同總額10%的違約金。若有逾期付款或發(fā)貨的則每逾期一天按交貨總額的千分之三再向?qū)Ψ街Ц堆a償金,。

第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向合同簽訂所在地的人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同自合同雙方簽字蓋章后生效,。

甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______

身份證號：_______身份證號：_______

證明人：_______證明人：_______

_______年_______月_______日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：^v^_______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____________;

受讓人：

根據(jù)(^v^土地管理法),、(^v^城市房地產(chǎn)管理法),、(^v^合同法)和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬^v^。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按^v^法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________,，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米),，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米),。宗地四至及界址點座標見附件(出讓宗地界址圖),。

第四條 本合同項下出讓宗地的用途為

第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________,。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___通,，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整,，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________,。

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________,，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元),。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____

________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金,。定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。

第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi),，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金,。

(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時間：___年___月___日之前,。

第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前,。

第期人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時間：___年___月___日之前。

第期人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時間：___年___月___日之前,。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,，應按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息,。

第十條本合同簽訂后___日內(nèi)，當事人雙方應依附件(出讓宗地界址圖)所標示座標實地驗明各界址點界樁,。受讓人應妥善保護土地界樁,，不得擅自改動,，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告,，申請復界測量,，恢復界樁。

第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)___________________;

附屬建筑物性質(zhì)___________________;

建筑容積率___________________;

建筑密度___________________;

建筑限高___________________;

綠地比例___________________;

其他土地利用要求_______________________________________,。

第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

(1)_______________________;

(2)_______________________;

(3)_______________________,。

第十三條受讓人同意在___年___月___日之前動工建設(shè),。

不能按期開工建設(shè)的，應提前30日向出讓人提出延建申請,，但延建時間最長不得超過一年,。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水,、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關(guān)規(guī)定辦理,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出,、通過、穿越受讓宗地,。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,，領(lǐng)取(國有土地使用證),，取得出讓土地使用權(quán)。

出讓人應在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)(國有土地使用證)。

第十六條受讓人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的,，受讓人應負責賠償,。

第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記,。

第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應當依照法定程序報批,，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應的補償,。

第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取(國有土地使用證)，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應當經(jīng)出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：

(一)按照本合同約定進行投資開發(fā),，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進行投資開發(fā),，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的,，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同,，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔,。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押的,，轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應的轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押合同及(國有土地使用證),，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準,。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費,。

第二十六條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的,，受讓人應當交回(國有土地使用證),，出讓人代表國家收回土地使用權(quán),，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回,，受讓人應當保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞,，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物,，恢復場地平整。

第二十八條土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物,，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償,。

第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

第三十條遇有不可抗力的一方,，應在____小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報,、電傳、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十一條受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,，出讓人必須按照合同約定,，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,，每延期一日,，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十三條受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,。

第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,，應視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失,。

第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效,。

第三十六條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行,、帳號的,，應在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方,。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任,。

第三十七條在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第三十八條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均適用^v^法律,。

第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第___款規(guī)定的方式解決：

(一)提交___________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第四十條本合同依照本條第___款之規(guī)定生效,。

(一)本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準,，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

第四十一條本合同一式___份,，具有同等法律效力,，出讓人、受讓人各執(zhí)___份,。

第四十二條本合同和附件共___頁,，以中文書寫為準。

第四十三條本合同的金額,、面積等項應當同時以大,、小寫表示，大小寫數(shù)額應當一致,，不一致的,，以大寫為準。

第四十四條本合同于___年___月___日在^v^_____________省(自治區(qū),、直轄市)_________市(縣)簽訂,。

第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人(章)： 受讓人(章)：

住所： 住所：

法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人)

(簽字)： (簽字)：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

電報： 電報：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

郵政編碼： 郵政編碼：

二○_____年_____月_____日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

出租方：________________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_____________________

通訊地址：_______________________

聯(lián)系方式：_______________________

銀行戶頭：_______________________

銀行卡號:_______________________

承租方：_________________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_____________________

通訊地址：_______________________

聯(lián)系方式：_______________________

簽訂地點：_______________________

乙方承租甲方土地面積____平方米，用以____________________________,。

租賃開始時間為_____年____月___日,，結(jié)束時間為_____年____月___日。若土地租賃期限已滿,，為保證乙方用地,，乙方要求延長租賃期限,，甲方無條件延長租期;租賃費按年計算,。

本協(xié)議租金實行年支付制,，租金按平方米折合為畝數(shù)，每畝每年租金為_____元,，租金總額(大寫)租金支付方式為(現(xiàn)金)。租地保證金在簽訂協(xié)議的同時,，一次性繳納租地保證金____萬元整(______元)

1,、甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)的押金及租金。

2,、協(xié)議簽訂后三天內(nèi)提供場地,。

3,、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,。

4,、乙方完工退場時，甲方不得以任何理由增加費用,，干擾乙方退場,。

5、甲方應負責協(xié)調(diào)相鄰土地所有人之間的關(guān)系及周邊道路的使用,，相鄰土地所有人不得以任何理由阻礙乙方施工生產(chǎn),。

1、乙方有權(quán)根據(jù)需要在承租的土地上新建臨時性建筑物,、以保證生產(chǎn)需要,。

2、乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓和抵押,。

3,、乙方有義務(wù)按本協(xié)議約定的時間、方式和數(shù)量向甲方支付押金及租金,。

4,、乙方如果需要改變土地用途的，應事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報批后,，重新協(xié)商,。

5、乙方在租地使用期間,，必須保持場地平整,，不得出現(xiàn)堆積及揚塵，影響村莊形象,，給村民帶來不必要的污染因素,，在使用結(jié)束，解除租賃協(xié)議前五天,，必須整平全部場地,，并清理遺留的現(xiàn)場垃圾等事宜.

1、本協(xié)議期限滿后,。

2,、本協(xié)議有效期限內(nèi)雙方達成終止協(xié)議。

3,、本協(xié)議任何一方因地震,、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本協(xié)議的能力,。

(一)合同雙方當事人任何一方違反本合同規(guī)定條款,，均視為違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金___元,，如違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,，按實際損失賠償。

(二)乙方不按期交納租金,，按滯交金額每天交___%滯納金,，超過30天的仍未交齊，甲方可書面通知乙方解除合同,。

(一)因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,，雙方應友好協(xié)商并簽訂補充協(xié)議解決。協(xié)議不成,，雙方均有權(quán)向合同履行地的人民法院起訴,。

(二)因違約引起訴訟，違約方除承擔違約責任外,，還需承擔守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費,、保全費、律師費,、調(diào)查費,、評估鑒定費等相關(guān)費用。

因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,，使土地不適于使用或租用時,，甲方應協(xié)調(diào)解決，滿足乙方正常使用,。如果協(xié)調(diào)解決不了的,，由此造成的損失由甲方承擔。

租賃期滿或協(xié)議因解除等原因提前終止的,，乙方應于租賃期滿或協(xié)議終止后5日內(nèi)將租賃的場地交還甲方,。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,，由此造成的損失由乙方承擔,。

本合同一式四份甲乙雙方各一份，區(qū)鎮(zhèn)鑒證機關(guān)各一份,。

出租方(公章)：__________________承租方(公章)：__________________

法定代表人(簽章)：_____________法定代表人(簽章)：_____________

________年______月______日 ________年______月______日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

甲方：

(出租方) 乙方：

(承租方) 甲方同意將權(quán)屬自己的位于大沙田水塘江橋南頭西側(cè)(即銀沙大道西面與廣 西農(nóng)業(yè)干部學校之間)的甲方商店所屬土地,，填高至銀沙大道路面標高后出租給乙方，以作為其建設(shè)商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的樓房用地?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分協(xié) 商一致，達成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行,。

一,、出租方土地的位置、范圍,、面積該出租地位于大沙田水塘江橋南頭西側(cè)(即銀沙大道西面) ,，其四至范圍南、西,、北三面各為廣西農(nóng)業(yè)干部學校用地,，東面為銀沙大道用地(詳 見附件紅線圖) 。該土地面積約為 畝(見紅線圖) ,。

二,、土地租用期限 租期定為貳拾貳年整(22 年整)，從本地塊撥地放樣日起計算租期,，計 足 22 年,，其中建設(shè)期貳年，建設(shè)期不計收租金(即只計收 xx年租金) ,。

三,、土地租賃用途及建設(shè)規(guī)模所租土地限于正當商業(yè)用途。要求乙方租用該土地期間,，在該土地上 建設(shè)鋼筋混凝土商用樓房(具體層數(shù)最終以有關(guān)部門批準建設(shè)的層數(shù)為準),， 并保證該建筑物有合法手續(xù)。

四,、租金 該土地 22 年租期(只計收 xx年租金)的總租金共計人民幣陸萬伍仟 元整(￥65000 元),。

五、 乙方在本合同書生效取得該土地租賃使用權(quán)后,，應及時以“南寧市五象嶺園藝場”的名義向有關(guān)部門申請辦理樓房建設(shè)所需各項報批報建手續(xù),，甲方應向乙方提供有關(guān)辦證資料及有關(guān)證明文書等 材料，協(xié)助乙方辦理報批報建手續(xù),。報建手續(xù)辦妥并在該樓房起建完成后 將其相關(guān)資料交付給甲方,。

六、辦理報批報建手續(xù)費用全部由乙方全額承擔,。

七,、水電拉接由乙方自行解決并由乙方自行向相關(guān)方面繳交費用。甲方有協(xié)助乙方的義務(wù),。

八,、乙方在租期所進行的合法經(jīng)營活動甲方不得干涉，經(jīng)營活動所需資金甲方不參與投資,，經(jīng)營所得收益甲方不參與分配,，經(jīng)營期間所需的一 切稅費由乙方負責。

九,、乙方租用甲方的土地并起建樓房進行合法商業(yè)經(jīng)營,，期間如稅務(wù)部門需甲方交繳該場地及樓房的相關(guān)稅費的，由乙方全部支付,。

十,、乙方在 22 年租期屆滿時必須完好地按原狀將該土地及該土地上的 建筑物全部無償移交給甲方使用和處置。甲方在接收該土地及該土地上的 建筑物時無需向乙方支付任何費用,。

十一,、22 年租期屆滿后，若乙方有意向甲方續(xù)租該土地和租用該樓房 的`,，在同等條件下甲方允許乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。租期及租金由甲乙雙方另行議定。

十二,、本租期內(nèi)若遇國家征用該地塊的,，其土地補償費全部歸甲方所有;地上附著物補償費按如下辦法處理：前 12 年期(含貳年建設(shè)期)的補償 費 100%歸乙方，后 10 年期則補償費由甲乙雙方各分享 50%;停業(yè)補償費 100%歸乙方所有;其它補償費由甲乙雙方按 50%分享,。

十三,、在 22 年租期內(nèi)，甲乙雙方應共同合作,，努力將該土地辦好國有 土地使用證,，辦證的合法手續(xù)所需費用由甲方負責。

十四,、本合同一經(jīng)簽訂,，甲乙雙方都應嚴格遵守。若乙方違約,，側(cè)甲方有權(quán)處置該地上的所有附著物,，所收的陸萬伍仟元租金不予退還。若甲 方違約,，則甲方必須雙倍返還租金,，并雙倍賠償乙方在該土地上所有投資 費用，包括建筑費用及辦證和其它全部合法費用,。

十五,、來盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商解決,，作出補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同書均具有同等法律效力，補充協(xié)議與本合同書一并執(zhí)行,。若協(xié) 商不一致的,，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十六、本合同書一式肆份,，甲方兩份,，乙方兩份，各份均具有同等法律效力,。

十七、本合同書的簽訂地點在南寧市五象嶺園藝場,。

十八,、本合同書自甲乙雙方簽字并在乙方向甲方一次^v^完該土地的 xx年租金共計陸萬伍仟元(￥65000 元)人民幣后立即生效。

甲方：

法人代表：

年 月 日

乙方：

代表：

年 月 日

集體土地房屋租賃合同 集體土地租賃協(xié)議篇

甲方：

乙方：

甲方為發(fā)展地方經(jīng)濟,，帶動農(nóng)村人口就業(yè),，充分利用當?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，改善當?shù)厝嗣袢罕姷腵生活水平,，經(jīng)甲方村民代表會議討論通過,，甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用，雙方達成協(xié)議如下：

一,、甲方將該村位于荒山租賃給乙方作為用地,。

二、被租賃土地的四至為：東至,；南至,；西至；北至,。經(jīng)甲乙雙方實地測量,，乙方租賃的山坡地及荒山共計畝。

三,、該土地租期為年,，自年月日始，年月日止,；合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營,，應續(xù)延此合同，續(xù)延期限為年,。

四,、租金按年計算，每年每畝土地租金為元,，共計人民幣元,。

五、付款方式：本協(xié)議公證后乙方先預付甲方元訂金,，此款先用來沖抵簽約后的租金,，租金于每年的月日付清,。

甲方：

乙方：

年月日