隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇一
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
乙方（受托人）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條、合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目，該項目銷售面積共計________平方米,。
第二條,、合作期限________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。
1,、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。
2,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。
第三條,、費用負(fù)擔(dān)
1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
2,、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條、銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。
第五條、代理傭金及支付
1,、乙方的代理傭金為所售的________項目價目表成交額的________%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按________比例分成,。代理傭金由甲方以________形式支付,。
2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成,，即可獲得本合同所規(guī)定的'全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于________天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù),。
（2）乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。
3,、乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于________天將房款匯入甲方指定銀行賬戶,。屬分期付款的,，每________個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款,。
4,、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成,。
第六條,、甲方的責(zé)任
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶,。
（2）新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證,。舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。
（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等。
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方,。
（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書,。
2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3,、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。
第七條、乙方的責(zé)任
1,、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等）。
（2）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,。
（3）按照甲乙雙方議定的條,、件，在委托期內(nèi),，進行廣告宣傳,、策劃。
（4）派送宣傳資料、售樓書,。
（5）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況,。
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動,。
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金,。
（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
2,、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。
3,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理。
4,、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。
第八條,、合同的終止和變更
1,、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。
2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條,、其他事項
1,、本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。
2、本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方以友好協(xié)商的方式解決,，協(xié)商不成時，由_______方所在地人民法院管轄,，依法處理,。
甲方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
乙方（簽字）：
簽訂地點：
_________年________月______日
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇二
甲方：_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強縣和平路東側(cè)（人民路南側(cè)）的住宅樓“學(xué)府苑”（暫定名）項目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。
甲方指定乙方為本項目在棗強地區(qū)的獨家銷售代理服務(wù)商,，銷售面積以最終房管局核定面積為準(zhǔn)。
1,、甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售代理,。
2、甲方負(fù)責(zé)提供已裝修銷售場地（門頭,、圍檔等）,。
3、所有對外市場推廣方案,、銷售計劃,、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見為準(zhǔn)。對乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)本項目的市場推廣方案,，并在三個工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)乙方提交的月度銷售計劃,。
4、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（1）項目銷售所需的有關(guān)批準(zhǔn)文件,；
（2）關(guān)于代售該項目所需的有關(guān)資料：
●立面圖,、平面圖、規(guī)劃圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算及標(biāo)準(zhǔn)等；
●本項目整體工程進度表,，包括不限于結(jié)構(gòu)工程,、道路工程、景觀工程,、物業(yè)進場及各項工作到位時間,、交房時間、電話,、煤氣,、正式用電開通時間等；
●本項目的水,、電,、煤氣、供暖,、物業(yè)管理的提供方式及收費標(biāo)準(zhǔn),。
（3）乙方代理銷售該項目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方。
（4）以上文件和資料,，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全,。
（5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進度無法完成等足以造成銷售限制,，責(zé)任由甲方承擔(dān),，乙方免責(zé)。
5,、甲方指定工作人員負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場收取房屋定金,、房款。
6,、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。
1、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作,；
（1）提出銷售方案，設(shè)計銷售推廣資料,，制定銷售計劃,；
（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以甲方的身份簽署房屋認(rèn)購書和簽約意向書。
（3）負(fù)責(zé)代理期間配合的項目營銷推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負(fù)責(zé)）,、銷售人員的工資福利和提成,、銷售管理費用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費用。
（4）負(fù)責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證,，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負(fù)責(zé),。
2、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。
3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價,，項目銷售價格不低于銷售底價,。
4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾,，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。
5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的`任何其他活動,。
乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達到正負(fù)零時開始,，準(zhǔn)備期1個月，銷售期限為___個月,，收尾期___個月,，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計劃,，雙方認(rèn)可后執(zhí)行,。
銷售底價為該項目按建筑面積計價的每平米的平均價格（以下稱為銷售底價）。
1,、地上部分建筑面積（住宅部分）為,，銷售底價為：/平方米（詳見附表1）；商業(yè)銷售雙方另行約定,。
2,、乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時，可視市場銷售情況報經(jīng)甲方認(rèn)可后,，靈活浮動銷售價格,。
3、由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷售價格低于銷售底價時,，雙方另行商定銷售底價,。
4,、房屋銷售的確認(rèn)以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應(yīng)繳購房款為準(zhǔn)（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）,。
5,、房屋售出后,，如因甲方原因造成客戶退房,，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務(wù)費,；如因非甲方原因造成客戶退房,，則該房屋的銷售代理服務(wù)費應(yīng)予扣除,。
1,、乙方的代理服務(wù)費由以下兩部分組成：
（1）代理服務(wù)費一：銷售底價部分按1.5%計算。
（2）代理服務(wù)費二：銷售價格超出銷售底價部分（以下簡稱超價部分）,，雙方同意超價部分按甲方享有70%,，乙方享有30%的比例分成,。
2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費：
（1）支付方式
乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款,，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應(yīng)的代理服務(wù)費，甲方應(yīng)按套即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費,。
（2）支付時間
甲方應(yīng)即時結(jié)算乙方的代理服務(wù)費,，約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個月應(yīng)計提的代理服務(wù)費。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費后應(yīng)開具收據(jù),。
1,、在本合同有效期內(nèi)，甲,、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當(dāng)理由,，則應(yīng)賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失。
2,、乙方按期完成銷售任務(wù),，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后，合同終止,。
3,、按照乙方的銷售計劃,，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同,，另行組織銷售；在本合同有效期內(nèi),，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。
1,、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費,，由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失,。
2,、按照乙方的銷售計劃,，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時,，甲方有權(quán)解除合同,，另行組織銷售,。
3、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年,，乙方可單方面解除本合同,。
4,、由于乙方市場調(diào)查失誤,，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低于銷售底價部分的損失,。
1,、鑒于甲方在本案中所對應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中,，甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。
2,、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時,，甲、乙雙方免責(zé)。
3,、未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并另訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力,。
4,、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的,，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決,。
5,、本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效,。
甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇三
委托方(甲方):
受托人(乙方):
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就建筑物(花園,、別墅,、公寓等)的銷售達成一致。)由甲方開發(fā)建設(shè),，乙方代理,。
一、甲方的責(zé)任
1.提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人證明,。
2.提供委托銷售項目的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括產(chǎn)權(quán)名稱證明,、項目批準(zhǔn)文件,、土地使用證、土地出讓合同,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等復(fù)印件,。
3.提供上述項目的設(shè)計圖紙,、裝修標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)指標(biāo)文件，并提供上述項目的周邊環(huán)境,、土地使用,、施工、交通條件等資料和文件,。
二.乙方的.責(zé)任
1.根據(jù)市場情況,，制定銷售計劃，安排銷售進度,。
2.在甲方的幫助下,，安排客戶實地考察，介紹項目的當(dāng)?shù)丨h(huán)境,。
3.乙方聯(lián)系客戶后,，應(yīng)通過傳真聯(lián)系甲方確認(rèn)客戶。任何經(jīng)甲方確認(rèn)的客戶,，在交易后均視為乙方的交易,。
4.在甲方正式與客戶簽訂銷售合同之前，與客戶簽訂代理認(rèn)購意向書,，安排客戶在規(guī)定時間內(nèi)與甲方正式簽訂銷售合同,。
第三，銷售價格
該物業(yè)一期銷售價格暫定為每平方米人民幣,。
四.代理傭金
甲乙雙方約定代理傭金為房價的2%,，傭金在客戶與甲方正式簽訂銷售合同時全額支付..
動詞（verb的縮寫）代理條款和銷售區(qū)域
甲方同意乙方的代理期限為半年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算,。代理期間,，乙方銷售平方米。
不及物動詞違約責(zé)任
乙方在代理期內(nèi)未按合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn),，即構(gòu)成違約,，違約處理由雙方另行確定。
七.廣告
甲方同意支付所有與銷售相關(guān)的廣告費用,，廣告分為三期,，分別刊登在報紙和報紙上。
八.糾紛調(diào)解
甲乙雙方同意,，因本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁,，仲裁裁決為最終裁決,。
本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效,。
甲方:
乙方:
年 月 日年 月 日
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇四
甲方：
乙方：
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利,、友好合作、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn),、住宅項目全權(quán)委托乙方：投資顧問、營銷策略,、廣告創(chuàng)意,、招商及銷售代理事宜，達成以下合同內(nèi)容,，并承諾共同遵照執(zhí)行,。
1、項目名稱：月亮灣,。
2,、項目位置：新城區(qū)。
3,、項目用途：商業(yè),、住宅綜合房地產(chǎn)項目開發(fā)。
4,、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項目總銷售面積約 平方米,，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約 平方米，住宅樓（辦公,、公寓）總銷售面積約平方米,，其它可銷售面積 平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門測繪為準(zhǔn)）,。
1,、投資顧問
本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發(fā)條件的分析入手,，通過對項目競爭力的挖掘,，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位,，并參與規(guī)劃,、設(shè)計討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項目分析,。
2、營銷策略
本項目營銷策略工作,，主要是從市場,、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā),，確定項目的主題定位,、整體市場競爭策略、形象包裝策略,、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實施,。
3、廣告創(chuàng)意
本項目廣告創(chuàng)意工作,，主要是結(jié)合項目的整體定位及競爭策略,，確定廣告推行計劃并進行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計,，相關(guān)現(xiàn)場的包裝展示的設(shè)計工作等,，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務(wù)。
4,、招商銷售代理
乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊,，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作。
本合同代理期限為_____個月,，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_____個月,，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標(biāo)準(zhǔn)不變,。在本合同延長期內(nèi),，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同。
1,、投資顧問
1）負(fù)責(zé)與本項目有關(guān)的市場調(diào)研及市場分析,；
2）負(fù)責(zé)本項目的客群分析；
3）參與產(chǎn)品設(shè)計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議,。
2,、營銷策略
1）根據(jù)項目的市場定位、客戶定位,、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標(biāo)等基本要素,，制定項目營銷策略總綱，包括營銷階段劃分,、項目主題定位,、市場形象定位,、客戶營銷基本策略等；
2）根據(jù)項目的營銷階段劃分后的時間節(jié)點,，分階段制定項目各階段的營銷工作執(zhí)行計劃,；
3）根據(jù)確認(rèn)的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執(zhí)行計劃，制定項目營銷策略執(zhí)行方案,，包括項目階段性的營銷組合策略,、媒體組合策略、重大sp活動策略,、價格策略等,；
4）根據(jù)確定的營銷策略總綱及營銷策略執(zhí)行方案，結(jié)合市場和項目進展中的變化因素,，制定每個營銷階段的營銷策略調(diào)整與執(zhí)行計劃,，并針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等,，制定策略及執(zhí)行專案,；
5）根據(jù)每個營銷階段的銷售特點、去化特征以及客戶需求特征,，制定短期的銷售策略,、價格策略和媒體策略等。
3,、廣告創(chuàng)意
1）制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略,，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預(yù)算,；
2）負(fù)責(zé)項目形象定位及l(fā)ogo,、vi及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計,；
3）根據(jù)項目形象與銷售需要,，在相關(guān)sp活動專案（包括展會、咨詢會,、新聞發(fā)布會,、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）基礎(chǔ)上,，進行包裝展示的設(shè)計工作,；
4） 提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案（現(xiàn)場看板、指示牌,、工地圍墻,、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等）；
5）負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計（包括樓書,、宣傳折頁,、戶型冊、客戶通訊,、報紙廣告,、雜志廣告、夾報廣告,、展板、戶外看板等的設(shè)計）,；
6）負(fù)責(zé)電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意,、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案,。
4,、招商銷售代理
1）制訂并提供項目招商銷售策略；
2）制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略,；
3）派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商,；
4）負(fù)責(zé)本項目銷售現(xiàn)場管理；
5）負(fù)責(zé)或協(xié)助本項目以促銷為目的的sp活動,；
6）根據(jù)銷售計劃負(fù)責(zé)具體實施和落實執(zhí)行,；
7）負(fù)責(zé)本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析（包括銷售日報,、周報,、月報、促銷分析報告等）,，并提供銷售報表,。
8）負(fù)責(zé)派出招商銷售團隊的工作服、工資,、傭金,、補貼及相應(yīng)的福利待遇。
1,、甲方責(zé)任
1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件,，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙,、資料，項目運作的整體計劃,、方案及乙方要求等,；及時通報施工計劃、工程進度、預(yù)售許可證辦理進度,、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體情況；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開,。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實,，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任；
2）對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見；
3）承擔(dān)本項目現(xiàn)場銷售場所及家俬,、設(shè)施配置費用：即現(xiàn)場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型,；
4）甲方承擔(dān)本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作,、印制宣傳材料、售樓書,、戶外看板,、sp促銷及客戶聯(lián)誼活動等）,；廣告推廣費用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報,，批復(fù)后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方,；
5） 提供現(xiàn)場辦公設(shè)備（包括但不僅包括空調(diào)、飲水機,、傳真機,、復(fù)印機、電腦,、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等）,，并承擔(dān)日常水電,、維護及房租費用,；
6）保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件,、保證本項目所有商品房均符合預(yù)售的法定條件,；
7）項目銷售房號,、確認(rèn)的價格表等銷售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方,，以保證銷售策劃及代理的順利實施,；
8）向乙方提供合法的銷售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明；
9）派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款,、辦理預(yù)售登記,、合同備案等相關(guān)各項購房手續(xù)。協(xié)助辦理客戶個人購房貸款,、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴,、并處理關(guān)于工程的修改意見及投訴等方面的工作；
10）本項目的房交會的展場租賃與裝修費用,、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負(fù)責(zé)支付,。若該類費用甲方需乙方代理開支，應(yīng)在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方,，具體使用計劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用,；
11）甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。
12）甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費用,。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金,；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,；
14）在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè)；
15）負(fù)責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等,。
2,、乙方責(zé)任
1）認(rèn)真、準(zhǔn)確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內(nèi)容,；
2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意,，乙方有義務(wù)更換專案組人員；
3）本項目專案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營銷策略的具體執(zhí)行步驟,，確保策劃方案順利實施,；
4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通,；
5）負(fù)責(zé)以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議,、營銷策略、銷售策略,、招商策略,、廣告策略及計劃等，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行,；
6）乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現(xiàn)場開展客戶咨詢,、接待、跟蹤、招商,、銷售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售（甲方在乙方銷售人員進場展開項目咨詢工作前提供蓋章確認(rèn)的項目200問資料）；乙方負(fù)責(zé)管理銷控表,，組織好樓盤的銷售工作,，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作,；
7）甲,、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況,，并向甲方如實,、及時報告銷售狀況,，督促客戶按約支付房款,，盡量確保房款按期并快速回籠,；
8）按甲方提供的項目資料,，如實地對客戶進行介紹，介紹內(nèi)容包括房型,、建筑面積,、建筑標(biāo)準(zhǔn),、付款辦法,、交房日期和客戶預(yù)售購房合同等,；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協(xié)議的工作計劃,，經(jīng)甲方審核通過后實施,；
10）本合同中止時，乙方應(yīng)及時返還甲方所有有關(guān)文件與資料,，并妥善交接好所有相關(guān)工作,；
11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據(jù)。
1,、為了清晰工作指令和提高工作效率,，甲方應(yīng)以書面的、清晰的,、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行,，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令；
2,、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準(zhǔn)確,，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé),。乙方為甲方提供的'每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn),；
3、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定,；甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人,，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件；
4,、乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為 ,，該聯(lián)系人的書面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人,，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件,；
5、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣,；
6,、為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時,，甲方須及時給予書面形式通知：
1）購房合同條款變更,；
2）工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；
3）購房付款方式及折扣率變更,；
4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更,；
5）其它與銷售相關(guān)事宜變更。
1,、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元,，支付期限為6個月，共計人民幣18萬元整,。本合同簽定后在支付期每個月的5號,，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方。
2,、銷售價格
雙方約定,，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米,，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準(zhǔn),。
3、商業(yè)招商銷售代理費
商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成,。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金,，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產(chǎn)生）,。
商業(yè)考核代理費：按照2.5%,、3.0%、3.5%,、結(jié)算,；
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%，按照2.5%結(jié)算；
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61—75%,，按照3.0%結(jié)算,；
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%（或以上），按照3.5%結(jié)算,；
商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×30%=超價提成,。
4、住宅全案銷售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成,。
考核代理費：按照2.0%,、2.5%、3.0%結(jié)算,。
全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算,，另外按照以下結(jié)算：
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%，按照2%結(jié)算,；
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61—75%,，按照2.5%結(jié)算；
在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%（或以上）,，按照3.0%結(jié)算,；
其中不列入考核范圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提?。ň唧w結(jié)算方式參照住宅）,；
全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×40%=超價提成。
5,、特殊關(guān)系客戶
如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶,，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)，價格可不受任何限制但需保密,，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費,。
如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用,，價格可不受任何限制但需保密,，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。
6,、退房原則
由于乙方原因造成已購客戶退房,，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于客戶原因退房,，所沒收的客戶定金及其他費用由甲,、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房,，則甲方仍需向乙方支付全案代理費,。
7,、雙方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數(shù)為計量）
正式銷售后完成總銷售周期進行考核,。（銷售考核周期,，甲,、乙雙方根據(jù)項目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析,，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）,。
8,、有關(guān)全案代理費的付款約定：
1）在合同執(zhí)行2個月后,，甲方開始支付乙方銷售傭金,，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。
2）代理費按月結(jié)算,，每個月代理費的結(jié)算日為下個月的5號之前,，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式,、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”,，乙方收到此款項前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票。
乙方同意按上述3,、4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標(biāo)考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費的75%結(jié)算。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進度的50%,，則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費的75%結(jié)算完之前的代理費后,，單方面終止本合同,，但不視為乙方違約,。當(dāng)乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當(dāng)前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結(jié)算,，同時當(dāng)前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結(jié),，補結(jié)的代理費在下月5日前完成支付。
3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達到75%時,，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價提成”,。
1、保密條款：
雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露,。
2、商業(yè)道德條款：
1）除非雙方均認(rèn)可,，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工,；
2）除非甲方認(rèn)可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進行全案代理服務(wù),。
本合同簽署生效后,，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約,，致使對方本合同目的無法實現(xiàn),，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益。
1,、在本合同到期時,，雙方若均同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲,、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議,，其條款與本合同具有同等法律效力。
1,、國家法律規(guī)定的不可抗力,；
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責(zé)條件,。
若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效,，通過訴訟解決,，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效,。
本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲,、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效,。
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽署日期：20_年 月 日
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇五
委托方： (甲方)
地 址：
受托方： (乙方)
地 址：
甲方為乙方為甲方自有銷售部。經(jīng)雙方協(xié)商,，就甲方委托乙方銷售" 房地產(chǎn)項目",，達成以下協(xié)議：
一、委托內(nèi)容
1,、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的"房地產(chǎn)項目"(以下簡稱該項目)的營銷策劃,、廣告策劃和銷售總代理。
2,、在委托期內(nèi),，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜,。
二,、雙方權(quán)利與職責(zé)
(一)甲方權(quán)利與職責(zé)
1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利,。
2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象,。
3,、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。
4,、承擔(dān)該項目營銷推廣費用,，營銷推廣費用為可售總額的%。
5,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式,。
6,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費用,。并于該項目對外銷售前7,、甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料,，并應(yīng)對上述資料的合法性,、真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé),，如因甲方提供的資料而引起的事由,，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),。
8,、甲方所提供的所有數(shù)據(jù)、書面資料及價格必須簽字后,，乙方方可執(zhí)行,。
9、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù),。
10,、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。
11,、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話,。
12、為了更好地銷售該項目,，甲方同意負(fù)責(zé)乙方部門前期籌備基本費用(房租,、裝修、辦公用品等)及銷售部人員工資。
(二)乙方權(quán)利和職責(zé)
1,、本合同簽定之日起
2,、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計,，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等),。
3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作,。
4,、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表,，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案,。
5、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具,、銷售資料與廣告宣傳的策劃,、設(shè)計及制作和投放工作，銷售資料,、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格,。
6、該項目住宅,、車庫和商服的銷售價格嚴(yán)格執(zhí)行乙方呈報甲方批準(zhǔn)的"價格執(zhí)行方案",。
7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》,，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行,，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶,。
8,、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進工作，及時提示,、催促欠款,，合理耐心解釋客戶投訴。
9,、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的.銷售政策,，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。
10,、負(fù)責(zé)公司銷售部前期籌備具體工作,，負(fù)責(zé)銷售部日常管理、銷售,、人員招聘等,。
(三)共同責(zé)任
1,、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略,、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后,，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行,。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款,，乙方須得到甲方同意,，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方,。
2、甲方同意該項目的住宅,、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的"價格執(zhí)行方案"為核算標(biāo)準(zhǔn),。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣(折扣率及乙方權(quán)限總額以"價格執(zhí)行方案"為準(zhǔn))給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條,。
3,、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績,， 并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費用。
(四),、雙方應(yīng)達到的工作目標(biāo)
1,、甲方按時按質(zhì)完成上述"甲方權(quán)利與職責(zé)"中規(guī)定的工作,。
2、乙方銷售目標(biāo)：
第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥,、正式開盤后三個月內(nèi),，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %,。
第二階段：于該項目完全達到進戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時,，累計完成該項目可售總金額的 %。
第三階段：代理期內(nèi),，累計完成該項目可售總金額的 %,。
3、如該項目建設(shè)進度有變化,，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,，雙方可另行約定。
三,、營銷代理費的計算,、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個月的策劃費人民幣 元整(大寫： ),。如后期如需繼續(xù)進行廣告策劃,，另行簽署廣告代理合同。
(二)代理服務(wù)費
1,、計算及支付方式
(1)雙方同意,，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的 %收取，并按月結(jié)算,。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。
(3)由于甲方原因打折成交的,，乙方以實際成交額結(jié)算代理服務(wù)費,。
(4)每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單,，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費,。*(甲方財務(wù)應(yīng)當(dāng)將所有交款收據(jù)提供給乙方一份)
2,、甲方未能按時支付代理費,，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知書，乙方發(fā)出通知之日起七日內(nèi),，必須結(jié)算;若甲方不予辦理,，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金，違約金為所欠款的0.3%,，違約金以天計算,。
四、違約責(zé)任
合同履行中,，雙方中的任一方發(fā)生違法行為或者違約行為,，該行為給對方帶來損失的，違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。
五,、爭議的解決
在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議,，可協(xié)商解決,，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟,。
六,、合同的附件：由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項目的"價格執(zhí)行方案"，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等法律效力,。
七、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人(負(fù)責(zé)人)代表簽字,、公司蓋章之日起生效,，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇六
委 托 人： （以下簡稱甲方）
地 址：
電 話： 傳 真：
受 托 人： （以下簡稱乙方）
地 址：
電 話： 傳 真：
甲方為“ ”項目之發(fā)展商,，并同意乙方為本合同約定的標(biāo)的物業(yè)提供銷售策劃及銷售代理服務(wù),。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以資共同遵守：
1.1 項目名稱： 項目（以下稱本項目）,；
1.2 項目位置：位于 ,。總占地面積： ㎡,。項目地塊編號為：
1.3 項目類型：住宅,；
1.4 銷售策劃及銷售代理服務(wù)范圍：標(biāo)的物業(yè)為本項目預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米,，具體銷售服務(wù)區(qū)域,、單位、面積由甲方在項目正式公開發(fā)售前書面確定,。
1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶銷售標(biāo)的物業(yè),。甲方關(guān)系客戶購買標(biāo)的物業(yè)可售單位（以下簡稱“關(guān)系成交單位”）的：
（1）在不超出全部標(biāo)的物業(yè)總面積5% 的范圍內(nèi)，甲方無需就這些關(guān)系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務(wù)費,；
（2）在全部標(biāo)的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位,，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務(wù)費。甲方應(yīng)在客戶簽署認(rèn)購書的同時或之前,，以書面形式確認(rèn)該成交單位是否為關(guān)系成交單位,。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務(wù)銷售之總面積/總套數(shù)，不參與代理銷售服務(wù)費用的結(jié)算,。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶進行全程接待,，不得怠于履行相關(guān)客戶服務(wù)及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，否則影響甲方銷售的,，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失。
1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法,、違約行為外,，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務(wù)期限內(nèi)為標(biāo)的物業(yè)提供銷售代理服務(wù)。
由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發(fā)售后三個月止,。
合同期滿,，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認(rèn)。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務(wù)合同之前,，乙方有權(quán)繼續(xù)為本項目提供銷售代理服務(wù),，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務(wù)費率按雙方已結(jié)算的最高銷售代理服務(wù)費率計算,。
本合同訂立后,，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期策劃服務(wù),，指導(dǎo)整個銷售工作,。
3.1 前期策劃工作包括但不限于：
3.1.1 完成市場調(diào)研、物業(yè)定位、營銷推廣,；
3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見書,，根據(jù)甲方需要按時派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計單位進行工作溝通和交流；
3.1.3 向甲方提供項目區(qū)域市場調(diào)研,、市場動態(tài)及分析,，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議,；
3.1.4 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理,、設(shè)計單位等相關(guān)專業(yè)公司；
3.2 銷售服務(wù)工作包括但不限于：
3.2.1 項目公開發(fā)售準(zhǔn)備期內(nèi)（以甲,、乙雙方書面確認(rèn)的公開發(fā)售計劃時間為準(zhǔn)）完成標(biāo)的物業(yè)銷售的各項籌備工作,，包括標(biāo)的物業(yè)的銷售管理制度,、銷售團隊的組建,、完善公開銷售期各種銷售情況應(yīng)對預(yù)案等，并獲得甲方的確認(rèn),；
3.2.2 標(biāo)的物業(yè)銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析,，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金,，杜絕內(nèi)部的各類炒籌,、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務(wù)工作,。
4.1 甲方向乙方保證,，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：
4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定,、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力,；
4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。
4.1.3 甲方保證甲方是本項目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人,，對本項目享有完全所有權(quán),。如本項目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，則甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)交由乙方提供銷售代理服務(wù)的書面文件,。甲方保證本項目不存在與合作方,、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛,，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議,。甲方承諾，將嚴(yán)格按照本合同約定之銷售代理服務(wù)費率由甲方向乙方支付乙方標(biāo)的物業(yè)之銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用,，并不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用之給付義務(wù)提出任何異議,。如因甲方保證之事項不能實現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無法履行、乙方未能為標(biāo)的物業(yè)提供銷售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權(quán)利的物業(yè)提供了銷售代理服務(wù)而無法收取銷售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用,，則甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失,。
4.1.4 甲方對因標(biāo)的'物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。
4.2 乙方向甲方保證,，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：
4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人,、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力,；
4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力,。
5.1 甲方權(quán)責(zé)：
5.1.1 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務(wù)所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的圖紙,、數(shù)據(jù)等,，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等,；在本項目公開發(fā)售日前,，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數(shù)據(jù)：《土地使用權(quán)出讓合同書》和補充協(xié)議書、《國有土地使用權(quán)證書》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,、《建設(shè)施工許可證》以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表,，盡可能提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu),、房屋裝修,、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書,、所有綠化環(huán)境的設(shè)計施工,、小區(qū)智能化設(shè)計施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書、工程進度計劃,、對外《銷售服務(wù)證明》資料或文件等,，以確保本項目策劃和銷售服務(wù)工作的順利展開,。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實并承擔(dān)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任,。若本項目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得,，則甲方應(yīng)分別提交。
5.1.1.1 甲方須在每個客戶簽署《認(rèn)購書》當(dāng)日,，將甲方加蓋公章的該《認(rèn)購書》原件一份交給乙方,，作為乙方服務(wù)工作的確認(rèn)。
5.1.1.2 標(biāo)的物業(yè)之銷售代理服務(wù)權(quán)具有排他性,，甲方在未征得乙方書面認(rèn)可的前提下不得就標(biāo)的物業(yè)自行銷售,，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務(wù)。
5.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利:
5.1.2.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報告及相關(guān)建議,，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案,，乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認(rèn)的實施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。
5.1.2.2 甲方有權(quán)對乙方派出的項目小組提出項目策劃,、銷售的相關(guān)工作要求,，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見,。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為進行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。
5.1.2.3 甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組,，配合乙方工作,。
5.1.2.4 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項目進展情況，如遇突發(fā)事件,，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)以包括但不限于電話,、書面文字、向甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人口頭通知等方式告知甲方,。
5.1.2.5 甲方對與購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》,、《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》、補充協(xié)議及相關(guān)文件的起草,、變更,、終止享有決定權(quán)。
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇七
甲方(委托方)：
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
地址: 聯(lián)系電話:
乙方(受托方)：
營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質(zhì)等級及證號：
地址: 聯(lián)系電話:
甲方為促進商品房的銷售,，委托乙方對甲方所開發(fā)的 項目進行獨家營銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：
□全程代理 □市場調(diào)研 □營銷策劃 □代理銷售
1,、代理項目座落位置： ;
2,、代理項目總面積約為 平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)
1,、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;
2,、合同所約定的銷售房屋價格均價為 元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進行銷售(詳見附件二);
3,、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售,，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠,，經(jīng)甲方書面同意后,，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1,、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2,、提供該項目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖,、分層平面圖,、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃,、項目材設(shè)及配置表等資料;
3,、保證工程質(zhì)量,、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三),，項目在修建過程中,，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方;
4,、按雙方協(xié)商確定的計劃,，承擔(dān)銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專人配合銷售,，負(fù)責(zé)審定售房合同,、收款，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán),、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作;
6,、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7,、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當(dāng),、按揭,、抵債、拆遷還房,、司法凍結(jié),、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;
8,、提供裝修好的售房部,、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車,，承擔(dān)售房部房租、水,、電,、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用;
9、可以定期檢查,、督導(dǎo)乙方工作,。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響;
11,、負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費;
12、約定承擔(dān)的其它費用：
1,、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2,、本合同簽署后[ ]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告,、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后,，經(jīng)甲方同意,，在[ ]天內(nèi)展開銷售實際運作;
3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五),，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;
4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5,、不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣;
6,、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項,，如遇特殊情況乙方代收客戶房款,，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外;
7,、根據(jù)銷售需要及市場需求,，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
8,、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同,。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;
9,、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密;
11,、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當(dāng)自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;
12,、約定承擔(dān)的其它費用：
1,、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2,、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付,。
前期市場調(diào)查,、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為[ ]萬元(大寫)(￥[ ]萬元)，本合同簽定時甲方預(yù)付 萬元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報告文本
日內(nèi)一次性付清,。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見,，乙方必須在 日內(nèi)整改完成,，提交甲方,，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)可,。
1,、傭金=底價傭金+溢價獎勵
其中：底價傭金=底價銷售合同總金額× %
溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積× %
2、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積
3,、傭金=銷售合同實際金額的 %
4,、其他方式
1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時,，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2,、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方,，結(jié)算日為 ，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,，乙方提交收款票據(jù);
1,、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期,、交房期、質(zhì)量,、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé);
2,、甲方如不按合同規(guī)定的.期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應(yīng)付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約,，違約金為 萬元。乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
3、如甲方認(rèn)可的銷售費用開支不能及時到位,，由此造成銷售工作的停頓,，后果由甲方承擔(dān);
4、開盤時間定為20 年 月 日,，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引
起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延,，順延時間不超過 天，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金 萬元整,，并且乙方有權(quán)終止本合同,。
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動,，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān);
2,、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預(yù)訂款以及其它挪用行為,，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),，并追究其法律責(zé)任;
3,、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約,，違約金為 萬元,。甲方有權(quán)解除合同;
4、乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬元人民幣,。
1、甲方責(zé)任;乙方執(zhí)行退房指令,，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋,，甲方仍需支付傭金;
2,、乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天,，若甲方未提出反對意見,，本合同代理期自動延長60天。
1,、向_______仲裁委員會申請仲裁 ( )
2,、向_______人民法院提起訴訟 ( )
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：
簽約地點： 簽約時間：
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇八
甲方:__________
地址:__________
乙方:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。
地址:__________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》,，就甲方委托乙方(獨家)銷售_____________________________________________________________________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為(該地區(qū))獨家銷售代理，銷售甲方指定的,、由甲方在______________建設(shè)的______________項目,，該項目為(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅)，總銷售面積為______________平方米,。
第二條合作期限
1,。本合同的代理期限為________個月,，從________至________止,。本合同期滿前________日內(nèi)，如甲乙雙方均無異議,，本合同的代理期限將自動延長________個月,。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的,，按本合同中的合同解除條款辦理,。
2。在本合同有效代理期間,，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同,。
3。在本合同的有效代理期間,，甲方不得在___________指定其他代理人,。
第3條成本負(fù)擔(dān)
本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊,、制作沙盤等,。)由甲方支付..費用在發(fā)生前一次性支付,。乙方負(fù)責(zé)支付具體銷售人員的費用和日常開支。
第四條銷售價格
銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為元/平方米,，乙方根據(jù)市場銷售情況,，征得甲方同意后，有權(quán)靈活浮動,。甲方提供并確認(rèn)的銷售價格表是本合同的附件,。
第五條代理傭金及支付
1。乙方的代理傭金為所售商品價格單營業(yè)額的'%,。如果乙方實際銷售價格超過銷售基價,，甲乙雙方按50-50的比例分?jǐn)偂４韨蚪鹩杉追揭匀嗣駧胖Ц丁?/p>
2,。甲方同意按以下方式支付代理傭金,。
甲方簽訂正式的銷售合同并拿到定金后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)的委托責(zé)任,，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金,。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款,，扣除乙方應(yīng)得的傭金后,，剩余部分返還給甲方..
3。乙方代甲方收取房款,，屬于一次性付款的,，應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的,，房款每兩個月匯給甲方一次,。乙方不得擅自挪用已收取的房價款。
甲方:
乙方:
地址:
電話:
電話:
簽署日期:年 月 日
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇九
甲方：
地址：
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在 興建的 項目,，該項目為（別墅、寫字樓、公寓,、住宅）,，銷售面積共計 平方米。
第二條 合作期限
１．本合同代理期限為 個月,，自 年 月 日至 年 月 日,。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長 個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。
２．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合
同,。
３．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商,。
第三條 費用負(fù)擔(dān)
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲主負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第四條 銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元／平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。
第五條 代理傭金及支付
１．乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 ％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
２．甲方同意按下列方式支付代理傭金,。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的`代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。
乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方,。
３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。
４．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責(zé)任
１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；
（２）新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 項目的商品房銷售證書,、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證,；
舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,。
（３）關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價格、其他費用的估算等,；
（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方,；
（５）甲方正式委托乙方為 項目銷售（的獨家）代理的委托書；
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全,。
甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。
３．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。
第七條 乙方的責(zé)任
１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
（１）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等）,；
（２）根據(jù)市場推廣計劃,，制定銷售計劃，安排時間表,；
（３）按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃,；
（４）派送宣傳資料、售樓書,；
（５）在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況；
（６）利用各種形式開展多渠道銷售活動,；
（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金,；
（８）乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。
２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。
３．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應(yīng)告之甲方,，作個案協(xié)商處理,。
４．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
第八條 合同的終止和變更
１．在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。
２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
第九條 違約責(zé)任，雙方違反合同約定的,，支付 的違約金。
第十條 其他事項
１．本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
２．在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。
甲方： （蓋章）
代表人： （簽字）
乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）
代表人： （簽字）
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇十
委托方(以下簡稱甲方):_______________
代理方(以下簡稱乙方):_______________
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達成如下協(xié)議：
一,、不動產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于______市______區(qū)______單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_________,，建筑面積______平方米,，戶型______;房屋所有權(quán)證號：______，屬于：______,。附房屋狀況表,。
二、銷售價格與收款方式：
1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價為________元/平方米,，總價______元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得___%,、乙方得___%,。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認(rèn)可;
2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
_______________
四,、結(jié)算方式：
雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。
一次性付款結(jié)算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。
按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清,。
為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。
五,、代理期限及代理權(quán)限：
1.本合同代理期限為______個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。
2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。
3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。
4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮____%出售。
六,、代理費的收取
1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得____%，乙方得____%,。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計______元。
七,、雙方權(quán)利義務(wù)：
1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實,、準(zhǔn)確性。
1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的.復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。
2)、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意,。
3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)
4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等,。
5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明。
6),、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達。
4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費,。
5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。
6、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu),，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。
八、違約責(zé)任：
1、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。
2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān),。
九,、乙方必須嚴(yán)守誠實、信譽,、高效的服務(wù)原則,，積極,、主動,、熱情地為甲方進行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄,。
十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。
十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
十二、如有其它事宜,，可簽訂補充協(xié)議,。
甲方：_______________乙方：_______________
代表：_______________代表：_______________
地址：_______________地址：_______________
聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________
開戶行：_______________
帳號：_______________
簽約日期：______年______月______日
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇十一
協(xié)議雙方：
甲方名稱：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
乙方名稱： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
注冊地址：
聯(lián)系電話：
本合同術(shù)語解釋：
1)該項目:商業(yè)項目(暫定名)。
2)報告:全案策劃內(nèi)容,，該報告內(nèi)容詳見附件一,。
3)代理傭金:甲方按合同規(guī)定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。
甲,、乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協(xié)議：
1.項目名稱：
2.地址：__________________________街號________________________,，占地面積約為-____萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。
1.該項目的戰(zhàn)略策劃方案應(yīng)具有高起點,、高品質(zhì)、高水準(zhǔn),，具有獨特個性和可操作性;
2.方案的運作要建立在以地塊為基礎(chǔ)的資源整合基礎(chǔ)上,，要求方法科學(xué)、數(shù)據(jù)真實;同樣具有高起點,、高品質(zhì),、高水準(zhǔn)的特點，具有與本項目相諧調(diào)的獨特個性;
3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經(jīng)濟效益和一定的社會效益,。
1.甲方委托乙方就該項目進行全案策劃,、獨家招商、銷售代理工作,，乙方所出具報告及服務(wù)內(nèi)容以本合同附件一所列之內(nèi)容為準(zhǔn);
2.在乙方提交報告,、已經(jīng)提供甲方認(rèn)可的策劃方案的基礎(chǔ)上，如甲方需要,，乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家(主要為房地產(chǎn)資深人士,、商業(yè)經(jīng)營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認(rèn),，以使最終成果更科學(xué),、更切合實際;甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費用;
3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：
3.1乙方應(yīng)向甲方提交正式報告2-4套;
3.2如甲方須增加報告份數(shù),，則以整套 元,，每本 元計算(此費用為現(xiàn)金形式支付，乙方不負(fù)責(zé)提供發(fā)票);
3.3乙方待甲方所支付應(yīng)收之策劃費全部到帳后,，應(yīng)向甲方提供報告之電子版2-4份;
3.4項目整體功能規(guī)劃,、店鋪分割等草圖部分(設(shè)計建議草圖(僅供參考)，并提供電子文件),。
(二)
1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算,，即 年月日至年月日終止;
2.本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算,，共計月,，即日;
3.合作期限結(jié)束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約,。
第五條：工作人員組成
1.乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目,，專案小組人員由市場分析人員、經(jīng)濟分析人員,、商戶研究人員,、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員,，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員;
2.乙方應(yīng)當(dāng)將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方,。乙方更換所派工作人員的，應(yīng)于實際更換前三個工作日內(nèi),，提前通知甲方并說明原因,。
1.甲方須根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用;
2.甲方應(yīng)按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料(見附件)，并保證資料的真實性,，為乙方順利進行分析研究,、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料,，以已經(jīng)向計劃管理部門,、建設(shè)管理部門、土地管理部門,、房屋管理部門或其他行政機關(guān)提供的,，以及已經(jīng)自勘察、設(shè)計,、施工或者其他單位所獲得的范圍為限,。甲方不能提供的部分，乙方應(yīng)當(dāng)自行收集,。甲方提供之資料準(zhǔn)確性,、精確性不足的，乙方應(yīng)當(dāng)自行補充調(diào)查;
3.甲方指定專人作為本協(xié)議的甲方代表負(fù)責(zé)本項目策劃工作,。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方以及該代表進行密切聯(lián)系,，加強溝通。甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便,。甲方應(yīng)當(dāng)以書面形式將該代表人通知乙方,。如有變更，應(yīng)提前七日向乙方書面通知;
4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員有權(quán)參加由乙方為本項目工作主持的會議,，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認(rèn);
5.對乙方提供之報告進行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃,，與乙方溝通協(xié)商;
6.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式,、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案進行修改，并經(jīng)雙方協(xié)商后執(zhí)行;
7.合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用;
8.甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售所需的全部文件;
9.有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間、戶外廣告(圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告等),、模型,、效果圖、樓書,、折頁,、展板、dm,、海報,、展銷會包裝、推廣活動,、電臺廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判乙方配合甲方完成,。上述廣告和宣傳的內(nèi)容屬于乙方提供策劃咨詢服務(wù)的范圍,。
(三)
1.乙方須根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費用;
2.乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內(nèi))，全程與甲方密切聯(lián)系,，加強溝通;并調(diào)動公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合;
3.甲乙雙方合同簽訂后,，乙方應(yīng)立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂后三日內(nèi)首付款仍未到帳,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到帳為止，而由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé),，且有權(quán)向甲方收取相應(yīng)滯納金;
4.乙方應(yīng)本著客觀的原則，按附件一(商業(yè)項目全案策劃綱要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。策劃報告以附件一之內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn),。報告要詳細(xì)、切實可行,、富有創(chuàng)新性和個性,，保證本項目的開發(fā)質(zhì)量;
5.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目前期發(fā)展策劃報告(包括市場調(diào)研報告,、市場定位報告);
6.自本合同簽訂之日起日內(nèi),，向甲方提交項目產(chǎn)品定位報告;
7.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方提交項目營銷,、招商推廣策劃報告;
8.乙方在提交策劃報告的各種文件時,，應(yīng)同時提供內(nèi)容一致且相應(yīng)的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;
9.乙方提供有關(guān)策劃報告后，有責(zé)任向甲方詳細(xì)解釋,、解答報告有關(guān)內(nèi)容;
10.乙方應(yīng)通觀全局,，對項目可預(yù)見和不可預(yù)見之問題及時給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證項目的'順利進行;
11.乙方有責(zé)任根據(jù)項目進展的實際需要對已經(jīng)完成的策劃進行修改,，防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失,、或者導(dǎo)致甲方錯失商業(yè)機會;
12.乙方應(yīng)組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間根據(jù)項目進展的需要由甲,、乙雙方合理確定;
13.乙方應(yīng)組織專案組為甲方選擇設(shè)計方案提供顧問服務(wù),。顧問期至策劃報告書提交完畢后方可結(jié)束;
14.乙方應(yīng)制訂詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案,，同時協(xié)助相關(guān)專業(yè)設(shè)計單位準(zhǔn)確執(zhí)行策劃方案;
15.根據(jù)項目進展情況,，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認(rèn)會,，乙方在必要時可聘請有關(guān)專家出席,，甲方須承擔(dān)聘請專家之全部費用;
16.乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，并就本項目提出有益的建議;
17.乙方應(yīng)協(xié)助甲方設(shè)計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作;
18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后,，方可執(zhí)行;
19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;
20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識;
21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負(fù)責(zé)承擔(dān),。本項目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品由甲方提供,，折舊由甲方承擔(dān),。
1.本合同簽訂之乙方應(yīng)收取的全程策劃代理傭金，具體金額與結(jié)算細(xì)則如下：
1.1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元),。
1.2策劃工作進程：
1.2.1.乙方應(yīng)于2004年月日或之前,，完成報告第一部分(市場調(diào)研、市場定位),，并就報告第一部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;
1.2.2.乙方應(yīng)于2004年月日或之前,，完成報告第二部分(產(chǎn)品定位),，并就報告第二部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告;
1.2.3.乙方應(yīng)于2004年月日或之前，完成報告第三部分(營銷,、招商報告)，并就報告第三部分所涉及的內(nèi)容與甲方舉行專題會議進行商討后向甲方提交正式報告,。
1.3策劃費用的結(jié)算：
1.3.4本合同簽訂后三個工作日內(nèi),，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);
1.3.5在乙方提交第一部分正式報告后(即市場調(diào)研,、市場定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);
1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產(chǎn)品定位),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫：rmb元);
1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷,、招商推廣報告),，并經(jīng)甲方簽收后的三個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣
萬元整(小寫：rmb元);
1.3.8乙方在雙方合同簽訂后須按本合同所規(guī)定期限向甲方提交階段性報告書,，甲方也應(yīng)依合同所限定日期向乙方支付相應(yīng)費用;
1.3.9如甲方無故拖延付款期限,，則乙方有權(quán)自報告應(yīng)收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;
1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日,，則乙方可視甲方違約,，同時停止一切相關(guān)之工作，并有權(quán)單方面終止本合同,，并向甲方收取所欠款項及滯納金,。同時甲方應(yīng)向乙方補償因欠款所導(dǎo)致的一切相關(guān)損失(其中包括因項目而產(chǎn)生的律師費、交通費等各項相關(guān)開支),。
(四)
1.4策劃費用之招商部分補充條款：
1.4.1乙方將按照合同約定,，按時完成項目招商推廣報告，但由于涉及后期招商等操作問題,，因此待乙方代理之物業(yè)招商率達到50%時,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后的七個工作日內(nèi)，甲方須向乙方支付人民幣
萬元整(小寫：rmb元),，本部分費用為策劃費用,，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展;
1.4.2待本項目招商率達到80%時,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方工作完成時間,、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb
元)予乙方,，獎勵幅度可適當(dāng)上調(diào);
1.4.3甲方應(yīng)付乙方之策劃,、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司4001201070058-24xx市商業(yè)銀行紅星支行,。
2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發(fā)票,。乙方因收取策劃費用所應(yīng)繳納的所有稅費,，由乙方自行承擔(dān);
3.甲方應(yīng)按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應(yīng)支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金,。同時,，乙方在上述款項支付后方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導(dǎo)致乙方延遲完成工作,，將視為甲方之責(zé)任;
4.甲乙雙方結(jié)算時,，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由匯款方負(fù)擔(dān);
5.乙方負(fù)責(zé)項目廣告、宣傳,、推廣之策劃方案的制定;甲方負(fù)責(zé)按照乙方營銷推廣方案內(nèi)容聘請適合項目之專業(yè)廣告公司進行廣告設(shè)計,，聘請廣告公司之費用由甲方承擔(dān)。
1,、招商費用,、目標(biāo)、范圍的確定：
1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業(yè)物業(yè)租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之180%,，即1.8個月的租金作為招商代理服務(wù)傭金;
1.2招商范圍：自本合同正式簽訂之日起,，乙方負(fù)責(zé)本項目之全部招商工作;
1.3招商過程中甲方應(yīng)對乙方之商戶進行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份(注：復(fù)印文件即可),，以做乙方建檔之用;
1.4本項目如需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如過程中產(chǎn)生各項差旅費用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付;
1.5租金價格：
1.5.1乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn),，待項目價格定位后甲乙雙方擬定補充協(xié)議共同確定;
1.5.2本項目在招商過程中所成交商戶租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的,，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù);
1.5.3成交商戶所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結(jié)算依據(jù);
1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平,，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎勵,，具體獎勵條款待項目價格定位完成后甲、乙雙方擬定補充協(xié)議確定,。
(五)
2,、招商銷售費用結(jié)算：
2.1招商及銷售費用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商銷售代理傭金;
2.2甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;
2.2甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金,，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約,。同時有權(quán)向甲方收取合同中招商及銷售面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;
2.3招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪租賃合同》并交納定金為依據(jù),。
3、招商補充條款：
3.1為保證策劃與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性,，招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行策劃報告之內(nèi)容;
3.2待項目整體策劃工作完成,，甲乙雙方擬定補充協(xié)議確定項目招商原則,，項目招商工作均按照招商原則執(zhí)行;
3.3若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲,、乙雙方對半比例平均分配,，而其成交業(yè)績依然符合并計入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。
3.4甲方在合同簽訂后個工作日內(nèi),，必須出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》,，其中包括客戶要求、簽約價格等描述,。若因甲方超出約定日期后出臺，則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù),。乙方招商客戶達到以上標(biāo)準(zhǔn),，或雖未達到，但甲方給予書面認(rèn)可,，則視為該客戶招商成功,，甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂《商戶租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內(nèi)完成,。如甲方未經(jīng)乙方同意,，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金并計入乙方業(yè)績,。
3.5甲乙雙方達成共識,，并由甲方出臺《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》后，乙方有權(quán)代甲方向達標(biāo)商戶口頭承諾進駐許可,。
3.6甲乙雙方簽約后5日內(nèi),，甲方必須向乙方提供《商戶租賃合同》范本。
3.4獨家招商之補充條款
3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函;
3.4.2乙方應(yīng)及時將市場信息及利于本項目之定價方案向甲方匯報,，甲方在了解后應(yīng)即時做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場之需求;
3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大,，且導(dǎo)致對乙方之招商任務(wù)的把握度出現(xiàn)問題,，則乙方須將合理的市場依據(jù)作為調(diào)整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予采納,，則雙方應(yīng)在友好協(xié)商下將乙方傭金及任務(wù)重新調(diào)整作為雙方合作的基本支持;
3.4.4甲乙雙方在達成定價標(biāo)準(zhǔn)后,，乙方應(yīng)及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁,、大幅更改定價,，而導(dǎo)致乙方人力、物力大量消耗,、且工作無法實施,，甲方須給予乙方相應(yīng)補償,，或就本合同制定一次性補償費為____________元;
3.4.5若甲方或與之相關(guān)人士欲入駐本項目，則甲方應(yīng)提前通知乙方,，乙方根據(jù)項目總體要求對該商戶進行入駐評定,，并最終做出成交決定，成交后甲方應(yīng)向乙方支付傭金的1/2作為服務(wù)費,。
3.5非獨家招商之補充條款
3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客戶之列表文件,，甲方應(yīng)在收到后2日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函。如部分商戶未得到確認(rèn),，則甲方須以書面形式或合理證據(jù)向乙方提出合理解釋,，否則如該商戶在日后成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應(yīng)付傭金的1/2給乙方;
3.5.2為保證本項目對外形象的統(tǒng)一,，招商過程中甲方應(yīng)給予乙方公平之對待,，此“公平”特指：報價、租期,、免租期等各項招商條款;
3.5.3甲方應(yīng)在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內(nèi)容,，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應(yīng)得傭金的1/2向乙方支付;
3.5.4對于甲方洽談中之客戶名稱及相應(yīng)條款應(yīng)定時向乙方匯報,，以增加招商之透明度;
3.5.5若乙方已洽談上報之商戶因某種原因直接與甲方進行商務(wù)接洽,，甲方有義務(wù)通知乙方繼續(xù)跟進。若甲方違反此項規(guī)定且該商戶成交入駐,，則甲方須按應(yīng)付傭金的1/2向乙方支付客戶之代理費用;
3.5.6如乙方在已引入商戶等待簽約期間,，甲方在未通知乙方、且未說明其原因的情況下就同一鋪位與另一商戶簽約,，則甲方須支付該鋪位應(yīng)付傭金的1/2給乙方作為補償,。
(六)
3、銷售費用的確定
項目商場內(nèi)部商業(yè)物業(yè)之銷售代理傭金：乙方銷售代理傭金為所售商業(yè)物業(yè)價目表成交額的1.2%,。
4,、銷售費用結(jié)算：
1.自該項目商業(yè)物業(yè)正式銷售至本合同終止時止，乙方須于每月月底向甲方提供當(dāng)月銷售報表;
2.銷售代理傭金的結(jié)算為月結(jié),，甲方每月五日前向乙方結(jié)清上月銷售額之相應(yīng)代理傭金;
3.銷售代理傭金結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款,，且完成貸款所需的全部文件及手續(xù)為依據(jù);若客戶選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》并交納首期款為依據(jù);若客戶選擇一次性付款方式以客戶交納全款的50%以上為依據(jù)。
1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù),，而使對方造成損失的,，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失;
2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù),，守約方在提前七個工作日書面通知違約方后,，有權(quán)提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;
3.合同有效期間,，因不可抗力(系指如洪水,、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒,、不能預(yù)料又不可避免的事件;但無支付能力,、破產(chǎn)等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約,，但是應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件后立即向?qū)Ψ酵ㄖ?，并于七日?nèi)向?qū)Ψ匠鼍吆戏ā⒂行У淖C明;
4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的,，乙方對甲方不負(fù)賠償責(zé)任,，同時甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用。
1.乙方應(yīng)保守甲方提供的和本項目有關(guān)的商業(yè)秘密(包括數(shù)據(jù),、圖紙,、客戶名單、經(jīng)營策略等),，除工作小組及公司領(lǐng)導(dǎo)級外，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料,、信息擅自泄漏給他人,，不得將策劃工作中的有關(guān)資料與內(nèi)容使用于本項目以外的用途;
2.乙方違反上款規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失,，包括律師費,。
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交華南國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。
1.甲方系依中國法律合法注冊成立,，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者,，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權(quán)和許可;
2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項目的一切政府批文,、物業(yè)狀況、說明,、設(shè)計,、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確,、合法,、有效，無任何虛假或非法之處;
3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方有關(guān)工作進展;
4.若因物業(yè)本身之缺點,、缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議,、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議,、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù),，承擔(dān)因此發(fā)生的費用。
(七)
1.乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司;
2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關(guān)政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書;
3.乙方在本合同履行中忠實于甲方利益,，并保證其委派,、聘請的工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。
1. “商業(yè)項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;
2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;
3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分,，具有同等法律效力;
4.本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;
5.本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力;
6.本合同如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
(章) (章)
代表簽字： 代表簽字：
簽署日期：年月日
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇十二
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號（以下簡稱本物業(yè)）,，項目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn))。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),，為進一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,，本著優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理”（以下簡稱本）,。
甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位,，委托期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可）,。
1、負(fù)責(zé)保證本項目銷售的合法性,，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料，包括：
a．武漢市商品房預(yù)/銷售許可證,；
b．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照,；
c．小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖、房屋立面圖,、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）,。
d．武漢市樓盤銷售窗口表,；
e．商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書,；
f．與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。
g．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。
02,、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用,，其中包括：
（1）各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯,、制作,、派發(fā)及發(fā)布費用；
（2）與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研,、客戶座談等費用,；
（3）售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計,、建設(shè),、裝修,、租用,、布置等一切費用；
（4）提供電話,、空調(diào),、復(fù)印、傳真,、電腦,、打印機等辦公設(shè)備；
（5）有關(guān)銷售促銷活動費用,。
上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生,。
2、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項目銷售進度,、銷售報價,、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)等,。
3,、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售》，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款,、契約蓋章、客戶催款,、銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致,。
4、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。
5,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成,、傭金,。
1,、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象,。
2,、負(fù)責(zé)對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位,、付款方式設(shè)計,、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等,。
3,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控,，本部設(shè)立項目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析、銷售跟蹤,、巡視及督導(dǎo),。
4,、負(fù)責(zé)計劃,、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板,、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊,、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作,。
5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施,。
6,、承擔(dān)銷售人員的工資、獎金,、福利及交通等費用,。
7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認(rèn)購書,，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時定金,。
8、安排有關(guān)之售后跟進,，如協(xié)助甲方客戶催款,、提交詳細(xì)之租售報告、客戶統(tǒng)計分析,、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報告,。
1、項目銷售價格
雙方約定本項目銷售均價為元/平米,，以此基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),，根據(jù)幢差,、樓層、朝向等做成一房一價表,，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標(biāo)準(zhǔn),。
2,、銷售完成時間
雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月,，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售,。
3、固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時,，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五（1.5％）給予乙方作為銷售代理傭金,。
4、溢價提成
以一房一價價表為基礎(chǔ),，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價,，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）,。
5,、結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。
6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方,。
6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約,，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有,。
1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定,。
2,、如由甲方工程進度、銷售手續(xù)等原因,，造成乙方無法按時完成各項銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實際達成的銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的`傭金（含廣告費）,、溢價提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績,。
3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后，本合同終止,。
4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲,、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟責(zé)任,。
5、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題,。
1,、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準(zhǔn)
2、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù),，以項目-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。
3、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力,。
4,、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本的附件,，一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，與本具有同等法律效力。
5,、合同內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同,，補充合同與本合同具有同等法律效力,。
6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效,。
附件一：本項目可售房源表
附件二：本項目銷售計劃
附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表
附件四：本項目宣傳推廣費用預(yù)算表（分階段提供）
甲方（蓋章）：
代表人
地址：
乙方（蓋章）：
代表人：：
地址
簽署本合同時間：年月日
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇十三
合同雙方:
委托人:
法定地址:
電話:
傳真:
受托人:
法定地址:
電話:
傳真:
雙方就甲方委托乙方策劃并代理整個項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致,。為明確雙方責(zé)任和義務(wù),，保護雙方利益，特簽訂本合同,。供雙方遵守和執(zhí)行
一,、委托的范圍和性質(zhì)
(),、整個營銷代理的性質(zhì)
甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為全程營銷代理人的名稱和所在地,。項目名稱為_______，位于全程營銷代理的期間和范圍內(nèi)
1.全程策劃銷售代理期限:__合同簽訂之日起個月,。
2.代理范圍:
代理范圍為該房產(chǎn)總建筑面積的__%,。代理銷售的房間號見附表。乙方代理銷售的總面積為__________________________________________________________________________________
二.雙方的責(zé)任
(一)甲方的責(zé)任:
1)建立本項目的專門負(fù)責(zé)人,，確保營銷代理中的各種問題能夠及時解決,，使項目高效、規(guī)范運行,。
2)向乙方提供本項目銷售代理過程中所需的所有相關(guān)資料和法律文件,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
3)本合同生效后,，甲方不得委托任何其他第三方承擔(dān)銷售代理工作,。
4)協(xié)助乙方制定銷售計劃，及時簽訂乙方簽訂的銷售合同(銷售合同必須按照甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制定),。
5)乙方的營銷實施計劃需經(jīng)甲方書面同意后方可實施,。
6)因甲方原因引起的索賠或其他法律責(zé)任由甲方承擔(dān)..
7)甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時向乙方支付代理費。
8)以甲方為主要因素,，甲乙雙方共同制定銷售合同范本,，供乙方在銷售中實施,。
9)甲方優(yōu)先，甲,、乙雙方共同協(xié)商制定項目銷售價格,，乙方制定價格體系和策略，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并書面交乙方執(zhí)行,，乙方不得擅自降低銷售價格,。
10)除市場推廣外，項目整體宣傳推廣費用由乙方負(fù)責(zé),，不低于人民幣元,。
11)有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同:
a)乙方及其工作人員在銷售工作中造成重大失誤或給甲方造成重大損失的,；
b.在銷售過程中,，乙方向客戶提供了超出實際支持標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。
12)甲方應(yīng)在銷售現(xiàn)場設(shè)立銷售控制人員,，負(fù)責(zé)所有資金的收付和合同的保管,。
(2)乙方的權(quán)利和責(zé)任
1.乙方應(yīng)向甲方提交營銷、宣傳和廣告計劃,，并經(jīng)甲方批準(zhǔn),，以確保營銷計劃的有效性，并按計劃完成甲方委托的工作,。
2.乙方應(yīng)根據(jù)雙方約定的工作要求安排特設(shè)小組,，以甲方的名義簽訂銷售合同，并將客戶的貨款直接支付至甲方開立的專用支付賬戶,，以保證代理工作的順利實施,。
3.銷售人員實行輪班制，統(tǒng)一服裝,、統(tǒng)一徽章,、統(tǒng)一口徑。每天安排專人接待客戶8小時以上,，現(xiàn)場人員不少于7人,。
4.銷售期間，乙方不得隨意下單,，未經(jīng)甲方同意,，不得向客戶作出任何超出雙方書面約定的承諾，一切變更以甲方正式書面通知為準(zhǔn),；未經(jīng)甲方同意,，不得向客戶收取任何費用。本項目銷售執(zhí)行價格由雙方協(xié)商確定,。
5.銷售人員的工資,、獎金,、交通、福利等一切費用由乙方支付..
6.銷售期間,，乙方應(yīng)組織房地產(chǎn)銷售,，負(fù)責(zé)管理銷售控制表，并以周報,、月報,、階段性報告的形式按時提供給甲方，并將資料歸檔,。乙方的.所有銷售活動應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的正式計劃進行,，如有變更，應(yīng)報甲方批準(zhǔn)后實施,。
7.乙方應(yīng)在每月月底向甲方提供下個月的營銷計劃,、廣告點、時長和時間表,。
8.甲乙雙方應(yīng)指定項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)項目對接,，銷售過程中的任何措施應(yīng)通過工作聯(lián)系單(由負(fù)責(zé)人簽字)的方式通知對方。
9.各銷售單位的代理責(zé)任在于客戶交付首付款并簽訂合同,，完成抵押信息和抵押
借款合同簽訂后終止,。
10.在乙方營銷代理有效期內(nèi)，甲方不得另設(shè)銷售機構(gòu),，否則營業(yè)額歸乙方所有,，視為乙方結(jié)算業(yè)績。
11.有下列情形之一的,，乙方可以單方面解除合同或按下列延遲時間自動延長合同代理期的任務(wù)期限:
a)甲方不能提交銷售所需的全部文件,；
b)甲方銷售條件發(fā)生變化；
c)項目施工進度不能保證銷售進度,，導(dǎo)致銷售進度和施工進度被打破等。
三,、整個營銷代理費及結(jié)算方式
(a)銷售任務(wù),、價格和周期
1.該項目銷售任務(wù)為整個市場總建筑面積的__%,銷售額為______________，乙方銷售任務(wù)
基于以上金額,。
2.項目銷售周期為__個月,，分為_個階段，每個階段持續(xù)_個月,。每個階段的任務(wù)(按銷售額)細(xì)分如下:
第一階段,；__%，銷售額:第二階段:__%,，銷售額:第三階段:__%,，銷售額:人民幣,；第四階段:__%,，銷售額為人民幣_________________；
3.整個項目的均價保證不低于人民幣/m2。
4.甲方應(yīng)確保乙方所售物品的相關(guān)文件到位并得到乙方的認(rèn)可,，否則乙方的銷售代理期將自動順延。
(二)營銷代理費
本項目營銷代理費的收費標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的__%,。
(3)結(jié)算方式
代理費支付方式:每月2日為乙方銷售任務(wù)在銷售過程中的結(jié)算日,。當(dāng)日，甲方根據(jù)乙方上月完成的銷售合同總額計算代理費金額,，并在2個工作日內(nèi)支付給乙方,。
(4)其他
1.乙方平均售價超過人民幣/m2的，超出部分按5:5分成,，其結(jié)算與任務(wù)無關(guān),。
2.如果乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方將酌情給予乙方一定的獎勵,。
四.合同生效及其他
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守所有條款和條件。
2.在本合同執(zhí)行過程中,，如因不可抗力影響相關(guān)條款的執(zhí)行,，不視為違約。
3.本合同的修改和擴大,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。
4.如果客戶在支付首付款前違約,，沒收的保證金歸甲方所有,；客戶支付定金后違約的，定金歸甲方所有,，乙方收取相應(yīng)的定金代理費,。
5.乙方銷售價格超過甲方委托的平均銷售價格的，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)..
6.雙方同意,，在本合同執(zhí)行過程中,，如甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，導(dǎo)致委托財產(chǎn)所有權(quán)人發(fā)生變更,，甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓過程中向受讓方說明本合同的有效性,，三方應(yīng)就相關(guān)權(quán)利義務(wù)、債權(quán)債務(wù)等簽訂協(xié)議,。如新業(yè)主要求委托他人代理銷售,，乙方有優(yōu)先代理權(quán)。
7.在銷售執(zhí)行過程中，甲方無正當(dāng)理由解除合同的,，應(yīng)向乙方支付人民幣20萬元作為賠償,。
8.雙方有責(zé)任對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料保密，任何一方不得擅自向第三方發(fā)布或提供,。
9.甲方應(yīng)提供自合同簽訂之日起2天內(nèi)工程施工進度下降,，施工進度與本合同具有同等法律效力。
10.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，相關(guān)協(xié)議作為本合同的附件簽署,。本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生沖突，如雙方協(xié)商不成,，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決,。
動詞（verb的縮寫）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。
甲方:
乙方:
地址:
地址:
甲方(蓋章)、
乙方(蓋章),、
代表(簽字)
簽署時間:年 月 日
房地產(chǎn)銷售代理合同印花稅篇十四
甲方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的
事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。
甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在蒙自，新建的項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認(rèn)的實際可銷售面積為準(zhǔn)(具體面積以預(yù)售許可證為準(zhǔn))
1、本合同代理期限為,，自年月日至項目交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證及土地證劃分為止,。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。
2,、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(zhǔn)(附一表為準(zhǔn)),，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動上下15%,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。
1、乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的1,、5%,，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按三七比例分成,。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付,。
2、代理費的結(jié)付：代理費的結(jié)付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準(zhǔn),。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》,、
交齊首付款、提交按揭資料,，并經(jīng)銀行審核通過放款后的7個工作日,，甲方結(jié)付代理費給乙方。
3,、乙方應(yīng)在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認(rèn)交給甲方報備,，甲方應(yīng)于10個工作日內(nèi)審核確認(rèn)完畢，并于審核確認(rèn)完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費給乙方,。
4,、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。
1,、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的`有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書;
(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、樓層高度、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;
以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后向乙方交付齊全。
2,、甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
(1)甲方應(yīng)派駐財務(wù)在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關(guān)費用,。
(2),、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。
1,、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象,、銷售計劃,、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳,、策劃;
(4)派送宣傳資料,、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。
(9)乙方負(fù)責(zé)辦理交房及辦理客戶產(chǎn)權(quán)證及土地證相關(guān)事宜,。
2、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。
3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。
4、乙方應(yīng)配合甲方財務(wù)收取客戶應(yīng)付款項,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。
1、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。
1、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方：乙方：
法人：法人：
地址：地址：
電話：電話：
簽定地點：
