現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇一

乙方 (承包方 )：

本著互相信任的原則,，就甲方的手機(jī)維修業(yè)務(wù)達(dá)成以下協(xié)議,。

第一條 概況

1:甲方手機(jī)維修業(yè)務(wù)由乙方承包經(jīng)營(yíng)；

2．維修地點(diǎn)：番禺區(qū)大石南大路植村快通公司手機(jī)連鎖店

3．承包時(shí)間：起始日期 _________年_______月_______日至終止日期

________年_______月_______日

4．承包費(fèi)用暫定為2200元/月（人民幣）,。進(jìn)場(chǎng)需交一個(gè)月的押金和當(dāng)月租金,，總計(jì)人民幣4400元。（肆仟肆佰元整）

5. ?合同解除后,，乙方無(wú)遺留問(wèn)題,，甲方全額返還押金。

第二條 甲乙雙方關(guān)于手機(jī)維修承包業(yè)務(wù)的約定

1．由于乙方維修技術(shù)差及責(zé)任心不到位等自身原因造成維修的手機(jī)質(zhì)量問(wèn)題,，其返工費(fèi)用和客戶(hù)提出的賠償費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2. ?甲方負(fù)責(zé)提供店面內(nèi)指定的區(qū)域給乙方。

3.乙方自己負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)手機(jī)維修柜臺(tái),，維修工具和維修需更換的手機(jī)內(nèi)部零件,，不得銷(xiāo)售手機(jī)和手機(jī)配件。

第三條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火等的現(xiàn)場(chǎng)管理約定：

1．未經(jīng)甲方同意批準(zhǔn),，施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線,。

2.負(fù)責(zé)維修過(guò)程所產(chǎn)生垃圾的處理工作，維修完工清潔干凈,。

3.維修現(xiàn)場(chǎng),，日常用水、用電等必須注意安全,，發(fā)生工傷由乙方負(fù)責(zé),。

4.乙方不得攜帶任何甲方的物品出門(mén)，若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按進(jìn)貨價(jià)格加倍賠償,。并送交公安機(jī)關(guān)處理,。

第四條 違約責(zé)任：

1．由于乙方原因無(wú)故逾期維修造成客戶(hù)損失的，每逾期一天,，乙方向甲方支付壹拾元違約金,。甲方有權(quán)另外安排人員進(jìn)行維修，發(fā)生的費(fèi)用從乙方的押金中扣除,。

第五條 糾紛處理方式：

因維修質(zhì)量乙方與客戶(hù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，雙方協(xié)商解決；當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商,、調(diào)解解決,，或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí),，乙方和客戶(hù)可以向人民法院提起訴訟,。維修質(zhì)量糾紛問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)。

第六條 合同的變更和解除：

1．合同經(jīng)雙方簽字生效后,，雙方必須嚴(yán)格遵守,。任何一方需變更合同內(nèi)容,，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。合同簽訂后,，乙方如要終止合同，應(yīng)以書(shū)面形式提出,，并按月租金總價(jià)款 10 ％支付違約金,，并辦理終止合同手續(xù)。

第七條．其它約定：

1.乙方維修可以獨(dú)立收取客戶(hù)的維修費(fèi),，需使用一式三聯(lián)的單據(jù),，其中一聯(lián)需提供給甲方作為憑證。

第八條 附則

（一） 本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字（蓋章）后生效,。

（二） 本合同簽訂后維修業(yè)務(wù)不得轉(zhuǎn)包。

（三） 乙方需提供身份證原件和復(fù)印件,。如有擔(dān)保人需提供擔(dān)保人的身份

證復(fù)印件,。

（四） 本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

（五）合同有效期至_____________________。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

年月日

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇二

甲方：_________

乙方：_________

為適應(yīng)電子商務(wù)發(fā)展潮流,，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求,，拓展市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)體系，乙方同意成為甲方的線上代理商,。甲、乙雙方本著平等,、自愿的原則,，就代理的有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

1,、乙方經(jīng)過(guò)甲方的特別授權(quán),，擁有在______的線上獨(dú)家代理權(quán)，并經(jīng)甲方的上游公司獨(dú)家授權(quán)同意,；

3,、甲方在乙方代理地域范圍內(nèi)，不再另設(shè)線上代理,；

1,、乙方每月與甲方會(huì)計(jì)進(jìn)行對(duì)賬，對(duì)賬無(wú)誤,，簽字確認(rèn),，如果沒(méi)有對(duì)賬或沒(méi)有簽字確認(rèn),，甲方有權(quán)不予發(fā)貨。且在甲方發(fā)貨三日內(nèi)乙方?jīng)]有提出書(shū)面異議的,，視為乙方同意甲方按照發(fā)貨單作為雙方對(duì)賬,、結(jié)算的依據(jù)。

2,、乙方?jīng)]有按照甲方要求進(jìn)行對(duì)賬,，當(dāng)甲乙雙方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟,，乙方同意以甲方保存的發(fā)貨單作為雙方對(duì)賬,、結(jié)算依據(jù)及起訴依據(jù)與證明。

3,、甲方每年________月________日前,、農(nóng)歷年底為清帳日，乙方必須配合甲方,，將應(yīng)收款結(jié)清,，如果在每年________月________日前、農(nóng)歷年底乙方?jīng)]有與甲方清帳,，甲方將停止對(duì)乙方的一切供貨,，直到清帳后開(kāi)始供貨。特殊情況,，乙方必須提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，經(jīng)甲方同意可變更執(zhí)行。

4,、經(jīng)甲方公司對(duì)乙方庫(kù)存進(jìn)行盤(pán)查發(fā)現(xiàn),，乙方經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)資不抵債現(xiàn)象，有挪用公司資金行為,，甲方將停止一切供貨和一切支持,，乙方必須出具書(shū)面保證書(shū)，保證在限期內(nèi)將資金漏洞補(bǔ)上,，償還公司欠款,，如果定期內(nèi)沒(méi)有還款，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還甲方欠款,，所有甲方在乙方的投資，全部由乙方按照甲方實(shí)際投資價(jià)款,、金額承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5、甲方對(duì)乙方綜合評(píng)估,，本年度甲方授予乙方的信用額度為_(kāi)_______元,。乙方欠款額度超過(guò) 元甲方將給予停貨處理,，經(jīng)過(guò)乙方向甲方申請(qǐng)同意后方可發(fā)貨；月末,，乙方欠款超過(guò)信用額度 元,，超出部分甲方將按銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)入乙方應(yīng)收款。（若乙方應(yīng)收款回款有多出部分,，甲方按________%付給乙方,。）每年________月________日乙方必須清帳，清帳后甲方將所收利息全額返還給乙方,；若乙方能做到一年_______次清帳,，甲方將視情況給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

乙方必須按照甲方要求,，自覺(jué)遵守甲方區(qū)域劃分規(guī)定,，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序，只能在指定區(qū)域內(nèi)銷(xiāo)售,。如跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)或因監(jiān)控不嚴(yán)導(dǎo)致貨源批量竄貨,，甲方有權(quán)要求乙方在三天內(nèi)收回貨源。如果沒(méi)有收回貨源,，甲方停止一切供貨,，并給予乙方每雙鞋一萬(wàn)元的處罰。直到乙方串貨處理完畢恢復(fù)供貨,。

1,、如經(jīng)甲方同意的調(diào)換貨，必須預(yù)先將調(diào)換貨清單傳真甲方銷(xiāo)售中心審核,，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)換,，未經(jīng)同意不予退貨，私自退貨甲方不予收貨...

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇三

甲方：

乙方：

按《^v^經(jīng)濟(jì)合同法》的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，自愿就公司項(xiàng)目整體運(yùn)作咨詢(xún)一致達(dá)成以下條款，于______年______月______日訂立本合同,。雙方共同遵守。

甲方聘請(qǐng)乙方在下列第______項(xiàng)為甲方提供管理咨詢(xún)服務(wù)：

1,、甲方項(xiàng)目澄清調(diào)研

甲方企業(yè)資源診斷

甲方項(xiàng)目戰(zhàn)略澄清

2．甲方項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)規(guī)劃報(bào)告

3．項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式設(shè)計(jì),。

4、管理架構(gòu)和組織架構(gòu)設(shè)計(jì)

5,、運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)流程設(shè)計(jì),。

6、資金財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃與設(shè)計(jì),。

7,、項(xiàng)目包裝,、推廣、推進(jìn),。

8,、人力資源規(guī)劃及隊(duì)伍建設(shè)。

9,、價(jià)值鏈的梳理,、保值、增值,。

10,、資本運(yùn)作咨詢(xún)（企業(yè)上市、投資,、融資）

11,、______________________________

1、在一體化方案系統(tǒng)里梳理出當(dāng)前最緊迫,、最重要,、最關(guān)鍵點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行突破，指導(dǎo)實(shí)施和提供專(zhuān)家貼身顧問(wèn)智力服務(wù),。

2,、項(xiàng)目成果二為《跟蹤輔導(dǎo)反饋報(bào)告》，該報(bào)告將對(duì)已開(kāi)始實(shí)施的方案提出反饋意見(jiàn),。

集中式咨詢(xún)：乙方派專(zhuān)家到甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研,、分析診斷、方案建議,、策劃管理活動(dòng),、指導(dǎo)實(shí)施、擔(dān)任顧問(wèn)等咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù),，即包括體系性診斷,、一體化方案、關(guān)鍵點(diǎn)突破,、貼身式服務(wù)等,，咨詢(xún)顧問(wèn)在雙方約定的時(shí)間進(jìn)駐企業(yè)組織人員集中作業(yè)，方案確定后,，咨詢(xún)師組織方案的培訓(xùn),，實(shí)施過(guò)程中技術(shù)支持。

1,、委托服務(wù)期間自______年______月至______年______月止,。

2、本項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為稅后人民幣

項(xiàng)目策劃費(fèi)元（元），于簽約后三個(gè)工作日內(nèi)支付40%,，系統(tǒng)文件結(jié)束雙方交底后三個(gè)工作日內(nèi)支付40%,，文本正式交接后三個(gè)工作日內(nèi)支付余下的20%。

組織項(xiàng)目推介會(huì)費(fèi)用元一次,，每簽一家合作商 元,，與客戶(hù)簽約后5個(gè)工作日支付。

3,、咨詢(xún)師每月在企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)輔導(dǎo)累計(jì)不少于4個(gè)工作日,，期間發(fā)生的食宿費(fèi)用、交通費(fèi)用由甲方另行支付,。

（一） 甲方的基本義務(wù)

1,、與乙方誠(chéng)信合作，為乙方開(kāi)展工作提供便利,，向乙方提供與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料,。

2、按照約定支付服務(wù)費(fèi),。

3,、如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知乙方,。

4,、向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突。

（二） 乙方的基本義務(wù)

1．必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,。

2．應(yīng)當(dāng)勤勉盡職,，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益,。

3．應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方發(fā)表顧問(wèn)意見(jiàn),；按時(shí)完成提交項(xiàng)目報(bào)告,。

4．對(duì)甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密。

1．本協(xié)議書(shū)在簽約并付費(fèi)后生效,。

2．雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商或由第三方調(diào)解，在無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解方式的情況下,，任何一方均可向人民法院起訴,。

3．本協(xié)議書(shū)未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決,。

4．本協(xié)議書(shū)一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力相同,。

5．其他約定事項(xiàng)：。

甲方：__________________ 乙方：__________________

______年______月______日 ______年______月______日

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇四

甲方（用人單位）名稱(chēng)：

法定代表人：

公司地址：

乙方（勞動(dòng)者）姓名：

家庭住址：

居民身份證號(hào)碼：

根據(jù)《^v^勞動(dòng)法》以及有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和政策的規(guī)定,，經(jīng)雙方平等協(xié)商，乙方為甲方合同制職工,，并訂立本合同,。

一、勞動(dòng)合同期限,。

本合同為有固定期限的勞動(dòng)合同,。

合同期從 年 月 日起至 年 月 日止。其中試用期期從 年 月 日起至 年 月 日止,。

二,、工作內(nèi)容。

（一）乙方的工作崗位： ,，在試用期間,，甲方根據(jù)工作需要和乙方工作能力，有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行調(diào)崗,；

（二）乙方的工作任務(wù)（量化）和考核辦法：按公司規(guī)定執(zhí)行,；

（三）乙方的崗位職責(zé)：詳見(jiàn)崗位說(shuō)明書(shū)；

（四）在本合同有效期內(nèi),，如果乙方業(yè)績(jī),、考勤、開(kāi)展業(yè)務(wù)行為不符合甲方關(guān)于業(yè)務(wù)人員考核和聘任的有關(guān)規(guī)定,，甲方有權(quán)依據(jù)甲方的有關(guān)制度及本合同約定,，調(diào)整乙方工作崗位、薪酬待遇和依法解除本合同,。

三,、工作時(shí)間

（一）雙方同意按 工時(shí)制度執(zhí)行：

1、標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制,。乙方每天工作不超過(guò) 8 小時(shí),，每周工作不超過(guò) 40 小時(shí)。甲方由于工作需要,，經(jīng)與工會(huì)或者乙方協(xié)商后可以延長(zhǎng)工作時(shí)間,，一般每日不得超過(guò)1小時(shí)，因特殊原因需要延長(zhǎng)工作時(shí)間的,，在保障乙方身體健康的條件下延長(zhǎng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)3小時(shí),，每月不得超過(guò)36小時(shí)。

2,、綜合計(jì)算工時(shí)制,。應(yīng)事先取得勞動(dòng)行政部門(mén)特殊工時(shí)制度的行政許可決定。平均每日工作時(shí)間不得超過(guò)8小時(shí)，平均每周工作時(shí)間不得超過(guò)40小時(shí),。

3,、不定時(shí)計(jì)算工時(shí)制。應(yīng)事先取得勞動(dòng)行政部門(mén)特殊工時(shí)制度的行政許可決定,。工作時(shí)間和休息休假自行安排,。

（二）甲方延長(zhǎng)乙方工作時(shí)間的，應(yīng)依法安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或支付加班費(fèi),。但是,，因銷(xiāo)售系列員工崗位的特點(diǎn)，乙方自愿在節(jié)假日等工作時(shí)間之外進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研,、客戶(hù)資料整理等工作,，未經(jīng)甲方確認(rèn)加班的，甲方不支付加班費(fèi),。

四,、勞動(dòng)報(bào)酬。

（一）乙方試用期月工資包括基本工資和其他績(jī)效報(bào)酬,，其中月基本工資為 元,，其他報(bào)酬及考核詳見(jiàn)甲方依法制定的企業(yè)規(guī)章制度。

（三）工資發(fā)放日為每月 15 日,，甲方不得無(wú)故拖欠,。如遇節(jié)假日或休息日，則調(diào)整到相近的工作日支付,。

（四）試用期內(nèi),，乙方提出解除本合同，須提前七個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),，與甲方協(xié)商后,，需將客戶(hù)轉(zhuǎn)交于公司，辦理好相關(guān)離職手續(xù)方可離職,；如未辦理離職手續(xù),，公司有權(quán)按企業(yè)規(guī)章制度進(jìn)行薪資結(jié)算；

（五）甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資,，乙方在60天內(nèi)未提出異議的,，視為同意。

五,、勞動(dòng)合同變更,、解除、終止的條件,。

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，可以變更或解除本合同,。

（二）乙方具有下列情形之一的，甲方可以解除勞動(dòng)合同,。

1,、在試用期間被證明不符合錄用條件的；

2,、嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度的；

3,、嚴(yán)重失職,，營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方利益造成重大損害的,；

4,、同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成甲方工作任務(wù)可能產(chǎn)生影響,，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的,；

5,、泄露甲方商業(yè)機(jī)密，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，或因乙方故意或重大過(guò)失行為給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方保有追償權(quán)利,；

6、以欺詐,、脅迫或者乘人之危，使甲方在違背真實(shí)意愿的情況下訂立或變更本合同,，致使本合同無(wú)效的,；

7、被依法追究刑事責(zé)任的,；

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

（三）甲乙雙方解除或者終止本合同時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方指定的個(gè)人交接工作,，歸還其占有的甲方辦公用品、文件,、設(shè)備等資產(chǎn),，向甲方完全移交載有甲方重要信息的任何載體，與甲方清理雙方之間的債權(quán)債務(wù),，辦理離職手續(xù)及其他未了結(jié)事項(xiàng),。

六、賠償與違約責(zé)任

（一）甲乙雙方解除本合同時(shí),，甲方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

（二）乙方違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者本合同約定解除本合同，對(duì)甲方造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方下列損失：

1,、甲方招收錄用乙方所支出的費(fèi)用；

2,、乙方在職期間（含轉(zhuǎn)崗）,，由甲方出資進(jìn)行職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，當(dāng)乙方在甲方未滿(mǎn)約定服務(wù)年限解除本合同時(shí),，甲方可以按照實(shí)際支付的培訓(xùn)費(fèi)（包括培訓(xùn)期間的工資）計(jì)收賠償金,，其標(biāo)準(zhǔn)為每服務(wù)一年遞減實(shí)際支付的培訓(xùn)費(fèi)總額的80%.雙方若另有培訓(xùn)協(xié)議約定的，按照培訓(xùn)協(xié)議辦理,。

3,、對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)和工作造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

4,、其他乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)馁M(fèi)用,。

（三）乙方尚未與甲方解除本合同，又與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的,，給甲方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）由于甲乙任何一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行或者不能完全履行的,，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)法律責(zé)任,；如屬雙方過(guò)錯(cuò)，根據(jù)實(shí)際情況,，由雙方分別承擔(dān)各自的法律責(zé)任,。

（五）甲乙任何一方違反本合同，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)后果和責(zé)任大小,，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。

七,、勞動(dòng)爭(zhēng)議處理

雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，當(dāng)事人可以向甲方勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解,；當(dāng)事人一方也可以直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力,。

甲方（蓋章） 乙方（簽名）

代表（簽名）

日期：

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇五

購(gòu)貨單位：＿＿＿＿,，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方；

供貨單位：＿＿＿＿,，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方,。

為了增強(qiáng)甲乙雙方的責(zé)任感，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算,，提高經(jīng)濟(jì)效益，確保雙方實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目的,，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以便共同遵守,。

第一條產(chǎn)品的名稱(chēng),、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1．產(chǎn)品的名稱(chēng),、品種,、規(guī)格：

（應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號(hào)或商標(biāo)）

2．產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括質(zhì)量要求），按下列第（）項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；（2）無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的,，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）

無(wú)國(guó)家和部頒標(biāo)準(zhǔn)的,，按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；（4）沒(méi)有上述標(biāo)準(zhǔn)的，或雖有上述標(biāo)準(zhǔn),，但需方有特殊要求的,，按甲乙雙方在合同中商定的技術(shù)條件、樣品或補(bǔ)充的技術(shù)要求執(zhí)行,。

（在合同中必須寫(xiě)明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號(hào),、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)。對(duì)成套產(chǎn)品,，合同中要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求,；對(duì)某些必須安裝運(yùn)轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品，除主管部門(mén)另有規(guī)定外,，合同中應(yīng)具體規(guī)定提出質(zhì)量異議的條件和時(shí)間,；實(shí)行抽樣檢驗(yàn)質(zhì)量的產(chǎn)品,，合同中應(yīng)注明采用的抽樣標(biāo)準(zhǔn)或抽驗(yàn)方法和比例；在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的,，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同封存,，分別保管，作檢驗(yàn)的依據(jù),。）

第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位,、計(jì)量方法

1．產(chǎn)品的數(shù)量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2．計(jì)量單位,、計(jì)量方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（國(guó)家或主管部門(mén)有計(jì)量方法規(guī)定的，按國(guó)家或主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行,；國(guó)家或主管部門(mén)無(wú)規(guī)定的,，由甲乙雙方商定。對(duì)機(jī)電設(shè)備,，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定隨主機(jī)的輔機(jī),、附件、配套的產(chǎn)品,、易損耗備品,、配件和安裝修理工具等。對(duì)成套供應(yīng)的產(chǎn)品,，應(yīng)當(dāng)明確成套供應(yīng)的范圍,，并提出成套供應(yīng)清單。）

3．產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負(fù)尾差,、合理磅差和在途自然減（增）量規(guī)定及計(jì)算方法：

第三條產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收

（產(chǎn)品的包裝,，國(guó)家或業(yè)務(wù)主管部門(mén)有技術(shù)規(guī)定的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行,；國(guó)家與業(yè)務(wù)主管部門(mén)無(wú)技術(shù)規(guī)定的,，由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物,，除國(guó)家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外,，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)?？梢远啻问褂玫陌b物,，應(yīng)按有關(guān)主管部門(mén)制訂的包裝物回收辦法執(zhí)行；有關(guān)主管部門(mén)無(wú)規(guī)定的,，由甲乙雙方商定包裝物回收辦法,，作為合同附件。產(chǎn)品的包裝費(fèi)用,，除國(guó)家另有規(guī)定者外,，不得向甲方另外收取,。如果甲方有特殊要求的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中商定,，其包裝費(fèi)超過(guò)原定標(biāo)準(zhǔn)的,，超過(guò)部分由甲方負(fù)擔(dān)；其包裝費(fèi)低于原定標(biāo)準(zhǔn)的,，相應(yīng)降低產(chǎn)品價(jià)格,。）

第四條產(chǎn)品的交貨單位、交貨方法,、運(yùn)輸方式,、到貨地點(diǎn)（包括專(zhuān)用線、碼頭）

1．產(chǎn)品的交貨單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

2．交貨方法,，按下列第（）項(xiàng)執(zhí)行：

（1）乙方送貨（國(guó)家主管部門(mén)規(guī)定有送貨辦法的，按規(guī)定的辦法執(zhí)行,；沒(méi)有規(guī)定送貨辦法的,，按甲乙協(xié)議執(zhí)行）；

（2）乙方代運(yùn)（乙方代辦運(yùn)輸,，應(yīng)充分考慮甲方的要求，商定合理的運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具）,；

（3）甲方自提自運(yùn),。

3．運(yùn)輸方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

4．到貨地點(diǎn)和接貨單位（或接貨人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（甲方如要求變更到貨地點(diǎn)或接貨人,，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限〈月份或季度〉前四十天通知乙方，以便乙方編月度要車(chē)（船）計(jì)劃,；必須由甲方派人押送的,，應(yīng)在合同中明確規(guī)定；甲乙雙方對(duì)產(chǎn)品的運(yùn)輸和裝卸,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運(yùn)輸部門(mén)辦理交換手續(xù),，作出記錄，雙方簽字,，明確甲,、乙方和運(yùn)輸部門(mén)的責(zé)任。）

第五條產(chǎn)品的交（提）貨期限

（規(guī)定送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品的交貨日期,，以甲方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時(shí)承運(yùn)部門(mén)簽發(fā)的戳記日期為準(zhǔn),，當(dāng)事人另有約定者，從約定,；合同規(guī)定甲方自提產(chǎn)品的交貨日期,，以乙方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn),。乙方的提貨通知中，應(yīng)給予甲方必要的途中時(shí)間,，實(shí)際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期,，應(yīng)視為提前或逾期交貨或提貨。）

第六條產(chǎn)品的價(jià)格與貨款的結(jié)算

1．產(chǎn)品的價(jià)格,，按下列第（）項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按國(guó)家定價(jià)執(zhí)行,；

（2）應(yīng)由國(guó)家定價(jià)而尚無(wú)定價(jià)的產(chǎn)品，按物價(jià)主管部門(mén)的批準(zhǔn)價(jià)執(zhí)行,；

（3）不屬于國(guó)家定價(jià)的產(chǎn)品,，或因?qū)Ξa(chǎn)品有特殊技術(shù)要求需要提高或降低價(jià)格的，按甲乙雙方的商定價(jià)執(zhí)行,。

（執(zhí)行國(guó)家定價(jià)的,，在合同規(guī)定的交貨或提貨期內(nèi)，遇國(guó)家調(diào)整價(jià)格時(shí),，按交貨時(shí)的價(jià)格執(zhí)行,。逾期交貨的，遇價(jià)格上漲時(shí),，按原價(jià)執(zhí)行,；遇價(jià)格下降時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行,。逾期提貨或逾期付款的,，遇價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行,；遇價(jià)格下降時(shí),，按原價(jià)執(zhí)行。由于逾期付款而發(fā)生調(diào)整價(jià)格的差價(jià),，由甲乙雙方另行結(jié)算,，不在原托收結(jié)算金額中沖抵。執(zhí)行浮動(dòng)價(jià)和協(xié)商定價(jià)的,，按合同規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行,。）

2．產(chǎn)品貨款的結(jié)算：產(chǎn)品的貨款、實(shí)際支付的運(yùn)雜費(fèi)和其它費(fèi)用的結(jié)算,，按照中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定辦理,。

（用托收承付方式結(jié)算的，合同中應(yīng)注明驗(yàn)單付款或驗(yàn)貨付款,。驗(yàn)貨付款的承付期限一般為十天,，從運(yùn)輸部門(mén)向收貨單位發(fā)出提貨通知的次日起算。凡當(dāng)事人在合同中約定縮短或延長(zhǎng)驗(yàn)貨期限的，應(yīng)當(dāng)在托收憑證上寫(xiě)明,，銀行從其規(guī)定,。）

第七條驗(yàn)收方法

（合同應(yīng)明確規(guī)定：1．驗(yàn)收時(shí)間；2．驗(yàn)收手段,；3．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),；4．由誰(shuí)負(fù)責(zé)驗(yàn)收和試驗(yàn)；5．在驗(yàn)收中發(fā)生糾紛后,，由哪一級(jí)主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)執(zhí)行仲裁等等,。）

第八條對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法

1．甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種,、型號(hào),、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,，應(yīng)一面妥為保管,，一面在＿＿天內(nèi)向乙方提出書(shū)面異議；在托收承付期內(nèi),，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款,。

2．如甲方未按規(guī)定期限提出書(shū)面異議的，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定,。

3．甲方因使用,、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,，不得提出異議,。

4．乙方在接到需方書(shū)面異議后，應(yīng)在十天內(nèi)（另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外）負(fù)責(zé)處理,，否則,，即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見(jiàn),。

（甲方提出的書(shū)面異議中,，應(yīng)說(shuō)明合同號(hào)、運(yùn)單號(hào),、車(chē)或船只,、發(fā)貨和到貨日期；說(shuō)明不符合規(guī)定的產(chǎn)品名稱(chēng),、型號(hào),、規(guī)格、花色,、標(biāo)志,、牌號(hào)、批號(hào)、合格證或質(zhì)量保證書(shū)號(hào),、數(shù)量,、包裝、檢驗(yàn)方法,、檢驗(yàn)情況和檢驗(yàn)證明,；提出不符合規(guī)定的產(chǎn)品的處理意見(jiàn)，以及當(dāng)事人雙方商定的必須說(shuō)明的事項(xiàng),。）

第九條乙方的違約責(zé)任

1．乙方不能交貨的,，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的＿＿％（通用產(chǎn)品的幅度為1－5％，專(zhuān)用產(chǎn)品的幅度為10－30％）的違約金,。

2．乙方所交產(chǎn)品品種,、型號(hào)、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如果甲方同意利用,，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià),；如果甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修,，并承擔(dān)修理、調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用,。乙方不能修理或者不能調(diào)換的,，按不能交貨處理。

3．乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定,，必須返修或重新包裝的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)支付的費(fèi)用,。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的,，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償,。

4．乙方逾期交貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,，按逾期交貨部分貨款計(jì)算,，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔(dān)甲方因此所受的損失費(fèi)用,。

5．乙方提前交貨的產(chǎn)品,、多交的產(chǎn)品和品種,、型號(hào)、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的產(chǎn)品，甲方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的保管,、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。

6．產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的,，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)交合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外,，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實(shí)際費(fèi)用和逾期交貨的違約金。乙方未經(jīng)甲方同意,，單方面改變運(yùn)輸路線和運(yùn)輸工具的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。

7．乙方提前交貨的,，甲方接貨后,，仍可按合同規(guī)定的交貨時(shí)間付款；合同規(guī)定自提的,，甲方可拒絕提貨,。乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,，甲方仍需要的,，乙方應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交，并負(fù)逾期交貨責(zé)任,；甲方不再需要的,，應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后十五天內(nèi)通知乙方，辦理解除合同手續(xù),，逾期不答復(fù)的,，視為同意發(fā)貨。

第十條甲方的違約責(zé)任

1．甲方中途退貨,，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款＿＿％（通用產(chǎn)品的幅度為1－5％,，專(zhuān)用產(chǎn)品的幅度為10－30％）的違約金。

2．甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供應(yīng)交的技術(shù)資料或包裝物的,，除交貨日期得以順延外,，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,，按順延交貨部分貨款計(jì)算,，向乙方償付順延交貨的違約金；如果不能提供的,，按中途退貨處理,。

3．甲方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計(jì)算,，向乙方償付逾期提貨的違約金,，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代為保管、保養(yǎng)的費(fèi)用,。

4．甲方逾期付款的,，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

5．甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和運(yùn)輸部門(mén)的罰款,。

6．甲方如錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e(cuò)誤異議,，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失,。

第十一條不可抗力

甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由,，在取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明以后,，允許延期履行、部分履行或者不履行合同,，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十二條其它

按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金、賠償金,、保管保養(yǎng)費(fèi)和各種經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后十天內(nèi)，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,，否則按逾期付款處理,。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來(lái)充抵。

解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，雙方同意由＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴）。

本合同自一九＿＿年＿＿月＿＿日起生效,，合同執(zhí)行期內(nèi),，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜,，須經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力,。本合同正本一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,；合同副本一式＿＿＿＿份，分送甲乙雙方的主管部門(mén),、銀行（如經(jīng)公證或鑒證,，應(yīng)送公證或鑒證機(jī)關(guān)）……等單位各留存一份。

購(gòu)貨單位（甲方）：＿＿＿＿（公章）

代表人：＿＿＿＿（蓋章）

地址：＿＿＿＿

開(kāi)戶(hù)銀行：＿＿＿＿

帳號(hào)：＿＿＿＿

電話(huà)：＿＿＿＿

供貨單位（乙方）＿＿＿＿（公章）

代表人：＿＿＿＿（蓋章）

地址：＿＿＿＿

開(kāi)戶(hù)銀行：＿＿＿＿

帳號(hào)：＿＿＿＿

電話(huà)：＿＿＿＿

＿＿年＿＿月＿＿日訂

頒布單位：國(guó)家工商管理局經(jīng)濟(jì)合同司

頒布日期：____________________

銷(xiāo)貨方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

購(gòu)貨方：________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

簽約時(shí)間：______________

簽約地點(diǎn)：______________

第一條經(jīng)購(gòu)銷(xiāo)雙方協(xié)商交易活動(dòng),，必須履行本合同條款,。具體品類(lèi)（種），需簽訂要貨成交單,，并作為本購(gòu)銷(xiāo)合同的附件,；本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補(bǔ)充的條款可另附協(xié)議書(shū)，亦視為合同附件,。合同附件與本合同具有同等效力,。經(jīng)雙方確認(rèn)的往來(lái)信函、傳真,、電子郵件等,，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力,。

簽訂成交單,，除上級(jí)規(guī)定按計(jì)劃分配成交外，其余商品一律采取自由選購(gòu),，看樣成交的方式,。

第二條合同簽訂后，不得擅自變更和解除,。如甲方遇不可抗拒的原因,，確實(shí)無(wú)法履行合同；乙方因市場(chǎng)發(fā)生驟變或不能防止的原因,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，可予變更或解除合同。但提出方應(yīng)提前通知對(duì)方,，并將“合同變更通知單”寄給對(duì)方,，辦理變更或解除合同的手續(xù)。

按乙方指定花色,、品種,、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后,，雙方都需嚴(yán)格執(zhí)行合同,。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失,，乙方負(fù)擔(dān),；如甲方不能按期、按質(zhì),、按量按指定要求履行合同,，其損失，甲方負(fù)擔(dān),。

第三條成交單中的商品價(jià)格,，由雙方當(dāng)事人商議決定，或以國(guó)家定價(jià)決定,。

在簽訂合同時(shí),，確定價(jià)格有困難，可以暫定價(jià)格成交,，上下幅度雙方商定,。

國(guó)家定價(jià)的商品，在合同規(guī)定的交（提）貨期限內(nèi),，如遇國(guó)家或地方行政部門(mén)調(diào)整價(jià)格,，按交貨（指運(yùn)出）時(shí)的價(jià)格執(zhí)行。

逾期交貨的,，如遇價(jià)格上調(diào)時(shí),，按原價(jià)執(zhí)行；遇價(jià)格下調(diào)時(shí),，按新價(jià)執(zhí)行,。逾期提貨的，遇價(jià)格上調(diào)時(shí),，按新價(jià)執(zhí)行,，遇價(jià)格下調(diào)時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行,。由于調(diào)整價(jià)格而發(fā)生的差價(jià),，購(gòu)銷(xiāo)雙方另行結(jié)算。

第四條運(yùn)輸方式及運(yùn)輸費(fèi)用等費(fèi)用,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定,。

第五條各類(lèi)商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，保證商品質(zhì)量,。

第六條商品包裝，必須牢固,，甲方應(yīng)保障商品在運(yùn)輸途中的安全,。乙方對(duì)商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)具體合同中注明,，增加的包裝費(fèi)用,，由乙方負(fù)擔(dān),。

第七條商品調(diào)撥，應(yīng)做到均衡,、及時(shí),。對(duì)合同期內(nèi)的商品可考慮按３∶３∶４的比例分批發(fā)貨；季節(jié)性商品按承運(yùn)部門(mén)所規(guī)定的最遲,、最早日期一次發(fā)貨,；當(dāng)令商品，零配件和數(shù)量較少的品種,，可一次發(fā)貨,。

第八條對(duì)有有效期限的商品，其有效期在２／３以上的,，甲方可以發(fā)貨,；有效期在２／３以下的，甲方應(yīng)征得乙方同意后才能發(fā)貨,。

第九條甲方應(yīng)按乙方確定的合理運(yùn)輸路線,、工具、到達(dá)站（港）委托承運(yùn)單位發(fā)運(yùn),，力求裝足容量或噸位,，以節(jié)約費(fèi)用,。

如一方需要變更運(yùn)輸路線,、工具,、到達(dá)站時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，并進(jìn)行協(xié)商,，取得一致意見(jiàn)后，再辦理發(fā)運(yùn),，由此而影響合同期限,，不以違約處理。

第十條商品從到達(dá)承運(yùn)部門(mén)時(shí)起,，所有權(quán)即屬乙方,。在運(yùn)輸途中發(fā)生的丟失、缺少,、殘損等責(zé)任事故,，由乙方負(fù)責(zé)向承運(yùn)部門(mén)交涉賠償，需要甲方協(xié)助時(shí),，甲方應(yīng)積極提供有關(guān)資料,。乙方在接收商品時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向承運(yùn)部門(mén)索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細(xì)檢查，及時(shí)向有關(guān)責(zé)任方提出索賠,；若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行,，貨到后，乙方可先向承運(yùn)部門(mén)具結(jié)接收,，同時(shí)立即通知甲方,，甲方在接到通知后５日內(nèi)答復(fù)；屬于多發(fā),、錯(cuò)運(yùn)商品,，乙方應(yīng)做好詳細(xì)記錄,，妥為保管,，收貨后１０日內(nèi)通知甲方，不能自行動(dòng)用,，因此而發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。

第十一條商品的外包裝完整，發(fā)現(xiàn)溢缺,、殘損串錯(cuò)和商品質(zhì)量等問(wèn)題,，在貨到半年內(nèi)（貴重商品在７天內(nèi)），責(zé)任確屬甲方的,，乙方可向甲方提出查詢(xún),。

發(fā)現(xiàn)商品霉?fàn)€變質(zhì)，應(yīng)在３０天內(nèi)通知甲方,，經(jīng)雙方共同研究,，明確責(zé)任，損失由責(zé)任方負(fù)擔(dān),。

接收進(jìn)口商品和外貿(mào)庫(kù)存轉(zhuǎn)內(nèi)銷(xiāo)的商,，因關(guān)系到外貿(mào)查詢(xún)，查詢(xún)期為乙方收貨后的６０天,，逾期甲方不再受理,。

乙方向甲方提出查詢(xún)時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)“查詢(xún)單”,，一貨一單,，不要混列。查詢(xún)單的內(nèi)容應(yīng)包括嘜頭,、品名,、規(guī)格、單價(jià),、裝箱單,、開(kāi)單日期、到貨日期,、溢缺數(shù)量,、殘損程度,、合同號(hào)碼、生產(chǎn)廠名,、調(diào)撥單號(hào)等資料,，并保留實(shí)物；甲方接到“查詢(xún)單”后,，１０日內(nèi)作出答復(fù),，要在３０天內(nèi)處理完畢。

為減少部分查詢(xún)業(yè)務(wù),，凡一張調(diào)撥單所列一個(gè)品種損溢在２元以下,、殘損在５元以下均不做查詢(xún)處理（零件除外）。對(duì)笨重商品的查詢(xún)（如縫紉機(jī)頭,、部件等的殘品）乙方將殘品直接寄運(yùn)工廠,，查詢(xún)單寄交甲方并在單上注明寄運(yùn)日期。

第十二條商品貨款,、運(yùn)雜費(fèi)等款項(xiàng)的結(jié)算,，購(gòu)銷(xiāo)雙方應(yīng)按中國(guó)人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商定適宜的結(jié)算方式,，及時(shí)妥善辦理,。

貨款結(jié)算中，要遵守結(jié)算紀(jì)律,，堅(jiān)持“錢(qián)貨兩清”原則,，分期付款應(yīng)在成交單上注明。有固定購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系的國(guó)營(yíng),、供銷(xiāo)合作社商業(yè)企業(yè),，異地貨款結(jié)算可采用“托收承付”結(jié)算方式；對(duì)情況不明的交易單位,，可采用信用證結(jié)算方式,，或先收款后付貨。

第十三條甲,、乙雙方的任何一方有違約行為的,，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因違約使對(duì)方遭受損失的,，如違約金不足以抵補(bǔ)損失時(shí),，還應(yīng)支付賠償金以補(bǔ)償其差額。如違約金過(guò)分高于或者低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加,。

１．甲、乙兩方所簽訂的具體合同要求，一方未能履行或未能完全履行合同時(shí),，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值______％的違約金,。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的，不按違約處理,。

２．自提商品,，甲方未能按期發(fā)貨，應(yīng)負(fù)逾期交貨責(zé)任,，并承擔(dān)乙方因此而支付的實(shí)際費(fèi)用,；乙方未按期提貨，應(yīng)按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,，按逾期提貨部分貨款總值計(jì)算,，向甲方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)甲方實(shí)際支付的保管費(fèi)用,。

３．甲方提前交貨和多交,、錯(cuò)發(fā)貨而造成的乙方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的費(fèi)用,，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),，乙方逾期付款的，應(yīng)按照人民銀行有關(guān)逾期付款的規(guī)定,，向甲方償付逾期付款違約金,。

４．對(duì)應(yīng)償付的違約金，賠償金,，保管,、保養(yǎng)費(fèi)用和各種經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)在明確責(zé)任后,，１０天內(nèi)主動(dòng)匯給對(duì)方,，否則，按逾期付款處理,，但任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或扣付貨款充抵,。

第十四條甲、乙兩方履行合同,，發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴,。（兩者選一）

第十五條本合同一式４份，甲,、乙兩方各執(zhí)２份,，并送交當(dāng)?shù)厝嗣胥y行及有關(guān)部門(mén)，監(jiān)督執(zhí)行。

第十六條本合同（協(xié)議）雙方簽章,，依法生效,，有效期為１年，期滿(mǎn)雙方如無(wú)異議,，合同自動(dòng)延長(zhǎng),。凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準(zhǔn),。

開(kāi)戶(hù)銀行：______________開(kāi)戶(hù)銀行：______________

帳號(hào)：__________________帳號(hào)：__________________

地址：__________________地址：__________________

傳真：__________________傳真：__________________

電話(huà)：__________________電話(huà)：__________________

銷(xiāo)貨方（甲方）簽章：________購(gòu)貨方（乙方）簽章：______

________年____月____日

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇六

商業(yè),、寫(xiě)字樓性質(zhì)物業(yè)是在建設(shè)規(guī)劃中必須用于商業(yè)或辦公經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房地產(chǎn)，它是城市整體規(guī)劃建筑的重要組成部分,，其直接的功用就是為消費(fèi)者提供購(gòu)物,、辦公的場(chǎng)所。從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)分,，商場(chǎng)物業(yè)有敞開(kāi)式的市場(chǎng)和廣場(chǎng)類(lèi)型,，也有封閉式的購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓類(lèi)型,。較之傳統(tǒng)的居住型物業(yè),，此類(lèi)物業(yè)給開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司帶來(lái)的收益更加可觀，但按照收益與風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)應(yīng)的商業(yè)原則,，因經(jīng)營(yíng)和管理商業(yè)物業(yè)導(dǎo)致的法律糾紛也比住宅物業(yè)更加復(fù)雜,。

一、商業(yè)物業(yè)糾紛的特點(diǎn)及成因簡(jiǎn)析,。

我們認(rèn)為,，商業(yè)性物業(yè)糾紛較之傳統(tǒng)居住型物業(yè)糾紛，具備如下兩個(gè)方面的特征：

（一）商業(yè)物業(yè)較難成立業(yè)主委員會(huì),，以業(yè)委會(huì)為維權(quán)主體與物業(yè)管理公司的直接對(duì)抗相對(duì)較少,，更換物業(yè)公司也相對(duì)較少。

相對(duì)于住宅而言,，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)各異,，又由于如今商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)租賃式經(jīng)營(yíng)模式，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)像住宅那樣成立業(yè)主委員會(huì)有困難,。據(jù)2010年相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì),，僅以深圳為例，商業(yè)物業(yè)成立業(yè)委會(huì)的比例不到四分之一,。依深圳市《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員指導(dǎo)規(guī)則》及相關(guān)文件規(guī)定,，“商業(yè)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%,，且使用超過(guò)一年的,，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處書(shū)面提出申請(qǐng)成立首屆業(yè)主委員會(huì),。”實(shí)踐中,，如果商業(yè)物業(yè)是單一業(yè)主且物業(yè)又在自家成立的子公司管理之下,，則根本沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的必要。只有在存在分割產(chǎn)權(quán)物業(yè)的情況下,，才具備了成立業(yè)委會(huì)的前提,。但問(wèn)題是很多商業(yè)性物業(yè)從表面上看入住率頗高，但實(shí)際上各個(gè)產(chǎn)權(quán)人將物業(yè)出租,，或者開(kāi)發(fā)商用委托第三方經(jīng)營(yíng)或者全場(chǎng)租約的形式經(jīng)營(yíng),，又或者開(kāi)發(fā)商已經(jīng)出售的單元不多而更多的單元被迫出租。因此許多寫(xiě)字樓的入住率高并不代表小業(yè)主交付使用的面積多,，不一定達(dá)到成立業(yè)委會(huì)的法定要求,。即使達(dá)到了法定的條件，也因商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)人不像小區(qū)業(yè)主那樣特別在意小區(qū)公共事務(wù)和共同利益關(guān)系,，在缺乏相互了解交流的平臺(tái)下,，也很難形成成立業(yè)委會(huì)的合意。加上開(kāi)發(fā)商控制的物業(yè)公司顯然并不希望成立對(duì)抗性的業(yè)委會(huì),，無(wú)人牽頭的小業(yè)主就成了一盤(pán)散沙,。

物業(yè)公司最擔(dān)心的就是與業(yè)委會(huì)對(duì)抗、導(dǎo)致丟失管理權(quán),。沒(méi)有業(yè)委會(huì)或者開(kāi)發(fā)商作為大業(yè)主在業(yè)委會(huì)中具有控制權(quán),，則物業(yè)管理中最大的利益雙方的沖突就大為減少,，業(yè)主更換物業(yè)管理公司的訴訟以及成功的可能性也較少,。當(dāng)然，作為企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的律師,，我們經(jīng)常向開(kāi)發(fā)商,、物業(yè)公司灌輸成立業(yè)委會(huì)的好處，有一個(gè)監(jiān)督方,，有利于物業(yè)公司管理行為更加規(guī)范,，有利于減少各類(lèi)糾紛，有利于小區(qū)的和諧,。

（二）隨著商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),，物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域外有了新拓展，部分商業(yè)項(xiàng)目采用了開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司合作經(jīng)營(yíng)的商業(yè)模式,，對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量提出了更高要求,，出現(xiàn)了相對(duì)居住型物業(yè)中欠繳物業(yè)管理費(fèi)訴訟案件數(shù)量下降，但個(gè)案標(biāo)的額上升以及針對(duì)管理質(zhì)量,、管理內(nèi)容和收費(fèi)合理性的新訴訟糾紛,。

深圳中院房地產(chǎn)庭所作出的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，傳統(tǒng)居住型物業(yè)訴訟60%集中在物業(yè)公司訴業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)，30%則是業(yè)主訴物業(yè)公司管理不當(dāng)所導(dǎo)致的侵權(quán)糾紛,，其他物業(yè)糾紛的比例則為10%,；而在商業(yè)物業(yè)中，欠繳物業(yè)管理費(fèi)的糾紛比例下降至30%,，經(jīng)營(yíng)戶(hù),、業(yè)主訴物業(yè)公司管理不善導(dǎo)致的管理類(lèi)侵權(quán)糾紛上升至50%，20%則是其他糾紛,。

出現(xiàn)以上情形的原因主要?dú)w結(jié)為以下兩個(gè)方面,。其一，商業(yè)性物業(yè)因其租金與物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大大高于居住型物業(yè),，開(kāi)發(fā)商一般不愿將商業(yè)物業(yè)的巨大利潤(rùn)讓渡于其他物業(yè)公司,，因此進(jìn)駐商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理公司大多為開(kāi)發(fā)商公司的子公司或關(guān)聯(lián)公司。地產(chǎn)公司此時(shí)與物業(yè)公司之間更易形成緊密的利益共同體,，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中本應(yīng)由地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域,，如房屋租賃，招商引進(jìn),，廣告招租等業(yè)務(wù),，此時(shí)都將會(huì)一并委托給物業(yè)公司，或者直接將大廈經(jīng)營(yíng)權(quán)交付給物業(yè)公司代行使權(quán)利,。在減少了開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)的前提下,，無(wú)疑加大了物業(yè)管理公司的責(zé)任和義務(wù)，增加了諸如租賃合同模板的制定,；租賃合同糾紛的預(yù)防和解決,；招商、廣告業(yè)務(wù)的引進(jìn),、管理,；業(yè)績(jī)分成等新業(yè)務(wù)上。同時(shí),，因服務(wù)范圍的擴(kuò)大,，業(yè)主和商戶(hù)對(duì)物業(yè)公司的管理是否合法得當(dāng)、是否謹(jǐn)慎合理,、費(fèi)用是否合理,、特別是中央空調(diào)費(fèi)用的測(cè)算是否合理等更加關(guān)注。其二,，進(jìn)駐商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)戶(hù)或企業(yè),，一般依據(jù)合同約定，在進(jìn)駐前均會(huì)繳納一定數(shù)額的物業(yè)管理費(fèi)保證金,，加上商戶(hù)進(jìn)行實(shí)體經(jīng)營(yíng),、經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng),，因此欠繳物業(yè)管理費(fèi)的案件數(shù)量相對(duì)下降，不過(guò)因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)高昂,，個(gè)案欠費(fèi)的數(shù)額會(huì)升高,。

二、針對(duì)商業(yè)物業(yè)糾紛的原因和新類(lèi)型,，物業(yè)管理企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)防范方面應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn),。

（一）在接受開(kāi)發(fā)商委托，獨(dú)立取得商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況下,，物業(yè)公司在制定商業(yè)樓宇招租租約模板時(shí),，需要注意：

1、獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)保障條款

在物業(yè)公司對(duì)商業(yè)樓宇招商經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，租賃合同的雙方為物業(yè)公司與商戶(hù),。為了保證利益最大化，商戶(hù)可能會(huì)提出保障其同類(lèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán),。因此,，應(yīng)當(dāng)在合同中約定獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)的涵義和范圍：

（1）明確獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)的含義。某類(lèi)行業(yè)或者店鋪的名稱(chēng),、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),、經(jīng)營(yíng)范疇等要解釋明確，尤其是約定不允許引進(jìn)的類(lèi)似行業(yè)的范圍,。（2）明確違約責(zé)任,，特別是獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的商戶(hù)必須達(dá)到的業(yè)績(jī)和按時(shí)交納租金（或分成）、管理費(fèi)等的違約責(zé)任,，并約定管理方在條件成就時(shí)有權(quán)利提前解除合同,。

2、開(kāi)業(yè)日期與開(kāi)業(yè)率的約定

對(duì)于初次招商的商業(yè)物業(yè)來(lái)說(shuō),，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)日期對(duì)于經(jīng)營(yíng)商家和管理方都是比較重要的,，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)日期的確定，是收取租金,、管理費(fèi)，特別是與實(shí)際使用相關(guān)聯(lián)的中央空調(diào)費(fèi),、水電損耗等費(fèi)用的標(biāo)志和起點(diǎn),。實(shí)踐中，需要雙方明確約定項(xiàng)目的各項(xiàng)收費(fèi)起點(diǎn),，對(duì)于開(kāi)業(yè)日期要求商家開(kāi)業(yè)前向管理方出具書(shū)面函件,，明確其開(kāi)業(yè)日期，以便管理方做好水電,、中央空調(diào),、其他公共設(shè)施的啟動(dòng)準(zhǔn)備,。到期即使因單方原因無(wú)法正式開(kāi)業(yè)或者達(dá)不到商業(yè)預(yù)期，也應(yīng)當(dāng)開(kāi)始計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用,。

對(duì)于因開(kāi)業(yè)日期不明確或者開(kāi)業(yè)率不足導(dǎo)致無(wú)法支付各項(xiàng)費(fèi)用的糾紛,，雙方事先應(yīng)當(dāng)就開(kāi)業(yè)的具體日期、逾期不能開(kāi)業(yè)的處理辦法以及各方的違約責(zé)任做出明確的約定,；在開(kāi)業(yè)率上應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定開(kāi)業(yè)是否為整體開(kāi)業(yè),；如不是，則要確定開(kāi)業(yè)率是多少,，開(kāi)業(yè)率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是以開(kāi)業(yè)商家占全部商家數(shù)量的比例還是以開(kāi)業(yè)面積占物業(yè)整體面積的比例進(jìn)行計(jì)算,。管理方在合同條款制定上選擇有利于己方的和免責(zé)的條款來(lái)合法規(guī)避責(zé)任和最大程度完成費(fèi)用收取任務(wù)。

3,、租金遞增率的設(shè)定

經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)時(shí),，租金是投資回報(bào)的主要方式。在租金的確定上,，如合同明確約定采用固定租金,，則無(wú)甚爭(zhēng)議；若采用遞增租金時(shí),，應(yīng)當(dāng)確定租金遞增率,，作為合同相對(duì)方的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)代開(kāi)發(fā)商了解本地區(qū)一定時(shí)期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力，并經(jīng)過(guò)對(duì)政府規(guī)劃,、統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布數(shù)據(jù)的研究和詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查后,，借鑒周邊類(lèi)似物業(yè)的租金確定方式來(lái)確定。實(shí)踐中,，因客觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的千變?nèi)f化,，一味租金遞增將導(dǎo)致商戶(hù)難以為繼，導(dǎo)致或者拖欠或者逃之夭夭的后果,。為了雙贏乃至多贏,，應(yīng)當(dāng)在合同中約定租金、管理費(fèi)的彈性條款,，如雙方協(xié)商一致可以減免或者降低遞增幅度等,。

4、扣率租金模式下如何預(yù)防法律糾紛

除采用固定租金或遞增租金的形式以外,，在某些情況下還可采用扣率租金,。扣率租金是采取扣率租金和固定租金兩者取其高的方式,，即確定一個(gè)百分比例,，按照每個(gè)租期商戶(hù)的營(yíng)業(yè)額乘以百分比所得的金額為扣率租金。如果扣率租金高則當(dāng)月租金為扣率租金,，如扣率租金低于固定租金,，則當(dāng)月租金為固定租金,，一般采取的是先預(yù)交固定租金，待租期結(jié)束后再補(bǔ)足扣率租金與固定租金之間的差額的形式,。這種租賃費(fèi)用收取方式多見(jiàn)于大型商廈,。如深圳華x萬(wàn)x城。這種做法,，使得物業(yè)公司在獲得固定收益的同時(shí),，也分享了商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)成果，保證了開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)的增長(zhǎng),。但是,，如何確定商戶(hù)的營(yíng)業(yè)額則是個(gè)突出的問(wèn)題，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)企業(yè)和商戶(hù)會(huì)因?yàn)闋I(yíng)業(yè)額數(shù)額上的爭(zhēng)執(zhí)而引發(fā)法律糾紛甚至終止雙方之間的租賃合同,。在實(shí)踐中,，如果是商場(chǎng)統(tǒng)一收銀方式的話(huà)，則不存在此問(wèn)題,；如果是由商戶(hù)各自收銀,，采取“日?qǐng)?bào)”和“月報(bào)”相結(jié)合、商戶(hù)自報(bào)和物業(yè)企業(yè)定期抽查相結(jié)合的形式則更為合理,。首先,，應(yīng)每日統(tǒng)計(jì)商戶(hù)的日營(yíng)業(yè)額，待到月底時(shí)再讓商戶(hù)上報(bào)整月的營(yíng)業(yè)額,，在此基礎(chǔ)上很容易根據(jù)商戶(hù)的日現(xiàn)金流量計(jì)算出整月的營(yíng)業(yè)額,，不容易存在誤差；其次,，應(yīng)不定期的抽查商戶(hù)的營(yíng)業(yè)情況,，根據(jù)當(dāng)日抽查的營(yíng)業(yè)額再與商戶(hù)自報(bào)的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行對(duì)比分析。如何確定租金是事關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)的重要事項(xiàng),，在實(shí)踐中應(yīng)采取靈活合理的方式,，并在合同中進(jìn)行明確具體的約定，以避免法律糾紛的出現(xiàn),。

5,、避免“裝修期”容易出現(xiàn)的法律漏洞

物業(yè)公司在進(jìn)行物業(yè)招商時(shí)往往會(huì)給予商戶(hù)一定期限的裝修期，在裝修期內(nèi)商戶(hù)享受免租并減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、免除中央空調(diào)費(fèi)的待遇,。但問(wèn)題是裝修期雙方之間的法律關(guān)系究竟如何確定？為了財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)便于操作,，有些合同把裝修期獨(dú)立于正式的租賃期限以外，這樣的很容易出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn),。因?yàn)樵谧赓U期限內(nèi),，雙方存在租賃法律關(guān)系且由合同明確約定了權(quán)利義務(wù),，有據(jù)可依。如果裝修期獨(dú)立于正式租賃期限以外,，則合同約定的租期尚未開(kāi)始,，并且商戶(hù)未實(shí)際經(jīng)營(yíng)，雙方的法律關(guān)系應(yīng)如何界定,？如裝修期間發(fā)生安全事故造成人身和財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)如何承擔(dān),？商戶(hù)裝修完畢但因故毀約后房屋如何才能恢復(fù)原狀？等等,。為了避免雙方法律關(guān)系的不確定,，建議將裝修期納入正式租賃期限，并在租賃合同中對(duì)裝修期可能發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行具體明確的約定,。

6,、裝修條款引發(fā)糾紛的預(yù)防

在商業(yè)地產(chǎn)租賃過(guò)程中，商戶(hù)通常會(huì)按照自己的需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,。就裝修問(wèn)題事先約定不明而引發(fā)的租賃糾紛日漸增多,。因此在租賃雙方簽訂租賃協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)裝修條款詳細(xì)加以約定,。

（1）裝修范圍,。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，承租人在裝修房屋,、增加附屬設(shè)施前,，首先應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得出租人的同意，明確出租人同意裝修的具體范圍,；其次,，承租人在裝修前，應(yīng)將房屋裝修設(shè)計(jì)方案取得出租人認(rèn)可,；最后,，明確承租人違反上述約定應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀、賠償損失,、支付違約金等責(zé)任,。

（2）裝修期限。通常情況下,，出租人應(yīng)給予承租人一定的裝修期限,，該期限應(yīng)屬于“裝修免租期”。承租人在該期限內(nèi)除需付物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)等費(fèi)用外,，無(wú)須支付房屋租金。雙方還應(yīng)明確該期限屆滿(mǎn)后，即使承租人未能完成裝修,，仍需按約支付租金,。

（3）裝修保證金。為防止因承租人裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞,，出租人可以要求承租人預(yù)先支付一定數(shù)額的錢(qián)款作為裝修保證金,，以保證承租人履行其裝修條款中約定的義務(wù)。

（4）租賃終止后的裝修處理,。一般說(shuō)來(lái),，承租人會(huì)把裝修款分期攤?cè)霠I(yíng)業(yè)成本中，在租賃期限正常屆滿(mǎn)時(shí)不應(yīng)存在補(bǔ)償問(wèn)題,。但在租賃關(guān)系提前結(jié)束時(shí),，雙方往往會(huì)為裝修的補(bǔ)償問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。為此,，雙方應(yīng)在裝修條款中明確非因承租人原因而導(dǎo)致租賃提前終止時(shí),，出租人的裝修補(bǔ)償義務(wù)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如因承租人違約導(dǎo)致租賃提前終止時(shí),，承租人無(wú)權(quán)要求出租人給予裝修補(bǔ)償,。因此，承租人應(yīng)保管好裝修的相關(guān)票據(jù),、合同等書(shū)證,，以便雙方結(jié)算。

（5）對(duì)物業(yè)管理來(lái)說(shuō)也應(yīng)當(dāng)重視裝修期,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定中央空調(diào)在裝修期內(nèi)是否開(kāi)啟,、開(kāi)啟的時(shí)段和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，裝修期滿(mǎn)后全額收取空調(diào)費(fèi),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般在裝修期有所下調(diào),，但仍要履行管理義務(wù)，應(yīng)將《裝修須知》讓承租商戶(hù)簽收并隨時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查,，避免出現(xiàn)人身和財(cái)產(chǎn)損害,。

7、優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條款設(shè)定

一般情況下,，在商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中均對(duì)承租人的優(yōu)先續(xù)約權(quán)有約定,，但往往約定的內(nèi)容模糊，通常只是表述“承租方租賃期滿(mǎn)后在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)約權(quán)”,。但同等條件如何界定,？無(wú)法實(shí)際操作，如果商業(yè)地產(chǎn)升值導(dǎo)致租金暴漲,，有第三方出價(jià)高的情況下,，承租方利用該條款占據(jù)物業(yè)拒不退出，從而發(fā)生糾紛?；谶@種情況我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在租賃合同中做出如下約定：

（1）承租方在租賃期滿(mǎn)后在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)約權(quán),。

（2）對(duì)于長(zhǎng)期合作并且商業(yè)信譽(yù)較好的租戶(hù),，同等條件可以約定為承租人有權(quán)在第三方出價(jià)的租金上下不超過(guò)10%范圍內(nèi)時(shí)享有優(yōu)先權(quán),，比如原租金是10000元，第三方出價(jià)只要不超過(guò)11000元,，承租人就有權(quán)以10000元繼續(xù)承租,；如果第三方出價(jià)為12100元，那么承租人有權(quán)以11000元繼續(xù)承租,。

（3）此外同等條件也可約定為租賃期限屆滿(mǎn)后,，具備房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)所提供的同地段、類(lèi)型或相似地段,、類(lèi)型租金標(biāo)準(zhǔn)為同等條件,，如原租金10000元，租期5年后評(píng)估租金為15000元,，承租人所出租金在15000以上則有權(quán)繼續(xù)承租,。

8、對(duì)欠租商戶(hù)采取“停水停電”措施的法律風(fēng)險(xiǎn)

在商戶(hù)拖欠租金和物業(yè)管理費(fèi)用的情況下,，物業(yè)公司是否可以直接采取停水停電的措施是實(shí)踐中比較糾結(jié)的問(wèn)題,。我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。

首先應(yīng)在租賃合同中寫(xiě)明在商戶(hù)欠租的情況下物業(yè)公司享有對(duì)商戶(hù)采取停水停電的權(quán)利,。此外,，應(yīng)區(qū)分兩種情況：第一種情況，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主與自來(lái)水公司和電力公司簽訂了《用水協(xié)議》和《購(gòu)電協(xié)議》,，則對(duì)于欠租的商戶(hù),，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主可以采取停水停電的自助措施。因?yàn)樯虘?hù)和自來(lái)水公司,、電力公司并不存在水,、電使用合同，不能享有相應(yīng)的使用與否的決定權(quán),。第二種情況,，商戶(hù)和自來(lái)水公司、電力公司直接簽訂了水,、電使用合同,，則商戶(hù)用水、用電的權(quán)利就受法律保護(hù),。此時(shí),，雖有免責(zé)約定，司法實(shí)踐中也通常被認(rèn)定承擔(dān)擅自停水、停電造成商戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任,。另外,，還要注意即使有權(quán)停水、停電,，物業(yè)公司也應(yīng)事先書(shū)面通知商戶(hù),，提前告知停水、停電的具體實(shí)施時(shí)間,、范圍,，以避免給商戶(hù)帶來(lái)突然損失和可能的法律賠償風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于物業(yè)公司因業(yè)主和租戶(hù),、商戶(hù)欠繳物業(yè)管理費(fèi)的斷水?dāng)嚯妴?wèn)題,，按照^v^《物業(yè)管理?xiàng)l例》和各地的物業(yè)管理?xiàng)l例、各地《業(yè)主公約》模板以及司法實(shí)踐,，均認(rèn)定物業(yè)公司行為違法,。基于物業(yè)公司和業(yè)主之間的平等合同關(guān)系,，一方付錢(qián),，一方提供服務(wù)，物業(yè)公司有對(duì)小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理及維護(hù)相應(yīng)設(shè)施設(shè)備,、保證業(yè)主和物業(yè)使用人安全合理便捷使用的義務(wù),。即使物業(yè)公司接受水電部門(mén)委托代收水、電,、煤,、有線電視等費(fèi)用，也不是這些基礎(chǔ)設(shè)施的提供者,，并不享有供水,、供電、供氣合同等約定的權(quán)利,。即使在物業(yè)服務(wù)合同中約定當(dāng)業(yè)主,、物業(yè)使用人不繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)物業(yè)公司可以采取斷水?dāng)嚯姷却胧@種約定因干涉他合同而無(wú)效,。物業(yè)公司如任意胡為將承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任,。

9、解除租賃合同,、強(qiáng)行收回房屋和處理商戶(hù)遺留物品的法律風(fēng)險(xiǎn)

制定租賃合同一般都會(huì)約定合同解除條件,，如商戶(hù)欠租達(dá)到一定金額和時(shí)間、商戶(hù)違法經(jīng)營(yíng),，則出租人就享有合同解除權(quán),。實(shí)踐中,，合同解除條件已經(jīng)成就，但商戶(hù)拒絕騰退房屋和償還欠款的情形較突出,，考慮到從起訴到法院強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)間長(zhǎng),、過(guò)程復(fù)雜，為了避免擴(kuò)大損失,，業(yè)主大多會(huì)采取自行強(qiáng)制收回房屋的措施,。如何有效的防范法律風(fēng)險(xiǎn)，避免欠租商戶(hù)以丟失珍貴物品為由反咬一口呢,？首先,，一旦滿(mǎn)足合同解除條件，出租人應(yīng)及時(shí)向商戶(hù)郵寄解除租賃合同通知書(shū),，寫(xiě)明要求商戶(hù)自動(dòng)騰退房屋的期限，如超過(guò)期限則出租人將強(qiáng)行收回房屋,。其次,，如商戶(hù)超過(guò)該期限仍未搬離，則出租人應(yīng)采取邊清理邊取證的方式：第一,，邀請(qǐng)公證人員至現(xiàn)場(chǎng),，對(duì)清理房屋的整個(gè)過(guò)程進(jìn)行公證；第二,，聘請(qǐng)律師作為見(jiàn)證,，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)商戶(hù)的遺留物品進(jìn)行認(rèn)真清點(diǎn)造冊(cè)，全程錄像,，留作證據(jù),；第三，將商戶(hù)的遺留物品妥善保管,，并書(shū)面通知商戶(hù)留存物品的地點(diǎn)和清單,，要求其限期領(lǐng)取并承擔(dān)保管費(fèi)用。實(shí)踐中,，也有由物業(yè)管理公司,、業(yè)委會(huì)、社區(qū)工作站甚至無(wú)利害關(guān)系人數(shù)人見(jiàn)證下清退承租商戶(hù)物品的做法,。

（二）,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行管理義務(wù)應(yīng)當(dāng)注意的風(fēng)險(xiǎn)與防范

1、商業(yè)物業(yè)的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

商業(yè)物業(yè)流動(dòng)人流量多,，注意物業(yè)使用相關(guān)人的人身和財(cái)產(chǎn)的安全是物業(yè)服務(wù)重點(diǎn),。同時(shí)進(jìn)駐商戶(hù)、企業(yè)自身的實(shí)力和守法守規(guī)意識(shí)參差不齊,，加上設(shè)施設(shè)備特別是空調(diào),、電梯扶梯,、水電供應(yīng)等都容易滋生事故，因此要比住宅物業(yè)管理有著更多的風(fēng)險(xiǎn)性,。司法實(shí)踐中,，侵權(quán)訴訟與日俱增，而且索賠金額也日益加大,。物業(yè)管理公司在日常的經(jīng)營(yíng)中面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)樵賰?yōu)秀的物業(yè)管理公司也很難避免因工作中的疏忽和過(guò)失對(duì)物業(yè)使用相關(guān)人的人身安全和財(cái)產(chǎn)造成損害，而受害者可依法提出索賠,，如何轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)成為擺在物業(yè)管理公司面前的一個(gè)難題,。而保險(xiǎn)就是一個(gè)很好的選擇。

事實(shí)上,，很多物業(yè)企業(yè)往往要求商戶(hù)應(yīng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn),，而忽視了自身的保險(xiǎn)。即使在商戶(hù)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的情況下,，根據(jù)保險(xiǎn)利益原則,，商戶(hù)投保的也只是自身的財(cái)產(chǎn)，萬(wàn)一發(fā)生不測(cè)事件,，例如火災(zāi),，在毀壞商戶(hù)財(cái)產(chǎn)的同時(shí)也給建筑物本身帶來(lái)了損害；又例如第三者在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的意外傷害,，在商戶(hù)無(wú)力賠償或其他賠償不足的情況下,，物業(yè)公司乃至開(kāi)發(fā)商往往都要承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)于微利企業(yè)的物業(yè)管理公司而言,，購(gòu)買(mǎi)足夠的保險(xiǎn)至為重要,。一般應(yīng)考慮購(gòu)買(mǎi)如下保險(xiǎn)：

（1）財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，承保范圍是保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)因自然災(zāi)害或意外事故造成的直接物質(zhì)損壞或滅失,，包括指雷電,、颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng),、龍卷風(fēng)等及其他人力不可抗拒的破壞力強(qiáng)大的自然現(xiàn)象,，以及火災(zāi)和爆炸；

（2）第三者責(zé)任險(xiǎn),，即由于意外事故造成第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)的直接損毀,，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人支付的賠償金額。

（3）物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn),，即凡在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè),，取得合法資格的物業(yè)管理者，均可作為被保險(xiǎn)人,。該險(xiǎn)種涵蓋了物業(yè)管理公司最為擔(dān)憂(yōu)的各種責(zé)任風(fēng)險(xiǎn),，如公眾場(chǎng)所中的第三者責(zé)任,；電梯扶梯責(zé)任；游泳池責(zé)任,；廣告牌責(zé)任以及停車(chē)場(chǎng)責(zé)任等,。理賠范圍不僅包括了物業(yè)公司因管理或從業(yè)管理過(guò)程中的疏忽或過(guò)失造成第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失（依法應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任），還包括物業(yè)公司訴訟費(fèi)用和為縮小或減少對(duì)第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任所支付必要的,、合理的費(fèi)用,。

2、商業(yè)物業(yè)停車(chē)場(chǎng)區(qū)域的車(chē)輛管理?yè)p毀風(fēng)險(xiǎn)的控制與預(yù)防

商業(yè)地產(chǎn)停車(chē)場(chǎng)的管理風(fēng)險(xiǎn),，主要集中在車(chē)輛管理?yè)p毀風(fēng)險(xiǎn),。，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中,，因管理停放的車(chē)輛發(fā)生損壞,、滅失等給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。具體風(fēng)險(xiǎn)可能有：車(chē)輛停放期間車(chē)輛外表被第三人用器具劃傷,，被其他停放車(chē)輛有意或無(wú)意碰撞而損壞,，在停放期間被盜竊或搶劫或者因遭遇其他不可預(yù)知情形，諸如狂風(fēng)暴雨等導(dǎo)致的車(chē)輛毀損,。由于高檔商圈、寫(xiě)字樓內(nèi)停放的車(chē)輛大多價(jià)值不菲,，因此該類(lèi)糾紛和訴訟將導(dǎo)致物業(yè)公司承擔(dān)不菲的賠償風(fēng)險(xiǎn),。

物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任關(guān)鍵在于判斷停車(chē)服務(wù)關(guān)系是否構(gòu)成保管合同法律關(guān)系。依據(jù)公平原則,，這方面司法實(shí)踐中已經(jīng)形成定論,，即如果簽訂了特定物品的保管合同、所有人支付了保管費(fèi)則構(gòu)成保管關(guān)系,，無(wú)論出現(xiàn)何種情形,，保管人即物業(yè)公司都要承擔(dān)賠償責(zé)任。否則就只是車(chē)位使用服務(wù)關(guān)系,。但車(chē)位使用服務(wù)這一契約關(guān)系也要求物業(yè)公司必須盡到謹(jǐn)慎善良合理的管理義務(wù),。即使遭遇極端天氣也無(wú)法免責(zé)。2010年大雨造成廣州,、北京等地一些商業(yè)樓盤(pán)發(fā)生地下停車(chē)場(chǎng)浸水事件,，車(chē)主損失巨大，造成影響較大的群體性糾紛,，我們代理的物業(yè)公司方面臨舉證難的窘境,。因此，提請(qǐng)注意以下方面：

（1）建立車(chē)位進(jìn)場(chǎng)刷卡制度,，并將車(chē)位服務(wù)合同性質(zhì),、停放服務(wù)的具體內(nèi)容和車(chē)輛停放人應(yīng)注意的事項(xiàng)印制在停車(chē)憑證上,。

（2）完善停車(chē)場(chǎng)硬件，要求開(kāi)發(fā)商,、業(yè)主購(gòu)買(mǎi)監(jiān)控設(shè)備,，降低管理風(fēng)險(xiǎn)。（3）將停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛停放服務(wù)的內(nèi)容制成公示牌,，放置在停車(chē)場(chǎng)顯著位置,，明示停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位是否承擔(dān)車(chē)輛的保管責(zé)任等。

(4)收取停放服務(wù)費(fèi),，給予收款憑證,，收款憑證上應(yīng)記載停放的時(shí)間和車(chē)輛的牌號(hào)或者電子卡應(yīng)有可資查詢(xún)的存檔記錄。如果車(chē)輛停放憑證丟失,，應(yīng)由車(chē)輛停放人持車(chē)輛行駛證件和駕駛?cè)藛T的身份證前往管理處辦理相應(yīng)的憑證掛失手續(xù),，重新領(lǐng)取車(chē)輛放行憑證。

(5)因物業(yè)維修工程等原因可能造成停放車(chē)輛損害時(shí),，應(yīng)以指示牌等形式向車(chē)輛停放人明確告知,，并將可能造成車(chē)輛損害和危險(xiǎn)的區(qū)域進(jìn)行單獨(dú)圍攔，進(jìn)行分離,，明確禁止車(chē)輛停放在上述區(qū)域,。(6)在異常天氣來(lái)臨時(shí)，需要及時(shí)廣播告知業(yè)主挪移車(chē)位,，提前預(yù)備沙包等物,，尤其注意商業(yè)物業(yè)的地下防空停車(chē)場(chǎng)，一般防空區(qū)域是有三防門(mén)的,，及時(shí)放下此門(mén)便具有防毒,、防水、防輻射的功能,，日常管理時(shí),，不能只圖車(chē)輛通過(guò)的便利，用水泥封閉三防門(mén)下面的凹形閘口,，而應(yīng)當(dāng)用易于挪動(dòng)的木板或其他可以隨意搬動(dòng)的材料封閉凹形閘口,。

(7)建立健全保安員日常巡查制度，保證一定的巡查密度,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，排除潛在危險(xiǎn)。對(duì)監(jiān)控設(shè)備要保證完好無(wú)損,，對(duì)錄像資料要按照國(guó)家規(guī)定,，保存至少30天,。

(8)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),，分散管理風(fēng)險(xiǎn)。

三、物業(yè)管理企業(yè)的進(jìn)場(chǎng)和撤場(chǎng)

俗語(yǔ)常說(shuō)“有始有終”,。無(wú)論是住宅物業(yè)還是商用物業(yè),，物業(yè)公司管理都始于進(jìn)場(chǎng)而終于撤場(chǎng),，雖然被動(dòng)撤場(chǎng)在商業(yè)地產(chǎn)中較為少見(jiàn),，但物業(yè)進(jìn)場(chǎng)、撤場(chǎng)不當(dāng)所引發(fā)的糾紛和后續(xù)調(diào)處將會(huì)十分復(fù)雜,。經(jīng)過(guò)對(duì)客戶(hù)蘇州開(kāi)發(fā)區(qū)最大商業(yè)旅游建筑群,、南京某重點(diǎn)大學(xué)校區(qū)、無(wú)錫最大購(gòu)物中心,、深圳南山區(qū)某大型商場(chǎng)等物業(yè)進(jìn)場(chǎng),、退場(chǎng)的法律服務(wù)，我們認(rèn)為物業(yè)企業(yè)對(duì)大型商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)場(chǎng)和撤場(chǎng)應(yīng)高度重視并注意風(fēng)險(xiǎn)防范,。

（一）物業(yè)的進(jìn)場(chǎng)的類(lèi)型與相關(guān)問(wèn)題

商業(yè)地產(chǎn)中依據(jù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間不同分為“依前期物業(yè)管理協(xié)議的進(jìn)場(chǎng)”和依據(jù)“新的物業(yè)管理合同”和舊的物業(yè)管理公司交接的進(jìn)場(chǎng),。

1、“依據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議的進(jìn)場(chǎng)”

協(xié)議的主體是開(kāi)發(fā)商,，所以交接對(duì)象也是開(kāi)發(fā)商,。因此在與開(kāi)發(fā)商交接的情況下，進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)當(dāng)把握如下兩個(gè)原則,，其一,，審查開(kāi)發(fā)商所移交的材料是否完備，是否真實(shí),。對(duì)移交的材料應(yīng)當(dāng)查實(shí),，如暫時(shí)未能移交及查實(shí)的，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況,，取得開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾書(shū)，要求其在承諾期限內(nèi)完成相關(guān)材料的交付義務(wù),。其二,，物業(yè)公司對(duì)開(kāi)發(fā)商所移交的物業(yè)及實(shí)體性構(gòu)筑物一定要把好驗(yàn)收關(guān)，否則因把關(guān)不嚴(yán)而造成的后遺癥和改造,、增設(shè)工程會(huì)給物業(yè)公司帶來(lái)沉重的負(fù)擔(dān),。具體來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：

（1）對(duì)在前期介入階段提出的完善項(xiàng)目和整改意見(jiàn)進(jìn)行復(fù)核,，對(duì)尚未完善的事項(xiàng),，要求開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)救和解決措施并備案，（包括物管用房,，專(zhuān)項(xiàng)基金,，開(kāi)辦費(fèi)用，是否對(duì)小業(yè)主有減免費(fèi)用,、允許搭建改造承諾等以及對(duì)外承諾的商業(yè)配套設(shè)施等問(wèn)題）,。

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇七

甲方(供應(yīng)商)：

乙方(購(gòu)買(mǎi)商)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)__________手機(jī)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議如下：

一,、甲方提供產(chǎn)品的培訓(xùn),、銷(xiāo)售方案及售后服務(wù)予乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的產(chǎn)品后,，在沒(méi)有得到甲方的允許下,，嚴(yán)禁串貨。

二,、由雙方確認(rèn)共同簽訂合約當(dāng)日,，乙方付人民幣3000000元整(大寫(xiě)：叁佰萬(wàn)元整)。日后如需售后服務(wù)維修,，則運(yùn)費(fèi)由發(fā)貨方承擔(dān),。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)

1.授予經(jīng)營(yíng)權(quán)──甲方只允許乙方進(jìn)行單店經(jīng)營(yíng)(如需授權(quán)專(zhuān)利連鎖加盟,，于后頁(yè)備注附加條款共商簽訂),，乙方自主經(jīng)營(yíng)，甲方不加干涉及參與,。

2.培訓(xùn)──由乙方交付訂金日起,，甲方給與乙方人員培訓(xùn)2天。

3.技術(shù)支持和設(shè)備維護(hù)

4.甲方所提供的產(chǎn)品,，乙方提出維護(hù)(更換)申請(qǐng),，并將需要維修(更換)的產(chǎn)品郵寄給甲方，甲方收到后三個(gè)工作日寄出維護(hù)(更換)設(shè)備給予乙方,。

5.保密協(xié)議

為維護(hù)甲乙雙方及加盟商戶(hù)之利益,，乙方及其人員除了正常從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)之需要外，不可將甲方任何部份內(nèi)容透露給他人,、其它公司或團(tuán)體,，乙方須承認(rèn)這個(gè)經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)的任何部份的機(jī)密性屬于甲方的專(zhuān)利。

四,、甲方在三個(gè)月內(nèi)給予乙方價(jià)保,。

五、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方：(公司蓋印)

公司代表：(簽署)

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

乙方：(公司蓋印)

公司代表：(簽署)

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇八

商業(yè)物業(yè)管理工作計(jì)劃范文

以下是關(guān)于商業(yè)物業(yè)管理工作計(jì)劃范文的文章,！

物業(yè)管理前期管理工作在物業(yè)管理環(huán)節(jié)中是十分重要的,。應(yīng)將在實(shí)行此方案所制定的經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目前做好以下的前期管理工作:

(1).修改和制定有關(guān)的管理文件,這些文件包括但不限于:

a.管理公約--對(duì)[xxxx]物業(yè)及其設(shè)備,服務(wù)設(shè)施的管理、保養(yǎng)、保險(xiǎn)以及維護(hù)所訂立的規(guī)定,達(dá)到對(duì)該物業(yè)的統(tǒng)一管理,以保證該物業(yè)的所有業(yè)主和租戶(hù)有效地使用其物業(yè)單元,并規(guī)定各業(yè)主和租戶(hù)對(duì)該物業(yè)的管理及公共開(kāi)支所需負(fù)責(zé)的適當(dāng)比例,、以及權(quán)利,、義務(wù)。

b.用戶(hù)手冊(cè)--方便各業(yè)主及租戶(hù)進(jìn)一步了解^v^[xxxx]^v^的物業(yè)情況和管理運(yùn)作規(guī)定,旨在保障^v^[xxxx]^v^全體業(yè)戶(hù)和租戶(hù)的利益而制定的手冊(cè),。

c.裝修指南--向各業(yè)主及租戶(hù)詳細(xì)介紹各業(yè)戶(hù)在自己?jiǎn)卧獌?nèi)進(jìn)行裝修,、改造等工程必須遵守的規(guī)定和必辦的手續(xù),以及介紹^v^[xxxx]^v^物業(yè)設(shè)施情況,以協(xié)助和指引各業(yè)戶(hù)進(jìn)行內(nèi)部裝修時(shí)不影響整個(gè)物業(yè)的公共設(shè)備、設(shè)施,、中央系統(tǒng),、樓宇結(jié)構(gòu)和其它業(yè)戶(hù)單元的正常使用。

(2).制定各項(xiàng)管理程序及規(guī)定,包括但不限于以下:

a.商鋪物業(yè)交收程序

b.商鋪裝修的報(bào)批和驗(yàn)收程序

c.商鋪裝修的監(jiān)控程序

d.公共地方的清潔,、綠化的監(jiān)管和監(jiān)控的程序和規(guī)定

e.公共設(shè)備設(shè)施的監(jiān)管維護(hù)和報(bào)修程序

f.投訴處理的程序

g.意外和緊急情況處理的程序

h.非辦公時(shí)間出入商場(chǎng)的管理規(guī)定

i.貨物出入的管理規(guī)定和大宗物品放行的規(guī)定

j.日常運(yùn)作的物業(yè)管理程序和物業(yè)狀況的管理規(guī)定

(3).物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的控制和制度,包括但不限于以下:

a.各部門(mén)工作手冊(cè)的制定(包括崗位責(zé)任制,、工作程序和流程、工作細(xì)則)

b.各崗位的(部門(mén))紀(jì)律制度

c.各崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

d.考核制度和持續(xù)改進(jìn)的措施

(4).在商場(chǎng)竣工前對(duì)商場(chǎng)設(shè)施管理的前期介入:

前期介入有利于商場(chǎng)的日后管理,避免發(fā)生重復(fù)投資或資源浪費(fèi),對(duì)發(fā)展商有利無(wú)弊,其范圍包括但不限于以下方面:

a.參照商場(chǎng)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì),為商場(chǎng)日后管理的方便與完善,提早設(shè)計(jì)及更改有關(guān)設(shè)備設(shè)施及有關(guān)的功能布局,以避免重復(fù)投資或浪費(fèi)資源,。

b.根據(jù)我們的專(zhuān)業(yè) 管理經(jīng)驗(yàn),向發(fā)展商早期提出合理化建議,。如設(shè)備設(shè)施的選擇,管理設(shè)施的設(shè)置等等。

c.早期熟悉商場(chǎng)設(shè)備設(shè)施情況,協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督設(shè)備安裝及調(diào)試,監(jiān)控有關(guān)工程質(zhì)量,并對(duì)商場(chǎng)的隱蔽工程進(jìn)行早期的驗(yàn)收,。

2.對(duì)^v^[xxxx]^v^商場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收和接管

將配合發(fā)展商,按照^v^[xxxx]^v^的工程進(jìn)度,分期分批地對(duì)商場(chǎng)物業(yè)驗(yàn)收和接管,包括以下方面:

a.對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和接管

b.對(duì)樓宇工程質(zhì)量的驗(yàn)收和接管

c.對(duì)設(shè)備和設(shè)施的驗(yàn)收和接管

d.對(duì)裝修質(zhì)量的驗(yàn)收和接管

e.對(duì)各項(xiàng)工程和設(shè)備的竣工圖,使用說(shuō)明書(shū),質(zhì)量保證書(shū)等以及圖紙和文件資料的接收并存檔,。

f.所有交付給業(yè)戶(hù)的商場(chǎng)物業(yè)單元,均由物業(yè)管理公司先驗(yàn)收接管后,再代表發(fā)展商交付給業(yè)戶(hù),并代業(yè)戶(hù)跟進(jìn)各項(xiàng)收鋪時(shí)查出的遺漏工程問(wèn)題。

3.接管后的物業(yè)管理工作

包括但不限于以下:

(1)代表發(fā)展商向業(yè)戶(hù)進(jìn)行商場(chǎng)物業(yè)交收工作,并跟進(jìn)

收鋪后的遺漏工程的完善工作,。

(2)跟進(jìn)^v^[xxxx]^v^工程的土建,、機(jī)電設(shè)備設(shè)施、智能化項(xiàng)目,、公共設(shè)施的各項(xiàng)遺漏工程,督促承建商完善各項(xiàng)遺漏項(xiàng)目,。

(3)執(zhí)行日常的保安管理。

a.利用先進(jìn)的硬件設(shè)施,如電子巡更系統(tǒng),、對(duì)講系統(tǒng),、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、煙感報(bào)警安全 防范系統(tǒng)等,對(duì)^v^[xxxx]^v^商場(chǎng)物業(yè)實(shí)行24小時(shí)無(wú)間斷的安全 管理,。

b.制定合適的各項(xiàng)安全管理制度,如^v^出入登記^v^,^v^每小時(shí)巡樓^v^,^v^緊急和意外事件處理程序^v^等做好安全管理,力求無(wú)罪案發(fā)生率,。

c.制定合適的消防工作計(jì)劃和制度,確保^v^[xxxx]^v^物業(yè)的防火工作安全可靠。

d.制定保安人員的招聘標(biāo)準(zhǔn),促使保安員持證上崗,并進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和素質(zhì)教育,特別強(qiáng)調(diào)^v^熱情有禮,、賓客至上^v^的服務(wù)意識(shí),使保安隊(duì)伍成為^v^[xxxx]^v^物業(yè)管理形象標(biāo)志。

e.加強(qiáng)管理檢查,建立考核

核和獎(jiǎng)罰激勵(lì)機(jī)制,堅(jiān)持持續(xù)改進(jìn),保持保安隊(duì)伍的服務(wù)質(zhì)量和水平,。

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇九

購(gòu)貨單位（甲方）：

供貨單位（乙方）：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本合同,。

1、甲方向乙方訂購(gòu)設(shè)備型號(hào),，數(shù)量,、單價(jià)及金額：此價(jià)格含運(yùn)費(fèi)。

2、供貨時(shí)間： 年 月 日

3,、交貨地點(diǎn)：

4,、付款方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式支付乙方貨款。

5,、貨品交付方式：甲方于合同簽訂之日起交付乙方貨款（出發(fā)票單起一周內(nèi)）給乙方全部貨款 元,，乙方于 年 月 日前分批次交付甲方合同約定產(chǎn)品，同時(shí)甲方須收到發(fā)票后付清全部貨款,。

6,、質(zhì)量保證：乙方保證其均為蘋(píng)果原廠正規(guī)全新產(chǎn)品，按蘋(píng)果廠商標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保修期為一年,，自貨物經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,。質(zhì)量保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方予于解決,。

7,、雙方的權(quán)利及義務(wù)：

（1）、雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，乙方將依照雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn),，按時(shí)、按質(zhì)向甲方提供貨物,。

（2）,、雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付貨款

（3）,、甲方若無(wú)正當(dāng)理由解除本合同（退貨）的,，應(yīng)向乙方支付本合同金額的30%的違約金。如乙方規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能交貨,，甲方有權(quán)解除本合同,，若甲方選擇解除本合同的，乙方需向甲方支付本合同總金額的30%的違約金,。

8,、本合同未明事項(xiàng)，甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商簽署補(bǔ)充協(xié)議解決,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

9、不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起60日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

10,、合同爭(zhēng)議的解決：合同在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T(mén)調(diào)解,。若協(xié)商或調(diào)解不成,，任何一方均有權(quán)向甲方所在地提起訴訟。

11,、本合同一式貳份,，經(jīng)雙方簽字或蓋章生效，雙方各執(zhí)壹份,，兩份具有同等法律效力,。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇十

甲方：

乙方：

______服飾管理軟件系列是佐佑軟件開(kāi)發(fā)有限公司研制開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)服裝管理軟件，系統(tǒng)性能穩(wěn)定可靠,，功能齊全,，在珠江三角洲服裝行業(yè)中擁有廣泛的用戶(hù)。為進(jìn)一步推廣佐佑軟件的應(yīng)用,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

乙方授權(quán)甲方為 地區(qū)的佐佑軟件經(jīng)銷(xiāo)商，軟件版權(quán)為乙方所有,，經(jīng)銷(xiāo)的產(chǎn)品及價(jià)格詳見(jiàn)乙方的報(bào)價(jià)單,，經(jīng)銷(xiāo)期限為壹年，從 年 月日起至 年月 日止,。 甲方責(zé)任：

1. 可以獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,，從事電腦軟、硬件銷(xiāo)售服務(wù)的.企業(yè)或個(gè)人;

2. 積極宣傳推廣佐佑軟件,，在本地區(qū)銷(xiāo)售乙方產(chǎn)品,，保護(hù)乙方的版權(quán);

3. 配合乙方和客戶(hù)溝通，及時(shí)反映當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)信息,。 乙方責(zé)任：

1. 承擔(dān)甲方客戶(hù)的所有售后服務(wù);

2. 支付甲方折扣按如下方式計(jì)算：

介紹性質(zhì)：軟件銷(xiāo)售額的____;

負(fù)責(zé)接單：軟件銷(xiāo)售額的____;

如客戶(hù)要求甲方開(kāi)具發(fā)票,，則另支付軟件銷(xiāo)售額的____支付甲方;

3. 在銷(xiāo)售和技術(shù)上給予甲方支持;

4.如發(fā)現(xiàn)甲方有損害乙方名譽(yù)、版權(quán)等行為,，乙方有權(quán)收回軟件及代理權(quán),。

貨款結(jié)算方式：

乙方按客戶(hù)付款比例支付甲方折扣。 本協(xié)議一式兩份,，自簽定之日起生效,。

甲方： 乙方： 軟件開(kāi)發(fā)有限公司

代表簽名： 代表簽名：

年 月 日

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇十一

轉(zhuǎn)讓人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方，身份證號(hào)：)

電話(huà)：地址：郵編：

淘寶id：test3g id：qq：

受讓人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方,，身份證號(hào)：)

電話(huà)：地址：郵編：

淘寶id：test3g id：qq：

二,、標(biāo)的

該號(hào)碼附屬的大卡(_卡)，小卡(sim卡),，及相應(yīng)的業(yè)務(wù)受理單(辦理日期：20_年x月x日，辦理事項(xiàng)：停機(jī))。

三,、價(jià)款及支付方式

轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)_整(￥：),。

通過(guò)支付寶交易，辦理完畢深圳移動(dòng)公司a級(jí)注冊(cè)及移交附屬的物件及憑證后確認(rèn)收貨付款,。

四,、雙方權(quán)利義務(wù)

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇十二

采購(gòu)方（甲方）：

供應(yīng)方（乙方）：

甲乙雙方本著平等、互惠互利原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙方采購(gòu)配件相關(guān)事宜簽訂本合同。

一,、采購(gòu)清單,。

二、產(chǎn)品的質(zhì)量要求：

1,、乙方應(yīng)按甲乙雙方共同簽字封存的樣品供貨,。

2、乙方需嚴(yán)格按照經(jīng)甲方認(rèn)可的質(zhì)量和技術(shù)規(guī)格要求供應(yīng)產(chǎn)品,。

3,、乙方應(yīng)保證所供應(yīng)的產(chǎn)品均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。

4,、返修率不能超過(guò)貨物總數(shù)的千分之三，超過(guò)后甲方有權(quán)利退回全部貨物,。

三,、為保證產(chǎn)品數(shù)量的準(zhǔn)確性，乙方須免費(fèi)提供3%的備品和甲方客戶(hù)所必須的產(chǎn)品附件,。

四,、包裝要求：

乙方須按甲方要求包裝，并在外包裝上標(biāo)識(shí)制造批號(hào),、物料名稱(chēng),、材質(zhì)、型號(hào),、規(guī)格,、顏色、數(shù)量等,。

五,、交貨地點(diǎn)、方式,、時(shí)間：

1,、交貨地點(diǎn)：甲方指定地點(diǎn),。

2、交貨方式：乙方送貨上門(mén),。

3,、交貨時(shí)間：20xx年1月20日前。

六,、付款方式：

1,、付款條件：本合同約定的貨物全部交齊，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付貨款,。

2,、付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬方式。

3,、乙方指定收款賬號(hào)：8091001開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行新安支行賬戶(hù)名：深圳市天途電子科技有限公司

七,、交貨及驗(yàn)收：

1、乙方按甲方要求交貨,，并按約定的交貨時(shí)間將貨物送至甲方指定地點(diǎn),。

2、甲方按照原封樣件的標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)格,、質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)和判定是否合格。

3,、甲方檢測(cè)不合格應(yīng)及時(shí)通知乙方,，乙方如對(duì)檢測(cè)結(jié)果有異議，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)復(fù)檢,，否則視同接受,。

4、雖已檢驗(yàn)合格入庫(kù),，但在甲方銷(xiāo)售和使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不合格品,，乙方仍應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，并及時(shí)配合甲方采取有效措施予以補(bǔ)救,。

八,、乙方違約責(zé)任：

1、乙方不能按時(shí)交貨的,，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金,。并賠償由此而給甲方造成的損失費(fèi)用。

2,、乙方交付的產(chǎn)品品種,、型號(hào)、規(guī)格,、顏色等質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,，如果甲方同意利用,，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià)；如果甲方不能利用的,，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,，由乙方負(fù)責(zé)挑選、返修或退換,，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；乙方不能返修或調(diào)換的,，按不能交貨處理,。

3、乙方逾期交貨的,，每逾期一日向甲方支付總貨款千分之五的違約金,。

九、甲方違約責(zé)任：

甲方如不按合同規(guī)定支付乙方貨款,，每逾期一日向乙方支付總貨款千分之五的違約金,。

十、合同糾紛解決：

甲,、乙雙方之間產(chǎn)生有關(guān)本合同的一切糾紛,，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能,，雙方當(dāng)事人可向人民法院起訴,。

十一、合同生效及期限：

本合同經(jīng)雙方蓋章后,，即刻生效,。本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

_________年____月____日

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇十三

2014年度工作總結(jié)及亮點(diǎn)

1、修改審核商鋪?zhàn)赓U合同及補(bǔ)充協(xié)議約135份,，2014重點(diǎn)對(duì)廣場(chǎng)商戶(hù)進(jìn)行了租賃主體變更重簽合同工作（前期簽訂的兩方主體轉(zhuǎn)變?yōu)槿街黧w）,，并明確租金和物管費(fèi)分開(kāi)支付，為后續(xù)加強(qiáng)廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管控,，提高租費(fèi)的收取率打下了堅(jiān)實(shí)的一步,。

2、修改審核廣場(chǎng)美陳推廣協(xié)議58份,，行政采購(gòu)和人事類(lèi)合同34份,，歐悅冰場(chǎng)和物業(yè)公司合同52份（包括奧山家庭夢(mèng)想秀系列合同和還建小區(qū)幼兒園房屋租賃合同）。

3,、起草審核對(duì)外交涉函件71份,，主要涉及無(wú)印良品漏水賠償,，冰場(chǎng)化冰緊急處理問(wèn)題，hm,、屈臣氏,、優(yōu)衣庫(kù)等主力店開(kāi)業(yè)率和起租日確認(rèn)、廣場(chǎng)地板石材斷裂處理,、哈仆商戶(hù)解除合同,、房屋銷(xiāo)售款催繳及廣場(chǎng)公眾安全事故經(jīng)過(guò)答辯書(shū)等函件，從源頭控制了部分可能引起法律糾紛的風(fēng)險(xiǎn),。

4,、根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要審定了廣場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同、自營(yíng)商戶(hù)運(yùn)營(yíng)管理合同及解除商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議及瀾櫞底商租賃合同

等合同范本,，對(duì)公司規(guī)范簽訂有關(guān)合同提供了依據(jù),，縮短了審核時(shí)間，提高了工作效率,。

5,、針對(duì)廣場(chǎng)突發(fā)的公眾安全事故，提供咨詢(xún)服務(wù),，及時(shí)給予處理意見(jiàn),，建議商業(yè)公司對(duì)公眾責(zé)任險(xiǎn)的理賠額度進(jìn)行了調(diào)整 (由以前的1000元免賠額度降低到了100元的免賠額度)。對(duì)廣場(chǎng)存在的安全隱患進(jìn)行排查實(shí)地拍攝,，并出具風(fēng)險(xiǎn)提示函供管理層參考,。

6、聯(lián)合公司法律顧問(wèn)趙小美主任,，開(kāi)展了商業(yè)物業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范和處理的全員培訓(xùn),，針對(duì)商業(yè)管理中出現(xiàn)的一些常見(jiàn)法務(wù)實(shí)操問(wèn)題進(jìn)行了解答，強(qiáng)化了相關(guān)工作人員的法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),，從源頭上降低法律糾紛發(fā)生的可能性,。

7、為了加強(qiáng)公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的事前預(yù)防和事中控制,，制訂下發(fā)了《合同履約跟蹤管理制度》（試行）版,，開(kāi)展了合同履約跟蹤管理制度的培訓(xùn)，并讓各部門(mén)提交了合同履約跟蹤報(bào)表,，通過(guò)反饋機(jī)制提前發(fā)現(xiàn)和預(yù)警風(fēng)險(xiǎn),，從流程上提升了法律風(fēng)險(xiǎn)防范能力。

2015年工作重點(diǎn)計(jì)劃及方向

一,、目前商業(yè)公司美陳推廣類(lèi)合同,、對(duì)外交涉函件需求頻繁，審核量大，歐悅冰場(chǎng),、物業(yè)公司等各類(lèi)創(chuàng)收合同和采購(gòu)合同種類(lèi)繁雜,，而相關(guān)工作進(jìn)度經(jīng)常比較緊迫，法務(wù)部明年將重點(diǎn)對(duì)此類(lèi)合同進(jìn)行分類(lèi)歸并,，積極修訂相關(guān)合同范本,，縮短合同審閱和批示時(shí)間，提供工作流程,，進(jìn)一步提高公司的規(guī)范化管控力度,。

二、2014年法務(wù)部對(duì)自營(yíng)商戶(hù)的100多份商鋪銷(xiāo)售合同進(jìn)行了清理和查閱,，發(fā)現(xiàn)自營(yíng)商戶(hù)前期基本沒(méi)有簽訂有效的運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議,，導(dǎo)致對(duì)自營(yíng)商戶(hù)的管理難度很大，對(duì)自營(yíng)商戶(hù)的物管費(fèi)催繳缺乏合法依據(jù),，目前法務(wù)部已經(jīng)擬訂了自營(yíng)商戶(hù)運(yùn)營(yíng)管理合同的范本，2015年將重點(diǎn)協(xié)助相關(guān)部門(mén)簽訂自營(yíng)商戶(hù)合同,，對(duì)自營(yíng)商戶(hù)的管理提供法律支持,。

三、廣場(chǎng)商戶(hù)請(qǐng)求減租免租甚至提前退場(chǎng)情況較多,，2015年重點(diǎn)審核此類(lèi)與商戶(hù)溝通和交涉函件的相關(guān)函件,，防范法律糾紛，提高公司經(jīng)營(yíng)效益,。

四,、加強(qiáng)培訓(xùn)工作，提高全員風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),，例如針對(duì)廣場(chǎng)商戶(hù)提前退租的法律程序,、事后補(bǔ)簽合同的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)外發(fā)函收函及相關(guān)資料存檔的注意事項(xiàng)以及突發(fā)事件處理等開(kāi)展普及性知識(shí)培訓(xùn),。

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇十四

需方（甲方）：地點(diǎn)：

供方（乙方）：簽約時(shí)間：

本著誠(chéng)信守約,、平等互利的原則，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方采購(gòu)物資，簽訂本合同,。

一,、貨物清單

二、質(zhì)量與售后

1,、乙方所交產(chǎn)品品種,、型號(hào)、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合規(guī)定的,，如果甲方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià),；如果甲方不能利用的,，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負(fù)責(zé)包換或包修,，并承擔(dān)修理,。調(diào)換或退貨而支付的實(shí)際費(fèi)用。

2,、乙方不能交貨的,，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金。

3,、乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定,，必須返修或重新包裝的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,，并承擔(dān)支付的費(fèi)用,。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值部分,。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的,，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

4,、乙方逾期交貨的,，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計(jì)算,，向甲方償付逾期交貨的違約金,，并承擔(dān)甲方因此所受的損失費(fèi)用。

5,、乙方提前交貨的產(chǎn)品,、多交的產(chǎn)品的品種、型號(hào),、規(guī)格,、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品,，甲方在代保管期內(nèi)實(shí)際支付的保管,、保養(yǎng)等費(fèi)用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān),。

6,、產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人的，乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運(yùn)交合同規(guī)定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實(shí)際費(fèi)用和逾期交貨的違約金,。

7,、乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,，甲方仍需要的,，乙方應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交，并負(fù)逾期交貨責(zé)任,。

三,、送貨及驗(yàn)收

1、送貨地點(diǎn)：云南省昆明市盤(pán)龍區(qū)北京路1129號(hào),。

2,、送貨時(shí)間：自合同簽訂付款之日起一周內(nèi)收到貨物。

3,、貨到一天內(nèi)驗(yàn)收,，驗(yàn)收條件以雙方簽定的合同為準(zhǔn)。

4,、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，自簽收日起，7天內(nèi)乙方無(wú)理由退換,。

四、付款方式

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇十五

采購(gòu)方(甲方)：

供應(yīng)方(乙方)：

甲乙雙方本著平等,、互惠互利原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方采購(gòu)配件相關(guān)事宜簽訂本合同,。

一,、采購(gòu)清單

二、產(chǎn)品的質(zhì)量要求：

1,、乙方應(yīng)按甲乙雙方共同簽字封存的樣品供貨,。

2、乙方需嚴(yán)格按照經(jīng)甲方認(rèn)可的質(zhì)量和技術(shù)規(guī)格要求供應(yīng)產(chǎn)品,。

3,、乙方應(yīng)保證所供應(yīng)的產(chǎn)品均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。

4,、返修率不能超過(guò)貨物總數(shù)的千分之三，超過(guò)后甲方有權(quán)利退回全部貨物,。

三,、為保證產(chǎn)品數(shù)量的準(zhǔn)確性，乙方須免費(fèi)提供3%的備品和甲方客戶(hù)所必須的產(chǎn)品附件。

四,、包裝要求：乙方須按甲方要求包裝,，并在外包裝上標(biāo)識(shí)制造批號(hào)、物料名稱(chēng),、材質(zhì),、型號(hào)、規(guī)格,、顏色,、數(shù)量等。

五,、交貨地點(diǎn),、方式、時(shí)間：

1,、交貨地點(diǎn)：甲方指定地點(diǎn),。

2、交貨方式：乙方送貨上門(mén),。

3,、交貨時(shí)間：20____年1月20日前。

四,、付款方式：

1,、付款條件：本合同約定的貨物全部交齊，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付貨款,。

2,、付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬方式。

3,、乙方指定收款賬號(hào)：____

開(kāi)戶(hù)行：____

賬戶(hù)名：__________有限公司

五,、交貨及驗(yàn)收：

1、乙方按甲方要求交貨,，并按約定的交貨時(shí)間將貨物送至甲方指定地點(diǎn),。

2、甲方按照原封樣件的標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)格,、質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)和判定是否合格。

3,、甲方檢測(cè)不合格應(yīng)及時(shí)通知乙方,，乙方如對(duì)檢測(cè)結(jié)果有異議，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)復(fù)檢,，否則視同接受,。

4,、雖已檢驗(yàn)合格入庫(kù)，但在甲方銷(xiāo)售和使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不合格品,，乙方仍應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,，并及時(shí)配合甲方采取有效措施予以補(bǔ)救。

六,、乙方違約責(zé)任：

1,、乙方不能按時(shí)交貨的，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金,。并賠償由此而給甲方造成的損失費(fèi)用,。

2、乙方交付的產(chǎn)品品種,、型號(hào),、規(guī)格、顏色等質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,，如果甲方同意利用,，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);如果甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,，由乙方負(fù)責(zé)挑選,、返修或退換，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方不能返修或調(diào)換的,，按不能交貨處理,。

3、乙方逾期交貨的,，每逾期一日向甲方支付總貨款千分之五的違約金,。

七、甲方違約責(zé)任：

甲方如不按合同規(guī)定支付乙方貨款,，每逾期一日向乙方支付總貨款千分之五的違約金。

八,、合同糾紛解決：

甲,、乙雙方之間產(chǎn)生有關(guān)本合同的一切糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能,，雙方當(dāng)事人可向人民法院起訴。

九,、合同生效及期限：

本合同經(jīng)雙方蓋章后,，即刻生效。

本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇十六

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________

甲方根據(jù)《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過(guò)

_________方式,，取得北京市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用塊,，土地面積為_(kāi)________平方米，土地使用年限_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證（證號(hào)為_(kāi)________）,。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,，北京市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)________,。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________,。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜,，訂立本契約,。

第一條_________房屋，建筑面積為_(kāi)________平方米（含共有共用面積）,，房屋狀況詳見(jiàn)附件,，土地面積_________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至_________年_________月_________日止,。上述面積已經(jīng)_________房地局測(cè)繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為（大寫(xiě)）_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整（小寫(xiě)：_________元）,。乙方預(yù)付的定金_________元,，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號(hào)：_________

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方,。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點(diǎn)：_________。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_________（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_________（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜,，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫(xiě)數(shù)字）種方式解決糾紛,。

（一）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁,。

（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本_________份,，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_________,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

身份證號(hào)碼：_________身份證號(hào)碼：_________

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人力資源獨(dú)家代理合同 人力資源委托合同篇十七

甲方：_________

乙方：_________

一,、甲方產(chǎn)品的授權(quán)及授權(quán)區(qū)域

1．甲方對(duì)乙方代理考核標(biāo)準(zhǔn)和考核方法詳見(jiàn)附件一，甲方代理商登記表詳見(jiàn)附件二,，甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及公司帳號(hào)詳見(jiàn)附件三,。

3．甲乙雙方任何一方對(duì)另一方的本協(xié)議之外的商業(yè)和法律行為不承擔(dān)責(zé)任。

二,、甲方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)

1．甲方向乙方提供銷(xiāo)售所需的技術(shù)資料及宣傳材料。

2．甲方為業(yè)務(wù)進(jìn)行必要宣傳時(shí),，可以在媒體廣告中明確乙方的代理級(jí)別及代理業(yè)務(wù)范圍,。

3．甲方協(xié)助乙方制定地區(qū)市場(chǎng)拓展計(jì)劃，并對(duì)乙方的市場(chǎng)推廣活動(dòng)提供一定的廣告扶持,，具體扶持政策見(jiàn)附件二,。

4．甲方對(duì)乙方市場(chǎng)人員，技術(shù)支持人員就市場(chǎng)策略,，價(jià)格策略,，軟件解決方案等方面進(jìn)行必要的培訓(xùn)。

5．甲方對(duì)于乙方發(fā)展的大客戶(hù)（_________臺(tái)以上）,，可以配備專(zhuān)門(mén)的市場(chǎng)人員和技術(shù)人員協(xié)助跟進(jìn),。

6．甲方負(fù)責(zé)制定相關(guān)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

7．甲方有責(zé)任及時(shí)將有關(guān)直接銷(xiāo)售信息通知代理商,，以便用戶(hù)就近購(gòu)買(mǎi),。

8．甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、檢查授權(quán)代理商的協(xié)議執(zhí)行情況,，并在一定時(shí)間內(nèi)考核乙方業(yè)績(jī)及市場(chǎng)行為,，并且根據(jù)考核結(jié)果作出相應(yīng)的評(píng)定。

三,、乙方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)