現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇一

乙方 (承包方 )：

本著互相信任的原則,，就甲方的手機維修業(yè)務(wù)達成以下協(xié)議,。

第一條 概況

1:甲方手機維修業(yè)務(wù)由乙方承包經(jīng)營,；

2．維修地點：番禺區(qū)大石南大路植村快通公司手機連鎖店

3．承包時間：起始日期 _________年_______月_______日至終止日期

________年_______月_______日

4．承包費用暫定為2200元/月（人民幣）,。進場需交一個月的押金和當(dāng)月租金,，總計人民幣4400元。（肆仟肆佰元整）

5. ?合同解除后,，乙方無遺留問題,，甲方全額返還押金。

第二條 甲乙雙方關(guān)于手機維修承包業(yè)務(wù)的約定

1．由于乙方維修技術(shù)差及責(zé)任心不到位等自身原因造成維修的手機質(zhì)量問題,，其返工費用和客戶提出的賠償費用由乙方承擔(dān),。

2. ?甲方負責(zé)提供店面內(nèi)指定的區(qū)域給乙方。

3.乙方自己負責(zé)購買手機維修柜臺,，維修工具和維修需更換的手機內(nèi)部零件,，不得銷售手機和手機配件。

第三條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火等的現(xiàn)場管理約定：

1．未經(jīng)甲方同意批準(zhǔn),，施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

2.負責(zé)維修過程所產(chǎn)生垃圾的處理工作,，維修完工清潔干凈,。

3.維修現(xiàn)場,，日常用水,、用電等必須注意安全,，發(fā)生工傷由乙方負責(zé),。

4.乙方不得攜帶任何甲方的物品出門，若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按進貨價格加倍賠償,。并送交公安機關(guān)處理,。

第四條 違約責(zé)任：

1．由于乙方原因無故逾期維修造成客戶損失的，每逾期一天,，乙方向甲方支付壹拾元違約金。甲方有權(quán)另外安排人員進行維修,，發(fā)生的費用從乙方的押金中扣除,。

第五條 糾紛處理方式：

因維修質(zhì)量乙方與客戶發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決,；當(dāng)事人不愿通過協(xié)商,、調(diào)解解決，或協(xié)商,、調(diào)解不成時，乙方和客戶可以向人民法院提起訴訟,。維修質(zhì)量糾紛問題與甲方無關(guān),。

第六條 合同的變更和解除：

1．合同經(jīng)雙方簽字生效后,，雙方必須嚴格遵守,。任何一方需變更合同內(nèi)容,，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后,，重新簽訂補充協(xié)議。合同簽訂后,，乙方如要終止合同,，應(yīng)以書面形式提出，并按月租金總價款 10 ％支付違約金,，并辦理終止合同手續(xù),。

第七條．其它約定：

1.乙方維修可以獨立收取客戶的維修費，需使用一式三聯(lián)的單據(jù),，其中一聯(lián)需提供給甲方作為憑證。

第八條 附則

（一） 本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字（蓋章）后生效,。

（二） 本合同簽訂后維修業(yè)務(wù)不得轉(zhuǎn)包。

（三） 乙方需提供身份證原件和復(fù)印件,。如有擔(dān)保人需提供擔(dān)保人的身份

證復(fù)印件,。

（四） 本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

（五）合同有效期至_____________________,。

甲方簽字（蓋章）： 乙方簽字（蓋章）：

年月日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇二

甲方：_________

乙方：_________

為適應(yīng)電子商務(wù)發(fā)展潮流,，滿足市場需求,，拓展市場營銷體系,，乙方同意成為甲方的線上代理商。甲,、乙雙方本著平等、自愿的原則,，就代理的有關(guān)事項訂立本合同,。

1、乙方經(jīng)過甲方的特別授權(quán),，擁有在______的線上獨家代理權(quán)，并經(jīng)甲方的上游公司獨家授權(quán)同意,；

3,、甲方在乙方代理地域范圍內(nèi)，不再另設(shè)線上代理,；

1,、乙方每月與甲方會計進行對賬，對賬無誤，簽字確認,，如果沒有對賬或沒有簽字確認,，甲方有權(quán)不予發(fā)貨。且在甲方發(fā)貨三日內(nèi)乙方?jīng)]有提出書面異議的,，視為乙方同意甲方按照發(fā)貨單作為雙方對賬,、結(jié)算的依據(jù)。

2,、乙方?jīng)]有按照甲方要求進行對賬，當(dāng)甲乙雙方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛,、訴訟,，乙方同意以甲方保存的發(fā)貨單作為雙方對賬、結(jié)算依據(jù)及起訴依據(jù)與證明。

3,、甲方每年________月________日前、農(nóng)歷年底為清帳日,，乙方必須配合甲方，將應(yīng)收款結(jié)清,，如果在每年________月________日前、農(nóng)歷年底乙方?jīng)]有與甲方清帳,，甲方將停止對乙方的一切供貨，直到清帳后開始供貨,。特殊情況，乙方必須提前向甲方提出書面申請,，經(jīng)甲方同意可變更執(zhí)行。

4,、經(jīng)甲方公司對乙方庫存進行盤查發(fā)現(xiàn),，乙方經(jīng)營出現(xiàn)資不抵債現(xiàn)象，有挪用公司資金行為,，甲方將停止一切供貨和一切支持，乙方必須出具書面保證書,，保證在限期內(nèi)將資金漏洞補上,，償還公司欠款，如果定期內(nèi)沒有還款,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)償還甲方欠款，所有甲方在乙方的投資,，全部由乙方按照甲方實際投資價款,、金額承擔(dān)賠償責(zé)任。

5,、甲方對乙方綜合評估，本年度甲方授予乙方的信用額度為________元,。乙方欠款額度超過 元甲方將給予停貨處理,，經(jīng)過乙方向甲方申請同意后方可發(fā)貨,；月末,，乙方欠款超過信用額度 元,，超出部分甲方將按銀行貸款基準(zhǔn)利率計入乙方應(yīng)收款。（若乙方應(yīng)收款回款有多出部分,，甲方按________%付給乙方,。）每年________月________日乙方必須清帳,，清帳后甲方將所收利息全額返還給乙方,；若乙方能做到一年_______次清帳，甲方將視情況給予適當(dāng)獎勵,。

乙方必須按照甲方要求,，自覺遵守甲方區(qū)域劃分規(guī)定，共同維護市場秩序,，只能在指定區(qū)域內(nèi)銷售,。如跨區(qū)域經(jīng)營或因監(jiān)控不嚴導(dǎo)致貨源批量竄貨，甲方有權(quán)要求乙方在三天內(nèi)收回貨源,。如果沒有收回貨源，甲方停止一切供貨，并給予乙方每雙鞋一萬元的處罰,。直到乙方串貨處理完畢恢復(fù)供貨。

1,、如經(jīng)甲方同意的調(diào)換貨，必須預(yù)先將調(diào)換貨清單傳真甲方銷售中心審核,，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)換，未經(jīng)同意不予退貨，私自退貨甲方不予收貨...

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇三

甲方：

乙方：

按《^v^經(jīng)濟合同法》的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，自愿就公司項目整體運作咨詢一致達成以下條款，于______年______月______日訂立本合同,。雙方共同遵守,。

甲方聘請乙方在下列第______項為甲方提供管理咨詢服務(wù)：

1、甲方項目澄清調(diào)研

甲方企業(yè)資源診斷

甲方項目戰(zhàn)略澄清

2．甲方項目發(fā)現(xiàn)規(guī)劃報告

3．項目運營模式設(shè)計,。

4、管理架構(gòu)和組織架構(gòu)設(shè)計

5,、運營業(yè)務(wù)流程設(shè)計,。

6、資金財務(wù)運營規(guī)劃與設(shè)計,。

7,、項目包裝、推廣,、推進。

8,、人力資源規(guī)劃及隊伍建設(shè),。

9、價值鏈的梳理,、保值,、增值,。

10,、資本運作咨詢（企業(yè)上市,、投資、融資）

11,、______________________________

1,、在一體化方案系統(tǒng)里梳理出當(dāng)前最緊迫、最重要,、最關(guān)鍵點問題進行突破，指導(dǎo)實施和提供專家貼身顧問智力服務(wù),。

2,、項目成果二為《跟蹤輔導(dǎo)反饋報告》，該報告將對已開始實施的方案提出反饋意見,。

集中式咨詢：乙方派專家到甲方進行現(xiàn)場調(diào)研、分析診斷,、方案建議、策劃管理活動,、指導(dǎo)實施,、擔(dān)任顧問等咨詢顧問服務(wù),，即包括體系性診斷、一體化方案,、關(guān)鍵點突破、貼身式服務(wù)等,，咨詢顧問在雙方約定的時間進駐企業(yè)組織人員集中作業(yè),，方案確定后，咨詢師組織方案的培訓(xùn),，實施過程中技術(shù)支持,。

1、委托服務(wù)期間自______年______月至______年______月止,。

2,、本項服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)為稅后人民幣

項目策劃費元（元）,，于簽約后三個工作日內(nèi)支付40%,，系統(tǒng)文件結(jié)束雙方交底后三個工作日內(nèi)支付40%,，文本正式交接后三個工作日內(nèi)支付余下的20%,。

組織項目推介會費用元一次,，每簽一家合作商 元,，與客戶簽約后5個工作日支付。

3,、咨詢師每月在企業(yè)現(xiàn)場技術(shù)輔導(dǎo)累計不少于4個工作日，期間發(fā)生的食宿費用,、交通費用由甲方另行支付,。

（一） 甲方的基本義務(wù)

1,、與乙方誠信合作,，為乙方開展工作提供便利,，向乙方提供與服務(wù)事項相關(guān)的情況和資料,。

2,、按照約定支付服務(wù)費,。

3,、如有關(guān)的情況和事實發(fā)生變化,，應(yīng)及時告知乙方,。

4、向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會計職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突,。

（二） 乙方的基本義務(wù)

1．必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。

2．應(yīng)當(dāng)勤勉盡職,，依法在合同約定范圍內(nèi)維護甲方的最大利益。

3．應(yīng)當(dāng)及時向甲方發(fā)表顧問意見,；按時完成提交項目報告,。

4．對甲方的商業(yè)秘密或個人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密,。

1．本協(xié)議書在簽約并付費后生效,。

2．雙方之間發(fā)生爭議的,，應(yīng)當(dāng)進行友好協(xié)商或由第三方調(diào)解,，在無法通過協(xié)商和調(diào)解方式的情況下,，任何一方均可向人民法院起訴,。

3．本協(xié)議書未盡事宜,，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決,。

4．本協(xié)議書一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，效力相同,。

5．其他約定事項：,。

甲方：__________________ 乙方：__________________

______年______月______日 ______年______月______日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇四

甲方（用人單位）名稱：

法定代表人：

公司地址：

乙方（勞動者）姓名：

家庭住址：

居民身份證號碼：

根據(jù)《^v^勞動法》以及有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和政策的規(guī)定,，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，乙方為甲方合同制職工,，并訂立本合同。

一,、勞動合同期限,。

本合同為有固定期限的勞動合同。

合同期從 年 月 日起至 年 月 日止,。其中試用期期從 年 月 日起至 年 月 日止。

二,、工作內(nèi)容,。

（一）乙方的工作崗位： ,，在試用期間,，甲方根據(jù)工作需要和乙方工作能力,，有權(quán)對乙方進行調(diào)崗,；

（二）乙方的工作任務(wù)（量化）和考核辦法：按公司規(guī)定執(zhí)行,；

（三）乙方的崗位職責(zé)：詳見崗位說明書；

（四）在本合同有效期內(nèi),，如果乙方業(yè)績、考勤,、開展業(yè)務(wù)行為不符合甲方關(guān)于業(yè)務(wù)人員考核和聘任的有關(guān)規(guī)定,，甲方有權(quán)依據(jù)甲方的有關(guān)制度及本合同約定,，調(diào)整乙方工作崗位、薪酬待遇和依法解除本合同,。

三,、工作時間

（一）雙方同意按 工時制度執(zhí)行：

1,、標(biāo)準(zhǔn)工時制,。乙方每天工作不超過 8 小時,，每周工作不超過 40 小時,。甲方由于工作需要,，經(jīng)與工會或者乙方協(xié)商后可以延長工作時間，一般每日不得超過1小時,，因特殊原因需要延長工作時間的,，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過3小時,，每月不得超過36小時,。

2,、綜合計算工時制。應(yīng)事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定,。平均每日工作時間不得超過8小時，平均每周工作時間不得超過40小時,。

3、不定時計算工時制,。應(yīng)事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定。工作時間和休息休假自行安排,。

（二）甲方延長乙方工作時間的，應(yīng)依法安排乙方同等時間補休或支付加班費,。但是，因銷售系列員工崗位的特點,，乙方自愿在節(jié)假日等工作時間之外進行市場調(diào)研、客戶資料整理等工作,，未經(jīng)甲方確認加班的，甲方不支付加班費,。

四,、勞動報酬,。

（一）乙方試用期月工資包括基本工資和其他績效報酬,，其中月基本工資為 元,，其他報酬及考核詳見甲方依法制定的企業(yè)規(guī)章制度,。

（三）工資發(fā)放日為每月 15 日,，甲方不得無故拖欠。如遇節(jié)假日或休息日,，則調(diào)整到相近的工作日支付,。

（四）試用期內(nèi),，乙方提出解除本合同，須提前七個工作日向甲方提出書面申請,，與甲方協(xié)商后，需將客戶轉(zhuǎn)交于公司,，辦理好相關(guān)離職手續(xù)方可離職,；如未辦理離職手續(xù),，公司有權(quán)按企業(yè)規(guī)章制度進行薪資結(jié)算,；

（五）甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資,，乙方在60天內(nèi)未提出異議的,，視為同意。

五,、勞動合同變更,、解除,、終止的條件。

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，可以變更或解除本合同,。

（二）乙方具有下列情形之一的,，甲方可以解除勞動合同,。

1,、在試用期間被證明不符合錄用條件的,；

2,、嚴重違反勞動紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度的,；

3,、嚴重失職,，營私舞弊,，對甲方利益造成重大損害的,；

4,、同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成甲方工作任務(wù)可能產(chǎn)生影響,，或者經(jīng)甲方提出，拒不改正的,；

5,、泄露甲方商業(yè)機密,，給甲方造成經(jīng)濟損失的,，或因乙方故意或重大過失行為給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方保有追償權(quán)利,；

6,、以欺詐、脅迫或者乘人之危，使甲方在違背真實意愿的情況下訂立或變更本合同,，致使本合同無效的,；

7,、被依法追究刑事責(zé)任的；

8,、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

（三）甲乙雙方解除或者終止本合同時,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方指定的個人交接工作,，歸還其占有的甲方辦公用品,、文件,、設(shè)備等資產(chǎn),，向甲方完全移交載有甲方重要信息的任何載體,，與甲方清理雙方之間的債權(quán)債務(wù),，辦理離職手續(xù)及其他未了結(jié)事項。

六,、賠償與違約責(zé)任

（一）甲乙雙方解除本合同時，甲方按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

（二）乙方違反國家有關(guān)規(guī)定或者本合同約定解除本合同，對甲方造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方下列損失：

1,、甲方招收錄用乙方所支出的費用,；

2、乙方在職期間（含轉(zhuǎn)崗）,，由甲方出資進行職業(yè)技術(shù)培訓(xùn),，當(dāng)乙方在甲方未滿約定服務(wù)年限解除本合同時,，甲方可以按照實際支付的培訓(xùn)費（包括培訓(xùn)期間的工資）計收賠償金,，其標(biāo)準(zhǔn)為每服務(wù)一年遞減實際支付的培訓(xùn)費總額的80%.雙方若另有培訓(xùn)協(xié)議約定的，按照培訓(xùn)協(xié)議辦理,。

3,、對甲方經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟損失,；

4,、其他乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)馁M用,。

（三）乙方尚未與甲方解除本合同,，又與其他用人單位建立勞動關(guān)系的,，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（四）由于甲乙任何一方的過錯造成本合同不能履行或者不能完全履行的，由有過錯的一方承擔(dān)法律責(zé)任,；如屬雙方過錯，根據(jù)實際情況,，由雙方分別承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

（五）甲乙任何一方違反本合同,，給對方造成經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)后果和責(zé)任大小,，向?qū)Ψ街Ц顿r償金,。

七,、勞動爭議處理

雙方因履行本合同發(fā)生爭議,，當(dāng)事人可以向甲方勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；當(dāng)事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,。

八,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，每份具有同等法律效力。

甲方（蓋章） 乙方（簽名）

代表（簽名）

日期：

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇五

購貨單位：＿＿＿＿,，以下簡稱甲方,；

供貨單位：＿＿＿＿,，以下簡稱乙方。

為了增強甲乙雙方的責(zé)任感,，加強經(jīng)濟核算，提高經(jīng)濟效益,，確保雙方實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的,，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同,，以便共同遵守。

第一條產(chǎn)品的名稱,、品種,、規(guī)格和質(zhì)量

1．產(chǎn)品的名稱,、品種、規(guī)格：

（應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標(biāo)）

2．產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括質(zhì)量要求）,，按下列第（）項執(zhí)行：

（1）按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；（2）無國家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的,，按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；（3）

無國家和部頒標(biāo)準(zhǔn)的,，按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；（4）沒有上述標(biāo)準(zhǔn)的，或雖有上述標(biāo)準(zhǔn),，但需方有特殊要求的,，按甲乙雙方在合同中商定的技術(shù)條件,、樣品或補充的技術(shù)要求執(zhí)行,。

（在合同中必須寫明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號,、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱。對成套產(chǎn)品,，合同中要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求,；對某些必須安裝運轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品,，除主管部門另有規(guī)定外,，合同中應(yīng)具體規(guī)定提出質(zhì)量異議的條件和時間,；實行抽樣檢驗質(zhì)量的產(chǎn)品,，合同中應(yīng)注明采用的抽樣標(biāo)準(zhǔn)或抽驗方法和比例,；在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的,，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同封存,，分別保管,，作檢驗的依據(jù),。）

第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位,、計量方法

1．產(chǎn)品的數(shù)量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

2．計量單位,、計量方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（國家或主管部門有計量方法規(guī)定的,，按國家或主管部門的規(guī)定執(zhí)行；國家或主管部門無規(guī)定的,，由甲乙雙方商定,。對機電設(shè)備,，必要時應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定隨主機的輔機,、附件,、配套的產(chǎn)品,、易損耗備品、配件和安裝修理工具等,。對成套供應(yīng)的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)明確成套供應(yīng)的范圍,，并提出成套供應(yīng)清單,。）

3．產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負尾差,、合理磅差和在途自然減（增）量規(guī)定及計算方法：

第三條產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收

（產(chǎn)品的包裝,，國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的,，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行,；國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的,，由甲乙雙方商定,。產(chǎn)品的包裝物,，除國家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外,，應(yīng)由乙方負責(zé)供應(yīng),?？梢远啻问褂玫陌b物,，應(yīng)按有關(guān)主管部門制訂的包裝物回收辦法執(zhí)行,；有關(guān)主管部門無規(guī)定的,，由甲乙雙方商定包裝物回收辦法,，作為合同附件,。產(chǎn)品的包裝費用，除國家另有規(guī)定者外,，不得向甲方另外收取,。如果甲方有特殊要求的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中商定,，其包裝費超過原定標(biāo)準(zhǔn)的,，超過部分由甲方負擔(dān),；其包裝費低于原定標(biāo)準(zhǔn)的，相應(yīng)降低產(chǎn)品價格,。）

第四條產(chǎn)品的交貨單位,、交貨方法,、運輸方式,、到貨地點（包括專用線,、碼頭）

1．產(chǎn)品的交貨單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

2．交貨方法,，按下列第（）項執(zhí)行：

（1）乙方送貨（國家主管部門規(guī)定有送貨辦法的,，按規(guī)定的辦法執(zhí)行,；沒有規(guī)定送貨辦法的,，按甲乙協(xié)議執(zhí)行）；

（2）乙方代運（乙方代辦運輸,，應(yīng)充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具）,；

（3）甲方自提自運,。

3．運輸方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

4．到貨地點和接貨單位（或接貨人）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限〈月份或季度〉前四十天通知乙方,，以便乙方編月度要車（船）計劃,；必須由甲方派人押送的,，應(yīng)在合同中明確規(guī)定,；甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù)，作出記錄,，雙方簽字，明確甲,、乙方和運輸部門的責(zé)任,。）

第五條產(chǎn)品的交（提）貨期限

（規(guī)定送貨或代運的產(chǎn)品的交貨日期,，以甲方發(fā)運產(chǎn)品時承運部門簽發(fā)的戳記日期為準(zhǔn),，當(dāng)事人另有約定者，從約定,；合同規(guī)定甲方自提產(chǎn)品的交貨日期，以乙方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn),。乙方的提貨通知中，應(yīng)給予甲方必要的途中時間,，實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期,，應(yīng)視為提前或逾期交貨或提貨,。）

第六條產(chǎn)品的價格與貨款的結(jié)算

1．產(chǎn)品的價格,，按下列第（）項執(zhí)行：

（1）按國家定價執(zhí)行,；

（2）應(yīng)由國家定價而尚無定價的產(chǎn)品，按物價主管部門的批準(zhǔn)價執(zhí)行,；

（3）不屬于國家定價的產(chǎn)品,，或因?qū)Ξa(chǎn)品有特殊技術(shù)要求需要提高或降低價格的,，按甲乙雙方的商定價執(zhí)行,。

（執(zhí)行國家定價的,，在合同規(guī)定的交貨或提貨期內(nèi)，遇國家調(diào)整價格時,，按交貨時的價格執(zhí)行。逾期交貨的,，遇價格上漲時,，按原價執(zhí)行,；遇價格下降時,，按新價執(zhí)行。逾期提貨或逾期付款的,，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行,；遇價格下降時,，按原價執(zhí)行,。由于逾期付款而發(fā)生調(diào)整價格的差價,，由甲乙雙方另行結(jié)算,，不在原托收結(jié)算金額中沖抵,。執(zhí)行浮動價和協(xié)商定價的,，按合同規(guī)定的價格執(zhí)行。）

2．產(chǎn)品貨款的結(jié)算：產(chǎn)品的貨款,、實際支付的運雜費和其它費用的結(jié)算,，按照中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定辦理,。

（用托收承付方式結(jié)算的,，合同中應(yīng)注明驗單付款或驗貨付款,。驗貨付款的承付期限一般為十天,，從運輸部門向收貨單位發(fā)出提貨通知的次日起算,。凡當(dāng)事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的,，應(yīng)當(dāng)在托收憑證上寫明,，銀行從其規(guī)定,。）

第七條驗收方法

（合同應(yīng)明確規(guī)定：1．驗收時間,；2．驗收手段；3．驗收標(biāo)準(zhǔn),；4．由誰負責(zé)驗收和試驗,；5．在驗收中發(fā)生糾紛后,，由哪一級主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機關(guān)執(zhí)行仲裁等等,。）

第八條對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

1．甲方在驗收中,，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種,、型號,、規(guī)格,、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,，應(yīng)一面妥為保管,，一面在＿＿天內(nèi)向乙方提出書面異議；在托收承付期內(nèi),，甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款,。

2．如甲方未按規(guī)定期限提出書面異議的,，視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。

3．甲方因使用,、保管,、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,，不得提出異議,。

4．乙方在接到需方書面異議后,，應(yīng)在十天內(nèi)（另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外）負責(zé)處理,，否則,，即視為默認甲方提出的異議和處理意見,。

（甲方提出的書面異議中,，應(yīng)說明合同號,、運單號,、車或船只,、發(fā)貨和到貨日期,；說明不符合規(guī)定的產(chǎn)品名稱,、型號、規(guī)格,、花色、標(biāo)志,、牌號、批號,、合格證或質(zhì)量保證書號,、數(shù)量,、包裝,、檢驗方法、檢驗情況和檢驗證明,；提出不符合規(guī)定的產(chǎn)品的處理意見,，以及當(dāng)事人雙方商定的必須說明的事項,。）

第九條乙方的違約責(zé)任

1．乙方不能交貨的,，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的＿＿％（通用產(chǎn)品的幅度為1－5％,，專用產(chǎn)品的幅度為10－30％）的違約金。

2．乙方所交產(chǎn)品品種,、型號、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,，如果甲方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價；如果甲方不能利用的,，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,，由乙方負責(zé)包換或包修,，并承擔(dān)修理,、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。乙方不能修理或者不能調(diào)換的,，按不能交貨處理,。

3．乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定,，必須返修或重新包裝的,，乙方應(yīng)負責(zé)返修或重新包裝,，并承擔(dān)支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分,。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償,。

4．乙方逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計算,，向甲方償付逾期交貨的違約金，并承擔(dān)甲方因此所受的損失費用,。

5．乙方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品和品種,、型號,、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的產(chǎn)品，甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管,、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān),。

6．產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的,，乙方除應(yīng)負責(zé)運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金,。乙方未經(jīng)甲方同意,，單方面改變運輸路線和運輸工具的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費用,。

7．乙方提前交貨的，甲方接貨后,，仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款,；合同規(guī)定自提的,，甲方可拒絕提貨。乙方逾期交貨的,，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,，甲方仍需要的,，乙方應(yīng)照數(shù)補交，并負逾期交貨責(zé)任,；甲方不再需要的,，應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后十五天內(nèi)通知乙方,，辦理解除合同手續(xù),，逾期不答復(fù)的,，視為同意發(fā)貨。

第十條甲方的違約責(zé)任

1．甲方中途退貨,，應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款＿＿％（通用產(chǎn)品的幅度為1－5％，專用產(chǎn)品的幅度為10－30％）的違約金,。

2．甲方未按合同規(guī)定的時間和要求提供應(yīng)交的技術(shù)資料或包裝物的,，除交貨日期得以順延外,，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按順延交貨部分貨款計算,，向乙方償付順延交貨的違約金,；如果不能提供的,，按中途退貨處理,。

3．甲方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的,，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期提貨部分貨款總值計算,，向乙方償付逾期提貨的違約金,，并承擔(dān)乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用,。

4．甲方逾期付款的,，應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金。

5．甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和運輸部門的罰款,。

6．甲方如錯填到貨地點或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議,，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失,。

第十一條不可抗力

甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,，應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛桑谌〉糜嘘P(guān)主管機關(guān)證明以后,，允許延期履行,、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十二條其它

按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金,、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后十天內(nèi),，按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清，否則按逾期付款處理,。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵,。

解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，雙方同意由＿＿＿＿仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴）,。

本合同自一九＿＿年＿＿月＿＿日起生效，合同執(zhí)行期內(nèi),，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同,。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。本合同正本一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式＿＿＿＿份,，分送甲乙雙方的主管部門,、銀行（如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)送公證或鑒證機關(guān)）……等單位各留存一份,。

購貨單位（甲方）：＿＿＿＿（公章）

代表人：＿＿＿＿（蓋章）

地址：＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿

供貨單位（乙方）＿＿＿＿（公章）

代表人：＿＿＿＿（蓋章）

地址：＿＿＿＿

開戶銀行：＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿

＿＿年＿＿月＿＿日訂

頒布單位：國家工商管理局經(jīng)濟合同司

頒布日期：____________________

銷貨方：________（以下簡稱甲方）

購貨方：________（以下簡稱乙方）

簽約時間：______________

簽約地點：______________

第一條經(jīng)購銷雙方協(xié)商交易活動,，必須履行本合同條款。具體品類（種）,，需簽訂要貨成交單,，并作為本購銷合同的附件；本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補充的條款可另附協(xié)議書,，亦視為合同附件,。合同附件與本合同具有同等效力,。經(jīng)雙方確認的往來信函、傳真,、電子郵件等,，將作為本合同的組成部分，具有合同的效力,。

簽訂成交單,，除上級規(guī)定按計劃分配成交外，其余商品一律采取自由選購,，看樣成交的方式,。

第二條合同簽訂后，不得擅自變更和解除,。如甲方遇不可抗拒的原因,，確實無法履行合同；乙方因市場發(fā)生驟變或不能防止的原因,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，可予變更或解除合同。但提出方應(yīng)提前通知對方,，并將“合同變更通知單”寄給對方,，辦理變更或解除合同的手續(xù)。

按乙方指定花色,、品種,、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后,，雙方都需嚴格執(zhí)行合同,。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失,，乙方負擔(dān),；如甲方不能按期、按質(zhì),、按量按指定要求履行合同,，其損失，甲方負擔(dān),。

第三條成交單中的商品價格,，由雙方當(dāng)事人商議決定，或以國家定價決定,。

在簽訂合同時,，確定價格有困難，可以暫定價格成交，上下幅度雙方商定,。

國家定價的商品,，在合同規(guī)定的交（提）貨期限內(nèi)，如遇國家或地方行政部門調(diào)整價格,，按交貨（指運出）時的價格執(zhí)行,。

逾期交貨的，如遇價格上調(diào)時,，按原價執(zhí)行,；遇價格下調(diào)時，按新價執(zhí)行,。逾期提貨的,，遇價格上調(diào)時，按新價執(zhí)行,，遇價格下調(diào)時,，按原價執(zhí)行。由于調(diào)整價格而發(fā)生的差價,，購銷雙方另行結(jié)算,。

第四條運輸方式及運輸費用等費用，由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定,。

第五條各類商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，甲方嚴格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證商品質(zhì)量,。

第六條商品包裝,，必須牢固，甲方應(yīng)保障商品在運輸途中的安全,。乙方對商品包裝有特殊要求,，雙方應(yīng)具體合同中注明，增加的包裝費用,，由乙方負擔(dān),。

第七條商品調(diào)撥，應(yīng)做到均衡,、及時。對合同期內(nèi)的商品可考慮按３∶３∶４的比例分批發(fā)貨,；季節(jié)性商品按承運部門所規(guī)定的最遲,、最早日期一次發(fā)貨；當(dāng)令商品,，零配件和數(shù)量較少的品種,，可一次發(fā)貨。

第八條對有有效期限的商品，其有效期在２／３以上的,，甲方可以發(fā)貨,；有效期在２／３以下的，甲方應(yīng)征得乙方同意后才能發(fā)貨,。

第九條甲方應(yīng)按乙方確定的合理運輸路線,、工具、到達站（港）委托承運單位發(fā)運,，力求裝足容量或噸位,，以節(jié)約費用。

如一方需要變更運輸路線,、工具,、到達站時，應(yīng)及時通知對方,，并進行協(xié)商,，取得一致意見后，再辦理發(fā)運,，由此而影響合同期限,，不以違約處理。

第十條商品從到達承運部門時起,，所有權(quán)即屬乙方,。在運輸途中發(fā)生的丟失、缺少,、殘損等責(zé)任事故,，由乙方負責(zé)向承運部門交涉賠償，需要甲方協(xié)助時,，甲方應(yīng)積極提供有關(guān)資料,。乙方在接收商品時發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向承運部門索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細檢查,，及時向有關(guān)責(zé)任方提出索賠,；若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行，貨到后,，乙方可先向承運部門具結(jié)接收,，同時立即通知甲方，甲方在接到通知后５日內(nèi)答復(fù),；屬于多發(fā),、錯運商品，乙方應(yīng)做好詳細記錄,，妥為保管,，收貨后１０日內(nèi)通知甲方，不能自行動用，因此而發(fā)生的一切費用由甲方負擔(dān),。

第十一條商品的外包裝完整,，發(fā)現(xiàn)溢缺、殘損串錯和商品質(zhì)量等問題,，在貨到半年內(nèi)（貴重商品在７天內(nèi)）,，責(zé)任確屬甲方的，乙方可向甲方提出查詢,。

發(fā)現(xiàn)商品霉?fàn)€變質(zhì),，應(yīng)在３０天內(nèi)通知甲方，經(jīng)雙方共同研究,，明確責(zé)任,，損失由責(zé)任方負擔(dān)。

接收進口商品和外貿(mào)庫存轉(zhuǎn)內(nèi)銷的商,，因關(guān)系到外貿(mào)查詢,，查詢期為乙方收貨后的６０天，逾期甲方不再受理,。

乙方向甲方提出查詢時,，應(yīng)填寫“查詢單”，一貨一單,，不要混列,。查詢單的內(nèi)容應(yīng)包括嘜頭、品名,、規(guī)格,、單價、裝箱單,、開單日期,、到貨日期、溢缺數(shù)量,、殘損程度,、合同號碼、生產(chǎn)廠名,、調(diào)撥單號等資料,，并保留實物；甲方接到“查詢單”后,，１０日內(nèi)作出答復(fù),，要在３０天內(nèi)處理完畢。

為減少部分查詢業(yè)務(wù),，凡一張調(diào)撥單所列一個品種損溢在２元以下、殘損在５元以下均不做查詢處理（零件除外）。對笨重商品的查詢（如縫紉機頭,、部件等的殘品）乙方將殘品直接寄運工廠,，查詢單寄交甲方并在單上注明寄運日期。

第十二條商品貨款,、運雜費等款項的結(jié)算,，購銷雙方應(yīng)按中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定，商定適宜的結(jié)算方式,，及時妥善辦理,。

貨款結(jié)算中，要遵守結(jié)算紀(jì)律,，堅持“錢貨兩清”原則,，分期付款應(yīng)在成交單上注明。有固定購銷關(guān)系的國營,、供銷合作社商業(yè)企業(yè),，異地貨款結(jié)算可采用“托收承付”結(jié)算方式；對情況不明的交易單位,，可采用信用證結(jié)算方式,，或先收款后付貨。

第十三條甲,、乙雙方的任何一方有違約行為的,，應(yīng)負違約責(zé)任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因違約使對方遭受損失的,，如違約金不足以抵補損失時,，還應(yīng)支付賠償金以補償其差額。如違約金過分高于或者低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加,。

１．甲、乙兩方所簽訂的具體合同要求,，一方未能履行或未能完全履行合同時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值______％的違約金,。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的,，不按違約處理,。

２．自提商品,，甲方未能按期發(fā)貨，應(yīng)負逾期交貨責(zé)任,，并承擔(dān)乙方因此而支付的實際費用,；乙方未按期提貨,，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,，按逾期提貨部分貨款總值計算,，向甲方償付逾期提貨的違約金,，并承擔(dān)甲方實際支付的保管費用,。

３．甲方提前交貨和多交、錯發(fā)貨而造成的乙方在代保管期內(nèi)實際支付的費用,，應(yīng)由甲方負擔(dān),，乙方逾期付款的,，應(yīng)按照人民銀行有關(guān)逾期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款違約金,。

４．對應(yīng)償付的違約金,，賠償金，保管,、保養(yǎng)費用和各種經(jīng)濟損失,，應(yīng)在明確責(zé)任后，１０天內(nèi)主動匯給對方,，否則,，按逾期付款處理，但任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或扣付貨款充抵,。

第十四條甲、乙兩方履行合同,，發(fā)生糾紛時,，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴,。（兩者選一）

第十五條本合同一式４份,，甲,、乙兩方各執(zhí)２份，并送交當(dāng)?shù)厝嗣胥y行及有關(guān)部門,，監(jiān)督執(zhí)行。

第十六條本合同（協(xié)議）雙方簽章，依法生效,，有效期為１年，期滿雙方如無異議,，合同自動延長,。凡涉及日期的，按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準(zhǔn),。

開戶銀行：______________開戶銀行：______________

帳號：__________________帳號：__________________

地址：__________________地址：__________________

傳真：__________________傳真：__________________

電話：__________________電話：__________________

銷貨方（甲方）簽章：________購貨方（乙方）簽章：______

________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇六

商業(yè),、寫字樓性質(zhì)物業(yè)是在建設(shè)規(guī)劃中必須用于商業(yè)或辦公經(jīng)營性質(zhì)的房地產(chǎn)，它是城市整體規(guī)劃建筑的重要組成部分,，其直接的功用就是為消費者提供購物、辦公的場所,。從建筑結(jié)構(gòu)上來分,，商場物業(yè)有敞開式的市場和廣場類型,，也有封閉式的購物中心、寫字樓類型,。較之傳統(tǒng)的居住型物業(yè),，此類物業(yè)給開發(fā)商及物業(yè)公司帶來的收益更加可觀，但按照收益與風(fēng)險相對應(yīng)的商業(yè)原則,，因經(jīng)營和管理商業(yè)物業(yè)導(dǎo)致的法律糾紛也比住宅物業(yè)更加復(fù)雜,。

一、商業(yè)物業(yè)糾紛的特點及成因簡析,。

我們認為,，商業(yè)性物業(yè)糾紛較之傳統(tǒng)居住型物業(yè)糾紛，具備如下兩個方面的特征：

（一）商業(yè)物業(yè)較難成立業(yè)主委員會，以業(yè)委會為維權(quán)主體與物業(yè)管理公司的直接對抗相對較少,，更換物業(yè)公司也相對較少,。

相對于住宅而言,，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)各異,，又由于如今商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)租賃式經(jīng)營模式,，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)像住宅那樣成立業(yè)主委員會有困難。據(jù)2010年相關(guān)部門統(tǒng)計,，僅以深圳為例，商業(yè)物業(yè)成立業(yè)委會的比例不到四分之一,。依深圳市《業(yè)主大會和業(yè)主委員指導(dǎo)規(guī)則》及相關(guān)文件規(guī)定，“商業(yè)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上,，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的,，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處書面提出申請成立首屆業(yè)主委員會。”實踐中,，如果商業(yè)物業(yè)是單一業(yè)主且物業(yè)又在自家成立的子公司管理之下，則根本沒有成立業(yè)委會的必要,。只有在存在分割產(chǎn)權(quán)物業(yè)的情況下,，才具備了成立業(yè)委會的前提,。但問題是很多商業(yè)性物業(yè)從表面上看入住率頗高，但實際上各個產(chǎn)權(quán)人將物業(yè)出租,，或者開發(fā)商用委托第三方經(jīng)營或者全場租約的形式經(jīng)營,，又或者開發(fā)商已經(jīng)出售的單元不多而更多的單元被迫出租。因此許多寫字樓的入住率高并不代表小業(yè)主交付使用的面積多,，不一定達到成立業(yè)委會的法定要求。即使達到了法定的條件，也因商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)人不像小區(qū)業(yè)主那樣特別在意小區(qū)公共事務(wù)和共同利益關(guān)系,，在缺乏相互了解交流的平臺下，也很難形成成立業(yè)委會的合意,。加上開發(fā)商控制的物業(yè)公司顯然并不希望成立對抗性的業(yè)委會,，無人牽頭的小業(yè)主就成了一盤散沙。

物業(yè)公司最擔(dān)心的就是與業(yè)委會對抗,、導(dǎo)致丟失管理權(quán),。沒有業(yè)委會或者開發(fā)商作為大業(yè)主在業(yè)委會中具有控制權(quán),，則物業(yè)管理中最大的利益雙方的沖突就大為減少,，業(yè)主更換物業(yè)管理公司的訴訟以及成功的可能性也較少。當(dāng)然,，作為企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的律師，我們經(jīng)常向開發(fā)商,、物業(yè)公司灌輸成立業(yè)委會的好處，有一個監(jiān)督方,，有利于物業(yè)公司管理行為更加規(guī)范,，有利于減少各類糾紛,，有利于小區(qū)的和諧,。

（二）隨著商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域外有了新拓展,，部分商業(yè)項目采用了開發(fā)商和物業(yè)管理公司合作經(jīng)營的商業(yè)模式,，對物業(yè)管理質(zhì)量提出了更高要求，出現(xiàn)了相對居住型物業(yè)中欠繳物業(yè)管理費訴訟案件數(shù)量下降,，但個案標(biāo)的額上升以及針對管理質(zhì)量,、管理內(nèi)容和收費合理性的新訴訟糾紛。

深圳中院房地產(chǎn)庭所作出的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，傳統(tǒng)居住型物業(yè)訴訟60%集中在物業(yè)公司訴業(yè)主欠繳物業(yè)管理費,，30%則是業(yè)主訴物業(yè)公司管理不當(dāng)所導(dǎo)致的侵權(quán)糾紛,，其他物業(yè)糾紛的比例則為10%,；而在商業(yè)物業(yè)中,，欠繳物業(yè)管理費的糾紛比例下降至30%,，經(jīng)營戶、業(yè)主訴物業(yè)公司管理不善導(dǎo)致的管理類侵權(quán)糾紛上升至50%,，20%則是其他糾紛。

出現(xiàn)以上情形的原因主要歸結(jié)為以下兩個方面,。其一，商業(yè)性物業(yè)因其租金與物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)大大高于居住型物業(yè),，開發(fā)商一般不愿將商業(yè)物業(yè)的巨大利潤讓渡于其他物業(yè)公司，因此進駐商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理公司大多為開發(fā)商公司的子公司或關(guān)聯(lián)公司,。地產(chǎn)公司此時與物業(yè)公司之間更易形成緊密的利益共同體,，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中本應(yīng)由地產(chǎn)公司負責(zé)經(jīng)營的領(lǐng)域,，如房屋租賃,，招商引進,，廣告招租等業(yè)務(wù),，此時都將會一并委托給物業(yè)公司,，或者直接將大廈經(jīng)營權(quán)交付給物業(yè)公司代行使權(quán)利,。在減少了開發(fā)商負擔(dān)的前提下,，無疑加大了物業(yè)管理公司的責(zé)任和義務(wù)，增加了諸如租賃合同模板的制定,；租賃合同糾紛的預(yù)防和解決,；招商,、廣告業(yè)務(wù)的引進,、管理,；業(yè)績分成等新業(yè)務(wù)上,。同時,，因服務(wù)范圍的擴大,，業(yè)主和商戶對物業(yè)公司的管理是否合法得當(dāng)、是否謹慎合理,、費用是否合理、特別是中央空調(diào)費用的測算是否合理等更加關(guān)注,。其二，進駐商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營戶或企業(yè),，一般依據(jù)合同約定,，在進駐前均會繳納一定數(shù)額的物業(yè)管理費保證金,，加上商戶進行實體經(jīng)營,、經(jīng)濟實力相對較強,，因此欠繳物業(yè)管理費的案件數(shù)量相對下降，不過因為商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理費相對高昂,，個案欠費的數(shù)額會升高。

二,、針對商業(yè)物業(yè)糾紛的原因和新類型,，物業(yè)管理企業(yè)在風(fēng)險防范方面應(yīng)當(dāng)注意以下幾點,。

（一）在接受開發(fā)商委托,，獨立取得商業(yè)物業(yè)經(jīng)營權(quán)的情況下,，物業(yè)公司在制定商業(yè)樓宇招租租約模板時,，需要注意：

1,、獨家經(jīng)營權(quán)保障條款

在物業(yè)公司對商業(yè)樓宇招商經(jīng)營過程中,，租賃合同的雙方為物業(yè)公司與商戶,。為了保證利益最大化,，商戶可能會提出保障其同類經(jīng)營項目的獨家經(jīng)營權(quán),。因此,，應(yīng)當(dāng)在合同中約定獨家經(jīng)營權(quán)的涵義和范圍：

（1）明確獨家經(jīng)營權(quán)的含義,。某類行業(yè)或者店鋪的名稱,、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營范疇等要解釋明確,，尤其是約定不允許引進的類似行業(yè)的范圍,。（2）明確違約責(zé)任，特別是獨家經(jīng)營的商戶必須達到的業(yè)績和按時交納租金（或分成）,、管理費等的違約責(zé)任,，并約定管理方在條件成就時有權(quán)利提前解除合同,。

2,、開業(yè)日期與開業(yè)率的約定

對于初次招商的商業(yè)物業(yè)來說,，項目開業(yè)日期對于經(jīng)營商家和管理方都是比較重要的,，項目開業(yè)日期的確定,，是收取租金,、管理費，特別是與實際使用相關(guān)聯(lián)的中央空調(diào)費,、水電損耗等費用的標(biāo)志和起點,。實踐中,，需要雙方明確約定項目的各項收費起點,，對于開業(yè)日期要求商家開業(yè)前向管理方出具書面函件,，明確其開業(yè)日期,，以便管理方做好水電,、中央空調(diào)、其他公共設(shè)施的啟動準(zhǔn)備,。到期即使因單方原因無法正式開業(yè)或者達不到商業(yè)預(yù)期，也應(yīng)當(dāng)開始計算各項費用,。

對于因開業(yè)日期不明確或者開業(yè)率不足導(dǎo)致無法支付各項費用的糾紛，雙方事先應(yīng)當(dāng)就開業(yè)的具體日期,、逾期不能開業(yè)的處理辦法以及各方的違約責(zé)任做出明確的約定；在開業(yè)率上應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定開業(yè)是否為整體開業(yè),；如不是，則要確定開業(yè)率是多少,，開業(yè)率計算標(biāo)準(zhǔn)是以開業(yè)商家占全部商家數(shù)量的比例還是以開業(yè)面積占物業(yè)整體面積的比例進行計算,。管理方在合同條款制定上選擇有利于己方的和免責(zé)的條款來合法規(guī)避責(zé)任和最大程度完成費用收取任務(wù)。

3,、租金遞增率的設(shè)定

經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)時,，租金是投資回報的主要方式。在租金的確定上,，如合同明確約定采用固定租金,，則無甚爭議；若采用遞增租金時,，應(yīng)當(dāng)確定租金遞增率,，作為合同相對方的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)代開發(fā)商了解本地區(qū)一定時期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力，并經(jīng)過對政府規(guī)劃,、統(tǒng)計部門發(fā)布數(shù)據(jù)的研究和詳細的市場調(diào)查后,，借鑒周邊類似物業(yè)的租金確定方式來確定,。實踐中，因客觀經(jīng)濟形勢的千變?nèi)f化,，一味租金遞增將導(dǎo)致商戶難以為繼,，導(dǎo)致或者拖欠或者逃之夭夭的后果,。為了雙贏乃至多贏,，應(yīng)當(dāng)在合同中約定租金,、管理費的彈性條款,，如雙方協(xié)商一致可以減免或者降低遞增幅度等。

4,、扣率租金模式下如何預(yù)防法律糾紛

除采用固定租金或遞增租金的形式以外,，在某些情況下還可采用扣率租金?？勐首饨鹗遣扇】勐首饨鸷凸潭ㄗ饨饍烧呷∑涓叩姆绞?，即確定一個百分比例,，按照每個租期商戶的營業(yè)額乘以百分比所得的金額為扣率租金,。如果扣率租金高則當(dāng)月租金為扣率租金,，如扣率租金低于固定租金,，則當(dāng)月租金為固定租金，一般采取的是先預(yù)交固定租金,，待租期結(jié)束后再補足扣率租金與固定租金之間的差額的形式,。這種租賃費用收取方式多見于大型商廈。如深圳華x萬x城,。這種做法,，使得物業(yè)公司在獲得固定收益的同時,，也分享了商戶的經(jīng)營成果，保證了開發(fā)企業(yè)利潤的增長,。但是,，如何確定商戶的營業(yè)額則是個突出的問題，很多時候開發(fā)企業(yè)和商戶會因為營業(yè)額數(shù)額上的爭執(zhí)而引發(fā)法律糾紛甚至終止雙方之間的租賃合同,。在實踐中,，如果是商場統(tǒng)一收銀方式的話，則不存在此問題,；如果是由商戶各自收銀,，采取“日報”和“月報”相結(jié)合、商戶自報和物業(yè)企業(yè)定期抽查相結(jié)合的形式則更為合理,。首先,，應(yīng)每日統(tǒng)計商戶的日營業(yè)額，待到月底時再讓商戶上報整月的營業(yè)額,，在此基礎(chǔ)上很容易根據(jù)商戶的日現(xiàn)金流量計算出整月的營業(yè)額,，不容易存在誤差；其次,，應(yīng)不定期的抽查商戶的營業(yè)情況,，根據(jù)當(dāng)日抽查的營業(yè)額再與商戶自報的營業(yè)額進行對比分析。如何確定租金是事關(guān)開發(fā)企業(yè)利潤的重要事項,，在實踐中應(yīng)采取靈活合理的方式,，并在合同中進行明確具體的約定，以避免法律糾紛的出現(xiàn),。

5、避免“裝修期”容易出現(xiàn)的法律漏洞

物業(yè)公司在進行物業(yè)招商時往往會給予商戶一定期限的裝修期,，在裝修期內(nèi)商戶享受免租并減免物業(yè)服務(wù)費用,、免除中央空調(diào)費的待遇。但問題是裝修期雙方之間的法律關(guān)系究竟如何確定,？為了財務(wù)統(tǒng)計便于操作,，有些合同把裝修期獨立于正式的租賃期限以外,，這樣的很容易出現(xiàn)法律風(fēng)險。因為在租賃期限內(nèi),，雙方存在租賃法律關(guān)系且由合同明確約定了權(quán)利義務(wù),，有據(jù)可依,。如果裝修期獨立于正式租賃期限以外,，則合同約定的租期尚未開始,，并且商戶未實際經(jīng)營,，雙方的法律關(guān)系應(yīng)如何界定,？如裝修期間發(fā)生安全事故造成人身和財產(chǎn)損失應(yīng)如何承擔(dān)？商戶裝修完畢但因故毀約后房屋如何才能恢復(fù)原狀,？等等。為了避免雙方法律關(guān)系的不確定,，建議將裝修期納入正式租賃期限，并在租賃合同中對裝修期可能發(fā)生的問題進行具體明確的約定,。

6,、裝修條款引發(fā)糾紛的預(yù)防

在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中，商戶通常會按照自己的需要對房屋進行裝修,。就裝修問題事先約定不明而引發(fā)的租賃糾紛日漸增多,。因此在租賃雙方簽訂租賃協(xié)議時,，應(yīng)對裝修條款詳細加以約定,。

（1）裝修范圍。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，承租人在裝修房屋、增加附屬設(shè)施前,，首先應(yīng)當(dāng)書面征得出租人的同意，明確出租人同意裝修的具體范圍,；其次,，承租人在裝修前，應(yīng)將房屋裝修設(shè)計方案取得出租人認可,；最后,，明確承租人違反上述約定應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀、賠償損失,、支付違約金等責(zé)任,。

（2）裝修期限。通常情況下,，出租人應(yīng)給予承租人一定的裝修期限,，該期限應(yīng)屬于“裝修免租期”,。承租人在該期限內(nèi)除需付物業(yè)管理費,、水電費等費用外，無須支付房屋租金,。雙方還應(yīng)明確該期限屆滿后,，即使承租人未能完成裝修,，仍需按約支付租金,。

（3）裝修保證金。為防止因承租人裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞,，出租人可以要求承租人預(yù)先支付一定數(shù)額的錢款作為裝修保證金，以保證承租人履行其裝修條款中約定的義務(wù),。

（4）租賃終止后的裝修處理,。一般說來,，承租人會把裝修款分期攤?cè)霠I業(yè)成本中,，在租賃期限正常屆滿時不應(yīng)存在補償問題。但在租賃關(guān)系提前結(jié)束時,，雙方往往會為裝修的補償問題發(fā)生爭議,。為此，雙方應(yīng)在裝修條款中明確非因承租人原因而導(dǎo)致租賃提前終止時,，出租人的裝修補償義務(wù)和補償標(biāo)準(zhǔn)。如因承租人違約導(dǎo)致租賃提前終止時,，承租人無權(quán)要求出租人給予裝修補償,。因此,，承租人應(yīng)保管好裝修的相關(guān)票據(jù)、合同等書證,，以便雙方結(jié)算,。

（5）對物業(yè)管理來說也應(yīng)當(dāng)重視裝修期,，在物業(yè)服務(wù)合同中約定中央空調(diào)在裝修期內(nèi)是否開啟,、開啟的時段和收費標(biāo)準(zhǔn),，裝修期滿后全額收取空調(diào)費,。物業(yè)服務(wù)費一般在裝修期有所下調(diào),，但仍要履行管理義務(wù),，應(yīng)將《裝修須知》讓承租商戶簽收并隨時進行監(jiān)督檢查，避免出現(xiàn)人身和財產(chǎn)損害,。

7,、優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條款設(shè)定

一般情況下,，在商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中均對承租人的優(yōu)先續(xù)約權(quán)有約定,，但往往約定的內(nèi)容模糊，通常只是表述“承租方租賃期滿后在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)約權(quán)”,。但同等條件如何界定,？無法實際操作,，如果商業(yè)地產(chǎn)升值導(dǎo)致租金暴漲,，有第三方出價高的情況下，承租方利用該條款占據(jù)物業(yè)拒不退出,，從而發(fā)生糾紛,?；谶@種情況我們認為應(yīng)當(dāng)在租賃合同中做出如下約定：

（1）承租方在租賃期滿后在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)約權(quán),。

（2）對于長期合作并且商業(yè)信譽較好的租戶，同等條件可以約定為承租人有權(quán)在第三方出價的租金上下不超過10%范圍內(nèi)時享有優(yōu)先權(quán),，比如原租金是10000元,，第三方出價只要不超過11000元,，承租人就有權(quán)以10000元繼續(xù)承租,；如果第三方出價為12100元,，那么承租人有權(quán)以11000元繼續(xù)承租,。

（3）此外同等條件也可約定為租賃期限屆滿后，具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)所提供的同地段,、類型或相似地段,、類型租金標(biāo)準(zhǔn)為同等條件，如原租金10000元,，租期5年后評估租金為15000元,，承租人所出租金在15000以上則有權(quán)繼續(xù)承租,。

8、對欠租商戶采取“停水停電”措施的法律風(fēng)險

在商戶拖欠租金和物業(yè)管理費用的情況下,，物業(yè)公司是否可以直接采取停水停電的措施是實踐中比較糾結(jié)的問題,。我們認為應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。

首先應(yīng)在租賃合同中寫明在商戶欠租的情況下物業(yè)公司享有對商戶采取停水停電的權(quán)利,。此外,，應(yīng)區(qū)分兩種情況：第一種情況，開發(fā)商或業(yè)主與自來水公司和電力公司簽訂了《用水協(xié)議》和《購電協(xié)議》,，則對于欠租的商戶,，開發(fā)商和業(yè)主可以采取停水停電的自助措施。因為商戶和自來水公司,、電力公司并不存在水,、電使用合同，不能享有相應(yīng)的使用與否的決定權(quán),。第二種情況,，商戶和自來水公司、電力公司直接簽訂了水,、電使用合同,，則商戶用水、用電的權(quán)利就受法律保護,。此時,，雖有免責(zé)約定，司法實踐中也通常被認定承擔(dān)擅自停水,、停電造成商戶經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任,。另外，還要注意即使有權(quán)停水,、停電,，物業(yè)公司也應(yīng)事先書面通知商戶，提前告知停水,、停電的具體實施時間,、范圍，以避免給商戶帶來突然損失和可能的法律賠償風(fēng)險,。

對于物業(yè)公司因業(yè)主和租戶,、商戶欠繳物業(yè)管理費的斷水?dāng)嚯妴栴}，按照^v^《物業(yè)管理條例》和各地的物業(yè)管理條例,、各地《業(yè)主公約》模板以及司法實踐,，均認定物業(yè)公司行為違法?；谖飿I(yè)公司和業(yè)主之間的平等合同關(guān)系,，一方付錢,，一方提供服務(wù)，物業(yè)公司有對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理及維護相應(yīng)設(shè)施設(shè)備,、保證業(yè)主和物業(yè)使用人安全合理便捷使用的義務(wù),。即使物業(yè)公司接受水電部門委托代收水、電,、煤,、有線電視等費用，也不是這些基礎(chǔ)設(shè)施的提供者,，并不享有供水,、供電,、供氣合同等約定的權(quán)利,。即使在物業(yè)服務(wù)合同中約定當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人不繳納物業(yè)費時物業(yè)公司可以采取斷水?dāng)嚯姷却胧?，這種約定因干涉他合同而無效,。物業(yè)公司如任意胡為將承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。

9,、解除租賃合同,、強行收回房屋和處理商戶遺留物品的法律風(fēng)險

制定租賃合同一般都會約定合同解除條件，如商戶欠租達到一定金額和時間,、商戶違法經(jīng)營,，則出租人就享有合同解除權(quán)。實踐中,，合同解除條件已經(jīng)成就,，但商戶拒絕騰退房屋和償還欠款的情形較突出，考慮到從起訴到法院強制執(zhí)行的時間長,、過程復(fù)雜,，為了避免擴大損失，業(yè)主大多會采取自行強制收回房屋的措施,。如何有效的防范法律風(fēng)險,，避免欠租商戶以丟失珍貴物品為由反咬一口呢？首先,，一旦滿足合同解除條件,，出租人應(yīng)及時向商戶郵寄解除租賃合同通知書，寫明要求商戶自動騰退房屋的期限,，如超過期限則出租人將強行收回房屋,。其次，如商戶超過該期限仍未搬離,，則出租人應(yīng)采取邊清理邊取證的方式：第一,，邀請公證人員至現(xiàn)場,，對清理房屋的整個過程進行公證；第二,，聘請律師作為見證,，并對現(xiàn)場商戶的遺留物品進行認真清點造冊，全程錄像,，留作證據(jù),；第三，將商戶的遺留物品妥善保管,，并書面通知商戶留存物品的地點和清單,，要求其限期領(lǐng)取并承擔(dān)保管費用。實踐中,，也有由物業(yè)管理公司,、業(yè)委會、社區(qū)工作站甚至無利害關(guān)系人數(shù)人見證下清退承租商戶物品的做法,。

（二）,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行管理義務(wù)應(yīng)當(dāng)注意的風(fēng)險與防范

1、商業(yè)物業(yè)的保險與風(fēng)險規(guī)避

商業(yè)物業(yè)流動人流量多,，注意物業(yè)使用相關(guān)人的人身和財產(chǎn)的安全是物業(yè)服務(wù)重點,。同時進駐商戶、企業(yè)自身的實力和守法守規(guī)意識參差不齊,，加上設(shè)施設(shè)備特別是空調(diào),、電梯扶梯、水電供應(yīng)等都容易滋生事故,，因此要比住宅物業(yè)管理有著更多的風(fēng)險性,。司法實踐中，侵權(quán)訴訟與日俱增,，而且索賠金額也日益加大,。物業(yè)管理公司在日常的經(jīng)營中面臨著巨大的風(fēng)險，因為再優(yōu)秀的物業(yè)管理公司也很難避免因工作中的疏忽和過失對物業(yè)使用相關(guān)人的人身安全和財產(chǎn)造成損害,，而受害者可依法提出索賠,，如何轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險成為擺在物業(yè)管理公司面前的一個難題。而保險就是一個很好的選擇,。

事實上,，很多物業(yè)企業(yè)往往要求商戶應(yīng)購買相應(yīng)的保險，而忽視了自身的保險,。即使在商戶已經(jīng)購買保險的情況下,，根據(jù)保險利益原則，商戶投保的也只是自身的財產(chǎn),，萬一發(fā)生不測事件,，例如火災(zāi),，在毀壞商戶財產(chǎn)的同時也給建筑物本身帶來了損害；又例如第三者在經(jīng)營場所的意外傷害,，在商戶無力賠償或其他賠償不足的情況下,，物業(yè)公司乃至開發(fā)商往往都要承擔(dān)連帶責(zé)任，對于微利企業(yè)的物業(yè)管理公司而言,，購買足夠的保險至為重要,。一般應(yīng)考慮購買如下保險：

（1）財產(chǎn)一切險，承保范圍是保險單明細表中列明的保險財產(chǎn)因自然災(zāi)害或意外事故造成的直接物質(zhì)損壞或滅失,，包括指雷電,、颶風(fēng)、臺風(fēng),、龍卷風(fēng)等及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象,，以及火災(zāi)和爆炸；

（2）第三者責(zé)任險,，即由于意外事故造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)的直接損毀,，依法應(yīng)由被保險人支付的賠償金額。

（3）物業(yè)管理責(zé)任險,，即凡在工商行政管理部門登記注冊，取得合法資格的物業(yè)管理者,，均可作為被保險人,。該險種涵蓋了物業(yè)管理公司最為擔(dān)憂的各種責(zé)任風(fēng)險，如公眾場所中的第三者責(zé)任,；電梯扶梯責(zé)任,；游泳池責(zé)任；廣告牌責(zé)任以及停車場責(zé)任等,。理賠范圍不僅包括了物業(yè)公司因管理或從業(yè)管理過程中的疏忽或過失造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失（依法應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任）,，還包括物業(yè)公司訴訟費用和為縮小或減少對第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任所支付必要的、合理的費用,。

2,、商業(yè)物業(yè)停車場區(qū)域的車輛管理損毀風(fēng)險的控制與預(yù)防

商業(yè)地產(chǎn)停車場的管理風(fēng)險，主要集中在車輛管理損毀風(fēng)險,。,，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對停車場的經(jīng)營服務(wù)過程中，因管理停放的車輛發(fā)生損壞,、滅失等給企業(yè)帶來的風(fēng)險,。具體風(fēng)險可能有：車輛停放期間車輛外表被第三人用器具劃傷，被其他停放車輛有意或無意碰撞而損壞,，在停放期間被盜竊或搶劫或者因遭遇其他不可預(yù)知情形,，諸如狂風(fēng)暴雨等導(dǎo)致的車輛毀損,。由于高檔商圈、寫字樓內(nèi)停放的車輛大多價值不菲,，因此該類糾紛和訴訟將導(dǎo)致物業(yè)公司承擔(dān)不菲的賠償風(fēng)險,。

物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任關(guān)鍵在于判斷停車服務(wù)關(guān)系是否構(gòu)成保管合同法律關(guān)系。依據(jù)公平原則,，這方面司法實踐中已經(jīng)形成定論,，即如果簽訂了特定物品的保管合同、所有人支付了保管費則構(gòu)成保管關(guān)系,，無論出現(xiàn)何種情形,，保管人即物業(yè)公司都要承擔(dān)賠償責(zé)任。否則就只是車位使用服務(wù)關(guān)系,。但車位使用服務(wù)這一契約關(guān)系也要求物業(yè)公司必須盡到謹慎善良合理的管理義務(wù),。即使遭遇極端天氣也無法免責(zé)。2010年大雨造成廣州,、北京等地一些商業(yè)樓盤發(fā)生地下停車場浸水事件,，車主損失巨大，造成影響較大的群體性糾紛,，我們代理的物業(yè)公司方面臨舉證難的窘境,。因此，提請注意以下方面：

（1）建立車位進場刷卡制度,，并將車位服務(wù)合同性質(zhì),、停放服務(wù)的具體內(nèi)容和車輛停放人應(yīng)注意的事項印制在停車憑證上,。

（2）完善停車場硬件,，要求開發(fā)商、業(yè)主購買監(jiān)控設(shè)備,，降低管理風(fēng)險,。（3）將停車場車輛停放服務(wù)的內(nèi)容制成公示牌，放置在停車場顯著位置,，明示停車場經(jīng)營單位是否承擔(dān)車輛的保管責(zé)任等,。

(4)收取停放服務(wù)費，給予收款憑證,，收款憑證上應(yīng)記載停放的時間和車輛的牌號或者電子卡應(yīng)有可資查詢的存檔記錄,。如果車輛停放憑證丟失，應(yīng)由車輛停放人持車輛行駛證件和駕駛?cè)藛T的身份證前往管理處辦理相應(yīng)的憑證掛失手續(xù),，重新領(lǐng)取車輛放行憑證,。

(5)因物業(yè)維修工程等原因可能造成停放車輛損害時，應(yīng)以指示牌等形式向車輛停放人明確告知，并將可能造成車輛損害和危險的區(qū)域進行單獨圍攔,，進行分離,，明確禁止車輛停放在上述區(qū)域。(6)在異常天氣來臨時,，需要及時廣播告知業(yè)主挪移車位,，提前預(yù)備沙包等物，尤其注意商業(yè)物業(yè)的地下防空停車場,，一般防空區(qū)域是有三防門的,，及時放下此門便具有防毒、防水,、防輻射的功能,，日常管理時，不能只圖車輛通過的便利,，用水泥封閉三防門下面的凹形閘口,，而應(yīng)當(dāng)用易于挪動的木板或其他可以隨意搬動的材料封閉凹形閘口。

(7)建立健全保安員日常巡查制度,，保證一定的巡查密度,，及時發(fā)現(xiàn)問題，排除潛在危險,。對監(jiān)控設(shè)備要保證完好無損,，對錄像資料要按照國家規(guī)定，保存至少30天,。

(8)購買保險,，分散管理風(fēng)險。

三,、物業(yè)管理企業(yè)的進場和撤場

俗語常說“有始有終”。無論是住宅物業(yè)還是商用物業(yè),，物業(yè)公司管理都始于進場而終于撤場,，雖然被動撤場在商業(yè)地產(chǎn)中較為少見，但物業(yè)進場,、撤場不當(dāng)所引發(fā)的糾紛和后續(xù)調(diào)處將會十分復(fù)雜,。經(jīng)過對客戶蘇州開發(fā)區(qū)最大商業(yè)旅游建筑群、南京某重點大學(xué)校區(qū),、無錫最大購物中心,、深圳南山區(qū)某大型商場等物業(yè)進場、退場的法律服務(wù),，我們認為物業(yè)企業(yè)對大型商業(yè)項目的進場和撤場應(yīng)高度重視并注意風(fēng)險防范,。

（一）物業(yè)的進場的類型與相關(guān)問題

商業(yè)地產(chǎn)中依據(jù)進場時間不同分為“依前期物業(yè)管理協(xié)議的進場”和依據(jù)“新的物業(yè)管理合同”和舊的物業(yè)管理公司交接的進場。

1、“依據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議的進場”

協(xié)議的主體是開發(fā)商,，所以交接對象也是開發(fā)商,。因此在與開發(fā)商交接的情況下，進場前應(yīng)當(dāng)把握如下兩個原則,，其一,，審查開發(fā)商所移交的材料是否完備，是否真實,。對移交的材料應(yīng)當(dāng)查實,，如暫時未能移交及查實的，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商說明情況,，取得開發(fā)商書面承諾書,，要求其在承諾期限內(nèi)完成相關(guān)材料的交付義務(wù)。其二,，物業(yè)公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)及實體性構(gòu)筑物一定要把好驗收關(guān),，否則因把關(guān)不嚴而造成的后遺癥和改造、增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的負擔(dān),。具體來說,，應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：

（1）對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復(fù)核，對尚未完善的事項,，要求開發(fā)商提出的補救和解決措施并備案,，（包括物管用房，專項基金,，開辦費用,，是否對小業(yè)主有減免費用、允許搭建改造承諾等以及對外承諾的商業(yè)配套設(shè)施等問題）,。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇七

甲方(供應(yīng)商)：

乙方(購買商)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方向甲方購買__________手機事宜，雙方達成協(xié)議如下：

一,、甲方提供產(chǎn)品的培訓(xùn),、銷售方案及售后服務(wù)予乙方，乙方購買甲方的產(chǎn)品后,，在沒有得到甲方的允許下,，嚴禁串貨。

二,、由雙方確認共同簽訂合約當(dāng)日,，乙方付人民幣3000000元整(大寫：叁佰萬元整)。日后如需售后服務(wù)維修,，則運費由發(fā)貨方承擔(dān),。

三,、雙方權(quán)利和義務(wù)

1.授予經(jīng)營權(quán)──甲方只允許乙方進行單店經(jīng)營(如需授權(quán)專利連鎖加盟，于后頁備注附加條款共商簽訂),，乙方自主經(jīng)營,，甲方不加干涉及參與。

2.培訓(xùn)──由乙方交付訂金日起,，甲方給與乙方人員培訓(xùn)2天,。

3.技術(shù)支持和設(shè)備維護

4.甲方所提供的產(chǎn)品，乙方提出維護(更換)申請,，并將需要維修(更換)的產(chǎn)品郵寄給甲方,，甲方收到后三個工作日寄出維護(更換)設(shè)備給予乙方。

5.保密協(xié)議

為維護甲乙雙方及加盟商戶之利益,，乙方及其人員除了正常從事商業(yè)經(jīng)營之需要外,，不可將甲方任何部份內(nèi)容透露給他人、其它公司或團體,，乙方須承認這個經(jīng)營系統(tǒng)的任何部份的機密性屬于甲方的專利,。

四、甲方在三個月內(nèi)給予乙方價保,。

五,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方：(公司蓋印)

公司代表：(簽署)

簽約地點：

簽約時間：

乙方：(公司蓋印)

公司代表：(簽署)

簽約地點：

簽約時間：

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇八

商業(yè)物業(yè)管理工作計劃范文

以下是關(guān)于商業(yè)物業(yè)管理工作計劃范文的文章！

物業(yè)管理前期管理工作在物業(yè)管理環(huán)節(jié)中是十分重要的,。應(yīng)將在實行此方案所制定的經(jīng)營管理項目前做好以下的前期管理工作:

(1).修改和制定有關(guān)的管理文件,這些文件包括但不限于:

a.管理公約--對[xxxx]物業(yè)及其設(shè)備,服務(wù)設(shè)施的管理,、保養(yǎng)、保險以及維護所訂立的規(guī)定,達到對該物業(yè)的統(tǒng)一管理,以保證該物業(yè)的所有業(yè)主和租戶有效地使用其物業(yè)單元,并規(guī)定各業(yè)主和租戶對該物業(yè)的管理及公共開支所需負責(zé)的適當(dāng)比例,、以及權(quán)利,、義務(wù)。

b.用戶手冊--方便各業(yè)主及租戶進一步了解^v^[xxxx]^v^的物業(yè)情況和管理運作規(guī)定,旨在保障^v^[xxxx]^v^全體業(yè)戶和租戶的利益而制定的手冊,。

c.裝修指南--向各業(yè)主及租戶詳細介紹各業(yè)戶在自己單元內(nèi)進行裝修,、改造等工程必須遵守的規(guī)定和必辦的手續(xù),以及介紹^v^[xxxx]^v^物業(yè)設(shè)施情況,以協(xié)助和指引各業(yè)戶進行內(nèi)部裝修時不影響整個物業(yè)的公共設(shè)備、設(shè)施,、中央系統(tǒng)、樓宇結(jié)構(gòu)和其它業(yè)戶單元的正常使用,。

(2).制定各項管理程序及規(guī)定,包括但不限于以下:

a.商鋪物業(yè)交收程序

b.商鋪裝修的報批和驗收程序

c.商鋪裝修的監(jiān)控程序

d.公共地方的清潔,、綠化的監(jiān)管和監(jiān)控的程序和規(guī)定

e.公共設(shè)備設(shè)施的監(jiān)管維護和報修程序

f.投訴處理的程序

g.意外和緊急情況處理的程序

h.非辦公時間出入商場的管理規(guī)定

i.貨物出入的管理規(guī)定和大宗物品放行的規(guī)定

j.日常運作的物業(yè)管理程序和物業(yè)狀況的管理規(guī)定

(3).物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的控制和制度,包括但不限于以下:

a.各部門工作手冊的制定(包括崗位責(zé)任制、工作程序和流程,、工作細則)

b.各崗位的(部門)紀(jì)律制度

c.各崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

d.考核制度和持續(xù)改進的措施

(4).在商場竣工前對商場設(shè)施管理的前期介入:

前期介入有利于商場的日后管理,避免發(fā)生重復(fù)投資或資源浪費,對發(fā)展商有利無弊,其范圍包括但不限于以下方面:

a.參照商場的圖紙設(shè)計,為商場日后管理的方便與完善,提早設(shè)計及更改有關(guān)設(shè)備設(shè)施及有關(guān)的功能布局,以避免重復(fù)投資或浪費資源,。

b.根據(jù)我們的專業(yè) 管理經(jīng)驗,向發(fā)展商早期提出合理化建議。如設(shè)備設(shè)施的選擇,管理設(shè)施的設(shè)置等等。

c.早期熟悉商場設(shè)備設(shè)施情況,協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督設(shè)備安裝及調(diào)試,監(jiān)控有關(guān)工程質(zhì)量,并對商場的隱蔽工程進行早期的驗收,。

2.對^v^[xxxx]^v^商場進行驗收和接管

將配合發(fā)展商,按照^v^[xxxx]^v^的工程進度,分期分批地對商場物業(yè)驗收和接管,包括以下方面:

a.對隱蔽工程驗收和接管

b.對樓宇工程質(zhì)量的驗收和接管

c.對設(shè)備和設(shè)施的驗收和接管

d.對裝修質(zhì)量的驗收和接管

e.對各項工程和設(shè)備的竣工圖,使用說明書,質(zhì)量保證書等以及圖紙和文件資料的接收并存檔,。

f.所有交付給業(yè)戶的商場物業(yè)單元,均由物業(yè)管理公司先驗收接管后,再代表發(fā)展商交付給業(yè)戶,并代業(yè)戶跟進各項收鋪時查出的遺漏工程問題。

3.接管后的物業(yè)管理工作

包括但不限于以下:

(1)代表發(fā)展商向業(yè)戶進行商場物業(yè)交收工作,并跟進

收鋪后的遺漏工程的完善工作,。

(2)跟進^v^[xxxx]^v^工程的土建,、機電設(shè)備設(shè)施、智能化項目,、公共設(shè)施的各項遺漏工程,督促承建商完善各項遺漏項目,。

(3)執(zhí)行日常的保安管理。

a.利用先進的硬件設(shè)施,如電子巡更系統(tǒng),、對講系統(tǒng),、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、煙感報警安全 防范系統(tǒng)等,對^v^[xxxx]^v^商場物業(yè)實行24小時無間斷的安全 管理,。

b.制定合適的各項安全管理制度,如^v^出入登記^v^,^v^每小時巡樓^v^,^v^緊急和意外事件處理程序^v^等做好安全管理,力求無罪案發(fā)生率,。

c.制定合適的消防工作計劃和制度,確保^v^[xxxx]^v^物業(yè)的防火工作安全可靠。

d.制定保安人員的招聘標(biāo)準(zhǔn),促使保安員持證上崗,并進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和素質(zhì)教育,特別強調(diào)^v^熱情有禮,、賓客至上^v^的服務(wù)意識,使保安隊伍成為^v^[xxxx]^v^物業(yè)管理形象標(biāo)志,。

e.加強管理檢查,建立考核

核和獎罰激勵機制,堅持持續(xù)改進,保持保安隊伍的服務(wù)質(zhì)量和水平。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇九

購貨單位（甲方）：

供貨單位（乙方）：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本合同,。

1,、甲方向乙方訂購設(shè)備型號，數(shù)量,、單價及金額：此價格含運費,。

2、供貨時間： 年 月 日

3,、交貨地點：

4,、付款方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付乙方貨款。

5,、貨品交付方式：甲方于合同簽訂之日起交付乙方貨款（出發(fā)票單起一周內(nèi)）給乙方全部貨款 元,，乙方于 年 月 日前分批次交付甲方合同約定產(chǎn)品，同時甲方須收到發(fā)票后付清全部貨款,。

6,、質(zhì)量保證：乙方保證其均為蘋果原廠正規(guī)全新產(chǎn)品，按蘋果廠商標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保修期為一年,，自貨物經(jīng)甲方驗收合格之日起計算,。質(zhì)量保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方予于解決,。

7,、雙方的權(quán)利及義務(wù)：

（1）,、雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，乙方將依照雙方確認的標(biāo)準(zhǔn),，按時,、按質(zhì)向甲方提供貨物。

（2）,、雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,，甲方應(yīng)按時向乙方支付貨款

（3）、甲方若無正當(dāng)理由解除本合同（退貨）的,，應(yīng)向乙方支付本合同金額的30%的違約金,。如乙方規(guī)定時間內(nèi)未能交貨，甲方有權(quán)解除本合同,，若甲方選擇解除本合同的,，乙方需向甲方支付本合同總金額的30%的違約金。

8,、本合同未明事項,，甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商簽署補充協(xié)議解決。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

9,、不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起60日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

10,、合同爭議的解決：合同在履行過程中若發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T調(diào)解,。若協(xié)商或調(diào)解不成,，任何一方均有權(quán)向甲方所在地提起訴訟。

11,、本合同一式貳份,，經(jīng)雙方簽字或蓋章生效，雙方各執(zhí)壹份,，兩份具有同等法律效力,。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十

甲方：

乙方：

______服飾管理軟件系列是佐佑軟件開發(fā)有限公司研制開發(fā)的專業(yè)服裝管理軟件，系統(tǒng)性能穩(wěn)定可靠,，功能齊全,，在珠江三角洲服裝行業(yè)中擁有廣泛的用戶。為進一步推廣佐佑軟件的應(yīng)用,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

乙方授權(quán)甲方為 地區(qū)的佐佑軟件經(jīng)銷商，軟件版權(quán)為乙方所有,，經(jīng)銷的產(chǎn)品及價格詳見乙方的報價單,，經(jīng)銷期限為壹年，從 年 月日起至 年月 日止,。 甲方責(zé)任：

1. 可以獨立承擔(dān)民事責(zé)任,，從事電腦軟、硬件銷售服務(wù)的.企業(yè)或個人;

2. 積極宣傳推廣佐佑軟件,，在本地區(qū)銷售乙方產(chǎn)品,，保護乙方的版權(quán);

3. 配合乙方和客戶溝通，及時反映當(dāng)?shù)氐氖袌鲂畔ⅰ?乙方責(zé)任：

1. 承擔(dān)甲方客戶的所有售后服務(wù);

2. 支付甲方折扣按如下方式計算：

介紹性質(zhì)：軟件銷售額的____;

負責(zé)接單：軟件銷售額的____;

如客戶要求甲方開具發(fā)票,，則另支付軟件銷售額的____支付甲方;

3. 在銷售和技術(shù)上給予甲方支持;

4.如發(fā)現(xiàn)甲方有損害乙方名譽,、版權(quán)等行為，乙方有權(quán)收回軟件及代理權(quán),。

貨款結(jié)算方式：

乙方按客戶付款比例支付甲方折扣,。 本協(xié)議一式兩份，自簽定之日起生效,。

甲方： 乙方： 軟件開發(fā)有限公司

代表簽名： 代表簽名：

年 月 日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十一

轉(zhuǎn)讓人：(以下簡稱乙方,，身份證號：)

電話：地址：郵編：

淘寶id：test3g id：qq：

受讓人：(以下簡稱乙方，身份證號：)

電話：地址：郵編：

淘寶id：test3g id：qq：

二,、標(biāo)的

該號碼附屬的大卡(_卡),，小卡(sim卡),，及相應(yīng)的業(yè)務(wù)受理單(辦理日期：20_年x月x日,，辦理事項：停機),。

三、價款及支付方式

轉(zhuǎn)讓價格：人民幣__整(￥：),。

通過支付寶交易,，辦理完畢深圳移動公司a級注冊及移交附屬的物件及憑證后確認收貨付款,。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十二

采購方（甲方）：

供應(yīng)方（乙方）：

甲乙雙方本著平等,、互惠互利原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方采購配件相關(guān)事宜簽訂本合同,。

一,、采購清單。

二,、產(chǎn)品的質(zhì)量要求：

1,、乙方應(yīng)按甲乙雙方共同簽字封存的樣品供貨。

2,、乙方需嚴格按照經(jīng)甲方認可的質(zhì)量和技術(shù)規(guī)格要求供應(yīng)產(chǎn)品,。

3、乙方應(yīng)保證所供應(yīng)的產(chǎn)品均符合國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。

4、返修率不能超過貨物總數(shù)的千分之三,，超過后甲方有權(quán)利退回全部貨物,。

三、為保證產(chǎn)品數(shù)量的準(zhǔn)確性,，乙方須免費提供3%的備品和甲方客戶所必須的產(chǎn)品附件,。

四、包裝要求：

乙方須按甲方要求包裝，并在外包裝上標(biāo)識制造批號,、物料名稱,、材質(zhì)、型號,、規(guī)格,、顏色、數(shù)量等,。

五,、交貨地點、方式,、時間：

1,、交貨地點：甲方指定地點。

2,、交貨方式：乙方送貨上門,。

3、交貨時間：20xx年1月20日前,。

六,、付款方式：

1、付款條件：本合同約定的貨物全部交齊,，并經(jīng)甲方驗收合格后支付貨款,。

2、付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬方式,。

3,、乙方指定收款賬號：8091001開戶行：中國銀行新安支行賬戶名：深圳市天途電子科技有限公司

七、交貨及驗收：

1,、乙方按甲方要求交貨,，并按約定的交貨時間將貨物送至甲方指定地點。

2,、甲方按照原封樣件的標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)格、質(zhì)量進行檢驗和判定是否合格,。

3,、甲方檢測不合格應(yīng)及時通知乙方，乙方如對檢測結(jié)果有異議,，應(yīng)及時向甲方提出書面申請復(fù)檢,，否則視同接受。

4,、雖已檢驗合格入庫,，但在甲方銷售和使用過程中發(fā)現(xiàn)的不合格品,，乙方仍應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，并及時配合甲方采取有效措施予以補救,。

八,、乙方違約責(zé)任：

1、乙方不能按時交貨的,，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金,。并賠償由此而給甲方造成的損失費用。

2,、乙方交付的產(chǎn)品品種,、型號、規(guī)格,、顏色等質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,，如果甲方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價,；如果甲方不能利用的,，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責(zé)挑選,、返修或退換,，所發(fā)生的費用由乙方負責(zé)；乙方不能返修或調(diào)換的,，按不能交貨處理。

3,、乙方逾期交貨的,，每逾期一日向甲方支付總貨款千分之五的違約金。

九,、甲方違約責(zé)任：

甲方如不按合同規(guī)定支付乙方貨款,，每逾期一日向乙方支付總貨款千分之五的違約金。

十,、合同糾紛解決：

甲,、乙雙方之間產(chǎn)生有關(guān)本合同的一切糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,，如果協(xié)商不能,，雙方當(dāng)事人可向人民法院起訴。

十一,、合同生效及期限：

本合同經(jīng)雙方蓋章后,，即刻生效。本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

_________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十三

2014年度工作總結(jié)及亮點

1、修改審核商鋪租賃合同及補充協(xié)議約135份,，2014重點對廣場商戶進行了租賃主體變更重簽合同工作（前期簽訂的兩方主體轉(zhuǎn)變?yōu)槿街黧w）,，并明確租金和物管費分開支付，為后續(xù)加強廣場運營管控,，提高租費的收取率打下了堅實的一步。

2,、修改審核廣場美陳推廣協(xié)議58份,，行政采購和人事類合同34份,，歐悅冰場和物業(yè)公司合同52份（包括奧山家庭夢想秀系列合同和還建小區(qū)幼兒園房屋租賃合同）,。

3、起草審核對外交涉函件71份,，主要涉及無印良品漏水賠償,，冰場化冰緊急處理問題，hm,、屈臣氏,、優(yōu)衣庫等主力店開業(yè)率和起租日確認、廣場地板石材斷裂處理,、哈仆商戶解除合同,、房屋銷售款催繳及廣場公眾安全事故經(jīng)過答辯書等函件，從源頭控制了部分可能引起法律糾紛的風(fēng)險,。

4,、根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要審定了廣場場地租賃合同、自營商戶運營管理合同及解除商鋪租賃合同協(xié)議及瀾櫞底商租賃合同

等合同范本,，對公司規(guī)范簽訂有關(guān)合同提供了依據(jù),，縮短了審核時間，提高了工作效率,。

5,、針對廣場突發(fā)的公眾安全事故，提供咨詢服務(wù),，及時給予處理意見,，建議商業(yè)公司對公眾責(zé)任險的理賠額度進行了調(diào)整 (由以前的1000元免賠額度降低到了100元的免賠額度)。對廣場存在的安全隱患進行排查實地拍攝,，并出具風(fēng)險提示函供管理層參考,。

6、聯(lián)合公司法律顧問趙小美主任,，開展了商業(yè)物業(yè)法律風(fēng)險防范和處理的全員培訓(xùn),，針對商業(yè)管理中出現(xiàn)的一些常見法務(wù)實操問題進行了解答，強化了相關(guān)工作人員的法律風(fēng)險防范意識,，從源頭上降低法律糾紛發(fā)生的可能性,。

7,、為了加強公司經(jīng)營風(fēng)險的事前預(yù)防和事中控制，制訂下發(fā)了《合同履約跟蹤管理制度》（試行）版,，開展了合同履約跟蹤管理制度的培訓(xùn),，并讓各部門提交了合同履約跟蹤報表，通過反饋機制提前發(fā)現(xiàn)和預(yù)警風(fēng)險,，從流程上提升了法律風(fēng)險防范能力,。

2015年工作重點計劃及方向

一、目前商業(yè)公司美陳推廣類合同,、對外交涉函件需求頻繁,，審核量大，歐悅冰場,、物業(yè)公司等各類創(chuàng)收合同和采購合同種類繁雜,，而相關(guān)工作進度經(jīng)常比較緊迫，法務(wù)部明年將重點對此類合同進行分類歸并,，積極修訂相關(guān)合同范本,，縮短合同審閱和批示時間，提供工作流程,，進一步提高公司的規(guī)范化管控力度,。

二、2014年法務(wù)部對自營商戶的100多份商鋪銷售合同進行了清理和查閱,，發(fā)現(xiàn)自營商戶前期基本沒有簽訂有效的運營管理協(xié)議,，導(dǎo)致對自營商戶的管理難度很大，對自營商戶的物管費催繳缺乏合法依據(jù),，目前法務(wù)部已經(jīng)擬訂了自營商戶運營管理合同的范本,，2015年將重點協(xié)助相關(guān)部門簽訂自營商戶合同，對自營商戶的管理提供法律支持,。

三、廣場商戶請求減租免租甚至提前退場情況較多,，2015年重點審核此類與商戶溝通和交涉函件的相關(guān)函件,，防范法律糾紛，提高公司經(jīng)營效益,。

四,、加強培訓(xùn)工作，提高全員風(fēng)險防范意識,，例如針對廣場商戶提前退租的法律程序,、事后補簽合同的風(fēng)險，對外發(fā)函收函及相關(guān)資料存檔的注意事項以及突發(fā)事件處理等開展普及性知識培訓(xùn),。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十四

需方（甲方）：地點：

供方（乙方）：簽約時間：

本著誠信守約,、平等互利的原則,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方采購物資,，簽訂本合同。

一,、貨物清單

二,、質(zhì)量與售后

1、乙方所交產(chǎn)品品種,、型號,、規(guī)格、花色,、質(zhì)量不符合規(guī)定的,，如果甲方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價,；如果甲方不能利用的,，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由乙方負責(zé)包換或包修,，并承擔(dān)修理,。調(diào)換或退貨而支付的實際費用。

2,、乙方不能交貨的,，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金。

3,、乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定,，必須返修或重新包裝的，乙方應(yīng)負責(zé)返修或重新包裝,，并承擔(dān)支付的費用,。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的，乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分,。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的,，乙方應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償。

4,、乙方逾期交貨的,，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨部分貨款計算,，向甲方償付逾期交貨的違約金,，并承擔(dān)甲方因此所受的損失費用。

5,、乙方提前交貨的產(chǎn)品,、多交的產(chǎn)品的品種,、型號、規(guī)格,、花色,、質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品，甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管,、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。

6,、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的,，乙方除應(yīng)負責(zé)運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金,。

7,、乙方逾期交貨的，乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,，甲方仍需要的,，乙方應(yīng)照數(shù)補交，并負逾期交貨責(zé)任,。

三,、送貨及驗收

1、送貨地點：云南省昆明市盤龍區(qū)北京路1129號,。

2,、送貨時間：自合同簽訂付款之日起一周內(nèi)收到貨物。

3,、貨到一天內(nèi)驗收,，驗收條件以雙方簽定的合同為準(zhǔn)。

4,、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，自簽收日起，7天內(nèi)乙方無理由退換,。

四,、付款方式

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十五

采購方(甲方)：

供應(yīng)方(乙方)：

甲乙雙方本著平等、互惠互利原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方采購配件相關(guān)事宜簽訂本合同,。

一,、采購清單

二、產(chǎn)品的質(zhì)量要求：

1,、乙方應(yīng)按甲乙雙方共同簽字封存的樣品供貨,。

2,、乙方需嚴格按照經(jīng)甲方認可的質(zhì)量和技術(shù)規(guī)格要求供應(yīng)產(chǎn)品。

3,、乙方應(yīng)保證所供應(yīng)的產(chǎn)品均符合國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4,、返修率不能超過貨物總數(shù)的千分之三,，超過后甲方有權(quán)利退回全部貨物。

三,、為保證產(chǎn)品數(shù)量的準(zhǔn)確性,，乙方須免費提供3%的備品和甲方客戶所必須的產(chǎn)品附件。

四,、包裝要求：乙方須按甲方要求包裝,，并在外包裝上標(biāo)識制造批號、物料名稱,、材質(zhì),、型號、規(guī)格,、顏色,、數(shù)量等。

五,、交貨地點,、方式、時間：

1,、交貨地點：甲方指定地點,。

2、交貨方式：乙方送貨上門,。

3,、交貨時間：20____年1月20日前。

四,、付款方式：

1,、付款條件：本合同約定的貨物全部交齊，并經(jīng)甲方驗收合格后支付貨款,。

2,、付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬方式。

3,、乙方指定收款賬號：____

開戶行：____

賬戶名：__________有限公司

五,、交貨及驗收：

1、乙方按甲方要求交貨，并按約定的交貨時間將貨物送至甲方指定地點,。

2,、甲方按照原封樣件的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格,、質(zhì)量進行檢驗和判定是否合格,。

3、甲方檢測不合格應(yīng)及時通知乙方,，乙方如對檢測結(jié)果有異議,，應(yīng)及時向甲方提出書面申請復(fù)檢，否則視同接受,。

4,、雖已檢驗合格入庫，但在甲方銷售和使用過程中發(fā)現(xiàn)的不合格品,，乙方仍應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,，并及時配合甲方采取有效措施予以補救。

六,、乙方違約責(zé)任：

1,、乙方不能按時交貨的，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金,。并賠償由此而給甲方造成的損失費用,。

2、乙方交付的產(chǎn)品品種,、型號,、規(guī)格、顏色等質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,，如果甲方同意利用,，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價;如果甲方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,，由乙方負責(zé)挑選,、返修或退換，所發(fā)生的費用由乙方負責(zé);乙方不能返修或調(diào)換的,，按不能交貨處理,。

3、乙方逾期交貨的,，每逾期一日向甲方支付總貨款千分之五的違約金,。

七、甲方違約責(zé)任：

甲方如不按合同規(guī)定支付乙方貨款,，每逾期一日向乙方支付總貨款千分之五的違約金,。

八、合同糾紛解決：

甲、乙雙方之間產(chǎn)生有關(guān)本合同的一切糾紛,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能,，雙方當(dāng)事人可向人民法院起訴,。

九、合同生效及期限：

本合同經(jīng)雙方蓋章后,，即刻生效,。

本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十六

賣方（以下簡稱甲方）：_________

買方（以下簡稱乙方）：_________

甲方根據(jù)《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過

_________方式,，取得北京市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用塊,，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證（證號為_________）,。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售,，北京市商品房銷售許可證號為_________,。乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜,，訂立本契約,。

第一條_________房屋，建筑面積為_________平方米（含共有共用面積）,，房屋狀況詳見附件,，土地面積_________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止,。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整（小寫：_________元）,。乙方預(yù)付的定金_________元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：_________

銀行帳號：_________

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：_________,。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責(zé)管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第_________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。

（一）提交_________仲裁委員會仲裁,。

（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本_________份,，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_________,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

身份證號碼：_________身份證號碼：_________

地址：

_________地址：_________

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十七

甲方：_________

乙方：_________

一,、甲方產(chǎn)品的授權(quán)及授權(quán)區(qū)域

1．甲方對乙方代理考核標(biāo)準(zhǔn)和考核方法詳見附件一，甲方代理商登記表詳見附件二,，甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及公司帳號詳見附件三,。

3．甲乙雙方任何一方對另一方的本協(xié)議之外的商業(yè)和法律行為不承擔(dān)責(zé)任。

二,、甲方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)

1．甲方向乙方提供銷售所需的技術(shù)資料及宣傳材料。

2．甲方為業(yè)務(wù)進行必要宣傳時,，可以在媒體廣告中明確乙方的代理級別及代理業(yè)務(wù)范圍,。

3．甲方協(xié)助乙方制定地區(qū)市場拓展計劃，并對乙方的市場推廣活動提供一定的廣告扶持,，具體扶持政策見附件二,。

4．甲方對乙方市場人員，技術(shù)支持人員就市場策略,，價格策略,，軟件解決方案等方面進行必要的培訓(xùn)。

5．甲方對于乙方發(fā)展的大客戶（_________臺以上）,，可以配備專門的市場人員和技術(shù)人員協(xié)助跟進,。

6．甲方負責(zé)制定相關(guān)的價格標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

7．甲方有責(zé)任及時將有關(guān)直接銷售信息通知代理商,，以便用戶就近購買,。

8．甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定監(jiān)督,、檢查授權(quán)代理商的協(xié)議執(zhí)行情況，并在一定時間內(nèi)考核乙方業(yè)績及市場行為,，并且根據(jù)考核結(jié)果作出相應(yīng)的評定,。

三、乙方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)