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最新人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同(17篇)

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最新人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同(17篇)
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現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,,越來越多事情需要用到合同,,合同協(xié)調(diào)著人與人,,人與事之間的關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,?合同應(yīng)該怎么制定呢?下面是小編幫大家整理的最新合同模板,,僅供參考,,希望能夠幫助到大家,。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇一

乙方 (承包方 ):

本著互相信任的原則,就甲方的手機維修業(yè)務(wù)達(dá)成以下協(xié)議,。

第一條 概況

1:甲方手機維修業(yè)務(wù)由乙方承包經(jīng)營;

2.維修地點:番禺區(qū)大石南大路植村快通公司手機連鎖店

3.承包時間:起始日期 _________年_______月_______日至終止日期

________年_______月_______日

4.承包費用暫定為2200元/月(人民幣),。進(jìn)場需交一個月的押金和當(dāng)月租金,,總計人民幣4400元。(肆仟肆佰元整)

5. ?合同解除后,,乙方無遺留問題,,甲方全額返還押金。

第二條 甲乙雙方關(guān)于手機維修承包業(yè)務(wù)的約定

1.由于乙方維修技術(shù)差及責(zé)任心不到位等自身原因造成維修的手機質(zhì)量問題,,其返工費用和客戶提出的賠償費用由乙方承擔(dān),。

2. ?甲方負(fù)責(zé)提供店面內(nèi)指定的區(qū)域給乙方。

3.乙方自己負(fù)責(zé)購買手機維修柜臺,,維修工具和維修需更換的手機內(nèi)部零件,,不得銷售手機和手機配件。

第三條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火等的現(xiàn)場管理約定:

1.未經(jīng)甲方同意批準(zhǔn),,施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線,。

2.負(fù)責(zé)維修過程所產(chǎn)生垃圾的處理工作,維修完工清潔干凈,。

3.維修現(xiàn)場,,日常用水、用電等必須注意安全,,發(fā)生工傷由乙方負(fù)責(zé),。

4.乙方不得攜帶任何甲方的物品出門,若發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按進(jìn)貨價格加倍賠償,。并送交公安機關(guān)處理。

第四條 違約責(zé)任:

1.由于乙方原因無故逾期維修造成客戶損失的,,每逾期一天,,乙方向甲方支付壹拾元違約金。甲方有權(quán)另外安排人員進(jìn)行維修,,發(fā)生的費用從乙方的押金中扣除,。

第五條 糾紛處理方式:

因維修質(zhì)量乙方與客戶發(fā)生爭議時,,雙方協(xié)商解決,;當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決,,或協(xié)商,、調(diào)解不成時,乙方和客戶可以向人民法院提起訴訟,。維修質(zhì)量糾紛問題與甲方無關(guān),。

第六條 合同的變更和解除:

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必須嚴(yán)格遵守,。任何一方需變更合同內(nèi)容,,應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后,重新簽訂補充協(xié)議,。合同簽訂后,,乙方如要終止合同,應(yīng)以書面形式提出,,并按月租金總價款 10 %支付違約金,,并辦理終止合同手續(xù)。

第七條.其它約定:

1.乙方維修可以獨立收取客戶的維修費,,需使用一式三聯(lián)的單據(jù),,其中一聯(lián)需提供給甲方作為憑證。

第八條 附則

(一) 本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字(蓋章)后生效,。

(二) 本合同簽訂后維修業(yè)務(wù)不得轉(zhuǎn)包。

(三) 乙方需提供身份證原件和復(fù)印件,。如有擔(dān)保人需提供擔(dān)保人的身份

證復(fù)印件,。

(四) 本合同一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

(五)合同有效期至_____________________,。

甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):

年月日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇二

甲方:_________

乙方:_________

為適應(yīng)電子商務(wù)發(fā)展潮流,,滿足市場需求,,拓展市場營銷體系,乙方同意成為甲方的線上代理商,。甲,、乙雙方本著平等,、自愿的原則,就代理的有關(guān)事項訂立本合同,。

1,、乙方經(jīng)過甲方的特別授權(quán),擁有在______的線上獨家代理權(quán),,并經(jīng)甲方的上游公司獨家授權(quán)同意,;

3、甲方在乙方代理地域范圍內(nèi),,不再另設(shè)線上代理,;

1、乙方每月與甲方會計進(jìn)行對賬,,對賬無誤,,簽字確認(rèn),如果沒有對賬或沒有簽字確認(rèn),,甲方有權(quán)不予發(fā)貨。且在甲方發(fā)貨三日內(nèi)乙方?jīng)]有提出書面異議的,,視為乙方同意甲方按照發(fā)貨單作為雙方對賬,、結(jié)算的依據(jù)。

2,、乙方?jīng)]有按照甲方要求進(jìn)行對賬,,當(dāng)甲乙雙方出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛、訴訟,,乙方同意以甲方保存的發(fā)貨單作為雙方對賬,、結(jié)算依據(jù)及起訴依據(jù)與證明。

3,、甲方每年________月________日前,、農(nóng)歷年底為清帳日,乙方必須配合甲方,,將應(yīng)收款結(jié)清,,如果在每年________月________日前、農(nóng)歷年底乙方?jīng)]有與甲方清帳,,甲方將停止對乙方的一切供貨,,直到清帳后開始供貨。特殊情況,,乙方必須提前向甲方提出書面申請,,經(jīng)甲方同意可變更執(zhí)行。

4,、經(jīng)甲方公司對乙方庫存進(jìn)行盤查發(fā)現(xiàn),,乙方經(jīng)營出現(xiàn)資不抵債現(xiàn)象,,有挪用公司資金行為,甲方將停止一切供貨和一切支持,,乙方必須出具書面保證書,,保證在限期內(nèi)將資金漏洞補上,償還公司欠款,,如果定期內(nèi)沒有還款,,甲方有權(quán)終止合同,并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)償還甲方欠款,,所有甲方在乙方的投資,,全部由乙方按照甲方實際投資價款、金額承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5,、甲方對乙方綜合評估,本年度甲方授予乙方的信用額度為________元,。乙方欠款額度超過 元甲方將給予停貨處理,,經(jīng)過乙方向甲方申請同意后方可發(fā)貨;月末,,乙方欠款超過信用額度 元,,超出部分甲方將按銀行貸款基準(zhǔn)利率計入乙方應(yīng)收款。(若乙方應(yīng)收款回款有多出部分,,甲方按________%付給乙方,。)每年________月________日乙方必須清帳,清帳后甲方將所收利息全額返還給乙方,;若乙方能做到一年_______次清帳,,甲方將視情況給予適當(dāng)獎勵。

乙方必須按照甲方要求,,自覺遵守甲方區(qū)域劃分規(guī)定,,共同維護(hù)市場秩序,只能在指定區(qū)域內(nèi)銷售,。如跨區(qū)域經(jīng)營或因監(jiān)控不嚴(yán)導(dǎo)致貨源批量竄貨,,甲方有權(quán)要求乙方在三天內(nèi)收回貨源。如果沒有收回貨源,,甲方停止一切供貨,,并給予乙方每雙鞋一萬元的處罰。直到乙方串貨處理完畢恢復(fù)供貨,。

1,、如經(jīng)甲方同意的調(diào)換貨,必須預(yù)先將調(diào)換貨清單傳真甲方銷售中心審核,,經(jīng)甲方同意后方可調(diào)換,,未經(jīng)同意不予退貨,,私自退貨甲方不予收貨...

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇三

甲方:

乙方:

按《^v^經(jīng)濟合同法》的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,自愿就公司項目整體運作咨詢一致達(dá)成以下條款,于______年______月______日訂立本合同,。雙方共同遵守,。

甲方聘請乙方在下列第______項為甲方提供管理咨詢服務(wù):

1、甲方項目澄清調(diào)研

甲方企業(yè)資源診斷

甲方項目戰(zhàn)略澄清

2.甲方項目發(fā)現(xiàn)規(guī)劃報告

3.項目運營模式設(shè)計,。

4,、管理架構(gòu)和組織架構(gòu)設(shè)計

5、運營業(yè)務(wù)流程設(shè)計,。

6,、資金財務(wù)運營規(guī)劃與設(shè)計。

7,、項目包裝,、推廣、推進(jìn),。

8,、人力資源規(guī)劃及隊伍建設(shè)。

9,、價值鏈的梳理、保值,、增值,。

10、資本運作咨詢(企業(yè)上市,、投資,、融資)

11、______________________________

1,、在一體化方案系統(tǒng)里梳理出當(dāng)前最緊迫,、最重要、最關(guān)鍵點問題進(jìn)行突破,,指導(dǎo)實施和提供專家貼身顧問智力服務(wù),。

2、項目成果二為《跟蹤輔導(dǎo)反饋報告》,,該報告將對已開始實施的方案提出反饋意見,。

集中式咨詢:乙方派專家到甲方進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)研、分析診斷,、方案建議,、策劃管理活動,、指導(dǎo)實施、擔(dān)任顧問等咨詢顧問服務(wù),,即包括體系性診斷,、一體化方案、關(guān)鍵點突破,、貼身式服務(wù)等,,咨詢顧問在雙方約定的時間進(jìn)駐企業(yè)組織人員集中作業(yè),方案確定后,,咨詢師組織方案的培訓(xùn),,實施過程中技術(shù)支持。

1,、委托服務(wù)期間自______年______月至______年______月止,。

2、本項服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)為稅后人民幣

項目策劃費元(元),,于簽約后三個工作日內(nèi)支付40%,,系統(tǒng)文件結(jié)束雙方交底后三個工作日內(nèi)支付40%,文本正式交接后三個工作日內(nèi)支付余下的20%,。

組織項目推介會費用元一次,,每簽一家合作商 元,與客戶簽約后5個工作日支付,。

3,、咨詢師每月在企業(yè)現(xiàn)場技術(shù)輔導(dǎo)累計不少于4個工作日,期間發(fā)生的食宿費用,、交通費用由甲方另行支付,。

(一) 甲方的基本義務(wù)

1、與乙方誠信合作,,為乙方開展工作提供便利,,向乙方提供與服務(wù)事項相關(guān)的情況和資料。

2,、按照約定支付服務(wù)費,。

3、如有關(guān)的情況和事實發(fā)生變化,,應(yīng)及時告知乙方,。

4、向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會計職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突,。

(二) 乙方的基本義務(wù)

1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,。

2.應(yīng)當(dāng)勤勉盡職,依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益,。

3.應(yīng)當(dāng)及時向甲方發(fā)表顧問意見,;按時完成提交項目報告,。

4.對甲方的商業(yè)秘密或個人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密。

1.本協(xié)議書在簽約并付費后生效,。

2.雙方之間發(fā)生爭議的,,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行友好協(xié)商或由第三方調(diào)解,在無法通過協(xié)商和調(diào)解方式的情況下,,任何一方均可向人民法院起訴,。

3.本協(xié)議書未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決,。

4.本協(xié)議書一式二份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,效力相同,。

5.其他約定事項:,。

甲方:__________________ 乙方:__________________

______年______月______日 ______年______月______日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇四

甲方(用人單位)名稱:

法定代表人:

公司地址:

乙方(勞動者)姓名:

家庭住址:

居民身份證號碼:

根據(jù)《^v^勞動法》以及有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和政策的規(guī)定,,經(jīng)雙方平等協(xié)商,乙方為甲方合同制職工,,并訂立本合同,。

一、勞動合同期限,。

本合同為有固定期限的勞動合同,。

合同期從 年 月 日起至 年 月 日止。其中試用期期從 年 月 日起至 年 月 日止,。

二,、工作內(nèi)容。

(一)乙方的工作崗位: ,,在試用期間,,甲方根據(jù)工作需要和乙方工作能力,,有權(quán)對乙方進(jìn)行調(diào)崗,;

(二)乙方的工作任務(wù)(量化)和考核辦法:按公司規(guī)定執(zhí)行;

(三)乙方的崗位職責(zé):詳見崗位說明書,;

(四)在本合同有效期內(nèi),,如果乙方業(yè)績、考勤,、開展業(yè)務(wù)行為不符合甲方關(guān)于業(yè)務(wù)人員考核和聘任的有關(guān)規(guī)定,,甲方有權(quán)依據(jù)甲方的有關(guān)制度及本合同約定,調(diào)整乙方工作崗位,、薪酬待遇和依法解除本合同,。

三,、工作時間

(一)雙方同意按 工時制度執(zhí)行:

1、標(biāo)準(zhǔn)工時制,。乙方每天工作不超過 8 小時,,每周工作不超過 40 小時。甲方由于工作需要,,經(jīng)與工會或者乙方協(xié)商后可以延長工作時間,,一般每日不得超過1小時,因特殊原因需要延長工作時間的,,在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過3小時,,每月不得超過36小時。

2,、綜合計算工時制,。應(yīng)事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定。平均每日工作時間不得超過8小時,,平均每周工作時間不得超過40小時,。

3、不定時計算工時制,。應(yīng)事先取得勞動行政部門特殊工時制度的行政許可決定,。工作時間和休息休假自行安排。

(二)甲方延長乙方工作時間的,,應(yīng)依法安排乙方同等時間補休或支付加班費,。但是,因銷售系列員工崗位的特點,,乙方自愿在節(jié)假日等工作時間之外進(jìn)行市場調(diào)研,、客戶資料整理等工作,未經(jīng)甲方確認(rèn)加班的,,甲方不支付加班費,。

四,、勞動報酬。

(一)乙方試用期月工資包括基本工資和其他績效報酬,,其中月基本工資為 元,,其他報酬及考核詳見甲方依法制定的企業(yè)規(guī)章制度,。

(三)工資發(fā)放日為每月 15 日,,甲方不得無故拖欠。如遇節(jié)假日或休息日,,則調(diào)整到相近的工作日支付。

(四)試用期內(nèi),,乙方提出解除本合同,,須提前七個工作日向甲方提出書面申請,與甲方協(xié)商后,,需將客戶轉(zhuǎn)交于公司,,辦理好相關(guān)離職手續(xù)方可離職;如未辦理離職手續(xù),,公司有權(quán)按企業(yè)規(guī)章制度進(jìn)行薪資結(jié)算,;

(五)甲方根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況和依法制定的工資分配辦法調(diào)整乙方工資,乙方在60天內(nèi)未提出異議的,,視為同意,。

五、勞動合同變更,、解除,、終止的條件。

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,,可以變更或解除本合同,。

(二)乙方具有下列情形之一的,,甲方可以解除勞動合同。

1,、在試用期間被證明不符合錄用條件的;

2,、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度的,;

3、嚴(yán)重失職,,營私舞弊,,對甲方利益造成重大損害的;

4,、同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系,,對完成甲方工作任務(wù)可能產(chǎn)生影響,或者經(jīng)甲方提出,,拒不改正的,;

5、泄露甲方商業(yè)機密,,給甲方造成經(jīng)濟損失的,,或因乙方故意或重大過失行為給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方保有追償權(quán)利,;

6,、以欺詐、脅迫或者乘人之危,,使甲方在違背真實意愿的情況下訂立或變更本合同,,致使本合同無效的;

7,、被依法追究刑事責(zé)任的,;

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

(三)甲乙雙方解除或者終止本合同時,,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方指定的個人交接工作,歸還其占有的甲方辦公用品,、文件,、設(shè)備等資產(chǎn),向甲方完全移交載有甲方重要信息的任何載體,,與甲方清理雙方之間的債權(quán)債務(wù),,辦理離職手續(xù)及其他未了結(jié)事項。

六,、賠償與違約責(zé)任

(一)甲乙雙方解除本合同時,,甲方按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

(二)乙方違反國家有關(guān)規(guī)定或者本合同約定解除本合同,對甲方造成損失的,,乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方下列損失:

1,、甲方招收錄用乙方所支出的費用;

2,、乙方在職期間(含轉(zhuǎn)崗),,由甲方出資進(jìn)行職業(yè)技術(shù)培訓(xùn),當(dāng)乙方在甲方未滿約定服務(wù)年限解除本合同時,,甲方可以按照實際支付的培訓(xùn)費(包括培訓(xùn)期間的工資)計收賠償金,,其標(biāo)準(zhǔn)為每服務(wù)一年遞減實際支付的培訓(xùn)費總額的80%.雙方若另有培訓(xùn)協(xié)議約定的,按照培訓(xùn)協(xié)議辦理,。

3,、對甲方經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟損失;

4,、其他乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)馁M用,。

(三)乙方尚未與甲方解除本合同,又與其他用人單位建立勞動關(guān)系的,,給甲方造成損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(四)由于甲乙任何一方的過錯造成本合同不能履行或者不能完全履行的,,由有過錯的一方承擔(dān)法律責(zé)任,;如屬雙方過錯,根據(jù)實際情況,,由雙方分別承擔(dān)各自的法律責(zé)任,。

(五)甲乙任何一方違反本合同,給對方造成經(jīng)濟損失的,,應(yīng)當(dāng)根據(jù)后果和責(zé)任大小,,向?qū)Ψ街Ц顿r償金。

七,、勞動爭議處理

雙方因履行本合同發(fā)生爭議,,當(dāng)事人可以向甲方勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解;當(dāng)事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,。

八,、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,每份具有同等法律效力,。

甲方(蓋章) 乙方(簽名)

代表(簽名)

日期:

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇五

購貨單位:____,以下簡稱甲方,;

供貨單位:____,,以下簡稱乙方,。

為了增強甲乙雙方的責(zé)任感,加強經(jīng)濟核算,,提高經(jīng)濟效益,,確保雙方實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,,特訂立本合同,,以便共同遵守。

第一條產(chǎn)品的名稱,、品種,、規(guī)格和質(zhì)量

1.產(chǎn)品的名稱,、品種,、規(guī)格:

(應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號或商標(biāo))

2.產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(包括質(zhì)量要求),按下列第()項執(zhí)行:

(1)按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,;(2)無國家標(biāo)準(zhǔn)而有部頒標(biāo)準(zhǔn)的,,按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;(3)

無國家和部頒標(biāo)準(zhǔn)的,,按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,;(4)沒有上述標(biāo)準(zhǔn)的,或雖有上述標(biāo)準(zhǔn),,但需方有特殊要求的,,按甲乙雙方在合同中商定的技術(shù)條件、樣品或補充的技術(shù)要求執(zhí)行,。

(在合同中必須寫明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號,、編號和標(biāo)準(zhǔn)名稱。對成套產(chǎn)品,,合同中要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求,;對某些必須安裝運轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品,除主管部門另有規(guī)定外,,合同中應(yīng)具體規(guī)定提出質(zhì)量異議的條件和時間,;實行抽樣檢驗質(zhì)量的產(chǎn)品,合同中應(yīng)注明采用的抽樣標(biāo)準(zhǔn)或抽驗方法和比例,;在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的,,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同封存,分別保管,,作檢驗的依據(jù),。)

第二條產(chǎn)品的數(shù)量和計量單位、計量方法

1.產(chǎn)品的數(shù)量:_______________,。

2.計量單位,、計量方法:______________,。

(國家或主管部門有計量方法規(guī)定的,按國家或主管部門的規(guī)定執(zhí)行,;國家或主管部門無規(guī)定的,,由甲乙雙方商定。對機電設(shè)備,,必要時應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定隨主機的輔機,、附件、配套的產(chǎn)品,、易損耗備品,、配件和安裝修理工具等。對成套供應(yīng)的產(chǎn)品,,應(yīng)當(dāng)明確成套供應(yīng)的范圍,,并提出成套供應(yīng)清單。)

3.產(chǎn)品交貨數(shù)量的正負(fù)尾差,、合理磅差和在途自然減(增)量規(guī)定及計算方法:

第三條產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收

(產(chǎn)品的包裝,,國家或業(yè)務(wù)主管部門有技術(shù)規(guī)定的,按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行,;國家與業(yè)務(wù)主管部門無技術(shù)規(guī)定的,,由甲乙雙方商定。產(chǎn)品的包裝物,,除國家規(guī)定由甲方供應(yīng)的以外,,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)??梢远啻问褂玫陌b物,,應(yīng)按有關(guān)主管部門制訂的包裝物回收辦法執(zhí)行;有關(guān)主管部門無規(guī)定的,,由甲乙雙方商定包裝物回收辦法,,作為合同附件。產(chǎn)品的包裝費用,,除國家另有規(guī)定者外,,不得向甲方另外收取。如果甲方有特殊要求的,,雙方應(yīng)當(dāng)在合同中商定,,其包裝費超過原定標(biāo)準(zhǔn)的,超過部分由甲方負(fù)擔(dān),;其包裝費低于原定標(biāo)準(zhǔn)的,,相應(yīng)降低產(chǎn)品價格。)

第四條產(chǎn)品的交貨單位,、交貨方法,、運輸方式,、到貨地點(包括專用線、碼頭)

1.產(chǎn)品的交貨單位:____________,。

2.交貨方法,,按下列第()項執(zhí)行:

(1)乙方送貨(國家主管部門規(guī)定有送貨辦法的,按規(guī)定的辦法執(zhí)行,;沒有規(guī)定送貨辦法的,,按甲乙協(xié)議執(zhí)行);

(2)乙方代運(乙方代辦運輸,,應(yīng)充分考慮甲方的要求,,商定合理的運輸路線和運輸工具);

(3)甲方自提自運,。

3.運輸方式:__________,。

4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)________________。

(甲方如要求變更到貨地點或接貨人,,應(yīng)在合同規(guī)定的交貨期限〈月份或季度〉前四十天通知乙方,,以便乙方編月度要車(船)計劃,;必須由甲方派人押送的,,應(yīng)在合同中明確規(guī)定;甲乙雙方對產(chǎn)品的運輸和裝卸,,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù),,作出記錄,雙方簽字,,明確甲,、乙方和運輸部門的責(zé)任。)

第五條產(chǎn)品的交(提)貨期限

(規(guī)定送貨或代運的產(chǎn)品的交貨日期,,以甲方發(fā)運產(chǎn)品時承運部門簽發(fā)的戳記日期為準(zhǔn),,當(dāng)事人另有約定者,從約定,;合同規(guī)定甲方自提產(chǎn)品的交貨日期,,以乙方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)。乙方的提貨通知中,,應(yīng)給予甲方必要的途中時間,,實際交貨或提貨日期早于或遲于合同規(guī)定的日期,應(yīng)視為提前或逾期交貨或提貨,。)

第六條產(chǎn)品的價格與貨款的結(jié)算

1.產(chǎn)品的價格,,按下列第()項執(zhí)行:

(1)按國家定價執(zhí)行;

(2)應(yīng)由國家定價而尚無定價的產(chǎn)品,,按物價主管部門的批準(zhǔn)價執(zhí)行,;

(3)不屬于國家定價的產(chǎn)品,,或因?qū)Ξa(chǎn)品有特殊技術(shù)要求需要提高或降低價格的,按甲乙雙方的商定價執(zhí)行,。

(執(zhí)行國家定價的,,在合同規(guī)定的交貨或提貨期內(nèi),遇國家調(diào)整價格時,,按交貨時的價格執(zhí)行,。逾期交貨的,遇價格上漲時,,按原價執(zhí)行,;遇價格下降時,按新價執(zhí)行,。逾期提貨或逾期付款的,,遇價格上漲時,按新價格執(zhí)行,;遇價格下降時,,按原價執(zhí)行。由于逾期付款而發(fā)生調(diào)整價格的差價,,由甲乙雙方另行結(jié)算,,不在原托收結(jié)算金額中沖抵。執(zhí)行浮動價和協(xié)商定價的,,按合同規(guī)定的價格執(zhí)行,。)

2.產(chǎn)品貨款的結(jié)算:產(chǎn)品的貨款、實際支付的運雜費和其它費用的結(jié)算,,按照中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定辦理,。

(用托收承付方式結(jié)算的,合同中應(yīng)注明驗單付款或驗貨付款,。驗貨付款的承付期限一般為十天,,從運輸部門向收貨單位發(fā)出提貨通知的次日起算。凡當(dāng)事人在合同中約定縮短或延長驗貨期限的,,應(yīng)當(dāng)在托收憑證上寫明,,銀行從其規(guī)定。)

第七條驗收方法

(合同應(yīng)明確規(guī)定:1.驗收時間,;2.驗收手段,;3.驗收標(biāo)準(zhǔn);4.由誰負(fù)責(zé)驗收和試驗,;5.在驗收中發(fā)生糾紛后,,由哪一級主管產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查機關(guān)執(zhí)行仲裁等等。)

第八條對產(chǎn)品提出異議的時間和辦法

1.甲方在驗收中,如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種,、型號,、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定,,應(yīng)一面妥為保管,,一面在__天內(nèi)向乙方提出書面異議;在托收承付期內(nèi),,甲方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款,。

2.如甲方未按規(guī)定期限提出書面異議的,視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定,。

3.甲方因使用,、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的,,不得提出異議,。

4.乙方在接到需方書面異議后,應(yīng)在十天內(nèi)(另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外)負(fù)責(zé)處理,,否則,,即視為默認(rèn)甲方提出的異議和處理意見,。

(甲方提出的書面異議中,,應(yīng)說明合同號,、運單號,、車或船只,、發(fā)貨和到貨日期;說明不符合規(guī)定的產(chǎn)品名稱,、型號,、規(guī)格、花色,、標(biāo)志,、牌號、批號,、合格證或質(zhì)量保證書號,、數(shù)量、包裝,、檢驗方法,、檢驗情況和檢驗證明;提出不符合規(guī)定的產(chǎn)品的處理意見,,以及當(dāng)事人雙方商定的必須說明的事項,。)

第九條乙方的違約責(zé)任

1.乙方不能交貨的,應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的__%(通用產(chǎn)品的幅度為1-5%,,專用產(chǎn)品的幅度為10-30%)的違約金,。

2.乙方所交產(chǎn)品品種、型號,、規(guī)格,、花色、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,,如果甲方同意利用,,應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價;如果甲方不能利用的,,應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,,由乙方負(fù)責(zé)包換或包修,并承擔(dān)修理,、調(diào)換或退貨而支付的實際費用。乙方不能修理或者不能調(diào)換的,,按不能交貨處理,。

3.乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定,必須返修或重新包裝的,,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,,乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方該不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的,,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

4.乙方逾期交貨的,,應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,,按逾期交貨部分貨款計算,向甲方償付逾期交貨的違約金,,并承擔(dān)甲方因此所受的損失費用,。

5.乙方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品和品種,、型號,、規(guī)格、花色,、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的產(chǎn)品,,甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,,應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān),。

6.產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的,乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外,,還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金,。乙方未經(jīng)甲方同意,單方面改變運輸路線和運輸工具的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費用,。

7.乙方提前交貨的,甲方接貨后,,仍可按合同規(guī)定的交貨時間付款,;合同規(guī)定自提的,甲方可拒絕提貨,。乙方逾期交貨的,,乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,甲方仍需要的,,乙方應(yīng)照數(shù)補交,,并負(fù)逾期交貨責(zé)任;甲方不再需要的,,應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后十五天內(nèi)通知乙方,,辦理解除合同手續(xù),逾期不答復(fù)的,,視為同意發(fā)貨,。

第十條甲方的違約責(zé)任

1.甲方中途退貨,,應(yīng)向乙方償付退貨部分貨款__%(通用產(chǎn)品的幅度為1-5%,專用產(chǎn)品的幅度為10-30%)的違約金,。

2.甲方未按合同規(guī)定的時間和要求提供應(yīng)交的技術(shù)資料或包裝物的,,除交貨日期得以順延外,應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,,按順延交貨部分貨款計算,,向乙方償付順延交貨的違約金;如果不能提供的,,按中途退貨處理,。

3.甲方自提產(chǎn)品未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的,應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,,按逾期提貨部分貨款總值計算,,向乙方償付逾期提貨的違約金,并承擔(dān)乙方實際支付的代為保管,、保養(yǎng)的費用,。

4.甲方逾期付款的,應(yīng)按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期付款的違約金,。

5.甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和運輸部門的罰款。

6.甲方如錯填到貨地點或接貨人,,或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議,,應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失。

第十一條不可抗力

甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,,應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?,在取得有關(guān)主管機關(guān)證明以后,允許延期履行,、部分履行或者不履行合同,,并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條其它

按本合同規(guī)定應(yīng)該償付的違約金,、賠償金,、保管保養(yǎng)費和各種經(jīng)濟損失,應(yīng)當(dāng)在明確責(zé)任后十天內(nèi),,按銀行規(guī)定的結(jié)算辦法付清,,否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵,。

解決合同糾紛的方式:執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu),,事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴),。

本合同自一九__年__月__日起生效,,合同執(zhí)行期內(nèi),甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同,。合同如有未盡事宜,,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,,補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,;合同副本一式____份,,分送甲乙雙方的主管部門、銀行(如經(jīng)公證或鑒證,,應(yīng)送公證或鑒證機關(guān))……等單位各留存一份,。

購貨單位(甲方):____(公章)

代表人:____(蓋章)

地址:____

開戶銀行:____

帳號:____

電話:____

供貨單位(乙方)____(公章)

代表人:____(蓋章)

地址:____

開戶銀行:____

帳號:____

電話:____

__年__月__日訂

頒布單位:國家工商管理局經(jīng)濟合同司

頒布日期:____________________

銷貨方:________(以下簡稱甲方)

購貨方:________(以下簡稱乙方)

簽約時間:______________

簽約地點:______________

第一條經(jīng)購銷雙方協(xié)商交易活動,必須履行本合同條款,。具體品類(種),,需簽訂要貨成交單,并作為本購銷合同的附件,;本合同中的未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商需補充的條款可另附協(xié)議書,,亦視為合同附件。合同附件與本合同具有同等效力,。經(jīng)雙方確認(rèn)的往來信函,、傳真、電子郵件等,,將作為本合同的組成部分,,具有合同的效力。

簽訂成交單,,除上級規(guī)定按計劃分配成交外,,其余商品一律采取自由選購,看樣成交的方式,。

第二條合同簽訂后,,不得擅自變更和解除。如甲方遇不可抗拒的原因,,確實無法履行合同,;乙方因市場發(fā)生驟變或不能防止的原因,經(jīng)雙方協(xié)商同意后,,可予變更或解除合同,。但提出方應(yīng)提前通知對方,,并將“合同變更通知單”寄給對方,辦理變更或解除合同的手續(xù),。

按乙方指定花色,、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品,,在安排生產(chǎn)后,,雙方都需嚴(yán)格執(zhí)行合同。如需變更,,由此而產(chǎn)生的損失,,乙方負(fù)擔(dān);如甲方不能按期,、按質(zhì),、按量按指定要求履行合同,其損失,,甲方負(fù)擔(dān),。

第三條成交單中的商品價格,由雙方當(dāng)事人商議決定,,或以國家定價決定,。

在簽訂合同時,確定價格有困難,,可以暫定價格成交,,上下幅度雙方商定。

國家定價的商品,,在合同規(guī)定的交(提)貨期限內(nèi),,如遇國家或地方行政部門調(diào)整價格,按交貨(指運出)時的價格執(zhí)行,。

逾期交貨的,,如遇價格上調(diào)時,按原價執(zhí)行,;遇價格下調(diào)時,,按新價執(zhí)行。逾期提貨的,,遇價格上調(diào)時,,按新價執(zhí)行,遇價格下調(diào)時,,按原價執(zhí)行,。由于調(diào)整價格而發(fā)生的差價,購銷雙方另行結(jié)算。

第四條運輸方式及運輸費用等費用,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定,。

第五條各類商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),甲方嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),,保證商品質(zhì)量,。

第六條商品包裝,,必須牢固,,甲方應(yīng)保障商品在運輸途中的安全。乙方對商品包裝有特殊要求,,雙方應(yīng)具體合同中注明,,增加的包裝費用,由乙方負(fù)擔(dān),。

第七條商品調(diào)撥,,應(yīng)做到均衡、及時,。對合同期內(nèi)的商品可考慮按3∶3∶4的比例分批發(fā)貨,;季節(jié)性商品按承運部門所規(guī)定的最遲、最早日期一次發(fā)貨,;當(dāng)令商品,,零配件和數(shù)量較少的品種,可一次發(fā)貨,。

第八條對有有效期限的商品,,其有效期在2/3以上的,甲方可以發(fā)貨,;有效期在2/3以下的,,甲方應(yīng)征得乙方同意后才能發(fā)貨。

第九條甲方應(yīng)按乙方確定的合理運輸路線,、工具,、到達(dá)站(港)委托承運單位發(fā)運,力求裝足容量或噸位,,以節(jié)約費用,。

如一方需要變更運輸路線、工具,、到達(dá)站時,,應(yīng)及時通知對方,并進(jìn)行協(xié)商,,取得一致意見后,,再辦理發(fā)運,由此而影響合同期限,,不以違約處理,。

第十條商品從到達(dá)承運部門時起,,所有權(quán)即屬乙方。在運輸途中發(fā)生的丟失,、缺少,、殘損等責(zé)任事故,由乙方負(fù)責(zé)向承運部門交涉賠償,,需要甲方協(xié)助時,,甲方應(yīng)積極提供有關(guān)資料。乙方在接收商品時發(fā)現(xiàn)問題,,應(yīng)及時向承運部門索取規(guī)定的記錄和證明并立即詳細(xì)檢查,,及時向有關(guān)責(zé)任方提出索賠;若因有關(guān)單據(jù)未能隨貨同行,,貨到后,,乙方可先向承運部門具結(jié)接收,同時立即通知甲方,,甲方在接到通知后5日內(nèi)答復(fù),;屬于多發(fā)、錯運商品,,乙方應(yīng)做好詳細(xì)記錄,,妥為保管,收貨后10日內(nèi)通知甲方,,不能自行動用,,因此而發(fā)生的一切費用由甲方負(fù)擔(dān)。

第十一條商品的外包裝完整,,發(fā)現(xiàn)溢缺,、殘損串錯和商品質(zhì)量等問題,在貨到半年內(nèi)(貴重商品在7天內(nèi)),,責(zé)任確屬甲方的,,乙方可向甲方提出查詢。

發(fā)現(xiàn)商品霉?fàn)€變質(zhì),,應(yīng)在30天內(nèi)通知甲方,,經(jīng)雙方共同研究,明確責(zé)任,,損失由責(zé)任方負(fù)擔(dān),。

接收進(jìn)口商品和外貿(mào)庫存轉(zhuǎn)內(nèi)銷的商,因關(guān)系到外貿(mào)查詢,,查詢期為乙方收貨后的60天,,逾期甲方不再受理。

乙方向甲方提出查詢時,應(yīng)填寫“查詢單”,,一貨一單,,不要混列。查詢單的內(nèi)容應(yīng)包括嘜頭,、品名,、規(guī)格、單價,、裝箱單,、開單日期、到貨日期,、溢缺數(shù)量,、殘損程度、合同號碼,、生產(chǎn)廠名、調(diào)撥單號等資料,,并保留實物,;甲方接到“查詢單”后,10日內(nèi)作出答復(fù),,要在30天內(nèi)處理完畢,。

為減少部分查詢業(yè)務(wù),凡一張調(diào)撥單所列一個品種損溢在2元以下,、殘損在5元以下均不做查詢處理(零件除外),。對笨重商品的查詢(如縫紉機頭、部件等的殘品)乙方將殘品直接寄運工廠,,查詢單寄交甲方并在單上注明寄運日期,。

第十二條商品貨款、運雜費等款項的結(jié)算,,購銷雙方應(yīng)按中國人民銀行結(jié)算辦法的規(guī)定,,商定適宜的結(jié)算方式,及時妥善辦理,。

貨款結(jié)算中,,要遵守結(jié)算紀(jì)律,堅持“錢貨兩清”原則,,分期付款應(yīng)在成交單上注明,。有固定購銷關(guān)系的國營、供銷合作社商業(yè)企業(yè),,異地貨款結(jié)算可采用“托收承付”結(jié)算方式,;對情況不明的交易單位,可采用信用證結(jié)算方式,或先收款后付貨,。

第十三條甲,、乙雙方的任何一方有違約行為的,應(yīng)負(fù)違約責(zé)任并向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。因違約使對方遭受損失的,,如違約金不足以抵補損失時,還應(yīng)支付賠償金以補償其差額,。如違約金過分高于或者低于造成的損失的,,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。

1.甲,、乙兩方所簽訂的具體合同要求,,一方未能履行或未能完全履行合同時,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約合同貨款總值______%的違約金,。但遇雙方協(xié)商辦理變更或解除合同手續(xù)的,,不按違約處理。

2.自提商品,,甲方未能按期發(fā)貨,,應(yīng)負(fù)逾期交貨責(zé)任,并承擔(dān)乙方因此而支付的實際費用,;乙方未按期提貨,,應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期提貨部分貨款總值計算,,向甲方償付逾期提貨的違約金,,并承擔(dān)甲方實際支付的保管費用。

3.甲方提前交貨和多交,、錯發(fā)貨而造成的乙方在代保管期內(nèi)實際支付的費用,,應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),乙方逾期付款的,,應(yīng)按照人民銀行有關(guān)逾期付款的規(guī)定,,向甲方償付逾期付款違約金。

4.對應(yīng)償付的違約金,,賠償金,,保管、保養(yǎng)費用和各種經(jīng)濟損失,,應(yīng)在明確責(zé)任后,,10天內(nèi)主動匯給對方,否則,,按逾期付款處理,,但任何一方不得自行用扣發(fā)貨物或扣付貨款充抵,。

第十四條甲、乙兩方履行合同,,發(fā)生糾紛時,,應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,,任何一方均可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴,。(兩者選一)

第十五條本合同一式4份,甲,、乙兩方各執(zhí)2份,,并送交當(dāng)?shù)厝嗣胥y行及有關(guān)部門,監(jiān)督執(zhí)行,。

第十六條本合同(協(xié)議)雙方簽章,,依法生效,有效期為1年,,期滿雙方如無異議,,合同自動延長。凡涉及日期的,,按收件人簽收日期和郵局戳記日期為準(zhǔn),。

開戶銀行:______________開戶銀行:______________

帳號:__________________帳號:__________________

地址:__________________地址:__________________

傳真:__________________傳真:__________________

電話:__________________電話:__________________

銷貨方(甲方)簽章:________購貨方(乙方)簽章:______

________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇六

商業(yè)、寫字樓性質(zhì)物業(yè)是在建設(shè)規(guī)劃中必須用于商業(yè)或辦公經(jīng)營性質(zhì)的房地產(chǎn),,它是城市整體規(guī)劃建筑的重要組成部分,其直接的功用就是為消費者提供購物,、辦公的場所,。從建筑結(jié)構(gòu)上來分,商場物業(yè)有敞開式的市場和廣場類型,,也有封閉式的購物中心,、寫字樓類型。較之傳統(tǒng)的居住型物業(yè),,此類物業(yè)給開發(fā)商及物業(yè)公司帶來的收益更加可觀,,但按照收益與風(fēng)險相對應(yīng)的商業(yè)原則,因經(jīng)營和管理商業(yè)物業(yè)導(dǎo)致的法律糾紛也比住宅物業(yè)更加復(fù)雜,。

一,、商業(yè)物業(yè)糾紛的特點及成因簡析。

我們認(rèn)為,,商業(yè)性物業(yè)糾紛較之傳統(tǒng)居住型物業(yè)糾紛,,具備如下兩個方面的特征:

(一)商業(yè)物業(yè)較難成立業(yè)主委員會,以業(yè)委會為維權(quán)主體與物業(yè)管理公司的直接對抗相對較少,,更換物業(yè)公司也相對較少,。

相對于住宅而言,,商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)態(tài)各異,又由于如今商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)租賃式經(jīng)營模式,,導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)像住宅那樣成立業(yè)主委員會有困難,。據(jù)2010年相關(guān)部門統(tǒng)計,僅以深圳為例,,商業(yè)物業(yè)成立業(yè)委會的比例不到四分之一,。依深圳市《業(yè)主大會和業(yè)主委員指導(dǎo)規(guī)則》及相關(guān)文件規(guī)定,“商業(yè)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上,,或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%,,且使用超過一年的,業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處書面提出申請成立首屆業(yè)主委員會,?!睂嵺`中,如果商業(yè)物業(yè)是單一業(yè)主且物業(yè)又在自家成立的子公司管理之下,,則根本沒有成立業(yè)委會的必要,。只有在存在分割產(chǎn)權(quán)物業(yè)的情況下,才具備了成立業(yè)委會的前提,。但問題是很多商業(yè)性物業(yè)從表面上看入住率頗高,,但實際上各個產(chǎn)權(quán)人將物業(yè)出租,或者開發(fā)商用委托第三方經(jīng)營或者全場租約的形式經(jīng)營,,又或者開發(fā)商已經(jīng)出售的單元不多而更多的單元被迫出租,。因此許多寫字樓的入住率高并不代表小業(yè)主交付使用的面積多,不一定達(dá)到成立業(yè)委會的法定要求,。即使達(dá)到了法定的條件,,也因商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)人不像小區(qū)業(yè)主那樣特別在意小區(qū)公共事務(wù)和共同利益關(guān)系,在缺乏相互了解交流的平臺下,,也很難形成成立業(yè)委會的合意,。加上開發(fā)商控制的物業(yè)公司顯然并不希望成立對抗性的業(yè)委會,無人牽頭的小業(yè)主就成了一盤散沙,。

物業(yè)公司最擔(dān)心的就是與業(yè)委會對抗,、導(dǎo)致丟失管理權(quán)。沒有業(yè)委會或者開發(fā)商作為大業(yè)主在業(yè)委會中具有控制權(quán),,則物業(yè)管理中最大的利益雙方的沖突就大為減少,,業(yè)主更換物業(yè)管理公司的訴訟以及成功的可能性也較少。當(dāng)然,,作為企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的律師,,我們經(jīng)常向開發(fā)商、物業(yè)公司灌輸成立業(yè)委會的好處,,有一個監(jiān)督方,,有利于物業(yè)公司管理行為更加規(guī)范,,有利于減少各類糾紛,有利于小區(qū)的和諧,。

(二)隨著商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),,物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域外有了新拓展,部分商業(yè)項目采用了開發(fā)商和物業(yè)管理公司合作經(jīng)營的商業(yè)模式,,對物業(yè)管理質(zhì)量提出了更高要求,,出現(xiàn)了相對居住型物業(yè)中欠繳物業(yè)管理費訴訟案件數(shù)量下降,但個案標(biāo)的額上升以及針對管理質(zhì)量,、管理內(nèi)容和收費合理性的新訴訟糾紛,。

深圳中院房地產(chǎn)庭所作出的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,傳統(tǒng)居住型物業(yè)訴訟60%集中在物業(yè)公司訴業(yè)主欠繳物業(yè)管理費,,30%則是業(yè)主訴物業(yè)公司管理不當(dāng)所導(dǎo)致的侵權(quán)糾紛,,其他物業(yè)糾紛的比例則為10%;而在商業(yè)物業(yè)中,,欠繳物業(yè)管理費的糾紛比例下降至30%,,經(jīng)營戶、業(yè)主訴物業(yè)公司管理不善導(dǎo)致的管理類侵權(quán)糾紛上升至50%,,20%則是其他糾紛,。

出現(xiàn)以上情形的原因主要歸結(jié)為以下兩個方面。其一,,商業(yè)性物業(yè)因其租金與物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)大大高于居住型物業(yè),,開發(fā)商一般不愿將商業(yè)物業(yè)的巨大利潤讓渡于其他物業(yè)公司,因此進(jìn)駐商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理公司大多為開發(fā)商公司的子公司或關(guān)聯(lián)公司,。地產(chǎn)公司此時與物業(yè)公司之間更易形成緊密的利益共同體,,傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中本應(yīng)由地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)經(jīng)營的領(lǐng)域,如房屋租賃,,招商引進(jìn),廣告招租等業(yè)務(wù),,此時都將會一并委托給物業(yè)公司,,或者直接將大廈經(jīng)營權(quán)交付給物業(yè)公司代行使權(quán)利。在減少了開發(fā)商負(fù)擔(dān)的前提下,,無疑加大了物業(yè)管理公司的責(zé)任和義務(wù),,增加了諸如租賃合同模板的制定;租賃合同糾紛的預(yù)防和解決,;招商,、廣告業(yè)務(wù)的引進(jìn)、管理,;業(yè)績分成等新業(yè)務(wù)上,。同時,,因服務(wù)范圍的擴大,業(yè)主和商戶對物業(yè)公司的管理是否合法得當(dāng),、是否謹(jǐn)慎合理,、費用是否合理、特別是中央空調(diào)費用的測算是否合理等更加關(guān)注,。其二,,進(jìn)駐商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營戶或企業(yè),一般依據(jù)合同約定,,在進(jìn)駐前均會繳納一定數(shù)額的物業(yè)管理費保證金,,加上商戶進(jìn)行實體經(jīng)營、經(jīng)濟實力相對較強,,因此欠繳物業(yè)管理費的案件數(shù)量相對下降,,不過因為商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理費相對高昂,個案欠費的數(shù)額會升高,。

二,、針對商業(yè)物業(yè)糾紛的原因和新類型,物業(yè)管理企業(yè)在風(fēng)險防范方面應(yīng)當(dāng)注意以下幾點,。

(一)在接受開發(fā)商委托,,獨立取得商業(yè)物業(yè)經(jīng)營權(quán)的情況下,物業(yè)公司在制定商業(yè)樓宇招租租約模板時,,需要注意:

1,、獨家經(jīng)營權(quán)保障條款

在物業(yè)公司對商業(yè)樓宇招商經(jīng)營過程中,租賃合同的雙方為物業(yè)公司與商戶,。為了保證利益最大化,,商戶可能會提出保障其同類經(jīng)營項目的獨家經(jīng)營權(quán)。因此,,應(yīng)當(dāng)在合同中約定獨家經(jīng)營權(quán)的涵義和范圍:

(1)明確獨家經(jīng)營權(quán)的含義,。某類行業(yè)或者店鋪的名稱、經(jīng)營業(yè)態(tài),、經(jīng)營范疇等要解釋明確,,尤其是約定不允許引進(jìn)的類似行業(yè)的范圍。(2)明確違約責(zé)任,,特別是獨家經(jīng)營的商戶必須達(dá)到的業(yè)績和按時交納租金(或分成),、管理費等的違約責(zé)任,并約定管理方在條件成就時有權(quán)利提前解除合同,。

2,、開業(yè)日期與開業(yè)率的約定

對于初次招商的商業(yè)物業(yè)來說,項目開業(yè)日期對于經(jīng)營商家和管理方都是比較重要的,,項目開業(yè)日期的確定,,是收取租金,、管理費,特別是與實際使用相關(guān)聯(lián)的中央空調(diào)費,、水電損耗等費用的標(biāo)志和起點,。實踐中,需要雙方明確約定項目的各項收費起點,,對于開業(yè)日期要求商家開業(yè)前向管理方出具書面函件,,明確其開業(yè)日期,以便管理方做好水電,、中央空調(diào),、其他公共設(shè)施的啟動準(zhǔn)備。到期即使因單方原因無法正式開業(yè)或者達(dá)不到商業(yè)預(yù)期,,也應(yīng)當(dāng)開始計算各項費用,。

對于因開業(yè)日期不明確或者開業(yè)率不足導(dǎo)致無法支付各項費用的糾紛,雙方事先應(yīng)當(dāng)就開業(yè)的具體日期,、逾期不能開業(yè)的處理辦法以及各方的違約責(zé)任做出明確的約定,;在開業(yè)率上應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定開業(yè)是否為整體開業(yè);如不是,,則要確定開業(yè)率是多少,,開業(yè)率計算標(biāo)準(zhǔn)是以開業(yè)商家占全部商家數(shù)量的比例還是以開業(yè)面積占物業(yè)整體面積的比例進(jìn)行計算。管理方在合同條款制定上選擇有利于己方的和免責(zé)的條款來合法規(guī)避責(zé)任和最大程度完成費用收取任務(wù),。

3,、租金遞增率的設(shè)定

經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)時,租金是投資回報的主要方式,。在租金的確定上,,如合同明確約定采用固定租金,,則無甚爭議;若采用遞增租金時,,應(yīng)當(dāng)確定租金遞增率,,作為合同相對方的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)代開發(fā)商了解本地區(qū)一定時期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的升值潛力,,并經(jīng)過對政府規(guī)劃,、統(tǒng)計部門發(fā)布數(shù)據(jù)的研究和詳細(xì)的市場調(diào)查后,,借鑒周邊類似物業(yè)的租金確定方式來確定。實踐中,,因客觀經(jīng)濟形勢的千變?nèi)f化,一味租金遞增將導(dǎo)致商戶難以為繼,,導(dǎo)致或者拖欠或者逃之夭夭的后果,。為了雙贏乃至多贏,應(yīng)當(dāng)在合同中約定租金,、管理費的彈性條款,,如雙方協(xié)商一致可以減免或者降低遞增幅度等,。

4、扣率租金模式下如何預(yù)防法律糾紛

除采用固定租金或遞增租金的形式以外,,在某些情況下還可采用扣率租金,。扣率租金是采取扣率租金和固定租金兩者取其高的方式,,即確定一個百分比例,,按照每個租期商戶的營業(yè)額乘以百分比所得的金額為扣率租金。如果扣率租金高則當(dāng)月租金為扣率租金,,如扣率租金低于固定租金,,則當(dāng)月租金為固定租金,一般采取的是先預(yù)交固定租金,,待租期結(jié)束后再補足扣率租金與固定租金之間的差額的形式,。這種租賃費用收取方式多見于大型商廈。如深圳華x萬x城,。這種做法,,使得物業(yè)公司在獲得固定收益的同時,也分享了商戶的經(jīng)營成果,,保證了開發(fā)企業(yè)利潤的增長,。但是,如何確定商戶的營業(yè)額則是個突出的問題,,很多時候開發(fā)企業(yè)和商戶會因為營業(yè)額數(shù)額上的爭執(zhí)而引發(fā)法律糾紛甚至終止雙方之間的租賃合同,。在實踐中,如果是商場統(tǒng)一收銀方式的話,,則不存在此問題,;如果是由商戶各自收銀,采取“日報”和“月報”相結(jié)合,、商戶自報和物業(yè)企業(yè)定期抽查相結(jié)合的形式則更為合理,。首先,應(yīng)每日統(tǒng)計商戶的日營業(yè)額,,待到月底時再讓商戶上報整月的營業(yè)額,,在此基礎(chǔ)上很容易根據(jù)商戶的日現(xiàn)金流量計算出整月的營業(yè)額,不容易存在誤差,;其次,,應(yīng)不定期的抽查商戶的營業(yè)情況,根據(jù)當(dāng)日抽查的營業(yè)額再與商戶自報的營業(yè)額進(jìn)行對比分析,。如何確定租金是事關(guān)開發(fā)企業(yè)利潤的重要事項,,在實踐中應(yīng)采取靈活合理的方式,并在合同中進(jìn)行明確具體的約定,以避免法律糾紛的出現(xiàn),。

5,、避免“裝修期”容易出現(xiàn)的法律漏洞

物業(yè)公司在進(jìn)行物業(yè)招商時往往會給予商戶一定期限的裝修期,在裝修期內(nèi)商戶享受免租并減免物業(yè)服務(wù)費用,、免除中央空調(diào)費的待遇,。但問題是裝修期雙方之間的法律關(guān)系究竟如何確定?為了財務(wù)統(tǒng)計便于操作,,有些合同把裝修期獨立于正式的租賃期限以外,,這樣的很容易出現(xiàn)法律風(fēng)險。因為在租賃期限內(nèi),,雙方存在租賃法律關(guān)系且由合同明確約定了權(quán)利義務(wù),,有據(jù)可依。如果裝修期獨立于正式租賃期限以外,,則合同約定的租期尚未開始,,并且商戶未實際經(jīng)營,雙方的法律關(guān)系應(yīng)如何界定,?如裝修期間發(fā)生安全事故造成人身和財產(chǎn)損失應(yīng)如何承擔(dān),?商戶裝修完畢但因故毀約后房屋如何才能恢復(fù)原狀?等等,。為了避免雙方法律關(guān)系的不確定,,建議將裝修期納入正式租賃期限,并在租賃合同中對裝修期可能發(fā)生的問題進(jìn)行具體明確的約定,。

6,、裝修條款引發(fā)糾紛的預(yù)防

在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中,商戶通常會按照自己的需要對房屋進(jìn)行裝修,。就裝修問題事先約定不明而引發(fā)的租賃糾紛日漸增多,。因此在租賃雙方簽訂租賃協(xié)議時,應(yīng)對裝修條款詳細(xì)加以約定,。

(1)裝修范圍,。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,承租人在裝修房屋,、增加附屬設(shè)施前,,首先應(yīng)當(dāng)書面征得出租人的同意,明確出租人同意裝修的具體范圍,;其次,,承租人在裝修前,應(yīng)將房屋裝修設(shè)計方案取得出租人認(rèn)可,;最后,,明確承租人違反上述約定應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等責(zé)任,。

(2)裝修期限。通常情況下,,出租人應(yīng)給予承租人一定的裝修期限,,該期限應(yīng)屬于“裝修免租期”。承租人在該期限內(nèi)除需付物業(yè)管理費,、水電費等費用外,,無須支付房屋租金。雙方還應(yīng)明確該期限屆滿后,,即使承租人未能完成裝修,,仍需按約支付租金。

(3)裝修保證金,。為防止因承租人裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞,,出租人可以要求承租人預(yù)先支付一定數(shù)額的錢款作為裝修保證金,以保證承租人履行其裝修條款中約定的義務(wù),。

(4)租賃終止后的裝修處理,。一般說來,承租人會把裝修款分期攤?cè)霠I業(yè)成本中,,在租賃期限正常屆滿時不應(yīng)存在補償問題,。但在租賃關(guān)系提前結(jié)束時,雙方往往會為裝修的補償問題發(fā)生爭議,。為此,,雙方應(yīng)在裝修條款中明確非因承租人原因而導(dǎo)致租賃提前終止時,出租人的裝修補償義務(wù)和補償標(biāo)準(zhǔn),。如因承租人違約導(dǎo)致租賃提前終止時,,承租人無權(quán)要求出租人給予裝修補償。因此,,承租人應(yīng)保管好裝修的相關(guān)票據(jù),、合同等書證,以便雙方結(jié)算,。

(5)對物業(yè)管理來說也應(yīng)當(dāng)重視裝修期,,在物業(yè)服務(wù)合同中約定中央空調(diào)在裝修期內(nèi)是否開啟、開啟的時段和收費標(biāo)準(zhǔn),,裝修期滿后全額收取空調(diào)費,。物業(yè)服務(wù)費一般在裝修期有所下調(diào),但仍要履行管理義務(wù),,應(yīng)將《裝修須知》讓承租商戶簽收并隨時進(jìn)行監(jiān)督檢查,,避免出現(xiàn)人身和財產(chǎn)損害。

7、優(yōu)先續(xù)約權(quán)的條款設(shè)定

一般情況下,,在商業(yè)地產(chǎn)租賃合同中均對承租人的優(yōu)先續(xù)約權(quán)有約定,,但往往約定的內(nèi)容模糊,通常只是表述“承租方租賃期滿后在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)約權(quán)”,。但同等條件如何界定,?無法實際操作,如果商業(yè)地產(chǎn)升值導(dǎo)致租金暴漲,,有第三方出價高的情況下,,承租方利用該條款占據(jù)物業(yè)拒不退出,從而發(fā)生糾紛,?;谶@種情況我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在租賃合同中做出如下約定:

(1)承租方在租賃期滿后在同等條件下具有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

(2)對于長期合作并且商業(yè)信譽較好的租戶,,同等條件可以約定為承租人有權(quán)在第三方出價的租金上下不超過10%范圍內(nèi)時享有優(yōu)先權(quán),,比如原租金是10000元,第三方出價只要不超過11000元,,承租人就有權(quán)以10000元繼續(xù)承租,;如果第三方出價為12100元,那么承租人有權(quán)以11000元繼續(xù)承租,。

(3)此外同等條件也可約定為租賃期限屆滿后,,具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)所提供的同地段、類型或相似地段,、類型租金標(biāo)準(zhǔn)為同等條件,,如原租金10000元,租期5年后評估租金為15000元,,承租人所出租金在15000以上則有權(quán)繼續(xù)承租,。

8、對欠租商戶采取“停水停電”措施的法律風(fēng)險

在商戶拖欠租金和物業(yè)管理費用的情況下,,物業(yè)公司是否可以直接采取停水停電的措施是實踐中比較糾結(jié)的問題,。我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)具體情況具體分析。

首先應(yīng)在租賃合同中寫明在商戶欠租的情況下物業(yè)公司享有對商戶采取停水停電的權(quán)利,。此外,,應(yīng)區(qū)分兩種情況:第一種情況,開發(fā)商或業(yè)主與自來水公司和電力公司簽訂了《用水協(xié)議》和《購電協(xié)議》,,則對于欠租的商戶,,開發(fā)商和業(yè)主可以采取停水停電的自助措施。因為商戶和自來水公司,、電力公司并不存在水,、電使用合同,,不能享有相應(yīng)的使用與否的決定權(quán)。第二種情況,,商戶和自來水公司,、電力公司直接簽訂了水、電使用合同,,則商戶用水,、用電的權(quán)利就受法律保護(hù)。此時,,雖有免責(zé)約定,司法實踐中也通常被認(rèn)定承擔(dān)擅自停水,、停電造成商戶經(jīng)濟損失的賠償責(zé)任,。另外,還要注意即使有權(quán)停水,、停電,,物業(yè)公司也應(yīng)事先書面通知商戶,提前告知停水,、停電的具體實施時間,、范圍,以避免給商戶帶來突然損失和可能的法律賠償風(fēng)險,。

對于物業(yè)公司因業(yè)主和租戶,、商戶欠繳物業(yè)管理費的斷水?dāng)嚯妴栴},按照^v^《物業(yè)管理條例》和各地的物業(yè)管理條例,、各地《業(yè)主公約》模板以及司法實踐,,均認(rèn)定物業(yè)公司行為違法?;谖飿I(yè)公司和業(yè)主之間的平等合同關(guān)系,,一方付錢,一方提供服務(wù),,物業(yè)公司有對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人提供物業(yè)管理及維護(hù)相應(yīng)設(shè)施設(shè)備,、保證業(yè)主和物業(yè)使用人安全合理便捷使用的義務(wù)。即使物業(yè)公司接受水電部門委托代收水,、電,、煤、有線電視等費用,,也不是這些基礎(chǔ)設(shè)施的提供者,,并不享有供水、供電,、供氣合同等約定的權(quán)利,。即使在物業(yè)服務(wù)合同中約定當(dāng)業(yè)主,、物業(yè)使用人不繳納物業(yè)費時物業(yè)公司可以采取斷水?dāng)嚯姷却胧@種約定因干涉他合同而無效,。物業(yè)公司如任意胡為將承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任,。

9、解除租賃合同,、強行收回房屋和處理商戶遺留物品的法律風(fēng)險

制定租賃合同一般都會約定合同解除條件,,如商戶欠租達(dá)到一定金額和時間、商戶違法經(jīng)營,,則出租人就享有合同解除權(quán),。實踐中,合同解除條件已經(jīng)成就,,但商戶拒絕騰退房屋和償還欠款的情形較突出,,考慮到從起訴到法院強制執(zhí)行的時間長、過程復(fù)雜,,為了避免擴大損失,,業(yè)主大多會采取自行強制收回房屋的措施。如何有效的防范法律風(fēng)險,,避免欠租商戶以丟失珍貴物品為由反咬一口呢,?首先,一旦滿足合同解除條件,,出租人應(yīng)及時向商戶郵寄解除租賃合同通知書,,寫明要求商戶自動騰退房屋的期限,如超過期限則出租人將強行收回房屋,。其次,,如商戶超過該期限仍未搬離,則出租人應(yīng)采取邊清理邊取證的方式:第一,,邀請公證人員至現(xiàn)場,,對清理房屋的整個過程進(jìn)行公證;第二,,聘請律師作為見證,,并對現(xiàn)場商戶的遺留物品進(jìn)行認(rèn)真清點造冊,全程錄像,,留作證據(jù),;第三,將商戶的遺留物品妥善保管,,并書面通知商戶留存物品的地點和清單,,要求其限期領(lǐng)取并承擔(dān)保管費用。實踐中,,也有由物業(yè)管理公司,、業(yè)委會,、社區(qū)工作站甚至無利害關(guān)系人數(shù)人見證下清退承租商戶物品的做法。

(二),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行管理義務(wù)應(yīng)當(dāng)注意的風(fēng)險與防范

1,、商業(yè)物業(yè)的保險與風(fēng)險規(guī)避

商業(yè)物業(yè)流動人流量多,注意物業(yè)使用相關(guān)人的人身和財產(chǎn)的安全是物業(yè)服務(wù)重點,。同時進(jìn)駐商戶,、企業(yè)自身的實力和守法守規(guī)意識參差不齊,加上設(shè)施設(shè)備特別是空調(diào),、電梯扶梯,、水電供應(yīng)等都容易滋生事故,因此要比住宅物業(yè)管理有著更多的風(fēng)險性,。司法實踐中,,侵權(quán)訴訟與日俱增,而且索賠金額也日益加大,。物業(yè)管理公司在日常的經(jīng)營中面臨著巨大的風(fēng)險,因為再優(yōu)秀的物業(yè)管理公司也很難避免因工作中的疏忽和過失對物業(yè)使用相關(guān)人的人身安全和財產(chǎn)造成損害,,而受害者可依法提出索賠,,如何轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險成為擺在物業(yè)管理公司面前的一個難題。而保險就是一個很好的選擇,。

事實上,,很多物業(yè)企業(yè)往往要求商戶應(yīng)購買相應(yīng)的保險,而忽視了自身的保險,。即使在商戶已經(jīng)購買保險的情況下,,根據(jù)保險利益原則,商戶投保的也只是自身的財產(chǎn),,萬一發(fā)生不測事件,,例如火災(zāi),在毀壞商戶財產(chǎn)的同時也給建筑物本身帶來了損害,;又例如第三者在經(jīng)營場所的意外傷害,,在商戶無力賠償或其他賠償不足的情況下,物業(yè)公司乃至開發(fā)商往往都要承擔(dān)連帶責(zé)任,,對于微利企業(yè)的物業(yè)管理公司而言,,購買足夠的保險至為重要。一般應(yīng)考慮購買如下保險:

(1)財產(chǎn)一切險,,承保范圍是保險單明細(xì)表中列明的保險財產(chǎn)因自然災(zāi)害或意外事故造成的直接物質(zhì)損壞或滅失,,包括指雷電、颶風(fēng),、臺風(fēng),、龍卷風(fēng)等及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象,,以及火災(zāi)和爆炸;

(2)第三者責(zé)任險,,即由于意外事故造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)的直接損毀,,依法應(yīng)由被保險人支付的賠償金額。

(3)物業(yè)管理責(zé)任險,,即凡在工商行政管理部門登記注冊,,取得合法資格的物業(yè)管理者,均可作為被保險人,。該險種涵蓋了物業(yè)管理公司最為擔(dān)憂的各種責(zé)任風(fēng)險,,如公眾場所中的第三者責(zé)任;電梯扶梯責(zé)任,;游泳池責(zé)任,;廣告牌責(zé)任以及停車場責(zé)任等。理賠范圍不僅包括了物業(yè)公司因管理或從業(yè)管理過程中的疏忽或過失造成第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失(依法應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)的經(jīng)濟賠償責(zé)任),,還包括物業(yè)公司訴訟費用和為縮小或減少對第三者人身傷亡或財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任所支付必要的,、合理的費用。

2,、商業(yè)物業(yè)停車場區(qū)域的車輛管理損毀風(fēng)險的控制與預(yù)防

商業(yè)地產(chǎn)停車場的管理風(fēng)險,,主要集中在車輛管理損毀風(fēng)險。,,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對停車場的經(jīng)營服務(wù)過程中,,因管理停放的車輛發(fā)生損壞、滅失等給企業(yè)帶來的風(fēng)險,。具體風(fēng)險可能有:車輛停放期間車輛外表被第三人用器具劃傷,,被其他停放車輛有意或無意碰撞而損壞,在停放期間被盜竊或搶劫或者因遭遇其他不可預(yù)知情形,,諸如狂風(fēng)暴雨等導(dǎo)致的車輛毀損,。由于高檔商圈、寫字樓內(nèi)停放的車輛大多價值不菲,,因此該類糾紛和訴訟將導(dǎo)致物業(yè)公司承擔(dān)不菲的賠償風(fēng)險,。

物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任關(guān)鍵在于判斷停車服務(wù)關(guān)系是否構(gòu)成保管合同法律關(guān)系。依據(jù)公平原則,,這方面司法實踐中已經(jīng)形成定論,,即如果簽訂了特定物品的保管合同、所有人支付了保管費則構(gòu)成保管關(guān)系,,無論出現(xiàn)何種情形,,保管人即物業(yè)公司都要承擔(dān)賠償責(zé)任。否則就只是車位使用服務(wù)關(guān)系,。但車位使用服務(wù)這一契約關(guān)系也要求物業(yè)公司必須盡到謹(jǐn)慎善良合理的管理義務(wù),。即使遭遇極端天氣也無法免責(zé),。2010年大雨造成廣州、北京等地一些商業(yè)樓盤發(fā)生地下停車場浸水事件,,車主損失巨大,,造成影響較大的群體性糾紛,我們代理的物業(yè)公司方面臨舉證難的窘境,。因此,,提請注意以下方面:

(1)建立車位進(jìn)場刷卡制度,并將車位服務(wù)合同性質(zhì),、停放服務(wù)的具體內(nèi)容和車輛停放人應(yīng)注意的事項印制在停車憑證上,。

(2)完善停車場硬件,要求開發(fā)商,、業(yè)主購買監(jiān)控設(shè)備,,降低管理風(fēng)險。(3)將停車場車輛停放服務(wù)的內(nèi)容制成公示牌,,放置在停車場顯著位置,,明示停車場經(jīng)營單位是否承擔(dān)車輛的保管責(zé)任等。

(4)收取停放服務(wù)費,,給予收款憑證,,收款憑證上應(yīng)記載停放的時間和車輛的牌號或者電子卡應(yīng)有可資查詢的存檔記錄。如果車輛停放憑證丟失,,應(yīng)由車輛停放人持車輛行駛證件和駕駛?cè)藛T的身份證前往管理處辦理相應(yīng)的憑證掛失手續(xù),重新領(lǐng)取車輛放行憑證,。

(5)因物業(yè)維修工程等原因可能造成停放車輛損害時,,應(yīng)以指示牌等形式向車輛停放人明確告知,并將可能造成車輛損害和危險的區(qū)域進(jìn)行單獨圍攔,,進(jìn)行分離,,明確禁止車輛停放在上述區(qū)域。(6)在異常天氣來臨時,,需要及時廣播告知業(yè)主挪移車位,,提前預(yù)備沙包等物,尤其注意商業(yè)物業(yè)的地下防空停車場,,一般防空區(qū)域是有三防門的,,及時放下此門便具有防毒、防水,、防輻射的功能,,日常管理時,不能只圖車輛通過的便利,,用水泥封閉三防門下面的凹形閘口,,而應(yīng)當(dāng)用易于挪動的木板或其他可以隨意搬動的材料封閉凹形閘口,。

(7)建立健全保安員日常巡查制度,保證一定的巡查密度,,及時發(fā)現(xiàn)問題,,排除潛在危險。對監(jiān)控設(shè)備要保證完好無損,,對錄像資料要按照國家規(guī)定,,保存至少30天。

(8)購買保險,,分散管理風(fēng)險,。

三、物業(yè)管理企業(yè)的進(jìn)場和撤場

俗語常說“有始有終”,。無論是住宅物業(yè)還是商用物業(yè),,物業(yè)公司管理都始于進(jìn)場而終于撤場,雖然被動撤場在商業(yè)地產(chǎn)中較為少見,,但物業(yè)進(jìn)場,、撤場不當(dāng)所引發(fā)的糾紛和后續(xù)調(diào)處將會十分復(fù)雜。經(jīng)過對客戶蘇州開發(fā)區(qū)最大商業(yè)旅游建筑群,、南京某重點大學(xué)校區(qū),、無錫最大購物中心、深圳南山區(qū)某大型商場等物業(yè)進(jìn)場,、退場的法律服務(wù),,我們認(rèn)為物業(yè)企業(yè)對大型商業(yè)項目的進(jìn)場和撤場應(yīng)高度重視并注意風(fēng)險防范。

(一)物業(yè)的進(jìn)場的類型與相關(guān)問題

商業(yè)地產(chǎn)中依據(jù)進(jìn)場時間不同分為“依前期物業(yè)管理協(xié)議的進(jìn)場”和依據(jù)“新的物業(yè)管理合同”和舊的物業(yè)管理公司交接的進(jìn)場,。

1,、“依據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議的進(jìn)場”

協(xié)議的主體是開發(fā)商,所以交接對象也是開發(fā)商,。因此在與開發(fā)商交接的情況下,,進(jìn)場前應(yīng)當(dāng)把握如下兩個原則,其一,,審查開發(fā)商所移交的材料是否完備,,是否真實。對移交的材料應(yīng)當(dāng)查實,,如暫時未能移交及查實的,,應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商說明情況,取得開發(fā)商書面承諾書,,要求其在承諾期限內(nèi)完成相關(guān)材料的交付義務(wù),。其二,物業(yè)公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)及實體性構(gòu)筑物一定要把好驗收關(guān),否則因把關(guān)不嚴(yán)而造成的后遺癥和改造,、增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的負(fù)擔(dān),。具體來說,應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面:

(1)對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進(jìn)行復(fù)核,,對尚未完善的事項,,要求開發(fā)商提出的補救和解決措施并備案,(包括物管用房,,專項基金,,開辦費用,是否對小業(yè)主有減免費用,、允許搭建改造承諾等以及對外承諾的商業(yè)配套設(shè)施等問題),。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇七

甲方(供應(yīng)商):

乙方(購買商):

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方向甲方購買__________手機事宜,,雙方達(dá)成協(xié)議如下:

一,、甲方提供產(chǎn)品的培訓(xùn)、銷售方案及售后服務(wù)予乙方,,乙方購買甲方的產(chǎn)品后,,在沒有得到甲方的允許下,嚴(yán)禁串貨,。

二,、由雙方確認(rèn)共同簽訂合約當(dāng)日,乙方付人民幣3000000元整(大寫:叁佰萬元整),。日后如需售后服務(wù)維修,,則運費由發(fā)貨方承擔(dān)。

三,、雙方權(quán)利和義務(wù)

1.授予經(jīng)營權(quán)──甲方只允許乙方進(jìn)行單店經(jīng)營(如需授權(quán)專利連鎖加盟,,于后頁備注附加條款共商簽訂),乙方自主經(jīng)營,,甲方不加干涉及參與。

2.培訓(xùn)──由乙方交付訂金日起,,甲方給與乙方人員培訓(xùn)2天,。

3.技術(shù)支持和設(shè)備維護(hù)

4.甲方所提供的產(chǎn)品,乙方提出維護(hù)(更換)申請,,并將需要維修(更換)的產(chǎn)品郵寄給甲方,,甲方收到后三個工作日寄出維護(hù)(更換)設(shè)備給予乙方。

5.保密協(xié)議

為維護(hù)甲乙雙方及加盟商戶之利益,,乙方及其人員除了正常從事商業(yè)經(jīng)營之需要外,,不可將甲方任何部份內(nèi)容透露給他人、其它公司或團體,乙方須承認(rèn)這個經(jīng)營系統(tǒng)的任何部份的機密性屬于甲方的專利,。

四,、甲方在三個月內(nèi)給予乙方價保。

五,、本合同一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,本合同自雙方簽字之日起生效,。

甲方:(公司蓋印)

公司代表:(簽署)

簽約地點:

簽約時間:

乙方:(公司蓋印)

公司代表:(簽署)

簽約地點:

簽約時間:

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇八

商業(yè)物業(yè)管理工作計劃范文

以下是關(guān)于商業(yè)物業(yè)管理工作計劃范文的文章,!

物業(yè)管理前期管理工作在物業(yè)管理環(huán)節(jié)中是十分重要的。應(yīng)將在實行此方案所制定的經(jīng)營管理項目前做好以下的前期管理工作:

(1).修改和制定有關(guān)的管理文件,這些文件包括但不限于:

a.管理公約--對[xxxx]物業(yè)及其設(shè)備,服務(wù)設(shè)施的管理,、保養(yǎng),、保險以及維護(hù)所訂立的規(guī)定,達(dá)到對該物業(yè)的統(tǒng)一管理,以保證該物業(yè)的所有業(yè)主和租戶有效地使用其物業(yè)單元,并規(guī)定各業(yè)主和租戶對該物業(yè)的管理及公共開支所需負(fù)責(zé)的適當(dāng)比例、以及權(quán)利,、義務(wù),。

b.用戶手冊--方便各業(yè)主及租戶進(jìn)一步了解^v^[xxxx]^v^的物業(yè)情況和管理運作規(guī)定,旨在保障^v^[xxxx]^v^全體業(yè)戶和租戶的利益而制定的手冊。

c.裝修指南--向各業(yè)主及租戶詳細(xì)介紹各業(yè)戶在自己單元內(nèi)進(jìn)行裝修,、改造等工程必須遵守的規(guī)定和必辦的手續(xù),以及介紹^v^[xxxx]^v^物業(yè)設(shè)施情況,以協(xié)助和指引各業(yè)戶進(jìn)行內(nèi)部裝修時不影響整個物業(yè)的公共設(shè)備,、設(shè)施、中央系統(tǒng),、樓宇結(jié)構(gòu)和其它業(yè)戶單元的正常使用,。

(2).制定各項管理程序及規(guī)定,包括但不限于以下:

a.商鋪物業(yè)交收程序

b.商鋪裝修的報批和驗收程序

c.商鋪裝修的監(jiān)控程序

d.公共地方的清潔、綠化的監(jiān)管和監(jiān)控的程序和規(guī)定

e.公共設(shè)備設(shè)施的監(jiān)管維護(hù)和報修程序

f.投訴處理的程序

g.意外和緊急情況處理的程序

h.非辦公時間出入商場的管理規(guī)定

i.貨物出入的管理規(guī)定和大宗物品放行的規(guī)定

j.日常運作的物業(yè)管理程序和物業(yè)狀況的管理規(guī)定

(3).物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的控制和制度,包括但不限于以下:

a.各部門工作手冊的制定(包括崗位責(zé)任制,、工作程序和流程,、工作細(xì)則)

b.各崗位的(部門)紀(jì)律制度

c.各崗位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

d.考核制度和持續(xù)改進(jìn)的措施

(4).在商場竣工前對商場設(shè)施管理的前期介入:

前期介入有利于商場的日后管理,避免發(fā)生重復(fù)投資或資源浪費,對發(fā)展商有利無弊,其范圍包括但不限于以下方面:

a.參照商場的圖紙設(shè)計,為商場日后管理的方便與完善,提早設(shè)計及更改有關(guān)設(shè)備設(shè)施及有關(guān)的功能布局,以避免重復(fù)投資或浪費資源。

b.根據(jù)我們的專業(yè) 管理經(jīng)驗,向發(fā)展商早期提出合理化建議,。如設(shè)備設(shè)施的選擇,管理設(shè)施的設(shè)置等等,。

c.早期熟悉商場設(shè)備設(shè)施情況,協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督設(shè)備安裝及調(diào)試,監(jiān)控有關(guān)工程質(zhì)量,并對商場的隱蔽工程進(jìn)行早期的驗收。

2.對^v^[xxxx]^v^商場進(jìn)行驗收和接管

將配合發(fā)展商,按照^v^[xxxx]^v^的工程進(jìn)度,分期分批地對商場物業(yè)驗收和接管,包括以下方面:

a.對隱蔽工程驗收和接管

b.對樓宇工程質(zhì)量的驗收和接管

c.對設(shè)備和設(shè)施的驗收和接管

d.對裝修質(zhì)量的驗收和接管

e.對各項工程和設(shè)備的竣工圖,使用說明書,質(zhì)量保證書等以及圖紙和文件資料的接收并存檔,。

f.所有交付給業(yè)戶的商場物業(yè)單元,均由物業(yè)管理公司先驗收接管后,再代表發(fā)展商交付給業(yè)戶,并代業(yè)戶跟進(jìn)各項收鋪時查出的遺漏工程問題,。

3.接管后的物業(yè)管理工作

包括但不限于以下:

(1)代表發(fā)展商向業(yè)戶進(jìn)行商場物業(yè)交收工作,并跟進(jìn)

收鋪后的遺漏工程的完善工作。

(2)跟進(jìn)^v^[xxxx]^v^工程的土建,、機電設(shè)備設(shè)施,、智能化項目、公共設(shè)施的各項遺漏工程,督促承建商完善各項遺漏項目,。

(3)執(zhí)行日常的保安管理,。

a.利用先進(jìn)的硬件設(shè)施,如電子巡更系統(tǒng)、對講系統(tǒng),、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、煙感報警安全 防范系統(tǒng)等,對^v^[xxxx]^v^商場物業(yè)實行24小時無間斷的安全 管理。

b.制定合適的各項安全管理制度,如^v^出入登記^v^,^v^每小時巡樓^v^,^v^緊急和意外事件處理程序^v^等做好安全管理,力求無罪案發(fā)生率。

c.制定合適的消防工作計劃和制度,確保^v^[xxxx]^v^物業(yè)的防火工作安全可靠,。

d.制定保安人員的招聘標(biāo)準(zhǔn),促使保安員持證上崗,并進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和素質(zhì)教育,特別強調(diào)^v^熱情有禮,、賓客至上^v^的服務(wù)意識,使保安隊伍成為^v^[xxxx]^v^物業(yè)管理形象標(biāo)志。

e.加強管理檢查,建立考核

核和獎罰激勵機制,堅持持續(xù)改進(jìn),保持保安隊伍的服務(wù)質(zhì)量和水平,。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇九

購貨單位(甲方):

供貨單位(乙方):

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本合同,。

1、甲方向乙方訂購設(shè)備型號,,數(shù)量,、單價及金額:此價格含運費。

2,、供貨時間: 年 月 日

3,、交貨地點:

4、付款方式:甲方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付乙方貨款,。

5,、貨品交付方式:甲方于合同簽訂之日起交付乙方貨款(出發(fā)票單起一周內(nèi))給乙方全部貨款 元,乙方于 年 月 日前分批次交付甲方合同約定產(chǎn)品,,同時甲方須收到發(fā)票后付清全部貨款,。

6、質(zhì)量保證:乙方保證其均為蘋果原廠正規(guī)全新產(chǎn)品,,按蘋果廠商標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保修期為一年,,自貨物經(jīng)甲方驗收合格之日起計算。質(zhì)量保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題,,乙方有義務(wù)協(xié)助甲方予于解決,。

7、雙方的權(quán)利及義務(wù):

(1),、雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,,乙方將依照雙方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn),按時,、按質(zhì)向甲方提供貨物,。

(2)、雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,,甲方應(yīng)按時向乙方支付貨款

(3),、甲方若無正當(dāng)理由解除本合同(退貨)的,應(yīng)向乙方支付本合同金額的30%的違約金,。如乙方規(guī)定時間內(nèi)未能交貨,,甲方有權(quán)解除本合同,,若甲方選擇解除本合同的,,乙方需向甲方支付本合同總金額的30%的違約金。

8、本合同未明事項,,甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商簽署補充協(xié)議解決,。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9,、不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,,并自不可抗力事件結(jié)束之日起60日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

10,、合同爭議的解決:合同在履行過程中若發(fā)生爭議,,由雙方友好協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T調(diào)解。若協(xié)商或調(diào)解不成,,任何一方均有權(quán)向甲方所在地提起訴訟,。

11、本合同一式貳份,,經(jīng)雙方簽字或蓋章生效,,雙方各執(zhí)壹份,兩份具有同等法律效力,。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十

甲方:

乙方:

______服飾管理軟件系列是佐佑軟件開發(fā)有限公司研制開發(fā)的專業(yè)服裝管理軟件,,系統(tǒng)性能穩(wěn)定可靠,功能齊全,,在珠江三角洲服裝行業(yè)中擁有廣泛的用戶,。為進(jìn)一步推廣佐佑軟件的應(yīng)用,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,達(dá)成如下協(xié)議:

乙方授權(quán)甲方為 地區(qū)的佐佑軟件經(jīng)銷商,,軟件版權(quán)為乙方所有,經(jīng)銷的產(chǎn)品及價格詳見乙方的報價單,,經(jīng)銷期限為壹年,,從 年 月日起至 年月 日止。 甲方責(zé)任:

1. 可以獨立承擔(dān)民事責(zé)任,,從事電腦軟,、硬件銷售服務(wù)的.企業(yè)或個人;

2. 積極宣傳推廣佐佑軟件,在本地區(qū)銷售乙方產(chǎn)品,,保護(hù)乙方的版權(quán);

3. 配合乙方和客戶溝通,,及時反映當(dāng)?shù)氐氖袌鲂畔ⅰ?乙方責(zé)任:

1. 承擔(dān)甲方客戶的所有售后服務(wù);

2. 支付甲方折扣按如下方式計算:

介紹性質(zhì):軟件銷售額的____;

負(fù)責(zé)接單:軟件銷售額的____;

如客戶要求甲方開具發(fā)票,則另支付軟件銷售額的____支付甲方;

3. 在銷售和技術(shù)上給予甲方支持;

4.如發(fā)現(xiàn)甲方有損害乙方名譽,、版權(quán)等行為,,乙方有權(quán)收回軟件及代理權(quán),。

貨款結(jié)算方式:

乙方按客戶付款比例支付甲方折扣。 本協(xié)議一式兩份,,自簽定之日起生效,。

甲方: 乙方: 軟件開發(fā)有限公司

代表簽名: 代表簽名:

年 月 日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十一

轉(zhuǎn)讓人:(以下簡稱乙方,身份證號:)

電話:地址:郵編:

淘寶id:test3g id:qq:

受讓人:(以下簡稱乙方,,身份證號:)

電話:地址:郵編:

淘寶id:test3g id:qq:

二,、標(biāo)的

該號碼附屬的大卡(_卡),小卡(sim卡),,及相應(yīng)的業(yè)務(wù)受理單(辦理日期:20_年x月x日,,辦理事項:停機)。

三,、價款及支付方式

轉(zhuǎn)讓價格:人民幣__整(¥:),。

通過支付寶交易,辦理完畢深圳移動公司a級注冊及移交附屬的物件及憑證后確認(rèn)收貨付款,。

四,、雙方權(quán)利義務(wù)

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十二

采購方(甲方):

供應(yīng)方(乙方):

甲乙雙方本著平等、互惠互利原則,,經(jīng)協(xié)商一致,,就甲方向乙方采購配件相關(guān)事宜簽訂本合同。

一,、采購清單,。

二、產(chǎn)品的質(zhì)量要求:

1,、乙方應(yīng)按甲乙雙方共同簽字封存的樣品供貨,。

2、乙方需嚴(yán)格按照經(jīng)甲方認(rèn)可的質(zhì)量和技術(shù)規(guī)格要求供應(yīng)產(chǎn)品,。

3,、乙方應(yīng)保證所供應(yīng)的產(chǎn)品均符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),。

4,、返修率不能超過貨物總數(shù)的千分之三,超過后甲方有權(quán)利退回全部貨物,。

三,、為保證產(chǎn)品數(shù)量的準(zhǔn)確性,乙方須免費提供3%的備品和甲方客戶所必須的產(chǎn)品附件,。

四,、包裝要求:

乙方須按甲方要求包裝,并在外包裝上標(biāo)識制造批號,、物料名稱,、材質(zhì),、型號、規(guī)格,、顏色、數(shù)量等,。

五,、交貨地點、方式,、時間:

1,、交貨地點:甲方指定地點。

2,、交貨方式:乙方送貨上門,。

3、交貨時間:20xx年1月20日前,。

六,、付款方式:

1、付款條件:本合同約定的貨物全部交齊,,并經(jīng)甲方驗收合格后支付貨款,。

2、付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬方式,。

3,、乙方指定收款賬號:8091001開戶行:中國銀行新安支行賬戶名:深圳市天途電子科技有限公司

七、交貨及驗收:

1,、乙方按甲方要求交貨,,并按約定的交貨時間將貨物送至甲方指定地點。

2,、甲方按照原封樣件的標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)格、質(zhì)量進(jìn)行檢驗和判定是否合格,。

3,、甲方檢測不合格應(yīng)及時通知乙方,乙方如對檢測結(jié)果有異議,,應(yīng)及時向甲方提出書面申請復(fù)檢,,否則視同接受。

4,、雖已檢驗合格入庫,,但在甲方銷售和使用過程中發(fā)現(xiàn)的不合格品,乙方仍應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,,并及時配合甲方采取有效措施予以補救,。

八,、乙方違約責(zé)任:

1、乙方不能按時交貨的,,應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金,。并賠償由此而給甲方造成的損失費用。

2,、乙方交付的產(chǎn)品品種,、型號、規(guī)格,、顏色等質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,,如果甲方同意利用,應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價,;如果甲方不能利用的,,應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,由乙方負(fù)責(zé)挑選,、返修或退換,,所發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé);乙方不能返修或調(diào)換的,,按不能交貨處理,。

3、乙方逾期交貨的,,每逾期一日向甲方支付總貨款千分之五的違約金,。

九、甲方違約責(zé)任:

甲方如不按合同規(guī)定支付乙方貨款,,每逾期一日向乙方支付總貨款千分之五的違約金,。

十、合同糾紛解決:

甲,、乙雙方之間產(chǎn)生有關(guān)本合同的一切糾紛,,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能,,雙方當(dāng)事人可向人民法院起訴,。

十一、合同生效及期限:

本合同經(jīng)雙方蓋章后,,即刻生效,。本合同一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

_________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十三

2014年度工作總結(jié)及亮點

1、修改審核商鋪租賃合同及補充協(xié)議約135份,,2014重點對廣場商戶進(jìn)行了租賃主體變更重簽合同工作(前期簽訂的兩方主體轉(zhuǎn)變?yōu)槿街黧w),,并明確租金和物管費分開支付,,為后續(xù)加強廣場運營管控,提高租費的收取率打下了堅實的一步,。

2,、修改審核廣場美陳推廣協(xié)議58份,行政采購和人事類合同34份,,歐悅冰場和物業(yè)公司合同52份(包括奧山家庭夢想秀系列合同和還建小區(qū)幼兒園房屋租賃合同),。

3、起草審核對外交涉函件71份,,主要涉及無印良品漏水賠償,冰場化冰緊急處理問題,,hm,、屈臣氏、優(yōu)衣庫等主力店開業(yè)率和起租日確認(rèn),、廣場地板石材斷裂處理,、哈仆商戶解除合同、房屋銷售款催繳及廣場公眾安全事故經(jīng)過答辯書等函件,,從源頭控制了部分可能引起法律糾紛的風(fēng)險,。

4、根據(jù)公司業(yè)務(wù)需要審定了廣場場地租賃合同,、自營商戶運營管理合同及解除商鋪租賃合同協(xié)議及瀾櫞底商租賃合同

等合同范本,,對公司規(guī)范簽訂有關(guān)合同提供了依據(jù),縮短了審核時間,,提高了工作效率,。

5、針對廣場突發(fā)的公眾安全事故,,提供咨詢服務(wù),,及時給予處理意見,建議商業(yè)公司對公眾責(zé)任險的理賠額度進(jìn)行了調(diào)整 (由以前的1000元免賠額度降低到了100元的免賠額度),。對廣場存在的安全隱患進(jìn)行排查實地拍攝,,并出具風(fēng)險提示函供管理層參考。

6,、聯(lián)合公司法律顧問趙小美主任,,開展了商業(yè)物業(yè)法律風(fēng)險防范和處理的全員培訓(xùn),針對商業(yè)管理中出現(xiàn)的一些常見法務(wù)實操問題進(jìn)行了解答,,強化了相關(guān)工作人員的法律風(fēng)險防范意識,,從源頭上降低法律糾紛發(fā)生的可能性。

7,、為了加強公司經(jīng)營風(fēng)險的事前預(yù)防和事中控制,,制訂下發(fā)了《合同履約跟蹤管理制度》(試行)版,,開展了合同履約跟蹤管理制度的培訓(xùn),并讓各部門提交了合同履約跟蹤報表,,通過反饋機制提前發(fā)現(xiàn)和預(yù)警風(fēng)險,,從流程上提升了法律風(fēng)險防范能力。

2015年工作重點計劃及方向

一,、目前商業(yè)公司美陳推廣類合同,、對外交涉函件需求頻繁,審核量大,,歐悅冰場,、物業(yè)公司等各類創(chuàng)收合同和采購合同種類繁雜,而相關(guān)工作進(jìn)度經(jīng)常比較緊迫,,法務(wù)部明年將重點對此類合同進(jìn)行分類歸并,,積極修訂相關(guān)合同范本,縮短合同審閱和批示時間,,提供工作流程,,進(jìn)一步提高公司的規(guī)范化管控力度。

二,、2014年法務(wù)部對自營商戶的100多份商鋪銷售合同進(jìn)行了清理和查閱,,發(fā)現(xiàn)自營商戶前期基本沒有簽訂有效的運營管理協(xié)議,導(dǎo)致對自營商戶的管理難度很大,,對自營商戶的物管費催繳缺乏合法依據(jù),,目前法務(wù)部已經(jīng)擬訂了自營商戶運營管理合同的范本,2015年將重點協(xié)助相關(guān)部門簽訂自營商戶合同,,對自營商戶的管理提供法律支持,。

三、廣場商戶請求減租免租甚至提前退場情況較多,,2015年重點審核此類與商戶溝通和交涉函件的相關(guān)函件,,防范法律糾紛,提高公司經(jīng)營效益,。

四,、加強培訓(xùn)工作,提高全員風(fēng)險防范意識,,例如針對廣場商戶提前退租的法律程序,、事后補簽合同的風(fēng)險,對外發(fā)函收函及相關(guān)資料存檔的注意事項以及突發(fā)事件處理等開展普及性知識培訓(xùn),。

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十四

需方(甲方):地點:

供方(乙方):簽約時間:

本著誠信守約,、平等互利的原則,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,就甲方向乙方采購物資,,簽訂本合同。

一,、貨物清單

二,、質(zhì)量與售后

1、乙方所交產(chǎn)品品種,、型號,、規(guī)格、花色,、質(zhì)量不符合規(guī)定的,,如果甲方同意利用,應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價,;如果甲方不能利用的,,應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,由乙方負(fù)責(zé)包換或包修,,并承擔(dān)修理,。調(diào)換或退貨而支付的實際費用,。

2,、乙方不能交貨的,應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金,。

3,、乙方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定,必須返修或重新包裝的,,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,,并承擔(dān)支付的費用。甲方不要求返修或重新包裝而要求賠償損失的,,乙方應(yīng)當(dāng)償付甲方不合格包裝物低于合格包裝物的價值部分,。因包裝不符合規(guī)定造成貨物損壞或滅失的,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償,。

4,、乙方逾期交貨的,應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,,按逾期交貨部分貨款計算,,向甲方償付逾期交貨的違約金,并承擔(dān)甲方因此所受的損失費用,。

5,、乙方提前交貨的產(chǎn)品、多交的產(chǎn)品的品種、型號,、規(guī)格,、花色、質(zhì)量不符合規(guī)定的產(chǎn)品,,甲方在代保管期內(nèi)實際支付的保管,、保養(yǎng)等費用以及非因甲方保管不善而發(fā)生的損失,應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān),。

6,、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人的,乙方除應(yīng)負(fù)責(zé)運交合同規(guī)定的到貨地點或接貨人外,,還應(yīng)承擔(dān)甲方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金,。

7、乙方逾期交貨的,,乙方應(yīng)在發(fā)貨前與甲方協(xié)商,,甲方仍需要的,乙方應(yīng)照數(shù)補交,,并負(fù)逾期交貨責(zé)任,。

三、送貨及驗收

1,、送貨地點:云南省昆明市盤龍區(qū)北京路1129號,。

2、送貨時間:自合同簽訂付款之日起一周內(nèi)收到貨物,。

3,、貨到一天內(nèi)驗收,驗收條件以雙方簽定的合同為準(zhǔn),。

4,、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,自簽收日起,,7天內(nèi)乙方無理由退換,。

四、付款方式

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十五

采購方(甲方):

供應(yīng)方(乙方):

甲乙雙方本著平等,、互惠互利原則,,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方采購配件相關(guān)事宜簽訂本合同,。

一,、采購清單

二、產(chǎn)品的質(zhì)量要求:

1,、乙方應(yīng)按甲乙雙方共同簽字封存的樣品供貨,。

2,、乙方需嚴(yán)格按照經(jīng)甲方認(rèn)可的質(zhì)量和技術(shù)規(guī)格要求供應(yīng)產(chǎn)品。

3,、乙方應(yīng)保證所供應(yīng)的產(chǎn)品均符合國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4,、返修率不能超過貨物總數(shù)的千分之三,,超過后甲方有權(quán)利退回全部貨物。

三,、為保證產(chǎn)品數(shù)量的準(zhǔn)確性,,乙方須免費提供3%的備品和甲方客戶所必須的產(chǎn)品附件。

四,、包裝要求:乙方須按甲方要求包裝,,并在外包裝上標(biāo)識制造批號、物料名稱,、材質(zhì),、型號、規(guī)格,、顏色,、數(shù)量等。

五,、交貨地點,、方式、時間:

1,、交貨地點:甲方指定地點,。

2,、交貨方式:乙方送貨上門,。

3、交貨時間:20____年1月20日前,。

四,、付款方式:

1、付款條件:本合同約定的貨物全部交齊,,并經(jīng)甲方驗收合格后支付貨款,。

2、付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬方式,。

3,、乙方指定收款賬號:____

開戶行:____

賬戶名:__________有限公司

五、交貨及驗收:

1,、乙方按甲方要求交貨,,并按約定的交貨時間將貨物送至甲方指定地點。

2、甲方按照原封樣件的標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)格,、質(zhì)量進(jìn)行檢驗和判定是否合格。

3,、甲方檢測不合格應(yīng)及時通知乙方,,乙方如對檢測結(jié)果有異議,應(yīng)及時向甲方提出書面申請復(fù)檢,,否則視同接受,。

4、雖已檢驗合格入庫,,但在甲方銷售和使用過程中發(fā)現(xiàn)的不合格品,,乙方仍應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任,并及時配合甲方采取有效措施予以補救,。

六,、乙方違約責(zé)任:

1、乙方不能按時交貨的,,應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的20%的違約金,。并賠償由此而給甲方造成的損失費用。

2,、乙方交付的產(chǎn)品品種,、型號、規(guī)格,、顏色等質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,,如果甲方同意利用,應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價;如果甲方不能利用的,,應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況,,由乙方負(fù)責(zé)挑選、返修或退換,,所發(fā)生的費用由乙方負(fù)責(zé);乙方不能返修或調(diào)換的,,按不能交貨處理。

3,、乙方逾期交貨的,,每逾期一日向甲方支付總貨款千分之五的違約金。

七,、甲方違約責(zé)任:

甲方如不按合同規(guī)定支付乙方貨款,,每逾期一日向乙方支付總貨款千分之五的違約金。

八,、合同糾紛解決:

甲,、乙雙方之間產(chǎn)生有關(guān)本合同的一切糾紛,,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能,,雙方當(dāng)事人可向人民法院起訴,。

九、合同生效及期限:

本合同經(jīng)雙方蓋章后,,即刻生效,。

本合同一式兩份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十六

賣方(以下簡稱甲方):_________

買方(以下簡稱乙方):_________

甲方根據(jù)《^v^城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,通過

_________方式,,取得北京市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用塊,,土地面積為_________平方米,土地使用年限_________年,,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,,國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工,,取得房屋所有權(quán)證(證號為_________),。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,,北京市商品房銷售許可證號為_________,。乙方自愿購買甲方的_________房屋,房屋用途為_________,。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事宜,,訂立本契約,。

第一條_________房屋,建筑面積為_________平方米(含共有共用面積),,房屋狀況詳見附件,,土地面積_________平方米(含共有共用面積),,土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止,。上述面積已經(jīng)_________房地局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,,價款合計為(大寫)_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整(小寫:_________元),。乙方預(yù)付的定金_________元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。

甲方指定銀行:_________

銀行帳號:_________

第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方,。交付時,甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》,,并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點:_________。

甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關(guān)證件到北京市_________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),,并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第七條本契約生效后,,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,,乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,,乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算,。

第八條本契約生效后,,除不可抗力外,乙方不按期付款的,,甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,,甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第九條本契約自雙方簽字之日起生效,,未盡事宜,,雙方可另簽補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,,具有同等的法律效力,。

第十條本契約在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,,雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。

(一)提交_________仲裁委員會仲裁,。

(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,,副本_________份,,房地產(chǎn)交易管理部門壹份,_________,。

甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

身份證號碼:_________身份證號碼:_________

地址:

_________地址:_________

人力資源獨家代理合同 人力資源委托合同篇十七

甲方:_________

乙方:_________

一,、甲方產(chǎn)品的授權(quán)及授權(quán)區(qū)域

1.甲方對乙方代理考核標(biāo)準(zhǔn)和考核方法詳見附件一,甲方代理商登記表詳見附件二,,甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及公司帳號詳見附件三,。

3.甲乙雙方任何一方對另一方的本協(xié)議之外的商業(yè)和法律行為不承擔(dān)責(zé)任。

二,、甲方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)

1.甲方向乙方提供銷售所需的技術(shù)資料及宣傳材料。

2.甲方為業(yè)務(wù)進(jìn)行必要宣傳時,,可以在媒體廣告中明確乙方的代理級別及代理業(yè)務(wù)范圍,。

3.甲方協(xié)助乙方制定地區(qū)市場拓展計劃,并對乙方的市場推廣活動提供一定的廣告扶持,,具體扶持政策見附件二,。

4.甲方對乙方市場人員,技術(shù)支持人員就市場策略,,價格策略,,軟件解決方案等方面進(jìn)行必要的培訓(xùn)。

5.甲方對于乙方發(fā)展的大客戶(_________臺以上),,可以配備專門的市場人員和技術(shù)人員協(xié)助跟進(jìn),。

6.甲方負(fù)責(zé)制定相關(guān)的價格標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

7.甲方有責(zé)任及時將有關(guān)直接銷售信息通知代理商,,以便用戶就近購買,。

8.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、檢查授權(quán)代理商的協(xié)議執(zhí)行情況,,并在一定時間內(nèi)考核乙方業(yè)績及市場行為,,并且根據(jù)考核結(jié)果作出相應(yīng)的評定。

三,、乙方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)

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