隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇一

一,、免責(zé)條款訂入商品房預(yù)售合同條件

當(dāng)事人意思自治是民法的一項(xiàng)原則,，在一般情況下，法律對(duì)當(dāng)事人之間協(xié)商議定的條款并不加以過(guò)多干涉,。但對(duì)合同中的免責(zé)條款,，由于其所具有的特殊意義及對(duì)合同雙方權(quán)利義務(wù)的重要影響，各國(guó)法律一般都規(guī)定制定免責(zé)條款的一方負(fù)有提請(qǐng)對(duì)方注意的義務(wù),，且提請(qǐng)注意應(yīng)達(dá)到充分,、合理的程度，以避免相對(duì)一方在不知情或不完全理解的情況下訂立合同,。如果制訂免責(zé)條款的一方未盡到提請(qǐng)注意的義務(wù),，則該免責(zé)條款視為未訂入合同，不得成為合同的一部分,，因而不對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力,。那么，怎樣才是充分,、合理的提請(qǐng)注意呢?可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：

(一)文件的外型,。“文件外型須予人以該文件載有足以影響當(dāng)事人權(quán)益之約款之印象,，否則相對(duì)人收到該文件根本不予閱讀,，使用人之提請(qǐng)注意即不充分?！?見(jiàn)劉榮宗著《定型化契約論文專(zhuān)輯》第8頁(yè),，三民書(shū)局1988年版。)也就是說(shuō),，訂立免責(zé)條款的文件應(yīng)足以使當(dāng)事人明白其性質(zhì),，認(rèn)識(shí)到它是合同的一部分。如果文件的外型未作到這一點(diǎn),，則其中的條款不能被視為訂入合同,。如：銷(xiāo)售商在廣告中登載_房一售出,，概不退換_，在房屋圖紙上標(biāo)注_本公司對(duì)因施工單位責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題不承擔(dān)任何責(zé)任_,，在辦公地點(diǎn)張貼的寫(xiě)有_對(duì)非因本公司原因造成的延期交房,，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任_內(nèi)容的告示等。由于這些廣告,、房屋圖紙,、告示的外型不足以使購(gòu)房者明了其性質(zhì)，因此如果雙方在書(shū)面合同中并沒(méi)有特別說(shuō)明其為合同的一部分,，則這些廣告,、房屋圖紙、告示中的免責(zé)內(nèi)容不得作為合同的組成部分,。

(二)提請(qǐng)注意的方法,。提請(qǐng)注意可以采取個(gè)別提請(qǐng)注意和張貼公告的方式。在商品房預(yù)售中,，應(yīng)以個(gè)別提請(qǐng)注意為原則,，除非特別情況，售房方不得采取張貼公告方式制定免責(zé)條款,，否則,，視為未盡到提請(qǐng)注意義務(wù)。

(三)清晰明白的程度,。即提請(qǐng)注意所使用的語(yǔ)言文字必須清晰,，明白，不得使用含糊不清的語(yǔ)言文字,，否則,，不得作出對(duì)相對(duì)一方不利的解釋。如果在合同中的免責(zé)條款所使用的字體過(guò)小,、打印不清,，或位于合同書(shū)中不易被注意的位置，也不能認(rèn)為是清晰明白,。

(四)提請(qǐng)注意的時(shí)間,。免責(zé)條款必須在合同訂立之前出示，提請(qǐng)注意也必須于合同訂立之前完成,，如果是在合同訂立之后出示,，除非相對(duì)人予以認(rèn)可，否則不能認(rèn)為訂入合同,。如商品房銷(xiāo)售商在預(yù)售合同訂立后作出的有關(guān)免責(zé)事項(xiàng)的規(guī)定,，即屬此類(lèi)情況，除非購(gòu)房者予以認(rèn)可,，否則,，不能成為合同組成部分,。

(五)提請(qǐng)注意的程度。提請(qǐng)注意應(yīng)達(dá)到一般人能理解的程度,。如果免責(zé)條款中有常人不知曉的術(shù)語(yǔ),，訂立者應(yīng)作出解釋。在商品房預(yù)售中,，一般房地產(chǎn)銷(xiāo)售商均采用定式合同,，或稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)合同，合同內(nèi)容固定,，適用于所有購(gòu)房者,。購(gòu)房者對(duì)合同內(nèi)容只能表示同意或不同意，沒(méi)有更多的協(xié)商余地,。如訂立合同,，對(duì)其中的免責(zé)條款也只能接受,。在這種情況下銷(xiāo)售商負(fù)有比在非定式合同中更為嚴(yán)格的提請(qǐng)注意義務(wù),。法院在審理此類(lèi)案件時(shí)，應(yīng)對(duì)其中的免責(zé)條款做更為嚴(yán)格的審查,。

二,、商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的效力

免責(zé)條款訂入合同中并不等于當(dāng)然有效，對(duì)免責(zé)條款的效力法律上有種種限制,。它除應(yīng)符合法律關(guān)于合同效力的一般規(guī)定外，還應(yīng)符合一些特殊規(guī)定,。對(duì)免責(zé)條款的法律限制體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)民事活動(dòng)的干預(yù),，其目的是為了保護(hù)國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。在審理商品房預(yù)售合同糾紛時(shí),，法院應(yīng)對(duì)合同中的免責(zé)條款的效力進(jìn)行審查,。在審查時(shí)，應(yīng)掌握以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

(一)免責(zé)條款違反法律和社會(huì)公共利益的無(wú)效,。

我國(guó)《民法典》第七條規(guī)定：_民事活動(dòng)應(yīng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益,，破壞國(guó)家經(jīng)濟(jì)計(jì)劃，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,。_這是對(duì)免責(zé)條款進(jìn)行限制的法律依據(jù),。因此，在預(yù)售商品房中,，有上述內(nèi)容的免責(zé)條款無(wú)效,。應(yīng)注意的是,，這里所指的違反法律,，是指違反法律的強(qiáng)行性規(guī)范，只有違反強(qiáng)行性規(guī)范的免責(zé)條款才為無(wú)效,。

(二)免責(zé)條款不得免除故意和重大過(guò)失責(zé)任,。

如果允許當(dāng)事人在合同中訂立免除故意或重大過(guò)失責(zé)任的條款，則無(wú)異于鼓勵(lì)當(dāng)事人不履行合同或不負(fù)責(zé)任地履行合同,，這就與民法典規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用的原則相違背,，且不符合合同訂立的目的。目前國(guó)外的立法對(duì)免除故意或重大過(guò)失責(zé)任的免責(zé)條款均持否定態(tài)度,，如《德國(guó)民法典》第276條第2款規(guī)定：“債務(wù)人因故意行為而應(yīng)負(fù)的責(zé)任,，不得預(yù)先免除?！薄断ＥD民法典》第332條規(guī)定：“旨在預(yù)先免除或限制對(duì)故意或重大過(guò)失所負(fù)責(zé)任的協(xié)議無(wú)效,。

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇二

??預(yù)售人（下稱(chēng)“甲方”）：_____________

??預(yù)購(gòu)人（下稱(chēng)“乙方”）：_____________

??甲方已領(lǐng)取___號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國(guó)有土地使用權(quán),；該宗地塊地號(hào)為_(kāi)________,。

??甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱(chēng)暫定名稱(chēng)為_(kāi)________ 。

??甲方已領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第_____號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》,，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房,。

??根據(jù)《_合同法》、《_城市房地產(chǎn)管理法》以及_《城市商品房預(yù)售管理辦法》,、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等規(guī)定,，甲、乙雙方就商品房預(yù)售事宜,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立合同如下。

??第一條合同標(biāo)的基本情況

??一,、甲方預(yù)售給乙方的商品房（下稱(chēng)“該商品房”）為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的_________號(hào),，該房號(hào)為公安審定編號(hào)工程暫定編號(hào)。該商品房所在樓幢的總平面位置見(jiàn)附件1總平面圖,，套型及分層平面位置圖見(jiàn)附件2,。

??二、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)____，主體建筑層數(shù)為_(kāi)___層,，其中＋米以下_____層,，＋米以上_____層，該商品房位于+米以上＋米以下第_____層,。

??三,、該商品房設(shè)計(jì)用途為_(kāi)____，層高_(dá)____米（與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件2中的層高標(biāo)注）,。

??四,、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米,。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見(jiàn)附件3。

??五,、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4,。

??六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán),，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí),，由政府主管部門(mén)核定。該商品房的土地用途為_(kāi)____,，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止,。

??七,、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為_(kāi)_______,。

??第二條該商品房的權(quán)利瑕疵一、甲方告知乙方,，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

??其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為_(kāi)___，抵押登記部門(mén)為_(kāi)____,，抵押登記日期為_(kāi)____,。

??已設(shè)定在建工程抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)____,，抵押登記部門(mén)為_(kāi)___,，抵押登記日期為_(kāi)____,。

??二,、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見(jiàn)附件5。

??第三條定金及其處理辦法

??一,、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金（大寫(xiě)____元）（小寫(xiě)____元）,，幣種_____,。

??二,、甲,、乙雙方履行本契約時(shí),，定金按下列方式處理：________。

??在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款,。

??在_____時(shí)，甲方一次性返還乙方,。

??第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

??乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià),，單價(jià)為_(kāi)____元/平方米，總價(jià)款合計(jì)（大寫(xiě)）_____,，（小寫(xiě)）____,，幣種為_(kāi)___。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________

??√房?jī)r(jià)款：______元,。

??房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元,。

??第五條付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任

??一,、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

??一次性付款：________________

??分期付款：__________________

??預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款：________

??按本款約定,，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期,。貸款銀行按約發(fā)放貸款的,，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期,。

??二,、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任,，但甲方依法解除本合同的除外：

??按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息,，向甲方支付違約金。

??按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之____/天計(jì)算,，向甲方支付遲延期間的違約金,。

??三、乙方遲延支付合同價(jià)款,，經(jīng)甲方催告后_________日后仍未支付到期價(jià)款,，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

??按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算,，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失,。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方,。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的,，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

??本合同解除時(shí)另有定金的,，定金也不予返還,。

??乙方應(yīng)在甲方解除本合同日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù),。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷(xiāo)的,，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

??按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金,。

??第六條房屋交付時(shí)間,、條件和遲延交付的責(zé)任

??一、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房,。

??二,、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

??√已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(shū)》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料；

??√己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》,；

??第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅,；

??應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第_________項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件；

??該商品房為住宅的,，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。

??三、甲方遲延交付該商品房的,，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任,；但乙方解除本合同的除外：

??按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金,。

??按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算，向乙方支付遲延期間的違約金,。

??按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金,。

??四、甲方遲延交付該商品房,，經(jīng)乙方催告后_________日后仍未交付的,，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

??按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算,，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的_________倍賠償損失,。甲方應(yīng)在解除本合同_________日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的,，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款,。

??本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金,。

??乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi),，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷(xiāo)的,，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

??按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_______/天計(jì)算,，向甲方支付遲延期間的違約金。

??第七條配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

??一,、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見(jiàn)附件6,。

??二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的,，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任,，但乙方解除本合同的除外：

??按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金,。

??本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用,。

??三、該商品房交付后,，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件,，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同,，并按下列方式處理：_______________,。

??第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

??甲、乙雙方約定,，附件7所列配套房屋和建筑,，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷(xiāo)售,，應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有,，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),。

??除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有,。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途,。

??第九條規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定

??一,、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。

??二,、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更,，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起_________日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日）書(shū)面通知乙方：_________________,。

??該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米,。

??南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

??該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò)___度,。

??三,、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更,，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形,，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日）書(shū)面通知乙方：

??√該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

??√該商品房戶(hù)型發(fā)生變化,。

??√該商品房空間尺寸發(fā)生變化,，導(dǎo)致層高降低值超過(guò)____厘米，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過(guò)_____平方米,。

??該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過(guò)_____％,。

??四、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書(shū)面答復(fù),；乙方在約定的期限內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)本合同的,，按下列約定處理：

??視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

??五,、甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同。

??乙方解除本合同的,，甲,、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

??甲方應(yīng)在本合同解除后_________日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方,，并按總價(jià)款的______％賠償乙方損失,。

??六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書(shū)面答復(fù)不解除本合同,，或甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方,，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響,，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問(wèn)題,；協(xié)商不成的，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭(zhēng)議,。

??七,、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的,，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國(guó)家規(guī)定的精神處理,。

??第十條房屋交付和接收手續(xù)

??一,、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前_________天,，書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便,。

??二,、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件,，并滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件的,，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任,。

??甲,、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件,，乙方仍愿意接收該商品房的,，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。

??三,、甲,、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付,。

??四,、該商品房已滿(mǎn)足交付條件，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后,，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的,，按下列方式處理：

??乙方按每天_________元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān),。

??第十一條面積差異和其它差異的處理

??一、甲,、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí),，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的，按下列方式處理：

??建筑面積誤差比絕對(duì)值在____%以?xún)?nèi)（含本數(shù),，不得超過(guò)3%）的,，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,；

??建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的，乙方有權(quán)解除本合同,。乙方解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起_________日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款，并按照年利率_____％計(jì)算支付利息。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的，在上述比值以?xún)?nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足,，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān),，但其所有權(quán)歸乙方所有；實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的,，在上述比值以?xún)?nèi)（含本數(shù)）部分的價(jià)款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方,。

??二,、其它差異的處理：

??1,、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高,，其誤差值超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的,，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

??2,、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

??按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方。

??第十二條預(yù)售款專(zhuān)用和監(jiān)管

??一,、甲方保證,，在該商品房竣工前，所收取的合同價(jià)款專(zhuān)項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè),，不挪作他用。

??二,、甲方已與_________銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同,，銀行監(jiān)管帳戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行為。

??甲,、乙雙方同意,，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。

??第十三條商品房質(zhì)量保證

??一,、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和省,、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

??二,、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省,、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題,，嚴(yán)重影響正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同,。乙方解除本合同的,，按下列約定清理和結(jié)算：

??甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照_____利率計(jì)算支付利息,；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

??三,、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件8,，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。

??甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修期內(nèi),，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的,，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查（雙方另約時(shí)間的除外）,，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期,，及時(shí)、合理安排維修,。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查,、維修期間給予必要配合。

??甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在_________年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的,，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。

??甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

??按每拖延一天_________元計(jì)算,，向乙方支付違約金。

??該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方按下列約定賠償乙方：

??乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失,。

??四、甲,、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作,。

??檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用,。

??第十四條前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）

??一,、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》,。《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9—1,、附件9—2,。

??乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》,，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利,、履行義務(wù),。

??本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的,，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》,、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止,。

??二,、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見(jiàn)附件9—3,。

??第十五條合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇三

甲方：_______

乙方：________

依據(jù)《_合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則,，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng),，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的房屋坐落于德州市德城區(qū)_____________________樓單元號(hào),，該房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理開(kāi)發(fā)商為_(kāi)_____________，建筑面積__________平方米,，附屬設(shè)施為：____ 。

第二條：付款方式

1．雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為_(kāi)_______________________元整,。此房原價(jià)款為元,，甲方已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商繳清{見(jiàn)附件},，乙方支付首付款后，甲方負(fù)責(zé)去開(kāi)發(fā)商處辦理乙方與開(kāi)發(fā)商的換名手續(xù),。

2．協(xié)議生效后,，乙方向甲方支付首付款_____________元整，5日內(nèi)甲方為乙方辦理與開(kāi)發(fā)商的更名手續(xù),，屆時(shí)乙方享有甲方初始購(gòu)房的一切權(quán)利,。

3．甲方如不能辦理初始購(gòu)房變更手續(xù)，在本協(xié)議生效10日內(nèi)返還乙方首付款,。

4．余款__________元整,，甲方在辦理初始購(gòu)房變更手續(xù)改為乙方名字后經(jīng)乙方核實(shí)，由銀行直接劃撥至甲方賬戶(hù),。

第三條：房屋交易中的保密義務(wù)

甲乙雙方均應(yīng)積極配合辦理開(kāi)發(fā)商的過(guò)戶(hù)手續(xù),，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方,，交易完成后半年內(nèi)雙方任何乙方不得將交易情況泄露給第三方,，如有違反導(dǎo)致另一方損失的違約方應(yīng)承擔(dān)賠償義務(wù)。

第四條：雙方責(zé)任

1．甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的規(guī)定,，并保證產(chǎn)權(quán)清晰,，無(wú)抵押,、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效,，不含虛假內(nèi)容,，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2．甲方應(yīng)在條件具備后的_____年_____月_____日前將該房產(chǎn)鑰匙交付乙方,。

3．甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用,，交接后發(fā)生的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條：在合同履行期間,，任何一方不得擅自變更,，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后簽訂變更協(xié)議,，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第六條：違約責(zé)任本合同簽訂后,，雙方不得違約,，如違約承擔(dān)守約方全部損失。

第七條：其他約定______________________ _____

第八條：本合同共____頁(yè),，一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力,，經(jīng)雙方簽字之日起即生效。

甲方：_______乙方：________

___年___月___日年___月___日

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇四

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿

中文全稱(chēng)：＿＿＿＿＿

英文全稱(chēng)：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：＿＿＿＿＿

傳?真：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿

鑒于甲,、乙雙方共同認(rèn)為,，雙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購(gòu)事宜所訂立的編號(hào)為＿＿＿＿＿號(hào)的《北京市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該契約”）存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該契約第十八條之規(guī)定,，于該契約訂立的同時(shí)，就該契約之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議,。

第一條?該契約中所述的房?jī)r(jià)款（亦即購(gòu)房?jī)r(jià)款），定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。若以港元支付,，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。

第二條?甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,，價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代契約附件三所列之內(nèi)容。

第三條?乙方逾期付款,，甲方有權(quán)依該契約之規(guī)定終止該契約,、沒(méi)收乙方已交納的定金,；或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)契約之規(guī)定支付違約金，有權(quán)從乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款中扣除該違約金,，余款退還乙方,。如乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索,。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金,，乙方還須就超過(guò)部分向甲方進(jìn)行賠償。

第四條?甲方應(yīng)按契約規(guī)定應(yīng)具備的時(shí)間和條件,，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書(shū)之日即為甲方向乙方交付房屋之日）,。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方,，甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：

1.為遵守該契約簽訂后_或北京市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定；

2.市政配套批準(zhǔn)及安裝的延誤,；

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門(mén)的延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。

但以上原因須經(jīng)北京市有關(guān)主管部門(mén)出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù),。

第五條?自房屋交付之日起,，乙方所購(gòu)房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件；

2.經(jīng)乙方或用戶(hù)改動(dòng)的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng)目,；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況,；

4.因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；

5.其他因乙方使用保養(yǎng),、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。

第六條?乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會(huì)成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)北京房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按照交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費(fèi)用,。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇（包括乙方所購(gòu)房屋）將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理,，直到物業(yè)管理委員會(huì)選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條?乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書(shū)后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購(gòu)房?jī)r(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金,、管理基金,、管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責(zé)任；如乙方雖依約付款,，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用,。

第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后,，不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備,、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。

第九條?乙方所購(gòu)房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守_和北京市的法律,、法規(guī)及社會(huì)公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益及遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶(hù)守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)及物業(yè)管理公司同意,，乙方不得隨意更改其所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備設(shè)施等,，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶(hù)的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任,。

第十條?房產(chǎn)交易過(guò)程中所發(fā)生的下列各種稅費(fèi),，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲,、乙雙方各自交納；

2.因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的契稅由乙方交納,；

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi),，由甲、乙雙方各交納一半,；

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi),、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納,；

5.因房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)而發(fā)生的_____,、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),；

6.其它應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲,、乙雙方按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理,；

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；

8.因國(guó)家開(kāi)征及/或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用,，按國(guó)家之相關(guān)規(guī)定辦理。

第十一條?如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方,。

第十二條?乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該契約上背書(shū)并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該契約及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān),。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記,，則視為該轉(zhuǎn)讓無(wú)效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。

第十四條?對(duì)于該契約第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購(gòu)登記及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù),，乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),。

第十五條?本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該契約不可分割的一部分,，由甲、乙雙方在訂立該契約之時(shí)同時(shí)簽署,，與該契約具有同等法律效力,，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請(qǐng)，由公證處對(duì)該契約及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證,。

第十六條?該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考,；其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn)。

第十七條?該契約,、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改,，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽。

第十八條?甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話(huà)等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方；甲,、乙雙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人以特快專(zhuān)遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延）,，不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知,，即視為對(duì)方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對(duì)方,。

第十九條?該契約及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,；副本三份,，由北京市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份,。

甲方（簽署）：＿＿＿＿＿乙方（簽署）：＿＿＿＿＿

授權(quán)代表：＿＿＿＿＿授權(quán)代表：＿＿＿＿＿

簽約地點(diǎn)：＿＿＿＿＿

簽約時(shí)間：＿＿＿＿＿

附件一

買(mǎi)方資料

（個(gè)人）中文姓名：＿＿＿＿＿

英文姓名：＿＿＿＿＿

證件類(lèi)別及號(hào)碼：＿＿＿＿＿

國(guó)籍/地區(qū)：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿

電?話(huà)：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

電?話(huà)：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名稱(chēng)：＿＿＿＿＿

英文名稱(chēng)：＿＿＿＿＿

營(yíng)業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿

電?話(huà)：＿＿＿＿＿傳?真：＿＿＿＿＿

注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿

通訊地址：＿＿＿＿＿?附件二

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％（含定金）；

2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％,；

3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％,；

4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％；

5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,，向甲方支付購(gòu)房款的＿＿＿＿＿％,；

6.剩余之相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)＿＿＿＿＿％的購(gòu)房款，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應(yīng)自該契約規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開(kāi)始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),，則需在該時(shí)限屆滿(mǎn)前自行向甲方付清該＿＿＿＿％購(gòu)房款。

附件三?總平面圖（略）

附件四?戶(hù)型平面圖（略）

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇五

出售方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國(guó)籍：____________身份證號(hào)碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____m 年 月 日起至____年__月__日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____,，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層),。建筑面積____m 年 月 日交付乙方使用。

第三條如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2,，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一),。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇六

??一,、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本,，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用,。

??二,、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大,、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng),、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益,，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,，力求簽訂得具體,、全面、嚴(yán)密,。

??三,、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證,。預(yù)售許可證真實(shí)性,、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱,。

??四,、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告,、售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合同的附件,。

??五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋）,，該房屋的面積,、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前,，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解：

??1,、商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn),。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致,，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。

??【第四十四條（預(yù)售商品房交付時(shí)建筑面積增減的處理）

??預(yù)售商品房交付時(shí),，其建筑面積與預(yù)售合同的約定出現(xiàn)增減的,，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定處理：

??（一）因按照本辦法第二十七條第二款規(guī)定分?jǐn)偡课莨貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)的誤差而造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變,。

??（附第二十七條 第二款：房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),，房屋的公用部位、公用設(shè)備與自用部位,、自用設(shè)備同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)还貌课坏慕ㄖ娣e按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定由房地產(chǎn)權(quán)利人分?jǐn)?。?/p>

??（二）因預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)變更而造成建筑面積增減的，按照本辦法第三十九條的規(guī)定處理,。

??（附第三十九條：已經(jīng)預(yù)售的商品房,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其建筑設(shè)計(jì)；確需變更的,，應(yīng)當(dāng)在征得預(yù)購(gòu)人同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)后,，與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同的變更協(xié)議,。

??未征得預(yù)購(gòu)人同意，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)的,，預(yù)購(gòu)人有權(quán)解除預(yù)售合同,，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。）

??（三）除本條第（一）項(xiàng),、第（二）項(xiàng)所列的情形外,，建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的，受讓人可以不承擔(dān)增加建筑面積部分的價(jià)款,；建筑面積不足預(yù)售合同約定的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將減少建筑面積部分的價(jià)款退還受讓人。但預(yù)售合同另有約定的,，從其約定,。】

??2,、依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后交付給買(mǎi)受人之前,，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房屋初始登記_的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）,。

??3、_發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,；（二）屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年,；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期,、供冷期,；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道,、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年?！北Ｐ奁谙拮钥⒐ず细耱?yàn)收之日起計(jì)算,。

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，不得少于兩年,。

??4,、房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，按_發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后,，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房,；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！钡囊?guī)定處理,。

??六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的,，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的,，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱(chēng)是上海仲裁委員會(huì),。

??七,、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益,。不登記備案的預(yù)售合同,，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人,。根據(jù)規(guī)定,，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理,，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理,。

??八、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買(mǎi),，仔細(xì)閱讀,。

??甲方（賣(mài)方）：

??住所（址）：__________________________郵編：______________

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇七

??預(yù)售人(下稱(chēng)“甲方”)：_____________

??預(yù)購(gòu)人(下稱(chēng)“乙方”)：_____________

??甲方已領(lǐng)取___號(hào)《國(guó)有土地使用證》，依法享有南京市____區(qū)____地塊的國(guó)有土地使用權(quán);該宗地塊地號(hào)為_(kāi)________,。

??甲方獲準(zhǔn)在上述地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房地名核準(zhǔn)名稱(chēng)暫定名稱(chēng)為 ,。

??甲方已領(lǐng)取寧房銷(xiāo)第_____號(hào)《南京市商品房預(yù)售許可證》,，依法可以預(yù)售相應(yīng)商品房。

??根據(jù)《_合同法》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》以及_《城市商品房預(yù)售管理辦法》,、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等規(guī)定，甲,、乙雙方就商品房預(yù)售事宜,，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同如下,。

??第一條 合同標(biāo)的基本情況

??一,、甲方預(yù)售給乙方的商品房(下稱(chēng)“該商品房”)為上述《南京市商品房預(yù)售許可證》證載范圍中的 號(hào)，該房號(hào)為公安審定編號(hào)工程暫定編號(hào),。該商品房所在樓幢的總平面位置見(jiàn)附件1總平面圖,，套型及分層平面位置圖見(jiàn)附件2。

??二,、該商品房所在樓幢的主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)____,，主體建筑層數(shù)為_(kāi)___層，其中+米以下_____層,，+米以上_____層,，該商品房位于+米以上+米以下第_____層。

??三,、該商品房設(shè)計(jì)用途為_(kāi)____,，層高_(dá)____米(與本層高不一致的部位另見(jiàn)附件2中的層高標(biāo)注)。

??四,、該商品房的建筑面積_____平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米,。計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e的建筑部位見(jiàn)附件3。

??五,、該商品房的裝修裝飾材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4,。

??六、該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán),，其土地使用權(quán)面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí),，由政府主管部門(mén)核定。該商品房的土地用途為_(kāi)____,，土地使用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止,。

??七、該商品房所在樓幢當(dāng)前的工程建設(shè)形象進(jìn)度為_(kāi)_______,。

??第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵

??一,、甲方告知乙方,，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

??其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)___,，抵押登記部門(mén)為_(kāi)____,，抵押登記日期為_(kāi)____。

??已設(shè)定在建工程抵押,，抵押權(quán)人為_(kāi)____,，抵押登記部門(mén)為_(kāi)___，抵押登記日期為_(kāi)____,。

??二,、甲方已通知抵押權(quán)人預(yù)售該商品房的證明和甲方處理上述權(quán)利瑕疵的承諾見(jiàn)附件5。

??第三條 定金及其處理辦法

??一,、乙方應(yīng)于____前向甲方支付定金(大寫(xiě)____元)(小寫(xiě)____元),，幣種_____。

??二,、甲,、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理：________.在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款,。

??在_____時(shí),，甲方一次性返還乙方。

??第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

??乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià),，單價(jià)為_(kāi)____元/平方米,，總價(jià)款合計(jì)(大寫(xiě))_____，(小寫(xiě))____,，幣種為_(kāi)___,。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成：________________

??房?jī)r(jià)款：______元。

??房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：_______元,。

??第五條 付款方式,、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任

??一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

??一次性付款：________________

??分期付款：__________________

??預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款：________

??按本款約定,，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期,，視為乙方應(yīng)當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的,，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期,，視為乙方實(shí)際付款的日期。

??二,、乙方遲延支付合同價(jià)款的,，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解除本合同的除外：

??按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金,。

??按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之____/天計(jì)算,，向甲方支付遲延期間的違約金。

??三,、乙方遲延支付合同價(jià)款,，經(jīng)甲方催告后 日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款____%的,，甲方有權(quán)解除本合同,，并按下列約定清理和結(jié)算：

??按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的____倍賠償損失,。甲方應(yīng)在解除本合同____日內(nèi),，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的,，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款,。

??本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還,。

??乙方應(yīng)在甲方解除本合同 日內(nèi),，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷(xiāo)的,，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

??按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算,，向甲方支付遲延期間的違約金。

??第六條 房屋交付時(shí)間,、條件和遲延交付的責(zé)任

??一,、甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

??二,、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

??已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書(shū)》和房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料;

??己取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》;

??第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅;

??應(yīng)當(dāng)在交付該商品房同時(shí)達(dá)到甲方承諾條件的附件6中的第 項(xiàng)已達(dá)到甲方承諾的條件;

??該商品房為住宅的,，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

??三,、甲方遲延交付該商品房的,，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任;但乙方解除本合同的除外：

??按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金,。

??按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之_____/天計(jì)算,，向乙方支付遲延期間的違約金,。

??按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu) 評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金,。

??四、甲方遲延交付該商品房,，經(jīng)乙方催告后 日后仍未交付的,，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

??按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失,。甲方應(yīng)在解除本合同 日內(nèi),，將已收價(jià)款退還乙方并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款未歸還的,，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款,。

??本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金,。

??乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后______日內(nèi),，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù)遲延注銷(xiāo)的,，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

??按照總價(jià)款的萬(wàn)分之_______/天計(jì)算,，向甲方支付遲延期間的違約金。

??第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

??一,、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見(jiàn)附件6,。

??二、附件6中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的,，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任,，但乙方解除本合同的除外：

??按照_____元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金,。

??本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用,。

??三、該商品房交付后,，附件6中第_____項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件,，經(jīng)乙方催告后_____日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本合同,，并按下列方式處理：_______________,。

??第八條 配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

??甲、乙雙方約定,，附件7所列配套房屋和建筑,，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)偯娣e，但隨商品房的銷(xiāo)售,，應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有,，并由全體業(yè)主按規(guī)定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

??除附件7所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有,。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途,。

??第九條 規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更的約定

??一,、甲方承諾按已公示的商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和核準(zhǔn)圖所確定的條件進(jìn)行建設(shè)。

??二,、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),，該商品房項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定條件在本合同生效后發(fā)生變更，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形,，甲方應(yīng)在變更被批準(zhǔn)之日起 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日)書(shū)面通知乙方：_________________,。

??該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建筑間距比原間距減少_____米。

??南面相鄰樓幢檐口高度增加____米,。

??該商品房朝向的方位偏角變化值超過(guò)___度,。

??三、經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意,，該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生變更,，出現(xiàn)下列影響該商品房質(zhì)量或使用功能的情形，甲方應(yīng)在變更確立之日起____日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日)書(shū)面通知乙方：

??該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化,。

??該商品房戶(hù)型發(fā)生變化,。

??該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高降低值超過(guò)____厘米,，或?qū)е卤竞贤s定的建筑面積變化超過(guò)_____平方米,。

??該商品房共有共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)比原系數(shù)的增大值超過(guò)_____%。

??四,、乙方收到甲方的通知后______日內(nèi)作出是否解除本合同的書(shū)面答復(fù);乙方在約定的期限內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)本合同的,，按下列約定處理：

??視同乙方接受變更以及由此引起的合同價(jià)款變更。

??五,、甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同。

??乙方解除本合同的,，甲,、乙雙方按下列約定清理和結(jié)算：

??甲方應(yīng)在本合同解除后 日內(nèi)將已付價(jià)款、定金以及按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款利率計(jì)算的利息返還給乙方,，并按總價(jià)款的______%賠償乙方損失,。

??六、乙方收到甲方通知后在約定期限內(nèi)書(shū)面答復(fù)不解除本合同,，或甲方在約定的期限內(nèi)未書(shū)面通知乙方,，但乙方不解除本合同的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響,，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲、乙雙方應(yīng)按公平合理的原則協(xié)商解決補(bǔ)償問(wèn)題;協(xié)商不成的,，雙方按本合同第十八條約定的方式解決爭(zhēng)議,。

??七、該商品房項(xiàng)目和該商品房的建筑工程設(shè)計(jì)文件在本合同生效后發(fā)生其它規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)變更的,，甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)按法律法規(guī)和其它國(guó)家規(guī)定的精神處理。

??第十條 房屋交付和接收手續(xù)

??一,、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后,，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前 天，書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。

??二,、甲,、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件,，并滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件,。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件的,，乙方有權(quán)拒絕接收該商品房,，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

??甲,、乙雙方進(jìn)行交接時(shí),，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件,，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更,。

??三,、甲、乙雙方簽署商品房交接單,，交接鑰匙后即為交付,。

??四、該商品房已滿(mǎn)足交付條件,，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后,，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

??乙方按每天 元向甲方支付逾期交接期間的違約金,，該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

??第十一條 面積差異和其它差異的處理

??一,、甲,、乙雙方辦理交接手續(xù)時(shí)，第六條第二款中《房屋測(cè)繪成果》載明的該商品房實(shí)測(cè)面積與第一條約定的面積發(fā)生誤差的,，按下列方式處理：

??建筑面積誤差比絕對(duì)值在____%以?xún)?nèi)(含本數(shù),，不得超過(guò)3%)的，按照第四條約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

??建筑面積誤差比絕對(duì)值超出上述比值的,，乙方有權(quán)解除本合同,。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自本合同解除之日起 日內(nèi)退還乙方已付價(jià)款,，并按照年利率_____%計(jì)算支付利息,。乙方同意繼續(xù)履行本合同，實(shí)測(cè)建筑面積大于本合同約定建筑面積的,，在上述比值以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由乙方按第四條約定價(jià)格補(bǔ)足,，超出上述比值部分的價(jià)款乙方可不予承擔(dān)，但其所有權(quán)歸乙方所有;實(shí)測(cè)建筑面積小于本合同約定建筑面積的,，在上述比值以?xún)?nèi)(含本數(shù))部分的價(jià)款由甲方返還乙方,，超出上述比值部分的價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

??二,、其它差異的處理：

??1,、該商品房的實(shí)際層高低于第一條約定層高，其誤差值超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)允許誤差值的,，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

??2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

??按交付時(shí)的市場(chǎng)差價(jià)雙倍賠償乙方,。

??第十二條 預(yù)售款專(zhuān)用和監(jiān)管

??一,、甲方保證，在該商品房竣工前,，所收取的合同價(jià)款專(zhuān)項(xiàng)用于該商品房所在樓幢的工程建設(shè),，不挪作他用。

??二,、甲方已與 銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同，銀行監(jiān)管帳戶(hù)的開(kāi)戶(hù)行為 ,。

??甲,、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的合同價(jià)款應(yīng)由上述銀行按商品房預(yù)收款監(jiān)管的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用,。

??第十三條 商品房質(zhì)量保證

??一,、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和省,、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求,。

??二,、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，該商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常使用的,，乙方有權(quán)解除本合同,。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

??甲方應(yīng)在本合同解除后_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照_____利率計(jì)算支付利息;給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

??三,、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件8,，保修期自該商品房交付之日起計(jì)算。

??甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任,。保修期內(nèi),，乙方發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人;甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外),，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期,，及時(shí)、合理安排維修,。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查,、維修期間給予必要配合,。

??甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的,，甲方應(yīng)當(dāng)在 年內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn),。

??甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：

??按每拖延一天 元計(jì)算,，向乙方支付違約金,。

??該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

??乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失,。

??四,、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可委托由市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省,、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作,。

??檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的,，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

??第十四條 前期物業(yè)服務(wù)(前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用)

??一,、本合同簽訂前,，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《業(yè)主臨時(shí)公約》,?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》詳見(jiàn)附件9-1,、附件9-2,。

??乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》,，并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利,、履行義務(wù),。

??本合同簽訂后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,、業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》依法生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》,、《業(yè)主臨時(shí)公約》自行終止,。

??二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見(jiàn)附件9-3,。

??第十五條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇八

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________

甲方根據(jù)《_城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_______,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第____號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的________房屋,，房屋用途為普通住宅,。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)_______元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同,。

第一條________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一,。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米),，共有共用部位詳見(jiàn)附件二,。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)_____平方米,，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

第二條甲方雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±____%(含)時(shí),，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第 ________種(大寫(xiě))方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方,。利息按____利率計(jì)算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)__元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元整(小寫(xiě))__元。付款方式見(jiàn)本合同附件三,。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_______,，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______,。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____ (大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款述條件后,，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____ 利率計(jì)算。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按____向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已交付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條),。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,、自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第____種(大寫(xiě)數(shù)字)方式解決糾紛,。

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十四條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份,，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，______________________,。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號(hào)碼：__________________

地址：______________________

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇九

甲方：_________

乙方：_________

甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方預(yù)訂《_____________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室,。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證，并經(jīng)_________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),，該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米,。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買(mǎi)賣(mài)單價(jià)為人民幣_(tái)____元,，乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元,，乙方采取___________方式,。

第三條乙方同意簽訂本合同時(shí),，支付定金人民幣_(tái)______元，作為甲,、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保,，簽訂商品房預(yù)售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款,。

第四條甲,、乙雙方商定，預(yù)訂期為_(kāi)____天,，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》,。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同,。

第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條,、第八條約定的情形外,，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),，因面積誤差處理,、房屋交付、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任,、爭(zhēng)議解決方式等條款，存在分歧,，不能協(xié)商一致;

2,、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前,，由司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

第八條有下列情況之一,，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未遵守本合同第二條,、第五條約定的;

2,、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租,、查封等事實(shí)的,。

第九條本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份,，________各執(zhí)一份,。

甲方：__________

_______年_____月______日

乙方：__________

______年______月______日

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十

甲方(賣(mài)方)：_________________________

身份證號(hào)：________________

電話(huà)：_______________________

身份證號(hào)：__________________

電話(huà)：_____________

乙方(買(mǎi)方)：__________________

身份證號(hào)：_________________

電話(huà)：_________________

根據(jù)《_合同法》,、《_城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,。為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同,。如下：

一,、房屋狀況：(按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋,，建筑面積為_(kāi)_______平方米,，其現(xiàn)用途為_(kāi)_________。

2,、甲方已于房屋所有證號(hào)為：__________________________________,。

3、甲方已于用證,，國(guó)有土地使用證號(hào)為：________________________,。

4、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋,。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則,，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。

二、房屋價(jià)款：

買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià),，該房屋總價(jià)款為_(kāi)__________(rmb：__________元整),。

三、付款方式：__________

四,、房屋支付：__________

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起5日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方,。

五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),，所產(chǎn)生的費(fèi)用，一切由甲方負(fù)責(zé),。

2、房屋交付前所發(fā)生的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。

六,、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛,，可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。

七,、本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

八、合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

九、本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字,、按手?。篲_________

乙方簽字、按手?。篲_________

__________年__________月__________日

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十一

甲方：_________________________

乙方：_________________________

第一條本合同所指標(biāo)的為_(kāi)_______________________________________其中______ 為出租給乙方房間,。

第二條甲方作為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系,。乙方向甲方支付房租,，享有房間客臥的完全獨(dú)立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán),。乙方如果要增加合租人數(shù),，必須取得甲方同意。

第三條甲方與該房屋房東租賃期共______個(gè)月(___________年________月_______日至___________年________月_______日),，乙方與甲方合租從___________年________月_______日至___________年________月_______日,，乙方至少租賃__月，乙方需退房的話(huà),，應(yīng)提前__天告知甲方;若發(fā)生不可抗拒的因素(如自然災(zāi)害),，乙方可無(wú)條件要求甲方退還房租和押金。租金為每月_______________,，押金_______元(押金會(huì)在合租關(guān)系正常中止時(shí)退還乙方),。支付形式為：每三個(gè)月交付一次，提前__天交付租金,。

該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況詳見(jiàn)甲方與房東所簽房屋租賃合同附件。

第四條共同使用區(qū)域?yàn)榭蛷d,、廚房,、衛(wèi)生間,、陽(yáng)臺(tái)及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施;公共財(cái)物有______________________。

第五條合租期間,，水,、電、煤氣,、寬帶費(fèi)(如使用)等由甲,、乙兩方平攤，每方二分之一,，按每月支付,。入住時(shí)抄表，水 ,，電 ,，煤氣。

第六條合租期間,，本著和平,、友好相處的原則，雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生,、安全,。不得隨意的干擾對(duì)方的私人空間。對(duì)方的合理建議,，應(yīng)積極采納,。

第七條朋友來(lái)訪，應(yīng)盡量保持安靜,，以不干擾對(duì)方學(xué)習(xí),、生活為宜。超過(guò)2個(gè)朋友來(lái)訪,，應(yīng)提前告知對(duì)方,。

第八條各自做飯，還是搭伙,，根據(jù)雙方的飲食習(xí)慣,，協(xié)商解決。因生活需要,，添置設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用,，依具體情況而定。

第九條在租住期間,，雙方應(yīng)本著“節(jié)約,、愛(ài)惜”的原則，不得浪費(fèi)水、電,、煤氣等,。應(yīng)共同維護(hù)設(shè)施的安全,。

第十條乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權(quán),。

第十一條因?yàn)楹献獾奶厥庑再|(zhì)，甲方和房東租賃關(guān)系中止時(shí),，本合租合同自動(dòng)失效,，甲方不負(fù)違約責(zé)任。甲方也必須在與房東解除合約前_______天,，知會(huì)乙方,，并退還乙方房租和押金。甲方和房東租賃關(guān)系到期后續(xù)約時(shí),，若租金不變且其它條件均不變的情況下,，如甲方乙方都無(wú)提出異議時(shí)，本合租合同繼續(xù)生效,，同時(shí)乙方也有權(quán)提出終止合同,。

第十二條本合同自訂立之日起，即告生效,。

第十三條本合同一式兩份,，由甲方、乙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽字)：_________________乙方(簽字)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

房屋預(yù)售合同登記備案的效力 商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售登記篇十二

出租方：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同,。

一,、房屋基本情況

房屋位于__________________市_______區(qū)_______幢_______室內(nèi)的一間單間。用于普通住房,。

二,、租賃期限及約定

1、該房屋租賃期共______年,。自___________年_____月___日起至___________年_____月___日止,。

2、房屋租金：每月___________元。按月付款,，每月提前五天付款,。另付押金___________元，共計(jì)_______________元.大寫(xiě)：_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整),。房屋終止,，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方,，不計(jì)利息,。

3、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為普通住房使用,。

4、租賃期滿(mǎn),，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。

三,、房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,，均由甲方負(fù)責(zé)(但乙方使用不當(dāng)除外),。甲方進(jìn)行維修須提前______天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合,。

3,、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾,，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍,、工藝,、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿(mǎn)后，依附于房屋的裝修歸甲方所有,。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù),。

四、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1,、租賃期間,，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

2,、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋,。

五,、乙方違約的處理規(guī)定

在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金,，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的。

(2)未經(jīng)甲方同意,，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的,。

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,。

(4)拖欠房租累計(jì)______個(gè)月以上的。

(5)本協(xié)議一式______份,，甲,，乙各執(zhí)______份，簽字后即行生效,。

七,、其他說(shuō)明：水電數(shù)字由甲乙雙方與其他承租方平均分配

(入住時(shí)的水電數(shù)字：電________水________)

出租方(簽字)：_________________承租方(簽字)：_________________