在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

商品房預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同備案登記表篇一

房屋編碼：__________

青島市工商行政管理局

青島市建設(shè)委員會(huì)制定

特別告知

一,、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī),、規(guī)定制定的示范文本,，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用,。

二,、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大,、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng),、法律規(guī)范較多,，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,，力求簽訂得具體,、全面、嚴(yán)密,。

三,、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證,。預(yù)售許可證真實(shí)性,、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱,。

四,、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告,、售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合同的附件,。

五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明的房屋),，該房屋的面積,、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前,，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解：

1.商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的,，房屋交付時(shí)則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門(mén)認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn),。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致,，按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定)處理。

[第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=_______________________×100%

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2.國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：'(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期,、供冷期;(四)電氣管線(xiàn),、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年,。'保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān),，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年,。

3.房屋交付使用后,，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于'商品房交付使用后,，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房;給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。'的規(guī)定處理,。

六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的,，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),，本市的仲裁委員會(huì)全稱(chēng)是青島仲裁委員會(huì)。

七,、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案,，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同,，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售,、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定,，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理,，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理,。

青島市商品房預(yù)售合同

甲方(賣(mài)方)：_________

住所：_________________郵編：__________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________

法定代表人：___________聯(lián)系電話(huà)：______________________

委托代理人：___________聯(lián)系電話(huà)：______________________

乙方(買(mǎi)方)：_________

國(guó)籍：_________________居住(注冊(cè))所在省市：__________

個(gè)人/公司：____________性別：__________________________

出生年月日：___________

住所(址)：___________郵編：__________________________

證件名稱(chēng)：_____________號(hào)碼：__________________________

聯(lián)系電話(huà)：_____________

委托/法定代理人：______聯(lián)系電話(huà)：______________________

住所(址)：___________

甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售《_____________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過(guò)土地使用權(quán)方式取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書(shū)號(hào)為：______土地面積為：_____________,，土地用途為：_____________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《_____________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)____________層，地下層數(shù)為_(kāi)____________層,。

上述商品房已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，_____________已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_____________)。

第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)區(qū)/市路號(hào)《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)____,。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)__________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)__________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__________平方米,，另有地下附屬面積___________平方米(價(jià)格詳見(jiàn)補(bǔ)充條款),。該房屋建筑層高為_(kāi)__________米。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四，(相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件六;該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五,。

第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為_(kāi)__________人民幣_(tái)__________元,。

(大寫(xiě))：______________________,。

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為人民幣_(tái)__________元,。

(大寫(xiě))：______________________,。

該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)__________元。

(大寫(xiě))：______________________,。

第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修,、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,，不再作變動(dòng),。

第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

2.甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+___________%(包括___________%),，不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-___________% (包括-___________%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出,，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利,。

第六條簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到,。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________,、___________帳戶(hù)名稱(chēng)、帳號(hào)：___________),。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之計(jì)算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，逾期超過(guò)天后,，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任：

一,、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。

甲方如行使解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方,。

二、____________________________________________

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)

與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件六),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_______%違約金。

第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：

一,、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。

二、_______________________________________________________

第十一條甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外,。

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之計(jì)算,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)天,，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：

一,、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

二、____________________________________________

第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應(yīng)在交付之日前天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),，乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。房屋交付的標(biāo)志為,。

在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為_(kāi)__________用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《___________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

第十四條在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后日內(nèi)，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》。《房屋交接書(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件,。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起___________天內(nèi),，由雙方依法向

交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),。

第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次,。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān),。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)倍給予補(bǔ)償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，并以該___________機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條該房屋交付后,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),，應(yīng)書(shū)面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款,，是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

第二十條按本合同約定,，甲,、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前,，對(duì)方已按合同約定支付違約金的,，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。

第二十一條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的,，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起天內(nèi),，向按第三十三條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。

第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的,，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,，還須按照修復(fù)費(fèi)的倍給予補(bǔ)償,。

雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),，并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。

第二十三條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見(jiàn)附件五),。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)__________用房,，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》(見(jiàn)附件五)。

第二十五條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式,，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以?huà)焯?hào)郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵__戳為準(zhǔn))第___________日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá),。

第二十七條該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十八條本合同的補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十九條甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第三十條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十一條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí),，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的,，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù),。

第三十二條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列第___________種方式解決：

一,、向___________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

二,、依法向人民法院起訴。

第三十三條本合同壹式份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)份,，___________,、___________、___________各執(zhí)壹份,。

附件一

付款方式和付款期限

______________________________________________________________________

附件二

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖

______________________________________________________________________

附件三

該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

______________________________________________________________________

附件四

該房屋權(quán)屬情況(產(chǎn)權(quán)、抵押,、租賃)

______________________________________________________________________

附件五

該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)

______________________________________________________________________

附件六

該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局

______________________________________________________________________

補(bǔ)充條款

______________________________________________________________________

補(bǔ)充條款(住宅房屋拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議)

______________________________________________________________________

補(bǔ)充條款(經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同)

______________________________________________________________________

補(bǔ)充條款(限價(jià)商品住房合同)

______________________________________________________________________

甲方(名稱(chēng))：_____________ 乙方(名稱(chēng)或名字)：_______

法定代表人簽署：___________ 乙方本人簽署：_____________

法定代表人的

委托代理人簽署：___________ 法定代理人簽署：___________

甲方蓋章：_________________ 乙方蓋章：_________________

日期：_____年_____月_____日 日期：____年_____月______日

簽于：_____________________ 簽于：_____________________

甲方擬簽人員：_____________ 銷(xiāo)售員證書(shū)號(hào)：_____________

甲方確認(rèn)人員：_____________ 銷(xiāo)售員證書(shū)號(hào)：_____________

網(wǎng)上合同簽訂時(shí)間：_________

商品房預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同備案登記表篇二

甲方(賣(mài)方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話(huà)：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話(huà)：__________________________

乙方(買(mǎi)方)：______________________

國(guó)籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

聯(lián)系電話(huà)：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話(huà)：__________________________

乙方(買(mǎi)方)：______________________

國(guó)籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

聯(lián)系電話(huà)：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話(huà)：__________________________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過(guò)______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書(shū)號(hào)為：___________,，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷(xiāo)商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為 層,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________,。

上述內(nèi)銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)______局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào)：_________),。

第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號(hào))_____層_____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋),。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)________平方米,，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_________平方米,。

該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系等)見(jiàn)本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。

第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____元

(大寫(xiě))：___________________________________

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為_(kāi)____幣_(tái)_________元

(大寫(xiě))：___________________________________

第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格,。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng),。

第五條在該房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過(guò)+ _____%(包括+ _____%)時(shí)，本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變,。

2.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時(shí)，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。

3.暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+ _____%),，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書(shū)面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,，利息按_____利率計(jì)算)全部退還乙方,。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變,。

第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行：______________,，帳戶(hù)名稱(chēng)：__________、帳號(hào)：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %,，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

(大寫(xiě))：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫(xiě))：_____________________可沖抵房?jī)r(jià)款。

2._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %,，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

(大寫(xiě))：____________________

3._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %,，計(jì)_____幣_(tái)____元。

(大寫(xiě))：____________________

4._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %,，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

(大寫(xiě))：____________________

5._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)_____幣_(tái)____元,。

(大寫(xiě))：____________________

6.最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為_(kāi)_______年____月____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的________%,，計(jì)____幣_(tái)___元。

(大寫(xiě))：____________________________

甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期,，乙方的付款日期也相應(yīng)順延,。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書(shū)付款。

第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計(jì)算,。逾期超過(guò)____天后,，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

3.__________________________________________________________________________,。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),，確需變更的，應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)退房,。乙方退房時(shí),，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按________利率計(jì)算)外,，還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

3._____________________________________________________________________________,。

第十條甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外,，甲方可憑____________出具的證明文件,，據(jù)實(shí)予以延期,。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書(shū)面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.非甲方主觀(guān)原因造成，并積極爭(zhēng)取,，不能及時(shí)解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息,。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計(jì)算,。若逾期超過(guò)____天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息,，利息按________利率計(jì)算)退還乙方,。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分,，由甲方據(jù)實(shí)賠償。

3.____________________________________________________________________________,。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。在驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示,，乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接,，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后,，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書(shū),，即為該房屋已正式交付,。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起,，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次,。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理,，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修,、設(shè)備差價(jià)。

雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,，還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的,，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。

對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的,，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起,，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān),。

第十七條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途,。除本合同附件另有約定外,，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。

第十八條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十條在該房屋交付給乙方,，乙方付清全部房?jī)r(jià)款后,，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù),，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證,。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力,。乙方之受讓人,、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束,。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu),。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前,，對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任,。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù),。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用,，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi),，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付,。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定,。本合同的補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款,、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力,。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),，具有完全民事行為能力,，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理本合同登記備案手續(xù),。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份，________,、________,、_________各執(zhí)壹份。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件三 相關(guān)情況(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)(略)

補(bǔ)充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________簽署：___________________

日期：____年____月_____日日期：______年___月____日

簽于：___________________簽于：___________________

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________,。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同,，已予登記備案。

經(jīng)辦人：________________________

房地產(chǎn)交易管理所(章)

一九九_(tái)____年_____月_____日

房屋交接書(shū)

____年____月____日甲,、乙雙方對(duì)____________________________室(________________車(chē)位)進(jìn)行驗(yàn)收交接,，雙方確認(rèn)：

1.甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)_____________室(____________車(chē)位)。乙方經(jīng)過(guò)驗(yàn)收,，認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________),，同意接受。

2.該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)_______平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_______平方米),，實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的____________________________________

3.該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣_(tái)___________元,。

(大寫(xiě))：____________________________________。

乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元,。

(大寫(xiě))：________________________________________,。

甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

4.________________________________________________

本交接書(shū)由甲,、乙雙方簽字生效,。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)

轉(zhuǎn)讓方(甲方)__________________________________

立書(shū)人__________________________________________

受讓方(乙方)__________________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買(mǎi)正在建造的__________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定：

1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定

2.關(guān)于權(quán)利,、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

3.關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預(yù)購(gòu)的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí),，乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù),。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效,。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：_________

商品房預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同備案登記表篇三

出賣(mài)人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________

法定代表人：________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________

委托代理人：________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________

委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

買(mǎi)受人：______________________________________

______ 國(guó)籍：_________

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話(huà)：_______________

_____________________

出生日期：____年__月__日,，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話(huà)：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、》《_______;__________________________________

____________________

(簽章)：______(簽章)：__________

簽訂時(shí)間：________年______月____日 簽訂時(shí)間：_____年____月_______日

簽訂地點(diǎn)：_______________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________

商品房預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同備案登記表篇四

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，已合法取得 市區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為平方米，土地使用期限 年,，自至止,，國(guó)有土地使用證號(hào)為。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)為 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng) 市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷(xiāo)預(yù)售許可證號(hào)為 ,。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，房屋用途為 ,。甲方已于年月日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng),，訂立本合同,。

第一條房屋，建筑面積為平方米(含共有共用面積,、分?jǐn)偯娣e,，房屋狀況詳見(jiàn)附件一)，國(guó)有土地使用面積平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至年月日止,。

上述各項(xiàng)面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

第二條甲乙雙方同意,，該商品房交付時(shí),，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±%(不含)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算;實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積之差超過(guò)暫測(cè)面積的±%(含)時(shí),，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米幣元，價(jià)款合計(jì)為幣(大寫(xiě))仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě)：元),。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購(gòu)房?jī)r(jià)款匯入甲方指定銀行賬號(hào)。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ,，銀行賬號(hào)為。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天,，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方,。

第六條甲方須于年月日前，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止,，每延期一天,，甲方按房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外,，逾期日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方,，利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國(guó)人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計(jì)算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過(guò)日,，超過(guò)時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房?jī)r(jià)款及利息退還給乙方(利息計(jì)算同第二條),。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門(mén)認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房?jī)r(jià)款和利息全部退還乙方(利息計(jì)算同第八條),。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部分的差價(jià)雙倍向乙方補(bǔ)償。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》,、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理公司之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十三條本合同由雙方簽字后，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十四條本合同登記后至年月日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書(shū),，并按規(guī)定到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)審批手續(xù)。

第十六條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十七條本合同的訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫(xiě)),。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。

第十八條本合同未盡事項(xiàng),，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共份,，市房屋土地管理局留存兩份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

郵政編碼： 郵政編碼：

授權(quán)代理人：國(guó)籍：

聯(lián)系電話(huà)：身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：

身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：代理人：

聯(lián)系電話(huà)：

簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

見(jiàn)附件一,、房產(chǎn)平面圖

見(jiàn)附件二,、付款方式

見(jiàn)附件三、裝修標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及其他交用條件

見(jiàn)附件四,、背書(shū)欄

商品房預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同備案登記表篇五

合同登記號(hào)：( )商字第()號(hào)

青島商品房買(mǎi)賣(mài)合同

青島國(guó)土資源和房屋管理局印制

青島工商行政管理局監(jiān)制

合同填寫(xiě)說(shuō)明

1、 本合同文本是根據(jù)《青島城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和建設(shè)部,、國(guó)家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》制定的合同示范文本,。印制的合同條款為提示性條款，供買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定時(shí)采用,。簽約之前,，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,，由房地產(chǎn)管理部門(mén)解釋,。

2、 本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋(包括期房和現(xiàn)房),。

3,、 房屋買(mǎi)賣(mài)是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大,、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng),、法律規(guī)范較多,，當(dāng)事人可向法律專(zhuān)家咨詢(xún)。

4,、 根據(jù)《青島土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定,，房地產(chǎn)交易登記部門(mén)在辦理交易登記時(shí),，實(shí)行實(shí)名登記制,。因此，購(gòu)房人在簽訂本合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)真實(shí)姓名或名稱(chēng);購(gòu)房人為兩個(gè)以上的,，可以全部填寫(xiě)。

5,、 在簽訂本合同前,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示《青島商品房預(yù)售(租)許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》。預(yù)售許可證或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實(shí)性,、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況,，購(gòu)房人可在售房現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)查閱。

6,、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，雙方當(dāng)事人可以對(duì)合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當(dāng)事人約定,。合同簽訂生效后,，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

7,、 本合同文本中涉及到的選擇,、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

8,、 對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要增補(bǔ)或刪減的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪減。

9,、 為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書(shū)約定為本合同的附件,。

(合同編號(hào)： )

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣(mài)方) ____________________________________________________________

注冊(cè)地址_______________________________郵編 ____________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼___________________________ 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼 ____________________

法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話(huà) ________________________

委托代理人_____________________________聯(lián)系電話(huà) ________________________

委托代理機(jī)構(gòu)___________________________ 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼___________________

注冊(cè)地址_______________________________ 郵編 ____________________________

法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話(huà) ________________________

乙方(買(mǎi)方) ____________________________________________________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】_______________________ 國(guó)籍 _____________

通訊地址___________________________________________________________________

郵編_______________________________ 聯(lián)系電話(huà) ______________________________

【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 國(guó)籍 ________________

地址_______________________________________________________________________

郵編_______________________________聯(lián)系電話(huà) ________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房訂立本合同：

第一條本商品房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱(chēng)。

本商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得,，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記,，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書(shū)號(hào)為_(kāi)___________________________________________

該地塊土地面積為_(kāi)_________________,，規(guī)劃用途為_(kāi)_________________,，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為_(kāi)__________年，非住宅用地使用年限為_(kāi)___________年),。

本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________________________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________,。

第二條本商品房銷(xiāo)售依據(jù),。

甲方銷(xiāo)售的商品房為下列第________項(xiàng)：

1、現(xiàn)房,?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號(hào)：___________________________。

2,、預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號(hào)：________________________,，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：__________________________________________________。

第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況,。座落：__________________區(qū)縣(市)__________________鎮(zhèn)__________________路街,、巷__________________號(hào)附__________________號(hào)幢號(hào)_________總層數(shù)_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號(hào)_________ 結(jié)構(gòu)_________

(按說(shuō)明填寫(xiě))戶(hù)型_________

(按說(shuō)明填寫(xiě))建筑面積_________ 套內(nèi)單價(jià)_________(元/) 用途_________

(按說(shuō)明填寫(xiě))套內(nèi)_________ 分?jǐn)俖________ 小計(jì)_________

軸線(xiàn)范圍_________

說(shuō)明

1、該商品房戶(hù)型圖見(jiàn)本合同附件一;

2,、有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二;

3,、該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式];

4、該房屋形態(tài)是[平層][錯(cuò)層][躍層][退臺(tái)式花園洋房];

5,、結(jié)構(gòu)分類(lèi)：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]

6,、戶(hù)型分類(lèi)：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

7、用途分類(lèi)

住 宅 類(lèi)：[經(jīng)濟(jì)適用房][普通成套住宅][獨(dú)立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]

非住宅類(lèi)：[辦公用房][攤位][門(mén)面][商場(chǎng)][車(chē)位][倉(cāng)儲(chǔ)用房][工業(yè)用房] [其他用房]

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整,，大寫(xiě)：____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾_____元整,。

2,、按套( 單元 )計(jì)算，該商品房總價(jià)款為【人民幣】_______________元整,，大寫(xiě)：____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾_____元整,。

第五條付款方式及期限。

本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_(kāi)________________________,。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

1,、一次性付款：________________________________________。

2,、分期付款： _________________________________________,。

3、按揭付款： _________________________________________,。

第六條交房期限及交付條件,。

屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_____月_____日前,，將商品房交付乙方使用,。

屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_____月_____日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的,。

2、______________________________________________________,。

3,、______________________________________________________。

第七條交房手續(xù)的辦理,。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān),。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________,。

2.___________________________________,。

3.___________________________________。

第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：

1,、逾期在_______日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過(guò)____日后，甲方有權(quán)解除合同,。甲方解除合同的,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，按逾期時(shí)間，按下列方式處理(不作累加)：

1,、逾期不超過(guò)____日,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過(guò)_____日后，乙方有權(quán)解除合同,。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金,。

第十條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

在房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。

2,、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的，乙方有權(quán)退房,。

乙方退房的,，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息,。

乙方不退房的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方,。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方,。

面積誤差比 = 實(shí)測(cè)面積 - 約定面積 × 100%

約定面積

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾,。

甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意,，并以書(shū)面形式公示和明確告知乙方,。

第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知乙方：

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型,、空間尺寸,、朝向;

2、________________________________________________;

3,、________________________________________________;

4,、 _______________________________________________;

5、 _______________________________________________,。

甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的,，乙方有權(quán)退房。

乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù),。15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。

乙方退房的,，甲方須在乙方提出退房書(shū)面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息。

乙方不退房的,，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同意解除本合同,，并按上款退房的約定處理,。

第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

2、____________________________________________________。

3,、____________________________________________________,。

第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)_____,，位于_____幢_____單元________房號(hào)________，軸線(xiàn)范圍____________________________________________________________________________,。

甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、于_______年________月________日前通水;

2,、于_______年________月________日前通電;

3,、于_______年________月________日前通氣;

4、_____________________________________________;

5,、_____________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、______________________________________________;

2,、______________________________________________。

商品房預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同備案登記表篇六

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_______,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證(經(jīng))字第____號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的________房屋,，房屋用途為普通住宅,。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)_______元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同,。

第一條________房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一,。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二,。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)_____平方米,，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

第二條甲方雙方同意,，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±____%(含)時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第 ________種(大寫(xiě))方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按____利率計(jì)算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

3.______________________________________________________________。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)__元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫(xiě))__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元整(小寫(xiě))__元,。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_______，銀行帳號(hào)為_(kāi)_______,。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____ (大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù),。符合本條款述條件后,，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____ 利率計(jì)算,。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的,，甲方同意按____向乙方補(bǔ)償,。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日,，甲方按乙方已交付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_______(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條),。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于____日內(nèi)書(shū)面通知乙方,。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,、自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十二條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù),，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件,，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第____種(大寫(xiě)數(shù)字)方式解決糾紛,。

1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第十五條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份,，______________________,。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號(hào)碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

__________年_______月_______日

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

身份證號(hào)碼：__________________

地址：______________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

郵政編碼：____________________

代理人：______________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

__________年_______月_______日

商品房預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同備案登記表篇七

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)___平方米,，土地使用年限__年,，自__年__月__日至__年__月__日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___,。甲方在上述地塊上建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)為_(kāi)___,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn),，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，外銷(xiāo)預(yù)售許可證號(hào)為京房市外證字第__號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的____房屋,，房屋用途為_(kāi)___,。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為_(kāi)___元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本契約,。

第一條____房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)___平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____平主米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米)，共有共用部位詳見(jiàn)附件二,。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分?jǐn)偟牡墓灿泄灿妹娣e)為_(kāi)___平方米,，該土地使用面積為甲是測(cè)面積,，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至__年__月__日止,。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí),，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±__%(含)時(shí),，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí),，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起__日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第__種(大寫(xiě))方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方,。利息按____利率計(jì)算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算,。

3._______________________________,。

第三條雙方同意上述預(yù)算房屋售價(jià)為每建筑平方米__幣_(tái)_元，價(jià)款和計(jì)為_(kāi)_幣(大寫(xiě))_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(小寫(xiě))_元,。付款方式見(jiàn)本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為_(kāi)_，銀行帳號(hào)為_(kāi)_,。

第四條乙方如未按要本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之__(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過(guò)__日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。慚方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí),，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要

求,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為_(kāi)_年__月__日。甲方交付的房屋被建設(shè)民程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的,，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按__利率計(jì)算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按__向乙方補(bǔ)償,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時(shí)間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之__(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條),。

第八條本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的,，應(yīng)于__日內(nèi)書(shū)面通知乙方,。乙方于收到通知之日起__日內(nèi)有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效,。甲方在契約解除之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條本契約由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi),，由雙方持本契約共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購(gòu)登記手續(xù),。

第十二條本契約登記后至__年__月__日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本契約上背書(shū),，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預(yù)售契約轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi),。

第十四條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第__種(大寫(xiě))方式解決糾紛。

1.提交__仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第十六條本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共__份，北京市房屋土地管理局存壹份,，______,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼或護(hù)照號(hào)碼：

地址：國(guó)籍：

聯(lián)系電話(huà)：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

代理人：郵政編碼：

聯(lián)系電話(huà)：代理人：

聯(lián)系電話(huà)：

簽約地點(diǎn)：______

簽約時(shí)間：______

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

附件一：房屋狀況(略)

附件二：共有共用部位(略)

附件三：付款方式(略)

附件四：背書(shū)欄(略)

商品房預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同備案登記表篇八

售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

身份證號(hào)： 聯(lián)系電話(huà)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方于 年 月 日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方所購(gòu)商品房位于 二,、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié),、設(shè)計(jì)用途,、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),。 三,、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1,、國(guó)有土地使用證，編號(hào)： 2,、房屋所有權(quán)證,，編號(hào)： 3、商品房預(yù)售許可證,，編號(hào)：

四,、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì) 元,，大寫(xiě)人民幣： ,。

五、付款方式及付款時(shí)間甲,、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方 %優(yōu)惠,，即實(shí)付房款總額 元,。 2,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元,，余款在 付清。

3,、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房,，甲,、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任,。

1,、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

2、合同繼續(xù)履行,，乙方按 向甲方支付違約金,。 七,、甲方須于 年 月 日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲,、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方，屬甲方違約,。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任,。

1、終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金,，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金,。 九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在± %(含本數(shù))至± %以?xún)?nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)± %(含本數(shù)),，乙方按下列第 種約定辦理,。

1、終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息,。

2,、合同繼續(xù)履行，雙方約定 ,。

十,、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程 中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書(shū)面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí),，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝假,、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn),、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾,。

十二、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的 %支付違約金,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金,。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四,、本合同未盡事項(xiàng),，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。 十五,、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共 頁(yè)，一式三份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力,。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理,。

1,、由 仲裁委員會(huì)仲裁。 2、向人民法院起訴,。 十七,、其他約定：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同備案登記表篇九

出售方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話(huà)：____________

購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：____________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

國(guó) 籍：____________ 身份證號(hào)碼：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話(huà)：____________

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán),。

地塊編號(hào)：____ 使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____,，由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層),。建筑面積____m2,，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2,、其他____m2),。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/m2,，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一),。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，后果自負(fù),。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，按下列( )項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。

甲 方：____________

代表人：___________年月日

乙方：____________

代表人：___________年月日

商品房預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同備案登記表篇十

出售方：(甲方)

地址：

電話(huà)：

購(gòu)買(mǎi)方：(乙方)

姓名：

性別：

出生： 年月日

國(guó)籍：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話(huà)：

本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

第一條 甲方經(jīng)市人民政府國(guó)土局批準(zhǔn),，取得位于 市,，用地面積 的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)： ,，使用年限 年,，自起至止。甲方在上述土地興建樓宇,，定名為,，由甲方預(yù)售,。

第二條 乙方自愿向甲方訂購(gòu)上述樓宇的第 幢 號(hào)(第 層)房。建筑面積 ,，土地面積 (其中,，基底分?jǐn)?、公用分?jǐn)?,、其他 ),。

第三條 甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過(guò) 天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià) 元/,，總金額幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(小寫(xiě)： 元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：

分期(一次)付款(見(jiàn)附表一),。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用,，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算違約利息，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設(shè)施,、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德,，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯畹慕Y(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條 預(yù)售的樓宇,，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押,。否則,，違反市政府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù),。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，按下列第()種方式解決;

1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份,。

出售方(甲方)： 購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時(shí)間：

附表一,、二(略)。

商品房預(yù)售合同 商品房預(yù)售合同備案登記表篇十一

合同編號(hào)：

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：

郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

委托代理人：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人：

郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

買(mǎi)受人：

【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】

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【委托代表人】【 】姓名： 國(guó)籍：

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。

該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】 ,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 ,。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù),。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ,。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房。

該商品房的用途為 ,，屬 結(jié)構(gòu),，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層,，地下 層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),。

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 項(xiàng)計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

4.1 按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 整,。

4.2 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 整,。

4.3 按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為( 幣) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰拾 元 整,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 項(xiàng)進(jìn)行處理：

5.1 雙方自行約定：

5.2 雙方同意按以下原則處理：

5.2.1 面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

5.2.2 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按 利率付給利息。 買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

面積誤差比=————————————————×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限,。

買(mǎi)受人按下列第 項(xiàng)按期付款：

6.1 一次性付款

6.2 分期付款

6.3 其他方式

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 項(xiàng)處理：

7.1 按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

7.1.1 逾期在 天之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

7.1.2 逾期超過(guò) 天后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第7.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

第八條 交付期限,。

8.1 商品房交付使用期限及條件

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 項(xiàng)條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

8.1.1 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

8.1.2 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

8.1.3 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

8.2 交房延期條件

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

8.2.1 遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 天內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第 項(xiàng)處理：

9.1 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

9.1.1 逾期不超過(guò) 天,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

9.1.2 逾期超過(guò) 天后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第9.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

10.1 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型,、空間尺寸,、朝向;買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條 交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。

由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 項(xiàng)處理：

13.1 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

14.1 基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用條件。

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 天內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：

15.1 買(mǎi)受人退房,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。

15.2 買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金,。

第十六條 保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān),。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

17.2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

17.3 該商品房所在樓宇的命名權(quán)

17.4 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作 使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第項(xiàng)解決：

19.1 提交仲裁委員會(huì)仲裁,。

19.2 依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下： 出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份,， 份,， 份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向 申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

簽于 簽于