隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

商品房預售合同備案登記表篇一

住所：_________________

郵編：__________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：___________

聯(lián)系電話：______________________

委托代理人：___________

聯(lián)系電話：______________________

乙方（買方）：_________

國籍：_________________

居?。ㄗ裕┧谑∈校篲_________

個人/公司：____________

性別：__________________________

出生年月日：___________

住所（址）：___________

郵編：__________________________

證件名稱：_____________

號碼：__________________________

聯(lián)系電話：_____________

委托/法定代理人：______

聯(lián)系電話：______________________

住所（址）：___________

甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預售《_____________》商品房事宜,，訂立本合同,。

第一條甲方通過土地使用權(quán)方式取得區(qū)/市地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：______土地面積為：_____________,，土地用途為：_____________。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《_____________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房,，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_____________結(jié)構(gòu)。建筑物地上層數(shù)為_____________層,，地下層數(shù)為_____________層,。

上述商品房已具備規(guī)定的預售條件,，_____________已批準上市預售（預售許可證編號：_____________）。

第二條乙方向甲方購買區(qū)/市路號《_____________》_______棟_____單元_____層_____戶（以下簡稱該房屋）,，政府批準的規(guī)劃用途為_____。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為___________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為___________平方米,、公用分攤建筑面積為___________平方米，另有地下附屬面積___________平方米（價格詳見補充條款）,。該房屋建筑層高為___________米,。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二。該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設備標準見本合同附件三,。該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系,、資料關(guān)系）見本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件六,。該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》,、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為___________人民幣___________元,。

（大寫）：______________________。

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣___________元,。

（大寫）：______________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元,。

（大寫）：______________________,。

第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,。

2,、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+___________%（包括___________%），不向乙方收取超過部分的房價款,。甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過—___________%（包括—___________%）,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權(quán)利。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設工程建設到,。乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構(gòu)：___________、___________帳戶名稱,、帳號：___________）,。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。

第七條乙方若未按本合同約定的時間付款,，應當向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,，逾期超過天后,，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責任：

一、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應當承擔賠償責任,。賠償金額為總房價款的___________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方,。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索,。

甲方如行使解除合同權(quán)的,，應當書面通知乙方。

二,、____________________________________________

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件二），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件六），確需變更的應當征得乙方書面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復，如不能恢復的,，甲方應當向乙方支付總房價款的_______%違約金,。

第十條該房屋的交付必須符合下列第種方案所列條件：

一、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明,。甲方對該房屋設定的抵押已注銷,。甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

二,、_______________________________________________________

第十一條甲方定于年月日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。

第十二條甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應當向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止,。逾期超過天,，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責任：

一,、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

二,、____________________________________________

第十三條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應在交付之日前天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應在收到該通知之日起天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。房屋交付的標志為。

在驗收交接時,，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為___________用房，甲方應向乙方提供《___________質(zhì)量保證書》和《___________使用說明書》,。同時,，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后日內(nèi),，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

甲,、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起___________天內(nèi)，由雙方依法向交易中心辦理價格申報,、過戶申請手續(xù),、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）,。

第十五條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。

第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責任,。

第十七條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設備與約定的裝修,、設備差價倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，并以該___________機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第十八條該房屋交付后，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應書面通知甲方,，甲方應當在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方,，并承擔賠償責任,，賠償金額為總房價款的%，在退還房價款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款,，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條按本合同約定,，甲,、乙雙方單方解除合同的,，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的,，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除,。

第二十一條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起天內(nèi),，向按第三十三條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力,。

第二十二條甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外,，還須按照修復費的倍給予補償,。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第二十三條自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修,。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十四條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）,。因該房屋規(guī)劃用途為___________用房,，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》（見附件五）。

第二十五條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與簽訂的土地使用權(quán)合同中約定的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,，在投郵后（以寄出的郵__戳為準）第___________日將被視為已送達另一方,，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達,。

第二十七條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔。

第二十八條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款,、補充協(xié)議為準,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定,。

第二十九條甲,、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務清楚明白,，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第三十條本合同自雙方簽字/公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起日內(nèi)由負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的,，應當承擔賠償責任,。

第三十一條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第三十二條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第___________種方式解決：

一、向___________仲裁委員會申請仲裁,。

二,、依法向人民法院起訴。

第三十三條本合同壹式份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)份,，___________,、___________、___________各執(zhí)壹份,。

附件一

付款方式和付款期限

______________________________________________________________________

附件二

該房屋建筑設計及平面圖

______________________________________________________________________

附件三

該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準

______________________________________________________________________

附件四

該房屋權(quán)屬情況（產(chǎn)權(quán),、抵押,、租賃）

______________________________________________________________________

附件五

該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書

______________________________________________________________________

附件六

該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局

______________________________________________________________________

補充條款

______________________________________________________________________

補充條款（住宅房屋拆遷房屋補償協(xié)議）

______________________________________________________________________

補充條款（經(jīng)濟適用房預售合同）

______________________________________________________________________

補充條款（限價商品住房合同）

______________________________________________________________________

甲方（名稱）：_____________乙方（名稱或名字）：_______

法定代表人簽署：___________乙方本人簽署：_____________

法定代表人的

委托代理人簽署：___________法定代理人簽署：___________

甲方蓋章：_________________乙方蓋章：_________________

日期：_____年_____月_____日日期：____年_____月______日

簽于：_____________________簽于：_____________________

甲方擬簽人員：_____________銷售員證書號：_____________

甲方確認人員：_____________銷售員證書號：_____________

網(wǎng)上合同簽訂時間：_________

商品房預售合同備案登記表篇二

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù),。

出賣人以方式取得位于,、編號為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為,。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】,。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為,。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為,，商品房預售許可證號為,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號房。

該商品房的用途為,，屬____結(jié)構(gòu),，層高為____，建筑層數(shù)地上____層,，地下____層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款：

4.1按建筑面積計算，該商品房單位為(幣)每平方米____元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.2按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單位為(幣)每平方米____元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4.3按套(單元)計算,，該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

第五條面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____項進行處理：

5.1雙方自行約定：

5.2雙方同意按以下原則處理：

5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比____×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限,。

買受人按下列第____項按期付款：

6.1一次性付款

6.2分期付款

6.3其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第____項處理：

7.1按逾期時間,，分別處理(不作累加)

7.1.1逾期在____天之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

7.1.2逾期超過____天后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(____該比率應不小于第7.1.1項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限,。

8.1商品房交付使用期限及條件

出賣人應當在____年____月____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____項條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1該商品房經(jīng)驗收合格,。

8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

8.2交房延期條件

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

8.2.1遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____項處理：

9.1按逾期時間，分別處理(不作累加)

9.1.1逾期不超過____天,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

9.1.2逾期超過____天后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10天內(nèi),，書面通知買受人：

10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;買受人有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____項處理：

13.1出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

14.1基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達到的使用條件,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

基礎(chǔ)設施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式,。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后____天內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

15.1買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

15.2買受人不退房,，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金,。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)

17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

第十八條買受人的房屋僅作____使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第項解決：

19.1提交仲裁委員會仲裁,。

19.2依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共____頁，一式____份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人____份,，____份,，____份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：

____年____月____日____年____月____日

簽于簽于

商品房預售合同備案登記表篇三

出售方：（甲方）

地址：

電話：

購買方：（乙方）

姓名：

性別：

出生：

年 月 日

國籍：

身份證號碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準,，取得位于深圳市 用地面積 的土地使用權(quán),。

地塊編號： 使用年期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為 ,，由甲方預售,。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第 幢 號（第 層）,。建筑面積 ,，土地面積／（其中：基底分攤 ,、公用分攤 ,、其它 ）,。

第三條 甲方定于 年 月 日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過 天：

１．人力不可抗拒的自然災害,；

２．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

３．其它非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為： 單價 元／，總金額 幣 千 百 十 萬 千 百 十 元整（小寫 萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期 天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施,、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓宇只作 使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。

出售方：

法定代表人：

購買方：

法定代表人：

商品房預售合同備案登記表篇四

李xx欲購買成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的環(huán)球匯天譽一期一套住房，雙方簽訂了認購書,，并支付了10萬元認付款,。后李xx反悔，不想再簽商品房買賣合同,，并要求成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還已付10萬元,，被拒后起訴至法院，要求成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還認購款10萬元,。

本律師代理李xx參與本案訴訟,。李xx與成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認購書具有法律效力，但并未明確約定李xx所支付的10萬元為定金,，因此不適用定金罰則,，該10萬元的性質(zhì)應屬于購房款的一部分，既然雙方未簽訂商品房買賣合同，李xx也不再購買該房屋,，該10萬元購房款就應當予以退還,。而至于李xx違反認購書的約定，未在約定期限內(nèi)與成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同,，成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以對李xx提起反訴或另案起訴,，但不能將10萬元購房款直接作為李xx的違約賠償款不予退還。

依法判決成都市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還李xx10萬元認購款,。

商品房預售合同備案登記表篇五

甲方(賣方)：_____________住所：___________郵編：____________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________資質(zhì)證書號碼：__________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：___________________聯(lián)系電話：_________________

乙方(買方)：_____________國籍：___________性別：_______

出生年月日：________ 住所(址)：_________郵編：______

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________聯(lián)系電話：____________ 甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同,。

第一條

甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得 區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號 為：___________________,， 土地面積為：___________________,，土地用途為“_______________. 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu); 建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件,，___________________局已批準上市預售 (預售許可證編號：___________________)。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡稱該房屋),，政府批準的規(guī)劃用途為__________.

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米,。該房屋建筑層高為_____米,。

該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明 (抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五,。

第三條

乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣___________________元。 (大寫)：___________________.

第四條

乙方購買該房屋的總房價款(含附件三中裝修,、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權(quán)的總價格,。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補;

2,、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%),，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使單方解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利,。

第六條

簽訂本合同時,，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶(預售款監(jiān)管機構(gòu)：___________________、帳戶名稱： ___________________,、帳號：___________________),。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確,。

第七條

乙方如未按本合同約定的時間付款,，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算,，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。逾期超過______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

壹,、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。

甲方如行使解除合同權(quán)的，應當書面通知乙方,。

貳,、______________________________________

第八條

簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計(見附件二),，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)單方面解除合同,。

第九條

甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件四),，確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復,，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金,。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹,、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金,。

貳,、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

叁,、__________________________________________________

第十一條

甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,，除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,，應當向乙方支付違約金,，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

壹,、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

貳,、____________________________________________________

第十三條

該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________.

在驗收交接時,，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，因該房屋用途為 _______用房，甲方應向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說明書》,。同時,，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔,。

第十四條

在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后_______日內(nèi),，由甲,、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內(nèi),，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報,、過戶申請手續(xù),、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),。

第十五條

該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，甲方應當發(fā)出書面催告書一次,。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。

第十六條

甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔全部責任,。

第十七條

甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準,，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設備與約定的裝修,、設備差價____倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時,，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的`依據(jù)。

第十八條

該房屋交付后,，乙方認為主體結(jié)構(gòu)不合格的,，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條

乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時,，應書面通知甲方,，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方,，并承擔賠償責任,，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房款時一并支付給乙方,。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第二十條

甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外,，還須按照修復費的_______倍給予補償,。

雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

第二十一條

自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。

第二十二條

甲方已選聘___________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理,，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_____用房,，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附件五),。

第二十三條

乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十四條

本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán)),，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助,。

第二十五條

本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式,，且采用掛號郵寄或直接送達的方式,，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式,，在摧毀郵后(以寄出的郵戳為準)第_______日將被視為已送達另一方,，如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視作已送達,。

第二十六條

該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔。

第二十七條

本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞,。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款、補充協(xié)議為準,。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。

第二十八條

甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利和義務清楚明自，并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十九條

本合同自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若責任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應當承擔賠償責任,。

第三十條

本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到___________________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的,，甲方或乙方應憑單方面解除合同的書面通知的送達憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

壹,、向___________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴,。

第三十二條

本合同壹式___________份,，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份,， ______________________________________、___________________各執(zhí)壹份,。

商品房預售合同備案登記表篇六

賣方（以下簡稱甲方）：____________

買方（以下簡稱乙方）：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市________區(qū)（縣）____________地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為____________平方米,，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止,，國有土地使用證號為____________,。甲方在上述地塊上建設的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準,，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的____________房屋,，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條 _______房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為_______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）,。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止,。

第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±______%（含）時,，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算；

房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫）方式處理：

1、乙方有權(quán)解除本契約,，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按________利率計算,。

2、按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3,、_________________________________________________。

第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣________________元,，價款合計為人民幣（大寫）____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）元,。付款方式見本契約附件三,。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________,，銀行帳號為____________,。

第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止,。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本契約,。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條 甲方向乙方交付房屋時,，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》,、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋,，提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為____年____月____日,。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算,。

第六條 甲方交付房屋的裝修,、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償,。

第七條 除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金,。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

第八條 本契約簽訂后,，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應于____日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約,，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條）,，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任,。

第九條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》,、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售,、預購登記手續(xù),。

第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準,。

第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第______種（大寫）方式解決糾紛

1,、提交北京仲裁委員會仲裁。

2,、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十六條 本契約正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份,，____________,。

甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：____________

法定代表人：____________法定代表人：______________

身份證號碼：____________身份證號碼：______________

地址：__________________地址：____________________

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：______________郵政編碼：________________

代理人：________________代理人：__________________

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：________________

________年____月______日 ________年____月________日

預售登記機關(guān)：__________________________________（章）

經(jīng)辦人：______________________________________________

附件一 房屋狀況（略）

附件二 共有共用部位（略）

附件三 付款方式（略）

出售方（甲方）：_________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

購買方（乙方）：_________________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生：_________年______月______日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

第一條 甲方經(jīng)批準,，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權(quán),。

地塊編號：______， 使用年期______年,，自______年______月______日起至______年______月_____日止,。甲方在上述土地興建樓宇，系_________,，定名______,，由甲方預售,。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建筑面積______平方米,，土地面積平方米（其中：基底分攤______平方米,、公用分攤______平方米、其他______平方米）,。

第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

1,、人力不可抗拒的自然災害,；

2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決,；

3,、其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元（小寫_______萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：____________帳號：_______

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上,，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負。

第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時,，按下列（ ）項解決：

1,、由仲裁機關(guān)仲裁；

2,、由人民法院裁判,。

第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

甲方：__________________

代表人：________________

______年______月______日

乙方：__________________

代表人：________________

______年______月______日

合同編號：_____________________

出賣人：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________

說明

1,、本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

2,、簽訂合同前,，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件,。

3,、當事人應當按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

4、簽訂合同前,，買受人應當仔細閱讀合同條款,，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。

5,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定,。

6,、本合同文本__________________國籍：________________

________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

_________________國籍：______________

___________________________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以________；___________________________________________

__________________________

（簽章）：_______（簽章）：______________

簽訂時間：_________年_______月_____日 簽訂時間：_________年_______月______日

簽訂地點：___________________________ 簽訂地點：____________________________

附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

1,、被分攤的共用部位的名稱,、用途、所在位置,、面積,。

2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱,、用途,、所在位置、面積,、分攤系數(shù),。

3,、不分攤的共用部位。

附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定

附件四 計價方式與房價款的其他約定

附件五 付款方式及期限的約定

附件六 裝飾和設備標準的約定

1,、采暖系統(tǒng)：

（1 ）集中采暖：___________________________,；

（2）分戶采暖：_____________________________；

（3）采暖設備品牌：_______________________________________________,。

2,、保溫材料：

（ ）外墻保溫：________。

（2）內(nèi)墻保溫：__________________________________,。

3,、外墻：____________________________。

4,、內(nèi)墻：_______________________________________,。

5、頂棚：_________________________________,。

6,、室內(nèi)地面：________。

7,、門窗：

（1 ）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________,；

（2）開啟方式為：_________________________________________________；

（3）門窗型材：___________,。

8,、廚房：

（1 ）地面：_________________________________；

（2）墻面：_________________________________,；

（3）頂棚：_____________________________,；

（4）廚具：______________________________________________________。

9,、衛(wèi)生間：

（1 ）地面：_________________________________,；

（2）墻面：__________________________；

（3）頂棚：_____________________________,；

10,、陽臺：______________。

11,、電梯：

（1 ）電梯品牌名稱：_______________________________________________,；

（2）電梯速度：_____米秒；

（3）電梯載重量：__________________________千克,；

（4）_____________________________________________________________,。

12、其他_____________________________________________________________

附件七 物業(yè)服務

（本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致）

一,、物業(yè)服務內(nèi)容

二,、物業(yè)服務質(zhì)量

三,、物業(yè)收費項目及價格

四、業(yè)主臨時公約

五,、其他約定

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

年月日

商品房預售合同備案登記表篇七

在合同法中,，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力,。預約合同當事人的義務是訂立本合同,，所以,，當事人一方只能請求對方訂立合同,，而不能依預約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時;房屋并不存在或尚未建成,，所以帶有“預售”的字樣,，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中,，預售方與預購方關(guān)于房屋的坐落與面積,、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限,、房屋的質(zhì)量,、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同,，即可以按照商品房預售合同的規(guī)定直接履行,，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的,。

商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋,，所以，房屋的交付期限一般都很長,。但將商品房預售合同稱之為期貨買賣合同是錯誤的,。所謂期貨買賣合同，是指期貨交易所為進行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級或證券的種類和數(shù)量,、交貨期限和地點等的合同,，通常采用“標準合同”形式。期貨買賣合同具有如下主要特征：

(1)期貨買賣的標的物的價格不是當事人事先約定的,，而是在期貨交易所通過公開競價的方式而確定的;

(2)期貨買賣的標的是合同本身,，而不是期貨買賣合同中所約定的貨物;

(3)期貨買賣的主要目的是為了套期保值和價格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實的貨物,，所以,，在期貨買賣中，極少有進行實物交割的

(4)期貨買賣的商品必須具備數(shù)量大,、價格波動大,、便于儲存,、易于標準化等條件，如糧食,、石油,、鋼材等。

但是,，在商品房預售合同中,，

第一，商品房的價格是雙方在訂立合同時就已經(jīng)明確的,，而不是通過公開競價的方式確定的;

第二,，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身;

第三,，商品房預售合同的目的在于獲取房屋,，不具有套期保值和價格發(fā)現(xiàn)的功能;第四，由于房屋的面積,、坐落,、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標準化的特征,，所以在國際慣例上,，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易,。

可見,，商品房預售合同不是期貨買賣合同。明確商品房預售合同不是期貨買賣合同,，可以避免利用商品房預售合同進行變相的期貨交易,，以維護房地產(chǎn)市場交易秩序。

在民法中,，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據(jù)的合同,。如果所附期限是作為合同效力開始的根據(jù)，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據(jù),，則該期限為解除期限,。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立,，但沒有發(fā)生法律效力,，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權(quán)利請求對方履行義務,。只是在期限到來時,，雙方當事人才開始履行義務;在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立,，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,，雙方都已經(jīng)開始履行自己的義務,。在期限到來時，雙方當事人不再履行義務,，合同終止,。在商品房預售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋,，這里確實存在一定的“期限”,，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為：

其一,，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限,，則商品房預售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力,，但在期限到來時,，商品房預售合同終止效力,，雙方應當解除合同,。這樣，作為預購方就不能取得約定的房屋,。顯然,，這與當事人訂立商品房預售合同的目的是相違背的;

其二，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限,，則商品房預售合同雖然已經(jīng)成立,，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時,，商品房預售合同才發(fā)生法律效力,。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付一定的定金或房款,。顯然,，這也不符合商品房預售合同的要求?？梢?，商品房預售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預售合同中的“期限”是一種履行期限,，是當事人履行義務的具體時間,。

在商品房預售合同中，預購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款,，這種作法類似于分期付款買賣,，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三：

一是分期付款買賣合同的標的物在合同生效后必須交付給買受方,，這樣才能實現(xiàn)買受方的經(jīng)濟目的,?？梢姡制诟犊钯I賣合同的標的物必須是現(xiàn)實存在的物,。但在商品房預售合同中,，作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中;

二是分期付款買賣合同的買受方在接受標的物后，尚有二期以上的價款需要支付;但商品房預售合同中,，預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部價款,，也可以在取得房屋前分期支付價款。前者是在取得標的物之前的分期付款,，而后者是在取得標的物后的分期付款;

三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資,，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買受方向出賣方融資,，以滿足出賣方資金不足的需要,。

綜上所述，商品房預售合同不是預約買賣合同,、期貨買賣合同,、附期限買賣合同、分期付款買賣合同,。如果從法律上為商品房預售合同定性,，則商品房預售合同屬于遠期交貨合同。所謂遠期交貨合同,，是合同雙方當事人在合同中約定在將來的一定期間內(nèi)交貨的合同,。這類買賣合同僅是在交貨期限方面與一般買賣合同有所區(qū)別，而在合同的訂立,、貨物價格的確定,、履行地點等方面與一般買賣合同沒有任何差別。當事人必須在合同規(guī)定的期限交貨,，否則即應承擔違約責任,。

商品房預售合同備案登記表篇八

賣方（以下簡稱甲方）：__________________________

買方（以下簡稱乙方）：__________________________

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》的規(guī)定，已合法取得北京市___________區(qū)（縣）________地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為______平方米,，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止,，國有土地使用證號為____________,。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準,，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，房屋用途為_________,。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本合同。

第一條 __________房屋,，建筑面積為___________平方米（含共有共用面積,、分攤面積、房屋狀況詳見附件一）,，國有土地使用面積______平方米（含共有共用面積）,，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積為準,。

第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時,，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______％（不含）時,，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________％（含）時,，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起____日內(nèi),，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算,。

第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米_____幣_______元，價款合計為（大寫）________幣 ___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫：________元）,。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為______,，銀行帳號為________。

第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追索違約金,，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數(shù)）向甲方支付延期付款違約金,。

第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過_____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第六條 甲方須于______年____月____日前,，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時,，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》,。

第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之___________（大寫數(shù)）向乙方支付違約金,。

第八條 除不可抗力外，逾期_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過_________日,，超過時，乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）,。

第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。 甲方交付房屋的裝修,、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的,，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償,。

第十一條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法（試行）》《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十三條 本合同由雙方簽后，境內(nèi)的應于三十日內(nèi),，境外的應于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售,、預購登記手續(xù),。

第十四條 本合同登記后至______年____月____日前,，乙方如轉(zhuǎn)讓其預購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),。

第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。

第十六條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十七條 本合同的訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛（用漢填寫）,。

（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁,。

（二）因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議,。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力。

第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本共______份,，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方（簽章）：__________________ 乙方（簽章）：________________

法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________

地址：__________________________地址：________________________

聯(lián)系電話：______________________ 聯(lián)系電話：_________________ __

郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________

授權(quán)代理人：____________________ 國藉：________________________

聯(lián)系電話：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________

身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________

聯(lián)系電話：____________________

簽約地點：______________________

簽約時間：______________________

預售登記機關(guān)：（章）____________

經(jīng)辦人：________________________

____________年_______月_______日

商品房預售合同備案登記表篇九

第一章 合同當事人：

出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話：

委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

買受人： 【法定代表人】 【負責人】：

【國籍】 【戶籍所在地】：

證件類型： 【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】

證件號碼： 出生日期： 年 月 日,，性別：

通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】

【戶籍所在地】： 證件類型：

【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】

【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】

證件號碼： 出生日期： 年 月 日,， 性別：

通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房基本狀況

第一條 商品房項目建設依據(jù)

(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權(quán),。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ,，土地使用權(quán)面積為 平方米。

(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為 ,，土地使用權(quán)終止日期為 年 月 日,。

(三)簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為 ,，規(guī)劃的容積率 ,，規(guī)劃的綠地率 。

建設用地規(guī)劃許可證號為： ;

建設工程規(guī)劃許可證號為： ;

建筑工程施工許可證號為： ;

建設工程施工合同約定的開工日期為： ;

建設工程施工合同約定的竣工日期為： ,。

第二條訂立本合同時,，受托為本建筑建設與服務的單位：

工程勘察單位： ;

工程監(jiān)理單位： ;

工程設計單位： ;

房屋面積測繪單位： ;

工程施工總承包單位： ;

裝修實施單位： ;

前期物業(yè)服務單位： 。

第三條 商品房預售依據(jù)

該商品房已由 批準預售,，預售許可證號為 ,。

第四條 商品房基本情況

(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】

單元 層 號。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置,。

該商品房所在建設工程規(guī)劃總平面圖,、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。

關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明,，見附件一,。

(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】,。

(三)該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層,，地下 層,。

(四)該商品房層高為 米，有 個陽臺,，其中 個陽臺為封閉式,， 個陽臺為非封閉式,，陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

該商品房的戶型平面圖,，見附件一,。

(五)該商品房的預測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米,，分攤的共有建筑面積 平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告,。

該商品房共用部位、共用設施設備構(gòu)成,，見附件二,。

第五條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型： ,，抵押人： ,，

抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ,，

抵押登記日期： ,，債務履行期限： 。

抵押類型： ,，抵押人： ,，

抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ,，

抵押登記日期： ,，債務履行期限： 。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定,，見附件三,。

第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;

(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

(三)該商品房沒有被司法查封;

(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

(五) ;

(六) 。

第七條 該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符,，導致不能完成本合同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，書面通知出賣人,。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。

第三章 商品房價款

第八條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

(一)按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)

元,，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。

(二)按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。

(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算,，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。

(四)按照 計算,，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整),。

第九條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整),，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款,。

(二)買受人采取下列第 種方式付款：

1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款,。

2.分期付款,。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %,，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %,，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整); ,。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】,。買受人于 年

月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構(gòu))申請貸款支付,。

4.其他方式：

關(guān)于該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定,，見附件四,。

第十條 逾期付款的處理

(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的,，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在 日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金,。

(2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.

(二)因不可歸責于買賣雙方的原因,，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，雙方可以解除合同。解除合同的,，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金,。不解除合同的，雙方于 日內(nèi)達成新的房價款支付協(xié)議,，合同繼續(xù)履行,。

第十一條 預售款監(jiān)管

(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設,。

(二)該商品房的預售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ,，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 ,。

第四章 規(guī)劃,、設計變更

第十二條 規(guī)劃、設計變更

(一)出賣人按照批準的規(guī)劃,、設計建設商品房,。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃,、設計,。

(二)經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向變化,，以及出現(xiàn)本合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買受人。

(三)買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更,。

第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內(nèi)書面通知買受人的,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，書面通知出賣人,。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：

第五章 面積差異處理

第十四條 面積差異處理

(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第

種方式處理：

1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同,。

買受人選擇解除合同的,，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)解除合同。

買受人選擇解除合同的,，書面通知出賣人,。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測建筑面積小于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

3.因規(guī)劃、設計變更造成面積差異,，買賣雙方不解除合同的,，簽署補充協(xié)議。

4. 根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍。該商品房交付時,，套型與設計圖紙一致,，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】【 】【 】,。買受人退房的，由出賣人承擔違約責任,。

商品房預售合同備案登記表篇十

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

說明

1．本合同文本為示范文本,，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

2．簽訂前,，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件,。

3．當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方,。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減,。合同生效后,，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。

4．簽訂商品房預售合同前,，買受人應當仔細閱讀合同條款,，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性,、填充性,、修改性的內(nèi)容。

5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議,，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。

6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當事人應當協(xié)商確定,。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位打×，以示刪除,。

7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會,、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,、外地的仲裁委員會申請。

8．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,，買受人都應當至少持有一份合同原件,。

北京市商品房預售合同

出賣人：______________________________________________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托銷售代理機構(gòu)：____________________________________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

買受人：______________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________

出生日期：______年______月______日，性別：____________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________

[身份證][護照][]：____________________________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：____________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)

出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設用地批準書號]為：______________________________,，土地使用權(quán)面積為：___________,，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________,，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

第二條 預售依據(jù)

該商品房已由_____________批準預售,，預售許可證號為：___________,。

第三條 基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層,，地下___________層。

該商品房為第一條 規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號,。該房號為[審定編號][暫定編號],，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一,。

該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：________,；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米,，最高為：_______米,。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________,，其預測建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米,。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________,。

（如：正負零,、地下一層、地上五層,、結(jié)構(gòu)封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________,。

1．該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設定抵押,。

2．該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________。

3．該商品房在建工程已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：__________________,，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

_____________________________________________________________,。

抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三,。

第五條 計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。

該商品房為非住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1．按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_____（幣）____元,，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2．按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____（幣）____元,，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3．按照套（單元）計算,，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4．按照____________________計算,，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）,。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1．一次性付款,。

2．分期付款。

3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款],。買受人可以首期支付購房總價款的_____％,，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

4．其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任,。

________________________________________________________,。

第八條 規(guī)劃變更的約定

出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。

1．該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向,；

2．供熱、采暖方式,；

3．_______________________________________________________,；

4．_______________________________________________________；

5．_______________________________________________________,。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更。

（三）買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

_______________________________________________________________。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理：

1．按照逾期時間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．__________________________________________________________,。

第十一條 交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1．2．3．____,、____,、____、

項所列條件；該商品房為住宅的,，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（該表適用于xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）,。

1．該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書,；

3．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設施和其他設施達到的條件（適用于xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅,；或xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在xx年8月1日后進行施工招投標的住宅）；

4．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設施和其他設施達到的條件（適用于xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在xx年8月1日前進行招投標的項目）,；

5．出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明,；

6．____________________________________________________；

7．____________________________________________________,。

第十二條 市政基礎(chǔ)設施和其他設施的承諾

該商品房為住宅的,，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網(wǎng)上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期,，具體約定如下：

1．市政基礎(chǔ)設施：

（1）上水,、下水：____年____月____日達到__________________；

（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________,；

（3）供暖：____年____月____日達到______________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到______________________,；

（5）電話通信線：____年____月____日交付,，敷設到戶,；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶,；

（7）__________________________________________________,；

（8）__________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）__________________________________________________,；

（2）__________________________________________________。

2．其他設施

（1）公共綠地：____年____月___日達到___________________,；

（2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到_____________,；

（3）公共停車場：____年____月____日達到________________；

（4）幼兒園：____年____月____日達到____________________,；

（5）學校：____年____月____日達到______________________,；

（6）會所：____年____月____日達到______________________；

（7）購物中心：____年____月____日達到__________________,；

（8）體育設施：____年____月____日達到__________________,；

（9）__________________________________________________；

（10）_________________________________________________,。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

（1）__________________________________________________；

（2）__________________________________________________,。

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1．按照逾期時間,，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條 第（1）項中的時限）,，自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條 第（1）項中的比率）,，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2．__________________________________________________________,。

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）,。實測面積與第三條 載明的預測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第________種方式處理,。

1．根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的,，據(jù)實結(jié)算房價款,；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足,；超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內(nèi)建筑面積－預測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%

預測套內(nèi)建筑面積

2．根據(jù)第五條 按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款,；

（2）建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息,。

買受人不退房的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人,；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測建筑面積－預測建筑面積

建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%

預測建筑面積

3．雙方自行約定：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________,。

第十五條 交接手續(xù)

（一）交付該商品房時,，該商品房已經(jīng)由建設、勘察,、設計,、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格,。該商品房為住宅的,，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件,。

（二）查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應當于_______日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條 處理,。

__________________________________________________________。

（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

（3）________________________________________________________,。

（三）該商品房達到第十一條 約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間,、地點以及應當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條 約定的證明文件,，并滿足第十一條 約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條 約定其他條件的,，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條 處理,。

（四）驗收交接后,，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________,；

____________________________________________________________,。

（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

____________________________________________________________,。

2．買受人同意委托__________________代交下列第____,、____、____,、____,、____、____種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人,。

（1）專項維修資金；

（2）契稅,；

（3）第二十四條 約定的物業(yè)服務費用,；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________,；

（6）________________________________________________________,。

3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____,、____,、____、____,、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。

（1）專項維修資金,；

（2）契稅；

（3）第二十四條 約定的物業(yè)服務費用,；

（4）供暖費,；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________,。

第十六條 商品房質(zhì)量,、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求,。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1．該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

____________________________________________________________,。

2．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應當不低于60日），買受人有權(quán)退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

________________________________________________________。

3．出賣人交付的商品房的裝飾,、設備標準應當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,；

（2）____________________________________________________；

（3）____________________________________________________,。

具體裝飾和設備標準的約定見附件六,。

（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務,。

_________________________________________________________。

第十七條 住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。

該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，雙方有退房約定的,，按照約定處理；沒有退房約定的,，出賣人應當履行保修義務,，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,。

第十八條 居民建筑節(jié)能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會,、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求,。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用,；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任,。

__________________________________________________________,。

第十九條 建筑隔聲情況

該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（gbj118－88）,、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）,、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確,。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九,。

商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施,，并承擔全部費用,；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任,。

__________________________________________________________,。

第二十條 使用承諾和風險提示

1．買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì),。

2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售,；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

3．________________________________________________________,。

第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記

（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明,。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1．買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的,，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

2．_____________________________________________________,。

（二）轉(zhuǎn)移登記1．商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

（2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費用__________元人民幣（大寫）。

2．如因出賣人的責任,，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

（2）_________________________________________________________,。

3．如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，由買受人承擔責任。

第二十二條 共有權(quán)益的約定

1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,；

2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,；

3．___________________________________________________________；

4．___________________________________________________________,。

第二十三條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物,、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

1．出賣人出賣該商品房時,，該商品房附屬的_______,、_______、_______,、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

2．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______,、_______,、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

第二十四條 前期物業(yè)服務

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________。

（二）前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為__________/月平方米（建筑面積）,。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_______________,、________、_________,。

地上停車管理費__________,，地下停車管理費__________。

（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務費,。

1．按照年收取,，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

2．按照半年收取,，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。

3．按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前,、_____月_____日前,、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

（四）物業(yè)服務內(nèi)容（前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約）見附件七,。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務,，遵守臨時管理規(guī)約,。

第二十五條 專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項維修資金繳納憑證,。

第二十六條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明,。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決：

1．提交____________仲裁委員會仲裁,。

2．依法向人民法院起訴。

第二十八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,，仍以本合同為準。對本合同的解除,，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十九條 本合同及附件共______頁,，一式______份,，具有同等法律效力，其中出賣人______份,，買受人______份,，______份，______份,。

第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字,、蓋章后，出賣人應當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案,，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份,。

商品房預售合同聯(lián)機備案手續(xù)應當在7日內(nèi)完成。

出賣人（簽章）：__________________ 買受人（簽章）：_________________

[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________

[委托代理人]（簽章）：____________ [負責人]：_______________________

[委托銷售代理機構(gòu)]（簽章）：______ [委托代理人]（簽章）：___________

簽訂時間：________年_____月_____日 簽訂時間：_______年_____月_____日

簽訂地點：________________________ 簽訂地點：_______________________

附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

1．被分攤的共用部位的名稱,、用途,、所在位置、面積,。

2．參與分攤公用建筑面積的商品房名稱,、用途,、所在位置、面積,、分攤系數(shù),。

3．不分攤的共用部位。

附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定

附件四：計價方式與房款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定1112

附件六：裝飾和設備標準的約定

1．采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_____________________________________,；

（2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]_______________________________________,；

（3）采暖設備品牌：_____________________________________________________。

2．保溫材料：

（1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]___________________,。

（2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]___________________________________________,。

3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_______________________________________。

4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_________________________________________________,。

5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]___________________________________________,。

6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_____________________。

7．門窗：

（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：___________________________________________________,；

（2）開啟方式為：_______________________________________________________,；

（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_____________________。

8．廚房：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________,；

（2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]___________________________________________,；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________；

（4）廚具：_____________________________________________________________,。

9．衛(wèi)生間：

（1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________,；

（2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_____________________________________；

（3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________,；

10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]______________,。

11．電梯：

（1）電梯品牌名稱：_____________________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒,；

（3）電梯載重量：__________________________千克,；

（4）___________________________________________________________________。

12．其他

________________________________________________________________________,；

________________________________________________________________________,。

附件七：物業(yè)服務

一、前期物業(yè)服務合同

二,、臨時管理規(guī)約

三,、其他約定

附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設方案

附件九：該商品房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測取得）。

1．建筑隔聲情況

（1）室內(nèi)允許噪聲級≤____db（a）,，符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》________級標準,；

（2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥____db（a），符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》________級標準

商品房預售合同備案登記表篇十一

出售方（甲方）：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方（乙方）：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán),。

地塊編號：____使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____,，由甲方預售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）,。建筑面積____m2，土地面積／m2（其中：基底分攤____m2,、公用分攤____m2,、其他____m2）。

第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________

帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條預售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時，按下列（）項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁,；

2.由人民法院裁判,；

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

甲方：____________

代表人：__________

__________年____月____日

乙方：____________

代表人：___________

_________年____月____日

商品房預售合同備案登記表篇十二

出售方(甲方)：____________

地址：________________________

電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

姓名：________性別：____出生：________年____月____日

身份證號碼：____________

地址：________________________

電話：____________

第一條 甲方經(jīng)批準,，取得位于小紀鎮(zhèn)人民東路南側(cè),，用地面積5050m2的土地使用權(quán)。

甲方在上述土地興建樓宇,，系____定名____,，由甲方預售。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層),。建筑面積____ m2戶型為

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決,；

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／m2,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：

1,，首付________________余款按揭,。

2，分期付款

3,，一次性付清房款

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日后 天計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)揚州市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)費用由乙方承擔,。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇,，乙方在未取得產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負,。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判,；

第十三條 本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各一份

第十四條 補充協(xié)議：

甲方：____________

乙方：____________

代表人：________________

代表人：________________

____年____月____日

____年____月____日

商品房預售合同備案登記表篇十三

出售方（甲方）：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________ 電話：_____________

購買方（乙方）：_________________________

姓名： 性 別：

出生 年 月 日 國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼： 電話：

第一部分 協(xié) 議 書

第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán),。

地塊編號：____ 使用年期____年,，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓x,，系____定名____,，由甲方預售。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓x的第____幢____號（第__層）,。建筑面積____m2,，土地面積/m2（其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2,、其他____m2）,。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1,、人力不可抗拒的自然災害；

2,、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決,；

3、其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓x售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）,。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓x出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條 甲方出售的樓x須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓x交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓x有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓x只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓x結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓x所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預售的樓x,，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,，否則,，后果自負。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列（ ）項解決：

1、由仲裁機關(guān)仲裁,；

2,、由人民法院裁判；

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

商品房預售合同備案登記表篇十四

出售方(甲方)：______________地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方(乙方)：姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán)。

地塊編號：____使用年期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。甲方在上述土地興建______，系____定名____,，由甲方預售,。

第二條乙方自愿向甲方定購上述______的第____幢____號(第__層)。建筑面積____,，土地面積2(其中：基底分攤____,、公用分攤____、其他____),。

第三條甲方定于________年____月____日交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之______售價為：____單價：____元,，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將______出售他人,。

第六條甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條甲方出售的______須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在______交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該______有關(guān)聯(lián)的公共通道,、設施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益,。

第九條乙方所購______只作____使用,，在使用期間不得擅自改變該______結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的______所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預售的______,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則,，后果自負。

第十一條后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛,，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時，按下列(______)項解決：

1.由仲裁機關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

甲方：____________代表人：________________________年____月____日

乙方：____________代表人：________________________年____月____日