隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

商品房預(yù)售合同備案登記表篇一

買受人：_______________________________說明

1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂,。

2.簽訂前,，出賣人應(yīng)當向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。

3.當事人應(yīng)當按照自愿,、公平及誠實信用的原則訂立合同,，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減,。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容,。

4.簽訂商品房預(yù)售合同前,，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，應(yīng)當特別仔細審閱其中具有選擇性,、補充性,、填充性、修改性的內(nèi)容,。

5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定,。

6.本合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除,。

7.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁,。如選擇申請仲裁的,，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,、外地的仲裁委員會申請,。

8.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對,，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。

北京市商品房預(yù)售合同

出賣人：______________________________________________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________

委托銷售代理機構(gòu)：____________________________________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________

買受人：______________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________

[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號]：______________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：____________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________

[身份證][護照]：____________________________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：____________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán),。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號]為：______________________________,，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________,，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________,，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________,。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_____________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：___________。

第三條基本情況

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________,，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層，地下___________層,。

該商品房為第一條規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號,。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]：________;[層高][凈高]為：________米,，[坡屋頂凈高]最低為：________米,，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________,。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式,。

出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________,，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二,。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為______________,。

(如：正負零、地下一層,、地上五層,、結(jié)構(gòu)封頂)

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________,。

1.該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。

2.該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________,。

3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________________,。(2和3可以同時選擇)

_____________________________________________________________。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條計價方式與價款

該商品房為住宅的,，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款,。

1.按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價每平方米_____(幣)____元，總價款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

2.按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

3.按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。

4.按照____________________計算,，該商品房總價款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫),。

具體約定見附件四。

本條所稱建筑面積,，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

所稱套內(nèi)建筑面積,，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款,。

1.一次性付款,。

2.分期付款。

3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款],。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。

4.其他方式,。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔相應(yīng)責任,。

________________________________________________________。

第八條規(guī)劃變更的約定

出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更,。

出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準,。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的,，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。

第九條設(shè)計變更的約定

(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準,，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在設(shè)計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。

1.該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

2.供熱、采暖方式;

3._______________________________________________________;

4._______________________________________________________;

5._______________________________________________________,。

出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

(二)買受人應(yīng)當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人逾期未予以書面答復(fù)的,，視同接受變更。

(三)買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

_______________________________________________________________。

第十條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.__________________________________________________________,。

第十一條交付條件

(一)出賣人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1.2.3.____,、____,、____、

項所列條件;該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》(該表適用于20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋),。

1.該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;

2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書;

3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標的住宅);

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件(適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標的項目);

5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;

6.____________________________________________________;

7.____________________________________________________,。

第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾

該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致,，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,，具體約定如下：

1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)上水、下水：____年____月____日達到__________________;

(2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________;

(3)供暖：____年____月____日達到______________________;

(4)燃氣：____年____月____日達到______________________;

(5)電話通信線：____年____月____日交付,，敷設(shè)到戶;

(6)有線電視線：____年____月____日交付,，敷設(shè)到戶;

(7)__________________________________________________;

(8)__________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)__________________________________________________;

(2)__________________________________________________,。

2.其他設(shè)施

(1)公共綠地：____年____月___日達到___________________;

(2)小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到_____________;

(3)公共停車場：____年____月____日達到________________;

(4)幼兒園：____年____月____日達到____________________;

(5)學(xué)校：____年____月____日達到______________________;

(6)會所：____年____月____日達到______________________;

(7)購物中心：____年____月____日達到__________________;

(8)體育設(shè)施：____年____月____日達到__________________;

(9)__________________________________________________;

(10)_________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達到條件,，雙方同意按照下列方式處理：

(1)__________________________________________________;

(2)__________________________________________________,。

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時限應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第(1)項中的比率),，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當與第(1)項中的日期相同)后,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金,。

2.__________________________________________________________,。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理,。

1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的,，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100%

預(yù)測套內(nèi)建筑面積

2.根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

(2)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息。

買受人不退房的,，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測建筑面積-預(yù)測建筑面積

建筑面積誤差比=_____________________________________x100%

預(yù)測建筑面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

第十五條交接手續(xù)

(一)交付該商品房時,，該商品房已經(jīng)由建設(shè),、勘察、設(shè)計,、施工,、工程監(jiān)理等單位驗收合格。該商品房為住宅的,，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗,，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

(二)查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的,，雙方同意按照第_____種方式處理：

(1)出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付,。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理,。

__________________________________________________________,。

(2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起_____日內(nèi)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任,。

(3)________________________________________________________。

(三)該商品房達到第十一條約定的交付條件后,，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前,，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件,。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收,，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔,，并按照第十三條處理。

(四)驗收交接后,，雙方應(yīng)當簽署商品房交接單,。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________,。

(五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件,。

____________________________________________________________,。

2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____,、____,、____、____,、____種稅費,，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________,。

3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____,、____、____,、____,、____、____種稅費,，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù),。

(1)專項維修資金;

(2)契稅;

(3)第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費用;

(4)供暖費;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

第十六條商品房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設(shè)計文件的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

____________________________________________________________,。

2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時限應(yīng)當不低于60日),，買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

________________________________________________________。

3.出賣人交付的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價;

(2)____________________________________________________;

(3)____________________________________________________,。

具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六。

(三)出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。

_________________________________________________________,。

第十七條住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準,、規(guī)程的要求,。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

(二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的,，按照約定處理;沒有退房約定的,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修,。非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任。

第十八條居民建筑節(jié)能措施

該商品房為住宅的,，應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會,、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未達到標準的,，出賣人應(yīng)當按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任,。

__________________________________________________________,。

第十九條建筑隔聲情況

該商品房為住宅的,，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》(gb8485-87),、《隔聲門》(hcrj019-98)標準,，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九,。

商品房建筑隔聲情況未達到標準的,，出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用;因此給買受人造成損失的,，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任,。

__________________________________________________________。

第二十條使用承諾和風(fēng)險提示

1.買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同,、補充協(xié)議及其附件另有約定者外,，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3.________________________________________________________,。

第二十一條產(chǎn)權(quán)登記

(一)初始登記出賣人應(yīng)當在______年______月______日前,，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金,。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行,，自出賣人應(yīng)當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止,，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2._____________________________________________________,。

(二)轉(zhuǎn)移登記1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,。

(2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，委托費用__________元人民幣(大寫)。

2.如因出賣人的責任,，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

(1)買受人有權(quán)退房,。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金,。

(2)_________________________________________________________。

3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，由買受人承擔責任,。

第二十二條共有權(quán)益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________。

第二十三條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物,、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時,，該商品房附屬的_______,、_______、_______,、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

2.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______,、_______,、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓,。

第二十四條前期物業(yè)服務(wù)

(一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________,，資質(zhì)證號為：_____________________。

(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月平方米(建筑面積),。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費,、_______________,、________、_________,。

地上停車管理費__________,，地下停車管理費__________。

(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。

1.按照年收取,，買受人應(yīng)當在每年的_____月_____日前繳費,。

2.按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。

3.按照季收取,，買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前,、_____月_____日前和_____月_____日前繳費,。

(四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約)見附件七,。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約,。

第二十五條專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應(yīng)當自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證,。

第二十六條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第二十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充,，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任,、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準,。對本合同的解除,，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十九條本合同及附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，其中出賣人______份,，買受人______份,，______份，______份,。

第三十條出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后,，出賣人應(yīng)當在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機備案,，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。

商品房預(yù)售合同聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當在7日內(nèi)完成,。

出賣人(簽章)：__________________買受人(簽章)：_________________

[法定代表人]：____________________[法定代表人]：___________________

[委托代理人](簽章)：____________[負責人]：_______________________

[委托銷售代理機構(gòu)](簽章)：______[委托代理人](簽章)：___________

簽訂時間：________年_____月_____日簽訂時間：_______年_____月_____日

簽訂地點：________________________簽訂地點：_______________________

附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應(yīng)標明方位)

附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明

1.被分攤的共用部位的名稱,、用途、所在位置,、面積,。

2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途,、所在位置,、面積、分攤系數(shù),。

3.不分攤的共用部位,。

附件三：該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定

附件四：計價方式與房款的其他約定

附件五：付款方式及期限的約定

附件六：裝飾和設(shè)備標準的約定

1.采暖系統(tǒng)：

(1)集中采暖：[散熱器][地板采暖]_____________________________________;

(2)分戶采暖：[燃氣爐][電采暖]_______________________________________;

(3)采暖設(shè)備品牌：_____________________________________________________。

2.保溫材料：

(1)外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯]___________________,。

(2)內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板]___________________________________________,。

3.外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻]_______________________________________。

4.內(nèi)墻：[涂料][壁紙]_________________________________________________,。

5.頂棚：[石膏板吊頂][涂料]___________________________________________,。

6.室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板]_____________________。

7.門窗：

(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：___________________________________________________;

(2)開啟方式為：_______________________________________________________;

(3)門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃]_____________________,。

8.廚房：

(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;

(2)墻面：[耐水膩子][瓷磚]___________________________________________;

(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;

(4)廚具：_____________________________________________________________,。

9.衛(wèi)生間：

(1)地面：[水泥抹面][瓷磚]___________________________________________;

(2)墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚]_____________________________________;

(3)頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂]_______________________________________;

10.陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉]______________。

11.電梯：

(1)電梯品牌名稱：_____________________________________________________;

(2)電梯速度：_____米/秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)___________________________________________________________________,。

12.其他

________________________________________________________________________;

________________________________________________________________________,。

附件七：物業(yè)服務(wù)

一、前期物業(yè)服務(wù)合同

二,、臨時管理規(guī)約

三,、其他約定

附件八：該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案

附件九：該商品房的建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得)。

1.建筑隔聲情況

(1)室內(nèi)允許噪聲級≤____db(a),，符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標準;

(2)分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥____db(a),，符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標準;

(3)分戶層間樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級≤____db(a)，符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》________級標準;

(4)建筑外窗計權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a),，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》________級標準;

(5)陽臺門計權(quán)隔聲量____>rw≥____db(a),，符合《隔聲門》________級標準。

2.所在地聲環(huán)境狀況

(1)項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間____db(a)，夜間____db(a),，監(jiān)測時間為____年____月____日;

(2)項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為____類區(qū),，執(zhí)行標準為晝間____db(a)，夜間____db(a);

(3)項目立項時所在地周邊____(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路,、軌道線路,、鐵路、機場或飛行航道,，分別是_______________________________;

(4)目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊____(有/無)可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路,、軌道線路、鐵路,、機場或飛行航道,，分別是________;

(5)項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間____db(a)～____db(a)，夜間____db(a)～____db(a),。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為____側(cè)(具體方位),，預(yù)測晝間將會達到____db(a)，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準____db(a),，夜間將會達到____db(a),，____(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準____db(a)。

附件十：補充協(xié)議

商品房預(yù)售合同備案登記表篇二

出售方：(甲方)

地址：

電話：

購買方：(乙方)

姓名：

性別：

出生： 年月日

國籍：

身份證號碼：

地址：

電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定,。

第一條 甲方經(jīng)市人民政府國土局批準,，取得位于 市，用地面積 的土地使用權(quán),。地塊編號： ,，使用年限 年，自起至止,。甲方在上述土地興建樓宇,，定名為，由甲方預(yù)售,。

第二條 乙方自愿向甲方訂購上述樓宇的第 幢 號(第 層)房,。建筑面積 ，土地面積 (其中,，基底分攤 ,、公用分攤 、其他 ),。

第三條 甲方定于 年 月 日將該樓宇交付乙方使用,。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過 天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價 元/，總金額幣仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫： 元),。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期 天以上,，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將該樓宇交付給乙方使用,，應(yīng)自合同規(guī)定交付日第二天起計算違約利息,，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施,、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓宇只作 使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇的結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕,。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預(yù)售的樓宇,，乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押,。否則,，違反市政府有關(guān)規(guī)定,，后果自負。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，按下列第()種方式解決;

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各執(zhí)一份,。

出售方(甲方)： 購買方(乙方)：

法定代表人： 法定代表人：

簽約時間：

附表一、二(略),。

商品房預(yù)售合同備案登記表篇三

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得市區(qū)(縣) 地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米,，土地使用年限 ,，自 至 止，國有土地使用證號為 ,。甲方在上述地塊上建設(shè)的 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批準,，準予上市預(yù)售,，商品房銷售許可證號為房內(nèi)證字第 號。

乙方自愿購買甲方的房屋,，房屋用途為 ,。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣元。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同,。

第一條 房屋，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為平方米(包括：套內(nèi)建筑面積平方米,，分攤的共有共用建筑面積平方米)。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至年月日止,。

第二條甲乙雙方同意,，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的± %(含 %)時,，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第(大寫數(shù)字)種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按利率計算,。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。

3. ,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣(大寫) 仟佰拾 萬仟佰拾元整(小寫元),。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為,，銀行賬號為。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的,，須按照《市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù),。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為年月日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按向乙方補償,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi),，持本合同和有關(guān)證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù)。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前,，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準,。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：

1.提交 仲裁委員會仲裁：

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共份，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

預(yù)售登記機關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

見附件一：房屋狀況

見附件二：共有共用部位

見附件三：付款方式

商品房預(yù)售合同備案登記表篇四

售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方于 年 月 日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房,，達成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于 二,、該商品房的具體幢號,、建筑結(jié),、設(shè)計用途,、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準,。 三,、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1、國有土地使用證,，編號： 2,、房屋所有權(quán)證，編號： 3,、商品房預(yù)售許可證,，編號：

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價),，房款共計 元,，大寫人民幣： 。

五,、付款方式及付款時間甲,、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實付房款總額 元,。 2,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元，余款在 付清,。

3,、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲,、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任,。

1,、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2,、合同繼續(xù)履行,，乙方按 向甲方支付違約金。 七、甲方須于 年 月 日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方,，如因除甲,、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期,。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任,。

1,、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償。

2,、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金。 九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi),，按實測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù))，乙方按下列第 種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),，將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息。

2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定 ,。

十,、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假,、裝修,、配套設(shè)施、設(shè)備的標準,、保修責任和質(zhì)量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾,。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,，乙方按下列第 種約定辦理。

1,、終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金,。

2,、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金,。 十三,、甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。

十四、本合同未盡事項,，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。 十五,、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁,，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份,，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力,。

十六,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理,。

1,、由 仲裁委員會仲裁。 2,、向人民法院起訴,。 十七、其他約定：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售合同備案登記表篇五

出售方：(甲方)

地址：電話：

購買方：(乙方)

姓名：性別：出生：年月日

國籍：身份證號碼：

地址：電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市用地面積的土地使用權(quán),。

地塊編號：使用年期年,，自年月日起至年月日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為,，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(第層),。建筑面積,，土地面積/(其中：基底分攤、公用分攤,、其它),。

第三條甲方定于年月日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其它非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：單價元/,，總金額幣千百十萬千百十元整(小寫萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：

分期(一次)付款(見附表一),。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上,，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人,。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失,。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施,、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押,，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負,。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時,，應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份,，甲乙雙方,、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。

出售方：購買方：

法定代表人：法定代表人：

簽約

附表一 建筑期購樓分期付款

一,、第一次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元,。(小寫：萬元)

二、第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的%;幣千百拾萬千百拾元,。(小寫：萬元)

三,、其余部分在移交房屋前一天付清%;幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

附表二

本合同售價中已包括的主要項目：

商品房預(yù)售合同備案登記表篇六

售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方于 年 月 日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房,，達成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于 二、該商品房的具體幢號,、建筑結(jié),、設(shè)計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異,，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準,。 三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1,、國有土地使用證,，編號： 2、房屋所有權(quán)證,，編號： 3,、商品房預(yù)售許可證，編號：

四,、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價),，房款共計 元，大寫人民幣： ,。

五,、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理,。 1,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠,，即實付房款總額 元,。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元,，余款在 付清,。

3,、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲,、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同,。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約,。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任,。

1、終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2,、合同繼續(xù)履行，乙方按 向甲方支付違約金,。 七,、甲方須于 年 月 日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲,、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據(jù)實延期。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約,。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。

1,、終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金,。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi),，按實測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù)),，乙方按下列第 種約定辦理。

1,、終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息,。

2、合同繼續(xù)履行,，雙方約定 ,。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中,，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息,。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝假、裝修,、配套設(shè)施,、設(shè)備的標準、保修責任和質(zhì)量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后,，應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理,。

1,、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付款房款的 %支付違約金,。

2、合同繼續(xù)履行,，甲方按 向乙方支付違約金,。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時,，應(yīng)當依照政府相關(guān)規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。

十四,、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。 十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁,，一式三份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份,，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,，均具有同等法律效力。

十六,、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理,。

1、由 仲裁委員會仲裁,。 2,、向人民法院起訴。 十七,、其他約定：

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

年 月 日 年 月 日

商品房預(yù)售合同備案登記表篇七

賣方(以下簡稱甲方)：___________

中文全稱：_______________________

英文全稱： ______________________

法定代表人：_____________________

注冊地址：_______________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________

聯(lián)系電話：_______________________

傳真：___________________________

郵政編碼：_______________________

買方(以下簡稱乙方)：___________

鑒于甲,、乙雙方共同認為，雙方于________年_____月_____日就_____________房產(chǎn)預(yù)售,、預(yù)購事宜所訂立的編號為___________號的《________________市外銷商品房預(yù)售合同》(以下簡稱“該合同”)存在未盡事宜,，故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定，于該合同訂立的同時,，就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商,，訂立如下補充協(xié)議,。

第一條該合同中所述的房價款(亦即購房價款)、定金及違約金皆以美元為貨幣單位,。

若以港元支付,，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量,、價格相當?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容,。

第三條乙方逾期付款，甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合同,，沒收乙方已交納的定金;或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支付違約金,，有權(quán)從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方,。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金,，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于該違約金,，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償,。

第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日),。但若甲方遇有下列一種或多種情況,，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權(quán)按實際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或________市政府頒布的有關(guān)法律,、法規(guī)與規(guī)定;

2.市政府配套設(shè)施及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素,，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準。

但以上原因須經(jīng)________市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據(jù),。

第五條自房屋交付之日起,，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具,、漏電保護開關(guān)及龍頭,、水掣等易損零部件;

2.經(jīng)乙方或用戶改動的設(shè)施及/或設(shè)備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導(dǎo)致的損壞;

5.其他因乙方使用、保養(yǎng),、維護不善而造成的設(shè)施及/或設(shè)備失靈,、損壞者。

第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān) 房產(chǎn)物業(yè)管理的公約,、規(guī)則等文件,，按章交納有關(guān)管理、維修,、服務(wù)等費用,。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前,。

第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機構(gòu)辦理房屋交付手續(xù),。屆時乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金,、管理基金,、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款,，則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù),，并有權(quán)追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限,、方式等要求辦理房屋交付手續(xù),，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后,，不論乙方是否已經(jīng)實際占有或使用,，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、設(shè)施的滅失或被破壞,，損害概由乙方自行負責,。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用,，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和________市的法律,、法規(guī)及社會公德，維護公共設(shè)施和公共利益,，遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則,。未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責,，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任,。

第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲,、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：

1.因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅,，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納;

3.因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費,，由甲,、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費、工本費等費用,，由乙方交納;

5.因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費,、公證費等法律服務(wù)費用由乙方承擔;

6.其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理;

7.因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔;

8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用,，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理,。

第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個工作日內(nèi)書面通知甲方,。

第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后,，乙方在該合同及本補充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔而未承擔的違約責任,，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔,。若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記，則視為該轉(zhuǎn)讓無效,，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補充協(xié)議,。

第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、贈與,、抵押或出租,，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人,、抵押權(quán)人或承租人將書面無條件接受上述管理公約,、規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則,，甲方及/或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人,，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責,。該房屋的受讓人,、贈與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約,、規(guī)則,、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔有關(guān)責任,。

第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù),、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)，乙方可以集中委托甲方指定的代理機構(gòu)辦理,。由此引起的相關(guān)費用全部由乙方承擔,。

第十五條本補充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲,、乙雙方在訂立該合同之時同時簽署,，與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲,、乙雙方辦理完預(yù)售,、預(yù)購登記之日起生效,。經(jīng)雙方共同申請，由公證處對該合同及本補充協(xié)議進行公證,。

第十六條該合同,、本補充協(xié)議及附件均用中文書寫，任何譯本只作參考;其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準,。

第十七條該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后具有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方互簽,。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯(lián)系地址,、電話等若有任何變化,，該方均應(yīng)在十四個工作日內(nèi)以書面形式通知對方;甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址,、收信人,，以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最后一日遇法定節(jié)假日順延),，不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知,，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方,。

第十九條該合同及本補充協(xié)議正本一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份;副本三份,，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份,。

甲方(簽署)：_________

授權(quán)代表：_____________

乙方(簽署)：_________

授權(quán)代表：_____________

簽約地點：_____________

簽約時間：_____________

附件五

買方資料

(個人)中文姓名：___________

英文姓名：___________________

證件類別及號碼：_____________

國籍/地區(qū)：_____________ /__________

通訊地址：__________________________

電話：_____________

傳真：_____________

委托代理人/指定聯(lián)系人姓名：________ / ___________

電話：_____________

傳真： ____________

通訊地址：__________________________

(公司)中文名稱：__________________

英文名稱：_____________

營業(yè)執(zhí)照/商業(yè)注冊證編號：_________ / ____________

法定代表人： __________________________

委托代理人：__________________________

電話：_____________

傳真： ____________

注冊地址：__________________________

通訊地址：__________________________

附件六

付款辦法

乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：

1.乙方于_______年_______月_______日,，向甲方支付購房款的_______%(含定金);

2.乙方于_______年_______月_______日，向甲方支付購房款的_______%

3.乙方于_______年_______月_______日,，向甲方支付購房款的_______%

4.乙方于_______年_______月_______日,，向甲方支付購房款的_______%

5.乙方于_______年_______月_______日,，向甲方支付購房款的_______%

6.剩余之相當于購房總價_______%的購房款,，乙方以銀行按揭方式支付,。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù),，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù),，使甲方取得該部分房款,，若乙方屆時不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù),，則需在該時限屆滿前自行向甲方付清該_______%購房款。

商品房預(yù)售合同備案登記表篇八

合同登記號：( )商字第()號

青島商品房買賣合同

青島國土資源和房屋管理局印制

青島工商行政管理局監(jiān)制

合同填寫說明

1,、 本合同文本是根據(jù)《青島城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本,。印制的合同條款為提示性條款,，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前,，購房人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，由房地產(chǎn)管理部門解釋,。

2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋(包括期房和現(xiàn)房),。

3,、 房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為,，涉及的標的額較大,、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多,，當事人可向法律專家咨詢,。

4、 根據(jù)《青島土地房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定,，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時,，實行實名登記制。因此,，購房人在簽訂本合同時,，應(yīng)當填寫真實姓名或名稱;購房人為兩個以上的，可以全部填寫,。

5,、 在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示《青島商品房預(yù)售(租)許可證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,。預(yù)售許可證或《房地產(chǎn)權(quán)證》真實性,、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門查閱,。

6,、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當事人約定,。合同簽訂生效后,，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

7,、 本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

8,、 對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當協(xié)商確定,。【】中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×，以示刪減,。

9,、 為保護合同雙方當事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告,、售樓書約定為本合同的附件,。

(合同編號： )

合同雙方當事人：

甲方(賣方) ____________________________________________________________

注冊地址_______________________________郵編 ____________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼___________________________ 資質(zhì)證書號碼 ____________________

法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

委托代理人_____________________________聯(lián)系電話 ________________________

委托代理機構(gòu)___________________________ 資質(zhì)證書號碼___________________

注冊地址_______________________________ 郵編 ____________________________

法定代表人_____________________________ 聯(lián)系電話 ________________________

乙方(買方) ____________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】_______________________ 國籍 _____________

通訊地址___________________________________________________________________

郵編_______________________________ 聯(lián)系電話 ______________________________

【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 國籍 ________________

地址_______________________________________________________________________

郵編_______________________________聯(lián)系電話 ________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：

第一條本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱,。

本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記,，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,，證書號為____________________________________________

該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為__________________,，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為___________年,，非住宅用地使用年限為____________年)。

本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________________________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________________________,，施工許可證號為__________________。

第二條本商品房銷售依據(jù),。

甲方銷售的商品房為下列第________項：

1,、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號：___________________________,。

2,、預(yù)售商品房?！渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號：________________________,，預(yù)售商品房批準機關(guān)：__________________________________________________。

第三條乙方所購商品房的基本情況,。座落：__________________區(qū)縣(市)__________________鎮(zhèn)__________________路街,、巷__________________號附__________________號幢號_________總層數(shù)_________ 單元_________ 所在層次_________ 房號_________ 結(jié)構(gòu)_________

(按說明填寫)戶型_________

(按說明填寫)建筑面積_________ 套內(nèi)單價_________(元/) 用途_________

(按說明填寫)套內(nèi)_________ 分攤_________ 小計_________

軸線范圍_________

說明

1、該商品房戶型圖見本合同附件一;

2,、有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二;

3,、該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式];

4、該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房];

5,、結(jié)構(gòu)分類：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]

6,、戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];

7、用途分類

住 宅 類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]

非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房] [其他用房]

第四條計價方式與價款,。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_________ 元整,，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整,。

2、按套( 單元 )計算,，該商品房總價款為【人民幣】_______________元整,，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。

第五條付款方式及期限,。

本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________________________,。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

1、一次性付款：________________________________________,。

2,、分期付款： _________________________________________。

3,、按揭付款： _________________________________________,。

第六條交房期限及交付條件。

屬現(xiàn)售商品房的,，甲方應(yīng)當在_________年_____月_____日前,，將商品房交付乙方使用。

屬預(yù)售商品房的,，甲方應(yīng)當在_________年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的,。

2、______________________________________________________,。

3,、______________________________________________________。

第七條交房手續(xù)的辦理,。

商品房達到交付使用條件后,，甲方應(yīng)當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，甲方應(yīng)當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________。

2.___________________________________,。

3.___________________________________,。

第八條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按逾期時間,，按下列方式處理(不作累加)：

1、逾期在_______日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過____日后,，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,，乙方按累計應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金,。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第九條甲方逾期交房的違約責任。

除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：

1,、逾期不超過____日,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過_____日后，乙方有權(quán)解除合同,。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金,。

第十條面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準,，如實測面積與合同約定面積有差異的,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1,、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算,，多退少補,。

2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,，乙方有權(quán)退房,。

乙方退房的,，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息,。

乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方,。實測面積小于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方,。

面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 × 100%

約定面積

經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議,。

第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾,。

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔全部責任。

若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的,，甲方應(yīng)當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方,。

第十二條規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量,、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

2,、________________________________________________;

3、________________________________________________;

4,、 _______________________________________________;

5,、 _______________________________________________。

甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的,，乙方有權(quán)退房,。

乙方應(yīng)當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù),。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。

乙方退房的,，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息,。

乙方不退房的,，應(yīng)當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的,，雙方同意解除本合同,，并按上款退房的約定處理。

第十三條甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2、____________________________________________________,。

3,、____________________________________________________。

第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

本項目物業(yè)管理用房為______，位于_____幢_____單元________房號________,，軸線范圍____________________________________________________________________________,。

甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、于_______年________月________日前通水;

2,、于_______年________月________日前通電;

3、于_______年________月________日前通氣;

4,、_____________________________________________;

5,、_____________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、______________________________________________;

2、______________________________________________,。

商品房預(yù)售合同備案登記表篇九

甲方(賣方)：______________ 合同編號：_____________

簽訂地點：________________

乙方(買方)：______________ 簽訂時間：_____________

甲乙雙方根據(jù)《合同法》,、《消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條：乙方按下表所列要求購買甲方商品：

商品名稱 貨號 規(guī)格 質(zhì)地 顏色 單位 單價 數(shù)量 金額

合計金額：___萬___仟___佰___拾___元___角___分 (￥：_____________)

備注：甲方預(yù)收乙方定金_________元,，乙方尚欠甲方貨款_________元,。

第二條 質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標準( ),、行業(yè)標準( )、企業(yè)標準( )(由甲乙雙方選擇一種標準,，在括號內(nèi)打√),。

第三條 驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按第一條表格所列要求交付商品,。

第四條 違約責任:甲方不能按期交貨,，每逾期一天，按總貨值的____%償付乙方違約金,。收付定金的,，甲方不能履行合同，雙倍償還乙方定金;若乙方不能履行合同,，無權(quán)要求返還定金,。

第五條 爭議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關(guān)部門調(diào)解解決,，解決不成時,，按以下第( )項處理。

(1)申請青島仲裁委員會仲裁;( )(2)依法向人民法院提起訴訟,。( )

第六條 其它約定事項：___________________________________

第七條 本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效,。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜,，甲乙雙方協(xié)商另訂附則,，所有附則均與本合同有同等法律效力。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(簽名)：_________

經(jīng)辦人：________________ 身份證：_______________

聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：_____________

________年_____月_____日

商品房預(yù)售合同備案登記表篇十

出售方：____________________________(甲方)

地址：________________ 電話：_______________

購買方：____________________________(乙方)

姓名：________________ 性別：_______________

出生：____________年__________月__________日

國籍：________________ 身份證號碼：_________

地址：________________ 電話：_______________

本合同依據(jù)中華人民共和國法律,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市__________用地面積__________m2的土地使用權(quán),。地塊編號：__________使用年期_____年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇,，系定名為_________,，由甲方預(yù)售,。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第______層)。建筑面積______m2,，土地面積______/m2(其中：基底分攤______m2,、公用分攤______m2、其它______m2),。

第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用,。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其它非甲方所能控制的因素,。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____________單價____________元/m2,，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百______十______元整(小寫____________萬元),。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：______________________________

帳戶名稱：______________________________________________________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,、并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán),。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施,、活動場所,。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓宇只作____________使用,，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 預(yù)售的樓宇,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，違反市府有關(guān)規(guī)定,，后果自負。

第十一條 后面的附表一,、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決,。

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份,。

出售方：________________ 購買方：________________

法定代表人：____________ 法定代表人：____________

附表一

建筑期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。(小寫：____________萬元)

二,、第二次付款自簽約日起______日內(nèi)付全部價款的______%;______幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元。(小寫：____________萬元)

三,、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣______千______百______拾______萬______千______百______拾______元,。(小寫：____________萬元)

附表二

本合同售價中已包括的主要項目(略)

商品房預(yù)售合同備案登記表篇十一

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質(zhì)證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷商品房事宜,，訂立本合同。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止,。

甲方經(jīng)批準,，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為 層,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________。

上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)______局批準上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：_________),。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_____平方米,、公用分攤建筑面積為_________平方米,，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積為__________平方米。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標準見本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四,。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準,，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時,，本合同約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時,，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權(quán)終止本合同,。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化,。該房屋總房價款保持不變,。

第六條乙方應(yīng)當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行：______________，帳戶名稱：__________,、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設(shè)工程進度到_____支付全部房價款的 %,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

6.最后一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設(shè)工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%，計____幣____元,。

(大寫)：____________________________

甲方的建設(shè)工程進度延期,，乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進度證明和付款通知書付款,。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款,，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止,，利息按____利率計算,。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同,，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

3.__________________________________________________________________________,。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，確需變更的,，應(yīng)當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)退房,。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)外,，還應(yīng)按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格;

2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;

3._____________________________________________________________________________,。

第十條甲方定于________年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外,，甲方可憑____________出具的證明文件，據(jù)實予以延期,。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成,，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期,。

第十一條除本合同第十條約定情況外,，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息,。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,，利息按利率計算。若逾期超過____天,，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外,，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同,。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方,。甲方應(yīng)按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分,，由甲方據(jù)實賠償,。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接,，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔,。在驗收交接后，由甲,、乙雙方簽署房屋交接書,，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件,。

該房屋正式交付之日起,，該房屋的風(fēng)險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次,。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔,。

第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年,。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理,，并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔的義務(wù)。

第十四條甲方交付的該房屋裝修,、設(shè)備標準達不到本合同附件二約定的標準,，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設(shè)備差價,。

雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時,，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的,，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外,，還須補償____倍的修復(fù)費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房,。

對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的,，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。

第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔,，該房屋交付之日起,，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施,。

第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方,。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十條在該房屋交付給乙方,，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價格申報,、過戶申請手續(xù),，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的,，甲方應(yīng)承擔責任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,，可依法轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租,。如發(fā)生上述事實,，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人,、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī),、條文及管理規(guī)定的約束。

第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押或出租該房屋時,，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu),。該房屋轉(zhuǎn)讓時,，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任,。該房屋轉(zhuǎn)讓后,，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。

第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用,，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費,、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付,。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份,。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力,。

第二十五條甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,、并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠,。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律,。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條本合同壹式____________份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份,，________,、________、_________各執(zhí)壹份,。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標準

附件三 相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(略)

補充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________簽署：___________________

日期：____年____月_____日日期：______年___月____日

簽于：___________________簽于：___________________

本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________,。

甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案,。

經(jīng)辦人：________________________

房地產(chǎn)交易管理所(章)

一九九_____年_____月_____日

房屋交接書

____年____月____日甲,、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接，雙方確認：

1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位),。乙方經(jīng)過驗收,，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________)，同意接受,。

2.該房屋的實測建筑面積為________平方米(相應(yīng)占有的土地使用分攤面積為________平方米),，實測建筑面積的測繪機構(gòu)為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

3.該房屋總價款為____________幣____________元。

(大寫)：____________________________________,。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元,。

(大寫)：________________________________________。

甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

4.________________________________________________

本交接書由甲,、乙雙方簽字生效,。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書

轉(zhuǎn)讓方(甲方)__________________________________

立書人__________________________________________

受讓方(乙方)__________________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的__________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達成如下約定：

1.關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定

2.關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定

3.關(guān)于房屋交付的約定

甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預(yù)購的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方,。待房屋交付時,，乙方憑本合同權(quán)益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則由甲方承擔責任,。

本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：_________

商品房預(yù)售合同備案登記表篇十二

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，已合法取得 市區(qū)(縣) 地塊的土地使用權(quán),，土地使用面積為平方米，土地使用期限 年,，自至止，國有土地使用證號為,。甲方在上述地塊上建設(shè)項目的名稱為 ,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) 市房屋土地管理局批準,，準予上市預(yù)售,，外銷預(yù)售許可證號為 。乙方自愿購買甲方的房屋,，房屋用途為 ,。甲方已于年月日收到乙方預(yù)購房屋的定金元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項,，訂立本合同。

第一條房屋,，建筑面積為平方米(含共有共用面積,、分攤面積，房屋狀況詳見附件一),，國有土地使用面積平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至年月日止。

上述各項面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以市房屋土地管理局實測面積為準,。

第二條甲乙雙方同意，該商品房交付時,，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±%(不含)時,，按照本合同第三條所述房屋售價進行結(jié)算;實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±%(含)時,，自甲方向乙方出示市房屋土地管理局實測面積文件之日起日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算,。

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米幣元，價款合計為幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整(小寫：元),。乙方同意按附件二所列的方式付款,，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 ,，銀行賬號為。

第四條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追索違約金,，違約金應(yīng)自本合同約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天,，乙方按延期交付價款的萬分之(大寫數(shù)字)向甲方支付延期付款違約金,。

第五條乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同,。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方,。

第六條甲方須于年月日前，將房屋交付給乙方,。甲方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的,，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止,，每延期一天,，甲方按房價款總額的萬分之(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。

第八條除不可抗力外,，逾期日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率(付款幣種為人民幣)或按中國人民銀行外匯貸款利率(付款幣種為外匯)計算。

第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的,，逾期最多不超過日,，超過時，乙方有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方應(yīng)將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方(利息計算同第二條),。

第十條甲方交付的房屋經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門認定不合格的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金,，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第八條),。

甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達到附件三規(guī)定的裝修,、設(shè)備標準的,，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法(試行)》,、《市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

第十三條本合同由雙方簽字后,，境內(nèi)的應(yīng)于三十日內(nèi),，境外的應(yīng)于六十日內(nèi)，由雙方持合同共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。

第十四條本合同登記后至年月日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋,，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書,，并按規(guī)定到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

第十五條雙方同意房屋交付后三十日內(nèi)共同到市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù),。

第十六條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

第十七條本合同的訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛(用漢字填寫),。

(一)因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，提交仲裁委員會仲裁。

(二)因履行本合同發(fā)生的爭議,，由當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴,。

第十八條本合同未盡事項,，雙方可簽訂補充協(xié)議。

本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共份,，市房屋土地管理局留存兩份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼： 郵政編碼：

授權(quán)代理人：國籍：

聯(lián)系電話：身份證號碼或護照號碼：

身份證號碼或護照號碼：代理人：

聯(lián)系電話：

簽約地點：

簽約時間：

預(yù)售登記機關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

見附件一,、房產(chǎn)平面圖

見附件二,、付款方式

見附件三、裝修標準,、設(shè)備標準及其他交用條件

見附件四,、背書欄

商品房預(yù)售合同備案登記表篇十三

賣方(以下簡稱甲方)：________________________

買方(以下簡稱乙方)：________________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得________市________區(qū)(縣)________________ 地塊的國有土地使用權(quán),，土地使用面積為________平方米,，土地使用年限________，自________________至________________止,，國有土地使用證號為________________,。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)________市房屋土地管理局批準,，準予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為________________房內(nèi)證字第________號,。

乙方自愿購買甲方的________________房屋,，房屋用途為 ________________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣________元,。雙方經(jīng)協(xié)商,，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同,。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為________平方米(包括：套內(nèi)建筑面積________平方米,，分攤的共有共用建筑面積________平方米)。共有共用部位詳見附件二,。上述建筑面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米,，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準,。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年_____月_____日止,。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時,，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_____%(含____%)時,，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi),，甲乙雙方同意按下述第________________(大寫數(shù)字)種方式處理：

1.乙方有權(quán)解除本合同,，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方,。利息按________利率計算。

2.按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算,。

3.________________________________________________________

第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣________元,，價款合計為人民幣(大寫)_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整(小寫元)。付款方式見本合同附件三,。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行,。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為________________,，銀行賬號為________________,。

第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時間付款,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條甲方向乙方交付房屋時,，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》,、《________市住房工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要旨,，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后,，甲方交付房屋的日期為________年________月________日,。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外,，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算,。

第六條甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償,。

第七條除不可抗力外,，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方,，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條本合同簽訂后,，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積,、平面布局和使用空間的，應(yīng)于________日內(nèi)書面通知乙方,。乙方于收到通知之日起 日內(nèi)有權(quán)解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金,。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任,。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》,、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前,，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理,。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售,、預(yù)購登記手續(xù),。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓,，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準,。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù),，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費,。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方同意按以下第________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛：

1.提交________________ 仲裁委員會仲裁;

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第十六條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本共________份，房地產(chǎn)交易管理部門留存一份,，_______________,。

甲方(簽章)：_______________________

乙方(簽章)：_______________________

法定代表人：_________________________

身份證號碼：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

郵政編碼：___________________________

代理人：_____________________________

聯(lián)系電話：___________________________

預(yù)售登記機關(guān)：(章)_________________

經(jīng)辦人：_____________________________

附件一 房屋狀況

附件二 共有共用部位

附件三 付款方式

商品房預(yù)售合同備案登記表篇十四

備案號：_______________

售房人(以下簡稱甲方)：____________________________________

購房人(以下簡稱乙方)：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

一,、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二,、該商品房的具體幢號,、建筑結(jié)構(gòu),、設(shè)計用途,、建筑面積如下

房屋幢號建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計用途建筑面積

該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準,。

三,、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權(quán)證,，編號：___________________________

3.商品房預(yù)售許可證,，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價),，房款共計_________元,，大寫_________幣__________________。

五,、付款方式及付時間甲,、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款,，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,，即實付房款總額_________元。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,，余款在__________________付清,。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲,、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合 同。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款,，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任,。

1.終止合同,，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金,。

七,、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________,，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期,。

八,、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方,，屬甲方違約,，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1.終止合同,，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,。

2.合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金。

九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi),，按實測面積結(jié)算房款;差異超過±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_______種約定辦理,。

1.終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方,，并按_________利率給付利息,。

2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________,。

十,、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改,，必須在調(diào)整和修改的方案批準后_________日內(nèi)書面通知乙方,，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,，并按_________利率給付利息。

十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝飾,、裝修、配套設(shè)施,、設(shè)備的標準,、保 修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾,。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理,。

1.終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

2.合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金,。

十三、甲,、乙雙方在簽訂本合同時,，應(yīng)當依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,。

十四,、本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，交簽訂補充協(xié)議。

十五,、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁,，一式三份，經(jīng)甲,、乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份,，均具有同等法律效力,。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由_________仲裁委員會仲裁,。

2.向人民法院起訴,。

十七、其他約定：_________________________________________________________

甲方(簽章)：_________

乙方(簽章)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商品房預(yù)售合同備案登記表篇十五

合同編號：

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代表人】【 】姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以 方式取得位于 ,、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為 ,。

該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日,。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】 ,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 ,。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ,，商品房預(yù)售許可證號為 ,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同

第一條規(guī)定的項目中的：

第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。

該商品房的用途為 ,，屬 結(jié)構(gòu),，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層,，地下 層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第 項計算該商品房價款：

4.1 按建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整,。

4.2 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單位為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整,。

4.3 按套(單元)計算,，該商品房總價款為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元 整。

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第 項進行處理：

5.1 雙方自行約定：

5.2 雙方同意按以下原則處理：

5.2.1 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

5.2.2 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。 買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=————————————————×100%

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第 項按期付款：

6.1 一次性付款

6.2 分期付款

6.3 其他方式

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第 項處理：

7.1 按逾期時間,，分別處理(不作累加)

7.1.1 逾期在 天之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

7.1.2 逾期超過 天后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第7.1.1項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限,。

8.1 商品房交付使用期限及條件

出賣人應(yīng)當在 年 月 日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 項條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

8.1.1 該商品房經(jīng)驗收合格,。

8.1.2 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

8.1.3 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

8.1.4 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

8.2 交房延期條件

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

8.2.1 遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起 天內(nèi)告知買受人的;

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第 項處理：

9.1 按逾期時間，分別處理(不作累加)

9.1.1 逾期不超過 天,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

9.1.2 逾期超過 天后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10天內(nèi),，書面通知買受人：

10.1 該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;買受人有權(quán)在通知到達之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達之日起15天內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按 利率付給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 項處理：

13.1 出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

14.1 基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達到的使用條件。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后 天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

15.1 買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

15.2 買受人不退房,，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金,。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

17.1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

17.2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

17.3 該商品房所在樓宇的命名權(quán)

17.4 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

第十八條 買受人的房屋僅作 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第項解決：

19.1 提交仲裁委員會仲裁,。

19.2 依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共 頁,，一式 份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下： 出賣人 份,，買受人 份， 份,， 份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向 申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

簽于 簽于