現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,。下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來(lái)看一看吧,。
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇一
買(mǎi)房(乙方):____________
甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：
一、甲方自愿將其位于___________縣__________區(qū)_______________________________________的房屋以人民幣_(tái)____拾____萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價(jià)款出售給乙方,。(___收據(jù))
二,、房屋的基本情況：
該房屋建筑面積_____平方米，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，____室____廳,，所在____層(共____層)，室號(hào)______,，房屋用途為_(kāi)_____,。(含樓前車(chē)庫(kù)一間)
三、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用,、收益,、出租、擔(dān)保,、抵押,、買(mǎi)賣(mài)、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
四、本協(xié)議簽訂時(shí),，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件,。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
五、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
六,、如因規(guī)劃部門(mén),、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。
本合同一式三份,甲乙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證人各一份,。
甲方:
乙方:
年 月 日
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇二
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 聯(lián)系電話：
委托代理機(jī)構(gòu)：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人：
[本人]姓名： [身份證]：
地址：
聯(lián)系電話：
[委托代理人]姓名：
地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以劃撥方式取得位于_________,、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂米C編號(hào)】為_(kāi)________,。
該地塊土地面積為_(kāi)________，規(guī)劃用途為_(kāi)________,。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房【暫定名】 _________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)________,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證號(hào)為_(kāi)________。
第二條經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人持《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》,，編號(hào)_________,，購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房】。銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________,，經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)________,。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房(其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號(hào)房,。
該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為住宅,，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)________ ,，建筑層數(shù)地上_________層,，地下 層。
該經(jīng)濟(jì)適用住房陽(yáng)臺(tái) 是【封閉式】,， 是【非封閉式】,。
該經(jīng)濟(jì)適用住房合同約定建筑面積共_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款：
1.核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為_(kāi)________平方米,，單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，金額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整,。
2.超出核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為_(kāi)________平方米,，單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，金額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整,。
該經(jīng)濟(jì)適用住房金額合計(jì)為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整,。
第五條面積確認(rèn)及面積差異的處理
經(jīng)濟(jì)適用住房交付后 ，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：
1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值在3% 以?xún)?nèi)(含3% )時(shí),，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，按每平方米原價(jià)格不變多退少補(bǔ),。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對(duì)值超出3%,，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人按銀行同期利率支付利息,。買(mǎi)受人不退房,，誤差大于3%的部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。誤差小于3%的部分，由出賣(mài)人按原價(jià)款退還買(mǎi)受人,。
2.雙方約定：
__________________ ,。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第_________種方式按期付款：
1.一次性付款
乙方在_________年_________月_________日前付清全部房?jī)r(jià)款_________%的,，甲方給予乙方占付款金額_________%的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整,。
2.分期付款
乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱(chēng)_________ ，帳號(hào)：_________)
(1)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,，計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元;
(2)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,，計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元;
(3)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款_________%,，計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元;
(4)_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,，計(jì)(_________幣)_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元,。
3.貸款方式付款
(1)買(mǎi)受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,，計(jì)_________元;
(2)買(mǎi)受人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%，計(jì)_________元;
(3)買(mǎi)受人應(yīng)于_________年_________月_________日前首付款付清后，持有關(guān)材料于_________年_________月_________日前到_________銀行辦妥貸款手續(xù),，否則視為買(mǎi)受人違約,。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_________種方式處理：
1,、逾期在_________日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________的違約金,，合同繼續(xù)履行,。
2、逾期超過(guò)_________天后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_________ %向出賣(mài)人支付違約金,。
第八條交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前,，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件,，并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用住房交付買(mǎi)受人使用：
1.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該經(jīng)濟(jì)適用住房取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件,。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2.雙方約定：
____________________________________。
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第_________種方式處理：
1.逾期不超過(guò)_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金,，合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過(guò)_________日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_________%向買(mǎi)受人支付違約金,。
第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，將變更情況書(shū)面通知買(mǎi)受人：
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按銀行同期利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接
經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，并簽署房屋交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的,，雙方按以下約定方式處理：
___________________________。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因,，造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定達(dá)到(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：
1.買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在_________日內(nèi)達(dá)到本合同(附件三)的裝飾、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn),。
2.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。
3.雙方約定：
___________________________,。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑代有關(guān)部門(mén)收取的費(fèi)用和正常運(yùn)行的承諾
出賣(mài)人承諾與該經(jīng)濟(jì)適用住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑,，按以下日期達(dá)到使用條件：
1.煤制氣金額為：_________元,，供氣時(shí)間為：_________ ;
2. ___________________________ ;
3. ___________________________ ;
4.___________________________ ;
5. ____________________________________ 。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1. ____________________________________;
2.____________________________________,。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人退房,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償買(mǎi)受人損失,。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_________ %向買(mǎi)受人支付違約金,。
第十六條保修責(zé)任
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。
在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān),。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán);
2.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán);
3.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓宇的命名權(quán);
4.該經(jīng)濟(jì)適用住房所在小區(qū)的命名權(quán);
5._________,。
第十八條買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。
出賣(mài)人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第十九條爭(zhēng)議解決方式：
因履行本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決,，協(xié)商調(diào)解不成,，從以下兩種方式中選擇一種并在所選項(xiàng)下打√：
1.提交青島仲裁委員會(huì)仲裁。( )
2.依法向人民法院起訴,。( )
第二十條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議：
____________________________________。
第二十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,?？崭癫糠痔顚?xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同正本一式二份,，副本_________份,，自雙方簽字蓋章或鑒證后生效，具有同等法律效力,。
第二十三條自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向_________申請(qǐng)登記備案,。
出賣(mài)人(蓋章)：
地 址：
法定代表人：
委托代理人：
開(kāi)戶銀行：
帳 號(hào)：
電 話：
郵政編碼：
簽約地點(diǎn)：
買(mǎi)受人(蓋章)：
地 址：
身份證號(hào)碼：
委托代理人：
開(kāi)戶銀行：
帳 號(hào)：
電 話：
郵政編碼：
簽約時(shí)間： 年 月 日
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇三
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
姓名：
(身份證號(hào)碼)：
地址：
聯(lián)系電話：
共有人：
姓名：
(身份證號(hào)碼)：
地址：
聯(lián)系電話：
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
姓名：
(身份證號(hào)碼)：
地址：
聯(lián)系電話：
第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于;位于第層戶,，房屋結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)證登記面積平方米,，地下室一間,，面積平方米,，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為。
第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),，每平米元,，該房屋售價(jià)總金額為萬(wàn)元整,，大寫(xiě)：,。
第三條付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元整，大寫(xiě)：,，日內(nèi)交付萬(wàn)元(大寫(xiě)),，余款元(大寫(xiě))在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi),，將該房屋交付乙方,。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的%向甲方支付違約金,。逾期超過(guò) 日，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，追究乙方的違約責(zé)任。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,，甲方按累計(jì)已付款的%向乙方支付違約金,。逾期超過(guò) 日，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，追究甲方的違約責(zé)任。
第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù),。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),，乙方有權(quán)解除合同,，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失,。
第八條簽訂合同之后,，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水,、電,、氣、物業(yè),、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān),。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān),。
第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi),，將戶口遷出，逾期超過(guò) 日,，乙方每日按已付款的%收取違約金,。
第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條本合同未盡事項(xiàng),，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴,。
第十三條本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，甲,、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力,。
甲方：
乙方：
年月日
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇四
法定代表人：聯(lián)系電話:
注冊(cè)地址：郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
開(kāi)戶行：賬號(hào)：
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：
法定代表人：聯(lián)系電話：
注冊(cè)地址：郵政編碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：
開(kāi)戶行：賬號(hào)：
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
國(guó)籍/法定代表人：
身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
委托代理人：
國(guó)籍/法定代表人：
身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：
第一條商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：
商品房座落：區(qū),、縣、路,、道,、街
設(shè)計(jì)用途建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層。
建筑面積平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為：,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為年，自年月日至年月日為止,。
第二條商品房?jī)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算,，每平方米價(jià)格為元(幣種:)，價(jià)款為元,，計(jì)(大寫(xiě)),。
第三條商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得交付。
甲方于年月日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同的,，雙方同意按下列第種方式處理：
1,、變更合同。
2,、解除合同,。
3、
第四條乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款,。
2,、分期付款。
3,、其他方式,。
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第種約定,，追究甲方違約責(zé)任：
1,、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金,。
2、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金,。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3,、
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述的第種約定,，追究乙方違約責(zé)任：
1,、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向甲方支付違約金,。
2、解除合同,。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向甲方支付違約金,。
3,、
第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變,，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補(bǔ),。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的(見(jiàn)附件三),，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。
第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1,、上水：
2、下水：
3,、供電：
4,、燃?xì)?氣源種類(lèi))：
5,、暖氣：
6,、
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商,。
乙方同意變更的,，雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金,。
第十一條商品房交接
商品房交付時(shí),，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗(yàn)收合格后,，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。
初始登記完畢后,，甲方應(yīng)在180日內(nèi),，及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，按下列第種約定處理：
1,、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金,。
2,、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。
3,、,。
第十三條物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。
第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí),，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十五條爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：
1,、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2,、向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件
本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五),。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。
第十七條合同份數(shù)
本合同連同附件共頁(yè),，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。
第十八條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。
甲方：乙方：
年月日年月日
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日
附件一：商品房屋平面圖
附：商品房方位圖;分門(mén)分層平面圖(1：100或1：200),，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章,。
附件二：商品房抵押,、租賃等情況
附件三：商品房質(zhì)量及設(shè)備等情況
附件四：商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況
附件五：補(bǔ)充合同
合同登記備案欄
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇五
甲方：____________________
乙方：____________________
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)________渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。
一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟,。建筑面積為_(kāi)_______平方米,。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二,、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_______元,。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房,、道路,、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi),。
三,、付款辦法：
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣_(tái)_______元,，(其中10%為定金),。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。
四、交房時(shí)間：
甲方應(yīng)于一九_(tái)___年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方,。
五,、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),，須委托甲方代管,，并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。
六,、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年,，水電半年,，暖氣一個(gè)采暖期),。
七、違約責(zé)任：
1,、本合同生效后,，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應(yīng)雙倍退還定金,。
2、甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天,，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時(shí),，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
九,、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法,。
十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一,、本合同一式九份,，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份,，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力,。
十二,、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。
十三,、本合同附件：
1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2,、________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)
代表：代表：
地址及電話：地址及電話：
開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
____年____月____日____年____月____日
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇六
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：_________________________________________________________
注冊(cè)地址：_______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊(cè)地址：______________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買(mǎi)受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國(guó)籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】姓名：____________________國(guó)籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。
該地塊土地面積為_(kāi)__________,，規(guī)劃用途為_(kāi)__________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________,。
________________________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
________________________________________________________________________________________,。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。
該商品房的用途為_(kāi)__________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________,。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整,。
4._____________________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________,。
2.分期付款________________________________________________,。
3.其他方式________________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。
2.____________________________________________________________,。
第八條 交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5._____________________________________________________________,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________,。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
2._______________________________________________________________,。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________,。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。____________________________________。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。
由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________,。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。_________________________________________________________________,。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2.__________________________________________________________,。
3.__________________________________________________________。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的
出賣(mài)人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人退房,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失,。
2.買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.___________________________________________________________,。
第十六條保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān),。_____________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________,。
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。_________________________________________,。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：
出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份,，______份,，______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(簽章)(簽章)
______年______月______日
______年______ 月______日
簽于 簽于
(商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容由建設(shè)部提供)
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻：
2.內(nèi)墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門(mén)窗：
6.廚房：
7.衛(wèi)生間：
8.陽(yáng)臺(tái)：
9.電梯：
10.其他：
附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇七
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：____________________________
注冊(cè)地址：___________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：________________________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
郵政編碼：___________________________
委托代理人：__________地址：_____________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話：____________
委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________
注冊(cè)地址：___________________________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________
郵政編碼：___________________________
買(mǎi)受人：____________________________
〔本人〕〔法定代表人〕姓名：_________國(guó)籍_______
〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)〕〔〕___________
地址：_____________________________
郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________
〔委托代理人〕〔〕姓名：__________國(guó)籍：______
地址：_____________________________
郵政編碼：___________電話：_____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。
出賣(mài)人以_____方式取得位于______、編號(hào)為_(kāi)_____的地塊的土地使用權(quán),?！餐恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〕為_(kāi)__________。
該地塊土地面積為_(kāi)___,，規(guī)劃用途為_(kāi)___,，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)____，施工許可證號(hào)為_(kāi)____,。
______________________________,。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)____。
___________________________,。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況,。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)____,，屬_____結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)___，建筑層數(shù)地上_____層,，地下_____層,。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是〔封閉式〕〔非封閉式〕。
該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),。_______________________________,。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米__元
總金額(_____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米__元，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整,。
3、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(____幣)__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。
4,、________________________,。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：
1,、雙方自行約定：
(1)______________________________;
(2)______________________________;
(3)______________________________;
(4)___________________________,。
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____利率付給利息,。
買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=—————————————×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限,。
買(mǎi)受人按下列第_____種方式按期付款：
1、一次性付款
分期付款______________________________。
3,、其他方式
______________________________,。
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第_____種方式處理：
1,。按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在__日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)___日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2,。____________________________,。
第八條交付期限。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1,。該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3,。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4,。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。5。____________________________,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2,、__________________________;
3、_________________________,。
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第___種方式處理：
1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)___日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)___日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約
規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;
(2)______________________________;(3)______________________________;
(4)______________________________;(5)______________________________;(6)______________________________;(7)____________________________,。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。
買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按_____利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________,。
第十一條交接,。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：______________________________。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。_________________________________,。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任,。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第___種方式處理：
1,。出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2,。______________________________。
3,。______________________________,。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的,。
出賣(mài)人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1。_______________________________;
2,。_______________________________;
3,。_______________________________;
4,。_______________________________;
5。_____________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1。_______________________________;
2,。_______________________________;
3,。_______________________________
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：
1,。買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的___%賠償買(mǎi)受人損失,。
2。買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買(mǎi)受人支付違約金,。
3。______________________________,。
第十六條保修責(zé)任,。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_______________________________,。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________;
3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________;
4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________;
5、_______________________________;
6,、_______________________________,。
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________,。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：
1,。提交______仲裁委員會(huì)仲裁,。
2。依法向人民法院起訴,。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共___頁(yè),，一式___份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人___份,，買(mǎi)受人___份,，___份，______份,。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向__申請(qǐng)登記備案,。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
〔法定代表人〕：〔法定代表人〕：
〔委托代理人〕：〔委托代理人〕：
(簽章)〔〕：
(簽章)
___年___月___日___年___月___日
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇八
賣(mài)方：___________，身份證號(hào)碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機(jī)：______________
買(mǎi)方：___________,，身份證號(hào)碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機(jī)：______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條、房屋基本情況
(一)賣(mài)方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落為：_______【區(qū)(縣)】__________【小區(qū)(街道)】______【幢】【座】【號(hào)(樓)】______單元_______號(hào)(室)該房屋所在樓層為_(kāi)______層,，建筑面積共_______平方米,。
隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一,。
第二條、房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以_______方式獲得,。土地使用權(quán)證號(hào)為：_________,，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金,。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房,。
(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租,。
第三條,、買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：___________)達(dá)成本交易,。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的______%,，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買(mǎi)方名下之日支付,。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。
第四條,、成交價(jià)格和付款方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)___元(小寫(xiě))，_____________元整(大寫(xiě))
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買(mǎi)方付款方式如下：
1,、本合同簽訂后______日內(nèi),，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的______%，即人民幣_(tái)__________元,。
2,、該房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后______日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的______%，即人民幣_(tái)__________元,。
3,、該房屋驗(yàn)收交接完成后______日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的______%,，即人民幣_(tái)__________元,。
第五條、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
(一)雙方同意,，自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
(二)如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)______個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息,。
(三)賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起______日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù),。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金,。如逾期超過(guò)______日,，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息,。
第六條、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任,。
賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方,。
賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：_________費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān),，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后______日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方,。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶的,，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條,、房屋的交付和驗(yàn)收
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后______日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方,。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：
1,、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并交接附件一中所列物品;
2,、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;
3,、移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
5,、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;
6,、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成,。
第八條、本合同簽訂后,，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人,，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同,，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條,、稅,、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅,、費(fèi),，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：
1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi),。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)
2,、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))
因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款______%的違約金,。
甲方：______________________乙方：______________________
代表人：___________________代表人：_____________________
電話：______________________電話：______________________
中介方：____________________電話：______________________
日期：______年_____月_____日日期：______年_____月_____日
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇九
甲方：
身份證：
住址：
乙方：
身份證：
住址：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方以甲方名義購(gòu)買(mǎi)商品房事宜達(dá)成以下協(xié)議,，以供雙方共同遵守：
第一條乙方以甲方名義購(gòu)買(mǎi)由_集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的位于_市_x區(qū)_路x號(hào)_棟x單元x層x號(hào)商品房(合同約定建筑面積共計(jì)116.23平方米,，其中套內(nèi)面積102.85平方米，公攤面積13.38平方米),。并簽訂編號(hào)為:__的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，該合同由乙方持有和保管。
第二條上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的一切權(quán)利由乙方享有,，一切義務(wù)由乙方承擔(dān),。乙方應(yīng)按照合同的約定充分、及時(shí)履行交付房款及相關(guān)稅費(fèi)等合同義務(wù),，否則,，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。
第三條甲方不享有上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利義務(wù),。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得以任何理由與開(kāi)發(fā)商就上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂任何補(bǔ)充協(xié)議,、變更合同內(nèi)容,、解除合同或者終止合同的履行等，也不得向任何第三人轉(zhuǎn)讓該合同的權(quán)利義務(wù),。否則,，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。
第四條乙方是上述商品房的實(shí)際出資人,，該商品房的所有權(quán)歸乙方所有,，乙方享有該商品房的占有、使用,、收益及處分的權(quán)利,。甲方不得以任何理由要求享有前述權(quán)利。該商品房基于業(yè)主所派生的一切權(quán)利義務(wù)由乙方享有和承擔(dān),。
第五條本協(xié)議簽訂后,，乙方給付甲方人民幣x元，作為借名及甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的補(bǔ)償,。甲方在借名期間不得再以任何理由向乙方主張任何費(fèi)用,、補(bǔ)償。
第六條借名期間,，如需以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證的,，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以配合辦理。除非經(jīng)乙方書(shū)面同意,，甲方不得增加任何共有人,，也不得將產(chǎn)權(quán)證辦至第三人名下。甲方應(yīng)當(dāng)在實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)證之日起x日內(nèi)交由乙方保管。如政策變化,，乙方在_符合購(gòu)房條件的,，乙方有權(quán)隨時(shí)要求將上述商品房過(guò)戶至乙方或者乙方指定人員名下，甲方不得以任何理由干涉,。
第七條借名期間,，如乙方需出賣(mài)、出租,、贈(zèng)與上述商品房或者用于抵押的,，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以配合，不得以任何理由拒絕,。未經(jīng)乙方書(shū)面同意,，甲方不得將上述商品房用于抵押。
第八條,、借名期間,，與上述商品房買(mǎi)賣(mài)合同和上述商品房有關(guān)的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，相關(guān)的繳費(fèi)憑證,、發(fā)票等均由乙方保管,。如需有甲方親自繳費(fèi)的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)將費(fèi)用返還甲方,，甲方亦應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)繳費(fèi)憑證,、發(fā)票交由乙方保管。
第九條借名期間,，上述商品房不屬于甲方的財(cái)產(chǎn),，如甲方有不測(cè)的，甲方的繼承人無(wú)權(quán)繼承該商品房;如甲方需要分割財(cái)產(chǎn)的,，不得對(duì)該商品房進(jìn)行分割,。
第十條甲方應(yīng)恪守誠(chéng)實(shí)，在借名期間不得以任何理由,、任何方式侵害乙方的權(quán)益,。如甲方及甲方近親屬侵占、轉(zhuǎn)賣(mài),、抵押,、贈(zèng)與以及被法院強(qiáng)制執(zhí)行該商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)按上述商品房的市場(chǎng)價(jià)格給予甲方賠償并賠償由此對(duì)乙方造成的一切損失,。如甲方知曉任何第三人主張?jiān)撋唐贩繖?quán)益或者法院強(qiáng)制執(zhí)行,、保全該商品房的，或者甲方作為債務(wù)人被訴至法院且訴訟金額達(dá)到萬(wàn)元的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方,，以便乙方采取應(yīng)對(duì)措施,，否則，由此造成的一切損失有甲方承擔(dān),。
第十一條上述條款當(dāng)中,，凡需要以甲方的名義辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)接到乙方的通知之日起日內(nèi)按照乙方的要求親自辦理或者簽署書(shū)面授權(quán)委托書(shū)交由乙方自行辦理,。否則,，應(yīng)當(dāng)賠償乙方由此造成的一切損失。
第十二條協(xié)議生效之后,，任何一方均不得反悔,，不得以任何理由解除協(xié)議，或者主張協(xié)議無(wú)效,。否則,，應(yīng)賠償另一方由此造成的一切損失。
第十三條未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。如需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分,。
第十四條如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向七星區(qū)人民法院提起訴訟,。
第十五條本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字后即生效,。
甲方：乙方：
時(shí)間：時(shí)間：
簽訂地點(diǎn)：
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇十
商品房買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào)：)
合同雙方當(dāng)事人：
出賣(mài)人：______________________________
注冊(cè)地址：_____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________
法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
委托代理人：____________地址：_____________
郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________
委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________
注冊(cè)地址：_____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________
法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________
郵政編碼：_____________________________
買(mǎi)受人：______________________________
【本人】【法定代表人】姓名：________國(guó)籍__________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】______________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________
【委托代理人】姓名：__________國(guó)籍：_________
地址：_______________________________
郵政編碼：_____________電話：_____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________,。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________,，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日,。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。
________________________________________________________________________________________,。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________,。
________________________________________________________________________________________,。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)__________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
_________________________________________________________________,。
_________________________________________________________________,。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,，
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整,。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整,。
4._____________________________________________________________,。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________,。
2.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。
買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息,。
買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________,。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________,。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________,。
第八條 交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。
5._____________________________________________________________,。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第______種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2._______________________________________________________________,。
第十條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。
買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________,。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________,。
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。_________________________________________________________________。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。
2.__________________________________________________________,。
3.__________________________________________________________,。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的
出賣(mài)人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________,。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失,。
2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金,。
3.___________________________________________________________,。
第十六條保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_____________________________________________________,。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________,。
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________,。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。
2.依法向人民法院起訴,。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),，一式______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣(mài)人______份,，買(mǎi)受人______份,，______份，______份,。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案,。
出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托代理人】：【委托代理人】：
(簽章)(簽章)
______年______月______日
______年______ 月______日
簽于 簽于
(商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容由建設(shè)部提供)
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻：
2.內(nèi)墻：
3.頂棚：
4.地面：
5.門(mén)窗：
6.廚房：
7.衛(wèi)生間：
8.陽(yáng)臺(tái)：
9.電梯：
10.其他：
附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇十一
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。
該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：______________________________,，土地使用權(quán)面積為：___________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________,，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______________,，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________,。
第三條基本情況
該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米,，為：_______米,。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。
第四條抵押情況
1,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;
2,、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________,，抵押登記部門(mén)為：______________________,，抵押登記日期為：_____________。
第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
1,、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)每平方米______元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫(xiě))。
2,、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__________元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫(xiě)),。
3、按照套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫(xiě)),。
第六條付款方式及期限
1、一次性付款,。
2,、分期付款。
3,、貸款方式付款,。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向___________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。
第七條出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
第九條：設(shè)計(jì)變更的約定
(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人,。
(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。
(三)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第十條逾期付款責(zé)任
(1)逾期在_____日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,。
第十一條：交付條件
1,、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;
2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);
3,、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;
第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的
1,、市政基礎(chǔ)設(shè)施：
2、其他設(shè)施
第十三條逾期交房責(zé)任
(1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率),，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,。
第十四條面積差異處理
1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。
2,、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。
第十六條商品房質(zhì)量,、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1,、該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按照___________利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),。
2,、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
第二十一條共有權(quán)益的約定
1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
2,、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
第二十二條前期物業(yè)服務(wù)
(一)出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號(hào)為：__________,。
(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月。平方米(建筑面積),，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、__________,、__________、__________,。
第二十五條爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第______種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。2,、依法向人民法院起訴。
第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,，未盡事項(xiàng),，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十七條本合同及附件共______頁(yè),，一式______份,，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人______份,，買(mǎi)受人______份,，______份，______份,。
第二十八條自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣(mài)人向__________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣(mài)人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的,，買(mǎi)受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記,。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方共同申請(qǐng),。
出賣(mài)人：
簽約日期：
買(mǎi)受人：
簽約日期：
簽訂購(gòu)房合同之前審查“五證”及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
“五證”是人們?cè)趯?shí)踐中對(duì)我國(guó)有土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證的統(tǒng)稱(chēng),。
這些都是由各個(gè)行業(yè)管理部門(mén)審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商在銷(xiāo)售,、預(yù)售商品房之前必須辦齊的文件,。
一、銷(xiāo)售許可證
商品房銷(xiāo)售許可證和預(yù)售許可證,，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商,、銷(xiāo)售商應(yīng)該有其他的相關(guān)證書(shū)。特別是購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)較大,，購(gòu)房者一定要認(rèn)真審查許可證,，審查有問(wèn)題之后才能往下進(jìn)行。
審查銷(xiāo)售許可證,，要特別主要以下方面：
1,。注意是否在有效期內(nèi)。
2,。銷(xiāo)售主體是否合法,。如果你所購(gòu)房的銷(xiāo)售商是開(kāi)發(fā)商,，你要注意銷(xiāo)售商的委托身份也權(quán)限。
3,。所售房屋是否在許可銷(xiāo)售的范圍之內(nèi),，這是審查的關(guān)鍵。如果購(gòu)買(mǎi)了不在商品房銷(xiāo)售許可證允許銷(xiāo)售范圍內(nèi)的商品房,，房屋的產(chǎn)權(quán)將沒(méi)有保障,。
現(xiàn)房的銷(xiāo)售只需到房地產(chǎn)管理部門(mén)備案即可，銷(xiāo)售許可證不是必須的法律文件,。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理“銷(xiāo)售許可證”,，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋所有權(quán)證,，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買(mǎi)的房子,。
提示：最后不要忘記把預(yù)售許可證的編號(hào)寫(xiě)入合同。
二,、國(guó)有土地使用權(quán)證或國(guó)有土地批準(zhǔn)性文件
按照我國(guó)法律規(guī)定,，可以進(jìn)入商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的土地只能是國(guó)有土地,，集體所有的土地的使用權(quán)的,。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)必須依據(jù)出讓的方式取得國(guó)有土地的使用權(quán)。而國(guó)有土地使用權(quán)證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能取得,。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用權(quán)證,，說(shuō)明是非法適用土地，其上的建筑就很有可能被認(rèn)定非法建筑,。審查土地使用證要注意以下方面：
1,。正式的“國(guó)有土地使用證”應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門(mén)公章;
2。土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專(zhuān)用章”,，如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”,，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款，會(huì)給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來(lái)隱患;
3,。注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄;
4,。土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)一致;
5。土地使用證標(biāo)明之土地是否所售項(xiàng)目房屋所在位置,，有無(wú)不一致之處;
6,。土地使用權(quán)的種類(lèi)和規(guī)劃用途;
7。土地使用權(quán)年限,、剩余期限;
8,。土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應(yīng)警惕;
最后,，我們還是建議購(gòu)房者在購(gòu)房合同中把土地使用權(quán)證號(hào),、土地使用年限,、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。
三,、建設(shè)規(guī)劃許可證
根據(jù)《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件,，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)定點(diǎn),，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃涉及條件,，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地,。凡未取得該證,，而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效,。所以對(duì)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視,。該證內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，一般包括用地單位,，用地項(xiàng)目名稱(chēng),、用地位置、用地面積,、附圖及附件名稱(chēng),。
在審查時(shí)注意以下問(wèn)題：
1。如果賣(mài)房人沒(méi)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，則說(shuō)明其開(kāi)發(fā)的土地未經(jīng)規(guī)劃;
2,。注意開(kāi)發(fā)商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致,。
四,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)合法的法律保證,，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù),。每一項(xiàng)工程建設(shè)在實(shí)施之前均應(yīng)獲得規(guī)劃部門(mén)的同意，開(kāi)發(fā)商在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù),。如果沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)行為屬于違法,、其工程建筑是違章建筑,，就不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證件，而且很有可能被強(qiáng)制拆除。
五,、建設(shè)工程施工許可證
建設(shè)工程施工許可證,，也就是建設(shè)工程開(kāi)工證，是建筑施工單位符合各種施工條件,、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件,。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù),，領(lǐng)取施工許可證,。未取得施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,，不受法律保護(hù)。
如果是期房銷(xiāo)售,，應(yīng)該注意該期房工程開(kāi)工手續(xù)是否齊全;如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的是現(xiàn)房,，則應(yīng)查看建委的建設(shè)工程竣工備案表。
六,、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)
根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè),，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),。該規(guī)定把我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照注冊(cè)資金，經(jīng)營(yíng)年限,、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī),、開(kāi)發(fā)質(zhì)量,、管理技術(shù)人員等條件分為一,、二、三,、四,，四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，一等,，四等最低,。
從正常的角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)越高,，其開(kāi)發(fā)能力,、經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)，出現(xiàn)問(wèn)題后,，其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力也越強(qiáng),。反之，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低,，則有可能由于后續(xù)資金不足和組織設(shè)計(jì)施工經(jīng)驗(yàn)欠缺等,，出現(xiàn)延期交房甚至樓盤(pán)爛尾等問(wèn)題,。但是資質(zhì)證明并非萬(wàn)無(wú)一失的，同樣也存在著開(kāi)發(fā)質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn),。而有一些資質(zhì)并不是特別高的開(kāi)發(fā)商同樣具有較高的實(shí)力和較好的誠(chéng)信度,。所以看一看開(kāi)發(fā)商最近的業(yè)績(jī)是最主要的選擇標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)該規(guī)定,，一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制,，可以在全國(guó)范圍內(nèi)承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。所以在審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)的時(shí)候還要注意他是不是在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),。
七,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,。也就是說(shuō)必須是擁有自由資產(chǎn),、能夠自主從事活動(dòng)、自主承擔(dān)民事責(zé)任的獨(dú)立法人,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登記,，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事購(gòu)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng),，沒(méi)收違法所得,，可以并處罰款?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》也規(guī)定,，領(lǐng)取預(yù)售許可證以及現(xiàn)房銷(xiāo)售必須持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇十二
賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)：____________________
買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)合法所有的住房,，達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
第一條：甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次,、面積,、附屬設(shè)施及：甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權(quán)的購(gòu)房款項(xiàng),。甲方確認(rèn)該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方。(后附甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋的合法付款證明,、居民身份證,、結(jié)婚證)
1、甲方所售房屋權(quán)屬證明或購(gòu)房收據(jù)號(hào)碼為：,。
2,、甲方所售房屋位于室。
3,、甲方所售房屋建筑面積平方米;
4,、甲方所售房屋的附屬設(shè)施：地下室建筑面積平方米。
第二條：房屋及附屬設(shè)施總價(jià)格：
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，甲方所售上述房屋及附屬設(shè)施總金額為人民幣大寫(xiě)：。
第三條：付款方式：
本合同簽訂之日后,，乙方首先支付甲方定金元(大寫(xiě)),。余款元(大寫(xiě))于20x年x月x日支付完畢。
乙方支付價(jià)款后,，甲方給乙方出具收款收條,。同時(shí)甲方將其原始收款收據(jù)及購(gòu)房合同到原購(gòu)房單位辦理權(quán)屬變更手續(xù)，并將變更后的原始收據(jù)及原始購(gòu)房合同轉(zhuǎn)交乙方,。
第四條：房屋交付：
甲方收到乙方全額購(gòu)房款項(xiàng)當(dāng)日,，將房屋清理完畢并交付乙方。甲乙雙方確認(rèn),，甲方收到乙方購(gòu)房款當(dāng)日,，甲方所售房屋的所有權(quán)即歸屬乙方所有。
第五條：甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，包括給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
第六條：甲乙雙方確認(rèn)該房產(chǎn)目前尚無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在辦理乙方房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)時(shí),，甲方應(yīng)給予協(xié)助,。
第七條：甲乙雙方應(yīng)秉承誠(chéng)實(shí)信用，認(rèn)真履行協(xié)議。任何一方違約,，應(yīng)向守約方返還價(jià)款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價(jià)款每日百分之一的違約金,。
第八條：本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。
第九條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。
第十條：本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條：本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份。
甲方(簽章)：乙方(簽章)
住址：住址：
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇十三
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________________
法定代表人：________________ 聯(lián)系電話：______________ 注冊(cè)地址：_________________
郵政編碼：______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________________
開(kāi)戶行：__________________帳號(hào)：________________委
托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：__________________________法定代表人：_________________
聯(lián)系電話：______________ 注冊(cè)地址：__________________
郵政編碼：______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：____________________________ 開(kāi)戶行：__________________
帳號(hào)：________________ 買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________________
國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________
地址：__________________________________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：____________________________________ 委托代理人：____________________________________
國(guó)籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________
地址：____________________郵政編碼：_____________ 聯(lián)系電話：____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自
愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：商品房購(gòu)房合同范本第一條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：____________________商品房座落：______區(qū),、縣________________路,、道、街__________________________,。
設(shè)計(jì)用途____,，建筑結(jié)構(gòu)____，建筑層數(shù)為_(kāi)___層,。建筑面積____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米,。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見(jiàn)附件二。 商品房土地來(lái)源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為_(kāi)_____年，自____年____月____日至______年 ______月______日止,。
第二條 商品房?jī)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算,，每平方米價(jià)格為_(kāi)_________元(幣種：__)，價(jià)款為_(kāi)_____元,，計(jì)____(大寫(xiě)),。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得交付。
甲方于____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：
1,、 變更合同
2、 解除合同
3,、 ____________________________,。
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款,。
____________________________________________________________________________________________________
2,、分期付款。
____________________________________________________________________________________________________
3,、其他方式,。
____________________________________________________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_______日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同
約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。
如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第________種約定,，追究甲方違約責(zé)任：
1,、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金,。
2、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______向乙方支付違約金,。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3,、
_____________________________________________________________,。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。
如超過(guò)上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述的第______種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1,、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金,。
2,、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______向甲方支付違約金,。
第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變,，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ),。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。 在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1,、上水__________________________,。
2、下水__________________________,。
3,、供電__________________________。
4,、燃?xì)?氣源種類(lèi))______________,。
5、暖氣__________________________,。
6,、 _____________________________。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每
項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金,。
第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四),。確需變更的,，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起____日
內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,，雙方訂立補(bǔ)充合同,。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同,。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______ %向乙方支付違約金,。
第十一條 商品房交接
商品房交付時(shí),，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，交接房屋鑰匙,。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗(yàn)收合格后,，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。 甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：
1,、向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2,、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五),。 附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。 第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共______,，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定,。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇十四
賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)，身份證號(hào)：
買(mǎi)房： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),，身份證號(hào)：
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
甲方所售房屋位于____區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽(yáng)寨皂角旁(劉家門(mén)口)，房屋占地面積約為211.2平方米,，院子占地面積約為100平方米,，房屋為三屋樓，一樓為4個(gè)門(mén)面,，
2,、3樓為套房，中間有樓梯間,，房屋總面積約為700平方米,，一樓門(mén)面為框架結(jié)構(gòu)，
二,、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),，
二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;
第二條：房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：
甲,、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬(wàn)元整(___);
第三條：付款方式： 簽訂合同之日一次性付清;
第四條：特別約定：
1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理,。
2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條：該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第六條：今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積,。如國(guó)家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合;
第七條：本合同簽訂之后,，房?jī)r(jià)漲落,，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔;
第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;
第九條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條：本合同附
二,、三樓平面圖;
第十一條：本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印)：_________ ___ 住 址(工作單位)：聯(lián)
系電話：________________ 乙方(簽印)：__________ __________________________________________ 聯(lián)系電話：_____
___________ 簽訂日期：________年____月____日
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇十五
出賣(mài)人(甲方)：________________
買(mǎi)受人(乙方)：______________________
身份證號(hào)碼：_______________________
一,、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣_(tái)_______元整的價(jià)款出售給乙方,。乙方首付人民幣_(tái)_______元整需于________年____月____日前支付給甲方____________，余款分期按月支付,，每月人民幣為_(kāi)_______元,，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清，每個(gè)月的支付期限為月底的最后一天,。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬(wàn)元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,。
三,、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會(huì)應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四,、本合同簽訂后,，甲方對(duì)房屋使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買(mǎi)賣(mài),、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五,、本合同生效之日,，甲方和村委會(huì)保證乙方享有居住權(quán)利和使用權(quán)并通電通水，甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個(gè)人和組織沒(méi)有債務(wù)和利益糾紛,，本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》或《出租合同》;
六、違約責(zé)任
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。
2,、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時(shí)將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán),，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___元。
3,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)__個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的__%作為甲方的損失賠償金,。
4,、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。
5,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用,。
6,、自合同生效之日起________年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證因?yàn)榧追降脑虿荒苻k理,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_______元,，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因?yàn)榧追降脑蛉匀徊荒苻k理,，每逾期天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。
7、如果因?yàn)楸竞贤谖鍡l的原因，造成乙方損失或不能居住的,，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金后,，侵權(quán)仍在繼續(xù)的,，每逾期___天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_______元,。
七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁,。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效,。
九,、本合同一式____份，甲乙雙方見(jiàn)證人各執(zhí)一份
甲方：________________乙方：________________見(jiàn)證人：______________
____年____月____日
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇十六
合同雙方當(dāng)事人：
甲方(賣(mài)方)____________________________________________________________
注冊(cè)地址_______________________________郵編____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼___________________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼____________________
法定代表人_____________________________聯(lián)系電話________________________
委托代理人_____________________________聯(lián)系電話________________________
委托代理機(jī)構(gòu)___________________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼___________________
注冊(cè)地址_______________________________郵編____________________________
法定代表人_____________________________聯(lián)系電話________________________
乙方(買(mǎi)方)____________________________________________________________
「身份證」「護(hù)照」「營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼」_______________________國(guó)籍_____________
通訊地址___________________________________________________________________
郵編_______________________________聯(lián)系電話______________________________
「委托代理人」「法定代理人」__________________________國(guó)籍________________
地址_______________________________________________________________________
郵編_______________________________聯(lián)系電話________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房訂立本合同：
第一條本商品房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱(chēng),。
本商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為「出讓」「轉(zhuǎn)讓」「劃撥」方式取得,，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,，證書(shū)號(hào)為_(kāi)___________________________________________
該地塊土地面積為_(kāi)_________________,，規(guī)劃用途為_(kāi)_________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限為_(kāi)__________年,，非住宅用地使用年限為_(kāi)___________年),。
本商品房項(xiàng)目「現(xiàn)定名」「暫定名」_________________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________,，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________,。
第二條本商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
甲方銷(xiāo)售的'商品房為下列第________項(xiàng)：
1,、現(xiàn)房,。《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)：___________________________。
2,、預(yù)售商品房,。《商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證》號(hào)：________________________,，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：__________________________________________________,。
第三條乙方所購(gòu)商品房的基本情況。
座落：__________________區(qū)縣(市)__________________鎮(zhèn)__________________路街,、巷__________________號(hào)附__________________號(hào)幢號(hào)_________總層數(shù)_________單元_________所在層次_________房號(hào)_________結(jié)構(gòu)_________
(按說(shuō)明填寫(xiě))戶型_________
(按說(shuō)明填寫(xiě))建筑面積_________套內(nèi)單價(jià)_________(元/) 用途_________
(按說(shuō)明填寫(xiě))套內(nèi)_________分?jǐn)俖________小計(jì)_________
軸線范圍_________
說(shuō)明
1,、該商品房戶型圖見(jiàn)本合同附件一;
2、有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二;
3,、該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式];
4,、該房屋形態(tài)是[平層][錯(cuò)層][躍層][退臺(tái)式花園洋房];
5、結(jié)構(gòu)分類(lèi)：[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)][其他結(jié)構(gòu)]
6,、戶型分類(lèi)：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上];
7,、用途分類(lèi)
住宅類(lèi)：[經(jīng)濟(jì)適用房][普通成套住宅][獨(dú)立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]
非住宅類(lèi)：[辦公用房][攤位][門(mén)面][商場(chǎng)][車(chē)位][倉(cāng)儲(chǔ)用房][工業(yè)用房][其他用房]
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房總成交金額為「人民幣」_________元整，大寫(xiě)：____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾_____元整,。
2,、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為「人民幣」_______________元整,，大寫(xiě)：____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾_____元整,。
第五條付款方式及期限。
本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_(kāi)________________________,。
乙方按下列第_______種方式按期付款：
1,、一次性付款：________________________________________。
2,、分期付款：_________________________________________,。
3、按揭付款：_________________________________________,。
第六條交房期限及交付條件,。
屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_____月_____日前,，將商品房交付乙方使用,。
屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_____月_____日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用,。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：
1,、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知乙方的,。
2,、______________________________________________________。
3,、______________________________________________________,。
第七條交房手續(xù)的辦理。
商品房達(dá)到交付使用條件后,，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān),。
由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1,、___________________________________,。
2、___________________________________,。
3、___________________________________,。
第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任,。
乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按逾期時(shí)間,，按下列方式處理(不作累加)：
1,、逾期在_______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過(guò)____日后,，甲方有權(quán)解除合同,。甲方解除合同的,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。
第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任,。
除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，按逾期時(shí)間,，按下列方式處理(不作累加)：
1、逾期不超過(guò)____日,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;
2,、逾期超過(guò)_____日后,，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,，并按乙方累計(jì)已付款的_______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之________(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金,。
第十條面積確認(rèn)及面積差異處理,。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
在房屋交付時(shí),，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積有差異的,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1,、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。
2,、合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3%的,，乙方有權(quán)退房。
乙方退房的,，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi),，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息,。
乙方不退房的,，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=實(shí)測(cè)面積—約定面積×100%
約定面積
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾,。
甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意,，并以書(shū)面形式公示和明確告知乙方,。
第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書(shū)面通知乙方：
1,、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸、朝向;
2,、________________________________________________;
3,、________________________________________________;
4、_______________________________________________;
5,、_______________________________________________,。
甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的,，乙方有權(quán)退房。
乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù),。15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。
乙方退房的,，甲方須在乙方提出退房書(shū)面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的,，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，雙方同意解除本合同,，并按上款退房的約定處理,。
第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。
甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理：
1,、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2,、____________________________________________________。
3,、____________________________________________________,。
第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。
本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)_____,，位于_____幢_____單元________房號(hào)________，軸線范圍____________________________________________________________________________,。
甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、于_______年________月________日前通水;
2,、于_______年________月________日前通電;
3,、于_______年________月________日前通氣;
4、_____________________________________________;
5,、_____________________________________________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1,、______________________________________________;
2,、______________________________________________,。
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇十七
特別告知
一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本,，印制的合同條款為提示性條款,，供未經(jīng)預(yù)售階段的商品房(現(xiàn)房)出售時(shí)當(dāng)事人雙方約定采用。
二,、購(gòu)房是一種民事法律行為,，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng),、法律規(guī)范較多,，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重,，力求簽訂得具體,、全面、嚴(yán)密,。
三,、商品房在取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后，方可出售,。在簽訂出售合同前,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性,、合法性可向市,、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢(xún),。
四,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售已抵押的商品房，應(yīng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人,，同時(shí),，將已抵押的事實(shí)告知購(gòu)房人。未通知抵押權(quán)人或未告知購(gòu)房人的,，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,。購(gòu)房人在簽約前可向市、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)擬購(gòu)房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。
五,、商品房出售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房變更登記手續(xù),。購(gòu)房人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的,，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。如選擇申請(qǐng)仲裁的,，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng),，本市仲裁委員會(huì)有上海仲裁委員會(huì)和上海對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(涉外仲裁),。
七、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買(mǎi),，仔細(xì)閱讀,。
甲方(賣(mài)方)：_________________________
住所：_________________________________
郵編：_________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________________
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_________________________
法定代表人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托代理人：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
乙方(買(mǎi)方)：_________________________
國(guó)籍：_________________________________
性別：_________________________________
出生年月日：___________________________
住所(址)：___________________________
郵編：_________________________________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________
聯(lián)系電話：_____________________________
委托/法定代理人：_____________________
住所(址)：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________________
甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方出售的《_______________________》商品房事宜,，訂立本合同,。
第一條甲方依法取得_________區(qū)/縣地塊土地使用權(quán)(出讓合同編____________號(hào)：)，投資建造的《_________》商品房已竣工,，并辦理了新建商品房初始登記,，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)證書(shū)號(hào)：___________
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)______________路___________弄《______________》幢__________(號(hào))___________層室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量該房屋建筑面積為_(kāi)______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_______________平方米，該房屋建筑層高為_(kāi)____________米,。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu),、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面圖)見(jiàn)本合同附件四;該房屋的使用公約見(jiàn)本合同附件五,。
第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)_____________元。
(大寫(xiě))：_______________________________.
根據(jù)該房屋的房屋建筑面積,，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)為人民幣_(tái)___________元,。
(大寫(xiě))：____________________________________.
該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價(jià)格。
第四條乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jī)r(jià)款解人甲方的帳戶/監(jiān)管帳戶(金融機(jī)構(gòu)/監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________,、帳戶名稱(chēng)：___________,、帳號(hào)：______________)。
乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確,。
甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應(yīng)開(kāi)具發(fā)票,。
第五條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之______計(jì)算,，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)__________天,，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：
一,、甲方有權(quán)單方面解除本合同。
二,、_________________________________________________
第六條乙方支付房?jī)r(jià)款若采用銀行貸款付款的,，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款,，但因甲方原因的除外,。
第七條甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：
一,、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內(nèi),，甲方向乙方交付該房屋。
二,、本合同經(jīng)_____________公證處公證之日起_______天內(nèi),，甲方向乙方交付該房屋。
三,、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起________天內(nèi),，甲方向乙方交付該房屋。
四,、_____________________________________________________
第八條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：
(一)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛;
(二)甲方未設(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán);
(三)已繳納了甲方應(yīng)繳納的房屋維修基金,。
如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。
第九條乙方應(yīng)在本合同第七條約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù),。該房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)_________該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方,。
該房屋為_(kāi)___________用房,，甲方應(yīng)向乙方提供《______________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________使用說(shuō)明書(shū)》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《_____________________》。乙方要求提供房屋實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料,，甲方應(yīng)如實(shí)提供,。
甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān),。
第十條甲方交付的該房屋裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修,、設(shè)備差價(jià)__________倍補(bǔ)償,。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。
第十一條如乙方已付清全部房?jī)r(jià)款,，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書(shū)規(guī)定的驗(yàn)收交接日之第二天起,，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
如本合同約定的付款時(shí)間(附件一)的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房?jī)r(jià)款時(shí)),，除甲方原因外,，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次,。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),，應(yīng)書(shū)面通知乙方,。在書(shū)面通知發(fā)出之日起__________日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房?jī)r(jià)款退還乙方,。賠償金額以總房?jī)r(jià)款的_______%計(jì)算,。
第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內(nèi)將該房屋交付乙方使用,，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之____計(jì)算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止,。逾期超過(guò)________天,，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：
一、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。
二,、_______________________________________
第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年/________年,。保修范圍由甲、乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定,。
第十五條該房屋交付后,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，乙方有權(quán)單方解除本合同。
第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的,，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,，還須按修復(fù)費(fèi)的___倍給予補(bǔ)償。
雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的,，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù),。
第十七條該房屋買(mǎi)賣(mài)所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān),。
第十八條乙方同意,，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會(huì)，自該房屋交付之日起,，即應(yīng)將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理,、并遵守房屋使用公約。
甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理,，管理的期限至業(yè)主委員會(huì)成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日,。
第十九條甲、乙雙方商定,，__________年______月________日前,，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),。
因甲方原因,，乙方無(wú)法在___________年______月_______日前取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金為總房?jī)r(jià)款的_______%;年月日之日起的日內(nèi),，乙方仍無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，則乙方有權(quán)單方面解除合同,。
第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí),，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算,，下同)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額以總房?jī)r(jià)款的______%計(jì)算,，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款,。
第二十一條按本合同約定,，甲,、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前,，對(duì)方已按合同約定支付違約金的,，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。
第二十二條甲方或乙方對(duì)相對(duì)方行使單方面解除本合同有異議的,，應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起______天內(nèi),，向按第二十七條選定的解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。
第二十三條甲方出售的該房屋僅作_________________________使用,，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)和用途,。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施,，同時(shí)應(yīng)自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律,、法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。
第二十四條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之時(shí)起,，甲方與______簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜,，雙方將通過(guò)訂立補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。
本合同的補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議,、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議,、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議,、變更協(xié)議為準(zhǔn)。
第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其它任何聯(lián)系,，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。
第二十七條本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
1._____________________________向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第二十八條本合同自雙方簽署/_____________公證處公證之日起生效,。
第二十九條本合同壹式______份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)______份，______________,、__________各執(zhí)壹份,。
附件一
付款時(shí)間和付款方式
----------------------------------------------------
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件二
該房屋平面圖(標(biāo)明尺寸和比例)
----------------------------------------------------
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件三
該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)——
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件四
相關(guān)情況(抵押關(guān)系,、租賃關(guān)系,、相鄰關(guān)系)及小區(qū)平面圖
(小區(qū)平面圖應(yīng)標(biāo)明尺寸和比例)——
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
附件五
《房屋使用公約》或有關(guān)書(shū)——
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
補(bǔ)充條款——
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
甲方(名稱(chēng))：_____________乙方(名稱(chēng)或名字)：__________
法定代表人簽署：___________乙方本人簽署：________________
法定代表人的委托的委托代理人或
代理人簽署：_______________法定代理人簽署：______________
甲方蓋章：_________________乙方蓋章：____________________
日期：______年_____月____日日期：______年______月______日
簽于：_____________________簽于：________________________
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇十八
甲方(售房人)： ____ 身份證號(hào)碼：________________________ 身份證號(hào)碼：_________________
乙方(買(mǎi)房人)：_______ 身份證號(hào)碼：_____________________ 身份證號(hào)碼：_________________
第一條：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋,。該房屋具體狀況如下：
(1)出售的房屋座落于_____市___區(qū)___路__號(hào)____小區(qū)_棟_單元__室，使用面積_____平方米,建筑面積____平方米;
(2)如實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符,，以合同約定使用面積為準(zhǔn),。注：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條：甲方保證對(duì)該房屋具有處分權(quán),，保證該房屋所有權(quán)無(wú)瑕疵,，產(chǎn)權(quán)合法;甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索并由此產(chǎn)生責(zé)任和后果由甲方一并承擔(dān),。
第三條：該房產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房(現(xiàn)在為三聯(lián)單),，建筑面積以將來(lái)下發(fā)產(chǎn)權(quán)證所載為準(zhǔn)。
第四條：甲,、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商確定該房屋按照總價(jià)為(人民幣)(大寫(xiě))_______整,，(小寫(xiě))_______元成交。
第五條：本協(xié)議簽定后,，所有關(guān)于本協(xié)議所指房屋的附屬事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用均包含于購(gòu)房總價(jià)款之內(nèi),，一并轉(zhuǎn)讓與乙方，雙方就此問(wèn)題不再另行協(xié)議,。
第六條：乙方在______年___月__日(含)之前,，按照雙方協(xié)商結(jié)果支付給甲方定金(人民幣)(大寫(xiě))叁萬(wàn)元整，(小寫(xiě))30000元,。上述定金在乙方后續(xù)支付甲方的房款中充抵房款,，如乙方在支付定金后出現(xiàn)反悔將自動(dòng)放棄定金作為賠償甲方的損失，如甲方在收取定金后出現(xiàn)反悔將按照收取定金全額的貳倍支付乙方,，作為甲方賠償乙方的損失,。
第七條：后續(xù)房款的支付金額及時(shí)間
(1)在本協(xié)議簽定之日起至_____年___月___日(含)前,，將剩余房款中的(人民幣大寫(xiě))______元整，(小寫(xiě))______元整交付甲方;如乙方未在規(guī)定的日期內(nèi)交付人民幣肆拾柒萬(wàn)元整給甲方,，則按乙方違約,將自動(dòng)放棄定金作為賠償甲方的損失,。
(2)甲方在收到人民幣_(tái)_______元整(含定金)房?jī)r(jià)款之后15日內(nèi)辦理完三聯(lián)單、輔助乙方與開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》等相關(guān)更名手續(xù),。如甲方未在規(guī)定的日期辦理完相關(guān)更名手續(xù),，甲方退還乙方已支付房?jī)r(jià)款，每逾期一天,，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的千分之一支付違約金;乙方并有權(quán)要求甲方支付占總房?jī)r(jià)款百分之十五的違約金,。
(3)甲方在更完名后30日(內(nèi))，正式交房,，乙方同時(shí)付清尾款(人民幣大寫(xiě))伍萬(wàn)元整,，(小寫(xiě))50000元整。甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋(雙方協(xié)商約定房屋內(nèi)保留物品為：門(mén),、地板,、沙發(fā)、熱水器,、排煙罩,、爐具等房屋整體裝修)。
第八條：辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),，由甲乙雙方協(xié)商解決，其中該房屋三聯(lián)單更名的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
第九條：該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條：該房屋正式交付時(shí),，涉及到的物業(yè)管理費(fèi),、暖氣費(fèi)、通訊,、水,、電、煤氣等相關(guān)雜費(fèi),，由甲方繳清,，房款中不包含房屋移交前所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
第十一條：甲方負(fù)責(zé)三聯(lián)單的更名,，并且有義務(wù)輔助乙方重新與開(kāi)發(fā)商簽署買(mǎi)賣(mài)合同,。
第十二條：甲方有義務(wù)輔助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。
第十三條：本契約未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條：本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效,。
第十五條：甲,、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁。
第十六條：本契約一式三份,。其中甲方留執(zhí)一份,，乙方留執(zhí)一份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇十九
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________________
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,，已依法取得北京市_____區(qū)(縣)__________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)____平方米,，土地使用年限___年,，自___年___月__日至____年__月__日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_______,。甲方在上述地塊上建設(shè)的_____________現(xiàn)已竣工,，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi)_____)，經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,，北京市商品房外銷(xiāo)銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房市外證字第______號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的______房屋,，房屋用途為_(kāi)_____,。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商,，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),，訂立本契約。
第一條_____________房屋,，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一,。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米(包括套內(nèi)建筑面積_____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米),，共有共用部位詳見(jiàn)附件二,。土地使用面積為_(kāi)______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)房之日起至____年__月__日止,。
上述面積已經(jīng)北京市房屋土地管理局測(cè)繪,。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米____幣_(tái)___元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整(小寫(xiě)____元),。乙方預(yù)付的定金____元,，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款,。
第三條乙方同意____年__月__日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：___________________
銀行帳號(hào)：_____________________
第四條甲方同意在____年__月__日前將房屋交付給乙方,。交付時(shí),，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點(diǎn)：____________________,。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修,。
第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理,。
第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房屋土地管理局辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。
辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)金額的萬(wàn)分之___(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權(quán)解除本契約,。契約解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計(jì)算,。
第八條本契約生效后,，除不可抗力外，乙方不按期付款的,，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之____(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金,。逾期超過(guò)___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)終止本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效,，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議,，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。
第十條本契約的訂立,、效力、解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，雙方同意按以下第____種(大寫(xiě)數(shù)字)方式解決糾紛。
(一)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁,。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟,。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本___份,，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_______,。
甲主(簽字)：乙方(簽字)：
法定代表人：法定代表人：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：
地址：地址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
郵政編碼：郵政編碼：
代理人：代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約地點(diǎn)：__________________
簽約時(shí)間：__________________
廣東商品房購(gòu)房合同 廣州購(gòu)房合同篇二十
合同編號(hào)：_________
出賣(mài)人：_________
住所：_________
郵編：_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
資格證書(shū)號(hào)碼：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
買(mǎi)受人：_________
國(guó)籍：_________
性別：_________
出生年月日：_________
住所(址)_________
郵編：_________
證件名稱(chēng)：_________
號(hào)碼：_________
聯(lián)系電話：_________
委托/法定代理人：_________
住所(址)_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1,、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。
2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________,，土地使用權(quán)面積為：_________,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。
3,、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________,，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________.
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道,、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層,。
建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二,。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元,。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元整。
3,、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4,、_________.
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款,。
1、一次性付款,，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元,。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)
2、分期付款,。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元,。(小寫(xiě)：_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元,。(小寫(xiě)：_________元)
3,、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付,。
4,、其他方式_________.
第五條 房產(chǎn)交付
1,、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,，不得交付。
2,、出賣(mài)人須于_________前,，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：_________.
3,、上述相關(guān)證明包括：_________.
第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1、協(xié)議訂立后,，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi),，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2,、按照有關(guān)規(guī)定,，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。
3,、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,。
第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房,，逾期在_________日內(nèi)的,，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,，追究出賣(mài)人違約責(zé)任：
1,、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息,，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金,。
2、解除合同,。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí),，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3、_________.
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的處理
買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款,，逾期在_________日內(nèi)的,，出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定,，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任：
1,、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金,。
2、解除合同,。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金,。
3、_________.
第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理,。
(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。
(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。
(四)商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_________.
2,、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。
(五)買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息,。
(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=——×100%
合同約定面積
(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。
第十條 出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意,，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。
第十一條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：
1,、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。
2,、_________
3、_________
第十二條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為_(kāi)________㎡,，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線范圍_________,。
出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、于_________年_________月_________日前通水;
2,、于_________年_________月_________日前通電;
3,、于_________年_________月_________日前通氣;
4、_________;
5,、_________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：
1,、_________
2、_________
第十三條 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移
該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承擔(dān),。
第十四條 保修責(zé)任
自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任,，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)：
1,、墻面，保修_________月;
2,、地面,，保修_________月;
3、頂棚,，保修_________月;
4,、門(mén)窗，保修_________月;
5,、上水,，保修_________月;
6、下水,，保修_________月;
7,、暖氣，保修_________月;
8,、煤氣,，保修_________月;
9、電路,，保修_________月;
10,、_________，保修_________月,。
保修期內(nèi),，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。
第十五條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理
買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題,，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù),。
第十六條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定
1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán),。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán),。
3,、_________。
第十七條 房屋的用途
1,、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。
2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。
第十八條 物業(yè)管理
該商品房移交后,，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。
第十九條 聲明及保證
出賣(mài)人：
1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2,、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4,、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。
買(mǎi)受人：
1、買(mǎi)受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2,、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
4,、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。
第二十條 保密
買(mǎi)賣(mài)雙方保證對(duì)在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。
第二十一條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式,，可采用_________(書(shū)信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。
2、各方通訊地址如下：_________.
3,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。
第二十二條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。
第二十三條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效,。
第二十四條 爭(zhēng)議的處理
1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十五條 不可抗力
1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2,、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。
4、本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))動(dòng)亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十六條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十七條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。
第二十八條 合同的效力
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效,。
2、本協(xié)議一式_________份,，出賣(mài)人,、買(mǎi)受人各_________份，具有同等法律效力,。
3,、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
出賣(mài)人(蓋章)_________
買(mǎi)受人(蓋章)_________
法定代表人(簽字)_________
法定代表人(簽字)_________
委托代理人(簽字)_________
委托代理人(簽字)_________
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
