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房地產邀請函文案房地產邀請函設計篇一

在商業(yè)地產銷售發(fā)展日益成熟的的今天,，房地產營銷策劃在商業(yè)地產的銷售與招商過程中越來越重要，商鋪要想賣得好,，前期的營銷策劃必不可少,，而且必須做到位。

××商業(yè)城項目是××房地產開發(fā)公司開發(fā)的精品物業(yè),，將成為××市北區(qū)的新型休閑地產商業(yè)的經典作品。

××商業(yè)城座落于××市城區(qū)北部的××廣場旁,，是××地產開發(fā)公司的新建項目,。本項目占地7 000平方米，根據(jù)目前的建筑設計建議方案,，項目由三層裙樓(含負一層)和兩棟塔樓(分別高四層)組成,，總建筑面積約為15 000余平方米，地下車庫及設備用房建筑面積為1 500多平方米,，商業(yè)裙樓建筑面積約8 500平方米,，塔樓建筑面積約6 500余平方米。項目總投資約1 800萬元,。

經過前期的市場調研分析,，本項目初步確定為現(xiàn)代化、多功能的休閑購物商城。根據(jù)這個初步設想,，結合目前項目現(xiàn)狀,，本營銷企業(yè)方案對本項目做了比較系統(tǒng)的市場定位及營銷可操作性分析，從營銷策劃的角度出發(fā),，對項目的整體形象包裝,、營銷組織運行、市場推廣,、廣告策略安排,、銷售促進等方面都做了全局性和可操作性的論述。

一,、項目營銷總體策略

營銷總體策略是仔細分析,、科學劃分并準確切入目標市場，通過全方位地運用營銷策略,，最大限度提升項目的附加價值,，獲取項目的最大利潤，并全面樹立和提升企業(yè)形象及項目形象,。概括本項目的營銷總體策略,，可以簡述為“五個一”，即樹立一個新銳概念,、倡導一個財富理念,、提煉一個鮮明主題、啟動一個前衛(wèi)市場,、醞釀一場熱銷風暴,。

二、項目營銷目標方針

根據(jù)本項目“五個一”的總體營銷策略,，擬訂本項目的營銷目標方針如下,，作為本項目營銷工作綱領的完善和充實。

1. 樹立一個新銳概念：休閑式購物商業(yè),。

2. 倡導一個財富理念：創(chuàng)投性商業(yè),、休閑式購物、穩(wěn)定性回報,。

3. 提煉一個鮮明主題：產權式商鋪,、休閑式商業(yè)。

4. 啟動一個前衛(wèi)市場：崇尚“創(chuàng)投性商業(yè),、休閑式購物”,，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購物環(huán)境壓抑與約束，主要面向年輕新銳,、有自己個性的消費群體,，讓其體驗到休閑模式的商業(yè)環(huán)境,，購物主題明確。

5. 醞釀一場熱銷風暴：本項目將傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商業(yè),，力爭推動商業(yè)房地產市場開發(fā)的全新變革,，避開傳統(tǒng)商業(yè)的競爭，在一個全新市場里掀起一場熱銷風暴,。

三,、銷售目標及目標分解

1. 銷售(招商)目標

2. 銷售目標分解

四、營銷階段計劃

根據(jù)項目的定位及施工進度計劃,，將營銷工作分為四個階段,，各階段工作重點如表8-5所示。

五,、項目銷售時機及價格

為了更好地在后續(xù)營銷過程中充分體現(xiàn)總體營銷策略和達成目標方針的實現(xiàn),，綜合項目要素資源和營銷推廣傳播要素，結合項目定位,，確定以下銷售時機及價格,。

(一)項目入市時機及姿態(tài)

1.入市時機：根據(jù)規(guī)劃與工程進度以及營銷準備，在20xx年5月份房交會期間開盤(或20xx年9月),，可以抓住20xx年春季房交會,、五一國際勞動節(jié)等機會掀起第一個啟動高潮;在國慶節(jié)、20xx年秋季房交會,、元旦等重要時期掀起新的銷售高潮,。

2.入市姿態(tài)：以全市乃至西北地區(qū)“財富地產、休閑購物”形象登場,，開創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經營理念,。

(二)價格定位及價格策略

1.價格定位的原則：采用比價法和綜合平衡法。

2.價格定位：整個商業(yè)項目的銷售均價為3 580元/平方米,，其中起價為3 328元/平方米,，最高價為4 000元/平方米。

3.價格策略：采取“低開高走”型平價策略,，開盤后半年作為第一階段的價格調整(略升),，均價為3380元/m2，尾盤銷售變相略降,。

六、宣傳策略及媒介組合

(一)宣傳策略主題

1.個性特色：“××商業(yè)城財富地產投資商業(yè)”是我市首家也是唯一一家將商業(yè)開發(fā)從“建造建筑產品”上升到“營造全新休閑購物方式”,，倡導“投資財富地產,、獲取穩(wěn)定回報”的投資理念。

2.區(qū)位交通：本項目地處××廣場旁,，地段絕佳,，高尚居住區(qū)地標建筑,，交通便捷，是北部區(qū)域首選的理想商業(yè)地產投資環(huán)境,。

3.增值潛力：處于政府規(guī)劃重點發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域,，發(fā)展前景好，購置成本低,，升值潛力大,，是投資置業(yè)的首選。

(二)宣傳媒介組合

1.開盤前期：主要以軟性新聞及廣告進行全新“財富投資,，穩(wěn)定回報”理念的深度挖掘,，媒體主要以報紙為主，電視為輔,。

2.開盤后的強勢推廣期：即項目營銷推廣的重要時期,，宣傳媒介以“報紙、電視,、戶外廣告牌三位一體”為主,，配以相關雜志、直郵廣告等形式,。

3.開盤后的形象展示期：為了展示形象,，以軟性深入挖掘為主，媒介選擇主要是電視和報紙,，重點輔以論壇公關,、促銷活動、項目招商說明會等形式,。

房地產邀請函文案房地產邀請函設計篇二

正文：衡量生命厚度的坐標不是時間,，而在于是否體驗到更多美好的事物。當然,，這需要美好的心情和環(huán)境,，在東潤楓景，你會擁有這些：她離燕莎城2500米,，時間和距離意義,，在你就是省下盡量多的時間，去充分享受生活,。在楓丹白露樹,，聽林風沙沙，蟲兒啾啾;閑坐中央廣場,，看孩子跟鴿子姍姍學步;咖啡店一隅,，心情如行云悠悠淡淡;往來的是，與你一樣對美和品味的追求不曾妥協(xié)的鄰人……在這,，常感覺時間不夠,，實在有太多的美好讓人沉醉,。東潤楓景，發(fā)現(xiàn)居住的真意,。

東潤楓景標志說明

標志為樓盤之形象識別物,，它應該言簡意賅傳播出東潤楓景的主題意念——的真意。

本組標志形似楓葉又象人形,，活潑而唯美,。四個寫意的元素，有大小,、遠近對比,，顯得生動有空間感?！癲”組標志以空靈的線條更勾勒出東潤楓景悠閑,、自由、輕松的生活氛圍;四個動態(tài)“人形”的聚合,，賦予東潤楓景以人氣,，喻示她是張揚“人本主義”的社區(qū)。 標志的英文名意譯為即“楓丹白露”,，一個很美很格調的名字,。這是標志中另一閃光點，在“高級灰”們閱讀她,，心弦為之一動時,，東潤楓景四字已然感性起來。

東潤楓景戶外廣告創(chuàng)意說明

樓盤戶外廣告,，作用是傳播樓盤整體形象,。東潤楓景的傳播定位是：發(fā)現(xiàn)生活的真意——這是純生活的地方，完全拋離了壓力,，藝術而品位的生活,。

所以，本創(chuàng)意選取名油畫《大碗島星期天的下午》,、《草地上的午餐》和《楓丹白露的早晨》為主畫面,，感性地渲染出一種優(yōu)雅迷人的生活環(huán)境和方式;配合標題“這里有生活，有藝術,，有美,，唯獨沒有壓力”，點明小區(qū)是高級灰(高級白領)式純生活,。

我們深信,，以高級白領的語言(油畫、優(yōu)雅的設計風格)和讓人感動的生活觀點,，可以很好地與目標消費者溝通,，并得到他們的認同和好感。

報紙廣告創(chuàng)意說明

(規(guī)劃篇)

引文：有根的穩(wěn)固著 無根的流浪著

標題：東潤楓景 發(fā)現(xiàn)居住的真意

正文：東潤楓景,，位于東四橋與亮馬橋交匯處,，燕莎城東2500米，一片叫楓丹白露林的地方,。她占地26公頃,，西傍朝陽公園，南連228公頃的城市綠化區(qū),，與東四環(huán)路之間是百米寬的綠化帶,。北美格調的社區(qū)，為加拿大b+h公司的國際設計師嘔心之作,。這里有生活,，有藝術，有美,，唯獨沒有壓力,。

(交通)

引文：生活，就是要把時間浪費到美好的事物上

標題：工作與生活——2500米

正文：東潤楓景北距四元橋2公里,，西臨東四環(huán),，距首都機場高速公路僅2公里，到燕莎城不過15分鐘車程,，多路公交車將小區(qū)與城中繁華地輕松相連,。居住在這里，距離和交通的意義,，就是能省下盡量多的時間,，去享受生活。隨著東四環(huán)的開通和wto臨近,，東潤楓景成為cbd居家投資的魅力之城,。

(人文)

引文：東潤楓景印象：咖啡、音樂,、書,、畫

標題： 這里，品味與品味為鄰

正文：人選擇住宅,，住宅也選擇人,。專為cbd白領而誕生的東潤楓景，以清新的環(huán)境,、閑淡優(yōu)雅的生活氣氛,，和現(xiàn)代的氣息，吸引了許多城中精英來這里定居,。外表和職位不能代表的人文素質,，在這里時時可以感受,。

東潤楓景電臺廣告(30”

腳本一：

悠揚的薩克斯曲《歸家》旋律、咖啡店里輕微的說話聲

(厚實,、低緩的男聲)：我不在家,，就在咖啡館(略停頓)，不在咖啡

(感性,、優(yōu)雅的女聲)：在東潤楓景,，咖啡館不是一步一家。不過,，這

(厚實,、低緩的男聲)：燕莎以東2500米的東潤楓景，一個純然放松

腳本二

女人憂慮的聲音：兒子現(xiàn)在老愛玩電子游戲,，你也……

(一陣嘈雜的電話鈴聲此起彼伏)

男聲：好的,，張總，我馬上回公司

(足球賽熱烈地喝彩聲和解說員聲音)

激烈地男聲：就這個價,，讓無可讓!

(女孩歡快地哼歌)

(大街嘈雜聲)

男聲歉意的：對不起,，有個客戶要見，我不能陪你……

(以上部分的不同聲音快速切換)

渾厚男聲：工作就是工作,，生活就是生活,。不應該混在一起

(舒緩薩克斯風《回家》，男女和小孩笑聲,、鳥蟲吟聲,，流水

嘩嘩聲)

女聲：來東潤楓景看看，你將發(fā)現(xiàn)居住的真意

售樓熱線：64316262,、64316363

東潤楓景電臺廣告腳本影視

(喧鬧的街市背景聲,，汽車喇叭聲，一個接一個電話鈴聲,、說話

聲交雜在一起,。趙傳的歌曲《蝸牛的家》：“在密密麻麻的高

(悠揚的小提琴聲起，和著歡快的笑聲)

響亮男聲： 發(fā)現(xiàn)居住的真意,，東潤楓景,。

東潤楓景全套文案 (2

樓書文案

(序)

人是萬物的尺度。

——普羅塔哥拉

衡量社區(qū)品質的第一元素是適于市民生存的“城市生物尺度”,。立足于“人”的基點,，城市生物尺度理解為“城市人性尺度”。當我們回顧,、品味,、體驗、評價居住環(huán)境是否方便、舒適,、宜人,、溫馨?基本標準就是城市人性尺度。

今天,，人們對城市發(fā)展的控制心余力絀——生活空間的質與量趕不上心靈的需求;建筑失去了與人的親密關系;夸大了商業(yè)價值的尺度;人在都市叢林里,，得不到應有的尊重。

今天,，人人追求功效，速度也越來越快,。對工作而言,，這無可厚非，可生活呢,，莫非也越快越好?走馬看花,，到頭來，可能說不出任何一種花的樣子和香味,。

所以,，我們建造這樣一個社區(qū)：塑造舒適的生活環(huán)境，人性的建筑,、園林,、陽光、空氣和綠地,這里——有生活,、有美,、有藝術，唯獨沒有壓力,。

她的名字是——東潤楓景

(規(guī)劃篇)

社區(qū)是人創(chuàng)造的,，也是為人所創(chuàng)造的

藍天、碧水,、綠地是人最基本的生活條件

唯一使都市人還與自然保持聯(lián)系的就是植物了

植物不但能降低溫度,、噪音、消塵,，而且舒緩壓力,，獲得慰藉和靈感

引文：城里工作，郊外生活,，一種曾讓人夢寐以求的生活模式,。今天，在北京東四環(huán)路的北部,，這個夢終于可以圓了,。

標題：在東潤楓景，發(fā)現(xiàn)了居住的真意

正文：如果你喜歡現(xiàn)代生活，又對清新空氣,、陽光,、泥土還有深深地眷念，那你真該來東潤楓景走走,。

離燕莎城2500米,，東四橋與亮馬橋交匯處，有一片被生態(tài)學家稱之為“都市林蔭”(urban shadow)的地方,，那就是東潤楓景,。她占地約26公頃，對居住的真意有獨特理解——生活就是純粹的,，當然要與工作完全剝離,。由加拿大b+h公司規(guī)劃設計的社區(qū)里，在張揚現(xiàn)代風格同時,，還流露著閑淡的北美情調,。

東潤楓景——新經濟和反璞歸真新生活的平衡點。她屬于廣義東部中央商務區(qū)(cbd)和燕莎商圈,，地利得天獨厚;又依傍“城市綠肺”朝陽公園,，南連城市綠化區(qū)，西與東四環(huán)隔著100多米的綠化帶;另一位芳鄰是北京最大的十八洞高爾夫球場,。漫步社區(qū)的現(xiàn)代建筑和園林,，滿眼蔥翠，清甜的氣息隨風沁入心脾,，廣場上,，白鴿點頭踱步，歌聲悠揚處有咖啡香來,。這一切,，離工作剛剛2.5公里!

(交通和物業(yè)價值)

有根的穩(wěn)固著 無根的流浪著

東四環(huán)路將是cbd未來最重要的軸線

地段，物業(yè)價值永恒的試金石

交通的尺度,，是工作和生活是否可以兼顧

對時間的態(tài)度,，說到底是生活的態(tài)度

正文：對居住而言，最理想的是省下盡量多的時間,，用在生活的享受上——東潤楓景是這樣認識距離和交通的意義,。

東潤楓景北離四元橋2公里，西臨東四環(huán),。距首都機場高速路及燕莎城均2公里,，是市區(qū)里距首都機場最近、最方便的社區(qū),。402,、710、401、405,、408等多路公交車,，將東潤楓景和中央商務區(qū)(cbd)輕松相連，十來分鐘車程,，連接著兩個不同世界,，一邊是工作與效率，一邊是與人居相依的悠閑生活,。隨著今年“十一”,，東四環(huán)路的正式開通，東潤楓景將成為擁有清幽與現(xiàn)代生活的居住典范,。

wto,，讓cbd散發(fā)出鉆石般的魅力。這對近水樓臺的東潤楓景來說,，其升值的潛力是不言而喻?？勺盍钊诵膭拥氖?，可以從容地將時間浪費到美好的事物上。

(園林綠化)

陽光,、空氣,、綠地是人居住的基本需求

自然生機也是愉悅感的重要來源

引文：剛剛進入東潤楓景，節(jié)奏忽然慢了下來,，不一樣的感覺油然而生,。那是一種追尋已久的生活情調，讓人一下子就喜歡上了,。

標題：那樹那草那園那家 一例b+h的北美閑淡

正文：下了班,，不過十來分鐘，車子已穿行在東潤楓景和東四環(huán)路的百米綠化帶里,。一陣林風過來,，不由深深一吸，和著泥土,、樹葉味的氣息,，便沁入了心脾。

走到哪兒,，都有不同的綠色景致,。巧手匠心的園藝師，把一草一木與建筑的開敞圍合結合起來,，讓這現(xiàn)代園林應了“天人合一”的美學原則,。即便季節(jié)變換，園中常綠植物依然清秀可人，暗香盈袖,。你不由地想停住腳步,，慢慢地享受。一切,，是如此閑淡,、從容，仿佛身在北美一隅,。云杉樹下,，長木椅上，和鄰居有句沒句地聊天兒,，不設防的交流,，如水的情，淡了,，卻純了,。

(社區(qū)人文特點)

人心理上的想像、感情活動的愉悅,，更常常凌架于實質感官功能上,。

人喜歡欣賞人，人的視覺或經驗,，常選擇性地對人文這一動態(tài)景觀留下深刻的印象,，一個能提供豐富文化、休閑活動的社區(qū),，便容易使居民產生認同和歸屬感,。

居民和文化相互作用出社區(qū)的性格

東潤楓景印象：咖啡、音樂,、畫,、書

可東潤楓景卻有咖啡般的生活節(jié)奏和氛圍。一如我們的生活方式：白天西服,、領帶,，并不妨礙晚上一身休閑泡小區(qū)酒吧。生活就是生活!

假日,，去社區(qū)的生活沙龍,，看看畫展，聽聽滋潤心魂的旋律,，無論雅尼,，還是羅大佑。風淡云清的日子,，相約三五同好的鄰人,，背上行囊,，野營攀巖去。

外表和職位不能代表的人文素質,，在這里時時可以感受得到,。

(建筑室內環(huán)境)

愛好節(jié)奏和諧之美的形式，是人生來就有的傾向,。

——亞里斯多德

有韻律感的建筑立面就象一首音樂

空間元素間的連續(xù)和秩序是律動感的來源

對一個家而言,，沒有什么正確的地點，只要能發(fā)現(xiàn)生活的迷人之處,，便是一個滿意的家 引文：建立一個家的態(tài)度有兩種,，一是將自然拒諸門外，另一種是與自然共處一室,，讓空間保留一份樸素的優(yōu)雅,。

標題：家 因舒適而 美麗

(配外立面的圖)許多人第一次見到東潤楓景建筑時，會有兩個詞從心里涌出：現(xiàn)代,、簡約,。加拿大b+h設計公司，讓東潤楓景的房子帶著道地北美情調,。林木幽處,，綠白相間的現(xiàn)代建筑群，沒有繁復的修飾,，色彩、線條,、外立面簡約,、清新，如出水芙蓉,。

(配有陽光的家居圖)冬日的陽光從窗外溜進來，一種暖洋洋的情緒在屋子里悄悄滋生?？紤]到陽光對心情和健康的微妙影響,，東潤楓景的建筑戶戶朝南，樓宇進深控制在15米以內,，而且依據(jù)日照輪廓原理,，規(guī)劃塔式建筑1∶1.2的間距，板式1∶1.6,，保證了日照時間,。

配戶型圖

(配圖)恬靜，是都市人對家的一份希望,。東潤楓景在盡量減少每一單元的住戶,，帶電梯的小高層,，一梯2-3戶。這樣,，寧靜就成了居家生活的環(huán)境,。

(配客廳的圖)一家人活動，多數(shù)時間是在客廳,，這也是居室的“動區(qū)”,。東潤楓景讓客廳有寬綽的空間和充足采光?？蛷d面積一般在38—50平方米,，窗戶低而寬大，讓自然光和清新空氣在屋子里自由穿行,，還能看見更多的藍天云和園中景色,，想來心情也變得快樂。

(配臥室圖)臥室,，首先要舒適,，同時私密性要好。東潤楓景,，考量了不同人對空間大小的舒適感受標準,，而設計主臥室面積在17—27平方米，小臥室面積約10—13平方米;臥室都是南北朝向,，通風采光好,，還保持人體磁場和自然磁場的和諧;而且戶型設計時利用走廊和不同房間的位置安排，把臥室和公共區(qū)隔離,，巧妙保有了生活的私密性,。

(生活配套)

人的生活、自然,、社會,、物理等需求，是任何社區(qū)設計者不可忽略的要領

散步的樂趣在于,，充滿有趣的人,、事、物

運動經驗可產生動態(tài)的張力;靜止的構成亦具張力

公共設施的水準,，反映出該社區(qū)的居住水準

一個社區(qū)要求實用功能和精神享受相平衡

當科技越來越昌明和感性時,，人就笑了

引文：簡單生活，將生活和現(xiàn)實價值相結合,，將有限的時間和精力浪費到美好的事物上,。 標題：速度帶來快感(jaissance)，“慢”的生活才最快樂(plaisir)

正文：

(配3-4幅圖)在喧囂和塵土的都市大街,，散步失去了樂趣;在東潤楓景,，你能找回久違的散步的快樂,。東潤楓景，引入風行北美的“5分鐘步行法”——倡導區(qū)內步行的風尚,，近距離布置社區(qū)商店,、保健中心、幼兒園,、園林,、咖啡屋等生活設施，和你家的步行距離不超過5分鐘,。小區(qū)林蔭道,，一家人散著步，清風送來淡淡的芬芳,，陽臺上的熟人,，點頭打招呼，聊幾句,，仿佛又回到從前的大院兒,。

(配球場、泳池圖)閑了,，尋著風的腳步,，來到溫馨會所，縱身碧波,，讓肌膚和池水相親;球場揮拍,，心情隨汗滴飛揚，還一個快樂著的真你!

(配圖)冬日,，安坐家中,，獨立式中央家庭采暖空調，和24小時熱水系統(tǒng),，讓滿室暖意融融。打開電視,，除了50多套國內節(jié)目,，還有衛(wèi)星電視系統(tǒng)接收的國際節(jié)目。

(配圖)在東潤楓景,，可心的不單是黃泥,、青石、陽光和優(yōu)雅,，還有那些讓生活優(yōu)游的科技元素——智能化設施：社區(qū)安全保衛(wèi)由門禁,、周邊監(jiān)控報警、電子尋更三大系統(tǒng)組成,，全方位數(shù)位保安體系,，讓你安之若素,。住戶安全。想買點什么,，看場電影,，預定球場……有100mhz寬帶數(shù)據(jù)網，你只需鼠標輕輕一點,，即如你所愿,。

(發(fā)展商)

人類所有偉大的文化，都是由居住產生的,。

——史賓格勒

人們常說：“這個人很懂得生活,。”這“懂得”,，其實就是一種藝術,，要沉潛其中，自在關照,，不但得有深厚的文化背景,，而且要有一個關注生命、熱愛生活的心靈,。傳統(tǒng)文化向來重視自然的和諧共存,，然而，在過度追求物質文明的過程里,，我們不自覺的拋離了這寶貴的文化精髓,。如果說生活是息息相關的話，那么,，人與大自然的合而為一,，或許是我們邁向美好生活的唯一方向。

引文：成熟,，是閱歷的雕琢,。洞悉人和世界，是悠悠歲月的鍛造,。感動心靈,，是熱愛生活的回報。對一個建房子的人來說,，這三者不可或缺,。

標題：風雨十六年 廣廈千萬間

正文：北京天鴻集團成立于1983年，一個中國心時期房地產業(yè)發(fā)展與演變歷程的見證者,。十六年來,，天鴻集團共投資120億元，開發(fā)建設各類房屋800多萬平方米,，總資產超過百億元,，共有80多家國內外全資,、控股及參股企業(yè)，而且在國內和美國,、澳洲,、港澳等地擁有多個成功項目，積累了豐厚的專業(yè)經驗,，在業(yè)內外有極高聲譽,。

天鴻旗下的寶潤、寶匯,、寶泰,、寶瑞等房地產開發(fā)公司，多年來在北京成功開發(fā)了回龍觀文化居住區(qū),、蓮花小區(qū),、恩濟小區(qū)、曙光花園等項目,。

在新世紀伊始,，天鴻集團憑藉多年經驗、卓爾的實力,，以及對居住真意的深切認識,，洞察時代先機，在“騰飛”的北京cbd和燕莎商圈上,，開發(fā)建設大型現(xiàn)代休閑生活社區(qū)——東潤楓景——一個純粹生活意義的家,。

熱愛生活的東潤人，努力建造讓熱愛生活的人們感動的家,。

東潤楓景全套文案 (3

展板文案

標題： 你還記得今天是一個節(jié)日嗎?

城市精英,，或許有些人和事真的不該忘了。這里,，讓我們向所有從事教育工作的人,，致以深深敬意——因為，我們尊重知識,，更尊重傳播知識的人,。東潤楓景，和所有以知識文化為榮的人一起,，努力建造一個還原生活本來面貌的家。

標題：這里的生活氣息,，屬于自己

正 文：人在喧囂都市,，總想時間快些——實在沒多少值得流連;對工作，你更講高效率,。不過生活呢,，就該“慢”起來,，才有從容的心情，去細細享受美好,。在東潤楓景,，我們落足心力建設純然的生活環(huán)境——北美式建筑園林，中央廣場,，咖啡館,，酒吧，私立名校,，甚至地板供熱每個細節(jié),。沒想到，這里的生活節(jié)奏因此與別處有些不一樣,。一進東潤楓景,，心情舒漫起來，腳步也不由慢了,，這兒有太多美好的情趣,，讓人沉醉。不管是楓丹白露林,，還是陽光里喝咖啡的人…東潤楓景,，發(fā)現(xiàn)生活的真意。

標題：發(fā)現(xiàn)居住的真意

正文：選擇一個社區(qū),，就是認同一種生活方式,。在北京，燕莎商城東邊2500米,，有一片遠離工作壓力,、純然放松休閑的北美式生活社區(qū)——東潤楓景。在這里,，居住意義被詮釋為：工作就是工作,，生活就是生活。所以,，這個社區(qū)彌漫著加拿大式閑淡寫意的氛圍,，和優(yōu)雅氣質，吸引著許多城市精英擇此而居,。東潤楓景,，發(fā)現(xiàn)生活的真意。

展板

音樂圖：生命,，可以浪費在美好的事物上

咖啡圖：我不在家,，就在咖啡館，不在咖啡館，就在去咖啡館的路上

油畫圖：這里,，有藝術,、有美、有生活,，獨獨沒有壓力

書籍圖：優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍

老人畫畫圖：筆可以勾勒風景,，色彩生活只可用心感受

吸氧圖：讓人沉醉的，是清風與芬芳,，還有這自在的舒展

父子圖：稚子一聲笑,，便勝卻人間無數(shù)

男女圖：多年以后，我們憶起這段日子,，會感激地說：我真正生活過了

戲水圖：陽光里嬉戲,，青草地上成長，生命快樂就好

展板

音樂圖：生命,，可以浪費在美好的事物上

咖啡圖：我不在家,，就在咖啡館，不在咖啡館,，就在去咖啡館的路上

油畫圖：這里,，有藝術、有美,、有生活,，獨獨沒有壓力

書籍圖：優(yōu)雅和優(yōu)雅為伍

老人畫畫圖：筆可以勾勒風景，色彩生活只可用心感受

吸氧圖：讓人沉醉的,，是清風與芬芳,，還有這自在的舒展

父子圖：稚子一聲笑，便勝卻人間無數(shù)

男女圖：多年以后,，我們憶起這段日子,，會感激地說：我真正生活過了

戲水圖：陽光里嬉戲，青草地上成長,，生命快樂就好

標題：星夜,，一陣朗朗書聲傳來，一種久違的感動從心底悄悄升起

正文：在屬于自己的生活氛圍里,，你是否感覺最自在無拘?它,，不一定是見得最多的，也并非要形而下的占有;而是一種你內心認同,、渴望的生活氛圍,、環(huán)境和人。東潤楓景,，那一片楓丹白露林,，北美式園林建筑,，親切和諧的社區(qū)氛圍，優(yōu)雅的生活情趣……一切如此熟悉而親切,，讓每個懂得生活與格調的人，感覺到輕松自在,。因為,，這生活氣息是屬于自己的。東潤楓景,，發(fā)現(xiàn)居住的真意,。

標 題：東潤楓景的日子，如歌的行板

正 文：衡量生命的厚度,，需要一種美好的心情和環(huán)境,。東潤楓景，離燕莎中心2500米,，交通在這里的意義,，就是讓你省下盡量多的時間，去盡情享受生活,。在楓丹白露樹,，聽林風沙沙，蟲兒啾啾;閑坐中央廣場,，看孩子跟鴿子姍姍學步;咖啡店一隅,，聽老歌流轉;往來的是，與你一樣對美和品味追求不愿妥協(xié)的鄰人……在這兒,，常感覺時間不夠,，實在有太多的美好讓人沉醉。東潤楓景,，發(fā)現(xiàn)居住的真意,。

房地產邀請函文案房地產邀請函設計篇三

第一階段：項目開發(fā)前期階段

對公司擬投資項目進行初步考察，掌握基本情況和信息,，制訂具體的市場調查計劃,，開展正式的房地產市場調研工作，提出項目操作的初步總體思路,，對項目入行初步的市場定位,，為公司管理層的投資項目決策提供依據(jù)。

主要工作內容：

目所在區(qū)域的市政規(guī)劃入行了解熟悉;

二,、開展房地產市場調查

①市場環(huán)境調查分析

②房地產市場調查分析

對項目所在地的房地產市場供給,、需求狀況、價格現(xiàn)狀和趨勢,、產品類型及市場缺位,、銷售渠道入行具體調查。

三、項目初步定位

根據(jù)相應的市場研究分析后,，初步明確項目的形象定位,、產品定位、價格定位等,，為項目開發(fā)提供切實可行的依據(jù),。

四、提出初步的項目操作總體思路,。

第二階段：項目開發(fā)階段

主要工作內容：

一,、開展房地產市場動態(tài)調查

深入了解項目所在區(qū)域的房地產市場供應、需求狀況,，價格現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢,，產品類型、銷售渠道,。

二,、開展競爭樓盤和競爭對手勢態(tài)調查分析

①競爭樓盤掃描

②替在競爭對手入入可能掃描;

③供給量分析

④競爭對手的產品分析，包括房型,、規(guī)劃,、土地、綜合配套;

⑤競爭對手的市場定位及趨向

⑥競爭對手的價格基準分析

⑦競爭對手的背景和實力,。

三,、進行消費者調查，明確項目的目標客戶群

①消費者的二手資料分析

②競爭對手消費者輪廓描述(職業(yè)特征,、消費關注,、消費心理、產品選擇)

四,、明確項目的市場定位,，明確項目的總體操作思路

①產品分析

②本項目的swot分析(優(yōu)劣勢分析)

基于swot分析(優(yōu)劣勢分析)提出針對性的營銷策略

五、戰(zhàn)略分析與規(guī)劃

①項目賣點回納

②營銷總策略

③銷售價格總策略

④總推案分階段策略

⑤公關與宣傳總策略

⑥營銷推廣項目的策劃

*各階段推廣主題策劃

*各階段營銷分析與總匯

*各階段市場動態(tài)分析與對策

*各階段客戶總體分析與推盤策略

滲透市策劃,、強銷策劃,、促入策劃對本項目進行分析

六、最終確定銷售渠道選擇

①自售

②代理：

通過邀請招標或公開招標等方式確定入圍的專業(yè)物業(yè)代理公司

對項目進行交底,，要求各投標代理公司各自提交營銷策劃報告

組織公司相關人員對《營銷策劃報告》入行評審,，選取最優(yōu)方案，確定物業(yè)代理公司,。

簽訂《項目顧問服務合同》或《銷售代理合同》,，明確合作雙方、合作方式,、合作內容,、時間,、權利、義務,，付費標準與付款方式等,。

注：如選擇專業(yè)的物業(yè)代理，則本項目的全程營銷策劃及銷售執(zhí)行均由代理公司完成,，貫穿項目的開發(fā)全程,。

第三階段：資源整合，完善銷售所需手續(xù),，蓄勢待發(fā)，預備銷售

主要工作：

一,、完成銷售的人員配備,，制定銷售人員的考核獎勵制度，組織銷售培訓;

二,、制定銷售模式,、設計銷售組織的架構;

屋認購書》樣本、《房地產買賣合同》樣本,、售樓書和廣宣彩頁;

第四階段：銷售執(zhí)行

主要工作：

一,、制定詳盡可行的營銷策略并組織實施

銷售的總體戰(zhàn)略思路和目標的制定

銷售模式的選擇和設計

銷售階段的劃分和時機選擇

②推盤策略

選擇時機

選擇房源

銷控計劃

總體均價的制定

制定一房一價的價目表

④付款方式

優(yōu)惠政策

分期、分類的動態(tài)價格策略：內部認購的數(shù)量和價格政策

市場預熱期的價格政策和數(shù)量控制

開盤價格的動態(tài)策略

sp(銷售推廣)活動價格策略和銷售控制

調價計劃和調價技術

整體價格和房源調價技術

⑤廣告策略

品牌形象定位

媒體計劃

廣告創(chuàng)意

現(xiàn)場包裝設計：

三,、完成銷售,，實現(xiàn)公司項目的目標利潤率，提交營銷總結報告,。

房地產邀請函文案房地產邀請函設計篇四

房地產行業(yè)一直是帶動國家經濟發(fā)展的重要行業(yè)之一,，尤其是最近幾年，我國房地產事業(yè)取得了巨大的發(fā)展,，不過也產生了很多的泡沫,，導致全球金融危機到來之后我們國家的房地產行業(yè)出現(xiàn)了巨大的危機。為了應付這次危機,，我們相處了很多的辦法,，但是都是治標不治本，所以我們一定要相處一個號的辦法和計劃來,。

一個好的房地產營銷方案必須有一個好的計劃書,，以在整體上把握整個營銷活動。市場營銷計劃更注重產品與市場的關系,，是指導和協(xié)調市場營銷努力的主要工具,、房地產公司要想提高市場營銷效能，必須學會如何制訂和執(zhí)行正確的市場營銷計劃,。

1.房地產營銷計劃的內容

1.計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述,，以便管理部分快速瀏覽,。

2.市場營銷現(xiàn)狀：提供有關市場，產品,、競爭,、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。

3.機會與問題分析：綜合主要的機會與挑戰(zhàn),、優(yōu)劣勢,、以及計劃必須涉及的產品所面臨的問題。

4.目標：確定計劃在銷售量,、市場占有率和盈利等領域所完成的目標,。

5.市場營銷策略：提供用于完成計劃目標的主要市場營銷方法。

6.行動方案：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少?

7.預計盈虧報表：綜述計劃預計的開支本文來源：

8.控制：講述計劃將如何監(jiān)控,。

一,、計劃概要

計劃書一開頭便應對本計劃的主要目標和建議作一扼要的概述，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內容,，內容目錄應附在計劃概要之后,。

二、市場營銷現(xiàn)狀

計劃的這個部分負責提供與市場,、產品,、競爭、配銷和宏觀環(huán)境有關的背景資料,。

1.市場情勢

應提供關于所服務的市場的資料,，市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場細分地區(qū)細分來分別列出,，而且還應列出有關顧客需求,、觀念和購買行為的趨勢。

2.產品情勢

應列出過去幾年來產品線中各主要產品的銷售量,、價格,、差益額和純利潤的資料。

3.競爭情勢

主要應辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模,、目標,、市場占有率、產品質量,、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述,。

4.宏觀環(huán)境情勢

應闡明影響房地產未來的重要的宏觀環(huán)境趨勢，即人口的,、經濟的,、技術的、政治法律的,、社會文化的趨向,。

三,、機會與問題分析

應以描述市場營銷現(xiàn)狀資料為基礎，找出主要的機會與挑戰(zhàn),、優(yōu)勢與劣勢和整個營銷期間內公司在此方案中面臨的問題等,。

經理應找出公司所面臨的主要機會與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)未來的因素。寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動,，應把機會和挑戰(zhàn)分出輕重急緩,，以便使其中之重要者能受到特別的關注?！痉康禺a銷售計劃書范文三篇】房地產銷售計劃書范文三篇,。

只要按照上面的銷售計劃來工作，即使不能夠回到前幾年銷售高峰的時候,，也會回到一個不錯的境界,，因為我們是根據(jù)我們最實際的情況來工作的，這樣我們的銷售工作才會做到最好,。相信我們的國家經濟一定會很快的恢復過來，而我們的房地產市場一定會恢復繁榮!

房地產銷售計劃書三：

一個好的房地產營銷方案必須有一個好的計劃書,，以在整體上把握整個營銷活動,。

市場營銷計劃更注重產品與市場的關系，是指導和協(xié)調市場營銷努力的主要工具,、房地產公司要想提高市場營銷效能,，必須學會如何制訂和執(zhí)行正確的市場營銷計劃。

房地產營銷計劃的內容

在房地產市場營銷中,，制訂出一份優(yōu)秀的營銷計劃十分重要,。一般來說，市場營銷計劃包括計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述,，以便管理部分快速瀏覽,。

2.市場營銷現(xiàn)狀：提供有關市場，產品,、競爭,、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。

3.機會與問題分析：綜合主要的機會與挑戰(zhàn),、優(yōu)劣勢,、以及計劃必須涉及的產品所面臨的問題。

4.目標：確定計劃在銷售量,、市場占有率和盈利等領域所完成的目標,。

5.市場營銷策略：提供用于完成計劃目標的主要市場營銷方法。

6.行動方案：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少?

7.預計盈虧報表：綜述計劃預計的開支,。

8.控制：講述計劃將如何監(jiān)控,。

一,、計劃概要

計劃書一開頭便應對本計劃的主要目標和建議作一扼要的概述，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內容,，內容目錄應附在計劃概要之后,。

二、市場營銷現(xiàn)狀

計劃的這個部分負責提供與市場,、產品,、競爭、配銷和宏觀環(huán)境有關的背景資料,。

市場情勢

應提供關于所服務的市場的資料,，市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場細分與地區(qū)細分來分別列出,，而且還應列出有關顧客需求,、觀念和購買行為的趨勢。

2.產品情勢

應列出過去幾年來產品線中各主要產品的銷售量,、價格,、差益額和純利潤等的資料。

3.競爭情勢

主要應辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模,、目標,、市場占有率、產品質量,、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述,。

4.宏觀環(huán)境情勢

應闡明影響房地產未來的重要的宏觀環(huán)境趨勢，即人口的,、經濟的,、技術的、政治法律的,、社會文化的趨向,。

三、機會與問題分析

應以描述市場營銷現(xiàn)狀資料為基礎,，找出主要的機會與挑戰(zhàn),、優(yōu)勢與劣勢和整個營銷期間內公司在此方案中面臨的問題等。

機會與挑戰(zhàn)分析

經理應找出公司所面臨的主要機會與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)未來的因素,。寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動,，應把機會和挑戰(zhàn)分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特別的關注,。

2.優(yōu)勢與劣勢分析

應找出公司的優(yōu)劣勢,，與機會和挑戰(zhàn)相反，優(yōu)勢和劣勢是內在因素,，前者為外在因素,，公司的優(yōu)勢是指公司可以成功利用的某些策略,，公司的劣勢則是公司要改正的東西。

3.問題分析

在這里,，公司用機會與挑戰(zhàn)和優(yōu)勢與劣勢分析的研究結果來確定在計劃中必須強調的主要問題,。對這些問題的決策將會導致隨后的目標，策略與戰(zhàn)術的確立,。

四,、目標

此時，公司已知道了問題所在,，并要作為與目標有關的基本決策,，這些目標將指導隨后的策略與行動方案的擬定。

有兩類目標-----財務目標和市場營銷目標需要確立,。

財務目標

每個公司都會追求一定的財務目標,，企業(yè)所有者將尋求一個穩(wěn)定的長期投資的蓋率，并想知道當年可取得的利潤,。

2.市場營銷目標

財務目標必須要轉化為市場營銷目標,。例如，如果公司想得180萬元利潤,，且其目標利潤率為銷售額的10%,，那么，必須確定一個銷售收益為1800萬元的目標,，如果公司確定每單元售價20萬元,，則其必須售出90套房屋,。

目標的確立應符合一定的標準

各個目標應以明確且可測度的形式來陳述,，并有一定的完成期限。

房地產邀請函文案房地產邀請函設計篇五

樓盤的風水策劃布局合理,，不但能有效合理的利用土地還能加快整個樓盤的銷售速度,，提高了樓盤的升值潛力，長遠來看,，客戶入住后平安健康運氣好,，口碑相傳，也為開發(fā)商以后的樓盤開發(fā)銷售做了無形的宣傳,。特別是在客戶越來越成熟,、越來越挑剔，要開發(fā)出一個成功的樓盤并非易事,，這需要全方位,、多層面的有機配合才成。當然,，風水策劃就是其中一個重要方面,，因為成功的風水策劃,，可以使開發(fā)商與業(yè)主達到雙贏的結局。

1,、選址

從風水角度,，地塊過去用途對新開發(fā)項目是有影響的。如過去曾做過醫(yī)院,、太平間,、墓地、監(jiān)獄,、刑場,、屠宰場等使用，是下乘之地,。要是精明的購房者知曉,，并口碑相傳，對樓盤銷售的負面影響是必定的,。比如東莞東城的一些樓盤,，位于曾經的亂葬場和刑場上或者是緊鄰曾經的亂葬場和刑場，租售已經受到一定程度的影響,。這種情況下,，營銷策劃中就必須要介入風水銷營來揚長避短。

2,、樓盤主門方位

適合做主門的道路最好為二,、三級馬路，因為道路就為水,，水為財,。主門是整個小區(qū)的主納氣口，也是吸財之位,。一般原則主門要在短邊較佳,，剛樓盤必形成外小里大的口袋狀聚氣形，使園區(qū)的吉氣,、生氣不外泄,。

如果主門前的道路過窄，三級以下馬路或小巷,，也為不吉,。會造成氣路不暢，生氣無法入小區(qū),。從使用方便的角度來說,，因路窄也必會經常出現(xiàn)塞車等現(xiàn)象。

3、樓宇布局

開發(fā)商在項目高矮樓宇的布局上應遵循風水原則,，該北面高,、南面低、東面高,、西面低,，這樣方可達到項目樓宇的最佳采光，風水的角度便是吉祥,。

樓宇排列忌形風口,。樓宇比較多，有時會形成“風口”,，對受風之極不利,。

如果中間為路，特別為人流較多或可行汽車的路,，且正對大門,，則也不利。

要避免兩座相鄰的樓宇間距離太近,，特別是高層建筑,，太近會形成一道狹窄通道，通道處就相當于自然環(huán)境中的兩山風口處,，從科學角度或風水角度都不宜,。

4、樓宇形狀

【一忌】相近樓宇間樓體棱角太突出,，造成樓體間尖角互射,，形成煞氣，產生不利的風水效應,。如香港中銀大廈,，像把擎天劍，鋒利無比,，對旁邊的樓盤殺氣騰騰,。

【二忌】建筑上大下小,，呈倒三角形,，如東莞新海關大樓，上大下小,，“搖搖欲墜”給觀者以不舒服的感覺,。

【三忌】建筑中空，像心臟被挖空了,。

5,、景觀布局

在風水全程營銷中，景觀布局非常重要，布置得當,，會增加項目的吉祥程度,，提高樓盤附加值，增加樓盤的賣點,。北京星河灣不惜重金從智利引進兩株價值40萬元的名貴棕櫚樹,，以達招財進寶。植物還可凈化不良風水場,。

景觀風水局是,，用得最多的是水景，因為中國傳統(tǒng)認為“以水聚財”,，水的形狀和位置設置得當,，必大利業(yè)主財源。

植物在風水布局中很重要,，自古有“樹茂則宅興,，樹枯則宅衰”的觀點。

樓盤過去曾做醫(yī)院,、墓地等,，多栽種植物可吸收不良氣場，凈化風水,。

6,、售樓處

售樓處的風水策劃也是非常重要的，會直接影響樓盤的銷售狀況,，策劃出售樓處旺財旺運的風水形勢,，是營銷策劃的重要部分。

售樓處外觀要有氣勢,，內部要寬敞,、明亮。

售樓處門前要個明堂,，即大片空地,，不單是停車需要，更是風水要求,。

售樓處內部形狀要方正或外小里大,，堅決避免外大里小的退財形。

售樓處入門口處要留足空間,，忌將沙盤置于入門明堂處,，造成空間局促。

7,、樓書

在樓書撰寫時,，要由建筑風水策劃人員提供樓盤建筑風水解說的文字資料,，把建筑風水內容作為一處重要方面體現(xiàn)出來。但需注意,，重要不等于過多,，如果描繪文字過多，會起到適得其反的效果,。

8,、開盤策劃

開盤慶典是項目對外亮相的最佳時機，因此建筑風水文章也要在慶典上做足,，但適可而止是萬事歸終的原則,。很多樓盤在慶典上按排幾分鐘的項目建筑風水解說，都收到了很好的效果,。

避免互相錯位或盡端式的“斷頭路”,，避免產生正對道路的建筑接受路沖。

道路系統(tǒng)爭取南北,、東西走向,，同時還應避免正子午、正卯酉走向,。

力求平直,，避免彎曲;交叉道路求正交，避免斜交,，忌剪刀煞地段,。

房地產邀請函文案房地產邀請函設計篇六

東南亞風情社區(qū)

開啟花都人居新時代

新花都、新人居

區(qū)位優(yōu)勢：新區(qū)商居中心地段,，名校(云山中學),、名園(馬鞍山)、廣場毗鄰,，周邊成熟配套,。

個性優(yōu)勢：獨特人性化居住環(huán)境、文化社區(qū),、東南亞風情,。

二、活動策劃要旨

五一長假,，萬商促銷,。要想在鋪天蓋地的廣告宣傳中脫穎而出，非要別出心裁,、吸引眼球不可,。

云珠花園的社區(qū)定位明確以后,，公關及活動促銷重點應放凸顯獨特區(qū)位優(yōu)勢和人性化居住環(huán)境上,。

讓更多的潛在購房者知曉、領悟、感受云珠花園的魅力優(yōu)勢并產生知名度,、美譽度及產生購房安居欲望是主題策劃活動的主旨所在,。

以書畫文化藝術為活動形式(謂之形)，以眾多目標消費者及有影響力傳播人物的直接參與為表現(xiàn)(謂之體),，以促進樓盤美譽傳播和銷售為目的(謂之用),。

活動策劃具體形式：以描繪人居環(huán)境為主題的書法與繪畫展覽、表演,、交流藝術節(jié)(簡稱：首屆“云珠花園”書畫藝術節(jié))

三,、主題廣告語

云珠花園“描繪花都寫意人居”

四、活動框架

1,、 時間：～年5月1日至7日

2,、 活動地點：云珠花園現(xiàn)場及售樓部

3、 活動內容

(1),、兒童書法繪畫現(xiàn)場表演并比賽 ----1日

(2),、青少年書法繪畫現(xiàn)場表演并比賽 ---2日

(3)、花都區(qū)書法畫家現(xiàn)場表演 -----------3日

(4),、書畫家作品點評,、藝術酒會沙龍 ---3日

(5)、獲獎作品及書畫家作品展覽,、銷售,、捐贈

------4日至7日

4、 活動組織

主辦(樓盤促銷現(xiàn)場安排,、經費支出)：云珠花園開發(fā)商

(組織書畫家參與)：區(qū)書畫家協(xié)會

協(xié)辦：(組織學生參與)區(qū)青少年宮

區(qū)一幼,、圓玄幼、圓玄小學,、五小,、云山中學等

策劃承辦：祥業(yè)廣告公司(整個活動具體組織、布置,、協(xié)調)

媒體支持：花都新聞,、花都電視臺、廣播臺,、《花都房地產》

5,、 促銷配合

1) 參觀樣板房、派發(fā)宣傳資料

2) 優(yōu)惠購房折扣

3) 購房贈送書畫作品

4) 義賣書畫作品捐贈青少年宮

6,、經費預算

總費用：63800元

五,、我公司策劃承辦優(yōu)勢

1、祥業(yè)廣告與房地產—--房地產,，我們最自信的舞臺!

祥業(yè)廣告公司是大型房地產公司衍生的專業(yè)子公司,，對房地

2,、我們的自辦媒體：

《花都房地產》，我公司受花都房地產業(yè)協(xié)會委托承辦的區(qū)域專業(yè)雜志,?！锻顿Y花都》、《花都警訊》皆為我公司設計承印的專業(yè)雜志,。

3,、我們對房地產客戶的工作方式

在分析市場及樓盤特點的基礎上，購建樓盤的核心定位和競爭優(yōu)勢,，運用綜合的外在手段表現(xiàn)樓盤的定位,、特色及優(yōu)勢，分析并劃定特定的目標消費群及其購房心理習性,，采用恰當?shù)姆绞綄⑿畔⒃V求傳達給目標消費者,，激發(fā)其購房欲望達成購買行為。

4,、如由我公司承辦活動,，《花都房地產》將贈送2p專題報道及若干宣傳版面。

5,、我公司經驗豐富,、人脈深厚，可保證活動組織的各項公關,，邀請有影響力人物參與,，保障活動檔次及傳播效果。

房地產邀請函文案房地產邀請函設計篇七

1,、差異化

①市場差異化

本項目的定位策略是對本地市場及區(qū)域市場細分的結果,，另外也是對目標消費者的細分。所以差異化推廣策略無論是對于整體市場還是區(qū)域市場及目標客層,，無疑都是有轟動效益的,。

②消費客層差異化

目前哈市的地產市場真正作到以目標客層為中心而開發(fā)設計的項目及其少見甚至沒有，大多都是先建項目,，后期再找消費者,，有的項目竟然同時涵括幾個目標群。由此引發(fā)想買的買不起,、不想買的硬是投放廣告勸誘其購買,，這中定位與實質不對稱的現(xiàn)象直接導致了銷售的成敗。必然導致消費者細分不夠,，混淆市場,，同時也導致項目在市場及消費者心目中的“摸不準”現(xiàn)象。

由于現(xiàn)在購房者心態(tài)成熟,、具備維權意識,，這對傳統(tǒng)的開發(fā)商及項目是一種挑戰(zhàn)和機遇,。

③概念差異化

哈市所存在之公寓項目，大都不甚成功,，主要是因為只有概念口號沒有實際支撐點;另一方面就是推廣與實際層面不對稱;還有就是根本不是公寓硬說成公寓,。

如果我們能夠深化星級酒店公寓概念,，引進國際星級酒店管理集團進行管理服務培訓,，借此引發(fā)的新聞效益和酒店公寓概念的差異化，必將為本埠地產市場帶來強大的沖擊,，同時也為寶宇地產品牌族譜中加入一顆新星,。

2、體驗式

必須注意,，我們的項目與普通高檔住宅不同,，也不同于一般意義上的公寓，要在傳播上為本埠消費者和樓市帶來全新感觸,，實現(xiàn)以上所述之差異化,，必須強化目標的客戶體驗歷程。

項目的傳播不僅僅為目標客戶描繪和承諾,，而是落到實處,，可以大膽的讓目標消費者體驗這種感覺——樣板房、設計說明,、精裝方案,、材料展示、管理服務模擬演示,、與知名酒店簽約進駐,。這都是我們在傳播中為客戶帶來的體驗接觸點。

3,、品牌模式

二,、傳播定位策略

1、項目定位

①定位原則：

a：品牌高度

金領專屬,，全城唯一星級酒店式公寓

完全按照星級酒店公寓的標準來打造,，由香格里拉酒店管理有限公司擔綱全程管理。

b：品質高度

二梯三戶,，星級酒店大堂;以總統(tǒng)套房為設計理念的戶型設計;高檔精裝修(全部采用各國進口頂級材料);享受城市核心高配套標準——衛(wèi)星電視,、超市、多功能會所,、酒店,、休閑娛樂、金融服務,、商務服務,、交通……,。

通達世家形成了相當成熟的社區(qū)氛圍，許多公建和設施已經成型,，后期購買鉑宮的業(yè)主完全可以共享,，這也是其它酒店式公寓所不具備的。

c：服務高度

直接引入國際著名酒店管理模式

實行五星級酒店管家服務

如小時工;預定車,、機票;兒童托管;家居清潔,、洗衣、訂餐,、送報

按照星級酒店的服務標準來打造,，特聘知名酒店――香格里拉酒店擔綱全程管理。在提供國際超前的“大管家式”管理服務的同時,，24小時純酒店服務,、家政服務、商務服務,、文化娛樂服務,、全套智能化管理服務、寬帶信息網絡服務,，星級酒店禮遇,。租務代理，委托經營穩(wěn)收租金,，擁有固定回報(建議),。

②項目定位的理解

純粹的星級酒店公寓

哈市第一個四星級酒店式智能公寓

哈市核心區(qū)位的精裝星級高級公寓

以功能配套驅動服務與概念;以著名酒店介入管理驅動品質;以核心區(qū)位功能驅動項目競爭力和業(yè)主的身份影響力;以寶宇品牌驅動項目信賴度;以文化驅動項目人文內涵。

③項定位的支持點

a：目標人群充沛

哈爾濱本就是省會城市,，經過多年發(fā)展,，已經發(fā)展成為北部省會城市中的亮點。經貿日益發(fā)達,、新興行業(yè),、高薪職業(yè)等因素衍生眾多才智金領;越來越多的來哈投資企業(yè)產生的商務候鳥族群。而哈市從未有純粹的高檔酒店公寓項目出售,，造就整體市場上的空白,，因此，在一定心理認知層面上,，項目的出世,，會較容易引起市場及行業(yè)轟動。

以新陽路與通達街交匯處為結點的區(qū)域市場,，久未有新項目上市,，尤其是高檔物業(yè)。另一方面新陽路上以恒祥家園、龍鳳大廈為首的爛盤導致區(qū)域市場東向部分的購房者找不到消費出口,，加之在媒體暴光的歐洲新城物業(yè)丑聞從區(qū)域市場西部攔截,，從而奠定了目標人群的充沛。

b：區(qū)域配套與項目定位相契合

新陽路雖北比不上友誼路的僻靜,、尊貴;東比不上經緯街,、中央大街的繁華;西比不了學府路、埃德蒙頓路的廉價(相比而言)與學術氛圍,。(西大直街無直接可比性),。但是，新陽路的公共配套卻是有目共睹,，基礎設施齊全——醫(yī)療,、金融,、郵政;公共設施齊備——公交線路繁多,，路橋網密結、酒店,、食肆,、商務、休閑,、娛樂,、購物;毗鄰道里中央大街、哈一百兩大商圈,，便利性毋庸多言,。針對項目定位，區(qū)域配套設施完全切合項目的操作性與大眾之心理認知,。

c：開發(fā)商品牌遞進式戰(zhàn)略考量

處于對開發(fā)商整體市場操作戰(zhàn)略的考慮及執(zhí)行,，項目的定位亦是相切合的，能夠帶動下一個項目的市場品牌高度,，也較好的與通達世家其到維系作用,，起到一個承上啟下的品牌戰(zhàn)略發(fā)展路徑。

2,、品牌定位

①品牌定位語

星級家品 榮耀逸生

a：品牌名稱與定位語組合示意

定位語闡述

既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式又吸收了信息時代寫字樓的特點集住宅,、酒店、會所等多種功能于一體,。

突顯項目主題定位——星級酒店式高級公寓的尊貴與業(yè)主之榮耀,，以公寓生活品質為切入點來闡述業(yè)主的身份與影響力;同時體現(xiàn)項目特質——酒店式公寓，將目標消費人群的需求與項目定位融合一體,。

另外,，在傳播應用上，亦比較易于應用,，能夠說明品牌主題定位與內涵,。

②鉑宮到底怎么樣?——品牌寫真

如果鉑宮是一個人,，對他的描述應是如下：

他出身正門，雖不言功名,，卻將信賴與誠實深植于人心;身處核心地位,，卻貴而不奢，華而不嬌;縱使身處紛紜鬧世,，亦能保持冷靜睿智;事業(yè)與人生的高度使他更能理智對待生活,，對生活的標準更是一絲不茍;他具備超前意識，以頂級標準要求自己;他有自己的一套行事準則,，使別人無法逾越與抄襲!

3,、誰會注意并可能成為鉑宮的主人?

高薪行業(yè)中高級主管,、經理

大型公司集團駐哈高層,、經理

高薪自由職業(yè)者及相關資深人士

青年財富階層(大多具有實力的家庭背景或其它背景)

外籍商務人士及投資人士

4、鉑宮的主人將是誰?——主體目標消費者描述

①回歸型居住者

工作中,、社交中善于融合

但當浮華淡去,，面對生活時,，迫切希望回歸自我空間;或事業(yè)達到一定高度，需要一個切合自身形象與便利使用的家居場所,。這類群體在年紀上會偏大一些,，但是購買實力也非常強!大多要集中在32——40歲之間，已經飽嘗資本積累的艱辛,，對事業(yè)保持熱情,，但同時也學會放松自己，更加冷靜的支配生活與財富,，眼光比較精準,，往往會在購買行為中攙雜投資的意味。所以這類群體是我們的主力消費層之一,。

②特立獨行型居住者

已經形成社會地位的格調,，有投資眼光，主觀性或客觀性希望在別人眼中被識別出這種級別和高度,，所以不喜歡傳統(tǒng)社區(qū)與各色人等陳雜,、太過張揚的大型社區(qū)。他們大多擁有自己所喜愛的職業(yè),，而且是生力軍,、中流砥柱，有很強的獨立意識及文化素質,，善于在尋找新事物并識別其潛在的發(fā)展態(tài)勢,。

③職業(yè)型居住者

個別職業(yè)或其它習慣、個性使然，追求簡單性,、隱蔽性生活,，不喜歡與各色人等雜居生活;但要求居住空間的品位、檔次必須與自己的個性及形象相符,。有一定的購買實力,，比較追求新穎的概念及形態(tài)，對新興事物保持關注態(tài)度,，當然眼光也非常挑剔與犀利;所以對于自己看好的東西也會不遺余力的告訴好友或同事,。這類群體是我們的主力客層之一。

房地產邀請函文案房地產邀請函設計篇八

地產邀請函范文

尊敬的各位地產業(yè)老總:

感謝您(貴公司)百忙中點閱我們的邀請函,。

老子故里安徽渦陽,古稱雉河集,地處豫魯交界,南臨江淮平原,北接中原腹地,地理位置屬中部戰(zhàn)略要沖,。

全縣國土面積2107平方公里,總人口140萬(其中城區(qū)人口20多萬),是著名的道德之鄉(xiāng)。

2016年我縣被省政府確定為全省12個擴權試點縣之一,。

渦陽自然資源,、礦產資源豐富,是全國產糧百強縣,全國商品糧、優(yōu)質棉,、優(yōu)質煙,、山羊板皮生產基地,全國生態(tài)示范縣,、林業(yè)百佳縣,、秸桿養(yǎng)牛十佳縣、基本農田保護先進縣,中國苔干之鄉(xiāng),皖北重要的能源生產基地,已探明的優(yōu)質煤儲量33億噸,煤層面積565平方公里,現(xiàn)已開發(fā)3對礦井,待開發(fā)礦井10對,。

近年來,渦陽經濟發(fā)展勢頭強勁,城市建設突飛猛進,沿渦河兩岸跨越式發(fā)展大格局已逐步形成,雙輪集團,、康達集團、三星1525工程,、牛羊肉加工,、精陶工業(yè)等一批骨干企業(yè)健康發(fā)展,效益可觀,正向工業(yè)化縣城邁進。

經濟在發(fā)展,城市化進程在推進,城市品味的提升需要人居環(huán)境優(yōu)雅的小區(qū)相配套,但目前,我縣尚未開發(fā)出規(guī)?；?、高檔次的住宅小區(qū),三產設施建設也相對落后,在城市建設、房地產開發(fā)方面,渦陽是一片待開發(fā)的“處女地”,。

本次推出的地塊為杏林園小區(qū)地塊我縣首期推出約200畝的`大面積房地產開發(fā)項目用地,。

該地塊位于縣城規(guī)劃區(qū)內,屬城區(qū)南拓輻射帶,緊鄰縣人民醫(yī)院,距縣四中、九中等大型校園僅百米之遙,距縣行政服務中心,、縣法院,、環(huán)保局、國土局,、檢-察-院僅二站之路,附近商場林立,小區(qū)密集,人口稠密,公交暢通,是理想的黃金地塊,。

該地塊采取出讓金分期支付的辦法,首次支付50%,余款在出讓合同簽訂后一年內付清。

歡迎前來參與競買。

這里是您創(chuàng)業(yè)成事的福地,、這里是您發(fā)財致福的天堂,。

我們期待您的光臨。

聯(lián)系電話:0558—72x02

聯(lián)系人:x

年 月 日

尊敬的 ：

為了解房地產業(yè)發(fā)展和住房保障的有關情況,，研究在金融危機下進一步促進房地產業(yè)健康發(fā)展,、保障大多數(shù)群眾住房權益的政策措施，國務院參事室擬組織“房地產業(yè)發(fā)展和住房保障”課題,。

國務院參事室在5月7日懇談會的基礎上想進一步聽取房地產企業(yè)的想法和意見,，誠邀您出席并參加懇談。

時間：6月15日9～16時

地點：三亞〃華宇皇冠假日酒店

呈上座談會提綱,，請您準備好10分鐘的發(fā)言內容,，準時出席為感。

附件：1,、國務院參事調研“房地產業(yè)發(fā)展和住房保障”座談會提綱

2,、國務院參事調研“房地產業(yè)發(fā)展和住房保障”座談會安排

3、博鰲〃21世紀房地產論壇2016屆年會日程安排

二〇xx年六月五日

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