在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫(xiě)呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來(lái)看看吧

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇一

甲方：_________________________________

住所地：______________________________

法定代表人：___________________________

乙方：_________________________________

住所地：_______________________________

法定代表人：___________________________

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)（國(guó)有土地使用權(quán)地號(hào)為_(kāi)_________）有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，望雙方共同遵守：

一,、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計(jì)__________畝，四至見(jiàn)附圖,。

二,、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無(wú)法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，故乙方同意在本協(xié)議第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房,。

三,、甲、乙雙方承諾：一但完成開(kāi)發(fā)投資總額（以工程造價(jià)部門(mén)的預(yù)算額為準(zhǔn)）的__________%,，雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，在該協(xié)議中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。

四,、甲,、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議：

1。若甲方違約,，除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款（包括利息）外,，還需向乙方支付違約金__________元。

2,。若乙方違約,，則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。

五,、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬(wàn)元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款,，余款__________萬(wàn)元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中再行約定。

七,、除非經(jīng)甲,、乙雙方書(shū)面確認(rèn)，本協(xié)議不得擅自變更,、解除,。

八、在履行協(xié)議過(guò)程中若有爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商,；若協(xié)商未果，則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決,。

九,、本協(xié)議壹式貳份，甲,，乙雙方各執(zhí)一份,，并在雙方蓋章,、簽字后生效。

附1,。土地四至圖（略）

2,。抵押協(xié)議（略）

甲方：________________________

乙方：________________________

協(xié)議簽定地：__________________

協(xié)議簽定時(shí)間：________________

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇二

第1部分 合同背景

第1條合同原則：鑒于目前買(mǎi)賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,，明確出賣人的合同義務(wù),，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定,，本著平等,、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣人商品房一事達(dá)成本合同,。

第2條文字定義：

（1）合同中所稱“合同”,、“本合同”,、“約定”等系指目前出賣,、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱,；

（2）本合同中所稱“房屋”,、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣,、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣的商品房,；

（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；

（4）本合同中所稱“小區(qū)”,、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū),；

（5）本合同中所指“退房”，是指買(mǎi)受人解除購(gòu)房合同的行為,。

第3條合同標(biāo)的：本房屋位于市區(qū)（縣） 路 號(hào),，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條合同目的：出賣人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用,、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后,，除作為住宅使用外,，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第5條協(xié)商地點(diǎn)：本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn),，分別為出賣人銷售場(chǎng)所（市區(qū)（縣） 路 號(hào)）或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所（市區(qū)（縣） 路 號(hào)）,，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間,。

第6條銷售廣告：買(mǎi)受人根據(jù)出賣人于 年月日刊登在 報(bào)第 版的廣告,，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片,、音像資料,、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)）,，與出賣人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商,；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量,、裝修,、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述,。

第7條土地權(quán)利：本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為： ,；批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為： ,。本宗土地原所有權(quán)人為： ，原土地使用權(quán)人為： ,，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為： ,；土地使用證號(hào)碼為： ，土地使用權(quán)期限為： 年（自年月日至 年 月 日）,，土地使用權(quán)性質(zhì)為： （商業(yè)或住宅）,。

第8條權(quán)利擔(dān)保：考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》，為保證買(mǎi)受人的權(quán)利,，出賣人承諾于年月日前向買(mǎi)受人提供正式《國(guó)有土地使用證》,，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供,，則買(mǎi)受人有權(quán)要求退房,，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房,，或者雖然同意退房卻未自同意之日起 日內(nèi)使買(mǎi)受人取回全部房款以前,；出賣人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第9條規(guī)劃許可：用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為：,，建設(shè)工程規(guī)劃許可證： ,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。

第10條銷售許可：房屋銷售許可部門(mén)為： ,，房屋銷售許可證： ,；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供,、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件,。

第11條施工許可：施工許可部門(mén)：，施工許可證：開(kāi)工證：,。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位： ,，建筑師姓名：，注冊(cè)建筑師號(hào)碼： ,，總施工單位： ,，總監(jiān)理單位：。

第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)：商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn),。商品房驗(yàn)收：由負(fù)責(zé)驗(yàn)收,；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià),。

第2部分 房屋質(zhì)量

第13條質(zhì)量原則：考慮到買(mǎi)受人支付的價(jià)款，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù),，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,，同時(shí)還需要達(dá)到買(mǎi)受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí),。

第14條防震減災(zāi)：考慮到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用,，出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買(mǎi)受人的安全在未來(lái)得到保障,，否則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第15條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,，傾斜角度不得大于0.1度,，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第16條防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬,、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水,、滲水,；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第17條表面裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng),、無(wú)爆裂,、無(wú)間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買(mǎi)受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告,。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水,、滲水,、墻體平直等,，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù),。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng),，則視為存在裂縫,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

第18條質(zhì)量文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響,，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),，為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外,，還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供如下文件：

（1）施工單位的竣工報(bào)告,；

（2）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；

（3）勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告,；

（4）規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件,；

（5）衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；

（6）環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件,；

（7）消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件,；

（8）電梯工程監(jiān)督報(bào)告；

（9）施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū),；

（10）抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告,；

第19條文件交付：

（1）全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買(mǎi)受人，沒(méi)有上述文件不視為交房,；即使買(mǎi)受人入住,，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；

（2）如無(wú)法按時(shí)交付上述文件,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求,；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；暫不退房的,，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房,，并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第21條質(zhì)量證明：考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告,；當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立,；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,，在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告,；買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià)；如出賣人拒絕提供文件,，或者在買(mǎi)受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助,，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買(mǎi)受人有權(quán)退房,，暫不退房的視為未交房,，出賣人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第3部分 戶型空間

第23條商品房戶型： 室廳衛(wèi)浴廁廚,，本商品房使用率為：

第24條起居室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；

第25條書(shū)房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第26條臥室尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；

第27條衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；

第28條廚房尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第29條陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；

第30條過(guò)道尺寸：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；

第31條套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）；

第32條重要門(mén)窗：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；

第33條貯藏空間：長(zhǎng)度： 寬度：高度：其他： （毫米）,；

第34條房屋層高： 毫米；室內(nèi)凈高：毫米,。

第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,；立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。

第4部分 房屋面積

第36條建筑面積：

（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

（2）總建筑面積為： 平方米,，套內(nèi)建筑面積為：平方米,，陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 平方米，另室內(nèi)墻體面積為： 平方米,。

第37條建筑面積變化：

（1）面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為 平方米,，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在至平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ)。

（2）面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，大于 平方米的,，出賣人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（3）面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 ,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

（4）面積費(fèi)用：鑒于目前買(mǎi)受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%,，如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買(mǎi)受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi),，因此而多支付的稅費(fèi),，由出賣人承擔(dān)；買(mǎi)受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)用等）的增加,，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買(mǎi)受人保留退房的權(quán)利,。

第38條分?jǐn)偟墓妹娣e：

（1）文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積,。

（2）基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積,。

（3）分?jǐn)倶?gòu)成：公共門(mén)廳,、電（樓）梯前廳、電梯井,、電梯間,、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室,、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間,；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

（4）面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大,、操作過(guò)程復(fù)雜,，使買(mǎi)受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí)，可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì),；為保證交易的公平性,，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買(mǎi)受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì),。

第39條套內(nèi)建筑面積：

（1）文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積,、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。

（2）面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為平方米,，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，面積在至 平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,，多退少補(bǔ),。

（3）面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，大于 平方米的,，出賣人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（4）面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，小于 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（5）比例增加：交房后,，套內(nèi)建筑面積,、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

（6）比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少,；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè),。

第40條套內(nèi)使用面積：

（1）文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室,、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）面積構(gòu)成：臥室面積： 平方米,、書(shū)房面積 平方米,，客廳面積：平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米,；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn),。

第41條使用面積變化：

（1）面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定使用面積為平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，面積在 至 平方米之間的,，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。

（2）面積超出：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,，大于 平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款,，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

（3）面積不足：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 平方米的,，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記,。

第42條露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)面積之中,，出賣人將面積為： 平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi),；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買(mǎi)受人使用此部分面積,，則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)受人的費(fèi)用。

第43條面積測(cè)量：房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容,。

第44條測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu),，測(cè)量義務(wù)不得委托給他人；沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付房款。

第45條面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具,，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量,。

第46條面積自測(cè)：買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度,、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量,；如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,，買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量,。

第47條測(cè)量爭(zhēng)議：買(mǎi)受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與出賣人提供的測(cè)量結(jié)果有差異,，則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,，在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買(mǎi)受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用,。

第48條通知到場(chǎng)：當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí),，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符，則可以通知出賣人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量,，此等通知可以通過(guò)電話,、普通信函或掛號(hào)信函或特快專遞或者傳真,，買(mǎi)受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；出賣人不到場(chǎng)的,，買(mǎi)受人即可自行進(jìn)行測(cè)量,。

第49條違約條件：買(mǎi)受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符,，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用,；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權(quán)證》,。

第50條違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金,，不能退回的,，逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第5部分 建筑設(shè)備

第51條用水供應(yīng)：出賣人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,，水源由市政機(jī)構(gòu)提供,，壓力為 。出賣人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水,，溫度為,；價(jià)格 。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第52條排水設(shè)施：出賣人在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用,。室內(nèi)排水共有地漏 個(gè)，分布在衛(wèi)生間,、廚房等,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人應(yīng)向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。

第53條管道密封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù),，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的,，如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當(dāng)以倍裝修家具款額或者每人每日元作為賠償,，以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè),、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成傷害,，則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任,。

第54條管線安裝：出賣人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物,、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用,；如有通過(guò)，則視為合同的變更,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改,；在修改完成以前，視為商品房仍未交付,；不能修改的,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第55條電梯使用：本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號(hào)為 ,，額定載重量不得低于 公斤,，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò) 戶，電梯終生保修,，買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯,，并可以到達(dá)商品房所處層樓，等待時(shí)間不得超過(guò) 分鐘,。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第56條電梯安全：電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當(dāng)因買(mǎi)受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任,。

第57條消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： ；并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可,；如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第6部分 電氣部分

第58條電力供應(yīng)：負(fù)荷kva，計(jì)費(fèi)設(shè)備為 ,，插座位置 ,，數(shù)量 ，供電平面圖 ,，可使用時(shí)間：年月日。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第59條通訊設(shè)施：線路數(shù)量條,，出口位置：見(jiàn)圖紙,，使用時(shí)間為：年月日，如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第60條其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,，出口位置在： ，使用時(shí)間：年 月日,。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第7部分 供暖與燃?xì)?/p>

第61條供暖設(shè)備：供暖設(shè)備名稱 型號(hào)為： 生產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)準(zhǔn)： 。

第62條設(shè)備安全：安全使用時(shí)間20年,，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任,。

第63條技術(shù)指標(biāo)：在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,，溫度： 濕度： 暖氣片數(shù)量 。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第64條暖氣計(jì)費(fèi)：暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，計(jì)費(fèi)方式 及價(jià)格 每月每平方米。

第65條使用時(shí)間： 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于年月 日開(kāi)通暖氣供應(yīng),。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人向買(mǎi)受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一

第66條燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備： 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格： ；燃?xì)獍踩b置為 ,。

第67條使用時(shí)間：燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為 年月日,，如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。

第8部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件標(biāo)準(zhǔn),，出賣人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位,、工程量,、裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第69條室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件價(jià)格,，出賣人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià),。

第70條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》,、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》,、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》,、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》,、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》,、《混凝土外加劑釋放限量》,、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

第71條違約責(zé)任：裝修交付使用時(shí)間為 年月日,，如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第9部分 室內(nèi)環(huán)境

第72條日照時(shí)間：考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日）,，其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí),，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第73條自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第74條室內(nèi)保溫：考慮到房屋保溫情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第75條房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響,，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第76條噪聲隔音：考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買(mǎi)受人的身心健康有重要影響,，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第77條電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買(mǎi)受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù),；如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第10部分 室外環(huán)境與綠化

第78條周邊建筑：本商品房周圍 米外無(wú)其他建筑物,，從本商品房各窗戶,、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站,、供變電站,、公共停車場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施,。

第79條采光保障：出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,，并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的采光；其間距系數(shù)不得少于1.8,，以保證買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光,。

第80條環(huán)境綠化：本商品房米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第81條綠地定義：所謂綠地是處于房屋以外,，種植于地面的自然植物,，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹(shù),、柳樹(shù),、槐樹(shù)、梧桐,，其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué),，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,，綠化植物壽命不應(yīng)低于10年,。

第82條綠地面積：考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米,，綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),，交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%,，交付使用時(shí)間：年月日,；如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。

第83條氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,，不會(huì)聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味,。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的,，可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià)，以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果,；此三人的決定如果未被執(zhí)行,，其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第84條環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,，白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝,，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音,。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人向買(mǎi)受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。

第85條電磁輻射：出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái),、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái),、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施,，無(wú)論是否影響人體健康,，買(mǎi)受人均有權(quán)退房,，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任,。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一,。

第11部分 社區(qū)及設(shè)施

第86條社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為： ,，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的增值,，因此出賣人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為 ；如此名稱發(fā)生變化,，出賣人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三,，作為因名稱變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。

第87條自用車位：出賣人向買(mǎi)受人提供安全停車的車位壹處,，具體位置為： ,，買(mǎi)受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用；如果需要支付費(fèi)用則每月不超過(guò)元,，且在買(mǎi)受人于年月日時(shí)即開(kāi)始使用,。

第88條用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為：平方米,，其中商品房面積為平方米,，公用建筑面積為 米，重要指標(biāo)：容積率：,。

第89條建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢,，其中一期工程幢，二期工程 幢,，各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為：年 月 日和 年 月 日,。

第90條設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),，不應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人及其家庭成員收取費(fèi)用,，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益，設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第91條參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量,、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

第92條公共設(shè)施：幼兒園 個(gè),，面積為 平方米,，交付使用時(shí)間：年 月 日；學(xué)校個(gè),，其中小學(xué)個(gè),，中學(xué)個(gè)，面積為 平方米,，交付使用時(shí)間： 年月日 ,；醫(yī)院（ 級(jí) 等）個(gè)，面積為平方米,，交付使用時(shí)間：年月 日 ,；停車場(chǎng) 個(gè)，面積為 平方米,，交付使用時(shí)間： 年月 日 ,；郵局 個(gè)， 交付使用時(shí)間： 年 月日 ,；娛樂(lè)設(shè)施： 交付使用時(shí)間：年月 日,；郵政交付使用時(shí)間：年 月 日 ；電話接通時(shí)間： 年 月 日 ,。

第93條道路交通：交通公路等級(jí)為： 公路寬度： 道路質(zhì)量：,；所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車輛，否則不視為交付,，交付使用時(shí)間： 年 月 日 ,；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通,，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

第94條居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品,；道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車輛的坑,、溝,、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

第95條商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房,。

第96條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買(mǎi)人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,，買(mǎi)受人有權(quán)適用此規(guī)范,，雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用,。

第97條違約確定：對(duì)出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣人共同隨機(jī)選擇三人,，選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定,。

第98條違約責(zé)任：出賣人違反上述約定的,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算,，詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任,；出賣人不能在寬限期（ 日）內(nèi)完成交付的，買(mǎi)受人有權(quán)退房,，如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第12部分 價(jià)格付款

第99條公平價(jià)格：

（1）買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為 （大寫(xiě)：元）,；

（2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)）,，否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利,。

第100條分期付款：如房屋目前尚不能交付使用,，而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn)，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

（1）第一次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,，由買(mǎi)受人自行于簽訂合同時(shí)支付,；

（2）第二次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付,。

（3）第三次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

（4）第四次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,，由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付,。

（5）第五次付款：相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,，由買(mǎi)受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付,。

第101條工期證明：上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符,，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè),、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外,，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的,，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任,。

第102條銀行貸款：如因出賣人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第103條買(mǎi)受人原因：出賣人證明系買(mǎi)受人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款,。

第13部分 房屋交付

第104條交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,，以保證買(mǎi)受人可以正常使用,，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付,。

第105條交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為 年月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為年 月 日,。

第106條交付程序：

（1）入住通知：出賣人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū),；

（2）書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”；

（3）鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”,；

（4）隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表,、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果,；

（5）其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時(shí)出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買(mǎi)受人入住的先決條件,，否則買(mǎi)受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金,。

（6）不視為交房：上述條件缺少任何一條,，均不構(gòu)成商品房的交付。

第107條入住費(fèi)用：入住前買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi),、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用,、車位費(fèi)用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用,，除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用。

第108條強(qiáng)行入?。嚎紤]到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,，因此出賣人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住,，出賣人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住,；當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,，買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住,，此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法,。

第109條交付驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣人所建房屋完工后,，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),，出賣人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入,。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收：建筑質(zhì)量,、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境,、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收,。

第110條延遲交付：當(dāng)出賣人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣人解除合同,，或者以予出賣人 日的寬限期,，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

第111條交付效力：出賣人將房屋交付給買(mǎi)受人后,，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán),、占有權(quán),、出租權(quán),、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修,。

第112條文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū),，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第14部分 初步驗(yàn)收與保修

第113條初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷,，買(mǎi)受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程,，買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià),。

第114條保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu),、公用部分、環(huán)境設(shè)施,、建筑外表部分,、裝修部分,、室內(nèi)電氣部分,、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。

第115條責(zé)任承擔(dān)：如果入住后發(fā)生漏水,、裂縫等質(zhì)量瑕疵,，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù),，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第116條保修期間：年，從年 月 日到 年 月 日,；不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,，當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的,，則從交房日期開(kāi)始,，按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

第117條故障排除：自買(mǎi)受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng),，8小時(shí)內(nèi)將故障排除,。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第15部分 權(quán)屬證明

第118條房屋所有權(quán)：

（1）取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志,。

（2）取得時(shí)間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為 年 月 日，如出賣人不能在此最后期限前使買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證,，則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。

（3）違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款,，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

（4）選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房,，如果買(mǎi)受人同意延長(zhǎng),，則可向出賣人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。

（5）所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人,，出賣人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此出賣人保證買(mǎi)受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū),，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明,，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款利息,、銀行罰息,、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用,、裝修費(fèi)用,、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用,、交通費(fèi)用,、因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。

（6）費(fèi)用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),，雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用,。

第119條所有權(quán)證的辦理：

（1）出賣人有義務(wù)為買(mǎi)受人辦理所有權(quán)證書(shū)，在買(mǎi)受人入住前30天通知買(mǎi)受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,，買(mǎi)受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料（包括出賣人的全部資料）交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu),，并且出賣人承諾在 年 月日前為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權(quán)證；如買(mǎi)受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,，如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

（2）買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證,；買(mǎi)受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi),，最遲日期為年 月 日,，出賣人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書(shū)面通知買(mǎi)受人,，以保證買(mǎi)受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證,。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

（3）如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,，盡管買(mǎi)受人可能無(wú)法就此取得證據(jù),，但仍視為出賣人違約；出賣人只有通過(guò)取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任,。此時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買(mǎi)受人的要求提供全部資料,，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無(wú)法提供所需文件，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第120條轉(zhuǎn)移效力：買(mǎi)受人取得所有權(quán)證書(shū)后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,，涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，出賣人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。

第121條土地使用權(quán)：考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度,，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提交《國(guó)有土地使用證》,，并保證上面載有買(mǎi)受人的姓名與權(quán)利，此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在年 月 日前為買(mǎi)受人辦理完畢,。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第16部分 前期物業(yè)管理

第122條物管公司：

（1）考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利,；

（2）如果出賣人希望買(mǎi)受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買(mǎi)受人,，以使買(mǎi)受人正確選擇,，在買(mǎi)受人眾多的情況下，可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi),，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定,。

第123條服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年，自 年 月 日至 年 月 日,，期限屆滿后,，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。

第124條物管費(fèi)用：物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規(guī)定,，其中保潔費(fèi)： 元/每月每平方米,；治安費(fèi)元/每月每平方米,；水費(fèi)： 元/每噸；電費(fèi)：元/每度,；燃?xì)赓M(fèi)： 元/每平方米,；其他費(fèi)用： 元。

第125條管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔,，出賣人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,，至少每小時(shí)清理一次；如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全,、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全,。

第126條社區(qū)安靜：出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過(guò)5分鐘,，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,，以保證買(mǎi)受人生活舒適不受影響。

第127條服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月 日以前開(kāi)始,，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。

第128條新公司選擇：當(dāng)買(mǎi)受人成立業(yè)主委員會(huì)后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,，重新選擇物業(yè)公司,，此等選擇過(guò)程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。

第129條交接責(zé)任：出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：

（1）圖紙：供水,、排水,、電信、暖通,、建筑平面圖,、結(jié)構(gòu)圖、強(qiáng)電圖,、弱電圖,、電梯、消防,、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間,、各門(mén)窗系統(tǒng)；

（2）大修基金：屬于買(mǎi)受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金,；

（3）保險(xiǎn)單據(jù)：原始物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn),、人身保險(xiǎn)單據(jù)。

（4）預(yù)收費(fèi)用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒(méi)有使用的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用,。

（5）對(duì)外合同：保安合同,、戶外綠地維護(hù)合同,、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)合同等其他合同,；

（6）保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù),，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。

第130條交接驗(yàn)收：

（1）中央空調(diào)：空調(diào)機(jī)組,、水泵,、配電柜、消防控制柜,、煙感控制系統(tǒng),、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng),、有線電視系統(tǒng),、避雷系統(tǒng)、電梯,；

（2）故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn)行提示,，沒(méi)有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后,，三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障,，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù)，不能及時(shí)維護(hù)的,，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù),。

第131條交接責(zé)任：新物業(yè)公司及買(mǎi)受人組織有權(quán)對(duì)應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付的物品進(jìn)行追償，因?yàn)槌鲑u人應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付,，不僅需要交付外,，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒(méi)有及時(shí)交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用,。

第132條證明責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù),，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人向買(mǎi)受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一.

第17部分 業(yè)主管理委員會(huì)

第133條姓名知情：為方便買(mǎi)受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織,，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買(mǎi)受人,，以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通,；但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書(shū)面拒絕的除外。

第134條知情權(quán)利：出賣人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料,，如有相反證據(jù)足以說(shuō)明與事實(shí)不符,，則向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第135條組織權(quán)利：買(mǎi)受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì),，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合,，為組織業(yè)主委員會(huì)提供有利證明文件，使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評(píng)或登記,。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第136條通知權(quán)利：買(mǎi)受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,，出賣人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權(quán)利,；鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位，出賣人對(duì)于買(mǎi)受人在業(yè)主管理委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行,，不應(yīng)向買(mǎi)受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

第137條財(cái)物交付：出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn),，在業(yè)主管理委員會(huì)成立后3日內(nèi)開(kāi)始辦理交接手續(xù),，每天工作時(shí)間不低于8小時(shí)，并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢,，對(duì)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償,；如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

第138條身份權(quán)利：買(mǎi)受人作為商品房的消費(fèi)者,，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù),。買(mǎi)受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息，出賣人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買(mǎi)受人行使上述權(quán)利,。

第139條知情內(nèi)容：買(mǎi)受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理,、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息,，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件,、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。

第140條施工進(jìn)度：出賣人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分（地基土石方,、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零）將于 年月 日完成,；主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間： 年月 日,；樓外屋面裝修完成時(shí)間： 年月 日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：年月 日,；交付使用：年月 日,。

第141條工程監(jiān)督：鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)現(xiàn),，為保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利,，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；當(dāng)出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時(shí),，或者承建人沒(méi)有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí),，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí)，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保,，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同,，無(wú)須等待最后交房日期；買(mǎi)受人暫時(shí)不退房的,，則出賣人向買(mǎi)受人按日支付違約金,，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第142條參與爭(zhēng)議：如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁,，例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押等爭(zhēng)議,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開(kāi)庭等事項(xiàng)通知買(mǎi)受人,，以使買(mǎi)受人對(duì)于此事情對(duì)未來(lái)權(quán)利的影響做出正確的判斷,，保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利。

第143條房屋驗(yàn)收：買(mǎi)受人有權(quán)就商品房質(zhì)量,、商品房面積,、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積,、水,、電、暖,、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收,。

第144條驗(yàn)收方式：買(mǎi)受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)??；買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定；買(mǎi)受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定,，如出賣人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買(mǎi)受人進(jìn)行鑒定,，則視為出賣人違約。

第145條驗(yàn)收文件：出賣人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi),，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告,。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第146條欺詐責(zé)任：出賣人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的,，視為對(duì)買(mǎi)受人的欺詐,；出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金。

第147條撤銷權(quán)：鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長(zhǎng)期性,，及買(mǎi)受人在取得房屋所有權(quán)過(guò)程中,，可能將遭受來(lái)自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買(mǎi)受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn),，買(mǎi)受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估,、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)（法律另有規(guī)定的除外），就合同條款依法行使撤銷請(qǐng)求權(quán),，買(mǎi)受人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由,。

第148條消費(fèi)者組織：買(mǎi)受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督,，行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，買(mǎi)受人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使此項(xiàng)權(quán)利,。

第149條權(quán)利行使：買(mǎi)受人有權(quán)查看原件,，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢,；如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第19部分 抵押擔(dān)保

第150條抵押登記：鑒于買(mǎi)受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng)，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付,，此等情況可能使買(mǎi)受人在未來(lái)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn),；為此出賣人承諾將與買(mǎi)受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買(mǎi)受人，并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù),，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢,，以使買(mǎi)受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償，從而減小買(mǎi)受人可能產(chǎn)生的損失；如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù),，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第151條定金情況：本合同簽訂之前,，買(mǎi)受人已經(jīng)于 年月 日向出賣人支付定金元，如出賣人不能按時(shí)交房,，則除承擔(dān)買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外,，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任；如無(wú)法同時(shí)取得定金與違約金,，則買(mǎi)受人有權(quán)從中選擇,。

第152條土地抵押：出賣人保證在買(mǎi)受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第153條抵押知情：買(mǎi)受人有權(quán)在任何時(shí)候,，要求出賣人提供《國(guó)有土地使用證》，出賣人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,，則視為出賣人違約,。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第154條禁止抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押,，出賣人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押,；同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過(guò)任何方式的抵押,；如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第155條權(quán)利擔(dān)保：出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，其他任何第三方不會(huì)對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利（包括但不限于抵押權(quán),、留置權(quán)等）要求,，不會(huì)要求買(mǎi)受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房,，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第156條無(wú)效擔(dān)保：出賣人保證本合同的有效性,，如本合同無(wú)效則由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,，由出賣人賠償本合同所列的買(mǎi)受人之各項(xiàng)損失。

第20部分 合同變更

第157條基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變化,、買(mǎi)受人生理變化,、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化,、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí),，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求,，則買(mǎi)受人有權(quán)退房,；如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

第158條買(mǎi)受人變更：如果買(mǎi)受人在本合同執(zhí)行期間,，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求,，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改,；當(dāng)離婚時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書(shū),，將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人,。

第159條設(shè)計(jì)變更：考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工,，期間出賣人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型（包括門(mén)窗的位置與大小尺寸）,、面積、質(zhì)量,、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動(dòng)性修改,，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買(mǎi)受人的書(shū)面同意及簽字，未經(jīng)過(guò)此等認(rèn)可程序,，即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)行政管理機(jī)構(gòu)的許可，仍然視為違約,；此時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房,，如買(mǎi)受人暫不退房，則出賣人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金,。

出賣人(簽章)：_________ 買(mǎi)受人(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇三

甲方：__________身份證號(hào)：__________

乙方：__________身份證號(hào)：__________

丙方：__________身份證號(hào)：__________

鑒于甲方擬借乙方的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一套,，乙方與丙方系夫妻關(guān)系。現(xiàn)各方本著平等友好之原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方委托乙方代為購(gòu)買(mǎi)并代為持有該房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一、關(guān)于該房產(chǎn)相關(guān)事實(shí)的確認(rèn)

該房產(chǎn)坐落于：__________出賣人為：__________產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)_________平方米,。

二,、關(guān)于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的約定

1.甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

2.乙方以其本人名義與出賣人簽訂合同購(gòu)買(mǎi)房屋,。

3.該房產(chǎn)購(gòu)得后登記在乙方個(gè)人名下,。

三、關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的約定

甲,、乙雙方確認(rèn),，雖然該房產(chǎn)以乙方名義購(gòu)買(mǎi)，且待到辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí),，暫時(shí)登記在乙方名下,，但該房產(chǎn)實(shí)際為甲方所有。

四,、關(guān)于該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理和處分的約定

1.甲,、乙雙方確認(rèn)，甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán),，包括但不限于自己居住,、出租等。

2.乙方確認(rèn),，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得單方面將該房產(chǎn)對(duì)外出租、出售,。

五,、關(guān)于該房產(chǎn)收益分配，稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)等的約定

1.該房產(chǎn)的租金等收益,，歸甲方所有,。

2.因該房產(chǎn)使用或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)、房產(chǎn)管理費(fèi),、水電費(fèi),、修繕費(fèi)用、管理成本等需由甲方承擔(dān)費(fèi)用,。

3.因該房產(chǎn)造成他人的人身,、財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任，及該房產(chǎn)發(fā)生毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān),。

4.乙方有義務(wù)配合甲方對(duì)該房產(chǎn)的管理,、處分等一切事宜，乙方不得在任何時(shí)間,、地點(diǎn),、以任何方式抗拒及干涉甲方行使權(quán)利,，并不得撤銷該授權(quán)委托。

5.因房產(chǎn)為乙方代甲方持有,，甲方將房產(chǎn)抵押給銀行進(jìn)行貸款,，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，貸款所得本金全部歸甲方所有,，歸還貸款的本金和貸款利息由甲方全部承擔(dān),。

六、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)

1.乙方在接到甲方變更產(chǎn)權(quán)登記的通知后,，應(yīng)積極配合甲方將該房產(chǎn)變更登記至甲方指定的自然人或法人名下,。

2.乙方接到甲方出售房屋的通知后，應(yīng)積極配合出售該房產(chǎn),，并協(xié)助辦理房屋買(mǎi)賣相關(guān)手續(xù),。

七、丙方確認(rèn)

1.丙方知悉甲方與乙方之間的房產(chǎn)代購(gòu)及代持協(xié)議,。

2.丙方確認(rèn)該房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人為甲方,，并非丙方與乙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.丙方承諾積極配合辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的所有手續(xù),。

4.若該房產(chǎn)在法律相關(guān)認(rèn)定項(xiàng)下被認(rèn)定為乙方所有,，則丙方確認(rèn)該房產(chǎn)最多屬于乙方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，概由乙方全權(quán)處理同時(shí),，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定需要丙方配合辦理的手續(xù),，丙方承諾積極予以配合。

八,、其他事項(xiàng)

1.本協(xié)議一式三份,，三方各持一份，具有同等法律效力,。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的,，應(yīng)向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

3.本協(xié)議自甲,、乙,、丙三方簽字之日起生效。

簽署時(shí)間：__________年_____月_____日

甲方：__________

聯(lián)系電話：__________

地址：__________

乙方：__________丙方：__________

聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

地址：__________地址：__________

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇四

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________

法定代表人：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________________

聯(lián)系電話：

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條?商品房情況

該商品房座落：_______區(qū),、縣________________路,、道、街__________________________,。建筑結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積_____平方米,。

第二條?商品房?jī)r(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算,，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元(幣種：___)，價(jià)款為_(kāi)______元,，計(jì)_____(大寫(xiě)：）,。

第三條?商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得交付。甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、?變更合同

2、?解除合同

3,、?_____________________________,。

第四條?乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款,。

_______________________________________________________________________________

2,、分期付款。

_______________________________________________________________________________

3,、其他方式,。?___________________________________________________________。

第五條?甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金,。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3,、_____________________________________________________________。

第六條?乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。

第七條?商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過(guò)±3%的,，雙方約定如下：

第八條?商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《_________市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條?商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1,、上水___________________________?,。

2、下水___________________________?,。

3,、供電___________________________?。

4,、燃?xì)?氣源種類)_____________________?,。

5、暖氣___________________________?,。

6,、?_____________________________。

第十條?商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四),。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外,，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______?%向乙方支付違約金,。?>

第十一條?商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，交接房屋鑰匙。

第十二條?商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。初始登記完畢后,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條?物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和_____標(biāo)準(zhǔn)等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條?產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條?爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________?_____委員會(huì)申請(qǐng)_____;

2,、向人民法院提起訴訟。

第十六條?合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同

第十七條?合同份數(shù)

本合同連同附件共______,，一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機(jī)關(guān)存留一份，具有同等效力,。

第十八條?合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。

甲方：?乙方：

年?月

日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇五

合同編號(hào)：73017

買(mǎi)方（受讓方）：（以下簡(jiǎn)稱甲方）________________

賣方（轉(zhuǎn)讓方）：（以下簡(jiǎn)稱乙方）________________

甲,、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,就房屋買(mǎi)賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同,。

一,、房屋具體情況：

1.位置：________區(qū)________路________號(hào)________________棟_____單元______號(hào)。

2.2.房屋套型________,建筑面積________平方米,結(jié)構(gòu)________樓層________,用途________,。

3.3.該房屋的銷售價(jià)格為每平方米________元人民幣,總計(jì)房?jī)r(jià)________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整,。

4.二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由乙方負(fù)責(zé)處理,。

《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào)：

三,、房屋四界：東：________西：________南：________北：________

四,、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章,交_____市房地產(chǎn)交易中心登記后,由甲方一次性向乙方支付總房?jī)r(jià)款的________%,計(jì)________元的定金或________元的預(yù)付款,其余________%,計(jì)________元價(jià)款則交_____市房地產(chǎn)交易中心代存,代辦完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙,、資料,、房屋鑰匙等交給甲方后,甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書(shū)面證明領(lǐng)取售房余款,。

五,、甲、乙雙方互相監(jiān)督,不得隱瞞買(mǎi)賣成交價(jià)額,。甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),其稅費(fèi)按規(guī)定各自交納,。

六、本合同甲,、乙雙方簽章并由_____市房地產(chǎn)交易中心登記。雙方均不得違約,。如甲簽章違約,乙方不退還定金,；乙方違約,則雙倍退還甲方定金；違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

七,、乙方賣給甲方的房屋,在辦理過(guò)戶手續(xù)期間,如因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的,甲方提出撤消合同時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)同意,并如數(shù)退還甲方定金。

八,、其他決定事項(xiàng)：

九,、本協(xié)議一式________份,甲方執(zhí)存________份,乙方執(zhí)存________份,_____市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)存________份。

十,、買(mǎi)賣雙方情況

買(mǎi)方

姓名（簽章）：________________

現(xiàn)戶籍所在地：________________

身份證號(hào)：________________

工作單位：________________

電話號(hào)碼：________________

登記人：________________

共有人：________________

代理人：________________

賣方

登記人：________________

共有人：________________

代理人：________________

甲方（簽字）：________________

乙方（簽字）：________________

簽定時(shí)間：________________

_______年_______月_______日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇六

出賣人(甲方)：

買(mǎi)受人(乙方)：

甲方梁勇,、金榮將位于隨州市機(jī)務(wù)段東城八角樓鐵路三區(qū)第57-2幢1單元5樓西(10號(hào))房屋一套出賣給乙方金剛、謝艷,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋所有權(quán)證：東城字第01-017351號(hào),。(此房屋原由鄧華春所有(產(chǎn)權(quán)比例80%),。20xx年10月2日鄧華春將此房屋的所有權(quán)以220xx元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓到何本強(qiáng)、王平的名下,。20xx年2月29日,，何本強(qiáng)、王平又將此房屋的所有權(quán)以35300元的價(jià)款轉(zhuǎn)讓到金榮,、梁勇的名下,。)房屋面積約60平方米。

二,、房屋價(jià)款：玖萬(wàn)陸仟元整(乙方已于20xx年11月20日向甲方一次性付清全部房款),。

三、如遇房屋拆遷或其他原因而產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用由乙方享有。

四,、此房于20xx年4月10日前交付,，交付前所涉房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用或其他經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無(wú)關(guān),。

五,、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜,。鄧華春的?房屋所有權(quán)證?,、?集資住房證?、?襄樊鐵路分局職工購(gòu)買(mǎi)公有住房合同書(shū)?及王平與金榮簽訂的?購(gòu)房協(xié)議書(shū)?原件,，在乙方付清甲方全部房款時(shí),，由甲方向乙方全部交付。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇七

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國(guó)籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國(guó)籍：_____

(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____

地址：_____

郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國(guó)籍：_____電話：_____

地址：_____郵政編碼：_____

第一條房屋的基本情況,。

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)____,，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，房屋用途為_(kāi)____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)____。

第二條房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積,。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn),。

該房屋交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變,。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_____%(包括±_____%)時(shí),，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按_____利率付給利息,。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。

3._______________________________,。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;該房屋買(mǎi)賣后,，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格,。

按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整,。

第五條付款方式,。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方,。具體付款方式可由雙方另行約定,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇八

賣方: ________(以下簡(jiǎn)稱甲方) 號(hào):______

買(mǎi)方: ________(以下簡(jiǎn)稱乙方) 號(hào):______

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置,、結(jié)構(gòu)、層次,、面積,、附屬設(shè)施:

1,、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為"______ 號(hào)",房屋土地使用權(quán)證號(hào)為"______ 號(hào)";

2,、甲方所售房屋位于______ 區(qū)______ 路(街)______ 號(hào),為_(kāi)_____ 結(jié)構(gòu);

3、甲方所售房屋建筑面積______ 平方米;

4,、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)_____ ,。

第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:

1、 甲,、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___ 拾___ 萬(wàn)___ 仟___ 佰元整(含附屬設(shè)施

費(fèi)用);

2,、 甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),雙方交易稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān),。

第三條 付款方式:

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

第四條 房屋交付:

甲,、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后 ___ 日內(nèi),甲方將房屋交付乙方, 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任:

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金,。

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任:

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金,。

第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條 本合同未盡事宜,由甲,、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴,。

第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條 本合同一式五份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。

甲方(簽章): 乙方(簽章):

住址(工作單位): 住址(工作單位):

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

_________年____月____日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇九

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿

第一條房屋的基本情況,。

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿,；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿（套）（間）,，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿,，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿平方米）,，房屋用途為＿＿＿＿＿,；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二,；（房屋所有權(quán)證號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為＿＿＿＿＿。

第二條房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積,。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn),。

該房屋交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變,。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時(shí),，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按＿＿＿＿＿利率付給利息,。

2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整,。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿,；土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿；該房屋買(mǎi)賣后,，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格,。

按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算,，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米＿＿＿＿＿元,，總金額為（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五條付款方式,。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定,。

買(mǎi)方(簽章)：_________ 賣方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇十

買(mǎi)房人：__________________________

賣房單位：________________________

雙方就下列房屋買(mǎi)賣達(dá)成協(xié)議,，現(xiàn)簽訂房屋買(mǎi)賣契約如下：

1.房屋地址面積

詳細(xì)地址室號(hào)部位房屋建筑面積

平方米

平方米

平方米

上開(kāi)房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e,。

2.本契約全部?jī)r(jià)款計(jì)人民幣：__________元

價(jià)款計(jì)算組成：__________,，投調(diào)稅__________。

3.付款約定：簽約__________周內(nèi)付清 ,。

4.上開(kāi)房屋,，在買(mǎi)房人交清價(jià)款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù),。買(mǎi)房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關(guān)證件,，向房屋所在區(qū)房管部門(mén)辦理申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)移交手續(xù)，所需手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)房人支付,。

5.上開(kāi)房屋的基地及底層小院子,，因土地屬于國(guó)有，僅供買(mǎi)房人使用,。但必須服從城市建設(shè)規(guī)劃,，按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)。

6.買(mǎi)房人所購(gòu)的房屋,，應(yīng)按國(guó)家房屋管理的規(guī)定使用,，接受所在地區(qū)街道組織,、房管部門(mén)的管理和指導(dǎo),。不得隨意亂拆亂改。走道,、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財(cái)產(chǎn),，不得隨意侵占，嚴(yán)禁亂搭亂建,。

7.上開(kāi)房屋,，在辦理交付手續(xù)之日起壹年內(nèi)，凡屬屋面漏水,、外墻滲水和結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題,，由賣房單位負(fù)責(zé)保修;凡屬買(mǎi)房人使用不當(dāng)或人為損壞，由買(mǎi)房人自行負(fù)責(zé);保修期滿后全部由買(mǎi)房人自行負(fù)責(zé)維修,。

本契約一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,。

買(mǎi)房人：_________________

賣房人：_________________

簽約日期：_______________

篇二：

出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________身份證號(hào)碼：______________________________甲方為_(kāi)__________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)__________________居民。甲方配偶為_(kāi)______________________身份證號(hào)碼：______________________________房屋地址：_________________________________________________________________農(nóng)村集體土地使用證號(hào)碼：___________________________________________________買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________身份證號(hào)碼：______________________________乙方為_(kāi)__________省_____________市____________區(qū)/鎮(zhèn)____________________居民根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋農(nóng)村集體土地使用證號(hào)：______________________________________________房屋座落：________市________區(qū)_________村___________路________________________,。設(shè)計(jì)用途居民自住用房 ,，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)___層,。建筑面積_____平方米,，其中：房屋建筑面積_________平方米，庭院建筑面積_________平方米,。

該房房土地來(lái)源為： 農(nóng)村集體土地劃撥 ,，房屋建于_________年使用至今為_(kāi)_____年。

第二條 該房屋價(jià)款規(guī)定

該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計(jì)算,，價(jià)款為_(kāi)________元,，計(jì)________________________(大寫(xiě))

第三條 房屋交付日期

經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款______日內(nèi)方可交付,。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災(zāi)害及其他不可抗力)時(shí),，且不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同

2,、 解除合同

3、_______________________________________________________________________,。

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

如甲方無(wú)異議,，乙方將在合同簽訂________日內(nèi)按一次性付款形式付款：

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述約定,，追究甲方違約責(zé)任：

約定為：合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向乙方支付違約金,。

第六條 乙方逾期付款的處理

如超過(guò)上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述約定,，追究乙方違約責(zé)任：

約定為：合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之

日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向甲方支付違約金,。

第七條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國(guó)家關(guān)于房屋居住的要求)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下，承擔(dān)維修責(zé)任,。

第八條 房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定

該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有,，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于本村村民乙方。乙方作為購(gòu)買(mǎi)者依法享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利,，且雙方需聲明乙方在合法購(gòu)買(mǎi)該房屋后,，擁有對(duì)于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用、改造,、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得,，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方后代不得對(duì)乙方及其后代進(jìn)行追償),。

該合同由雙方所在村委會(huì)給予認(rèn)可,，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會(huì)下予其作廢,，并在村委會(huì)的證明和市/區(qū)政府給予的條件下重新辦理乙方對(duì)于該房屋的農(nóng)村集體使用證,。

第九條 公證人的規(guī)定

本合同在________省________市________區(qū)________村村委會(huì)的公證下簽訂，雙方對(duì)于村委會(huì)的公證給與肯定和贊成,。

公證人(簽章)：

甲方： 乙方：

______年______月_____日 _______年______月______日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇十一

甲方(賣?方)：

身份證號(hào)：

乙方(買(mǎi)?方)：

身份證號(hào)：

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則,，就下列房屋買(mǎi)賣，訂立本合同,，共同信守,。

一、?房屋基本情況

1,、甲方所有房屋,，座落于武漢市?區(qū)?,，為?結(jié)構(gòu)、建筑面積?平方米,、樓層?,、房型?、權(quán)屬?,、裝修狀況

3,、甲方房屋主要轉(zhuǎn)讓設(shè)施有：

4、甲方房屋產(chǎn)權(quán)有效證件有：

二,、房屋買(mǎi)賣價(jià)格

該房屋買(mǎi)賣價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))

三,、房屋買(mǎi)賣稅費(fèi)

甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),，雙方交易稅費(fèi)由?方負(fù)擔(dān),。

四、付款方式

五,、辦理過(guò)戶期限

甲,、乙雙方約定此協(xié)議簽定后?日內(nèi)，在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)房登記手續(xù),。

甲方(簽章)：_________

乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________

簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日

_________年____月____日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇十二

( )預(yù)售證第____號(hào)

(存 根)

forward sell licence for commodify house

售房單位

項(xiàng)目名稱

房屋坐落地點(diǎn)

房屋用途性質(zhì)

預(yù)售對(duì)象

預(yù)售總建筑面積

外銷建筑面積

建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)

土地使用權(quán)證號(hào)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)

已完成總投資25%以上的證明材料

( )房預(yù)

( ) 預(yù)

售房單位：____________________________

許 seller：_____________________________

項(xiàng)目名稱____________預(yù)售總建筑面積：________平方米

project name：total construction

字 area ：_______________________________________ sq

房屋用途性質(zhì)：____________________________________

usage：___________________________________________

第 商品房屋公開(kāi)預(yù)預(yù)售對(duì)象：__________________________

commodity houses allowed buter：__________________

經(jīng)審查,，批準(zhǔn)以上所列

號(hào) after examination，the above mentioned

發(fā)證機(jī)關(guān)________________

________年_____月_____日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇十三

賣方：

姓名：

性別：

出生日期：

國(guó)籍：

住址：

電話：

身份證號(hào)碼：

買(mǎi)方：

姓名：

性別：

出生日期：

國(guó)籍：

住址：

電話：

身份證號(hào)碼：買(mǎi)賣雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一,、賣方有房產(chǎn)個(gè)單元,，坐落在市第座樓單元，合計(jì)面積平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買(mǎi)方,。售價(jià)為幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（原樓價(jià)為幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。

四,、雙方買(mǎi)賣成交后,，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書(shū)到市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買(mǎi)方所有,。

五,、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí),，概由賣方負(fù)責(zé),，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。

六、買(mǎi)方交付房產(chǎn)價(jià)款后,，而賣方不能交房時(shí),，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)方損失,。

七,、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí),，按下列第項(xiàng)方式解決：

1.向_____委員會(huì)申請(qǐng)_____,；

2.依法向人民法院起訴。

八,、本合同自雙方簽署后經(jīng)市公證處公證之日起生效,。

九、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力,。

十,、本合同共頁(yè)，一式三份,，買(mǎi)賣雙方各執(zhí)一份,，市公證處執(zhí)一份，均具同等效力,。

買(mǎi)方(簽章)：_________賣方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日_________年____月____日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇十四

甲方：_________________

乙方：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著公平,、自愿的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成房屋買(mǎi)賣合同,，條款如下：

第一條?房屋基本情況

甲方所賣房屋是住宅樓一棟(四樓四間),，磚混結(jié)構(gòu)，坐落在臺(tái)江縣臺(tái)拱鎮(zhèn)秀眉東大道,，__________________,，土地面積為_(kāi)___________平方米(土地證號(hào)為：臺(tái)國(guó)地土(?)第______號(hào))，建筑面積為_(kāi)___________平方米,。

第二條?房屋權(quán)屬情況

該房屋所有權(quán)證(總證)臺(tái)房權(quán)證臺(tái)江縣字第(1999)1779號(hào),，現(xiàn)還在臺(tái)江縣信用社抵押貸款，房屋租給高鐵民工住宿,，于________年________月______日到期,。

第三條?房屋成交價(jià)款及付款方式

房屋成交價(jià)款為_(kāi)________元。

付款方式：

(1)于_________年_______月______日,，先預(yù)付定金__________元;

(2)_________年?______月______日付__________元;

(3)___________年_______月______日付___________元(春節(jié)前付清),。

第四條?房屋產(chǎn)權(quán)和其他具體狀況的承諾

1,、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,，因甲方原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2,、該棟房屋原來(lái)的水電立戶及設(shè)施屬于乙方所有,。

3、房屋交付時(shí)間于__________月________月______日前,，甲方將房屋,、房產(chǎn)證和土地使用證全部交給乙方。

4,、乙方得證后,，若乙方?jīng)]有過(guò)戶，拿我原房產(chǎn)證,、土地使用證去貸款或作其他用,，甲方概不負(fù)責(zé)。

5,、房屋賣給乙方后屬于乙方資產(chǎn),，由乙方隨時(shí)轉(zhuǎn)讓或改造，甲方無(wú)權(quán)干涉,，不論房屋改造或轉(zhuǎn)讓,，過(guò)戶、甲方要配合乙方到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù),。

6,、土地房屋轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。

第五條?除國(guó)家政策,，天災(zāi)人禍,，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款,，每天承擔(dān)滯納金_________元,，甲方未按期交房，同上交納乙方滯納金,。

第六條?未盡事宜,，雙方共同商量解決。

此合同從簽字之日起生效,，甲乙雙方各持一份,。

甲方(公章)：_______________乙方(公章)：___________________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________________

___________年_______月____日________年__________月____日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇十五

賣方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)：

買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、所售房屋座落位置,、結(jié)構(gòu)、層次,、面積等基本情況

1,、甲方所售房屋所在地： 。

2,、甲方所售房屋建筑面積： 平方米,，占地面積

3、甲方所售房屋結(jié)構(gòu),、層次為： ,。

二、房屋價(jià)格

甲,、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總價(jià)金額為(人民幣) 拾 萬(wàn)元整。

三,、付款方式

1,、甲、乙雙方協(xié)商一致,，乙方付給甲方房屋總價(jià)52.6%的首付款共(人民幣) 拾萬(wàn)元整,。其中， 拾萬(wàn)元整于20xx年 月 日付給甲方,，另外 拾萬(wàn)元整于20xx年 月 日之前必須付給甲方,。

2、甲,、乙雙方協(xié)商一致,，除首付款，剩余 拾 萬(wàn)元整于20xx年 月 日之前付給甲方,。

四,、房屋交付

1、甲,、乙雙方協(xié)商一致,，甲方以乙方(黃小華)名義辦理

2、甲方因不可抗力等因素造成逾期未辦理完相關(guān)證件或房屋逾期不能交付的,，乙方可以自動(dòng)延長(zhǎng)剩余的付款時(shí)間,，直到甲方妥善辦理完相關(guān)房屋證件為止,。

五、雙方違約責(zé)任

1,、乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,，每逾期一日，按照逾期金額的 支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的,，即視為乙方不履行本合同,，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)乙方已付的房款中扣出 元作為違約金，剩余的房款如數(shù)還給乙方,。

2,、甲方未按本合同規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期一日,，按照購(gòu)房總價(jià)的 支付違約金,，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)解除合同,，并向乙方支付房?jī)r(jià) 的違約金。

六,、其他

1,、甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

2、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

3、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

七,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

八、本合同生效之日起雙方必須要履行承諾,，在沒(méi)有雙方當(dāng)事人的情況下,，另一方不得隨意違背或更改合同內(nèi)容，否則一切后果自負(fù),。

九,、 本合同一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)合同篇十六

甲方（出賣人）：_________________身份證件號(hào)碼：_________________乙方（買(mǎi)受人）：_________________身份證件號(hào)碼：_________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,，就房屋買(mǎi)賣一事,，在平等、自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：_________________

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋,。該房屋具體狀況如下：_________________

（一）座落于，建筑面積為平方米,；套內(nèi)建筑面積_____________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米；

（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為,；

（三）房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證,；

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái),、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,，不再另行支付價(jià)款,。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

上訴就是購(gòu)房合同樣板，希望能夠幫到你,。