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南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇一

買(mǎi)受人：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以 出讓 方式取得位于 ,、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 ,。

該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限自 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,，施工許可證號(hào)為_(kāi)_______,。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 ,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。________,。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

棟 層 號(hào)房,。(房屋代碼：____________)該商品房的用途為_(kāi) 住宅,，屬__________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi) ，建筑層數(shù)地上 層,，地下 層,。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_ _個(gè),。

該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_____________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米,，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二),。

該商品房面積測(cè)算單位：_ ;

注冊(cè)地址：_ ;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ;

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： ;資質(zhì)等級(jí)_________;

法定代表人： __;聯(lián)系電話(huà)：_ _;

通訊地址： _;

郵編：_________________。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1,、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人,，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ,，抵押權(quán)登記日期為 ,。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ,，抵押權(quán)登記日期為 ,。

2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 種方式處理：

(1)本合同簽訂后 日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記,。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記,。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記,。

3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理,，雙方同意按下列第 方式處理：

(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的 × %賠償買(mǎi)受人損失,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買(mǎi)受人不退房的,，出賣(mài)人按每遲延一日 元計(jì)算,，向買(mǎi)受人支付違約金。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：

該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】房,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元,，總金額(人民幣)____________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整,。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi),，不再另行計(jì)價(jià)。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn),。

商品房竣工交付后,，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意進(jìn)行處理

第七條付款方式及期限,。

買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后，按如下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行賬號(hào),。

買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日交納全部房?jī)r(jià)款的 100 %,，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整(含定金)。

2,、銀行按揭付款

(1)買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日交納首期款,，占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千百 拾 元整(含定金),。

(2)余款占全部房?jī)r(jià)款的 %,，計(jì)(人民幣) 百 拾萬(wàn) 千 百 拾 元整，由買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭付款,。

自本合同簽訂之日起7天內(nèi),，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人指定按揭銀行提供完整的貸款資料，如欠缺資料的,，必須在接到出賣(mài)人或銀行的通知后三天內(nèi)到按揭銀行補(bǔ)足資料和手續(xù),。如買(mǎi)受人獲得的銀行貸款數(shù)額加上首期款不足總房?jī)r(jià)款時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)不足部分需在接到出賣(mài)人通知之日起7天內(nèi),，以現(xiàn)金交付方式付清,。如買(mǎi)受人向銀行所申請(qǐng)的抵押貸款未獲審批通過(guò)的，買(mǎi)受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房?jī)r(jià)款,。否則,，出賣(mài)人視買(mǎi)受人為逾期付款，并按本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條規(guī)定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任,。

3,、公積金貸款付款

(1)買(mǎi)受人同意在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日交納首期款，占全部房?jī)r(jià)款的 %,，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn) 千 百拾 元整(含定金),。

(2)余款占全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)(人民幣) 百 拾 萬(wàn)千 百 拾 元整,，由買(mǎi)受人申請(qǐng)辦理公積金貸款,。

自本合同簽訂之日起 20日內(nèi),，買(mǎi)受人須按程序到住房公積金貸款中心辦理相關(guān)手續(xù)并提供辦理公積金貸款的所有相關(guān)資料。如公積金貸款數(shù)額加上首期款不足總房?jī)r(jià)款時(shí),，買(mǎi)受人對(duì)不足部分需在接到出賣(mài)人通知之日起7天內(nèi),，以現(xiàn)金交付方式付清。如買(mǎi)受人所申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款未獲審批通過(guò)的,，買(mǎi)受人同意更改為一次性付款并于30日內(nèi)付清全部房?jī)r(jià)款,。否則，出賣(mài)人視買(mǎi)受人為逾期付款,，并按本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條規(guī)定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任,。

雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途,。

為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建設(shè),，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第___種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 90 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 90 日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 2 %向出賣(mài)人支付違約金,。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

第九條交付期限及交付條件。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1,、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。

2,、該商品房經(jīng)建設(shè)單位,、施工單位,、設(shè)計(jì)單位、勘察單位,、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格,。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2,、因政府相關(guān)部門(mén)或公共性突發(fā)事件造成的公共責(zé)任原因或氣象部門(mén)記錄日降雨量達(dá)到中雨以上連續(xù)兩天以上(含兩天)或非出賣(mài)人原因?qū)е聼o(wú)法按約定交付房屋的,，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任，并可據(jù)實(shí)相應(yīng)延期交房,。

3.出賣(mài)人將竣工資料,、報(bào)告提交政府相關(guān)主管部門(mén)(以主管部門(mén)收件日期為準(zhǔn))出賣(mài)人可根據(jù)等待驗(yàn)收或丈量所需要的時(shí)間相應(yīng)延期交房。

4.雙方約定：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出交樓通知書(shū)或刊載交樓公告時(shí),，如買(mǎi)受人尚未付清應(yīng)付房款(含銀行按揭貸款,、公積金貸款、尚未發(fā)放及貸款額不足應(yīng)付房款的),，則交房日期順延至買(mǎi)受人付清全部房款之日起30日內(nèi),，由此造成的延期交房的全部責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第1種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò) 90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 90 日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起__30__日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按__同期銀行活期存款__利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的__2__%賠償買(mǎi)受人損失,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 二 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化,，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)雙方約定：出賣(mài)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對(duì)樓外立面、樓前廣場(chǎng)的園林綠化,、出入口,、構(gòu)筑物等進(jìn)行局部修改、調(diào)整,，而買(mǎi)受人確認(rèn),，修改、調(diào)整不需征得買(mǎi)受人同意;

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 同期銀行活期存款 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,，并按總價(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失,。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)受人不退房的,，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響,，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十二條交接,。

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的,，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

1.出賣(mài)人交付商品房的日期，以入住通知書(shū)上指定的日期或在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登的入住公告指定的日期為準(zhǔn),。

2.因買(mǎi)受人造成延期的,，出賣(mài)人應(yīng)按本合同第十條出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的延期交房責(zé)任的對(duì)等責(zé)任向買(mǎi)受人追究違約責(zé)任,。

3.買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人發(fā)出交樓通知10日內(nèi)，及時(shí)與出賣(mài)人辦理交房手續(xù)并接收房屋,，如因買(mǎi)受人原因逾期或逾期未接收的，通知一經(jīng)發(fā)出則視為買(mǎi)受人已接受,。出賣(mài)人可以將房屋移交給物業(yè)管理公司有償保管,，相關(guān)的物管費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

4,、由于買(mǎi)受人原因未能收到交房通知單的,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_2_種方式處理：

1,、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

2,、買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人,，出賣(mài)人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后，應(yīng)及時(shí)通知承建單位作出維修或整改,。

第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四),。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1,、 雙方協(xié)商,，協(xié)商不成則由項(xiàng)目所在地法院裁決。

第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、__雙方協(xié)商，協(xié)商不成則由項(xiàng)目所在地法院裁決 ___;

第十七條合同登記備案,、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定,。

1,、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日),，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù),。

2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致,，本合同登記備案后 30 日內(nèi),，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 720 日內(nèi),，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。

(2)買(mǎi)受人自行辦理

買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的,，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后_×_日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。

4,、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò),，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(1),、(2)項(xiàng)處理：

(1)買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 銀行同期活期存款利息 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人。退款前買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

(2)買(mǎi)受人不退房的,，出賣(mài)人按每遲延一日 20 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金,， 違約金累計(jì)不超過(guò)總房款的2% ,。

5、因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,。因買(mǎi)受人原因(含買(mǎi)受人未付清應(yīng)付房款、不及時(shí)向出賣(mài)人領(lǐng)取相關(guān)資料,、不及時(shí)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)證書(shū),、提交相關(guān)資料并付清相關(guān)費(fèi)用等)造成該商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)全部責(zé)任,，由此造成出賣(mài)人損失的,，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任,。

1,、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,，任何一方均可委托 具備法定資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行(檢測(cè)費(fèi)由提出一方預(yù)交) 檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作,。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的,，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

3,、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。

第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

買(mǎi)受人不得改動(dòng)樓房外觀(含擅自加裝防盜網(wǎng),、招牌,、遮陽(yáng)棚、空調(diào)架等),，不得添加任何構(gòu)筑物,。進(jìn)行內(nèi)部裝修時(shí)其裝修方案須先征得出賣(mài)人或物業(yè)管理部門(mén)同意，且按法律要求需報(bào)消防相關(guān)部門(mén)審批備案,。買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理部門(mén)的管理規(guī)定和制度,。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)。

1,、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ,，資質(zhì)證號(hào)為_(kāi)___，資質(zhì)等級(jí)：_______ ,。

2,、前期物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_____/月·平方米(按建筑面積收取，不含公共水,、電分?jǐn)偛糠?,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按月收取(詳見(jiàn)附件五)。

3,、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù),。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五,。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》,，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》,。

第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有,。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人按下列_____方式交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

1,、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交,。

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)向出賣(mài)人交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

2,、買(mǎi)受人自行交納。

買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),。

第二十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可以依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第二十三條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),。

第二十四條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十五條 本合同連同附件共__________頁(yè),，一式_______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人 貳 份,，買(mǎi)受人 壹 份，南寧市房產(chǎn)管理局 壹 份,，按揭銀行 份,，住房公積金管理中心 份,。

第二十六條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇二

出賣(mài)人(乙方)：買(mǎi)受人(甲方)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：________年____月____日根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī),，本著平等互利,、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，訂立本合同,。1 標(biāo)的物(詳細(xì)描述)

1.1 品名:

1.2 規(guī)格型號(hào):

1.3 產(chǎn)地:

1.4 制造商:2 數(shù)量

2.1 數(shù)量:

2.2 供貨內(nèi)容：3 質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

3.1 質(zhì)量要求:

3.2 技術(shù)及設(shè)計(jì)制造標(biāo)準(zhǔn):(可詳見(jiàn)技術(shù)附件)。4 價(jià)款和支付

4.1 合同價(jià)款:小寫(xiě):大寫(xiě):

4.2合同價(jià)款構(gòu)成：

4.3驗(yàn)收合格后____日內(nèi),，乙方應(yīng)攜帶相關(guān)資料到甲方辦理付款履行審查審批手續(xù),。付款履行審查審批過(guò)程中，一個(gè)審查審批部門(mén)審查完畢后____日內(nèi),，乙方應(yīng)將相關(guān)資料提交甲方下一個(gè)審查審批部門(mén)審查,。

4.4外部合同、非封閉結(jié)算關(guān)聯(lián)交易合同付款履行審查審批程序：

4.

4.1 網(wǎng)下審查程序：買(mǎi)受人所屬單位承辦部門(mén)→買(mǎi)受人所屬單位價(jià)格管理部門(mén)→買(mǎi)受人所屬單位審計(jì)部門(mén)→買(mǎi)受人概預(yù)算與定額管理中心→買(mǎi)受人審計(jì)處(需審計(jì)處審查項(xiàng)目)網(wǎng)下審查需出賣(mài)人提交：合同結(jié)算資料網(wǎng)下送審記錄表,、結(jié)算資料。

4.

4.2網(wǎng)上審查程序：買(mǎi)受人所屬單位業(yè)務(wù)主管部門(mén)→買(mǎi)受人所屬單位財(cái)務(wù)部門(mén)→買(mǎi)受人所屬單位合同主管部門(mén)→單位領(lǐng)導(dǎo)(機(jī)關(guān)職能處室,、直屬部門(mén)已經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批的不經(jīng)過(guò)此步驟)→買(mǎi)受人企管法規(guī)處(需企管法規(guī)處審查項(xiàng)目)網(wǎng)上審查時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人所屬單位承辦部門(mén)網(wǎng)上提交結(jié)算資料后將相關(guān)資料送交至買(mǎi)受人所屬單位合同主管部門(mén)。

4.5乙方逾期辦理付款履行審查審批手續(xù)或因乙方原因延誤甲方辦理付款履行審查審批手續(xù)時(shí),，每逾期____日或延誤____日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同價(jià)款 %的違約金,。違約金的支付由甲方合同主管部門(mén)直接扣除。

4.6本買(mǎi)賣(mài)按下列第 項(xiàng)方式支付

4.

6.1 一次總付：驗(yàn)收合格,，甲方在付款審查審批手續(xù)完成后____日內(nèi)向乙方全額付款,。

4.

6.2 分期支付：驗(yàn)收合格，甲方在付款履行審查審批手續(xù)完成后____日內(nèi)支付合同價(jià)款的 %,，其余 %作為質(zhì)量保證金,，質(zhì)保期滿(mǎn)且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題后____日內(nèi)支付。

4.

6.3本買(mǎi)賣(mài)封閉結(jié)算關(guān)聯(lián)交易管理范疇,，按《遼河油田關(guān)聯(lián)交易封閉結(jié)算管理暫行辦法》中的規(guī)定付款,。

4.7甲方向乙方支付價(jià)款前，乙方應(yīng)先將符合甲方財(cái)務(wù)要求的發(fā)票提交給甲方,。

4.8 乙方應(yīng)對(duì)其指定的下列賬戶(hù)信息的真實(shí)性,、安全性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)此信息外的任何責(zé)任,。開(kāi)戶(hù)銀行：賬 號(hào)：5 交付

5.1 交付方式:

5.2 交付時(shí)間和內(nèi)容:

5.3 交付地點(diǎn):

5.4 出賣(mài)人應(yīng)提供的單證和資料:產(chǎn)品合格證、質(zhì)檢證,、說(shuō)明書(shū),、商檢證 ,。

5.5 隨機(jī)的必備品、配件,、工具數(shù)量及供應(yīng)方法：隨機(jī)備品詳見(jiàn)清單,。

5.6 合理?yè)p耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：6 包裝

6.1 包裝標(biāo)準(zhǔn):

6.2 包裝物的供應(yīng)與回收及標(biāo)識(shí)的具體要求:

6.3 包裝費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),雙方另有約定除外。

6.4 包裝不符合標(biāo)準(zhǔn)或約定,造成貨物毀損滅失或其他后果的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。7 運(yùn)輸

7.1 運(yùn)輸方式:發(fā)貨地點(diǎn):到達(dá)地點(diǎn)：收貨人:

7.2 運(yùn)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān):

7.3 出賣(mài)人交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕矩浳?，毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。

7.4 出賣(mài)人按照約定將貨物交運(yùn)后,買(mǎi)受人變更到達(dá)地點(diǎn)或收貨人的,，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān),。8 驗(yàn)收與安裝調(diào)試

8.1 驗(yàn)收

8.

1.1買(mǎi)受人應(yīng)在貨到后____日內(nèi)，確定驗(yàn)收日期,，并提前____日通知出賣(mài)人,，出賣(mài)人應(yīng)委派人員參加驗(yàn)收。如果出賣(mài)人接到買(mǎi)受人通知后未按照通知確定的時(shí)間參加驗(yàn)收,，視為已同意買(mǎi)受人單方進(jìn)行驗(yàn)收并接受驗(yàn)收結(jié)果,。如果買(mǎi)受人逾期未進(jìn)行驗(yàn)收，視為已完成驗(yàn)收,。

8.

1.2驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)本合同約定的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn),，如合同未明確約定的，按照合同法的有關(guān)規(guī)定辦理,。

8.

1.3 驗(yàn)收結(jié)果與合同約定不符,，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé) 。

8.2 安裝調(diào)試

8.

2.1出賣(mài)人安裝與調(diào)試,。

8.

2.2出賣(mài)人應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)完成對(duì)設(shè)備的安裝與調(diào)試,，達(dá)到合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)，并保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn),。買(mǎi)受人在安裝與調(diào)試過(guò)程中應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合,。

8.

2.3安裝工作完全符合合同要求和標(biāo)準(zhǔn)，并且運(yùn)行成功,，雙方代表可在____日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)簽署安裝竣工書(shū),。但不免除出賣(mài)人在安裝調(diào)試過(guò)程中和質(zhì)量保證期內(nèi)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

8.

2.4 設(shè)備整機(jī)經(jīng)聯(lián)運(yùn)測(cè)試完全符合約定的技術(shù)指標(biāo),經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)后,，即完成了對(duì)全部設(shè)備的最后驗(yàn)收,。

8.3 在安裝調(diào)試期間，如果出賣(mài)人提供的設(shè)備,、材料有缺陷或由于出賣(mài)人技術(shù)人員的指導(dǎo)錯(cuò)誤或出賣(mài)人提供的技術(shù)資料,、圖紙、說(shuō)明書(shū)的錯(cuò)誤造成買(mǎi)受人設(shè)備、材料損壞,，出賣(mài)人應(yīng)采取必要的補(bǔ)救措施,，并賠償買(mǎi)受人的損失。

8.4 雙方對(duì)驗(yàn)收與安裝調(diào)試過(guò)程中因設(shè)備技術(shù)和質(zhì)量等方面出現(xiàn)異議,，應(yīng)提交 產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,。9 質(zhì)量保證

9.1 質(zhì)量保證期限自完成

8.

2.4約定事項(xiàng)之日起 個(gè)月。

9.2質(zhì)量保證期內(nèi),，由于出賣(mài)人責(zé)任導(dǎo)致設(shè)備停用時(shí),，則質(zhì)量保證期應(yīng)按實(shí)際停用時(shí)間相應(yīng)順延。

9.3質(zhì)量保證期內(nèi),，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人不能按買(mǎi)受人的要求無(wú)償返修或返修后質(zhì)量仍不符合約定的，質(zhì)量保證金將不再返還,。

9.4買(mǎi)受人派員或委托第三方監(jiān)造設(shè)備,并不替代或解除出賣(mài)人對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的責(zé)任,。10 保密雙方因本合同所知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方同意,不得以任何形式泄露給第三方或使用,。11 技術(shù)服務(wù)及培訓(xùn)1

1.1出賣(mài)人負(fù)責(zé)買(mǎi)受人進(jìn)行與本機(jī)電設(shè)備有關(guān)的技術(shù)培訓(xùn),。培訓(xùn)的目的是保證設(shè)備能夠正常運(yùn)行，使買(mǎi)受人掌握設(shè)備的整體結(jié)構(gòu)和操作規(guī)程,，達(dá)到能夠獨(dú)立進(jìn)行設(shè)備管理及日常維護(hù),，具有初級(jí)故障診斷與處理能力的技術(shù)水平。1

1.2培訓(xùn)內(nèi)容1

1.

2.1 為維護(hù)及安裝工作所必須的全部工作文件的講解;1

1.

2.2 設(shè)備的安裝和測(cè)試;1

1.

2.3 設(shè)備的操作和維護(hù);1

1.

2.4設(shè)備的結(jié)構(gòu)及與系統(tǒng)有關(guān)的知識(shí),。12 違約責(zé)任1

2.1 出賣(mài)人未按期交付貨物，每逾期____日,，應(yīng)向買(mǎi)受人支付遲延交付部分貨款金額 %的違約金,，同時(shí)負(fù)責(zé)賠償給買(mǎi)受人造成損失。1

2.2 買(mǎi)受人未按合同約定付款,，每逾期____日,，應(yīng)向出賣(mài)人支付未付貨款金額 %的違約金。1

2.3 如發(fā)生1

5.

3.3情形, 買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付 違約金,，如給買(mǎi)受人造成損失的,，出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1

2.4 出賣(mài)人未在約定的期限內(nèi)完成對(duì)設(shè)備的安裝調(diào)試,應(yīng)賠償由此給買(mǎi)受人造成的損失,。1

2.5 一方違反本合同第10條約定,應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任,。1

2.6 發(fā)生其它違約情形，違約方應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的損失,。如屬雙方過(guò)錯(cuò),，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13 不可抗力1

3.1 由于不可抗力，如火災(zāi),、地震,、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及其它不可預(yù)見(jiàn),、不可避免,、不可克服的事件，導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù),，受不可抗力影響的一方或雙方不承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后 小時(shí)內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方，并在其后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件,。1

3.2 受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務(wù)采取措施,，將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。14 爭(zhēng)議的解決1

4.1因合同發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。1

4.2如協(xié)商不成，可選擇下列第 項(xiàng)確定：1

4.

2.1向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;1

4.

2.2向 人民法院提起訴訟;1

4.

2.3因關(guān)聯(lián)交易合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，提交雙方上級(jí)協(xié)商解決,。如仍不能解決,，可選擇仲裁方式解決。15 合同的生效,、變更,、解除和終止1

5.1 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋合同專(zhuān)用章后生效。1

5.2雙方協(xié)商一致,，可變更或解除合同,。變更或解除合同應(yīng)采用書(shū)面形式。1

5.3 發(fā)生下列情形之一的,一方可以解除合同:1

5.

3.1 因不可抗力,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn);1

5.

3.2 出賣(mài)人未按合同約定期限交貨,經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未交貨,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同;1

5.

3.3 貨物質(zhì)量不符合約定,，且出賣(mài)人未按買(mǎi)受人要求采取必要補(bǔ)救措施的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同;1

5.

3.4 買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收貨物的,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。1

5.4 發(fā)生下列情形之一的，本合同的權(quán)利義務(wù)終止：1

5.

4.1 合同已經(jīng)按照約定履行;1

5.

4.2 雙方解除合同;1

5.

4.3 法律規(guī)定的其它情形,。1

5.5 合同變更,、解除或終止,不能免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的,，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。16 其他約定1

6.1 標(biāo)的物所有權(quán)自交付并經(jīng)買(mǎi)受人驗(yàn)收合格之時(shí)起轉(zhuǎn)移，但買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的，標(biāo)的物屬于 所有,。標(biāo)的物的毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)隨標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。1

6.2 出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù),。如第三人就標(biāo)的物向買(mǎi)受人主張權(quán)利,，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)處理由此發(fā)生的爭(zhēng)議，并承擔(dān)由此給買(mǎi)受人造成的全部損失,。1

6.3 買(mǎi)受人能夠證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的,，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，直至出賣(mài)人依法提供相應(yīng)的擔(dān)保,。1

6.4 本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1

6.5 合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是合同組成部分,，具有與本合同同等的法律效力,。如附件與本合同不一致,以本合同為準(zhǔn);如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。1

6.6 本合同一式 份,，買(mǎi)受人執(zhí) 份，出賣(mài)人執(zhí) 份,。買(mǎi)受人(合同專(zhuān)用章)：法定代表人：________年____月____日委托代理人________年____月____日住所地：聯(lián)系電話(huà)傳真：編碼：開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)：出賣(mài)人(合同專(zhuān)用章)：法定代表人：________年____月____日委托代理人：：________年____月____日住所地：聯(lián)系電話(huà)傳真：編碼：開(kāi)戶(hù)行及賬號(hào)

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇三

出售方(甲方)：地 址：___________________________________郵 碼：_______________電話(huà)：_____________購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：_________________________姓名：性 別：出生：________年____月____日國(guó)藉：身份證號(hào)碼：地址：郵 碼：電話(huà)：分 協(xié) 議 書(shū)

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：____使用年期________年,，自________年____月____日起至________年____月____日止,。甲方在上述土地興建，系____定名____,，由甲方預(yù)售,。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡,，土地面積㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡,、公用分?jǐn)俖___㎡,、其他____㎡),。

第三條 甲方定于________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之售價(jià)為：____單價(jià)元㎡,，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶(hù)名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)

第五條乙方如未按本合同

第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息,。如逾期____天以上,，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將出售他人,。

第六條 甲方如未按本合同

第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日

第二天起計(jì)算付款利息,，以補(bǔ)償乙方的損失,。

第七條甲方出售的須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年,，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條 甲乙雙方在交付使用并付清樓款后,，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該有關(guān)聯(lián)的`公共通道,、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

第九條 乙方所購(gòu)只作____使用,，在使用期間不得擅自改變?cè)摻Y(jié)構(gòu)和用途,，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。乙方購(gòu)置的所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi),。

第十條 預(yù)售的,，乙方不許轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則,，后果自負(fù),。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí),，按下列( )項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份,，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān),、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份,。甲 方：____________ 乙 方：____________代 表：____________ 代 表：________年____月____日

________年____月____日

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇四

甲方：

乙方：

甲、乙雙方于______年____月____日簽訂了編號(hào)為no：的《北京市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》/《北京市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)“該契約”)現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：

1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜,，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金,、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣元,，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣元,。

銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)元由甲方______年____月____日直接返還予貸款銀行,，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù),。

2.雙方同意甲方按照下列期限,，分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給

乙方：

(1)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng),。

(2)______年____月____日之前,，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

(3)______年____月____日之前,，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng),。

(4)______年____月____日之前，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng),。

(5)______年____月____日之前,，甲方向乙方支付%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。

(6)______年____月____日之前,，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)元,，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的,，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷(xiāo)之日,，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱(chēng)“月均還款”)，由甲方支付,，乙方給予必要的配合,，且乙方無(wú)須再向甲方歸還,。

4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后,，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約,。

自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利,，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn),。

在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房,、解約的,，可與甲方另行協(xié)商。

5.甲方向乙方支付全款計(jì)元之后,，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后,，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱(chēng)“房地局”)辦理該契約注銷(xiāo)登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開(kāi)具的付款票據(jù)和合同等)

6.甲乙雙方同意該契約之注銷(xiāo)登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理,。

7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶(hù)開(kāi)始生效,，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份,。

甲方：

乙方：

代表：代表：

______年____月____日

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇五

甲方：___________乙方：___________

代理人：_________

根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,，簽訂本協(xié)議,。

一、銷(xiāo)售模式說(shuō)明

本項(xiàng)目商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品施行分期銷(xiāo)售,。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類(lèi)似性質(zhì)的活動(dòng),，而僅是甲、乙雙方約定,，待_________商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品正式發(fā)售后,，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu),、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利,。

二、標(biāo)的物

1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品

2.物業(yè)地址：_________,。

三,、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

姓名/公司名稱(chēng)：_________

代理人：_________

身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________

公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________

地址/法定地址：_________

電話(huà)：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子郵箱：_________

乙方有意購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________,。

_________居住類(lèi)產(chǎn)品正式發(fā)售后,，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu),、購(gòu)買(mǎi)本種類(lèi)產(chǎn)品的權(quán)利,。

四、優(yōu)先權(quán)保證金

1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí),，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。

乙方意向購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套,，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整,。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》,，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款,。

首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》,，乙方需另行補(bǔ)齊,。

五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話(huà)或書(shū)面通知乙方選房,，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù),。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán),。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi),，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán),。

4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,，甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方,。

同時(shí),，本協(xié)議自動(dòng)終止。

六,、其他

本協(xié)議共三頁(yè),，一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，自雙方簽章之日起生效。

甲方：_______________ 乙方：_______________

法定代表人：_________ 代理人：_____________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：___________________ 簽訂地點(diǎn)：___________________

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇六

商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

甲方(出賣(mài)人)：_________________身份證號(hào)碼：_________________

乙方(買(mǎi)受人)：_________________身份證號(hào)碼：_________________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,，在平等、自愿,、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：_________________

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下：_________________

(一)座落于,，建筑面積平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________平方米;

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;

(三)房屋平面圖見(jiàn)房產(chǎn)證;

(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

(五)出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái),、走道、樓梯,、裝修,、衛(wèi)生間,、其他設(shè)施,、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中,，不再另行支付價(jià)款。

第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保,、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

按雙反約定價(jià)錢(qián)付款,，總金額人民幣元整;房?jī)r(jià)款的支付方式為：_________________乙方在年月日前付給甲方定金。

上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,。

第四條房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方：_________________

第一期：_________________在年月日,，付人民幣萬(wàn)元;

第二期：_________________在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元,。

每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條甲,、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋,。

第六條甲、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依

法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協(xié)議后,，不得就房屋買(mǎi)賣(mài)方面產(chǎn)生其他法律糾紛,。

第七條該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條該房屋正式交付時(shí),，水,、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方全部結(jié)清,。

第九條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款,。

第十條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式份,。其中甲方留執(zhí)份,，乙方留執(zhí)份，均具有相同的法律效力,。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效,。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

聯(lián)系電話(huà)：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________

簽約日期：_________________簽約日期：________________

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇七

范本合同編號(hào)：______________合同雙方當(dāng)事人：__________________出賣(mài)人:___________________________注冊(cè)地址:_________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________編碼：________________________委托代理人：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________編碼：________________________委托代理機(jī)構(gòu)：____________________注冊(cè)地址：________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話(huà)：________________________編碼：________________________買(mǎi)受人：__________________________【本人】【法定代表人】姓名：______________國(guó)籍：____________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】________________________地址：____________________________編碼：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________【委托代理人】【

】姓名：_____________國(guó)籍：____________________地址：____________________________編碼：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以________________方式取得位于_______________________________,、編號(hào)為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)____________________________,。該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________,，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日,。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________________________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)______________________。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同

第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號(hào)房。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）,。_____________________________________________________________________________

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元,，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,。

3、按套（單元）計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為（_________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,。

4、__________________________________________,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

（1）__________________________________________________________________,；

（2）__________________________________________________________________；

（3）__________________________________________________________________,；

（4）__________________________________________________________________,；

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,；

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)賣(mài)人,，并按_______________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝-----------------------------100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第_____________種方式按期付款：

1、一次性付款_________________________________________________________________________,。

2,、分期付款__________________________________________________________________________。

3,、其他方式__________________________________________________________________________,。

第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___________種方法處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之

第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)____日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同

第八條規(guī)定的最后交付期限的

第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)不小于第

（1）項(xiàng)中的比率）的違約金,。

2、____________________________________________________________________,。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，也賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型,、空間尺寸,、朝向；

（2）___________________________________________________________________,；

（3）___________________________________________________________________,；

（4）___________________________________________________________________；

（5）___________________________________________________________________,；

（6）___________________________________________________________________,；

（7）___________________________________________________________________；買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)做出是否退房的39;書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起____日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按_______________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一條 交接商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同

第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________________________________________________________________________。

第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。__________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______________種方式處理：

1,、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

2,、____________________________________________________________________,。

3、____________________________________________________________________,。

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、____________________________________________________________________,；

2、____________________________________________________________________,；

3,、____________________________________________________________________；

4,、____________________________________________________________________,；

5、____________________________________________________________________,；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________________________________________________,；

2,、____________________________________________________________________；

3,、____________________________________________________________________,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)人的責(zé)任,，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

1、買(mǎi)受人退房,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償買(mǎi)受人損失。

2,、買(mǎi)受人不退房,，也賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。

3,、_________________________________________________________________,。

第十六條 保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件,。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,，但可以協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。___________________________________________________________________________,。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________,；

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________；

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________,；

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________,；

5,、____________________________________________；

6,、____________________________________________,。

第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作______________________________使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。__________________________________________________________________________,。

第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按下列第__________種方式解決：

1、提交__________________________________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）,。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共_______頁(yè)，一式_______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣(mài)人________份，買(mǎi)受人_______份,，____________________ ________份,，_______________ ________份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人____________申請(qǐng)登記備案,。出賣(mài)人（簽章）:_________

買(mǎi)受人（簽章）：_______【法定代表人】：________

【法定代表人】：________【委托代理人】：________

【委托代理人】：________（簽章）

（簽章）________年____月____日

________年____月____日簽于____________________

簽于___________________【商品房買(mǎi)賣(mài)合同優(yōu)秀范本

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇八

出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：________

法定代表人：________

聯(lián)系電話(huà)：________

注冊(cè)地址：________

郵政編碼：________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

開(kāi)戶(hù)行：________

賬號(hào)：________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：________

法定代表人：________

聯(lián)系電話(huà)：________

注冊(cè)地址：________

郵政編碼：________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：________

開(kāi)戶(hù)行：________

賬號(hào)：________

買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：________

國(guó)籍/法定代表人：________

身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

地址：________

郵政編碼：________

聯(lián)系電話(huà)：________

委托代理人：________

國(guó)籍/法定代表人：________

身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

地址：________

郵政編碼：________

聯(lián)系電話(huà)：________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《________市商品房管理?xiàng)l例》,、《________市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》,、《________市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：________

商品房座落：________區(qū),、縣________路,、道、街________,。

設(shè)計(jì)用途________,，建筑結(jié)構(gòu)________，建筑層數(shù)為_(kāi)___層,。建筑面積____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米,。

商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押,、租賃等情況見(jiàn)附件二。

商品房土地來(lái)源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為_(kāi)___年，自______年____月____日至______年____月____日止,。

第二條商品房?jī)r(jià)款

商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算,，每平方米價(jià)格為_(kāi)_____元(幣種：________)，價(jià)款為_(kāi)_____元(幣種：________),，計(jì)________(大寫(xiě)),。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得交付使用。

甲方于______年____月____日前,，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,，不能履行合同的,，按下列第____種方式處理：

1、變更合同,。

2,、解除合同,。

3、________,。

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

雙方約定,，乙方按下列第____種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,，乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：________

1,、一次性付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前,，一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款______元,。

2、貸款付款的,，乙方應(yīng)于______年____月____日前,，一次性存入商品房首付款______元，其余價(jià)款辦理貸款,。

3,、分期付款的，乙方應(yīng)于______年____月____日前,，一次性存入商品房首付款______元;______年____月____日前,，一次性存入商品房二次付款______元;______年____月____日前，一次性存入商品房尾款______元,。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

如超過(guò)上述約定期限的,，乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí),，還有權(quán)按照下列第____種約定,，追究甲方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的____?向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的____?向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、________,。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下列第____種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的____?向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的____?向甲方支付違約金。

3,、________,。

第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,，每平方米價(jià)格保持不變,，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,，雙方約定如下：

________________

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

在乙方正常使用情況下,，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任：

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)________,。

2,、墻體________。

3,、防水________,。

4,、墻面、地面________,。

5,、門(mén)窗、五金件________,。

6,、電梯________。

7,、消防設(shè)施,、設(shè)備________。

8,、通訊設(shè)備________,。

9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備________,。

10、二次供水設(shè)施________,。

11,、電器插座、開(kāi)關(guān),、管線(xiàn)________,。

12、精裝修________,。

13,、________。

因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1、上水________,。

2,、下水________。

3,、供電________,。

4、燃?xì)?氣源種類(lèi))________,。

5,、暖氣________。

6,、________________,。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四),。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí),，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙,。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定,，在下列第____種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

1,、自初始登記完畢之日起____日,。

2、訂立本合同時(shí),，房屋尚未建成的,，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí)，房屋已竣工的,，自合同訂立之日起90日,。

3、________________,。

由于甲方的原因,，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，按下列第____種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金,。

3,、________________,。

第十三條商品房預(yù)告登記

雙方按下列第____種約定,，辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記：

1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。

2,、________________,。

第十四條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《________市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn),，并承諾遵守。

第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí),，無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十六條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，按下列第____種方式處理：

1,、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十七條合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件六)。

附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十八條合同份數(shù)

本合同連同附件共____頁(yè)，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機(jī)關(guān)存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十九條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當(dāng)事人另有約定的,，從其約定。

甲方：________

______年____月____日

委托代理人：________

______年____月____日

乙方：________

______年____月____日

委托代理人：________

______年____月____日

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇九

(合同編號(hào)： )

合同當(dāng)事人：

出賣(mài)人 ____________________________________________;

注冊(cè)地址 ____________________________________________ ;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào) _____________ ;

法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話(huà) _____________ ;

郵編 ____________________________________________ ,。

委托代理人 _____________ 地址 _____________ ;

郵編 _____________ ;聯(lián)系電話(huà) _____________ ,。

委托代理機(jī)構(gòu) ____________________________________________ ;

注冊(cè)地址 ____________________________________________ ;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) _____________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào) _____________ ;

法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話(huà) _____________ ;

郵編 ____________________________________________ 。

買(mǎi)受人 ____________________________________________ ;

住所(址) ____________________________________________ ;

國(guó)籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 _____________ ;

郵編 _____________ ;聯(lián)系電話(huà) _____________ ,。

買(mǎi)受人2 ____________________________________________ ;

住所(址) ____________________________________________ ;

國(guó)籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

買(mǎi)受人3 ____________________________________________ ;

住所(址)____________________________________________ ;

國(guó)籍 _____________ ;性別 _____________ ;出生年月 _____________ ;

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 _____________ ;

郵編 _____________ ;聯(lián)系電話(huà) _____________ ,。

委托代理人 _____________ ;國(guó)籍 _____________ ;

住所(址)____________________________________________ ;

郵編 _____________ ;聯(lián)系電話(huà) _____________ 。

委托代理機(jī)構(gòu)____________________________________________ ;

注冊(cè)地址 ____________________________________________ ;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_____________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào) _____________ ;

法定代表人 _____________ ;聯(lián)系電話(huà)_____________ ;

郵編 ,。

根據(jù),、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以 方式取得位于 _____________ ,、編號(hào)為 _____________ 的地塊的土地使用權(quán),，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至

年 月 日止,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) _____________ 商品房,。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1,、《國(guó)有土地使用證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： _____________ ;編號(hào)： _____________ ;

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)：_____________ ;編號(hào)： _____________ ;

3,、《建筑工程施工許可證》

頒發(fā)機(jī)關(guān)： _____________ ;編號(hào)：_____________ ,。

第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

1,、該商品房作為現(xiàn)房,，出賣(mài)人已于 年 月 日向宜昌市建委備案, 編號(hào)為宜市竣備字[ ]第 號(hào) ________________________________________________________________________________________

2、該商品房作為預(yù)售商品房,，已取得宜昌市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《湖北省商品房預(yù)售許可證》,，編號(hào)為_(kāi)___________________________________________

號(hào),。

第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的 第 【幢】 【座】 單元 層 號(hào)房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為 層，地下層數(shù)為 層,。

該商品房的用途為 ,，【層高】【凈高】不小于 米。該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)為 房 廳 廚 衛(wèi),，封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè),，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 個(gè)(見(jiàn)附件一)。本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二),。

與該商品房有關(guān)的抵押情況為： ,。

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押;

2,、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門(mén)為： ,，抵押登記日期為： ,。

____________________________________________ 。

抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三,。

如無(wú)特別約定,，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì),、防火,、給排水、隔音,、照明,、節(jié)能、車(chē)庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

____________________________________________ ,。

第四條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所在項(xiàng)目的基本情況

1、綠地率 %,，物業(yè)管理用房建筑面積 平方米,，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積 平方米;

2、停車(chē)場(chǎng)建筑面積 平方米;

3,、會(huì)所建筑面積 平方米;

4,、其它：

,。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn)

千 百 拾 元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整,。

3、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為( 幣) 千

百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整,。

4、根據(jù)《宜昌市城區(qū)商品房預(yù)售資金使用管理辦法》的規(guī)定,，出賣(mài)人在預(yù)售期間不能直接向買(mǎi)受人收取購(gòu)房款(包括：定金,、保證金、首付款,、預(yù)付款,、預(yù)售商品房抵押貸款等款項(xiàng))，出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人將購(gòu)房款直接存入本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù),。商品房預(yù)售資金中35%的部分納入重點(diǎn)監(jiān)管范圍,，重點(diǎn)監(jiān)管范圍內(nèi)的商品房預(yù)售資金余額不得低于該項(xiàng)目總投資額的10%。

預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)名稱(chēng)：____________________________________________

預(yù)售資金專(zhuān)用帳戶(hù)帳號(hào)： ____________________________________________

監(jiān)管銀行名稱(chēng)： ____________________________________________

監(jiān)管銀行地址： ____________________________________________

5,、 ____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________ ,。

出賣(mài)人不再向買(mǎi)受人收取該商品房房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，代收代辦費(fèi)用除外,。代收代辦費(fèi)用是指房屋維修基金及辦理《土地使用權(quán)證》,、《房屋產(chǎn)權(quán)證》時(shí)應(yīng)由買(mǎi)房人承擔(dān)的費(fèi)用。

第六條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款,。

2、分期付款,。

3,、貸款方式付款。

4,、其他方式付款,。

具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六。

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第 種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)。

(1)逾期在 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò) 日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金,，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人退還累計(jì)已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2,、 ____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________ 。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列第 種方式進(jìn)行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按 利率付給利息。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2、____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________ ,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出 %(不含本數(shù))時(shí),，雙方同意按以下方式處理：

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________ ,。

第九條交房期限及條件

1、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,，將商品房交付買(mǎi)受人使用,。

2、出賣(mài)人交付的商品房應(yīng)符合下列條件,。

(1)完成規(guī)劃,、單體工程質(zhì)量、消防,、環(huán)保,、人防、綠化等專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收;

(2)公共配套設(shè)施,、市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成,，并滿(mǎn)足使用功能要求;

(3)供電、給水,、排水,、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;

(4)完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)(取得商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證);

(5)電話(huà),、有線(xiàn)電視入戶(hù)并具備開(kāi)通條件;

(6)____________________________________________ ;

____________________________________________ ;

(7)____________________________________________

____________________________________________ ;

(8) ____________________________________________

____________________________________________ ;

因不可抗力或者買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人,。

第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第 種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加),。

(1)逾期不超過(guò) 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日 起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2、 ____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________ ,。

第十一條交接

商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容【書(shū)面】【報(bào)刊公告】通知買(mǎi)受人,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)樓地面,、墻面和天棚面層質(zhì)量;門(mén)窗安裝質(zhì)量;欄桿安裝質(zhì)量;防水工程質(zhì)量;室內(nèi)空間尺寸;給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)后簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所購(gòu)商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),，并按第十條處理。

出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件,。本合同另有約定的除外,。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理： ____________________________________________

____________________________________________

________________________________________________________________________________________ ,。

第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人,。

1,、 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型,、空間尺寸,、朝向;

2、____________________________________________

3、 ____________________________________________

4,、 ____________________________________________

5,、 ____________________________________________

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起

天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條出賣(mài)人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

該商品房應(yīng)當(dāng)符合本合同附件四中關(guān)于建筑節(jié)能措施的要求,。未達(dá)到要求的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照前述標(biāo)準(zhǔn)及措施的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見(jiàn)附件四)的標(biāo)準(zhǔn),。裝飾、設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第 種方式處理：

1,、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。

2,、 ____________________________________________ 。

3,、 ____________________________________________ ,。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因出賣(mài)人的責(zé)任造成買(mǎi)受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理;

1,、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失,。

2,、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金,。

3,、

____________________________________________。

第十六條保修責(zé)任

出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)列明保修范圍,、保修期,、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。

____________________________________________。

第十七條買(mǎi)受人的房屋僅作 使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。本合同另有約定的除外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。

該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有,。

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,、綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有,。

____________________________________________,。

第十八條買(mǎi)賣(mài)雙方就下列事項(xiàng)約定：

1、買(mǎi)受人享有該商品房所在樓宇的

(1)____________________________________________ ;

(2) ____________________________________________ ;

(3)____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)],。

2,、買(mǎi)受人享有該商品房所在項(xiàng)目的

(1)____________________________________________ ;

(2)____________________________________________ ;

(3)____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)]。

3、出賣(mài)人享有該商品房所在項(xiàng)目的

(1)____________________________________________ ;

(2)____________________________________________ ;

(3) ____________________________________________ [所有權(quán)][使用權(quán)],。

4,、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要;車(chē)位屬于____________________________________________

____________________________________________車(chē)庫(kù)屬于 ____________________________________________

____________________________________________,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有,。

5,、買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣(mài)人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見(jiàn)附件五),。

第十九條出賣(mài)人單方解除合同的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人收到書(shū)面通知之日起日內(nèi),，按原房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金,，并將買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買(mǎi)受人。如遇房?jī)r(jià)上漲,，出賣(mài)人還需向買(mǎi)受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與原房?jī)r(jià)款的差額,。

買(mǎi)受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人,，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人收到書(shū)面通知之日起日內(nèi),，按原房?jī)r(jià)款的 %向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買(mǎi)受人,。如遇房?jī)r(jià)下降,，買(mǎi)受人還需向出賣(mài)人支付原房?jī)r(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款的差額。

第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下列第種方式解決：

1,、提交宜昌市仲裁委員會(huì)仲裁。

2,、提交____________________________________________ 仲裁委員會(huì)仲裁,。

3、依法向人民法院起訴,。

第二十一條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(見(jiàn)附件六)。

第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條 本合同連同附件共 _____________ 頁(yè),，一式 _____________ 份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣(mài)人 _____________ 份，買(mǎi)受人 份,， _____________ 份,，

_____________ 份。

第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十五條 商品房為預(yù)售的,，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案,。

出賣(mài)人(簽章) 買(mǎi)受人(簽章)

【法定代表人】 【法定代表人】

【委托代理人】 【委托代理人】

【委托代理機(jī)構(gòu)】 【委托代理機(jī)構(gòu)】

(簽章) (簽章)

年 月 日簽于

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十

甲方(賣(mài)方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號(hào)：_________家庭住址：_________郵編：_________電話(huà)：_________

乙方(買(mǎi)方)：_____________單位：_________職務(wù)：_________身份證號(hào)：_________家庭住址：_________郵編：_________電話(huà)：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就買(mǎi)賣(mài)商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，乙方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商品房),，商品房位于苑幢樓第單元樓號(hào)房屋,。商品房建于_____________日，土地使用權(quán)證號(hào)為,，房屋所有權(quán)證號(hào)為,。屬_磚混_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層,。

第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房的建筑面積共_____平方米,，共______________室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件三),。

第三條自商品房交付之日起,，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條商品房總金額為共萬(wàn)___千___百___拾___(人民幣)元整,。(括弧外填漢字大寫(xiě)，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,，發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫(xiě)為準(zhǔn))

第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%,。否則，甲方有權(quán)解除合同,，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的%,。若乙方違約,，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方,。否則從該日起,，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過(guò)戶(hù)所需的所有證件,、資料,、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)給乙方,。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的39;違約金。該商品房登記過(guò)戶(hù)由乙方負(fù)責(zé),，甲方協(xié)助,，所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。商品房無(wú)法登記過(guò)戶(hù)的,，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,，并自確定不能登記過(guò)戶(hù)之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。甲方要將房子在過(guò)戶(hù)交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過(guò)任何人死亡,、從未發(fā)生過(guò)惡性傷人等涉嫌犯罪案件,、以及從未發(fā)生過(guò)其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起____日內(nèi)向乙方支付違約金萬(wàn)元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi)等,。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱(chēng)甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起____日內(nèi)結(jié)清,。否則從乙方通知甲方之日起第____日起,，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中及轉(zhuǎn)移后,，甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備,、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán),、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,，不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的,。如發(fā)生此情況,，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除,。

第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無(wú)效,。

第九條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第十條本合同連同附件共______頁(yè),，一式_______份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),，均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________

_________日簽于_________日簽于____________

甲方保證人：_________身份證號(hào)：_________單位：_________我保證甲方以后不會(huì)違約,，如果甲方違約,，我承擔(dān)保證責(zé)任。

乙方保證人：_________身份證號(hào)：_________單位：_________我保證乙方以后不會(huì)違約,，如果乙方違約,，我承擔(dān)保證責(zé)任。

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十一

出售方(稱(chēng)甲方)：

地址：電話(huà)：

購(gòu)買(mǎi)方(稱(chēng)乙方)：

姓名性別出生日期 年月日

國(guó)籍身份證號(hào)碼電話(huà)地址

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定,。

第二條甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn),，取得位于深圳市地段占地面積平方米的土地使用權(quán)，使用期限自 年月日至年

月日止共計(jì)年,，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。

甲方在上述土地興建樓宇，屬結(jié)構(gòu),，定名為,，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第座(幢)樓單元,，建筑面積為平方尺,，占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于 年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過(guò)三百六十天,，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

二,、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;

三,、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn) 千百拾元角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行：

賬戶(hù)名稱(chēng)：帳號(hào)：付款辦法：

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權(quán)追索違約利息,，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,，如逾期三十天內(nèi),，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索,，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有,。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,，以當(dāng)時(shí)深圳市銀行貸款利率計(jì)算利息,，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時(shí),，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金()退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款,。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí),，乙方有權(quán)提出退房,，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,，由深圳市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),，業(yè)主即取得出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,，并依照國(guó)家和廣東省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇,。

乙方在使用期間,，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道,、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律,、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。

乙方所購(gòu)樓宇只作使用,。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕,。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條乙方所購(gòu)樓宇,，如發(fā)生出租,、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后,，由深圳市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效,。

如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí),，應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決,。

第十三條本合同共頁(yè)，為一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，深圳市公證處一份，均具有同等效力,。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十二

合約之第一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

姓名： 身份證號(hào)碼：

身份證地址：

合約之第二方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

姓名： 身份證號(hào)碼：

身份證地址：

合約之第三方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

注冊(cè)號(hào)碼：? 地址：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，雙方就共同委托丙方作為獨(dú)家中介方，向甲,、乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)自愿達(dá)成如下條款：

一,、甲乙雙方共同委托丙方出售及購(gòu)入位于 號(hào)房的 商品房 壹套(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，該房屋建筑面積(以【房地產(chǎn)權(quán)證面積】【商品房買(mǎi)賣(mài)合同面積】為準(zhǔn))為 ㎡,結(jié)構(gòu)為 ,，甲方持有【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】,，號(hào)碼為： 該房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有。

二、乙方對(duì)該房屋作出充分了解,，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋,，甲方自愿將該房屋出售給乙方。

三.房屋售價(jià)：甲乙雙方議定該房屋總售價(jià)為人民幣(大寫(xiě)) 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟佰 拾 元整(￥ 元)(大小寫(xiě)不一致時(shí),，以大寫(xiě)為準(zhǔn)，下同),。

房款的支付方式及期限：

1,、( )一次性付款

(1)定金/部分定金：人民幣 須在簽本合約之同時(shí)付清;

(2)定金余款：人民幣 須于 或之前付清;

(3)首期樓款：(不含定金)人民幣 須在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，完成交易遞件手續(xù),、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

(4)樓價(jià)余款：人民幣 須于新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日付清,。

(5)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

2,、( )按揭付款

(1)定金/部分定金：人民幣 ,須在簽本合約之同時(shí)付給甲方;

(2)定金余款/部分首期樓款人民幣 ,，須于 年 月 日前付給甲方。

(3)甲方應(yīng)在收到定金后 個(gè)工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料,，且協(xié)助乙方申請(qǐng)銀行按揭,。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費(fèi)用,，同時(shí)委托丙方指定之按揭機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶(hù)及按揭手續(xù),，并注明向銀行申請(qǐng) 元貸款，年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn)),。

(4)首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

(5)樓價(jià)余款：人民幣 元(￥ )須于買(mǎi)賣(mài)完成并辦妥他項(xiàng)權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號(hào),，如銀行實(shí)際放款額與原申請(qǐng)額之間有差額的,，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款。

(6)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù),。

3,、( )注銷(xiāo)抵押后一次性付款

1. 【定金】【部分定金】：人民幣 元整(￥ )，乙方在簽署本合約同時(shí)交付甲方

2. 定金余額：人民幣 元整(￥ ),，乙方須在 年 月 日前交付甲方,。

3. 首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應(yīng)在簽署本合約后 年 月 日前交付甲方。

4. 房?jī)r(jià)余款：人民幣 元整(￥ ),，乙方應(yīng)在新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當(dāng)日支付給甲方。

詳細(xì)約定如下：

(一)甲方自行辦理提前還貸手續(xù)

1)甲方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行申請(qǐng)辦理提前還貸手續(xù);

2)甲方同意由銀行接受還貸申請(qǐng)之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款,，甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和 費(fèi)用,，并須在出具還清貸款證明等資料后 日內(nèi)到房管部門(mén)辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù),。

3)首期樓款乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，完成交易遞件手續(xù),、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

4)乙方應(yīng)在本次交易過(guò)戶(hù)完成,、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房?jī)r(jià)余款付給甲方,，同時(shí)甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù),。

(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù)

1)甲方需于簽署本合約后 個(gè)工作日內(nèi)提供齊全辦理公證授權(quán)委托書(shū)所需的全部資料,，并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權(quán)委托手續(xù),。由丙方全權(quán)代辦提前還貸,、取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件,、繳納相關(guān)稅費(fèi)及交易過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù),，直至該事項(xiàng)辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)或不出售該物業(yè),。同時(shí)甲方須承擔(dān)辦理公證委托,、提前還貸及撤銷(xiāo)抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)用,。

2)乙方在接到丙方書(shū)面通知到銀行提前還貸之日起 工作日內(nèi)，將首期房款(不含定金)轉(zhuǎn)入該房屋貸款賬戶(hù)內(nèi),，銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款，并當(dāng)即出具相對(duì)應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方,。

3)乙方應(yīng)在本次交易過(guò)戶(hù)完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日將房?jī)r(jià)余款付給甲方,，同時(shí)甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù),。

4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

4.( )撤銷(xiāo)抵押后按揭付款

申請(qǐng)貸款種類(lèi)：□個(gè)人住房貸款 □商業(yè)貸款 □公積金貸款 □單純抵押貸款

⒈【定金】【部分定金】：人民幣 元整(￥ ),，乙方應(yīng)在簽署本合約同時(shí)交付給甲方,。

⒉定金余額：人民幣 元整(￥ ),，買(mǎi)方須在 年 月 日前交付給甲方,。

⒊甲方應(yīng)在收到定金后 個(gè)工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料,，且協(xié)助乙方申請(qǐng)銀行按揭,。乙方應(yīng)在簽署本合約后 日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費(fèi)用,，同時(shí)委托丙方指定之按揭機(jī)構(gòu)辦理交易過(guò)戶(hù)及按揭手續(xù),，并注明向銀行申請(qǐng) 元貸款年限 年的銀行按揭貸款(以銀行批準(zhǔn)的結(jié)果為準(zhǔn))。

⒋首期樓款(不含定金)：人民幣 元整(￥ )乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,，完成交易遞件手續(xù),、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日付清;

⒌乙方按歸類(lèi)上述方式的足額按期付給甲方款項(xiàng)(定金及定金余額除外)后,，按照下列第 種方式轉(zhuǎn)給甲方：

(一)甲方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù)：

1)甲方同意由銀行接受還貸申請(qǐng)之日起申請(qǐng)之日起 日內(nèi)一次性還清銀行貸款,，甲方承擔(dān)提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費(fèi)用,，并須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料后 日內(nèi)到房管部門(mén)辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)。

2)經(jīng)銀行審批同意放貸,，乙方與銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款合同》后,，乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、完成交易遞件手續(xù),、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當(dāng)日將首期樓款付給甲方;

3)房?jī)r(jià)余款(即申請(qǐng)貸款額)：人民幣 元整(￥ ),，于辦理交易過(guò)戶(hù)及抵押登記手續(xù)完成后貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶(hù)上。如銀行實(shí)際放款額與原申請(qǐng)額之間有差額的,，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款,。

(二)乙方以首付款代甲方向銀行辦理提前還貸手續(xù)：

1)甲方需與丙方至公證處辦理公證授權(quán)委托手續(xù),，由丙方全權(quán)代辦提前還貸及取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費(fèi)及交易過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù),，直至該事項(xiàng)辦理完成為止,。甲方承諾放棄親自行使處分該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)。同時(shí)甲方須承擔(dān)辦理公證委托,、提前還貸及注銷(xiāo)抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費(fèi)用,。

2)乙方在收到丙方書(shū)面通知到銀行提前還貸之日起的 工作日內(nèi)，將首期房款(不含定金)轉(zhuǎn)入甲方貸款賬戶(hù)內(nèi),，銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款,，并當(dāng)即出具相對(duì)應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。

3)房?jī)r(jià)余款(即申請(qǐng)貸款額)：人民幣 元整(￥ )于辦理交易過(guò)戶(hù)及抵押登記手續(xù)完成后由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶(hù)上,。如銀行實(shí)際放款額與原申請(qǐng)額之間有差額的,，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足該房屋樓款。同時(shí)甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù),。

4)在簽署本合約后 年 月 日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù),。

交易費(fèi)用支付方式：

年 月 日前，甲方向丙方預(yù)付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用人民幣 元整(￥ ),，乙方向丙方預(yù)付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用人民幣 元整(￥ ),，待業(yè)務(wù)完結(jié)后，丙方按支出憑據(jù)向【甲】【乙】方報(bào)銷(xiāo);如實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與預(yù)付金額不符的,，按多還少補(bǔ)方式處理,。

四、甲乙雙方稅費(fèi)支付方式及期限：

(如遇政府及有關(guān)部門(mén)調(diào)整稅費(fèi),，無(wú)論何種情況,，甲乙雙方應(yīng)按其新規(guī)定執(zhí)行,，一方拒不執(zhí)行的,，則視為違約方。)

五,、房屋,、物業(yè)的交割

1.該房屋以現(xiàn)狀售予乙方，而乙方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)狀購(gòu)入該房屋;該房屋之現(xiàn)狀是指【空屋】【有家具電器(詳見(jiàn)家具電器清單)】【該物業(yè)現(xiàn)附有租約,，買(mǎi)賣(mài)同意連同現(xiàn)有之租約一起購(gòu)入物業(yè),，甲方協(xié)助乙方與租戶(hù)簽訂新的租約】，故乙方不得借此拒絕交易,。甲方應(yīng)于 年 月 日前交付該房屋予乙方,。

2.在簽署本合約之同時(shí)，甲方同意交付人民幣 元整(￥ 元)予丙方保管作為該房屋之雜費(fèi)保證金,。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前,，必須付清一切有關(guān)該房屋之雜費(fèi)(如水電,、煤氣、物業(yè)管理費(fèi),、電話(huà)費(fèi)及有線(xiàn)電視收視費(fèi)等),，待結(jié)清相關(guān)雜費(fèi)后，由丙方無(wú)息原款退還該保證金予甲方;如甲方未按約定結(jié)清該房屋相關(guān)費(fèi)用,，則乙方有權(quán)從該保證金中扣除相等數(shù)額之費(fèi)用,。

3.甲方在移交房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電,、煤氣,、衛(wèi)生、有線(xiàn)電視,、通訊等配套設(shè)施完整,，保持原有的裝修狀況。

4.甲方應(yīng)在移交該房屋之日同時(shí)向乙方移交該房屋的水電,、煤氣,、衛(wèi)生、有線(xiàn)電視,、通訊,、物業(yè)管理等配套設(shè)施過(guò)戶(hù)所需的各項(xiàng)資料。

5.甲乙雙方到房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)后 個(gè)工作日內(nèi)甲方開(kāi)始辦理該物業(yè)戶(hù)口遷出手續(xù),。

六,、基于甲乙雙方之信任并獨(dú)家委托丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù)，且丙方在買(mǎi)賣(mài)該房屋時(shí)提供的中介服務(wù)和咨詢(xún)服務(wù)(信貸事宜),，甲乙雙方同意在合約生效當(dāng)日向丙方支付中介代理費(fèi),，具體詳見(jiàn)附件《買(mǎi)賣(mài)服務(wù)承諾書(shū)》。如甲乙雙方逾期支付中介代理費(fèi)或信貸業(yè)務(wù)傭金的,，每逾期一天,，按應(yīng)付費(fèi)用的1%向丙方支付違約金，直到全部支付完畢之日止,。

七,、責(zé)任與權(quán)利

1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與合法性;沒(méi)有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛;已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住成年人同意;原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

2.乙方有權(quán)對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性與合法性進(jìn)行核實(shí),。

3.甲方在簽署本合約后須將該房屋之權(quán)屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當(dāng)日。

4.甲,、乙雙方均有權(quán)對(duì)丙方為其提供的房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督,。

5.丙方對(duì)房屋、物業(yè)的交接有監(jiān)督權(quán)并有權(quán)督促甲方盡快移交的權(quán)利,。

八,、違約責(zé)任

1.上述約定甲乙雙方須共同遵守,、履行，任何一方逾期履行或違約都須承擔(dān)違約責(zé)任(雙方另行約定除外),。

2.甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項(xiàng)外,，并須以定金同等數(shù)目之金額作為違約金賠償乙方損失，但乙方不得再為此而向甲方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失,，且不得迫使甲方履行此合約,。

3.乙方違約則甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已付定金作為違約金彌補(bǔ)損失，而甲方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人,，但甲方不得再為此而向乙方進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償損失,。

4.基于丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù)，故違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外還須承擔(dān)丙方應(yīng)收取之中介服務(wù)費(fèi),。甲乙雙方任何一方違約都須在 拾 日內(nèi)履行違約責(zé)任,，逾期壹日按該房屋成交價(jià)之 ‰計(jì)付予守約方作為損失賠償。

5.如該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實(shí),、明晰,，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān).,。

6.如甲方(或乙方)未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項(xiàng)材料,，造成辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋抵押登記的時(shí)間往后拖延，則委托服務(wù)的期限相應(yīng)延遲,，同時(shí)丙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付各類(lèi)款項(xiàng),，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方(或乙方)承擔(dān)。

7.若非本合同三方中任何一方原因而導(dǎo)致本合同交易未能按期完成,，三方均同意有關(guān)交易日期相對(duì)順延,。

8.如甲方不按本合同第五款之規(guī)定交付物業(yè)、房屋交接的,，乙方有權(quán)要求丙方在甲方應(yīng)得的款項(xiàng)中予以扣除乙方的實(shí)際損失,。如甲方原因造成物業(yè)、房屋交接逾期,，每逾期一天以總房款的萬(wàn)分之三的違約金給乙方,。

9.因政府行為,、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素致使本次交易無(wú)法進(jìn)行,，雙方不算違約。

九,、補(bǔ)充條款：

十,、其他條款：

a)甲乙雙方到十堰市房產(chǎn)局簽署的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)該合同)時(shí)作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，如該合同的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致時(shí)以本合同為準(zhǔn),。其他合同,、協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致時(shí)也以本合同為準(zhǔn),。

b)在本合同執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議,三方協(xié)商解決，協(xié)商不成三方均同意依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

c)本合同共 頁(yè),，一式叁份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力,。如有未盡事宜,，甲、乙,、丙三方協(xié)商解決,，修改本合同條款由甲、乙,、丙三方共同簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

丙方：

經(jīng)辦人：

電 話(huà)：

年 月 日

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十三

賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_______________________

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_______________________,、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán),。

［土地使用權(quán)出讓合同號(hào)］［土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)］為_(kāi)_______________。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_______________,。

土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________,，土地面積為_(kāi)________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________,，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］_________,，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_(kāi)________層,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________,。

第二條乙方所購(gòu)商品房的面積

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）建筑面積共_________平方米（其中實(shí)得建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米）,，共_________［套］［間］,。（該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）,。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_________［幢］［座］_________層_________號(hào)房,，

第_________［幢］［座］_________層_________號(hào)房，

第_________［幢］［座］_________層_________號(hào)房,，

第_________［幢］［座］_________層_________號(hào)房,。

上述面積為［甲方暫測(cè)］［房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定］面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積????????有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn),。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定,。

第三條該商品房銷(xiāo)售特征

該商品房為［現(xiàn)房］［預(yù)售商品房］。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______________,。

該商品房為［內(nèi)銷(xiāo)］［外銷(xiāo)］商品房。

外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______________,，外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)_______________,。

第四條價(jià)格與費(fèi)用

該商品房［屬于］［不屬于］政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,，該商品房單位［售價(jià)］［暫定價(jià)］為（_________幣）每平方米_________元,，總金額為（_________幣）_________元整。

除上述房?jī)r(jià)款外,，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi)：代收_________,，計(jì)（_________幣）_________元整；_________,。上述代收稅費(fèi)合計(jì)（_________幣）_________元整,。

第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。

該商品房交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±______％（不包括±______％）時(shí),，上述房?jī)r(jià)款保持不變,。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________％（包括±_________％時(shí)）,，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

1.乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息,。

2.每平方米價(jià)格保持不變,，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3.________________________________________________________,。

第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,，按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整,。

2.預(yù)售商????????品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整,。

3._________________________________________________________。

第七條付款優(yōu)惠

乙方在_________年______月______日前付清全部房?jī)r(jià)款_______％的,，甲方給予乙方占付款金額_______％的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為（_________幣）_________元整。

第八條付款時(shí)間約定

乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶(hù)名稱(chēng)：_________,，帳號(hào)：_________）,；

1._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（_________幣）_________元,；

2._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％,，計(jì)（_________幣）_________元；

3._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％,，計(jì)（_________幣）_________元,；

4._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％，計(jì)（_________幣）_________元,；

5._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________％,，計(jì)（_________幣）_________元。

第九條交接商品房時(shí)的付款額約定

在雙方交接該商品房時(shí),，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________％,，計(jì)（_________幣）_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清,。

第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止,，月利息按_________計(jì)算,。逾期超過(guò)______天后,，即視為乙方履行本合同。屆時(shí),，甲方有權(quán)按下述第______種約定,，追究乙方的違約責(zé)任：

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______％向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3._________________________________________________________。

第十一條交付期限

甲方須于_______年______月______日前,，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格,，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,，除甲,、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期,。

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十四

出賣(mài)人(甲方)：

身份證號(hào)碼：

買(mǎi)房人(乙方)：

身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī),，本著平等,、自愿、公平,、公正的原則,，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款,，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：

一,、房屋具體情況：

1、位置：

2,、房屋面積約為平方米,。

二、出售價(jià)格：該房屋帶地板磚總計(jì)房?jī)r(jià)

元整,，人民幣大寫(xiě)：,。

三、付款方式：

1,、該房屋總價(jià)格為人民幣元整,，協(xié)議簽定之后，首付金,。

四,、甲方責(zé)任：

1,、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押,、擔(dān)保,、出租、出售等,，確保不存在任何尚未理清的糾紛;

2,、甲方須提供所有相關(guān)書(shū)面資料并確保其有效性,，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),。

五、乙方責(zé)任

1,、按本合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用;

2,、本合同簽訂后，視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量,，日后之維修,、保養(yǎng)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān),，不得以房屋質(zhì)量問(wèn)題向甲方提出任何要求,。

六、違約責(zé)任 本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,，否則，擅自變更或解除合同的一方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的一切損失,。

七,、雙方約定

1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

2,、本合同一式份，具有同等法律效力,，甲乙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日

________年____月____日

南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)篇十五

出賣(mài)人：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________

注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________

開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號(hào)：_________________

委托代理人：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話(huà)：______________

注冊(cè)地址：__________________郵政編碼：______________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：____________________________

開(kāi)戶(hù)行：__________________帳號(hào)：_________________

買(mǎi)受人：______________________________

國(guó)籍/法定代表人：__________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國(guó)籍/法定代表人：__________身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話(huà)：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_____________________商品房座落：_______區(qū),、縣________________路、道,、街__________________________.設(shè)計(jì)用途_____,，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層,。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。

商品房平面圖見(jiàn)附件一,，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二,。

商品房土地來(lái)源為：________.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為_(kāi)______年，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條商品房?jī)r(jià)款

商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算,，每平方米價(jià)格為_(kāi)__________元，價(jià)款為_(kāi)______元,，計(jì)_____,。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得交付。

甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、變更合同

2、解除合同

3,、_____________________________.

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2,、分期付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式,。_________________________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的,，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過(guò)上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

3、_____________________________________________________________.

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金,。

第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%的，每平方米價(jià)格保持不變,，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ),。

面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下,，甲方應(yīng)按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1,、上水___________________________.

2、下水___________________________.

3,、供電___________________________.

4,、燃?xì)鈅____________________.

5、暖氣___________________________.

6,、_____________________________.

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失超過(guò)上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局,。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外,，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，交接房屋鑰匙,。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。初始登記完畢后,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

第十三條物業(yè)管理

關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

2,、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日