隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧。

房屋抵押合同房屋抵押合同借款合同篇一

法定代表人：____________職務(wù)：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

抵押物業(yè)地址：

協(xié)議書(shū)：

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房字第________號(hào)

第一條,、總則

抵押權(quán)人與抵押人于____年____月____日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”),。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),，在售房單位發(fā)出入住通知書(shū)(收樓紙)后,，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè),，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款,。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約,，應(yīng)予遵照履行,。

第二條、釋義

在此貸款合約內(nèi),，除合約內(nèi)另行定義外,，下列名詞的定義如下：

“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子。

“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng),，包括本金,，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益,。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前,，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條,、貸款金額

一,、貸款金額：人民幣_(tái)___元;

所有已歸還(包括提前歸還)的款項(xiàng)，不得再行提取。

二,、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶,。

第四條,、貸款期限

貸款期限為_(kāi)___年,，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì),。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,，但在期限內(nèi),，如抵押人發(fā)生違約行為,，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況,，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,，抵押人當(dāng)即履行,。

第五條、利息

1.貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計(jì)算,。

2.上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后,，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利,。

3.本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書(shū)面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率,。

4.合約有效期內(nèi),，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日,。

5.貸款利率如有調(diào)整時(shí),，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人調(diào)整后的利率。

第六條,、還款

本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,，抵押人應(yīng)分____期，自款項(xiàng)貸出日計(jì),，按月清還借款本息,，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書(shū)面通知抵押人,，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交,。

第七條、逾期利息及罰息

每月分期付款應(yīng)繳的金額,，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定,，按月息2%至5%幅度計(jì)收,。抵押人如逾期還款,，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息,。

第八條,、提前還款

1.抵押人可在每月的分期還款日,，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于____萬(wàn)元整的倍數(shù);所提前償還的款額,，將按例序漸次減低原貸款額,。

2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書(shū)面通知,，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷,。

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng),，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。

如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書(shū)面通知抵押權(quán)人,，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間,，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人,。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé),。

第九條、手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

1.抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5‰,，在貸款日一次付清,，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息,，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi),，不予退還。

2.抵押貸款文件費(fèi),，抵押人在貸款日一次過(guò)付____幣_(tái)___元整,。

3.公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付,。

第十條,、貸款先決條件

1.抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。

2.抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房合約,。

3.以抵押人名義,，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn);保險(xiǎn)單須過(guò)戶銀行，并交由該行保管,。

法定代表人：____________職務(wù)：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

年____月____日

房屋抵押合同房屋抵押合同借款合同篇二

債務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

第一條 借款內(nèi)容

1,、借款總金額：

2、借款用途：本借款用于投資的需要,，不作為其他非法使用,。

3、借款期限：自年月日起至年月日止,。期限屆滿之日清償,。

4、借款利息：月息為,。

乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息,。

第二條 抵押物事項(xiàng)

1、抵押物名稱：房屋產(chǎn)權(quán)證(證號(hào)：***)

2,、抵押物價(jià)值：乙方房產(chǎn)證經(jīng)雙方議定估價(jià)為**元

3,、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關(guān)的全部借款本息為止。

第三條 甲乙雙方義務(wù)

(一)甲方義務(wù)：

1,、對(duì)乙方交來(lái)抵押物契據(jù)證件要妥善保管,，不得遺失、損毀,。

2,、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù),、證件完整交還乙方,。

(二)乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息,。

2,、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn),、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響,。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié),，甲方通知乙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息,。

3,、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售,、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他方式處分。

第四條 違約責(zé)任

1,、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款,，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任,。

2,、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物,，用于抵償借款本息,，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償,。直至乙方還清甲方全部借款本息為止,。

第五條 其他規(guī)定

1、發(fā)生下列情況之一時(shí),，甲方有權(quán)停止合同并收回相應(yīng)借款及利息。

(1)乙方向甲方提供情況和各項(xiàng)資料不真實(shí),。

(2)乙方與第三者發(fā)生訴訟,，無(wú)力向甲方償付借款本息。

(3)乙方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額,。

2,、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通知對(duì)方,，在雙方達(dá)成協(xié)議前,，本合同中的各項(xiàng)條款仍然有效。

3,、甲乙雙方提供的借款憑證,，及與合同有關(guān)的其他書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第六條 爭(zhēng)議的解決：

本合同遵守中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)，若發(fā)生爭(zhēng)議：

1,、發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;

2,、協(xié)商不成，請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解;

3,、調(diào)解不成,，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

本合同自即日生效,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力,。

甲方(簽字,、蓋章)：

乙方(簽字、蓋章)：身份證號(hào)碼：

訂立時(shí)間：年月日

住房抵押貸款合同范本

合同編號(hào)：_________________號(hào)

本合同由以下各方于年月日在_____市_____縣簽署：

甲方(即貸款人,，又稱抵押權(quán)人)：_____銀行_____分(支)行

法定地址：

負(fù)責(zé)人：

電話：

郵政編碼：

乙方(即借款人,，又稱抵押人或購(gòu)房人)：

身份證號(hào)碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

丙方(即保證人)：

法定地址：

法定代表人：

電話：

郵政編碼：

鑒于：

2.丙方愿對(duì)乙方在本合同項(xiàng)下的借款債務(wù)按本合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任;

貸款及用款

第一條甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，同意向乙方發(fā)放購(gòu)房抵押貸款,。貸款金額：元(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整),。

第二條本合同項(xiàng)下貸款的用途限于乙方支付其購(gòu)買本合同第十九條規(guī)定之房產(chǎn)的購(gòu)房款。

第三條貸款期限：年,，從貸款發(fā)放之日起月,。

第四條乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：

(2)乙方已支付了不低于購(gòu)房總價(jià)%的首期款項(xiàng);

(3)與本合同相關(guān)的費(fèi)用已經(jīng)付清;

(4)已辦妥抵押物的投保手續(xù),，并將甲方列為保險(xiǎn)的第一受益人;

(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》;

(6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù);

(7)乙方已在甲方處開(kāi)立還款專用的購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄活期存款戶;

(8)乙方未出現(xiàn)或無(wú)潛在本合同項(xiàng)下的違約情形;

(9)甲方指定的其他條件,。

利息計(jì)算方法及還款方式

在本合同發(fā)履行期間,，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理辦法,，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須專門通知乙方,。

第六條根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)前利率管理辦法，貸款期限在一年以內(nèi)(包括一年)的，遇法定利率調(diào)整,，本合同項(xiàng)下人民幣貸款利率不作高調(diào)整;貸款期限在一年以上的遇法定利率調(diào)整，本合同項(xiàng)下貸款利率將從次年1月1日起按當(dāng)日人民銀行的貸款利率作相應(yīng)調(diào)整，并以此確定甲方新的月供款項(xiàng),。

第七條如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整,，如無(wú)另行約定，本合同其他約定不作改變,，只限于調(diào)整每期還本付息金額,。

第八條乙方未按還款計(jì)劃還款，且又未就展期事宜與甲方達(dá)成協(xié)議,，即構(gòu)成逾期貸款。甲方有權(quán)就逾期貸款部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收利息,。

第九條供款方式由甲,、乙雙方約定采用下述第種方式：

2,、于___年___月___日一次性償還貸款本息,。

3、其他方式;

第十條若采用等額本息還款法,，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款,，供款總期數(shù),。每月還款日為20日(如遇國(guó)家規(guī)定節(jié)假日則順延)。

第十一條乙方在貸款期限內(nèi)的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準(zhǔn),，首期及最后一期供款額應(yīng)按實(shí)際貸款本金余額及用款天數(shù)作相應(yīng)調(diào)整,。

第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開(kāi)立的還款賬戶,，否則,，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方(包括其分支機(jī)構(gòu))處開(kāi)立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。若因乙方賬戶余額不足,，未能在規(guī)定日期還本付息,，甲方將就逾期金額和實(shí)際逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計(jì)收逾期利息。

第十三條如乙方連續(xù)三期或累計(jì)三期未能按本合同約定還本付息的,，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同,，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。

提前還款

第十四條本合同生效一年后,，乙方中途有足夠的款項(xiàng)來(lái)源,，經(jīng)甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下,，每次提前償還金額不少于一萬(wàn)元的整倍數(shù);部分提前還款只限于歸還按還款計(jì)劃從后算起的貸款本金,，機(jī)時(shí)不能沖減即將到期的貸款本息。

第十五條乙方必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前書(shū)面向甲方得出申請(qǐng),。該申請(qǐng)書(shū)一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷,。

第十六條提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。

第十七條提前還款時(shí),，乙方須按提前還款金額和提前還款時(shí)的貸款利率支付一個(gè)月利息作為對(duì)甲方的補(bǔ)償,。

貸款抵押及相關(guān)約定

第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產(chǎn)及其全部權(quán)益設(shè)定抵押，作為乙方償還本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保,。當(dāng)乙方不能按本合同約定履行還款義務(wù)的情況下,，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權(quán)按本合同約定俗成的方式處分抵押物,，并從中優(yōu)受償,。

第十九條抵押物基本情況如下：

房產(chǎn)地址

購(gòu)房總價(jià)：(小寫(xiě))________元

第二十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意;本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本合同第十九條所述的購(gòu)房總價(jià),。

第二十一條本合同項(xiàng)下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止,。

第二十二條乙方在本合同項(xiàng)下的抵押物之抵押權(quán)設(shè)定后，應(yīng)將《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》)及其他文件的正本交甲方執(zhí)管,，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及相關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止,。

第二十三條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng),，保證抵押物的完好無(wú)損,。甲方有權(quán)對(duì)抵押物狀況進(jìn)行了解，乙方對(duì)此有義務(wù)給予合作,。

(1)乙方失蹤,、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行,，或乙方的監(jiān)護(hù)人,、財(cái)產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意。

(2)甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款;

(3)乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定,。

第二十六條乙方及丙方應(yīng)協(xié)助甲方或甲方委托的機(jī)構(gòu)辦理備案或登記手續(xù);在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后,，甲方應(yīng)出具書(shū)面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》)及其他文件的正本交還乙方,。

抵押物保險(xiǎn)

第二十七條乙方應(yīng)向甲方指定的保險(xiǎn)公司為抵押物購(gòu)買以甲為第一受益人和財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，投保金額應(yīng)不低于本合同項(xiàng)下貸款總額的120%，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于本合同第三條所定貸款期限,。

第二十八條本合同履行期間,，乙方應(yīng)對(duì)抵押物辦理連續(xù)不斷的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單證原件由甲方執(zhí)管,。如乙方中斷保險(xiǎn),，甲方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及由此產(chǎn)生的利息均由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償,。

第二十九條當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時(shí),，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息;如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時(shí),，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償,。

第三十條如發(fā)生本合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)索賠事件時(shí)，乙方應(yīng)在五天內(nèi)通知保險(xiǎn)公司和甲方,。

第三十一條上述投保的保險(xiǎn)費(fèi)及因保險(xiǎn)索賠事件而發(fā)生原一切費(fèi)用,，均由乙方承擔(dān)。

乙方和其他義務(wù)

第三十二條除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外,，同意以乙方名下的其它全部財(cái)產(chǎn)為本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用提供不可撤銷的擔(dān)保,。

第三十三條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押物出租,、轉(zhuǎn)讓或以轉(zhuǎn)售、贈(zèng)與,、再抵押等方式處理,，也不得將本合同的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的,，所得價(jià)款應(yīng)該存入甲方指定的賬戶,，并優(yōu)先用于歸還本合同項(xiàng)下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈(zèng)的方式處分抵押物的,，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)分割處理,。

第三十四條乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書(shū)面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù),，需與承租人訂立書(shū)面租賃合同并訂明：出租人已將該房產(chǎn)抵押給中國(guó)銀行,，出租人未清償中國(guó)銀行到期的債務(wù)，中國(guó)銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內(nèi),，承租人須無(wú)條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動(dòng)終止,。

第三十五條如有或?qū)⒂嗅槍?duì)乙方的法律訴訟或仲裁發(fā)生，或不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)(包括本合同項(xiàng)下的抵押物)被扣押,、凍結(jié),、沒(méi)收或強(qiáng)制性收購(gòu)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方,。

第三十六條當(dāng)本合同履行過(guò)程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí),，乙方須同意解除原與房屋出賣人(即本合同的丙方)簽定的《商品房預(yù)售合同》并放棄對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)。

第三十七條維護(hù)抵押物幫結(jié)構(gòu)完整和對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng);按時(shí)繳交有關(guān)部門對(duì)抵押物征收的稅費(fèi),、水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用等;協(xié)助甲方在任何合理的時(shí)間對(duì)抵押物進(jìn)行檢查;在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號(hào)碼時(shí)立即書(shū)面通知甲方,。

合同的擔(dān)保

第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保,，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費(fèi)用時(shí),，丙方將承擔(dān)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索,。

第三十九條保證期間,，甲、乙雙方調(diào)整還款計(jì)劃,，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任,。

第四十條保證期間，經(jīng)甲方同意后,，乙方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),，不影響丙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。

第四十一條丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質(zhì)建成并合法交付使用,。一旦發(fā)生違反該承諾的情況,，丙方須從知悉或應(yīng)當(dāng)知悉這一情況之日起十日內(nèi)書(shū)面通知甲方與乙方，由此而產(chǎn)生對(duì)乙方合法權(quán)益的違約責(zé)任及損失均由丙方承擔(dān),。

第四十二條丙方保證在本合同項(xiàng)下已抵押商品房(即抵押物)竣工驗(yàn)收合格之日起十日內(nèi)書(shū)面通知甲方;在商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十天內(nèi)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理《房地產(chǎn)證》,，協(xié)助甲方以及購(gòu)房人補(bǔ)辦抵押登記，并將《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》正本交由甲方執(zhí)管,。

第四十三條丙方發(fā)生公司章程,，合同的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整,、轉(zhuǎn)讓和清算,，以及重大的人事變動(dòng)等情況時(shí)應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。

第四十四條丙方保證在合同履行期間,，不減少注冊(cè)資本,，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營(yíng)制度,、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的重大變化,，必須在取得甲方的書(shū)面同意后進(jìn)行。

第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督,、檢查并承諾以充分的配合,，保證按甲方的要求向其提供真實(shí)、完整,、合法,、有效的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等文件和資料,。

第四十六條上述擔(dān)保是連續(xù)和有效的,，其保證責(zé)任不因甲方給予乙方和/或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權(quán)利而影響,、修改損害或限制甲方依本合同和法律,、法規(guī)而享有的一切權(quán)利和權(quán)益,，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利的放棄;在乙方和甲方對(duì)本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充,、變更時(shí)繼續(xù)有效,，并被視為丙方已重復(fù)作出。

第四十七條上述擔(dān)保為不可撤銷,，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響,，也不因乙方收入減少、失業(yè),、失蹤,、死亡以及支付等事實(shí)而可撤銷或變更。

第四十八條保證期間自本合同生效之日起,，至下列第項(xiàng)所述之期限止(如未選擇,，則視為選擇第(2)項(xiàng))。

(1)甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項(xiàng)下抵押物的《房地產(chǎn)證》及《他項(xiàng)權(quán)證》正本之日,。

(2)本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日,。

(3)其他;

合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

第四十九條甲方與乙方、丙方商定并同意：當(dāng)乙方不能按本合同的約定履行其到期債務(wù)時(shí),，在甲方認(rèn)為必要的情況下，丙方必須無(wú)條件接受甲方的債權(quán)和抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為屆時(shí)乙方所欠甲方的貸款本息,、逾期利息、罰息,、違約金及相關(guān)費(fèi)用之和;在債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，乙方、丙方自動(dòng)放棄抗辨權(quán),。

第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面通知之日起十五日內(nèi),，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意,，在丙方支付了該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款后,，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的《商品房預(yù)售合同》有關(guān)的問(wèn)題,。

第五十二條上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內(nèi)不可撤銷,。

費(fèi)用

第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅,、律師費(fèi),、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、抵押登記/備案/撤銷費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第五十四條甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用,，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi),、律師費(fèi)用,、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承擔(dān),。

乙方授權(quán)

第五十五條乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開(kāi)立的賬號(hào)為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息,、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用;甲方有權(quán)從該賬戶上直接劃收乙方應(yīng)付的貸款本息,、逾期利息,、罰息及相關(guān)費(fèi)用。

第五十六條乙方授權(quán)甲方將本合同項(xiàng)下的貸款以支付購(gòu)房?jī)r(jià)款的名義直接付至房產(chǎn)出賣人在甲方處開(kāi)立的,、或經(jīng)甲方同意的其他悵戶,。

第五十七條乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》,、《他項(xiàng)權(quán)證》等文件,。

第五十八條未經(jīng)甲方書(shū)面同意，上述授權(quán)委托及的關(guān)承諾不可撤銷,。上述授權(quán)委托有效期至乙方在本合同中的全部責(zé)任和義務(wù)完全履行完畢之日止,。

違約及處理

(1)要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失;

(2)停止守約方合同義務(wù)的履行,，包括停止發(fā)放貸款;

(3)經(jīng)守約方催告,，違約方在限期內(nèi)仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實(shí)現(xiàn)其合同目的的,，守約方可書(shū)面通知違約方解除合同,、要求丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或承讓債權(quán)、處分抵押物,、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護(hù)其合法權(quán)利,。

第六十條甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應(yīng)按未發(fā)放的貸款金額,、遲延天數(shù)及約定貸款利率上浮20%計(jì)算違約金予乙方,。

其他約定

第六十一條本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方在任何寬容,、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利,，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律,、法規(guī)而享有的一切權(quán)益,，也不視為甲方對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄,。

第六十二條當(dāng)乙方清償了本合同項(xiàng)下的全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后,，甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押注銷手續(xù),，并退回《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》，以及抵押物保險(xiǎn)單,。

第六十三條乙方或丙方如未按本合同的約定履行還款或擔(dān)保義務(wù),，愿意直接接受有管轄權(quán)的人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行。甲方可據(jù)本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證文書(shū),，向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行乙方或丙方的財(cái)產(chǎn),。

第六十四條本合同的訂立，解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律,。在本合同履行期間發(fā)生糾紛,，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟,。

第六十五條本合同經(jīng)甲方、乙方及丙方三方簽字,、蓋章并辦理公證,、抵押備案/抵押登記后生效。

第六十六條本合同一式五份,，甲方,、乙方、丙方,、公證處,、產(chǎn)權(quán)登記部門各執(zhí)一份，具有同等效力,。

第六十七條下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：

(1)貸款申請(qǐng)表;

(2)借款借據(jù);

(3)抵押物保險(xiǎn)單正本;

以上合同的約定，特別是對(duì)免除或限制甲方責(zé)任的合同條款,，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定,，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的。

甲方(公章)： 乙方：

授權(quán)代表： 身份證號(hào)碼：

丙方(公章)：

法定代表人(或授權(quán)代表)：

簽約日： 年 月 日

房屋抵押合同房屋抵押合同借款合同篇三

住所地：xxxx

郵編：xxxxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxx

乙方：xxxxxxxxx

住所地：xxxxxxx

法定代表人：xxx

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方申請(qǐng)辦理房屋抵押消費(fèi)貸款,，乙方提供協(xié)助服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章服務(wù)

第一條服務(wù)內(nèi)容：本合同簽定后,，甲方提供房屋抵押消費(fèi)貸款申貸資料給乙方,，乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù),。

第二條服務(wù)完成：甲方向銀行申請(qǐng)貸款成功（即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款），視為乙方提供的服務(wù)已經(jīng)完成,。

第二章貸款

第三條貸款申請(qǐng)：甲方根據(jù)自身需要,，確定擬貸款額度及貸款年限，提出貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)審批材料,。

第四條發(fā)放貸款：經(jīng)被申請(qǐng)銀行批準(zhǔn)貸款后,，甲方房屋實(shí)現(xiàn)抵押及履行相關(guān)手續(xù)后即可發(fā)放貸款。

第五條甲方申請(qǐng)貸款總額為￥xxxxx元人民幣（大寫(xiě)）xxxxxxxxxxxxxx整,。

第六條貸款年限為x年,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第七條服務(wù)費(fèi)用：甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)：￥xxxxx元人民幣（大寫(xiě)）xxxxxxxx（不含評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi),、公證費(fèi)等）。

第八條定金：本合同簽定之日甲方向乙方支付定金：￥ xxxx元人民幣（大寫(xiě)）xxxxxxxxx,。貸款申請(qǐng)成功后（即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款）,，此定金抵作服務(wù)費(fèi)用。

第九條本合同簽定后,，甲方提供全部貸款資料給乙方,，乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，如果甲方貸款申請(qǐng)未通過(guò)銀行的審批,，雙方協(xié)商終止合同,。乙方在3個(gè)工作日內(nèi)將定金全部返還甲方。

第十條若因甲方過(guò)錯(cuò)致使甲方貸款申請(qǐng)未通過(guò)銀行的審批,，使本合同終止,，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金。

第十一條若甲方單方面終止本合同,，或甲方單方面終止借貸申請(qǐng),，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金。

第十二條甲方應(yīng)在乙方服務(wù)完成當(dāng)日（即本合同第二條約定之情形）,，將剩余服務(wù)費(fèi)全部支付給乙方,。

第十三條由于貸款的成功與否是根據(jù)借款人自身資質(zhì)、銀行政策等綜合因素決定的,，故乙方并不對(duì)此貸款成功給予承諾,。

第四章違約責(zé)任

第二十條本合同一經(jīng)簽定，雙方需共同遵守,，否則違約方需賠償守約方的一切損失,。

第二十一條逾期支付定金與服務(wù)費(fèi)用的違約金計(jì)算辦法：按照所欠費(fèi)用每日加收xxx的違約金。

第二十二條爭(zhēng)議的解決方法

本合同簽定地為xxxxxxxxxxxxx，如借款人未能按期全額清償?shù)狡趥鶆?wù),，各方應(yīng)協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ρ竞贤灦ǖ赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟,。

第五章

第二十三條付款方式：

定金,、服務(wù)費(fèi)由甲方以支票或現(xiàn)金方式向乙方支付。

第二十四條本合同一式x份,，甲,、乙雙方各執(zhí)x份。本合同自簽訂之日起生效,。

甲方：xxxx（簽字,、蓋章）乙方：xxxxxxx（蓋章）

法定代表人或委托人：xxx（簽字）

20xx年xx月x日

房屋抵押合同房屋抵押合同借款合同篇四

抵押人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

地址:電話:抵押權(quán)人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

地址:電話:甲、乙雙方為向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)設(shè)立登記或抵押權(quán)預(yù)告登記,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條貸款詳情

第二條抵押詳情

第三條特別約定

1,、雙方共同確認(rèn):本合同僅為辦理抵押權(quán)設(shè)立登記或抵押權(quán)預(yù)告登記之用的主債權(quán)及抵押合同,。除雙方另有約定外，不作他用,。

2,、甲方全權(quán)委托乙方代為申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋最高額抵押權(quán)預(yù)告登記,，以及上述登記中抵押權(quán)的預(yù)告登記變更為抵押權(quán)設(shè)立登記,。乙方代理權(quán)限:提出登記申請(qǐng)、辦理相關(guān)登記手續(xù),、接受詢問(wèn),、領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

3,、雙方共同承諾:本合同第一條,、第二條填寫(xiě)的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確,。如有虛假或不準(zhǔn)確，雙方自行解決爭(zhēng)議并愿意承擔(dān)申報(bào)不實(shí)的法律責(zé)任,。

4,、爭(zhēng)議解決方式:在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可通過(guò)協(xié)商解決,，也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟,。

第四條其他

1、本合同與抵押當(dāng)事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。

2,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

3,、本合同一式份,，乙方機(jī)構(gòu)存檔一份。

甲方(簽字):

乙方(公章):

授權(quán)代理人(簽字):

法定代表人(負(fù)責(zé)人)

____年____月____日

____年____月____日

房屋抵押合同房屋抵押合同借款合同篇五

住所地： xxxxxxxxxxxxxxxxx

郵編： xxxxxxxx 聯(lián)系電話：xxxxxxx

乙方：xxxxxxxx

住所地： xxxxxxxxxxx

法定代表人：xxxxxx

郵編：xxxxxxx 聯(lián)系電話：xxxxxxx

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方申請(qǐng)辦理 房屋抵押消費(fèi)貸款,，乙方提供協(xié)助服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 服務(wù)

第一條 服務(wù)內(nèi)容：本合同簽定后,，甲方提供 房屋抵押消費(fèi)貸款 申貸資料給乙方,，乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。

第二條 服務(wù)完成：甲方向銀行申請(qǐng)貸款成功(即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款),，視為乙方提供的服務(wù)已經(jīng)完成,。

第二章 貸款

第三條 貸款申請(qǐng)：甲方根據(jù)自身需要，確定擬貸款額度及貸款年限,，提出貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)審批材料,。

第四條 發(fā)放貸款：經(jīng)被申請(qǐng)銀行批準(zhǔn)貸款后，甲方房屋實(shí)現(xiàn)抵押 及履行相關(guān)手續(xù)后即可發(fā)放貸款,。

第五條 甲方申請(qǐng)貸款總額為￥xxxxxxx元人民幣(大寫(xiě))xxxxxxxx整,。

第六條 貸款年限為xxxx年。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第七條 服務(wù)費(fèi)用：甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)：￥xxxxx元人民幣(大寫(xiě))xxxxxxxxx(不含評(píng)估費(fèi),、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、公證費(fèi)等),。

第八條 定金：本合同簽定之日甲方向乙方支付定金：￥ xxx 元人民幣(大寫(xiě)) xxxxx。貸款申請(qǐng)成功后(即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款),，此定金抵作服務(wù)費(fèi)用,。

第九條 本合同簽定后，甲方提供全部貸款資料給乙方,，乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù),，如果甲方貸款申請(qǐng)未通過(guò)銀行的審批,，雙方協(xié)商終止合同。乙方在3個(gè)工作日內(nèi)將定金全部返還甲方,。

第十條 若因甲方過(guò)錯(cuò)致使甲方貸款申請(qǐng)未通過(guò)銀行的審批,，使本合同終止，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金,。

第十一條 若甲方單方面終止本合同,，或甲方單方面終止借貸申請(qǐng)，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金,。

第十二條 甲方應(yīng)在乙方服務(wù)完成當(dāng)日(即本合同第二條約定之情形),，將剩余服務(wù)費(fèi)全部支付給乙方。

第十三條 由于貸款的成功與否是根據(jù)借款人自身資質(zhì),、銀行政策等綜合因素決定的,，故乙方并不對(duì)此貸款成功給予承諾。

第四章 違約責(zé)任

第二十條 本合同一經(jīng)簽定,，雙方需共同遵守,，否則違約方需賠償守約方的一切損失。

第二十一條 逾期支付定金與服務(wù)費(fèi)用的違約金計(jì)算辦法：按照所欠費(fèi)用每日加收 xxxx 的違約金,。

第二十二條 爭(zhēng)議的解決方法

本合同簽定地為xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,，如借款人未能按期全額清償?shù)狡趥鶆?wù)，各方應(yīng)協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，任何一方均可向?qū)Ρ竞贤灦ǖ赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。

第五章

第二十三條 付款方式：

定金,、服務(wù)費(fèi)由甲方以支票或現(xiàn)金方式向乙方支付,。

第二十四條 本合同一式 xx 份，甲,、乙雙方各執(zhí) xx 份,。本合同自簽訂之日起生效。

甲方：(簽字,、蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人或委托人：(簽字)

xxxx年xxxx月xxxx 日

房屋抵押合同房屋抵押合同借款合同篇六

已經(jīng)出租的房屋能否抵押?已經(jīng)抵押的房屋能否出租?抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與承租權(quán)的行使有無(wú)沖突?如何解決?這些都是房屋租賃,、抵押中常見(jiàn)的問(wèn)題。抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利,，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的,，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán),。

《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人,，第三人因此可能不知道所購(gòu)房屋上存在租賃關(guān)系,，而與出租人建立買賣關(guān)系，該第三人是善意第三人,。在此情況下,，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，只有在動(dòng)產(chǎn)取得問(wèn)題上存在善意取得制度,，不動(dòng)產(chǎn)取得不存在善意取得問(wèn)題，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法定的權(quán)利,，可以對(duì)抗任何第三人,。

高級(jí)人民法院傾向第一種觀點(diǎn)。這樣處理有利于保護(hù)第三人的交易安全,，在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)下,，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關(guān)系,，達(dá)到悔約的目的,。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)因此不能實(shí)現(xiàn)的，可以請(qǐng)求出租人進(jìn)行賠償,。

出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押,，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí),，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行,，也就是說(shuō)，房屋租賃合同的效力及于買受人,。房屋租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用,、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值,，二者并無(wú)本質(zhì)沖突,，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的,，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān),，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗房屋房屋租賃承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，也不影響房屋租賃合同的履行,。為此，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，房屋租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”,。

抵押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的,，房屋租賃合同有效,，但房屋租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)?！蛾P(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，房屋租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,?！薄５盅喝藢⒁训盅旱呢?cái)產(chǎn)出租時(shí),，如果抵押人未書(shū)面告知房屋租賃承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押,，抵押人，第三人因此可能不知道所購(gòu)房屋上存在房屋租賃關(guān)系,，而與出租人建立買賣關(guān)系,，該第三人是善意第三人。在此情況下,，房屋租賃承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能對(duì)抗善意第三人,。

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，只有在動(dòng)產(chǎn)取得問(wèn)題上存在善意取得制度,，不動(dòng)產(chǎn)取得不存在善意取得問(wèn)題,，房屋租賃承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法定的權(quán)利，可以對(duì)抗任何第三人,。筆者傾向第一種觀點(diǎn),。這樣處理有利于保護(hù)第三人的交易安全，在當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)下,，也可防止部分出賣人為反悔賣房,，惡意與他人串通假造房屋租賃合同關(guān)系，達(dá)到悔約的目的,。房屋租賃承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)因此不能實(shí)現(xiàn)的,，可以請(qǐng)求出租人進(jìn)行賠償。

房屋抵押合同房屋抵押合同借款合同篇七

代表人：_______

抵押權(quán)人(乙方)：_______

代表人：_______

為確保______年____月____日簽訂的____________(以下稱本合同)的履行,，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押,。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押,。

甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,。

雙方本著平等,、自愿的原則,，同意就下列房產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守,。

第一條

甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街(路,、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面積_______m2,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________，土地使用權(quán)證號(hào)：______________,。

,，自______年____月_____至_____年____月____止。

第三條利息(年息)______,，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方,，不得拖欠。

第四條

在本合同有效期內(nèi),，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押房產(chǎn);甲方遷移,、出租、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的,，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。

第五條本合同生效后,，甲方如需延長(zhǎng)本合同項(xiàng)下借款期限,，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。

第六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí),，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)：

1、本合同約定的還款期限已到,，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息,。

2、債務(wù)人死亡而無(wú)繼承人履行合同,，或者繼承人放棄繼承的,。

3、債務(wù)人被宣告解散,、破產(chǎn),。

第七條抵押權(quán)的`撤銷：本合同債務(wù)人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記,。

第八條

本合同生效后,，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時(shí),，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,，本合同各條款仍然有效。

第九條違約責(zé)任

1,、按照本合同第四條約定,，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善,，造成毀損,，乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),，或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,。

2、甲方違反第四條約定,，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回本合同項(xiàng)下貸款本息,，并可要求甲方支付貸款本息總額萬(wàn)分之_______的違約金,。

3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有,、爭(zhēng)議,、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償,。

4、甲,、乙任何一方違反第八條約定,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬(wàn)分之_______的違約金。

5,、本條所列違約金的支付方式,，甲、乙雙方商定如下：

第十條雙方商定的其它事項(xiàng)：

第十一條爭(zhēng)議的解決方式：甲,、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

第十二條本合同由甲、乙雙方簽字,，自簽訂之日起生效,。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲____方：____乙____方：

代表人：____代表人：

年____月____日____年____月____日

房屋抵押合同房屋抵押合同借款合同篇八

抵押人(乙方)： 身份證號(hào)碼： 住 址： 聯(lián)系電話：

鑒于________年____月____日借款人 與債權(quán)人即甲方簽訂了編號(hào)為 的《借款合同》(下稱主合同),，約定借款人向甲方申請(qǐng)借款人民幣(大寫(xiě)) 元整。為保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn),，乙方自愿以其名下的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱抵押物)為主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)向甲方提供擔(dān)?！，F(xiàn)甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》,、《擔(dān)保法》等國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以茲共同遵守,。

第一條 抵押物

乙方提供的抵押房產(chǎn)位于 ,，建筑面積為 平方米，房地產(chǎn)證號(hào)為 ,。

第二條 抵押物的抵押價(jià)值是全額抵押,抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利,、附著物,、附合物、孳息及代位物,。

第三條 抵押物的資料,、登記和管理

1、資料：本合同簽署前,，乙方應(yīng)向甲方提供抵押物的房地產(chǎn)證原件或由產(chǎn)權(quán)登記中心打印的查詢單原件,，并應(yīng)保證該資料真實(shí)、有效,。

2,、登記：乙方應(yīng)于本抵押合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)配合甲方辦理完畢本合同的抵押物登記手續(xù)，并在抵押登記手續(xù)辦妥后當(dāng)日將他項(xiàng)權(quán)利證明,、抵押登記證明文件及抵押物權(quán)屬證明交由甲方保管,。

3、管理：乙方負(fù)責(zé)抵押物的妥善占有,、保管,、并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),，保證抵押物完好無(wú)損,，隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。有關(guān)費(fèi)用(如倉(cāng)儲(chǔ),、經(jīng)營(yíng),、維修、保養(yǎng)等)均由乙方承擔(dān),。

第四條 抵押擔(dān)保的范圍

乙方抵押擔(dān)保的范圍是主合同項(xiàng)下借款人的全部債務(wù),，包括但不限于借款本金,、利息、違約金以及甲方因追索該款項(xiàng)而支付的訴訟費(fèi),、律師費(fèi),、核算費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、鑒定費(fèi),、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi),、保全費(fèi),、調(diào)查取證費(fèi)、變更登記費(fèi)等全部支出,。

第五條 抵押物的保管及使用

1,、本合同簽訂后，主合同項(xiàng)下債務(wù)甲方未全部受償前,，抵押物只能由乙方自用,，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)移,、轉(zhuǎn)讓,、出租、出售,、贈(zèng)與,、再抵押、改變抵押物用途或以其它方式處置,，并不得實(shí)施減少抵押物價(jià)值的任何行為,。如甲方書(shū)面同意乙方將抵押物出租、出售,，出租,、出售的，所得款項(xiàng)應(yīng)提前清償甲方債務(wù),。

2,、由于乙方的行為而使抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并在通知當(dāng)日向甲方提供新的與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,。非乙方原因而使抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,，甲方有權(quán)在抵押物因損害而獲得的賠償范圍內(nèi)優(yōu)先受償或提存,。

第六條 乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封,、被扣押或已被設(shè)定抵押權(quán)的任何情況,。

第七條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的登記、公證,、保險(xiǎn),、鑒定、運(yùn)輸,、保管以及其它費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第八條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

第五條的約定及時(shí)提供新的擔(dān)保的，甲方有權(quán)依法或依約定的方式處置抵押物,，并以所得價(jià)款優(yōu)先受償,。

第九條 甲方對(duì)本合同擁有的權(quán)益，甲方認(rèn)為必要時(shí),，可以將權(quán)益轉(zhuǎn)讓給

第三人,，無(wú)須取得乙方的同意。

第十條 違約責(zé)任

1,、乙方違反本合同

第三條第

1,、2款或

第五、六條的約定,，乙方應(yīng)按主合同項(xiàng)下甲方實(shí)際提供借款總額的15%向甲方支付違約金。

2,、乙方違反本合同

第三條第3款的約定,，致使抵押物毀損或滅失的，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀或重新提供甲方認(rèn)可的新的抵押物,，否則,，乙方應(yīng)按主合同項(xiàng)下甲方實(shí)際提供借款總額的15%向甲方支付違約金。

第十一條 爭(zhēng)議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，雙方均一致同意由本合同簽訂地人民法院管轄,。

第十二條 本合同由甲乙雙方簽字后生效,。如雙方在相關(guān)部門備案之《抵押合同》與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn),。

本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份、抵押登記部門一份,。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

________年____月____日

房屋抵押合同房屋抵押合同借款合同篇九

抵押權(quán)人(乙方)：

第二條抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方需向乙方支付的40萬(wàn)(大寫(xiě)：肆拾萬(wàn)元)人民幣房款和利息及違約金19萬(wàn)(大寫(xiě)：壹拾玖萬(wàn)元)人民幣和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,。

第三條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第四條本合同生效后,，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效,。

第五條違約責(zé)任

2,、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議,、被查封,、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償,。

第六條爭(zhēng)議的解決方式：甲,、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可以向人民法院起訴。

第七條本合同由甲,、乙雙方簽字,，自主合同生效之日起生效。

第八條本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

xx年x月x日

乙方

xx年x月x日