現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),,越來(lái)越多事情需要用到合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,,人與事之間的關(guān)系,。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編幫大家整理的最新合同模板,,僅供參考,,希望能夠幫助到大家。
建筑合同糾紛案例篇一
(買(mǎi)方) (賣(mài)方) 乙方:
本著公平.自愿.平等和誠(chéng)實(shí)信用原則.經(jīng)雙方友好協(xié)商,,就甲方承建 工程所用的現(xiàn)澆建筑模板.木方全部由乙方提供,,本合同成立后雙方共同遵守。
二,、質(zhì)量,、此系樣品買(mǎi)賣(mài)合同,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按甲乙雙方認(rèn)可的樣品質(zhì)量和乙方的質(zhì)量承諾條款執(zhí)行,,但甲房要按使用要求使用,。
三、質(zhì)量承諾與使用要求:
1,、甲方收貨后七日內(nèi),,在商品沒(méi)有使用及保存完好無(wú)損壞的情況下,若有質(zhì)量疑議,,可以更換其他產(chǎn)品,,七日后甲方未提出疑議,就視為該批商品符合本合同質(zhì)量要求,。
2,、乙方所供的商品95%,應(yīng)達(dá)到合同所有要求的標(biāo)準(zhǔn),。
四,、使用要求:使用時(shí)板疑家長(zhǎng)不干膠封貼,雖鋸切使用的模板,,鋸切后用酚醛汕漆封邊,,待油漆干后方可使用,周轉(zhuǎn)使用必須使用脫模劑,,嚴(yán)禁拆模時(shí)從高空向下任意拋擲和與硬物碰撞,。
五、規(guī)格:
六,、數(shù)量:七,、供貨時(shí)間:
八、甲方指定 同志為甲方執(zhí)行為合同的全權(quán)代表人,具有模板檢驗(yàn)和簽字等權(quán)力,。
九,、結(jié)算及付款方式和期限:
1元。
2貨款,。
3、應(yīng)在年月%,。
4,、余款應(yīng)在月全部。
十,、違約責(zé)任:
1,、因乙方的所有資金全部用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),不同于閑置資金和借貨資金,,所以經(jīng)雙方協(xié)商,,達(dá)成以下加價(jià)的方式和賒購(gòu)條件。
十一,、如果方需用其它材料,,由甲方采購(gòu)到乙方門(mén)市,談好單價(jià),,按送貨單上的數(shù)量,、日期、單價(jià)作為結(jié)算依據(jù),。
十二,、解決合同糾紛方式:協(xié)商解決,協(xié)商不成由乙方所在地法院判決,。
備注:
十三,、其它規(guī)定,本合同一式兩份(一份共2頁(yè)),,雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,雙方代表人簽字生效,,貨,、款兩清后自動(dòng)失效。
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
身份證復(fù)印件: 公司地址:
公司地址: 電話:
電話: 公司法人:
公司法人:
年 月 日
建筑合同糾紛案例篇二
發(fā)包方(甲方):________________________
承包方(乙方):________________________
按照《中華人民共和國(guó)合同法》,、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和其它法律,、法規(guī),結(jié)合本工程具體情況,,雙方達(dá)成如下協(xié)議,。
第1條 工程概況
1.l、工程名稱(chēng):
1.2、工程地點(diǎn):
1.3,、承包范圍:
1.4,、承包方式:
1.5、工期:____天,,本工程自______年____月____日開(kāi)工,,于______年____月____日竣工。
1.6,、工程質(zhì)量:
1.7,、合同價(jià)款(人民幣大寫(xiě)):______________________________
第2條 甲方工作
2.l、開(kāi)工前____天,,向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說(shuō)明份,,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。全部騰空或部分騰空房屋,,消除影響施工的障礙物,。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施,。向乙方提供施工所需的水,、電、氣及電訊等設(shè)備,,并說(shuō)明使用注意事項(xiàng),。辦理施了所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù),。
2.2,、指派 為甲方駐工地代表,負(fù)責(zé)合同履行,。對(duì)工程質(zhì)量,、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查,辦理驗(yàn)收,、變更,、登記手續(xù)和其他事宜。
2.3,、委托 監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理,,監(jiān)理公司任命 為監(jiān)理工程師。其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確,,并將合同副本交乙方____份,。
2.4、負(fù)責(zé)保護(hù)好周?chē)ㄖ锛把b修,、設(shè)備管線,、古樹(shù)名木,、綠地等不受損壞,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
2.5,、如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,負(fù)責(zé)到有關(guān)部問(wèn)辦理相應(yīng)審批手續(xù),。
2.6,、協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防,、垃圾處理等工作,,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
第3條 乙方工作
3.1,、參加甲方組織的施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底,擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃,,交甲方審定,。
3.2、指派 為乙方駐工地代表,,負(fù)責(zé)合同履行,。按要求組織施工,保質(zhì),、保量,、按期完成施工任務(wù),解決有乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜,。
3.3,、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程,、防火安全規(guī)定,、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說(shuō)明進(jìn)行施工,,做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄,。參加竣工驗(yàn)收,編制工程結(jié)算,。
3.4,、遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)ㄖ?、設(shè)備管線等不受損壞,。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾清運(yùn)等工作,處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周?chē)鷨挝唬ㄗ?hù))的關(guān)系,。
3.5,、施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),,不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
3.6,、工程竣工未移交甲方之前,,負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。
第4條 關(guān)于工期的約定
4.l,、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí),,應(yīng)征得乙方同意,并支付乙方因趕工采取的措施費(fèi)用,。
4.2,、因甲方未按約定完成工作,影響工期,,工期順延,。
4.3、因乙方責(zé)任,,不能按期開(kāi)工或中途無(wú)故停工,,影響工期,工期不順延,。
4.4,、因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水,、停氣及不可抗力因素影響,,導(dǎo)致停工8小時(shí)以上(一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算)。工期相應(yīng)順延,。
第5條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
5.1,、本工程以施工圖紙、作法說(shuō)明,、設(shè)計(jì)變更和《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(jgj73-91),、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(gbj30-88)等國(guó)家制定的施工及驗(yàn)收現(xiàn)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
5.2,、本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定_________標(biāo)準(zhǔn),。
5.3、甲,、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù),。甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收,乙方可自行驗(yàn)收,,甲方應(yīng)予承認(rèn),。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí),乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn),。若復(fù)驗(yàn)合格,,甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用,,由此造成停工,工期順延,;若復(fù)驗(yàn)不合格,,其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),但工期也予順延,。
5.4,、由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,,其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),,工期順延。
5.5,、由于乙方原因造成質(zhì)量事故,,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延,。
5.6,、工程竣工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,,甲方自接到驗(yàn)收通知____日內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收,、移交手續(xù),。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收,需及時(shí)通知乙方,,另定驗(yàn)收日期,。
第6條 關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定
6.l、雙方商定本合同價(jià)款采用第____種:
(1) 固定價(jià)格,。
(2) 固定價(jià)格加____%包干風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)計(jì)算,。包干風(fēng)險(xiǎn)包括____________內(nèi)容。
(3) 以可調(diào)價(jià)格:按照深圳市有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算造價(jià),,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和竣工結(jié)算,。
6.2、本合同生效后,,甲方分____次,,按下表約定支付工程款,尾款竣工結(jié)算時(shí)一次結(jié)清,。
撥款分____次進(jìn)行,,撥款____%金額
6.3、工程竣工驗(yàn)收后,,乙方提出工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方,。甲方自接到上述資料____天內(nèi)審查完畢,,到期未提出異議,視為同意,。并在____天內(nèi),,
結(jié)清尾款。
第7條 關(guān)于材料供應(yīng)的的約定
7.l,、本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料,、設(shè)備(見(jiàn)附表一),應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),。凡約定由乙方提貨的,甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方,,由乙方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用,。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異,,對(duì)工程造成損失,,責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料,,經(jīng)乙方驗(yàn)收后,,由乙方負(fù)責(zé)保管,甲方應(yīng)支付材料價(jià)值 %的保管費(fèi),。由于乙方保管不當(dāng)造成損失,,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
7.2,、凡由乙方采購(gòu)的村料,、設(shè)備,如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異,,應(yīng)禁止使用,。若已使用,對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé),。
第8條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
8.l,、甲方提供的施工圖紙或作法說(shuō)明,應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范,。
8.2,、乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》,、《中華人民共和國(guó)消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī),、規(guī)范。
8.3,、由于甲方確認(rèn)的圖紙或作法說(shuō)明,,違反有關(guān)安全操作規(guī)程,、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失,。
8.4、由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程,,消防條例,,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失,。
第9條 獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任
9.l,、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_(kāi)工或中途停工,甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工,、窩工所造成的損失,。每停工或窩工一天,甲方支付乙方________元,。甲方不按合同的約定撥付款,,每拖期一大,按付款額的____%支付滯納金,。
9.2 由于乙方原因,,逾期竣工,每逾期一天,,乙方支付甲方 元違約金,。甲方要求提前竣工,除支付趕工措施費(fèi)外,,每提前一天,甲方支付乙方________元,,作為獎(jiǎng)勵(lì),。
9.3、乙方按照甲方要求,,全部或部分工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時(shí),,除按本合同5.2款增加優(yōu)質(zhì)價(jià)款外,甲方支付乙方________元,,作為獎(jiǎng)勵(lì),。
9.4、乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的家具,、陳設(shè)和工程成品,,如造成損失,應(yīng)照價(jià)賠償,。
9.5,、甲方未辦理裝修的任何手續(xù),,擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),,由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失,。
9.6、未經(jīng)甲方同意,,乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失,。
9.7,、因一方原因,合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),,應(yīng)通知對(duì)方,,辦理合同終止協(xié)議,并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
第10條 爭(zhēng)議或糾紛處理
10.l,、本合同在履行期間,雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),,在不影響工程進(jìn)度的前提下,,雙方可采取協(xié)商解
建筑合同糾紛案例篇三
合同風(fēng)險(xiǎn)是合同中的不確定因素,它是工程風(fēng)險(xiǎn),,業(yè)主資信風(fēng)險(xiǎn),、外界環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的集中反映和體現(xiàn)。合同風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的,,是由工程的復(fù)雜性決定的,,是合同雙方必須共同承擔(dān)的。我們從事任何一項(xiàng)商業(yè)活動(dòng),,或大或小地承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn),,風(fēng)險(xiǎn)與收益是對(duì)等的。根據(jù)合同主體行為,,可將其分為主觀性合同風(fēng)險(xiǎn)和客觀性合同風(fēng)險(xiǎn),。
施工 項(xiàng)目合同 風(fēng)險(xiǎn)
合同的客觀風(fēng)險(xiǎn)是法律法規(guī),合同條件以及國(guó)際慣例規(guī)定的其風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是合同雙方回避的,,通過(guò)人的主觀努力往往無(wú)法控制,。例如,合同規(guī)定承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有,,工程變更在1.5%的合同金額內(nèi),,承包商得不到任何補(bǔ)償,這叫做工程變更風(fēng)險(xiǎn);又如合同價(jià)格規(guī)定不予調(diào)整差價(jià),,則承包商必須承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn),,如果在一定范圍內(nèi)調(diào)整差價(jià),則承擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn),,這叫做市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),;還有在索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi),承包商必須提出索賠意向通知,,否則索賠失效,,這叫時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)。
合同的主觀性風(fēng)險(xiǎn)是人為因素引起的,,同時(shí)能通過(guò)人為因素避免或控制的合同風(fēng)險(xiǎn),。在相當(dāng)多的國(guó)內(nèi)施工合同中,業(yè)主利用有利的競(jìng)爭(zhēng)地位和起草合同條款的便利條件,,在合同協(xié)議中通過(guò)苛刻的條件把風(fēng)險(xiǎn)隱含在合同條款中,,讓承包商就范。而承包商為了急于承攬工程,,在合同協(xié)議中,,對(duì)自身權(quán)利不敢據(jù)理力爭(zhēng),任其擺布,。對(duì)合同談判只重視價(jià)格和工期,,對(duì)其他條款不予注意。這樣即使不平等的合同也愿意簽,,甚至有欺騙的合同也敢簽,,在合同簽訂上表現(xiàn)出極大的盲目性和隨意性。
承包商不是作為法人權(quán)利主體參與對(duì)等的合同談判,,而是受制于業(yè)主,,這樣很容易被業(yè)主牽著鼻子走,在這種心理狀態(tài)下很難體現(xiàn)平等性,,自然增加了履行合同的風(fēng)險(xiǎn)性,。承包商十分輕信業(yè)主在合同以外的妥協(xié)和許諾,輕率地簽訂了既沒(méi)有法律約束力,,又無(wú)法兌現(xiàn)的“君子協(xié)定”。承包商對(duì)簽訂合同的前期準(zhǔn)備工作明顯不足,,對(duì)業(yè)主的資信和合同的公正性缺乏嚴(yán)格的分析,,承包商對(duì)合同缺乏識(shí)別力;當(dāng)合同條款不全,,不完備,,不具體,缺乏對(duì)業(yè)主的權(quán)利限制性條款和對(duì)承包商保護(hù)性條款時(shí),沒(méi)有全力爭(zhēng)取去修改完善它,,不自覺(jué)的接受了合同中大量隱含風(fēng)險(xiǎn),,最終在合同施工中導(dǎo)致了承包商的損失。因承包商對(duì)合同審查不嚴(yán)引起的合同漏洞,,缺陷造成了不應(yīng)有的合同風(fēng)險(xiǎn),,帶來(lái)了不必要的損失。
在指導(dǎo)思想上,,力爭(zhēng)簽訂一個(gè)有利的合同且始終堅(jiān)持“利益原則”,。締約合同雙方在法律上是平等的,況且授標(biāo)后商簽合同,,業(yè)主也不能隨便毀約,。承包商有權(quán)簽訂一個(gè)平等互惠的合同條款,這是承包商減少或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)所堅(jiān)持的最基本原則,。承包商可以曉之以理,,陳述利害,說(shuō)服業(yè)主修訂某些過(guò)于苛刻的或本來(lái)不合理的條件,,增加保證承包商權(quán)益的條款,,使合同比較優(yōu)惠或有利,風(fēng)險(xiǎn)較少,,合同雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系比較平衡,,盡量減少苛刻的、單方面的約束性條款,,實(shí)現(xiàn)承包商簽訂一個(gè)有利合同的目標(biāo),。總之放棄權(quán)力等于自殺,,合利則動(dòng),,背利則滯,是我們?nèi)魏纬邪潭紤?yīng)堅(jiān)持的原則,。利益原則不僅是合同談判和簽訂的基本原則,,而且是整個(gè)合同管理和工程項(xiàng)目管理的基本原則。
在人員配備上,,讓熟知和精通合同的專(zhuān)業(yè)人員參與商簽合同,。大中型建設(shè)合同一般都由業(yè)主負(fù)責(zé)起草,業(yè)主聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的'法律專(zhuān)家和工程咨詢(xún)顧問(wèn)起草合同,,使合同質(zhì)量很高,,其中隱含了大量的不利于承包商的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任條款和業(yè)主的反索賠條款。這就要求承包商必須具備既懂工程技術(shù),,又懂法律,,既懂經(jīng)營(yíng)管理,又懂造價(jià)、財(cái)務(wù)的綜合素質(zhì)談判人員,,才能保證在合同談判中處于一種智力均衡,,信息對(duì)稱(chēng)的狀態(tài),增加談判的力量,,提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力,。因此承包商必須籌建工程合約部,成立高效的合同談判班子,。這是降低合同風(fēng)險(xiǎn),,簽訂有利合同的人才保證。
在策略安排上,,承包商應(yīng)善于在合同中限制風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn),,達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)在雙方中合理分配。承包商對(duì)于業(yè)主在何種情況下可以免除責(zé)任的條款應(yīng)認(rèn)真研究,,切忌輕易接受業(yè)主的免除條款,。否則,合同履行中業(yè)主就有可能引用所謂法律障礙和合同依據(jù)為借口,,對(duì)承包商的損失拒絕補(bǔ)償,,并應(yīng)用免除條款對(duì)其拒絕付款推卸責(zé)任,承包商將會(huì)遭受重大經(jīng)濟(jì)損失,。由此,,對(duì)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任條款一定要規(guī)定得具體明確。
(1)施工合同是否合法,,業(yè)主的審批手續(xù)是否完備健全,,合同是否需要公證和批準(zhǔn);
(2)合同是否完整無(wú)誤,,包括合同文件的完備和合同條款的完備,;
(3)合同是否采取了示范文本,與其對(duì)照有無(wú)差異,;
(4)合同雙方責(zé)任和權(quán)益是否失衡,,確定如何制約;
(5)合同實(shí)施會(huì)帶來(lái)什么后果,,完不成的法律責(zé)任是什么以及如何補(bǔ)救,;
(6)雙方合同的理解是否一致,發(fā)現(xiàn)歧義及時(shí)溝通,。
在合同的簽訂和實(shí)施過(guò)程中,,不要輕易相信任何口頭承諾和保證,少說(shuō)多定是一個(gè)必須養(yǎng)成的工作習(xí)慣,。一字千金,,而非一諾千金。雙方商討的結(jié)果,,做出的決定,,或?qū)Ψ降某兄Z,只有寫(xiě)入合同,,或雙方簽署文字意見(jiàn)才算確定,。合同的簽訂需要字斟句酌,只有把每一項(xiàng)活動(dòng)存在的風(fēng)險(xiǎn)降到最低,,才能獲得最大的收益,。
建筑合同糾紛案例篇四
發(fā)包方:南通華榮建設(shè)集團(tuán)有限公司 陳愛(ài)良 發(fā)包 立協(xié)人 (以下簡(jiǎn)稱(chēng) 方) 承包方:薛付才 承包 依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī),,遵循平等、自愿,、公平和誠(chéng)信的原則,,雙方就本建設(shè)工程施工項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同,,本合同的依據(jù)為華榮建設(shè)集團(tuán)有限公司與科教城所簽的合同,,大合同中的條款適用本合同。
發(fā)包方因施工需要將野丁小區(qū)14#樓的水電,、消防安裝工程承包給承
包方施工,,為了使本工程保證質(zhì)量、保證工期,、保證安全,,經(jīng)雙方協(xié)商如下:
1.工程名稱(chēng)及面積:野丁小區(qū)14#樓水電、消防安裝,, 1.1萬(wàn)平米
2.承包內(nèi)容:本樓水電,、消防安裝工程
3.承包方式:包工包料
4.質(zhì)量等級(jí):合格
工程總造價(jià) 金額(大寫(xiě)): 約壹仟叁佰肆拾萬(wàn)元.
水電、消防總造價(jià) 金額(大寫(xiě)): 約壹佰陸拾萬(wàn)元. 本工程的付款依據(jù)為以上合同價(jià)為基準(zhǔn),。
1.依據(jù)上級(jí)有關(guān)部門(mén)規(guī)定,,對(duì)承包方在施工技術(shù)質(zhì)量安全等工作中 行監(jiān)督與指導(dǎo)。
2.按合同規(guī)定及建設(shè)單位付款給甲方比例按時(shí)付給承包方工程款,。
1.在發(fā)包方及有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)下全權(quán)負(fù)責(zé)本工程水電的安裝,。
2.工程質(zhì)量:承包方對(duì)工程質(zhì)量管理實(shí)行全面負(fù)責(zé)制,自覺(jué)接受各職能部門(mén)的檢查監(jiān)督指導(dǎo),,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改達(dá)標(biāo),,確保工程的質(zhì)量等級(jí)。
3.工程安全:在施工過(guò)程中執(zhí)行上級(jí)的有關(guān)規(guī)定,,認(rèn)真管理好施工人員,,確保不造成任何事故,,承包方在施工過(guò)程中因自己違章造成的事故均由承包方自己負(fù)責(zé),與發(fā)包方無(wú)涉,,若因非承包人的原因給承包人人員造成傷害則由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
由承包方與大甲方結(jié)賬按圖紙工程量+變更由審計(jì)部門(mén)審計(jì)核定和公司均攤的下浮為8.98%時(shí)的總價(jià)減去甲控材部分后的金額扣除地方稅金、材料票稅金和公司上交后的總額乙方上交給發(fā)包方8%的管理費(fèi),,甲控材部分則上交甲控材金額3%的管理費(fèi),,在投標(biāo)和施工時(shí)發(fā)生的必須要攤派的費(fèi)用則由發(fā)包方提供票據(jù)或有力證明按工程總價(jià)和安裝總價(jià)的比例攤派,發(fā)包方除此以外概不收取承包方任何費(fèi)用,,若工程以8.98%為基準(zhǔn)多下浮一個(gè)點(diǎn)發(fā)包方的管理費(fèi)則少收一個(gè)點(diǎn),。
按大合同建設(shè)單位付給甲方的工程款同等比例同等進(jìn)度付款,沒(méi)按進(jìn)度付款的,,在穿線前必須補(bǔ)上,,若因此而影響工程進(jìn)度則與乙方無(wú)關(guān)。
有其他事由和爭(zhēng)議均協(xié)商解決或提請(qǐng)有權(quán)部門(mén)協(xié)調(diào)解決,。
此協(xié)議共兩頁(yè)一式兩份,,發(fā)包、承包雙方各執(zhí)一份,,簽字后具法律效應(yīng),。任何一方違約或解除合同都得負(fù)法律責(zé)任。
發(fā)包方:
承包方:
年 月 日
建筑合同糾紛案例篇五
立契約書(shū)人委建人x x x(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與建方xx x(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),,本契約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下,,以資共同遵守:
第一條 房地標(biāo)示:本契約房屋坐落在x x 市x x區(qū)xx地號(hào)土地內(nèi)定名"x x名宮",經(jīng)暫編號(hào)a區(qū)x棟x樓的房屋一戶(hù),。
第二條 房屋面積 :本契約房屋面積包括室內(nèi),、陽(yáng)臺(tái)及走道、樓梯間,、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間,,其余部分不計(jì)入)地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計(jì)約x x平方米,,(實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后,,建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn)),但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列(陽(yáng)臺(tái)走道,、樓梯間等)公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等,,即相當(dāng)于本契約所記載面積,若有增減,,而其面積差額未逾百分之二時(shí),,雙方均不得異議,若增減面積誤差超過(guò)百分之二時(shí),,其誤差超過(guò)百分二部分,,即以該戶(hù)出售時(shí)的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn),,由雙方互為補(bǔ)償。
第三條 本大樓的屋頂除水箱,、樓梯間外,,乙方的投資、規(guī)劃,,其使用權(quán)歸乙方,但乙方應(yīng)對(duì)甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù),。
第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有,,地下室除機(jī)電設(shè)備外,其余場(chǎng)地如遇空襲時(shí),,應(yīng)開(kāi)放為公共避難場(chǎng)所,,地下室平時(shí)作為停車(chē)場(chǎng),由本大樓管理委員會(huì)統(tǒng)籌管理,,其辦法另詳載于本大樓管理委員會(huì)管理章程,。
第五條 甲方所訂購(gòu)房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程,其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依x x市政府x x局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照?qǐng)D說(shuō)按圖施工,,如甲方要求變更或增減等,,須征求乙方同意,惟屬大樓整體裝置者不得刪減,,變更后的工程款由雙方協(xié)議定之,,但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方,甲方未繳清增加的工程款前,,乙方不得施工,,如雙方對(duì)變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時(shí),視為甲方取消變更或增減,,乙方仍按本契約原定項(xiàng)目施工,。
第六條 工程期限:本契約房屋建筑工程,乙方應(yīng)于本契約簽訂后三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工,,自開(kāi)工之日起七百個(gè)工作天完工,,并以開(kāi)始申請(qǐng)使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時(shí)不在此限,,乙方不負(fù)遲延完工之責(zé),。
(一) 甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。
(二) 甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì),,致遲延完工時(shí),。
(三) 因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于乙方的事由,以致工程不能如期進(jìn)行時(shí),。
(四) 本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程,,不受本條約完工時(shí)限的拘束,,水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。
第七條 保固期限:本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起,,對(duì)本契約房屋建筑結(jié)構(gòu),,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保固一年,但天災(zāi)或不可歸責(zé)于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限(門(mén),、窗,、玻璃及水電配件、油漆,、瓷磚等乙方不負(fù)責(zé)保固),。
第八條 甲方訂購(gòu)本房地總價(jià)款為人民幣x仟x佰x拾x萬(wàn)x仟整,包括下列房屋及裝修土地價(jià)款,。
(一) 房屋及裝修價(jià)款為人民幣x佰x拾x萬(wàn)x仟整,。
(二) 土地價(jià)款為人民幣x佰x拾x萬(wàn)x仟元整,包括建筑基地,,道路用地及地上物補(bǔ)償金,、土地改良費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用,。
第九條 付款辦法:本契約房地總價(jià)為人民幣x仟x佰x拾x仟元整,,分為自備款人民幣x佰x拾x萬(wàn)x仟元整,優(yōu)惠貸款人民幣x佰x拾x萬(wàn)x仟元整,,銀行貸款人民幣x佰x拾x萬(wàn)x仟元整,,甲方應(yīng)按下列進(jìn)度,將分期付款表上的金額,,經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方,,絕不拖延短欠。
第十條 貸款辦法:本契約房屋甲方如須辦理銀行貸款時(shí),,應(yīng)另行與乙方簽訂委托代辦貸款契約書(shū)及委任書(shū)以憑辦理貸款事宜,。
第十一條 甲方如全部或一部分不履行本契約(第九條)所規(guī)定工程進(jìn)度的約定付款時(shí),其逾期部分甲方愿自通知交款日后第五天起,,按日加付千分之一計(jì)算滯納金,,上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)付款時(shí)一并付與乙方,如逾期滯納達(dá)十五天,,經(jīng)乙方催告仍延不交付時(shí),,即視為甲方違約,乙方不得解除本契約及代辦貸款委托書(shū),,代管印章委托書(shū)等與本契約有連帶關(guān)系的約定,,甲方同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由乙方?jīng)]收,以為抵償乙方所受的損失,,乙方并得將甲方所訂購(gòu)的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏?,甲方絕無(wú)異議,,甲方若依前條約定的付款規(guī)定,以票據(jù)支付時(shí),,甲方保證兌現(xiàn),,如有遭退票情形等,視為甲方未繳款,,依前述約定方式處理,。
第十二條 本約房屋如乙方非因第五條的情形而逾期交屋時(shí),其每逾一日按買(mǎi)賣(mài)總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與甲方,,如乙方因本身因素不履行交屋,,及半途發(fā)生糾葛不能出賣(mài)等情況時(shí),除應(yīng)將既收價(jià)款全數(shù)退還甲方外,,并應(yīng)賠償所付價(jià)款同額的損害金予甲方作為乙方不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于乙方的事由,,致使乙方不能交付本契約房屋時(shí),,雙方同意解除本契約,乙方應(yīng)將甲方所繳付價(jià)款加計(jì)利息(按照銀行一年期定期存款利息計(jì)算)退還甲方,。
第十三條 本契約房屋已登記于甲方名義,,如甲方違約拒付款項(xiàng),經(jīng)乙方催告仍不交付時(shí),,甲方同意名義變更為乙方或乙方所指定之人,,甲方不得另有其他的要求。
第十四條 甲方負(fù)責(zé)訂購(gòu)本房屋土地,,其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項(xiàng),,乙方負(fù)責(zé)于本房屋建造完成,經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照,,及甲方依約履行其義務(wù)后,,乙方負(fù)責(zé)聘請(qǐng)代書(shū)與甲方共同委托統(tǒng)籌辦理,甲方應(yīng)按照乙方通知的時(shí)間內(nèi),,將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上蓋章,,連同各項(xiàng)稅捐交與乙方或委托的代書(shū)以資辦理。甲,、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下:
(一) 建筑物登記費(fèi),、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅,、監(jiān)證費(fèi)(或公證費(fèi)用)各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。
(二) 本契約土地移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)發(fā)生的增值稅由乙方負(fù)擔(dān),。
(三) 本契約房地移轉(zhuǎn)登記及的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi),,公定契紙,、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān),。
(四) 自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅,、地價(jià)稅、工程受益費(fèi)不論甲方已否遷入或抬頭為任何一方,,均由甲方負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議,。
(五) 以上各項(xiàng)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,如由乙方先行墊付或代繳,,甲方應(yīng)如數(shù)歸還需要,。
第十五條 產(chǎn)權(quán)登記:本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由乙方指定代理人,統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記,,建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù),。
第十六條 本契約房地,乙方保證產(chǎn)權(quán)清楚,,絕無(wú)任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象,,如有任何糾葛,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理,,不得損害甲方的利益,。
第十七條 甲方同意于本房屋完工并接通水電之日起,無(wú)論所開(kāi)列單據(jù)的抬頭為任何一方,,均就負(fù)擔(dān)下列費(fèi)用:
(一) 本戶(hù)水電基本費(fèi)用,。
(二) 本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。
(三) 屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶(hù)分擔(dān)的水電費(fèi)用,。
(四) 屬于本建筑清潔保持,、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng),,應(yīng)由全體住戶(hù)分擔(dān)的管理費(fèi)用,。
(五) 本房屋有關(guān)公共管理費(fèi)用的分擔(dān)。
第十八條 本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后,,甲方應(yīng)付清下列款項(xiàng)稅費(fèi)等,,乙方始行交屋,甲方如不協(xié)辦或遲延逾期的,,致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時(shí)視同違約,,并應(yīng)負(fù)賠償乙方一切損失之責(zé)。
(一) 繳付本約第十四條第一,、三,、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。
(二) 辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用,并預(yù)付乙方四個(gè)月的利息,。
(三) 付清因逾期付款的滯納金,。
(四) 付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。
第十九條 通知送達(dá):甲乙雙方所為的征詢(xún),、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書(shū)面按本約所載住址掛號(hào)郵寄為之,,有拒收或無(wú)法投遞致退回的,均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日,。
甲方的住址如有變更時(shí),,負(fù)有通知乙方的義務(wù)。
第二十條 其他事項(xiàng),。
(一) 如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計(jì),,須以書(shū)面征得乙方同意后委托乙方辦理,所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價(jià)格后,,差價(jià)由甲方于變更同時(shí)給付乙方,,但經(jīng)不減少于原定總價(jià)為原則,如甲方未在約定期間內(nèi)給付時(shí),,乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計(jì)的要求,,乙方為避免影響工程的進(jìn)度,得按原合約圖說(shuō)施工 ,,甲方絕無(wú)異議,。