隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助。

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇一

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

受托方：_________(以下簡稱乙方)

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

甲,、乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》,、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定，在平等,、互利,、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問(以下簡稱該項目)一事,，達成本合同,。

1、雙方共識：

(1),、甲方全權委托乙方作為該項目的咨詢顧問,。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構，其資格真實可信(執(zhí)照編號為：_________),。

(2),、乙方在對甲方負責的總原則下,，竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務。

2,、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目終止,。

3,、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：

4,、委托費用：_________。

5,、違約責任：

(1),、本合同簽訂后，雙方應認真遵守,，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同,。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,，對方有權解除本合同,。

(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的,，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約,，乙方有權解除本合同,，甲方應向乙方支付違約金人民幣元。

6,、爭議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁,。

7、本合同的法律效力：

(1),、本合同壹式陸份,，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力,。

(2),、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效,。

(3)、本合同履行過程中,，如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

8,、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,，雙方達成一致意見后,，可形成書面意見，作為本合同附件,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇二

甲方(業(yè)主委員會)

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：__

地 址：__

聯(lián)系電話：__ _____

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：__ _

法定代表人：__ __________

委托代理人：

地 址： _

聯(lián)系電話： __ ____ __

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方選聘乙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__ _

物業(yè)類型：______ ___________

座落位置：_______ ___ __ _

占地面積：___ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____

第二章 物業(yè)管理措施及標準

第二條在小區(qū)設立物業(yè)管理服務處,。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任)，負責小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務事項,，負責同小區(qū)業(yè)委會,、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務費等事項,。

第三條 公共秩序及安全措施

1.秩序維護人員安排：安排2人從事小區(qū)秩序維護,，保證全天24小時值班守護，分兩班輪流值班,，確保小區(qū)秩序井然;

2.對運出大門的物品進行盤查,，待業(yè)主確認后方可放行;

3.定時或不定時的加強巡邏;

4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔，辦理車輛出入卡,。理順車輛停放秩序,，控制外來車輛入內(nèi)，保障車輛進出通暢;

5.積極協(xié)助公安機關做好小區(qū)的治安防范工作,，確保小區(qū)平安有序,。

第四條 清潔衛(wèi)生

1.人員安排：安排保潔員1名，對小區(qū)進行清掃保潔服務;

2.時間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進行清掃;

3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃,、拖拭,，樓道墻面、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃,，做到地面無垃圾,。

4.欄桿、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭,，確保無灰塵;

5.樓道內(nèi),、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛、亂貼亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象,。

6.根據(jù)小區(qū)實際情況開展消毒和滅蟲除害工作，適時投放消殺藥物,，有效控制鼠,、蟑、蚊,、蠅等害蟲孳生

7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時,，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒,，加強對業(yè)主的宣傳,，維持正常的生活秩序。

第五條 日常維修,、運行,、管理

1.加強日常維護管理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

2.小區(qū)的路燈,，樓梯間燈泡若有損壞應及時維護,確保使用正常,，需要及時更換的必須及時更換。

第六條 小區(qū)上下水管道,、外墻滲水,、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔。

第七條裝飾裝修的管理,。凡業(yè)主進入裝修時，必須向物業(yè)公司提出書面申請,，并辦理完相關裝修手續(xù),，同時繳納20_元/每戶裝修保證金;垃圾清運費、裝修電梯運行費：100平方米以下的550元/每戶,，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修,。在業(yè)主裝修完畢入住六個月后，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數(shù)退還裝修保證金,。

第八條消防管理,。加強消防知識宣傳,，定期排查隱患，經(jīng)常檢查消防設備,，保證隨時能用,，對消防設施空缺的由業(yè)主委員會提交相關部門協(xié)調(diào)處理，并建立消防預案,，若有險情即時進行排除,。

第九條小區(qū)文化建設。在大型節(jié)假日制作標語,，掛燈籠,、彩旗等活動，并開辟宣傳欄,，定期宣傳物業(yè)管理有關政策法規(guī),，公示物業(yè)管理信息，營造和諧,、文明的小區(qū)文化氛圍,。

第三章 甲、乙雙方的權利和義務

第十條 甲方的權利

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護的規(guī)章制度;

3.定期聽取乙方對物業(yè)服務合同的履行情況,，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同的履行情況;

4.對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理;

5.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;

6.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

第十一條 甲方應履行的義務

1.甲方應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設計資料;

(3)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2,、甲方交接乙方的所有設施設備必須完好

3.甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用;

4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費和車輛管理服務費;保證收費率達98%。

5.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關系;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育,、文化活動等工作;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;

9.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第十二條 乙方的權利

1.按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務;

2.按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,、地下停車場服務費和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定;

4.自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益,，不得利用管理事項獲取不當利益;

5.對欠費業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進行公示并停止約定服務或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務;

6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

7.甲方如無理由解聘乙方，乙方有權要求甲方承擔違約責任;

8.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。

第十三條 乙方應履行的義務

1.履行合同、提供物業(yè)服務;

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重大事項,，及時處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作;

4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關部門報告;

5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時，及時向有關部門報告,，保護好現(xiàn)場,，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責,，不得侵害公民的合法權益;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理;

7.乙方不承擔100元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設施設備的維護和養(yǎng)護;

8.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導;

9. 建立聯(lián)席會議制,，聽取小區(qū)業(yè)委會的意見和建議,，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會每季度召開一次聯(lián)席會議;

10.建立物業(yè)管理檔案并及時記載有關變更情況;

11.本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方;

11.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。

第四章 收費標準及使用

第十四條 收費標準

1.本小區(qū)物業(yè)管理服務費住宅按1.20元/平方米·月。

2.地下停車場車輛服務清潔費：購有車位業(yè)主小車60元/輛·月,，摩托車清潔費30元/輛·月;電動車(含充電)45元/輛·月,。

第十五條 物業(yè)服務費收繳時間為每月15日前，也可全年一次性繳納,，也可以6個月一次性繳納,。

第十六條物業(yè)服務費的支出項目：(1)管理及服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)共用設施設備的日常運行,、維護費用;(3)臨時發(fā)電費用;(4)電梯年檢,、維保費;(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤。

第五章 合同期限

第十七條 合同期限為兩年,，自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止,。合同期滿三個月前，甲方應當作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。

第六章 其他事項

第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護員,、保潔員等) 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷,、人身傷害事故以及其他因勞動、勞務關系產(chǎn)生的糾紛,，與甲方無關,。

第十九條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務合同無法正常履行;

3.乙方嚴重違反本合同約定,，不按本合同履行義務的，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理服務無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的。

第二十條提前解除合同,，解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間,，乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。

第七章 違約責任

第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務,，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任,。

第二十二條 乙方違反合同約定,，擅自提高收費標準的，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

第二十三條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日3‰的標準向乙方支付違約金,。

第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害,，可作為對乙方的免責

1.因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;

2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因非乙方責任造成的供水、供電,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

第八章 附則

第二十五條本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關業(yè)主應當承擔連帶責任,。

第二十六條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第二十七條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法向開縣仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟,。

第二十九條 本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇三

甲 方：

乙 方：

甲、乙雙方在平等,、自愿,、公開,、公平的基礎上，甲方愿將位于 (學校)安全保潔,、秩序維護工作交給乙方實施管理,，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見，訂立本合同,。

一、服務事項

1,、共用照明的維護維修;

2,、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃，包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃,、垃圾清運等;

3,、維持公共秩序;

4、維持車輛通行,，協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;

5,、加強出入人員管理和盤查;

6、公用花草的養(yǎng)護,、管理;

7,、對業(yè)主違反服務規(guī)定的行為，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，或交有關部門處理,。

二、人員配備

配備保安人員2名,、經(jīng)理1名,、保潔員1名、清潔工一名,。

三,、費用

包括公用水費、電費,、公共材料費,、公司管理費、保安服裝費,、裝備費,、保安教育費、培訓學習費等,，全年共計 元整(： ),。

四,、甲方的權利和義務

1、根據(jù)工作需要,，聘請乙方 物業(yè)公司,。

2、本著竭誠服務,，信譽至上,，長期合作原則，每________年簽定一次合同,，考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素,，再次簽定合同時物業(yè)管理等費用可作適當調(diào)整。本次合同期限________年(自________年日),。

3,、按照我國勞動法第3條規(guī)定，甲方為聘用乙方的保安人員,、管理人員,、衛(wèi)生人員，提供安全,、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境,。

4、甲方有權隨時檢查,、監(jiān)督乙方聘用服務人員的履職盡責情況,，對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議。

5,、按照我國勞動法第6條之規(guī)定,，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔負服務的，應按時足額支付相關人員因延長工作時間的工資報酬,，保護勞動者的合法權益,。

6、費用支付方式：甲方按月支付工資,，每月支付壹萬元,，于月底前支付。

五,、乙方的權利和義務

1,、服務人員必須經(jīng)過培訓后方可上崗，保安人員聘用為男性,，身高170厘米以上,，初中以上文化程度，政治可靠,，身體健康,，品貌端正,，無違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓,，有一定管理經(jīng)驗,。

2、保安人員負責甲方學校門衛(wèi)值勤及學校院內(nèi)安全管理,，要嚴格遵守甲方的學校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,，忠于職守，堅守崗位,，確保甲方學校院內(nèi)人身安全(車輛被劃),，確保學校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序，樹立良好的保安形象,。

3、保安人員有權對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見,，建議甲方限期整改,。如甲方不予采納，不及時整改,，出現(xiàn)問題,，乙方不負責任。

4,、對甲方提出的不適合做服務工作的調(diào)整建議,，乙方應認真聽取，及時調(diào)整,。

5,、服務人員在履約期間如有違法違紀行為，經(jīng)調(diào)查屬實后,，由乙方按照相關法律和紀律嚴肅處理,，對造成財產(chǎn)損失的，由乙方承擔相應賠償責任,。

6,、乙方負擔保安人員的服裝、交通,、通訊和學校院內(nèi)公共照明,、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費用,，并負責服務人員的工作,、生活安全和日常管理。

六,、雙方義務

1,、精誠團結,。及時通報情況，以提高服務質(zhì)量,。

2,、相互信任。工作中出現(xiàn)的問題,，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決,。充分發(fā)揮各自職能，不相互推諉,。

3,、院內(nèi)車位費、衛(wèi)生保潔費用的收繳,，由甲乙雙方共同協(xié)助配合,，甲方統(tǒng)管，分期向乙方支付,。

七,、違約責任

1、甲方如不按時支付乙方服務費用,，乙方有權終止合同,。

2、合同期內(nèi)任何一方,，除人力不可抗拒因素外,，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好，服務不周等原因造成業(yè)主,、老干部不滿的,，經(jīng)業(yè)主委員會商議，可隨時終止合同),。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的,，需向對方支付十二個月的管理服務費作為違約賠償金(因乙方服務等因素造成的除外)。

八,、爭議解決辦法

1,、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補充合同，具有同等法律效力,。

2,、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無責任,。

3,、如有重大分歧，不能協(xié)商解決的，任何一方均有權訴諸法律解決,。

本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效,。合同一式兩份，雙方各持一份,，共同信守,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇四

甲方：____________________

乙方：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《公共機構節(jié)能條例》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致,，就以下物業(yè)管理服務事項達成協(xié)議,。

物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注及周邊區(qū)域,、設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務,，不涉及資產(chǎn)的所有權。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設施、設備的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務職責和要求

(一)建筑物管理

做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。

(二)設備設施管理

按照各設備設施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作,。負責設備設施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

(四)公共環(huán)境管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護

物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災管理

落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救,。

(七)能源管理

定期做好對電、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計,、分析工作，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。

(八)會務及接待服務

按甲方要求提供日常會務服務和重要活動,、重大會議的接待服務,，配合做好安全保衛(wèi)工作。

(九)其他后勤保障服務

根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務,。

以上各項管理服務內(nèi)容或延伸服務內(nèi)容可根據(jù)甲方需求，另行增加相關內(nèi)容和具體質(zhì)量標準,。

第四條管理服務期限

管理服務的期限為____年,，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第五條管理服務的質(zhì)量標準

乙方應在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的,、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質(zhì)量標準。(詳見附件)

第六條管理服務費用及支付方式

(一)本物業(yè)的管理服務費用按□酬金制,，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣________元,，大寫人民幣________元。按每平方米建筑面積________元/每月計算,。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________,，支付日期為________________。

(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥□支票□轉賬□其他

在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價,、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整、增設繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升,，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調(diào)整。

第七條雙方的權利義務

(一)甲方的權利義務

1.有權審定乙方編制的管理服務方案,、人員編制,、費用預算。

2.有權對乙方管理服務的質(zhì)量進行監(jiān)督,，對不符合質(zhì)量標準的管理服務有權建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換。

3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料,，包括辦公用房,、設備工具庫房(含相關工具、物料),、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業(yè)管理服務所需的驗收圖紙,、資料等。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合,。

4.按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務費。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務,。

(二)乙方的權利義務

1.應根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務方案,、人員編制和費用預算,，報送甲方審定。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術骨干應事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調(diào)整,。

3.對管理服務涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔,，但應及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,，整體管理服務項目不得轉讓給第三方,。

4.合同終止時，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料、設備,、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。

第八條違約責任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的____%向乙方支付違約金,。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務質(zhì)量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用,。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務職責,，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質(zhì)量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權單方解除合同,。

(四)因乙方原因導致重大火災、失竊等事件的,，甲方有權單方解除合同,，并要求乙方賠償相關損失。

(五)其他違約責任

第九條爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向有關部門申請調(diào)解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去),。

其他約定

合同附件

(一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處,，以本合同條款為準,。(詳見附件)

(二)對本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議,。補充協(xié)議作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補充協(xié)議,。(詳見補充協(xié)議)

第十二條合同生效

本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效,。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份,。

甲方：____________乙方：____________

住所：____________住所：____________

法定代表人：________法定代表人：________

委托代理人：________委托代理人：________

電話：____________電話：____________

開戶銀行：________開戶銀行：________

賬號：____________賬號：____________

郵政編碼：________郵政編碼：________

簽訂時間：________年____月____日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇五

______(以下簡稱甲方)與________(以下簡稱乙方),，經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原則下,，就為xxxx項目提供物業(yè)顧問服務事宜達成一致意見，并簽訂本合同共同遵守,。

1. 甲方：

地址：

電話：傳真：

2. 乙方：

地址：

電話：傳真：

第一章：注 釋

1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下意義：

1.1"本物業(yè)" 指名稱為xxxx的物業(yè)整體,，高檔xxxx，總建筑面積約xx萬平方米,，地址位于___________,；

1.2"顧問服務"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問，依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容,，乙方向甲方提供物業(yè)顧問服務；

1.3"本合同"指本物業(yè)顧問服務合同及其附件,。

2.本合同內(nèi)之標題是為方便閱讀而寫,，并不影響本合同之結構和含義,。

第二章：提供顧問服務之目的

1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段，從物業(yè)管理角度提供顧問建議及服務,，同時協(xié)助甲方進行本物業(yè)的銷售及市場宣傳活動,。

2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期內(nèi)及甲方足額支付預付費用后,，甲方有權在本物業(yè)的售樓書,、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案,，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問服務,。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認后方可印刷或公布。惟甲方此項權利須嚴格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務期間內(nèi)行使,，且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識,，否則乙方將保留所有權利追討任何非授權使用乙方或其相關機構名稱或標識之行為的法律責任及有形,、無形的經(jīng)濟損失。

第三章：顧問服務及后期管理

在本合同有效期內(nèi),，乙方依據(jù)雙方約定的服務內(nèi)容(詳見附件《物業(yè)顧問服務內(nèi)容》為甲方提供顧問服務。

第四章：合同期限

本合同的服務期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止,。

第五章：物業(yè)顧問人員工作執(zhí)行

1.本物業(yè)的物業(yè)顧問服務由乙方委派具有豐富實際操作和管理經(jīng)驗的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理擔任顧問組負責人，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問服務中提供服務,。乙方將向甲方提供顧問人員名單，經(jīng)甲方認可后開展工作,。

2.在顧問期內(nèi),，乙方顧問人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的顧問服務內(nèi)容或應甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場提供服務,，其余時間通過電話,、傳真、電子郵件等方式提供顧問服務,。

3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內(nèi)容完成各階段顧問工作,，并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問工作報告,。

第六章：顧問服務費用

1.顧問酬金

乙方為甲方提供物業(yè)顧問服務的酬金為人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx),，甲方分x期支付給乙方：

第一期：于簽訂合同后十五個工作日內(nèi)支付人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx)；

第二期：

第三期：

第四期：

第五期：

第六期：

2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下,，甲方應按期向乙方付款,。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日,，乙方有權暫停服務，且不承擔違約責任,。

3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務,，甲方有權減緩支付下一期酬金，且不承擔違約責任,。若因甲方原因造成乙方無法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問工作,，乙方不承擔違約責任,。

4.甲乙雙方應各自負責繳付有關顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況,，互不干涉,。

5. 顧問費用支付方式

甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發(fā)票,。

收款單位：

開戶銀行：

賬 號：

第七章：雙方的權利和義務

1.甲方的權利和義務

1.1有權依據(jù)本合同相關條款之約定,，對乙方各階段的顧問管理工作質(zhì)量做出評價,。

1.2應向乙方提供本物業(yè)相關資料,，如設計方案,、設計圖紙、設備圖紙,、設備說明等,，供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時參考,。

1.3有權要求乙方根據(jù)約定之顧問事項提交專題書面報告，乙方應及時提交,。

1.4配合乙方協(xié)調(diào)項目內(nèi)各部門工作關系,。

1.5 在本合同終止后,，有權要求乙方返還所有自甲方借出的關于本物業(yè)的圖紙,、文字資料等文件,。

1.6如因項目工程延誤,，導致本合同在期滿時全部或部分內(nèi)容仍然未能履行,，甲方如需乙方提供延期服務，甲乙雙方應就延期服務另行協(xié)商,。

1.7本合同終止,，甲方須及時停止使用乙方的名稱及標識（包括文字和圖案）,。但甲方在其銷售渠道有權

項目前期物業(yè)顧問服務合同范本提要：乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段

注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問服務的事實,，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外,。

1.8本合同規(guī)定之顧問服務屬乙方商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方許可,，不得將顧問服務涉及的資料、圖紙,、數(shù)據(jù)等提供或披露給無關的第三方,，如由此造成乙方損失，甲方需承擔賠償責任,。但專為履行本合同有關的業(yè)務時除外,。

2.乙方的權利和義務

2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問服務,，主動,、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問工作事項內(nèi)的各項工作內(nèi)容,。

2.2依據(jù)本合同，定時委派指定顧問人員至甲方現(xiàn)場開展工作,。如甲方認為乙方顧問人員不能勝任工作,，乙方需進行人員調(diào)整,，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行。

2.3積極主動與甲方聯(lián)絡,，隨時以各種適當?shù)姆绞剑ㄈ绲綀?、電話,、傳真,、電子郵件）履行顧問工作事項之內(nèi)容,。

2.4向甲方提供專業(yè)及針對性顧問服務,，體現(xiàn)在各種建議、制度,、預算等,。

2.5如甲方對乙方提供的顧問服務發(fā)出書面整改通知，應積極主動與甲方溝通,，達成一致意見后確定并實施整改措施,。

2.6如甲方因工程延期，導致本合同不能按時完成,，可與甲方協(xié)商合同延期事宜。

2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料,，在合同終止時,，交還甲方。

2.8保守甲方商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方允許,，不得向無關的第三方透露,，如有違反,，造成甲方損失,，乙方需承擔賠償責任。

第八章：終止合同

1．在履行本合同期間,，甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目標，在接到對方書面通知十五日內(nèi)仍未能達成改善或按本合同繼續(xù)履行,，守約方可再給予違約方一個月的寬限期,，寬限期滿,，違約方仍未履行合同義務的,，則守約方有權書面通知違約方終止本合同，并有權要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟損失,。

2．在本合同履行期間,，甲乙雙方在并無出現(xiàn)違約行為的情況下,，甲乙雙方中任何一方有權提出提前終止本合同，提出終止合同的一方,，必須提前三個月給予守約方書面通知,，并另外支付守約方補償金人民幣x萬元整（rmbxxxxxxx），一次性補償守約方因合同提前終止的損失,。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書面形式復函,，逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定,。

第九章：不可抗力

如遇火災,、地震、洪水,、臺風或動亂,、戰(zhàn)爭、足以使物業(yè)停止正常運營的政府行為等不可抗力因素,，致使本合同無法履行,，甲,、乙雙方互不承擔責任,。

第十章：其 它

1.轉讓

本合同應約束合同雙方當事人，如雙方單位發(fā)生變更,，其權利和義務的承繼人應確保繼續(xù)履行合同，任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書面同意前轉讓本合同之一切或部分權益或責任,。

2.通知

任何與本合同有關之通知或通訊應以中文簡體書寫,，并以傳真、快遞,、郵寄或專人送交方式送至本合同內(nèi)所注明各當事人之地址,。會議通知則必須于二天前送達上述地址。

3.完整合同

本合同已包括所有合同當事人之協(xié)議,，并取代所有先前合同當事人之間關于為物業(yè)提供物業(yè)顧問管理服務的協(xié)議或溝通,。若本合同任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行,，本合同其余的條文之有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。

4.爭議之解決

本合同各方在闡釋或履行本合同時如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商不能解決,，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

5.修改合同

本合同之一切條文,，必須經(jīng)過合同當事人共同協(xié)商,，在取得一致意見后，方可做出修改,，刪減和增加,，并簽訂補充協(xié)議,。

6.合同附件

本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義,。

7.本合同以中文簡體書寫,，一式四份,；甲乙雙方各持二份,，具有同等法律效力,。

甲方：

簽署：________________

公司蓋章：____________

乙方：

簽署：_____________

公司蓋章：_________

_____年_____月_____日于xx簽訂

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇六

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________________________

受托方（以下簡稱乙方）：_________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任,。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括承重結構部位（包括樓板、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等）,，戶外墻面,、樓梯間,、直廊通道、門廳,、樓內(nèi)共用存車庫,、_________,。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、落水管、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池,、井,、室外停車場、車庫,、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間,、垃圾箱、_________,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條公建配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化,、體育,、娛樂教育場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。年_________次,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1．物業(yè)管理服務費：月_________元/m2；

2．代收代辦費：_________________________________________________,。

3．特約服務費：_________________________________________________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_____等措施,。

第十七條其它委托事項

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________,；

_________________________________________________________________,。

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第十九條甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位）

1．在銷售物業(yè)之前,，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的.義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

2．在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明,；在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,，應

當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾；

3．與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容,；

4．審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度,；

5．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

6．審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算,；

7．委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

（1）負責返修；

（2）委托乙方返修,，支付全部費用,；

（3）_________________________________________。

8．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________。

9．在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________,。

10．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2,；合計_________元。

11．負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供,；

12．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時，由乙方負責催交,；

13．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）________________________________________________。

（2）________________________________________________,。

14．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

15．_________________________________________________,。

第二十條乙方權利義務

1．根據(jù)有關法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度；

2．與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議,；

3．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提請有關部門處理,；

4．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理,；

5．可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

6．負責編制房屋,、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，維修經(jīng)費來源________,；

7．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督；

8．負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；

9．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目；

10．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施,；

11．本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時,，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

12．_____________________________________________________。

第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。（參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》db32/t538-20xx填寫）。

1．房屋外觀：_________________________________________

2．設備運行：_________________________________________

3．房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：_____________________

4．公共環(huán)境：_________________________________________

5．綠化：_____________________________________________

6．交通秩序：_________________________________________

7．保安：_____________________________________________

8．急修：_____________________________________________

小修：______________________

_______________________

9．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______________

第二十二條物業(yè)管理服務費

1．本物業(yè)的物業(yè)管理服務費，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2．空置房屋的物業(yè)管理服務費，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收??；

3．業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定,，加收滯納金,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

1．露天車位：___________________________________________

2．車庫：_______________________________________________

3．_____________________________________________________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按約定支付費用。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下

1．_____________________________________________________

2．_____________________________________________________

3．_____________________________________________________

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1．房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護費用，由_________承擔,；維修,、更新費用由_________承擔。

2．房屋共用設施,、設備的日常,、養(yǎng)護費用，由_________承擔,；維修,、更新費用，由_________承擔,。

3．房屋共用部位,、共用設施、設備的維修資金,，由_________負責籌集,；維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔,。

4．維修資金的其他約定

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù)。

第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同,。

第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。

第四十條合同期滿合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

代表人：_______________代表人：_______________

___年____月____日_________年____月____

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇七

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第二章 物業(yè)服務內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施,；管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度,；_________________________,。

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、________________,、________________、________________,、________________等,。

第五條 共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、（停車場、庫）,、________________、________________,、________________,、________________等。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________________、________________,、________________,。

第九條 維持公共秩序，包括門崗服務,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________,、________________、________________,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。

第十一條 消防管理服務,，包括公共區(qū)域消防設施的維護,，________________。

第十二條 電梯的運行和日常維護管理,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,。

第十四條 其他委托事項

1。 ________________,；

2,。 ________________；

3,。 ________________,。

第三章 物業(yè)服務質(zhì)量要求

第十五條 服務質(zhì)量要求：

1,。房屋外觀：________________；

2,。設備運行：________________,；

3。房屋及設施設備的維修養(yǎng)護： ________________,；

4,。急修：________________；

5,。小修：________________,；

6。綠化維護：________________,；

7,。環(huán)境衛(wèi)生：________________；

8,。公共秩序維護：________________,；

9。停車管理：________________,；

10,。消防管理：________________；

11,。電梯運行維護：________________,；

12。裝飾裝修管理：________________,；

13,。其他：________________。

第四章 物業(yè)服務期限

第十六條 物業(yè)服務期限為_____年,。自_____年_____月_____日起至_____年_____月____日止,。

第十七條 合同期限未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第五章 物業(yè)服務費用

第十八條 物業(yè)服務費價格

1。物業(yè)服務費價格為________________,，費用構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、________________、________________ ,、________________,；由乙方按年／季向業(yè)主收取,；

物業(yè)服務費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。

2,。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之__________。

第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1,。露天車位：________________

2。車庫車位：________________

3,。_________________。

第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取,。

第六章 雙方權利義務

第二十一條 甲方權利義務

1。審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

2。合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供___________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權屬于：____________,；管理用房位置：__________；管理用房由乙方按下列第_____________項方式使用：

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3。甲方應在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,、配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4,。當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，協(xié)助催交。

5,。協(xié)調(diào),、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）______________；

（2）________________,。

6,。協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

7,。其他：____________,。

第二十二條 乙方權利義務

1。根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務；

2,。向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費,。

3。有權要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為,；

4,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權提請有關部門處理,；

5。對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、__________等措施,；

6。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

7。負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)甲方審定后組織實施,；

8,。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關規(guī)定；

9,。每年會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調(diào)查,；

10。___________,。

第七章 其他事項

第二十三條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務內(nèi)容為：_______________,；服務要求為_____________。

第二十四條 物業(yè)入住前的物業(yè)服務費用為：______________,，由甲方向乙方支付,。

第二十五條 保修責任內(nèi)房屋、設施,、設備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1。委托乙方返修,，甲方支付全部費用,；

2。甲方負責返修,；

3,。__________________。

第八章 合同變更,、解除和終止的約定

第二十六條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月通知甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,。

第二十七條 業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時，乙方應在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關的全部檔案資料,。

第二十八條 本合同終止后，甲乙雙方應做好債權債務的處理,，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等；乙方應協(xié)助甲方和業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,。

第二十九條 其他條款___________________。

第九章 違約責任

第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內(nèi)容,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期不解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的，甲方有權要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應經(jīng)濟賠償,。

第三十二條 其他條款____________________。

第十章 附則

第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十五條 本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

1,。提交________________仲裁委員會仲裁,；

2。依法向人民法院起訴,。

第三十七條 本合同條款如與有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸，該條款無效,。

第三十八條 本合同自________________起生效,。

甲方 乙方

簽章 簽章

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇八

委托方xx業(yè)主委員會

代表人：

地址；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定,。

受托方應提供以下服務：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等；

2,、共用設施,、設備和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護,、和運行管理，包括：道路,、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚、停車場,、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、門禁、電梯等,；

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等,；

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；

6,、用安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7,、保管與物業(yè)相關的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料；

8,、按xx有關規(guī)定代收,、代繳水電等費用；

9,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施,；

10、其他通常應當由物業(yè)服務公司提供的小區(qū)公共服務,，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應當依法賠償,。

業(yè)主或物業(yè)使用人應向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費）,，由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

2,、保安費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收取,；

3,、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收取,；

4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,；

5,、水泵費，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無水泵的二,、三號樓不收；

6,、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費）,，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無電梯的二,、三號樓不收,；

7、公共設施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收?。?/p>

8,、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務公司的利潤）,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取,；

9,、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 xx 元收??；

10、停車管理費,，由受托方按地上每車每季 xx元、地下每車每季 xx元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季 xx元收??；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時 1 元,、地下每車半小時 1元收取管理費，超過半小時算一小時,，不足半小時不算,，大型車輛加倍。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應與受托方完成相關任務的支出（含提供相關勞務的工人工資）相符,，多余部分受托方應交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應于收費后按季交給產(chǎn)權人或共同產(chǎn)權人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務后按季交納，暖氣費按供暖年度預交,，其他費用均按季預交交,。相關服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的,，從享受服務滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金,；從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

受托方應于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務的收費標準（維修輔助材料如螺絲、釘子,、凝結劑等包括在維修服務費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間,，報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標準收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應當免費返修。房屋自有部位,、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

受托方的服務質(zhì)量應達到下列要求：

1,、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務回訪制度,，每年進行年檢并保存大,、中,、小修的相關記錄，保證設備的正常運行,。

2,、保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品。

3,、保安服務：24小時專人值守,，進行日常巡查，對火警事故,、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地無雜物,，基本無裸露土地，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5、消防管理：建立消防責任制,，定期進行消防訓練,，定期巡查、檢修消防設備,，保證消防設備完好并有明顯標志,。

6、車輛管理：車輛停放有序,，設有專人負責看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任（就侵權人或保險公司賠償后剩余的損失負責）

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8,、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎資料和業(yè)主入住后的相關資料統(tǒng)一管理,。

9、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達95%以上,；小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；

2,、檢查受托方管理,、服務工作的執(zhí)行情況；

3,、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告,；

4、按季（或按半年,、按年,，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權利的同時應履行如下義務：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）,；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

3,、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交；

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題,。

受托方提供服務或進行管理應盡量做到服務及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任,。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上）,，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準,。

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的，應當提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用,。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,；協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇九

甲方（用人單位）名稱：_____________________

法定代表人：______________ ;

委托代理人：_______________

乙方（勞動者）姓名：______________;

性別：____________

部門：_____________________;

職位：__________________

出生年月：__________________;

家庭地址：_______________

身份證號碼：_______________;

電話：____________________

根據(jù)甲乙雙方簽署的勞動合同的有關規(guī)定,，為進一步明確雙方的權利和義務，經(jīng)雙方平等協(xié)商,，同意簽訂本協(xié)議,，并共同遵守執(zhí)行下列條款：

一、甲方的責任,、權利,、義務：

1、根據(jù)工作需要,，自________年____月____日至________年____月____日,，乙方在 進行有關 （方面）的學習與培訓，為期 天,。

2,、甲方為乙方提供學習（培訓）費用預計人民幣 元。

3,、甲方保證乙方在學習與培訓期間享受如下待遇：

（1）________________________________;

（2）________________________________;

（3）________________________________;

4,、 甲方有權對乙方的學習情況進行檢查監(jiān)督，并對乙方在學習培訓中的不良表現(xiàn)進行懲處,。

5,、 甲方有權要求乙方自當期勞動合同終止日起必須為甲方服務________年，即自________年____月____日起至________年____月____日止,。服務期內(nèi),，如乙方違反培訓協(xié)議，應將甲方支付的39;學習培訓費用及違約金按“未履行月數(shù)服務期月數(shù)”的比例退還,。

二、乙方的責任,、權利,、義務：

1,、學習與培訓期間，自覺遵章守紀,，努力學習,，完成培訓任務。

2,、若乙方因個人原因未能完成培訓任務，乙方須自己出資參加相同培訓一次,，并作為記錄記入年底績效考核中,。

3、一經(jīng)簽訂本培訓協(xié)議,，將嚴格按照培訓協(xié)議規(guī)定的年限為公司服務,。乙方無論以何種原因離開公司，將依的相關規(guī)定支付相應的培訓費用和違約金后,，方可辦理離職手續(xù),。

4、乙方學習培訓期滿,，應將畢業(yè)證合格證交人力資源本部審核,。如果成績不合格，應將甲方支付的學費按比例退還甲方,。乙方一次退還有困難的,，甲方斟情從其月總收入中扣除。

三,、雙方約定的其它事宜：

（1）___________________________;

（2）___________________________;

（3）___________________________;

四,、本協(xié)議作為甲乙雙方簽訂的勞動合同的補充文件,，與合同正本具有同樣的法律效力。

五,、甲乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時,，可由甲乙雙方協(xié)商解決。 若雙方不能協(xié)商解決的,，雙方根據(jù)____市有關法規(guī)提請勞動爭議仲裁,，必要時將通過法律途徑解決。

六,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效,。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

________年____月____日

________年____月____日

培訓后請?zhí)睿簩嶋H培訓費用為人民幣 元,，違約金 元。

財務（簽字）：

乙方（簽字）：

________年____月____日

________年____月____日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十

根據(jù)雙方協(xié)商決定,以政府相關的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,雙方本著自愿、平等的原則,就甲,、乙雙方委托期間的責權利關系,特制訂本合同,。

名稱:**銀行大廈

地址:

建筑面積:35500平方米

該大廈主樓層數(shù)21層、裙樓二層,、地下一層,。 銀行實際辦公用房為1f~5f、

17f~21f,其余6f~16f為日后對外出租辦公或另用,。大廈配套設施功能有:地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),客乘中奧電梯4部,新馬貨運小電梯2部,大小會議室,餐廳,直供消防供水系統(tǒng),技防監(jiān)控系統(tǒng),一卡通系統(tǒng),地下室停車場及其進出道閘控制系統(tǒng),周邊綠化,。功能為金融商務寫字樓,于20xx年10月交付。

一,、房屋建筑本體共享部位(屋頂,、外墻面、樓梯間,、走廊通道內(nèi)墻面,、門廳、設備機房)的維護管理,。

二,、房屋建筑本體配套的共享設施設備(主要包括照明系統(tǒng)、技防系統(tǒng),、配電系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、電梯,、通訊系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)等)的日常管理和運行,。

三、本物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)屬管理范圍的市政設施(道路,、側石,、室外管線網(wǎng)、化糞池,、溝,、井、池,、綠化,、室外附屬房、路燈,、停車場)的日常維護和管理,。

四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施的維護和管理,。

五,、公共環(huán)境(公共場地、房屋共享部位)的清潔,垃圾收集,會議室,、行長室的日常衛(wèi)生清潔,。

六、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關在本物業(yè)轄區(qū)開展24小時安全秩序維護和巡更等安保服務工作(不含人身,、財產(chǎn)保險及保管責任),。

七、所有車輛停泊與進出秩序管理,。

八,、做好甲方大小會務后勤配套服務工作。

九,、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作,。

十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項(無償服務有:代收分發(fā)報刊,、信件,、雜志。有償服務內(nèi)容有:商務復印,、代理代辦服務,。

按照甲乙雙方約定,本委托合同簽訂的有效期為三年,即自二oo五年10月1日至二oo八年9月31日。乙方對大廈全年承包管理費用為 元,每季末按全額的四分之一劃撥結算一次,合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營,自負盈虧為原則,。

一,、乙方主要負責大廈安保,、車輛秩序管理、環(huán)境保潔維護,、設施設備管理及機修,、綠化管理、會務,、以及相關服務接待;

二,、甲方負責大廈設備設施日常維修換件(含油漆粉刷)費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的審核,以及費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào),、消防,、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術能力范圍外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容),。

三、由乙方對發(fā)生的維修換件費用事項,憑逐一施工單經(jīng)甲方當事人確認簽字為準,為了雙方在操作上便捷,由甲方對應急維修或50元以下的費用可委托乙方在事前修理后進行確認簽字,。涉及到工程需要外委作業(yè)事項和費用支出,事前須向甲方提請文字報告審核為準,。

四、大廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為;內(nèi)陰植物1363盆,、草花3000盆,甲方有重大活動租擺另行結算,。

五、甲方飲用水送水服務由乙方負責,不再另行結算服務費用,。但租客戶和營業(yè)部由乙方自主進行有償服務,。

六,、甲方的副行長以上領導辦公室,、眾多會議室的衛(wèi)生保潔與綠化擺設由乙方負責管理(包括食堂綠化的擺設),其他辦公室的衛(wèi)生與盆花事務由甲方自理;

七、涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務,乙方以第三方身分協(xié)同甲方對施工方的保修質(zhì)量進行監(jiān)督和督促,有責任及時按書面聯(lián)系單形式,向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問題,。

一,、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修、約定費用結算等書面材料。

二,、甲方有權利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,乙方應承擔賠償責任并在合理時間內(nèi)修復,如沒有在合理時間內(nèi)修復,甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在該季度物業(yè)費用結算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達不到明顯效果的,直至甲方有權解除本合同。

三,、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方,。

四、本合同有效之日起,按每季末向乙方劃撥結算物業(yè)費用與代辦費用,。

五,、負責大樓電、水,、電信,、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。

六、甲方視同需外委服務的各類經(jīng)營性代辦,、商務,、代購業(yè)務,以同質(zhì)同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動,。

九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動,。

一、從大樓管理目標定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務工作,。

二,、根據(jù)本合同約定,從05年10月1日起始,乙方在每季末以書面形式向甲方遞交具體的費用結算報告,要求甲方審核后予以支付,涉及到已成事實的代辦費用結算,須有甲方事先或事后確認的書面簽字材料為準。

三,、以后對出租用房的物業(yè)管理,如涉及到用戶要求特約服務的,將按有償服務自主受理,。

四、負責解交本大廈的屬地管理費用,包括:治安聯(lián)防費,、垃圾代運費,、門前三包費、排污費,、110處警費,。

五、負責本大廈委托合同責任內(nèi)的日常管理服務應盡事務,積極做好甲方機動相關事務的配合工作,。

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十一

甲方：——————————————,；

法定代表人：———————————；

住所地：—————————————,；

郵編：——————————————,。

乙方：——————————————；

法定代表人：———————————,；

住所地：—————————————,；

郵編：——————————————；

資質(zhì)等級：————————————,；

證書編號：————————————,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱——————————————————————————,；

物業(yè)類型——————————————————————————,；

座落位置——————————————————————————；

建筑面積——————————————————————————,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至————————————————————————————,；

南至————————————————————————————；

西至————————————————————————————,；

北至————————————————————————————,。

（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）,。

第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）,；

2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

5、車輛停放管理,；

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

7,、裝飾裝修管理服務；

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、————————————,；

2,、————————————；

3,、————————————,。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第————種方式：

1、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：————元/月,。平方米；

高層住宅：————元/月,。平方米,；

別墅：——————元/月。平方米,；

辦公樓：—————元/月,。平方米；

商業(yè)物業(yè)：————元/月,。平方米,；

物業(yè)：——————元/月。平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）法定稅費,；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

（11）—————————————————。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：————————————元/月,。平方米,；

高層住宅：————————————元/月,。平方米,；

別墅：——————————————元/月。平方米,；

辦公樓：—————————————元/月,。平方米；

商業(yè)物業(yè)：————————————元/月,。平方米,；

物業(yè)：——————————————元/月,。平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

（9）————————————————————,。

乙方采取以下第 種方式提取酬金：

（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

（2）乙方 （每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金——————%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按————（年/季/月）交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在———（每次繳費的具體時間）履行交納義務,。

第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年————次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、————————————————,；

2,、————————————————。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條 停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位 元/個————月、車庫車位 元/個———月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位————元/個·月,、車庫車位————元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位————元/個·月,、車庫車位————元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位 元/個·月,、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位————元/個·月,、車庫車位————元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務,。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、————————————；

2,、————————————,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1、————————————,；

2,、————————————。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1,、————————————————————；

2,、————————————————————,；

3、————————————————————,。

第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

1、————————————————————,；

2,、————————————————————,；

3,、————————————————————。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1,、————————————————————；

2,、————————————————————,；

3、————————————————————,。

第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

2,、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料,；

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4,、————————————————————,。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十八條 業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸,、——————————,、 等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意,；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條 甲方應于 （具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積——————平方米,，其中：辦公用房——————平方米，位于—————；住宿用房——————平方米,，位于————————,；用房————平方米，位于————————,。

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存——————————————————,。

第二十六條 專項維修資金的管理——————————————————。

第二十七條 專項維修資金的使用——————————————————,。

第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌——————————————————,。

第八章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條,、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按————————————的標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的,，應按————————————的標準向乙方支付違約金。

第三十二條 乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納,；乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的,；

5,、————————————。

第九章 其他事項

第三十五條 本合同期限自————年——月——日起至————年——月——日止,；但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條 本合同期滿前——月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或————代管。

第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。

第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1,、向————————仲裁委員會申請仲裁,；

2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條 本合同一式——份,，甲、乙雙方各執(zhí)——份,。

甲方（簽章） 乙方（簽章）

法定代表人 法定代表人

————年——月——日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十二

業(yè)主,、使用人(甲方)：物業(yè)公司(乙方)：

合同雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同。

第一章物業(yè)基本情況

座落位置：市船營區(qū)(街道)號

占地面積：3000平方米

物業(yè)類型：

第二章物業(yè)服務內(nèi)容

1房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、共用照明、供暖管線,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3.屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集、清運,。

5.交通,、車輛行駛及停泊。

6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

7.社區(qū)文化娛樂活動。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務公司管理的其它事項;

第三章物業(yè)服務合同期限

本合同管理期限為年,，自年月日起，至年月日止,。

第四章甲方的權利和義務

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督,、檢查;

3.按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設施設備專項維修資金的使用管理;

4.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住,，都要足額繳納物業(yè)費;

5.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

第五章乙方的權利和義務

1.根據(jù)甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;

2.有權要求甲方配合乙方的管理服務行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻等措施。

第六章違約責任

1.因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同,。造成經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

2.乙方未能按照約定提供服務的,，甲方有權要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

3.乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

4.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費的,，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務。

5.任何一方無正當理由提前解除合同的,，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

6.為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關規(guī)定處理,。

第七章附則

1..雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見,。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交吉林市仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共頁,，一式兩份，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十三

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達成如下協(xié)議：

一、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,，攤床面積為 平方米,。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止。

二,、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費,，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊，具體收費時間另行通知,。如不按期繳納超出一天,，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個月后,，甲方有權收回床位,，另行招商,。

三、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明,、衛(wèi)生等設施,，并負責對市場衛(wèi)生、安全和經(jīng)營秩序的管理,，并按有關規(guī)定收取適當?shù)馁M用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營,。

四,、甲方必須實行嚴格管理，樹立為業(yè)戶服務的思想,、盡職盡責,、辦事公正、廉潔自律,、嚴禁向業(yè)戶吃,、拿、卡,、要,，乙方有權對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督。

五,、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認真遵守《消防法》、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國家有關政策,、法律、法規(guī),、守法經(jīng)營,。

2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記及經(jīng)營必須的相關證件,，如乙方有違規(guī)、違法行為,，責任自負,。

3、乙方在經(jīng)營期間,，必須按月繳納自用水,、電費，按行業(yè)標準收費,，按表計算,。

4、乙方在經(jīng)營期間,，必須服從市場物業(yè)管理,，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,，否則,，甲方有權對乙方違規(guī)行為進行處罰。

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營,，不準攤點越外、攤外設攤,，否則甲方將按規(guī)定進行處罰,。

7、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設施,，如有改動應征得甲方同意,，否則，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰,，嚴重者清除市場,。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用,、出租、轉讓,。

8,、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品，不得在場內(nèi)進行娛樂活動(如打撲克,、麻將,、下棋、玩球等)及打架,、斗毆,、妨礙市場經(jīng)營行為。

9,、乙方要加強消防意識,，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間,，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險，否則后果自負,。

10,、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈、彩旗,、條幅,、宣傳畫、張貼不干膠各種字體,。按時繳納工商,、地稅等部門的相關費用，公平交易,、貨真價實,、童叟無欺。

11,、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營的食品，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴禁攤外隨手丟棄或將菜葉,、肉渣、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后，自行安裝排煙設施,，對未達到排煙標準的業(yè)戶,，甲方有權對其進行停業(yè)整改，直至達到排放標準為止,。

12,、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖，嚴禁使用電飯鍋,、電磁爐,、煤氣罐等。

13,、禁止一切車輛(自行車,、電動車、倒騎驢等)進入大廳,。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。

14、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線，超負荷用電,。嚴禁使用可燃材料燈罩,、燈具，保險絲必須與額定標準匹配,。每日下班前熄燈,，切掉各種電源。

15,、消防通道嚴禁堆放任何物品。

16,、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的,，必須事先與甲方溝通，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上,，甲方有權在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權,，不退還乙方任何費用,。根據(jù)市場的經(jīng)營情況，甲方有權對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種,，乙方無權干涉,。

17、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時,，甲方對乙方進行批評,，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責成乙方寫書面檢查,，乙方向甲方交納適當?shù)谋ＷC金，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔。

七,、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔任何責任和損失，如遇國家政策需要,，甲,、乙雙方均應無條件服從政府安排。如遇政府拆遷，按拆遷相關政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的，誰承擔全部責任,。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

九、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十四

甲方：xxx 地址：xxx 電話：xxx 乙方：xxx 地址：xxx 電話：xxx 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關法律，法規(guī)之規(guī)定在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎上,，簽訂合同，并共同遵守,。 經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就向乙方提供綠色植物服務一事達成如下協(xié)議

1、甲方向乙方提供全責護理服務,，每月服務費為xxx元,。

2、護理期限為________年,，護理從________年____月____日起至________年____月____日止,。

3、護理服務費交付方式為每____月一交,，每次交付時間為xxx,。

4、乙方需按時支付甲方護理費,。逾期支付護理費的,，每逾期____日，甲方向乙方收取護理費總額0.3%的滯納金,。

5,、甲方負責派遣專業(yè)人員根據(jù)每種植物的特征定期進行澆水、施肥,、培育,、修剪枝杈及病蟲害防治，并根據(jù)乙方的意見調(diào)整綠植的室內(nèi)擺放位置,。

6,、乙方負責提供水源及有關養(yǎng)護綠植的便利條件,。

7、植物在乙方處遇外力,，不可抗力等因素而傷,，甲方不承擔更換責任。

8,、乙方不得惡意損傷,，破壞植物原貌。如是甲方不予更換,。

9,、如因養(yǎng)護條件不當而造成花木枯死或長勢不好，由甲方及時更換,，保證乙方的觀賞效果,。

10、乙方可要求更換不同種類的植物,，更換的條件是同種類同大小，或不同種類同價格的植物,。 九乙方如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木,，可與我們協(xié)商，按臨時租擺計算,，租期按周計算,，價格協(xié)商。 1

1,、在合同期內(nèi),，乙方如需臨時停業(yè)或放假時間超過三天時應提前通知甲方。如由于乙方未及時通知甲方而造成的植物死亡,，甲方不予更換,。 1

2、雙方應嚴格履行協(xié)議內(nèi)容,，任何一方不得擅自更改和解除協(xié)議,。有特殊原因，必須提前 15 天告知對方,。擅自更改解除協(xié)議方須以總服務金 20% 賠付對方,。 1

3、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。 1

4,、本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。 1

5、爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第xxx種方式解決：

（1）提交xxx仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴,。

甲方（蓋章）：xxx

乙方（蓋章）：xxx 代表（簽字）：xxx

代表（簽字）：xxx

簽訂日期：________年____月____日

簽訂日期：________年____月____日

簽署地點：xxx 簽署地點

物業(yè)服務合同由誰簽訂篇十五

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將霸州市學府苑小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商住綜合型

座落位置：裕華道南側(水榭花都東側)

四至：

東：南：水榭花都

西：水榭花都北：裕華道

占地面積：平方米建筑面積：約平方米，其中商業(yè)平方米,，住宅平方米(以竣工圖紙資料為準)

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的下水管道,、共用的落水管,、煙風道、共用照明,、避雷線,、消防設施及配電設施設備。

第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設施及配套的附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車存放架(棚),、停車位,。

第七條小區(qū)的供水設施設備及自來水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設施管道維修及運行費用由甲方另行委托市自來水公司負責,，并由甲方委托市自來水公司承擔管理,、收費與維護責任。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

第九條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤,。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)服務費;

2、代收垃圾處理費;

3,、代收電費;

4,、其他應該收取的費用。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修,、養(yǎng)護時,，在當事人提出委托后,，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施。情節(jié)嚴重的移交執(zhí)法部門處理,。

第三章委托管理期限

第十六條委托管理期限：6年,，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。

第四章雙方權利義務

第十七條甲方權利義務

1,、負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,，按國家相關規(guī)定,，甲方負責進行整修。

6.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時,，負責催交或以其他方式償付;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

8.負責為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設施,。

9.乙方因地制宜,，盡量為業(yè)主提供更多的機動車位。

第十八條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8.定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.負責登記,、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機動車位,。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

第十九條乙方須按下列約定，實施目標管理,。

1.房屋外觀：完好無損;

2.設備運行：正常,、不影響正常使用;

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：及時;

4.公共環(huán)境：整潔;

5.交通秩序：順暢;

6.保安：門衛(wèi)執(zhí)勤;

7.公共部位急修：半小時內(nèi)到達并及時修復;

公共部位小修：在合理的時間內(nèi)到達并及時修復;

8.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：90%,。

第六章物業(yè)服務費用

第二十條物業(yè)服務費

1.目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務費標準：每月每建筑平方米0.55元,，非住宅為每月每建筑平方米0.60元,，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元,，該標準為暫定價格。遇有市場行情變化或政府調(diào)價時,，召開聽證會商定物業(yè)服務費新標準并報政府備案執(zhí)行,。

2.物業(yè)服務費標準的調(diào)整，按有關法律程序執(zhí)行,。

3.業(yè)主交納物業(yè)服務費的時間從20_年1月1日起開始計算,。20_年1月1日之前的物業(yè)服務費由乙方和甲方協(xié)商解決。

4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動資金伍萬元,。

5.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費和其他費用的,，從逾期之日起按每天按應交管理費的萬分之五交納滯納金;

第二十一條車位使用費由乙方按物價部門規(guī)定的收費標準向車位使用人收取露天車位、車庫的使用費,。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準按與當事人的協(xié)商價格進行計付。

第二十四條房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護由乙方承擔,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日