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最新物業(yè)管理委托合同案例(13篇)

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最新物業(yè)管理委托合同案例(13篇)
時(shí)間:2022-11-27 08:43:27     小編:zdfb

在生活中,越來越多人會去使用協(xié)議,,簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,?下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪0?,希望能夠幫到你?

物業(yè)管理委托合同案例篇一

乙方:_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧靜、便捷,,及時(shí),、可靠的環(huán)境,為此雙方達(dá)成如下協(xié)議:

一,、甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),,并有對國有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán)。

2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi),。

5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,,對違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵(lì)意見和處罰意見。

二,、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,,如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

3.定期向甲方通報(bào)工作情況,,對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。

三、委托管理主要內(nèi)容

1.全院的綠化,、美化工作,。

2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室)。

3.公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。

9.節(jié)能工作,。

10.家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì),、收繳工作,。

11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。

13.家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。

15.學(xué)校人防工程的管理工作,。

16.其它甲方需要委托的工作,。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。

(一)校園綠化美化工作

1.做到三季有花,,四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,,無枯枝死杈,,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁,;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物,無堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。

3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

4.綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),防止損傷和壞死,。

5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,,應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí),,做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡,、積水等,。

2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,,無污水外溢,,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,,化糞池應(yīng)定期清理,,無糞便外溢。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,,無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢,。

4.垃圾樓應(yīng)保持無蛆、無蠅,,四壁清潔,,地面和周圍無堆放垃圾,應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),,杜絕事故發(fā)生。

5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,,無暴露垃圾,,無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,,周圍地面無雜物污漬,。

6.建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃,、亂粘貼,,無殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,保持清潔,。

7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7:30以前清掃完畢,。公共場所應(yīng)定期清掃,保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,,建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn),對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn),。

9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。

10.應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪,保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗,、彩旗,、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈,。

(三)教室衛(wèi)生工作

1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。

2.應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除,;門牌完好,、裝訂美觀;門窗,、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好,;桌椅完好、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。

3.吊扇、黑板燈,、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損。維修要及時(shí),,保持良好狀態(tài),。

4.粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔,。

5.制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化、科學(xué)化的管理制度,,確保教學(xué)需要,。

以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上,。

(四)公共場所維護(hù)工作

1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,,兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),,不允許帶病開梯,,運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗,,嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,,認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗,,確保安全,。

3.要保證全院正常供水、供電,、供暖工作,。水、電,、暖設(shè)備齊全,,服務(wù)維修及時(shí)到位,設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

4.水,、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全、到位,。

5.節(jié)能措施得力,,杜絕長明燈、長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,,要定期進(jìn)行檢查,、檢測,確保飲用水安全,。

7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,,確保正常供水和安全。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,,杜絕發(fā)生事故。

物業(yè)管理委托合同案例篇二

委托方(以下簡稱甲方):_________業(yè)主委員會

住址:_________

電話:_________

受托方(以下簡稱乙方):_________物業(yè)公司

住址:_________

電話:_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型:_________座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,;

2.四至:東_________南_________西_________北_________ 占地面積:_________平方米 建筑面積:_________平方米;

3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳,、_________。

第四條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯_________,。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場_________,。

第六條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、_________。

第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條 維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),;

2.…… ,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項(xiàng)

……,。

第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止,。

第十八條 雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會):

(1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,;

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,;

(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,;

(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________,;

(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

a.無償使用,;

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________;

(8)負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,;

(9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,;

(10)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

a.……

b.……

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,;

(12)……,。

2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

(1)在業(yè)主委員會成立之前,,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,;

(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,;

(5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

a.負(fù)責(zé)返修,;

b.委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用;

c.……,。

(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________,;

(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

a.無償使用;

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________,;

(8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,;

(9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

(10)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

a.……,;

b.……;

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,;

(12)……。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度,;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理,;

3.按本合同第十六條的約定,,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,;

8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11.……,。

第二十條 乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀:_________,;

2.設(shè)備運(yùn)行:_________,;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):_________,;

4.公共環(huán)境:_________;

5.綠化:_________,;

6.交通秩序:_________,;

7.保安:_________;

8.急修:_________;

9.小修:_________,;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:_________,;

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按_________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,按以下第_________項(xiàng)處理:

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_________交納滯納金;

(3)……,。

第二十二條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取,,費(fèi)用用于:_________(注意:在《民法典》生效后停車位可能分為三部分,一部分歸業(yè)主共有,,一部分歸部分業(yè)主個(gè)人所有,,還可能歸開發(fā)商所有,對停車位的管理需要根據(jù)實(shí)際情況約定,,本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形,。)

1.露天車位:_________;

2.車庫:_________,;

3.……,。

第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??;

2.……

第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān),;大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān),;更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān),;大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān); 大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān),;更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,,由_________承擔(dān)。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由_________承擔(dān),;更新費(fèi)用,由_________承擔(dān),。

第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方 經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償。

第三十條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十一條 合同期滿后,,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同,。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁,,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),,事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章:_________ 乙方簽章:_________

代表人:_________ 代表人:_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略),。

2.物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略),。

物業(yè)管理委托合同案例篇三

物業(yè)管理委托合同?第一章?總則

第一條?本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):

受托方(以下簡稱乙方):

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將?(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:

坐落位置:?市?區(qū)?路(街道)?號

四至:東?南

西?北

占地面積:?平方米

建筑面積:?平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章?委托管理事項(xiàng)

第四條?房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、?。

第五條?共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、?,。

第六條?市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、?。

第七條?公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所,、?,。

第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn)、?,。

第十條?交通與_____停放秩序的管理,。

第十一條?維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、,。

第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條?組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2.?,;

3.?。

第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理_____。

第十六條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、?等措施。

第十七條?其他委托事項(xiàng)

1.?,;

2.?,;

3.?。

第三章?委托管理期限

第十八條?委托管理期限為?年,。自?年?月?日?時(shí)起至?年?月?日?時(shí)止,。

第四章?雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a?甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,;

6.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,,由乙方按每

月每平方米?元租用,其租金收入用于?,;

7.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方

按下列第?項(xiàng)執(zhí)行:

(1)無償使用,;

(2)按建筑面積每月每平方米?元租用,其租金收入用于?,。

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起?日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付,;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

(1)?,;

(2)?,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,;

12.?,。

b?甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

(1)負(fù)責(zé)返修,;

(2)委托乙方返修,,支付全部費(fèi)用,;

(3)?。

6.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米?元租用,,其租金收入用于?;

7.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第?項(xiàng)執(zhí)行:

(1)無償使用,;

(2)按建筑面積每月每平方米?元租用,其租金收入用于?,。

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起——日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付,;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

(1)?,;

(2)?,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,;

12.?,。

第二十條?乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度,;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理,;

3.按本合同第十六條的約定,,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,;

8.每?個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目,;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11.?,。

第五章?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條?乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀:?,。

2.設(shè)備運(yùn)行:?,。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):

,。

4.公共環(huán)境:?。

5.綠化:?,。

6.交通秩序:?,。

7.保安:?。

8.急修:?,。

小修:?,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:?。?具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。

第六章?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米?元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米?元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按?調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米?元向?收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第?項(xiàng)處理:

(1)從逾期之日起按每天?元交納滯納金,;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之?交納滯納金,;

(3)?。

第二十三條?車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位:?,;

2.車庫:?;

3.?,。

第二十四條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,_____標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條?其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和_____標(biāo)準(zhǔn)如下:

1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,;

2.?,;

3.?。

第二十六條?房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由?承擔(dān),;大中修費(fèi)用,,由?承擔(dān);更新費(fèi)用,,由?承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由?承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由?承擔(dān),;更新費(fèi)用,由?承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由?承擔(dān),;大中修費(fèi)用,,由?承擔(dān);更新費(fèi)用,,由?承擔(dān)。

4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由?承擔(dān),;改造、更新費(fèi)用,,由?承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由?承擔(dān),;大中修費(fèi)用,由?承擔(dān),,由?承擔(dān),。

第七章?違約責(zé)任

第二十七條?甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同,;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高_(dá)____標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條?甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金,;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償。

第八章?附則

第三十一條?自本合同生效之日起——天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條?合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,,可續(xù)訂合同。

第三十三條?雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條?本合同正本連同附件共?頁,,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。

第三十六條?因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條?本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,按下列

第?種方式解決:

(一)提交?_____委員會_____,;

(二)依法向人民法院起訴,。

第三十九條?合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿?天前向?qū)Ψ教岢?/p>

書面意見,。

第四十條?本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章:?乙方簽章:

代?表?人:?代表人:

年?月?日

附件:一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

二,、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

物業(yè)管理委托合同案例篇四

委托方(以下簡稱甲方):________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方):________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況座落位置: ____市 ____區(qū) ____路(街道) ____號;

占地面積: ____平方米;

建筑面積: ____平方米;

其中住宅: ____平方米;

物業(yè)類型: ____(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、____)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、____)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

6.交通,、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,,(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第三條 合同期限

本合同期限為____ 年,。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每年全面進(jìn)行一次考核評定,如因乙方管理不善,,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電,、____。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米,,由乙方按每月每平方米____元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用;

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米,員工宿舍____平方米,,其它用房____平方米),由乙方按下列第____項(xiàng)使用:

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,、____。),,并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,,獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,并向甲方提供測算依據(jù),,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),,不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),,包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積____元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積____元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,,即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限:____;方式:____;

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年____%的幅度上調(diào);

③按每年____%的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),,及其他特約服務(wù),,采取成本核算方式,,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)____元,,由甲方負(fù)責(zé)在____時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____元,,按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:

①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在____費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第____項(xiàng)執(zhí)行:

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,,即每平方米建筑面積每月____元;

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的____%;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,對乙方進(jìn)行獎勵(lì);

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,,對乙方進(jìn)行處罰:

3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),,或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 其他事項(xiàng)

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁,,一式三份,,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章:乙方簽章:

法人代表:法人代表:

年月日

物業(yè)管理委托合同案例篇五

委托方(以下簡稱甲方):

受托方(以下簡稱乙方)

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將物業(yè)項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:綜合辦公樓

座落位置:

占地面積:平方米

建筑面積:平方米

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條甲方委托給乙方管理的項(xiàng)目包括:

1、房屋日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括:綜合辦公樓房屋的房頂、地面,、墻臺面,、吊頂、門窗,、樓梯,、燈具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修,。

2,、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備,、電線,、電纜、電器照明裝置等的管理維護(hù);

3,、中央空調(diào)機(jī)組,、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù);

4,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等的管理維護(hù);

5、有線電視,、電話,、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù);

6、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;

7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井、自行車棚,、停車場等,。

8、公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生,、樓層及院內(nèi)垃圾的收集、清倒,,樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;

9,、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,包括局長辦公室,、會議室,、接待室等;

10、會議,、接待,、傳達(dá)服務(wù);

11、安全保衛(wèi)管理,,維持公共秩序,,包括來訪人員登記通報(bào)、安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、防火防盜報(bào)警,、突發(fā)事件處理等;

12,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收等檔案資料,。

第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi),支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用(元/季),。

第五條除人工及必備的工具以外,,零配件、材料等維修費(fèi)用,,由雙方協(xié)商解決,。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。

第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時(shí)起至______年____月____日______時(shí)止。

第八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計(jì)劃;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4,、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),無償使用;

5,、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

6、負(fù)責(zé)按時(shí)交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

7,、協(xié)調(diào),、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;

2,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理;

4、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

5,、本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定,,并將評定結(jié)果及時(shí)通知乙方,,需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),,乙方負(fù)責(zé)施工,。

第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),更新,、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、管理服務(wù)項(xiàng)目變動時(shí),,由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法,。

2、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金;

第十四條違約責(zé)任

1,、甲方違反合同的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2,、乙方違反本合同的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十五條甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償,。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十九條本合同連同附件共______頁,一式四份,,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力,。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第二十一條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

第二十三條合同期滿本合同自然終止,,乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,,雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十四條本合同自簽字之日起生效,。

甲方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同案例篇六

委托方(以下簡稱甲方):________________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方):______________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積:________平方米,;建筑面積:________平方米,;其中住宅_________平方米,;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合)。

第二條委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠、池,、井、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每年全面進(jìn)行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同,;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,,員工宿舍________平方米,,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________項(xiàng)使用:

(1)無償使用,。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動,,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,并向甲方提供測算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價(jià),,不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主,;

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料,;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),;

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,,專門合同規(guī)定除外)。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,,即每年(月)每平方米建筑面積_________元,;支付期限:_______,;支付方式:______

物業(yè)管理委托合同案例篇七

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):________________

受托方(以下簡稱乙方): ________市________物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 ________________________小區(qū)(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

占地面積:________________平方米

建筑面積: ________________平方米(根據(jù)甲方提供資料統(tǒng)計(jì))

其中:

住宅面積:________________________

商鋪面積:________________________

地下車庫面積:________________________

公用面積:________________________

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、保安監(jiān)察亭 。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備,、電梯,。

第六條 ________市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池、井,、停車場。

第七條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、圍墻,、大門。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、 公共設(shè)施的清潔。

第十條 維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控、24小時(shí)值班巡視,、門崗執(zhí)勤(協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)治安防范工作),。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

1,、 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2、 裝修按金,、裝修余泥,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、 或通過法律途徑解決 等措施。

第十六條 其它委托事項(xiàng):

1、 房屋裝修管理,。

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為 ________,。自 ________年 ________月 ________日 零 時(shí)起至___________年 ________月 ________日 零 時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 負(fù)責(zé)審定乙方制訂的業(yè)主公約并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4、 委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

5,、 如甲方所建物業(yè)存在質(zhì)量問題,則由甲方按政府相關(guān)規(guī)定在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)返修;

6,、小區(qū)竣工后甲方將按有關(guān)政策規(guī)定無償按小區(qū)總建筑面積的2‰(約309平方米)提供給物業(yè)管理處使用(所有配套用房按小區(qū)管理工作實(shí)際需要作適當(dāng)?shù)难b修后再交付乙方使用);

7,、在前期物業(yè)管理期間,,物業(yè)管理所需要的設(shè)備設(shè)施(指辦公椅,、電話、電腦,、辦公室\值班室空調(diào)機(jī)等),由乙方提出計(jì)劃后甲方負(fù)責(zé)解決,,其產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)所有;

8,、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,,并于合同生效之日起20日內(nèi)向乙方移交(或按實(shí)際情況雙方商定)乙方管理期滿時(shí)予以收回;

9、負(fù)責(zé)將所有業(yè)主資料復(fù)印件交付乙方建立檔案,并要將各單元,、商鋪鎖匙交管理處保管,由管理處給業(yè)戶辦妥收樓手續(xù)后再轉(zhuǎn)交業(yè)戶,。

10、負(fù)責(zé)小區(qū)主出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖,、主要路口設(shè)置路標(biāo)、設(shè)置組團(tuán),、幢、單元(門),、戶門標(biāo)號標(biāo)志及車庫、車場出入口標(biāo)志與及配置公共場所(地)應(yīng)需的應(yīng)急燈,、消防設(shè)施、設(shè)備(其中包括消防槍,、滅火器材)等;

11,、負(fù)責(zé)小區(qū)庭院應(yīng)設(shè)置的垃圾桶和休息桌,、椅等的規(guī)劃配套與更換。

12,、負(fù)責(zé)在小區(qū)或其他合理位置設(shè)立垃圾收集站,以解決處理小區(qū)生活垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)問題,。

13、由于小區(qū)電梯是最為重要的機(jī)械設(shè)備部分,,為能持久得到更好的維護(hù),甲方指派專人負(fù)責(zé)監(jiān)督該項(xiàng)目及負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的年審、保養(yǎng),、維修費(fèi)用;

14、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的工程遺留問題;

15、協(xié)助乙方開展宣傳教育,、文化活動和做好物業(yè)管理服務(wù)工作;

16,、協(xié)助乙方向村民/住戶收取管理服務(wù)費(fèi),,對無理不繳納管理費(fèi)的村民/住戶在分紅款中代扣再轉(zhuǎn)交管理處,。

17、甲方須根據(jù)本合同或補(bǔ)充協(xié)議約定承負(fù)相關(guān)費(fèi)用(如大中修費(fèi)用等),。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù):

1、乙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同的約定負(fù)責(zé)制訂業(yè)主公約;

2,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,結(jié)合實(shí)際情況,制訂物業(yè)管理服務(wù)制度;

3,、按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章或業(yè)主公約的行為進(jìn)行適當(dāng)處理;

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)管理的責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給第三方,,同時(shí)乙方不得將本物業(yè)的整體管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方;

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

6、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),,負(fù)責(zé)催交及向鄉(xiāng)(村)委會反映情況,要求鄉(xiāng)(村)委會協(xié)助解決和采取適當(dāng)方式(含法律途徑)進(jìn)行追交;

8,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

9、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,,根據(jù)甲方授權(quán),對本物業(yè)實(shí)施綜合管理并自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

10,、乙方須本著高效,精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

11,、配合街道辦事處,鄉(xiāng)(村)委會和其他有關(guān)部門做好社會工作;

12,、本合同終止時(shí),,如乙方不再負(fù)責(zé)小區(qū)管理時(shí),,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方需按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理:

1,、 房屋外觀:定期查勘建筑物的狀況,,確保房屋外觀完好、整潔;

2,、 設(shè)備運(yùn)行:定期檢查,、保養(yǎng),,確保其正常運(yùn)作;

3,、 公共環(huán)境:保持區(qū)內(nèi)環(huán)境,、道路清潔,、垃圾日產(chǎn)日清;

4,、 綠化:定期施肥、除蟲,,定期修剪;

5、 小區(qū)噴水景點(diǎn)在重大節(jié)日啟動噴水,。如鄉(xiāng)(村)有特別活動可按鄉(xiāng)(村)要求另行啟動噴水;

6、 交通秩序:車輛停放有序,、保障區(qū)內(nèi)道路順暢,,停車場專人負(fù)責(zé)管理;

7、 負(fù)責(zé)配備管理人員和專業(yè)技術(shù)人員上崗,,員工統(tǒng)一著裝,工作規(guī)范,,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),。建立24小時(shí)值班制度,設(shè)立服務(wù)電話,、接受業(yè)主和使用人對物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助,、建議、咨詢,、質(zhì)疑,、投訴等各類信息的收集和反饋,,并及時(shí)處理,,有回訪制度和記錄;

◆急修:在報(bào)修后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,根據(jù)現(xiàn)場判斷,,屬于小修的項(xiàng)目在8小時(shí)內(nèi)完成,屬于中修的項(xiàng)目在3-7天內(nèi)完成,,屬大修的項(xiàng)目在7-15天內(nèi)完成或維修時(shí)間可與業(yè)主另行擬定,(特殊情況另行商定);

◆小修:在報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)或與住戶約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,,在8小時(shí)內(nèi)完成維修,(特殊情況另行商定);

◆中修:(涉及部分系統(tǒng)的改造及部分土建工程):報(bào)修1小時(shí)內(nèi)或與住戶約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,,在3-7天內(nèi)完成維修,,(特殊情況另行商定);

◆ 大修:(涉及大量系統(tǒng)改造及土建工程):在報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)或與

約定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,,在7-15天內(nèi)完成維修,,以住戶在維修單上簽字認(rèn)可為維修合格標(biāo)準(zhǔn),(特殊情況另行商定),。

8、 室外招牌,、廣告牌,、霓紅燈按規(guī)定設(shè)置,保持整潔統(tǒng)一美觀,,無安全隱患或破損(如鄉(xiāng)、村委會需設(shè)置以上項(xiàng)目須與乙方溝通商定);

9,、 不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架,、遮陽篷等;陽臺不得安裝防盜網(wǎng)(可在推拉門后安裝統(tǒng)一規(guī)格的防盜門);不得破壞外立面,。如確有需要必須征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)(如甲方在交付使用前原來已有以上設(shè)置除外),,具體管理由乙方落實(shí)執(zhí)行。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制,除下列應(yīng)收的管理服務(wù)費(fèi)用外,,其他公共、公用設(shè)施,、設(shè)備及場地的用水、用電費(fèi)用由乙方承擔(dān),其物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用開支情況無須向甲方或業(yè)主公布,。

2,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.10________元,獨(dú)立商鋪管理費(fèi)為建筑面積每月每平方米 2.00 ________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3,、管理服務(wù)費(fèi)需調(diào)整時(shí),要按政府有關(guān)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

4,、 空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按上述同類物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的100% 向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人 收取,。如空置房屋的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人為甲方則甲方須向乙方交付該物業(yè)的 100% 服務(wù)管理費(fèi);

5,、 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的千分之一交納滯納金;

6,、甲方在住宅等項(xiàng)目竣工驗(yàn)收投入使用前須負(fù)擔(dān)清潔,、綠化、保安,、維修等費(fèi)用。前期物業(yè)管理協(xié)議,、業(yè)戶手冊等印刷費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。如甲方要求乙方提前介入管理的非協(xié)議內(nèi)約定的項(xiàng)目費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),,具體費(fèi)用雙方另行商定(凡未綜合驗(yàn)收交付使用或未正式移交乙方管理的物業(yè)均不屬于乙方管理責(zé)任范圍)。

第二十二條 車位使用費(fèi)的管理由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1,、露天車位:按照市場同類價(jià)格實(shí)行收費(fèi),,其收入全部歸管理處所有。

2,、車庫:已售車庫車位的物業(yè)管理費(fèi)為每個(gè)每月 30 ________元;

3、摩托車:已售摩托車位物業(yè)管理費(fèi)為每個(gè)每月 3 ________元;

4,、按小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)定價(jià)較低實(shí)際情況出發(fā),管理處所經(jīng)營的廣告收入全部歸管理處所有,,以此彌補(bǔ)其他費(fèi)用的開支。

第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)向受益人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)收,,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意,。

第二十四條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由乙方承擔(dān)(從物業(yè)管理費(fèi)中開支);大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān);更新費(fèi)用由甲方承擔(dān){20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修};

2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由乙方承擔(dān);大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān);更新費(fèi)用由甲方承擔(dān){20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修};

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由乙方承擔(dān);大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān);更新費(fèi)用由甲方承擔(dān){20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修};

4,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由乙方承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,,由甲方承擔(dān){20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修};

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由乙方承擔(dān);大中修費(fèi)用由甲方承擔(dān);更新費(fèi)用由甲方承擔(dān){20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修}。

第七章 違約責(zé)任

第二十五條 甲方違反合同第十八條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決;逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十六條 乙方違反本合同第四章第十九條及第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)及合同約定乙方義務(wù)時(shí),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條 乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 甲,、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段槿f元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償。

第八章 附則

第二十九條 自本合同生效之日起 20天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)(或按實(shí)際情況雙方商定),。

第三十條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十一條 本合同補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第三十二條 本合同共10頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,,每份具有同等法律效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十四條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴,。

第三十六條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十七條 本合同自雙方簽字,、蓋章之日起正式生效,。

甲方簽章:________________ 乙方簽章:________________

代 表 人:________________ 代 表 人:________________

簽約時(shí)間: ________年 ________月________日 簽約時(shí)間: ________年 ________月 ________日

物業(yè)管理委托合同案例篇八

物業(yè)管理委托合同

甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方:(房屋出售單位,、委托方)

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[?]___號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,,議定以下條款共同信守,。

一,、?房屋管理

(一)?乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套____平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

二,、?房屋修繕

(一)?甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),,費(fèi)用由購房人自理。

三,、?托管費(fèi)用

(三)?甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、?其它

(一)?為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

(二)?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)?其它約定:?備注:

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

(二)本合同有效期____年____月____日至年____月____日止,。

(三)?本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。

(四)?本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方:(公章)乙方:(公章)

法人代表:法人代表:

經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

合同簽訂日期:?年?月日

物業(yè)管理委托合同案例篇九

甲方:___________________(物業(yè)管理公司、受托方)

乙方:___________________(房屋出售單位,、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,,議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊),,現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購房人自理,。

三,、托管費(fèi)用

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(四)本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

(五)本合同一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。

(六)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

(七)其它約定:________________________________________________,。

甲方(公章):_____________?乙方(公章):_____________

法人代表(簽字):_________?法人代表(簽字):_________

_________年______月______日?_________年______月______日

物業(yè)管理委托合同案例篇十

物業(yè)管理委托合同(示范文本)

物業(yè)管理委托合同(示范文本)

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):_______________________________________

受托方(以下簡稱乙方):_______________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_______________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:_______________________________________

座落位置:_______________市_______區(qū)___________路(街道)_____________號

四至:東_______________南_______________

西_______________北_______________

占地面積:_______________________________________平方米

建筑面積:_______________________________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_____,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、__________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場,、________。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、___________ _________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、______________________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_______________________________________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用:

1.牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi),;

2._______________________________________;

3._______________________________________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止_________等措施,。

第十七條其它委托事項(xiàng)

1._______________________________________,;

2._______________________________________,;

3._______________________________________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為______年,。自______年______月______日時(shí)起至______年______月______時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,;

6.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房 由乙方按每月每平方米______元租用,其租金收入用于_______________,;

7.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

(1)無償使用,;

(2)按建筑面積每月每平方米______元租用,其租金收入用于______,。

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交,;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,;

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

(1)_______________________________________,;

(2)_______________________________________。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12._______________________________________,。

b.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)

量問題,按以下方式處理:

(1)負(fù)責(zé)返修,;

(2)委托乙方返修,,支出全部費(fèi)用,;

(3)_______________________________________。

6.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米______元租用,,其租用收入用于____________,;

7.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行,;

(1)無償使用,;

(2)按建筑面積每月第平方米______元租用,,其租金收入用于______

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交,。

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

(1)_______________________________________;

(2)_______________________________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,;

物業(yè)管理委托合同案例篇十一

甲方:

乙方:

第一條 主體資格

甲方有權(quán)就本次會議之事項(xiàng)委托乙方代其辦理相關(guān)事宜,。

乙方具有國家認(rèn)可經(jīng)營資格和專業(yè)人員,有能力完成甲方委托其辦理的會議事務(wù),、組織事宜。

第二條 會議概況 會議名稱:北京市樓市考察與展望

會議日期:20_年8月15日—20_年8月19日 會議地點(diǎn):北京國際酒店

會議人數(shù):預(yù)計(jì)10人(以最后雙方確認(rèn)人數(shù)為準(zhǔn))

第三條 委托事宜

甲方委托乙方,,根據(jù)“會議”議程,,代理甲方辦理以下相關(guān)會議事宜,,并提供全程的會議服務(wù):

1. 參會人員食宿安排;

2. 會場的確定及布置;

3. 參會人員會后的考察安排;

4. 會議其他相關(guān)的事宜,具體內(nèi)容及預(yù)算見附件,。

第四條 具體費(fèi)用及結(jié)算方式

1. 此次活動的委托承辦費(fèi)用總金額為:820_元。(大寫:捌萬貳仟元整),。其中住宿費(fèi):27000元;場租費(fèi):13000元;伙食費(fèi):220_元;交通費(fèi):17000元;其他雜費(fèi):3000元,。結(jié)算時(shí)按實(shí)際消費(fèi)明細(xì)單據(jù)結(jié)算,多退少補(bǔ),。

2. 超出此次活動的保價(jià)費(fèi)用外開支需經(jīng)甲方同意,費(fèi)用另行計(jì)算,。

3. 甲方需在會前將人民幣20_0元訂金打入乙方賬戶,會議中甲方須支付乙方20_0元運(yùn)作資金,,會議結(jié)束后離開本地前結(jié)清全部款項(xiàng)。

4. 如雙方對提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無異議,,則會議尾款在會議結(jié)束后根據(jù)實(shí)際發(fā)生額付清。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有知悉乙方服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利,,甲方有權(quán)要求乙方提供行程時(shí)間表,提供乙方服務(wù)價(jià)格、住宿標(biāo)準(zhǔn),、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)情況,。

2. 甲方享有要求乙方提供約定服務(wù)的權(quán)利,。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和行程時(shí)間表安排會議和考察,。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 乙方所提供和安排的會議服務(wù)及其他服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定;

2. 乙方應(yīng)當(dāng)在會議開始之前7日,向甲方書面通告會議及考察安排的準(zhǔn)備情況,,并就可能發(fā)生的我變動及時(shí)通知甲方。

第七條 責(zé)任的減輕和免除

1. 甲,、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的,,根據(jù)不可抗力的影響,,部分或者全部免除責(zé)任。

2. 甲,、乙一方違約后,,對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大,。甲、乙一方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,,由違約方承擔(dān)。

第八條 合同的效力

本合同一式二份,,本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未及事宜,,雙方協(xié)商解決,。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同案例篇十二

甲方:

乙方:湖南xx公司

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

一,、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型:校園

座落位置:

建筑面積:22萬平方米

二,、工作內(nèi)容

(一)保安工作

(二)綠化工作

(三)清潔工作

(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

三,、委托期限

本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。

四,、委托費(fèi)用

甲方每月____日前將委托管理費(fèi)人民幣伍萬元付給乙方。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)審核乙方擬定的工作計(jì)劃及規(guī)章制度;

(二)對乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評定;

(三)在本合同生效起為乙方提供 平方米的管理用房,向乙方提供工作時(shí)所需的水,電,提供乙方工作時(shí)必需的工具,物料存放地點(diǎn),臨時(shí)小休的座椅;

(四)協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(五)負(fù)責(zé)收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復(fù)印件于本合同生效之日起____日內(nèi)交給乙方;

(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權(quán)采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項(xiàng)管理辦法,規(guī)章制度,實(shí)施細(xì)則,工作標(biāo)準(zhǔn),自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動,但不得損害學(xué)校,師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益;

(二)不得將服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包;

(三)提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方;

(四)由于乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償;

(五)按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險(xiǎn),并提供福利,員工工資不得低于____市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗;

(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);

(七)接受甲方的監(jiān)督,指導(dǎo),服從甲方的臨時(shí)性工作安排,對有關(guān)整改的要求要及時(shí)進(jìn)行;

(八)每學(xué)期向甲方公開一次管理費(fèi)用收支賬目;

(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié);

(十)若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

七,、違約責(zé)任

(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo),雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決;

(二)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)損失;

(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的,有關(guān)損失由甲方自負(fù);

(四)乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方賠償。

八,、附則

(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴;

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

代表人: 代表人:

簽訂日期:________年____月 3____日

物業(yè)管理委托合同案例篇十三

委托人:__________(以下簡稱甲方)

受任人:__________(以下簡稱乙方)

茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,,據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者,有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?,F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,,負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù),并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利,、職務(wù)及義務(wù),雙方議定條款如下:

第一條物業(yè)名稱

現(xiàn)名__________大廈,,或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱,。

第二條物業(yè)地址

__________________________________________________________。

第三條服務(wù)范圍

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載,。

第四條聘約期限

1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,,至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,為期__________年;屆時(shí)如雙方同意,本契約可以續(xù)約,,但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。

第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù)、管理,、維修,、更換等

1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,,其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,甲方不參與分成,。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí),,就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,,根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù),、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,結(jié)合乙方管理水平、制定收

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度,。

3.為保證大型設(shè)施,、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng),,電訊系統(tǒng),消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng),、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,,乙方應(yīng)設(shè)立大,、中修理及更新基金,基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算,,提出報(bào)告,經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,,由乙方執(zhí)行。

第六條設(shè)施,、設(shè)備,、圖紙的移交

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施,、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收,,驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任。

2.圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行,,由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄,,雙方簽字,、蓋章確認(rèn)。

3.移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。

第七條物業(yè)管理公約

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,并由乙方具體執(zhí)行,。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,,在甲方,、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,,出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶,、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé),。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定,,為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,,甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之,。

第八條協(xié)商及舉報(bào)投訴

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng),甲,、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,,因乙方管理不當(dāng),租戶,、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,,乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正,。

第九條管理機(jī)構(gòu)

1.乙方在接管該物業(yè)后,于__________天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,,乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方,以便甲方使用,、監(jiān)督,。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,__________,。

第十條財(cái)務(wù)管理

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi),乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度,。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。

2.乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù),、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案,,乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),,應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施。

3.所有原始單據(jù),、憑證,、帳本,、報(bào)表記錄由乙方妥善保管。

第十一條物業(yè)管理年終獎勵(lì)金

因乙方的有效管理,,甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵(lì),獎勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方另行協(xié)商。

第十二條稅費(fèi)

政府對該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi),,由甲方負(fù)擔(dān),。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第十三條違約

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,,甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,賠償以實(shí)際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,,構(gòu)成的違約行為,責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,,將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行,,甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條終止

1.甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,,可以終止本合同。

2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,,本合同終止,。

3.甲,、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執(zhí)行,,本合同終止?;蛞蚣追竭`反本協(xié)議,,或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理,,甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。

第十六條爭議

因本合同而引致一切爭議,,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,可以提起訴訟,。

第十七條保險(xiǎn)

關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保,。

第十八條其他

1.一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改,,均以書面方式進(jìn)行,,該附件、補(bǔ)充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份,,甲乙雙方各兩份,,自雙方簽署之日起生效。

甲方:__________________

法人代表:______________

______年______月______日

乙方:__________________

法人代表:______________

______年______月______日

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