隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

物業(yè)管理委托合同案例篇一

一,、為維護(hù)合同雙方的合法利益,，規(guī)范物業(yè)管理的行為,，達(dá)到業(yè)主的滿意和要求,，制定本合同,。

二、本合同共分為：《總則》,、《物業(yè)管理委托合同書》,、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,、《資金結(jié)算》,、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成部分,，具有同等的法律效力,。

三、本合同未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二章物業(yè)管理委托合同書

甲方：_____________________

乙方：_______物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

一、委托管理的范圍及事項

(一)管理范圍：

甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

(二)管理事項：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),。包括：屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。

2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括：供水,、供暖,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。

5.公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運(yùn),。

6.交通與車輛停放秩序的管理。

7.安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記,。

8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

二,、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止,。

三,、雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方：

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃,、財政預(yù)決算,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。

5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。

7.負(fù)責(zé)保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費(fèi)。

8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,。

11.參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。

13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。

3.根據(jù)需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實施。

4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報告工作,。

6.對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

7.建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

8.負(fù)責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。

9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理。根據(jù)實際情況采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、提請有關(guān)部門處理等措施,。

10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

12.負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi)、保安費(fèi),、綠化費(fèi),、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等,。

總計：_______元,。?

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),。

一,、 清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)

1.保潔費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

2.綠化費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

3.化糞池清理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

二、保安費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

三,、小修費(fèi)：每年_______元

四,、電梯、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

五,、供電、供水,、供暖運(yùn)行費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

六,、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年

七、特約服務(wù)費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

八,、管理費(fèi)及其他：

1.管理費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

2.辦公費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

3.其他應(yīng)急費(fèi)：每年_______元

4.法定稅費(fèi)：_______x_______x_______=_______元/年

九,、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費(fèi)用,，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一,、保潔：

內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.庭院,、門廳、走廊

每天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院,、門廳,、走廊一次，垃圾及時清運(yùn),。業(yè)主辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù),。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路、綠地?zé)o廢棄物,，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物,、污漬,。對燈具、開關(guān),、把手,、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,，門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。

2.電梯

每天清潔、擦拭電梯門,、鏡面,、墻面。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時清理電梯間,，每天負(fù)責(zé)更換地毯，以保持電梯清潔無雜物,、污漬,。

3.衛(wèi)生間

每晚對衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走,，墻面便器具,、潔具、墻瓷磚,、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開水器每周放水,、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑,，保證無異味,。

4.綠化

及時對樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥,、修剪,，及時清除里面的雜草，每天清除花卉,、葉莖的塵土,，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物,，定期噴灑藥劑,，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。

5.地下停車場?

每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，保持四壁無灰塵。

6.化糞池

定時清理,、保證正常使用,。

二、保安

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身,、財產(chǎn),、消防等方面的安全。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.值勤

保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤,，交接班要準(zhǔn)時并做好交接班記錄,，加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全,。

2.來訪登記

對外來辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓,。

3.監(jiān)控室

監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進(jìn)入，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料,。

4.消防設(shè)備

定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,，及時處理并上報有關(guān)部門。

5.停車場

停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導(dǎo)車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性,，嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6.其它突發(fā)事件

嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護(hù)工作秩序,，確保正常辦公。

三、小修

內(nèi)容：設(shè)備,、設(shè)施小損,、小壞的維修，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.電氣

隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備,，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。

2.水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補(bǔ),，水閥、便器具,、管道的檢修和更換等,。

3.土建

房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻,、梁,、板柱和門窗洞口的修復(fù)。

4.設(shè)備

各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復(fù),。如：開水器,、熱水器、空調(diào)器,、供電開關(guān),、盤柜、窗簾等,。

5.其他維修項目

業(yè)主要求其他需要維修的項目,。如：外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等,。

6.維修率

維修及時率達(dá)到100%,，人員10分鐘到位。電氣,、水暖維修不超過24小時,，土建維修不超過3天。

四,、電梯及高壓水泵

內(nèi)容：對電梯,、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù)，保養(yǎng),、檢修,、處理隨機(jī)問題,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.維護(hù)

按有關(guān)規(guī)定及時維護(hù)，處理隨時發(fā)生的問題,，使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài),。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上。

2.保養(yǎng)

乙方應(yīng)定期對電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng),。如：管道刷防腐漆,、電梯抹潤滑油等。

3.檢修

按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,，

消除各類事故隱患,。

4.應(yīng)急情況處理

設(shè)備因停電、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn),、損壞時的人員反應(yīng),，事故原因的查明，事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況,。

5.各項記錄

值班的人員安排及時間,，安全責(zé)任及規(guī)章制度，運(yùn)行記錄,，檢修記錄,，保養(yǎng)記錄等。

6.費(fèi)用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費(fèi)用統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

五,、供電,、供水、供暖

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)人員對供電,、供水,、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng),，按時對各種設(shè)備進(jìn)行檢查、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,，并做到“業(yè)主叫,，人員到”，及時為業(yè)主服好務(wù),。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.運(yùn)行記錄

做好人員安排,、工作職責(zé)和交接班記錄，設(shè)備正常運(yùn)行的各項數(shù)據(jù),，計劃停電,、停水、停氣應(yīng)提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行,。

2.檢修記錄

依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行測試,、檢查,，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全,、可靠,。

3.日常保養(yǎng)

定期對破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等,。

4.事故處理

發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水,、停氣的,，要提交事故報告,，向業(yè)主說明事故原因,、事故處理意見、當(dāng)時人的責(zé)任及受教育情況,。

5.應(yīng)急情況處理

接到用戶報告緊急情況時,，維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù)，在最短時間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,，做到小修12小時內(nèi)完畢,，大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時值班,，對在時限內(nèi)不能完成的,，要向業(yè)主說明原因,。

6.費(fèi)用統(tǒng)計

設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費(fèi)用統(tǒng)計數(shù)據(jù),。

六,、收發(fā)

內(nèi)容：負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函,、報刊,、文件的郵寄與分發(fā),。對職工個人的報刊,、信件,、包裹等及時通知領(lǐng)醛?

標(biāo)準(zhǔn)：

1.登記

對郵寄和收取的報刊,、文件,、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記,，保管好收據(jù)以便查詢,。

2.投遞

對要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件,、通知,、報表,、包裹,、匯款等要及時投遞,，不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,，要追究責(zé)任,。

3.收取

對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記,，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng),，對有問題的,，要提出疑議,。

4.分發(fā)

分發(fā)報刊,、文件,、信函,、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無差錯,。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤,，要追究當(dāng)班人的責(zé)任。

5.服務(wù)

及時通知收件人領(lǐng)取郵件,，做到準(zhǔn)確無誤,，文明禮貌,，熱情周到，達(dá)到業(yè)主滿意,。

6.保密

對公司的機(jī)密,、重要文件,、信函負(fù)有保密責(zé)任

七,、特約服務(wù)

內(nèi)容：為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會議室提供清掃,、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.清掃

每天清掃一次,，定期進(jìn)行徹底保潔,。

2.擦洗

隨時擦拭桌椅,、各種會議牌,、裝飾物,、花卉等，要求無灰塵,、無污漬,，椅罩,、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌,、更換,。會前,、會后要及時傾到垃圾,、礦泉水瓶等。

3.門窗

門窗和玻璃要隨時擦拭,，會前要打開門,，會后要關(guān)閉好門窗,，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈,。

4.物品擺放

室內(nèi)物品要擺放整齊,。

5.室內(nèi)環(huán)境

定期噴灑空氣清新劑,，保持室內(nèi)環(huán)境整潔、空氣清晰,。

6.服務(wù)

會前要擺放好各種會議用品,，會間要隨時更換需要的用品，同時講究文明禮貌,，熱情周到,，會后要及時清理會暢?達(dá)到隨時具備使用條件,。

八、管理

內(nèi)容：對乙方的人員,、制度、工程,、財務(wù),、資金等方面的綜合考察,，宏觀控制,。

標(biāo)準(zhǔn)：

1.管理人員的素質(zhì)

管理人員要有過硬的思想素質(zhì),，熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍，對業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰，能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。

2.制度健全情況

各項規(guī)章制度應(yīng)完整、配套,、齊全，具有約束力,。

3.人員分管情況

人員安排應(yīng)合理,，具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施,。

4.工程施工情況

施工前有報告與立項,，履行各種相關(guān)審批手續(xù)，施工中保證安全和質(zhì)量,，竣工后要驗收,，合格率在95%以上，并提交驗收報告,。

5.資金使用情況

甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項利用,，不得擠占,，保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn),。

6.雙方結(jié)算情況

乙方按規(guī)定時間向甲方提交財務(wù)決算和財務(wù)預(yù)算報告，按規(guī)定時間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,，由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時,、足額上交甲方，不得截留,。

未列標(biāo)準(zhǔn)參照國家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

資金結(jié)算

一、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財務(wù)決算報告及下一年度財務(wù)預(yù)算報告,。

二,、甲方有權(quán)審計和清查乙方帳目及資金使用情況。

三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi),。

四、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次,。

五,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次,。

六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。?

第四章監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅,、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,，制定本辦法,。

一,、監(jiān)督管理

1.嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。

2.乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況，制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法,。

3.中修以上和設(shè)備,、設(shè)施的更新項目要立項，履行審批手續(xù),，竣工后要提交驗收報告單,。

4.經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項并限期下達(dá)整改的措施必須按時完成。

5.及時收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作,。

6.做好各方面的記錄工作,。

二、檢查與考核

檢查時間：

每月_______日,、_______日為定期檢查日,，遇到節(jié)假日或公休日,，檢查時間順延。

考核形式：

1.采取定期檢查并實行打分制;

2.機(jī)關(guān)或外租單位問卷形式;

3.主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定,。

考核標(biāo)準(zhǔn)：

1.以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項進(jìn)行考核,，并輔以打分形式;

2.按考核標(biāo)準(zhǔn)，_______分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;?

考核方法：

1.每月_______日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,，占總積分的_______%;

2.每月_______日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占_______%，合計占總積分的_______%;

3.每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,，占總積分的_______%,。

三、獎懲

1.由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款_______～_______元。

2.乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后低于_______分的,，物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減。

3.乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后為_______分的,，物業(yè)管理費(fèi)全額繳交。

4.乙方工作質(zhì)量超過《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,，經(jīng)考核后高于_______分的,，物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎勵。

第五章附則

一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。

二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,，可對甲方提出復(fù)議意見，以書面形式為準(zhǔn),，并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。

三、因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

四、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。

五,、本合同自簽字之日起生效,。

六、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(章)：________________________

乙方(章)：________________________

物業(yè)管理委托合同案例篇二

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

根據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下,，以提高_(dá)市照明質(zhì)量為己任,，特擬定以下委托管理協(xié)議。

一.管理原則

統(tǒng)一巡查,、分級管理,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傎M(fèi)用

二.管理范圍

三.管理期限與形式

委托管理期限為 年,，從20_年 月 日起至 年 月日,，管理形式同國有企業(yè)管理性質(zhì)，有法人單位管理,。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜,，應(yīng)按規(guī)定的申報、審批順序辦理,。

四.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方：

乙方：

1.甲方

權(quán)利:

⑴.甲方有權(quán)對乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)控,。

⑵.甲方有權(quán)對乙方管理所產(chǎn)生的效益進(jìn)行評估。

⑶.管理期間,，甲方可因為路燈照明的實際需要,，向乙方提出改革及改造要求。

義務(wù)：

⑴.管理期間,，甲方根據(jù)_市人民政府的相關(guān)規(guī)定,，保持對路燈設(shè)施管理經(jīng)費(fèi)的投入,，保障基本的管理需要,。

⑵.甲方應(yīng)積極配合乙方管理工作的開展，創(chuàng)造良好的管理空間,，依法維護(hù)和保障乙方的合法權(quán)益,。

⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費(fèi)用 元，具體支付方式另待商定,。對額外提出的改革,、改造要求,，再根據(jù)協(xié)商另行支付。

2.乙方:

權(quán)利：

⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權(quán),，在委托管理期間,，乙方應(yīng)對甲方提出的改革、改造意見進(jìn)行評估,，進(jìn)行可行性研究,，保障甲方的利益不受損失。

⑵.乙方在符合國家和_市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下,，應(yīng)積極探索改革創(chuàng)新,，及時向甲方提出管理上面的新舉措，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào),、支持,。

⑶.管理期間，乙方享有對路燈等設(shè)置的管理權(quán),，但不享有處置權(quán),。乙方享有合理的獲得委托管理費(fèi)的權(quán)利。

義務(wù)：

⑴.管理期間,，乙方應(yīng)自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會的監(jiān)督之下,，接受甲方對管理工作的監(jiān)控和評估。

⑵.乙方應(yīng)建立規(guī)范的管理制度,，力求達(dá)到管理目標(biāo),，并積極地維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

五.協(xié)議的解除與違約責(zé)任

若出現(xiàn)以下事由之一,，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：

1. 簽約雙方均同意終止的,，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦，善后事項按協(xié)議辦,。

2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的,，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議,，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān),。如雙方協(xié)議不成，按合同法原則處理,。

六.協(xié)議的生效與變更

協(xié)議自簽訂之日起生效,，至委托管理期滿后自然失效。乙方如意向繼續(xù)管理,，須在協(xié)議終止前1個內(nèi)向甲方提出書面申請,，并另簽協(xié)議。在協(xié)議執(zhí)行中，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更,，不得變更本協(xié)議,。本協(xié)議如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著地位平等,、相互尊重的原則共同協(xié)商,，及時作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力,。本協(xié)議正本一式4份,，甲方2份，乙方2份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同案例篇三

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：綜合辦公樓

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

1,、房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：綜合辦公樓房屋的房頂,、地面、墻臺面,、吊頂,、門窗、樓梯,、燈具,、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。

2,、供電系統(tǒng)高,、低壓電器設(shè)備、電線,、電纜,、電器照明裝置等的管理維護(hù);

3、中央空調(diào)機(jī)組,、高壓水泵房,、給排水設(shè)備等的管理維護(hù);

4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等的管理維護(hù);

5,、有線電視、電話,、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù);

6,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;

7,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場等,。

8,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生,、樓層及院內(nèi)垃圾的收集,、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;

9,、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,，包括局長辦公室、會議室,、接待室等;

10,、會議、接待,、傳達(dá)服務(wù);

11,、安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序,，包括來訪人員登記通報,、安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等;

12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收等檔案資料,。

第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：元/年。甲方于每季度終了后十日內(nèi),，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用(元/季),。

第五條除人工及必備的工具以外，零配件,、材料等維修費(fèi)用,，由雙方協(xié)商解決。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施。

第七條委托管理期限為年,。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止,。

第八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4,、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，無償使用;

5、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

6,、負(fù)責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

7、協(xié)調(diào),、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題,。

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

4,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

5,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1,、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

2,、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定，并將評定結(jié)果及時通知乙方,，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改,。

第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)施工,。

第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),，更新、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、管理服務(wù)項目變動時，由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法,。

2,、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金;

第十四條違約責(zé)任

1,、甲方違反合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2,、乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十五條甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十九條本合同連同附件共______頁,，一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁,。

第二十三條合同期滿本合同自然終止,，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十四條本合同自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同案例篇四

甲方：__有限公司 乙方：__物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人： 法定代表人：

住所地： 住所地：

郵編： 郵編：

資質(zhì)等級：_級

證書編號：___建房物字_____

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

甲方通過選聘方式將__(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),，為保障本物業(yè)的正常運(yùn)行，現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、政策,，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_____

物業(yè)類型：小高層及多層商住樓

座落位臵：_____

委托管理區(qū)域至址：

東至：西__ m? 南至：北__ m?

西至：東__ m? 北至：南___ m?

建筑面積：_____ m? 住宅面積： m?

商場面積： m? 會所面積： m?

停車場(地下室)面積： m? 綠化面積： m?規(guī)劃平面圖見附件_,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表見附件_

第二章 管理服務(wù)與質(zhì)量

第二條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格證書的人員履行本合同,。

乙方提供的前物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)附件?);

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和 管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3);

3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,、垃圾的清運(yùn)(收集)、雨,、污水管

道的疏通;

4.公共綠化,、建筑,、環(huán)境,、健身器械等養(yǎng)護(hù)的管理;

5.車輛的進(jìn)出、秩序,、停放的管理;

6.公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7.裝飾裝修管理服務(wù);

8.物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

(一)前臺服務(wù);

1.設(shè)立365天24小時客戶服務(wù)熱線電話;

2.實行每天8：00—18：00客戶接待工作;

3.辦理業(yè)戶入住,、裝修手續(xù);

4.接受外來電話，問詢答復(fù);

5.受理各類求助,、報修,、建議、投訴,，跟蹤處理情況并認(rèn)真做好回訪工作;

6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用收繳;

(二)商務(wù)中心無償服務(wù)無償服務(wù);

1.商務(wù)咨詢,、商務(wù)信息查詢;

2.代訂報刊、雜志,、信件收發(fā);

3.代訂機(jī)票,、車票、船票等;

4.酒店預(yù)訂,，出租車預(yù)約服務(wù);

5.節(jié)假日氣氛裝點(diǎn);

6.代訂花卉,、代購內(nèi)綠盆景;

7.雨衣、雨傘,、手推車臨時借用;

8.提供自動擦鞋機(jī);

9.代管裝修剩余材料;

10.代送飲用水;

11.廢品收購聯(lián)系;

12.一般物品臨時寄存;

13.電話及訪客留言轉(zhuǎn)告;

14.代聘鐘點(diǎn)工;

乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件1)

第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)惡的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 管理與服務(wù)費(fèi)用

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用如下方式收取,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

住宅：0.65元/月?平方米;商場：1.50元/月?平方米(此費(fèi)用為純物業(yè)服務(wù)費(fèi),，不包含公攤水電、電梯維護(hù)費(fèi),、空調(diào)費(fèi)等其他費(fèi)用);電梯維護(hù)費(fèi):35元/月?每戶,。(按欽州市物價局核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)，水電公攤,、損耗費(fèi)按實際收取并每年調(diào)整一次,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第六條業(yè)主應(yīng)于每季第一日起交納本季的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納業(yè)務(wù)。

第七條 乙方每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第八條 停車場(庫)收費(fèi)

1.停車場(庫)產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主和物業(yè)使用人優(yōu)先使用權(quán),。甲方在未售出前按地下停車場車位停放管理服務(wù)費(fèi)收取,，分別采取以下方式：

2.小車：180元/月?輛;摩托車：20元/月?輛;電動車：20元/月?輛(另加充電費(fèi));

3.架空層：(暫未定項收費(fèi))若定項收費(fèi)時由甲方制定方案之后委托乙方收取管理服務(wù)費(fèi)：摩托車：20元/月?輛;電動車：20元/月?輛(另加充電費(fèi));非機(jī)動車輛：15元/月?輛;

4.架空層杜絕亂堆放雜物，保持有序,、整齊,、清潔衛(wèi)生的環(huán)境。

5.停車場車位停放管理服務(wù)費(fèi)不包含車輛保管費(fèi),，如車輛需要保管的需另簽訂車輛保管協(xié)議費(fèi)用另計,。

第九條 計費(fèi)時間對已售出的(住宅)物業(yè)，自甲方向購房者出入伙通知交房,，業(yè)主辦理收房手續(xù)的次日起計收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用;業(yè)主未按甲方規(guī)定時間辦理收房及入伙手續(xù)的,，一律按甲方規(guī)定辦理收房入伙的時間的次日,，計收物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。對未售出或未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，自竣工后的次月開始計算物業(yè)管理費(fèi),。商場的物業(yè)管理費(fèi)計費(fèi)時間從年 月 日起計算。停車場的管理費(fèi)計費(fèi)時間從 年 月 日起計算,。(時間暫未定根據(jù)實際情況定收)

6.物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用交納時間

上述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用按季結(jié)算,，交納時間為每季度第一月為繳納本季度物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用的交費(fèi)日。

甲方有義務(wù)敦促各購房業(yè)主及物業(yè)使用人按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,。

五章 物業(yè)的承接驗收

第十條 乙方承接物業(yè)管理時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗：

1.物業(yè)共用部位：戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊,、通道等;

2.共用設(shè)施設(shè)備：共用上下水管道,、落水管、照明,、消防設(shè)施,、電梯等;

第十一條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1.按物業(yè)接管驗收移交確認(rèn)為準(zhǔn);

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1.負(fù)責(zé)維修，按時保質(zhì)完成維修事項;

第十二條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十三條 乙方承接物業(yè)管時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,，地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4.各專業(yè)部門驗收材料;

5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

6.物業(yè)管理所必須的其他材料,。

第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章 專項維修資金

第十五條 專項維修資金的繳存,。

第十六條 專項維修資金的管理,。

第十七條 專項維修資金的使用,。

第十八條 專項維修資金的續(xù)籌。

第七章 違約責(zé)任

第十九條甲方違反本合同條款的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到合同第二條、第三條,、約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按管理的標(biāo)準(zhǔn)(附件1)向甲方、業(yè)主支付30%違約金,。

第二十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第條、第條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的應(yīng)按違約金3%收取,。

第二十二條乙方違反本合同第十八條、第十九條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第二十三條 甲方違反本合同條款的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2.乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4.因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

第八章 其他事項

第二十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。

第二十六條本合同期滿前1月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第二十七條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財務(wù)及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第二十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第二十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第三十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第三十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第三十三條 本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，相關(guān)部門備案兩份、與正本合同具有同等效力,，自簽字蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

代表人簽字： 代表人簽字：

本合同簽訂時間： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同案例篇五

甲方：

乙方：

第一條 主體資格

甲方有權(quán)就本次會議之事項委托乙方代其辦理相關(guān)事宜,。

乙方具有國家認(rèn)可經(jīng)營資格和專業(yè)人員,，有能力完成甲方委托其辦理的會議事務(wù)、組織事宜,。

第二條 會議概況 會議名稱：北京市樓市考察與展望

會議日期：20_年8月15日—20_年8月19日 會議地點(diǎn)：北京國際酒店

會議人數(shù)：預(yù)計10人(以最后雙方確認(rèn)人數(shù)為準(zhǔn))

第三條 委托事宜

甲方委托乙方,，根據(jù)“會議”議程，代理甲方辦理以下相關(guān)會議事宜,，并提供全程的會議服務(wù)：

1. 參會人員食宿安排;

2. 會場的確定及布置;

3. 參會人員會后的考察安排;

4. 會議其他相關(guān)的事宜,，具體內(nèi)容及預(yù)算見附件。

第四條 具體費(fèi)用及結(jié)算方式

1. 此次活動的委托承辦費(fèi)用總金額為：820_元。(大寫：捌萬貳仟元整),。其中住宿費(fèi)：27000元;場租費(fèi)：13000元;伙食費(fèi)：220_元;交通費(fèi)：17000元;其他雜費(fèi)：3000元,。結(jié)算時按實際消費(fèi)明細(xì)單據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ),。

2. 超出此次活動的保價費(fèi)用外開支需經(jīng)甲方同意,，費(fèi)用另行計算。

3. 甲方需在會前將人民幣20_0元訂金打入乙方賬戶,，會議中甲方須支付乙方20_0元運(yùn)作資金,，會議結(jié)束后離開本地前結(jié)清全部款項。

4. 如雙方對提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無異議,，則會議尾款在會議結(jié)束后根據(jù)實際發(fā)生額付清,。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有知悉乙方服務(wù)的真實情況的權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方提供行程時間表,，提供乙方服務(wù)價格,、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn),、交通標(biāo)準(zhǔn)等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)情況,。

2. 甲方享有要求乙方提供約定服務(wù)的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和行程時間表安排會議和考察,。

第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 乙方所提供和安排的會議服務(wù)及其他服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定;

2. 乙方應(yīng)當(dāng)在會議開始之前7日,，向甲方書面通告會議及考察安排的準(zhǔn)備情況，并就可能發(fā)生的我變動及時通知甲方,。

第七條 責(zé)任的減輕和免除

1. 甲,、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任,。

2. 甲、乙一方違約后,，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大,。甲、乙一方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,，由違約方承擔(dān),。

第八條 合同的效力

本合同一式二份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。合同未及事宜,，雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同案例篇六

委托方(以下簡稱甲方)：________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)：________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況座落位置： ____市 ____區(qū) ____路(街道) ____號;

占地面積： ____平方米;

建筑面積： ____平方米;

其中住宅： ____平方米;

物業(yè)類型： ____(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、____)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、____)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

6.交通、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第三條 合同期限

本合同期限為____ 年。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電,、____,。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用;

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米,，員工宿舍____平方米,，其它用房____平方米)，由乙方按下列第____項使用：

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,、____。),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細(xì)則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價,，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機(jī)構(gòu),。

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積____元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：____;方式：____;

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年____%的幅度上調(diào);

③按每年____%的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費(fèi)用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元，由甲方負(fù)責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____元，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在____費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第____項執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月____元;

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的____%;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

物業(yè)管理委托合同案例篇七

委托人：__________(以下簡稱甲方)

受任人：__________(以下簡稱乙方)

茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利,、職務(wù)及義務(wù),，雙方議定條款如下：

第一條物業(yè)名稱

現(xiàn)名__________大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時的新名稱,。

第二條物業(yè)地址

__________________________________________________________,。

第三條服務(wù)范圍

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容(略)所載。

第四條聘約期限

1.前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止,。

2.物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,，為期__________年;屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約,，但應(yīng)當(dāng)提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù),、管理,、維修、更換等

1.乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,，甲方不參與分成。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備、設(shè)施的狀況,，根據(jù)北京市各單項設(shè)備維護(hù),、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平,、制定收

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

3.為保證大型設(shè)施,、設(shè)備如電梯,、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,，乙方應(yīng)設(shè)立大,、中修理及更新基金，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算,，提出報告,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后，由乙方執(zhí)行,。

第六條設(shè)施,、設(shè)備、圖紙的移交

1.甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施,、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收,，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任,。

2.圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項記錄,，雙方簽字,、蓋章確認(rèn)。

3.移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。

第七條物業(yè)管理公約

1.甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方、租戶,、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因甲方租戶,、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé)。

2.甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之,。

第八條協(xié)商及舉報投訴

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當(dāng)，租戶,、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

第九條管理機(jī)構(gòu)

1.乙方在接管該物業(yè)后,，于__________天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)督,。

2.甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,，__________。

第十條財務(wù)管理

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)項目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi),，乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度。妥善使用各項費(fèi)用,。

2.乙方的年度財務(wù)預(yù),、決算方案應(yīng)報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項調(diào)價因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時,，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實施,。

3.所有原始單據(jù)、憑證,、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管。

第十一條物業(yè)管理年終獎勵金

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎勵,，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條稅費(fèi)

政府對該物業(yè)征收各項稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi),，由甲方負(fù)擔(dān)。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第十三條違約

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為,，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當(dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條所有權(quán)轉(zhuǎn)移

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條終止

1.甲,、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同。

2.因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,，本合同終止,。

3.甲、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議,，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議,。

第十六條爭議

因本合同而引致一切爭議,，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟,。

第十七條保險

關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保,。

第十八條其他

1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充,、修改,，均以書面方式進(jìn)行，該附件,、補(bǔ)充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

乙方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

物業(yè)管理委托合同案例篇八

合同編號：_________

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方通過(招投標(biāo)，協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________,。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米,。

容 積 率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。

第二條委托管理服務(wù)期限

物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________,。

2、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

3,、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、_________等。

4,、公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、(停車場,、庫)、_________等,。

5,、公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

6、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通,、垃圾的收集,、_________。

7,、維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_________,。

8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進(jìn)行管理,。

9、消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，_________。

10,、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。

11,、房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

12、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定),。

13、其他委托事項_________,。

第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好,、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2,、房屋行政街號、幢號,、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3,、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護(hù)欄,。

5、房屋完好率98%以上,。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。

7、房屋小修,、急修及時率98%以上,，合格率達(dá)100%，險情排除及時率達(dá)100%,，有維修記錄和回訪記錄,。

8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。

(二)共用設(shè)備管理

1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3,、設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

(三)共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng)。

2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。

2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。

3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4,、道路,、庭院、綠地,、公用場地?zé)o雜物,，保持清潔。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場,，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護(hù)

1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。

2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

(七)停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善,。

2、_________,。

3,、_________。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用,。

2,、配備專職或兼職消防管理人員。

3,、消防通道暢通無阻,。

4、_________,。

5,、_________。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

(十)_________,。

第五條專有部分的維修

物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第六條物業(yè)辦公用房

1,、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

2、物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1,、包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月平方米

寫字樓：_________元/月平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

其他物業(yè)：_________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2,、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

住宅：_________元/月平方米

寫字樓：_________元/月平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米

其他物業(yè)：_________元/月平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

3,、乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

4、乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

(9)_________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。

第八條費(fèi)用的支付

1,、業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

2,、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。

3,、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

4,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù),。

第九條費(fèi)用爭議的解決

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

2,、對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(1)_________;

(2)_________,。

第十條停車收費(fèi)

1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個月;車庫車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，該項停車費(fèi)中_________元/個月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個月;車庫_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);

3,、業(yè)主自行購置車位的,，應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

4,、乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1,、_________;

2,、_________。

第十二條維修基金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

1,、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金;

2、專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

3,、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

4,、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)

1,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;

2、在業(yè)主委員會成立之前,，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

3,、在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

4,、授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻、制止 ,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失,、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理;

5,、審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

7,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

9,、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

10、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營業(yè)務(wù);

11,、在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

12,、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;

13,、_________。

第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)

1,、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

2,、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;

3,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件,，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

4,、根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

5,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

6、建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目;

7,、結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告;

8,、本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù);

9,、選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

10,、接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，

物業(yè)管理委托合同案例篇九

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)

單位名稱：

法定代表人：

住所地：

郵編：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

住所地：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(以下簡稱本物業(yè))提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：辦公樓

2、座落位置：,?？偨ㄖ娣e約㎡。

第二章委托管理事項

第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域

1,、乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層,。

2、以下除特別注明外,，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項,。

第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項包括：

1、辦公樓的清潔衛(wèi)生,。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊,、樓道、衛(wèi)生間的清潔,、辦公樓垃圾的收集,、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔,。

2,、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護(hù)。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗,、二層服務(wù)區(qū)巡邏崗,、停車場的車輛疏導(dǎo)崗、夜間安全巡邏崗,、五層值班崗,。

3、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護(hù)管理,。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域,、行長辦公室及會議室。

4,、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務(wù),。

5,、辦公樓內(nèi)的工程維修服務(wù)。

6,、院落停車場公共秩序維護(hù),。

第三章委托管理期限

第五條本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期滿前_個月,，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達(dá)成協(xié)議;否則本合同自動延續(xù),。

第四章

第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度;

2,、檢查,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況及有關(guān)制度的落實情況，提出整改意見,。

3,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況。

4,、授權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,。

5、建議乙方對思想素質(zhì)低,，道德修養(yǎng)差,，服務(wù)質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離,。

6,、根據(jù)本合同第八條對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

(二)甲方義務(wù)

1,、按有關(guān)規(guī)定,，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房,。

2,、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛，為乙方管理工作提供便利,。

3,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳,，協(xié)助乙方開展文化活動。

4、根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求,，對不完善的設(shè)備設(shè)施及安全隱患給予解決。

5,、承擔(dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費(fèi)外所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī),，制定物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度,，依法實施管理。

2,、依據(jù)本合同委托管理的事項,，在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議的同時，采取積極措施予以解決,。

3,、規(guī)勸、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為,。有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。

4,、按本合同約定使用物業(yè)管理用房,。

5、依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用,。

6,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

7,、積極開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動，所得收入由本物業(yè)處使用,。

(二)乙方義務(wù)

1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理，制止各種破壞,、侵占共用部位,、公共設(shè)施的行為，切實維護(hù)甲方及業(yè)主,、物業(yè)使用人的權(quán)益,。

2、接受甲方監(jiān)督,，實行重大事項報告制度,。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4,、加強(qiáng)公共秩序維護(hù)隊伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作，建立健全各項規(guī)章制度,，嚴(yán)格值班紀(jì)律和安全責(zé)任制,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。

第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第八條在乙方全面接管后，嚴(yán)格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),。接管后,，一年爭創(chuàng)“濟(jì)南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號，達(dá)到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

1,、本物業(yè)外觀保持完好,、整潔，地面光潔無雜物,、衛(wèi)生間干凈無異味,、垃圾清倒及時、墻面干凈無蛛網(wǎng),。

2,、嚴(yán)格監(jiān)控、門崗,、巡邏崗值班制度,，認(rèn)真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定。接到報警及時到達(dá),，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理,。嚴(yán)格遵守考勤制度，不空崗,、缺崗,、睡崗。

3,、辦公樓內(nèi)擺放的花卉,，要加強(qiáng)管理，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯,、病蟲,，更換及時。

4,、設(shè)立服務(wù)接待中心,，對欲進(jìn)入辦公區(qū)的外來人員進(jìn)行詢問，阻止閑雜人員進(jìn)入;來訪人員須登記進(jìn)入;對服務(wù)需求和投訴,、實行跟蹤管理,，定期進(jìn)行滿意度調(diào)查,，有滿意度調(diào)查反饋,、糾正預(yù)防、完善提高措施,。

5,、工程技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電、暖設(shè)施及各種管道,、門窗,、門鎖、辦公家具等設(shè)備定期巡檢,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。接到報修迅速到場，維修及時,，并進(jìn)行維修登記,。

第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)

合同年度總金額：人民幣

2,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)支付方式采用按月支付方式,，具體支付方式如下：

合同生效后，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計：人民幣,。

3,、根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按雙方協(xié)議調(diào)整,。

4,、乙方接管后，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的0,、2%按日交納違約金,。

第七章違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定

第十條甲方違反本合同第六條第(二)項有關(guān)約定，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決，造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

第十一條乙方違反本合同第七條第(二)項有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定,，未達(dá)到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決,，逾期未解決,，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)予賠償,。

第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外,，無法律依據(jù)和正當(dāng)理由，提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方1萬元的違約金,，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。

第十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,。

2、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

3、乙方為維護(hù)甲方或者業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的突發(fā)情況下(如救助人命，協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù),，發(fā)生火災(zāi),，發(fā)生嚴(yán)重漏電、水管破裂事故等),，因采取有關(guān)法律認(rèn)可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的。

第八章附則

第十四條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十五條本合同無論因何種原因終止后,，雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。在本合同終止之日起7日內(nèi),，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)辦公用房。

第十六條在本合同有效期內(nèi),，乙方物業(yè)管理達(dá)到本合同第五章所約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標(biāo)，甲方評價優(yōu)良,，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時給予乙方優(yōu)先待遇,。

第十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟,。

第十九條本合同內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十條本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，每一份具有同等法律效力,。

第二十一條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同案例篇十

委托方：_________(以下簡稱甲方)

受托方：_________(以下簡稱乙方)

第一條給排水、房屋的維護(hù),、維修管理

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,，設(shè)備的維護(hù)、維修,、運(yùn)行管理,，包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道、供熱管道,、消防供水系統(tǒng),、化糞池等;

2.房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗,、更換玻璃,、照明燈具、門鎖,、水嘴,、小五金修配，疏通下水管道等;

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修、運(yùn)行和管理,，包括：配電室,、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域,、實驗室,、生活區(qū)、公共場所的配電箱,、柜,、供電線路,、照明設(shè)施、光源;

2.電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理;

3.節(jié)日,、重大活動彩燈懸掛與維護(hù);

第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道,、自行車棚、公共場地,、體育休閑場所,、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳,、報告廳、會議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室、電梯門,、公共場地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

第四條綠地、綠化管理

1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木,、造型物的維護(hù)與管理;

2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;

3.受研究所委托參加各級政府,、科學(xué)院召開的綠化會議,，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實;

第五條食堂管理

為職工、學(xué)生等提供用餐服務(wù),，為來所工作,、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務(wù);

第六條非機(jī)動車,、機(jī)動車和車務(wù)管理

1.所屬機(jī)動車的保養(yǎng),、維護(hù)和維修;

2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理;

3.自行車停放管理;

第七條傳達(dá)與郵件,、報刊的收發(fā)管理

1.接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;

2.收發(fā)各類郵件,、報刊;

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;

4.職工醫(yī)療費(fèi)的報銷審批,、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;

5.代表_________參加各級政府,、科學(xué)院召開的計劃生育會議,，簽訂責(zé)任書并組織落實;

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1.常用化學(xué)試劑、玻璃儀器,、五金,、電料、辦公用品的計劃,、采購,、保管和發(fā)放;

2.各類庫房,、劇毒藥品的管理;

第十條所區(qū)治安,、保安管理

門崗值勤、夜間治安巡邏;

第十一條居委會的管理

1.居委會日常工作的服務(wù)與管理;

2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實;

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開水供應(yīng),、浴室管理，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù),、維修;

第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作;

2.宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

3.門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;

4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作;

第十四條房租,、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單,。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

第十六條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理

一,、給排水、房屋維修,、維護(hù)與管理

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況，熟悉管路走向和具體位置,，保障正常運(yùn)行;

2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi)),，組織搶修,，一般報修一小時內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場;

3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

4.排水、下水管道堵塞要及時疏通,，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次;

5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

6.文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場安全;

二,、供電、用電設(shè)備管理

1.供電系統(tǒng)24小時正常運(yùn)行,，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);

2.接到一般報修一小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場;

3.限電,、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;

4.定期巡視會議室,、衛(wèi)生間,、樓道、公共場所,、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;

5.按時辦理電梯年檢事宜;

6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄,，保證電梯安全,、正常運(yùn)行。

三,、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

1.路面、公共場地,、門前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無雜物、無積水,，垃圾桶,、果皮箱外表整潔，無遺撒,，夏季對垃圾箱,、垃圾堆放地、果皮箱噴藥,、消毒,，無蚊蠅滋生,，及時清運(yùn)垃圾、糞便,，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);

2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢,，玻璃干凈明亮,，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無污物,，空氣流通無異味。

四,、綠化,、綠地管理

1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果,，花木,、綠地修剪整齊，及時清除雜草,、雜物;

2.無破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水;

4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

五、食堂管理

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生,、安全;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢,，不錄用無資質(zhì)人員;

3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動;

4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;

5.餐廳實行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔,，做到地面潔凈，餐桌,、餐椅無塵,，無雜物堆放，無蚊蠅,，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境,。

六、車輛,、車務(wù)管理

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士,、會議用車;

2.遵守交通規(guī)則，出車準(zhǔn)時,，安全行車,，無重大交通事故發(fā)生;

3.準(zhǔn)確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn);

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù);

5.建立,、健全機(jī)動車檔案;

6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象;

七,、傳達(dá)與郵件、報刊管理

1.熱情接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進(jìn)行登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);

3.正確,、及時收發(fā)各類郵件,、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理;

八,、職工醫(yī)療管理

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);

2.無重大醫(yī)療事故;

3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報銷;

4.所購藥品無假冒,、偽劣,、過期及國家禁止使用的;

5.按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄;

6.計劃生育工作達(dá)到各級政府,、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

九,、器材供應(yīng)與庫房管理

1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負(fù)責(zé)采購,、保管和發(fā)放,，避免庫存積壓;

2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;

3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安部門的規(guī)定;

4.化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生,、安全,、消防要求，消防器材齊全,，完好;

5.出入庫器材要做到帳,、帳和帳、物相符，定期與所財務(wù)處對帳;

十,、所區(qū)治安,、保安管理

1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,，夜間保安巡邏;

2.引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊,、有序停放;

十一、茶爐,、浴室管理

每天8：00-20：00提供開水,，茶爐設(shè)備保持完好，茶爐間,、浴室衛(wèi)生潔凈,。

十二、集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1.樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈,、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好;

2.不擅自安排他人入住;

3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格進(jìn)行管理;

十三,、房租,、水電費(fèi),、供暖費(fèi)收費(fèi)管理

1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費(fèi)、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等,，編制收費(fèi)清單后交所財務(wù)入帳;

2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單，報所財務(wù)處;

十四,、房產(chǎn)經(jīng)營管理

1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定,，出租合同規(guī)范;

2.對出租房屋的 安全負(fù)有責(zé)任;

3.出租合同報甲方一份備案;

4.按時收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財務(wù)處入帳;

5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元,。

十五,、其它管理

1.服務(wù)和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善,，熱情主動服務(wù),，增強(qiáng)服務(wù)意識，大膽管理,，講究方法,，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人;

2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理,。

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;

2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃;

3.由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進(jìn)行年度審核;

4.為乙方提供必要的辦公,、工作用房,，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意;

5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;

6.審定乙方編制的房屋、裝備大修,、更新年度計劃;

7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;

8.每月對乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題;

9.對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權(quán)利;

2.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度;

3.負(fù)責(zé)編制_________房屋,、設(shè)備大修和更新年度計劃,，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;

4.在管理服務(wù)中,，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工,、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰;

5.凡_________公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能;

6.甲方委托乙方的管理項目,，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方;

7.乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守_________市用工要求,，符合國家相關(guān)用工制度,，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責(zé)任由乙方承擔(dān);

8.達(dá)到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標(biāo),，自覺接受本所職工的監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

第十九條在維修中,，乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件,，因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，造成嚴(yán)重后果的,，要追究當(dāng)事人責(zé)任

第二十條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改

第二十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方改正

第二十二條甲,、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的,，可報請所務(wù)會裁決,，也可到人民法院起訴。

第二十三條甲,、乙雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力

第二十四條甲,、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后,，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進(jìn)行修改,、補(bǔ)充和完善,。

第二十五條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止。

第二十六條本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

物業(yè)管理委托合同案例篇十一

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適,、安全,、寧靜、便捷,，及時,、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1.對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對違反財務(wù)規(guī)定的行為提出意見,。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2.對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

3.定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行,。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。

三,、委托管理主要內(nèi)容

1.全院的綠化、美化工作,。

2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。

3.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4.公共設(shè)施,、設(shè)備的維修、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作,。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。

9.節(jié)能工作,。

10.家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計、收繳工作,。

11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

13.家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作,。

15.學(xué)校人防工程的管理工作。

16.其它甲方需要委托的工作,。

四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

(一)校園綠化美化工作

1.做到三季有花,，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛,，無枯枝死杈，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。

3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。

4.綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),，防止損傷和壞死,。

5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。

6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。樹木澆水應(yīng)有計量。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時,，做到無雜物、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡,、積水等,。

2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢。

甲方：乙方：日期：

物業(yè)管理委托合同案例篇十二

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：綜合辦公樓

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

1,、房屋日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：綜合辦公樓房屋的房頂,、地面,、墻臺面、吊頂,、門窗,、樓梯、燈具,、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修,。

2、供電系統(tǒng)高,、低壓電器設(shè)備,、電線、電纜,、電器照明裝置等的管理維護(hù),；

3、中央空調(diào)機(jī)組,、高壓水泵房,、給排水設(shè)備等的管理維護(hù)；

4,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等的管理維護(hù)；

5,、有線電視,、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù),；

6,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,；

7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場等,。

8,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生,、樓層及院內(nèi)垃圾的收集,、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔,；

9,、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室,、會議室,、接待室等；

10,、會議,、接待、傳達(dá)服務(wù),；

11,、安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序,，包括來訪人員登記通報,、安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等,；

12,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料,。

第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用（元/季）。

第五條除人工及必備的工具以外,，零配件,、材料等維修費(fèi)用,，由雙方協(xié)商解決,。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。

第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止,。

第八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃；

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

4、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，無償使用,；

5、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交,；

6、負(fù)責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,；

7,、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題,。

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

4,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,；

5、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定,，并將評定結(jié)果及時通知乙方,，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān),，乙方負(fù)責(zé)施工,。

第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，更新,、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、管理服務(wù)項目變動時,，由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法,。

2、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之一向乙方交納滯納金,；

第十四條違約責(zé)任

1、甲方違反合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2、乙方違反本合同的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十五條甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十九條本合同連同附件共______頁,，一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第二十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

第二十三條合同期滿本合同自然終止,，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同案例篇十三

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

受委托方 (以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：有限責(zé)任公司

坐落位置：xx市xx區(qū)xx街道xx街

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項

第四條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、道路、樓道,、院內(nèi)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn)及保潔,。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，主次道路的共用照明,、包括道路、垃圾箱,、沉淀池,、污水管道等。

第六條 公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條 便民攤點(diǎn)棚,、廣場文化體育娛樂設(shè)施及場所等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 維持公共秩序，交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監(jiān)控,、巡視,。

第九條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2.業(yè)主室內(nèi)有償服務(wù)費(fèi);

3.便民攤點(diǎn)棚經(jīng)營管理費(fèi);

4.門面經(jīng)營管理費(fèi);

5.特約服務(wù)費(fèi);

第十條 協(xié)調(diào)處理上級各部門安排的其它工作,。

第十一 條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、賠償損失等措施。

第三章 委托管理期限

第十二條委托管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月 日止),。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

6、甲方向乙方提供經(jīng)營商業(yè)用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，每月元租用;

7、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策、法制,、文化宣傳教育活動;

9,、本合同終止時，退還乙方余下的管理保證金;

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負(fù)責(zé)公共設(shè)施,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后有由乙方組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7,、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費(fèi)用計付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意,。

8、每年向甲方管理費(fèi)元,交納管理保證金

9,、乙方須向甲方預(yù)交納一年經(jīng)營商業(yè)用房房租;(水,、電、煤氣,、有線,、取曖等其它費(fèi)用自付) ;

10、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

11,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

12,、擁政愛民，遵紀(jì)守法,。

13,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房,、便民攤點(diǎn)棚,、物業(yè)管理的全部檔案資料以及清潔用具等其它甲方的物品;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1,、公共環(huán)境：全天保潔、無垃圾暴露,、日產(chǎn)日清,、衛(wèi)生環(huán)境達(dá)標(biāo)(六凈六無);

2、小區(qū)市場：經(jīng)營管理有序,、入室經(jīng)營,、無露天經(jīng)營;

3、綠化：修剪養(yǎng)護(hù)及時;

4,、交通秩序：交通便利,、車輛行駛暢通、停放有序;

5,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務(wù)滿意率達(dá)到80%以上;

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求附后,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，每季度的第一個月為繳費(fèi)時間,，最多預(yù)交壹年;非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取，最多預(yù)交壹年;便民攤點(diǎn)棚經(jīng)營管理費(fèi)由乙方和經(jīng)營者協(xié)商收取,，最多預(yù)交壹年;其它特約服務(wù)費(fèi)協(xié)商收取,。

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整,。

第十七條 公用設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

1,、道路市政公用設(shè)施和小區(qū)廣場的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，有乙方承擔(dān);

2,、公共綠地,、樹木的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān);

3,、便民攤點(diǎn)棚及其它設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，有乙方承擔(dān);

第七章違約責(zé)任

第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費(fèi)權(quán)利,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)按期考核,，一次不達(dá)標(biāo)的罰款1000元,，二次不達(dá)標(biāo)的罰款元，三次不達(dá)標(biāo)的罰款未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。 第二十條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十一條甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方10000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章 附 則

第二十二條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第二十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第二十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十六條本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十七條本合同正本連同附件共5頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解無效的依法向人民法院起訴,。

第三十條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十一條本合同自簽訂之日起生效

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同案例篇十四

甲方：

乙方：

為公司的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1、甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

2,、管理事項包括：

（1）房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池,、井、道路,、停車場等）的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動場所,；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

（7）車輛行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

管理期限為1年,，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止,。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（4）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動,；

（5）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同,；

（6）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

（7）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改；

（8）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；

（9）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi),；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,；

（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價,；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條風(fēng)險抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬元,，作為風(fēng)險抵押金。

2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4,、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第六條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。

2,、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng),、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2,、本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

3、雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日