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物業(yè)管理委托合同案例篇一

第一條

甲方(業(yè)主)：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方(物業(yè)管理公司)：_____________________

地址：_____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對(duì)其________市________路________號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理的服務(wù)期限為_(kāi)_______年,，自本合同簽字之日起生效,。

第二章 管理服務(wù)事項(xiàng)

第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條 共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施,。

第五條 市政共用設(shè)施和附屬的建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、化糞池,、溝渠,、管道,。

第六條 公共綠地、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條 附屬配套建筑,、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻,、大門。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn),。

第九條 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條 配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤,、巡視,、進(jìn)行安全監(jiān)控。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案,。

第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2,、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。

3,、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為,。

4、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5,、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6,、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的工作和宣傳、文化活動(dòng),。

7,、協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題,。

8,、如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫(xiě)申請(qǐng)表,，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工,；完工時(shí),， 通知乙方檢查有無(wú)違章、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的'現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象,， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用。

9,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等的顏色,、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面,、平臺(tái)、道路,、停車暢,，自行車房(棚)等共用場(chǎng)所(地)；

(3)占用,、損壞或擅自移動(dòng)供電,、供水、供氣,、通信,、排水,、排污,、消防、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備,；

(4)違章搭建；

(5)踐踏,、占用綠地,，毀壞綠化，損壞,、涂畫(huà)公共標(biāo)志和建筑小品,；

(6)隨意傾倒、堆放,、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物；

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛,、張貼,、涂寫(xiě)、刻畫(huà),、設(shè)立廣告牌,；

(8)放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆,、劇毒,、放射性的物品，排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn)；

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),。

第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2,、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

3、對(duì)物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、警告,、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠,、起訴等措施,。

4、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施,。

6、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

(2)代收代支費(fèi)用,；

(3)有償服務(wù)費(fèi)用；

7,、每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目,。

8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題,。

9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項(xiàng)目,，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

第十五條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1,、房屋外觀整潔,，無(wú)亂搭建，房屋完好率達(dá)到90%以上,。

2,、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行,，水電工每周巡查4次以上,、 每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)100%以上,。

3,、公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場(chǎng)所每天清掃兩次，實(shí)施8小時(shí)保潔,；

(2)樓內(nèi)公共通道,、走廊,、樓梯,、休閑場(chǎng)所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手),，大堂實(shí)施8小時(shí)保潔,；

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告,，水質(zhì)化驗(yàn)符合國(guó)家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；

(4)化糞池每年清疏一次,，雨水,、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時(shí)處理,，確?；S池不外溢，下水道暢通,；

(5)每天定時(shí)上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清；

(6)每月滅蚊,、蒼蠅一次,，每季度滅鼠、滅蟑一次,。

4,、公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪、除雜草,、滅蟲(chóng)害,；

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次,；

(3)植物成活率達(dá)到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種。

5,、保安服務(wù)：

(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度,，日夜巡邏；

(2)保安人員有明顯標(biāo)志,、工作規(guī)范,，遇有險(xiǎn)情，在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),；

(3)對(duì)出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),，以標(biāo)準(zhǔn)手勢(shì)指揮車輛的進(jìn)出停放；

(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),。

6,、管理服務(wù)：

(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤,、有處理結(jié)果反饋,；

(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理,。

7,、維修：

(1)開(kāi)通24小時(shí)服務(wù)熱線(電話：________________________)，維修及時(shí)率100%以上,；

(2)維修合格率100%以上,。

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,，由服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_______元/月,，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金。

第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%,、交納滯納金,。

第十八條 甲方同意乙方無(wú)償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。

第十九條 乙方對(duì)物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十條 物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施、公共場(chǎng)地的維修,、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書(shū)面報(bào)告及預(yù)算,，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。

第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決,；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十四條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

物業(yè)管理委托合同案例篇二

甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會(huì)

乙方：身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

經(jīng)雙方平等友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū),，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理,，具體約定詳見(jiàn)下方。

一,、乙方義務(wù)

1.每天24小時(shí)保證值班室每天有人值班,；

2.負(fù)責(zé)本小區(qū)樓梯口、大平臺(tái),、通道口及大樓周邊衛(wèi)生,；

3.修剪大平臺(tái)花草和澆水等管理；

4.管理自行車棚,，保證車棚衛(wèi)生及門戶安全,，每天保證車棚門人走上鎖；

5.不做與小區(qū)管理無(wú)關(guān)的事務(wù)（如養(yǎng)雞和做一些有損小區(qū)形象的事件）,；

6.對(duì)非小區(qū)的.閑雜人員進(jìn)行管理,，做好防火、防盜,，保證小區(qū)安全,；

7.積極協(xié)助甲方收取物業(yè)管理費(fèi)；

8.保證小區(qū)道路暢通,；

9.乙方因自身原因造成的意外,、生病等傷害與本小區(qū)無(wú)關(guān)；

10.如果乙方在工作期間,，表現(xiàn)不好,，造成住戶反映強(qiáng)列，甲方可予以辭退,。

二,、甲方義務(wù)

1.每月10日支付乙方工資1600元整；（押金為1600元,，次月支付）,。

2.保證乙方正常生活使用水電、住宿；

3.乙方遇到麻煩的情況下,，甲方應(yīng)積極給以支持和協(xié)助,。

三、合同工期

本合同簽訂有效期為三年,，自20xx年1月1日起至20xx年1月1日至,。如乙方違約，扣除押金1600元,。

四,、本合同雙方簽字生效。

甲方：日期：

乙方：日期:

物業(yè)管理委托合同案例篇三

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

1．物業(yè)類型：_________,。

2．座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)。

3．四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

4．占地面積：_________平方米,。

5．建筑面積：_________平方米。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_________,。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場(chǎng),、_________,。

第七條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

2．_________,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

第十七條 其它委托事項(xiàng)_________。

第十八條 委托管理期限為_(kāi)________年,。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止,。

第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）

1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；

2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

6．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

7．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行；

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

8．負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,；

9．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,；

10．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________；

11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

12．_________。

二,、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）

1．在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

4．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

5．委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用,；

（3）_________,。

6．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

7．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________。

8．負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,；

9．當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

10．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________,；

11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

12．_________,。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,；

3．按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

8．每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,；

9．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

10．本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

11．_________。

第二十一條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1．房屋外觀：_________

2．設(shè)備運(yùn)行：_________

3．房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_________

4．公共環(huán)境：_________

5．綠化：_________

6．交通秩序：_________

7．保安：_________

8．急修：_________,；小修：_________

9．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。

3．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第_________項(xiàng)處理：

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金,；

（3）_________,。

第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1．露天車位：_________,。

2．車庫(kù)：_________,。

3．_________。

第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1．高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

2．_________,。

第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1．房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

2．房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān),；大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān),。

3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān),；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

4．公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān)；改造,、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān),；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的',，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金,；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn)。

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

附件

一,、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）

二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）

物業(yè)管理委托合同案例篇四

各省,、自治區(qū)建設(shè)廳,，直轄市建委、房地局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局：

為了貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng)，引導(dǎo)前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人通過(guò)合同明確各自的權(quán)利與義務(wù),，減少物業(yè)管理糾紛,，我部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，現(xiàn)印發(fā)給你們,，供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽約參考使用,。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部

二○○四年九月六日

甲方： ；

法定代表人： ,；

住所地： ,；

郵編： 。

乙方： ,；

法定代表人： ,；

住所地： ；

郵編： ；

資質(zhì)等級(jí)： ,；

證書(shū)編號(hào)： ,。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ,；

物業(yè)類型 ；

座落位臵 ,；

建筑面積 ,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至 ；

南至 ,；

西至 ,；

北至 。

（規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二）。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）,；

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）,；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通,；

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

5,、車輛停放管理,；

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理,；

7,、裝飾裝修管理服務(wù)；

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）,。

第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/月.平方米；

高層住宅： 元/月.平方米,；

別墅： 元/月.平方米,；

辦公樓： 元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米,； 物業(yè)： 元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

（6）辦公費(fèi)用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

（9）法定稅費(fèi),；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn),；

（11）,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅： 元/月.平方米,；

高層住宅： 元/月.平方米；

別墅： 元/月.平方米,；

辦公樓： 元/月.平方米,；

商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米； 物業(yè)： 元/月.平方米,。

預(yù)收的'物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：

（1）管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；

物業(yè)管理委托合同案例篇五

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_______________________________________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_______________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________________

座落位置：_______________市_______區(qū)___________路（街道）_____________號(hào)

四至：東_______________南_______________

西_______________北_______________

占地面積：_______________________________________平方米

建筑面積：_______________________________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_____。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、__________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場(chǎng),、________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、____________________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、______________________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_______________________________________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用：

1,、牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

2、_______________________________________,；

3,、_______________________________________。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止_________等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)

1,、_______________________________________,；

2、_______________________________________,；

3,、_______________________________________。

第十八條委托管理期限為_(kāi)_____年,。自______年______月______日時(shí)起至______年______月______時(shí)止,。

第十九條

a、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

6、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房由乙方按每月每平方米______元租用,，其租金收入用于_______________,；

7、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無(wú)償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米______元租用,，其租金收入用于______,。

8、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交,；

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付,；

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（1）_______________________________________,；

（2）_______________________________________。

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)；

12,、_______________________________________,。

b、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）

1,、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,；

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

（1）負(fù)責(zé)返修；

（2）委托乙方返修,，支出全部費(fèi)用,；

（3）_______________________________________。

6,、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________,；

7,、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行,；

（1）無(wú)償使用,；

（2）按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______

8,、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。

9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（1）_______________________________________；

（2）_______________________________________,。

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

12,、_______________________________________。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

3,、按本合同第十六條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的'管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；

8,、每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,；

9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,；

10,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

11,、_______________________________________。

第二十一條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1、房屋外觀：_____________________________________,。

2,、設(shè)備運(yùn)行：___________________________________。

3,、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________________,。

4,、公共環(huán)境：_____________________________________。

5,、綠化：_________________________________________,。

6、交通秩序：_____________________________________,。

7,、保安：_________________________________________。

8,、急修：_________________________________________,。

小修：_________________________________________。

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：___________,。

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按____________調(diào)整,。

3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取,。

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第______項(xiàng)處理：

（1）從逾期之日起按每天____________元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之______交納滯納金,；

（3）_______________________________________。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1,、露天車位：_______________________________________；

2,、車庫(kù)：_______________________________________,；

3、_______________________________________,。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2、_______________________________________,；

3、_______________________________________,。

第二十六條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由______承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由______承擔(dān),；更新費(fèi)用，由______承擔(dān),。

2,、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由______承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由______承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由______承擔(dān)。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由____________承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由____________承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由____________承擔(dān)。

4,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由______承擔(dān)；改造,、更新費(fèi)用,，由______承擔(dān)。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)引用，由______承擔(dān),；大中修綱用,，由______承擔(dān)；更新費(fèi)用,，由______承擔(dān),。

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金,；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十一條自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦量完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂初充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共______頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下列第______種方式解決：

（一）提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,；

（二）依法向人民法院起訴。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第四十條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________

代表人：_______________

_______年_____月_____日

乙方簽章：_____________

代表人：_______________

_______年_____月_____日

物業(yè)管理委托合同案例篇六

甲方：

乙方：

為公司的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1,、甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2,、管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防,、電梯,、機(jī)電設(shè)備、路燈,、走廊,、自行車、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場(chǎng)等）的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所,；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第二條物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

管理期限為1年,，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1,、甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

（4）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的.管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

（5）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同；

（6）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

（7）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改,；

（8）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；

（9）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

（4）接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

（5）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

（8）負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理,；

（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；

（11）開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬(wàn)元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3、如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4、如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第六條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

2、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3,、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項(xiàng)

1,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng),、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

2,、本合同正式一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

3、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同案例篇七

甲方：________________

乙方：________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，乙方就__廣場(chǎng)商住項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo),、投標(biāo)事宜協(xié)助甲方開(kāi)展工作，訂立本合同,。

一,、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目招標(biāo)名稱：________________

總建筑面積：________________

總戶數(shù)：________________

物業(yè)類型：________________

招標(biāo)方式：________________

乙方于招標(biāo)文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內(nèi),，協(xié)助甲方辦理完本次招標(biāo),、投標(biāo)相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門的'合法備案手續(xù),。

二,、費(fèi)用金額約定：

根據(jù)市場(chǎng)情況，雙方約定本次招標(biāo),、投標(biāo)咨詢服務(wù)費(fèi)共計(jì)__元,甲方分三次支付給乙方,。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_，開(kāi)標(biāo)結(jié)束時(shí)應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_,，其余__于本招標(biāo),、投標(biāo)工作結(jié)束，且乙方做完招標(biāo)備案工作后給付乙方,。

三,、甲方權(quán)利及義務(wù)：

1、________________

2,、________________

3,、甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標(biāo)需要的相關(guān)資料;甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完成本次招標(biāo)、投標(biāo)工作;

甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)招標(biāo),、投標(biāo)服務(wù)行為進(jìn)行全程監(jiān)督,。

四、乙方權(quán)利及義務(wù)：

1,、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)招標(biāo),、投標(biāo),、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo),、中標(biāo),、招標(biāo)備案等相關(guān)咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過(guò)程中提供全程咨詢服務(wù);

2,、乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)此項(xiàng)目物業(yè)招標(biāo),、投標(biāo)文件及相關(guān)資料的編制咨詢工作;

3、乙方負(fù)責(zé)與__市房屋管理局物業(yè)處就本次招標(biāo),、投標(biāo)全過(guò)程進(jìn)行溝通和審核,，并經(jīng)__市房屋管理局相關(guān)部門確認(rèn)備案，達(dá)到招標(biāo),、投標(biāo)要求,。

4、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本次招標(biāo),、投標(biāo)過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔(dān)保密責(zé)任,。

5、乙方按照合同總款項(xiàng)提供相應(yīng)的完稅發(fā)票,。

六,、違約責(zé)任：

1、甲方違背本合同約定,，不能按時(shí)支付咨詢服務(wù)費(fèi)用,，乙方有權(quán)終止服務(wù)，并保留追償欠款的法律權(quán)力,。

2,、乙方違背本合同約定，不能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標(biāo)工作(完成以開(kāi)標(biāo)結(jié)束確定中標(biāo)單位時(shí)間為準(zhǔn)),，乙方返還甲方已支付的咨詢服務(wù)費(fèi)用;若因甲方資料缺陷或遲延提供,，導(dǎo)致招標(biāo)工作時(shí)間延誤，所產(chǎn)生的后果及費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

七,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標(biāo)備案結(jié)束后履行完畢,。

八,、一式貳份，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

物業(yè)管理委托合同案例篇八

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將＿＿＿＿＿（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿號(hào)

四至：東＿＿＿＿＿＿南＿＿＿＿＿＿西＿＿＿＿＿＿北＿＿＿＿＿＿＿＿＿

占地面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米

建筑面積：＿＿＿＿＿＿＿＿平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、＿＿＿＿＿＿。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、＿＿＿＿＿,。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)、＿＿＿＿＿,。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、＿＿＿＿＿。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、＿＿＿＿＿。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、＿＿＿＿＿＿。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

１．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

２．＿＿＿＿＿＿＿,；

３．＿＿＿＿＿＿＿。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、＿＿＿＿＿＿＿等措施,。

第十七條 其它委托事項(xiàng)

１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時(shí)起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

ａ 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）

１．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

２．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

３．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

４．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的'執(zhí)行情況；

５．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

６．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米＿＿＿＿元租用,，其租金收入用于＿＿＿；

７．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第＿＿項(xiàng)執(zhí)行,；

（１）無(wú)償使用；

（２）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用,，其租金收入用于＿＿＿＿＿,。

８．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方移交,；

９．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

１０．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

１１．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

ｂ 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）

１．在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

２．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

３．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

４．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,；

５．委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

（１）負(fù)責(zé)返修,；

（２）委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用；

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

６．在合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米＿＿＿元租用，其租金收入用于＿＿＿＿＿＿,；

７．在合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,，由乙方按下列第＿＿＿項(xiàng)執(zhí)行：

（１）無(wú)償使用；

（２）按建筑面積每月每平方米＿＿＿元租用,，其租金收入用于＿＿＿＿,。

８．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方移交,；

９．當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；

１０．協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

１１．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；

１２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

１．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

２．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,；

３．按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

４．可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

５．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)備、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；

６．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

７．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

８．每＿＿個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

９．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

１０．本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

１１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

１．房屋外觀：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．設(shè)備運(yùn)行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

４．公共環(huán)境：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

５．綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

６．交通秩序：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

７．保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

８．急修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

小修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

９．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：＿＿＿＿＿＿＿＿

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

１．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

２．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按＿＿＿調(diào)整,。

３．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元向＿＿＿＿＿＿收取。

４．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第＿＿＿＿項(xiàng)處理：

（１）從逾期之日起按每天＿＿＿元交納滯納金,；

（２）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之＿＿交納滯納金,；

（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

１．露天車位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２．車庫(kù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

１．高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

１．房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由＿＿＿承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由＿＿＿承擔(dān),；更新費(fèi)用，由＿＿＿承擔(dān),。

２．房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由＿＿＿承擔(dān),；大中修費(fèi)用，由＿＿＿承擔(dān),；更新費(fèi)用,，由＿＿＿承擔(dān)。

３．市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由＿＿＿承擔(dān),；大中修費(fèi)用,，由＿＿＿承擔(dān),；更新費(fèi)用，由＿＿＿承擔(dān),。

４．公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由＿＿＿承擔(dān)；改造,、更新費(fèi)用,，由＿＿＿承擔(dān)。

５．附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由＿＿＿承擔(dān)；大中修費(fèi)用,，由＿＿＿承擔(dān),；更新費(fèi)用，由＿＿＿承擔(dān),。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц叮撸撸咴倪`約金,；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起＿＿天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條 本合同正本連同附件共＿＿頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿＿＿＿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn),。

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

年 月 日

附件：

一,、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）

二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）

物業(yè)管理委托合同案例篇九

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________

郵編：_______________

電話：____________________________________

傳真：_______________

聯(lián)系電話：___________________________________

電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________

郵編：_______________

電話：_____________________________________

傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________

電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就甲方將自有產(chǎn)權(quán),、位于進(jìn)賢縣勝利中路39號(hào)______層______號(hào)房、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,，達(dá)成一致意見(jiàn)并簽定本合同。

一,、委托前提

1,、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱"世豪商業(yè)中心")某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。

2,、甲方簽署本合同時(shí),，必須親自到場(chǎng)，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書(shū),、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi),，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng),。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，均屬違反合同行為,，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任,。

3、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務(wù),，對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范。

二,、產(chǎn)權(quán)管理

1,、甲方對(duì)所購(gòu)物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押,、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送、繼承等合法權(quán)益,，并不因委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)而改變,。

2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用,。

3,、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，如發(fā)生變賣,、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí),，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外,，還應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù)，有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則：

3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人,、或受贈(zèng)人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

3. 2.保證該物業(yè)的買受人,、受讓人,、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù),。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人,、或受贈(zèng)人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù),。

4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào),，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人,、受贈(zèng)人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,，以及乙方未收到買受人,、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更,、請(qǐng)求,。

三、委托內(nèi)容

1,、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營(yíng),，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

2,、在委托乙方經(jīng)營(yíng)期間,，甲方明白為配合經(jīng)營(yíng)需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,，具體規(guī)定見(jiàn)本合同的相關(guān)條款,。

3、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)其物業(yè)后,，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)方式,、策略、價(jià)格,、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整,?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi),，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為或

不作為行為,，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無(wú)須再另行授權(quán)。

4,、乙方在除第一年,，第二年外，第三,、四,、五年的每年年底組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào),。

四,、委托期限

甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的期限從20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止，為期五年,。

五,、業(yè)主權(quán)益

1、.固定回報(bào)利潤(rùn)

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營(yíng)管理其物業(yè),，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購(gòu)置價(jià)10%/年比例,，作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤(rùn)。

2,、支付回報(bào)方式

2. 1委托期內(nèi)第一年,，第二年的固定回報(bào)在業(yè)主購(gòu)買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款,。

2. 2第三年,、第四年、第五年的固定回報(bào)均在該年年底召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放,。

六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤(rùn)分配;

2,、在委托期間內(nèi),，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng);

3,、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,，均由甲方自負(fù),。

4、在委托期間內(nèi)，甲方除利潤(rùn)分配權(quán)益外,，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng),、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行，甲方不得作任何干涉;

5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);

6,、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);

7,、甲方可采用書(shū)面形式向甲方提出經(jīng)營(yíng)建議,，但沒(méi)有決策權(quán);

8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定,，如有違反,，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失,，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的`存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān),。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、負(fù)責(zé)對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理,，或委托物業(yè)管理公司對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),，如做廣告,、掛牌等;

2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3,、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4,、負(fù)責(zé)利潤(rùn)分配方式的制定與實(shí)施;

5、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

6,、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)、如乙方單方面違約,，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任,。

八、合同的變更,、解除與終止

1,、雙方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，如需對(duì)本合同條文作出修改或變更,，一方必須先將修改或變更意見(jiàn)書(shū)面通知對(duì)方,，共同協(xié)商后方可作出變更。

2,、執(zhí)行本合同過(guò)程中,，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用，雙方可解除本合同。

3,、任何一方蓄意違反合同,，并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的，對(duì)方可終止執(zhí)行本合同,，并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠,。

4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭(zhēng)議,，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無(wú)法達(dá)成協(xié)商意見(jiàn),，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。

5,、乙方在本合同執(zhí)行期間,，如發(fā)生法人變動(dòng)、重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng),、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,，必須以書(shū)面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案,。

九、合同文本

本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同案例篇十

委托人：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托人：_________物業(yè)管理中心(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方將其位于鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)龍井路中段東城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的物業(yè)委托乙方管理。為明確甲乙雙方的權(quán)力及義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意特訂立本合同，以便雙方共同尊守,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________縣_________鎮(zhèn)_________路

四至界限：東至_________止,，南至_________止，西至_________止,，北至_________止,、

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條委托期限為：________年____月____日至________年____月____日

第四條委托管理事項(xiàng)：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。

2、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________。

6,、公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。

7,、交通與車輛停放秩序的管理,。

8、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、__________,。

第五條乙方在維護(hù)、管理等過(guò)程中,，必須牢固樹(shù)立安全防范意識(shí),，定期不定期地對(duì)其工作人員進(jìn)行安全教育，采取一切安全防范措施,，確保維護(hù),、管理等安全。無(wú)論任何原因發(fā)生的安全事故,，概由乙方負(fù)責(zé),，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5,、委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;

(3)_______________,。

6、在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于__________;

7,、在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于____________,。

8、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;

9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)_____________________;

(2)_____________________,。

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

12,、______________________,。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3、按本合同第九條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8,、每____個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11,、每月按時(shí)收取業(yè)主及使用人水,、電使用費(fèi)，并交相關(guān)部門,。

12,、_______________________。

第八條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1、房屋外觀：_____________________

2,、設(shè)備運(yùn)行：_____________________

3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：___________

4,、公共環(huán)境：_____________________

5、綠化：_______________________

6,、交通秩序：_____________________

7,、保安：_______________________

8、急修：_______________________

小修：_______________________

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：________

第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_______調(diào)整,。

3,、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米________元向__________收取,。

4,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第____項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_______元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之____交納滯納金;

(3)_________________________,。

第十條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第十一條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2,、____________________________

3,、____________________________

第十二條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1,、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)、大中修,、更新費(fèi)用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

2,、房屋共用小修、養(yǎng)護(hù),、大中修,、更新費(fèi)用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù),、大中修,、更新費(fèi)用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

4、公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用小修,、養(yǎng)護(hù),、大中修,、更新費(fèi)用，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān),。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù),、大中修、更新費(fèi)用,，在保修期內(nèi)由甲方承擔(dān),，保修期外由房屋大修基金承擔(dān)。

第十三條甲方違反合同第六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的.,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十四條乙方違反本合同第八條的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十五條乙方違反本合同第九條的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十六條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第十七條自本合同生效之日起__天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第十八條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可與業(yè)主委員會(huì)續(xù)訂合同,。

第十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向____________人民法院起訴。

第二十三條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章即生效,，甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守,，不得反悔，否則,，違約方支付對(duì)方違約金人民幣：________元,。

第二十四條本合同一式三份，甲乙雙方各持一份,，送相關(guān)部門一份,，每份文本均具同等的法律效力。

甲方簽章：____________乙方簽章：___________

地址：________________地址：________________

法人代表人：_________法人代表人：__________

委托代理人：_________委托代理人：__________

________年____月____日________年____月____日

物業(yè)管理委托合同案例篇十一

甲方:

負(fù)責(zé)人:

電話:

地址:

乙方:

負(fù)責(zé)人:

電話:

地址:

甲方委托乙方管理學(xué)校物業(yè)管理服務(wù),。乙方將通過(guò)嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造一個(gè)干凈,、美麗,、舒適、安全,、安靜,、方便、及時(shí),、可靠的環(huán)境,。為此，雙方達(dá)成如下協(xié)議:

一,、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1,、享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),，并有權(quán)保護(hù)、使用和監(jiān)督國(guó)有資產(chǎn),。

2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問(wèn)和質(zhì)詢,。

3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造計(jì)劃,。聽(tīng)取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議,。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

5.負(fù)責(zé)了解乙方資金運(yùn)作情況,，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn),。

6.甲方可根據(jù)完成物業(yè)管理的利弊向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。

二.乙方的責(zé)任,、權(quán)利和義務(wù)

1,、按協(xié)議內(nèi)容優(yōu)質(zhì)完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明校園稱號(hào),。

2.醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改動(dòng),，改動(dòng)須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3.定期向甲方通報(bào)工作情況,，并有義務(wù)落實(shí)甲方提出的合理整改意見(jiàn)..

4.未經(jīng)甲方同意,，不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案,。

三.委托管理的主要內(nèi)容

1,、整個(gè)醫(yī)院的綠化美化。

2,、教室清潔服務(wù)與管理,。

3.公共環(huán)境和公共場(chǎng)所的清潔服務(wù)和管理。

4.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù),、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理。

5.公共建筑維護(hù),。

6.負(fù)責(zé)家庭建筑的維修和保養(yǎng),。

7、水電供熱維護(hù)管理和服務(wù)工作,。

8.醫(yī)院水電費(fèi)和取暖費(fèi)的收支,。

9.節(jié)能工作。

10,、家庭水,、電統(tǒng)計(jì)、收集工作,。

11.飲用水供應(yīng)和洗澡,。

12.醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室清潔及開(kāi)水供應(yīng)。

13、家屬警衛(wèi)管理,。

14.校園內(nèi)各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理,。

15、學(xué)校人防工程管理,。

16.甲方需要委托的其他任務(wù),。

四.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

1,、校園綠化美化工作

(1)三季做花,，四季做常綠。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)和重大節(jié)日的插花工作,。

(2)根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)要求,，對(duì)花苗進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保樹(shù)木灌木齊全,，生長(zhǎng)茂盛,，無(wú)枯枝、無(wú)病蟲(chóng)害,，樹(shù)木無(wú)釘扎,；綠籬和綠地沒(méi)有雜草、雜物和成堆的材料,。完好率要達(dá)到98%以上,。

(3)校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。

(4)綠地和各種樹(shù)木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理,。各種古樹(shù)應(yīng)加以保護(hù),，防止損壞和壞死。

(5)醫(yī)院建筑應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。

(6)綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。應(yīng)該測(cè)量樹(shù)木澆水量。

2,、環(huán)境衛(wèi)生工作

(1)道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清潔應(yīng)及時(shí)，無(wú)雜物,、廢紙,、煙頭,、果皮、痰跡和積水,。

(2)下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無(wú)污水外溢,，排水口無(wú)淤泥和雜物,。井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清洗,，不得有糞便溢出。

(3)廁所應(yīng)保持整潔,，無(wú)異味、蚊蠅,、糞便和污水外溢,。

(4)垃圾建筑應(yīng)保持無(wú)蛆無(wú)蠅，墻壁應(yīng)干凈,，地面及周圍不應(yīng)堆放垃圾,。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整,。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時(shí)修理和維護(hù),，以防止事故發(fā)生。

(5)院內(nèi)垃圾每日運(yùn)送,，無(wú)裸露垃圾和衛(wèi)生死角,。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無(wú)雜物和污漬,。

(6)建筑物內(nèi)外無(wú)涂寫(xiě),、涂寫(xiě)、粘貼,，無(wú)殘標(biāo),；公共設(shè)施、牌匾,、路標(biāo),、雕塑、亭臺(tái)樓閣,、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔,。

(7)校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前清掃干凈。公共場(chǎng)所應(yīng)定期打掃并保持清潔,。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動(dòng),。

(8)水泥砂漿不得直接拌在道路和地面上，建筑材料應(yīng)整齊地放置在指定的地方,。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點(diǎn),，并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)管理和清理,。

(9)門前三包應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。

(10)醫(yī)院主要道路的積雪應(yīng)及時(shí)清除，確保道路暢通安全,。如果撒鹽水除雪,，不得將雪清掃并堆放在樹(shù)籬和綠地內(nèi),。

(11)根據(jù)節(jié)假日的要求，及時(shí)掛上國(guó)旗,、彩旗和燈籠,，并開(kāi)關(guān)大門彩燈和射燈。

3.課堂衛(wèi)生工作

(1)每天晚自習(xí)后應(yīng)打掃教室衛(wèi)生,，并鎖門,。第二天早上7點(diǎn)，所有教室的門都應(yīng)該打開(kāi),。

(2)教室地面應(yīng)保持清潔,，墻壁潔白，墻裙完好無(wú)污漬,，黑板完好明亮,，無(wú)粉筆痕跡，粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除,。門牌號(hào)完好無(wú)損,，裝訂精美。門窗,、玻璃,、屏風(fēng)、窗簾,、五金齊全完好,。桌椅完好有序，桌內(nèi)外無(wú)雜物和灰塵,。

(3)吊扇,、黑板燈、照明燈,、開(kāi)關(guān)及設(shè)備應(yīng)完好,。保養(yǎng)應(yīng)及時(shí)，狀態(tài)良好,。

(4)供應(yīng)粉筆(白色和彩色)橡皮擦,，放置整齊。保持講臺(tái)和講臺(tái)桌整潔,。

(5)制定制度化,、規(guī)范化、科學(xué)化的課堂服務(wù)管理制度,，保證教學(xué)需求,。

上述要求應(yīng)在98%以上，每個(gè)階梯教室和大型教室的'照明應(yīng)在90%以上,。

4.公共場(chǎng)所的維護(hù)工作

(1)所有走廊(包括帶樓物業(yè)范圍)地面整潔,，門窗,、玻璃、紗窗,、五金齊全完好,，墻裙、走廊燈照明完好率和滿意率應(yīng)在98%以上,。

(2)電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行年檢,，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內(nèi),。電梯要定期保養(yǎng)，帶病不準(zhǔn)開(kāi)電梯,，運(yùn)行要準(zhǔn)時(shí),。電梯室應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。電梯工作人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，并認(rèn)真做好操作記錄,。為確保安全，嚴(yán)禁脫崗,。

(3)保證全院正常供水,、供電、供熱,。水,、電、暖設(shè)備齊全,，維修保養(yǎng)及時(shí)到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

(4)水,、電、暖維修24小時(shí)值班,。應(yīng)制定應(yīng)急處理計(jì)劃,。確保服務(wù)安全到位。

(5)節(jié)能措施有效,，杜絕長(zhǎng)明燈,、流水、跑,、冒,、滴現(xiàn)象。

(6)按規(guī)定做好衛(wèi)生防疫和飲水罐的日常管理,，定期檢查檢測(cè),，確保飲水安全。

(7)按要求為全院提供飲用水和洗浴,。茶浴室應(yīng)建立健康安全工作制度,，確保正常供水和安全,。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時(shí)檢修,，防止事故發(fā)生。

(8)根據(jù)要求,，每年收取并支付采暖費(fèi),。

(9)應(yīng)努力按要求收回學(xué)校的創(chuàng)收公用事業(yè)。

(10)按要求統(tǒng)計(jì),、收集,、上報(bào)各住戶的水電費(fèi),。

(11)按要求檢查醫(yī)院人防工程,，防止事故發(fā)生。

五,、違約責(zé)任

1.如果甲方違反合同規(guī)定,，乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)根據(jù)不同情況在期限內(nèi)向甲方提出解決方案,。逾期不解決的,，乙方有權(quán)解除合同，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償..

2.如果乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反應(yīng)強(qiáng)烈，不能及時(shí)解決,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)終止本合同,。安排其他物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更換,。乙方應(yīng)賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失..

3.乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方改正并退還多收的費(fèi)用,。

六,、糾紛調(diào)解

如因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，按照下列第種方式解決:

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁；

2,、依法向人民法院起訴,。

七.其他人

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

2.本協(xié)議的有效期為_(kāi)________________________________________________________________________________________________________,。

3.本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。

4.本協(xié)議以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(簽字蓋章):

代表(簽名):

簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

乙方(簽字蓋章):

代表(簽名):

簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

物業(yè)管理委托合同案例篇十二

重慶石橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司

九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號(hào)25樓

重慶廣博物業(yè)管理有限公司

九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號(hào)6樓

86136366

為有利于西部商城物業(yè)管理服務(wù)工作順利，維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序,，保證設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行,，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會(huì)簽訂的《西部商城物業(yè)服務(wù)合同》，結(jié)合西部商城物業(yè)管理的具體情況,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方同意并委托乙方對(duì)甲方所使用的地下車庫(kù)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),，保障雙方的合法權(quán)益,，特簽訂本合同。

同西部商城業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，即（從20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）,。

（一）、共用部分設(shè)施的管理

1,、房屋共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù),。

物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等），屋蓋,、屋面,、甲方所使用商場(chǎng)樓層范圍以外與甲方有關(guān)的的公共門廳、走廊,、過(guò)道,、樓梯間等,；

2、共用設(shè)施,、設(shè)備的日常管護(hù),。

具體包括供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、閉路監(jiān)控系統(tǒng),、主給水、下水管道,、污水管,、發(fā)電機(jī)設(shè)備、共用照明,、化糞池,、雨水管等。

3,、保修期范圍內(nèi)的由（重慶石橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司）承擔(dān),，保修期范圍以外的依照專項(xiàng)維修資金管理辦法等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

注：專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施,；

物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的,，屬于建筑物相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所,、空間、設(shè)施和設(shè)備,。

（二）清潔衛(wèi)生

甲方所使用車庫(kù)場(chǎng)所以內(nèi)的清掃,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，排水管道,、污水管道的疏通,、清運(yùn)。

（三）公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

（四）對(duì)交通與車輛停放秩序的管理,，按甲方要求對(duì)停放車輛收取停車費(fèi),。

（五）對(duì)車庫(kù)收費(fèi)系統(tǒng)的管理以及承擔(dān)200元/次以下的維護(hù)費(fèi)用。

（六）安全防范

甲方所使用車庫(kù)范圍內(nèi)外的公共秩序,、安全,、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視,。

（七）水,、電等代收代繳。

（八）乙方負(fù)責(zé)對(duì)車庫(kù)管理人員的聘用及全面管理工作,，相關(guān)人員的福利待遇由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放,。

（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月按每個(gè)車位75元收取。

即：395×75=29625（元）大寫(xiě)貳萬(wàn)久仟陸佰貳拾伍圓正

（二）,、 其他政府指定代收費(fèi)用另行收取,。

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、依法享有所租賃物業(yè)的權(quán)利,；

2,、有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)工作中不清楚事項(xiàng)進(jìn)行詢問(wèn)，并得到答復(fù),；

3,、有權(quán)依法使用本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備,；

4,、有權(quán)知曉乙方向甲方分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi)、代收費(fèi)的合理計(jì)算方法和原則,；

5,、有權(quán)享有由乙方按物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理服務(wù)；

6,、有權(quán)監(jiān)督乙方的各項(xiàng)管理服務(wù)工作并提出合理的意見(jiàn)和建議；

7,、認(rèn)同并遵守本合同有關(guān)條款,，有義務(wù)執(zhí)行乙方依法制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；

物業(yè)管理委托合同案例篇十三

委托方：巴什庫(kù)勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方) 受托方：伊犁好管家物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將巴什庫(kù)勒克小區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)，訂立本合同：

一,、物業(yè)基本情況,、物業(yè)類形：居民住宅。坐落位置：伊寧市解放西路,。占地面積：17940平方米,，建筑面積：3900平方米。

二,、委托管理事項(xiàng)：

1,、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,，外墻面承重結(jié)構(gòu),，樓梯間，走廊通道門廳,。

2,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括：共用的上下水管道,，落水管,，共用照明、暖氣干線,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。

3、公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路,、室外、上下水管道,、井,、自行車棚、停車場(chǎng)地,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

5、公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集漕運(yùn),。

6,、交通與車輛停放秩序的管理。

7,、維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

9、組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

三,、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。

2,、代收電費(fèi),、車輛、澡堂的承包租金,。

3,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。

4,、其它有償服務(wù)的費(fèi)用,。

四、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止和報(bào)司法公安部門處罰等措施,。

五、委托管理期限為一年,，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止,。

六、雙方的權(quán)利義務(wù)：

甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃,，預(yù)算及決算;

5,、在本協(xié)議簽訂生效之日起，向乙方提供車場(chǎng)2個(gè),，澡堂1個(gè),，其租金收入歸于全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議后再確定使用方向,。

6,、在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間，清潔工更衣室1間,，放工具雜物1間,，無(wú)償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方。

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決。

8,、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效起,，向乙方移交。

9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問(wèn)題,。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動(dòng),。

乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,。

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

3,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備,，綠化等的年月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

7,、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。

8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

9,、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè),、設(shè)備，如合同期滿后,，更換物業(yè)服務(wù)公司時(shí),，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價(jià)給予補(bǔ)償。

10,、本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，管理用房及全部檔案資料,。

七,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費(fèi)用：

1、乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)活寶是,，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施服務(wù)項(xiàng)目(另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn))。

2,、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和電費(fèi)每?jī)蓚€(gè)月收取一次,，具體要求如下：

1)本物業(yè)管理的'綜合服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費(fèi)，視情節(jié)輕重,，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴?qǐng)民事情訴訟,，并追繳每日5‰的滯納金。

3)車位使用費(fèi),，由業(yè)委會(huì)按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由承租人執(zhí)行。

4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項(xiàng)目,，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費(fèi)用。

八,、違約責(zé)任：

1,、甲方違反合同約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、乙方違反本合同約定,，未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

3、甲,、乙雙方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對(duì)方2萬(wàn)元違約金，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

九、附則：

1,、本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，報(bào)物業(yè)行政主管部門備案一份,。

2、本合同的附件均為有效組成部分,，具有法律效力,。

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

4,、本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。

5,、本合同期滿，合同延期終止與否或續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),，雙方均未提出書(shū)面意見(jiàn)的,，視本合同自行延續(xù)有效。

6,、本合同自20xx年8月1日開(kāi)始實(shí)施,，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)視物業(yè)服務(wù)情況表決通過(guò)后即生效。

甲方：巴什庫(kù)勒克小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

委托代理人：

乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

年 月 日

物業(yè)管理委托合同案例篇十四

委托人：__________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受任人：__________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營(yíng)者,，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。現(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負(fù)責(zé)在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù),，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權(quán)利、職務(wù)及義務(wù),，雙方議定條款如下：

現(xiàn)名__________大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準(zhǔn)變更時(shí)的新名稱。

__________________________________________________________,。

服務(wù)范圍如附件內(nèi)容（略）所載,。

1．前期物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)由簽約日開(kāi)始生效，至大廈落成并交付使用日止,。

2．物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開(kāi)始,，為期__________年；屆時(shí)如雙方同意,，本契約可以續(xù)約,，但應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。

1．乙方管理大廈收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤(rùn)，甲方不參與分成,。

2．甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備,、設(shè)施的狀況,，根據(jù)北京市各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合乙方管理水平,、制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度,。

3．為保證大型設(shè)施,、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng)、自來(lái)水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金,，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測(cè)算,，提出報(bào)告，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，由乙方執(zhí)行,。

1．甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收,，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任,。

2．圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書(shū)面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄,，雙方簽字,、蓋章確認(rèn)。

3．移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。

1．甲方授權(quán)乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關(guān)的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨(dú)立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方,、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé),。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當(dāng)或造成損失,，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé),。

2．甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴(yán)格遵守之,。

1．為管理該物業(yè)而發(fā)生的'重大事項(xiàng)，甲,、乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決,。

2．乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng),，租戶,、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正,。

1．乙方在接管該物業(yè)后,，于__________天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方,，以便甲方使用,、監(jiān)督。

2．甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,，__________,。

1．乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi),，乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度,。妥善使用各項(xiàng)費(fèi)用。

2．乙方的年度財(cái)務(wù)預(yù),、決算方案應(yīng)報(bào)甲方備案,，乙方根據(jù)物價(jià)上漲指數(shù)及管理標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)調(diào)價(jià)因素而需調(diào)整管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)與甲方協(xié)商核準(zhǔn)后實(shí)施,。

3．所有原始單據(jù),、憑證、帳本,、報(bào)表記錄由乙方妥善保管,。

因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì),，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方另行協(xié)商。

政府對(duì)該物業(yè)征收各項(xiàng)稅費(fèi)為甲方應(yīng)納稅費(fèi),，由甲方負(fù)擔(dān),。乙方作為正常營(yíng)業(yè)企業(yè)的應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

1．甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實(shí)際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構(gòu)成的違約行為,，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2．若因乙方管理不當(dāng),、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無(wú)條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

1．甲、乙雙方認(rèn)為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。

2．因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,，本合同終止。

3．甲,、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無(wú)法執(zhí)行,，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議,，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議,。

因本合同而引致一切爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟。

關(guān)于物業(yè)的各項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方自行投保,。

1．一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補(bǔ)充、修改，均以書(shū)面方式進(jìn)行,，該附件,、補(bǔ)充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,，具有同等法律效力,。

2．本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日

乙方：__________________

法人代表：______________

______年______月______日